房产继承须知

2024-07-13

房产继承须知（精选11篇）

房产继承须知篇1

房产继承

房产继承(7张)

我国的《继承法》中所列遗产的范围中有房屋。所谓房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。当继承发生时，如果有多个继承人，则应按遗嘱及有关法律规定进行折产，持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续。办理房屋的产权过户需要有效的证明和具体的步骤：需要的证明

1，老人的遗产，是所有继承人的共同财产。

2，继承人对共有的财产的分割协议，只要每个继承人同意并签字，即可产生效力，任何继承人都不得违约。

3，如果每个继承人对继承的共有财产分割，无异议，可以凭此协议办理过户手续。

房屋继承步骤

办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤如下：

1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。

2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱（如有遗嘱），亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。

3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。

4、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。

5、规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

房屋继承办理程序

房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续，再到房产交易中心办理房产继承手续。

一、关于如何办理房产继承公证的问题

关于房产继承有两种，一是遗嘱继承，二是法定继承，如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件：

1、要到派出所开死者的死亡证明。

2、该套房屋的产权证明或其他凭证；

3、要到死者所在单位（或者居委会、村委会）开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。

4、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。

5、继承人的身份证件.二、到房产交易中心办理房产继承的程序及收费标准

（一）房产继承需提交的资料

1、房屋所有权证书；

2、继承公证；

3、继承人身份证及复印件；

4、房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。

注：

A、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》（收件窗口领取）；

B、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件；

C、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书；

D、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。

（二）办事程序流程示意图：房产交易中心收件窗口领表——收费窗口交费—收件窗口交件—发证窗口领证。

（三）收费标准

1、交易手续费：1元/平方米。

2、登记费：住宅 80元/套；

3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。

4、印花税：5元/本。

（四）领取房产证需携带证件

1、已交费的发票；

2、继承人身份证；

3、收件清单。

注：领取房证时，需产权人到场，若产权人不能到场，需提交委托或公证书。

房产继承过程产生的税费

1、继承权公证费用;

继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200 元。

2、房地产价值评估费用；

根据沪价房（1996）第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，房地产价格总额(万元)累进计费率‰

100以下(含100)

5101以上至1000部分 2.5

1001以上至2000部分 1.5

2001以上至5000部分 0.8

5001以上至8000部分 0.48001以上至10000部分 0.210000以上部分 0.13、房地产继承过户税费。

由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

4、契税

法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。

如一套100万的房子办理继承过户，要承担5000元的房屋评估费用+2万元的公证费用+500元合同印花税+100元的登记费+5元的权证印花税=25605元，费用可观，所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。

但如果双方申报的房屋价值符合市场价的，一般可以免掉评估费用、而且公证费用如果只公证签名的，仅需要数百元，这样费用就大大的节省了。

继承条件

继承是一种法律制度，继承关系要在一定的条件下才能发生。

一、继承应当在被继承人（在房产继承中就是遗留下房产的人）死亡后才能发生。这是继承的首要条件。有的房产所有权人为了避免继承人在日后可能会因争夺房产而产生纠纷，在生前就将房产权交给继承人，如分给某个或各个子女，这也是合法的行为，但这不是继承，因为这时继承还没有开始，而是生前的赠与行为。

二、继承遗产的人应当是被继承人的合法继承人，就是依照法律的规定能作为继承人的继承人。这是继承的第二个条件。被继承人如果立下遗嘱，将房产指定给法定继承人以外的人，或是捐献给国家、集体，这也是被继承人处分遗产的方式，但这不是继承而是遗赠。

三、遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。这是继承的第三个条件。有的房产是共有的，如常见的夫妻之间的共有，当一方死亡以后，并不是所有的房产都成了遗产。这时，应当先将房产进行产权分割将属于被继承人配偶的份额（除有约定者外，一般应分出房产份额的一半）分割出来以后，再对遗产进行继承。

继承开始后,按照法定继承办理:有遗嘱的,按照遗嘱继承或遗赠办理；有遗赠扶养协议的, 按照协议办理。被继承人死亡后,如果其生前立有遗嘱,或是曾经与某一社会组织或个人签订有遗赠扶养协议的,应当先按遗嘱或

遗赠扶养协议的内容对遗产进行处理。没有遗嘱或协议的,则按法定继承处理。

法定继承

法定继承是依照法律的规定,由继承人按继承顺序、继承份额进行继承。

《继承法》规定的法定继承人是：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承顺序是指上述继承人继承遗产的先后顺序。《继承法》将继承人分成两个继承顺序：

第一顺序：配偶、子女、父母；

第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承开始后，先由第一顺序的继承人继承，没有第一顺序继承人继承（包括没有第一顺序继承人及虽有第一顺序继承人但全部放弃或丧失继承权的，才由第二顺序继承人继承。

继承份额是指同一顺序继承人继承遗产时，份额一般均等。对于有特殊困难的人、未成年人、缺乏劳动能力又无生活来源的继承人，应该予以照顾，适当多分配一些遗产。对于有抚养能力和抚养条件的继承人，不尽抚养义务的，在分配遗产时应当不分或少分。继承人经过协商一致，可以平均分配遗产，也可以不平均分配遗产，这一点在房产的继承上尤为重要。佛山市顺德区公证处

联系电话：0765-2835935 邮编：528300

地址：佛山市顺德区行政服务中心东座

合格证号：粤司[2003]公执字第056号

李林枝薛最常谈丽芳吴丹丹许海峰张骥

办理房产继承、赠与和更名方法

房产继承和赠与方面逐渐成为市民关注的问题，记者从相关中介代理公司了解到，尽管现在对继承和赠与业务承接得不多，在整个交易业务的比例中还属少数，但却是一直困扰着市民的一个产权问题，很多有此需求的人不知道该如何入手，甚至不知道应该找谁、找哪个部门去办理。记者采访了有过办理此业务经验的亿达按揭服务公司客户主任林洁茹。继承

继承房产产权的问题，是以死者没有为前提的，必要条件是直系亲属才能有权利分享。所以，在继承产权之前一定要先确定可同时享有该物业产权的人数，并提供有效的证明。

□案例分析

邹先生父亲于今年８月份去世，没有遗嘱，留下荔湾区一房子，共８０平方米。邹先生有兄弟共三人，其中一位在毛里求斯工作，他咨询应该怎样获得继承权？

□解决方案

１开证明文件

邹先生必须先到自己单位或者父亲户口所在地的派出所查证，并到法律咨询中心开具关系证明文件。

收费情况：开具关系证明所需要的费用按实际产生，必须由继承人亲自办理。

拿到该文件后，继承人可以自己办理，也可以找一家有信誉的中介代理公司办理，据了解，目前社会上较为大型的地产中介公司一般都具备办理该项业务的能力。因为在此过程中，会涉及到各继承人的不同情况，涉及到房产物业的评估，继承登记等较为繁琐的环节，所以记者建议，有需要的读者还是找中介公司代办。

２签订委托书

以委托地产公司代理为例，所有继承人都必须与代理公司的职员签委托书，以委托其代办一切关于继承的手续。继承人必须告诉中介一切真实的情况，并提交各继承人有效的联系方式。

收费情况：签订委托书时至少要收齐工本杂费，其中包括测绘费，１００平方米以下的每份５０元，公证费每份２００元，查册费１００元。其中查册是该业务中较为重要的一个环节，与其他房产交易一样，中介代理公司需确认继承人所要继承的该物业是否产权清晰。

３与继承人联系

中介公司职员尽快与各继承人联系，由于该案例中有一位继承人在国外，通过联系之后，会出现两种可能，一是在毛里求斯的邹先生放弃该房产的继承，一是他愿意继承。（第一种情况：他放弃继承的话，须亲自回国，与其他兄弟到公证处签署各种文件。出现第二种情况的话，邹先生须到毛里求斯的中国领事馆办理一份委托书，委托代理该业务的中介代理公司。）

４房产评估

当中介代理公司收齐所有继承人的委托书并理清各种继承关系后，便可进入房产的评估工作。由于是继承产权的评估，一般会比该物业的正常

市价要低，据亿达按揭公司林洁茹小姐的介绍，大致低２０％－３０％。所以，读者在办理评估时，一定要先声明是办理房产继承方面的评估业务。另外，记者还了解到，现在社会上办理继承产权评估的公司为数不多。因此，一定要先查明所挑选的房屋评估公司有无继承评估的资格。读者可以先到盛市公证处咨询或查实一下，以确认哪些评估公司有资格办理继承评估业务。

收费情况：评估费是该物业评估价的５‰，但每宗至少要收取１０００元。

５办理继承公证

办理继承公证，只能到广东省或广州市的公证处办理。收费情况：继承公证费是评估价的２％。

６到房管局办理继承登记

公证书直接交房管局。

收费情况：每宗继承登记２００元。

７出新房产证

在邹先生的这个例子中，如三兄弟继承的话，可出三份房产证。整个业务完成，代理公司收取１５００元的服务费。整个工作流程约历时３至４个月，其中办理继承登记到出新房产证至少需要一个月的时间。

房产继承须知篇2

《暂行条例》在2010 年进行了修订。在2012 年底深圳两会期间,就曾有“深圳试点征收遗产税”建言,经社会发酵一度“成真”。此后,深圳市地税局、深圳市市长许勤相继辟谣。2013年9月,国务院参事、中央财经大学税务学院副院长刘桓透露,征收遗产税被写入十八届三中全会文件草稿。这是业内专家首次透露遗产税进程。

是不是意味着遗产税开征就在眼前?

“目前遗产继承环节只涉及规费,中国不会马上开征遗产税。”上海交通大学海外教育学院税务教研组组长、《百姓不缴糊涂税》一书作者汪蔚青认为,短时间内中国出台遗产税的条件还不具备。

她分析道,开征遗产税之前,国家一定会先开征赠予税。因为如果没有赠予税,父母若在生前把房产馈赠给子女,就能完全避开遗产税,会成为遗产税设置上的一个非常大的漏洞,而目前中国还未有开征赠予税的计划。

“赠予税和遗产税都是财产行为税。与财产有关的税种,开征的前提条件是设立严格的公民财产登记制度,目前物权实名登记、财产实名申报还不完整,没有开征遗产税的制度准备。”

就比如,各地房产信息不联网,老百姓在A地买的房子,B地就查不到。被继承人名下有多少财产还搞不清楚,遗产税如何征收?呼吁多年的公务员财产登记制度尚未出台,全体公民的财产又岂是一时半会儿算得清的?

遗产税还很远,但老百姓在继承房产时是不是什么税都不用缴?房产转让双方主要涉及的税种是营业税及附加、个人所得税和契税。按照现行税法规定,房屋产权所有人死亡,法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人依法取得的房屋产权暂免征收营业税。个税免征情形中有一类:房屋产权人去世后,依法继承房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人受赠房产,不征个人所得税。因此通过继承遗产获得的房产,基本不涉及个人所得税。另外,遗产继承房产和土地,暂不征收契税。

虽然继承房产没什么税负成本,但考虑到遗产可能带来的家庭纠纷及公证手续的繁琐和费用,越来越多老人选择在生前处理房产,以馈赠或买卖的方式将房产过户给子女,提前了却一件心事。以这两种方式转让房产是不是更经济?

首先来看馈赠。我国税法对于个人将房产无偿赠予配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹,或有偿赠予对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人,都暂免征收营业税。而对于无偿受赠房屋规定了三种不征个人所得税的情形,除上述继承情形以外,一种是房屋产权人将其名下房产无偿赠予其太太、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹。另一种,房屋产权人将其名下房产无偿赠予对他承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人。

也就是说,亲属之间赠予房产基本不用缴个人所得税,涉及的只有契税。按照税法对契税的规定,以出让、转让、买卖、赠予、交换发生权属转移的土地、房屋为征税对象,承受的单位和个人为纳税人。税率各地不同,一般为房产总值的3% ~ 5%。

“父母以赠予方式向子女转让房产,在房产证上加子女的名字,涉及变更产权持有人,除赠予方和被赠予方是夫妻关系外,其他关系都要缴纳契税。”汪蔚青说。

如果以买卖方式转让房产呢?税法规定,购买不足五年的住房对外销售,全额征收5%的营业税;若持有超过5年(含5年)的普通住房对外销售,可以免征营业税。即便持有超过5 年(含5年),但属于非普通住房,在对外销售时按照其销售收入减去购买房屋的价款和合理税费后的差额征收5%的营业税。

其次是个人所得税。个人转让自用5年以上并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。个人出售自有住房,按其收入额减去原值和合理费用后按20%的税率征收个人所得税。对纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证,不能准确计算房屋原值和应纳税额的,税务机关可对其实行核定征税,即按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额。

按照现行的政策,买卖房产征收个税都是按照简易征收办法。上海市的核定征收率为普通住房1%,非普通住房2%。

如果老人想转给子女的房子“满五唯一”,免征个税和营业税,也只涉及契税部分。也就是说,如果是“满五唯一”住宅,老人选择百年之后由子女继承,基本是零税负;在生前通过赠予或买卖转给子女,也只涉及契税。

表面上来看,三种处理方式涉及的税负成本相近,但汪蔚青表示,实质上差别可不小。“老百姓在处理老人房产这个问题时,不仅要考虑眼前的房产受让环节,还要考虑以后房产处置的问题。”

子女获得老人的房产后,未必会持有一辈子,很可能会在几年后出手,这时差别就体现出来了。如果当初子女的房产是通过继承和赠予获得,将受赠房产出售,就会因为取得房产没有成本,面临全额缴纳相关税金的情况。

买卖房产时个税和营业税都有差额征收的规定,所谓差额征收,就是以卖房获得收益扣除取得房产付出的成本,作为税基。

“我们现在征收个人所得税是采取简易办法,征收房产全额的1% ~2%。但这是一种税收优惠,并不是常态,如果哪一天取消简易办法,恢复按照差额20%征收,那么你如果继承一套价值300万元的房子,以300万元的价格卖掉了,因为获得成本为零,那就要缴60万元的个税。”汪蔚青说。在营业税部分,对于非普通住房也是按照差额征收。

如果通过买卖方式转让房产,子女为获得房产付出一定成本,比如以300 万元向父母买下房子,即便将来以350万卖出,差额只有50万,税基要小得多。比较起来,以买卖方式转让房产更安全,可以减少受让者的后顾之忧。

“老百姓要有长远的缴税规划,不仅要考虑眼前的缴税问题,还要考虑下一步。因为你无法判断未来税法走势,要提前做好准备。”汪蔚青说。

经历漫长的房产继承篇3

1998年3月，母亲在走进90岁时辞世了，父母留下的房子按说就该办理继承，可是当时这套单位福利房在增加了8.91平米后属不全房产，需要等单位统一办好扩建面积房产证后，再办理《个人住房档案》，然后才能办继承过户手续。谁知这一等就是数年。期间，父亲单位改制了，更换了体制和领导，从而获取福利房扩建面积的房产证的愿望未能实现。2004年年末，听说一个员工牵头帮大家办理这件事，我们兄妹几个凑钱请他办理，如今七年过去了，事没办成交去的钱也拿不回来了。此时，继承人之一的大姐已经去世两年多了。眼看着继承人们一个个进入暮年疾病缠身黄泉路近，再不处理房产继承，以后牵涉的第三代人就会越来越多，集合受众处理此事也越来越难。于是，去年的6月由我负责开始办理母亲名下的房产继承过户手续。

到房产办证大厅一了解，办理房产继承过户手续程序的第一步是到公证处获取继承公证书。一打听，这一步真不简单，需做的功课一大串：在公证处立案、由父母原单位出具亲属关系证明、由派出所出具父母死亡证明、所有继承人集中到公证处接受公证（外地继承人弃权的须在当地公证处公证弃权声明，不能到庭者须有经公证的委托书，死亡的也要出具派出所的死亡证明），除此之外，还要提交类似遗嘱等的其他相关文件，以及房屋评估公司的房屋评估报告。按照要求我开始跟外地的二姐三姐不断电话、当面、书面联系，反复论证，到当地公证处办理公证材料。在本地跑腿写证明，少不了排队到办理人下班还没办好的不顺，但一次不行再去一次，怎么也能办完，遇到最难办的是父亲单位无法出具我外祖父母的去处证明。亲属关系证明交到公证处，公证处派人到父亲单位查档，父亲的档案里就是没有外祖父母的记录。母亲当了一辈子全职太太，无档案可查。别说外祖父母，我母亲活着的话也100多岁了，他们怎么可能来跟我们一起分房产？可是外祖父母都是法定继承人，无处证明他们的着落，公证处就无法出具公证书。事情卡在这里真够憋气的。

打电话向律师咨询，律师说无论如何都要有地方证明外祖父母的去处，父亲单位不能证明，你们做子女的档案也没有交代吗？这句话倒是点醒梦中人，我决定找本部门的领导求助。领导找到以前我的一份登记表，依据上边填着的“外祖父母均于解放前病故”，给我开出了外祖父母去处的证明。此时，时间来到10月底。

与此同时，我从以往一个相似的案例中得到启发，决定换司法渠道解决继承资格认定。

可是这种方式却不是每个继承人都愿意接受的，毕竟大家对此并没有矛盾，为何要用对簿公堂的方式来处置？虽是无奈之举，但经过一番周折，我终于还是向房产所属区法院递交了诉状。谁知好事多磨，11月22日，在法官通知开庭之时，在外地居住的哥哥不慎摔断了手，不能前来出庭，事情只好搁了下来。直到12月1日下午伤势稍有好转的哥哥赶到法院，庭长破例安排了亲自办理。下午5点，我们拿到法院民事调解书和生效证明，母亲的房产继承认定才算走完了一大步。看着每人手里攥着盖有法院大印的法律文书，大家都深深地舒了一口气。

接下来开始办房产证继承换证手续，我在相关的房产、税务等部门的办证大厅里马不停蹄地来回奔走着。办了契税免税证明，去办营业税、个人所得税免税证明，填表、晒图、查档、交费，在一个个排队和等待的日子里我迎来了新的一年。历时8个月，所有手续办完了，房子终于完成了继承过户。

办房产继承，等待时机需要时间，统一家人的认识需要时间，一步一步地办理所有手续需要时间，中间遇到不少意外，花费的时间虽然长了一些，但却练就了我的耐心、能力，还添了不少知识。现在，我可以做这方面的顾问了，谁要办房产继承可以来问我，我告诉你一条省时的捷径。

老人房产继承分配协议篇4

一、关于本协议

1、订立本协议时，所有享有继承权的家庭均已明晰自身应享有的受益范围，经过了共同的协商并明确表示同意。

2、在此明确，订立本协议直至老人去世期间，任何亲属或任何第三人均不得以任何理由对老人的房屋使用权进行干涉；

3、本协议处置的房产是合法取得的；

4、在本协议订立前，所处置的房产未涉及过任何其他协议。

二、本协议所涉房产

1、本协议所涉及的房屋信息：地址: 房屋建筑面积__________平方米；

2、所有享有房产继承权的家庭均一致同意：

授权身份证号对房屋进行改建，并由其负责实施，改建的时间及形式由其自主决定。

3、所有享有房产继承权的家庭均一致同意，放弃其对上述房产享有的继承权力。

4、在房屋改建完成后，直至老人去世期间，老人享有此房产的全部使用权，他人无权干预。

三、上述房屋按本协议所列明的方式进行处理，其他任何人不得有争议，本协议中的所有内容均为本人的真实意思表示；

全部享有继承权家庭代表：

时间：年月日

本协议一式两份，由本人及保管。

在房屋改建期间，全体家庭成员应对老人的日常生活起居加以妥善安排，应对老人的精神和心理方面加倍宽慰；全体家庭成员必须尊重老人的意见，使老人能够得到完善的照顾，使老人保持良好的精神状态。不允许以任何理由、任何方式干涉老人的日常生活节奏。

针对上述所一致达成的房产处理协议及其附加协议部分，将出资人民币万元用以平衡各继承家庭的原有受益部分，资金分配的方式经共同协商并达成一致后，由各家庭代表签字确认：

时间：年月日

深圳如何办理房产继承手续篇5

http://hao.lawtime.cn深圳如何办理房产继承手续核心提示：在深圳，继承遗产的继承人应先到公证处办理房产继承公证手续，再到房产交易中心办理房产继承手续。下面法律快车编辑为您详细解答深圳如何办理房产继承手续。房产继承有两种，一是遗嘱继承，二是法定继承，如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要带两个证明：

1、要到派出所开死者的死亡证明。

2、要到死者所在单位(或者居委会、村委会)开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母已经过世等。

具备以上两个证明后，法定继承人再带着本人的身份证和房产证到公证处办理公证证明即可。

然后到房产交易中心办理房产继承需提交的资料：

1、房屋所有权证书;

2、继承公证;

3、继承人身份证及复印件;

4、房屋所有权登记申请书

需要交纳登记费、房屋所有权证书工本费、交易手续费、印花税等费用。知识延伸：

房屋继承协议范文

甲方(遗赠人)：×××(写明姓名、住址)

乙方(受赠人)：×××(写明姓名、住址)

有法律问题，上法律快车http:///

想学法律？找律师？请上http://hao.lawtime.cn

甲乙双方就遗赠事宜达成协议如下：

一、甲方所有的×××(写明遗赠财产的其本情况)，在甲方死亡后赠送给乙方。其所有权的证明为：

(写明证明甲方拥有所有权的证据名称，如赠与房屋，就应有房产所有权证)。

二、乙方应于每月十日前给付甲方生活费×××元，医疗补助费×××元(可以约定其他费用)。

三、乙方应在甲方去世后三十日内办理赠与财产的所有权转移手续。逾期不办的，视为拒绝遗赠，其遗产可按法定继承处理。

四、甲方应负对遗赠财产的维护责任，不得随意处理遗赠的财产。如果甲方故意将财产损坏或者送给他人的，乙方有权要求甲方修理、更换或者收回;甲方拒不修理、更换或者收回的，乙方有权终止协议。

五、乙方应当按时给付甲方费用。逾期给付的，甲方有权要求乙方履行协议。如果连续三个月不给付费用的，甲方有权终止协议。

六、本协议自双方签订之日起生效。一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。甲方： ×××

乙方：×××

××××年××月××日

房产继承成焦点　认识偏差酿纠纷篇6

众所周知，当今房地产不断增值，一套普通楼房动辄几十万上百万，往往是一个普通公民大半生的积蓄，是公民的主要财产，也是大多数公民死后的主要遗产。因为其价值高，有些又是唯一有价值的遗产，近年来在继承案件中，以房地产继承纠纷为多，占继承案件的80%，且有只增不减的趋势。而纠纷的发生往往跟人们在房地产继承中的一些错误认识有关，要减少纠纷必须纠正人们认识上的偏差。

错误认识1：继子女与养子女具有相同的房产继承权。

案例：张某3岁母亲病故，父亲服刑，被送与田某收养，张父刑满后与丧夫携子的于某结婚，30年后张父病逝，张某要求与其父的继子于某带来的已成年的孩子以同等身份，继承张父的价值60万元的房产，因此发生纠纷。最高人民法院《关于贯彻执行中华人民共和国继承法若干问题的意见》第21条规定：继子女继承了继父母遗产的，不影响其继承生父母的遗产。第19条规定：被收养人对养父母尽了赡养义务，同时又对生父母扶养较多的，除可依继承法第10条的规定继承养父母的遗产外，可依继承法第14条的规定分得生父母的适当遗产。但这里养子女与继子女的继承权是有区别的，因为我国婚姻法第26条规定：养子女和生父母间的权利和义务，因收养关系的成立而消除。

错误认识2：同居多年即享有配偶身份的继承权。

案例：许某和柳某没经结婚登记，以夫妻名义共同生活多年，许最近在一次意外事故中死亡，柳认为同居时间长且已生儿育女，虽没登记也应以配偶身份享有继承权，继承他的房屋等财产，殊不知民政部1994年2月1日发布的《婚姻登记管理条例》，已对条例发布后以夫妻名义同居即有夫妻身份予以了否定。继承法第14条规定，对死亡一方尽了较多义务的可以适当分得遗产，其享有的不是合法继承人的继承权，而是继承人以外的人，因互助产生的权利。

错误认识3：夫妻存续期间继承的遗产都是夫妻共同财产。

案例：田某和韩某婚姻关系存续期间，田继承了其父的一笔房产，且对这一房产，夫妻共同使用多年。前不久韩、田离婚，韩主张按夫妻共同财产分割此房产，田拿出了其父的遗嘱，该遗嘱明确表示其这份遗产由田继承。根据婚姻法第18条的规定：遗嘱或赠与合同中规定只归夫或妻一方的财产，为夫妻一方的财产。如无特殊约定，上述遗留的房产应为田的个人财产，且无论他们共同使用多久，其财产的性质都不会改变。

错误认识4：婚后买房，不问房产来源，产权证上属谁的名字，就是谁的个人财产。

案例：林某和张某为夫妻，林最近病逝，林生前与张用共同收入买得楼房一套，房产证上只登有林一个人的名字。听说张要带子改嫁，林的父母以房证只登有林一人的名字为由，要求按林的个人财产继承该房。据婚姻法第17条的规定：夫妻关系存续期间所得的财产除当事人另有约定，法律另有规定以及当事人能举证证明为个人的以外都应认定为夫妻共同财产。

错误认识5：物权已经转移、把继承开始前已不属于被继承人的房产当做被继承人的遗产继承。

案例：刘某丧偶后与张某结婚，结婚时刘通过书面形式把自己所有的房屋赠与了张某，并于逝前在房屋登记部门办理了房屋过户手续。逝后，刘的子女要求按刘的遗嘱继承这份房产。按物权法第9条的规定，不动产物权的设立、变更、转让、消灭，经依法登记发生法律效力。刘的房屋所有权已依法转移，刘的子女拿刘的遗嘱也不能对该房产行使继承权。

错误认识6：属于夫妻二人共有登有夫妻二人名字的房屋，其中一人死亡，不必过户登记，即属于生存的一人所有。

案例：张某所持的房屋产权证，写有其夫和她二人的名字，其夫去世，她以她个人的名字，出卖房屋，过户受阻。我国物权法第9条、第14条、城市房地产法第59条规定：不动产物权的转移以登记为准，我国实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。二人共有房屋，包括夫妻共有，变为一人所有必须进行房屋过户登记。写有夫妻二人名字的房屋，其中一人死亡，生存的一方必须通过继承、过户手续才能登记为一人。

错误认识7：把多人共有的房屋，当成一个人的遗产予以“继承”。

案例：张某成年后与父亲继母共同生活。共同生活期间，盖平房5间。父亲病故，张以继承为名，占有了全部房屋。该房应为张和张父、张的继母共有。父亲去世，张只能继承其父的房产份额，且张的继母不但属于房屋的共同所有人，而且与张对张父的房屋都有继承权，张的继母如无劳动能力还应当多分。对此继承法第26条规定：遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割应当先分出他人的财产。

错误认识8：把对共有房屋的承租权当成遗产继承。

子女继承房产最省钱的方式篇7

两个案例：房产传承风险不可忽视

因为房产价值的提升，其在个人财富中占比较大，大部分人是传承给自己的子女。然而在现实生活中为房产继承分割问题引发的矛盾纠纷，甚至对簿公堂者屡见不鲜。财富管理研究专家陈长顺对记者讲述了两个案例，可以看到，无论是否有安排，房产传承中的风险都是不可忽视的。

60多岁的张先生，妻子早年离世，只有一个独生女儿。张先生父母健在，都80多岁了，还有一个姐姐、一个弟弟、一个妹妹。近年因房子拆迁，分到6套房，这也让老张觉得女儿的未来很有保障了。然而不幸的是，老张突发心梗去世，随后其老母亲、老父亲接受不了打击也因病相继去世。老张去世前没有留下遗嘱，6套房产由父母和子女平分，女儿可分得两套，老张父母分得四套。老张父母去世，四套房产在其子女间继续平分，女儿又可分得一套，因为继承时已婚，女儿和女婿需平分这三套房产，最终老张的女儿有可能只继承1.5套房产，而老张本想将6套房子都留给女儿。

另一位周女士则是早早做了准备。周女士离婚后，独自带着女儿奋斗，她将包括商铺在内的七套房产与女儿联名，周女士占1%，女儿占99%，女儿无法独自卖掉房子，未来也很有保障。然而女婿并不得周女士喜欢。一年后，女儿因交通意外离世，没有遗嘱，名下财产按法定顺序继承，第一顺序继承人是配偶、子女、父母，所以，周女士、周女士前夫、女婿要均分这些房产的99%份额，周女士只在均分的基础上多分了一点。

从老张和周女士的案例可以看到，继承房产的结果都不尽如人意，风险往往出乎意料。尤其是在《民法典》实施后，不少程序和规定出现变化，对于房产传承的程序和结果需要更加关注。《民法典》增设了遗产管理人制度的相关规定。根据《民法典》第一千一百四十五条的规定，未来的遗产继承需要有遗产管理人的参与。对于房产继承来说，房主在世时可以在遗嘱中确定遗嘱执行人，继承开始后，遗嘱执行人自动成为遗产管理人;房主未确定遗嘱执行人，未来房主的继承人在继承房产时，也需要推选或者共同担任遗产管理人。

《民法典》出台前，不论是法定继承还是遗嘱继承，要经历的必要程序是到公证处办理继承权公证后再办理房产过户手续，或者是直接到不动产中心办理继承过户。《民法典》生效后，在进行遗产继承时需要安排遗产管理人，遗产管理人不仅要制作财产清单，还要处理被继承人的生前债权债务。此时，若被继承人的房产需要用来抵债，或者房产涉及抵押担保，房产继承就可能出现滞后或者失败的情况。此外，民法典承认的遗嘱形式和效力更加灵活多样，确认了打印遗嘱、录像遗嘱的合法性，取消了公证遗嘱的特殊地位，按照时间最新的遗嘱为准。

房产传承三种方式各有利弊

周先生名下有两套房，其中一套6年前取得房产证，面积98平方米，他想把这套房子给女儿，女儿已婚，自己的家庭也有一套房，究竟该以怎样的方式将房子留给女儿最划算?

陈长顺表示，房产传承给子女的方式一般有三种：第一种是以买卖交易的方式办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户。第三种是以继承的方式办理过户。以买卖的方式来看，女儿作为买方，需要交纳的是契税，如果名下已有一套房产，契税按3%交，如果名下没有房产，面积在90平方米以下按照1%征收，超过90平方米按1.5%征收。以赠予方式来看，女儿作为受赠人，需交纳3%的契税以及核定价格0.05%的印花税。以评估值200万元的普通房产为例，赠与过户费用即为：200万×(3%+1%+0.05%×2)= 8.2万元。以继承方式来看，法定继承人不用交税。非法定继承人，根据遗嘱继承房产权属的，属于受赠行为，需按3%的税率征收契税。这样看来继承的成本和费用是最低的。

提示

子女再售房税费大不同

需要提醒的是再次转让房产的成本不可忽视。继承房产再出让时已满5年且是家庭唯一住房的，可免征个人所得税，如果不是则需要征收个税，年限的计算是从父母购买房产的时间开始。赠予房产再出售，个税只能按照转让受赠房屋收入减去原购买成本及相关费用的差额的20%征收。

按照继承方式过户，继承人名下没有房产的，再转卖继承房产，只要房产满5年，不需交个税，继承过户是最划算的方式。继承人名下有房产，再转卖就需要缴纳房产全值1%或差额20%的个税。如果房价变动不大，继承仍是比较划算的方式。如果只能按差价20%交税，且房价涨幅较大，买卖过户则更为划算。子女获得房产的主要用途是长期居住，建议通过赠予或继承的方式。如考虑将房产出售，房产买卖的方式则能够在未来再次出售时省下一笔税费。

业内人士表示，拥有多套房产的家庭，往往将购买房产看作是一种投资，房产传承除了涉及继承权公证、过户登记、遗产管理人等流程之外，还涉及一定的税费成本。在一些城市，房屋租金回报率较低，增值空间较高的核心地段房产可以选择继续持有，而对于升值空间较小甚至存在价值下降风险的房产，则可以考虑出售后将售房款换成金融资产，传承成本也会相应降低。在目前的市场情况下，建议可对手头的房产进行梳理和整理。

子女继承房产要交哪些税?

继承房产应交合同印花税、权证印花税、增值税、个人所得税、契税。依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人可以免征个人所得税，法定继承人继承房产免交纳契税，非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属需要缴纳契税。

法律依据

《中华人民共和国印花税暂行条例》第一条

在中华人民共和国境内书立、领受本条例所列举凭证的单位和个人，都是印花税的纳税义务人(以下简称纳税人)，应当按照本条例规定缴纳印花税。

《中华人民共和国契税法》第三条

契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

子女继承房产要交哪些费用?

1、继承权公证费用：继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的规定比例来收取。

2、房产评估费用：这个需要根据实际情况而定，有的地方就会根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算。

3、房地产继承过户税费：由房屋评估价的合同印花税、登记费权证印花税组成。

申请继承权公证须知篇8

一、《中华人民共和国继承法》规定：继承从被继承人死亡时开始。遗产是被继承人死亡时遗留的个人合法财产。继承开始后，没有遗嘱或遗赠协议的，按照法定继承办理。

二、法定继承的第一顺序继承人，是被继承人的配偶、子女（婚生子女、非婚生子女、养子女、有抚养关系的继子女）和父母（生父母、养父母、有抚养关系的继父母）。

继承遗产，应当有限清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。继承人之间应当本着和睦团结的精神，协商确定遗产的分割办法和份额。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。

三、继承权公证，是公证机关依照法定程序确认继承人对遗产的继承真实、合法的司法确权活动，可以有效地保护公民的遗产依法由他得继承人接受。继承权公证书，是继承人领取遗产的法律文书。对需要进行登记的遗产，如房屋、车辆、股权等，继承人应当持《继承权公证书》及时到相关部门办理变更登记。

四、申请继承权公证，应提交下列证明、材料（原件和复印件）：

1、被继承人的死亡证明；

2、遗产的权属证明；

3、被继承人的婚姻、父母、子女情况证明；

4、申请人身份证、户籍本；

5、继承人委托他人代办公证的，应提交委托书和代理人身份证明；

6、公证员认为应当提交的其他证明、材料。

五、法律责任。当事人如提供虚假证明材料、故意隐瞒其他继承人、骗取继承权公证书的，将撤销公证书，由该当事人承担赔偿等法律责

任。

贵阳市公证处提请注意：请仔细阅读本须知，不清楚的地方应及时向公证员咨询，明白其内容后请在本须知上签名。

申请人签名：承办公证员：

房产继承须知篇9

您好!我父亲育有一子二女，因其个人所有的房屋拆迁，而与拆迁办签订了房屋拆迁产权置换安置协议，被安置在某房产处，但还未办理房产证。当月，我父亲立下自书遗嘱，称将上述房产由我来继承，若其去世时该房产仍未办理房产证，该房产的一切权利义务由我承受。两月后我父亲不幸去世，但相关房产登记还未办理完毕，我们几个子女为该房产的继承事宜发生了争议，我想请问，该房产应属于谁呢?

济宁王丽

王丽：

您好!依据我国《继承法》及司法解释的相关规定，公民可以继承的合法财产包括履行标的为财物的债权。

您父亲根据房屋拆迁产权置换安置协议，已被依法安置在本案所涉及的房产处，该房产实际由您父亲居住、使用、支配。虽然还没有取得房产证，但您父亲已经履行了搬迁义务，其对拆迁安置部门享有债权，履行标的是房屋的所有权。如果这样比较难于理解，可以设想您父亲选择了货币补偿，在该补偿尚未发放完毕前，他对拆迁安置部门享有履行标的为货币的债权。上述债权作为财产权利，是可以继承的。

您父亲的遗嘱为自书遗嘱，意思表示真实，内容形式合法，故该房屋是应由您继承的。

开发商将车位卖给他人，我该怎么办

律师：

您好!去年我在某小区购买了商品房，买卖合同约定开发商为本楼业主提供地下停车场的停车位。但是我入住后发现开发商已将该楼的40多套住房连同地下停车场打包出售给了一家事业单位作为其员工宿舍。该单位购得上述住房和停车场后明确表明，因地下停车场的车位仅供住在本楼的本单位职工使用，其他住户如要停车必须按每24小时10元的标准缴费。我就找开发商交涉，但开发商提出，合同中虽有规定提供车位，但未说明是无偿提供，我的权益能得到维护吗?

滨州董娜

董娜：

您好!根据我国《物权法》第74条规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地停放汽车的车位，属于业主共有。”

您所购买的小区停车位建于地下，并未占用业主共有的道路部分，依照物权法规定，可以依照商品房买卖合同的约定进行处置。所以开发商这样处理地下停车位是基本符合法律规定的。您可以就购房合同的约定及小区的具体情况和开发商协商处理停车位的问题。关键是要仔细看明白购房合同对停车位的具体约定，才能更好地保护自己的权利。