房产涉及的法律

房产涉及的法律（精选9篇）

房产涉及的法律 篇1

遗嘱公证费用

遗嘱公证费用各地不尽相同，遗嘱公证收费大约在100元-400元之间。遗嘱属于一种个人声明，不发生财产转移的效力。遗嘱在立遗嘱人去世后生效，继承人需凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。继承权公证费按办理继承时房屋价值的2%收取。

公证服务收费标准 ：

(1)办理遗嘱公证，每件收费150―200元。

(2)保管遗产，由双方协商收费。

(3)确认遗嘱效力，每件收费200―300元。

(4)证明财产继承，赠与和遗赠，一般接受益额的2%收取，最低收取200元。

房产遗嘱公证后如何过户

继承房产，应当持公证机关出具的“继承权公证书”和房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。经公证证明后需办理房产所有权转移、变更登记手续的，应当在出具公证书之日起二个月内，到房地产管理机关申请。

到房产局过户

继承房产，应当持公证机关出具的“继承权公证书”和房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。

遗嘱人死亡后，遗嘱受益人须持公证机关出具的“遗嘱公证书”和“遗嘱继承权公证书”或“接受遗赠公证书”，以及房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。

处分房产的遗嘱未经公证，在遗嘱生效后其法定继承人或遗嘱受益人可根据遗嘱内容协商签定遗产分割协议，经公证证明后到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。

对遗嘱内容有争议，经协商不能达成遗产分割协议的，可向人民法院提起诉讼。房地产管理机关根据判决办理房产所有权转移登记手续。

办理房产公证事项，除证明遗嘱、赠与书或委托书等单方法律行为，可以在遗嘱人、赠与人或委托人住所地公证机关申请办理外，其他应在房产所在地公证机关申请办理。

经公证证明后需办理房产所有权转移、变更登记手续的，应当在出具公证书之日起二个月内，到房地产管理机关申请。逾期提出申请者，应向房地产管理机关说明理由，房地产管理机关视情况予以办理。

1.房产遗嘱公证费用是多少

2.房产证上加名字需要多少钱

3.领取房产证需要多少钱

4.办房产证需要多少钱

5.买二手房交什么费用

6.专利申请需要多少时间

7.房子过户需要什么手续

8.办房产证需要交哪些钱

9.安置房房屋过户需要哪些手续

10.2015新规定考驾照费用不得超过多少?

房产涉及的法律 篇2

关键词：投资性房地产,固定资产,纳税调整

一、会计与税法存在的差异及其处理原则

根据现行企业会计准则的规定, 一般企业 (非房地产企业, 下同) 按其对房地产的持有目的和用途不同, 应分别确认为固定资产、投资性房地产进行核算。其中:企业持有的房产用作自身管理、生产经营活动的, 按固定资产进行核算;企业持有的房产是为赚取租金或资本增值, 或两种目的兼而有之的, 应按投资性房地产进行核算。

对会计上作为投资性房地产核算的企业房地产, 我国税法尚没有专门提出“投资性房地产”概念, 企业在进行税务处理时, 对于出租的房产仍作为固定资产进行税务处理。这是会计规定与税法规定的区别之一。

而会计上作为固定资产核算的房地产, 税收法规的规定与会计上的相关规定仍然存在一些差异。

税法规定, 在计算应纳税所得额时, 企业财务、会计处理办法与税收法律、法规的规定不一致的, 应当依照税收法规的规定进行调整, 以便计算纳税。

二、企业固定资产、无形资产核算涉及的调整内容

1. 折旧费的调整。

2008年1月1日起施行的《企业所得税法》、《国家税务总局关于印发〈企业所得税税前扣除办法〉的通知》 (国税发[2000]84号) 规定, 固定资产成本的确定应遵循历史成本原则, 在计算应纳税所得额时, 企业经营活动中使用的固定资产的折旧费用按照规定计算的准予扣除。事实上, 税法对固定资产处理的规定与会计对折旧摊销的规定存在差异, 造成房产折旧的纳税调整。

(1) 会计与税法关于最初成本确定规定的差别, 形成折旧调整因素。税法遵循历史成本计量属性, 不认可会计上的“现值”。如:企业超过正常信用条件付款购买房地产 (如采用分期付款方式购买且合同规定的付款期限在3年以上) , 会计上规定购入资产成本应以各期付款额的现值之和确定, 而不能以各期付款额之和确定。但税法不认可按各期付款额的现值之和确定计税基础, 要求按照各期非折现的付款额之和作为其历史成本处理, 类似情况还有融资租赁方式取得的房地产。这种方式取得的房地产, 税法对其初始直接费用的处理与会计是一致的, 但税法上不认可会计上现值计量的结果。另外, 通过捐赠、投资、非货币性资产交换、债务重组等方式取得的作为固定资产核算的房地产, 会计上允许其不具有商业实质时, 以账面价值确定。但税法上一般不认可会计上这种做法, 要求以该资产的公允价值和支付的相关税费为计税基础。

(2) 会计与税法关于折旧起止时间规定的差别, 形成折旧调整因素。税法规定, 企业固定资产自投入使用月份的次月起计算折旧, 自停止使用月份的次月停止计算折旧。而会计准则规定, 企业当月增加的固定资产从下月起计提折旧, 当月减少的固定资产从下月起不计提折旧。税法上严格区分投入使用和停止使用两个概念。而会计上则严格区分增加与减少两个概念, 会计准则规定, 达到预定可使用状态即应确认固定资产增加, 但事实上, 达到预定可使用状态不一定马上投入使用, 可见, 会计准则的规定与税法的规定是有区别的。

(3) 会计与税法关于折旧方法规定的差别, 形成折旧调整因素。会计上不限定企业具体选用哪一种折旧方法, 允许企业自行选择折旧方法, 但折旧方法一经确定, 不得随意变更。而税法主要认可直线法 (包括年限平均法和工作量法) 。税法规定可以采取缩短折旧年限或采取加速折旧方法的固定资产必须是技术进步、产品更新换代较快、固定以及常年处于强震动、高腐蚀电磁感应下的固定资产。

(4) 会计与税法对于固定资产净残值规定的差别, 形成折旧调整因素。会计准则规定, 企业固定资产一旦确定净残值, 不得随意变更, 说明其中有一定的灵活性。而税法对此项规定很肯定, 即企业固定资产净残值一旦确定就不得变更。在固定资产净残值问题上, 税法规定的肯定性与会计准则规定的灵活性, 无疑会产生纳税调整的情况。同时, 会计与税法对于固定资产折旧年限规定的差别, 形成折旧调整因素。会计准则规定固定资产折旧年限主要取决于固定资产的使用寿命, 由企业自主判断。而税法规定了固定资产折旧的最低年限, 这样就存在可能进行纳税调整的情况。

2. 减值的调整。

现行会计准则规定, 企业可以按预计可收回金额对固定资产计提减值准备。而税法规定, 企业发生的固定资产损失可据实扣除, 但企业计提的固定资产减值准备在计提的会计期间不能税前扣除。

三、企业房产作投资性房地产核算涉及的调整内容

《企业会计准则第3号———投资性房地产》规定, 持有目的为赚取租金或资本增值, 或两者兼有的房地产为投资性房地产, 其后续计量可采用成本和公允价值两种模式, 即符合条件时可以采用公允价值对投资性房地产进行后续计量。

财政部、国家税务总局《关于执行〈企业会计准则〉有关企业所得税政策问题的通知》 (财税[2007]80号) 就处置投资性房地产的纳税问题进一步明确规定:企业以公允价值计量的投资性房地产, 持有期间公允价值的变动不计入应纳税所得额, 实际处置或结算时, 处置取得的价款扣除历史成本后的差额计入处置或结算期间的应纳税所得额。

按公允价值进行后续计量的房地产, 其纳税调整因素主要基于两个方面:一是因为税法不认可公允价值而必须改用历史成本计量, 故会计核算中公允价值对当期损益的影响必定涉及纳税调整;二是因为税法关于资产税务处理的规定中没有专门提出“投资性房地产”概念, 企业在进行税务处理时, 仍应将出租的房产作为固定资产进行税务处理, 可税前扣除折旧, 而会计上对以公允价值计量的投资性房地产在出租期间的价值损耗不提折旧, 从而造成固定资产计税基础与账面价值存在差额, 需要进行纳税调整。至于对投资性房地产按成本模式进行后续计量时的会计核算及纳税调整事项, 均基本上与固定资产的会计核算及纳税调整相类似。

1. 自用房产转换为投资性房地产的纳税调整。

企业将自用的房产转换为以公允价值计量的投资性房地产时, 原账面价值与转换日的公允价值之差记入“公允价值变动损益”或“资本公积”科目, 此房产按公允价值计量后新的账面价值与其计税基础必然存在差额, 需要进行纳税调整。

2. 持有期间, 公允价值变动的纳税调整。

按公允价值计量的房产, 不对其计提折旧, 持有其间, 资产负债表日应按其公允价值调整其账面价值, 公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益———“公允价值变动损益”。但税法遵循历史成本计量属性, 不认可公允价值的上涨、下跌, 但允许按规定计算扣除房产的折旧额, 这两个方面的因素必定导致账面价值与计税基础存在差额, 需要进行纳税调整。

3. 处置时的纳税调整。

税法规定, 处置取得的价款扣除历史成本后的差额计入处置或结算期间的应纳税所得额。由此可见, 税法上之前各期不曾认可的公允价值变动, 在最终处置时得到了认可, 故之前各期账面价值与计税基础的差额在此需要全部转回, 从而形成纳税调整事项。

参考文献

[1].财政部注册会计师考试委员会办公室编.税法.北京:中国财政经济出版社, 2006

[2].盖地.税务会计与税务筹划.北京:中国人民大学出版社, 2007

[3].财政部会计资格评价中心.中级会计实务.北京:经济科学出版社, 2009

慈善募捐涉及的法律问题 篇3

案例：某公司员工王某称，前不久单位有个同事的孩子患了重病，很多同事得知后都自发地到医院看望孩子并给孩子捐款。然而公司领导在一周前开会时通知全体员工单位会直接从每个员工的工资里扣除100元作为对该同事孩子的捐赠款。虽然公司的做法也是在帮助这位同事，但直接扣大家的工资还是让很多员工感到心里不能接受。

质疑：“硬性”要求捐款或扣工资的做法合法吗？

解答：摊派或者变相摊派等索捐行为违背了开展慈善活动必须遵循的自愿原则，根据《慈善法》第三十二条之规定，开展募捐活动，不得摊派或者变相摊派。典型的摊派、变相摊派、索捐、劝捐行为包括地方政府、企业等以文件、内部通知的形式向所属单位和员工下达捐款指标，或按照行政职级硬性规定捐款数额，甚至直接从工资中划扣等，这些行为都属于违法行为。

案例：中秋节前夕，杨某在自己的朋友圈看到了别人转发的一则捐款信息：前不久朋友的一个亲戚因为经济困难无法承受高额医药费，因此希望借助朋友圈得到好心人的慈善捐助。事情被证实后杨某立即给募捐发起人转了200元钱，然而几天后他得知这个募捐发起人并没有及时将捐款送到当事人（病人）手中。

质疑：个人能不能发起募捐？

解答：《慈善法》第二十六条规定：“不具有公开募捐资格的组织或者个人基于慈善目的，可以与具有公开募捐资格的慈善组织合作，由该慈善组织开展公开募捐并管理募得款物。”由此可见，个人不可以公开向社会募捐。募捐就意味着使用别人的钱做慈善，这个过程有可能出现侵占善款等问题。慈善组织由于处于民政部门和社会公众的监督管理之下，募捐及资金的使用会比较规范和透明，而其他个人或组织由于难以受到有效监管，因此为了保证募捐资金不被侵占，法律将可以开展募捐的对象仅限定于慈善组织范围内。如果个人确实需要开展公开募捐，可以与具备公开募捐资格的慈善组织合作，由该慈善组织开展公开募捐并管理募集的款物，用于符合条件的受益对象。

《慈善法》第二十三条规定：“开展公开募捐，可以采取下列方式：（一）在公共场所设置募捐箱；（二）举办面向社会公众的义演、义赛、义卖、义展、义拍、慈善晚会等；（三）通过广播、电视、报刊、互联网等媒体发布募捐信息；（四）其他公开募捐方式。慈善组织采取前款第一项、第二项规定的方式开展公开募捐的，应当在其登记的民政部门管辖区域内进行，确有必要在其登记的民政部门管辖区域外进行的，应当报其开展募捐活动所在地的县级以上人民政府民政部门备案。捐赠人的捐赠行为不受地域限制。慈善组织通过互联网开展公开募捐的，应当在国务院民政部门统一或者指定的慈善信息平台发布募捐信息，并可以同时在其网站发布募捐信息。”杨某从朋友圈看到的求助信息，如果在信息真实的前提下，网友寻求捐赠救助自己的家人，属于个人求助，不属于慈善活动，因此不受《慈善法》约束。

什么财产可用于慈善捐赠？

根据《慈善法》第三十六条之规定，捐赠人捐赠的财产应当是其有权处分的合法财产，比如捡到的手表属于失主，拾到者无权处分，因此不能由拾到者捐赠。捐赠人捐赠的实物应当具有使用价值，符合安全、卫生、环保等标准。如果对于捐赠对象没有使用价值，则也是不宜捐赠的。捐赠人捐赠本企业产品的，应当依法承担产品质量责任和义务，且符合安全、卫生、环保等标准，捐赠企业应当对产品质量负责。如果临近过期食品由于还处于保质期内，是可以进行捐赠的。此外，根据《慈善法》规定，捐赠财产包括货币、实物、房屋、有价证券、股权、知识产权等有形和无形财产。

捐赠人不履行捐赠义务咋办？

根据《慈善法》第四十一条之规定，捐赠人违反捐赠协议逾期未交付捐赠财产，有下列情形之一的，慈善组织或者其他接受捐赠的人可以要求交付；捐赠人拒不交付的，慈善组织和其他接受捐赠的人可以依法向人民法院申请支付令或者提起诉讼：（1）捐赠人通过广播、电视、报刊、互联网等媒体公开承诺捐赠的；（2）捐赠财产用于扶贫、济困、扶老、救孤、恤病、助残、优抚，以及救助自然灾害、事故灾难和公共卫生事件等突发事件造成的损害，并签订书面捐赠协议的。

（广西 黎淑贞）

委贷涉及的法律问题 篇4

一、委托贷款与信托贷款的区别

委贷（甲类委托贷款）：委托人委托受托的金融机构借款给用款人，受托人根据委托人确定的借款对象、用途、期限、利率等，以自己的名义代理发放贷款并监督使用、协助收回贷款，受托人只向委托人收取手续费，贷款风险由委托人承担。

信托贷款（乙类委托贷款）：

委托贷款与信托贷款的区别：

委贷：三方协议（委托人、受托人、用款人）；确定合同内容的主体：委托人；风险责任：委托人承担；

信托贷款：二方协议（委托人、受托人）；确定合同内容的主体：信托机构；风险责任：信托机构承担。

二、诉讼主体的确定

当借款人逾期不还时，诉讼主体是谁。根据最高人民法院法复1996年第6号《关于如何确定委托贷款协议纠纷诉讼主体资格的批复》规定：

1、贷款人（受托人）起诉借款人；

2、贷款人坚持不起诉的，委托人可依据委托贷款协议以贷款人（受托人）为被告，借款人为第三人，向人民法院起诉。

三、责任的承担

（一）一般情况

借款人逾期不还款，受托银行不承担责任，但一定条件下，受托银行责任不能排除：

1、贷款用途严重改变，银行未尽监督责任，致使贷款风险扩大；

2、未遵守分期发放的约定条件，致使贷款失控的；

3、对到期贷款未发催款通知，致使追索时效丧失的。

（二）“贷款到期由受托银行确定将委贷资金转入委托人账户”约定的效力

一般认为这是当事人约定的正常业务操作规程，不能认为银行有为用资人还款的意见表示，风险不能由受托银行承担。

四、以存单为表现形式的委贷的认定和处理

是指双方既有委托贷款关系，银行又向委托人出具了存单、进账单等单据而引起的法律纠纷。

（一）双方签有委托贷款协议的，银行出具的存单、进账单、对账单或出资人签订的存款合同均不能作为存款关系证明，借款人逾期不能还款的风险应由委托人承担；

（二）如有证据证明，金融机构出具上述凭证是对委托贷款进行担保的，金融机构承担连带保证责任。

五、借款合同的诉讼时效问题

（一）一般规定

1、诉讼时效适用情形

当事人可以就债权请求权提出诉讼时效抗辩。以下情况不适用诉讼时效的规定：

（1）支付存款本金及利息请求权；

（2）兑付债券（国债、金融债券、企业债券）的本息请求权；（3）缴付出资请求权；（4）其他。

另外：一是人格权请求权、身份权请求权，以及给付赡养费、抚养费等请求权也不应当受诉讼时效限制；二是基于物权被侵害产生的确认物权、排除妨害、消除危险请求权以及返还财产请求权，均不适用诉讼时效的规定。

2、起算

从当事人知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但最长不超过20年。

3、中止、中断 中止：暂停。在诉讼时效最后6个月，因不可抗力或其他障碍不能行使请求权的，诉讼时效中断，中断事由清失后，诉讼时效继续计算。

中断：因当事人一方起诉、提出要求、同意履行而中断，中断事由消失后，时效重新计算。

4、诉讼时效期限

一般2年，下列情形为1年：（1）人身伤害赔偿诉讼；（2）商品质量诉讼；（3）延付、拒付租金诉讼；（4）寄存财物丢失、损毁的。

（二）借款合同诉讼时效问题

1、无效借合同的诉讼时效

确诊合同无效的请求权不受诉讼时效的限制，但基于合同无效而产生的财产返还和赔偿请求权受诉讼时效的限制，从合同义务履行期届满或法院、仲裁机构确认合同无效之日起计算。

2、没有约定履行期限借款合同诉讼时效

根据法律规定，没有约定履行期限的，债务人可随时履行，债权人也可随时要求债务人履行，但应给对方必要的准备时间。对没有履行期限的借款合同，诉讼时效从债权要求的还款期限届满、债务人明确拒绝还款或出具的还款计划最后期限届满时开始计算。

3、分期履行借款合同的诉讼时效

根据最高法院2004年6月给云南高院《关于分期履行合同诉讼时效期间应如何计算问题的答复》（法函[2004]22号）之规定，一般来说，对分期履行合同的每一笔债务发生争议的，诉讼时效从该期债务履行期满之日的次日起算。但分期履行（偿还）借款合同关于分期偿还的约定实际上是偿还的宽限期，应不适用上述规定。根据最高院法经[2000]244号函规定，对于借款合同中约定借款分期偿还的诉讼时效，应从最后一笔还款期限届满之日的次日开始计算。

4、银行从债务人账户中扣收欠款本息是否引起诉讼时效中断问题

对这一问题，过去存在很大的争议。最高院《关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第10条作了明确规定，可以引起时效中断。

5、抛弃时效利益的认定

抛弃时效利益的情形：

债务履行：时效完成后仍履行债务的；

债务承认：时效完成后，债务人在催款通知书签章、出具欠款单、请求缓期清偿、提供担保等行为均匀发生抛弃时效利益的后果。

协议承认：当事人就时效完成后，以协议方式重新确立一个新的基础关系。以下情况是否产生抛弃时效利益的后果：

●在债权转让协议上签字，产生抛弃时效利益后果。

A欠B款，B将该债权转让给C，A在转让协议上签字的。

●债务将加盖印章的空白催收通知交付债权人，债权人在该催收通知上填写催收时间，是否有效？

该行为属债务人提前抛弃时效利益行为，根据上述司法解释认定无效。● 邮寄（如特快专递）送达催收通知的证据认定

催收行为产生时效中断的法律后果，但一旦产生纠纷，债务人经常抗辩没 有收到，或虽收到，但寄的不是催收通知或收的是别的文件或是空壳，对此，如何认定？

房屋交付过程中涉及的法律问题 篇5

一、房屋交付

1、定义：房屋交付简称交房，是指依据商品房买卖合同的约定,开发商在合同约定的交房期限内将符合法定交付条件和约定交付条件的住宅交付于买受人的行为.2、房屋交付的参与方：开发商、业主、物业，但一定要明确房屋交付的主体是开发商与业主。物业属于第三方，在整个房屋交付过程中是站在业主的角度上去帮助业主进行房屋检验，从而能够在交房结束后更好的提供物业服务。当然，开发商可以委托物业把房屋交付给业主，物业并不因此而变为房屋交付的主体。

3、房屋交付的原则：“先验后收”。即购房者一定要先验收房屋(包括验收交房必须的文件),确认无误后再签署收房文件.4、房屋交付的条件：房产交付应该符合合同约定及相关的法律强制性规定，并取得相关证明文件。法定条件：

（1）、工程竣工验收合格；

（2）、取得竣工验收备案证明；如《工程竣工验收备案表》、应当由规划、公安消防、环保等部门出具的验收文 件、施工单位签署的工程质量保修书等；

（3）、商品房的面积已完成最终测绘；

（4）、水、电等正常的居住使用条件；开发商出具《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》； 约定条件：

主要是满足双方签订的商品房购销合同中的具体约定。比如，有验收的条件、商品房的基本情况、出卖人关于装饰、设备、绿化、公共配套建筑、物业服务等房屋交付的条件的约定。

开发商不符合房屋交付条件的，购房人可以根据实际情况要求继续履行、采取补救措施、赔偿损失等违约责任，如果达到解除条件时，购房人还可以有权要求解除合同。

二、房屋验收和交房的程序

1、房屋验收程序：

建筑工程竣工后，施工单位向开发商提交工程竣工报告，申请竣工验收，开发商组织施工、勘察、监理、设计等单位5家责任主体对工程进行竣工验收，政府工程质量监督机构参与验收过程，对验收进行现场监督，并形成工程质量监督报告，同时，在工程竣工前后，规划局、人防办公室、公安消防以及环保等部门对规划、人防、消防以及环保进行专项验收。最后，开发商在工程竣工验收合格之日起15日内，将包括规划、人防、消防以及环保等验收内容在内的验收情 况向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案，并取得《竣工验收备案表》。

2、交房的程序：

（1）、开发商发送收房通知单给业主。要求业主在规定的时间去物业部门查看资料（三书一证一表），资料包括：A、房屋的《住宅质量保证书》；B、《住宅使用说明书》；C、《建筑工程质量认定书》；D、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》；E、《竣工验收备案表》；F、面积实测表；G、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）； H、规划、公安消防、环保等部门出具的专项验收合格证明文件。

注：《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围的承诺。

《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的各项具体技术指标，如抗震指标、墙体结构类型等的相关说明。《建筑工程质量认定书》是房屋通过有关部门质量验收的凭证。

《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》是房产项目通过有关部门综合验收凭证；

《竣工验收备案表》是建设单位向主管部门上报验收备案的详细资料，是开发商必须对楼盘负责的标记文件。《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》与《竣工验收备案表》的区分：在住宅工程竣工验收完毕以后，经过监督 部门的认可，由建设单位填写《房屋建筑工程竣工验收备案表》，建设单位和承监质监站将该表和质量监督报告送备案部门审查，经审核符合规定的。由备案部门颁发《建筑工程竣工验收合格证》。

（2）购房者会同物业验房，验房标准根据《商品房买卖合同》的约定和相关法规规范，验房范围包括房屋及附属设施质量、室内有害气体是否超标及小区环境等；

（3）购房者就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案，物业予以认可签字；

（4）开发商在一定期限内解决验房中存在的问题后，再次发出交房通知单；

（5）购房者再次会同物业验房，没有问题，购房者领取住宅钥匙，签署《住宅钥匙收到书》和《入住交接单》，商品房交付完成。

三、房屋交付的注意事项

1、购房者在查看房屋资料时，房屋的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》原件是可带走的，管线分布竣工图有时也是附在《住宅使用说明书》中。购房者查看《竣工验收备案表》原件需仔细，《竣工验收备案表》是目前收楼环节中最应该注意的文件，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项该楼盘都不能入住。

2、购房者在没有验收房屋之前，不能签署《住宅钥匙收到书》，领取住宅钥匙，办理入住手续。因为根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（下称商品房买卖司法解释）的规定，“交钥匙”就算房屋交付使用。因此领取住宅钥匙以后验房发现问题，开发商只承担房屋质量包修责任，而没有逾期交房的压力。

3、购房者不能以开发商逾期交房责任没有承担为由，拒绝接收房屋。在交房条件满足的情况下，只要开发商依约发出了交房通知，即使你没有按约前来接收房屋，也算开发商履行了交房义务。在开发商已经逾期交房且不存在免责事由的情况下，是否追究以及何时追究开发商违约责任完全是购房者自身的权利，除购房者明确表示放弃外，接收房屋本身并不意味着购房者放弃追究开发商违约责任。

4、商品房交付过程中，购房者验房的标准依据是《商品房买卖合同》和房屋建筑方面的法律及规范，因此《商品房买卖合同》中的约定就极为关键。

四、房屋交付中涉及的法律问题

1、商品房“交付使用”。

怎样才算商品房“交付使用”。商品房买卖合同司法解释明确规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，也就是俗称的“交钥匙”。因此，购房者领取住宅钥匙就视为房屋的交付使用。当然，购房者也可在《商品房买卖合同》 中另行约定交房的时间和条件。房屋的交付使用意味着房屋毁损、灭失的风险的转移和逾期交付时间的确定。根据有关法律，商品房“交付使用”必须是竣工验收合格后的交付，否则既便开发商向购房者交了房屋钥匙，因为违反法律法规的规定，也不能视为房屋的交付使用。

2、商品房逾期交付的责任。

开发商已经逾期交房，首先开发商是否存在免责事由是关键，即开发商是否遇到不可抗力及合同约定的其他免责事由。所谓不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。是否构成不可抗力，需具体情况具体分析，不能一概而论。如果开发商逾期交房是因为发生了不可抗力或存在合同约定的其他免责事由，并及时履行了告知义务，则开发商可以不承担逾期交房的责任。但如果开发商没有在《商品房买卖合同》约定的期限内将发生了不可抗力或合同约定的其他免责事由告知购房者，开发商仍然要承担逾期违约责任。

如果开发商逾期交房不存在免责事由，则开发商需承担商品房逾期交付的责任。这个责任包括开发商支付逾期违约金和在一定条件下购房者有权解除合同。通常在《商品房买卖合同》合同中对开发商支付逾期违约金数额的计算方法和支付条件及购房者解除合同的条件都有约定，则应按合同约定。对使用按揭贷款的购房者，计算违约金时的房价款是整 个房屋的价款总额。当然，约定的违约金太高或太低，可以请求法院变更，但需请求方举证。另外，有时在《商品房买卖合同》中既约定有定金又约定有违约金，二者只能选择其中一个主张权利。

如果双方在开发商支付逾期违约金数额的计算方法上没有约定时，商品房买卖司法解释规定：按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

如果《商品房买卖合同》中对开发商逾期交房购房者解除合同的条件没有约定时，商品房买卖司法解释规定：经购房者催告后三个月，开发商仍然没有交房，则购房者有权解除合同。解除权应当在一定期限内行使，逾期不行使的，解除权消灭。购房者解除合同后可以要求开发商赔偿损失。

3、商品房交付不当的责任。

商品房交付不当通常包括两种情形，一种是交付的房屋及其相关资料有瑕疵但能补正的。比如未通过消防验收或消防验收不合格的。在此情况下，购房者有权拒绝接受交付，并可要求开发商补正。如因补正而构成逾期交付时，开发商应负逾期交付的违约责任；或者接受交付，但要求开发商在合理的时间予以补正，并可要求开发商赔偿损失。

另一种情况是交付的房屋有瑕疵且无法补正的。此时购房者可作如下选择：或解除购房合同，并要求开发商承担违 约责任；或接受交付，但要求开发商赔偿瑕疵部分所致损失。比如商品房面积超出约定的较多，小区环境改变较大，甚至房屋主体结构不合格等等情况。

（1）房屋实际面积与合同约定面积不符。房屋实际面积与合同约定面积不符的，误差比绝对值在3%以内的价格据实计算。面积误差比绝对值超出3%，买受人有权解除合同。买受人请求继续履行合同的，房屋实际面积大于合同约定面积，误差比超出3%的部分，价款由出卖人承担，所有权归买受人；若小于，误差比超出3%的部分，由出卖人双倍返还买受人。

分众广告短信涉及的法律问题分析 篇6

问题：希望您谈一下分众无线手中掌握全国2亿手机用户的个人资料，并发送垃圾短信，这种行为是否算是侵犯了个人隐私?从法律角度讲，现在这种行为在我国有没有处罚的相关条例?分众无线应当承担什么样的责任?运营商是否有责任?在我国个人隐私应当怎样保护?国家应当怎样做?

下面笔者将上述问题分解，逐一回答：

问：分众无线手中掌握全国2亿手机用户的个人资料，并发送垃圾短信，这种行为是否算是侵犯了个人隐私?

答：如果如分众所说是通过互联网检索到的资料，由于互联网上检索到的资料都已经公开，并不侵犯用户的隐私权。但新闻报道也提到分众的资料库中拥有某俱乐部用户的详尽资料且未经该俱乐部批准，这也说明该公司很可能也通过其他渠道收集甚至收买个人资料，而这种收集则涉嫌侵犯用户隐私权以及该俱乐部的商业秘密。

问：从法律角度讲，现在这种行为在我国有没有处罚的相关条例?

答：对于垃圾邮件，有《计算机信息网络国际联网安全保护管理办法》进行规范，但对于短信群发，目前仅有一些运营商的内部规则和业务流程进行管理，但从分众无线的问题看，这些规则和流程目前无法进行有效的规制，

问：分众无线应当承担什么样的责任?

答：如果分众无线收集、收买用户在办理某些业务时对其他单位填写的资料，则此种行为涉嫌侵犯个人隐私权以及单位的商业秘密。用户个人隐私权受侵犯目前个人自身尚无有效的救济措施，但可以向有关部门举报要求调查。相关单位的商业秘密被侵犯则可以通过诉讼要求侵权者停止侵权和赔偿损失。

问：运营商是否有责任?

答：目前，运营商身兼短信SP的实际监管者和群发短信费实际受取者的双重身份，首先其负有监管不力的责任，其次，如果分众无线的短信群发涉嫌非法广告的，运营商由于在其中存在利益关系，工商行政管理部门也应加强对运营商的监管，如果发现运营商通过短信发布了非法广告，也应依据《广告法》等法律法规对其处罚。

问：在我国个人隐私应当怎样保护?国家应当怎样做?

答：首先，国家应立法规制两方面的行为，1、个人信息的非法买卖和不良使用。2、未经用户许可对其手机滥发广告短信。

同时，分众无线的短信业务实际发送的是广告，对于这种广告，国家还可以规定此类短信广告的发布者在广告中明确自己的身份，让用户知道是谁向自己发送了广告，其次，应赋予广告受众以拒绝权，可以立法规定短信中必须告知用户退订的方式。

本文作者：游云庭 上海中汇律师事务所知识产权律师 MSN & Email:yytboy(@)hotmail.com 电话：8621-22116000

房产涉及的法律 篇7

关键词：高校心理咨询,法律主体,法律适用

我国高校心理咨询工作起步较晚, 目前尚属起步阶段:咨询师队伍复杂、专业化程度不高、咨询技术与咨询手段随意化, 咨询师与来访者权利义务划分不明确。很多咨询师与咨询来访者缺乏足够的法律意识, 心理咨询引发纠纷的法律案例尚不多见, 法律从业者对这一行业的法律问题也缺乏足够的处理经验。针对这一现状, 本文试就高校心理咨询中的法律主体资格及其权利义务的界定和法律适用问题进行论述和探讨。

一、高校心理咨询工作中主要涉及的法律主体

(一) 咨询师

作为高校心理咨询师, 首先是高校的教师或员工。享有和承担《中华人民共和国教师法》、《中华人民共和国高等教育法》规定的教师权利及义务。同时作为心理咨询师, 在执业过程中应遵循中华人民共和国劳动与社会保障部颁布的《心理咨询师职业道德准则》、各地颁布的“精神卫生条例”及相关法律法规。咨询师作为完全行为能力的自然人, 可独立成为法律主体, 也可与所在学校共同承担民事责任。

在美国, 学校心理咨询师的专业资格证书与执照的核发是一个法律过程, 各州均建立了心理学家的证照制度。在英国, 有专门关于高校心理咨询师保险和工作时数等方面的制度保障。在我国, 根据《劳动法》和《职业教育法》的有关规定, 对从事技术复杂、通用性广, 涉及国家财产、人民生命安全和消费者利益的职业 (工种) 的劳动者, 只要从事国家规定的技术工种 (职业) 工作, 必须取得相应的职业资格证书, 方可就业上岗。2001年8月, 经国家劳动和社会保障部批准, 开始启动心理咨询师的职业化工作。由国家颁布的《心理咨询师国家职业标准》, 明确规定了成为一名合格心理咨询师需要接受培训的内容和步骤。但是, 专门针对学校心理咨询师的培养尚无具体标准。依据高校心理咨询师的工作性质, 《心理咨询师国家职业标准》、《心理咨询师职业道德准则》、《中国心理学会临床与咨询心理学工作伦理守则》等行业规范也适用于高校心理咨询师, 但其中涉及支付报酬的条款除外。

前文提到, 我国高校心理健康教育工作队伍组成比较复杂, 心理咨询工作作为心理健康教育的一部分, 尚不能在全国高校实现专业化、职业化, 很多学校心理咨询与其他形式的心理辅导工作分工尚不明确。此种情况下, 培养专业的高校心理咨询从业人员, 建立专门心理咨询机构显得尤为重要。咨询师与其他心理健康教育工作者应该实施不同标准, 区别对待。高校咨询师应参照英、美做法, 须具备较高学历和从业资格证书;而其他辅助性的心理健康教育工作者, 如心理咨询机构工作人员, 学生工作管理者、辅导员、共青团组织指导老师等, 未必拥有相关学历和从业资格。校内专门从事心理咨询工作的机构负责接待咨询来访学生、开展团体辅导和指导心理健康教育工作。其在工作中应遵循与心理咨询相关的机构规范、行业标准、伦理准则和法律制度。除心理咨询以外的其他辅助性的工作可由辅导员、朋辈心理互助员、专业教师、兼职咨询师等承担。这部分人不适用心理咨询师职业规范, 但应接受校内心理咨询专门机构的监督和辅导, 遵循心理健康教育的基本原则。其在工作中产生的法律纠纷由校内专门心理咨询机构和学校承担连带责任。

(二) 来访者

在英、美有专门的法案保障学生权益, 如英国2005年重新修订的《特殊教育需求学生和残疾人法案》, 确保学校残疾学生 (无论是身体残疾还是精神残疾) 的特殊需求得到保障, 包括心理健康咨询中心提供的各种服务。我国尚无专门立法, 但我们可依据现有的民法通则等法律来界定来访者的资格和权利义务。

高校心理咨询来访者, 通常应为开设咨询服务的学校的在读学生, 享有和承担在校大学生基本权利义务。同时作为咨询来访者民法上规定的人格权利被放大, 受到特别尊重。18岁以上完全行为能力自然人可决定自身是否接受心理治疗;未满18岁或已经存在精神障碍的不完全民事行为能力主体接受心理治疗需征得其家长书面同意。但学校在决定使完全民事行为能力的学生接受心理治疗时也应征得其家长同意, 避免产生纠纷。咨询过程中, 来访学生的知情同意权、隐私权得到特别保护。咨询师与来访学生应避免产生咨询师与来访者产生性和亲密关系、利益和剥削关系, 一旦违背上述原则, 使来访者权益受到侵害的, 来访者可以依据中华人民共和国民法、刑法的相关法律规定, 维护人身权益、人格权利和财产权利。

特别说明的是, 高校心理咨询师与来访者在咨询以外可能存在师生关系, 这种双重关系有时会影响咨询师的判断, 如双方是直接师生关系, 应征得咨询师和来访者双方的同意, 并寻求专业督导。

(三) 学校

高校作为教育机构有义务遵循《中华人民共和国高等教育法》及当地精神卫生条例, 为学生提供良好的心理健康服务。《中华人民共和国精神卫生法》规定“各级各类学校应当对学生进行精神卫生知识教育;配备或者聘请心理健康教育教师、辅导人员, 并可以设立心理健康辅导室, 对学生进行心理健康教育。”“发生自然灾害、意外伤害、公共安全事件等可能影响学生心理健康的事件, 学校应当及时组织专业人员对学生进行心理援助。”已出台的地方性精神卫生法规中对学校的心理健康教育责任也有明确规定。如《北京市精神卫生条例》中规定:“学校应当将精神健康教育纳入教学计划, 针对不同年龄阶段学生的特点, 开展精神健康教育、咨询、辅导, 创造有利于学生精神健康的学习环境, 促进学生身心健康。高等学校和有条件的中小学校应当配备专业人员, 为学生提供心理咨询服务。”

心理咨询机构作为学校的一个部门, 学校享有指导其工作的权利, 也负有保障机构正常运转而提供设备、资金、人员的义务。学校作为独立法人机构, 可独立承担因心理咨询服务而产生的法律责任, 也可与个案咨询师共同承担法律责任。

(四) 从事心理健康教育工作的相关人员

前文提到心理咨询与心理教育的区别与联系。高校负有教育职责的教师和员工都可能成为心理健康教育的主体。而心理健康教育是大学教育的一部分, 它也渗透到大学教育的方方面面、时时刻刻。因此心理健康教育的主体没有严格界定, 教育方式可以多种多样, 在不违背相关法律法规的情况下灵活开展。《中华人民共和国精神卫生法》规定:“教师应当学习和了解相关的精神卫生知识, 关注学生心理健康状况, 正确引导、激励学生。地方各级人民政府教育行政部门和学校应当重视教师心理健康。”“学校和教师应当与学生父母或者其他监护人、近亲属沟通学生心理健康情况。”心理健康教育工作人员也应特别注意对学生人格权益的保护, 特别是涉及隐私权的问题, 应谨慎处理, 避免侵权。心理健康教育工作人员有义务接受学校心理健康教育与咨询机构的指导和监督。

二、高校心理咨询适用法律

目前, 我国高校心理咨询行为可以适用的法律如下:

(一) 精神卫生法

高校心理咨询也属社会心理健康服务体系的一部分。因此适用精神卫生法律法规相关规定。除2013年5月1日正式颁布实施的《精神卫生法》外, 很多地市《精神卫生条例》也已相继出台。因高校心理咨询不以盈利为目的, 因此不能适用《条例》中与“盈利”相关的规定。

(二) 《中华人民共和国高等教育法》

高校心理咨询因学校主体的特殊性, 不仅仅适用精神卫生法律法规, 还适用《高等教育法》、《教师法》等涉及教育行业的法律法规。

(三) 《中华人民共和国民法通则》

咨询关系属民事关系, 适用民法通则相关条文。其中最重要的关于隐私的保护, 适用《民法通则》涉及人格权的法律规定。对于没有具体法律规定的问题, 应遵照民法通则第一章《基本原则》中规定的民事活动基本原则处理。

三、伦理、机构规范、行业规范和法律法规的关系

目前我国尚无关于心理咨询和治疗的专门立法, 《精神卫生法》、地方性《精神卫生条例》中涉及心理咨询和心理治疗的条文多是一般性规定, 对于职业过程中涉及的法律问题无专门规定。但我国现有中国心理卫生协会、中国心理学会、中国社会心理学会等对心理咨询行为以行业规范的形式进行了规定。怎样处理行业规范和法律规定的关系, 值得高校心理咨询和心理健康教育从业者关注。

我国现有心理咨询与治疗的行业规范中规定的内容属于行业伦理的范畴。而伦理与法律是存在区别的, 不能够将伦理性规范作为法律适用。伦理为法律提供基础或辩护, 但如果简单地认为法律底线是伦理, 容易混淆伦理道德问题和法律规范问题的根本差别, 造成法律与伦理的冲突。利益是法律的原动力和归宿, 归根到底是利益在驱动着法律的产生、存在与发展, 对利益的取舍与协调是法律创制活动的关键。今后制定心理咨询与治疗相关法律时, 应通过设定相关的利益协调与分配机制来引导咨询双方的行为, 实现心理咨询工作的正常秩序。避免把过多的伦理原则写入法律条文中, 以免造成心理咨询与心理治疗秩序的混乱。

《中国心理学会临床与咨询心理学工作伦理守则》第七部分规定了咨询伦理问题的处理:心理师在专业工作中应遵守有关法律和伦理。心理师应努力解决伦理困境, 和相关人员进行直接而开放的沟通, 在必要时向同行及督导寻求建议或帮助。心理师应将伦理规范整合到他们的日常专业工作之中。细则中还规定了“如果本学会的专业伦理规范与法律法规之间存在冲突, 心理师必须让他人了解自己的行为是符合专业伦理的, 并努力解决冲突。如果这种冲突无法解决, 心理师应该以法律和法规作为其行动指南”;“如果心理师所在机构的要求与本学会的伦理规范有矛盾之处, 心理师需要澄清矛盾的实质, 表明自己具有按照专业伦理规范行事的责任。应在坚持伦理规范的前提下, 合理地解决伦理规范与机构要求的冲突。”

高校心理咨询服务是开展大学生心理健康教育, 培养完善人格的高素质人才的重要环节, 建立稳定的、职业化的心理咨询服务体系已成为现代大学教育体系的基本需求。高校心理咨询工作亟待专门立法促进其健康有序地发展。作为高校心理咨询从业者和接受服务的高校学生都也应特别注意对于相关法律法规的学习和运用, 明确权利义务, 保护人身权益, 共同建设专业化和规范化的高校心理健康服务体系。

参考文献

[1]刘希庆.论高校心理咨询工作中设计的法律问题[A].二十年“心”之探索——高校心理健康教育理论与方法研究, 2010.

[2]廖深基.论心理咨询和大学生隐私权的保护[J].福建工程学院学报, 2007.

房产涉及的法律 篇8

摘 要 二十一世纪是中国经济突飞猛进的时代。中国像雨后春笋般茁壮成长着，这种喜人的状态让我们看到了我国发展的美好蓝图。但是在经济快速发展的背后，又隐藏着哪些被我们忽视的问题呢？

关键词 贸易 对外经济 交通勘察

一、我国对外经济现状

我国现阶段对外出口产品多为原材料、农产品和生活必需品。对于原材料出口，我国地域广阔、地理环境和气候多样使得我国拥有丰富的矿物资源，这些珍贵的矿物资源在国外市场需求非常大；农产品出口方面拿水稻举例，虽然我国人口众多，但是农业发展一直是政府主抓的项目，在技术上，我国有领先世界水平的袁隆平杂交水稻技术，水稻生产量除了供给国内需求外还有富余出口，这也解决了农民生产出的粮食无法卖出去的难题；关于人力资源出口，近几年来国际经济动荡、发展不稳定，我国许多中小企业相继倒闭许多人员就业困难。将这些剩余的人力资源投入国际市场，很好的解决了我国就业难的问题。

二、对外经济对我国经济发展的影响

毫无疑问的，外需带动内部发展，当国内企业看到自己的发展前景，必定会朝着这个目标勇往直前。国内部分企业想要将自己的产品推进国际市场，首先需要做到的就是提高自己产品的质量，国外进口产品检测非常严格，如果产品不能达到标准则没有进入该国销售的可能，在这一条款的制约下，我国企业不断技术革新，企业发展壮大。在带头“大哥”的带领下，我国剩下的中、小企业更加有信心走的更好。

三、公路、水运工程的对外经济特点

近几年来，一个比较陌生的对外经济渠道悄然开启。我国采用直接投资或者间接承包等方式，进行了公路、水运工程的承包建设工作。那么在这方面的对外经济中，我国需要注意哪些问题呢？

公路、水运工程是关乎民生的大事情，它从前期的勘察工作到正式的投入运行都必须严格。我们以某公路为例进行分析：

首先，我们需要对当地的法律政策有一个详细的了解，了解当地的民俗、经济情况做好准备；

第二点非常重要，我们需要非常详细认真的评估实事工程需要的材料、人力等得花费，保证质量的前提下，要求用最经济的手段在最短的时间内完成工程。评估工程承包是否可行，制定出可行性方案；

第三，根据自身情况制定工作方案，设计施工图确保设计质量的工作。做好前期的投标准备；

第四，编写投标书，并在可能情况下尽量了解其他投标企业的情况，做到知己知彼，提高自身优势，争取更大把握；

第五，做好各方面的协调工作，不论是公司内部或者外部合作方明确统一战线，做好准备。

以上是整个投标过程中需要完成的工作。

四、我国对外经济现状

1．我国自身发展继续转变

在世界经济萎靡状态下我国经济逆流而上，这是多方面原因造成的。首先我国的政府相关部门非常重视经济发展，出台了一些规章制度规范我国产品市场，坚信良好的产品质量才能取得社会认可，另外政府还出台了优惠扶持政策支持我国产品出口国外，赚取外汇。

另一方面，随着对外开发展的步伐加快，国人眼界越来越开阔，新技术引进、自主品牌的研发等等都有着日新月异的变化，许多中、大型企业将目光放在国外市场，利用自身优势占据国外市场的雄心壮志，已经不再是遥不可及的梦想。

我国出口的多是初级产品，这些产品并没有太大的利润，另外资源是有限的无法提供给我们无节制的开采，要想让我国对外经济发展的更加持久就需要转换角度。高科技技术产品近几年来非常夺人眼球，拿手机行业举例，几大手机龙头企业四处招揽人才并购其他公司，为的无非是获取先进的技术。我国企业需要以此为戒，拿出更多的精力投入到科技的研发，只有拥有了先进的技术才能占据不败的地位。

2．国外的经济压制

我国对外经济发展前景良好发展速度快，这种现状已经受到很多国家（特别是发达国家）的广泛关注。08年金融风暴对中国的影响相对较小，但是却让其他国家的经济受到重挫，这些国家银根紧缩，呼吁群众购买本国产品，如此一来我国的产品就受到了排斥。更加激进的做法是有些国家对我国出口的产品提高了进口关税，使得我国出口产品成本增加，失去了市场竞争优势。

五、我国对外经济合同涉及的法律问题

1．对外贸易风险

与外国企业合作时，我们需要额外注意一些术语上的运用，因为一些专业术语两国的解释是有差异的，如果一旦在这些问题上出现的纰漏，再进行申诉维权，费时费财。最好的方法就是在合同上，对那些容易出现问题的、比较生僻的专业术语加以注释，这样做可以很好的杜绝不必要的麻烦出现。

部分国家为了保护本体企业，对我国企业出口产品采取了抵御压制的手段。经济环境不好，眼看着我国对外经济在自己国家“遍地开花”，我国通过对外贸易赚取的大量外汇等等这些都给别国造成了很大压力。经济和政治是紧密相连的，从多方面的考虑部分国家将中国看成了其假想敌，对我国进行压制，这样一来经贸易封锁就是一个非常重要的突破口。为了打破这个局面，近年来，我国企业采取了维权等手段，但是没有得到很好的效果。

2．解决办法

以上多方面的探讨让大家看清了大好形势下存在的诸多问题，那么，接下来我们就要针对这些问题采取一些列措施进行解决。

（1）加强行业管理（维护公路、水运工程勘察设计秩序）

作为我国相关管理部门，需要根据国家八部委颁发的《工程建设项目勘察设计招标投标办法》的相关的法律条款，严格执行自己的责任，主抓公路水运工程的勘察设计工作，保护上方的合法权益，握好法律标杆。

（2）统一领导分级管理

严格制定好管理权限，划分好职责权限。贯彻执行上级领导下达的命令。制定、晚上公路、水运工程勘察工作管理实施细则等具体办法。

做好审核检查工作，杜绝任何徇私舞弊、钻法律空子、偷工减料等问题的出现。

（3）我国经济相关政策透明化

我国经济发展快速，对外贸易做的风风火火。国际贸易组织对发展中国家有一系列很好的扶持政策，这些政策主要是帮助发展中国家以较低的税率进入他国进行贸易往来，而发达国家要想进入其他国家进行贸易的话就需要支付比较高额的代价。这种“不均等”的待遇，使得部分发达国家认为我国已经摆脱了发展中国家的身份，应该正式进军发达国家行列。事实却并不是这样的，我国国内外贸易确实在近几年来发展迅速，但是这些成绩并不能掩盖我国其他方面发展的滞后，所以我国并没有达到发达国家水平，如果冒失的宣布进入发达国家，会影响到我国的对外贸易发展进程。

介于这种情况，我国应该适当放开一些经济政策和国家发展情况，让其他国家对我国的基本情况有所了解，让我国对外贸易能够顺利进行。

（1）了解国外经济走势

想要发展就必须走出去，想要进步就必须了解外面的世界。我们已经受过封闭思想的苦，一个国家无论它的资源多么充沛、制度多么完善，它都不可能自给自足的一直保持下去，外界的冲击会给予很大打击。为了跟上世界的步伐，我们需要对国际走势有所了解，灵敏的嗅觉可以掌握国外经济走势，知己知彼才可以百战不殆。

（2）进一步改善中外关系

我国一直是一个友谊之邦，我们坚持着三分方针有好外交政策，与各国家保持良好的关系。举例来说，近年来世界灾难频发，当他国有困难的时候，我国总是在第一时间伸出援手在人力、物力、财力上加以帮助。国内有些人对这种做法有些疑问，其实这样做是非常正确的，这样做除了发挥我国人道主义精神帮助他人于水火，也让他国看到我国的友好，和我国建交是一件非常正确的事情。

发展带来新的希望，我国对外经济发展是这段时期我国重点研究的课题，这个课题沉重而且背负着很大的责任。当我们揭开外衣迎接挑战的时候，首先需要做好保护措施。对外经济贸易的保障就是国家配套完善的规章制度，企业自身严格按法规做事。如此一来，在对外经济发展这条路上，我国一定会走的更加稳健、更加久远。

参考文献：

[1]张远.试论我国对外经济发展方式转变的制约因素.南京正式学院学报.2007(6).

[2]曲博.国际利郎、国内政治与对外经济政策选择.教育与研究.2007(1).

[3]宋宪萍.对外经济发展方式转变中技术引进的理论逻辑及其批判.求实.2011(1).

房产涉及的法律 篇9

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企业对职工除名中所涉及的法律问题

企业有权对职工予以除名，具体规定在我国《企业职工奖惩条例》第18条。它是职工超过一定时间，且无正当理由，单位依法从职工名册中除掉其姓名、解除劳动关系的行为。该条规定：“职工无正当理由经常旷工，经批评教育无效，连续旷工时间超过15天，或者一年以内累计旷工时间超过30天的，企业有权予以除名。”可见，职工经常旷工是除名的基本条件，即连续旷工超过15天，或一年以内累计旷工超过30天；其次，无正当理由经常旷工，经批评教育无效是除名的必要条件。但由于规定得过于简单，所以实践中有些问题难以统一，现提出来以期探讨。

一、对符合除名条件的劳动合同制工人如何处理？

对此有两种观点：一种认为解除劳动合同即可，而不必要除名；另一种则认为应先对违纪职工予以除名，劳动合同随之自然解除。

笔者认为第一种观点没有法律依据。我国《劳动法》第25条规定：“劳动者有下列情形之一的，用人单位可以解除劳动合同：

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在试用期间被证明不符合录用条件的；

（二）严重违反劳动纪律或者用人单位规章制度的；

（三）严重失职，营私舞弊，对用人单位利益造成重大损害的；

（四）被依法追究刑事责任的。”以上

（一）、（三）、（四）项，显然不包含符合除名条件的情况。那么第（二）项是否包含符合除名条件的情况呢？也不包含。因为劳动部在1994年9月5日《关于〈劳动法〉若干条文的说明》中对该条解释：“本条中‘严重违反劳动纪律’的行为，可根据《企业职工奖惩条例》和《国营企业辞退违纪职工暂行规定》等有关法规认定。”由于《国营企业辞退违纪职工暂行规定》已被国务院于2001年10月16日决定予以废止，因此对“严重违反劳动纪律” 主要应根据《企业职工奖惩条例》来认定，即对于符合开除、除名条件的，应先予以处理后，劳动合同随之自然解除。所以笔者同意第二种观点。另外，《国营企业实行劳动合同制暂行规定》第13条还专门规定：“劳动合同制工人被除名、开除、劳动教养，以及被判刑的，劳动合同自行解除。”该“暂行规定”虽被废止，但废止理由是因为被《劳动法》所代替，而不是与《劳动法》相冲突。可见，对于符合除名条件的，只有先对该职工作出除名处理后，劳动合同才能自行解除。

二、对“一年以内”应如何掌握？

《企业职工奖惩条例》第18条规定：“职工无正当理由经常旷工，经批评教育无效，连续旷工时间超过15天，或者一年以内累计

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旷工时间超过30天的，企业有权予以除名。”对“一年以内”应如何掌握？有两种不同的观点。一种认为：“一年”指一个公历，一般以当年为限，不跨（如湖北省劳动人事厅编《劳动争议处理法规与基础知识》）；另一种则认为：“一年”应理解为任何连续的十二个月。

笔者同意后一种观点，理由是：第一，我国法律、法规对期间的计算方法，多以时、日、月、年计算，我国民法通则、民事诉讼法、刑事诉讼法等，对此还作出了明确的规定。有些法律、法规虽无规定，但也是采用此种方法计算的，如刑法中的“三年”，绝不是指三个公历。第二，企业职工奖惩条例本身，采用的也是这种计算方法。如该条例第14条：“对职工给予留用察看处分，察看期限为一至二年。”第23条：“受到警告、记过、记大过处分的职工在满一年以后——”显然，这里的“半年”、“一年”均可跨公历。第三，从企业管理的角度看，如果一个职工在“一年以内”，即任何连续的12个月以内，累计旷工就达30天之多，无论其跨以否，其违犯劳动纪律的严重性是一样的。第四，从情理上分析，如果一个职工在年头岁尾的两、三个月时间内累计旷工就达30天之多，但由于跨而不够除名，显然因有悖于情理而难以服众。

三、旷工时间的计算问题。

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劳动人事部《关于〈企业职工奖惩条例〉若干问题的解答意见》（劳人劳2号）第18问：“计算连续旷工时，旷工期间的节假日是否计算为旷工时间？”解答指出：“可以把节假日的天数扣除后计算旷工时间。”但在司法实践中，无论是计算连续旷工还是计算累计旷工，都扣除了节假日。

笔者认为这一作法欠妥。理由是：

（一）劳动人事部只规定计算“连续旷工”时可以扣除节假日天数，对累计旷工并未规定。

（二）即使是连续旷工，也只是规定“可以”扣除节假日天数，而不是“应当”扣除。那么，在哪种情况下“可以”扣除，哪种情况下“可以”不扣除呢？应根据企业的性质和特点来定，因为有些企业无法安排节假日休息，如服务行业。因此，笔者认为：计算累计旷工不一定要扣除节假日天数。计算连续旷工时是否扣除，要由企业的性质特点来定。

四、怎样才算“经批评教育无效？”

对此有两种特殊情况：一是职工无正当理由经常旷工，在临近除名所具备的法定期限时，企业仍对其进行教育，受教育职工在刚好达到法定期限时又停止旷工，开始上班。这种情况算不算“经批评教育无效？”。二是企业对已上班的符合除名条件的职工继续教育，希望职工能认识错误，但该职工拒不认错，企业能否以“批评教育无效”为由将其除名。

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笔者认为第一种情况应属“经批评教育无效。”因为从《企业职工奖惩条例》的规定来看，这个“无效”是指职工连续或累计旷工达到了一定期限。不能认为职工在连续旷工15天以后马上上班，就是接受了批评教育。

在第二种情况中，应根据具体情况区别对待。如果企业在职工旷工期间不对其进行批评教育，而仅仅在职工连续或累计旷工超过了除名所具备的一定期限后再来批评，那么，该职工显然不属于“经批评教育无效。”但如果企业在职工旷工期间就教育，上班后仍要求职工认识错误，但该职工却不接受教育，拒不认错，笔者认为这种情况可以认定为“经批评教育无效”。也就是说，关键要看批评教育是否在其旷工期间进行。

五、如何理解“无正当理由”？

这里有两种情况。一是因不服从正常调动而旷工的，能否算“无正当理由”？笔者以为关键是看调动是否正常？如果是打击报复调动职工或其他非正常调动而导致职工旷工，不能算“无正当理由”。如职工对正常调动不服从而旷工，应认定为“无正当理由”。

试举一例：某职工与企业签订的劳动合同上约定，职工在该企业

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从事饮食业工作，而企业却将其从餐馆调到商店，职工不服从而经常旷工，企业不能对其除名，因为企业方违反了劳动合同约定，职工旷工理由应认定为“正当”。但如企业将其从商店调往餐馆以更符合合同约定，职工不服从而经常旷工，并已符合除名其他条件，则企业有权对其除名。

还有一种情况是职工违反计划生育政策超生二胎，在生育时不上班，是否属于“无正当理由经常旷工”而可以予以除名？笔者认为对于违反计划生育政策的职工，可以按照《企业职工奖惩条例》第11条的规定，“犯有其他严重错误的”应当给予行政处分或者经济处罚，而给予行政处分，但不能以旷工为由予以除名。因为不能上班毕竟是因为生育，而不是无故旷工。尽管生育第二胎是错误的，但生育期间不能上班却是有正当理由的，因而不应视其为无正当理由旷工。

六、如何理解企业“有权”予以除名？

笔者认为：“企业有权予以除名”的规定，赋予了企业一定的机动性和主动权，是否行使权利由企业方根据具体情况掌握。例如，某职工虽已符合除名条件，但上班后痛心疾首，表示再不重犯，企业可以不咎既往，据此不予除名。但在同样情形下，违纪职工拒不认错，企业在处理的法定期限内仍有权予以除名。

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这种规定是否偏重于保护企业的合法权益呢？是否会导致企业滥用权利？不会。因为企业只有在职工“无正当理由经常旷工，经批评教育无效，连续旷工时间超过15天，或者一年以内累计旷工时间超过30天”这么多条件同时具备的情况下，才“有权”对职工予以除名。上述五个问题以及其他一些问题，都是实践中相当模糊的地方，因此希望立法部门和有权作出解释的部门能尽快予以明确。

 什么是无固定期限劳动合同_无固定期限合同能解除吗 http://s.yingle.com/y/ld/1159846.html

 职工享受年休假的条件_哪些情形不得享受年休假 http://s.yingle.com/y/ld/1159845.html

 当事人对仲裁委员会通过监督流程纠正的裁决不服，有没有向人民法院起诉的权 http://s.yingle.com/y/ld/1159844.html

 广东企业恶意规避签无期限合同将视为行为无效 http://s.yingle.com/y/ld/1159843.html

 工伤致残怎么赔偿_工伤赔偿纠纷能私了解决吗 http://s.yingle.com/y/ld/1159842.html

 哪些争议属于劳动争议_劳动争议调解有没有法律效力 http://s.yingle.com/y/ld/1159841.html

 哪些情形不能约定试用期_约定试用期要注意什么 http://s.yingle.com/y/ld/1159840.html

 从事特种作业的劳动者是否需要经过专门培训 http://s.yingle.com/y/ld/1159839.html

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 企业劳动争议调解是不是劳动争议处理的必经流程 http://s.yingle.com/y/ld/1159838.html

 工伤鉴定的程序是什么_工伤争议由谁承担举证责任 http://s.yingle.com/y/ld/1159837.html

 劳动仲裁如何举证_申请劳动仲裁时效是多久 http://s.yingle.com/y/ld/1159836.html

 职工可以拒绝加班吗_加班工资的支付标准是怎样的 http://s.yingle.com/y/ld/1159835.html

 辞退员工要符合哪些条件_怀孕女职工能被辞退吗 http://s.yingle.com/y/ld/1159834.html

 申请劳动仲裁要交哪些材料_劳动仲裁的程序是怎样的 http://s.yingle.com/y/ld/1159833.html

 酷热中的劳动者权益不能只是传说 http://s.yingle.com/y/ld/1159832.html

 单位能否向员工收取押金_单位向员工收取押金怎么办 http://s.yingle.com/y/ld/1159831.html

 如何解除劳动合同_用人单位辞退员工要注意什么 http://s.yingle.com/y/ld/1159830.html

 试用期不签合同现象严重

http://s.yingle.com/y/ld/1159829.html

 劳动者如何签劳动合同_劳动者签劳动合同要注意什么 http://s.yingle.com/y/ld/1159828.html

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 复转军人军龄应当作为计算经济补偿的年限 http://s.yingle.com/y/ld/1159827.html

 提起劳动争议诉讼的条件_劳动争议诉讼的程序 http://s.yingle.com/y/ld/1159826.html

 劳动合同包括哪些内容_劳动合同履行原则是什么 http://s.yingle.com/y/ld/1159825.html

 单位不签劳动合同的责任_员工拒签劳动合同怎么办 http://s.yingle.com/y/ld/1159824.html

 劳动者擅自离职是否合法_劳动者擅自离职如何处理 http://s.yingle.com/y/ld/1159823.html

 单位何时可以辞退员工_单位辞退员工怎样赔偿 http://s.yingle.com/y/ld/1159822.html

 劳动者工时的3点要求

http://s.yingle.com/y/ld/1159821.html

 商标国际注册申请书

http://s.yingle.com/y/ld/1159820.html

 劳务派遣合同的内容有哪些_劳务派遣合同的期限有多长 http://s.yingle.com/y/ld/1159819.html

 订立劳动合同的形式是什么_劳动合同的类型有哪些 http://s.yingle.com/y/ld/1159818.html

 哪些情形能认定为工伤_工伤认定的程序是怎样的 http://s.yingle.com/y/ld/1159817.html

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 没签劳动合同单位能克扣工资吗_此时劳动者如何维权 http://s.yingle.com/y/ld/1159816.html

 劳动争议如何解决_劳动争议调解有法律效力吗 http://s.yingle.com/y/ld/1159815.html

 续签的劳动合同还有试用期吗

http://s.yingle.com/y/ld/1159814.html

 单位辞退员工的方式有哪些_单位辞退员工要书面通知吗 http://s.yingle.com/y/ld/1159813.html

 哪些情况可以延长工作时间_怎么支付加班工资 http://s.yingle.com/y/ld/1159812.html

 竞业限制协议应具备的条件_签竞业限制协议要注意事项 http://s.yingle.com/y/ld/1159811.html

 协议解除劳动合同指什么_协议解除劳动合同的条件 http://s.yingle.com/y/ld/1159810.html

 经济性裁员的条件是什么_单位经济性裁员应注意哪些 http://s.yingle.com/y/ld/1159809.html

 标准工时制是指什么_每周工作六天算不算加班 http://s.yingle.com/y/ld/1159808.html

 劳动者享有哪些病假待遇_病假工资能否低于最低工资 http://s.yingle.com/y/ld/1159807.html

 工伤认定的程序_工伤期间可享受哪些医疗待遇 http://s.yingle.com/y/ld/1159806.html

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 工伤职工的医疗期一般有多久_工伤医疗期享受哪些待遇 http://s.yingle.com/y/ld/1159805.html

 企业裁员的法定程序_企业违法裁员应如何处罚 http://s.yingle.com/y/ld/1159804.html

 解决劳动争议的途径_怎样认定申请劳动仲裁的时效 http://s.yingle.com/y/ld/1159803.html

 劳动合同应何时签订_劳动合同中不能约定哪些内容 http://s.yingle.com/y/ld/1159802.html

 劳动者怎么申请劳动仲裁_申请劳动仲裁应注意什么 http://s.yingle.com/y/ld/1159801.html

  试用期 http://s.yingle.com/y/ld/1159800.html

什么是事实劳动关系_事实劳动关系应怎么处理 http://s.yingle.com/y/ld/1159799.html

 哪些情形可以辞退员工_单位无故辞退员工怎么补偿 http://s.yingle.com/y/ld/1159798.html

 如何收集劳动关系的证明_事实劳动关系怎么处理 http://s.yingle.com/y/ld/1159797.html

 劳动纠纷诉讼的条件是什么_劳动诉讼所需证据有哪些 http://s.yingle.com/y/ld/1159796.html

 工伤死亡的赔偿项目_工伤死亡赔偿归谁所有 http://s.yingle.com/y/ld/1159795.html

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 单位可以随意安排加班吗_加班费的支付标准是怎样的 http://s.yingle.com/y/ld/1159794.html

 农民工加班，用人单位应按什么标准支付工资 http://s.yingle.com/y/ld/1159793.html

 工伤能否要精神赔偿_出了工伤事故要怎么赔偿 http://s.yingle.com/y/ld/1159792.html

 员工因工伤死亡用人单位与派遣公司负连带责任 http://s.yingle.com/y/ld/1159791.html

 接近退休职工合同到期怎么办_如何续签劳动合同 http://s.yingle.com/y/ld/1159790.html

 单位解除劳动合同的条件_单位如何解除劳动合同 http://s.yingle.com/y/ld/1159789.html

 劳动合同被确认无效后，是否需要赔偿给劳动者造成的损失 http://s.yingle.com/y/ld/1159788.html

 违约离职是否赔偿单位损失_提前解除合同应否付违约金 http://s.yingle.com/y/ld/1159787.html

 社会保险与劳动关系

http://s.yingle.com/y/ld/1159786.html

 同工同酬是什么意思_临时工与正式工是同工同酬吗 http://s.yingle.com/y/ld/1159785.html

 单位如何支付员工工资_单位能代扣员工工资吗 http://s.yingle.com/y/ld/1159784.html

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 申请工伤认定要注意什么_哪些情形应当认定为工伤 http://s.yingle.com/y/ld/1159783.html

 哪些情形属于因工死亡_职工因工死亡应如何赔偿 http://s.yingle.com/y/ld/1159782.html

 如何申请劳动仲裁_申请劳动仲裁有哪些法律风险 http://s.yingle.com/y/ld/1159781.html

 试用期内要签合同吗_劳动合同应该有什么条款 http://s.yingle.com/y/ld/1159780.html

 劳动争议调解是指什么_劳动争议调解的程序 http://s.yingle.com/y/ld/1159779.html

 生产安全事故的责任人

http://s.yingle.com/y/ld/1159778.html

 劳动者的工资如何支付_单位拖欠工资有哪些责任 http://s.yingle.com/y/ld/1159777.html

 劳动合同应该怎样签订_续签劳动合同应注意什么 http://s.yingle.com/y/ld/1159776.html

 未签订劳动合同如何确定劳动关系 http://s.yingle.com/y/ld/1159775.html

 工伤伤残鉴定的时间_工伤伤残鉴定应准备哪些材料 http://s.yingle.com/y/ld/1159774.html

 劳务派遣纠纷怎么解决_如何预防劳务派遣风险 http://s.yingle.com/y/ld/1159773.html

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 劳动争议当事人应提供哪些证据_劳动者举证应注意什么 http://s.yingle.com/y/ld/1159772.html

 不定时工作制是指什么_不定时工作制的适用范围 http://s.yingle.com/y/ld/1159771.html

 什么条件下《劳动法》允许延长工作时间 http://s.yingle.com/y/ld/1159770.html

 竞业限制的定义是什么_竞业限制应符合哪些条件 http://s.yingle.com/y/ld/1159769.html

 劳动合同变更的条件_变更劳动合同应注意什么 http://s.yingle.com/y/ld/1159768.html

 怎样解除劳动合同_解除劳动合同后单位应该怎样补偿 http://s.yingle.com/y/ld/1159767.html

 劳动争议能申请仲裁吗_劳动争议仲裁需要提交哪些材料 http://s.yingle.com/y/ld/1159766.html

 单位拖欠工资的责任_哪些情形不属于拖欠工资 http://s.yingle.com/y/ld/1159765.html

 用人单位裁减人员的流程是什么

http://s.yingle.com/y/ld/1159764.html

 劳动争议超过申诉时效怎么办_劳动仲裁开庭的程序 http://s.yingle.com/y/ld/1159763.html

 未参保职工怎么申请工伤认定_申请工伤应注意什么 http://s.yingle.com/y/ld/1159762.html

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 员工工伤单位要赔偿哪些费用_工伤误工费应如何计算 http://s.yingle.com/y/ld/1159761.html

 如何签订集体合同_集体合同如何才能生效 http://s.yingle.com/y/ld/1159760.html

 劳动合同订立要注意什么_集体合同应该如何签订 http://s.yingle.com/y/ld/1159759.html

 单位违法解除劳动合同需双倍赔偿 http://s.yingle.com/y/ld/1159758.html

 工伤保险待遇的申报程序_工伤保险有哪些待遇 http://s.yingle.com/y/ld/1159757.html

 怎么判断劳动仲裁证据的效力_收集证据应注意什么 http://s.yingle.com/y/ld/1159756.html

 劳动合同可以续签吗_不续签劳动合同能要补偿吗 http://s.yingle.com/y/ld/1159755.html

 外出打工应注意什么_外出打工发生劳动争议怎么办 http://s.yingle.com/y/ld/1159754.html

 事实劳动关系的定义是什么_怎样认定事实劳动关系 http://s.yingle.com/y/ld/1159753.html

 劳动合同法对用人单位规定

http://s.yingle.com/y/ld/1159752.html

 如何实行不定时工时制

http://s.yingle.com/y/ld/1159751.html

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 裁员时劳动者应注意什么_经济性裁员有何补偿 http://s.yingle.com/y/ld/1159750.html

 职工拒绝加班可以被辞退吗_单位辞退员工的情况有哪些 http://s.yingle.com/y/ld/1159749.html

 计件工资制是指什么_实行计件工资制有加班费吗 http://s.yingle.com/y/ld/1159748.html

 再婚的职工可以享受婚假吗_婚假一般有多少天 http://s.yingle.com/y/ld/1159747.html