四川重点项目-汽车博物馆项目可行性研究报告(目录)（精选6篇）
四川重点项目-汽车博物馆项目可行性研究报告(目录) 篇1
四川重点项目-智慧停车场项目可行
性研究报告
编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司
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本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告，此报告为个性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出的具体要求，修订报告目录，并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容，为企业项目立项、申请资金、融资提供全程指引服务。
可行性研究报告 是在招商引资、投资合作、政府立项、银行贷款等领域常用的专业文档，主要对项目实施的可能性、有效性、如何实施、相关技术方案及财务效果进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报告。
可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投
资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。
投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用可行性研究报告和融资用可行性研究报告。审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；融资用报告侧重关注项目在经济上是否可行。具体概括为：政府立项审批，产业扶持，银行贷款，融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作，股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。
报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查，在行业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。
报告用途：发改委立项、政府申请资金、申请土地、银行贷款、境内外融资等
可行性研究报告大纲（具体可根据客户要求进行调整）
第一章 总 论
1.1智慧停车场项目名称和建设单位 1.1.1智慧停车场项目名称 1.1.2智慧停车场项目建设性质 1.1.3智慧停车场项目建设地点 1.1.4智慧停车场项目建设单位 1.1.5智慧停车场项目法人代表 1.2智慧停车场项目建设规模 1.3智慧停车场项目建设内容 1.4智慧停车场项目项目总投资 1.5智慧停车场项目资金筹措 1.6智慧停车场项目建设期限 1.7智慧停车场项目效益 1.8可行性研究的依据 1.9主要经济技术指标 1.10结论与建议
第二章 智慧停车场项目背景及建设的必要性 2.1智慧停车场项目背景
2.1.1智慧停车场项目提出的主要依据 2.1.2智慧停车场项目提出的理由
2.1.3智慧停车场发展背景 2.2智慧停车场项目建设的必要性
2.2.1是实现产业化经营，促进当地经济增长的需要 2.2.2是推进产业结构调整、促进增效、增收的需要 2.2.3是提升企业创新发展的需要
第三章 智慧停车场市场分析与市场定位
3.1智慧停车场市场分析 3.1.1智慧停车场市场近况 3.1.2智慧停车场市场划分 3.1.3板块特征分析及小结 3.1.4智慧停车场 市场总结 3.1.5智慧停车场项目机会分析 3.2智慧停车场项目市场定位 3.3智慧停车场项目的SWOT分析 3.3.1智慧停车场项目优势（STRENGTH）3.3.2智慧停车场项目劣势（WEAKNESS）3.3.3智慧停车场项目机会（OPPORTUNIES）3.3.4智慧停车场项目威胁（THREATS）3.4营销策略 3.4.1营销主题 3.4.2广告创意
3.4.3营销策略 3.4.4宣传推广策略 3.4.5促销策略
第四章 智慧停车场项目区建设条件 4.1选址原则与要求 4.2智慧停车场项目选址方案 4.3建设地点地理位置 4.4智慧停车场项目区概况 4.4.1自然环境 4.4.2资源条件
4.5智慧停车场项目实施的有利条件 4.5.1政策环境 4.5.2资源优势 4.5.3科技开发能力 4.6与当地环境的互适性分析
第五章 智慧停车场项目建设方案
5.1总体规划 5.1.1设计依据 5.1.2规划设计构思 5.1.3指导原则 5.1.4规划目标
5.2总平面布置及道路景观设计 5.2.1总平面布置 5.2.2道路及景观设计 5.2.3竖向设计 5.2.4技术指标 5.3建筑单体设计 5.3.1平面设计 5.3.2立面设计 5.4结构设计 5.4.1工程概况 5.4.2设计依据 5.4.3基础设计 5.4.4结构选型
5.4.5主要荷载（作用）取值 5.4.6主要结构材料 5.5公用辅助工程 5.5.1给排水工程 5.5.2暖通工程 5.5.3电气工程 5.5.4燃气工程 5.5.5人防设计 5.5.6无障碍设计
第六章 智慧停车场项目环境影响评价
6.1环境保护执行标准 6.2施工期环境影响分析 6.2.1施工期污染源 6.2.2施工期环境影响分析 6.3项目建成后环境影响分析 6.3.1大气污染源分析 6.3.2水污染源分析 6.3.3环境保护措施 6.4公众参与
第七章 智慧停车场项目劳动安全卫生与消防
7.1卫生防疫 7.2消防
7.2.1消防给水系统 7.2.2防排烟系统 7.2.3电气消防
第八章 智慧停车场项目节能节水措施
8.1节能 8.1.1设计依据
8.1.2能源配置与能耗分析 8.1.3节能技术措施 8.2节水 8.2.1水环境
8.2.2绿化景观用水节水 8.2.3节水器具应用 8.3太阳能利用
第九章 智慧停车场项目组织管理与实施
9.1智慧停车场项目组织管理 9.1.1智慧停车场项目组织机构与管理 9.1.2人力资源配置 9.2物业管理 9.2.1物业服务内容 9.2.2物业服务标准 9.3智慧停车场项目实施安排
第十章 智慧停车场项目投资估算与资金筹措
10.1投资估算 10.1.1估算依据
10.1.2投资构成及估算参数 10.1.3投资估算
10.2资金筹措 10.3借款偿还计划
第十一章智慧停车场项目工程招标方案.1 总则.2 智慧停车场项目采用的招标程序 11.3 招标内容
第十二章 智慧停车场项目效益分析
12.1财务评价的依据和原则 12.2成本费用、销售收入及税金估算 12.2.1 成本费用估算 12.2.2收入及税金估算 12.3 财务效益分析
12.3.1智慧停车场项目损益分析 12.3.2智慧停车场项目财务盈利能力分析 12.4盈亏平衡分析 12.5敏感性分析 12.6财务效益分析结论
第十三章 智慧停车场项目结论与建议
13.1智慧停车场项目结论
13.2智慧停车场项目建议
附表: 表
1、智慧停车场项目财务评价指标汇总表 表
2、建设投资估算表（概算法）表
3、建设期利息估算表 表
4、流动资金估算表
表
5、智慧停车场项目总投资使用计划与资金筹措表 表
6、营业收入、营业税金及附加和增值税估算表 表
7、总成本费用估算表（生产要素法）表
8、固定资产折旧费估算表 表
9、工资及福利费估算表
表
10、智慧停车场项目投资现金流量表 表
11、智慧停车场项目资本金现金流量表 表
12、智慧停车场项目利润与利润分配表 表
13、财务计划现金流量表 表
14、智慧停车场项目资产负债表 表
15、借款还本付息计划表 略
关联报告：
智慧停车场PPP模式-物有所值及财政承受能力评价报告
智慧停车场项目建议书 智慧停车场项目申请报告 智慧停车场项目资金申请报告 智慧停车场项目节能评估报告 智慧停车场项目市场研究报告 智慧停车场项目商业计划书 智慧停车场项目投资价值分析报告 智慧停车场项目投资风险分析报告 智慧停车场项目行业发展预测分析报告
四川重点项目-汽车博物馆项目可行性研究报告(目录) 篇2
1、项目教学法
项目教学法是以学生为中心，以实际的工程项目为对象，首先由教师对项目进行分解示范，然后让学生进行讨论学习，最后以项目完成情况来评价实际教学效果的教学方法。该方法旨在培养学生的独立思考、独自工作的能力和团队协作精神。项目教学法有如下特点：以学生为中心，教师仅仅起到引导和辅助的作用，强化了学生的主体作用；以实现特定任务为单元构建章节，摆脱了传统教学中抽象类理论难讲、难理解，脱离课本之后遗忘快的弊端；实现功能后即可对各个零部件进行调整进行性能测试，将枯燥的性能理论部分改为可感受的实践操作。随着任务的逐渐进行，已具有初步检测与维修的能力。
2、《汽车电器》课程采用项目教学法的必要性
汽车电气设备中包括电源系、启动系、点火系、照明与仪表系等系统，具有理论复杂、紧密结合实际的特点。在实施教学过程中抛开时实践讲理论，冗杂难懂；脱离理论进行实践操作，学生仅仅只知其然，不知其所以然。如果能够结合项目教学法把各系的功能独立出来，构建出相互独立的模块，对具体功能讲解与动作示范，然后由学生结合实物进行讨论、实践操作，从而达到事半功倍的目的。
传统的《汽车电器》教学中均是各系功能为主线，先讲硬件结构，紧接着工作原理，然后不同类型零件性能的不同，最后进行实践。学生普遍感觉理论枯燥无味，结构难以记忆，更别提具体各种类型的特点了。等到实践的时候，所学的理论知识已忘掉十有八九，难以将理论与实践相结合，更说不上毕业以后的应用了。据项目教学法指导思想，以实现某个任务为教学环节，打破固有界限，且不管其具体顺序及性能特点，将各部份知识分解后，构建成一个个独立的学习模块，为了完成任务各取所需进行组合，在实现系统功能后，通过某零件的缺失或者调整，对所产生现象进行观测、讨论、检测，最终达到在完成项目时，同时掌握理论与实践操作的目的。如果学生在教师的引导示范的前提下，能够根据借助资料去模仿性或者试探性的对各部件之间进行组合并实现起功能，学习过程将会是充满挑战性、不断成功的过程，而当各个系统功能实现之后，教学任务也全部完成。
3、实施方案
在汽车电器的教学过程中需要遵循功能—组成结构—工作原理—性能的基本路线，故在项目式教学过程中需要一下几个步骤：
（一）结合实物介绍某系的作用。主要通过最主要的几个部件介绍其工作过程。在此过程中，教师能否合理分解系统组成，将其功能实现过程及工作原理简单明了、形象贴切的呈现出来，能否找出与学生水平相适应的问题引导学生去思考、学习是决定项目教学法关键。
在学生基本了解系统功能与工作原理之后，对学生进行分组协作学习：教师首先对照实物对工作过程进行简要的讲解，学生以组为单位对所学内容进行讨论、总结，在结束后由小组组长向教师进行汇报；教师根据完成情况决定是否进行下一步骤。
（二）首先由教师对系统进行拆解及安装演示，在演示过程中注意要点讲解，有条件的学校可以进行选择性录像，使学生可以在课下进行反复观摩学习，然后学生依然以组为单位进行，以能实现功能为完成为标志，最终老师对其拆装过程及项目完成情况进行验收。
在完成上述任务之后进行最后的项目，教师根据实验条件选择合适的调整项目或者维修项目对学生进行演示，加强学生对性能的理解程度，从而对以后的工作打下基础，缩短教学过程与企业工作之间的距离。
4、项目教学过程中应注意的细节及可能出现的问题
在项目实施过程中，应当注意从大处着眼，同时不可忽略细节。在项目设计过程中，应当有总目标，而总目标由小目标组成的，小目标上面又有各个不同的细节，选择各个击破，是减轻学生心理压力提升学习效率完成总目标的有效路径；学生分组是实现汽车项目教学的一大特色，由于采用分组协作的形式，组员的数量、分工甚至性格特点等将会直接影响着项目的完成情况。实践证明，每组人数应控制在4、5人为宜，人多容易导致意见不一；人少则难以形成讨论学习的气氛；组员分工要明确，防止出现依赖思想。选择合适的教材，也是完成项目教学的一个重点。由于现行教材根据学科知识系统进行编写，教师难以与项目教学法相结合，也不利于学生课下学习。所以要求教师需要选择合适的教材，甚至自编教材，通过学生提前预习，熟悉项目实施过程，而达到事半功倍的效果。
5、效果评价
对项目教学法实施效果的评价可以通过对学生的项目完成情况、课后习题完成情况、实践情况及课堂提问等方式进行评价，同样也可采取组织班级座谈会讨论。根据具体情况，列出优劣，提出具体改进意见。
6、结论
项目教学法是一种将理论知识与实践相结合的教学方法，它通过对课堂教学内容和教学过程的的项目项目化设计，提高了学生对知识的认知、理论联系实际的能力，也提高了学生发现问题、提出问题和解决问题的能力，从而提高了教学效果，缩短了课堂教学与企业工作之间的距离，为学生的就业打好了良好的基础。
参考文献：
[1]王永静.项目导向的大学课程教学支持系统设计与开发[D].[硕士学位论文]．华东师范大学，2010，5.
[2]蒋科军，刘成晔.项目教学法在“汽车检测与诊断”课程教学中的运用[J]．江苏技术师范学院学报，
2010，12（12）.
[3]黄云奇.项目教学法及任务驱动教学法在高职《汽车发动机构造与维修》课程上的联合运用[J].教育研究，2011，7(1)
冷藏点心项目可行性研究报告目录 篇3
总论作为可行性研究报告的首要部分，要综合叙述研究报告中各部分的主要问题和研究结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。
一、冷藏点心项目背景
(一)项目名称
(二)项目的承办单位
(三)承担可行性研究工作的单位情况
(四)项目的主管部门
(五)项目建设内容、规模、目标
(六)项目建设地点
二、项目可行性研究主要结论
在可行性研究中，对项目的产品销售、原料供应、政策保障、技术方案、资金总额筹措、项目的财务效益和国民经济、社会效益等重大问题，都应得出明确的结论，主要包括：
(一)项目产品市场前景
(二)项目原料供应问题
(三)项目政策保障问题
(四)项目资金保障问题
(五)项目组织保障问题
(六)项目技术保障问题
(七)项目人力保障问题
(八)项目风险控制问题
(九)项目财务效益结论
(十)项目社会效益结论
(十一)项目可行性综合评价
三、主要技术经济指标表
在总论部分中，可将研究报告中各部分的主要技术经济指标汇总，列出主要技术经济指标表，使审批和决策者对项目作全貌了解。
四、存在问题及建议
对可行性研究中提出的项目的主要问题进行说明并提出解决的建议。
第二部分 冷藏点心项目建设背景、必要性、可行性
这一部分主要应说明项目发起的背景、投资的必要性、投资理由及项目开展的支撑性条件等等。
一、冷藏点心项目建设背景
(一)国家或行业发展规划
(二)项目发起人以及发起缘由
(三)……
二、冷藏点心项目建设必要性
(一)……
(二)……
(三)……
(四)……
三、冷藏点心项目建设可行性
(一)经济可行性
(二)政策可行性
(三)技术可行性
(四)模式可行性
(五)组织和人力资源可行性
第三部分 冷藏点心项目产品市场分析
市场分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一个项目，其生产规模的确定、技术的选择、投资估算甚至厂址的选择，都必须在对市场需求情况有了充分了解以后才能决定。而且市场分析的结果，还可以决定产品的价格、销售收入，最终影响到项目的盈利性和可行性。在可行性研究报告中，要详细研究当前市场现状，以此作为后期决策的依据。
一、冷藏点心项目产品市场调查
(一)冷藏点心项目产品国际市场调查
(二)冷藏点心项目产品国内市场调查
(三)冷藏点心项目产品价格调查
(四)冷藏点心项目产品上游原料市场调查
(五)冷藏点心项目产品下游消费市场调查
(六)冷藏点心项目产品市场竞争调查
二、冷藏点心项目产品市场预测
市场预测是市场调查在时间上和空间上的延续，利用市场调查所得到的信息资料，对本项目产品未来市场需求量及相关因素进行定量与定性的判断与分析，从而得出市场预测。在可行性研究工作报告中，市场预测的结论是制订产品方案，确定项目建设规模参考的重要根据。
(一)冷藏点心项目产品国际市场预测
(二)冷藏点心项目产品国内市场预测
(三)冷藏点心项目产品价格预测
(四)冷藏点心项目产品上游原料市场预测
(五)冷藏点心项目产品下游消费市场预测
(六)冷藏点心项目发展前景综述
第四部分 冷藏点心项目产品规划方案
一、冷藏点心项目产品产能规划方案
二、冷藏点心项目产品工艺规划方案
(一)工艺设备选型
(二)工艺说明
(三)工艺流程
三、冷藏点心项目产品营销规划方案
(一)营销战略规划
(二)营销模式
在商品经济环境中，企业要根据市场情况，制定合格的销售模式，争取扩大市场份额，稳定销售价格，提高产品竞争能力。因此，在可行性研究报告中，要对市场营销模式进行详细研究。
1、投资者分成
2、企业自销
3、国家部分收购
4、经销人代销及代销人情况分析
(三)促销策略
……
第五部分 冷藏点心项目建设地与土建总规
一、冷藏点心项目建设地
(一)冷藏点心项目建设地地理位置
(二)冷藏点心项目建设地自然情况
(三)冷藏点心项目建设地资源情况
(四)冷藏点心项目建设地经济情况
(五)冷藏点心项目建设地人口情况
二、冷藏点心项目土建总规
(一)项目厂址及厂房建设
1、厂址
2、厂房建设内容
3、厂房建设造价
(二)土建总图布置
1、平面布置。列出项目主要单项工程的名称、生产能力、占地面积、外形尺寸、流程顺序和布置方案。
2、竖向布置
(1)场址地形条件
(2)竖向布置方案
(3)场地标高及土石方工程量
3、技术改造项目原有建、构筑物利用情况
4、总平面布置图(技术改造项目应标明新建和原有以及拆除的建、构筑物的.位置)
5、总平面布置主要指标表
(三)场内外运输
1、场外运输量及运输方式
2、场内运输量及运输方式
3、场内运输设施及设备
(四)项目土建及配套工程
1、项目占地
2、项目土建及配套工程内容
(五)项目土建及配套工程造价
(六)项目其他辅助工程
1、供水工程
2、供电工程
3、供暖工程
4、通信工程
5、其他
第六部分 冷藏点心项目环保、节能与劳动安全方案
在项目建设中，必须贯彻执行国家有关环境保护、能源节约和职业安全方面的法规、法律，对项目可能造成周边环境影响或劳动者健康和安全的因素，必须在可行性研究阶段进行论证分析，提出防治措施，并对其进行评价，推荐技术可行、经济，且布局合理，对环境有害影响较小的最佳方案。按照国家现行规定，凡从事对环境有影响的建设项目都必须执行环境影响报告书的审批制度，同时，在可行性研究报告中，对环境保护和劳动安全要有专门论述。
一、冷藏点心项目环境保护
(一)项目环境保护设计依据
(二)项目环境保护措施
(三)项目环境保护评价
二、冷藏点心项目资源利用及能耗分析
(一)项目资源利用及能耗标准
(二)项目资源利用及能耗分析
三、冷藏点心项目节能方案
(一)项目节能设计依据
(二)项目节能分析
四、冷藏点心项目消防方案
(一)项目消防设计依据
(二)项目消防措施
(三)火灾报警系统
(四)灭火系统
(五)消防知识教育
五、冷藏点心项目劳动安全卫生方案
(一)项目劳动安全设计依据
(二)项目劳动安全保护措施
第七部分 冷藏点心项目组织和劳动定员
在可行性研究报告中，根据项目规模、项目组成和工艺流程，研究提出相应的企业组织机构，劳动定员总数及劳动力来源及相应的人员培训计划。
一、冷藏点心项目组织
(一)组织形式
(二)工作制度
二、冷藏点心项目劳动定员和人员培训
(一)劳动定员
(二)年总工资和职工年平均工资估算
(三)人员培训及费用估算
第八部分 冷藏点心项目实施进度安排
项目实施时期的进度安排是可行性研究报告中的一个重要组成部分。项目实施时期亦称投资时间，是指从正式确定建设项目到项目达到正常生产这段时期，这一时期包括项目实施准备，资金筹集安排，勘察设计和设备订货，施工准备，施工和生产准备，试运转直到竣工验收和交付使用等各个工作阶段。这些阶段的各项投资活动和各个工作环节，有些是相互影响的，前后紧密衔接的，也有同时开展，相互交叉进行的。因此，在可行性研究阶段，需将项目实施时期每个阶段的工作环节进行统一规划，综合平衡，作出合理又切实可行的安排。
一、冷藏点心项目实施的各阶段
(一)建立项目实施管理机构
(二)资金筹集安排
(三)技术获得与转让
(四)勘察设计和设备订货
(五)施工准备
(六)施工和生产准备
(七)竣工验收
二、冷藏点心项目实施进度表
三、冷藏点心剂项目实施费用
(一)建设单位管理费
(二)生产筹备费
(三)生产职工培训费
(四)办公和生活家具购置费
(五)其他应支出的费用
第九部分 冷藏点心项目财务评价分析
四川重点项目-汽车博物馆项目可行性研究报告(目录) 篇4
远翔神思经济信息咨询有限公司
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莱芜市南区北后村
商住项目可行性研究
一．市场分析
二．项目技术指标
项 目 名 称：建颜料厂
项 目 位 置： 莱芜市南区北后村
用 地 面 积： 234，802M2
用 地 性 质： 商住
建筑容积率：1.5
土地覆盖率：25%
建 筑 面 积： 352，000M2
其 中：
住 宅： 342，000M2
商 业：10，000M2
建 筑 形 式： 以6层多层建筑为主，辅以少量11层小高层建筑
三．静态经济效益分析
1、成本费用分析
（1）土地费用：5283万；
（注：按15万/亩计）
（2）勘察、设计费：（4）× 3% = 824万；
（3）项目开工前费用：100万；
（4）建安费用：780元/m2 × 352000m2 = 27456万；
（6层多层700元/m2，11层小高层1100元/m2，面积比例8：2，综合成本780元/m2）
（5）设备器材费用：100元/m2 × 352000m2 = 3520万；
（6）工程监理费：（4）× 1% = 275万；
（7）市政配套费：30元/m2 × 352000m2 = 1056万；
（8）绿化费：80元/m2 × 352000m2 = 2816万；
（9）竣工验收费：100万；
（10）营销费用：x售收入 × 3% =2057万；
（11）管理费用：｛（2）+ … +（10）｝ × 5% =1910万；
（12）不可预计费：｛（2）+ … +（10）｝ × 2% =764万；
（13）资金成本：｛（1）+ …+（12）｝×5.49% = 2534万；
（14）税费：x售收入 × 5.3% =3634万。
合计总成本费用： 52329万（单位成本1487元/m2）。
2、收入预计
（1）住宅x售收入：1800元//m2 × 342000/m2 = 61560万
（2）商业x售收入：7000元//m2 × 10000/m2 = 7000万
（3）总x售收入：61560 + 7000 = 68560万
（4）收入进度：
-----2004年8月开始x售；
-----2004年底x售10%；
-----2005年底x售55%；
-----2006年底x售100%；
3、投资回收期
（1）x售收入情况：
—— 2004年底前完成x售10%，即13712万元，每月1714万元；
—— 2005年底前完成x售55%，即30852万元，每月2571万元；
—— 2006年底前完成x售100%，即30852万元，每月2571万元；
（2）预计静态回收期 =（52329 － 13712）/ 2571+ 4 = 19月，即2006年
3月底之前收回总投资。
4、利润指标：
（1）总投资利润额： 68560 －52329 = 16231万元；
（2）总投资利润率：16231 / 52329×100% = 31.02%；
（3）x售利润率：16231 / 68560 ×100%= 23.67%。
综合而言，本项目利润率在社会平均利润率之上，因此，本项目可行。
【远翔神思提供的莱芜可行性分析报告典型项目服务案例介绍】
[2010年5月，公司为云南昆明客户完成软件园项目建议书]
[芦花鸡生态养殖项目可研报告【项目编制案例/1204】]
[2011年5月，公司完成山东济南混凝土项目可行性研究报告]
[2011年5月，公司完成农业机械设备交易中心项目计划书]
[2010年12月，公司为四川绵阳客户完成食品厂可行性研究报告编制]
[2009年8月，公司为深圳爽口佳完成营销培训体系设计]
[2010年5月，公司为江苏宜兴客户完成氧化铁商业计划书]
[2011年8月，公司完成山东机械加工与租赁项目建议书]
[2009年12月，公司为北京金奥水上俱乐部完成项目策划]
电动汽车项目可行性研究报告 篇5
二、项目推荐方案的优缺点描述
1.优点
2.存在问题
3.主要争论与分歧意见
4.对应修改的主要问题进行说明，提出修改意见
三、项目主要对比方案
1.方案描述
2.未被采纳的理由
四、结论与建议
附件
一、附图
1.电动汽车项目场址位置图
2.电动汽车项目工艺流程图
3.电动汽车项目总平面布置图
二、附表
1.电动汽车项目投资估算表
(1)电动汽车项目投入总资金估算汇总表
(2)电动汽车项目主要单项工程投资估算表
(3)电动汽车项目流动资金估算表
2.电动汽车项目财务评价报表
(1)电动汽车项目销售收入、销售税金及附加估算表
(2)电动汽车项目总成本费用估算表
(3)电动汽车项目财务现金流量表
(4)电动汽车项目损益和利润分配表
(5)电动汽车项目资金来源与运用表
(6)电动汽车项目借款偿还计划表
3.电动汽车项目国民经济评价报表
(1)电动汽车项目国民经济效益费用流量表
四川重点项目-汽车博物馆项目可行性研究报告(目录) 篇6
附件 1
****建设项目用地预审与规划选址 论证报告（文本格式）
（标题使用二号、方正小标宋简体字）
编制单位：
（使用加粗 三号、楷体 _GB2312）
****（使用加粗 三号、仿宋 _GB2312）
编制时 间：
（使用加粗 三号、楷体 _GB2312）
** 年* * 月（使
用加粗 三号、仿宋 _GB2312，日期使用阿拉伯 数字如 如 0 2020 年 年 7 7 月）
目录（使用三号、黑体）
第一部分
总则（使用小四号、方正小标宋简体字，下同）
........5 一、概述（一级目录使用小四号、黑体，下同）
.....................5
（一）项目建设背景（二级目录 使用小四号、楷体 _GB2312，下同）
.5（二）论证事项.......................5 二、项目概况
...................................................6
（一）项目基本情况 .....................6（二）项目建设必要性....................8（三）项目所在区域概况...................8 三、政策符合性分析
.............................................8
第二部分
**项目占用生态保护红线不可避让性论证...........9 一、编制 的原则、依据及数据 来源
..................................9
（一）编制原则 .......................9（二）论证依据.......................9（三）数据来源.......................1 10 二、占用生态保护红线基本情况
..................................10
三、占用生 态保护红线的合法合规性
..............................10
四、占用生态保护红线的不可避让性
..............................10
五、占用生态保护红线的减缓和补偿措施
..........................11
六、结论
......................................................11
第三部分
**项目建设用地踏勘论证..................13 一、论证依据
..................................................13
二、建设方案
..................................................13
（一）方案比选（用地情况、尤其是占用耕地、永久基本农田情况）（二）推荐方案.......................1 14 三、用地规模分析
..............................................14
（一）功能分区用 地情况...................1 14（二）土地使用标准.....................1 14 四、占用永久基本农田的不可避让性与合理性
......................14
（一）占用永久基本农田的合法合规性 .............1 14（二）占用耕地和永久基本农田的不可避让性..........1 14（三）保护耕地、节约集约用地的工程措施...........1 15 五、占用耕地和永久基本农田情况
................................16
（一）占用耕地情况 .....................1 16（二）占用永久基本农田情况.................1 17 六、永久基本农田补划方案
......................................17
（一）耕地占补平衡方式 ...................1 18（二）永久基本农田补划方案.................1 18 七、结论
......................................................20
第四部分
**项目节地评价......................21
一、节地评价的原则和方法
......................................21
（一）节地评价对象 .....................21（二）节地评价原则.....................21（三）节地评价方法.....................21 二、节地评价
..................................................22
（一）建设内容（定性评价）
.................22（二）规划布局（定性评价）
.................22（三）项目各功能分区用地规模分析（定量评价）
........22（四）项目总用地规模分析((定性+ + 定量评价）
..........22（五）节地措施分析.....................2 24（六）小结与建议......................2 25 第五部分
**项目规划选址论证...................26 一、论证原则
..................................................26
二、论证依据
..................................................26
三、涉及层级判识
..............................................26
四、对区域发展的影响
..........................................27
（一）对 ** 城市群发展的影响.................2 27（二）对 ** 城市群发展的影响.................2 28 五、对市县空间布局的影响
......................................28
（一）对 ** 市空间布局的影响.................2 28（二）对 ** 市空间布局的影响.................2 29（三）对 ** 县空间布局的影响.................3 30 六、对镇村空间布局的影响
......................................30
（一）对 ** 镇空间布局的影响.................3 30（二）对 ** 镇空间布局的优化引导...............3 30（三）对 ** 市 ** 区（县）村空间布局的影响...........3 30 七、其他影响分析
..............................................30
八、结论与建议
................................................31
第六部分
论证结论与建议......................32 一、论证结论....................................................................................32
二、实施建议 ....................................................................................32
第七部分
附件与附图........................33 一、附件............................................................................................33
二、附图 ............................................................................................33
第一部分 总则（使用小二号、方正小标宋简体字，下同）
一、概述（一级标题使用三号、黑体，下同）
（一）项目建设背景（二级标题使用三号、楷体_GB2312，下同）
[ 项目建设目的] **（项目名称），是为了解决**问题/应对**需求等。[ 项目建设依据] 项目已列入**规划（文号）/经**发展改革委（或**部门）批复项目建议书（文号）/同意立项（文号）/同意开展前期工作（文号）/已取得《企业投资项目备案通知书》（备案号：**）/按照国家或者省发展改革委《**指导意见》同意建设。[ 项目阶段] 目前该项目处于**阶段，根据**相关要求，编制本论证报告。
（正文使用三号、仿宋_GB2312，下同）
（二）论证事项 此部分要结合相关政策文件的要求回答。
1.建设项目占用生态保护红线不可避让性论证(三级次标题使用三号、仿宋_GB2312，下同)项目涉及占用**县（市、区）生态保护红线面积**公顷/有**公里的**工程以**方式穿越生态保护红线，需要开展建设项目占用生态保护红线不可避让性论证。
2.
建设用地踏勘论证
项目用地涉及占用永久基本农田或（线性工程）占用耕地 100 公顷以上/（块状工程）占用耕地 70 公顷以上/占用耕地面积达到用地总面积 50％以上，需要开展建设项目踏勘论证。
3.建设项目节地评价 项目用地规模超过《**项目建设用地控制指标》或《**项目建设标准》的规定（或该类型项目未颁布土地使用标准），需要开展建设项目节地评价。
4.建设项目规划选址论证 项目是国家和省批准、核准的重大建设项目/规划依据不充分，需开展建设项目规划选址论证。
二、项目概况 （一）项目基本情况 [ 项目建设地点和内容] 项目建设地点涉及四川省**市（州）**县（市、区），项目主要建设内容为**，建设规模为**。项目业主为**，总投资约为**亿元。
[ 项目用地规模] 项目用地总规模**公顷，土地利用现状为农用地**公顷（耕地**公顷，含永久基本农田**公顷），建设用地**公顷，未利用地**公顷。其中，国有土地**公顷：农用地**公顷（耕地**公顷，含永久基本农田**公顷），建设用地**公顷，未利用地**公顷；集体土地**公顷：农用地**公顷（耕地**公顷，含永久基本农田**
公顷），建设用地**公顷，未利用地**公顷。
表* **建设项目土地利用现状情况表 单位：公顷（0.0000）
区（市、县）
权属性质 总计 农用地 建设用地 未利用地 合计 耕地 园地 林地 草地 其他农用地 小计 水田 水浇地 旱地 ** 国有土地
集体土地
小计
国有土地合计
集体土地合计
合计
备注：表名、表格单位使用四号、仿宋_GB2312，表格内容使用五号、仿宋_GB2312，可根据表格的大小自行调整字体大小，并保持表格整齐、规范。
按项目的功能分区，分为**功能分区、**功能分区、**功能分区。各功能分区用地情况见下表：
表* **项目各功能分区用地情况表 单位：公顷（0.0000）
功能分区 总用地 农 用 地 建设用地 未利用地
其中：耕 地
永久基 本农田
[ 项目业主与投资总额] 项目业主为**（单位），总投资约为**亿元。
（二）项目建设必要性 介绍项目建设的重要意义（不能照搬项目工程可行性研究报告中的内容，应归纳总结，主要说明项目建设解决的主要问题和迫切性。）
（三）项目所在区域概况 1.自然地理情况 2.社会经济情况 3.土地利用现状 4.生态保护情况 5.城乡发展情况 6.其它情况 三、政策符合性分析 根据《产业结构调整指导目录》（**年本），项目属于**类的**（如鼓励类的铁路新线建设项目），符合国家现行产业政策。本项目属于**用地（如水工建筑用地），根据《限制用地项目目录》（**年本）和《禁止用地项目目录》（**年本），本项目不属于国家限制或禁止用地项目，符合国家现行土地供应政策。
第二部分 **项目占用生态保护红线不可避让性论证 一、编制的原则、依据及数据来源（一）编制原则 合法合规、保护优先、实事求是等。
（二）论证依据 相关法律法规 1.《中华人民共和国自然保护区条例》（涉及的才写）
2.《四川省自然保护区管理条例》 （涉及的才写）
3.《中华人民共和国水生动植物自然保护区管理办法》（涉及的才写）
4.《中华人民共和国野生植物保护条例》 （涉及的才写）； 5.《中华人民共和国水土保持法》（涉及的才写）
6.《水产种质资源保护区管理暂行办法》 （涉及的才写）
.........根据占用生态保护红线的区域、类型的相关法律法规来写，不要写一大堆无关的东西。
政策文件、技术规范 1.《关于划定并严守生态保护红线的若干意见》（厅字〔2017〕2号）； 2.《生态保护红线划定指南》（环办生态〔2017〕48
号）； 3.自然资源部办公厅 生态环境部办公厅《关于开展生态保护红线评估工作的函》》的函（自然资办函〔2019〕1125 号）； …… 根据实际情况补充填写（三）数据来源 生态保护红线、土地利用现状、项目红线（包括但不仅限上述数据）等论证报告中的相关数据、结论等的来源。
二、占用生态保护红线基本情况 说明项目占用生态保护红线的功能、位置及数量等情况。（如占用生态保护红线为自然保护区的，说明该自然保护区主要保护对象、功能、总面积及划入生态保护红线面积，占用生态保护红线区域属于自然保护区的哪个功能分区；涉及生物多样性生态保护红线的，说明该区域主要物种等）
三、占用生态保护红线的合法合规性 1.项目是否符合相关法律法规或政策规定 2.是否符合相关规划（土地规划、城乡规划，行业发展规划等）
四、占用生态保护红线的不可避让性 可通过对比项目不同选址方案占用生态保护红线功
能、数量情况，分析项目选址地形地貌、工程施工地质条件、经济效益等因素，充分论证占用生态保护红线的不可避让性。
（该部分是论证报告的主要部分，尤其注意：
应针对项目具体情况大篇幅 进行阐 述）
五、占用生态保护红线的减缓和补偿措施 1.补划或评估调整情况。生态保护红线占用后，补划生态保护红线情况或本县级区域内生态保护红线评估调整情况（简述开展过程及结果）
2.生态减缓或补偿措施。针对占用生态保护红线的类型，在说明对占用生态保护红线区域的生态环境影响的基础上，提出相关措施（如工程技术措施、管理保障措施、缴交相关生态环境保护费用等）
注意：该部分不要照搬项目环境影响报告书的相关内 容，要针对占用生态保护红线所产生的生态 环境影响来阐述（如涉及占用水土保持生态保护红线的，应提出加强水土保持的相关措施，占用自然保护区的，提出减缓对自然保护区影响的相关措施）
六、结论 总结项目占用生态保护红线的合法合规性和不可避让 性，提出明确的结论。
第三部分 **项目建设用地踏勘论证 一、论证依据 1.法律法规 《中华人民共和国土地管理法》（2019年修正）
《国土资源部关于改进和优化建设项目用地预审和用地审查的通知》（国土资规〔2016〕16号）
《中共中央国务院关于加强耕地保护和改进占补平衡的意见》（中发〔2017〕4 号）
《四川省国土资源厅关于印发四川省建设项目用地预审管理办法实施细则的通知》（川国土资规〔2017〕7 号）
《中共四川省委四川省人民政府关于加强耕地保护和改进占补平衡的实施意见》（川委发〔2018〕9号）
《自然资源部关于做好占用永久基本农田重大建设项目用地预审的通知》（自然资规〔2018〕3 号）
《自然资源部农业农村部关于加强和改进永久基本农田保护工作的通知》（自然资规〔2019〕1 号）
2.项目依据 《**规划》 《**项目可行性研究报告》 …… 二、建设方案（一）方案比选（用地情况、尤其是占用耕地、永久基本农田情况）
......（二）推荐方案......三、用地规模分析（一）功能分区用地情况 举例如新建公路项目，表述为路线全长**公里，主要技术标准为:**。
其中路基长度为**公里、用地**公顷;隧道长度为为**公里，用地**公顷;桥梁长度为**公里、用地**公顷;全线设置交叉**处，用地**公顷;沿线设施共**处，其中收费设施**处，用地**公顷。服务设施**处，用地**公顷。监控通信设施**处，用地**公顷;养护设施**处，用地**公顷;互通立交连接线** 公里，主要技术指标为：**，用地**公顷。
（二）土地使用标准 …… 四、占用永久基本农田的不可避让性与合理性（一）占用永久基本农田的合法合规性 项目用地已列入国家级《**规划》，符合《自然资源部关于做好占用永久基本农田重大建设项目用地预审的通知》（自然资规〔2018〕3 号）确定的重大建设项目范围，占用永久基本农田符合政策规定。
（二）占用耕地和永久基本农田的不可避让性 1.由于受地形、地质构造的制约，本项目为线性/块状
工程，位于**，该区域主要为耕地，且永久基本农田农田保护率高（比例），该区域内单个非耕地图斑、一般耕地、永久基本农田图斑均小于用地范围，因此不可避免占用耕地和永久基本农田。
2.项目选址位于土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地范围外，属单独选址建设用地项目，用地范围与永久基本农田保护区高度重叠，虽经方案优化，但确实难以避让永久基本农田。
3.综合考虑项目的技术经济、建设条件及工程实施难度、对地方经济的影响及对环境的影响，并结合地方政府的意见，项目已经采取工程、技术等措施，最大限度节约土地、保护耕地和减少占用耕地和永久基本农田面积。
（三）保护耕地、节约集约用地的工程措施 在设计阶段应始终贯彻节约用地的设计理念，采取合理的措施实现节约用地，特别是节约耕地，本项目区域内土地、耕地资源宝贵，减少耕地占用是水利枢纽工程建设应充分考虑的重要因素之一，尤其应减少占用永久基本农田，尽可能减少现有土地分割，本项目设计阶段可分专业采取如下措施，以实现节约用地的目标：
1.选址设计及优化 从地形地质条件、工程布置条件、施工条件、经济指标等各方面对方案进行分析，确定**方案，经方案比选节约用地**公顷。
2.沿线设施
（1）根据相关规范规定，严格控制沿线设施的规模及数量。
（2）沿线设施选址结合沿线政府意见并尽量考虑少占良田。
3.临时工程 （1）施工便道尽量利用原有道路，新建的便道应和沿线群众的出行耕作相结合，施工结束后可作为农用便道。
（2）预制场、拌合场、搅拌站、材料堆放场等临时用地已尽可能少占耕地，尽可能布设在永久报征范围内。
4.取弃土方案 （1）可就近利用开挖的土石方料作为工程土石填筑用料。
（2）弃土场位置尽量利用沟洼地、空地和劣地，弃土完成后可进行造地。
（3）沿线清表、挖淤土方等可回填于部分取、弃土场表层，以还田复耕。
五、占用耕地和永久基本农田情况 （一）占用耕地情况 将该项目用地红线与第三次全国国土调查成果数据库叠加分析，该项目占用耕地**公顷，其中水田**公顷、水浇地**公顷、旱地**公顷。按照**年四川省耕地质量更新成果，占用耕地质量平均等别**等，具体情况见表：
表* **项目占用耕地情况表 单位：公顷（0.0000）
耕地国家利用等别 水田 水浇地 旱地 小计 占比
合计
（二）占用永久基本农田情况 将该项目用地红线与土地利用变更调查数据、永久基本农田划定成果套合分析，该项目占用永久基本农田图斑**个、**公顷（其中水田**公顷、水浇地**公顷、旱地**公顷），按照**年四川省耕地质量更新成果，占用永久基本农田质量平均等别**等，具体情况见表：
表* **建设项目占用永久基本农田情况表 单位：公顷（0.0000）
所在县（市、区）
占用图斑个数 占用永久基本农田 共计 城市周边 城市周边以外区域平均质量等别 小计 耕地 其它 质量 等别 小计 耕地 质量 等别 水田 水浇地 旱地 水田 水浇地 旱地 **县
**县
合计
表* **建设项目占用永久基本农田坡度情况表
单位：公顷（0.0000）
所在县（市、区）
坡度 占用坡度情况 占比 水田 水浇地 旱地 **县 ≤2°
2°—6°
6°—15°
15°—25°
≥25°
合计
六、永久基本农田补划方案
（一）耕地占补平衡方式 根据《四川省自然资源厅关于加强重大项目用地保障工作的通知》（川自然资规〔2019〕4 号）规定，该项目建设单位无法自行补充数量、质量相当耕地，按规定应当向省自然资源厅缴纳耕地开垦费，由省自然资源厅落实补充耕地任务。（该项目为民族自治州、民族自治县的单独选址建设项目，建设单位无法自行补充耕地，应当向当地自然资源主管部门缴纳耕地开垦费，由当地自然资源主管部门落实补充耕地任务）。
（二）永久基本农田补划方案 1.补划原则 按照《国土资源部 农业部关于全面划定永永久基本农田实行特殊保护的通知》（国土资规〔2016〕10 号）、《国土资源部关于全面实行永久基本农田特殊保护的通知》(国土资规〔2018〕1 号)和《自然资源部农业农村部关于加强和改进永久基本农田保护工作的通知》（自然资规〔2019〕1 号）等文件的相关要求，重大建设项目占用永久基本农田的，按照“数量不减、质量不降、布局稳定”的要求进行补划。占用城市周边永久基本农田的，原则上在城市周边范围内补划，经实地踏勘论证确实难以在城市周边补划的，按照“空间由近及远、质量由高到低”的要求进行补划。
2.补划永久基本农田
从储备区补划永久基本农田图斑**个、**公顷（水田**公顷，水浇地**公顷，旱地**公顷，平均质量等别为**等），与占用永久基本农田**公顷（含水田**公顷，水浇地**公顷，旱地**公顷，平均质量等别**等）相比，补划后的永久基本农田在原有的基础上增加**公顷，平均质量等别提高**等，满足永久基本农田数量不减少、质量不降低、布局更加稳定的要求。
表* **建设项目补划永久基本农田情况表
单位：公顷（0.0000）
所在县（市、区）
名称 补划图斑个数 补划永久基本农田 共计 城市周边 城市周边以外区域平均质量等别 小计 耕地 质量 等别 小计 耕地 质量 等别 水田 水浇地 旱地 水田 水浇地 旱地 **县
**县
合计
表* **建设项目补划永久基本农田坡度情况表
单位：公顷（0.0000）
所在县（市、区）
名称 坡度 补划坡度情况 占比 水田 水浇地 旱地 **县 ≤2°
2°—6°
6°—15°
15°—25°
合计
表* **建设项目占用与补划永久基本农田坡度对比分析
单位：公顷（0.0000）
所在县（市、区）
名称 坡度 占用坡度情况 补划坡度情况 水田 水浇地 旱地 水田 水浇地 旱地 **县 ≤2°
2°—6°
6°—15°
15°—25°
小计
合计
七、结论 1.项目已列入《**规划》、《**规划》，属于国家重大**项目，符合自然资源部《关于做好占用永久基本农田重大建设项目用地预审的通知》（自然资规划〔2018〕3 号）等文件规定允许占用永久基本农田的范畴。
2.项目建设方案是否符合保护耕地的要求。
3.项目用地规模是否合理。
4.项目已按规定制定了永久基本农田补划方案，补划永久基本农田数量不少于占用的永久基本农田数量，质量**，布局**，方案基本可行。
第四部分 **项目节地评价 一、节地评价的原则和方法（一）节地评价对象 根据土地使用标准分析，本次节地评价的对象为超用地标准的用地规模**公顷/无土地使用标准的用地规模**公顷。包括各功能分区超标准用地/无标准用地分别为**公顷。（注意：水库和水电工程项目淹没区用地、矿山企业开采区用地、通信和输电线路塔基用地、河道治理工程用地和引排灌工程用地，不列入项目节地评价范围。）
（二）节地评价原则 差异性原则。建设项目所属的行业不同，决定了建设项目对用地要求的差异性以及对用地周边配套环境的要求的差异性。节地评价工作应针对建设项目的类型、特点以及所处区域经济社会发展差异，科学合理选择有针对性的评价指标、评价方法进行评价。
节约集约原则。建设项目节地评价应以节约土地、集约用地、合理布局为原则。节约用地，不占或少占耕地；提高投入产出强度和土地利用集约化程度；合理安排建设项目用地结构和布局，挖掘用地潜力，提高土地配置和利用效率。
……（根据项目情况描述）
（三）节地评价方法
节地评价采取定性分析与定量评价相结合，对项目建设内容、规划布局、功能分区用地、项目用地总规模、节地措施等五方面内容进行评价。
二、节地评价 （一）建设内容（定性评价）
[ 布局合理]项目建设内容包括**，与**批复/**规划基本一致，不存在搭车征地，建设内容合理。
[ 布局不合理]项目建设内容包括**，其中**功能分区不属于项目用地，应予以核减。
（二）规划布局（定性评价）
项目规划布局情况。…… 各区域布局紧凑，科学合理。/项目规划布局不合理，对**进行优化，优化后减少用地**公顷。
（三）项目各功能分区用地规模分析（定量评价）
1.功能分区 1 根据方案设计图、地形条件逐一计算各功能分区用地量。
……（四）项目总用地规模分析(定性+定量评价）
项目总用地规模评价，参照节地评价的综合性原则和差异性原则建立评价体系。
评价指标遵循系统性、前瞻性、独立性、可操作性、代表性、可比性的原则，并对各评价指标进行定义。采用专家会议法，根据各指标对项目区土地集约利用的影响程度，确定指标的权重值，根据同类项目的实际情况，确定指标标准值并进行指标标准化处理，计算项目总规模用地分值。
1.确定项目用地评价指标和权重（定性）
…… 2.计算项目用地得分（定量）
根据类似项目各用地评价指标情况，确定用地评价指标的标准值错误!未找 到引用源。…… ①标准化处理方法。对各类型评价指标作无量纲处理，主要采用标准值比例推算法，以指标实现度分值进行度量。指标实现初始值错误!未找 到引用源。计算公式为：
式中，错误!未找 到引用源。为评价对象 i 目标 j 指标的实现度初始值；错误!未找 到引用源。为评价对象 i目标 j指标的实际值；错误!未找 到引用源。为评价对象 i目标 j指标的标准值。
②指标实现度分值错误!未找 到引用源。
对指标实现度初始值按以下原则进行处理，可确定各指标实现度分值。具体为：若指标属于正向相关，错误!未找
到引用源。=错误!未找 到引用源。；若指标属于负相关指标，错误!未找 到引用源。=1/错误!未找 到引用源。错误!未 未找 到引用源。应在 0～1 之间，当错误!未找 到引用源。大于1时记为1；当错误!未找 到引 用源。为0时，错误!未找 到引用源。=1-错误!未找 到引用源。
③节地程度分值的计算 目标分值的计算方法为：
式中，Fi 为评价对象 i 目标节地程度分值；Sij 为评价对象 i 目标 j 指标的实现度分值；Wij 为评价对象 i 目标 j 指标的权重值，n为指标个数。
节地程度分值计算公式为：
式中，F为评价对象节地程度分值；Fi为评价对象i目标节地程度分值；Wi 为评价对象 i 目标的权重值；n 为指标个数。
根据节地评价的指标处理方法，按照指标实现度分值确定原则，对节地程度的分值进行计算，可得到本项目评价体系分值，本项目得分**，符合节约集约用地的要求。
（五）节地措施分析 1.本项目已采取……，节约用地……。
2.本项目经本次节地评价，优化……，节约用地。
……（六）小结与建议 本项目无土地使用标准/超土地使用**公顷，经此次节地评价，优化用地**公顷，优化后项目总用地规模合理，优化后土地分类面积为……建议下阶段设计时，严格控制**功能区用地规模……，进一步优化**，节约集约用地。
第五部分 **项目规划选址论证 一、论证原则 1.合法合规原则 2.保护优先原则 3.实事求是原则 4.统筹协调原则 5.其它 二、论证依据 1.相关法律法规（涉及的才写）
2.政策文件、技术规范（涉及的才写）
三、涉及层级判识 根据建设项目的特点进行分析论证，参考案例研究，本项目涉及四川省**城市群与**城市群，途径**市**市、**县……、**市**市、**县……。经整理，沿线区域的法定规划（过渡期依据法定城乡规划）编制情况如下表所示：
市 县市 镇乡 相关规划 **市
《**市城市总体规划（2014—2020）》 **市
《**市城市总体规划（2014—2020）》 《**市市域新村建设总体规划（2012—2020）》、**镇 《**市**镇总体规划（2007—2020）》 **乡 《**市**乡总体规划（2006—2020）》 **县
《**县城市总体规划（2014—2030）》 《**县县域新村建设总体规划（2012—2020）》 **镇 《**县**镇总体规划（2007—2020）》
**乡 《**县**乡总体规划（2006—2020）》 **市
《**市城市总体规划（2014—2020）》 **市
《**市城市总体规划（2014—2020）》 《**市市域新村建设总体规划（2012—2020）》 **镇 《**市**镇总体规划（2007—2020）》 **乡 《**市**乡总体规划（2006—2020）》 **县
《**县城市总体规划（2014—2030）》 《**县县域新村建设总体规划（2012—2020）》 **镇 《**县**镇总体规划（2007—2020）》 **乡 《**县**乡总体规划（2006—2020）》 四、对区域发展的影响（过渡期依据四川省城镇体系规划及相关经济区、城市群规划）
（一）对**城市群发展的影响 《**城市群规划（2014-2030 年）》由**政府部门委托**设计研究院编制，于**年批复实施（文号）。规划期限近期为**年，远期为**年，展望至**年。
1．与《**城市群规划（2014-2030 年）》的关系 概述《**城市群规划（2014-2030 年）》规划要点（总体定位、发展目标、空间结构、城镇体系、综合交通网络等与项目建设相关的规划内容）。
依据相关区域国土空间规划，对总体定位、发展目标、空间结构、城镇体系、综合交通网络等与项目建设相关的规划内容进行影响分析论证（是否有正面有利影响，是否有负面不利影响，通过何种措施消除负面不利影响）。
结论：项目选址是否必要和适当，是否更有利于区域的整合发展。
2．对**城市群发展的优化引导 结合**城市群现状建设情况和经济社会发展趋势，判断项目选址是否顺应区域未来发展的需求及长远利益，对相关规划与项目选址提出优化调整思路，明确优化调整重点。
（二）对**城市群发展的影响 …… 五、对市县空间布局的影响（过渡期依据市县城市总体规划）
（一）对**市空间布局的影响 1．对**市城市现状建成区的影响分析 概述建设项目与城市现状建成区的关系，占用现状建成区的，应说明影响的程度(用地规模、拆迁安置人口等)与相关补偿措施（拆迁安置等措施）。
2．与相关规划的关系 编制情况：《**市城市总体规划（2014—2020）》由**政府部门委托**设计研究院编制，于**年批复实施（文号）。规划期限近期为**年，远期为**年，展望至**年。
规划要点概述：城市性质与规模，市域城镇体系、空间管制、公共服务设施、综合交通、市政基础设施、综合防灾，城市集中建设区用地布局、生态与公共空间、文化保护、公共设施、交通系统、基础设施等与项目建设相关的规划内容。
符合性分析：《**市总规》是否明确提出项目为拟建项目，该项目选址与《**市总规》确定的选址是否基本一致，与《**市总规》强制性内容是否冲突（需修改强制性内容的，应先依据法定程序调整相关规划）。项目选址是否符合《**市总规》要求。
影响判识：对城市性质与规模，市域城镇体系、空间管制、公共服务设施、综合交通、市政基础设施、综合防灾，城市集中建设区用地布局、生态与公共空间、文化保护、公共设施、交通系统、基础设施等与项目建设相关的规划内容进行影响分析论证（是否有正面有利影响，是否有负面不利影响，通过何种措施消除负面不利影响）。
3．对**市城市空间布局的优化引导 在项目影响范围内，对城市发展方向、空间结构、功能分区、用地布局、路网系统等方面进行分析（项目选址是否符合城市未来发展的趋势及长远利益），对相关规划与项目选址提出优化调整思路，明确优化调整重点，给出优化调整方案。
（二）对**市空间布局的影响 ……
（三）对**县空间布局的影响 …… 六、对镇村空间布局的影响（过渡期主要依据乡镇总体规划和新村建设总体规划）
（一）对**镇空间布局的影响 1．对现状建设的影响分析 概述建设项目与**镇现状建设用地的关系，占用现状建设用地的，应说明影响的程度(用地规模、拆迁安置人口等)与相关补偿措施（拆迁安置等措施）。
2．与《**市**镇总体规划（2007—2020）》的关系 依据《**镇总规》，对**镇性质、规模、布局结构、功能分区、交通系统、基础设施等与项目建设相关的规划内容进行影响分析论证（是否有正面有利影响，是否有负面不利影响，通过何种措施消除负面不利影响）。
（二）对**镇空间布局的优化引导 在项目影响范围内，对镇村发展方向、空间结构、功能分区等方面进行分析（项目选址是否符合镇村未来发展的趋势及长远利益），对相关规划与项目选址提出优化调整思路，明确优化调整重点，给出优化调整方案。
（三）对**市**区（县）村空间布局的影响 …… 七、其他影响分析
文物古迹：根据**部门**项目文物调查相关报告，建设征地区域发现的**处文物是否为文物点，是否为县级及以上文物保护单位。采取何种方式消除不利影响。
矿产资源：根据 XX 部门关于 XX 项目影响区范围内（未）压覆已查明重要矿产资源相关证明，项目选址是否涉及重要矿产资源，若涉及说明本次涉及的重要矿产资源主要位置，开采情况，采空区情况，对工程项目是否有负面不利影响，采取何种方式消除。
涉及安全的项目（防洪、地灾、抗震……）：根据中**设计单位编制的安全性分析论证专题报告（例如溃坝影响分析专题报告），说明项目影响的范围和引起安全事故的原因，拟定安全事故模拟方案，分析安全事故影响，制定抢险应急预案。
八、结论与建议 总结项目对区域发展及各级城镇空间布局的影响。
通过以上论证认为，**项目选址符合涉及沿线区域相关国土空间规划（过渡期依据法定城乡规划）的要求（对总体规划与城乡建设具有一定的正面有利影响；无负面不利影响或负面不利影响是可以通过各种方式得到弥补），建议同意该项目规划选址。
对城镇未来空间布局提出优化引导建议。
第六部分 论证结论与建议 一、论证结论 项目属于**级重点建设项目，符合国家产业政策、供地政策和用地政策；符合允许进入生态保护红线的各类政策法规规定；做到了节约集约用地的相关要求；项目选址合理，进行了方案比选；项目按照相关规定做了永久基本农田补划方案，方案符合部关于永久基本农田划定的要求；符合**城乡规划的原则要求，体现了对规划的贯彻落实，符合区域发展的长远利益…… 二、实施建议 针对项目情况，提出工程建设施工运营应采取的措施和注意的事项，减少对生态保护红线和自然保护地、耕地和永久基本农田、城乡发展的影响，对项目设计阶段尚存在的不足提出完善建议等。
第七部分 附件与附图 一、附件 1.项目建设依据 2.有关部门关于项目建设或选址意见的函件； 3.电子格式资料：包括文档资料、shapefile 矢量数据（2000 国家大地坐标系）、表格、图件、界址点坐标（.txt 格式）、外业踏勘影像资料及相关附件等； 4.其它资料。
二、附图 序号 图纸类别 图纸名称 1 基础图件 区位分析图 建设项目土地利用现状示意图 建设项目影像套合图 建设项目工程总平面布置图 2 占用生态保护红线不可避让性论证 建设项目占用生态保护红线和自然保护地分布示意图（包含总体和局部示意图）建设项目与生态保护红线和自然保护地分区管控关系分析图 …… 5 建设用地踏勘论证 建设项目土地利用总体规划示意图 6 建设项目占用永久基本农田分布示意图（包含总体和局部示意图）建设项目补划永久基本农田分布示意图（包含总体和局部示意图）…… 9 规划选址论证 建设项目与区域相关规划关系图 10 建设项目与市县现状建成区关系图 11 建设项目与市县相关规划关系图 12 市县空间布局优化引导图 13 建设项目与镇村现状建成区关系图 14 建设项目与镇村相关规划关系图 15 镇村空间布局优化引导图 16 ……
附件 2 ** 单位关于开展** 建设项目 用地预审 与规划选址论证报告评审的申请
四川省自然资源厅：
（项目位置）项目拟用地涉及四川省**市（州）**县（市、区）。（项目建设依据）**建设项目已列入**规划（文号）/经四川省发展改革委（或省政府其他部门）批复项目建议书（文号）/同意立项（文号）/同意开展前期工作（文号）/已取得《企业投资项目备案通知书》（备案号）/按照国家或省发展改革委《**指导意见》同意建设；项目属于国家级/省级重大建设项目。（项目建设意义）项目建设对**具有重要意义，项目建设符合国家产业政策和国家土地供应政策。
（编制论证报告的原因）因项目占用生态保护红线/占用永久基本农田/占用其他耕地规模较大（线性工程占用耕地 100 公顷以上、块状工程 70 公顷以上或占用耕地达到用地总面积 50％以上，不包括水库类项目）/因国家和地方尚未颁布**类项目的土地使用标准和建设标准/因安全生产、地形地貌、工艺技术等有特殊要求，本项目确需突破土地使用标准或建设标准确定的规模和功能分区/因项目选址的规划依据不充分，我单位/我单位已委托**单位编制了**建设项目用地预审与规划选址论证报告，对（占用生态保护红线不可避让/占用耕地情况/占用永久基本农田/节地情况/规划选址进行了评价论证。
现将报告报你们，请予审查。
**单位（公章）
****年**月**日（联系人及电话：***；********）
附件 3
建设项目用地预审与规划选址论证报告 评审申报材料目录
序号 材料名称 电子化 格式 需要纸 质材料 1 建设项目用地预审与规划选址论证报告评审申请 PDF 文档 是 2 建设项目用地预审与规划选址论证报告 PDF 文档 是 3 建设项目用地预审与规划选址论证报告初审意见 PDF 文档 是 4 项目用地边界、坐标、补划永久基本农田地块的矢量数据（国家2000坐标系，shp 格式）
光盘（全部申报材料的电子文档）
/ /......注：申报材料一式五份
— 37 — 附件 4
** 市（州）、** 县（区）自然资源主管部门关于 *** 建设项目用地预审与规划选址
论证报告的初审意见
四川省自然资源厅：
（项目建设依据）**建设项目已列入**规划（文号）/经四川省发展改革委（或省政府其他部门）批复项目建议书（文号）/同意立项（文号）/同意开展前期工作（文号）/已取得《企业投资项目备案通知书》（备案号）/按照国家或省发展改革委《**指导意见》同意建设。项目属于国家/省级重大建设项目。
该项目总投资约为 XX 亿元；该项目拟以划拨、出让、租凭、作价出资或入股方式供地;明确是否符合国家产业政策和国家土地供应政策。
（项目申请用地情况）**建设项目位于我市（州）**县（市、区）的**乡镇**村，申请用地规模**公顷，其中农用地**公顷（含耕地**公顷，涉及/不涉及永久基本农田**公顷），建设用地**公顷，未利用地**公顷。项目涉及/不涉及占用生态保护红线**公顷/**自然保护地**公顷（其中，核心区**公顷，一般控制区**公顷）。
（项目符合规划情况）该项目符合 XX 市（州）、县（市、区）已批复的法定规划或者某个阶段（方案阶段、专家评审阶段、报批阶段）的土地利用总体规划、城乡规划，或该项目未列入重点建设项目清单，XX 市（州）、县（市、区）已按规定编制了规划修改方案。项目实施，不影响城乡规划的实施（影
— 38 — 响的应说明），不违背城乡规划强制性内容（违背的应说明），选址意见可行。
（论证报告编制情况）因项目占用永久基本农田**公顷/占用其他耕地**公顷/因项目占用生态保护红线**公顷/因项目选址的规划依据不充分/因国家和地方尚未颁布**类项目的土地使用标准和建设标准/因安全生产、地形地貌、工艺技术等有特殊要求，本项目确需突破土地使用标准或建设标准确定的规模和功能分区/城乡规划依据不足等原因，**单位已委托**单位编制了《**建设项目用地预审与规划选址论证报告》。
（项目违法用地情况）该项目于 XX 年 XX 月开工建设，已经XX 部门处罚到位（XX〔2020〕XX 号）或该项目未开工建设无违法用地。
（审查意见）经我局初步审查，该论证成果格式规范、内容完整、论述清晰，满足申请办理建设项目用地预审与规划选址论证审查的要求，我局同意该论证成果，同意项目开展规划选址和用地预审工作，现将**建设项目用地预审与规划选址论证成果上报，请予审查。
**局（公章）
年 月 日
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