房产测绘的重要性

房产测绘的重要性（共12篇）

房产测绘的重要性 篇1

房产测绘指的是通过测绘技术和测绘仪器, 对房屋的面积进行测量所进行的工作, 其在房地产也中有着十分重要的作用。房产测绘的主要目的在于对房屋的土地、产权、自然情况等相关的情况进行测绘, 根据房屋以及用地等相关的规定和法规, 确保房地产交易公平、完整的进行, 切实保障交易双方的合法权益。

1 房产测绘的主要内容

房产测绘的主要内容包括房地产调查、房地产平面控制测量、房地产图绘制、房地产要素测量、房地产变更测量、房地产面积测算、房地产成果资料的验收等。房产测绘的方式主要包括房地产项目测绘和房地产基础测绘两种, 其中房地产项目测绘主要是为了满足房地产交易、经营等需求, 针对测绘对象, 进行测量和绘制相关的平面图, 并且制作出相应的图表和信息。在房产测绘中形成的图表以及其他资料, 都可以成为房产测绘结果的一部分, 其能够为房屋交易提供更为全面的参考和依据。房地产测绘机构对测绘结果的真实性和准确性负责, 通常根据委托放的要求, 为对方提供全面或者是其所需要的房产测绘资料。房地产基础测绘主要是针对某一个大的区域内的房地产项目所进行绘制的房地产平面图。

在房产测绘的内容中, 最为基础和主要的就是房产调查工作。房产调查主要是对房屋自身的情况以及房屋的用地情况等进行详细的调查, 其中包括对不同权属单元的位置、权限等多方面的信息的收集与整理。其中包括以下几项: (1) 房屋调查, 根据房屋调查与地籍的相关规定, 在房屋调查中主要包括房屋的位置、数量、数量以及权属等内容。 (2) 房屋的权属, 主要是对房屋的权利人、产权性质、产别等内容进行调查。 (3) 权利人的调查, 主要是指房屋所有权的拥有人, 通常情况下, 私人的房屋都是按照产权证的登记姓名进行, 如果产权人死亡则应当著名代理人;如果房屋是属于共有财产, 则应当注明全体的拥有产权的人员。 (4) 权属来源。房屋权属来源是指产权人取得房屋产权的时间和方式, 如继承、购买、受赠、交换、自建、翻建、征用、收购、调拨、价拨、拨用等。 (5) 产权性质。房屋产权性质是按照我国社会主义经济三种基本所有制的形式, 对房屋产权人占有的房屋进行所有制的分类, 共划分为全民所有制、集体所有制、私人所有制等三类。外产、中外合资资产不进行分类, 但应按实际注明。 (6) 产别。房屋产别是根据产权占有和管理不同而划分的类别。

2 房地产测绘的重要性

2.1 房地产测绘是为房地产业提供服务的专业性技术

2.1.1 房地产测绘可以为房地产管理提供信息服务。

房地产测绘的主要依据是根据当前的房地产项目分布进行绘制基础图纸以及房地产的分布平面图, 进而形成一个全面的控制网络, 其中能够清楚的看到不同的房地产项目所处的位置以及相关的信息等。同时, 在房地产项目的分布图上, 进一步的细化, 将每一层、每一户的平面图进行绘制, 这样则能够使不同地区的房地产情况更加清晰的直观的表现出来, 也能够为使用者提供更为全面的信息参考, 为房地产登记部门提供更为详细和全面的登记信息, 确保房屋各项信息登记的准确性。

2.1.2 为房地产交易提供更为全面的资料。

房产测绘工作是城市房地产业发展的基础和保障, 根据当地房地产项目的数量、位置以及占地面积等, 形成一个科学的图表和数据资料, 这样能够为房地产企业的开发和经营提供更为全面的资料, 在进行房地产交易时, 也能根据测绘结果对房地产项目的信息进行更为详细的了解, 也方便了消费者对房屋信息的了解, 促进了房地产交易效率的提升。

2.2 房地产测绘可以为相关部门提供参考依据

房地产测绘的成果可以为城市规划、拆迁改造、综合开发提供可靠的数据信息依据;同时还可以为保险、税收等部门提供基础信息资料。

2.3 房地产测绘有利于城市的规划建设

房地产业的发展是现代城市建设中重要的推动力, 城市房地产的发展水平也成为了衡量城市发展水平的一个重要指标。城市的建设必须要建立在对城市发展的历史、现状的了解, 需要对现有的房屋建筑的数量、用途等指标有一个全面的了解, 才能够以此为依据, 进行城市建设的规划。其不仅为城市房屋的建设提供一定的参考, 同时也为城市绿化工程、路桥工程等提供相关的参考。

3 房地产测绘的作用

3.1 法律方面作用

地产测绘成果经过房地产行政管理部门对房地产测绘成果的适用性、界址面积测量的依据和方法、界址点的准确性等内容进行审核, 确认后方可进行房地产的管理。这些房地产测绘成果为房地产的产籍、产权、产权管理、房地产的开发与交易提供了房地产的权属界址点、权属界线、权属面积等相关权属资料。为处理各种产权关系的纠纷提供法律的基础资料。

3.2 社会服务参谋功能

房地产测绘的成果, 通过分类归纳后, 可以衍生很多类型的资料, 例如:统计一个城市的房屋总的数量和质量、人均的使用面积、人均建筑面积, 住宅的使用权, 年限等等情况。这些资料会给城市的整体发展、整体建筑布局, 老城区的改造、危房的改建等提供依据。同时也是市政工程、公用事业、城市规划、环境保护, 绿化建设, 文体卫生, 社会治安、水利建设、地下管网、旅游, 电、气, 通信等提供基础信息资料。

3.3 财政税收经济功能

房地产测绘的成果是进行房地产契税的征收, 房地产租赁活动和交易、房地产价格评估、房地产保险服务、房地产抵押贷款等活动的重要依据。

3.4 测绘技术方面的作用

房地产测绘手段与其他测量并无多大区别, 是城市大比例尺测绘的一种, 但它不同于通常大比例尺的地形测量、工程测量。房地产测绘为了建立现代化城市的地理信息系统, 它必须要求有更为广泛的信息量, 内容复杂, 涉及面广, 图表繁多。

结束语

经济的快速发展促进了房地产业的发展, 与此同时也促进了房产测绘技术的不断进步, 其在房地产业中的作用也日渐突出。在新时期, 随着市场经济的不断发展, 各项技术也逐渐趋于完善, 房产测绘也将随着科学技术的不断发展而更加完善, 为我国房地产业的发展做出贡献。

参考文献

[1]胡辉, 罗志军.浅谈房产测绘的重要性[J].商品与质量.学术观察, 2011 (2) .

[2]翟爱萍.对房产测绘的重要性的几点见解[J].城市建设理论研究 (电子版) , 2012 (8) .

[3]邹为坤.浅谈房产测绘的重要性[J].城市建设理论研究 (电子版) , 2012 (11) .

[4]冯山广, 韩义杰.如何发挥房产测绘在房产管理中作用之我见[J].中国房地产业, 2011 (11) .

[5]国家测绘局职业技能鉴定指导中心.测绘管理与法律法规[M].北京:测绘出版社, 2009.

房产测绘的重要性 篇2

1、房产测量的目的是采集和表述房屋和房屋用地的有关信息，为房屋产权、产籍管理、房地产开发利用、交易、征收税费，以及为城镇规划建设提供数据和资料。

2、房产测量成果包括房产簿册、房产数据和房产图集三部分组成。

3、房产平面控制点网的布设应遵循从整体到局部、从高级到低级、分级布网的原则，也可越级布网。

4、房产平面控制测量的方法有三角测量，三边测量，导线测量，GPS定位测量等方法

5、房产调查的内容：分为房屋用地调查和房屋调查，包括对每个权属单元的位置、权界、权属、数量和利用状况等基本情况，以及地理名称和行政境界的调查。房屋用地调查与测绘以丘为单元分户进行。

房屋的调查与测绘以幢为单元分户进行。

6、丘的定义：是指地表上一块有界空间的地块。一个地块只属于一个产权单元时称独立丘，一个地块属于几个产权单元时称组合丘。

7、幢的定义：是指一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

8、房屋用地调査的内容包括：用地座落、产权性质、等级、税费、用地人、用地单位所有制性质、使用权来源、四至、界标、用地用途分类、用地面积和用地纠纷等基本情况，以及绘制用地范围略图。

9、房屋调査内容包括：房屋座落、产权人、产别、层数、所在层次、建筑结构、建成年份、用途、墙体归属、权源、产权纠纷和他项权利等基本情况，以及绘制房屋权界线示意图。

10、房产调查包括：房屋用地调査、房屋调査、行政境界调查与地理名称调查。

11、界址点编号：由编号区代码、点的类别代码（其中3表示界址点）、点号三部分组成，编号形式如下：

编号区代码类别代码点的编号

(9位)(1位)(5位)

12、房产要素测量包括：界址测量、行政境界测量、房屋及其附属设施测量、陆地交通、水域测量、其他相关地物测量。

13、房产要素测量的方法：野外解析法测量、航空摄影测量、全野外数据采集。

14、测量草图应在实地绘制，测量的原始数据不得涂改擦拭。

15、房产图是房产产权、产籍管理的重要资料。按房产管理的需要可分为三类：

房产分幅平面图（分幅图）

房产分丘平面图（分丘图）是分幅图的局部图

房屋分户平面图（分户图）是在分丘图基础上绘制的细部图

16、房产图的主要绘制方法：

1）全野外采集数据成图

2）航摄像片采集数据成图

3）野外解析测量数据成图

17、房产面积测算

房产测绘的重要性 篇3

【关键词】房产测绘；测绘质量；控制

随着房地产行业的不断发展，房产测绘技术开始大范围运用到房产建设、评估与验收。作为测绘学科的重要分支，房产测绘糅合了测绘技术与房产管理，即高尖端的测绘仪器收集各种房产信息，使房产管理趋于科学化、规范化与标准化。所以了解房产测绘特点，控制测绘质量，对充分运用测绘仪器，确保房屋建筑面积测算成果的可靠性具有重要作用。

一、房产测绘特点

（一）法定性

统一的法律规定对提高房产测绘质量，维护房产权、产籍当事人的合法权益及产权管理具有重要意义。目前，我国制定了较为完善的测绘法律体系，如《测绘法》、《房产测量规定》《房产测量规范》等。从房产测绘委托、资格筛选到成果管理，都具备了基本的法律效力，为有效处理产权登记、产权转移，处理产权纠纷奠定了基础。

（二）专业性

房产测绘具有极强的专业性，即房产面积层数、外形尺寸、用途等指标的测算都需要依赖专业的测绘技术和测绘知识。影响房产测绘专业性的主要方面为；第一，实测数据和预测图纸不符，即建筑施工图与后期实测现状的设计图纸往往存在不同程度的差异；第二，房产测绘的具体操作流程为处理外业数据内业数据，整理资料与归档，在每个流程中都可能出现因技术应用不到位而导致数据失真的情况。

（三）现势性

房地产行业的快速发展使城市扩建改造成为可能，这有可能引发房屋现状与原有控制成果的不對等。另外，房产交易、抵押等各环节都可能导致房屋权属发生变更。为确保图、卡、表册与实地情况的一致性，房产开发商需要适时对房产各项数据进行变更测量，以满足房产测绘现趋性的要求。房屋现状测量与房产权属变更测量是变更测量的重要内容。现状测量，即房产测绘技术人员对房产要素进行合理调查，逐步测定分户权界和面积，调整房产编码，以修正房产资料；权属变更，即对房屋及其附属物进行合理调查，使其权属位置、界线等要素合理，从而不断完善房产测绘成果。

房产测绘的现趋性还表现在数字房产、数字城市的建设上。通过测绘，房产信息元得以形成，为数字房产与数字城市建设、更新城市大比例尺地图提供了强大的数据支撑。由此看来，房产测绘的地理空间数据采集对构建城市地理空间数据的构建发挥着重要作用，也一定程度上提高了房产测绘的准确性。

二、测绘质量的控制

（一）建立健全完善的内部质量控制机制

一是确定质量控制的内容。目前，房产测绘质量控制包括对数据准确度及作业程序的控制。一方面，要合理配置软硬件设备，采取有效测绘手段，合理选择作业设备及方法，从而经过核查得到最终结果。另一方面，已知数据、最初测定的数据及经检查而获得的数据都可以成为数据准确度控制的主要内容，但每项数据的测定及使用都应科学、准确。

二是健全质量控制体系，即全面落实测绘计划，按计划推行各项作业，并根据情况适时调整；加强质量控制的责任机制，按“谁测绘、谁负责”的原则落实具体的房产测绘责任，把房产建设责任人与测绘责任人相挂钩，防止出现责任不明确、权利过度集中的不良现象；明确各单位、各岗位职责，以制度形式确保房产工作稳定有序、科学合理。

（二）构建合理的市场质量控制机制

有效发挥市场调节机制是控制房产测绘质量的重要内容。按市场供求变化及其影响下的商品价格标准，合理调控供应方的利益，充分控制测绘产品及服务质量，以增强市场竞争。作为利润及利益的期望者，供给者之间的竞争异常激烈，且这种竞争必然导致消费者对测绘服务质量作出主观选择。在市场经济的优胜劣汰中，测绘企业、测绘专业人员要积极改进自身水平与技能，不断提高测绘水平，保障测绘质量，从而优化资源配置，使供求双方实现共赢。

（三）加大人员培训力度

人员培训的主要内容为：编写培训教材，制定培训计划，组织培训工作。一方面，我们需要根据测绘内容进行整合，合理编写培训教材，使培训工作得以开展。另一方面，制定合理的培训计划，对房产产权、产籍管理知识、测绘质量进行有效控制，从而使受培训者的测绘技能得到提高。

房产测绘是一项复杂的工程。为有推进测绘技术的发展，我们要从房产测绘的法定性、专业性、现趋性出发，全面分析房产测绘的内容与方式，从市场竞争中提升房产测绘质量，从而完善房产测绘体系。

【参考文献】

[1]姜云静.试述房产测绘质量及其控制措施[J].黑龙江科技信息.2011（11）：47-48.

[2]吴鹏.房产测绘技术与测绘质量的控制策略研究[J].科技与企业.2014（5）：111-112.

[3]夏忠福.提高房产测绘质量的措施探讨[J].测绘与空间地理信息.2013（8）：55-56.

房产测绘的重要性 篇4

1 房产测绘实际内涵概述

房产测绘的对象为土地、房屋的权属、数量、位置、质量等因素。具体的测绘内容比较多, 主要有:对建筑物进行调查与测量, 绘制房屋建筑物等图表, 并绘制土地使用图表、为房产中心提供交易、拆迁、产权产籍等资料;除了以上内容外, 还有对于环境保护、基础设施以及底线管网等内容的规划工作的资料提供。房产测绘主要有两种不同的形式, 一种是项目测绘, 另一种是基础测绘。前者是指对于房产的分层分户平面图以及相关数据、图表进行测绘。而基础测绘应用于反映房屋情况、用地位置、权属情况等图的测绘[1]。

2 房产测绘管理

房产测绘管理在我国兴起比较晚, 与其他国家相比其管理技术比较传统。目前, 我国房产测绘管理主要通过以下三种方式来实现:

(1) 人工房产测绘管理方式;人工房产测绘管理方式, 主要利用人工计算与统计数据信息, 并且以纸质记录本的方式进行数据存储。随着科技信息技术不断发展, 以人工测绘与记录的方式不能适应时代发展需求, 逐渐的被淘汰。

(2) 计算机辅助房产测绘管理方式;伴随着计算机技术的出现, 使得人工房产测绘方式黯然失色。将计算机技术与房产测绘管理方式相互结合, 能够实现房产测绘管理的自动化, 一方面减少了人工劳动, 另一方面也提升了房产测绘的精度[2]。

(3) 房产测绘管理系统;近年来, 先进的信息技术逐渐研发, 一种更加高端的技术与房产测绘管理系统相互结合, 有效的提升了房产测绘管理系统性能。该种测绘技术就是GIS技术, GIS技术的应用, 能够向技术人员提供一个从简单到复杂的数据分析模型, 并创建数据处理平台, 尤其是在土地管理、人口普查数据、基础空间数据以及城市发展等方面作用突出, 能够全面实现数据信息的快捷分析和可视化。GIS技术是“地理信息系统”的简称, 该技术能够对空间数据进行采集、管理、分析以及可视化处理。该种技术在房产测绘管理系统中的应用, 能够解决计算机辅助管理中出现的数据空间有限、非空间数据无法处理与存储等问题。

3 房产测绘信息系统的构建与实际应用

3.1 基础测绘管理系统

在基础房产测绘管理系统构建中, 主要分为以下几个环节:

(1) 数据源的统一管理:在基础测绘管理系统中, GIS数据源能够支持不同数据服务器, 将这些GIS数据源进行统一管理, 避免出现房产信息系统的混乱。

(2) 完成数据转化的预处理:应用GIS技术, 能够对房屋进行编码检测、对房产测绘的整体要素进行整体性的检测, 并且注意要素属性之间的格式转换。

(3) 对空间对象属性信息与地图上空间信息进行定位:在房产测绘信息系统中, 将房屋的行政区归属、房产区归属、房产分区归属等, 通过数据的逐级浏览, 实现空间对象属性信息和地图上空间对象的相互定位。

(4) 房产测绘数据信息编辑:房产测绘系统能够通过GIS技术所独有的功能, 与房产测绘中的操作图像相互结合, 在数据信息编辑上比较灵活。

(5) 空间数据的研究:在基础房产测绘管理系统中能够对空间数据进行整合, 对属性数据、业务数据进行分析[3]。

3.2 业务子系统

房产测绘管理业务子系统实际上是一个自动化的办公系统, 也就是说在该系统中, 所能够实现的功能都是整体性, 并且业务与业务之间能够实现相互衔接。业务子系统能够实现房产项目测绘、基础测绘和房产业务办公之间的工作衔接, 在比较简单的操作下, 与房产测绘管理需求相适应。测绘任务发出之后, 字系统中的受理人员需要对测绘中所需要的数据进行记录与统计, 并与实际的房产信息进行比对。然后工作人员将测绘任务分配给专门的负责人。当负责人接过测绘任务之后, 便进行房产测绘, 最后将测绘结果记录, 并且将测绘结果交给质检人员。最后在质检人员检测完成之后, 子系统能够自动生成工作量, 建立测绘档案。

3.3 分丘图测绘子系统

分丘图绘子系统的建立比较关键, 在该系统中需要引入GIS技术, 这是因为GIS技术能够向房产测绘技术人员提供简单到复杂的数据分析模型, 并创建数据处理平台, 使得房产测绘环节中的数据信息分析更加的快捷, 并且数据模型实现可视化。GIS前端数据处理系统以及CAD技术, 都是房产分丘图测绘子系统功能实现的基础。这些技术在子系统中的应用, 能够从数据存储、图式分析以及组织方面发挥着重要的作用, 保障分丘图前台数据交换迅速[4]。

4 结束语

综上所述, 本文对房产测绘管理和房产测绘信息系统进行研究, 房产测绘对建筑物进行调查与测量, 绘制房屋建筑物等图表, 并绘制土地使用图表、为房产中心提供交易、拆迁、产权产籍等处理决策。房产测绘管理在我国兴起比较晚, 与其他国家相比其管理技术比较传统。目前, 我国房产测绘管理主要通过人工房产测绘管理方式、计算机辅助房产测绘管理方式以及GIS房产测绘管理系统来实现。

参考文献

[1]杨柳.基于GIS的房产测绘信息管理系统的数据组织与管理[D].中国地质大学, 2005.

[2]齐凤辉.大连市房产测绘管理模式改革及对策研究[D].大连理工大学, 2013.

[3]韩泽.浅谈GIS技术在房产测绘管理和房产测绘信息系统应用的探究[J].工程经济, 2015, No.20403:35-40.

房产测绘技术总结 篇5

2013-08-28 17:04:11 来源: 测绘论坛

一、项目概况

1、×××房屋坐落于××区××街××路××号。

2、开发建设单位及委托方简介：（略）

3、委托协议（合同）编号：（略）

4、测绘目的：（略）

5、房屋结构、层数、使用功能、建成年份、产权概况等房产调查的内容：（略）

6、该房屋总占地面积、总建筑面积：（略）

7、作业内容：整栋房屋建筑面积（预）测算；分户套内建筑面积的计算；共有共用建筑面积分摊计算（共有建筑面积的内容、共用建筑面积的计算方法、共用建筑面积的分摊方法）

二、测算依据：

（一）、执行的技术标准：（略）

（二）、委托方提供的经规划部门批准的房屋设计图、房产分割依据或销售方案等。

三、外业测绘及调查方法

1、测量器具：玻璃纤维尺、手持测距仪（检验证号××）等

2、计算全部、一半及不计算建筑面积的部位的简要说明：（略）

3、外业测量方法及房产调查方法：（略）

四、特殊部位建筑面积的计算方法（略）

五、功能区的确定及分户方法

1、确定有几个功能区及各自的范围：（略）

2、分户的依据及分户用房界线的确定：（墙体中线、外线等情况）

六、计算方法

（一）、分摊方法及分摊原则：（略）

（二）、一级分摊：

1、一级分摊共有建筑面积共××××平方米，由以下几部分组成：（略）

2、各功能区面积及共有面积情况详见表一：（略）

（三）、二级分摊：

1、××功能区分摊方法：

共有建筑面积共×××平方米，由以下几部分组成：（1）、一级分摊的共有面积×××平方米（2）、××楼梯、走道等共×××平方米（3）、××部位共×××平方米

××功能区套内建筑面积之和为×××平方米，分摊系数为××××。共有面积分摊情况详见表二：（略）

2、××功能区分摊方法（略）

（四）多级分摊的方法：（略）

七、质量检查与结论

（一）质量检查

（1）在委托方的配合下，对公用部位进行核准并检查全部边长。

（1）对计算资料、图纸进行100%的检查。

（2）全部资料由专职审核人员进行了全面检查和验收。

（二）结论

本资料的计算成果和图纸经检查符合国家标准及技术规范的要求，可用于其×××需要。

八、提交资料

1、技术报告书：一式×份，提交给××单位（略）

2、提交图纸情况：（分丘、分层、分户等图纸数量）

3、其他应提交的资料：（略）

房产测绘的重要性 篇6

关键词：房产测绘;新思维;测绘信息系统;构建模式

随着城市建设步伐的加快和住房制度改革的进一步深入，房产管理业务量迅速增加，权属变更日益频繁，并逐步形成了房产权属种类多元化的新局面。为了适应房产市场发展的新形势，加强房产市场管理，维护房产市场秩序，保障房产权利人的合法权益，进一步促进房产业健康有序的发展，适时推出以GIS为基础的房产测绘信息系统是大势所趋。

一、房产测绘的内容

房产测绘细分为房产基础测绘和房产项目测绘两种。房产基础测绘是指在一个城市或一个地域内大范围、整体地建立房产的平面控制网，测绘房产的基础图纸一房产分幅平面图。房产项目测绘，是指在房产权属管理、经营管理、开发管理以及其他房产管理过程中需要测绘房产分丘平面图、房产分户平面图和相关的图、表、册、薄、数据等开展的测绘活动。房产项目测绘贯穿于整个房地产权属管理、交易、开发、拆迁等房地产活动的全过程，工作量大。其中最大量、最具现时性、最重要的是房屋、土地权属证件附图的测绘。

二、房产测绘信息系统的意义

为房产管理现代化提供了科学方法房产测绘信息系统的建立，改变了传统的管理方式，为房产管理现代化提供了一种新的科学方法。为房产管理提供了现代化管理手段随着房改措施的出台，传统整理方法己不能适应在新形势下出现的大量资料的整理与管理。因此，迫切需要一种新的途径来完成这些工作，它就是房产测绘信息系统。为合理利用房产管理数据提供了新途径房产测绘信息系统可大大地提高资料的查询速度。一般来说，对于给定的查询，段时间内就可显示资料数据，从而大大地提高了房产管理效率。为房产管理提供科学的决策依据房产测绘信息系统还可为房产管理决策服务，它通过一系列科学的方法和模型，利用数据库中的大量数据，按照确定目标，通过模型运算、知识推理等选择出最优的决策方案为管理人员提供决策支持。

三、房产测绘管理思路

房产管理系统的基础是房产测绘数据管理。房产测绘主要是测定和调查房屋及其用地状况，为房屋产权产籍管理、房产交易、房产评估、房产开发、税收以及相关部门提供测量数据、地图和相关资料.它与城市地形测绘、地籍测绘工作既有相同之处，又有较大的不同。它不仅需要提供房产的地理位置、形状，而且需要提供房产的建筑面积、房屋结构等信息，其成果除了分幅、分丘图以外，还包括分层分户图等。房产测绘管理就是对房产测绘成果进行管

理。随着城市建设现代化步伐的不断加快和房产业的高速发展，房产测绘的工作量成倍增长，房产平面图的增加与变更频率也随之激增，同时管理复杂度也相应提高。改变传统的测绘与管理方式已成为一个迫切需要解决的课题。我国房产测绘管理方法相对来说比较落后，目前主要有以下几种方式。

1、人工房产测绘管理

这种管理方式的主要特点是：人工方式进行房产测绘;手工计算，手工绘制房产平面图，采取地面直接量测或图上量测法进行面积量算，各种调查资料：如房屋分类面积汇总表、房屋分丘分户图、房屋权属调查表等文字、图件用“纸”的形式存放。这种方式既不方便管理，也不利于各种查询、分析、统计的需要，因此是一种正在淘汰的作业方式。

2、计算机辅助房产测绘管理

计算机技术的发展为房产测绘管理提供了一种简便快捷的方法，减少了管理当中的各种繁琐的劳动，提高了工作效率。这一方式主要特点表现如下。数据获取方面，采用电子手簿等进行记录，并在计算机上批量处理各种量测数据。采用数据库管理软件进行各种文字属性资料管理，自动输出各种表格、统计结果等。用机助制图方式输出各种图件，如房产平面图、分丘分户图等。

3、房产测绘管理系统

GIS技术的发展为房产测绘管理自动化带来了广阔的前景。GIS的主要特点是空间数据与非空间数据的联合处理与存储，因而解决了计算机辅助管理中空间数据与非空间数据不能联合处理与存储的问题。随着计算机软硬件的飞速发展，GIS正逐步走向实用化、多样化，并深入到地学相关的各个领域，同样也促进了房产测绘管理的自动化。北京市崇文区房产管理局开发了《房产测绘CAD生产综合管理系统》，该系统采用CAD管理图形数据、数据库管理属性数据，采用人工智能语言与一般高级语言相结合实现了两库之间的数据通讯。无锡市房产管理局产权监理处开发《无锡市房产综合测绘系统》，该系统以AutoCAD作为其基本图形支撑环境管理图形数据、SQLServer管理属性数据，实现了房产测绘的计算机管理。深圳市地籍测绘大队与南方测绘仪器公司联合开发了应用于房产面积测绘、公共面积分摊的软件《深圳市房产测绘系统》，该系统应用ARCGIS实现房产图绘制、应用数据库软件Oracle实现房产面积数据的管理和相关表格的输出。以上各个系统的基本思路是图形库与属性库采取分别管理，通过系统集成实现图形属性的统一管理。

4、房产测绘信息系统的构建模式研究

国内房产管理行业的计算机办公软件伴随着房产管理工作内容、工作方式的变化以及计算机软、硬件技术的发展，大体经历了以下三个发展阶段。

1）单机单用户模式阶段

这一阶段的特征是：针对房产管理查询统计困难，手工书写房产证容易出错、容易涂改的缺点，在单独的微机上，由专人将己经手工办理完毕的案卷进行计算机录入并打印各种房产证件。有些系统还带有简单的绘图工具，可以绘制和输出房产配证图。这种模式的主要优点是：方便了查询与统计，计算机打印的证件整齐美观，不易涂改，开创了计算机应用于房产管理的新纪元。缺点是：没有真正实现计算机辅助办公，没有提高办公的准确性和工作效率，相反却增加了一个工作环节，增加了工作量。

2）Client/Server多用户模式阶段

这一阶段的特征是：针对房产管理的手工工作特点，通过房管局内部的局域网，采用Client/Server模式，将计算机联网，实现了计算机上多人协同工作，案卷能在计算机间流动起来，查询、统计得到进一步加强。有些系统还引入了GIS软件，进行房产地形图的生成、使用和维护，提高了图形功能。缺点如下。图、文、表、管的集成程度不够，还处于相对独立、互相割裂的状态，没能实现办公一体化，有碍于数据的传递和利用：另外，系统缺乏开放性，难以通过Internet对外发布房产管理信息，系统的维护升级也不方便。

3）Browser/Server广义用户模式阶段

这一阶段的特征是：针对房产管理工作的网络化、数字化的进一步要求，结合数字城市的整体建设思路，通过Browser/Server的应用，在房产管理机构、各级政府、房产开发商和广大市民之间架起一座信息沟通的网上桥梁。另一方面，随着GIS软件的更加成熟和日趋平民化、微机化，MIS/GIS/CAD的紧密集合，图、文、表、管一体化的办公模式也在本阶段成为可能。这一模式的主要优点是：具有Web办公的可操作性、可移植性、可维护性和异地办公、信息共享等特点;MIS/GIS/CAD的紧密集成，建立在相同的数据库基础上，表格、图形之间的数据能有序流动，互为验证，保证了办公的准确性、简便性。

结语

随着我国社会经济的飞速发展，房产业已经成为当前中国经济的重要一部分，并且房产管理业务随着人类日益提升的生活水平而日渐增加，为了提高房产管理工作的效率，加快房产行业的经济发展速度，房产测绘管理与房产测绘信息系统已经成为房产管理工作中必不可少的一部分，使中国的房产业朝着正确的方向发展。

参考文献：

[1]肖剑平.城市地理信息服务平台体系架构[J].地理空间信息，2011

房产测绘的重要性 篇7

关键词：GIS技术,房地产,测绘管理,信息系统

房地产是城市中与人们切身利益相联系的要素, 不但人民群众非常关注其动态, 政府部分也很重视。在长期以来, 房地产的日常管理工作都是依靠手工方式开展, 导致测绘信息管理不善, 管理的周期长, 数据更新困难等, 而从20世纪90年代开始, 政府开始推行房产信息化的建设工作, 我国房产管理信息系统开始发展壮大。到今天, 显示出一体集成化的发展趋势, 强调通过GIS技术加强对信息数据的管理, 并基于GIS实现制图的需要。开发出可行的基于GIS的房产测绘管理系统能够有效的推进房展测绘技术的进步, 同时促进城市的数字化与信息化发展。

1 GIS技术与房产测绘

1.1 GIS技术概述

GIS技术即地理信息系统技术, 其基于地理空间数据库, 通过高效的计算机软件和硬件技术, 实现对空间地理信息数据的采集、处理、管理和显示等, 并能够通过地理模型结构分析方式, 为各行各业提供空间的实时动态信息。其中计算机技术系统是为地理信息的决策而发展形成的, 集合了地理学、空间几何学、统计学等对门学科, 具有一定的综合性与复杂性, 作为一项高新技术, 计算机系统的突出特征就是同时能够处理空间数据以及属性数据。

1.2 房产测绘概述

在实际工作过程中, 利用先进的测绘仪器、测绘技术等对房屋建筑物或者与之相关的构筑物进行调查和测量, 掌握房地产的区位位置、数量、所有权属, 并在此基础上进行图形的绘制, 这样的技术被称为房地产测绘。而房地产测绘信息管理系统是指通过现代化的计算机技术、GIS技术、网络信息技术、数字化成图技术以及数据库技术等, 建立一个标准化的、要准确的共享型房地产空间数据库, 能够为“数字房产”的发展提供基础平台, 为公众提供优质完善的地理空间数据。测绘成果能够为房地产产权的管理、房地产的开发管理、交易管理以及费用收取、税务征收、法律仲裁等房地产管理活动相应的支持, 同时能够帮助城市规划设计与建设等工作提供基础性的数据信息。

1.3 基于GIS技术实施房产信息管理的意义

在房产测绘信息管理中引进GIS技术, 能够将信息管理工作和房地产地形图紧密联系在一起, 对房地产实施精确的定位, 形成以图管证的模式, 进而房地产办证的流程能够高效、准确的完成。通过GIS技术, 只要是区域范围中的房地产都能够实施数据信息的统计和分析, 如对房地产的密度和容积率进行分析计算, 便于相关部门掌握城市住房的情况, 有效地改善了传统房地产管理工作中存在的问题, 减少各类纠纷的发生。

2 实现基于GIS技术房产测绘信息管理系统的要点

要实现房产测绘信息管理系统, 首先要实现图文一体化。房产测绘是当前房产管理信息系统中的重要部分, 收集的地理空间数据信息必须和房地产产权管理中的属性信息紧密联系在一起, 二者之间能够相互查询。如实施图文一体化管理过程中, 将房产的产籍号作为关键字段将图形数据属性数据相连, 实现二者的动态连接;第二个要点是满足面积分摊的需求, 在房产测绘管理中面积分摊的方法与手段多种多样, 但是分摊工作一定要基于相关原则和规定, 因为房产的面积与购买者的利用是切身相关的, 采用正确的分摊方式非常重要。在房产测绘信息管理系统中, 基于国家技术监督局的相关规定, 对于单一功能的住宅, 公用面积分摊给整栋楼;非单一功能的住宅则需要详细规划, 避免出现前后不一的现象;第三个要点是确定好房屋的产籍号, 图号、幢号等共同构成房屋的产籍号, 在录入信息的过程中一定要将信息分门别类。

3 GIS技术在房产测绘管理及房产测绘信息系统中的应用

3.1 房产测绘信息系统的设计原则与目标

房产测绘信息系统设计原则:为了确保能够快速准确的对房产测绘数据资料实施编辑处理与修改等操作, 将GIS技术的要求和特征与本系统的开发要求结合起来拟定以下设计原则:首先是简洁化的原则, 确保用户操作过程不会过于复杂, 界面与操作流程简化;第二是可扩展性的原则, 在满足现有要求的基础上还要考虑到系统的扩充, 基于用户需求的发展留下一定的余地, 便于今后的升级与扩展;第三, 功能与数据的完备性原则, 不会出现功能缺失造成用户的体验不佳;最后是具有较好的容错性, 系统不会因为操作错误等现象崩溃。

房产测绘信息系统设计目标:实现对房屋建筑物分层图以及分户图的管理;对建筑物中每层每户的信息管理;能够对收集的数据信息实施计算与管理, 并将计算流程保留;能够实现分层与分户图纸的输出和查询。

3.2 房产测绘信息系统功能设计

房产数字化测图子系统:通过各种测绘设备与仪器, 收集房地产的信息与地形图, 通过dbs的形式建立房地产的地形库, 对其进行有效的管理, 系统中还应当满足各类格式软件的导入, 以及图纸的输出;

基础测绘子系统:主要实现属性信息数据的输入、转入地理空间信息资料、多种格式的数据转入, 基于初始的建库工作, 提供图形与属性编辑的功能, 建立属性与外挂数据库;

项目测绘子系统:以每幢楼作为单位, 将权属信息录入到系统中建立对应关系, 利用CAD的编辑功能实现对分层图与分户图的修改调整, 同时满足面积测算的要求;

图形编辑子系统:实现图像的绘制, 能够将收到的建筑工程图纸或者是测到的草图录入到图形编辑工具中进行绘制, 同时能够计算出各个封闭面的面积, 基于查询修改的模式将房屋的阳台与套内相联系, 标注公用面积, 便于分摊工作的开展, 基于楼层属性设置工作生成分层图与分户图, 标准其尺寸与面积。计算过程完全有系统实现, 标定工作完成后形成图层, 出图过程中图层的关系是一一对应的。

查询统计子系统:基于户主的姓名、建筑的层型等能够实现单独或者组合式的查询, 包含分摊面积的由来。统计相关区域中某时间内所办理的建筑物的总量、总占地面积、总建筑面积、户数等。

测绘成果管理子系统, 实现房产信息数据的集成与汇总, 将分层分户图导入到GIS的图形库当中, 建立属性关联, 实现对丘、幢、户之间的相互查询, 为用户提供定位、查询、统计等服务, 同时可以将报表输出;

测绘业务管理子系统:对房产管理中的业务进行分类, 组织业务办理流程, 基于业务流程实现对数据的修改;

系统维护子系统:配置系统运行中的数据库与图形服务器的参数, 保证系统运行的稳定性和可靠性, 并对不同用户的使用权限进行定义。主要包含环境的配置、编码和体系的维护管理、符号库管理、设定用户权限以及词典的更新。该子系统能够实现房屋地址的维护, 优化改进GIS图形数据与属性舒数据的管理工作。

3.3 房产测绘信息系统界面设计

房产测绘信息测绘管理系统面向的用户非常多, 其中包括房产局、测绘中心以及各个科室等, 在设计界面的过程中遵照以下原则:首先, 面向科室的原则, 界面的设计应当基于不同科室的业务需要与习惯设计进行, 为减少工作量和工作中的错误, 最大限度的使用鼠标在界面上操作, 减少键盘输入的需求;第二, 满足业务工作习惯, 界面中的布局应当和用户开展业务过程中使用的术语和工作模式相一致, 符合日常的工作习惯;第三, 界面设计还应当对用户的任务进行跟踪, 能够实时为用户提供需要的信息, 报告工作状态, 让用户全面掌握系统的运行情况;第四, 保持风格的统一, 界面风格设计要求用户普遍能够接受, 界面中的动态、信息与过程提示都统一风格, 与专业用语相符;第五, 界面具有针对性, 基于正常的浏览与维护人员的管理, 界面要做出一定的区分, 日常浏览与工作突出间接好用的原则, 而维护的管理则注重功能的强大, 满足维护人员的深层需求。

结语

基于GIS技术的房产测绘管理与房产测绘信息系统的开发, 很大程度上是基于人的日常生活的实际需要, 通过应用各种计算机技术和分析工具, 建立完善的数据库, 为人们的日常工作提供方便快捷的查询服务, 解决复杂的面积分摊的问题, 让人们能够掌握房产信息, 真正实现地理信息系统的公众服务功能, 将更好的服务于政府的决策与人们的日常工作和生活。

参考文献

[1]王亚.基于GIS技术在房产测绘管理及房产测绘信息系统应用的研讨[J].房地产导刊, 2014 (18) :37-37, 59.

[2]吕忠杰, 刘海世.地理信息系统在房产测绘中的应用[J].地球, 2013 (07) :196-197.

[3]闵锐利, 杨寒光, 石犇, 等.基于房产测绘的城市房产数字化——CAD、GIS在房产测绘和数字城市管理中的综合应用[C].第十五届全国工程设计计算机应用学术会议论文集, 2010:378-381.

房产测绘的重要性 篇8

关键词：房产测绘,测绘面积,质量控制,研究

实践中我们可以看到, 由于我国房产测绘行业的起步相对较晚, 加之市场化程度非常的低, 因此建立一套科学有效的房产测绘质量控制体系显得尤为重要。

1 房产测绘问题概述

由于房产测绘关系着业主自身的利益, 因此测绘过程、测量精度以及面积计算等, 都必须有非常严密的规范和要求, 同时它也是我国产权产籍管理部门为产权人提供的一项重要的法律保护依据, 在房屋产权法律纠纷与违章建筑审核过程中, 起到了凭据的作用。房屋面积的规格是当前国内建筑与房地产行业发展的一项重要指标, 同时也是国内房产测量工作中一个基本测定要素;建筑面积指标也是城市规划、产权登记以及税费征收和产籍管理的重要参考数据, 同时也是城市地价核算、房屋拆迁安置、买卖交易以及房屋面积统计工作中的重要计量单位。实践中, 因房屋面积种类非常的多, 非专业人员会感到高深莫测、无从下手, 尤其是商品房买卖交易过程中, 部分不良开发商会在建筑面积上“下功夫”, 甚至有些中介在此过程中还偷换概念, 对消费者进行误导。基于此, 通过对房产面积进行测绘, 可有效减少买卖交易过程中的各种纠纷问题, 对于维护消费者的利益和房产市场的秩序, 具有非常重要的作用。

然而, 房产测绘过程中会遇到很多的问题, 如果不及时采取有效的措施予以防治, 则很可能会对房产测绘质量造成严重的影响。房产测绘工程专业性与技术性都非常的强, 但现行的房产测绘规范和标准却不够完善, 很多规定过于笼统和简单, 没有详细、具体的解释, 因此也很难跟上瞬息万变的建筑发展形式, 表现出一定的滞后性。实际操作过程, 遇到争议问题很难及时的处理, 房产测绘单位和相关人员只能根据自己的理解进行实际操作, 因此房产测绘质量很难控制。同时, 房产测绘尤其是复杂建筑面积测绘过程中, 数据比较繁多、实际情况也比较复杂, 加之计算量非常的大, 使得测绘工作难以得到有效的保证。

2 加强房产测绘面积质量控制的有效措施

基于以上对当前我国房产测绘过程中存在的主要问题分析, 笔者认为要想加强房产测绘面积质量控制, 就必须认真做好以下几个方面的工作:

(1) 对前期的资料、图纸质量进行审查和控制

实践中, 为确保房产测绘质量, 首先应当加强对前期资料、图纸的质量审查与控制, 尤其在房产建筑面积预测算过程中, 可要求施工图纸必须经规划部进行门审批;房产面积实测过程中, 委托方应当提供已通过审核的建筑施工图纸, 在此过程中, 如果存在着变更事项, 还应当提供变更详单。图纸必须具有完整性, 其内容应当包括平面图、剖面图、立体图、楼梯详图以及飘窗阳台大样, 这样有利于在房产测绘中能够对相关尺寸数据进行查阅。比如, 阳台外围的实际护宽度若标注不详, 则在阳台大样图上可实现有效查阅。通常情况下, 坡屋顶房屋以2.2米的范围线进行确定, 平面图上难以看出时, 可在剖面图上确定2.2米的范围线。同时, 前期的资料中应当有建设规划许可证、总平面图以及门牌号和房屋配套设施, 其中还包括房屋的实际功能部位, 比如水池、变配电室、发电机房以及制冷机房等位置的应用说明及相关资料信息。

(2) 面积计算部位的认定应当准确具体

房产测绘之前, 应当先明确全面积、半面积以及不计算面积的部位, 若确定不准则可能导致总面积错误。基于此, 计算面积部位确定过程中, 应严格依据《房产测量规范》之规定, 进行房屋面积计算部位确定。实践中部分开发商为增加卖点, 设计图中的注释通常与《房产测量规范》之规定不一致, 比如设计图上注有入户阳台、花园以及景观窗等, 因此应当注意此类现象。在房产测量性质界定时, 比如入户花园与《房产测量规范》中的外走道基本一致。实践中, 如果该公用位置处于封闭状态, 则应当计算其全面积;敞开状态下要分情况计算:该部位如果在房屋建筑主体结构之内, 则应当认定为柱走廊, 进行全面积计算;如果是悬挑于建筑主体结构之外的部分, 则以无柱外走廊论, 计算其一半的面积。由此可见, 实践中会碰到很多类似的注记, 因此在房产面积测算过程中, 应当根据该建筑结构的实际情况进行判定, 必要时可要求委托方提供详细说明, 并要求设计方提供详尽的功能设计说明, 最后统一用语, 准确判定房产的有效计算面积。

(3) 面积计算中的公用分摊应当科学合理

在确保房产套型、计算面积以及边长数据准确性的条件下, 房产测绘质量控制中的一个关键环节就是面积计算与共用面积的合理分摊问题, 这也是房产测绘工作的核心所在。由于房产面积关系着消费者的切身利益, 因此必须保证面积分摊计算的准确性。当前应用的房产测绘软件还不成熟, 加之操作人员对业务还不够熟练, 因此在房产面积测算过程中, 对某一户室的面积计算可能存在着一定的错误, 导致后序分摊计算出现误差等连锁反应。基于此, 房屋各层及总面积计算完成后, 对公用建筑面积进行分摊计算, 在此过程中应当严格依据《房产测量规范》、地方《实施细则》之规定进行操作, 部分公用部位分摊情况不明确, 应当组织质检、测绘以及技术和委托人, 对图纸进行讨论。公用面积分摊后, 应当将分摊之前的套内面积、总面积以及分摊面积与分摊之后的各数据进行比对, 确保分摊计算准确无误。

3 结语

房产面积测绘质量控制, 关系着消费者的切身合法利益, 看似简单的工作, 其实其责任非常的重大, 因此应当加强思想重视和房产测绘技术创新, 以保证我国房产测绘事业的可持续发展。

参考文献

[1]张闻字.分析房产测绘面积中存在的问题及质量控制[J].科技信息, 2011 (13)

[2]徐伟.房屋建筑面积的测算范围[J].中华建设, 2011 (09)

[3]刘丽敏.房屋建筑面积测绘研究[J].科技风, 2011 (08)

[4]陈靖.房产面积测绘存在的问题及策略[J].城市建设理论研究, 2011 (29)

房产测绘的重要性 篇9

关键词：房产测绘,测绘面积,质量控制

房屋面积作为整个房屋产权的重要部分, 其测绘工作至关重要, 是工程项目后期的必要程序。在房屋工程完成后, 开发商应请专业的测绘单位, 根据国家要求标准, 对房屋面积进行测绘, 获取真实的房屋面积, 以满足社会及投资者数据获取意向。为此, 应对房屋面积测绘工作质量进行严格控制, 提升数据真实程度, 以促进房地产事业健康发展。

1 房产测绘工作概述

房产测绘工作, 主要是对已经竣工的房屋建筑进行测量, 以获取其占地面积、外形等各方面信息, 从而绘制出相应的房产图形, 为房产交易、城市规划等提供参考依据的活动。目前, 我国房产测绘工作主要内容包括房产建筑测量、有效面积预算、房产图形绘制、信息核对等。在先进科学技术的推动下, 各领域技术都得到了一定进步, 我国房产测绘技术水平也有所提升, 增强了测绘数据的精准度, 并促使房屋测绘工作向标准化、统一化方向发展。这一工作的开展, 也为管理者提供了极具价值的参考数据, 更详细的掌控房产数量、占地面积、加以状态等, 有效优化了房产经营中的各项管理工作。

2 房产测绘中测绘面积工作现存问题

目前, 在房产测绘中测绘面积工作还存在众多的问题, 一定程度上影响了测绘面积工作质量, 导致测绘数据失去了原有的效用:

(1) 测绘面积工作中缺乏技术标准。测绘面积工作对技术要求较高, 但是在实际工作中, 并没有以供工作人员遵循的规范性文件和明确技术标准, 一些相关的参考文件也存在标准要求模糊的情况, 导致这一工作缺乏规范制度支撑, 在技术实施过程中, 存在不标准或是执行力度不足的情况, 导致测绘工作质量降低。

(2) 测绘面积工作中存在从业人员素质参差不齐的问题。一些工作人员在测绘面积过程中, 由于技术水平不足, 对设备和仪器的操作并不规范, 并对测绘数据的精准度产生了影响。

(3) 由于房屋建筑设计理论及实践得到了快速发展, 测绘面积的实际工作中出现了很多新问题, 并形成了地域差异, 由于国家对这些新问题还未提供相应的解决办法, 相关单位只能根据当地实际情况制定地方准则予以解决。但是一些小城市的房产管理部门, 无法制定具体办法[1]。工作人员只能按照国家标准进行操作, 无法针对性的解决现有问题, 甚至会损害到房屋所有人的利益, 影响了测绘数据的权威性和准确性。

3 房产测绘中测绘面积的质量控制措施

3.1 严格审核前期资料及图纸

前期资料和图纸是测绘面积工作开展的前提, 为实现测绘面积工作质量的良好控制, 应先对这一阶段资料和图纸进行严格的审核。要求委托方必须将施工图纸交由规划部门审核, 并在审核合格后, 主动向测绘单位提供已审核图纸, 以供测绘人员开展测绘面积工作。委托方提供的图纸应完整、准确, 包括飘窗阳台大样、剖面图、平面图、楼梯详图、立体图等, 以便工作人员及时查阅相关尺寸数据。例如在测绘面积工作中, 坡屋顶房屋主要是依靠2.2m范围线予以明确, 若是在平面图中无法明确这一范围线, 则可以从剖面图中获取相应信息。若是所提供的图纸存在变更情况, 则要求委托方再向测绘单位提供详细的变更项目详单。同时, 要求前期资料中必须包括房屋建筑的总平面图、实际功能部位位置及应用说明、房屋建筑建设规划许可证等。

3.2 健全测绘面积工作规范制度

GB-T/17986-2000《房产测量规范》中, 虽然对面积测绘做出了一些规定, 但实际操作中还存在一些问题[2]。例如在飘窗和阳台测绘面积工作中, 规定要求飘窗在落地的情况下, 需要测算其全面积, 在飘窗不落地的情况下, 则无需测算其面积, 这就使一些为了增加“容积率”的开发商, 刻意在房屋建造过程中, 建造了很多距地面距离仅有十几公分且不落地的飘窗, 导致面积测绘工作存在不合理的情况。虽然一些大城市针对这一问题已经制定了地方准则, 但是还有很多城市并未制定相关制度。这就要求我国相关部门能够尽快健全测绘面积工作规范制度, 对测绘面积工作的测算方法进行统一, 为工作人员测绘面积工作的开展提供制度支持, 以提升面积测绘质量。

3.3 构建高素质房产测绘人员队伍

房产测绘主观部门应对从事房产测绘生产单位的活动进行动态管理[3]。加强对从业人员的业务能力的考核, 并为其提供培训课程, 定期组织测绘人员参加培训教育, 补充其理论知识, 丰富其实践经验。通过各单位技术交流会的举办, 为测绘人员提供交流平台, 使其能够针对测绘面积工作中遇到的问题与其他人员进行探讨交流, 发现新技术, 总结工作经验, 得到问题的解决和技能水平的提升, 以充分保证测绘面积工作质量。

3.4 科学计算公用分摊面积

在保证房产套型、边长数据等全部准确的基础上, 工作人员应确保面积计算中公用面积的合理分摊。由于这一问题关乎着消费者切身利益, 因而应得到工作人员的充分重视。现有的测绘软件和测绘技术还不够完善, 在面积测算过程中, 工作人员极有可能出现失误, 因而, 在计算过房屋建筑总面积以及各层面积后, 还需要依照国家标准, 进行分摊计算, 并组织质检人员、委托人员、测绘人员共同对图纸进行探讨, 对分摊前后的面积及相关数据进行核对、比较, 以保证分摊计算的科学合理。

4 结束语

房产测绘中的测绘面积工作与消费者利益息息相关, 因而, 其质量控制至关重要。还需尽快实现测绘规范制度的建立健全, 构建高素质测绘人员队伍, 严格审核前期资料及图纸, 科学计算公用分摊面积, 以充分保证测绘工作质量, 提升测绘数据的准确性, 促进我国测绘事业健康发展。

参考文献

[1]宋爱祥.对于加强房产测绘面积质量控制的几点看法[J].科技经济市场, 2010, 04:51.

[2]韩磊, 冯光伟, 李帅.房产测绘分摊方法以及对房产面积质量的控制[J].江苏科技信息, 2015, 12 (12) :78-80.

房产测绘的重要性 篇10

1 目前情况下的发展状况

房产的测绘这四个词语在自身的发展模式上一共经过了三个方面的阶段, 从手工这种模式到—CAD再到—CAD与GIS的互相混合模式, 就现在的格局来看, 正奔着测绘以及房产在GIS方面更新的这种一体化模式之内的集成阶段扩充着自己。

1) 在实施手工模式这样的步骤之时, 有关于房产的测绘其实是关乎于外业方面的测量以及内业方面的处理等相关方面, 这些全部都是靠着纯纯的手工方面来进行相关的操作去完成的, 用户自己MIS的一个阶段主要靠手工的信息录入;

2) 无论是电子在测量方面的相关技术还是说在CAD方面的相关技术发展以及着陆中原, 房产测绘在这一领域更是有了自己的变革, 从手工操作的一般模式进入到了使用CAD这样的科学高级模式, 也就是外汇能够通过电子这样的测量仪用最短的时速之下获取到最为精确的测量数据以及最为准确的相关内容, 在CAD这种科学化的操作这一基础之上, 系统更加的应该进行重组和整合, 对此实施操作, 合理的去使用CAD这一软件进行相关的编辑或者是绘图和制图的制作和处理, 省下了很多的时间, 加大了工作的效率;

3) 在这两样模式是一个共同促进以及共同繁荣的一个阶段, 房产自身的测绘其实仍然把关于制图这项工作, 当做是它最为基础的终极目的来进行。因为GIS这种技术在整个相关房产行业的建设漩涡之中, 完全的被广泛的应用, 并且这也是它的一个大前提, 它完全的可以把信息系统里面的信息加以处理, 从而提供具体的功能, 最后让它自己发挥到淋漓尽致。要怎样最快的实现他们的集中化使我们所有人共同研究的一个要点。

2 一体化的集成以及它的相关内涵

1) 房产的信息这样一个复杂而且多元的系统与它的测绘等相关方面在一体化等处的集成和CAD与GIS结合的具体模式之下的文件进行许多复杂化的交换, 实际上就是让资源模式的一种共享模式, 它是更高方面的集成, 我觉得一体化的集成就该有两个方面的集成:一种是测绘的数据和GIS的数据集成;另一种应该是房产的测绘信息关于采集方面的集成;

2) 房产的测绘, 关于信息的相关采集以及集成等方面都是关于属性特征的信息以及它的图形信息综合比较的一个集合体, 他们之间取其精华去其糟粕, 因为CAD这样相关的数据自身的结构上就存有一定的限制因素, 它的属性数据问题以及图形数据问题在一致性方面的相关特征都是要维护起来就更加的困难化。我们工作人员应该把具体而且精准的图形方面的数据或者是属性这样的相关数据实施一体化的形式组织在一起, 从而使它们进一步的转化, 被我们更好的利用和开发;

3) 房产的测绘和信息系统关于一体化方面, 都是要集成, 从而变成双方最后的目标, 这样做才能够更好。更快的为房产事业进行服务, 也可以满足GIS中应用的相关要求和数据, 但从这方面来看, 我们或许将它们直接认为是相关的一体化模式。

3 一体化在集成方面, 通常情况下它所存在的一些优越性

1) 关于一体化的集成问题中, 房产在测绘这样一个系统内部意义来说, 我们当前能够完全的额解决的问题其实都是以往传统测绘的图形模式类信息方面的采集以及属性方面的多种模式采集, 合理的分工协作, 从而得出的那些数据很难一致、关联性十分差等不能够维护的不足的地方, 这样从某种程度上来讲更是避免了那些数据在进入信息系统之后, 仍然需要进行二次加工的缺陷和处理的欠缺问题, 从而在一定方面对于数据进入信心这一系统的准确率以及效率上有了很大程度的提高和增长, 又能够大大的缩短了数据在采集时候的周期性变化;

2) 一体化的集成对于房产的测绘系统来说, 能够面对GIS本身所要求的那些关于数据方面的采集信息, 我们能够使用最为直接的办法, 也就是让它能够直接形式下的去生成和G I S之间相互符合的测绘这种数据的结果, 或者是多开传统模式下的测绘, 使用科学方面的角度进行相关的测绘。面对上述的种种分析情况, 其实我们可以更加清晰地知晓, 在这之中数据库的更新能力以及能够高效入库的一种升级, 这也是当前的发展所需要和渴求的;

3) 针对于GIS这样的一体化, 节能型集成的房产的测绘和系统我们也要有一个总设计的计划和概括。

(1) 适当的把GIS数据的储存等方式用以存储相关的房产测绘的有效数据, 把房产之中的图形信息以及它的属性这两方面的信息都能够一体化和系统化的进行处理;

(2) 在组件式的GIS这一平台上, 我们对于这种模式可以施行的两次性编辑, 再来开发以及绘图方面的相关功能, 基于这样的模式在房产测绘之中具有关于图形的编辑或者是绘制方面以及属性方面的信息方面, 从而来进行相关方面的录入;

(3) 在这样的系统之中更新的更加得当, 也能够让房产测绘与房产GIS的一体化集成更加的完善, 从而使房产事业更加蓬勃有序的发展。

4 结论

综合上面所论述的内容, 我们可以清楚的知道, 一体化的集成房产方面的测绘系统在房产的管理等方面的注意事项上, 我们都不能够忽略, 在很大程度上增进了数据库信息的更新与采集速度, 更加保证了空间的数据库自身的权威性以及现实性, 从而对于房产行业的正常运行也起到了一定的保障作用, 更是为我国的经济建设起到了一定的贡献作用。

参考文献

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[2]王海军, 石伟伟.房产测绘与信息系统一体化集成技术研究[J].地理信息世界, 2007 (3) .

[3]齐凤辉.基于GIS的房产测绘空间数据与属性数据集成新思路研究[J].科技创新导报, 2011 (22) .

房产测绘中有关分摊问题的探讨 篇11

【关键词】 房产测绘；面积分摊

近几年，随着我国的房地产事业的迅速发展，房产测绘的作用和地位越来越显得突出和重要，以逐渐形成一个独立的新兴行业。房屋建筑面积测绘是房产测绘过程中一个主要内容，也是房屋业主最为关心的问题。现今业主和开发商对于房屋面积的争议现象越来越多，诉讼法律的情况也屡见不鲜。根据国家规定和地方性实施细则，房产测绘单位依法对房屋面积进行测绘工作的结果是具有法律效力的，除了为房屋交易提供正确数据外，有时还要对房屋面积争议诉讼进行鉴定。所以房产测绘工作是一项技术性和政策性都很强的工作。本文对房产测绘的特征，共有建筑面积可能出现的问题及减少这些问题的措施进行了探讨。

1、房产测绘的特征

房产测绘的对象是房屋和房屋用地；目的是为房地产管理提供准确可靠的成果资料。所以房产测绘主要有两个方面的特征。第一，房产测绘具有一般测绘工作的特征，即用标准量去衡量客观量，并且按照一定的精度要求去描述客观对象的空间关系和数量关系；第二，房产测绘服务的对象是千家万户老百姓，测绘结果直接决定房屋这一特殊商品的“量”，在房地产市场交易中充当“秤”的作用。

对于房屋建筑面积测绘来说，其作业单元一般为一幢楼房，第一特征表现不明显，而第二个特征却与诸如基础测绘、资源调查测绘、工程勘察等测绘有着本质的区别。它具有工作量极大、服务对象众多、直接参与市场的特点。所以，我们不仅要从专业技术角度，更要从市场角度，社会意义来认识房屋面积测绘工作。为了适应市场经济的发展，切实做好房产测绘工作，尽量规避可能出现的问题，要求房产测绘单位及技术人员要有高度的责任意识，认真的工作态度。不但要熟悉测绘知识，还要懂得房产和工程知识，在具体工作中要杜绝错误，并且尽最大努力做到公平和公正。

2、共有建筑面积可能出现的问题及措施

2.1 共有建筑面积可能出现的问题：房屋面积测绘工作量大，情况复杂，尤其是对共有建筑部位的认定和分摊，可能出现的问题较多。诸如共有特征不明显、分摊关系不正确、把应分摊到住宅的共有部分均分到商业与住宅中等。这些都是共有建筑面积部位及如何分摊认定时存在的人为因素错误。一旦未能对共有建筑面积认定清楚，未能搞清分摊对象，等到测绘结果出具进入市场交易后，不是影响到业主的利益就是影响到房地产开发商的利益，这样就使得房产测绘单位处于非常不利的境地，对测绘单位的事业发展有着严重的影响。

2.2 减少问题出现的措施：对共有建筑面积部位的划分及如何分摊的认定，一方面，涉及某一部位是否构成共有要看其位置在哪里？面积多少？是否应该进行分摊？确认分摊后又该向哪些套内分摊？分摊的依据是否充分等。另一方面，是根据设计意图来认定？还是根据施工情况来认定共有部位和如何分摊？在实践中，经常发生这样的情况，例如，某楼设计有一附属用房，应属于共有部位，但在测绘时该附属用房既未砌墙又未安装设备，是否承认其存在？如果不承认其存在，测绘结果出具后，开发商可开始售房，而在某一日开发商将设备施工安装到位，并要求分摊，其要求是合理的，因为有设计依据，但测绘结果已产生效力如何更改？如果承认其存在，按施工图标示的位置、面积、使用关系作了分摊，但若干年后施工安装仍不到位，如何处理？

房屋施工平面图是经审图程序确定的，是房屋施工的依据，应具有法律效力。房屋面积测绘的实质是构建既符合设计意图又符合《房产测量规范》的分摊关系，再根据这种关系计算不同套内部位应承担的共有部位面积。如果是根据施工情况来认定共有部位和如何分摊，显然是在改变设计，这超越了测绘的职能，而按设计意图进行认定，测绘依据则是充分的，如果施工不到位，责任不在测绘而在施工。

所以，遵从设计意图应是房产面积测绘的准则，在共有部位认定上可有效地减少有关的争议。顺便指出，《房产测量规范》或各地方的“实施细则”对共有面积和应分摊面积也要有明确的定义，并随着事物的发展及时进行补充和修订，使房产管理和测绘部门有章可循。

3、共有面积分摊的一些特殊处理措施

（1）普通住宅楼按幢分摊还是按梯分摊（不含部分设电梯的情况）处理方法主要有下面几种情况：a 住宅楼共有建筑面积以幢为单位进行分摊。b 住宅楼各单元户型尺寸一致时以幢为单位进行分摊，各单元户型尺寸不同时以单元为单位进行分摊。c 住宅楼共有建筑面积分摊以幢为基本单位，若住宅楼内有一梯一户的单元；该单元应单独作为一个功能区。

概括地说就是两种情况：是以幢为单位或者以单元为单位进行分摊。后者的做法其实强调的是“谁使用，谁分摊”的原则，这个说法在业内好像有一定的普遍性，也有一定的适用性。但是在《房产测量规范》中从未明确这一点，而且“谁使用，谁分摊”并不是放在哪种情况下都合理。比如一幢楼内两个套内面积一样的户型，如果放在不同的单元，按后者的做法就会算出不一样的建筑面积，这显然也不尽合理。而且《房产测量规范》在有关住宅楼共有建筑面积分摊方法中明确规定：“住宅楼以幢为单元；依照B2的方法和计算公式，根据各套房屋的套内建筑面积，求得各套房屋分摊所得的共有建筑分摊面积。”按此理解，住宅楼共有建筑面积按幢分摊的合法性毋庸置疑。

（2）商住楼（或其他类似的情况）底层楼梯间的分摊方法。这里特指底層或下面几层为商业，上面为住宅，且商业不在供住宅使用的楼梯间开门的情况。根据《细则》一般的做法主要是下面2种：

a 有明显产权协议规定的，按规定划分。这里的产权协议规定，如果规定底层商业楼的楼梯只属于住宅分摊，则将商业楼的楼梯间面积划分给住宅区分摊；如果协议规定为商业楼分摊则由商业楼进行分摊。b 无明显产权协议规定的。根据细则，如果没有明显产权协议规定的，通过商业楼的楼梯建筑面积列为商业楼和住宅共有建筑面积，及由商业楼和住宅共同分摊；通过住宅楼的楼梯面积为住宅楼部分的共有建筑面积，及由住宅楼分摊。

4、结束语

房产测绘涉及千家万户，是一项技术性和政策性都很强的工作。本文对共有建筑面积分摊和认定中可能出现的一些问题进行了分析，提出了减少这些问题的相应措施。并进一步探讨了共有建筑面积部分的一些特殊处理措施。对共有建筑面积的处理，我们应根据具体的情况和协议规定，通过对实地的勘察和分析，结合房产测绘实施细则进行处理，真正的做到有据可依，有法可依。

（作者单位：沈阳市房产测绘中心）

提高房产测绘质量的措施探讨 篇12

1 房产测绘在房产管理中的作用

在实际操作过程中,房产测绘数据能够在房产交易、物业费收取、贷款抵押、契税征收等方面得以广泛应用,同时对这些数据进行整理、分析之后,还可以为城市规划建设提供重要的数据参考。在办理房产证的过程中,也需要用到房屋地理位置、占地面积等重要的房产测绘数据,其成为了房产管理的必要条件。

2 影响房产测绘质量的因素

2.1 少数房产测绘单位的资质较低

当前,少数房产测绘单位存在管理水平低、专业测绘人员数量少、测绘技术水平差等问题,遇到房产测绘时间紧、任务重等问题时就容易出现问题,所以,应采取合理措施以有效提升房产测绘单位的准入资质。

2.2 从业人员专业技能和综合素养较低

房产测绘是一项复杂的系统工作,其存在情况复杂、数据量大、建筑结构类型不断变化等因素,这对从业人员的专业技能和综合素质提出了严格要求。同时,在实际操作过程中,很多房产测绘从业人员的职业技能水平呈现参差不齐的情况,无法与工程需要和行业发展相适应。

2.3 房产测绘单位的管理水平参差不齐

随着经济的发展,国内房地产事业也取得了长足进步,这对房产管理及房产测绘提出了更加严格的要求。当前,部分房产测绘单位因自身管理水平限制,并未形成健全、完善的质量保证体制,加上从业人员整体素质不高、对法律法规及相关政策理解存在偏差等,极易在测绘过程中出现质量问题,对各方面利益造成损害。

2.4 房产测绘相关标准、规范的不完善

具体来说,主要表现为以下几个方面:(1)房产测绘领域相关标准及规范不够健全;(2)没有对出现的新问题予以及时界定,无据可查的情况时有发生,极易引发争议;(3)对于部分问题的规定过于简单,无法与设计人员理念及建筑形式的变化情况相适应。

3 控制房产测绘质量的措施

3.1 提升房地产测绘单位的质量观念

企业的发展与测绘质量息息相关,只有不断提升房产测绘质量,才能确保测绘工程的顺利进行。因此,每个测绘人员要牢固树立诚信、公正、公平的质量观念,具备良好的职业道德,并在实际工作过程中保持实事求是的工作态度。同时,测绘人员还应加大对测绘技术的学习力度,不断提高自身测绘水平和测绘能力。

3.2 加强房产测绘单位的资格审查

(1)每个房产测绘单位都必须依据《中华人民共和国测绘法》以及《房产测绘管理办法》的具体规定,取得省级以上人民政府颁发的相关资格证书;(2)对房产测绘资质进行审查的过程中,需要对从业人员和技术装备的审查予以高度重视;(3)当前,对从业人员的审查还没有予以联网操作,这就给部分从业人员“一证多报”行为提供了可乘之机,甚至还有部分人员进行跨省市申报操作。对于这种行为,企业必须要进行诚信声明,并对被举报的弄虚作假情况予以全面核查,一旦属实应立即取消其从业资质;(4)对从事房产测绘活动的技术装备予以认真审核,并实行年检制度和编号处理;(5)结合市场容量情况,采取合理措施,切实提升房产测绘质量。

3.3 建立健全房地产测绘质量的管理制度

(1)房地产测绘从业人员要做到时时进行自我检查,事事进行互相检查,以切实提升房地产测绘质量;(2)对于测绘过程中出现的缩减检测过程、偷工减料等问题,相关单位需要及时采取严厉的处罚措施,以有效提升房地产测绘质量;(3)不断健全和完善房地产测绘质量管理制度,以实现对具体测绘行为的有效监督和管理。

3.4 建立质量监督协会,实行有效评分制度

在国家法律法规及相关政策的指引下,依据房产测绘专业化、市场化及规范化的具体要求,不断推进房产测绘体制改革,从而将房产测绘行为与房产测绘监督管理实施分开管理。在这种情况下,政府相关部门对房产测绘成果及测绘质量的监督力度势必会有所减弱,为此,建立相关的房产质量监督协会是非常有必要的。房产质量监督协会的具体作用如下:(1)一旦房产测绘单位向业主交付测绘成果之后,业主有异议的地方可以向房产质量监督协会申请仲裁;(2)如果因房产测绘单位对房屋面积测算失误引发重大损失的,经协会鉴定之后,房产测绘单位需要用之前缴交的质量保证金对业主的损失予以赔偿;(3)相关房产管理部门可以与管辖区域内的房产测绘单位实行有效的评分制度,并通过末位淘汰模式,敦促房产测绘单位不断进步,大大提升房产测绘质量。

3.5 加大业务培训力度,切实提升专业素质

具体来说,主要可以从以下几个方面着手:(1)政府相关部门需要对房地产测绘活动予以合理管控,并对其测绘行为提供相应的作业指导和规范制度的教育培训,并加大对房产测绘技术改造的支持力度;(2)在日常运行过程中,房产测绘单位要加强对测绘从业人员的教育培训,采取合理措施,切实提升房产测绘技术水平和测绘结果的精准性;(3)房产测绘单位相关管理人员要定期召开例会,认真听取相关测绘工作进展情况的汇报,并对汇报中出现的问题予以协调和解决。

4 结语

总而言之,在我国的房地产管理过程中,房产测绘发挥着重要作用,房产测绘工作不仅能够为房地产市场信息的公开、透明提供重要的数据支撑,还能进一步促进房地产行业的健康、可持续发展,明显提升房产测绘管理水平。因此,在进行房产测绘的过程中,应严格遵守相关制度,切实提升房产测绘质量,为房产交易的顺利开展打下坚实基础,进而促进我国经济的可持续发展。

参考文献

[1]王峰,王龙慧.论房产测绘过程中有效的质量控制[J].测绘与空间地理信息,2013,(9):89-90.

[2]赵军利.土地测绘技术手段的变迁与测绘质量控制探[J].科技与企业,2013,(10):112-113.