对业主的生日祝福语

对业主的生日祝福语（通用12篇）

对业主的生日祝福语 篇1

对业主的生日祝福语

1. 祝你生日快乐，愿你从此战无不胜攻无不克，一切烦恼见你就后撤，不管在哪你都是最幸福的一个，所有美好的嘱咐都是我对你最真诚的祝贺!

2. 生日快乐，祝福送上，银行百万，礼物奉上!地址：幸福路幸福街幸福胡同里幸福号幸福银行，账号：年年幸福时时快乐分分秒秒好心情，密码：有空常联系!

3. 我的祝福越过飘渺的云烟，吹散晨起的迷雾，带着深深的思念和真挚的祝福如约而至，在这个特别的日子里，祝你生日快乐，幸福无限。

4. 送你一首生日歌，祝你今天最快乐。福神为你当陪客，寿星帮你把面做。财神送你红包了，喜神专为你唱歌。幸运女神是你姐，所有烦恼全消灭。

5. 春天的礼物是勃发，夏日的礼物是热烈，秋天的礼物是收获，冬日的礼物是温暖，我的礼物是祝福，愿寿星今天快乐，天天快乐，四季平安，幸福永远。

6. 没有蛋糕，因为它太甜蜜，没有蜡烛，因为它太朦胧，没有别人，因为那太吵杂，我只想用清贫的方式用平淡的话语祝你生日快乐，用最平常的声音告诉你，猪，又老一岁了!最新生日问候语

7. 你用优美的年轮，编成一册散发着油墨清香的日历;年年，我都会在日历的这一天上，用深情的思念和真诚的祝愿，用短信送去：生日快乐的祝愿。

8. 今天是你的生日，愿所有的幸福都围绕着你，左边是甜蜜，右边是满足;愿所有的如意都围绕着你，前边是平安，后面是健康;祝你生日快乐!

9. 太阳为你升起，花儿为你绽放，小鸟为你歌唱，我为你送来祝福：祝你天天快乐，笑口常开，好运连连，幸福美满，生日快乐，如意健康。

10. 今天是你的生日，我决定送你一份快乐，一份幸福，一份健康，一份顺心。愿你的生活美满如意。

11. 你一哭天气就坏，你一笑阳光灿烂，你快乐风和日丽，你幸福繁星点点，不是你是天上的仙，还是林里的妖，我都把你当个宝，只愿你每天都快乐就好，生日快乐。

12. 无言又无语，若即又若离。我思念着你，天天在一起;我深爱着你，默默在心底;我祝福着你：生日快乐!

13. ^o^生日快乐!，送你香喷喷的蟹子大餐：葱+快乐+白糖+友谊+干辣椒+祝福+鸡精+我=生日蟹子，呵呵，慢慢享用!

14. 在宁静的夜晚，伴着梦幻的烛光，听着轻轻的音乐，品着浓浓的葡萄酒，让我陪伴你渡过一个难忘的生日!

15. 幸福，愉快，欢乐都由你的生日而来，因为今天是你生日，我的内心也和你一样欢乐愉快!祝你生日快乐

16. 只有懂得生活的人，才能领略鲜花的娇艳，只有懂得爱的人，才能领略到心中芬芳，祝你有一个特别的生日。

17. 两片绿叶，饱含着它同根生的情谊;一句贺词，浓缩了我对你的祝福。愿快乐拥抱你，在这属于你的特别的一天，生日快乐!

18. 姥爷，祝您永远快乐健康，笑在眉头喜在心头，福寿绵绵，长命百年!

19. 生日快乐，妈妈，真希望能有语言能表达我们的谢意，感谢你每日操持家务，及给予我们的帮助。愿你在未来的岁月中永远快乐健康!

20. 满脸皱纹，双手粗茧，岁月记载着您的辛劳，人们想念着您的善良;在这个特殊的日子里，祝您福同海阔、寿比南山，愿健康与快乐永远伴随着您!

21. 岁月的痕迹在纵横沟壑的皱纹中显现，数十年的光辉、数十年的贡献，人民不会忘记您。在这欢乐的日子里，祝您健康长寿!

22. 安逸静谧的晚年，一种休息，一种愉悦，一种至高的享受!祝您福如东海长流水、寿比南山不老松!

23. 满脸皱纹，双手粗茧，岁月记载着您的辛劳，人们想念着您的善良;在这个特殊的日子里，祝您福同海阔、寿比南山，愿健康与快

24. 今天是个喜庆的日子，在您辛劳了几十年的今天，子孙欢聚一堂，同享天伦之乐，祝您寿与天齐，并祝美好明天!

25. 用意想不到的甜蜜编织幸福的花篮送你，像花儿一样绽开在你生日聚会里，于是甜蜜遍布你房间的每个角落里，愿你拥有最美好友谊，只因有我祝福你。生日快乐哟!

26. 简单的一句话语，一个祝福，寄给一个远在他乡的你。虽然不常联系，但是不曾忘记。祝你生日快乐，更愿你天天都有个好心情!

27. 在这个特殊的日子里，我送你四道菜：天天健康时时如意分分快乐秒秒幸福，再送你一碗面，吃了他会让你事事顺心，梦想成真，最后祝生日快乐!

28. 你，提一盏灯，站在微光的清晨，推开快乐城堡的大门，粉红的礼炮缤纷，金色的礼物纷呈，只听见上帝说，要你的生日幸福永恒!

29. 在这个属于你最灿烂的日子里，我诚挚的送上一句最古老但又是最新鲜出炉的生日祝福：生日快乐!终身美丽!

30. 幸福就是我有吃的，就绝不让你挨饿，幸福就是我有穿的，就绝不让你受冻，幸福是简陋小屋里，有你的一个位置，幸福是你看到我信息时开心的笑容!生日节快乐!

31. 祝我快乐的漂亮的热情奔放的健康自信的充满活力的朋友，生日快乐!愿你用你的欢声笑语，热诚地感染你的伙伴们!这是人生旅程的又一个起点，愿你能够坚持不懈地跑下去，迎接你的必将是那美好的充满无穷魅力的未来!生日快乐!

32. 愿友谊之手愈握愈紧，让相连的心愈靠愈近!我最要好的朋友，祝你生日快乐!

33. 让我保留这段芳香的记忆，珍藏这页美丽的友谊，在你生日的今天，请接受我深深的祝福——愿未来的生命成为一首五光十色的诗。

34. 青春和天才携手同行，无疑是世间最美好的`景象。而这两者你都具备了，今天，愿你的青春和才智，为你带来一个更美好的明天!生日快乐!

35. 人生多歧路，不管怎么走，每年的今天，都该为自己做一个选择。无悔地祝福，祝福生辰，祝福自己，生命本就是这一次又一次的试探。

36. 声声的祝福，深深的情谊，请这条小溪捎带着这一切，路过你的家门时送给你。祝福你的生日。

37. 让阳光普照你所有的日子，让花朵开满你人生的旅途。岁月的年轮像那正在旋转着的黑色唱片，在我们每一个人的内心深处，播放着那美丽的旧日情曲。

38. 今日天很蓝，阳光很暖，花儿很艳，连鸟儿的歌声都很甜，行人个个带笑脸，我也忙把短信编，送你问候和祝愿：祝你生日快乐，祝你幸福年年!

39. 愿暖暖亲情围绕着你，甜甜爱情缠绕着你，真真友情伴随着你，连连的好运跟随着你，长长的笑容陪伴着你，年年的生日祝福着你，生日快乐!

40. 闻君今生辰，短信来祝贺。好事总多磨，君运总开阔。人间多少事，谈笑戚戚焉。庆幸共患难，不言君应知。

41. 你的美丽让我看到世界的美好，你的笑容让我了解幸福的味道，你的善良让我明白好人有好报，我的祝福能不能让你幸福快乐到老。祝你生日快乐!

42. 今天是你的生日，我的朋友，我为你放飞了一群祝福，为你捆扎了一份好运，为你积攒了一份幸福，祝你生日快乐，健康如意。生日祝福语

43. 微风吹啊吹，祝这轻柔的风吹走你所有的烦恼，留下的是开心与欢笑;细雨浇啊浇，祝这缠绵的雨浇跑你所有的悲伤，留下的是幸福与逍遥。生日快乐!

44. 今天你生日，送你三个愿望：一愿你百事顺心笑口开，二愿你来年欢乐喜充盈，三愿你年年兴旺，称心如意，幸福美满喜开颜!

45. 距离再远，也割不断我对你的思念;时间再久，也停止不了我对你的想念;今天是你的生日，纵然山高路远，前路艰辛，我的祝福也长途跋涉来到你的身边：祝你生日快乐!

46. 让短信载着我的问候，让字句表达我的祝福，在你生日的今天，我的内心也跟你一样的欢腾快乐!祝你，生日快乐!!!

47. 送你一碗长寿面，愿你幸福如面条长长久久，生活如面汤香甜美味，快乐如配料五彩缤纷，祝你生日快乐，精彩快乐每一天。

对业主的生日祝福语 篇2

1 立项决策阶段

投资决策阶段是产生工程造价的源头, 这一阶段耗资约占总投资额0.5%~3%, 但能有效提高项目的投资效益。目前业主对此重视程度不足, 长期以来, 工程建设存在投资膨胀严重的现象, 造成工期越拖越长, 工程造价越来越高。主要是由于在这一阶段缺乏确定工程造价的依据, 只能根据专家、决策者们借鉴已完成项目的工程造价或本人的经验进行估算, 受诸多因素的影响, “三超”现象相当普遍, 主要原因如下:

人为因素造成概算降低, 有些项目在申请立项阶段, 为了能使项目尽快通过批准, 有意压缩工程投资, 预留资金缺口。

在初步设计阶段达不到国家规范的深度, 存在较多设计上的漏洞, 设备和材料价格不按市场行情制定。

在项目实施过程中, 建设单位提出超过设计标准的过高要求等。为此在这一阶段, 业主对于工程造价的管理重点是积极参与项目决策前的准备工作, 切实做好可行性研究, 根据市场需要及发展前景, 合理确定建设规模。必需投入大量的人力、财力、物力和时间, 对建设产品的技术来源、市场容量、市场前景以及经济效益分析等各方面作出深入的调研和正确评价, 编制的投资估算尽可能全面、充分, 考虑建设期间可能出现的各种因素 (如材料价格上涨系数、南北方地区差等) 对工程造价的影响, 使投资估算真正起到控制项目投资的作用。

2 设计阶段

设计阶段是建设项目工程造价控制的龙头, 它是把技术与经济有机结合在一起的过程, 这一阶段工程造价的管理主要体现在“技术与经济”的相结合上。据经验分析, 设计阶段对工程造价的影响占75%以上, 设计的优劣直接影响建设费用的多少和建设工期的长短, 直接决定着投入的人力、财力、物力的多少。据统计, 技术经济合理的设计, 可以降低工程造价的5%~10%, 甚至可达20%。在市场经济下, 要做到设计经济合理, 业主方面除了积极配合, 及时向设计院提供可靠的工程基础资料外, 还应从以下几方面着手:

积极推行设计招标 (包括设计方案竟标) 。目前, 设计院水平参差不齐, 有的设计单位在设计中重技术轻经济, 设计人员只对设计工程的质量负责, 对工程造价的高低不太关心, 无法达到优化设计方案;有的凭关系、靠情面承揽设计任务, 由此产生的一系列负面影响, 如设计深度不够, 不能适应工程施工招标的需要, 尤其不能满足现在建设工程无标底施工招标的要求。为此业主必需招到有实力的设计单位, 才能保证有效的控制工程造价。

合同约束。严格设计合同条款, 不能仅限于标准的设计合同格式, 在经济条款上, 应增加设计变更及修改的费用额度限制条款, 如设计变更费用超出施工合同价的某一比例 (如10%) 时, 则扣罚一定比例的质保金 (设计质保金) , 而不是只要工程正常了, 设计费就可以一分不少地拿到手。

3 招投标阶段

建设工程在设计完成之后, 施工开始之前是进行工程招投标的阶段。工程招投标包括设备、材料采购招投标和施工招投标两个方面。这里就业主方在施工招投标阶段的工程造价管理上应注意的问题加以说明:

严格施工单位资质审查, 必要时应进行实地考察。防止施工质量低劣, 财务状况差, 信誉差的施工单位混入投标单位之列。

合理低价中标。业主方对项目的“合理低价”应做到心中有数, 避免投标单位以低于成本价恶意竞标。目前, 正推行的建筑安装工程“无标底招投标”, 我认为对于业主方来说, 并不能把它理解为真正的“没有标底”, 业主对自己要上的项目, 其建安工程造价成本价应随时掌握好。

4 施工阶段

在工程施工阶段, 由于工程设计已经完成, 工程量已完全具体化, 并完成了施工招标工作和签订了工程承包合同。据统计, 这一阶段影响工程造价 (即工程投资) 的可能性只有5%~10%, 节约投资的可能性已经很小, 但是, 工程投资却主要发生在这一阶段, 浪费投资的可能性则很大, 因此, 业主方在施工阶段对工程造价的管理除了加强合同管理、工程结算管理外, 重点应加强工程施工现场管理, 杜绝投资浪费。

加强工程施工现场管理, 杜绝投资浪费, 业主方主要应做好以下几方面的工作:

加强本单位现场施工管理人员、工程技术人员的“经济”观念, 素质教育, 培养他们实事求是的办事作风, 在积极协助、配合监理工程师做好工程质量、工期、安全监督的同时, 充分重视节约投资的重要性。

严格控制设计变更。

在建设工程施工过程中, 引起设计变更的原因很多。如:工程设计粗糙, 使工程实际与发包时提供的图纸不符;当前市场供应的材料规格标准不符合设计要求等等。如何减少设计变更, 首先应严禁通过设计变更扩大建设规模, 提高设计标准, 增加建设内容, 一般情况下不允许设计变更, 除非不变更会影响项目功能的正常发挥, 或使项目无法继续进行下去。其次, 认真处理必须发生的设计变更, 对于涉及到费用增减的设计变更, 必须经设计单位代表、业主方现场代表、总监理工程师共同签字方为有效。另外, 有条件的业主方可以指派工程造价管理专业人员常驻施工现场, 随时掌握、控制工程造价的变化情况。

严格现场签证管理。现场签证是工程建设过程中的一项经常性工作, 许多工程由于现场签证的不严肃性, 给工程结算带来非常大的麻烦, 甚至给业主方带来不少经济损失, 这方面的教训是非常多的。严格现场签证管理, 首先工程技术人员必须与工程经济人员相互配合, 不仅做到“随做随签”, 还应该做到:

签证必须达到量化要求, 工程签证单上的每一个字、每一个字母都必须清晰。有时只是一个字母之差, 材料价格则相差十倍以上。签证内容必须与实际相符。签证的内容不能超过应签证的范围。

5 工程决算阶段

建筑工程竣工决算是整个工程造价控制的重要环节。如何办好工程竣工决算, 使其真实地反映整个工程的实际造价, 要求业主必需收集、整理竣工决算资料, 包括竣工图、设计变更通知、各种鉴证材料等;必需由业主熟悉现场的相关技术人员认真核实其真实性、有效性, 到现场核对, 严格审核工程量计算是否准确、材料调价是否有依据等, 避免施工承包方在决算书中多算、多报, 使工程造价结算确切、合理。

综上所述, 工程造价的控制与管理是一个动态的过程。业主方在对工程造价的管理上始终应贯穿于项目的全过程, 在工程建设的各个阶段, 时时要有控制投资的经济头脑, 充分利用和认真分析建设周期中的重要信息, 把握住市场经济的脉搏, 减少或避免建设资金的流失, 最大限度地提高建设资金的投资效益。

摘要：所谓建设工程造价控制就是在项目的投资决策阶段、设计阶段、招标阶段和实施阶段及工程决算阶段, 把建设项目投资控制在批准的投资限额以内, 随时纠正发生的偏差, 以保证项目投资管理目标的实现。工程造价的直意就是工程的建造价格。对业主而言, 工程造价的含义就是指一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用, 即工程投资费用。

关键词：工程造价,控制与管理

参考文献

浅析业主对工程变更的管理 篇3

关键词：业主 工程变更 管理

一、工程变更的内容

按照土木工程合同管理的规定，一般合同中都应该有针对变更的条款，对工程变更事项作出明确的约定。一般而言，工程变更内容包括以下几种：1、合同中所列工程项目的增加或减少；2、合同中所列工程项目工程量的增加或减少，或价格调整；3、改变合同中工作的性质、质量和种类；4、改变工程部分标高、线形、位置和尺寸；5、为完成本工程所应有的各类附加工作；6、改变设备位置、配置和型号等；7、其他有关合同内容的变化。

二、工程变更的原则

（一）效率原则

在实际工作中，变更决策时间过长或变更程序太慢会造成很大的损失。如承包商等待变更指令，造成现场施工停止；或是变更指令久久不能下达，而现场还在继续施工，就会造成更大的返工损失。这就要求变更程序要快捷，执行变更指令要迅速。

（二）激励原则

激励原则是指业主在实施变更过程中，应充分发挥项目各方管理人员的主观能动性和创造性，运用经济手段引导项目各方管理人员正确行使岗位职责，以提高工程变更的合理性和经济性。如对于节省投资的设计变更或合理化建议，给予一定数额的经济奖励。

（三）层级原则

层级原则是指在工程变更控制过程中，通过设定不同的变更审批权限，以最大限度地提高工程变更的可控性。就一般工程而言，应设定三个层级的变更审批权限，即业主现场代表、公司领导，董事会。

1、一类工程变更。⑴ 变更批准的建筑规模、技术标准、基础类型、设备系统等；⑵土建工程大于100万元，机电设备供货及安装工程大于100万元以及装饰装修工程大于50万元的技术标准提高或重大技术方案优化等一次性变更。

2、二类工程变更。⑴土建工程中影响投资在10万至100万之间的变更者；⑵机电设备供货及安装工程中，变更影响投资估算在10万至100万之间的变更供货确定的设备类型、重要部件与材料等；⑶装饰装修工程中变更影响投资估算在10万至50万之间的变更。

3、三类工程变更。⑴ 土建工程中影响投资在10万元以下的变更；⑵ 机电设备供货及安装工程中影响投资在10万元以下的变更；⑶ 装饰装修工程中，影响投资在10万元以下的变更，

三、工程变更处理程序

（一）变更的提出

工程建设中，设计单位、承包商、业主和监理单位都可以为设计的优化、设计问题的处理、工程使用功能的调整或改善以及施工的需要，提出工程变更的要求或建议书。

（二）变更建议的审查

参与工程建设任何一方提出的设计变更要求和建议，必须首先交由监理工程师审查（设计单位提出除外）。监理工程师在分析研究变更经济、技术上的合理性与必要性后，提出变更建议的审查意见，并报业主。监理工程师在审查中应审定变更建议书中提出的变更工程量清单，对变更项目进行估价。另外，监理单位还应充分与业主、设计单位、承包人进行协商，做好组织协调工作。

（三）变更的批准

一类工程变更由于涉及建筑规模调整和变更影响大的因素，因此这类工程的变更批准由董事会讨论研究作出决定。二类工程变更由公司经营层领导作出决定。三类工程变更由业主现场项目经理作出决定，并报公司领导批准。

（四）变更的实施

经审查批准的变更，仍由原设计单位负责完成具体的设计变更工作。监理单位对设计（修改）变更审查后下达工程变更指令，并组织业主与承包人就工程变更的价款及其他有关问题进行协商。

在业主和承包人未能就工程变更的费用等方面达成协议时，监理单位可提出一个暂定的价格，作为临时支付工程款的依据。该工程最终结算时，应以业主和承包人达成的协议为依据。

四、加强工程变更管理的措施

（一）控制设计缺陷

就工程实践经验看，设计缺陷是引起工程变更的首要原因。这类缺陷主要有建筑设计与结构设计不统一。其次是土建设计与安装设计不一致。第三是安装各工种设计不匹配。对设计缺陷引起的设计变更，业主应当在与设计单位签订合同时制定奖惩措施。约定因设计缺陷和失误引起设计变更的惩罚额度，从合同管理上使设计单位控制设计缺陷，有效控制设计变更。

（二）加强合同管理

对姐姐的生日祝福语 篇4

对姐姐的生日祝福语1

1. 我愿化作你蜡烛的火光，照亮你前程一片，我愿化作你许愿的流星，实现你梦想心愿，我愿化作一条温馨的祝愿，飘到你手机，道一句，生日快乐。

2. 寄一份候，字字句句都是幸福快乐，送一串深深的祝福，分分秒秒都是平安吉祥，传一份浓浓的心意，点点滴滴都是万事如意，祝福姐姐生日开心快乐！

3. 愿你的生日充满无穷的快乐，愿你今天的回忆温馨，愿你所有的梦想甜美，愿你这一年称心如意！

4. 献上一束绽放的鲜花，送上一曲动人的歌唱，捧上一杯香甜的美酒，愿你的日子有花的美丽，歌的快乐，酒的醉人，祝生日快乐！

5. 献上我对你的爱，祝你生日充满温馨，感谢你一直以来对我的关怀和照顾，祝我美丽的乐观的热情的健康自信的充满活力的姐姐生日快乐！

6. 我喜欢春的满目绿色，喜欢夏的骄阳似火，喜欢秋的枫叶飘零，喜欢冬的白雪皑皑。但我更喜欢每年的今天为你送上我真挚的祝福：生日快乐，幸福永久！

7. 送你一碗长寿面，外加几个荷包蛋。吃它健康又长寿，幸福快乐用不够。幸运好运天天有，生活甜蜜到永久。生日快乐，我的朋友！

8. 今天是你的生日：浓浓亲情包围着你，厚厚天地保佑着你，连连好运跟随着你，个个朋友关心着你，甜甜问候祝福着你：生日快乐哦！

9. 祝福的蜡烛已点燃，幸福是唯一的主题。那些值得留念的日子，将与平凡的日子一样，都会带上快乐的皇冠。都会罩上幸福的光环祝你生日快乐。姐，生日快乐，越来越靓！

10. 弹指一挥，转眼几十年。生日年年有，日子悠悠过。当我恋旧时，泪水轻滑过。你的短信来，弥足温馨情。感谢你祝福，生日有你乐。

11. 每一颗星星装点着时间的色彩，每一个微笑祝福着幸福的温度，用爱打一个蝴蝶结在新的烛光中，用心送一句爱的问候在甜蜜中，希望你生日快乐，万事顺意。

12. 这是时间的轮回，希望你的人生无怨无悔，这是四季的交换，祝福你的人生永远灿烂，这是真心的祈祷，祝福姐姐生日快乐，心想事成。

13. 每年的今天，我将祝福送去，祝你快乐长久；每年的今天，你将快乐无限，愿你延续到明天。一个心愿，愿你青春永驻，生日快乐！

14. 每年的这一天，我把它标志成一个愉快的心情，庄严的祝福给你发出一个信息，我祝姐姐生日快乐！

15. 每年的今天我都会真诚的祈祷：愿你的心灵芳草永绿，愿你的面容青春常驻，愿你的心情笑口常开，愿你的生活幸福美满，生日快乐！

16. 祝你生日快乐，你的善良使这个世界变得更加美好，愿这完全属于你的一天带给你快乐，愿未来的日子锦上添花！

17. 没有甜美的蛋糕，缤红的美酒，丰厚的礼物，悠扬的生日歌，不要遗憾，你拥有世界上最真心的祝福，生日快乐！

18. 愿我的心是一朵鲜花，盛开在你的天空下，为你的生日增添一点温馨的情调，为你的快乐增添一片美丽的光华！

19. 小号声的豪迈牧笛的多情，曼陀铃的甜蜜构筑成你生日宫殿的底座，愿你的生日就在这美妙音乐和灿烂烛光中度过。祝姐姐生日快乐！

20. 悠悠的云里有淡淡的诗，淡淡的诗里有绵绵的喜悦，绵绵的喜悦里有我轻轻的祝福，姐姐生日快乐！

对姐姐的生日祝福语2

一、愿我的祝福是一朵鲜花，盛开在你的天空下，为你点缀最美的年华。一条短信，只言片语，将深深真情表达，祝你生日快乐。

二、今天是“既快乐又幸福”姐姐的生日，祝福姐姐，生日快乐，工作顺利，天天有个好心情！

三、都说流星可以有求必应，如果可以我愿意在夜空等待，等到一颗星星被我感动，为我划过星空带着我的祝福，落在你的枕边，祝愿我的姐姐生日快乐！

四、可贵是永远不变的真情！献上我最爱的.康乃馨，祝你生日快乐！

五、夜深了！无数的星辰亮起，我们在天空写下你的名字，当流星划过时，就能将我们的思念与祝福传送给你！

六、长长的距离，长长的线，长长的时间抹不断，今天是你的生日，天南地北的彗星们一直在掂念着你，祝你生日快乐，我最欣赏的人！

七、青春的树越长越葱茏，生命的花越开越艳丽，在你生日的这一天，请接受我对你的深深祝福愿你在生日的日子里，充满绿色的畅想，金色的梦幻

八、醒来的第一眼就想看到你！想听到你的声音！看着我这个不大的屋子让我想到了很多很多想到了我们一起打闹开心的情景。祝姐姐生日快乐！

九、正如玫瑰逗人喜爱/愿你的生日带给你愉快/因为你是最可爱的妹妹/这贺卡捎给你/祝你生日快乐！

十、愿我的祝福萦绕着你，在你缤纷的人生之旅，在你永远与春天接壤的梦幻里。祝姐姐：心想事成幸福快乐！生日快乐！永远快乐！

十一、星空中点点闪烁的荧光，环绕着缤纷的绮丽梦想，祝福你今年许下的心愿，都能一一实现在你眼前，祝姐姐心想事成！

十二、日光给你镀上成熟，月华增添你的妩媚，在你生日这一天，愿彗星们的祝福汇成你快乐的源泉，一起涌向你……为姐姐生日祝福

十三、淡淡的烛光，醇醇的美酒，柔柔的音乐，甜甜的蛋糕，浓浓的情意，真真的问候，全都送给你，因为今天是你的生日：祝你生日快乐！！！

十四、因为你的降临，这一天成了一个美丽的日子，从此世界便多了一抹诱人的色彩。祝你生日快乐！

十五、悠悠的云里有淡淡的诗，淡淡的诗里有绵绵的喜悦，绵绵的喜悦里有彗星们轻轻的祝福，愿光光姐生日快乐！

十六、在这个特殊的日子，寄上心花一瓣，这瓣带露的心花，将你多彩而轻松的生活装点

十七、献上我对你的爱祝你生日充满温馨都因为你是最可爱的姐姐！祝姐姐生日快乐！

十八、祝恋恋的姐姐生日快乐！开心每一天！！

十九、今天是姐姐生日，我实在抢不到晚上点第一个祝福姐姐，但我的祝福不是最差的，我有最真诚的心，最美好的祝愿，用最温柔的声音祝福姐姐：亲爱滴老姐生日快乐。

二十、献上我对你的爱，祝你生日充满温馨，感谢你一直以来对我的关怀和照顾，祝我美丽的乐观的热情的健康自信的充满活力的姐姐生日快乐！

二十一、献上我句句的祝福，寄去我声声的问候，亲爱的姐姐，今天是你的生日，在这个属于你的日子里，妹妹祝你生日快乐！永远幸福！

二十二、祝姐姐越长越漂亮！

对爱人的生日祝福语 篇5

2、愿真心换来真爱，牵手到永远。

3、爱你，在这个生日，祝你幸福。

4、情无穷，爱无边，抱定痴爱永相守。

5、今天，你是最灿烂的一个，生日快乐!

6、生日，祝你幸福快乐，永远美丽动人。

7、祝老婆生日快乐，幸福安康，节节高升，锦上添花!

8、迈入生日，愿你快乐度过每一天!生日大吉，亲爱的!

9、生日，一生一世牵你手，一心一意爱相随!祝你生日快乐!

10、又是新得一年，让我们共同进步，爱情甜蜜，祝生日快乐。

对孩子的生日祝福语 篇6

2、在你生日这天，我忍不住要称赞你，祝你长命百岁!

3、可爱的小东西，今天你过第一个生日，最大的幸福属于你，今天和每日每时!

4、你长着一对翅膀。坚韧地飞吧，不要为风雨所折服；诚挚地飞吧，不要为香甜的蜜汁所陶醉。朝着明确的目标，飞向美好的人生!

5、青春、阳光、欢笑，为这属于你的日子，舞出欢乐的节拍。祝你生日快乐!

6、小寿星，我祝你所有的希望都能如愿，所有的梦想都能实现，所有的等候都能出现，所有的付出都能兑现!

7、我们舍弃了人生最珍贵的东西，却在追逐时光的浮华；真正想重温时，一切却都是再也不能相见。珍惜你的童年吧!

8、儿子在心中，生活有行踪，儿子很优秀，幸福在怀中，只要家中有块宝，吃苦耐劳很想要，儿子生日长一岁，离享受快乐近一天，祝儿子生日快乐!

9、宝贝。生日快乐。希望你能成为一个有学识，有思想。有主见，有爱心的孩子!

浅谈业主方对工程造价的管理 篇7

一、立项决策阶段

在这一阶段, 业主对工程造价的管理重点是积极参与项目决策前的准备工作, 切实做好可行性研究, 根据市场需要及发展前景, 合理确定建设规模。要做好这方面的工作, 必须投入大量的人力、财力、物力和时间, 在对建设产品的技术来源、市场容量、市场前景以及经济效益分析等各方面作出深入的调研和正确的评价, 编制的投资估算尽可能全面, 充分考虑建设期间可能出现的各种因素 (如材料价格上涨系数) 对工程造价的影响, 使投资估算真正起到控制项目投资的作用。在这一方面, 我公司的投入是非常大的。现在建的包头第一热电厂项目采用编制现成的2*300MW热电项目的投资估算, 均起到了有效控制工程实际投资的作用。

二、设计阶段

拟建项目经过决策立项后, 设计就成为工程建设的关键。在这一阶段工程造价的管理主要体现在“技术与经济”的相结合上。据经验分析, 设计阶段对工程造价的影响占75%以上, 设计的优劣直接影响建设费用的多少和建设工期的长短, 直接决定着投入的人力、物力和财力的多少。据统计, 技术经济合理的设计, 可以降低工程造价5%~10%, 甚至可达10%~20%。在市场经济下, 要做到设计经济合理, 除了业主方的积极配合, 及时向设计单位提供可靠的工程基础资料;设计院从内部着手提高设计人员的整体素质、经济观念外, 作为业主方, 笔者认为非常有必要从以下几个方面着手, 以求改变普遍存在的设计粗糙的局面。

(一) 积极推行设计招投标 (包括设计方案竞标)

目前, 设计单位凭关系、靠情面承揽设计任务的情况还不少, 由此带来一系列负面影响主要表现在:一方面设计深度不够, 不能适应工程施工招投标的需要, 尤其不能满足现在建设工程无标底施工招投标的要求;另一方面设计个性及变更频繁, 给工程造价控制带来一定的难度。

(二) 合同约束

严格设计合同条款, 不能仅限于标准的设计合同格式, 根据本人工作经验, 对于设计合同, 在技术条款上, 尤其是石油化工装置设计合同, 非常有必要增加工艺专业“管道单线图”, 以期满足工程施工招投标的需要;在经济条款上, 应增加设计变更及修改的费用额度限制条款, 如设计变更费用超出施工合同价的某一比例 (如8%) 时, 则扣罚一定比例的质保金 (设计质保金) , 而不是只要工程开车正常了, 设计费就可以一分不少地拿到手。

三、招投标阶段

建设工程在设计完成之后, 施工开始之前是进行工程招投标的阶段。工程招投标包括设备、材料采购招投标和施工招投标两个方面。这里笔者仅就业主方在施工招投标阶段的工程造价管理上应注意的问题加以说明:

1) 严格施工单位资质审查, 必要时应进行实地考察。防止施工质量低劣、财务状况差、信誉差的施工单位混入投标单位之列。2) 合理低价中标。业主方对项目的“合理低价”应做到心中有数, 避免投标单位以低于成本价恶意竞标。目前, 正推行的建筑安装工程“无标底招投标”, 我认为对于业主方来说, 并不能把它理解为真正的“没有标底”, 业主对自己要上的项目, 其建安工程造价成本价应随时掌握好。

四、施工阶段

在工程施工阶段, 由于工程设计已经完成, 工程量已完全具体化, 并完成了施工招标工作和签订了工程承包合同。据统计, 这一阶段影响工程造价 (即工程投资) 的可能性只有5%~10%, 节约投资的可能性已经很小, 但是, 工程投资却主要发生在这一阶段, 浪费投资的可能性则很大, 因此, 业主方在施工阶段对工程造价的管理除了加强合同管理、工程结算管理外, 重点应加强工程施工现场管理, 杜绝投资浪费。

加强工程施工现场管理, 杜绝投资浪费, 业主方主要应做好以下几方面的工作:

1) 加强本单位现场施工管理人员、工程技术人员的“经济”观念、素质教育, 培养他们实事求是的办事作风, 在积极协助、配合监理工程师做好工程质量、工期、安全监督的同时, 充分重视节约投资重要性。

2) 尽量减少设计变更。在建设工程施工过程中, 引起设计变更的原因很多。如:工程设计粗糙, 使工程实际与发包时提供的图纸不符;当前市场供应的材料规格标准不符合设计要求等等。如何减少设计变更, 首先应严禁通过设计变更扩大建设规模, 提高设计标准, 增加建设内容, 一般情况下不允许设计变更, 除非不变更会影响项目功能的正常发挥, 或使项目无法继续进行下去。其次, 认真处理必须发生的设计变更, 对于涉及到费用增减的设计变更, 必须经设计单位代表、业主方现场代表、总监理工程师共同签字方为有效。另外, 有条件的业主方可以指派工程造价管理专业人员常驻施工现场, 随时掌握、控制工程造价的变化情况。

3) 严格现场签证管理。现场签证是工程建设过程中的一项经常性工作, 许多工程由于现场签证的不严肃性, 给工程结算带来非常大的麻烦, 甚至给业主方带来不少经济损失, 这方面的教训是非常多的。严格现场签证管理, 首先工程技术人员必须与工程经济人员相互配合, 不仅做到“随做随签”, 还应该做到:第一, 签证必须达到量化要求, 工程签证单上的每一个字、每一个字母都必须清晰。如:阀门J41W-1.6-DN100与J 41W-1.6P-DN100只是一个字母之差, 材料价格则相差十倍以上。第二, 签证内容必须与实际相符。第三, 签证的内容不能超过应签证的范围。

综上所述, 工程造价的控制与管理是一个动态的过程。业主方在对工程造价的管理上始终应贯穿于项目的全过程, 在工程建设的各个阶段, 要有控制投资的经济头脑, 充分利用和认真分析建设周期中的重要信息, 把握住市场经济的脉搏, 减少或避免建设资金的流失, 最大限度地提高建设资金的投资效益。

参考文献

[1]刘伊生编著.建设项目管理[M].清华大学出版社, 2004.

[2]戚安邦, 孙贤伟著.建设项目全过程造价管理理论与方法[M].天津人民出版社, 2004.

[3]李希伦主编.建设工程工程量清单计价手册[M].中国计划出版社, 2003.

对业主的生日祝福语 篇8

关键词:业主;造价;管理

中图分类号:F407.9文献标识码:A文章编号:1000-8136(2010)06-0077-02

工程造价的直意就是工程的建造价格。工程是指一切建设工程。对业主而言,工程造价的含义就是指一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用,即工程投资费用。

一般来说,建设工程都具有周期长、生产要素价格变化频繁、产品单件性、固定性等特征,使得建设工程的造价复杂多变,因此,业主方对其管理应贯穿于工程建设的全过程。包括建设工程的立项决策阶段、设计阶段、招投标阶段和施工阶段。下面本文针对以上四个方面分别谈谈业主方在工程造价管理过程中的作用和应注意的问题。

1立项决策阶段

在这一阶段,业主对工程造价的管理重点是积极参与项目决策前的准备工作,切实做好可行性研究,根据市场需要及发展前景,合理确定建设规模。要做好这方面的工作,必须投入大量的人力、财力、物力和时间,在对建设产品的技术来源、市场容量、市场前景以及经济效益分析等各方面作出深入的调研和正确的评价,编制的投资估算尽可能全面,充分考虑建设期间可能出现的各种因素(如材料价格上涨系数)对工程造价的影响,使投资估算真正起到控制项目投资的作用。

2设计阶段

拟建项目经过决策立项后,设计就成为工程建设的关键。在这一阶段,工程造价的管理主要体现在“技术与经济”相结合上。据经验分析,设计阶段对工程造价的影响占75 %以上,设计的优劣直接影响建设费用的多少和建设工期的长短,直接决定着投入的人力、物力和财力的多少。据统计,技术经济合理的设计,可以降低工程造价5 %～10 %,甚至可达10 %～20 %。在市场经济下,要做到设计经济合理,除了业主方的积极配合,及时向设计单位提供可靠的工程基础资料;除设计院从内部着手提高设计人员的整体素质、经济观念外,作为业主方,应从以下几个方面着手,以求改变目前普遍存在的设计粗糙的局面。

2.1设计合同应明确突破限额设计的责任

业主在各设计阶段进行投资控制时,要将投资限额按投资控制目标分解到各专业设计人员,使设计人员清醒认识到设计应该从经济角度出发,进行多方案设计优选,及时采取纠偏措施,既满足工程质量和功能使用要求又不超投资限额。业主在签订设计合同时,明确突破限额设计的责任。如果因设计原因超出投资限额,设计人员必须无偿修改、返工;因设计责任进行工程变更,导致超投资限额的要给予处罚。

2.2运用标准设计和价值工程原理

(1)标准设计是经批准的整套标准技术文件图纸。运用标准设计可以节约设计费用,加快施工速度,保证工程质量,较大幅度降低工程造价。因此业主应大力推广标准设计。

(2)价值工程(价值系数V=功能系数F/成本系数C)原理通过对功能和成本的分析,将技术问题和经济问题结合起来进行研究,是设计阶段进行投资控制的科学方法之一。业主应聘请能熟练运用价值工程原理的造价工程师,认真审图,研究图纸设计的合理性。结合业主本身的意见,做多种方案的功能和成本研究,选择价值系数最大的方案为最优方案,达到实现各设计阶段的投资控制目标。

2.3充分利用工程信息系统

工程信息系统能积累已完工程的造价数据,掌握国内外经济变化的实时数据,保证建筑材料、设备、运输、汇率等等有关工程造价数据的准确性、时效性。业主应及时将有关的工程造价数据提供给设计人员,挖掘降低造价潜力,为限额设计创造条件。

3招投标阶段

建设工程在设计完成之后,施工开始之前是进行工程招投标的阶段。工程招投标包括设备、材料采购招投标和施工招投标两个方面。这里本文着重对业主方在施工招投标阶段的工程造价管理上应注意的问题加以说明:

(1)严格施工单位资质审查,必要时应进行实地考察。防止施工质量低劣、财务状况差、信誉差的施工单位混入投标单位之列。

(2)合理低价中标业主方对项目的“合理低价”应做到心中有数,避免投标单位以低于成本价恶意竞标。目前,正推行的建筑安装工程“无标底招投标”,我认为对业主方来说,并不能把它理解为真正的“没有标底”,业主对自己要上的项目,其建筑工程造价成本价应随时掌握好。

(3)在评标阶段,为防止串通抬标,必须对投资进行有效控制。业主应认识到合理的工程造价,是工程质量的经济保证。业主可采用三次算术平均值的评标方式进行评标:

1)在开启报价标书后,以各家平均报价为标底,各家报价与标底比较±5 %以内者为有效报价,可参与评标。将有效报价去掉一个最高值和一个最低值,取其算术平均值为有效报价浮动率。

2)再取标底(以各家平均报价为标底)核准浮动率与有效报价浮动率的算术平均值得到中标浮动率。

中标浮动率有3条重要作用:

①中标浮动率能公平确定中标者,中标浮动率作为一条准线:以有效报价最接近者优先;以低于者优先;两种及两个以上有效报价相同时,中签者优先。

②中标单位的投标报价高于中标浮动率时,以中标浮动率为准;低于时,则取自己的投标报价。

③中标浮动率在竣工结算时,造价主管部门审定的工程造价乘以中标浮动率作为业主实际付款的工程造价。

采用上述评标中标方法,能贯彻“公开、公正、公平”原则,使工程造价控制在“合理价”范围内。

4施工阶段

在工程施工阶段,由于工程设计已经完成,工程量已完全具体化,并完成了施工招标工作和签订了工程承包合同。据统计,这一阶段影响工程造价(即工程投资)的可能性只有5 %～10 %,节约投资的可能性非常小,但是,工程投资却主要发生在这一阶段,浪费投资的可能性则很大,因此,业主方在施工阶段对工程造价的管理除了加强合同管理、工程结算管理外,重点应加强工程施工现场管理,杜绝投资浪费。

加强工程施工现场管理,杜绝投资浪费,业主方主要应做好以下几方面的工作:

(1)加强本单位现场施工管理人员、工程技术人员的“经济”观念、素质教育,培养他们实事求是的办事作风,在积极协助、配合监理工程师做好工程质量、工期、安全监督的同时,充分重视节约投资的重要性。

(2)业主应对工程进度款的支付严格控制。工程进度款支付是投资控制的有效手段,是工程质量和进度的有力保证。只有按图施工,并通过监理人员质量检验合格,计量核实工程项目进度款,业主才审核支付。

按月计算工程量支付进度款,不能将资金投入程度较直接地反映在工程实际形象上,为使工程进度款的支付與工程质量、进度紧密的联系在一起,业主按工程结构完成形象进度付进度款,明确写进承包合同中。业主应能直观知道工程建设至目前的形象用了多少资金,承包商的积极性也能有效提高。

(3)尽量减少设计变更。业主应严格核查工程变更,保证总投资限额不被突破。在施工中,经常会碰到由于设计工作不细致,或发生不可预见的事故及其他原因,进行工程变更的问题。因此,在很大程度上,对工程变更的控制成了施工阶段投资控制的关键。业主必须依据工程变更内容认真核查工程量清单和估算工程变更价格,进行技术经济分析比较,检查每个子项单价、数量和金额的变化情况,按照承包合同中工程变更价格的条款确定变更价格,计算该项工程变更对总投资额的影响。应防止承包商“打死狗再讲价”,因为如果待工程变更付诸实施再去核实计量,现场已面目全非,事后核量不准确。只有规范工程变更操作,实行事前把关,主动监控,工程变更的投资才能得到有效控制。

(4)严格现场签证管理。现场签证是工程建设过程中的一项经常性工作,许多工程由于现场签证的不严肃性,给工程结算带来非常大的麻烦,甚至给业主方带来不少经济损失,这方面教训非常多。要严格现场签证管理,工程技术人员必须与工程经济人员相互配合,做到“随做随签”。有些数量只能通过当时实测的记录来查核,过后就难以计量。因此,对于诸如此类的工程,业主应及时做好记录和签认工作,为工程计量提供依据,严禁搞回忆录。这类工程一般有:计日工的使用、各种桩基础的长度及合同另有规则需进行土、石成分的划分等。

综上所述,工程造价的控制与管理是一个动态的过程。业主方在对工程造价的管理上始终应贯穿于项目的全过程,主动对建设项目的投资决策、设计、发包、施工、结算等每一环节的投资实施有效控制,充分利用和认真分析建设周期中的重要信息,把握住市场经济的脉搏,减少或避免建设资金的流失,最大限度地提高建设资金的投资效益。

About the Owner of the Project Cost Management Views

Xiong Geyuan

Abstract:In this paper, the owner of the project decision-making stage in the design phase, bidding phase, construction phase cost management were discussed, including decision-making phase of project is the focus of cost control, cost management should always be run through the whole process of project.

对婆婆的生日祝福语 篇9

2.生日的烛火燃起，这一刻深情似海。就这样紧紧相握，任缤纷的花雨，任纷扬的祝福落满你，就这样让真的好梦永恒，任地老，任天荒。

3.熟悉的旋律又盘旋心头，温馨的烛光又闪烁眼前，快乐的歌声为你而欢唱，平淡的日子因你而精彩。把握幸福乐复乐，享受生活年复年。祝你生日快乐。

4.太阳当空照，小鸟齐欢笑。清风送清凉，雨露来热闹。齐把祝福报，你的生日到。幸福甜蜜随，从此烦恼消，天天乐逍遥。生日快乐笑，开心永到老。

5.第一句话，支支唔唔的是你的快乐，第一步路，跌跌撞撞的是你的幸福，第一个字，歪歪扭扭的是你的成就，婆婆，谢谢你给了我那么多人生的第一，生日快乐。

6.您的臂膀，撑起一片蓝天;您的怀抱，胜过阳光的温暖;您的付出，从不抱怨;您的恩情，难以偿还;婆婆的爱永在你我身边，祝婆婆生日快乐!

7.在这个日子里，我想起了您。想起了您对我的关怀，想起了您为我的操劳，我只希望给您所有我的祝福，亲爱的婆婆您辛苦了，生日快乐!

8.愿你的生日充满无穷的快乐，愿你今天的回忆温馨，愿你所有的梦想甜美，愿你这一年称心如意!婆婆，生日快乐!

9.婆婆，你的生日让我想起你对我的体贴，还有你为我所做的一切。我只希望你所给予我的幸福，我将同样回报给你。

10.没有太阳，花儿就不能开放;没有土地，大树就不能扎根。因缘际会，有因才有果，没有婆婆的辛劳，就没有儿女的今天。祝愿婆婆生日快乐，健康长寿。

11.今天是你的生日，愿我的问候，是一抹绿荫，为你遮阳挡雨;愿我的祝福，是一道彩虹，为你收获惊喜;愿我的祝愿，生日快乐，幸福直抵你的心里。

12.我愿化作果农，为你采摘满满的硕果;我愿化作园丁，为你采撷灿烂的花朵;我愿化作天使，实现你心中的美好愿望!祝你生日快乐!永远健康!永远幸福!

13.虽然你已大步迈入奔四行列了，可在我心里你永远很年轻!生日快乐!

14.你用优美的年轮，编成一册散发油墨清香的日历;年年，我都会在日历的这一天上，用深情的想念，祝福你的生日，我的祝福你感受到了吗?生日快乐!

15.世界上最动听的声音，是婆婆声声的呼唤;世界上最温暖的笑容，是婆婆的笑脸。婆婆，愿凉生日时我不能陪在您身边，祝您生日快乐，一切安好。

16.朝朝暮暮，你的生命有我的牵挂填满，将会无限精彩。天涯海角，你的旅程有我的思念陪伴，将会不再孤单。为你送上浪漫的祝福，愿你幸福到永远!生日快乐。

17.清凉的微风吹着你，温柔的阳光罩着你，清澈的露珠润着你，欢快的歌声陪着你，真诚的祝福送给你，愿靓丽的寿星最甜蜜，生日的快乐永随你。

18.感谢您，我亲爱的婆婆，感谢您对我的帮助，感谢您对我的培育，感谢您平时对我的照顾，衷心的祝愿您，生日快乐!

对客户的生日祝福语 篇10

1、垃圾请入箱，废品请回收，用水请节约，用电请适量，为了地球母亲美好的明天，为了子孙后代美好的明天，低炭生活，人人有责。 生日快乐！

2、我们的祝福希望你收到，我们的关心希望你知道，我们天天想着你的好，一生一世忘不了。如此客户岂容易找，有幸我们碰的巧。生日又到，祝福不会少，愿您合家团圆，辛福乐陶陶！ 生日快乐！

3、八月生日将来到，圆滚滚的祝福已送到，愿您开开心心喜团圆，家庭爱情事事圆，蒸蒸日上事业圆，滚滚而来财运圆。尊敬的客户，预祝生日快乐。 生日快乐！

4、一洼洼的不是稻田而是油烟。一片片的不再是树林而是污染，一丛丛的不再是小草而是渣山。一条条的不是小路而是垃圾练成串，爱护环境，刻不容缓，下一代的梦想，这一代的明天，不要因为今天留下遗憾。 生日快乐！

5、闲暇时，笑一笑，笑去烦恼乐逍遥；困惑时，蹦一蹦，蹦平坎坷成大道；相爱时，亲一亲，亲出情意爱常绕；717悄悄到，祝你人生步步高，万事如意乐飘飘！ 生日快乐！

6、我曾经问：是什么让你这样亟不可待，甚至要停止时间的摇摆，难道这仅仅是个意外？还是世人的欲望在作怪？20装作无奈：难道这些还不明白？ 生日快乐！

7、最美的幸福是把一个人记住，最真的`快乐是有一个人在乎，最大的满足是有人承认你的付出，最好的朋友是不忘为对方祝福：愿你快乐！ 生日快乐！

8、717，亲一亲，一亲祝你收获爱情，二亲祝你事业顺心，三亲祝你无灾无病，四亲祝你一世安宁，五亲祝你年入万金，六亲祝你处事不惊，七亲祝你生活安平。永葆常青！ 生日快乐！

9、生日到，祝福送到，收此短信，客拥主护，生意兴隆，财源滚进，开心快乐，身体健康，幸福安享。客户（XX）奉上。 生日快乐！

10、音乐让人舒心，赞美让人甜心，爱情让人痴心，友情让人诚心，而你让人挂心：愿我的真心，再加关心，能换来你天天开心！ 生日快乐！

11、合作的友谊胜似友情，交易的来往渐成追忆，诚信的付出换你信赖，坚持的品质德尼厚爱，生日月明情相连，多年合作今团圆，借八一五的温馨，愿你合家幸福，美梦长圆。 生日快乐！

12、上五千年观河川，顺流征上，日日不息。下五千年看天地，浓烟管滚，黑云摧城。资源自有限，环境亦有界。低碳日日需操持，节约人人需供养。 生日快乐！

13、天空很蓝，开心快乐不要烦；大海很宽，没事快把幸福钻；友情很深，惦记朋友在心间；祝福很甜，及时发送不等闲；愿你开心！ 生日快乐！

14、千好万好事事好，月圆情圆人团圆。感谢您对我公司的支持与合作。生日来临之际，为您送上诚挚的祝福：生日快乐，万事如意！愿我们的合作合合美美！ 生日快乐！

别样的生日祝福 篇11

2010年6月，初二地理、生物会考结束了。我们2008级二班，成为了初三毕业班。班委和我决定：初三的最后一年中，每月开一次班会，为过生日的同学献上班集体的祝福。具体包括：祝福寿星成长；寿星发表感言，并为全体同学点歌一首；我代表班集体为寿星献贺卡，致祝词；同学们可以自由地、用积极向上的方式表达对寿星的祝福。

仪式很简单，但意义重大，每次班会都成了孩子们的成人礼。同学们很珍视这份班集体的生日礼物，都认为比几个同学凑在一起吃吃喝喝，花几十块买个蛋糕有意义得多。同学们特别珍视我的祝福语，觉得从中体会出的道理比在课堂上的说教要深刻得多。我写祝福语也是经过深思熟虑的，要合辙押韵，要把他们的名字镶嵌在里面，还要针对孩子的具体情况，或勉励、或劝诫，着实费了不少心思。这里我就把写祝福语的心得与大家交流。

1.祝福类。送上生日的祝福，表达对今后生活的美好祝愿。如：

久艳阳：你是艳丽的花朵，你是明媚的阳光。愿幸福永远陪伴着你。

徐宝石：繁星是天空的宝石，珍珠是海洋的宝石，矿藏是大地的宝石，朋友是人生的宝石，而你就是我的宝石。

赵家鑫：金色年华，珍重；流金岁月，珍藏；寸阴寸金，珍惜。

2.勉励类。提出期望，勉励同学们能向着目标努力前进。

远期目标（人生目标、态度等）。如：

赵德猛：愿你做德才兼备真君子，猛若虎豹一勇士。

鲜晓东：晓月残星，长夜漫漫，何处去寻光明行。东方旭日，短歌悠悠，当下即是成功梯。

近期目标（中考、班级活动等）。如：

鹿国庆：金秋十月举国庆，豪情满怀诗意兴。来年中考六月中，捷报传来慰平生。

3.劝诫类。有些学生在学习态度上，或日常纪律方面有不足。我在祝福的同时对同学们进行劝诫，并提出要求。如：

孙兆亮：瑞雪兆丰年，严寒孕育着希望。人生没有永远的挫折，点亮一盏心灯，照亮你的前程。

楊如法：玉汝于成，艰难困苦若等闲。 约法三章，严于律己定成功。

在精心编写祝福语时，我深深体会到语言的作用。俗语道：良言一句三冬暖，恶语伤人六月寒。语言的作用除了表情达意的功能，还是人类的思维工具。没有文字之前，语言还起到了传承人类文明的重要作用。心理学中有言语的概念。言语是一种社会现象，言语是把语言符号按照语言的规则排列起来表达具体的内容。我想，我的整个班级生日祝福活动就是对孩子最有效的言语教育了。

浅谈业主方对建设工程造价的控制 篇12

按建设工程生产组织特点, 一个工程项目往往由许多参与单位承担不同的建设任务, 而各参与单位的工作性质、工作任务和利益不同, 因此, 就形成了不同类型的工程项目管理。由于业主方是建设工程项目生产过程的总集成者——人力资源、物质资源和知识的集成, 业主方也是建设工程项目生产过程的总组织者。因此, 对于一个建设工程项目而言, 虽然有代表不同利益方的工程管理, 但是业主方的工程项目管理是管理的核心。业主方对其管理应贯穿于工程建设全过程;对工程造价的控制工作应覆盖了从投资决策阶段、规划设计阶段到工程实施阶段 (招投标阶段、施工阶段、竣工验收阶段) 的全过程。要达到投资估算作为建设工程造价最高限额, 并逐级控制, 就应分析各阶段影响工程造价的原因, 对工程造价进行控制, 才能尽量减少或避免建设资金的流失, 最大限度地提高建设资金的投资效益。为此, 本文就建设单位 (业主方) 在各个建设阶段上对影响建设工程造价的主要原因作出分析, 并提出了对建设工程造价的控制作如下叙述。

1 投资决策阶段

相对于建设项目的其它后续工作来说, 投资决策阶段造价的控制, 对建设项目经济效果好坏的影响最大。据统计, 其经济性影响高达95%~100%。因此投资决策阶段造价的控制, 对整个建设项目来说, 节约投资的可能性最大。

在这一阶段影响工程造价的主要原因有:

决策项目前期工作太粗, 可行性研究深度不够, 外部建设条件不落实, 专业工程漏项、缺项或少算。

项目业主对主动控制工程造价意识不强, 缺乏建立一套行之有效的工程造价控制责任制, 相当一部分项目的投资估算只是静态估算和满打粗算, 在建设时扩大建设规模, 提高建设标准, 抬高用料档次。

在这一阶段业主方对工程造价的控制重点:

应是积极参与项目决策前的准备工作, 对建设产品的技术来源、市场容量、市场前景以及经济效益分析等各方面作出深入的调研和正确的评价, 充分考虑建设期可能出现的各种因素 (如材料价格上涨系数) 合理确定建设规模, 使投资估算真正起到控制项目投资作用。

建立起一套从投资估算到结算的全过程公示制度、考核制度、责任追究制度等投资造价监控制度体系, 切实有效遏止“三超”现象, 在源头的滋生。

2 设计阶段

拟建项目经过决策立项后, 设计就成为工程建设的关键。根据经验分析, 设计阶段对工程的影响占75%以上, 据统计, 技术经济合理的设计, 可以降低工程造价5%~10%, 甚至可达10%-20%。因此设计阶段的造价控制是非常关键的。

在这一阶段影响工程造价的主要原因有:

目前设计单位大都凭关系, 靠情面承揽设计任务, 而非靠实力竞争设计任务。

勘察不细, 深度不够, 图纸设计粗糙, 设计变更随心所欲。

设计考虑新颖、美观、功能多, 而经济分析少, 设计保守, “多用钢筋, 少动脑筋”, “肥梁、胖柱、密钢筋”等现象普遍存在。

在这一阶段业主方应积极推行限额设计和推行设计招投标 (包括设计方案竞标) , 对工程造价的控制。大最实例表明, 限额设计是控制工程造价、提高投资效益的行之有效的手段, 抓住在设计中的控制工程量为控制工程造价的核心, 扭转设计概预算本身的失控现象, 促使设计单位处理好技术与经济对立统一关系, 使设计与概预算形成有机整体, 提高设计质量, 克服“三超”现象。

积极推行设计招投标 (包括设计方案竞标) 采用多家竞投, 组织有关专家结合评比, 既可以优选出好的设计单位, 又可促进设计方在项目布局、建筑选型使用功能上开拓创新, 在降低工程造价上下功夫。

3 施工招投标阶段

建设工程招投标制度是建设单位控制工程造价的有效手段, 通过招投标可以提高建设工程的经济效益, 保证建设工程的质量, 缩短建设投资的回报周期, 建设单位可以充分利用招标这有效手段进行工程造价控制。

这一阶段影响工程造价的主要原因

不公平的招投标。一些少数有实权的人士, 将工程建设项目以不公正的手段进行交易, 工程指定关系户, 人情工程, 从而造成工程造价难以控制。

串标、抬标。在经济利益驱动下招标人与投标人之间, 投标人与投标人之间相互串标、抬标时有发生。

在这一阶段, 业主方应编好招标文件, 推选工程量清单招投标及采用无标底的复合标底结合评标办法, 对工程造价的控制。

工程量清单招标, 可鼓励企业自主报价, 业主根据其报价, 结合质量、工期等因素综合评定, 选择最佳的投标企业中标。在这种模式下, 标底不再成为评标的主要依据, 甚至可以不编制标底。无标底的复合标底结合评标办法, 可以防止串标、抬标和确定合理的不低于成本价的低价中标。

4 施工阶段

据统计, 这一阶段影响工程造价 (即工程投资) 的可能性只有5%~10%, 节约投资的可能性已经很小。但是, 工程投资主要发生这一阶段, 浪费投资的可能性则很大, 因此, 施工阶段的造价控制是项目实施阶段的最关键阶段。

这一阶段影响工程造价的主要原因有:

现场签证、设计变更多。

垄断材料市场、提高材料单价。

隐蔽工程记录不及时, 工程计量不符实际。

这一阶段业主方对工程造价的控制重点是:

严格现场签证管理, 加强本单位现场施工管理人员、工程技术人员的经济观念、素质教育, 培养他们实事求是的办事作风, 充分重视节约投资的重要性。工程技术人员与工程经济人员相互配合, 不仅做到“随做随签”, 还应做到:签证必须达到量化要求, 工程签证单上的每一个字, 每一个字母都必须清楚 (如阀门J41W-1.6-DN100与J41W-1.6P-DN100只是一字母之差, 材料价格相差十倍以上) , 签证内容必须与实际相符, 签证内容不能超过签证范围。

尽量减少设计变更, 严把变更关。首先应严禁通过设计变更扩大建设规模, 提高设计标准, 增加建设内容 (一般情况下不允许变更, 除非不变更会影响项目功能的正常发挥, 或使项目无法继续进行下去) 。其次, 认真处理必须发生的设计变更, 对于涉及到费用增减的设计变更, 必须经设计单位代表、业主方现场代表, 总监理工程师共同签字方为有效。

控制材料用量, 合理确定材料价格, 严把材料设备关。一般材料费占预算费用的70%, 占直接费的80%左右, 因此必须在施工阶段严格按照合同中的材料用量控制, 合理确定材料价格。建设单位 (业主) , 及其预算员和现场管理人员应密切注意市场行情, 随着工程进展情况深入现场、市场, 掌握第一手的施工情况及材料信息, 选择材料。特别对象中央空调、电梯等大型设备, 有必要成立专门调查小组, 除了进行货比三家, 还可采用招标采购等手段, 从而有效地控制造价。

5 竣工结算阶段

工程竣工结算审核是竣工结算阶段的一项重要工作, 也是实施阶段投资控制的最后一环。

这一阶段影响工程造价的主要原因有:

现在监理工程师一般在工程开工进驻施工现场进行工程质量监督, 很少参加招投标活动, 对工程造价关心不多, 合同、招投标文件、标前其他有关资料掌握少, 常出现工程变更内容与标前相关资料内容重复, 相同内容重复变更, 重复计价。

由于新技术、新结构和新材料的不断涌现, 导致定额或补充定额有较多的不合理性。

高估冒算现象在结算时较普遍。一些施工单位为了获得较多收入, 采用多计工程量, 高套定额单价, 巧立名目等手段人为的提高工程造价。

原始隐蔽工程记录丢失或没做原始记录, 后补该资料或签证内容不全面、模糊, 使数据与实际实施情况产生重大偏差。

在这一阶段工程造价的控制重点是:

审核竣工工程内容是否符合合同内容条件要求, 且验收合格。

业主方的审核人员应坚持按合同办事, 对合同外的费用严格控制, 对于未按图纸要求完成的工作量及未按规定执行的施工签证一律核减费用。凡合同条款明确包含的费用属于风险费包含的费用, 未按合同条款履行的违约等一律核减费用。

严把签证关, 有效控制工程造价。首先应检查签证的签字或盖章是否有效, 签字人员是否是合同中规定的相应人员, 否则为无效签证不予采用。其次应认真分析签证内容, 分析数据是否公正, 有无重大偏离现象, 签证事件的责任方是谁, 是否属于合同允许调整的范围等。

业主方在要求施工企业报送相应的工程量计算式和材料用量明细表的同时, 自己也要编制一份完整的结算书和材料用量明细表比照审核, 才能做到客观、公正、合理地控制工程造价。

6 结语

综上所述, 工程造价的控制与管理是一个动态的过程, 业主方在对建设工程造价的控制上始终应贯穿于项目的全过程。在工程建设的各个阶段, 时时要有合理控制投资的经济理念, 认真分析影响工程造价的原因, 寻找工程造价的控制方法, 充分利用建设周期中的重要信息, 解决工程造价的控制问题, 尽量减少或避免建设资金的流失, 最大限度地提高建设资金的投资效益。

摘要：所谓建设工程造价一般是指从事某项工程建设花费的全部工程费用。对建设单位 (业主方) 而言, 工程造价就是指一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用, 要提高建设项目的投资效益, 就必须对建设项目建造的全过程进行投资控制。投资控制的关键在于正确确定建设工程各个建设阶段的建设工程造价。建设单位 (业主方) 作为建设工程项目生产过程的总集成者和总组织者, 在对建设工程造价的管理上始终应贯穿于项目的全过程, 对建设工程各个建设阶段应进行投资控制, 正确确定建设工程造价。