房产信息

房产信息（精选12篇）

房产信息 篇1

房产测绘主要有两种不同的形式, 一种是项目测绘, 另一种是基础测绘。前者是指对于房产的分层分户平面图以及相关数据、图表进行测绘。在房产的权属交易、拆迁以及房产开发等环节中, 发挥着重要的作用。而基础测绘主要对房产分幅平面图进行设计, 反映房屋情况、用地位置、权属情况。

1 房产测绘实际内涵概述

房产测绘的对象为土地、房屋的权属、数量、位置、质量等因素。具体的测绘内容比较多, 主要有:对建筑物进行调查与测量, 绘制房屋建筑物等图表, 并绘制土地使用图表、为房产中心提供交易、拆迁、产权产籍等资料;除了以上内容外, 还有对于环境保护、基础设施以及底线管网等内容的规划工作的资料提供。房产测绘主要有两种不同的形式, 一种是项目测绘, 另一种是基础测绘。前者是指对于房产的分层分户平面图以及相关数据、图表进行测绘。而基础测绘应用于反映房屋情况、用地位置、权属情况等图的测绘[1]。

2 房产测绘管理

房产测绘管理在我国兴起比较晚, 与其他国家相比其管理技术比较传统。目前, 我国房产测绘管理主要通过以下三种方式来实现:

(1) 人工房产测绘管理方式;人工房产测绘管理方式, 主要利用人工计算与统计数据信息, 并且以纸质记录本的方式进行数据存储。随着科技信息技术不断发展, 以人工测绘与记录的方式不能适应时代发展需求, 逐渐的被淘汰。

(2) 计算机辅助房产测绘管理方式;伴随着计算机技术的出现, 使得人工房产测绘方式黯然失色。将计算机技术与房产测绘管理方式相互结合, 能够实现房产测绘管理的自动化, 一方面减少了人工劳动, 另一方面也提升了房产测绘的精度[2]。

(3) 房产测绘管理系统;近年来, 先进的信息技术逐渐研发, 一种更加高端的技术与房产测绘管理系统相互结合, 有效的提升了房产测绘管理系统性能。该种测绘技术就是GIS技术, GIS技术的应用, 能够向技术人员提供一个从简单到复杂的数据分析模型, 并创建数据处理平台, 尤其是在土地管理、人口普查数据、基础空间数据以及城市发展等方面作用突出, 能够全面实现数据信息的快捷分析和可视化。GIS技术是“地理信息系统”的简称, 该技术能够对空间数据进行采集、管理、分析以及可视化处理。该种技术在房产测绘管理系统中的应用, 能够解决计算机辅助管理中出现的数据空间有限、非空间数据无法处理与存储等问题。

3 房产测绘信息系统的构建与实际应用

3.1 基础测绘管理系统

在基础房产测绘管理系统构建中, 主要分为以下几个环节:

(1) 数据源的统一管理:在基础测绘管理系统中, GIS数据源能够支持不同数据服务器, 将这些GIS数据源进行统一管理, 避免出现房产信息系统的混乱。

(2) 完成数据转化的预处理:应用GIS技术, 能够对房屋进行编码检测、对房产测绘的整体要素进行整体性的检测, 并且注意要素属性之间的格式转换。

(3) 对空间对象属性信息与地图上空间信息进行定位:在房产测绘信息系统中, 将房屋的行政区归属、房产区归属、房产分区归属等, 通过数据的逐级浏览, 实现空间对象属性信息和地图上空间对象的相互定位。

(4) 房产测绘数据信息编辑:房产测绘系统能够通过GIS技术所独有的功能, 与房产测绘中的操作图像相互结合, 在数据信息编辑上比较灵活。

(5) 空间数据的研究:在基础房产测绘管理系统中能够对空间数据进行整合, 对属性数据、业务数据进行分析[3]。

3.2 业务子系统

房产测绘管理业务子系统实际上是一个自动化的办公系统, 也就是说在该系统中, 所能够实现的功能都是整体性, 并且业务与业务之间能够实现相互衔接。业务子系统能够实现房产项目测绘、基础测绘和房产业务办公之间的工作衔接, 在比较简单的操作下, 与房产测绘管理需求相适应。测绘任务发出之后, 字系统中的受理人员需要对测绘中所需要的数据进行记录与统计, 并与实际的房产信息进行比对。然后工作人员将测绘任务分配给专门的负责人。当负责人接过测绘任务之后, 便进行房产测绘, 最后将测绘结果记录, 并且将测绘结果交给质检人员。最后在质检人员检测完成之后, 子系统能够自动生成工作量, 建立测绘档案。

3.3 分丘图测绘子系统

分丘图绘子系统的建立比较关键, 在该系统中需要引入GIS技术, 这是因为GIS技术能够向房产测绘技术人员提供简单到复杂的数据分析模型, 并创建数据处理平台, 使得房产测绘环节中的数据信息分析更加的快捷, 并且数据模型实现可视化。GIS前端数据处理系统以及CAD技术, 都是房产分丘图测绘子系统功能实现的基础。这些技术在子系统中的应用, 能够从数据存储、图式分析以及组织方面发挥着重要的作用, 保障分丘图前台数据交换迅速[4]。

4 结束语

综上所述, 本文对房产测绘管理和房产测绘信息系统进行研究, 房产测绘对建筑物进行调查与测量, 绘制房屋建筑物等图表, 并绘制土地使用图表、为房产中心提供交易、拆迁、产权产籍等处理决策。房产测绘管理在我国兴起比较晚, 与其他国家相比其管理技术比较传统。目前, 我国房产测绘管理主要通过人工房产测绘管理方式、计算机辅助房产测绘管理方式以及GIS房产测绘管理系统来实现。

参考文献

[1]杨柳.基于GIS的房产测绘信息管理系统的数据组织与管理[D].中国地质大学, 2005.

[2]齐凤辉.大连市房产测绘管理模式改革及对策研究[D].大连理工大学, 2013.

[3]韩泽.浅谈GIS技术在房产测绘管理和房产测绘信息系统应用的探究[J].工程经济, 2015, No.20403:35-40.

[4]李刚.房产测绘信息管理系统的设计与实现[D].天津大学, 2007.

房产信息 篇2

因为生意的缘故，想要查询别人名下一套房子的信息情况，比如是不是他本人的产权等，怎么查询啊？

市内四区的话去青岛市房产交易中心。在八大峡。

不过个人只能查询自己名下的房产。他人的房产属于保密信息。可以委托律师代为查询。

去交易中心问了，确实不能查他人的。

3F的朋友，我按你说的问了，人家要求房主的委托书或者房主亲自来 完全可以查询，也不需要律师。

你直接到当地的审批中心国土房管局窗口去，说自己要买这套住房，想问问主人是否属实，那么办事人员会给你查询的。

在农村如何确认他人房屋是否为私建？如果他人房屋持有地契，如何确认他的建房是否符合标准？

也就是如何确认他的实际房屋建筑面积与房契上的标注面积相符。如果不相符（即占用了房契之外的共用土地），应当如何令其拆除多余部分？具体的途径是什么？ 您好： 首先，申请有关的房管所公开该房的信息。次属于应该公开政府信息。2 然后，你就可以核对。有出入，举报（房管所，或者当地政府）4 政府作出行政处罚后，采取有关行动的。5 你不服，可以向上级政府投诉。

怎么确认房屋状况和产权人信息

请问我现在已选好房子,交了2万的定金,现在要求中介帮我查房屋状况和产权人信息,我怎么确认房屋状况和产权人信息是否真实?我们看的材料就是黑色的章.看不到,房子是否唯一,银行贷款流程要注意什么?二手房总个交易过程中需要查明和办理哪些信息。

房产证上没有看到年限,只看到了房屋的产权证,没有看到土地证.我结过婚了，想在市里买房子，需要办房贷，不知需要哪些手续？哪些证件？到哪里办理？谢谢

我结过婚了什么意思啊？

1、有老婆的提供结婚证，没老婆的提供离婚证或者独身证明（居委会/村委会出具、派出所盖章）

2、你和老婆的身份证、户口本（老婆不在身边的提供委托书，银行有样板）。属于限购城市的外地人提供一年以上居住证。

3、收入来源：很多种类、选一个就可以。收入证明（单位盖章、最好两年以上工作）、任何一间银行的3～6个月的收入流水账、其他的收入来源证明（如房租、铺租、股份分红等等）。

注意年龄加供款年限不能大于70。果办理商业贷款，即银行按揭贷款，需提供夫妻双方身份证 户口本 结婚证及工资流水和收入证明，如果有其他财产作为辅助当然更好。

如果办理公积金贷款，最好是去你们当地公积金中心咨询一下，情况各异。当然，你的提前找好你想买的房子。

我家在株洲市太阳村买块地，想在那里建一栋房子，卖主已经办理了建房规划证，还有土地使用证。请问还需要

我是烟台这边的，每个地方的规定有所出入的，建议你打你们那国土局或者房管局电话问问，这样保险

有地买吗？我也想买……还有不 价格如何……有了这2个东西应该可以了，只要当地的人不操蛋……

追问

当地人没事，因为是我家出钱，卖主帮我们建，建完之后就转户给我们。先把合同签了，然后卖主把他自己的房子的房产证做抵押。转户之后，他用新房子的房产证来换他的老房产证。

回答

恩

那就没问题了……关于过户 好像要办理房产证才可以过户，农场的房子能办理房产证吗？

追问

谢谢，这个我就放心了

回答

我也想买……你家花多少钱 ？买了多大的地方？

只有买卖公证，但土地使用证没有过户，可以建房吗，卖主反悔怎么办

我在镇上买了个门面的地，买卖合同上写，卖主收了４万元现金，剩下的两万等过户后在一次付清，卖主说，如果我想建房，我们可以先公证（卖主有他本人名字的房产证和土地使用证，但不能马上过户给我，因为这是老人的遗产，有点纠纷），如果公证了，我可以建房吗，会有什么风险，要不要买主证明签字建房的钱是我出的，因为旁边的人急着建，有一堵墙是共用的，请赐教，急！！

房产信息管理系统设计分析 篇3

关键词：房地产；信息管理；系统设计

1.相关技术概述

房产信息管理系统可视作为一个信息汇总平台，系统可对相关信息资源进行分析、归类整合，并能够保持动态更新，以为用户提供实时信息。基于房产信息管理系统的作用，可让用户交易活动变得更为快捷，并提升管理效率、简化业务流程，从而提升整体服务质量。基于房产信息管理系统的平台性特征，在其构建过程中会应用到Web、ASP、Access等技术。其中，ASP技术是当前最为实用的技术之一，该技术更新迅速、易于部署，并且成本较低。ASP服务器的搭建、部署以及相关软件的租赁费用，均固定于统一收费模型之下[1]。应用ASP技术可为用户资金管理及调配带来便捷，并可实现平均支付，特别适用于中小企业管理。

2.系统作用及目标分析

对于房产企业发展乃至整个房产行业的发展而言，房产信息管理系统起到了至关重要的作用。首先，利用房产信息管理系统可建立有效的市场预警机制，对于行业市场宏观调控起到积极的导向作用。房产信息管理系统可为管理者提供实时动态数据，可将市场实际情况清晰反映出来，以为政府部门宏观决策提供重要参考，有利于提早发现问题，解决问题，以保证房产市场健康发展。其次，采用房产信息管理系统可促进行业及市场规范化操作。系统可结合当前法律法规及相关政策，设置对应的功能性模块，如拆迁模块、交易模块、开发模块、权限管理模块等，从而实现房产细致化管理[2]。再者，房产信息管理系统可为信息服务体系构建提供基础。基于系统的作用，可避免信息滞后。同时，可对信息进行统一性整合，为用户提供一条规范化的信息获取途径。另外，房产信息管理系统可为政府、机构及公众创造去掉一个良性交流环境，有助于公众与相关部门相互沟通，从而建立政府、企业、社会公众之间的信息反馈渠道。综合来看，房产信息管理系统可对行业信息资源进行集中整合管理，其主要目标为实现服务、管理一体化。

3.系统设计分析

3.1主体架构分析

房产信息管理系统以分层结构构建，系统由多个子模块组成。子模块具有独立的功能，并可对子模块进行单独定义。通过模块化处理有利于降低信息共享的复杂度，提升系统的兼容性，促使系统适用于各种环境。系统主体结构分为6个层级，包括网络通信平台、基础软件平台、数据共享平台、应用支持平台、核心应用平台及信息服务平台。各平台具有其独立功能，但彼此之间又具有紧密联系，可满足房地产行业各类服务需求。其中，网络通信平台涵盖了多媒体宽带网络；基础软件平台容纳了邮件系统、群件系统、操作系统、数据库系统及服务系统；数据共享平台收纳了各类房产信息数据；应用支持平台支持GIS支持插件，并可进行后台管理及应用交互；核心应用平台可实现房产交易、地理信息查询、信息内容订阅、信息发布、信息筛选；信息服务平台主要用于展示相关信息。

3.2子模块分析

从功能性角度来看，房产信息管理系统主要由前台应用模块与后台应用模块。前台模块主要供于普通用户或房产中介使用；后台模块主要供管理人员使用，主要包括登录判别模块、用户管理模块及信息管理模块。房产信息管理系统主要按照以下流程进行运作：普通用户登录系统后，由系统对用户类型进行判断，判断其是普通用户還是房产中介用户。根据不同类型的用户，为其展示针对性的房产信息[3]。用户可对系统发出指令操作，如发布信息、查阅信息等。系统接受用户指令后，便会进行相关处理，并将反馈信息置于用户。后台用户操作则按照以下流程进行：用户登录后台之后，由后台对用户信息进行判断。若后台用户身份合法，便可获取管理员权限，以进行相关操作。后台程序收到操作指令后，便会对数据库信息进行变更处理，以实现数据库更新。

3.3数据库分析

数据库是房产信息管理系统的重要构成。进行数据库设计时，需保证数据信息的统一性与完整性。数据库数据量较大，并容纳了不同类型的信息如GIS矢量图形信息、图像信息、文字信息、表格信息等，这就需要采取一定措施对相关信息进行管理。因此，需要对数据进行合理分类。从业务内容来看，可分为交易数据、物业数据、安全数据、业务更改数据、租赁管理数据及拆迁数据等；从功能角度来看，又可分为公共基础数据、地理信息系统数据、过程数据、凭证信息数据、对象信息数据。通过分类，对相关信息数据进行规律性整合，并把握不同类数据之间的关联性，可让数据调用更为便捷。系统数据库被分为中心数据库与部门数据库。中心数据库为系统部门应用提供了交互通道。中心数据库信息存储过程中，会对信息进行分析筛选，对经常使用而又无需其他部门干预的数据会进行分散处理，将其存放于部分数据库当中，以降低服务器负载，并可让数据信息去掉随时就地使用。

4.结语

房产信息管理系统的不断成熟，对于房地产行业发展而言具有重要的意义，它可为不同层次的用户提供个性化信息服务，为行业信息流通创造一条规范化途径，有利于市场健康发展，应给予重视。

参考文献：

[1]杜丽英.房产信息管理系统的设计[J].硅谷，2014（22）：11+21.

[2]陈静.房产信息管理系统的设计与实现[J].山东工业技术，2015（19）：179.

[3]李晓倩.房产综合管理信息系统的设计与实现[J].电子世界，2013（14）：167-168.

房产测绘信息系统管理 篇4

房产测绘信息系统主要分为流程管理、权限管理、项目管理和档案管理，流程管理是主控制线，权限管理、项目管理和档案管理是附着在流程管理的主控制线上，充分细化和扩展信息系统管理的功能。

1 流程管理

流程是有序管理整个测绘活动的程序，是从始至终的进程控制。流程管理的具体环节如下：

业务受理—测绘任务分配—测绘—质量检查—档案归档—收费—业务完成。

业务受理：业务受理人员进行测绘任务受理，将已受理的测绘任务以项目形式分类录入计算机，将已受理的项目提交给测绘任务分配人员，并处理由测绘任务分配人员退回的测绘任务。

测绘任务分配：测绘任务分配人员将已由受理人员提交的测绘任务分配给各测绘组，并处理由各测绘组因各种原因退回的测绘任务。

测绘，即各测绘组将分配得到的测绘任务进行测绘、绘图、自检，然后提交给测绘质量检查人员进行二级检查，对条件不具备而不能进行测绘的任务签署原因后退回测绘任务分配环节。

质量检查：质量检查人员将各测绘组提交的测绘成果进行质量检查，不合格的退回各测绘组并签署原因，合格的签署质量合格意见并提交给档案归档环节。

档案归档：对质量检查人员提交的测绘成果及项目资料分门别类归档整理，提交委托人所需测绘成果资料给收费人员，并将计算机中信息与实务档案同步，对不合归档要求的成果签署原因后退回质量检查环节。

收费：收费人员将已归档整理的测绘成果进行收费，将测绘成果提交给委托人，将收费状态及数量等信息录入计算机，对已收费的项目提交业务完成，对未收费项目暂时挂起。

特殊情况处理：某环节发现测绘业务有明显错误(比如重复受理单)，可将此业务签署错误原因后直接提交至业务受理环节，由业务受理人员进行修改或删除。

2 权限管理

权限管理是流程管理必要的控制方法，分工明确、相互配合是现代化企业管理的要求。权限设置应依附于流程管理，根据需要灵活分配到各个流程管理环节之中，达到良好的人力资源配置。

权限管理根据流程管理环节来设定，特定人员的权限可以有多项、单项权限也可以分配给多人，利用组合式权限，将人力资源配置精简化、清晰化。

权限配置要明确、清楚，某种权限人员只能从事其权限范围内的工作，不能对他人的工作造成干扰和影响，权限配置如下：

管理员权限：系统配置、权限分配;

业务受理权限：受理业务、删除业务、提交业务至测绘任务分配环节;

测绘任务分配权限：分配任务给测绘组、退回不合测绘要求业务;

测绘权限：测量、绘图、自检、提交业务至质量检查环节、退回不能测绘的业务至测绘任务分配环节;

质量检查权限：质量检查、提交任务至归档环节、退回不合格业务至测绘环节;

档案归档权限：档案归档、提交业务至收费环节、退回不合归档要求业务至质量检查环节;

收费权限：收费、提交业务完成、退回业务至质量检查。

3 项目管理

测绘业务应纳入项目管理，项目是测绘任务管理的基本单元，是进行冗余信息的管理及信息的统计与查询的基础。

项目由所属各幢组成，幢是房产测绘的基本单元，房产测绘专业软件宜归属于房产测绘信息管理系统，便于管理系统集成调用，项目管理应具有的功能如下：

1)冗余信息管理。目前项目管理的技术基础是数据库，数据库中存储着由计算原因保留下来的冗余信息，其中一幢的存储信息可能有多种，由于各种原因又不能删除数据库中无效信息，则应将正确信息的幢加入到对应项目中，并将无效的幢移出项目，使项目中各幢信息唯一。

2)审核状态。即质量检查进度，记录项目是否已完全通过质量检查或只有部分信息通过质量检查，记录质量检查的工作停留状态及位置。

3)完成状态。指记录测绘组的项目完成状态及具体程度、记录项目中各幢完成状态及位置。

4)分类统计。具有按项目进行统计、按时间进行统计、按使用类别进行统计、按指定幢进行统计，按自定义条件进行统计或以上条件组合进行统计的功能。

5)查询方式。查询项目、查询各幢、查询指定幢并定位到项目、查询指定房间并定位至房间、幢乃至项目，提供准确查询与模糊查询方式。

4 档案管理

将项目所有资料进行档案整理、存放，编制档案号，保持电子数据与纸质数据同步。查询归档信息功能方便快捷，根据归档信息能查询到电子数据准确位置与纸质档案存放的准确位置。

档案介质：1)传统纸质数据档案，即原始资料及测绘成果，也是最终的依据;2)电子数据档案，电子数据的存储格式一般是大型数据库，可将数据库的索引关键字保存于档案中，便于查询与调用。电子数据输出格式可利用PDF文件进行组织，PDF文件将图形与文字组织在一起并直观显示，保持与纸质数据的格式同步。

5 测绘项目的分类、组织

一级分类：按测绘实质分为预测绘、实测绘;二级分类：按测绘房屋类型分为商品房、企业建房、个人建房;三级分类：按行政区域分类，三级分类细目是以时间先后排序的项目名称。商品房测绘项目名称为该楼盘的名称，企业建房项目名称该企业的名称，个人建房项目名称为产权人(委托人)姓名。

摘要：从房产测绘活动中探索与总结房产测绘信息系统管理的思路, 主要以流程管理为主线, 项目管理、权限管理、档案管理为手段, 探讨房产测绘信息系统管理的过程及房产测绘信息管理系统中应具备的功能。

关键词：流程管理,项目管理,权限管理

参考文献

[1]李维森, 谢经荣, 王振江.中华人民共和国测绘成果管理条例释义[M].中国法制出版社, 2006.

[2]陈述彭, 曾学军, 周皮虎.信息系统导论[M].科学出版社, 1999.

郑州如何查询他人房产信息 篇5

以后，查自己将买的二手房是否安全、房产证办到哪一步了等问题，在查询窗口都可得到答案。

但别人的住址、电话、交易价格等隐私是不能查的。

【看案例】

要了５年开发商都说正在办自己一查６月份房本已办好

昨日上午１１点，郑州市民刘女士来到郑州市房管局二楼７６号窗口，“我想查查开发商到底把我的房产资料交过来了没有，孩子马上就要上小学了，没有房产证，孩子入不了户口，就没法上学。”刘女士皱着眉说。

刘女士说，她在２００２年买了丰庆路上一小区的一套商品房，５年里，她每次问开发商什么时候办房产证，对方都说正在房管局办。

昨日上午她又问开发商，对方还是这样说，她只好来房管局查查看。

出示身份证、填好郑州市房屋权属登记信息查询申请表，工作人员核对后开始查询。电脑上显示，刘女士房子的房产证已于今年６月１５日办好了。刘女士这才放心了。

【能查啥】

房子是否被抵押等

根据昨日市房管局公布的《郑州市房屋权属登记信息查询暂行规定》，可以查询的内容包括房屋原始登记凭证和房子的有关记载信息。

房屋原始登记凭证包括房屋权利的设立、变更、转移、消灭或限制的信息。房子的有关记载信息包括房屋自然状况，比如坐落、面积、用途、房子是否查封或抵押等，这些内容单位和个人都可查询。

对于房屋原始登记凭证，房主或委托人（包括律师），房屋继承人、受赠人和受遗赠人，国家安全、公安、检察、审判、公证、仲裁等部门也可查询，还有案件的当事人也可查询。涉及国家安全、军事等机密的，需经国家安全、军事部门同意。

【有禁区】

房主电话、交易价格等

有了这项便民措施，也并不是说想查什么就能查什么，《郑州市房屋权属登记信息查询暂行规定》同样规定了一些不能查的内容。

房主的家庭住址、身份证号、手机及住宅电话号码、交易价格、评估价格不能查；

单位和个人不提交合法身份证明，不能查；

查询人不能准确确认房主或房屋坐落位置的不能查；

涉及国家安全、军事等机密的房屋登记信息未经有关单位同意，不能查；规定的不能公开的房屋有关登记信息，不能查。

还有一种情况，房屋尚未进行登记的、资料不存在的，当然也查不到。遇到不能查询的情况，工作人员会给一个无查询结果的书面证明。

为啥涉及国家机密、个人隐私

郑州市房管局副局长李武建说，这些不能查的内容，都是涉及国家机密、个人隐私和商业秘密的。把这些内容设定为“隐私、机密”，是根据建设部的认定。方便市民的同时，房管局也要保护房主利益。

【怎样查】

要带身份证要填申请表

怎样查询，也分两种情况。

查询房产证登记信息的，如果是查自己的，需要带上本人身份证，并填写郑州市房屋权属登记信息查询申请表。

如果查询他人信息，查询人也要提供身份证，并填写一份郑州市房屋权属登记信息查询申请表，表上要填被查询人姓名、房屋具体位置（具体到几单元几楼几号）或房产证编号等内容。单位查询还要提供介绍信。

查询房屋原始登记凭证的，就更严格。除提交上述资料外，还要根据查询人身份提供不同的证明。房主要带房产证；房屋继承人、受赠人和受遗赠人要带事实的公证书、房产证；国家机关部门要提供与事件、案件有关的内容查询的证明、工作证。

如果是委托查询，那就别忘了带授权委托书、本人身份证或单位介绍信。对于查看原始登记的，会有专人负责在指定地点查看。

【咋收费】

查询不收复印一套１０元钱

那么查信息是否收费呢？

郑州市房管局信息中心主任吴天君说，查询是不收市民一分钱的，但如果需要复印或出文字证明的，经物价部门核准，一套收取１０元钱。

房管局对房屋进行登记的审核表、总目表、分目表、备考表等非权属登记依据，不能复樱

郑州市房管局新办事大厅（在郑东新区）和建设路老房管局１１楼，都可办理查询他人房产信息业务。

【啥好处】

减少房产纠纷

目前，郑州有８０多万份纸质档案在房管局备案，其中６０多万份转变成了电子档案，通过电脑就可查询。剩下的档案依然在建立之中，不影响查询，年底前将全部转建成电子档案。

窗口的工作人员说，从前天试行到昨日上午，共有２５人进行了查询。其中５人是查询购买的房子是否有抵押，８人查询房产证办理的进程。

“可以查询他人房产信息，能大大避免出现房屋纠纷，让信息更透明化。”李武建说。

比如说，张三买了李四一套房子，也不知道要买的房子是否抵押给别人，现在就可以带上相关证明到房管局查询，房子没有什么纠纷，就可以放心买了。还有一种情况，就是市民刘女士遇到的，业主可随时到房管局了解自己房产证办到了哪一步。

房产信息 篇6

1.1 对房产档案信息化管理工作重视不够。单位注重文书、基建等档案的信息化管理，对房产档案的信息化管理工作不够重视，没有明确的近期和长远目标，硬件设施简陋，工作效率低。目前由于多种原因，部分房产档案仍分散在个人手中，导致归档不及时，完整性较低。

1.2 房产档案管理人员综合能力有待提高。在档案信息化管理中，人员没有经过专业培训，对计算机的操作应用不熟练，其综合能力亟待提高。

1.3 房产档案信息化管理内容不全面。房产档案信息化管理就是要使各种房产资源转化成数字化电子信息，被计算机的程序识别和读取。目前只是利用数据库和档案系统软件收录部分资料，而一些主要的像购房合同、收据、发票、房产证、身份证等都没有进行数字化处理。

2 房产档案信息化保密工作的对策

2.1 加大对基础设施的投资力度。房产档案信息化管理是采用先进的计算机技术和网络通信技术为手段，借助档案管理软件及扫描仪、照相机等设备，将一些纸质档案进行数字化扫描、转换。因此，应加大对基础设施的投资，建立和完善信息资源开发利用工作，同时在电子信息技术条件下做好房产档案的保密工作，需要不断提升计算机信息设备的安全登记和防范手段，进行必要设备更新与升级，使网络系统设备达到较高保密要求，确保房产档案信息安全。

2.2 提高房产档案管理人员综合素质。在房产档案信息化管理过程中，第一，应加大对原房产档案管理人员应用新技术、新设备、新方法的培训，使其尽快适应和精通现代化信息管理的技术和手段，从而提高业务素质。第二，选拔高素质、懂计算机专业的综合性人才，充实到房产档案管理中，将计算机信息技术全面应用到房产档案管理工作，提高房产档案的工作效率和利用效率。第三，房产档案管理人员努力完善知识结构，掌握土建施工工艺、国家税收法规、房地产政策等方面的知识，为更好地做好房产档案管理服务。

2.3 完善档案信息安全管理体制。一是严格信息设备管理制度。购买设备要经过保密工作部门的审批，选择经信息安全产品测评中心认证，并有一定安全保障的产品，购买后要有备案，从源头上把关。二是存有档案数据库的计算机应与外网隔离，设置防火墙，防止感染病毒和黑客入侵。同时实施数据库备份，防止档案系统数据的丢失。设置分级管理权限，防止房产档案的资料文件对外传输和无关人员查阅。使房产档案在开发利用过程中发挥其最大作用而不被别人所利用。

房产登记信息公开制度研究 篇7

( 一) 立法现状

我国关于房产登记信息公开的法律法规主要有《物权法》、《房屋登记簿管理试行办法》和《房屋权属登记信息查询暂行办法》 ( 以下简称《暂行办法》) , 它们较详细地规定了房产登记信息公开查询的主体、内容及程序。

( 二) 个人住房信息系统的建设

按照国务院的工作部署, 住建部第一期提出要求40 个重点城市要在2012 年年底建成本城市的数字化住房个人信息系统, 进而实现这40 个城市与建设部的联网。2013 年上半年, 基本上实现了全国40 个房地产市场重点监测城市与建设部的联网[1]。

( 三) 学界及政府对于建立该制度的观点与态度

1. 学界观点目前我国许多学者都对该制度的建立提出了自己的观点, 大家普遍主张: 普通公民的房产登记信息属个人隐私受法律保护, 不应完全公开, 需严格限制可公开查询的主体和范围[2]。

2. 政府态度2015 年8 月6 日, 国土部公布《关于做好不动产登记信息管理基础平台建设工作的通知》, 要求我国在2017 年基本建成覆盖全国的不动产登记信息管理基础平台。政府将房产登记信息界定为政府信息, 允许社会公众公开查询。

二、美国、德国等国及我国香港地区的房产登记信息公开制度

( 一) 美国

该国基于公民监督政府评估房屋价值、公平合理地收取房产税的需要建立该制度。通常, 公民可在房产和各地方政府的网站上查询房产登记信息。便民的是查询以上信息无需交费和办理任何手续。

( 二) 新加坡

在该国, 几乎所有人都能在政府的土地管理局查询某一房产的详细信息, 如房主的姓名和国籍、房屋交易记录、有无相关贷款和按揭等, 若查询者愿意支付更多的信息费, 甚至可以查到房屋所在地块的市政规划图, 由此来判断未来地铁线路等基础设施建设是否会影响到房屋的前景等。

( 三) 澳大利亚

以新南威尔士州为例, 查询者支付查询费用 ( 每次12. 5澳元) 后, 即可在房地产登记机构按照权利人姓名或房产地址来查询房产权利状况, 但对一些特殊人物, 如警察局长等人员的房屋是不提供查询的[3]。

( 四) 香港

《土地注册条例》表明建立该制度的目的是“防止秘密及有欺骗成分的物业转易, 以及提供容易追溯和确定土地财产及不动产业权的方法”[4]。

三、上述制度与我国相比较

( 一) 查询主体

除德国外, 美国、新加坡、澳大利亚和香港对查询主体的范围均无限制, 而我国将其限定为权利人、利害关系人、行政机关、公证机构、仲裁机构, 范围较小。我国将“利害关系人”限定为房屋继承人、受赠人、受遗赠人、仲裁事项和诉讼案件的当事人, 对房屋买卖而言, 将导致有购房意向的主体无法在购房前查询该房屋的登记信息。

( 二) 查询内容

在美国、德国、澳大利亚以及新加坡都有详细的查询信息, 在香港, 主要有土地登记册、注册摘要、注册摘要日志。相比而言, 我国可查询的内容相对狭窄。我国尚无法查询房屋所有人除姓名外的其他基本情况、交易历史、贷款或按揭信息、市场估价等信息, 这将影响房屋交易安全, 不利于有效控制房产价格的增长速度。

( 三) 查询方式

目前我国查询房地产信息仅限于现场查询的方式, 即到房屋权属登记机关、房屋权属档案管理机构进行查询, 相较于美国、德国、香港等现场查询与网上查询相结合的方式略显单一。

四、完善我国房产登记信息公开制度的设想

( 一) 普通公民与官员的房产信息应分为两套系统, 官员的可公开查询, 而普通公民的不能

建立该制度必须合理处理保护个人财产隐私和加大不法财产监督二者间的关系, 官员的房产信息因为涉及公共利益有必要予以公开供公众监督, 可专门建立官员房产信息库, 并由纪检监察机构负责管理, 定期向社会公开所有官员的房产信息, 同时应严格禁止随意查询普通公民的房产信息, 严禁查询者将房产信息非法传播或用于不当目的。

( 二) 扩大查询主体和内容的范围

对于官员的全部房产信息应允许我国所有公民进行查询和监督, 以最大限度地达到防止官员腐败的目的; 对于普通公民的房产信息, 有必要扩大“利害关系人”的限定范围, 将房屋买卖过程中的当事人加进来, 同时应允许查询人查询房屋的交易历史、贷款或按揭信息、市场估价等信息, 这样才能更好地保障房产交易安全, 促进我国房产市场的健康发展。

( 三) 丰富查询的方式

我国可借鉴其他国家的经验, 建立电子服务平台或者官方查询网站, 也可开通电话、短信等查询方式, 让查询者能方便快捷地获取所需的房产信息。

参考文献

[1]何敏.住建部:40个重点监测城市住房信息已联网[EB/OL].中国新闻网, 2014-03-19.

[2]李丽.官员房产信息不属于个人隐私[J].法制与社会, 2013 (04) :50-51.

[3]赵鑫明.澳大利亚房地产登记制度[EB/OL].中国房地产产权网, 2012.

浅谈房产档案信息的利用 篇8

一、形成健全完善的房产档案信息利用制度

房地产档案是权利人和房产之间权利关系的原始凭证, 具有极强的法律证据价值, 客观上要求形成严格规范的工作制度来保证档案信息利用的合法、严谨、真实、准确。

完善档案利用法规体系。房产档案的利用工作不同于其他类型档案信息的利用, 不仅涉及到档案信息的利用, 还涉及到个人信息的保护, 因此要形成一套完善的法规体系作为制度建设的基础。房地产档案管理部门要根据《物权法》、《房屋权属登记信息查询暂行办法》、《房地产登记技术规程》等法律规定, 保护好房屋产权人的个人信息和所有权信息, 只公开房屋的基本信息。同时, 还要依据《档案法》、《档案管理条例》等档案工作法规形成具有行业特色的档案利用法规体系。具体来说, 要明确房地产档案的开放范围、公众的利用方法和手段、必要的审批手续等内容, 确保档案工作人员在开展利用服务过程中有法可依, 全面满足档案利用者的信息需求。

规范利用工作的流程。规章制度的关键在于落实, 在房地产档案的利用过程中, 要有明确严格的工作程序, 防止发生作假、出假证明的现象发生, 从根本上堵塞管理漏洞。一般来说, 在利用中要经过专人调档、手工填写、经办签字、印鉴归口、领导审核的基本程序。在工作过程中, 涉及到的表格、单据等要执行统一的标准格式, 由指定的保密印刷厂制作, 为了确保严肃性, 还必须设存根和流水号, 做好相关登记, 确保有据可查。随着信息技术的普遍使用, 这些工作部分实现电子化, 工作效率得到进一步提升。

完善利用安全设施。房地产档案的利用需求往往都与经济利益有关, 因此在利用过程中要确保档案信息作用发挥的同时, 保证档案的安全。要提供专用的场地进行查阅, 为确保档案的安全应该安装摄像头等监控设施, 防止利用者在利用过程中发生破坏行为。配备利用设施, 包括复印机、打印机、桌椅等, 营造良好的利用氛围, 防止涂改、损毁档案原件的情况发生。在提供原件利用时, 要指派专人调阅, 陪同查阅。对司法、纪检等部门办案必须调阅限制利用的档案, 应经上级主管部门审批同意方可调阅。

二、实现房产档案信息管理现代化

档案管理工作的各个环节以便于利用为目标, 同样房产档案管理工作的开展也是以便于利用为目标。实现管理手段的现代化, 势必促进房产档案高效便捷地开展。

加快标准化数据库的建设。标准化数据库建设是实现房产档案管理现代化的基础。档案部门要重点建设房产档案全文数据库和目录数据库, 为实现房产档案数字化管理提供基础, 同时也可以推进以房产信息为基础的二次信息加工工作的开展, 为利用工作的开展奠定坚实的基础。在数据库建设过程中, 要注意与其他部门协同, 整合原有的房产登记交易、商品房预售合同备案、房产地理信息系统, 建立统一的住房信息平台和统一的房屋登记模式。标准化是数据库建设的基本要求。通过对元数据的规范, 可以确保不同地域、不同部门形成的数据库实现关联, 为全国联网提供基础。

加快信息系统的建设。信息系统以数据库为基础, 同时通过功能整合实现数据库作用的最大化。具体到房产信息系统来说, 就是要通过数据中心、共享平台及网络服务建设, 使城市规划的宏观信息、基础地理信息与房地产相关的产权信息、交易信息、金融信息、税务信息、土地信息等建立起直接关联, 实现共享数据。档案管理部门要积极参与信息系统的研发, 将档案信息利用功能作为系统信息输出模块来进行开发, 坚持以人为本的设计理念, 摸清在政府信息公开化、物权意识不断加强的社会背景下房产档案信息利用的规律, 确保系统功能的健全和效用的最大化。

加快信息加工系统的建设。档案部门在满足公众对房产信息需求的同时, 还要立足自身信息资源优势, 开展房产档案信息的加工, 定期公布交易信息统计情况, 组织力量进行数据分析, 形成针对房地产市场的信息汇编和分析报告, 满足政府对房地产市场宏观调控的信息需求, 为政府进行调控提供正确严谨的信息支持, 确保房地产市场健康有序发展。

三、建设一支高素质的档案工作人员队伍

房产档案是具有很强专业性的档案。在房产档案的利用过程中, 不仅涉及档案学相关知识, 还涉及法律、测绘、建筑等多种学科, 客观上要求档案工作者必须具有复合型知识结构。

首先, 档案工作者要具有较强的职业敏感。

近年来, 一方面国家和地方不断加大对房地产市场的调控, 出台了一系列政策;另一方面, 伴随着城镇化发展的加快, 房地产市场发展依然迅猛。在这种背景下, 房产档案在经济和社会生活中的重要性不断凸显。档案工作人员必须了解和掌握这些政策, 掌握房产档案利用的趋势和规律, 特别是对敏感的拆迁等工作有涉及的档案, 做好预想预测, 对现有管理系统进行调整完善, 确保利用工作的开展既符合法规政策, 又满足公众信息需求。

其次, 档案工作者要主动改变服务理念。走出房产档案被动利用的传统, 在充分了解社会需求的基础上, 主动提供优质高效的服务平台, 创造出更多的社会和经济效益。借助互联网拓宽档案利用的渠道, 向公众介绍房地产市场的发展情况和房地产政策法规, 公布查询利用程序和收费标准。伴随着房产档案信息系统功能的完善, 逐步提供数字化信息服务, 使用户可以通过房产档案管理系统自主查阅所需信息, 档案的利用过程不再受时间、空间的限制, 减少对档案实物的利用破坏。

再次, 档案工作者要具有合理的知识结构。档案工作人员要自觉打破工作界限, 主动与产权、交易、测绘等业务科室保持业务联系, 加强对相关知识、政策等的了解, 确保在利用过程中给予利用者正确的帮助和引导。对档案工作人员知识结构的调整, 一方面要发挥“内力”, 加强业务培训工作, 不断提高其工作能力和综合素质;另一方面, 要借助“外力”, 引进高素质的人才充实档案工作队伍, 为房地产档案工作注入新的活力, 实现房地产档案工作的可持续发展。

参考文献

[1].陈红霞.对房产档案利用的思考.城建档案.2011.10

高校房产信息化管理探析 篇9

一、高校房产管理现状

(一) 行政手段调配房产管理, 影响使用效率

目前, 绝大多数高校中房屋管理是通过行政化手段采取无偿配给的方式对学校的房屋进行调配管理。当新增房屋进行配给时, 高校房产管理部门主要根据校内各部门提交的报告或者申请来配给, 哪个部门的报告或者申请写得好、或者哪个部门与校级层面关系密切就相对容易获得配给;哪个部门新增了任务提出房间需求, 房屋管理部门就配给相应的房间。同时, 由于学校战略性调整进行现有房屋收回或者重新分配时, 房屋管理部门也只能通过命令的形式来实施, 有时候还需要学校一把手领导亲自去协调, 可见房屋调配的困难性。再加上房屋的无偿使用使得各部门能多占用就多占用, 完全不考虑自身的实际需要。以上这些问题的出现都是采用了行政手段, 导致了房屋资源短缺的同时又存在资源浪费, 不仅影响了学校事业的顺利发展, 还出现了房屋资产使用不均、利用率低等问题。

(二) 房产管理部门多, 导致协调困难

高校房产具有行政、教学、科研、生活等多种功能, 由此房产管理实际中就易出现管理多头的局面。例如, 我校国资处管理办公用房, 科技集团管理实习场站, 后勤集团管理学生宿舍等。这种房屋分散管理模式极易造成协调困难, 不能快速反应房产管理需求, 再加上现在多以人工方式管理, 造成了学校房屋的混乱管理, 这就要求高校房产管理由分散式逐步向集中式转变。

(三) 房产管理的复杂性、随意性影响了房产管理的合理性、公平性

由于房屋管理的复杂性, 在现有管理方式下易造成房产状况跟踪困难、使用变化等难以实时记录的情况, 最终造成学校自身难以摸清房产家底、缺乏准确更新的数据, 很难为学校决策提供帮助。同时, 由于缺乏统一的房屋使用定额标准, 当需要对公用房进行调配时, 学校的各种调配方案和政策难以执行, 最终影响了房屋资产配置的合理性、管理的公平性。

二、高校房产管理现状决定了房产信息化管理的必然趋势

(一) 房产信息化管理有利于理顺体制关系

通过房产的信息化管理能够将现有的多头管理集中于一个管理信息系统中, 推进房产松散管理向集中式管理转变, 从而带动房产管理体制的变革, 达到房产管理的协调统一。例如在学校对一个新任务进行房屋分配时就可避免多部门间相互推诿、相互牵扯的情况。

(二) 房产信息化管理有利于房产信息的动态管理

房产信息化管理能够将房产信息借助于先进的计算机技术手段实现即时跟踪, 当房屋基础信息或使用情况发生变化时能够实时记录, 实现教学、科研、行政用房动态管理, 保证了各种报表信息的准确性;并且房产信息化管理能够记录一系列的数据内容, 可以保证数据的连续性、完整性, 具有文本记录不可比拟的简单性、动态性、容量小、易保存等优点。

(三) 房产信息化管理有利于均衡配置资源, 提高房屋的使用效率

房产信息化管理有利于克服现有房产分配中采用的行政手段、命令方式, 而采用房产额定标准管理的方式, 有利于房产管理部门根据该标准来科学分配, 保证分配的合理性和公平性。而房产作为固定资产管理的一部分, 通常在现有的固定资产管理软件中都只标注了现有房屋建筑物的物理属性, 并没有标明该房屋的使用人、存放设备、所属院系等社会属性, 通过实施房产信息化能够将其与固定资产管理系统结合起来, 不仅实现房屋的均衡配置, 还能达到设备优化配置的目的, 实现盘活资产、减少重复投入、提高使用效率的目标。

(四) 房产信息化管理有利于摸清家底, 为学校决策提供支持

房产信息化管理能满足最基本的房产数据及时更新、快速获取、数据统计分析等要求, 便于高校摸清家底, 能够在学校决策时提供切实可靠的数据依据。

三、提高高校房产信息化管理的水平

(一) 房产信息化建设的基本原则

1. 经济性原则

房产管理有文本化、图形化、数据库、基于web的系统等形式的系统管理, 高校在进行信息化管理时应在满足我们需求的同时考虑各种系统的运行成本, 在满足功能、考虑发展的情况下, 选择成本较小的系统。

2. 共享性原则

各个高校内部现在都已经有一些的管理信息系统在运行, 在进行房产信息化建设的过程中应考虑将房产数据应用到这些系统中, 同时又要考虑从已有的信息系统中获取与房产有关的数据, 做到各系统数据的兼容与同步更新。

3. 实用性原则

房产信息化建设应充分考虑学校房产管理的实际需求和使用的方便性, 在设计中构造灵活的体系结构, 实现房屋数据的一体化管理, 并且操作符合高校习惯、界面友好, 同时具有完备、准确的更新数据机制。

4. 可扩展性原则

高校房产信息化建设应能在高校需求发生变化时在尽可能少的设计修改系统代码和数据的情况下满足需求, 并能方便的扩展系统的模块结构, 为今后的房产管理发展和系统扩展提供支持。

5. 安全性原则

房产信息化建设时应充分考虑系统的安全性, 根据不同的房产管理范围划分为不同的管理层次、享有不同的管理或使用权限。

(二) 房产信息化建设的实施方案

下面就以我校今年实施的房产信息系统建设为例, 来说明其建设方案。

1. 以AUTOCAD为基础的设计环境

为了获得某些房屋的实际数据, 我们通常需要查阅多张竣工图, 有时还不能提供所需的全部数据, 有时各类数据存储分散, 而有些年代比较久远的建筑物甚至查阅不到任何数据, 只能到现场进行实物查看与测量。在此条件下, 我们以建筑物AUTO-CAD设计图纸为基础, 进行房产信息化系统的环境设计, 可以将房屋数据很方便地导入到系统中, 并且将房屋内部的人员数据、设备数据等与其同步集成, 实现对房屋的有效管理, 生成所有房间布局、分类等基础数据, 并将高校组织结构、院系划分与所在房屋的占用情况结合起来, 建立起完整的全校房屋及其使用的基础数据, 为房产管理打下良好基础。

2. 房产管理信息化建设的关键

(1) 建立准确的基础数据, 决定信息化建设的好坏

将各建筑物的施工图借助AUTOCAD工具方便的转到房屋信息化系统中, 可生成所有房间的基础数据, 比如建造年代、建筑类型、建造价格、房间面积等;根据实际将房屋的使用情况、设备布置等逐步录入到系统中, 可在系统中自动生成部门房屋空间使用情况报告等;同时更为重要的是可以推行房屋的定额标准管理, 在系统中能够方便地计算各部门的使用分摊面积, 进而推行房间的有偿使用, 一定程度上起到资源优化配置的作用。

(2) 根据基础数据, 产生各种分析报表, 提供决策支持是该系统的关键优势

该系统能实现对各院系总占用面积、占用房间数、人均占用面积等的统计分析, 能查看各建筑物的房间使用情况、空闲情况, 并实行动态管理;进而按照学校房屋面积定额管理规定, 标准化的计算各院系应占用房间面积, 并与其实际占用情况进行分析对比, 可以为学校房产优化配置提供可靠的数据支持, 为学校未来的发展规划提供决策支持。

四、结语

高等院校房产管理的现状要求我们必须将信息技术与房产管理相结合, 不仅可以满足房屋管理实际要求, 还可以合理配置房产资源、提高房产使用效率、实现房产动态管理, 并创新房产管理体制与运行机制, 从而推进高等院校事业的顺利发展。

参考文献

[1]林健荣, 孔琴, 郑鹏.高校房屋构筑物资产管理信息化的探讨[J].中国现代教育装备, 2009, (5) .

[2]马春莺.高校资产管理问题研究[D].厦门大学, 2007.

[3]李威, 张海戈, 王晓丹.高校教工住宅房屋资源管理信息系统开发与应用[J].实验技术与管理, 2006, (9) .

[4]梁祖红, 林佳瑜.高校固定资产信息化管理探讨[J].科技情报开发与经济, 2007, (2) .

房产信息 篇10

关键词：GIS技术,房地产,测绘管理,信息系统

房地产是城市中与人们切身利益相联系的要素, 不但人民群众非常关注其动态, 政府部分也很重视。在长期以来, 房地产的日常管理工作都是依靠手工方式开展, 导致测绘信息管理不善, 管理的周期长, 数据更新困难等, 而从20世纪90年代开始, 政府开始推行房产信息化的建设工作, 我国房产管理信息系统开始发展壮大。到今天, 显示出一体集成化的发展趋势, 强调通过GIS技术加强对信息数据的管理, 并基于GIS实现制图的需要。开发出可行的基于GIS的房产测绘管理系统能够有效的推进房展测绘技术的进步, 同时促进城市的数字化与信息化发展。

1 GIS技术与房产测绘

1.1 GIS技术概述

GIS技术即地理信息系统技术, 其基于地理空间数据库, 通过高效的计算机软件和硬件技术, 实现对空间地理信息数据的采集、处理、管理和显示等, 并能够通过地理模型结构分析方式, 为各行各业提供空间的实时动态信息。其中计算机技术系统是为地理信息的决策而发展形成的, 集合了地理学、空间几何学、统计学等对门学科, 具有一定的综合性与复杂性, 作为一项高新技术, 计算机系统的突出特征就是同时能够处理空间数据以及属性数据。

1.2 房产测绘概述

在实际工作过程中, 利用先进的测绘仪器、测绘技术等对房屋建筑物或者与之相关的构筑物进行调查和测量, 掌握房地产的区位位置、数量、所有权属, 并在此基础上进行图形的绘制, 这样的技术被称为房地产测绘。而房地产测绘信息管理系统是指通过现代化的计算机技术、GIS技术、网络信息技术、数字化成图技术以及数据库技术等, 建立一个标准化的、要准确的共享型房地产空间数据库, 能够为“数字房产”的发展提供基础平台, 为公众提供优质完善的地理空间数据。测绘成果能够为房地产产权的管理、房地产的开发管理、交易管理以及费用收取、税务征收、法律仲裁等房地产管理活动相应的支持, 同时能够帮助城市规划设计与建设等工作提供基础性的数据信息。

1.3 基于GIS技术实施房产信息管理的意义

在房产测绘信息管理中引进GIS技术, 能够将信息管理工作和房地产地形图紧密联系在一起, 对房地产实施精确的定位, 形成以图管证的模式, 进而房地产办证的流程能够高效、准确的完成。通过GIS技术, 只要是区域范围中的房地产都能够实施数据信息的统计和分析, 如对房地产的密度和容积率进行分析计算, 便于相关部门掌握城市住房的情况, 有效地改善了传统房地产管理工作中存在的问题, 减少各类纠纷的发生。

2 实现基于GIS技术房产测绘信息管理系统的要点

要实现房产测绘信息管理系统, 首先要实现图文一体化。房产测绘是当前房产管理信息系统中的重要部分, 收集的地理空间数据信息必须和房地产产权管理中的属性信息紧密联系在一起, 二者之间能够相互查询。如实施图文一体化管理过程中, 将房产的产籍号作为关键字段将图形数据属性数据相连, 实现二者的动态连接;第二个要点是满足面积分摊的需求, 在房产测绘管理中面积分摊的方法与手段多种多样, 但是分摊工作一定要基于相关原则和规定, 因为房产的面积与购买者的利用是切身相关的, 采用正确的分摊方式非常重要。在房产测绘信息管理系统中, 基于国家技术监督局的相关规定, 对于单一功能的住宅, 公用面积分摊给整栋楼;非单一功能的住宅则需要详细规划, 避免出现前后不一的现象;第三个要点是确定好房屋的产籍号, 图号、幢号等共同构成房屋的产籍号, 在录入信息的过程中一定要将信息分门别类。

3 GIS技术在房产测绘管理及房产测绘信息系统中的应用

3.1 房产测绘信息系统的设计原则与目标

房产测绘信息系统设计原则:为了确保能够快速准确的对房产测绘数据资料实施编辑处理与修改等操作, 将GIS技术的要求和特征与本系统的开发要求结合起来拟定以下设计原则:首先是简洁化的原则, 确保用户操作过程不会过于复杂, 界面与操作流程简化;第二是可扩展性的原则, 在满足现有要求的基础上还要考虑到系统的扩充, 基于用户需求的发展留下一定的余地, 便于今后的升级与扩展;第三, 功能与数据的完备性原则, 不会出现功能缺失造成用户的体验不佳;最后是具有较好的容错性, 系统不会因为操作错误等现象崩溃。

房产测绘信息系统设计目标:实现对房屋建筑物分层图以及分户图的管理;对建筑物中每层每户的信息管理;能够对收集的数据信息实施计算与管理, 并将计算流程保留;能够实现分层与分户图纸的输出和查询。

3.2 房产测绘信息系统功能设计

房产数字化测图子系统:通过各种测绘设备与仪器, 收集房地产的信息与地形图, 通过dbs的形式建立房地产的地形库, 对其进行有效的管理, 系统中还应当满足各类格式软件的导入, 以及图纸的输出;

基础测绘子系统:主要实现属性信息数据的输入、转入地理空间信息资料、多种格式的数据转入, 基于初始的建库工作, 提供图形与属性编辑的功能, 建立属性与外挂数据库;

项目测绘子系统:以每幢楼作为单位, 将权属信息录入到系统中建立对应关系, 利用CAD的编辑功能实现对分层图与分户图的修改调整, 同时满足面积测算的要求;

图形编辑子系统:实现图像的绘制, 能够将收到的建筑工程图纸或者是测到的草图录入到图形编辑工具中进行绘制, 同时能够计算出各个封闭面的面积, 基于查询修改的模式将房屋的阳台与套内相联系, 标注公用面积, 便于分摊工作的开展, 基于楼层属性设置工作生成分层图与分户图, 标准其尺寸与面积。计算过程完全有系统实现, 标定工作完成后形成图层, 出图过程中图层的关系是一一对应的。

查询统计子系统:基于户主的姓名、建筑的层型等能够实现单独或者组合式的查询, 包含分摊面积的由来。统计相关区域中某时间内所办理的建筑物的总量、总占地面积、总建筑面积、户数等。

测绘成果管理子系统, 实现房产信息数据的集成与汇总, 将分层分户图导入到GIS的图形库当中, 建立属性关联, 实现对丘、幢、户之间的相互查询, 为用户提供定位、查询、统计等服务, 同时可以将报表输出;

测绘业务管理子系统:对房产管理中的业务进行分类, 组织业务办理流程, 基于业务流程实现对数据的修改;

系统维护子系统:配置系统运行中的数据库与图形服务器的参数, 保证系统运行的稳定性和可靠性, 并对不同用户的使用权限进行定义。主要包含环境的配置、编码和体系的维护管理、符号库管理、设定用户权限以及词典的更新。该子系统能够实现房屋地址的维护, 优化改进GIS图形数据与属性舒数据的管理工作。

3.3 房产测绘信息系统界面设计

房产测绘信息测绘管理系统面向的用户非常多, 其中包括房产局、测绘中心以及各个科室等, 在设计界面的过程中遵照以下原则:首先, 面向科室的原则, 界面的设计应当基于不同科室的业务需要与习惯设计进行, 为减少工作量和工作中的错误, 最大限度的使用鼠标在界面上操作, 减少键盘输入的需求;第二, 满足业务工作习惯, 界面中的布局应当和用户开展业务过程中使用的术语和工作模式相一致, 符合日常的工作习惯;第三, 界面设计还应当对用户的任务进行跟踪, 能够实时为用户提供需要的信息, 报告工作状态, 让用户全面掌握系统的运行情况;第四, 保持风格的统一, 界面风格设计要求用户普遍能够接受, 界面中的动态、信息与过程提示都统一风格, 与专业用语相符;第五, 界面具有针对性, 基于正常的浏览与维护人员的管理, 界面要做出一定的区分, 日常浏览与工作突出间接好用的原则, 而维护的管理则注重功能的强大, 满足维护人员的深层需求。

结语

基于GIS技术的房产测绘管理与房产测绘信息系统的开发, 很大程度上是基于人的日常生活的实际需要, 通过应用各种计算机技术和分析工具, 建立完善的数据库, 为人们的日常工作提供方便快捷的查询服务, 解决复杂的面积分摊的问题, 让人们能够掌握房产信息, 真正实现地理信息系统的公众服务功能, 将更好的服务于政府的决策与人们的日常工作和生活。

参考文献

[1]王亚.基于GIS技术在房产测绘管理及房产测绘信息系统应用的研讨[J].房地产导刊, 2014 (18) :37-37, 59.

[2]吕忠杰, 刘海世.地理信息系统在房产测绘中的应用[J].地球, 2013 (07) :196-197.

[3]闵锐利, 杨寒光, 石犇, 等.基于房产测绘的城市房产数字化——CAD、GIS在房产测绘和数字城市管理中的综合应用[C].第十五届全国工程设计计算机应用学术会议论文集, 2010:378-381.

房产信息 篇11

【关键词】信息化；档案管理

当今信息化时代科学技术迅猛发展，人类社会正在从工业社会向信息社会迈进，信息在社会生活中发挥着巨大的作用，可以说信息资源已成为经济发展的首要资源，信息化建设工作是公司重要的基础管理工作之一。随着信息化的发展，传统的房产档案管理模式已不能适应数字化档案管理的需要，电子档案已在房产档案管理工作中得到了广泛的应用，这种发展趋势给档案管理工作提出了新的挑战。在新的机遇面前房产档案管理部门必须将工作的重点放在如何把文件、图纸、照片等原始的记录转化为可用的信息上，并准确、高效地提供给有关信息需求者。

1.转变传统的房产档案管理模式，把实体管理变为信息管理

传统的房产档案管理，就是以纸质、照片等载体作为房产档案管理的实体，以手工操作为主完成档案的收集、整理、编目、鉴定、保管、编研、统计和提供利用等方面的档案管理过程，其工作量巨大，步骤也繁琐。因为存储量大，房产档案管理部门不能对已经归档的档案材料，进行信息的提炼和加工处理，房产档案信息资源在很大程度上被闲置甚至浪费。随着现代化管理技术和设备的引进，特别是计算机、光盘、缩微、多媒体等技术的发展为档案管理的现代化提供了良好的的客观环境，现代技术促使传统的档案管理模式面临着新的挑战。当前，房产档案管理工作的重点也应适应数字化管理的需要，从实体房产档案管理转变为对信息资源的管理，以信息为管理对象，对形成的各种门类的档案进行数字化加工，利用现代化技术手段对档案信息资源进行管理。经过信息化的档案资源是可重复、多平台利用的信息资源，档案资源只有通过信息化、才能真正实现档案信息资源的价值和使用价值，它能为经济发展、科技进步、社会繁荣等诸多领域提供更全面、更高效、更快捷的服务；它能创造最佳的社会效益和经济效益，使之真正成为未来信息社会国民经济和社会发展的宝贵战略资源。

2.建立有效的信息系统，充分、合理、安全地使用电子档案

要实现房产档案信息化，就必須建立有效的文件档案管理计算机信息系统，为此，档案管理部门要做好以下几项工作：首先，改进和规范在应用计算机条件下文件档案管理工作流程，使之适应档案信息管理的需要；其次，依据文件处理流程来进行档案信息化系统软件功能设计；再次，在信息系统中建立完善的内部控制制度，确保档案的安全。

在房产电子档案使用过程中，首先是应注意电子档案安全性问题。因为计算机网络化的快速发展，电子档案涉及范围迅速扩展，数量也急剧增加，特别是计算机网络化的快速发展，随之而来的问题就是如何在网络下防范计算机病毒以及黑客的攻击，确保房产电子档案的安全。其次是电子档案的真实性问题。在实际工作中，由于从电子文件的生成到归档缺少程序化管理系统，不能实现系统间的直接链接，目前无法保证电子文件元数据完整归档，多数电子档案与其相对应的纸质档案之间未建立统一的管理方法；储存电子档案选用的载体不耐久等原因，影响了档案的完整性、可靠性，从而影响了档案的真实性。三是电子档案的法律效力问题，通常档案的法律效力都是与其载体相关来确定，电子档案由于没有固定的载体，所以，制定相应的法律认定条文就有一定的困难，这也就是光盘、磁带、磁盘等载体的电子档案未被法律认定的原因。

3.在房产档案信息化建设过程中必须重新思考档案管理的原则、理论与方法

由于现代信息技术在档案管理中的运用，新的档案管理理论、方法和原则等不断涌现，提出了一系列档案学基本理论从未遇到过的新问题。

4.提高档案工作者的专业素质，实现档案管理的科学化

现代化的设备需要人来操作，档案工作信息化需要人来实现。档案管理者必须具备多元化知识背景才能适应要求，现代化知识将成为每一位档案工作者知识构成的要素，同时，也深刻地影响档案工作队伍的结构和档案管理人员的知识结构，因此，建立一支具有现代科学技术知识和业务知识的专业队伍是至关重要的：首先，档案管理者必须具有多元化的知识结构，现代科学成果在档案管理中的大量运用，迫使档案工作者要不断学习和掌握理论、文化和管理等有关知识，其中尤为重要的是计算机、数学等学科的知识，它们对档案管理实现现代化、信息化具有直接作用。其次，全面掌握档案专业知识，如具备档案学、档案管理学、文书学、目录学、档案自动化管理以及档案著录、标引、检索、编研、复制、修裱等有关档案专业知识和基本技能。再次，从档案管理现代化发展趋势看，档案工作者必须具备掌握档案管理现代化技术、进行档案信息分析与研究、提供高层次档案信息服务与咨询等三方面的能力。档案管理人员必须不断学习、相关知识，上级档案管理部门要积极创造条件，有计划的选送档案管理人员进行深造，进行离岗培训，还可以采取以老带新、以强带弱的办法，互帮互学等建立复合型人才群体和梯队型人才结构。

5.提高房产档案工作者的信息安全素质，实现档案管理安全化

对于信息社会环境中的档案管理工作者，信息安全素质是指在网络环境中管理电子文件的信息安全的意识和能力。档案信息安全是现今档案管理工作的生命线，研究档案管理者的素质，有利于拓宽档案管理保护领域、发展档案管理学的理论研究；完善档案信息安全管理体系。促进档案信息化建设和档案管理事业的健康、有序、可持续发展具有重要的现实意义。

随着信息化时代的到来，新领域、新门类、新载体档案不断涌现，给档案工作者在素质上提出了更高的要求，同时，我们深刻认识到档案管理工作历来是一项重要的基础性工作，档案工作的责任感即档案工作者要认识到档案事业发展的必要性，要把工作的着力点转向未来，深化服务意识，树立以服务促管理，以管理完善服务的观念，充分发挥档案管理的综合功能，更新服务观念，拓展服务领域，改革服务方式，大胆探索，努力实践，使档案管理工作真正成为促进经济发展和社会全面进步的重要保证。

6.档案信息化建设的最终目标是提高档案信息管理和服务水平

人类推进信息化进程的理想目标是在建立良好的信息基础设施的前提下，实现信息的公开与信息最大程度的利用。对档案信息化建设而言，这一目标也具有非常重要的指导意义。档案信息化建设是一个过程，在这一过程中，伴随着信息技术水平的提高及其在档案管理中应用程度的变化，档案信息化建设的阶段性目标也要及时做出相应调整，档案管理理论所面临的创新与发展要求也会表现出一定差异。因此，在档案信息化建设中必须认识长远并立足当前，认真解决档案信息化建设中当前和今后都会遇到的各个方面的问题。

房产档案信息化管理应用研究 篇12

1.1 档案信息化的概述

所谓档案信息化, 就是在国家档案行政管理部门的统一规划和组织下, 在档案管理活动中全面应用现代信息技术, 对档案信息资源进行处置、管理和为社会提供服务, 加速实现档案管理现代化的进程。换句话说, 档案信息化是指档案管理模式从以档案实体为重心向以档案信息为重心转变的过程。这是一个长期的发展过程, 在这一过程中, 要不断地采用现代信息技术装备档案部门, 从而极大地提高档案管理和利用的现代化水平。

1.2 档案信息化管理的具体应用

档案信息化管理就是要求将投标标书、合同、红线图、设计合同、设计报建文件、图纸、电子文档、营销合同等通过计算机和网络技术的方式进行管理, 实现各类档案信息接收、传递、存储和提供利用的一体化及档案信息的高度共享。

1.3 房产档案信息化管理的产生背景

在房地产管理部门中, 由于房屋产权产籍档案的管理方式相对滞后, 因而积压了大量历史信息需要录入。要将这些信息在第一时间内全部录入管理系统并且不能产生误差, 需要大量的时间和大量的人力、物力、财力来完成。传统的档案手工管理方式, 传统的以纸质档案为特征的“卷宗社会”模式, 调阅周期很长, 已无法有效满足日益增长的档案利用工作需求, 迫切需要专业化的档案队伍, 采用先进的信息化技术管理房产档案。电子档案具有保存时间长, 支持网络查询, 同时具有标准化程度高, 管理成本低, 易于保管、共享和分发等一系列显著优点。社会需求是房产档案实施信息化管理、提高房产档案利用服务水平的强大外部推动力。房产档案管理信息化正是在这一大的背景下提出来的。

1.4 房产档案信息化管理的优点

房地产档案之所以实行网络化管理, 其优点在于: (1) 获取信息快, 而且途径多样化; (2) 实现了图文的有机结合; (3) 查找方便, 查询检索、修改、复查的速度是过去的传统操作所无法比拟的; (4) 储存量大、信息储存能力强; (5) 可靠性高、保密性好、寿命长、成本低等。这些优点能够极大地提高房地产档案管理的效率, 也是房地产管理科学化、标准化、规范化的一个重要条件。房地产档案网络信息化建设遵循的原则

2 房产档案信息化管理建设的原则

2.1 便捷性

随着城市房地产交易的日趋火爆, 对房地产档案的查阅要求也日益增多, 因此, 房地产档案管理系统首先应该做到满足日益查阅的各项要求, 遵循快捷、准确、方便、易操作的原则, 以方便广大用户。

2.2 安全性

计算机网络管理带来工作效率的提高, 同时也对其安全管理提出了更高的要求, 因此, 要做好服务器机房的配置, 防火、防雷措施到位;订立详尽的责任制度、安全保密制度;完善权限分级体系, 设置网络防火墙, 定期进行数据备份, 防止数据信息损失;做好防病毒工作等。只有保证系统的安全顺利进行, 房地产档案管理现代化的目标才能得以实现。

2.3 规范性

要订立统一的规范和标准贯彻始终, 以指导具体工作的实施。诸如不同档案的扫描方式、每份档案的扫描内容、扫描好在电脑中的保存格式等等, 这对以后提供利用的效率和准确度起着决定性的作用。

2.4 系统性

房地产档案管理与房产权属登记管理同属房地产管理部门的两个职能, 如何将这两部分更好地结合起来, 提高效率, 是房地产档案管理系统的一个极其重要的环节。房产权属登记的现代化是房地产档案管理现代化的基础和前提。在房地产产权交易的管理中要充分利用计算机, 对房地产产权登记的收件、初审、复审、审批、发证和财务结算实现现代化的管理, 使产权登记过程中收集产生的各种证明直接登记进录入计算机, 再利用其强大的分类组合、检索、调阅、复查功能来建立完善的房地产档案管理系统。

3 完善档案信息化管理的对策

3.1 建设高质量的档案信息数据库

房地产档案管理主要包括两个方面::档案原件及档案数据的管理。档案原件作为房地产档案的原始资料有着不可替代的作用, 它是档案数据的来源。房地产档案管理要实行全方位、多元化的服务模式, 房地产档案网站作为一种纽带和桥梁, , 是实现这一多元化服务的有效手段。我们应充分利用这一点, 为利用者提供一个交流平台。一方面我们可将房产档案中的建筑面积、房屋坐落以及平面图等无条件公布在网上, 对于有条件利用资料的各级用户可根据自身的用户级别查询相关的房产档案。另一方面, 利用者可将自身的相关问题留在网页上, 房地产档案管理人员可以及时了解适用者的需求, 解答问题, 搞好服务, 方便群众。

3.2 加大投入建立信息化管理的支撑体系

要保证房产档案工作现代化的实现, 政府应有计划、有步骤地投入, 配置与档案信息化相适应的基础设施, 改善档案工作软、硬件环境, 增加库房面积, 购置档案装具, 扩大室藏种类。

3.3 建立集中统一的档案管理网络

加强对房产档案工作的集中统一管理, 是房产档案齐全、完整、规范的重要保证。完善档案制度建设, 修订档案岗位责任制及档案管理制度, 做到职责分明、层层把关。都能保证文件材料不疏漏、不散失、使档案管理工作达到了系统化、规范化、标准化。

3.4 重视人才培养, 提高档案队伍素质

档案人员是连接档案与利用者的桥梁和纽带, 档案人员的素质直接影响到档案的利用在社会公众心目中的形象。建设一支精通房地产管理且熟悉计算机知识的专业队伍, 是实现房地产档案管理现代化的关键。知识经济时代的档案工作需要大量“专”与“博”相结合的“通才”。这样的人才有着很强的适应性和更好的稳定性, 才能适应解决复杂性、综合性和跨学科的档案工作内涵的需要, 因此, 必须加大人才培养力度, 为提高档案人员工作素质创造良好环境。

3.5 通过开发利用房产档案信息, 促进档案管理工作

做好房产档案资料的收集、归档工作、积累贮存房产档案是为了利用而更好地开发利用档案信息, 反过来也会促进房产档案管理工作。房产档案的形成是为以后利用起到查询的作用, 通过文件材料收集归档将其转化为档案信息资源而这些资源又通过档案工作者提供给工作人员利用。我国在近几年来实施电脑化管理, 将房产档案资料及时输入电脑, 随时为各类业务提供依据, 每当业务人员从利用档案中获得信息时, 更积极主动地向档案室归档文件材料, 从而保证了房产档案的完整性, 促使房产档案管理更上新台阶。

3.6 要突出服务理念。

就现代管理科学而言, 房地产市场管理同时也是一种服务, 是一种由我们管理部门提供给社会层面的服务。当前, 社会层面越来越需要更为全面、便捷、自主的房地产市场信息服务, 也越来越渴望通过房地产市场管理信息系统来获取房地产咨询服务和房地产政策指导, 因此, 我们只有及时、主动、积极地向新型管理服务职能转变, 才能够顺应社会的呼唤, 满足公众的需求。

4 结束语