房产测绘信息系统

2024-07-19

房产测绘信息系统（精选9篇）

房产测绘信息系统篇1

房产测绘主要有两种不同的形式, 一种是项目测绘, 另一种是基础测绘。前者是指对于房产的分层分户平面图以及相关数据、图表进行测绘。在房产的权属交易、拆迁以及房产开发等环节中, 发挥着重要的作用。而基础测绘主要对房产分幅平面图进行设计, 反映房屋情况、用地位置、权属情况。

1 房产测绘实际内涵概述

房产测绘的对象为土地、房屋的权属、数量、位置、质量等因素。具体的测绘内容比较多, 主要有:对建筑物进行调查与测量, 绘制房屋建筑物等图表, 并绘制土地使用图表、为房产中心提供交易、拆迁、产权产籍等资料;除了以上内容外, 还有对于环境保护、基础设施以及底线管网等内容的规划工作的资料提供。房产测绘主要有两种不同的形式, 一种是项目测绘, 另一种是基础测绘。前者是指对于房产的分层分户平面图以及相关数据、图表进行测绘。而基础测绘应用于反映房屋情况、用地位置、权属情况等图的测绘[1]。

2 房产测绘管理

房产测绘管理在我国兴起比较晚, 与其他国家相比其管理技术比较传统。目前, 我国房产测绘管理主要通过以下三种方式来实现:

(1) 人工房产测绘管理方式;人工房产测绘管理方式, 主要利用人工计算与统计数据信息, 并且以纸质记录本的方式进行数据存储。随着科技信息技术不断发展, 以人工测绘与记录的方式不能适应时代发展需求, 逐渐的被淘汰。

(2) 计算机辅助房产测绘管理方式;伴随着计算机技术的出现, 使得人工房产测绘方式黯然失色。将计算机技术与房产测绘管理方式相互结合, 能够实现房产测绘管理的自动化, 一方面减少了人工劳动, 另一方面也提升了房产测绘的精度[2]。

(3) 房产测绘管理系统;近年来, 先进的信息技术逐渐研发, 一种更加高端的技术与房产测绘管理系统相互结合, 有效的提升了房产测绘管理系统性能。该种测绘技术就是GIS技术, GIS技术的应用, 能够向技术人员提供一个从简单到复杂的数据分析模型, 并创建数据处理平台, 尤其是在土地管理、人口普查数据、基础空间数据以及城市发展等方面作用突出, 能够全面实现数据信息的快捷分析和可视化。GIS技术是“地理信息系统”的简称, 该技术能够对空间数据进行采集、管理、分析以及可视化处理。该种技术在房产测绘管理系统中的应用, 能够解决计算机辅助管理中出现的数据空间有限、非空间数据无法处理与存储等问题。

3 房产测绘信息系统的构建与实际应用

3.1 基础测绘管理系统

在基础房产测绘管理系统构建中, 主要分为以下几个环节:

(1) 数据源的统一管理:在基础测绘管理系统中, GIS数据源能够支持不同数据服务器, 将这些GIS数据源进行统一管理, 避免出现房产信息系统的混乱。

(2) 完成数据转化的预处理:应用GIS技术, 能够对房屋进行编码检测、对房产测绘的整体要素进行整体性的检测, 并且注意要素属性之间的格式转换。

(3) 对空间对象属性信息与地图上空间信息进行定位:在房产测绘信息系统中, 将房屋的行政区归属、房产区归属、房产分区归属等, 通过数据的逐级浏览, 实现空间对象属性信息和地图上空间对象的相互定位。

(4) 房产测绘数据信息编辑:房产测绘系统能够通过GIS技术所独有的功能, 与房产测绘中的操作图像相互结合, 在数据信息编辑上比较灵活。

(5) 空间数据的研究:在基础房产测绘管理系统中能够对空间数据进行整合, 对属性数据、业务数据进行分析[3]。

3.2 业务子系统

房产测绘管理业务子系统实际上是一个自动化的办公系统, 也就是说在该系统中, 所能够实现的功能都是整体性, 并且业务与业务之间能够实现相互衔接。业务子系统能够实现房产项目测绘、基础测绘和房产业务办公之间的工作衔接, 在比较简单的操作下, 与房产测绘管理需求相适应。测绘任务发出之后, 字系统中的受理人员需要对测绘中所需要的数据进行记录与统计, 并与实际的房产信息进行比对。然后工作人员将测绘任务分配给专门的负责人。当负责人接过测绘任务之后, 便进行房产测绘, 最后将测绘结果记录, 并且将测绘结果交给质检人员。最后在质检人员检测完成之后, 子系统能够自动生成工作量, 建立测绘档案。

3.3 分丘图测绘子系统

分丘图绘子系统的建立比较关键, 在该系统中需要引入GIS技术, 这是因为GIS技术能够向房产测绘技术人员提供简单到复杂的数据分析模型, 并创建数据处理平台, 使得房产测绘环节中的数据信息分析更加的快捷, 并且数据模型实现可视化。GIS前端数据处理系统以及CAD技术, 都是房产分丘图测绘子系统功能实现的基础。这些技术在子系统中的应用, 能够从数据存储、图式分析以及组织方面发挥着重要的作用, 保障分丘图前台数据交换迅速[4]。

4 结束语

综上所述, 本文对房产测绘管理和房产测绘信息系统进行研究, 房产测绘对建筑物进行调查与测量, 绘制房屋建筑物等图表, 并绘制土地使用图表、为房产中心提供交易、拆迁、产权产籍等处理决策。房产测绘管理在我国兴起比较晚, 与其他国家相比其管理技术比较传统。目前, 我国房产测绘管理主要通过人工房产测绘管理方式、计算机辅助房产测绘管理方式以及GIS房产测绘管理系统来实现。

参考文献

[1]杨柳.基于GIS的房产测绘信息管理系统的数据组织与管理[D].中国地质大学, 2005.

[2]齐凤辉.大连市房产测绘管理模式改革及对策研究[D].大连理工大学, 2013.

[3]韩泽.浅谈GIS技术在房产测绘管理和房产测绘信息系统应用的探究[J].工程经济, 2015, No.20403:35-40.

[4]李刚.房产测绘信息管理系统的设计与实现[D].天津大学, 2007.

房产测绘信息系统篇2

基于WebGIS的房产测绘信息三维可视化研究

基于笔者房产测绘的工作经验,在WcbGIS技术基础上,提出了基于WebGIS房产测绘信息三维可视化的.相关发展方向和思路,论文首先分析了基于WebGIS的房产测绘信息化的概念,而后探讨了与之相关的关键技术,进而梳理了国内外房产测绘系统存在的问题,最后提出了需要研究的四个方向,相信对从事相关工作的同行有着重要的参考价值和借鉴意义.

作者：作者单位：刊名：科技创新导报英文刊名：SCIENCE AND TECHNOLOGY INNOVATION HERALD年，卷(期)：“”(25)分类号：P2关键词：WebGIS 房产测绘三堆信息化

房产测绘信息系统篇3

【关键词】房产全生命周期；测绘管理；系统开发

1.引言

对房产进行测绘是城市房产测绘中的十分重要组成的部分，是城市房屋规划的建设中必不可缺少的工作。这不但是城市房屋的规划中不能缺少的工作，而且是对城市房地产进行管理时所必需的。所以，在管理的方面，它在城市的现代化的房屋规划建设中起关键的作用。房产的测绘为城市的规划部门与房地产部门，提供了各项的基础的数据。有利于加强城市规划建设和城市房产管理、对房屋和土地合理使用，对住宅的修建进行妥善的安排，为旧城区的房屋改造及新发展区域的规划建设服务。

2.房产测绘全生命周期管理流程

2.1测绘成果的上报

测绘人员在计算机上通过管理模块和房产测量成图将楼栋的图纸、数据等资料计算出来，其中包括建筑物施工编号、楼盘的名称、楼盘的栋号、绘图的人员、开发商、建筑物的施工栋号以及通过计算得出的房屋和楼盘面积的相关信息，系统会根据相应的状态将信息上报给各管理部门的临时的成果库，以备管理部门对测绘成果进行审批和采用。

2.2各管理部分的管理流程

为了提高工作效率高绘数据的准确性，测绘部门将审核后的测绘数据根据当前的状态经过安全机制及互联网将数据的上报给各个管理部门的临时成果库。对于测绘数据，管理部门的审核人员可直接对其进行审核，将没有通过的测绘数据返回到测绘机构进行重新修改，通过的数据会直接收录到成果库中。

2.3房产测绘成果审核

测绘的数据只有通过了审核才可以上传到成果库。为了保证测绘数据的准确性，达到测绘数据资源的共享，对于测绘数据测绘人员可直接对其进行申报，申报之后，对于测绘的所有数据，审核人员都可直接进行审核。在提交的过程中，可能会存在数据拒绝、数据采用的情况。系统会根据各种状态自动地提示用户，用户将可以选择同时房产的整个生命周期的管理的需要。而且可以通过房产测绘系统将房产测绘生产的管理更加地规范化，提高房产的信息化水平和生产效率，将测绘工作的透明度提高，为百姓带来更好的服务，为管理部门的正确决策提供科学地依据。

3.房产测绘信息系统平台的建立

房产行政管理部门和测绘成果审核部门应该加强合作，制定出规范的统一的技术标准的细则和房产测绘操作的规程，在此基础上，将房产测绘业务办公实行一体化，形成比较统一的运作模式、成果质量监督机制和操作流程，从而达到归档、收发件、测绘、审核、质检、收费、全过程的自动化处理。管理平台的统一既有利于进行业务指导，对测绘信息统一管理，提高工作的效率，又有利于测绘行业在技术方面的进步；既能够有效地规范房产测绘的行为，又能将房产测绘成果的准确性得到保障，从而可以维护房地产市场的正常的秩序。

4.系统开发

4.1系统主要研究内容

通过对大量房产信息的管理应用需求的分析，对当前房产测绘软件的存在的问题和现状进行详细的了解，选择AutoCAD的平台，采取以B/S为主，C/S为辅的体系结构，对房地产的测绘系统的总体进行设计，本系统的研究的主要内容有：（1）多部门的测绘数据的共享；（2）严密数据的传递与审校。（2）分布房产的计算模式；（4）系统的安全机制；

4.2系统结构

系统由开发公司项目的拆迁办的补偿与监督模块、申请模块、测绘机构的房产测绘管理与计算模块、产权处成果的管理模块、项目的成果与审核管理模块组成，系统选取B/S模式，通过互联网实现房产的测绘成果的数据一体化的利用

4.3系统功能

权限的设置。根据用户的使用权限，系统会设定不同的级别的功能的使用组合，没有权限的菜单将变成灰色而不可进行操作。对建筑物信息的管理及输入。它的输入不仅可以给人们对于一些基本的信息的查询带来方便，还可以方便对资料和信息进行管理。系统基本信息的设置功能。输入数据中的存放的路径可以通常采用外线和中线这两种输入的方式，然后再根据图形的比例尺对层型图进行实时地变换。基本的图形的编辑功能。依据比例尺的大小对图形进行缩小和放大，然后再根据整体，将图形进行移动，将AutoCAD中所有的图层打开，将所有的套层关闭，套层是记载一套房所有的标注信息和图形的一个AutoCAD图层，连续画虚线，连续地画实线，在两边画房，平推房，截线画房，中线推外线，外线推中线，对两端点标定边，选边标定，任意内容的标注等。

4.4系统开发过程的有关技术

4.4.1面积分摊的方案

房产管理部门中的面积分摊的工作是一项比较复杂的工作，其在房产的管理部门中占有十分重要的地位，根据实际的要求及需要，我们在系统中设计套间的分摊、不分摊、建筑物的整栋的分摊、功能区间的分摊、功能区内的分摊、层内的分摊等七种类型。其分摊的次序为：建筑物的分摊、功能区和层交叉的分摊、套间的分摊。此方案的最主要的依据是：在功能区里，可能会有比较多的层型，在层型里又有较多的功能区，两者互相地进行交叉，因此将这两种分摊的概念模型设计为交叉地处理，这样做可以更好地的让用户获得更大的自由。

4.4.2系统的开发方案

系统的开发主要是以VC平台为主，实现用户界面的开发和图形属性的操作，数据库的删除、访问、创建、修改等功能选取VB开发的OCX 控件来完成，组合起来生成可在AutoCAD中来执行的ARX文件。

4.4.3技术路线

系统采用基于互联网的方式实现多阶段、多部门的计算和协同工作，它的技术路线主要采取异地同步的方式，实现多部门的协同工作。将全市房产数据存储方式、计算的模式进行统一，保持数据的精确，保证房产计算成果的规范化；将各测绘单位房产的计算平台进行统一，实现房产的分布式的计算；将多部门测绘成果与房产测绘实时更新成果数据进行共享；建立房产成果的数据共享访问的审校机制，进而达到将数据成果的安全访问。

5.结束语

当对房产全生命周期管理的系统建设完成之后，构建多个管理部门，采用多测绘机构的分布式，协同工作房产的计算与管理的模式，从而将房产属性信息与房产图形信息一体化存储实现，使房产测绘对房产得数据库的更加快速地入库与更新；系统提供了拆迁测量、测绘的规划测算、预售预测、竣工实测、等多单位参与的测绘成果比较分析的模式。使测绘成果的完整性与连续性得到了保证，进而保证了规划的严肃性，更好的促进社会的发展。

参考文献

[1]杨平，裴亚波，徐小伟.基于GIS技术的房产测绘系统设计与实现[J].北京测绘2011（2）：12-13.

[2]王海燕.如何做好房屋面積的预测绘和竣工测量[J].中国集体经济（上），20010（9）；172-172.

房产测绘信息系统管理篇4

房产测绘信息系统主要分为流程管理、权限管理、项目管理和档案管理，流程管理是主控制线，权限管理、项目管理和档案管理是附着在流程管理的主控制线上，充分细化和扩展信息系统管理的功能。

1 流程管理

流程是有序管理整个测绘活动的程序，是从始至终的进程控制。流程管理的具体环节如下：

业务受理—测绘任务分配—测绘—质量检查—档案归档—收费—业务完成。

业务受理：业务受理人员进行测绘任务受理，将已受理的测绘任务以项目形式分类录入计算机，将已受理的项目提交给测绘任务分配人员，并处理由测绘任务分配人员退回的测绘任务。

测绘任务分配：测绘任务分配人员将已由受理人员提交的测绘任务分配给各测绘组，并处理由各测绘组因各种原因退回的测绘任务。

测绘，即各测绘组将分配得到的测绘任务进行测绘、绘图、自检，然后提交给测绘质量检查人员进行二级检查，对条件不具备而不能进行测绘的任务签署原因后退回测绘任务分配环节。

质量检查：质量检查人员将各测绘组提交的测绘成果进行质量检查，不合格的退回各测绘组并签署原因，合格的签署质量合格意见并提交给档案归档环节。

档案归档：对质量检查人员提交的测绘成果及项目资料分门别类归档整理，提交委托人所需测绘成果资料给收费人员，并将计算机中信息与实务档案同步，对不合归档要求的成果签署原因后退回质量检查环节。

收费：收费人员将已归档整理的测绘成果进行收费，将测绘成果提交给委托人，将收费状态及数量等信息录入计算机，对已收费的项目提交业务完成，对未收费项目暂时挂起。

特殊情况处理：某环节发现测绘业务有明显错误(比如重复受理单)，可将此业务签署错误原因后直接提交至业务受理环节，由业务受理人员进行修改或删除。

2 权限管理

权限管理是流程管理必要的控制方法，分工明确、相互配合是现代化企业管理的要求。权限设置应依附于流程管理，根据需要灵活分配到各个流程管理环节之中，达到良好的人力资源配置。

权限管理根据流程管理环节来设定，特定人员的权限可以有多项、单项权限也可以分配给多人，利用组合式权限，将人力资源配置精简化、清晰化。

权限配置要明确、清楚，某种权限人员只能从事其权限范围内的工作，不能对他人的工作造成干扰和影响，权限配置如下：

管理员权限：系统配置、权限分配;

业务受理权限：受理业务、删除业务、提交业务至测绘任务分配环节;

测绘任务分配权限：分配任务给测绘组、退回不合测绘要求业务;

测绘权限：测量、绘图、自检、提交业务至质量检查环节、退回不能测绘的业务至测绘任务分配环节;

质量检查权限：质量检查、提交任务至归档环节、退回不合格业务至测绘环节;

档案归档权限：档案归档、提交业务至收费环节、退回不合归档要求业务至质量检查环节;

收费权限：收费、提交业务完成、退回业务至质量检查。

3 项目管理

测绘业务应纳入项目管理，项目是测绘任务管理的基本单元，是进行冗余信息的管理及信息的统计与查询的基础。

项目由所属各幢组成，幢是房产测绘的基本单元，房产测绘专业软件宜归属于房产测绘信息管理系统，便于管理系统集成调用，项目管理应具有的功能如下：

1)冗余信息管理。目前项目管理的技术基础是数据库，数据库中存储着由计算原因保留下来的冗余信息，其中一幢的存储信息可能有多种，由于各种原因又不能删除数据库中无效信息，则应将正确信息的幢加入到对应项目中，并将无效的幢移出项目，使项目中各幢信息唯一。

2)审核状态。即质量检查进度，记录项目是否已完全通过质量检查或只有部分信息通过质量检查，记录质量检查的工作停留状态及位置。

3)完成状态。指记录测绘组的项目完成状态及具体程度、记录项目中各幢完成状态及位置。

4)分类统计。具有按项目进行统计、按时间进行统计、按使用类别进行统计、按指定幢进行统计，按自定义条件进行统计或以上条件组合进行统计的功能。

5)查询方式。查询项目、查询各幢、查询指定幢并定位到项目、查询指定房间并定位至房间、幢乃至项目，提供准确查询与模糊查询方式。

4 档案管理

将项目所有资料进行档案整理、存放，编制档案号，保持电子数据与纸质数据同步。查询归档信息功能方便快捷，根据归档信息能查询到电子数据准确位置与纸质档案存放的准确位置。

档案介质：1)传统纸质数据档案，即原始资料及测绘成果，也是最终的依据;2)电子数据档案，电子数据的存储格式一般是大型数据库，可将数据库的索引关键字保存于档案中，便于查询与调用。电子数据输出格式可利用PDF文件进行组织，PDF文件将图形与文字组织在一起并直观显示，保持与纸质数据的格式同步。

5 测绘项目的分类、组织

一级分类：按测绘实质分为预测绘、实测绘;二级分类：按测绘房屋类型分为商品房、企业建房、个人建房;三级分类：按行政区域分类，三级分类细目是以时间先后排序的项目名称。商品房测绘项目名称为该楼盘的名称，企业建房项目名称该企业的名称，个人建房项目名称为产权人(委托人)姓名。

摘要：从房产测绘活动中探索与总结房产测绘信息系统管理的思路, 主要以流程管理为主线, 项目管理、权限管理、档案管理为手段, 探讨房产测绘信息系统管理的过程及房产测绘信息管理系统中应具备的功能。

关键词：流程管理,项目管理,权限管理

参考文献

[1]李维森, 谢经荣, 王振江.中华人民共和国测绘成果管理条例释义[M].中国法制出版社, 2006.

[2]陈述彭, 曾学军, 周皮虎.信息系统导论[M].科学出版社, 1999.

房产测绘信息系统篇5

关键词：房产,测绘,信息

随着房地产经济的迅猛发展, 全国各大城市的房地产管理部门的信息化工作也进展神速, 开发了各种各样房产业务管理系统。地理信息系统 (GIS) 是融地理学、几何学、计算机科学及各类应用对象为一体的综合性高新技术, 通过GIS可以把房产管理的各种信息与反映地理位置的图形有机地结合在一起, 并可以根据用户的需求对信息进行分析, 从而为房产管理的现代化管理摸索出一条捷径。

1 房产测绘引入GIS信息管理系统是实现管理方式成熟化的标志

1.1 GIS信息系统特征。

首先, 具有采集、管理、分析和输出各种地理空间信息的能力。其次, 具有强大的空间分析和多要素综合分析以及动态预测的能力, 并能产生高层次的地理信息。第三, 计算机系统的支持是地理信息系统的重要特征, 它使得地理信息系统对复杂的地理系统能够进行快速、准确、综合的空间定位和动态分析, 完成人类本身难以胜任的工作。然而, 由于专业信息与GIS平台之间需要建立一种联系, 需要经过二次开发, 所以在GIS平台和专业信息方面需要架设“桥梁”。

1.2 GIS信息系统可以规范管理。

GIS信息系统是对传统房产管理方式的一个突破, 它标志着房产管理走向更加成熟、更加规范的管理模式。我们知道, 房地产信息包含坐落信息、自然信息、产权信息、金融信息和管理信息等。坐落信息对于房屋确定有重要的标识作用, 在传统的房地产管理中, 房屋的坐落一般都以城市的街区名来定义, 而街区名有模糊、易变、不精确的特点, 难以从根本上杜绝重复发证等现象的发生。引入GIS后, 将办证的房屋与房地产地形图紧密关联, 通过地形图的精确坐标来定义房地产坐落, 能实现真正意义上的以图管证, 保证房地产办证的准确、顺利进行。另一方面, 通过房地产GIS, 可以进行任意地理范围内房地产的各类统计分析, 如房地产容积率分析、房地产密度分析、房屋拆迁、按产别进行的分类统计等, 能方便了解城市房屋的状况。并且在引入了GIS之后, 在管理上只要通过房产图形, 就能够准确地掌握房产的过去和现状, 以不变应万变。这种以“图”为中心, 来对房产信息进行管理的模式, 我们称之为“以图管房”。“以图管房”模式的建立, 可以较好地解决传统的房产管理中所存在的不足和漏洞, 减少纠纷的产生。

1.3 GIS建立房产空间信息数据库。

当房产测绘完成后, 通过统一数据标准的CAD制图软件, 对测绘成果数据进行符合GIS要求的质量检查、数据编辑, 然后将编辑完成的CAD格式文件, 通过GIS平台提供的空间数据引擎功能转换存储到GIS数据库中, 并确定GIS设置的精度值 (Precision) 、坐标平移值 (X, Yshifts) 以及空间网格索引 (Grid Index) 的大小, 形成房产地理信息系统 (GIS) 的空间信息数据库。空间数据来源:空间数据也称为图形数据, 是指目标的位置信息数据、拓扑关系等。它是地理信息系统的重要组成部分, 是系统分析加工的对象, 是GIS表达的现实世界经过模型抽象的实质性内容。空间数据的来源有各种比例尺地形图、专题地图、资料文档、统计报表、遥感影像、测量数据、数字摄影测量数据、数据库等。数据来源的选择一般选用数字形式的资料。本文实现的系统所需要的校园数据来源于学校在前期建立的管线系统时所测的校园地形图数据, 根据实际房产管理系统的需要, 将地形图数据进行了更新, 保证了数据的现势性。

1.4 基于GIS房产管理的核心是建立房屋

的空间地理属性信息、自然属性信息、社会人文属性信息的链接。数字房产图能生动地再现房产管理的对象——房屋的空间地理属性和自然属性, 但还不能满足房产管理的需要, 因为每幢房屋在2维的数字图里表示为一个闭合的几何图形, 并通过房屋要素关联一条房屋的自然属性信息。由于在房产管理中产生一整套房产管理数据库 (即房屋的社会人文属性信息) , 使得房屋的空间地理属性信息、自然属性信息、社会人文属性信息的关联成为实现以图管房、以图管证、以图管档、以图管业的核心。按常规可以通过数字房产图上的房屋与该房屋的分层分户图建立一对一的关联, 再由分层分户图中的户与房产管理数据库建立一对一的关联。从而完成房屋的空间属性信息、自然属性信息、社会人文属性信息的链接, 实现以图管房、以图管证、以图管档、以图管业。

2 GIS房产测绘信息管理系统功能设计

房产测绘信息管理系统将图形与属性信息完全融合在同一数据库内统一管理, 提供多种灵活的图形数据双向输入与输出接口;实用的图形数据拓扑、查询、数据检查、编辑、房产成果图的输出等功能;能与房产管理局的房产网络办公自动化系统实现数据库的共享。系统能解决的问题有:查询地形图、案卷定号、浏览楼层表、房地产查询统计、房产专题图制作、地形图打印、接收地形图更新要求等。

2.1 测绘业务管理子系统。

业务分类, 业务办理流程约束 (组织管理) , 协同完成变更修测。数据的修改基于业务来进行。

2.2 系统维护子系统。

完成系统运行的配置, 如数据库参数及图形服务器参数, 以确保系统的运行, 系统用户权限定义。此部分分为以下五个部分:环境配置、编码体系维护、符号库管理、用户权限设置、房产坐落词典更新。它能有效维护房屋地址, 辅助实现房产基础GIS图形属性数据的管理。

2.3 房产数字化测图子系统。

通过使用各种测绘仪器, 采集房地产测绘点坐标, 绘制包括房产分幅分丘图, 以及出地形图, 方便以dbs形式建立地形库, 并对图库灵活的管理, 同时系统还需包括数据转换和地形图, 房产图输出功能。

2.4 基础测绘子系统。

主要完成属性数据输入, 空间资料转入, 以初始建库为核心, 提供部分图形编辑工具以及属性编辑, 建立起与房产专题相关的属性数据库, 外挂属性数据库。在该部分内, 录入房屋勘测属性数据、填写房屋调查信息。系统需包含控制点管理、数据维护与管理及制图输出等模块, 提供了强大的编辑功能, 如图形编辑、属性编辑、捕捉功能及数据导入导出等。

2.5 项目测绘子系统。

以幢为单位, 生成测绘楼层表, 录入权属信息, 并建立起从幢到层到户的对应关系, 该系统通过唯一的幢号 (测绘号) 与基础测绘中的幢建立关联。提供数据转换, 从而利用Auot CAD强大的图形编辑功能实现分层分户图的编辑, 同时该系统也是为完成面积量测算等数据加工功能而设计的。

2.6 房产测绘成果管理子系统。

该子系统是实现数据汇总的平台, 是基于房产平面图编制丘、楼盘等房产要素, 并将项目测绘的分层分户图成果转入到房产基础GIS图形库中, 并建立分层分户图与房产平面图中丘、楼盘以及房产属性信息之间的关联, 完成丘幢户的互查。

2.7 系统安全性系统设计。

系统设计时应充分考虑系统的安全问题, 将用户分为不同的层次, 享有不同的使用权限。密码存储房产系统可保证密码的安全性, 因此采取将用户密码加密的方式存储在数据库中。系统采用用户角色和权限动态分配的方法可满足需要, 具体方式是由管理员分配特定的用户组, 为这些用户组创建用户角色, 把所需的权限授予每一个用户角色, 当处理特殊的应用要求时, 管理员可以对用户进行动态的权限调整。

结束语

房产测绘信息系统篇6

房产测绘是获取房产管理数据的主要手段,是数字房产中空间数据和属性数据的重要来源。如果没有房产测绘的一体化集成应用,其他集成都成了无根之草、无水之木。研究房产测绘与房产GIS的一体化集成技术,对于解决数字房产空间数据库数据的快速获取、更新,保证房产业务的正常进行具有重要的现实意义。本文提出了基于GIS实现房产测绘与房产GIS一体化集成的技术路线和总体框架。

房产测绘的发展经历了从手工模式——CAD模式——CAD和GIS混合模式三个阶段,目前正向测绘与房产GIS一体化集成阶段发展。

在手工模式阶段,房产测绘的外业测量和内业处理都是依靠手工来完成的,提供成果的主要形式是纸质的图形和表格。此时的房产信息化的发展还处于单机单用户的MIS阶段,房产测绘在信息系统中的集成主要是通过手工方式将属性信息录入MIS系统,图形成果的利用也只限于发证时将纸质图形粘贴到证书上作为证书的附页。

随着电子测量技术和CAD技术的发展,房产测绘逐步由全手工模式进入CAD模式。外业测绘可以通过电子测量仪器(如全站仪、GPS等)快速获取测量数据,同时基于CAD技术开发的房产测绘系统利用CAD软件的绘图、编辑、制图功能快速地生成房产测绘成果。CAD模式较手工模式是一次大的飞跃,实现了房产测绘由提供单一的纸图和表格向以提供电子数据为主的方式转变,为在MIS系统中集成和利用房产测绘成果创造了条件。在MIS系统中可用OLE技术调用CAD系统或通过封装CAD功能的ActiveX控件来浏览和打印房产测绘图形成果。此时对房产图形的集成和利用有很大的局限性:一是功能简单,主要是浏览和打印,还不能够进行基于图形的查询分析;二是属性数据的利用主要还是依靠手工录入的方式进入MIS系统。

目前房产信息化的快速发展特别是数字房产的提出,迫切需要研究房产测绘与信息系统的一体化集成的相关问题。

1 房产测绘空间数据与属性数据集成的内涵

房产测绘与信息系统一体化集成不同于CAD和GIS混合模合下通过文件交换的数据共享,它是一种更高层次上的集成。一体化集成应包含两个层次的集成:一是房产测绘信息采集的集成;二是测绘数据与GIS数据的集成。房产测绘信息采集的集成是图形信息和属性信息的集成,即房产测绘中图形数据和属性数据的一体化存储和采集。图形信息和属性信息的一体化存储是GIS有别于CAD系统的一个基本特征。基于CAD模式的房产测绘系统虽然解决了在计算机中快速绘图、编辑和输出的问题,但由于CAD数据结构的限制,图形数据和属性数据相互查询能力弱,图形数据和属性数据的一致性维护比较困难。现有的基于CAD管理图形和外挂数据库管理属性数据的数据组织方式应向图形数据和属性数据一体化的组织方式转变。

测绘数据与房产GIS的集成是集成的最高层次。当前空间数据库技术在GIS应用系统中得到了广泛的应用,房产测绘的最终目的就是要为房产空间数据库提供一体化的图属数据并对这些数据进行有效的更新。因此,从这个意义上讲,也可以把这个集成理解为房产测绘与空间数据库的集成。集成后的效果应是房产外业测绘、内业处理、成果检查、数据入库、数据更新、数据应用的流水化和程序化,数据入库实现信息不需要二次手工处理、入库前后信息不损失。

房产测绘与信息系统的一体化集成的最终目标是要达到能够更快、更好地为房产信息系统提供满足GIS应用要求的数据,从这一点上讲,也可以将其理解为房产测绘与房产GIS的一体化集成。

2 基于GIS的空间数据与属性数据集成的优越性

一体化集成的房产测绘系统可以解决传统的测绘图形信息采集与属性采集分头进行而存在的关联性差、数据一致性难以维护等不足之处,避免了数据进入信息系统所需的二次加工和处理,提高了数据进入信息系统的效率和准确率,可以大大缩短数据采集的周期。

一体化集成的房产测绘系统直接面向数字房产GIS需求进行数据采集,直接生成符合GIS要求的房产测绘数据,避免了传统测绘的CAD数据格式与GIS格式之间繁琐的转换,可直接将数据写入信息系统GIS空间数据库,并提供了直接基于空间数据库进行数据更新的能力,这是传统的房产测绘系统难以实现的。一体化集成的测绘系统所具有的数据快速入库和高效更新的能力正是数字房产系统所迫切需要的。

3 基于COM GIS的测绘信息系统技术路线

基于对房产测绘信息系统的一体化集成内涵的分析,本文研究提出了以GIS为核心的总体技术路线,即:

(1)采用GIS数据存储方式来存储房产测绘数据,实现房产图形信息和房产属性信息的一体化存储;(2)基于组件式GIS平台进行二次开发编辑和绘图功能,实现房产图形的编辑绘制和属性信息的录入;(3)采用空间数据库技术实现房产测绘与信息系统的数据入库与更新。

房产测绘任务分为房产基础测绘和房产项目测绘。房产基础测绘的主要内容是房产分幅平面图。房产项目测绘的主要内容是房产分丘平面图、分户平面图和房屋共有面积分摊计算。为了达到房产测绘与信息系统一体化集成的目标,必须开发房产测绘管理系统,以完成房产测绘成果向数字房产空间数据库的入库和更新。房产编辑绘图模块、测绘仪器联接模块和数据转换模块和参数定义模块是四个子系统的公共功能模块,在实际编程实现中,这四个公共功能模块实际上构成了一个具有基本测绘功能的程序框架,在框架基础之上增加房产测绘分摊计算功能和房产测绘成果输出功能构成房产项目测绘子系统,增加基础测绘成果输出模块构成房产基础测绘子系统,增加测绘成果备案和成果入库功能构成房产测绘成果管理子系统。

整个系统基于组件式GIS技术来开发,技术路线如图1所示。

系统基于组件式GIS开发平台进行功能扩充,开发房产基础测绘系统和项目测绘系统。测绘人员测绘完毕后直接生成文件型的GIS数据格式。测绘管理人员在对测绘成果进行质量检核后,将测绘成果入库。系统可利用空间数据库引擎将该GIS数据格式直接写入到空间数据库中,完成数据的入库。在数据需要更新时,再通过空间数据库引擎将选定范围内的空间数据提取成文件型的GIS数据格式再由测绘人员实施修补测。修补测完毕后,再将成果更新入库。

在系统中,成果入库完毕后,图形数据的更新只能由测绘和测绘管理人员来共同完成,房产管理的业务人员只能进行读取和显示,这样。可有效地保证房产测绘成果的权威性。

4 房产测绘信息系统总体架构

在威海市数字房产的开发中,根据威海市房产状况,总体结构设计如图2所示。

老数据转换子系统完成对原始测绘成果(分幅平面图、分层分户图)空间数据和属性数据的入库。

对新开发的房产测绘项目和需补测的房产测绘项目采用基于GIS的一体化集成的房产测绘系统,外业采集采用基础测绘子系统,内业分摊计算、成果输出打印等采用项目测绘子系统,成果更新入库采用测绘成果入库子系统。

一体化集成的房产测绘系统在数字房产管理中的应用取得了很好的效果,实现了房产图形信息和房产属性信息的一体化存储,实现了房产测绘对空间数据库的快速入库与更新,大大提高了数据采集更新的速度,保证了空间数据库的现势性和权威性,保证了房产业务的正常运行。

参考文献

[1]肖计划,刘海砚,栾晓岩.地理信息生成与地图制图一体化概念模型研究[J].测绘工程,2007(6):23-25.

[2]肖计划,刘海砚,张吉才.设计模式在地图制图软件开发中的应用[J].科技创新导报,2008(5):60-63.

[3]安晓亚,孙群,肖强,等.基于地图信息传输理论的数据采集与处理模型研究[J].测绘科学,2008(3):112-116.

[4]马旭东,陈艳艳,史玉龙,等.利用MapGIS数据建立ArcInfo地图数据库的方法研究[J].测绘科学,2009(1):89-92.

[5]胡国超,熊远远,杨武年.基于GIS的物流管理信息系统的设计与实现——以广州市MG物流管理信息系统为例[J].测绘科学,2009(2):10-13.

[6]孟祥飞,王卫.ArcGIS数据与CorelDraw数据的转换方法研究[J].测绘科学,2009(3):32-35.

[7]刘慧慧,杨齐青,孙晓明,等.1:50000数字地理底图在地质环境调查中的应用[J].地理空间信息,2008(6):18-23.

[8]简灿良,袁存忠,黄梦龙.基于ArcGIS的数据库地图制图研究[J].福建电脑,2008(11):4-6.

[9]夏春燕.基于产生式规则的交通违法处罚专家系统的研究与实现[J].硅谷,2009(10):130-133.

房产测绘信息系统篇7

记者:大家都知道, 你在接手武汉市房产测绘中心时形势不太乐观, 房产行业面临着土地测量职能剥离、收入预期大幅度锐减等种种困难。是什么让你迎难而上, 义无返顾担负起了重任?

郑举汉:凭借着这些年对测绘专业的热爱。从事这个行业二十多年, 已经知道自己想做什么, 能做什么。测绘是我这一生的事业, 凭着这股热情, 我更想在房产测绘领域干出一番事业。当时市国土房产系统机构改革, 我知道我必须作出选择, 经过再三思考, 我还是选择了这样一条路。到现在来看, 这条路虽然艰辛, 却已经慢慢在往我想要的方向前进了。

记者:新上任时哪些问题急需解决呢?

郑举汉:刚上任的那个时候, 测绘中心极度缺乏人才, 专业技术骨干很少, 这制约了测绘中心的发展。而之前的很多老员工都还在, 职工年龄结构已经老化, 测绘中心收入入不敷出, 单位出现了严重的瓶颈。另外, 我们这个行业从业人员基本上要求都是男性, 当时中心女性多于男女, 性别比例失衡问题十分显著。

记者:现在的武汉市房产测绘中心人才济济, 已发展成全省领先、全国闻名的优秀房产测绘单位。你采取了哪些政策来解决人才问题?

郑举汉:为了解决人才问题, 当时一口气招入20多名工程测量、计算机、地理信息系统工程专业的高级工程师、研究生、本科生, 并扭转了人员结构问题。为了留住这些人才, 我们采取了许多优惠政策, 比如免费提供单身大学生宿舍, 并在职称、奖金上给予最惠待遇等。有了人才, 这只是基础, 当时的中心可谓一穷二白, 十多年来没有优质工程, 也没有技术论文在测绘核心刊物上发表, 这让我很“汗颜”。近几年来, 中心获得了省及全国数十项测绘奖项, 获得了甲级房产测绘资质, 跻身全国房产测绘领域第一方阵。

记者:什么是房管一张图?您是如何做“房管一张图“的?

郑举汉:房管一张图是测绘中心在从事房屋基础测绘中建立的武汉市房屋管理图系统, 上面涵盖了房屋坐落、产权人、性质、用途、结构、建成年份等诸多基本信息, 搭起了武汉市数字化房屋管理的框架, 串起了各类房管数据, 为实现全市房产精细化管理奠定了基础。中心从2011年开始, 经过两年时间, 完成了中心城区、新城区区政府所在地和部分重点建设区域, 共计1360平方公里房管理图的建设工作。以此为基础, 我们串联了房屋交易权属登记系统、商品房合同备案系统, 存量房交易合同备案系统, 实现了300万条房屋产权登记数据关联图件落地, 以此衍生了武汉市存量房交易评税专题图、危房管理专题图、长江大道沿线房屋立面整治专题图、全市优秀历史建筑保护分布图、全市保障性安居工程分布图、物业管理区域图等诸多专题图库系统。

记者:这是项浩大的工程, 涉及全市范围内的每幢房屋。而当时的中心缺设备、缺技术, 那时候你是否觉得自己开了张“空头支票”?

郑举汉:几年来, 这项基础工程已经初现成效:全市主城区和新城区城关、重点区域已经完成了房产管理图测绘及建库。有了房产管理图, 我认为测绘中心跨越式发展的时机到了。以往的传统房产测绘, 只是停留在房产权属登记的测绘上, 信息二维而又单调;新时期的房产测绘应该是个“立体魔方”:不但能显示其基准坐落位置, 还能将其“前世今生”的动态变化等等多个房屋信息呈现。基于此考虑, 在房产管理图基础上, 我提出了延伸房产测绘服务领域, 先后开展了全市保障房分布、存量房交易评税、危旧房调查、物业服务管理以及长江大道沿线立面整治等多个测绘。这些项目——刷新了国内在房产测绘领域的空白。所以现实证明了我们的想法并不是“空头支票”。

记者:你们除了主业以外, 还涉及了哪些测绘领域?

郑举汉:我们努力探索多元化发展格局, 在巩固主业的同时, 积极开拓工程测量、地籍测绘、地理信息系统工程等领域。两年来, 完成了葛洲坝翻坝物流场地平整测绘工程, 参与了四川绵竹灾后重建地形图测绘工作, 承接了西藏拉萨到日喀则铁路沿线253公里长土地勘界测量工程, 实施了武汉市蔡甸区、新洲区和黄陂区农村集体土地确权登记发证调查等工作, 汉南区“房管一张图”建设, 武汉市城投租赁房信息建设、荆沙“数字房产”建设等工程。发展更趋多元化, 业务足迹已立足武汉, 面向全省。

记者:武汉房产测绘中心是武汉唯一一家房产面积鉴定单位, 在服务市民方面你们做了哪些工作?

郑举汉:在服务市民方面, 针对越来越多市民对于房屋面积疑议, 我们成立的面积鉴定科, 是武汉市唯一一家房产面积鉴定单位, 为市民排解面积纠纷, 今年以来, 就办理了30多起, 其中绝大多数都是免费的。另外, 中心还开展了历史遗留问题项目的测量, 并免费为市民服务, 对全市保障性住房测绘按标准的70%收费。

记者:感谢您在百忙之中接受我们的采访, 你认为房产测绘未来的发展方向是什么?最后你能根据你的创业经历送给我们读者一句话吗?

房产测绘信息系统篇8

1. 传统房产测绘信息管理系统的分析

传统的房产管理系统主要有两种:一种是MIS, 一种是GIS。通过对现有的两种系统的分析, 可以将其主要的缺点归纳如下。

1) 从管理的数据类型上看, MIS只能对房产的一种数据 (即属性数据) 进行存储和管理。其最大的缺点是不能对房产的另一种更重要的数据 (即图形数据) 进行存储管理。这便不能够实现对房产数据的全面综合的管理, 而只是管理了一部分数据。因此, 从管理范围上具有很大的局限性。而GIS却能够实现对两种类型数据的全面管理, 从这一点上看, 其相对于MIS是一个巨大的进步。

2) 从系统的服务范围上看, 虽然GIS能够实现对两种类型数据的全面管理, 但目前房产GIS大多是运行在局域网内, 不能将房产信息发布到互联网上。因此, 系统的服务范围只能是房产的管理人员, 而对于非管理人员的信息需求却不能满足, 这极大地限制了系统的作用和意义。

3) 从系统的功能上看, MIS的功能只是基于属性数据的各种操作, 而GIS能够实现属性数据与图形数据的双向联合操作, 使管理人员能够全面的、综合的和可视化的管理, 但其缺陷是不能够让非管理人员享受到系统功能。

综合以上分析, 在现有的房产管理系统中, 无论是MIS还是GIS都在某些方面存在着巨大的局限, 因此, 建立基于Web的房产管理系统能够更好地弥补现有系统的不足。

2. 基于Web的房产测绘信息系统的分析

基于Web的房产管理系统应是一个在Web技术的支持下, 采用B/S结构的网络运行模式, 能够实现用户对房产信息的输入、编辑、浏览、查询、统计与输出等功能的管理信息系统。其中基于Web技术主要是为了能够实现对房产的属性信息以及图形信息进行全面的存储与可视化的管理, 使管理人员通过该系统便能达到对所有的房产信息了如指掌, 使管理更加方便和直观。基于Web技术和采用B/S网络运行模式主要是考虑到现有系统服务范围的不足, 既能实现管理人员对房产的日常管理, 又能实现非管理人员对房产信息的浏览、查询等需求。系统的功能在原有系统的功能基础上增加新功能或改进原有功能, 使之更能够适合管理需要和更加人性化。根据以上目标, 房产测绘信息管理及发布网络系统在技术上包括以下四大部分。

1) 建立地房对象模型及地理空间数据库

这些数据库主要包括描述土地和房产管理中的各类对象, 需要采用地理信息表达方式 (矢量、影像以及多媒体属性信息) 并采用数据库和目录文件库的方式来进行有效的管理, 以实现在四个层次上的处理:事务处理、业务处理、战术 (管理) 处理、战略 (决策) 处理。

2) 建立空间数据库的土地、房产测绘与更新系统

作为地房籍合一空间数据库的数据来源, 必须建立面向土地和房产GIS的房产测绘系统, 使测绘、调查系统能够直接进入地房籍合一地理空间数据库。与此同时, 还需要建立内外业一体化的地房数据更新系统, 使更新前的数据能够直接从地房籍合一数据库中获取数据, 在外业更新后回到内业能够进行智能化的现状和更新数据判断, 将历史数据保存在历史记录中, 完成更新过程, 而历史和现状数据关系在历史回溯功能中能够得到正确体现。

3) 建立地房网上办公自动化系统

现代 (第三代) 办公自动化系统, 是以网络 (Internet/Intranet/Extranet) 为中心, 以数据、信息所提炼和组织的知识为主要处理内容。地房籍网上办公自动化系统是面向不同层次的用户, 并根据其业务需求, 采用适当的体系架构, 选择合适的工作平台和其他相关软件平台, 通过系统配置和二次开发建立的包括可随着业务流程变化进行调整的房产业务审批系统、各项符合操作逻辑的业务子系统和业务维护子系统等。

4) 建立电子商务与测绘信息发布系统

电子商务是商务活动的电子化, 利用简单、快捷、低成本的电子通讯方式, 买卖双方不谋而合地进行各种商贸活动。供需双方在网上“见面”、谈判、签合同、下订单并以电子方式支付货款。该子系统需要建立一个电子商务平台, 如信息化服务网站, 在该网站上将测绘成果信息进行分类处理, 进行信息发布, 一部分作为公共信息向广大市民和消费者免费提供;另一部分作为私密信息, 实行有偿使用, 从而达到信息利用的最优配置。

3. 关键技术研究

作为Web开发人员一定都会面临一个共同的难题, 那就是打印。的确, 相对于Windows桌面应用程序来讲, Web应用程序的打印有种种限制, 技术人员在项目开发过程中经常会遇到用户这样或那样的需求。做过桌面应用开发的人都会非常熟悉水晶报表、ActiveReport之类的报表控件, 它们不仅有简单灵活的设计界面, 更具有非常强大的报表功能, 能满足各种报表的打印需求。而Web应用则因为其特殊的呈现方式, 只能寻求其它的解决方案。现在我们来分析一下目前已经成形的Web打印方案:

现有的Web打印控制技术分成几种方案:自定义控件打印;利用IE自带的WebBrowser控件实现打印;利用第三方控件实现打印;利用IE自身打印;将报表导出成Word、Excel或PDF形式打印。自定义控件方式:利用VB或VC等工具生成COM组件, 用定义好的打印格式来分析打印源文件从而实现打印。只有将生成的组件下载并注册到客户机上, 才能实现在客户端的打印。难点主要是定义打印格式、如何来分析打印源文件。现有比较好的方法是利用XML技术来全面的解决问题, 利用XML可以非常容易地定义打印目标的文本、表格等内容的格式。但对程序员的开发要求高, 难度比较大。利用WebBrowser实现Web打印:是IE内置的浏览器控件, 无需用户下载。这里所讨论的是有关IE6.0版本的WebBrowser控件技术内容。与其相关的技术要求有:打印文档的生成、页面设置、打印操作的实现等几个环节。利用IE自身打印:这种方式比较简单, 也是常用的打印方式, 只需要将报表页面设计好, 用户通过IE菜单中的打印功能完成打印。优点是简单, 容易实现, 缺点是不灵活, 不能控制分页, 不能控制好页眉和页脚。将报表导出成Word、Excel或PDF形式打印:这种方式需要将页面导出成Office文档或pdf, 最低的要求是客户端已经安装用以打开Word、Excel或pdf文档的软件。这种方式可以通过水晶报表组件或其它一些第三方控件非常容易地实现。导出成pdf形式后打印质量和效果都很好, 导出成Word或Excel后用户可以自定义打印的内容和格式。

总之, 现有的打印方案各有所长, 在开发过程中应根据用户的需求作选择, 利用IE打印简单, 容易实现, 在用户需求简单或打印内容较少的情况下采用此方案比较适宜。利用自定义控件打印可以实现完全自定义, 但需要较高的技术要求和开发周期。利用导出的方式则可以满足用户需要一点自定义或打印内容有多页的需求。

4. 结论

房产测绘信息系统篇9

房产测绘是获取房产管理数据的主要手段, 是数字房产中空间数据和属性数据的重要来源。如果没有房产测绘的一体化集成应用, 其他集成都成了无根之草、无水之木。研究房产测绘与房产GIS的一体化集成技术, 对于解决数字房产空间数据库数据的快速获取、更新, 保证房产业务的正常进行具有重要的现实意义。该文提出了基于GIS实现房产测绘与房产GIS一体化集成的技术路线和总体框架。

房产测绘的发展经历了从手工模式——CAD模式——CAD和GIS混合模式三个阶段, 目前正向测绘与房产GIS一体化集成阶段发展。

在手工模式和CAD模式的阶段, 房产测绘主要还是以制图为目的的。随着GIS技术在房产信息化建设中的应用, 人们迫切希望房产测绘系统在满足制图的前提下, 能够发挥其向信息系统提供信息的功能。特别是GIS技术应用后, 基于图形进行房产处理的模式 (以图管房) 在信息系统中占据主导地位, 房产测绘作为GIS图形数据和属性数据的重要来源, 如何J决速地实现房产测绘与信息系统的集成成为人们研究的重点, 此时房产测绘开始进入CAD+GIS混合模式阶段。在这一阶段, 基于CAD技术的房产测绘仍是主流, 可以采用实体编码技术和外挂数据库技术对原有基于CAD系统开发的房产测绘系统进行改造, 以满足向信息系统和GIS提供信息的需求。数据转换是人们通常采用的方式。数据转换有两种方式: (1) 通过CAD系统本身的交换文件 (如Auto CAD的DXF) 生成GIS数据。这种方式直接简单, 但后期需在GIS系统中进行二次处理的工作量极大。这种方式对属性数据的处理无能为力, 属性数据还需要在GIS系统中再次进行录入处理。 (2) 通过房产测绘系统生成的明码格式的交换文件进入GIS系统, 这种方式需要编写专用的数据转换模块, 开发的难度和工作量大, 通用性不强。这两种方式部分解决了房产测绘与信息系统集成的问题, 但具有明显的局限性。另外, 基于CAD系统开发的房产测绘系统中极易产生垃圾数据, 系统对数据的检查和清理十分麻烦, 影响了集成的效果。

目前房产信息化的快速发展特别是数字房产的提出, 迫切需要研究房产测绘与信息系统的一体化集成的相关问题。

1 房产测绘空间数据与属性数据集成的内涵

房产测绘与信息系统一体化集成不同于CAD和GIS混合模合下通过文件交换的数据共享, 它是一种更高层次上的集成。一体化集成应包含两个层次的集成: (1) 房产测绘信息采集的集成, (2) 测绘数据与GIS数据的集成。房产测绘信息采集的集成是图形信息和属性信息的集成, 即房产测绘中图形数据和属性数据的一体化存储和采集。图形信息和属性信息的一体化存储是GIS有别于CAD系统的一个基本特征。基于CAD模式的房产测绘系统虽然解决了在计算机中快速绘图、编辑和输出的问题, 但由于CAD数据结构的限制, 图形数据和属性数据相互查询能力弱, 图形数据和属性数据的一致性维护比较困难。现有的基于CAD管理图形和外挂数据库管理属性数据的数据组织方式应向图形数据和属性数据一体化的组织方式转变。测绘数据与房产GIS的集成是集成的最高层次。当前空间数据库技术在GIS应用系统中得到了广泛的应用, 房产测绘的最终目的就是要为房产空间数据库提供一体化的图属数据并对这些数据进行有效的更新。因此, 从这个意义上讲, 也可以把这个集成理解为房产测绘与空间数据库的集成。集成后的效果应是房产外业测绘、内业处理、成果检查、数据入库、数据更新、数据应用的流水化和程序化, 数据入库实现信息不需要二次手工处理、入库前后信息不损失。房产测绘与信息系统的一体化集成的最终目标是要达到能够更快、更好地为房产信息系统提供满足GIS应用要求的数振, 从这一点上讲, 也可以将其理解为房产测绘与房产GIS的一体化集成。

2 基于GIS的空间数据与属性数据集成的优越性

一体化集成的房产测绘系统可以解决传统的测绘图形信息采集与属性采集分头进行而存在的关联性差、数据一致性难以维护等不足之处, 避免了数据进入信息系统所需的二次加工和处理, 提高了数据进入信息系统的效率和准确率, 可以大大缩短数据采集的周期。

一体化集成的房产测绘系统直接面向数字房产GIS需求进行数据采集, 直接生成符合GIS要求的房产测绘数据, 避免了传统测绘的CAD数据格式与GIS格式之间繁琐的转换, 可直接将数据写入信息系统GIS空间数据库, 并提供了直接基于空间数据库进行数据更新的能力, 这是传统的房产测绘系统难以实现的。一体化集成的测绘系统所具有的数据快速入库和高效更新的能力正是数字房产系统所迫切需要的。

3 基于COM GIS的测绘信息系统技术路线

基于对房产测绘信息系统的一体化集成内涵的分析, 该文研究提出了以GIS为核心的总体技术路线。

(1) 采用GIS数据存储方式来存储房产测绘数据, 实现房产图形信息和房产属性信息的一体化存储; (2) 基于组件式GIS平台进行二次开发编辑和绘图功能, 实现房产图形的编辑绘制和属性信息的录入; (3) 采用空间数据库技术实现房产测绘与信息系统的数据入库与更新。

房产测绘任务分为房产基础测绘和房产项目测绘。房产基础测绘的主要内容是房产分幅平面图。房产编辑绘图模块、测绘仪器联接模块和数据转换模块和参数定义模块是四个子系统的公共功能模块, 在实际编程实现中, 这四个公共功能模块实际上构成了一个具有基本测绘功能的程序框架, 在框架基础之上增加房产测绘分摊计算功能和房产测绘成果输出功能构成房产项目测绘子系统, 增加基础测绘成果输出模块构成房产基础测绘子系统, 增加测绘成果备案和成果入库功能构成房产测绘成果管理子系统。整个系统基于组件式GIS技术来开发, 技术路线如图1所示。

系统基于组件式GIS开发平台进行功能扩充, 开发房产基础测绘系统和项目测绘系统。测绘人员测绘完毕后直接生成文件型的GIS数据格式。测绘管理人员在对测绘成果进行质量检核后, 将测绘成果入库。系统可利用空间数据库引擎将该GIS数据格式直接写入到空间数据库中, 完成数据的入库。在数据需要更新时, 再通过空间数据库引擎将选定范围内的空间数据提取成文件型的GIS数据格式再由测绘人员实施修补测。修补测完毕后, 再将成果更新入库。在系统中, 成果入库完毕后, 图形数据的更新只能由测绘和测绘管理人员来共同完成, 房产管理的业务人员只能进行读取和显示, 这样。可有效地保证房产测绘成果的权威性。

4 房产测绘信息系统总体架构

在天津市数字房产的开发中, 根据天津市房产状况, 总体结构设计如图2所示。

老数据转换子系统完成对原始测绘成果 (分幅平面图、分层分户图) 空间数据和属性数据的入库。

对新开发的房产测绘项目和需补测的房产测绘项目采用基于GIS的一体化集成的房产测绘系统, 外业采集采用基础测绘子系统, 内业分摊计算、成果输出打印等采用项目测绘子系统, 成果更新入库采用测绘成果入库子系统。

一体化集成的房产测绘系统在天津市数字房产管理中的应用取得了很好的效果, 实现了房产图形信息和房产属性信息的一体化存储, 实现了房产测绘对空间数据库的快速入库与更新, 大大提高了数据采集更新的速度, 保证了空间数据库的现势性和权威性, 保证了房产业务的正常运行。

摘要：该文基于作者多年从事房产测绘的相关工作经验, 以房产测绘空间数据与属性数据通过GIS手段集成为研究对象, 探讨了房产测绘空间数据与属性数据集成的内涵和优越性, 分析了基于COM GIS的测绘信息系统构建技术思路, 给出了房产测绘信息系统的总体架构, 全文是作者长期工作实践基础上的理论升华, 相信对从事相关工作的同行有着重要的参考价值和借鉴意义。

关键词：房产测绘,信息系统,空间数据,属性数据

参考文献

[1]肖计划, 刘海砚, 栾晓岩.地理信息生成与地图制图一体化概念模型研究[J].测绘工程, 2007 (6) , 23-25.

[2]安晓亚, 孙群, 肖强, 等.基于地图信息传输理论的数据采集与处理模型研究[J].测绘科学, 2008 (3) , 112-116.

【房产测绘信息系统】推荐阅读：

关于房产面积测绘中有关问题处理的通知(常州)08-18

测绘地理信息系统05-20