数字房产建设

数字房产建设（共7篇）

数字房产建设 篇1

伴随着信息化进程的加快, 数字房产可借助空间数字化、结构矢量化、对象标识化、行动痕迹化、形象可视化等先进信息技术营造出距离可以跨越、面积可以计算、楼房可以识别、动态可以感知、环境可以互动的虚拟化城市空间。但是, 目前多数城市房产信息系统存在数据不集中、历史空间数据错漏、空间数据标准不统一等问题, 这些问题的存在, 不能满足住建部对房地产数据管理的要求。不能顺应房产管理系统三维化、Web化、虚拟现实化、智能化的未来发展方向。

种种实际问题的存在, 要求加快数字房产共享平台的建设。城市“数字房产”GIS共享服务平台最大的特点是对房产管理行业自身资源的整合以及信息服务。它不仅能够管理属性数据, 还具有对空间数据的强大管理功能。能够有效地对房产行业的属性数据和空间数据同时进行管理, 将分散于房产行业各部门的数据进行有机的整合。传统孤立的房产管理信息系统虽然也能够在房产行业数据管理中发挥一定的作用, 但是由于数据共享和互操作能力差, 而无法发挥出应有的作用。通过“数字房产”GIS共享服务平台整合, 有助于将原来分散于各部门的异构系统互联起来, 使它们之间可以通过平台来进行数据交换、信息共享, 使各子系统既相互独立, 又相互依存, 从而解决系统交互能力差、数据标准不一致、图数不能互访等问题, 充分发挥网络功能。

提高行业管理水平和服务质量。“数字房产”GIS共享服务平台的建立可以实现房产管理业务一体化, 提高房产行业管理水平。基于共享平台将产权产籍、交易、抵押、租赁、测绘、档案、拆迁、物业管理、各项基金管理等房产管理的主要业务可以轻松地集成起来, 在相同的办公环境里, 信息和数据相互流传, 优化办事流程, 缩短办公周期。除此以外, 通过共享平台将实现房产局及其下属的产权处、市场处、测绘中心、档案馆、拆迁办、物业办、各分局、房管所的综合业务一体化。通过内部局域网和外部办公网, 将房产局及其下属单位真正融合为一体, 使整个房产局工作均能做到数字化、信息化、一体化, 从而大大改善房产局的办公手段, 同时为城市数字化建设工程奠定坚实的基础。共享平台实现房产管理业务一体化的同时, 也实现房产数据管理的一体化, 通过数据一体化管理, 将MIS、CAD、GIS的各种数据统一到同一个数据库平台, 增强数据的一致性和互用性。共享平台除能实现房产局内部一体化办公管理外, 还可以利用已有的共享数据成果, 把一部分可以公开的数据通过互联网以更便捷的形式向政府各个部门以及社会公众提供。

占领信息制高点, 拓展新的经济增长点。“数字房产”GIS共享服务平台不但是信息传播的枢纽, 而且也是信息加工的中心。它将对来自各应用子平台的信息进行加工、整理, 融合出新的更加有用的信息。通过建立“数字房产”GIS共享服务平台, 必然会使房产管理部门走在信息化道路的前列, 获得更多的扩大增值业务的机会, 房产服务产业也会借此而获得更大的发展。

GIS共享服务平台是沈阳市“数字房产”的重要组成部分, 它一方面提供了基本的房产空间背景数据和房产业务范围内的空间坐标信息;另一方面GIS共享服务平台要求房产管理的所有空间数据都统一存放、统一管理。

在“数字房产”中建立GIS共享服务平台, 将GIS引入房产管理是对传统房产管理方式的一个突破, 它标志着房产管理走向更加成熟、更加规范。房屋坐落信息对于房屋确权有重要的作用, 在传统的房产管理中, 房屋坐落一般以城市的街区名来定义, 而街区名又具有模糊、易变、不精确的特点, 难以从根本上杜绝重复发证等现象的发生。引入GIS, 将办证的房屋与房产地形图紧密关联, 通过地形图的精确坐标来定义房产坐落, 便能实现真正意义上的图管证, 保证房产办证的准确、顺利进行。另一方面, 通过房产GIS, 可以进行任意地理范围内房产的各类统计分析, 如房产的容积率分析、房屋密度分析、房屋拆迁、按产别进行的分类统计等, 方便、快捷地掌握城市房屋状况。

从经济方面考虑, 对于任何GIS项目来说, 空间基础地理数据是最重要的, 同时也是最昂贵的。如何有效地避免空间基础数据建设的重复投资将是一个GIS项目成败的关键。而在过去的管理体制和经营模式下, 基础数据建设的重复投资几乎是不可避免的。但是, “数字房产”GIS共享服务平台的建立, 将有效地避免空间基础数据的重复建设。共享平台可把城市基础空间数据和房产空间数据、属性数据有机地集成起来, 各具体的业务部门可以通过平台提供的接口来共享这一部分的数据资源, 从而将系统建设的投资降低到最少。“数字房产”GIS共享服务平台的建立不但有利于空间基础数据的重复利用, 也将有利于空间数据基础设施的共享, 包括硬件设施和软件系统的共享。总之, “数字房产”共享平台就如房产管理部门的高速公路, 提供了房产管理行业的公共通道。这在沈阳市房产信息港的建立过程中, 必将大大地节约成本, 提高建设的质量和效率。

数字房产建设 篇2

近年来, 三维技术的逐渐成熟和商业应用, 为城市三维空间管理提供了新的技术手段, 传统的二维信息系统已不能满足城市三维空间管理和应用的要求。三维数字城市就是将城市的真实影像、数据完整的输入计算机, 在计算机里构造一个完全模拟的仿真城市。三维数字城市可以及时为政府决策提供依据, 有助于保证城市规划的合理性、城市建设的连续性, 有助于减少信息孤岛, 提高城市空间信息共享和利用水平, 提高城市整体信息化管理水平。

1数字城市建设发展对房产测绘成果的要求

1) 我们传统的房产测绘实际是平面图测绘, 而且对高程没有要求。随着三维数字城市的发展, 建筑物的高度、每户房屋的海拔高度会成为今后房产测绘的重要数据, 房产测绘不再是简单的测量平面坐标X, Y, 而是测量房屋的三维坐标X, Y, Z。房产测绘平面图将向三维图转变。2) “数字城市”是一个庞大的系统工程, 搞好组织协调管理是实现“数字城市”的关键环节, 组织协调管理的核心问题是网络资源共享和数据资源共享。“数字城市”建设不能仅依靠某一个行政部门来组织协调, 例如, 若仅依靠电信局, 至多可以协调网络资源共享问题, 依靠规划局, 只能解决规划局的信息系统建设, 而不能保证其他行业信息系统的健康发展。将来, 房地产测绘的模式可能是:房地产测绘机构从市政府“数字城市”主管机构收集城市大比例尺基础地形图, 进行房地产调查, 修补测房地产要素, 整合房产分层分户平面图, 并将所有数据录入数据库, 除进入房产管理子系统外, 还必须整合到“数字城市”的信息系统。这就对房产测绘机构提出了新的要求:要具备先进的测绘技术设备, 拥有高素质的技术人员, 要配置专门的信息管理部门负责数据的处理整合等等。

2数字城市中房产测绘成果的利用

房产测绘是建立现代城市地理信息系统重要的基础信息, 同时也是城市大比例图更新的主要基础资料。

房产测绘是城市诸多测量中唯一把测绘成果深入到户的行业。完善的房地产分层分户平面图涵盖了城市的每家每户, 是建立三维数字城市不可或缺的资料。

3基于GIS的房产管理信息系统的建立

1) 基于GIS (Geographic Information System地理信息系统) 的房产管理信息系统是“数字城市”的重要组成部分, 可为“数字城市”提供城市房屋的基础空间数据和属性数据。建立“数字城市”首先要搞好基础设施建设, 包括网络建设和基础空间数据的生产。各地房产行政主管部门应加快房产管理信息系统的建设, 为“数字城市”的实现打好基础。

2) 从技术和应用的角度来说, GIS是解决空间问题的工具、方法和技术;从学科的角度来说, GIS是在地理学、测量学和计算机科学等学科基础上发展起来的一门学科, 具有独立的学科体系;从功能上来说, GIS具有空间数据的获取、存储、显示、编辑、处理、分析、输出和应用等功能。数据是GIS的重要内容, 也是GIS的灵魂和生命。房产管理信息系统中最重要的是空间数据和属性数据。空间数据的获取的重要途径就是房地产测绘。房地产测绘的主要对象是房屋的自然状况、权属状况、利用状况以及相关的地形要素。通过测绘数字房产图, 房产测绘对房屋进行定位、定性、定界、定量 (即测定房屋的地理位置, 调查房屋的权属性质、测定房屋的范围和权界、测算房屋的建筑面积) , 采集大量的有关房屋、土地、权属状况、利用状况等空间信息和属性信息的数据, 按照统一的编码规划和数据标准进行分类和排序, 有机地结合起来, 建立房产管理的信息系统。

3) 房产测绘生产和管理系统应以地理信息系统 (GIS) 为技术核心, 集分幅图测绘、分丘图测绘、分户图测绘等多种测绘工作于一体, 集房产分层分户图绘图、编辑、分摊模型建立、面积自动计算、测绘成果输出等功能于一体。

浅谈房产档案的数字化管理 篇3

一、档案工作数字化管理的特点

简而言之, 档案工作数字化管理的特点表现为以下几点:

(一) 房产档案管理网络化

众所周知, 传统的房产档案管理是以人工操作为主, 这样仅仅能够满足基本的查询需求, 无法达到及时收集、及时应用的效果, 而且也不利于对档案信息进行深入的开发和应用。然而, 将计算机网络技术应用在房产档案管理中, 就实现了计算机对档案信息的整理、归档、检索、查询等, 极大程度上提高了房产档案管理的工作效率。

(二) 房产档案服务多样化

一般而言, 房产档案网络化服务是指实现对档案信息的数字化, 这样人们凭借自己的身份, 利用互联网就能够查找出所需的房产档案信息。由于当前很多房产网络还处于信息公布的发展阶段, 无法到达信息的交互利用, 从而就需要实施服务的多样化, 以便更好地为用户服务。

(三) 房产档案信息管理的数字化

房产档案信息的数字化是基于固有房产档案内容基础之上, 对房产档案管理的对象、载体等进行了改变。纵观传统房产档案管理, 档案的内容和档案的载体密切联系。然而, 数字化档案管理就通过应用计算机网络技术、数据库等有机地将档案的实体和服务相互分离, 档案实体作为原始凭证进行入库, 而日常服务则通过计算机中的集图、文为一体的数字化信息即可实现。

二、房产档案工作数字化管理的必要性

简而言之, 房产档案数字化管理是指通过计算机、多媒体等技术对数据进行整理及存储, 有机地将房产档案的信息资源转变为数字化的档案信息, 通过数字化的形式来实现对档案的管理, 从而组成档案数据库, 及时提供给用户使用, 以便达到资源的共享。

近年来, 随着人们生活水不断提高, 房地产市场交易频繁, 伴随而来的房产档案也不断增多。传统的档案管理模式由于占据空间大、消耗资源多等, 已经无法满足现代化发展需求。对房产档案管理进行数字化管理迫在眉睫。一般而言, 房产档案的数字化管理呈现出以下优势:第一, 房产信息获得途径更加广阔, 信息获取速度更快;第二, 房产档案管理中有机地将图形和文字结合在一起;第三, 广泛应用了计算机信息技术, 极大程度上提高了房产档案管理的工作效率, 改变了传统房产档案管理的工作形式;第四, 数字化房产档案管理具备更强的信息存储能力。这些都有力地提高了房产档案管理的工作效率, 促使房产档案管理向着科学化、正规化方向发展。

三、房产档案数字化管理的对策

由于房产档案数字化管理已经成为顺应时代发展的必然趋势, 如何实现房产档案的数字化管理, 可以从以下几方面入手:

(一) 建立起高质量的档案管理信息库

一般而言, 检索性数据库和文件性数据库是档案计算机数据库常见类型。具体来讲, 检索性数据库是依据提示的档案内容, 说明档案的目录、范围以及检索的途径, ;而文件性数据库通过完整地载入档案文件, 凭借网络帮助人们更容易地获得档案信息。实行档案信息数字化之后, 就可以通过数据的形式对数据库进行整合, 从根本上改变档案的信息组织形式, 而且智能化信息管理技术的应用, 提供一系列的人工自助服务, 将更加高效、快捷的服务提供给用户。

(二) 建立房产档案信息传输平台

要想实现房产档案数字化管理, 建立起档案管理信息库是不够的, 还需要将数据库转变为“活库”。也就是说, 只有在传递的过程在, 档案信息才能够真正实现自身价值。在过去, 档案信息往往只存在于档案原件或者是处理过的二次文献内, 倘若人们需要相关信息时, 就需要去档案馆, 凭借摘要、拍摄等方法来得到所需要的信息。然而, 房产档案实施数字化管理后, 数字网络系统演变为传输信息的重要平台, 极大程度上促进了档案信息的流动。与此同时, 档案信息数字化具备多向传递的功能, 组建成传递网络, 这样就可以不受时空限制, 促进远程运输。因此, 档案信息要实现传输平台, 一个重要前提就是建立起局域网, 基于遵循统一通信协议基础之上, 凭借网络有机地将计算机资源进行整合, 结合具体应用要求设置相应的服务器, 从而个体计算机借助网络就可以实现信息资源的共享。

(三) 切实提高档案工作人员的素质, 打造出一支专业化队伍

首先, 具备夯实的专业知识是很有必要的。从而就要求加强档案工作人员档案管理工作专业知识的培训, 如《档案法》等;其次, 具备必要的业务知识。在当前的知识经济形势下, 要想更好地适应房产档案的数字化管理, 就需要不断提高档案工作人员的业务技能, 定期对他们进行管理学、计算机信息技术等培训, 切实提高他们的业务素质;再次, 建立健全考核激励机制。对岗位进行科学划分, 明确职责, 完善考核机制, 充分调动员工工作的积极性和主动性。

在当前的知识经济时代, 数字化管理已经发展成为房产档案管理发展的必然趋势, 从而就需要加快对档案事业的革新, 采取切实可行的措施, 促进房产档案向着数字化管理方向发展, 以便为建设数字城市奠定基础。

摘要：在当前的知识经济时代下, 传统档案已经无法满足发展需求, 实现档案的数字化管理已经成为档案管理工作不可逆转的潮流。

关键词：房产档案,数字化管理,对策

参考文献

[1]王斌.计算机技术在房产档案数字化管理中的几点思考[J].硅谷, 2011 (03) .

[2]严红.房地产档案的数字化管理[J].城建档案, 2009 (03) .

[3]陈霞红.房产档案数字化管理的建设与应用[J].浙江档案, 2010 (07) .

浅谈房产图测绘的数字化 篇4

一、数字化测绘成图的基本特点

数字化测绘图实质上是一种全解析的、机助测图的方法, 与模拟白纸测图相比, 具有明显的优势和广阔的发展前景。

(一) 数字化测图使大比例尺测图走向了自动化

数字化测图使野外测量自动记录, 自动解算处理, 自动成图、绘图, 并向用图者提供可处理的数字地图软盘。数字化测图自动化的效率高, 劳动强度小, 错误率少, 成图精确、美观、规范。

(二) 数字化测图使大比例尺测图走向了数字化

用软盘提供的数字地图, 可以传输、处理和多用户共享;可以自动提取点位坐标、两点距离、方位以及地块面积等;通过接口, 数字地图可以传输给工程CAD使用;可供建立各种数据库和信息系统 (如地图数据库、国土资源管理信息系统、城市规划与管理信息系统等) 使用;可依软件的性能, 方便地进行各种处理 (如分层处理) , 从而可绘出各类专题图 (如房产图、地籍图、道路图等) ;只要进行局部的更新, 如对改扩建的房屋建筑、变更了的地籍或房产等都可以方便地做到局部修测、局部变更、始终保持数字图整体的现势性。

(三) 数字化测图使大比例尺测图实现了高精度

传统的模拟测图方法的比例尺精度, 决定了图的最高精度, 无论所采用的测量仪器精度多高、测量方法多精确都无济于事。红外线测距仪普及以后, 测距精度大大提高, 达到厘米级精度, 而白纸测图的成果模拟图或图解地图, 却体现不出仪器测量精度的提高, 而被其比例尺精度住;若采用全站仪测量, 仍采用白纸测图方式测图, 则更是极大的浪费。数字化测图则不然, 全站仪测量的数据作为电子信息, 可自动传输、记录、存储、处理、成图、绘图。在全过程中, 原始测量数据的精度毫无损失, 从而获得高精度的测量成果。

二、数字化测绘成图的基本配置

目前, 国内外数字化测图系统多达几十种, 但其基本配置分为硬件和软件两大部分。

(一) 硬件配置

1) 野外测量数据采集系统:包括全站仪、电子手薄、与微机的通讯接口等。

2) 内业计算机辅助制图系统:包括微型计算机、自动绘图仪、打印机等。

(二) 软件配置

1) 系统软件:包括操作系统和操作计算机所需的其他软件, 主要用于管理计算机系统资源的使用。

2) 应用软件:除了系统软件以外的其他软件都可称为应用软件。应用软件是为了处理某种专门类型的数据或实现特定功能的程序, 如文字编辑程序、数值计算程序、数据库管理程序和机助成图程序等。

三、数字化测绘成图的基本作业过程

数字化测图的基本作业过程分为数据采集、数据处理和成果输出三个阶段。

(一) 数据采集

从广义上说, 数据采集的方法可分为摄影测量方法、地图数字化方法和野外地面测量方法。

(二) 数据处理

数据处理, 是指在数据采集和成果输出这两个阶段之间所要进行的各种处理。它是大比例尺数字化测图的一个重要环节, 直接影响到最后输出的图解地图的图面质量和数字地图在数据库中的管理, 外业记录的原始数据经过计算机处理, 生成图块文件, 在计算机屏幕上显示图形, 然后在人机交互方式下进行地图的编辑, 生成数字地图的图形文件。

(三) 成果输出

人机交互编辑形成的数字地图图形文件可以用磁盘储存, 也可以通过自动绘图仪绘制出纸质地图。

四、数字化测绘成图的现状与发展

80年代全站型电子速测仪的迅速发展, 加速了数字化测图的研究和应用。综观国际国内地面数字化测图技术目前大体可分为“两种模式”。

(一) 数字测记法模式

数字测记法模式为:野外测记, 室内成图。即先在野外用全站仪测量, 电子手薄记录, 同时配以人工画草图;然后到室内将测量数据直接由记录器传输给计算机, 再配以成图软件参考草图编辑成数字图, 并由绘图仪绘制出地图。应用计算机进行绘图数据的输入、编辑、修改、管理和输出, 不仅提高了成图的速度、质量和应用的灵活性, 而且也是实现测绘、地籍与房产管理现代化的一个重要手段。

(二) 电子平板法模式

电子平板法模式为:将电子平板带到野外, 边测边绘, 直接实时成图。它既有与全站仪通讯和数据记录的功能, 又在测量方法、解算建模、现场实时成图和图形编辑、修改等方面超越了传统平板仪的功能。

电子平板法测图模式, 是由清华大学及清华山维新科技开发公司首创的, 其测图软件名为EPSW电子平板测绘系统。随后, 英国Pen Map、瑞士的徕卡、日本的杰科等也都推出了类似的地面数字测图系统。

展望未来, 随着科技的进一步发展, 新产品价格的不断下降, 可以采用更自动化的数字测图模式。如采用瑞典光谱精仪、日本拓普康等推出的自动跟踪全站仪, 再加上电子平板则可实现单人自动数字化测图, 即测站为自动跟踪全站仪, 棱镜站为跑镜员兼电子平板操作员, 全站仪自动跟踪照准立在测点上的棱镜, 测量数据由测站自动传输给棱镜站的电子平板记录、成图。大幅度提高成图速度。

摘要：随着电子技术和计算机技术的发展及其在房产测绘领域的广泛应用, 形成了一套从外业数据采集到内业制图全过程实现数字化和自动化的大比例尺测量与制图系统。数字化测图的作业过程有:数据采集, 数据处理, 成果输出。作业模式有数字测记法模式和电子平板法模式。

关键词：计算机,数据测绘,成图,数字化,精度

参考文献

[1]潘正风.大比例尺数字测图[M].测绘出版社, 1996.

数字房产建设 篇5

1.1现代数字房产测绘技术概念。 现代测绘技术主要指空间定位技术、航空和卫星遥感技术、地面一体化测量技术和地理信息技术以及与之相配套的通信技术和专家系统技术而形成的上述技术之集成。 现代数字房产测绘技术顾名思义, 数字房产的对象是房产, 核心是空间信息, 主要利用地理信息系统、管理信息系统、办公自动化、工作流等先进技术来对数据进行处理, 使数字更加专业化、综合化, 以达到房产管理的最优目标。 因此, 数字房产在本质上是一种管理信息系统。 现代房产测绘技术为房产管理提供了相关的数据和图像信息, 可以实现数据的实时、实地更新, 为房地产的健康快速发展奠定了基础。

1.2测绘软件应具备的技术。 现代房产测绘技术在进行相关工作及技术实施的过程中, 需要依托于测绘软件工具, 该软件所需具备的关键性技术主要有五个:分别是空间数据和属性数据一体化存储、数据共享、一体化数据模型、房产测绘和信息系统一体化、工作流一体化集成数字房产构架。 这些关键技术奠定了测绘软件在房产测绘中应用的基础, 为房产测绘提供了技术支撑, 对房产管理的质量产生着重要影响。

1.3现代房产测绘技术的主要特征。 现代数字房产测绘技术主要有如下四个方面的特征:实现了测绘技术从手工机械时代向电子信息是的转变, 以高科技手段应用为主要特征的测绘技术正在形成并不断发展;实现了信息分析与传送的及时性, 极大地满足了房产管理对信息需求的实时性要求;大多数测绘软件都能建立立体模型且可以模拟现场实际测绘工程, 对测绘工程的过程实现了动态化管理;测绘成图实现了数字化, 改变了传统的测绘成图模式, 在很大程度上消除了传统测绘设备的弊端, 极大地提高了测绘工程的精度、 准度和实效性。

2现代数字房产测绘技术的具体应用

2.1测绘软件作业流程设计。 要实现房产搭建系统框架的准确性, 就应保证测绘系统在作业时的流程及步骤规范。 在根据以往房产测绘的实践经验可知, 房产测绘软件的流程设计, 主要包括大体的结构设计及作业流程分配, 再具体一点就是进行房产绘图、环境定制、面积分摊及打印环节。

2.2软件系统模块的划分及功能设计。 软件系统主要分为数据服务器、客户端和数据库三个板块, 这几个部分根据应用工作任务的不同分别具有不同的功能, 并在三者之间相互协调、共同写作的条件下维持软件系统的正常运行, 从而完成房产测绘工作的全过程。

第一, 数据服务器。 该部分在三个模板中主要负责数据的存放、 取出管理, 从而达到对属性数据集中管理的目的, 特别是针对关系较为复杂信息数据库, 在经数据服务器的科学管理下, 能够大大减少测绘技术人员的工作强度, 并能够提高数据的准确性及管理效率。 主要的操作流程是:中心管理系统根据传输生成的图形数据进行分析处理, 在通过中枢运算后将有用的图形数据按照文件方式呈现出来, 并且自动生成目录及索引, 作为服务器端的组织划分依据。 接着再运用内部标识, 实现图形单元及属性记录之间的自由转换。

第二, 客户端。 该模块主要功能是对接客户, 并在数据服务器的辅助下开展信息服务功能, 其终端应用程序主要安装的是集成化的系统。 再将该程序进行细分, 又可分为图形绘制、属性录入、面积计算、空间查询及成果输出五大部分。

第三, 数据库。 这个模块主要是负责图表记录, 从整个测绘过程开始到结束, 数据库记录了整个程序中的一切与测绘有关的数据信息, 主要包括房屋的屋顶结构、房号、楼层、面积等数据信息, 并在此基础上共同实现房产的绘图及面积分摊工作。

2.3软件系统实现途径及关键技术。 软件系统的实现需要具备三个条件: 第一个条件是采用基于客户机/ 服务器的二级结构, 第二个条件是使用以Qracle9i作为数据平台的服务器端, 第三个条件是可以在对数据属性进行管理的同时, 控制用户登录, 并将图形数据做好目录对应。 通过VC++ 和Object ARX的二次开发, 客户端可以完成所有的图形绘制和环境定义工作, 利用ADO连接服务器端Oracle数据库, 实现对图形各单元属性信息的存取。 在完成图形绘制和单元、分摊项目定义完成以后, 通过面积分摊计算、制作分摊结果表、检索单元记录三个步骤可以生成分层分户平面图。 在系统运行的时候, 并不能实现图形与属性的相互关联、双向检索, 因此, 在实际的测绘工作中需要解决这一问题, 地理信息系统技术为此问题的解决提供了一个途径。

3促进现代数字房产测绘技术进一步应用的措施

目前, 阻碍数字房产测绘技术进一步应用的因素主要是缺乏严格的管理体制、行业自律意识不强、测绘人员的专业素质普遍不高和测绘设备落后, 加强现代数字房产测绘技术需要从这四个方面着手, 可有针对性地采取以下四种措施。

3.1建立健全统一的房产测绘技术管理体制严格管理房产测绘技术的使用规范, 消除传统测绘管理体制的弊端, 指导房产测绘工作, 规范房产测绘管理工作, 使房产测绘工作发挥最大的效用。

3.2房产行业应当加强行业自律, 房产公司应该明确责任, 充分发挥各方责任主体的主导作用, 在出现问题时, 能第一时间找到相关负责人解决问题, 避免耽误施工进程, 处理好施工质量与施工进度的关系。

3.3招收专业素质比较的高测绘工作人员, 定期组织员工进行职业技能培训, 完善奖惩制度和绩效考核制度, 通过激励机制建设实施人才战略, 充分调动员工的工作积极性。 针对容易出现问题的环节, 应落实工作人员的实名监管及操作制度, 以此来提升技术人员工作的警觉性, 从而避免测绘过程中出现错误。

3.4房产公司应积极引进国内外先进技术手段, 增强企业的可持续发展能力。 在结合原有工作实践的基础上, 不断创新技术手段、 善管理方式, 从而带动企业甚至整个行业的快速发展。

结束语

测绘技术在房地产行业中的作用至关重要, 所以应根据实际工作经验及工作中存在的问题进行总结分析, 从而制定有效提升房产测绘效率及质量的途径, 在技术上不断引进先进的仪器设备, 在管理上不断提升工作人员的技能素质, 日常的培训学习过程中还应不断加强专业知识的训练, 使房产测绘的相关工作人员能够适应不断发展变化着的技术要求, 并将现代房产测绘技术应用到更广泛的领域, 从而提升其综合使用价值。

摘要：经济技术的不断进步及房屋建筑领域的不断完善, 使得房产测绘工作展现出更广泛的用武之地, 特别是现代房产测绘技术不仅克服了传统测绘手段中存在的弊端, 更加提升了房产测绘工作的效率及质量, 从而实现了房产测绘工作发展的新领域。本文主要从现代数字房产测绘技术的理论概念进行分析, 并根据其具体应用总结出实现现代数字房产技术进步的几点建议, 以便解决实际工作中存在的问题, 为房产测绘工作提供更加专业的技术手段。

关键词：现代数字房产测绘技术,房产管理,关键技术

参考文献

[1]高帮胜.浅谈房地产测绘的质量管理[J].黑龙江科技信息, 2008 (18) .

[2]李永喜.房地产测绘特点及技术分析[J].中国新技术新产品, 2010 (14) .

数字房产建设 篇6

数字房产是数字城市的基础工程之一。随着城市建设步伐的加快以及住房制度改革的进一步深入, 房产管理业务量迅速增加, 权属变更日益频繁, 对房产管理水平也提出了更高的要求。房地产数字化管理信息系统是是以空间信息为核心, 充分利用地理信息系统、管理信息系统、虚拟现实及宽带网络等技术, 集成和利用各类信息资源, 快速、准确、完整、便捷地提供房地产综合信息服务, 通过计算机技术、网络技术和现代通讯技术等, 根据房产管理各职能业务日常办公的需要, 建立适合房产管理业务流程的电子政务平台, 实现房产各项业务管理的规范化、现代化、科学化, 从而提高办公效率、方便群众、实现信息共享, 提高房地产业的决策能力和行政效率, 推动产业优化。

2 系统的总体结构

2.1 系统开发平台

整个系统在实现将全部采用Microsoft.NET技术框架, 综合运用ASP.NET, ADO.NET, XML等多种技术, 在Microsoft Visual Studio下采用C#编写集成。由于使用.NET框架, 整个系统无论在性能上、执行效率还是在安全性、可靠性、可维护性和可扩展性上都会达到相当高的层次。

2.2 系统基本功能

系统采用GIS软件平台, 将房地产业各类信息建立数据库并通过面向对象等软件技术与GIS有效融合, 开发成专题管理信息系统。为此本系统提供了以下几个功能模块。

(1) 权属登记管理

该系统的功能主要是房屋权属登记信息、分户图、分丘图、楼层表、房产查询统计以及各种统计报表。

(2) 房地产税收管理

将房屋权属登记与房地产税收进行有机的结合, 通过环节控制, 权属交易征收房地产税费, 提供税费统计, 提高房地产税源监控水平。

(3) 房地产信息查询

通过建立以房产地理信息系统为基础的房产图形库, 形成了包括房产平面图、分丘平面图、分层分户图的“区、丘、栋、户”的数据空间结构, 编制房屋产籍号, 确保了房屋编号的唯一性进行房屋属性、权利人及房屋权属变化、限制情况等信息查询。

3 数据库设计

本系统采用大型数据库管理工具Oracle9i作为海量空间数据存储的数据库。松北数字房产业务数据采用结构化的数据库管理, 以数据库的形式管理存储。具体表现形式是二维表单的形式。 (见图1)

按照系统需求并结合系统设计目标、基本设计概念和技术路线, 从层次结构设计上将整个系统的设计分为三个横向的层, 如图2所示:

3.1数据库端设计

数据库端的设计主要是指数据库基本表、索引、视图、存储过程、函数、触发器及数据约束等的设计。数据库端采用类似于胖数据库端的设计, 即在数据库端会设计很多存储过程、函数等, 以提高系统整体性能, 便于升级维护和理解。

3.2 Web服务器端设计

Web服务器端设计是整个系统功能和结构设计的核心, 从结构上将Web服务器端分为两层进行设计, 如图3所示:

Web服务器端各层采用UI (边界类, 以服务器端脚本形式体现) +业务组件 (实体类、控制类, 以DLL形式体现) +底层组件 (以DLL形式或源代码形式体现) 的形式设计实现。

3.3 客户端设计

客户端设计实际上是Web服务器端设计的延伸, 以客户端脚本形式出现, 主要是进行一些数据预处理, 数据格式检查等工作。其具体程序的执行在客户端进行, 并且执行期间不需要跟Web服务器进行交互。

4 系统实现中的关键技术

4.1 图文一体化与组件化设计

本系统的重要特点是将房产信息的管理与GIS技术相结合, 在系统设计中, 利用COM、DCOM编程技术, 引进组件式GIS和Web GIS, 建立集成化的房产综合管理信息系统, 有关模块通过应用必要的图形操作功能, 共享空间和非空间数据库, 实现图形数据 (图) 和属性数据 (文) 的交互式查询、多角度的统计和分析。

4.2 应用系统建设

系统总体框架采用层次模型设计, 通过信息平台这个物理基础, 建立信息资源中心 (数据中心) , 从而进一步开发各类应用系统, 所有用户通过统一的信息门户使用系统。整个系统通过安全体系、标准体系、维护体系保障系统稳定、有效、规范地运行。

数据访问层封装数据库层的细节, 业务逻辑层将不对数据库层直接访问。数据访问层由数据库基础组件和配置文件组成。数据库基础组件统一对数据库的访问, 它支持一般的数据库访问, 同时也支持灵活的事务处理;配置文件配置数据库层访问的参数、性能、安全加密等。

4.3 业务管理网络

松北数字房产是综合性的管理系统, 能满足各个职能部门业务管理需求。其中以房产GIS地理信息系统为基础, 通过业务数据整合关联建立基础数据中心, 使各个业务子系统通过数据共享实现各子系统功能。

这些子系统主要为内部办公管理和业务管理服务, 其中为业务管理服务的子系统, 如房产交易、产权产籍管理、发证、房地产测绘和档案管理、税费收缴管理等子系统。这些子系统将分别针对日常性业务和非日常性业务进行开发。对于日常性业务, 系统将通过工作流管理平台进行管理, 使业务子系统与窗口子系统紧密的集成。而非日常性业务对应的模块则相对独立, 自成体系。

5 结论

基于GIS技术的松北数字房产管理信息系统, 是集房地产数据采集、产权管理、信息查询及分析决策的综合性管理信息系统, 实现了房产信息的图文一体化管理、多源数据的无缝集成, 简化了业务操作流程, 提高了房地产管理部门的工作效率, 为科学有效地管理和利用房产信息提供了保证。同时它可以快速、准确、及时地反映城市房产分类和产权归属的现状, 为城市建设和管理决策提供准确可靠的依据, 使政府的城市建设管理从定性化发展到定量化, 从而可以有效提高城市房屋产权产籍的管理水平。

摘要：分析应用GIS软件平台, 采用Microsoft.NET技术框架, 综合运用ASP.NET, ADO.NET, XML等多种技术, 在Microsoft Visual Studio下采用C#编写开发成数字房产管理信息系统。

关键词：GIS,数字房产,信息系统

参考文献

[1]佟志军, 吴炜, 罗智勇等.大庆市房产管理地理信息系统的设计与实现[Z].

[2]易宇安, 曾锋, 钟毅等.基于GIS技术的长沙房产综合管理系统建设[Z].

[3]国家标准局.GB8567-88, 数据库设计说明书编制指南[S].

[4]国家建设部.中华人民共和国城市管理办法[Z].1995.

浅谈房产档案管理的数字化趋势 篇7

伴随着房地产市场的日益扩大, 房产交易、抵押、租赁、测量以及日常管理等方面工作量也顺应而生, 无疑之中增加房地产档案管理的难度以及工作量, 原有依靠纸质或纯手工记录的工作模式俨然已经不能够适应现有房地产发展规模, 不能满足当前房地产档案管理的要求。因此, 房地产档案管理的数字化管理应运而生。顾名思义, 房产档案管理数字化, 是指房地产企业或有关部门在实现对房地产档案管理过程中, 借助于现代信息技术, 充分发挥计算机、数据库管理、扫描设备以及存储设备等先进的技术, 通过数字化的存储与管理, 形成一个完善的信息管理系统, 从而能够有效实现房产档案管理的系统化以及具体化管理, 有助于不同企业之间实现资源共享, 方便各部门、各企业之间开展不同的房产档案管理, 从而有效提高房产档案管理效率。

房产档案数字化管理是现代信息社会发展的必然产物, 房产管理强化数字化管理是顺应时代发展的发展浪潮。在信息高速发达的现代信息社会, 企业如何抓住信息时代发展的机遇, 顺应社会发展的潮流, 强化信息化建设, 成为企业竞争的核心与关键。 (1) 同时, 实现房产档案数字化管理能够有效提高档案保护的安全性与保密性, 有效维护房屋所有者的经济利益, 实现房产档案管理的异地保存, 有效规避因为天灾人祸等意外事故的发生而导致房产档案的缺失等问题。再者, 产权管理的数字化建设能够有效实现房屋产权管理、图形管理以及产籍管理的有机结合, 提高房产档案管理效率的同时, 还有助于实现资源共享, 降低工作的重复性以及反复性, 实现房产档案管理的规范性与科学性, 为房地产行业的稳定有序发展营造良好的市场环境以及提供高效的技术支持。

二、房产档案数字化管理基本要求及内容

(一) 具备完善的房产档案数字化管理规划

为实现房产档案管理的数字化以及信息化管理, 房产企业以及有关部门应该要制定完善的房产档案馆数字化管理规划, 根据档案管理的需要, 有步骤、有计划的实现对房产档案的建档管理、档案完善管理等。对于已有的存量档案, 在实现档案管理数字化管理过程中, 可以将利用率高, 价值较大以及具有高效性的房产档案资料优先进行归档管理, 从而能够保证房产档案数字化管理工作能够在短时间满足企业数字化管理的需要, 同时还能够充分发挥现有资源的有效价值, 保证实现资源的合理有效配置, 有利于为新增档案管理提供模板, 形成统一有效的管理规范基础后, 能够进一步提高档案管理的工作效率, 降低档案管理工作的工作量, 压缩不必要的工作负担, 进一步优化房产档案管理工作, 完善房产档案管理的方式与方法。

(二) 具有房产档案管理数字化标准

根据国家相关部分的有关规定, 在实现对房产档案管理过程中, 数字化标准是不可或缺的重要组成部分。国家档案管理局根据我国目前房地产行业发展现状、以及目前房地产市场中房屋租赁、转让以及担保等形式的房屋交易行为, 对房产档案管理的数字化建设提供了规范, 其中要求电子文件档案管理工作应该要符合数字化管理标准, 严格按照数字化管理标准进行房产档案管理的规范与研究, 在标准化的房产档案管理数字化平台上实施对房地产企业的数字化管理以及监督。无规矩不成方圆, 缺乏科学化、系统化、标准化的房产档案管理的数字化标准, 在一定程度上不利于房产档案管理工作的后续开展, 影响房产档案管理的效果, 降低房产档案管理效率以及积极性, 甚至会与最初的房产档案管理目的发生南辕北辙的冲突与矛盾。

(三) 严格的房产档案开放权限以及适用范围

为方便社会公众对于房产档案信息的管理与查询, 有关部门在实施房产档案数字化管理过程中, 针对于社会大众对于一般信息的检索与查询, 应该予以开放化管理, 准许社会公众的知情权, 无偿为信息使用者提供有效信息。但是, 针对于部分牵涉到个人保密信息、以及深入查询等功能时, 有关部门应予以有偿服务, 或者设置相应使用权限以及适用范围, 超越相关范围的信息查询、下载以及录入等功能, 仅授予有关部门或内部人士予以实施或操作, 避免无关人员私自更改房产档案信息, 进一步保护房屋所有者的个人信息, 避免个人信息外泄, 威胁当事人财产安全等, 为当事人带来不必要的麻烦与问题。

三、房产档案数字化管理的应用效果

(一) 有助于实现房产档案的多元化查询

基于房产档案管理的数字化发展趋势, 房产档案管理的多元化已经成为必然。在房产档案有关信息平台输入有关信息, 即可充分了解有关房屋的相关信息, 例如房屋面积, 房屋设计格局、房屋构造图、房屋地理位置、内部构造、产权人信息、房屋使用年限等等相关信息应有尽有, 实现对房屋信息的多元化查询。同样, 通过模糊查找, 也能够充分了解到目标房屋的具体信息, 这在一定程度上能够有效提高工作效率, 降低工作量, 避免工作的重复性与繁杂度。再者, 不同的房产都有其独一无二的房产编号, 依据房产编号方便查找楼盘小区的实际情况, 如小区环境、周边交通情况、周边配套设施等, 特殊的房产编号有利于实现对房屋的系统化、集中化管理。

(二) 能够实现图上查询统计功能

根据房产档案的数字化管理方式, 目前房产档案的数字化管理能够实现图上查询统计功能。 (2) 在房屋的一般地形图上任意划定相应范围, 信息系统就能够依据原已录入的相关信息进行分析与汇总, 实现对范围区域内的房产信息的全面查询以及统计, 并可以将具体查询结果予以汇总后打印输出, 实现图形以及文字的相互匹配。这在一定程度上有利于物业管理部门实现对小区的集中化、系统化管理。通过完善的档案信息系统, 即可简单方便的实现对房产的管理以及监督。

(三) 便于对数字档案利用情况的管理

房地产企业通过房产档案的数字化管理, 能够及时掌握房屋产权的有关信息, 能够正确了解辖区内的房屋入住率、空置率、二手房等有关房屋信息, 能够及时有效的为信息使用者提供完善的信息, 便于有关部门的统计与研究。同时, 由于市场环境的变幻莫测、市场竞争的越演越烈, 房产档案的数字化管理, 在一定程度上为房地产开发企业、购房者提供更多的房产信息, 提高信息的公开化程度, 在一定形式上实现信息相对称, 从而能够有效降低交易风险、交易成本等, 推动房地产市场的科学化发展。

四、结论

随着我国城乡一体化建设的不断推进与发展, 以及国家有关部门不断完善国家住房制度, 房地产交易量日益增长, 原有的手工化房产档案管理俨然已经不能够满足当前房产交易量的需求, 因此房产档案管理的数字化发展必将成为未来发展趋势。房产档案管理的网络化、多样化以及数字化, 能够有效实现对房产档案的整理、归档、检索以及查询等工作, 有助于提高房产档案管理水平以及效果, 提高房产档案管理的整体实力, 为房地产产业的健康有序发展奠定良好的发展环境, 为实现城市的数字化发展迈出坚实的一步。

注释

1严红.数字技术在房产档案管理中的应用[J].城建档案, 2012 (01) .