房产查询系统

房产查询系统（共12篇）

房产查询系统 篇1

房产测绘主要有两种不同的形式, 一种是项目测绘, 另一种是基础测绘。前者是指对于房产的分层分户平面图以及相关数据、图表进行测绘。在房产的权属交易、拆迁以及房产开发等环节中, 发挥着重要的作用。而基础测绘主要对房产分幅平面图进行设计, 反映房屋情况、用地位置、权属情况。

1 房产测绘实际内涵概述

房产测绘的对象为土地、房屋的权属、数量、位置、质量等因素。具体的测绘内容比较多, 主要有:对建筑物进行调查与测量, 绘制房屋建筑物等图表, 并绘制土地使用图表、为房产中心提供交易、拆迁、产权产籍等资料;除了以上内容外, 还有对于环境保护、基础设施以及底线管网等内容的规划工作的资料提供。房产测绘主要有两种不同的形式, 一种是项目测绘, 另一种是基础测绘。前者是指对于房产的分层分户平面图以及相关数据、图表进行测绘。而基础测绘应用于反映房屋情况、用地位置、权属情况等图的测绘[1]。

2 房产测绘管理

房产测绘管理在我国兴起比较晚, 与其他国家相比其管理技术比较传统。目前, 我国房产测绘管理主要通过以下三种方式来实现:

(1) 人工房产测绘管理方式;人工房产测绘管理方式, 主要利用人工计算与统计数据信息, 并且以纸质记录本的方式进行数据存储。随着科技信息技术不断发展, 以人工测绘与记录的方式不能适应时代发展需求, 逐渐的被淘汰。

(2) 计算机辅助房产测绘管理方式;伴随着计算机技术的出现, 使得人工房产测绘方式黯然失色。将计算机技术与房产测绘管理方式相互结合, 能够实现房产测绘管理的自动化, 一方面减少了人工劳动, 另一方面也提升了房产测绘的精度[2]。

(3) 房产测绘管理系统;近年来, 先进的信息技术逐渐研发, 一种更加高端的技术与房产测绘管理系统相互结合, 有效的提升了房产测绘管理系统性能。该种测绘技术就是GIS技术, GIS技术的应用, 能够向技术人员提供一个从简单到复杂的数据分析模型, 并创建数据处理平台, 尤其是在土地管理、人口普查数据、基础空间数据以及城市发展等方面作用突出, 能够全面实现数据信息的快捷分析和可视化。GIS技术是“地理信息系统”的简称, 该技术能够对空间数据进行采集、管理、分析以及可视化处理。该种技术在房产测绘管理系统中的应用, 能够解决计算机辅助管理中出现的数据空间有限、非空间数据无法处理与存储等问题。

3 房产测绘信息系统的构建与实际应用

3.1 基础测绘管理系统

在基础房产测绘管理系统构建中, 主要分为以下几个环节:

(1) 数据源的统一管理:在基础测绘管理系统中, GIS数据源能够支持不同数据服务器, 将这些GIS数据源进行统一管理, 避免出现房产信息系统的混乱。

(2) 完成数据转化的预处理:应用GIS技术, 能够对房屋进行编码检测、对房产测绘的整体要素进行整体性的检测, 并且注意要素属性之间的格式转换。

(3) 对空间对象属性信息与地图上空间信息进行定位:在房产测绘信息系统中, 将房屋的行政区归属、房产区归属、房产分区归属等, 通过数据的逐级浏览, 实现空间对象属性信息和地图上空间对象的相互定位。

(4) 房产测绘数据信息编辑:房产测绘系统能够通过GIS技术所独有的功能, 与房产测绘中的操作图像相互结合, 在数据信息编辑上比较灵活。

(5) 空间数据的研究:在基础房产测绘管理系统中能够对空间数据进行整合, 对属性数据、业务数据进行分析[3]。

3.2 业务子系统

房产测绘管理业务子系统实际上是一个自动化的办公系统, 也就是说在该系统中, 所能够实现的功能都是整体性, 并且业务与业务之间能够实现相互衔接。业务子系统能够实现房产项目测绘、基础测绘和房产业务办公之间的工作衔接, 在比较简单的操作下, 与房产测绘管理需求相适应。测绘任务发出之后, 字系统中的受理人员需要对测绘中所需要的数据进行记录与统计, 并与实际的房产信息进行比对。然后工作人员将测绘任务分配给专门的负责人。当负责人接过测绘任务之后, 便进行房产测绘, 最后将测绘结果记录, 并且将测绘结果交给质检人员。最后在质检人员检测完成之后, 子系统能够自动生成工作量, 建立测绘档案。

3.3 分丘图测绘子系统

分丘图绘子系统的建立比较关键, 在该系统中需要引入GIS技术, 这是因为GIS技术能够向房产测绘技术人员提供简单到复杂的数据分析模型, 并创建数据处理平台, 使得房产测绘环节中的数据信息分析更加的快捷, 并且数据模型实现可视化。GIS前端数据处理系统以及CAD技术, 都是房产分丘图测绘子系统功能实现的基础。这些技术在子系统中的应用, 能够从数据存储、图式分析以及组织方面发挥着重要的作用, 保障分丘图前台数据交换迅速[4]。

4 结束语

综上所述, 本文对房产测绘管理和房产测绘信息系统进行研究, 房产测绘对建筑物进行调查与测量, 绘制房屋建筑物等图表, 并绘制土地使用图表、为房产中心提供交易、拆迁、产权产籍等处理决策。房产测绘管理在我国兴起比较晚, 与其他国家相比其管理技术比较传统。目前, 我国房产测绘管理主要通过人工房产测绘管理方式、计算机辅助房产测绘管理方式以及GIS房产测绘管理系统来实现。

参考文献

[1]杨柳.基于GIS的房产测绘信息管理系统的数据组织与管理[D].中国地质大学, 2005.

[2]齐凤辉.大连市房产测绘管理模式改革及对策研究[D].大连理工大学, 2013.

[3]韩泽.浅谈GIS技术在房产测绘管理和房产测绘信息系统应用的探究[J].工程经济, 2015, No.20403:35-40.

[4]李刚.房产测绘信息管理系统的设计与实现[D].天津大学, 2007.

房产查询系统 篇2

一、工作流程：

受理→审查→查档→交费→归档。

二、提报证件：

1、身份证、房屋所有权证、介绍信；

2、其他合法有效证件。

三、服务时限： 随到随查。

四、收费标准：

1、档案保护费（建国后）：档案4元/卷次，资料4元/册次；

2、房产证明费：根据额度大小收费，每份50－400元；

3、复印档案工本费（A4型纸）：0.6元/页；

4、咨询费：每单位次10元；

5、外国人、港、澳、台居民利用档案亦按上述标准收费。

五、收费依据：山东省物价局、财政厅鲁价费发［2006］268号。

六、服务电话：0536－6053788。

廉租住房租赁补贴

一、作业流程：

个人报名——单位（居委会）初审公示——主管部门审核——房管、民政部门审查公示确认——发放补贴。

二、提报证件：

1、低保证或低收入证明。

2、房屋所有权证或房屋租赁证明。

3、家庭户口簿、家庭成员身份证和婚姻状况证明。

三、服务时限： 三个月。

四、申请廉租住房租赁补贴的家庭应同时具备的条件： 1、2007家庭人均年可支配收入低于7440元。

2、无私有住房或人均私有住房建筑面积低于15平方米以下。

3、家庭成员均为市区内常住户口、且居住一年以上。

4、家庭成员之间具有法定的赡养、抚养或扶养关系。

5、夫妻双方平均年龄30周岁以上。

符合1、3条规定、无私有住房、35周岁以上的单身人员，也可申请。

五、保障标准：

1、保障面积标准：单身家庭30平方米，两人家庭45平方米，三人以上家庭60平方米。

2、租赁补贴标准：低保家庭每月每平方米4元，其他低收入家庭补贴2.4元。

六、服务电话：0536－6067219

诸城住宅维修资金缴存指南

一、缴存程序：

受理信息表→审核信息材料→提交审核信息→缴存维修资金→银行打印缴存凭证。

二、提供材料：

1、维修资金代收单位的营业执照；

2、维修资金代收单位的资质证书复印件；

3、建设工程规划许可证；

4、商品房预售许可证；

5、购房人的房屋测绘成果报告；

6、购房人身份证复印件；

7、购房合同；

8、购房发票。

三、办理时限：

自受理之日起五日内，将审核信息提交承办银行。

1、承诺时限自申请人提供合法、有效申请资料之日起开始计算；已受理登记后需要补正材料的，申请时限自申请人补正材料齐备之日起计算。

2、申请人同时申请10件以上的，视为集体件，受理承诺时限另行约定。

四、缴存标准：

购房款的3%。

五、收缴依据：

1、国务院《物业管理条例》；

2、建设部、财政部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》；

3、潍坊市房产管理局、潍坊市财政局《潍坊市住宅共用部位共用设施设备维修基金管理暂行办法》；

4、诸城市房产管理局、诸城市财政局《诸城共用部位共用设施设备维修资金缴存使用规程》。

六、服务电话：0536－6089258。

商品房预售合同登记备案

一、审批程序： 受理→审查→办理。

二、申报材料：

取得《商品房预（销）售许可证》后备案

1、商品房预（销）售合同；

2、商品房预收款缴款通知单。

三、承诺时间： 1个工作日。

四、收费标准： 无收费项目。

五、服务电话：0536－6566531。

房屋租赁备案登记

一、审批程序：

受理、初审→复审→收费→备案。

二、申报材料：

1、双方申请；

2、房屋权属证书及复印件；

3、房屋租赁合同；

4、双方身份证复印件；

5、房屋所在村（单位）证明。

三、承诺时限： 3个工作日。

四、收费标准：

1、住房：100元/套；

2、非住房：100M以下120元；100.01M—500M150元；500.01M—1500M200元；1500.01M—3000M300元；3000.01M以上350元；

五、收费依据：

国家计委、建设部计价格[2002]121号； 山东物价局、建设厅鲁价费发[2002]171号。

六、服务电话：0536－6566531。

222

房屋安全鉴定

一、作业流程：

受理→初始调查→现场勘察→技术评定（检测验算、分析认证）→收费→签发鉴定文书。

二、提报证件：

1、房屋安全鉴定申请书（填写申请登记表）；

2、房地产权证书（包括房产证、土地证）；出租房屋需提交房屋租赁合同；

3、无房地产权证书的，需提交能证明房屋所有权的有关资料；

4、房屋有关的建设资料档案。

三、承诺时限：

自受理之日起至出具鉴定报告，承诺时限分两类：

1、一般民用建筑15个工作日；

2、工业建筑、公共建筑及高层建筑30个工作日；

四、收费标准：

1、木或砖木结构：住宅0.5元/㎡；非住宅0.8元/ ㎡；

2、砖混结构:住宅0.8元/㎡；非住宅1.2元/ ㎡；

3、钢混结构: 住宅1.2元/㎡；非住宅1.6元/ ㎡；

住宅500元/幢；非住宅750元/幢 ；

五、收费依据： 鲁物价涉字(1993)142号。

六、服务电话：0536－6329926。

房产测绘办理程序

一、作业流程：

受理→签订委托书（合同）→外业勘丈→内业计算→绘图→审核验收→收费→交付成果报告。

二、提报证件：

1、房屋现场勘察协办单；

2、房产测绘合同；

3、土地使用权证复印件；

4、建设工程规划许可证复印件；

5、公安部门出具的门牌号码的证明复印件；

6、房屋竣工后的施工平、立、剖面图，规划平面图；

7、保温材料供货合同；

8、附房编号、单元排号。

注：6、7、8为商品房测绘需提供的材料。

三、承诺时限：

自受理至交付成果报告十个工作日内完成。

1、承诺时限自申请人提供合法、有效申请资料之日起开始计算；已受理登记后需要补正材料的，申请时限自申请人补正材料齐备之日起计算；

2、申请人同时申请10件以上的，视为集体件，受理承诺时限另行约定。

四、收费标准：

1、分户图按建筑面积计算，住宅用房每平方米1.36元，商业楼用房每平方米2.04元，多功能综合楼用房每平方米2.72元；

2、分丘图按土地使用面积计算，比例尺1：500 Ⅰ类区每平方公里245516.16元，Ⅱ类区每平方公里306441.15元，Ⅲ类区每平方公里384605.44元；比例尺1：1000 Ⅰ类区每平方公里272773.37元，Ⅱ类区每平方公里339706.14元，Ⅲ类区每平方公里425793.69元（Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ为困难类别分类）。

五、收费依据：

收费依据为财政部、国家计委，财综[2001]94号文件。

房产信息管理系统设计分析 篇3

关键词：房地产；信息管理；系统设计

1.相关技术概述

房产信息管理系统可视作为一个信息汇总平台，系统可对相关信息资源进行分析、归类整合，并能够保持动态更新，以为用户提供实时信息。基于房产信息管理系统的作用，可让用户交易活动变得更为快捷，并提升管理效率、简化业务流程，从而提升整体服务质量。基于房产信息管理系统的平台性特征，在其构建过程中会应用到Web、ASP、Access等技术。其中，ASP技术是当前最为实用的技术之一，该技术更新迅速、易于部署，并且成本较低。ASP服务器的搭建、部署以及相关软件的租赁费用，均固定于统一收费模型之下[1]。应用ASP技术可为用户资金管理及调配带来便捷，并可实现平均支付，特别适用于中小企业管理。

2.系统作用及目标分析

对于房产企业发展乃至整个房产行业的发展而言，房产信息管理系统起到了至关重要的作用。首先，利用房产信息管理系统可建立有效的市场预警机制，对于行业市场宏观调控起到积极的导向作用。房产信息管理系统可为管理者提供实时动态数据，可将市场实际情况清晰反映出来，以为政府部门宏观决策提供重要参考，有利于提早发现问题，解决问题，以保证房产市场健康发展。其次，采用房产信息管理系统可促进行业及市场规范化操作。系统可结合当前法律法规及相关政策，设置对应的功能性模块，如拆迁模块、交易模块、开发模块、权限管理模块等，从而实现房产细致化管理[2]。再者，房产信息管理系统可为信息服务体系构建提供基础。基于系统的作用，可避免信息滞后。同时，可对信息进行统一性整合，为用户提供一条规范化的信息获取途径。另外，房产信息管理系统可为政府、机构及公众创造去掉一个良性交流环境，有助于公众与相关部门相互沟通，从而建立政府、企业、社会公众之间的信息反馈渠道。综合来看，房产信息管理系统可对行业信息资源进行集中整合管理，其主要目标为实现服务、管理一体化。

3.系统设计分析

3.1主体架构分析

房产信息管理系统以分层结构构建，系统由多个子模块组成。子模块具有独立的功能，并可对子模块进行单独定义。通过模块化处理有利于降低信息共享的复杂度，提升系统的兼容性，促使系统适用于各种环境。系统主体结构分为6个层级，包括网络通信平台、基础软件平台、数据共享平台、应用支持平台、核心应用平台及信息服务平台。各平台具有其独立功能，但彼此之间又具有紧密联系，可满足房地产行业各类服务需求。其中，网络通信平台涵盖了多媒体宽带网络；基础软件平台容纳了邮件系统、群件系统、操作系统、数据库系统及服务系统；数据共享平台收纳了各类房产信息数据；应用支持平台支持GIS支持插件，并可进行后台管理及应用交互；核心应用平台可实现房产交易、地理信息查询、信息内容订阅、信息发布、信息筛选；信息服务平台主要用于展示相关信息。

3.2子模块分析

从功能性角度来看，房产信息管理系统主要由前台应用模块与后台应用模块。前台模块主要供于普通用户或房产中介使用；后台模块主要供管理人员使用，主要包括登录判别模块、用户管理模块及信息管理模块。房产信息管理系统主要按照以下流程进行运作：普通用户登录系统后，由系统对用户类型进行判断，判断其是普通用户還是房产中介用户。根据不同类型的用户，为其展示针对性的房产信息[3]。用户可对系统发出指令操作，如发布信息、查阅信息等。系统接受用户指令后，便会进行相关处理，并将反馈信息置于用户。后台用户操作则按照以下流程进行：用户登录后台之后，由后台对用户信息进行判断。若后台用户身份合法，便可获取管理员权限，以进行相关操作。后台程序收到操作指令后，便会对数据库信息进行变更处理，以实现数据库更新。

3.3数据库分析

数据库是房产信息管理系统的重要构成。进行数据库设计时，需保证数据信息的统一性与完整性。数据库数据量较大，并容纳了不同类型的信息如GIS矢量图形信息、图像信息、文字信息、表格信息等，这就需要采取一定措施对相关信息进行管理。因此，需要对数据进行合理分类。从业务内容来看，可分为交易数据、物业数据、安全数据、业务更改数据、租赁管理数据及拆迁数据等；从功能角度来看，又可分为公共基础数据、地理信息系统数据、过程数据、凭证信息数据、对象信息数据。通过分类，对相关信息数据进行规律性整合，并把握不同类数据之间的关联性，可让数据调用更为便捷。系统数据库被分为中心数据库与部门数据库。中心数据库为系统部门应用提供了交互通道。中心数据库信息存储过程中，会对信息进行分析筛选，对经常使用而又无需其他部门干预的数据会进行分散处理，将其存放于部分数据库当中，以降低服务器负载，并可让数据信息去掉随时就地使用。

4.结语

房产信息管理系统的不断成熟，对于房地产行业发展而言具有重要的意义，它可为不同层次的用户提供个性化信息服务，为行业信息流通创造一条规范化途径，有利于市场健康发展，应给予重视。

参考文献：

[1]杜丽英.房产信息管理系统的设计[J].硅谷，2014（22）：11+21.

[2]陈静.房产信息管理系统的设计与实现[J].山东工业技术，2015（19）：179.

[3]李晓倩.房产综合管理信息系统的设计与实现[J].电子世界，2013（14）：167-168.

房产测绘信息系统管理 篇4

房产测绘信息系统主要分为流程管理、权限管理、项目管理和档案管理，流程管理是主控制线，权限管理、项目管理和档案管理是附着在流程管理的主控制线上，充分细化和扩展信息系统管理的功能。

1 流程管理

流程是有序管理整个测绘活动的程序，是从始至终的进程控制。流程管理的具体环节如下：

业务受理—测绘任务分配—测绘—质量检查—档案归档—收费—业务完成。

业务受理：业务受理人员进行测绘任务受理，将已受理的测绘任务以项目形式分类录入计算机，将已受理的项目提交给测绘任务分配人员，并处理由测绘任务分配人员退回的测绘任务。

测绘任务分配：测绘任务分配人员将已由受理人员提交的测绘任务分配给各测绘组，并处理由各测绘组因各种原因退回的测绘任务。

测绘，即各测绘组将分配得到的测绘任务进行测绘、绘图、自检，然后提交给测绘质量检查人员进行二级检查，对条件不具备而不能进行测绘的任务签署原因后退回测绘任务分配环节。

质量检查：质量检查人员将各测绘组提交的测绘成果进行质量检查，不合格的退回各测绘组并签署原因，合格的签署质量合格意见并提交给档案归档环节。

档案归档：对质量检查人员提交的测绘成果及项目资料分门别类归档整理，提交委托人所需测绘成果资料给收费人员，并将计算机中信息与实务档案同步，对不合归档要求的成果签署原因后退回质量检查环节。

收费：收费人员将已归档整理的测绘成果进行收费，将测绘成果提交给委托人，将收费状态及数量等信息录入计算机，对已收费的项目提交业务完成，对未收费项目暂时挂起。

特殊情况处理：某环节发现测绘业务有明显错误(比如重复受理单)，可将此业务签署错误原因后直接提交至业务受理环节，由业务受理人员进行修改或删除。

2 权限管理

权限管理是流程管理必要的控制方法，分工明确、相互配合是现代化企业管理的要求。权限设置应依附于流程管理，根据需要灵活分配到各个流程管理环节之中，达到良好的人力资源配置。

权限管理根据流程管理环节来设定，特定人员的权限可以有多项、单项权限也可以分配给多人，利用组合式权限，将人力资源配置精简化、清晰化。

权限配置要明确、清楚，某种权限人员只能从事其权限范围内的工作，不能对他人的工作造成干扰和影响，权限配置如下：

管理员权限：系统配置、权限分配;

业务受理权限：受理业务、删除业务、提交业务至测绘任务分配环节;

测绘任务分配权限：分配任务给测绘组、退回不合测绘要求业务;

测绘权限：测量、绘图、自检、提交业务至质量检查环节、退回不能测绘的业务至测绘任务分配环节;

质量检查权限：质量检查、提交任务至归档环节、退回不合格业务至测绘环节;

档案归档权限：档案归档、提交业务至收费环节、退回不合归档要求业务至质量检查环节;

收费权限：收费、提交业务完成、退回业务至质量检查。

3 项目管理

测绘业务应纳入项目管理，项目是测绘任务管理的基本单元，是进行冗余信息的管理及信息的统计与查询的基础。

项目由所属各幢组成，幢是房产测绘的基本单元，房产测绘专业软件宜归属于房产测绘信息管理系统，便于管理系统集成调用，项目管理应具有的功能如下：

1)冗余信息管理。目前项目管理的技术基础是数据库，数据库中存储着由计算原因保留下来的冗余信息，其中一幢的存储信息可能有多种，由于各种原因又不能删除数据库中无效信息，则应将正确信息的幢加入到对应项目中，并将无效的幢移出项目，使项目中各幢信息唯一。

2)审核状态。即质量检查进度，记录项目是否已完全通过质量检查或只有部分信息通过质量检查，记录质量检查的工作停留状态及位置。

3)完成状态。指记录测绘组的项目完成状态及具体程度、记录项目中各幢完成状态及位置。

4)分类统计。具有按项目进行统计、按时间进行统计、按使用类别进行统计、按指定幢进行统计，按自定义条件进行统计或以上条件组合进行统计的功能。

5)查询方式。查询项目、查询各幢、查询指定幢并定位到项目、查询指定房间并定位至房间、幢乃至项目，提供准确查询与模糊查询方式。

4 档案管理

将项目所有资料进行档案整理、存放，编制档案号，保持电子数据与纸质数据同步。查询归档信息功能方便快捷，根据归档信息能查询到电子数据准确位置与纸质档案存放的准确位置。

档案介质：1)传统纸质数据档案，即原始资料及测绘成果，也是最终的依据;2)电子数据档案，电子数据的存储格式一般是大型数据库，可将数据库的索引关键字保存于档案中，便于查询与调用。电子数据输出格式可利用PDF文件进行组织，PDF文件将图形与文字组织在一起并直观显示，保持与纸质数据的格式同步。

5 测绘项目的分类、组织

一级分类：按测绘实质分为预测绘、实测绘;二级分类：按测绘房屋类型分为商品房、企业建房、个人建房;三级分类：按行政区域分类，三级分类细目是以时间先后排序的项目名称。商品房测绘项目名称为该楼盘的名称，企业建房项目名称该企业的名称，个人建房项目名称为产权人(委托人)姓名。

摘要：从房产测绘活动中探索与总结房产测绘信息系统管理的思路, 主要以流程管理为主线, 项目管理、权限管理、档案管理为手段, 探讨房产测绘信息系统管理的过程及房产测绘信息管理系统中应具备的功能。

关键词：流程管理,项目管理,权限管理

参考文献

[1]李维森, 谢经荣, 王振江.中华人民共和国测绘成果管理条例释义[M].中国法制出版社, 2006.

[2]陈述彭, 曾学军, 周皮虎.信息系统导论[M].科学出版社, 1999.

北京房产档案查询办法 篇5

工商档案查询网·(2009-8-30 16:00:47)·

中国建设部制定印发的《房屋权属登记信息查询暂行办法》是对房屋登记情况进行核查的法律依据。《房屋权属登记信息查询暂行办以法》从2007年1月1日起实行。根据《办法》，单位和个人可公开查询包括房屋自然状况、权利状况等在内的城市房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息，但需要履行一定的手续或提交相关法律文件。在北京，目前以下单位或个人可以查询房产情况：

1、北京房产所有人携带相关证明文件可以查询自己房产的基本信息。2房屋继承人、受赠人和受遗赠人可以查询与该房屋有关的原始登记凭证；

3、国家安全机关、公安机关、检察机关、审判机关、纪检监察部门和证券监管部门可以查询与调查、处理的案件直接相关的原始登记凭证；

4、公证机构、仲裁机构可以查询与公证事项、仲裁事项直接相关的原始登记凭证；

5、仲裁事项、诉讼案件的当事人可以查询与仲裁事项、诉讼案件直接相关的原始登记凭证。除此以外，律师可携带律师事务所介绍信和律师证查询房产的基本信息，但目前业务相对熟练的律师也只能了解被查房产的户主、坐落、房产证号、面积、发证时间等基本信息，查询部门一般不予出书面证明材料。

房屋权属登记信息查询暂行办法

第一条 为发挥房屋权属登记的公示作用，保障房屋交易安全，维护房屋交易秩序，保护房屋权利人及相关当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国档案法》等有关规定，制定本办法。

第二条 本办法适用于城市房屋权属登记机关已登记的房屋权属登记信息的查询。

第三条 本办法所称房屋权属登记信息，包括原始登记凭证和房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息。第四条 房屋原始登记凭证包括房屋权利登记申请表，房屋权利设立、变更、转移、消灭或限制的具体依据，以及房屋权属登记申请人提交的其他资料。

第五条 房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息，包括房屋自然状况(坐落、面积、用途等)，房屋权利状况(所有权情况、他项权情况和房屋权利的其他限制等)，以及登记机关记载的其他必要信息。

已建立房屋权属登记簿(登记册)的地方，登记簿(登记册)所记载的信息为登记机关对房屋权利的记载信息。

第六条 房屋权属登记机关、房屋权属档案管理机构(以下统称查询机构)应妥善保管房屋权属登记资料，及时更新对房屋权利记载的有关信息，保证信息的完整性、准确性和安全性。

查询机构应建立房屋权属登记信息查询制度，方便当事人查询有关信息。

第七条 房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息，单位和个人可以公开查询。

第八条 原始登记凭证可按照下列范围查询：

(一)房屋权利人或者其委托人可以查询与该房屋权利有关的原始登记凭证；

(二)房屋继承人、受赠人和受遗赠人可以查询与该房屋有关的原始登记凭证；

(三)国家安全机关、公安机关、检察机关、审判机关、纪检监察部门和证券监管部门可以查询与调查、处理的案件直接相关的原始登记凭证；

(四)公证机构、仲裁机构可以查询与公证事项、仲裁事项直接相关的原始登记凭证；

(五)仲裁事项、诉讼案件的当事人可以查询与仲裁事项、诉讼案件直接相关的原始登记凭证；(六)涉及本法第九条规定情形的，可以在国家安全、军事等机关同意查询范围内查询有关原始登记凭证。

第九条 涉及国家安全、军事等需要保密的房屋权属登记信息，须经国家安全、军事等机关同意后方可查询。

法律法规及有关规定不宜公开的房屋权属登记信息，其查询范围和方式按法律法规和有关规定办理。

第十条 房屋权属登记信息，单位和个人可以自己查询，也可以委托他人查询。

第十一条 查询房屋权属登记信息，应填写《房屋权属登记信息查询申请表》，明确房屋坐落(室号、部位)或权属证书编号，以及需要查询的事项，并出具查询人的身份证明或单位法人资格证明。

查询房屋原始登记凭证的，除提交前款规定的材料外，还应当分别按照下列规定提交有关证明文件：

(一)房屋权利人应提交其权利凭证；

(二)继承人、受赠人和受遗赠人应当提交发生继承、赠与和受遗赠事实的证明材料；

(三)国家安全机关、公安机关、检察机关、审判机关、纪检监察部门、证券监管部门应当提交本单位出具的查询证明以及执行查询任务的工作人员的工作证件；

(四)公证机构、仲裁机构应当提交本单位出具的查询证明、当事人申请公证或仲裁的证明，以及执行查询任务的工作人员的工作证件；

(五)仲裁、诉讼案件的当事人应当提交仲裁机构或者审判机关受理案件的证明，受理的案件须与当事人所申请查询的事项直接相关；

(六)涉及本法第九条规定情形的，应当提交国家安全、军事等机关同意查询的证明。

委托查询的，除按上述规定提交材料外，受托人还应当提交载明查询事项的授权委托书和本人身份证明。第十二条 符合本办法规定的查询申请，查询机构应及时提供查询服务。不能及时提供查询服务或无法提供查询的，应向查询人说明理由。

第十三条 查询房屋权属登记信息，应当在查询机构指定场所内进行。查询人不得损坏房屋权属登记信息的载体，不得损坏查询设备。

查询原始登记凭证，应由查询机构指定专人负责查询，查询人不能直接接触原始登记凭证。

第十四条 查询人要求出具查询结果证明的，查询机构经审核后，可以出具查询结果证明。查询结果证明应注明查询日期及房屋权属信息利用用途。

有下列不能查询情形的，查询机构可以出具无查询结果的书面证明：

(一)按查询人提供的房屋坐落或权属证书编号无法查询的；

(二)要求查询的房屋尚未进行权属登记的；

(三)要求查询的事项、资料不存在的。

第十五条 查询机构及其工作人员应当对房屋权属登记信息的内容保密，不得擅自扩大登记信息的查询范围。

第十六条 查询人对查询中涉及的国家机密、个人隐私和商业秘密负有保密义务，不得泄露给他人，也不得不正当使用。

第十七条 房屋权属登记信息的查询按照国家有关规定收取相关费用。

第十八条 各省、自治区、直辖市房地产主管部门可以根据本办法，制定实施细则。

第十九条 本办法自2007年1月1日起实行。

房产查询系统 篇6

关键词:软构件;J2EE;EJB;业务管理系统

构件是可复用的软件组成部分,可被用来构造其它软件。它可以是被封装的对象类、类树、一些功能模块、软件框架、软件构架、文档、分析件、设计模式等。它是通过构件组合支持应用的开发环境和系统的总称。

本文对软构件技术进行研究,首先给出软构件技术的概念,然后从构件技术的基本思想、基于构件的软件开发、软构件技术与中间件技术的比较等方面对软构件技术进行研究探讨,在J2EE体系结构基础上,从概念层次和系统层次定义软构件。用相对独立的功能构件来建立一个房产业务管理系统。

一、软构件技术研究

“软件构件是一种组装单元,它具有规范的接口规约和显式的语境依赖。软件构件可以被独立地部署并由第三方任意地组装。构件技术是在“数据+算法”的基础上提升了对事物的认识方法,对象的概念符合人们认识世界的习惯。而构件的思想则更多地将重点从建模本身发展到对软件生产的考虑,即构件可以在应用领域的软件生产中作为零件纳入新的体系中被重用。因此,构件是00思想的沿袭和扩展,认识事物的角度从对象个体本身上升到个体在群体中的作用。

构件有几个基本属性:

(一)构件是可独立配置的单元,因此构件必须自包容;

(二)构件强调与环境和其他构件的分离,因此构件的实现是严格封装的,外界没机会或没必要知道构件内部的实现细节;

(三)构件可以在适当的环境中被复合使用,因此构件需要提供清楚的接口规范,可以与环境交互;

(四)构件不应当是持续的,即构件没有个体特有的属性,理解为构件不应当与自身副本区别,在任何环境中,最多仅有特定构件的一份副本。

二、J2EE体系结构

为了帮助进行n层应用程序开发,sun公司系统设计了基于java平台的新型企业体结构一一J2EE体系结构。J2EE采用基本java概念,提供独立于实现方法的高层AP工,是针对web服务、业务对象、数据访问和消息传送的一组规范。这组应用编程接口(API)确定了web应用与驻留它们的服务器之间的通信方式。J2EE注重两件事,一是建立标准,使web应用的部署与服务器无关;二是使服务器能控制组件的生命周期和其它资源,以便能夠处理扩展、并发、事务处理管理和安全性等问题。

J2EE平台为设计、开发、安装和部署企业应用提供基于构件的方法。这种方法不但能降低成本,还能快速跟踪设计和实施。J2EE平台能提供多层分布式应用模型,提供统一安全模式,并灵活地控制事务处理。借助J2EE,不但能更快地将客户解决方案推向市场,还能使基于J2EE构件、不依赖于平台的解决方案不被锁定到任何厂商的产品和API上。

三、基于软构件技术的管理系统开发与实现

该系统主要实现以下功能模块:项目管理、展示系统、在线销售、业内信息、系统管理等。项目管理模块是本系统的核心功能模块,它为企业用户提供项目管理、销售管理等全部功能;展示系统利用二维图片、三维全景展示图将企业在销单元展示给网站浏览者,为开发商的销售和用户的购买提供最大的方便;系统管理模块为系统管理员提供整个系统的管理功能。

(一)MVC体系结构

模型一视图一控制((model-view-controller,简称MVC)结构,是目前最常见的J2EE应用所基于的体系结构,MVC主要适用于交互式的Web应用,尤其是存在大量页面及多次客户访问及数据显示。它有效地在存储和展示数据的对象中区分功能模块以降低它们之间的连接度,这种体系结构将传统的输入、处理和输出模型转化为图形显示的用户交互模型,或者换一种说法,是多层次的Web商业应用;MVC体系结构具有三个层面:模型(Model)、视图(View)和控制器(Controller),每个层面有其各自的功能作用,MVC体系结构如下:

模型层负责表达和访问商业数据,执行商业逻辑和操作。也就是说,这一层就是现实生活中功能的软件模拟;在模型层变化的时候,它将通知视图层并提供后者访问自身状态的能力,同时控制层也可以访问其功能函数以完成相关的任务。

视图层负责显示模型层的内容。它从模型层取得数据并指定这些数据如何被显示出来。在模型层变化的时候,它将自动更新。另外视图层也会将用户的输入传送给控制器。

控制层负责定义应用程序的行为。它可以分派用户的请求并选择恰当的视图以用于显示,同时它也可以解释用户的输入并将它们映射为模型层可执行的操作;在一个图形界面中,常见的用户输入包括点击按钮和菜单选择。在Web应用中,它包括对Web层的HTTP GET和POST的请求;控制层可以基于用户的交互和模型层的操作结果来选择下一个可以显示的视图,一个应用程序通常会基于一组相关功能设定一个控制层的模块,甚至一些应用程序会根据不同的用户类型具有不同的控制层设定,这主要是由于不同用户的视图交互和选择也是不同的在模型层、视图层和控制层之间划分责任可以减少代码的重复度,并使应用程序维护起来更简单。同时由于数据和商务逻辑的分开,在新的数据源加入和数据显示变化的时候,数据处理也会变得更简单。

(二)MVC架构的优点

1.多视图使用同一模型

模型与视图分离允许多视图使用同一企业模型。因此,企业级应用模型组件容易实现、测试和维护。

2.容易支持新类型的客户端

支持一个新类型的客户端,只需写一个视图和控制,然后把它连到现存的企业模型中。

结合MVC结构,本系统开发过程中主要采用以下模式完成表单通过业务逻辑与数据库进行交互。

四、结束语

随着J2EE的飞速发展,己经有越来越多的企业应用程序以J2EE技术为其构建的基石,J2EE本身并不是产品,它只是制定了一套创建企业应用程序的规范,不同厂商根据J2EE规范,创建了符合J2EE规范的产品,这给予了我们更多的选择创建企业应用的平台。

参考文献:

房产查询系统 篇7

关键词：GIS技术,房地产,测绘管理,信息系统

房地产是城市中与人们切身利益相联系的要素, 不但人民群众非常关注其动态, 政府部分也很重视。在长期以来, 房地产的日常管理工作都是依靠手工方式开展, 导致测绘信息管理不善, 管理的周期长, 数据更新困难等, 而从20世纪90年代开始, 政府开始推行房产信息化的建设工作, 我国房产管理信息系统开始发展壮大。到今天, 显示出一体集成化的发展趋势, 强调通过GIS技术加强对信息数据的管理, 并基于GIS实现制图的需要。开发出可行的基于GIS的房产测绘管理系统能够有效的推进房展测绘技术的进步, 同时促进城市的数字化与信息化发展。

1 GIS技术与房产测绘

1.1 GIS技术概述

GIS技术即地理信息系统技术, 其基于地理空间数据库, 通过高效的计算机软件和硬件技术, 实现对空间地理信息数据的采集、处理、管理和显示等, 并能够通过地理模型结构分析方式, 为各行各业提供空间的实时动态信息。其中计算机技术系统是为地理信息的决策而发展形成的, 集合了地理学、空间几何学、统计学等对门学科, 具有一定的综合性与复杂性, 作为一项高新技术, 计算机系统的突出特征就是同时能够处理空间数据以及属性数据。

1.2 房产测绘概述

在实际工作过程中, 利用先进的测绘仪器、测绘技术等对房屋建筑物或者与之相关的构筑物进行调查和测量, 掌握房地产的区位位置、数量、所有权属, 并在此基础上进行图形的绘制, 这样的技术被称为房地产测绘。而房地产测绘信息管理系统是指通过现代化的计算机技术、GIS技术、网络信息技术、数字化成图技术以及数据库技术等, 建立一个标准化的、要准确的共享型房地产空间数据库, 能够为“数字房产”的发展提供基础平台, 为公众提供优质完善的地理空间数据。测绘成果能够为房地产产权的管理、房地产的开发管理、交易管理以及费用收取、税务征收、法律仲裁等房地产管理活动相应的支持, 同时能够帮助城市规划设计与建设等工作提供基础性的数据信息。

1.3 基于GIS技术实施房产信息管理的意义

在房产测绘信息管理中引进GIS技术, 能够将信息管理工作和房地产地形图紧密联系在一起, 对房地产实施精确的定位, 形成以图管证的模式, 进而房地产办证的流程能够高效、准确的完成。通过GIS技术, 只要是区域范围中的房地产都能够实施数据信息的统计和分析, 如对房地产的密度和容积率进行分析计算, 便于相关部门掌握城市住房的情况, 有效地改善了传统房地产管理工作中存在的问题, 减少各类纠纷的发生。

2 实现基于GIS技术房产测绘信息管理系统的要点

要实现房产测绘信息管理系统, 首先要实现图文一体化。房产测绘是当前房产管理信息系统中的重要部分, 收集的地理空间数据信息必须和房地产产权管理中的属性信息紧密联系在一起, 二者之间能够相互查询。如实施图文一体化管理过程中, 将房产的产籍号作为关键字段将图形数据属性数据相连, 实现二者的动态连接;第二个要点是满足面积分摊的需求, 在房产测绘管理中面积分摊的方法与手段多种多样, 但是分摊工作一定要基于相关原则和规定, 因为房产的面积与购买者的利用是切身相关的, 采用正确的分摊方式非常重要。在房产测绘信息管理系统中, 基于国家技术监督局的相关规定, 对于单一功能的住宅, 公用面积分摊给整栋楼;非单一功能的住宅则需要详细规划, 避免出现前后不一的现象;第三个要点是确定好房屋的产籍号, 图号、幢号等共同构成房屋的产籍号, 在录入信息的过程中一定要将信息分门别类。

3 GIS技术在房产测绘管理及房产测绘信息系统中的应用

3.1 房产测绘信息系统的设计原则与目标

房产测绘信息系统设计原则:为了确保能够快速准确的对房产测绘数据资料实施编辑处理与修改等操作, 将GIS技术的要求和特征与本系统的开发要求结合起来拟定以下设计原则:首先是简洁化的原则, 确保用户操作过程不会过于复杂, 界面与操作流程简化;第二是可扩展性的原则, 在满足现有要求的基础上还要考虑到系统的扩充, 基于用户需求的发展留下一定的余地, 便于今后的升级与扩展;第三, 功能与数据的完备性原则, 不会出现功能缺失造成用户的体验不佳;最后是具有较好的容错性, 系统不会因为操作错误等现象崩溃。

房产测绘信息系统设计目标:实现对房屋建筑物分层图以及分户图的管理;对建筑物中每层每户的信息管理;能够对收集的数据信息实施计算与管理, 并将计算流程保留;能够实现分层与分户图纸的输出和查询。

3.2 房产测绘信息系统功能设计

房产数字化测图子系统:通过各种测绘设备与仪器, 收集房地产的信息与地形图, 通过dbs的形式建立房地产的地形库, 对其进行有效的管理, 系统中还应当满足各类格式软件的导入, 以及图纸的输出;

基础测绘子系统:主要实现属性信息数据的输入、转入地理空间信息资料、多种格式的数据转入, 基于初始的建库工作, 提供图形与属性编辑的功能, 建立属性与外挂数据库;

项目测绘子系统:以每幢楼作为单位, 将权属信息录入到系统中建立对应关系, 利用CAD的编辑功能实现对分层图与分户图的修改调整, 同时满足面积测算的要求;

图形编辑子系统:实现图像的绘制, 能够将收到的建筑工程图纸或者是测到的草图录入到图形编辑工具中进行绘制, 同时能够计算出各个封闭面的面积, 基于查询修改的模式将房屋的阳台与套内相联系, 标注公用面积, 便于分摊工作的开展, 基于楼层属性设置工作生成分层图与分户图, 标准其尺寸与面积。计算过程完全有系统实现, 标定工作完成后形成图层, 出图过程中图层的关系是一一对应的。

查询统计子系统:基于户主的姓名、建筑的层型等能够实现单独或者组合式的查询, 包含分摊面积的由来。统计相关区域中某时间内所办理的建筑物的总量、总占地面积、总建筑面积、户数等。

测绘成果管理子系统, 实现房产信息数据的集成与汇总, 将分层分户图导入到GIS的图形库当中, 建立属性关联, 实现对丘、幢、户之间的相互查询, 为用户提供定位、查询、统计等服务, 同时可以将报表输出;

测绘业务管理子系统:对房产管理中的业务进行分类, 组织业务办理流程, 基于业务流程实现对数据的修改;

系统维护子系统:配置系统运行中的数据库与图形服务器的参数, 保证系统运行的稳定性和可靠性, 并对不同用户的使用权限进行定义。主要包含环境的配置、编码和体系的维护管理、符号库管理、设定用户权限以及词典的更新。该子系统能够实现房屋地址的维护, 优化改进GIS图形数据与属性舒数据的管理工作。

3.3 房产测绘信息系统界面设计

房产测绘信息测绘管理系统面向的用户非常多, 其中包括房产局、测绘中心以及各个科室等, 在设计界面的过程中遵照以下原则:首先, 面向科室的原则, 界面的设计应当基于不同科室的业务需要与习惯设计进行, 为减少工作量和工作中的错误, 最大限度的使用鼠标在界面上操作, 减少键盘输入的需求;第二, 满足业务工作习惯, 界面中的布局应当和用户开展业务过程中使用的术语和工作模式相一致, 符合日常的工作习惯;第三, 界面设计还应当对用户的任务进行跟踪, 能够实时为用户提供需要的信息, 报告工作状态, 让用户全面掌握系统的运行情况;第四, 保持风格的统一, 界面风格设计要求用户普遍能够接受, 界面中的动态、信息与过程提示都统一风格, 与专业用语相符;第五, 界面具有针对性, 基于正常的浏览与维护人员的管理, 界面要做出一定的区分, 日常浏览与工作突出间接好用的原则, 而维护的管理则注重功能的强大, 满足维护人员的深层需求。

结语

基于GIS技术的房产测绘管理与房产测绘信息系统的开发, 很大程度上是基于人的日常生活的实际需要, 通过应用各种计算机技术和分析工具, 建立完善的数据库, 为人们的日常工作提供方便快捷的查询服务, 解决复杂的面积分摊的问题, 让人们能够掌握房产信息, 真正实现地理信息系统的公众服务功能, 将更好的服务于政府的决策与人们的日常工作和生活。

参考文献

[1]王亚.基于GIS技术在房产测绘管理及房产测绘信息系统应用的研讨[J].房地产导刊, 2014 (18) :37-37, 59.

[2]吕忠杰, 刘海世.地理信息系统在房产测绘中的应用[J].地球, 2013 (07) :196-197.

[3]闵锐利, 杨寒光, 石犇, 等.基于房产测绘的城市房产数字化——CAD、GIS在房产测绘和数字城市管理中的综合应用[C].第十五届全国工程设计计算机应用学术会议论文集, 2010:378-381.

房产查询系统 篇8

随着生产社会化趋势的扩大、科学技术的进步、人类知识总量的增长速度不断加快、以及市场竞争的日益激烈,人们对信息的认识产生了根本性的变化。我国也正处于改革开放进一步深化的环境下,因此我们应当抓住机遇,充分利用信息,扎实的做好信息管理系统的基础工作,建设开发较为先进的应用系统,加快我国信息化建设的步伐。

1 系统设计

1.1 系统的结构设计

该系统运用SuperMap公司的SuperMap IS.NET软件实现,客户端使用的HTML和JavaScript文件编写,可以更快的响应各种事件,提高效率。同时在地图服务器端配置地图数据将地图发布。客户端处理程序以脚本文件保存为.js文件,网页设计采用CSS+DIV设计,达到美观的效果。

1.2 系统功能设计

1.2.1 GIS功能描述

主要包括:动态标签显示房产信息,基本地图操作如放大、缩小、平移、漫游等。可以进行面积量算,距离量算、查看鹰眼、图层控制。进行基于房产名查询房产、缓冲查询房产信息、周边查询、沿公交站查询等各种方式查询房产。通过公交站点,查询公交线路以及公交乘车方案。并可以展示徐州市精品小区。

1.2.2 web功能描述

查询结果的房产信息详细显示功能,系统管理员可以输入新闻信息,用户浏览新闻。用户可以在BBS论坛:注册后用户可以在BBS上讨论。系统提供择房帮助包括用户买房时应该考虑的事项等。

1.2.3 其他功能描述

帮助信息:为系统用户提供技术支持和使用帮助。

1.3 界面设计

1.3.1 系统界面设计的原则如下:

(1)以用户为中心。一方面注意不要使屏幕显得拥挤,另一方面,应考虑运用恰当的交互方式,如直接交互。(2)界面整洁。(3)菜单与工具栏能够根据需要切换,使用方便。(4)整体风格一致,尤其是各对话框的字体大小、按钮摆放位置等。

1.3.2 界面设计的重点如下:

(1)界面设计重点是确定一种规范,保持各窗口风格一致性。一致性主要是指:对话框大小、字体、按钮排列顺序等。(2)界面上工具栏与菜单栏在不同使用状态下的切换。常用工具如放大、缩小、漫游、保存、打印预览等,一直出现在工具栏中。

2 系统空间数据库的设计

本系统使用的数据有主要是由徐州市旅游图数字化后获得的文件型数据,为SuperMap格式的SDD、SDB格式数据,并将其中的属性数据存储到SQL Server数据中以便对属性数据的查询等操作。

3 系统的实现

3.1 房产标签显示的实现

标签显示实现功能主要通过查询不同的房产类别获取这种类别的所有房产并在其位置采用不同的标签高亮显示。主要实现方式是在服务器端查询出房产位置后插入一段html语句显示标签。代码如下:

3.2 房产查询

通过输入房产名来查询房产并高亮居中显示,还可通过公交站点来查询以确定距离选定站点几站之内的所有房产。房产名查询主要实现方式为利用SQL查询设定查询参数进行查询,按公交站点查询主要是先利用公交模糊查询查询出经过该站点的所有公交线,然后利用最近设施分析获取该公交线上公交站的最近房产。还可以进行房产缓冲查询。

3.3 公交分析

通过输入起始站和终点站得出所有换乘路线和经过站点图。

3.4 房产计算器

通过上网获取各种贷款计算器的公式,然后设计计算器的网页并对各个参数进行计算得出最终结果。

4 小结

本系统是以WebGis技术为基础,借助SuperMap IS.NET软件进行设计的徐州房产查询系统,实现各种与房产相关的查询和计算,方便各位买房者买房。

摘要：针对现在房地产行业的火热发展,为了更好地服务于广大购房者,采用了ASP.Net技术并利用SuperMap公司提供的SuperMap IS.NET软件设计了一个房产查询系统。

关键词：房产查询系统

参考文献

[1]张海荣.地理信息系统原理与应用[M].徐州:中国矿业大学出版社,2007.

论房产测量系统中误差与偶然误差 篇9

关键词：房产,测量,系统误差,偶然误差

房地产测量是就是运用测绘仪器, 测绘技术, 测绘手段来测定房屋、土地及其房地产的自然状况、权属状况、位置、数量、质量以及利用状况的专业测绘。房地产测绘是专门为“房地产”服务一种专项技术, 与其他测量相比房地产测量有着许多自身的特点。其特殊性主要在于, 房地产测绘的成果具有法律效力, 是解决房产权属与争端的重要依据, 因此, 房地产测绘使用的比例尺一般较大, 房屋建筑面积的量算精度要求较高, 不能从图上量取, 必须实测、实算等。由引可见, 房地产测绘成果的可靠性是房地产作为具有法律效力的数据资料的重要前提。房地产作为一个长久耐用, 价值巨大而又不可移动的特殊商品进入市场, 越来越受到社会的普遍关注, 人们对房地产处理的准确性和现实性以及测量手段也提出了更高求。

1 房产面积测量的基本方法

房产面积测量根据测量对象、方法以及目的的不同通常分为预售测量和竣工测量。预售测量指房产在预售阶段进行的房产面积测量, 此一测量由于房产正处于施工阶段, 实际并没有已经建成的房产可供测量, 只能根据房产设计图辅以建筑施工图与结构图, 对房产面积进行计算, 从而确定每幢房产的总建筑面积以及每单元建筑面积。竣工测量是在房产建设完成后房产面积的测量, 需要运用一定的测量仪器 (如测距仪、碳素尺、钢卷尺、全站仪等) , 通过对房产产权边界的长度、位置以及单元的实地测量, 计算出房产的总面积及分户面积。

房产面积测量的步骤为:接受委托, 收集及分析资料, 制定房产面积测量方案。实地测量, 明确房产边界, 绘制宗地图和房屋分户平面图。计算房产分户套内面积和公共分摊面积。检查验收。提交用户。

2 测量误差来源及误差分类

2.1 测量误差来源

测量工作是由观测者使用仪器、工具按照一定的方法, 在一定的外界条件下进行的。由于测量所使用的仪器和工具不可能绝对准确, 进行测量时的外界条件也随时发生变化, 以及观测者感官和生理条件限制。所以, 无论何种测量, 无论何种精密仪器, 无论观测多么仔细, 均无法求得测量的真值。例如, 往返丈量某一段距离, 或反复观测某一角度, 每次观测结果都不会一致, 这就是因为观测结果中存在测量误差的缘故。

产生测量误差的原因, 有以下三方面:

2.1.1 仪器误差

各种测量仪器不是完美无缺的, 即使最精密的仪器, 也会有一定的误差。例如, 丈量长度的钢尺、皮尺, 它们的格值就含有误差, 由于热胀冷缩, 它们的长度会随着温度改变。所以, 尺子标记的长度, 量得的长度, 均不是真长, 还有仪器轴系之间的公差导致盘偏心, 几何关系不真正垂直或不真正水平等等, 都会给观测值带来误差。

2.1.2 观测者的影响

由于观测者的感觉器官的鉴别能力有着一定的局限性, 所以不论在仪器的安置、照准、读数等方面, 都会使观测值产生误差。自动化仪器虽然是自动进行接收处理, 但设备的安置、目标和时间的选择, 仍由人来掌握, 也会受到操作者的影响。

2.1.3 周围环境的影响

观测时的自然界, 如温度、湿度、风力、大气折光等因素, 都会使观测值产生误差。如温度不仅给丈量长度带来误差, 也会给水准测量和角度测量带来误差。大气的水平折光给水平角观测带来误差, 大气的垂直折光给垂直观测和水准测量带来误差, 自然界影响观测值的因素很多, 且复杂多变, 难于准确掌握其规律, 但仍可采取适当措施, 尺量减弱或消除其影响。

2.2 测量误差的分类

测量误差按性质可分为系统误差和偶然误差两类:

2.2.1 系统误差

在相同的条件下作一系列观测, 如果误差的数值和符号呈规律性的变化或者保持某一常数, 那么这类误差称为系统误差。产生系统误差的主要原因是测量仪器、工具的不完善或外界条件的变化。例如钢尺的注记长度 (即名义长) 为50米, 经鉴定后, 发现它的实际长度为49.99米, 于是用这样的尺子去量距离时, 每量一整尺, 则测量值就比实际长度大了0.01米。

系统误差是一种有规律性的误差, 可采用计算方法或观测的方法以消除或大大减弱它。

2.2.2 偶然误差

在相同条件下对某量作一系列观测, 如果误差的大小和符号都表现出偶然性, 即从表面上看没有任何规律性, 具有这种性质的误差称为偶然误差, 例如在尺上估读小数, 有时偏大, 有时偏小, 就属于偶然误差。显然, 偶然误差不能用计算改正和改变观测方法来消除, 只能靠增加观测个数来提高观测值的精度。要说明的是, 实际工作中, 因观测者的疏忽大意, 出现如读错数、记错、照准错、仪器安置不合要求等错误, 这一类问题称为粗差。粗差必须避免, 不允许在成果中存在。为了杜绝粗差, 除了加强作业人员的责任心, 提高操作技能外, 还应采取必要的检核措施。

3 房产测量误差与偶然误差分析

3.1《房产面积测量规范》规定的面积精度要求。

用规范、科学的方法测量准确的房产面积是产权登记机关, 业权人和房产开发商的共同要求。因此采用合理的面积计算精度及限差是面积测量及计算工作的基础。

3.2 预测面积与实测面积的误差值分析

房屋预测面积与实测面积的差异在《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同》中都有明确的范围规定, 此范围以建筑面积误差比作为标准, 要求面积误差比的绝对值要小于3%。面积误差比的计算公式如图1所示:

《房产测量规范》规定的房屋面积测算的三级精度的中误差是用皮尺丈量房屋边长计算的房屋面积中误差。这是房屋面积量算的最低精度要求, 以销售面积为100m2的商品房为例分析其允许误差值, 若误差标准定为 (0.04√S+0.0003S) 则限差为 (0.08√S+0.0006S) , 面积可差1.4m2。这是由于边长测量误差产生的面积测算误差, 根据目前的技术和工具条件, 这个差值已经比较大了, 在实际测量中一般很少产生这么大的差异, 这个面积测量精度标准是相当宽松的了。

在《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同》中预测面积和实测面积规定了3%的误差范围, 这主要是考虑到在预测面积和实测面积两者存在的误差并非完全来自房产测量的测量误差, 它们还有可能来源于:建筑物的某部分改变了设计。施工中建筑物的某部分没有按原设计施工。施工错误或放样误差过大使竣工后房屋尺寸不等于设计图上的尺寸。竣工后的范围共用分摊部位面功能的改变或服务范围的改变。正常的施工误差和测量误差也可引起实测的竣工面积与预售面积存在少许差异。

4 结束语

房产查询系统 篇10

关键词：房产中介管理,信息系统,COMGIS,SuperMap Object

1 引言

随着房地产业的开发, 房产中介行业也随之发展起来, 由于房改政策的出台, 购房、售房、租房的居民越来越多, 这对房产中介部门无疑是一个发展的契机[1]。但是与国外成熟的房产市场相比, 我国房产中介行业的发展相对比较落后。比如买卖双方信息不对称, 行业管理不健全, 经营不规范等[1], 落后的管理方式与信息技术的快速发展脱节, 导致数据的重复率与出错率升高, 办公效率低下, 给客户及管理者带来了不少的麻烦。因此, 开发设计旨在提高办公效率, 方便房产中介部门管理和客户查询检索, 综合考虑房源空间信息, 坚持客户利益优先的房产中介信息系统是必要的[1]。

针对目前房产中介市场的现状和信息技术的发展, 本文基于COMGIS, 利用Visual Basic.NET建立了针对房产交易和房产租赁的计算机系统, 用于房产中介公司售房、购房、租赁房的管理。系统主要实现了房源管理、房源周边相关信息分析、户型展示及房源预算等功能, 旨在把房产中介人员从繁重的人工劳动中解放出来, 提高工作效率, 降低劳动强度;为客户提供形象直观的房源信息查询检索及房源相关信息分析功能, 从而达到房产中介管理自动化、规范化, 客户购房直观化、信息化的目的。

2 系统设计

2.1 开发平台

系统基于北京超图的SuperMap Object 5.0组件和ActiveX技术, 在Microsoft Visual Basic.NET平台上进行组件式二次开发, 通过SuperMap的SDX+直接访问数据库中的空间和属性数据[2,3,4,5,6,7]。

2.2 数据库设计

2.2.1 空间数据库设计

空间数据是与空间地理位置有关的数据, 这里主要是指地图, 采用分层的思想组织数据, 主要包括房源、道路、公交线路、商场、学校、宾馆酒店、饭店、公园、医院、绿地、主要建筑物、厂矿、企事业单位、公共实施等图层, 这些数据以SuperMap的SDD和SDB文件格式存储在计算机硬盘上。

2.2.2 属性数据库设计

属性数据包含与空间数据相关的数据和其他数据两部分, 对于与空间数据相关的属性数据, 利用SuperMap的文件格式存储, 主要是对应于各图层的描述信息, 除上述房源图层外, 其他图层只需添加一个名称字段就可以了, 对于房源图层, 除名称字段外, 还应包含如表1所示的多个字段。

户型以文件的形式存储于计算机硬盘上, 对于表1中的户型字段, 主要存储户型图存放的路径。其他与空间数据无关的数据利用SQL Server 2000数据库存储。

2.3 系统结构设计

系统是以GIS技术支持, 实现空间与属性数据统一管理, 针对房产中介工作人员与购房者等不同层次用户开发的计算机系统, 具有数据管理规范、查询检索方便、结果显示形象直观、信息丰富等特点。系统结构如图1所示。

2.4 系统功能设计

依据其服务的对象, 基于GIS的房产中介信息系统主要功能包括:

(1) 空间数据与属性数据的管理、地图编辑功能:要求房源的空间数据和属性数据的一致性;房源的空间信息实时更新操作的交互性等。

(2) 售房、租房、购房的信息查询、统计和打印输出功能:包括房源基本信息查询功能, 属性数据和图元数据的相互查询, 并能对查询结果进行自动统计;实现文本数据与图元数据的打印输出功能。

(3) 房源周边环境、交通、医院、学校、购物、饮食、娱乐等相关信息的统计分析、房源预算功能:实现房源周边环境等相关信息进行统计分析;能对房源进行预算, 根据房屋面积、户型和物业等信息进行分析, 为用户提供还贷总数、还贷年限、每月还贷金额等信息。

(4) 用户与房源管理功能:要求设置管理员权限和用户权限, 用户只能进行房源信息的查询、浏览及房源周边环境相关信息的统计分析等操作, 管理员则要求能对房源等空间信息和属性信息进行添加、编辑和删除等操作。

3 系统的功能实现

3.1 主界面设计

主界面设计要求简洁大方、交互性与可操作性强, 在系统设计与实现过程中, 继承了.Net的界面设计风格, 效果如图2所示。

3.2 GIS导航功能实现

利用SuperMap控件提供的地图显示和地图操作的接口[5,6], 通过改变Action属性值即可实现地图的放大、缩小、漫游、自由缩放和选择等基本功能, 对于全图显示功能, 可以通过调用ViewEntire () 方法实现。

3.3 图形查属性功能实现

在地图上用鼠标选择一处房源, 在地图下方可以同时显示房源所在的小区、户型、交通条件、配套设施、联系人、联系电话等信息;双击则会弹出关于此处房源详细信息视频窗口, 并附有相关图片, 方便客户根据需要选择适合自己的房源。

3.4 全部房源信息浏览功能实现

此功能主要完成全部房源信息的浏览, 实现过程中通过SuperMap的SuperMapGridView控件显示全部房源信息, 用户在SuperMapGridView窗口中选择满意的房源, 单击可以查看相应房源的图上位置。如果选择小区名称, 还可以了解关于小区的相关介绍, 以及房屋的图片信息等。

3.5 房源信息查询功能实现

这里主要提供出售房屋和出租房屋的信息查询, 客户设定自己理想房屋的条件, 通过构造SQL语句, 调用Query函数, 即可查询出符合条件的房源信息, 并且在地图上显示满足条件的房源。

3.6 模糊查询和SQL查询

通过构造SQL语句查询满足条件的内容, 其中模糊查询方便在某个或几个单位之间业务活动频繁的客户进行查询, 即输入单位或地点的关键字就可以搜出距离一个或几个单位的最近的所有房源信息供客户选择。SQL查询是利用数据库原理为专业人士设置的查询。

3.7 房源相关信息分析实现

房源相关信息分析主要为用户选房提供交通、医疗卫生、环境、文化教育、购物、休闲娱乐、饮食等方面的参考。交通情况分析可以查询房源周围公交站点的个数, 看能否满足客户外出的需要;环境情况分析可以查询房源周围的厂矿数量, 判断周围环境是否满足对居住环境的要求;医疗卫生分析可以查询房源周围医疗机构等基本设施, 了解这些基本设施能否满足自己以及家庭对健康检查的需求;文化教育分析可以查询房源周围的幼儿园、小学、中学以及大学等, 判断文化教育条件是否可以满足子女受教育等基本条件要求。除此, 还可以进行购物、饮食以及娱乐休闲等分析。所有这些查询结果将显示在地图下面的数据库链接处。

3.8 房款预算功能实现

房款预算功能主要为方便贷款购房的用户估算其在还款期限内, 根据房价每月要还款的数目。客户不仅可以根据自己的需求购买房屋, 而且把自己的经济承受能力考虑在内, 从而提高了房产中介和客户之间交易成功的概率。

3.9 房源信息管理功能实现

该功能主要实现房源信息的添加、修改和删除。可以添加要建立的房源、客户、买卖、租赁等信息。在房源数据库中设计有房产类型、户型、所在区域、物业类型和小区名称等。管理员可以对数据库进行房源信息的修改、添加和删除等操作, 保持了房源信息的及时更新。

3.1 0 数据录入、图形编辑、图形风格设置实现

(1) 数据录入实现

基于SuperMap控件提供的接口, 先运用其空间对象的编辑方法创建图形对象[5,6], 这里将Action属性分别修改为scaEditCreatePoint (点) 、scaEditCreatePolyLine (折线) 、scaEditCreatePolygon (多边形) 、scaEditCreateCurvedText (沿线标注) 等, 然后通过soTrackingLayer.AddEvent () 添加点、线、面和文本实例。

属性数据的录入, 通过SuperWorkspace、SuperMap控件和SoRecordset、soFieldInfos等对象的属性、方法完成。

(2) 图形编辑实现

通过调用点 (soGeoPoint) 、线 (soGeoLine) 、面 (soGeoRegion) 、文本 (soGeoText) 等对象的编辑方法 (如Clip () 、Clone () 、Intersect () 等) , 完成图形对象的克隆、切割、擦除、合并、异或、相交、相减、旋转、复制、剪切、粘贴、撤销、重做等编辑操作。

(3) 图形风格设置

通过SuperWorkspace、SuperMap控件与soStyle对象的属性和方法, 调用SuperMap自带的符号库、线型库、填充库完成对点、线、面等相关地物显示风格的设置。

3.1 1 数据输出系统

系统实现了与Office办公软件Excel的紧密结合, 能够将属性数据导出为Excel表格文件, 同时能够将当前数据集导出为MapInfo的MIF文件格式、AutoCAD的DXF文件格式、国标矢量文件VCT格式、MapGIS明码交换文件格式、ArcView的SHP文件格式、ArcInfo的Coverage与E00文件格式、位图文件格式等, 以此实现不同平台下数据文件的共享。

系统基于SuperMap Objects实现了页面设置、地图风格设置、布局设置、地图要素添加 (图名、图例、指北针、比例尺、图签、图框等) 、对象绘制等设计功能, 并能连接到绘图仪进行地图的打印输出。

3.1 2 用户管理与帮助系统实现

(1) 用户管理

用户管理为超级管理员专有, 为控制用户及提高系统安全性而设, 可以实现新建、删除用户, 为用户分配操作权限等功能。

(2) 帮助系统

为方便用户操作, 笔者对系统安装、配置及各功能模块的操作方法进行了详细介绍, 制作了帮助系统。

4 结论

系统成功地将COMGIS技术应用于房产中介管理信息系统, 以图管房, 图形、属性、文档三者的有机结合, 使用户可以方便地查询各类房源信息, 突破了传统的房产管理模式;空间分析功能的成功应用使用户能方便快捷地了解房源的相关信息;COMGIS、第三方控件与Excel的完美集成、数据导出及地图打印输出, 使得任意地图范围内房产的各类统计分析数据输出更加灵活, 极大地方便了房产中介管理人员与购房者。

参考文献

[1]王红华, 俞扬信.基于B/S结构的房产中介管理系统的设计与实现[J].中国管理信息化, 2007, 10 (3) :29-32.

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[3]林卓然.VB语言程序设计[M].北京:电子工业出版社, 2003.

[4]王平, 陈新康.基于SuperMap的民政地理信息系统的设计与实现[J].广西科学院学报, 2007 (3) .

[5]杨秋霞.基于组件式GIS——SuperMap Objects的地理信息系统二次开发[J].哈尔滨师范大学自然科学学报, 2005, 21 (6) :95-97.

[6]王军见, 张弘.基于组件式地理信息系统的二次开发——Super Map Objects[J].科学技术与工程, 2005, 5 (7) :450-453.

房产篇：房产，莫当股票炒 篇11

2004年的房地产市场，政策频繁出台，特别是“8．31大限”后，地根进一步缩紧，房价涨幅较快。就市场状况而言，无论对于开发商，还是对于消费者来说，无疑是利空多于利好。不难发现，在房价不断高企的同时，市场供应是基本稳定的，新盘不断涌现，一些处于销售过程中的大盘供给也是后劲十足。当房地产供远大于求、价值与市场脱离时便会出现泡沫，那么中国的房地产市场果真是“泡沫到了爆炸的边缘”了吗?

尽管“泡沫论”此起彼伏，然而2004年的中国房地产市场，与其说供远大于求，倒不如说是有效供给与有效需求不对称。

大城市：虚假泡沫

在北京、上海或是长三角、珠三角等地区的一些大城市，市场需求较为旺盛，几乎没有什么泡沫。如果说有，也是人为炒作产生的“泡沫的泡沫”，其中既有开发商的炒作，也有专家、媒体的炒作，真正的房地产泡沫微乎其微。

大城市的房地产市场上，一方面是开发商手中存有相当数量的空置房，另一方面却是消费者买不到房。这对矛盾是怎么产生的呢?这是因为房地产市场的有效供给不足，以北京为例，北京房地产市场的主流消费群体是介于25～40岁之间的人群，这部分人对住房的主流需求为单价在5000元／平米左右、面积在100平米左右的市区商品房，然而市场供给却并不是以此类房产为主要产品，如此，其它的房产就势必会出现销售速度过慢和短期空置的情况，这样形成的空置房并不能归为泡沫之列，因为这些房子的使用价值并没有损失，而且也有很多人希望可以使用这些房子，所以，现在短缺的也仅仅是一个处置和消化的渠道而已。

中小城市：真实泡沫

2004年中小城市的房价上涨较快，加之土地、人工成本的低廉，使中小城市产生了大量的供给。相对于大城市而言，中小城市有效消费能力稍弱。城市化的进程中，有的城市虽然外来人口多，但外来人口对房产的消费能力却不强；即使是当地居民，对房产更新换代的能力也较差。可以说，中小城市的房地产市场，才是真正容易产生泡沫的地方。目前大家对于中小城市的房地产市场关注的还不太多，不过，如果以此速度继续下去，中小城市的泡沫是指日可待的。

2004年的房地产市场，泡沫只是局部现象，从全国范围内来说，泡沫绝非主流。

鸡年仍需稳健行

2005年房地产市场预计会有一定的波动，有效供给依然不足。“有效”是相对于老百姓目前的生活方式而言的，目前多数人还不能接受郊区买房、开车上班的生活模式，而油价的上涨极大地影响着汽车消费的增加，也必然限制了居民对郊区房产的购买。与此同时，城区的土地有限，市区的房价依然走高。投资的门槛正在提高，而未来人们的居住需求还不清晰，因此，对于投资者来说，2005年投资房产还需要谨慎、稳健前行。

投资心理

避免炒房心态投资房产的心态一定要平和，切莫对收益预期太高。投资房产和炒房是两个概念，如果以炒房的心态来投资房产就大错特错了。房产投资是个中长期投资过程，不可能有短期的暴利。举个例子，如果家有闲房出租，只是相当于家庭中多一个不产生消耗的劳动力，而不能将其与股票、期货、基金等投资工具相比。从这种意义上来说，买房投资的心态更应该像是买保险而不是炒股票。

无需多虑加息2004年央行加息后，无论是出于对买房成本的考虑，还是出于对楼市看跌的预期，许多准购房人开始持币观望了。其实正确的态度是：该买则买。无论投资还是自住，要看清两点：一是央行加息既不可能幅度太大，也不可能过于急速，购房成本的上升是个渐进的过程。二是尽管有短期房价下降的预期，但不会改变总体逐年上涨的趋势。

投资建议

了解规划 购房前先了解下城市规划，有针对性地了解楼盘周边未来的发展状况，尤其是环境、道路规划等。如在北京可到北京市规划展览馆进行参观。

多作考察房地产市场本身供求信息不对称现象较为严重，仅看广告是不能很及时、充分地了解市场的。只有亲自考察，多种渠道了解信息，才能作出合适的选择。

房产查询系统 篇12

2007年, 我结合学校合并后的全校房产管理的实际情况, 在他人打下的良好的数据基础上, 着手开发武汉大学房产资源管理信息系统, 目前基本完成了前期开发工作, 现正在进行的是大量的数据录入和系统测试工作。

开发本系统主要根据在全国已适用多年的自1992年8月1日起执行的《普通高等学校建筑规划面积指标》规定的指标体系, 即高校所有校舍全都都归在教学科研及辅助用房 (教室、图书馆、实验室及附属用房、体育馆、会堂) 、党政办公用房、生活及附属用房 (学生宿舍、教工单身宿舍、学生食堂、教工食堂、生活及附属用房) 和教工住宅四大类中;在此系统的开发过程中, 两次结合财政部的国有资产清查表中所需呈报的各项栏目, 再加上中央单位京外用地调查表的部分内容, 最终完成武汉大学房产资源信息管理系统的初步开发工作。

一、设计该系统要实现的目标

1、实现房产资源信息的科学管理, 将分散在各部门的资料进行系统化的管理, 使房产资源的资料成为共享资料, 达到房产资源信息的科学管理。

2、实现对房产资源使用的动态管理。在房产资源基础信息科学规范管理的前提下, 通过对房产资源的使用, 在计算机中建立建筑物的各种图库和分层平面图、分户平面图等相关的图纸数据库, 可以查看到学校各单位分布在哪些楼幢、该楼幢中哪些层甚至哪些房间, 以及某幢楼里分布了哪些单位, 使用的哪些层, 哪些房间等, 从而实施全程的动态管理。

3、实现房产信息的综合分析研究房产资源信息管理系统为我们综合分析研究各类房屋提供了现代化的手段, 我们可利用它方便、迅速、准确地分析各种不同形式, 不同时态的有关数据, 产生我们所需要的各种新数据。

二、设计该系统的思路

1、根据编码原则将每一幢单体建筑物赋予一个特征码, 且该码具有唯一性。

2、给每一幢单体建筑物建立一张信息卡, 包括:建筑名称、座落地点、建筑面积、栋实际建筑面积、使用面积、占地面积、建设年代、造价、房屋结构、房屋类别、房屋所有权证号等等。

3、每一幢单体建立图库

4、每一幢单体中每层楼的平面图库 (利用COREL DRAW 9软件汇制)

该图信息包括:每间房的使用面积、公用面积、每间房使用单位、使用人、公用面积、卫生间个数等等。

三、该系统已实现的功能

1、录入功能将所有单体建筑物基础信息即信息卡中内容录入、将全校所有单位的信息分类别录入。

2、查询功能可实现多种方式的查询, 包括:按校区、按分类、按楼栋的建筑物名称、按房间使用单位等等查询。另查询时, 可根据需要显示建筑物不同角度拍摄的照片和分层平面图及该层各房间平面图。

3、统计和分析功能可实现建筑物面积的分类统计、建筑物中每间房内面积统计、建筑物中每层的面积统计功能及其比率图等。

4、导出功能由于有些建筑物的楼层过高, 因此我们特地增加一个导出功能, 将部分内容导出到EXCEL表中再进行相应的处理。

5、其它的诸如数据的添加、修改、删除、编辑、统计、运算、打印、系统维护等功能 (见图1) 。

6、建立备份数据库, 以防数据丢失。部分数据库需要累计信息, 若操作失误或原始数据不正确时, 错误的累计将会使数据库的信息发生混乱, 这样就需要自动建立备份库, 以便下次计算出错时, 能及时恢复到初始状态。

7、设置权限, 进入学校管理系统。给各单位一定的权限, 让各单位能够看到自己的用房情况, 把握自己的发展机遇, 同时也是给领导综合平衡全校用房提供一个依据。

四、附言

本系统是基于我校实际情况而设计, 开发中可能由于本人的水平所限, 因此可能存在很多这样或那样的问题, 主要是现在大量的住宅楼的数据没有录入, 其中一些公用房就在这些住宅楼里 (即所谓的“插花”楼栋) , 所以系统仍在完善之中。