关于房产赠与的法律法规（共10篇）
关于房产赠与的法律法规 篇1
房产赠与的流程
房产赠与是指房屋所有人将房屋所有权无偿赠给他人的行为。根据法律法规的规定，房屋赠与当事人须提交房屋所有权证、赠与合同等书面证件，到房地产交易管理部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，房产赠与行为才具有法律效力。一般来说，办理房屋赠与手续要经过以下几个步骤：
(一)房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。
(二)房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。
(三)办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。
(四)办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交下列材料：(1)过户申请书;(2)身份证件;(3)房地产权证;(4)赠与书及公证书;(5)有关税费的收据。
(五)赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据最高人民法院的规定，也应当认定赠与成立
根据最高人民法院《关于贯彻执行【民法通则】若干问题的意见（试行）》第128条“赠与房屋，如果根据书面赠与合同办理了过户手续的，应认定赠与成立，未办理过户手续的，但赠与人根据书面赠与合同已将产权证交与受赠人，受赠人根据赠与合同已占有，使用该房产的，可以认定赠与有效，但应责令其补办过户手续。”
关于房产赠与的法律法规 篇2
随着经济的发展, 夫妻间关于房产赠与的纠纷越来越多。夫妻一方将其房产赠与对方, 但没有办理过户手续, 离婚后, 赠与一方是否享有撤销权?在处理这类纠纷时是适用《合同法》还是适用《婚姻法》, 目前在我国司法实践中有以下三种观点。
(一) 实践中的不同处理
1.夫妻间房产赠与的处理适用《合同法》有关赠与合同的规定。该观点认为, 依据《婚姻法司法解释三》第6条规定, 夫妻一方将其所有房产赠与另一方的行为适用《合同法》第186条规定, 在房产所有权未转移的情况下赠与人能够撤销赠与合同。《婚姻法》第19条把我国夫妻约定财产制的种类规定为分别所有、共同共有和部分共同共有, 不包含一方将其房产赠与另一方的情况。所以夫妻间房产赠与应当适用于赠与合同的相关规定, 赠与人在房产所有权变动之前可以撤销赠与合同。
2.夫妻间房产赠与的处理适用《婚姻法》关于夫妻约定财产制的规定。该观点认为我国《婚姻法》第19条是对夫妻约定财产制的规定, 该规定并没有限制当事人对财产予以约定的内容, 夫妻间可以自主约定婚前财产和婚后所得的财产归各自所有或者双方共同所有或部分各自所有、部分共同所有, 也可以约定一方的婚前个人财产在婚后归另一方所有, 只要夫妻间对财产的约定是出自双方真实的意思表示, 而且约定内容合法, 那么该约定就应当属于夫妻约定财产制的调整范围。
3.夫妻间房产赠与的处理适用特殊赠与规则。这一观点认为, 夫妻间的房产赠与行为是基于婚姻关系的特殊赠与, 法律应当予以特别规定。在婚姻关系存续期间, 赠与方不享有撤销权, 但是在婚姻未缔结或离婚后, 可以借鉴德国司法实践的做法, 将《德国民法典》第313项规定的法律行为基础障碍理论作为处理夫妻间房产赠与问题的依据, 不管赠与协议是否已履行完, 根据情势变更原则, 赠与方可以在不违反诚实信用原则的前提下变更或撤销已生效的赠与协议。
(二) 笔者的评析
观点一将夫妻间房产赠与比照合同法处理虽然有利于平衡夫妻间的权利义务关系, 但是将夫妻一方个人财产约定为对方所有认定为一般赠与而约定为双方共有却视为夫妻约定, 仅因数量不同最终却导致适用法律不同, 有违公平合理之原则。另外, 根据《婚姻法司法解释三》第6条规定, 只要赠与房产没有办理过户手续, 赠与方均可以行使撤销权, 这种做法过度追求法律的工具性, 忽视了婚姻家庭的情感性和伦理性。
观点二肯定了夫妻财产约定的身份属性, 限制赠与人在赠与财产所有权转移前的任意撤销权, 维护了受赠人的合法权益。夫妻间赠与房产大多是为了维系家庭生活稳定, 带有很浓的感情因素, 很难用一般赠与合同来规范。而且将夫妻间房产赠与纳入夫妻约定财产制的调整范围, 明确了《婚姻法》和《合同法》的界限, 遵循了婚姻家庭法的价值取向。
观点三解决了前述观点在实务中做法过于刚性的缺点。允许当事人根据情势变更原则撤销赠与, 有利于实现个案公平。但是我国现行法律中没有关于特殊赠与的规定, 在司法实务中将夫妻间房产赠与按照特殊赠与规则处理缺少直接的法律依据。
关于夫妻间房产赠与的案件, 之所以会引发各种观点和质疑, 归根结底是因为目前司法人员对约定财产制的理解不够深入。因此笔者认为解决夫妻间赠与法律适用问题的关键在于如何正确理解夫妻约定财产制。
二、夫妻约定财产制的界定
(一) 夫妻约定财产制的特征
夫妻约定财产制是指法律允许夫妻通过协议对婚前婚后财产的归属、管理等事项作出约定, 排除夫妻法定财产制适用的制度。 (1) 夫妻就财产关系除了作出财产制约定以外, 还可以进行其他财产方面的约定 (如贷款、合伙协议) 。与夫妻间其他财产内容约定相比, 夫妻约定财产制的特征主要有:
1.主体的特定性。夫妻财产制约定要求缔约双方当事人间必须具有特定的身份关系, 即夫妻关系。如果婚姻关系不成立, 那么财产制约定也不生效。因而夫妻财产制约定的主体必须具有夫妻身份。
2.内容的复杂性。夫妻双方不仅可以自主约定财产权利的归属, 而且还可以针对对外债务清偿、共同生活费用的分配等内容进行约定。较之一般民事财产合同, 夫妻财产制约定在内容上更为复杂。
3.效力的附随性。夫妻财产制约定的效力附随于婚姻关系, 是婚姻关系的从契约。 (2) 夫妻财产制约定必须建立在夫妻婚姻关系存在的基础上, 一旦婚姻关系不成立、无效、撤销或终止, 那么依附于它之上的财产制约定也随之无效。
(二) 夫妻约定财产制的种类
1.国外夫妻约定财产制的类型。纵观世界各国立法, 关于夫妻约定财产制的立法模式大致分为两种, 即选择式的约定财产制与独创式的约定财产制。选择式的约定财产制是指法律明确规定夫妻财产制的种类及内容, 当事人只能在法律规定的范围内选择其一适用, 超出该范围无效。独创式的约定财产制是指法律不限制夫妻财产制约定的内容, 允许当事人自主选择夫妻财产制, 或部分变更法定夫妻财产制。
2.我国夫妻约定财产制的类型。关于我国夫妻约定财产制属于什么类型学界众说纷纭。一种观点认为《婚姻法》确立的是一种封闭式的约定财产制。当事人只能在一般共同制、分别财产制和限定共同制中选择一种, 超过该范围约定无效。另一种观点是, 《婚姻法》第19条实际上已经包括夫妻财产关系的全部情况, 法律没有限制当事人的选择, 我国的财产制类型是不定向选择式。
笔者认为, 我国应当适用独创式的约定财产制, 理由如下:第一, 在采用选择式约定财产制的国家, 立法者详细规定了当事人可以选择的财产制类型及内容, 而我国《婚姻法》关于财产制类型的规定简单粗糙不具有可操作性, 因此我国不具有适用选择式约定财产制的可能性。第二, 在采用选择式约定财产制的国家, 当事人只可以在法律规定的几种财产制类型中选择一种, 具有强制性。但是我国《婚姻法》第19条规定使用的是“可以”而不是“必须”“应当”这类具有强制性色彩的表述。换言之, 第19条是任意性规范而非强制性规范, 该条所规定的财产制类型只是示例性的, 并没有涵盖所有种类的约定。
(三) 夫妻财产约定与夫妻赠与的区别
夫妻间的财产约定与赠与都涉及财产归属, 且都有无偿处分财产的特征, 因此有学者认为夫妻财产约定与赠与没有本质区别。这种观点不是十分准确, 夫妻财产约定虽然有无偿转移财产的特点, 但不等同于赠与行为。
1.目的不同。在赠与合同中, 一旦赠与合同生效, 赠与物的所有权归受赠方所有, 赠与人对赠与物就不再享有利益。但是对于夫妻双方而言, 无论夫妻双方如何就房产约定, 其房产的使用权和收益权始终归双方共有。只有在婚姻关系解除时, 夫妻间的房产赠与才会产生实际意义。而且夫妻间的财产约定经常与身份的确立、存续、解除有关。而赠与仅是为了转移财产, 不以身份变动为目的。所以夫妻财产约定与赠与合同有本质上的差别。
2.“无偿性”不同。通说认为, 赠与合同具有无偿性、单务性、诺成性等特征, 而无偿性是赠与合同的根本特征, 即受赠人获得赠与人的给付无须支付任何报酬或代价。正是基于这一特征, 法律赋予赠与人任意撤销权, 目的是保护赠与人的利益, 赠与人在未履行或未完全履行合同之前, 可以随时撤销该合同。 (3) 在赠与合同中, 由于受赠人对于赠与人的给付不负对价给付义务, 因此赠与人行使任意撤销权, 并不会使受赠人遭受损失。
但是, 在针对夫妻一方将房产赠与给另一方的问题上, 我们不仅要看到约定内容的财产性, 更要注重其附随的婚姻身份性。在现实生活中, 夫妻一方将自己的房产赠与对方配偶, 相对受赠方而言, 赠与方一般处于经济优势地位, 夫妻一方名义上是赠与, 实际可能是为了换取某种利益, 如夫妻一方将房产赠与对方可能是希望维持家庭关系和睦, 或是出于对另一方生育儿女、侍奉老人、操持家务的真诚回报等, 这些实际上是赠与人对受赠人为家庭付出的“对待给付”, 其赠与行为并非是无偿的。因此夫妻间房产赠与有别于一般赠与。
3.约定的财产范围不同。夫妻财产约定转让的财产范围包括婚前财产、婚后实行分别财产制的个人财产、实行共同财产制时的个人财产、实行夫妻法定财产制下的婚后共有财产。而赠与合同中的赠与财产不包括实行夫妻法定财产制下夫妻婚后共同财产。因为这时的财产所有权属于夫妻共同共有, 任何一方无权作出赠与另一方的处分。
三、夫妻间房产赠与属于夫妻约定财产制的调整范畴
夫妻间房产赠与是附随身份关系的财产行为, 有别于一般的赠与合同, 应该纳入夫妻约定财产制的调整范围。
(一) 我国夫妻约定财产制包含夫妻一方将其个人财产赠与另一方的情况
在选择式的夫妻约定财产制下, 法律明确规定了财产制的种类及内容, 当事人只能在规定的财产制中加以选择, 禁止自由约定, 这种情况下夫妻约定财产制的类型包容性极小, 赠与无疑不属于夫妻约定财产制。诚如上文所述, 我国应当属于独创式的夫妻约定财产制, 在不违反法律法规和公序良俗的前提下, 允许当事人自由安排其财产关系, 以达到部分或全部变更法定财产制的效果。从这个角度来看, 夫妻财产制约定不排除一方将其房产约定为另一方所有的情形。无论夫妻将一方财产约定为共有或另一方所有, 还是将共有财产约定归一方所有, 都是对婚姻关系存续期间夫妻财产归属的安排, 都应纳入夫妻约定财产制。而且根据《婚姻法》第19条的规定, 当事人可以对婚前、婚后的财产归属约定为全部共同共有、部分共同共有、部分分别所有或者分别所有, 这实际上包括一方将其房产约定为另一方所有的情况, 从第19条的文义上看, 立法者对夫妻间的约定内容并无限制, 因此, 夫妻间的房产赠与包含在夫妻约定财产制之中。
(二) 夫妻约定财产制可以针对特定财产加以约定
有学者主张夫妻约定财产制只可以针对夫妻整体财产进行约定, 而赠与则只能针对特定财产, 因此夫妻就个别房产的约定是赠与合同而非夫妻约定财产制。如夫妻一方将其婚前房产约定为共有是夫妻间赠与, 适用于《合同法》的相关规定, 但如果该方当事人整体性的将一方婚前财产约定为夫妻共有则属于夫妻约定财产制, 适用《婚姻法》调整。有学者提出质疑, 如果此房产是该方当事人唯一的婚前财产, 那么仅因约定的表述不同而适用不同的法律, 对当事人公平吗?可以说, 现实生活中夫妻间关于财产的约定复杂多样, 不能仅因约定内容只涉及特定财产就排除约定财产制的适用。我国应属于独创式的约定财产制, 夫妻既可以选择适用某一财产制度代替法定财产制, 也可以针对某类财产或者某特定财产的归属加以约定来对法定财产制的部分内容进行变更。而且在我国, 由于“同居共财”的观念深入人心, 现实生活中法定夫妻财产制一直居于主导地位, 夫妻约定财产制的适用比例很低, 很少有夫妻在婚前或婚后针对财产制的类型加以约定, 大多数人都是对特定财产的归属进行约定, 以达到部分变更法定财产制的目的, 而约定未涉及的其他财产归属仍然适用于夫妻法定财产制。如果法律限定当事人只能就分别财产制、一般共有制等类型进行选择, 那么我国财产制约定在司法实践中将没有适用余地。另外, 《婚姻法司法解释一》第19条规定, 夫妻个人财产不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共有财产, 但当事人另有约定除外。由此可以看出《婚姻法》并不排斥个人财产的存在, 夫妻双方可以将一方个人财产约定为夫妻共同财产或另一方个人财产。据此, 夫妻间房产赠与属于约定财产制的范畴。
四、夫妻间房产赠与的法律效力
《婚姻法》第19条并没有明确规定夫妻财产约定的效力, 多数学者认为夫妻约定财产制是一项与法定夫妻财产制并存的财产制度, 它的法律效力与普通民事财产合同所产生的债权效力不同。夫妻财产约定可以直接引起物权变动, 不需要再履行公示程序。
(一) 夫妻间房产赠与是非基于法律行为发生的物权变动, 无需履行登记手续
引起物权变动的原因有两类, 一类是通过法律行为发生的物权变动;另一类是非基于法律行为而发生的物权变动, 如因继承、征收等事实的成就而引发的物权变动。非依民事行为发生的物权变动, 有的是根据公法进行的变动, 具有很强的社会公示性;有的则表现为一种客观事实, 而该事实本身可以被公众知晓。《物权法》第9条和第23条规定原则上不动产和动产要以登记和交付作为物权变动的要件, 但法律另有规定的除外。《物权法》第28—30条列举了不须公示就直接发生物权变动的几种情况。
有学者认为夫妻财产制约定是夫妻意思表示一致的产物, 由此引发的物权变动是基于法律行为的物权变动。笔者认为此观点值得商榷, 理由如下:第一, 基于法律行为发生的物权变动通常与交易有关, 夫妻间的约定没有直接的经济目的, 这种非交易性决定了其物权变动无需履行公示程序。第二, 夫妻约定财产制之所以会直接引起物权变动是基于婚姻这一特殊的身份事实, 而婚姻登记本身具有社会公示性, 在一定范围内夫妻身份关系会被公众熟知, 所以无需再进行公示。第三, 《物权法》第28—30条是例示性规定, 没有穷尽所有非基于法律行为的物权变动情况。法律虽然未规定夫妻财产制约定是非基于法律行为的物权变动, 但夫妻约定财产制可以准用《物权法》第29条关于因继承而发生的不动产物权变动的规定。因此夫妻约定财产制是非基于法律行为而发生的物权变动, 即夫妻间房产赠与无需履行登记手续就可产生所有权的转移。
(二) 夫妻间房产赠与对第三人的效力
夫妻一方将其房产赠与对方但未办理过户手续, 此时不动产登记簿显示的权利人是赠与方, 即法律物权人, 而真实的权利人是受赠方, 即事实物权人, 法律应该如何处理法律物权与事实物权不一致的情况?在不涉及第三人的情形下, 应以事实物权的保护优先。但如果涉及第三人, 法律应注重交易安全以及善意第三人的保护, 承认物权公示的正确推定效力, 此时, 事实物权将不会受到保护, 受赠方只能向赠与方主张债法上的损害赔偿请求权。因此在没有登记的情况下, 夫妻间房产赠与仅在夫妻内部产生物权变动的效力, 不得对抗善意第三人。受赠方可以要求赠与方协助变更房产登记使其真实的物权得到公示。
参考文献
[1]马忆南.婚姻家庭法新论[M].北京:北京大学出版社, 2002.
[2]余延满.亲属法原论[M].北京:法律出版社, 2007.
离婚房产赠与的法律适用解析 篇3
2005年，王某（男）与李某（女）登记结婚，次年生育女儿王某乙。2009年10月，王某与李某在婚姻登记机关办理离婚登记，离婚协议约定：王某在婚前购买的一套面积为116平米的房屋，房屋产权属男方所有，离婚后，该房屋归女儿王某乙所有，由李某和女儿居住，离婚后男方自行解决居住问题。2012年1月，王某与李某双方进行了复婚登记。2014年12月，王某与李某再次离婚，并且王某明确表示撤销对王某乙的赠与。2015年1月，李某作为王某乙的法定代理人向人民法院起诉，请求法院判决将该住房归婚生女王某乙所有，王某协助办理房屋产权变更手续。
二、分歧意见
第一种意见认为，我国《合同法》第185条规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。该法第186条亦规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。根据上述规定，赠与房屋等须办理登记手续才发生所有权的变动，在财产所有权转移之前，赠与人可以撤销赠与。由于王某明确表示撤销赠与，依法发生撤销赠与的法律效力。
第二种意见认为，王某与李某在离婚时约定，将王某个人所有房屋无偿赠与女儿王某乙，是基于离婚进行财产处分的赠与行为，与普通的赠与合同存在区别，即掺杂着子女抚养、夫妻感情等因素，也不排除为迅速离婚而作出重大让步的因素，如认可王某撤销赠与的效力，则损害了李某和王某乙的合法权益，违反禁止权力滥用原则。因此，王某撤销赠与的行为不发生法律效力。
三、评析意见
本案实体争议的焦点是王某能否行使任意撤销权，而产生认识分歧的根本问题在于离婚协议中约定的房产赠与条款是适用《合同法》还是适用《婚姻法》，而解决该问题首先就要明晰何谓离婚房产赠与这一前提基础。
（一）理论解读：离婚房产赠与的涵义
离婚房产赠与并不是一个严谨的法律概念，《婚姻法》、《合同法》及相关法律并没有直接针对离婚房产赠与的法律规定，但在实际生活中，夫妻签订离婚协议的同时对个人所有房产或夫妻共同房产进行赠与的情况十分普遍，因此理论研讨不能规避这一问题。具体而言，离婚房产赠与是指夫妻一方以离婚为目的，将其个人房产或是夫妻共同财产中应归属其所有的房产无偿给予另一方或第三人，受赠人表示接受赠与的行为。从定义上看，离婚房产赠与是以解除婚姻关系为条件的赠与，兼具离婚财产分割与赠与的双重属性，有着鲜明的身份特征，而这种鲜明的身份特征主要体现在以下两个方面：
1.离婚房产赠与协议基于身份关系的变动而生效。我国《合同法》在制度设计上将赠与合同定性为诺成合同，详细规定了赠与人的任意撤销权和法定撤销权，即双方当事人达成合意即告生效，赠与人就应当实施赠与行为，除非赠与人行使了任意撤销权和法定撤销权，其中更明确了具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质或经公证的赠与合同，赠与人是不可以撤销的，赠与人必须受到合同的约束。所以，撤销制度本身就可以证明赠与合同生效的节点是双方达成合意。但是在离婚房产赠与中，赠与人无偿赠与则不单单是纯粹的赠与，这种赠与有一定的前提条件，即双方以离婚为目的，即这种赠与可以视为将解除婚姻关系作为赠与生效条件的附条件赠与，[1]依据《合同法》第45条，“附生效条件的合同，自条件成就时生效”。因此，离婚房产赠与条款生效的时间为婚姻关系解除之时。本案中，王某初次离婚登记完成时，王某与李某的婚姻关系宣告解除，其所签订的将房产赠与给婚生子女的协议在婚姻关系解除时生效，虽然王某与李某之后后经过了复婚和再次离婚的过程，但之前签订的赠与协议已经生效，而且双方在复婚和再次离婚时对该赠与协议所涉及的房产没有作出其他约定，房产赠与协议继续有效。
2.离婚房产赠与协议具有“有偿性”。离婚房产赠与虽然与赠与合同一样，都属于财产赠与，但其与一般的财产赠与还是存在一定的区别。一般赠与合同为一方纯获利益，而不负担义务的单务合同。虽然赠与人无偿赠与也是有原因的，赠与人往往是为了获得其他更为隐性的利益，但这种“有偿”非基于合同本身，也不能够成为合同的基础，只能算是赠与人的赠与动机。然而，在离婚房产赠与中，赠与人并不是纯粹的无偿赠与，一方赠与房产的目的或是为缓和矛盾尽快获取婚姻关系的解除，或是对离婚后子女抚养一方的财产补偿，或是对婚姻感情的补偿等，不论是何种目的婚姻双方都需要各自履行一定的义务，受赠一方并不单纯只享有权利，也需要履行与对方离婚的义务并且承担离婚的法律后果。[2]本案中，王某将房产赠与给婚生子女的情况在现实中比较常见，赠与人往往出于缓和双方矛盾，尽快达到离婚目的而作出将房产赠与给婚生子女的意思表示，也是出于这样的目的，受赠方王某乙的监护人李某需要与王某履行法定离婚手续并抚养王某乙，才能获得房产。因此，离婚房产赠与和《合同法》所规定的一般赠与相区别，不能不加区别地适用《合同法》的相关规定。
（二）实践操作：离婚房产赠与的法律适用
由于离婚房产赠与协议的身份性质，产生了以上两种争议，即离婚房产赠与协议到底是适用《合同法》的相关规定赋予赠与人以任意撤销权，还是适用《婚姻法》及其司法解释——不允许赠与人撤销赠与？不同的法律适用会出现完全相反的裁判结果。
首先，本案离婚房产赠与应优先适用《婚姻法》及其司法解释的相关规定。《合同法》第2条规定，“本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用其他法律的规定”。本条排除适用的是与婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，对此学界有两种理解，一种理解认为，“有关身份关系的协议”仅指纯粹的身份关系协议，而基于身份关系产生的财产协议则不被《合同法》所排除。另一种理解认为，“有关身份关系的协议”同样应当包括以身份关系为基础的财产协议，即离婚房产赠与等协议不能适用《合同法》的相关规定。笔者认为，第二种理解更为恰当，离婚房产赠与的目的是为了解除婚姻关系，是对身份关系的变更，其所作出的财产协议仅仅是变更身份关系的附加条件，应认定为“有关身份关系的协议”，适用调整婚姻家庭法律关系的特别法《婚姻法》。只有《婚姻法》没有特殊规定才可参考适用《合同法》的相关规定来调整婚姻家庭法律关系。本案中，王某赠与房产的条款是其与李某所签订的一揽子离婚协议的一部分，与离婚协议中身份关系的解除是不可分割的，因此若《婚姻法》对离婚房产赠与条款有规定时，则应优先适用《婚姻法》的相关规定。
其次，《婚姻法》及司法解释对此作出的规定存在矛盾。《<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》（以下简称《司法解释（二）》）第8条、第9条认可了离婚时财产分割协议的效力，双方都应依照协议内容分割财产，不得随意反悔，除非订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的。同时《<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（三）》（以下简称《司法解释（三）》）第6条对夫妻间房产赠与进行了明确，“婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令履行的，人民法院可以按照《合同法》第186条的规定处理”，又将赠与问题引致适用《合同法》第186条，赋予赠与人除特殊情形以外的任意撤销权，这就需要根据案件的具体情况判断是所应适用的司法解释。
1.赠与人在离婚之前通过签订协议书直接作出房产赠与适用《合同法》的相关规定。由于赠与人实施赠与时是在婚姻关系存续期间，若赠与人赠与房产的相对人是第三人，则是普通的赠与行为，可以直接适用《合同法》的规定，不涉及适用《婚姻法》的问题；若赠与人赠与房产的相对人是婚姻另一方，则应当根据《司法解释（三）》的明文规定，引致适用《合同法》的相关规定。同时《合同法》第186条规定，具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，赠与人不享有任意撤销权。因此，在这两种离婚房产赠与情形中，是否赋予赠与人以任意撤销权，则需要看其所作出的赠与是否属于具有道德义务性质，即主要看赠与发生之后，受益方是否需要履行一定的道德义务。[3]例如，若本案中王某与李某在婚姻存续期间，王某念及昔日感情将其个人财产给予李某，后离婚，则王某应当享有任意撤销权；若本案中王某与李某在婚姻存续期间，王某将个人房产赠与李某，同时约定如果离婚则由李某抚养婚生子女，后双方协议离婚，则王某与李某的赠与合同具有道德义务性质，王某不享有任意撤销权。
2.夫妻双方在婚姻登记机关离婚时签订的包含子女抚养、财产分割等内容的一揽子离婚协议中含有房产赠与内容的赠与。由于赠与协议包含在离婚财产分割之中，与离婚子女抚养、财产分割等内容不可分割，是双方离婚时对各自财产以共同财产的处分，应适用《司法解释（二）》第8条、第9条，直接认可协议的拘束效力，在无可变更、可撤销等特殊情况下，双方应当积极履行协议的权利与义务。本案中，王某与李某签订的离婚协议书，不仅约定了将房产赠与给婚生子女，还约定了由李某独自抚养婚生子女等离婚需要解决的问题，是一揽子的离婚协议，王某不能撤销该赠与，应当积极配合李某进行房产权属变更。
总之，司法人员应当首先判断房产赠与是否属于以身份变更为基础的离婚房产赠与，若赠与人签订的赠与合同为一般的赠与合同，则适用《合同法》的相关规定，反之，则适用《婚姻法》及其司法解释。赠与人的赠与属于离婚房产赠与的，还应考虑房产赠与的发生时间，是在婚姻存续期间发生的还是在离婚时发生的，根据赠与协议签订的目的、背景，分析其是否需要对方给付一定的道德义务，若是在离婚时签订的财产分割协议中包含房产赠与的条款或是赠与房产的基础需要对方履行道德义务，则赠与人则不能行使任意撤销权撤销赠与合同。
注释：
[1]参见田韶华：《夫妻间赠与的若干法律问题》，载《法学》2014年第2期。
[2]参见吕春娟：《离婚协议中赠与方不得行使任意撤销权的探讨—兼评《婚姻法司法解释（三）》第6条》，载《天津法学》2012年第4期（总第112期）。
房产赠与新规定 篇4
房产交易时，选择赠与方式的市民虽然不多，可中介公司还是会遇到一些个案。今日南京一家中介公司陪客户去办理时，被告知非直系亲属房产赠与的需要缴纳评估价20%的个税，而在之前只需要缴3%的契税就可以了。记者了解到，该新规是自本月(5月)起正式实施的。
某家门店的市场部人士告诉记者，过去在办理非直系亲属房产赠与时，只缴纳3%的契税，个税与营业税虽然要求按规定标准缴纳，不过实际上一直没有执行，与直系亲属赠与房产一样免征。“这次不一样了，地税窗口的工作人员告诉我，个税要按规定征收了，标准是计税价格的20%，同时营业税也要征收了”，该人士介绍说，所谓“计税价格”就是当初的购房价格与评估价按“孰高”原则来确定，通常评估价都会高于买入价，因此一般会直接以评估价来确定征税的基础。
记者随后致电南京市地税部门，相关人士确认了这一消息，并表示此举并非新规，而是正式执行。非直系亲属赠与房产所涉及的具体税费包括：
1、契税：计税价格的3%;
2、个税：计税价格的20%，
3、营业税：同房产交易过户标准，普通住宅满2年免营业税，不满2年按计税价格的5.55%;非普通住宅满2年按(计税价格-购房价格)*5.55%征收，不满2年按计税价格的5.55%征收。
北京房产赠与新规定 篇5
据中国之声《新闻晚高峰》报道，过去，假如父母想将把名下的一套房屋赠与子女，在过户之前必须先去公证处办理房屋赠与合同之后，才能去支付公证费。但是今年7月之后在北京，房屋赠与将不再需要公证，只要双方都到场就能办过户了。
除此以外，北京市住房和建设委员会发布的7月1号开始实施的《北京市房屋登记工作规范试行》当中，还推出了多项便民举措：比如，购房者可以抛开开发商，自行办理预售商品房的房产证等等。不过，面对各种便民的“减法”，消费者在鼓而呼之后也需要认真的斟酌，避免背后的法律纠纷隐患。
崔女士最近就在办理房屋过户，其中有关的公证费用虽然只有1000多，但是她还是很欢迎取消公证。
崔女士：省掉公证费是一方面，因为公证费它是按房子的比例，我那个房子小，我是办一次可能1000多块钱，那房子要是大呢，那肯定就是对老百姓来说也是一个数吧!最主要的是省时间，因为你要是办公正的话你跟着要等好长时间，我上次办那个公证我等了一个多月。
谈到取消公证之后，是不是会造成一些纠纷?崔女士有自己的看法，她认为，如果赠与合同是你情我愿的，是不是公证并不重要。如果公证的是亲属关系，更是有很多其它方式能够证明这种关系，没必要要通过公证来证明。
崔女士：一开始做继承的时候，它那个关系就是靠档案，就靠单位的档案，我单位的档案，还有我父亲单位的档案。因为我父亲的档案里可以调出来我跟我父亲是父女关系，然后他跟我继母是夫妻关系，而且我父亲和我继母他们有那个结婚证，就可以证明他们俩是夫妻关系，所以就证明我跟我继母的关系。
不过，在上海柏年律师事务所魏华文律师看来，问题似乎并不那么简单。在她看来，即便以后办理房屋赠与过户，公证不再是必要条件，但是公证还是作用的，是否选择公证还要因人而异。
魏华文：赠与是无偿行为，除非双方另外有约定，赠与人可在权利转移之前撤销合同，但是如果赠与合同经过公证，就不得撤销。所以，房屋赠与不再需要公证，对于受赠人来说，存在一定的风险。比如说，如果房屋赠与合同没有办理过公证，那么赠与人可以在办理过户之前撤销这份赠与合同，这份合同就不再具有法律效力，受赠人就不能再根据这份合同要求赠与人实施赠与行为。但是赠与合同办理了公证，那么赠与人就不能撤销这份合同，合同具有法律效力，受赠人就可以依据这份合同要求赠与人将房屋赠与给他。
换句话说，在没有办理过户之前，公证过的赠与合同更让人踏实。不过需要提醒大家的是，按北京现行限购政策，受赠方须具有购房资格才能接受赠与。过户登记完成后，获赠房屋将计入受赠人家庭的房屋拥有套数。但同一家庭成员之间互相赠与房产不需要进行购房资格的审核，比如父母将房产赠与未成年子女，家庭房屋总数没有增加，所以无需审核购房资格。
这次新规另外一个引人注目的变化就是，今后购房者可以避开房产开发商代办房产证这样一个环节，自行办理预售商品房的房产证。中原地产三级市场研究部总监张大伟建议，是否自行办理房产证还是需要“因开发商而异。”
以前，新建商品房由开发商先办理初始登记，也就是办理大产权，然后再为购房人办理转移登记，也就是办理每户的房产证。由于办理登记需要买卖双方共同申请，也就是开发商和购房人要一同办理，开发商往往会以“房产证”抵押在银行、手续繁琐等诸多理由，拖到最后期限才给业主办理房产证。所以在开发商不配合的情况下，购房人无法单独申请办理自己的房产证。张大伟解释了这其中的奥妙。
张大伟：期房一般开发商都是用作抵押的，所以有可能开发商会获得两部分资金，一个是抵押的这部分资金的使用的时间，另外一部分就是购房者交的这部分钱，在短期内也有可能是在开发商的帐面上，被其他用途使用，这个也是之前的一些问题。
新规实行之后，购房者可以自行到北京市建委办理房产证，其中的税费等等就也就不再需要经过开发商。这样一方面要求开发商，必须要抓紧时间，另外一方面，购房者可以很快的拿到房本。不过张大伟还是建议说：
赠与房产证过户办理流程 篇6
(一)赠与人和受赠人签订有关房屋赠与的书面合同也就是赠与书。
(二)受赠人凭借原房屋所有权证、赠与书，依据《契税暂行条例》规定上缴契税,契税价格就是房屋现值价格百分之三,领取契证。
(三)赠与人将房屋交付给受赠人。这里所说的“交付”需要以办理了房屋产权登记为准。即赠与人和受赠人应该在赠与房屋交付之日起的三个月之内持原房屋所有权证,赠与书好、契证以及双方当事人的身份证明去房屋管理机关提出申请办理所有权转移登记。
亲属之间赠与房产过户流程:
亲属间可以通过继承或遗嘱继承方式来进行房产过户。
依照《继承法》所规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属,不征契税。不征契税,当然最划算,但是过户手续只能够在产权人去世之后才可以办理。遗嘱继承也是这样的,即便已经做了遗嘱公证,产权人还是可以在去世前随时变更继承人。所以这种方式虽然是最便宜的,却也是最不容易得到保障的。
如果要办理赠予房产的话,需要提供户口本、身份证、房产证、土地证等相关的证明材料,首先要到公证处去办理赠予公证手续,拿赠予公证书就可办理产权过户手续,赠予的费用包括:3%的契税以及万分之五的印花税,公证费收费的标准各地都不相同,很多城市是按照房产价值的2%收取,有些地区还要求贤对房产进行评估,评估的收费从0.3%到1%不等。
事实上赠予未必比房产买卖过户更省钱,如果房产的产权证或是税务部门出具的契税税票填发时间满5年的话,还是办理房产过户更划算。办理房产过户需要交纳1.5%的契税(非普通住宅为3%),双方各万分之五的印花税。房产的产权证或是税务部门出具的契税税票填发时间不足5年的话,就会涉及到5.5%的营业税和个人所得税了。房屋赠与过户手续
1签署确认书
与父母一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。另外，补充一点，在赠与业务当中，如果受赠人为未成年人，赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。
收费情况：签订委托书时至少要收齐工本杂费，其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元。
2评估
收费情况：评估费是该物业的评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。
3办理赠与公证
收费情况：赠与公证费是评估价的2%。
4缴纳税费
收费情况：到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括：
契税为房管局的评估价的3%;
印花税为房管局评估价的0.5%;
房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人，则加10元)。
以上三项一般都由受赠人支付。 还有一项是土地出让金，则按所受赠物业的房产性质而定，如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是，如果赠与房产是房改房性质的，则经过此赠与手续之后，就改变了其性质，转为商品房。
5出新房产证
关于房产赠与的法律法规 篇7
2014年，张男结识了李女并与李女产生感情。2015年初，张男起诉至法院要求与王女离婚。王女同意离婚，但以双方婚后签订的赠与协议已约定张男将房屋赠与自己一半产权为由，请求判决该房产50%的产权归王女所有。张男不同意王女的主张，并要求撤销此赠与。
请问，王女能得到该房产50%的产权吗？
答：此案的关键在于“赠与协议”能否撤销。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第6条的规定，婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第186条的规定处理。
我们再来看《中华人民共和国合同法》第186条的规定：赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。
关于房产赠与的法律法规 篇8
被告大王与妻子到民政局办理离婚登记并达成离婚协议：12岁儿子的抚养权归女方，婚后购买的150平方米住房赠与儿子，并由被告协助儿子办理所有权变更登记。但后来被告一直拒绝协助办理，儿子向法院提起诉讼.法院判决
判决房屋归原告所有，被告应协助原告办理房屋所有权变更登记。争议焦点
被告能否依据该规定享有任意撤销权。律师分析
1、我国合同法第一百八十六条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不能撤销。该案的该案中，被告单方反悔不应享有任意撤销权。首先，原告母亲与被告离婚时约定将共有房屋赠与原告，系双方基于合意的共同处分行为。我国物权法规定，处分共有的不动产或动产以及对共有的不动产或动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。该案中，在原告母亲与被告没有其他约定的情况下，被告不能未经原告母亲同意单独撤销赠与。
2、被告和原告母亲对被告赠与房屋的行为系离婚时达成的关于财产处分的协议，根据婚姻法司法解释
（二）第八条规定，离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力，因此不可擅自更改或撤销。
3、该案中，赠与条款依附于离婚协议而存在，离婚协议中的房屋赠与条款与整个离婚协议是一个整体。离婚协议的达成系双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫、违背法律强制性规定等情形，协议效力就应认定为有效，赠与条款也不可单独撤销。
房屋赠与合同相关法规 篇9
赠与过户
1、费用
1.1 营业税、个人所得税：免征
1.2 公证费：当地公正收费标准
1.3 契税：不论房产什么情况都需要征收全额契税 其他费用和正常过户一样
2、所需材料
2.1 登记申请书原件;
2.2 申请人身份证明;
2.3 房屋所有权证原件;
2.4 赠与协议公证书原件，或赠与公证书和接受赠与的书面文件原件;
2.5 契税完税或减免税凭证原件;
2.6 房屋登记表、房产平面图二份;
2.7 已购公有住房赠与的，提交补交土地收益证明及补交房屋差价(标准价、优惠价公有住房)证明;
2.8 已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年的经济适用住房或限价商品住房赠与的，提交补交土地收益证明;
2.9 国有土地使用证(整宗房地产);
2.10 整宗划拨用地或者整幢楼房占用划拨土地的，提供划拨土地转让批准文件。
3、情况说明
3.1近亲属和具有抚养、赡养关系的`人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征个人所得税。
3.1.1 房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;
3.1.2 房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;
3.1.3 房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的遗嘱继承人或者受遗赠人。
3.2 其他人之间的赠与行为，应依法缴纳个人所得税。
关于赠与合同() 篇10
随着法律观念的深入人心，合同对我们的约束力越来越不可忽视，签订合同能够较为有效的约束违约行为。那么大家知道合法的合同书怎么写吗？以下是小编整理的关于赠与合同，欢迎阅读，希望大家能够喜欢。
关于赠与合同1赠与人___________、受赠人___________因附负担赠与不动产，达成如下协议：
第一条 赠与标的物：
___________市___________路___________号___________平方米房屋所有权。
第二条 赠与人愿将前项不动产赠与受赠人，受赠人允受上述赠与。
第三条 受赠人应对赠与人负抚养义务，否则可撤销赠与。
第四条 赠与合同成立后，赠与人应将赠与的标的物所有权移转登记与受赠人。
第五条 合同成立后，赠与物之一切税费由受赠人负责缴纳。
第六条 本合同经公证后生效。
赠与人：
受赠人：
________年______月______日
关于赠与合同2甲方：__________________
乙方：__________________
甲、乙双方本着互利互惠的原则，经充分协商，就股权赠与事宜达成如下协议，以资共同遵守。本协议由甲方与乙方于________年____月____日在签订。
第一条赠与标的
1、甲方拥有上海XX公司（以下简称“公司”）股权，是该公司的合法股东；
2、甲方同意将其拥有不超过公司股权总额_____%的股权给乙方；
3、乙方同意接受上述赠与。
第二条赠与条件
1、为取得上述赠与，乙方应为公司提供如下服务：（这只是合同样本，暂时还没有协商，但不知道是否规定一定要有服务）
2、乙方为公司连续服务每满________年，甲方同意将其拥有的占公司股权总额1%的股权赠与乙方，但所赠与的股权累计最多不超过公司股权总额%。
3、乙方提供的服务应当是连续的，非经甲方同意，不得中断。
第三条赠与程序
1、乙方连续服务每满________年，自届满之日起____日内，甲方应当按照本协议提请公司向登记机关办理股权变更登记，并将股权变动情况登载于公司的股东名册，同时向乙方出具《出资证明书》。
2、如此项赠与需征得公司其他股东同意的，甲方应负责取得该项同意。
第四条赠与的撤销1。有下列情形之一，甲方可以撤销赠与：
（1）乙方严重侵害甲方或甲方的近亲属；
（2）乙方严重损害公司利益或给公司造成损失；
（3）乙方未提供本协议
第二条第1款约定的服务或擅自中断服务。
2、因上款第
（1）项、第
（2）项撤销赠与的，乙方应当返还其基于本协议受赠的全部股权，并配合甲方和公司办理公司股权变更手续；因上款第
（3）项撤销赠与的，乙方无须返还依合同已取得的股权。
3、赠与撤销后，本协议终止履行。
4、除本条第1款规定之情形外，乙方已提供本协议
第二条第1款约定的服务，甲方不得撤销赠与。
第五条承诺和保证
1、甲方保证对依据本协议赠与给乙方的股权拥有完全的处分权；上述股权未设置任何抵押权或其他担保权。
2、乙方承认原公司章程和股东之间的合同，保证按原章程和合同的规定承担股东权利、义务和责任。
3、乙方承诺，除非经甲方事先同意，不担任公司董事、监事、经理和其他高级管理人员。
第六条股权赠与的法律后果
1、股权赠与完成后，乙方即成为公司股东，按其股权比例分享公司的利润和分担风险及亏损。
2、公司已经发生的债权债务不受股东变更的影响。
第七条费用的负担本转让协议实施所需支付的有关税费双方各负担二分之一
甲方：__________________乙方：__________________
日期：__________________日期：__________________
关于赠与合同3赠与人(甲方)：____________住所：____________有效证件号码：____________
受赠人(乙方)：____________住所：____________有效证件号码：____________
甲乙双方依照有关法律规定，经协商一致，订立扶养赠与协议，共同遵守执行。
第一条赠与标的物：甲方将自己拥有的位于________市________区________街(路)________号，建筑面积为________平方米房屋自愿赠与给乙方。
第二条乙方应按约定履行扶养甲方的义务，否则不动产所有权不发生转移。
第三条若乙方未按合同约定履行义务，则甲方可以撤销赠与。不动产附负担赠与合同
第四条甲方对不动产负瑕疵担保责任，若故意不告知瑕疵或者保证无瑕疵，造成乙方损失的，应当承担损害赔偿责任。
第五条合同成立后，赠与人应将赠与的不动产所有权移转登记与乙方。
第六条自合同生效之日起，由乙方负担与不动产标的有关的一切费用。
第七条本合同自公证之日起生效。
第八条本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
甲方(签章)：____________乙方(签章)：____________
签章时间：______________
关于赠与合同4甲方(赠与人)：____________
乙方(受赠人)：____________
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律的规定，甲乙双方就甲方赠送乙方别克商务轿车事宜达成协议如下：
一、甲方将其所有的____________轿车壹辆赠送给乙方;车辆的车牌号为____________，车辆颜色为____________，发动机号为____________，车架号为____________。
二、自甲乙双方签字时起进行车辆交割手续，合同生效以前车辆的债权债务及违法行为由甲方承担，合同生效以后车辆的债权债务及违法行为由乙方自行承担。配合乙方办理车辆过户手续，中赠予的____________轿车自双方签字时在太原XX区交割，并在____________年5月1日办理完过户手续。
三、合同生效后，甲方需配合乙方办理过户手续，并于____________年5月1日前办理完毕，过户费用由乙方自行承担。
四、本合同壹式贰份，双方各执壹份。自双方签字时起生效。
甲方(签章)：
乙方(签章)：
____年____月____日
____年____月____日
关于赠与合同5甲方(赠与人)：____________(写明姓名、住址)
乙方(受赠人)：____________(写明姓名、住址)
甲乙双方就赠送____________事宜达成协议如下：
(写明证明甲方拥有所有权的证据名称)
_______________________________________________________
(写明交割的条件，在什么时间、什么地点交割，办理什么手续等等)。
三、乙方应在____________期限内办理所有权转移的手续逾期不办的，视为拒绝赠与(也可以约定其他条件)。
四、本合同自________日起生效(可以写自公证之日起生效)。
五、本合同一式两份，双方各执一份。
甲方：____________(签字盖章)
乙方：____________(签字盖章)
___________年_______月______日
关于赠与合同6赠与人(甲方)：，身份证号码：。
受赠人(乙方)：，身份证号码：。
赡养人(丙方)：，身份证号码：。(与乙方系母子关系)
甲、乙、丙三方经充分协商一致，自愿签订如下财产赠与赡养合同：
一、甲方自愿将所有的财产全部无偿赠与乙方。包括：位于 的底商一处，位于 亩的土地承包经营权及地面附着物和定着屋(房屋平方米)。
二、上述赠与财产交接时间为 年 月 日，甲方应将所有财产交付乙方。赠与财产交接前的债权债务由甲方负责，赠与财产交接后的债权债务由乙方负责。
三、乙方自愿接受上述财产全部产权，并保证在财产交接之后办理土地承包经营权变更手续和房屋产权变更登记手续。办理上述土地承包经营权变更手续和房屋产权变更登记的税及相关费用由乙方负责。
四、在甲方将所有的全部财产赠与乙方后，丙方自愿承担对甲方的赡养义务。应尽心照顾甲方日常生活，并在甲方过世后，负责甲方的丧葬事宜。
五、本合同未尽事宜，双方可签订《补充协议》。该协议与本合同具有同等法律效力。
六、本合生效后，如任何一方违约，违约方依法赔偿守约方因此造成的实际损失。丙方如不履行对甲方的赡养义务，则甲方有权撤销对乙方的赠与。本合同发生争议，甲、乙双方可以协商解决，协商不一致时，向人民法院起诉。
七、本合同一式三份，甲、乙、丙三方各持一份，自各方同意并签字后生效。
甲方(赠与人)：
乙方(受赠人)：
丙方(赡养人)：
合同签订时间：
年 月 日
关于赠与合同7赠与者____________(以下简称甲方)、受赠者____________(以下简称乙方)，双方就赠与图书事宜签订本契约，其条件如下：
第一条 甲方将后记的图书赠与乙方。
第二条 甲方于______年______月______日前将后记图书交付与乙方。
第三条 乙方将受赠的图书陈设于乙方协会的阅览室，并委任管理员。提供会员阅览，保管费用由乙方负担。
第四条 乙方若未能履约，或善尽保管的义务时，甲方可撤销契约。
第五条 乙方如欲解散协会，则对所受赠图书的处理须遵照甲方的指示。
图书标示：
1.____全套____卷____册____出版社发行
2.____全套____卷____册____书店发行
本契约一式两份，甲、乙双方各执一份为凭。
赠与人(甲方)：________ 住址：__________________
受赠人(乙方)：________ 住址：__________________
______年______月______日
关于赠与合同8赠与人：
受赠人：
为鼓励广大学生刻苦学习成为优秀人才，经赠与人与受赠人友好协商，由赠与人在受赠人处设立 奖学金，双方当事人为明确相互之间的权利义务关系，签订本合同。
第一条 捐赠目的
赠与人在受赠人处设 奖学金，目的在于鼓励学生全面发展，成为国家栋梁之材，造福于人民。
第二条 捐赠金额
赠与人设立 奖学金的基金为人民币十万元。
第三条 捐赠金额的支付
赠与人于 年 月 日通过银行汇款至受赠人人民银行账户。受赠人应当及时进行查验。
第四条 奖学金管理与发放
1、在 奖学金设立的同时，由赠与人与受赠人共同组成 奖学金管理委员会对该基金进行管理和发放。
2、奖学金的基金由受赠人负责在银行开设专门账户。每次定期储蓄一年，利息用于发放奖学金。发放后剩余的利息仍存入奖学金专门账户，基金总额达到设立时的200%，可以将发放奖学金数额提高一倍。发放后剩余的利息亦再存入该奖学金专门账户，基金总额达到设立时的300%后，全部利息均用于发放奖学金，奖学金数额相应提高。
3、奖学金每年发放一次，时间为每年九月份;每次奖励 名优秀学生，每人奖学金为 元。
4、奖学金发放标准
凡获得 奖学金者必须符合下列标准：①大学在校的专科生、本科生和研究生;②学习成绩优秀，其中专科生与本科生学习成绩须列全院(系)前五名，研究生须有质量较高的论文发表;③品质良好，本学年内未有任何校际处分。
5、奖学金评定办法
凡符合第四款所列标准者即有获奖资格。入围后，由奖学金管理委员会根据入围者提供的有关材料进行评议，然后采用无记名投票的方式评选出获奖者，当场揭晓，并张榜公布。
第五条 奖学金存续时间
奖学金为永久性奖学金，受赠人不得擅自挪用。
第六条 捐赠的撤销
有下列情形出现时，赠与人可以撤销捐赠：
1、受赠人在评选过程中弄虚作假，使不应获奖者获奖，与 设立目的不符的;
2、受赠人擅自将奖学金挪作他用的。
第七条 争议的解决方式
与本合同有关的一切争议，首先应通过双方友好协商解决。协商不成，任何一方当事人可以向 仲裁委员会申请仲裁。
第八条 合同的成立与生效
本合同自受赠人表示接受本赠与时起成立并生效。
第九条 其他
1、本合同如有未尽事宜，一律按照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国公益事业捐赠法》及有关规定，经双方协商一致，做出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。
2、本合同签订之后须经公证，始得成立与生效。
3、本合同正本一式两份，双方各执一份。
关于赠与合同9转让方：___________(甲方)
身份证：___________
住所：___________
受让方：(乙方)___________
身份证： ___________
住所： ___________
本合同由甲方与乙方就有限公司的股份转让事宜，于___________年___________月________日在________市订立。甲方将其持有的________有限公司的部分股份无偿赠与乙方，经双方友好协商，本着平等互利的原则，达成如下协议：
第一条股权转让
1、甲方为________有限公司的股东。甲方拥有________有限公司的股份________%，现将所持有________有限公司的股份的________%无偿转让于乙方。
2、乙方受赠后持有________有限公司的比例为________%。
第二条保证
1、甲方保证所赠与给乙方的股份是甲方在___有限公司的真实出资，是甲方合法拥有的股权，甲方拥有完全的处分权。甲方保证对所转让的股份，没有设置任何抵押、质押或担保，并免遭任何第三人的追索。否则，由此引起的所有责任，由甲方承担。
2、甲方转让其股份后，其在___________有限公司原享有的权利和应承担的义务，随股份转让而转由乙方享有与承担。
3、乙方承认《________有限公司章程》，保证按章程规定履行义务和责任。
第三条合同的变更与解除
发生下列情况之一时，可变更或解除合同，但双方必须就此签订书面变更或解除合同。
1、由于不可抗力或由于一方当事人虽无过失但无法防止的外因，致使本合同无法履行。
2、一方当事人丧失实际履约能力。
3、因情况发生变化，经过双方协商同意变更或解除合同。
第四条争议的解决
1、与本合同有效性、履行、违约及解除等有关争议，各方应友好协商解决。
2、如果协商不成，则任何一方均可申请仲裁或向人民法院起诉。
第五条合同生效的条件和日期
本合同经______有限公司股东会同意，由甲乙双方签字后生效。
第六条违约责任
1、本协议签订后，一方不履行或不完全履行本协议则构成违约，违约方应向守约方支付违约金______元。
2、未经甲方书面同意，乙方将所受赠的股权赠与或转让给除甲方外的.第三人的行为无效。乙方应当撤销赠与或转让行为，并向甲方无偿交回股份及相应股权。如给甲方或公司造成损失，乙方应当承担赔偿责任。
第七条争议解决
本协议履行过程中如有争议，双方协商解决；如协商不成，则一方可向甲方所在地的法院提起诉讼。
第八条本合同正本一式6份，甲、乙双方各执贰份，________有限公司存贰份，均具有同等法律效力。
甲方(签名)：
乙方(签名)：
______年_____月_____日
关于赠与合同10甲方（赠与人）：___________，男，现住___________，身份证号为___________；
乙方（受赠人）：___________，男，现住___________，身份证号为___________；
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律的规定，甲乙双方就甲方赠送乙方别克商务轿车事宜达成协议如下：
一、甲方将其所有的别克商务轿车壹辆赠送给乙方；车辆的车牌号为晋___________，车辆颜色为灰色，发动机号为___________，车架号为___________。
二、自甲乙双方签字时起进行车辆交割手续，合同生效以前车辆的债权债务及违法行为由甲方承担，合同生效以后车辆的债权债务及违法行为由乙方自行承担。配合乙方办理车辆过户手续，中赠予的别克商务轿车自双方签字时在太原迎泽区交割，并在___________年___________月___________日办理完过户手续。
三、合同生效后，甲方需配合乙方办理过户手续，并于___________年___________月___________日前办理完毕，过户费用由乙方自行承担。
四、本合同壹式贰份，双方各执壹份。自双方签字时起生效。
甲方（签章）：___________
乙方（签章）：___________
___________年___________月___________日
关于赠与合同11甲方(赠与人)：________(写明姓名、住址)
乙方(受赠人)：________(写明姓名、住址)
甲乙双方就赠送________(赠与的标的物，如赠与微机一台，应写明“浪潮386型微机一台”，如其他物品，也应写明该赠与物是什么、在什么位置)事宜达成协议如下：
一、甲方将其所有的________(标的物)赠送给乙方，其所有权证明为：(写明证明甲方拥有所有权的证据名称，如赠与房屋，就应有房产所有权证，赠与微机应有购买该微机的发票等)
二、赠与物的交割
(写明交割的条件，在什么时间、什么地点交割，办理什么手续等等)
三、乙方应在________期限内办理所有权转移的手续逾期不办的，视为拒绝赠与(也可以约定其他条件)。
四、本合同自________日起生效(可以写自公证之日起生效)。
五、本合同一式两份，双方各执一份。
甲方：________(签字、盖章)
乙方：________(签字、盖章)
________年___月___日
相关规定
一、以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：
(一)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;
(二)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;
(三)房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
二、赠与双方办理免税手续时，应向税务机关提交以下资料：
(一)《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》(国税发〔20xx〕144号)第一条规定的相关证明材料;
(二)赠与双方当事人的有效身份证件;
(三)属于本通知第一条第(一)项规定情形的，还须提供公证机构出具的赠与人和受赠人亲属关系的公证书(原件)。
(四)属于本通知第一条第(二)项规定情形的，还须提供公证机构出具的抚养关系或者赡养关系公证书(原件)，或者乡镇政府或街道办事处出具的抚养关系或者赡养关系证明。
税务机关应当认真审核赠与双方提供的上述资料，资料齐全并且填写正确的，在提交的《个人无偿赠与不动产登记表》上签字盖章后复印留存，原件退还提交人，同时办理个人所得税不征税手续。
三、除本通知第一条规定情形以外，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。
四、对受赠人无偿受赠房屋计征个人所得税时，其应纳税所得额为房地产赠与合同上标明的赠与房屋价值减除赠与过程中受赠人支付的相关税费后的余额。赠与合同标明的房屋价值明显低于市场价格或房地产赠与合同未标明赠与房屋价值的，税务机关可依据受赠房屋的市场评估价格或采取其他合理方式确定受赠人的应纳税所得额。
五、受赠人转让受赠房屋的，以其转让受赠房屋的收入减除原捐赠人取得该房屋的实际购置成本以及赠与和转让过程中受赠人支付的相关税费后的余额，为受赠人的应纳税所得额，依法计征个人所得税。受赠人转让受赠房屋价格明显偏低且无正当理由的，税务机关可以依据该房屋的市场评估价格或其他合理方式确定的价格核定其转让收入。
关于赠与合同12赠与人(父)x x x简称甲方，受赠人(三女)x x x简称乙方，兹因甲方产育有四女，长女x x已成人于妇，次女x x幼亡，三女x x长成待婚，四女x x尚幼以外，并无产生男儿，故曾收养x x为养子，但不守家教放浪无度自早脱离家庭而不知去向已不能为靠，考虑老后待养将乙方招夫配婿而依靠其抚养起见，甲方愿将所有财产中提出一部分不动产土地及房屋附负担抚养义务赠与乙方，兹将双方订立应遵守条件列记于下：
第一条 甲方愿将其所有后列标示不动产土地及房屋赠与乙方，而乙方亦愿依约受赠。
第二条 本件赠与不动产土地及房屋于契约成立同时，甲方将其所有权及地上物一并移交于乙方为己有(特有财产)而掌管使用收益是实。
第三条 本件赠与成立后甲方应备齐有关文件会同乙方，向当地政府机关申请办理本件赠与土地及房屋产权移转登记手续，倘登记手续上需要甲方出立字据或盖章时，甲方须即无条件应付，不得刁难或请求任何费用，关于本件赠与及登记所需诸费悉由甲方负担支理。
第四条 自本件赠与成立日起，乙方应负抚养其祖母及父母等义务，关于妹妹的出嫁费用，乙方亦应尽量赠助。
第五条 乙方受赠后，如有违背前条的定抚养义务时，甲方得撤销赠与，而乙方应将赠与土地交还甲方收回决无异议。
第六条 乙方在第四条抚养义务未完全履行前，非经甲方同意不得将受赠不动产土地及房屋为之处分，或设定期典权抵押等他项权利，抑或为任何债权的担保，又应自任耕作不得出租等行为确约。
第七条 本件赠与土地与土地及房屋，甲方确认为自己所有，与他人毫无交加或来历不明情况，嗣后如有第三人出现异议，或发生故障时，甲方自应即予抵御与理清一切障碍不得有使乙方蒙受损害。
第八条 甲方保证本件赠与标的物，并无设定他项权利的瑕疵在前为碍，倘有是情甲方应自为理清，否则应赔偿因之乙方所受的损害。
第九条 甲方确认本件赠与不动产土地及房屋，在赠与前并无积欠税金，倘有是情甲方应负责缴清。
第十条 甲方对本赠与将来开始继承时，加入所有财产中计算。
赠与不动产标示
土地部分(略)
房屋部分(略)
本契约一式两份，甲、乙双方各执一份为凭。
赠与人(甲方)：
住址：
身份证统一号码：
受赠人(乙方)：
住址：
身份证统一号码：
x x x x年x月x日
关于赠与合同13企业类赠与合同甲方(赠与方)：_________(名称)
法定代表人或负责人：_________
乙方(受赠人)：_________
(名称)法定代表人或负责人：_________
双方根据《中华人民共和国合同法》就赠与事项达成如下协议：
赠与标的的状况：_________(包括赠与标的的名称、数量、所在地等);
1.赠与方的权利：_________;
2.赠与方的责任义务：_________;
3.赠与物交付的时间、地点：_________。
4.乙方应于_________之间做出是否接受赠与的意思表示，否则，赠与不发生效力。
5.其它_________。
甲方(盖章)：_________
乙方(盖章)：_________
地址：_________
电话：_________
法定代表人或负责人(签字)：_________
法定代表人或负责人(签字)：__________________年____月____日 _________年____月____日
关于赠与合同14有效证件号码：
乙方(受赠人)：______有效证件号码：
甲、乙双方为父子关系，由于甲方年事已高，为方便乙方照顾甲方生活起居，故甲方自愿将位于北京市怀柔区桥梓镇前桥梓村626号房屋中XXXX间赠予乙方。按照《合同法》等有关法律规定，双方自愿达成赠予协议如下：
第一条：甲方自愿将其所述房屋赠予给乙方，乙方自愿接受该房屋。该房屋具体状况如下：
(一)该房屋坐落于______，
(二)赠予房屋的土地使用证证号为：______;
(三)土地使用权取得方式：______;
若该房屋有土地使用权则该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并赠予，该房屋的相关权益随该房屋一并赠予。(学生打架调解协议书)
第二条：甲方自建房屋的所有费用由甲方单独承担，现经协商一致甲方自愿将其上房XXX间赠予乙方。
第三条：甲方赠予乙方所述房屋的行为，是甲、乙双方的真实意愿，该赠予行为不可撤销，受法律保护。
第四条：本协议甲、乙双方签字后立即生效，如任何一方违约，违约方应承担由此造成的全部经济损失。
甲方(赠与人)：______
乙方(受赠人)：______住所：______住所：
有效证件号码：______有效证件号码：
签订地点：______年______月______日______签
订时间：______年______月______日
关于赠与合同15甲方(赠与人)：_________
乙方(受赠人)：____________
身份证号码:______________
身份证号码：________________
联系电话_________________
联系电话：__________________
甲乙双方就赠送_________(写明赠与标的物)事宜达成协议如下：
1.名称：_____________________________________________
2.数量：_____________________________________________
3.质量：_____________________________________________
4.价值：_____________________________________________
1.交付时间：_________(写明交付的具体时间)
2.交付地点：_________(写明具体的交付地点)
1.提交_________仲裁委员会仲裁;
2.依法向_________人民法院起诉。
七、本合同未作规定的，按照《民法典》的规定执行。
八、其他约定事项_________。
九、本合同自_________日起生效(可以写具体的生效时间，也可以写自当事人签章之日起生效)。
十、本合同一式两份，双方各执一份。
甲方：_____________________
乙方：______________________
住址：_____________________
住址：______________________
开户银行：_________________
开户银行：__________________
账号：_____________________
账号：______________________
_______年______月______日
_______年______月_______日
签订地点：_________________