竞买协议

竞买协议（精选6篇）

竞买协议 篇1

竞买协议书

拍协字[ ]第 号

拍卖人（简称甲方）： 有限公司 电 话：

住 所：

邮 编：

竞买人（简称乙方）：

住 所： 电 话：

根据《中华人民共和国拍卖法》和国家有关法律、法规的规定，甲、乙双方就乙方参与竞拍甲方于 年 月

日举办的第 期拍卖之标的事宜达成协议如下：

第一条 第二条 乙方应付竞买保证金

第三条 成交价以拍卖会现场拍卖师落槌价格为准。

第四条 竞买成交的，乙方扫成交金额的 %向甲方

支付拍卖佣金。

竞买未成交的，于拍卖日后三日内将乙方竞买保证金原

数退回。

第五条 拍卖成交的，乙方应于 年 月

日前甲方支付拍卖成交金额的＿＿%，于＿＿年＿＿月＿＿日以 前向甲方支付拍卖成交金额的余款及佣金。

第六条 乙方的应付款项全数进入甲方帐户后： 1.乙方凭甲方出具的收款凭证、提货证明和拍卖成交确认书在天内到约定地点领取本协议第一条所指成交标的，并办理有关

交接手续；

2.需要办理产权转移或准（调）运手续的，乙方应在天内领

取拍卖标的的相关资料：。3.乙方领取上述相关资料后天内必须向国家有关管理机

构申办产权过户手续。

逾期不办理上述事项的，甲方不负保管、保险、标的毁损、代扣代缴、产权因超期不能转移等责任。因此造成经济损失的，由乙方负责。

第七条 标的按现状拍卖和交付，拍卖前乙方所看有关

资料公供参考，甲方不担保标的的质量和瑕疵。乙方领取成交

标的时，发现品名、数量与拍卖前所确认标的不符，应当场与

甲方 联系协商解决；乙方领取成交标的后发现问题的，甲方不 负责任。

第八条 需要办理且能够办理产权转移或准（调）运手

续的，乙方自己办理，甲方提供协助。办理产权转移或准（调）运手续所需税金和费用按国家有关规定缴付，但双方另有约定的除外。

第九条 执法部门或国家授权管理部门确认拍卖标的有

异议不能办理产权转移或准（调）运手续的，乙方应于收到第六条第二项的相关资料后 天内向甲方提出。

甲方应于 天内对上述事项予以确认。除双方另有约。

定或甲方在拍卖成交前声明的外，确认属实的，甲方应立即退

还乙方已付款项，并按银行同期活期活期存款利率支付利息；

确认不属实的，继续履行本协议。

第十条 拍卖成交后，不论何种原因完全不能给会成交标的的，除双方另有约定或甲方在拍卖成交前声明的外，甲方应

向乙方退还已付款项，并按银行同期活期存款利率支付利息；

只能给付部分成交标的的，甲方应向乙方退还未能给付部分标的的价款及佣金，并按银行同期活期存款利率支付利息。

第十一条 乙方不按约定支付拍卖标的价款的，应承担违约

责任和标的毁损、灭失的风险。乙方自愿放弃其已交付的竞买

保证金，甲方在征得委托人同意后可以将本协议书所指标的再

行拍卖。

本协议所指标的再行拍卖的，乙方在当支付本次拍卖中乙

方及委托人应当支付的佣金，支付因此而产生的一切费用。再

行拍卖的价款低于原拍卖价款的，乙方应当补足差额。

第十二条

特别约定事项： 第十三条 甲、乙双方于拍卖成交后签订的《拍卖成交

确认书》是本协议书不可分割的组成部分，与本协议书具有同等的法律效力。

第十四条 本协议一式二份，甲、乙双方各执一份。

第十五条 本协议书自甲方签字盖章及乙方签字后即生效。

甲方签章：

年 月

乙方签章：年 月 日 日篇二：竞买协议示范文本 竞买协议示范文本

甲方（拍卖人）：＿＿＿＿＿＿＿拍卖公司（拍卖行）。

住所地：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

法定代表人或者主要负责人：＿＿＿（姓名）＿＿＿（性别）＿＿＿（职务），合法身份证明＿＿＿（身份证、护照等）号码＿＿＿，联系方式＿＿＿（电话、电邮或者其他方式）。

乙方（竞买人）：＿＿＿＿＿＿＿（自然人、法人或者其他组织的姓名或者名称）。住所地：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

自然人：＿＿＿（姓名）＿＿＿（性别），合法身份证明＿＿＿（身份证、护照等）号码＿＿＿，联系方式＿＿＿（电话、电邮或者其他方式）。

法定代表人或者主要负责人：＿＿＿（姓名）＿＿＿（性别）＿＿＿（职务），合法身份证明＿＿＿（身份证、护照等）号码＿＿＿，联系方式＿＿＿（电话、电邮或者其他方式）。

甲乙双方当事人根据中华人民共和国拍卖法、合同法等相关法律、法规规定，在平等、自愿基础上达成如下竞买协议：

一、拍卖的时间、地点和拍卖标的（一）甲方定于＿＿＿＿（时间）在＿＿＿＿（地点）举办＿＿ i ＿＿＿拍卖会。（填写拍卖标的名称或者类别，比如文物艺术品、机动车等）

详见拍卖公告。

（二）甲方需要变更拍卖时间和地点的，应于原定拍卖时间＿＿日前发布公告。

二、拍卖标的现状和来源

（一）拍卖标的现况（可具体描述拍卖标的状况，并写明按照现状拍卖；也可以写明：见现场展示或者见《竞买注意事项》等）

（二）拍卖标的来源（需要对来源保密的，可以不填写；也可以写“甲方征集”；或者明示：委托人要求保密，因来源发生争议的，甲方不承担责任。）

三、拍卖标的展示

甲方定于＿＿＿＿（时间）在＿＿＿＿（地点）展示拍卖标的。详见拍卖公告。

四、拍卖标的瑕疵说明

（一）委托人声明的拍卖标的瑕疵

（二）除委托人声明的拍卖标的瑕疵外，拍卖人已知的瑕疵

五、瑕疵担保责任

（一）甲方及其工作人员或者代理人通过图录、预展、现场介绍、网站宣传、口头推介等形式对拍卖标的所作的描述、介绍和评价等，均为参考性意见，不构成对拍卖标的所作的担保。

（二）乙方应当亲自审看拍卖标的物，查阅有关拍卖资料，了解拍卖标的瑕疵情况，凭借自身经验判断拍卖标的真伪、品质及价值，对自己竞买拍卖标的的行为承担责任。甲方对＿＿（指明是所有拍卖标的，还是某类或者某项拍卖标的）＿＿（明确是真伪还是品质）不承担瑕疵担保责任。

（三）甲方明知拍卖标的瑕疵故意不告知乙方，或者对拍卖标的进行虚假宣传的，乙方有权要求甲方解除拍卖合同，返还已支付的款项，赔偿损失。

六、参与竞买应提交的文件

（一）参与竞买，乙方为自然人的，应当在＿＿（时间）前，提交有效身份证、护照或者中华人民共和国认可的其他有效身份证明；

乙方为法人或者其他组织的，应当在＿＿（时间）前，提交有效的注册登记文件、法定代表人身份证明或者合法的授权委托书。

（二）乙方委托他人竞买的，应当在＿＿（时间）前向甲方提交授权委托书。乙方取消授权委托的，应当在＿＿（时间）前通知甲方。

（三）法律、行政法规对拍卖标的的买卖条件有规定的，或者委托人为参与竞买设定条件的，乙方应当在＿＿（时间）前，提交符合法定或者约定竞买条件的证明。

七、竞买保证金

（一）乙方应于＿＿＿＿（时间）前采用下列第＿＿种方式交纳竞买保证金： 1．将竞买保证金＿＿（人民币或者其他币种）＿＿元（数额或者比例按照以下约定累计计算），交付于＿＿（交付的对象或者指定的银行账户）。

２.将佣金保证金＿＿（人民币或者其他币种）＿＿元（数额或者比例按照以下约定计算），交付于＿＿（拍卖人或者指定的银行账户）；将价款保证金＿＿（人民币或者其他币种）＿＿元（数额或者比例按照以下约定计算）交付于＿＿（拍卖人、委托人、其他人或者指定的银行账户）；将违约金性质的保证金或者定金性质的履约保证金＿＿（人民币或者其他币种）＿＿元（数额或者比例按照以下约定计算）交付于＿＿（拍卖人、委托人、其他人或者指定的银行账户）。

（二）保证金担保的性质和用途为下列第＿＿项。（采用填空、打勾方式，可以选其中一项，也可以选多项，但第3项、第4项不可

以同时选用）1．佣金保证金。拍卖成交后，买受人不支付佣金，以及因买受人违约依法再次拍卖，买受人不支付佣金的，保证金抵作佣金。2．价款保证金。拍卖成交后，买受人不支付价款的，保证金抵作价款。3．违约金性质的保证金。竞买人或者买受人违反合同约定的，保证金作为下列第＿＿项的违约金。（采用填空、打勾方式，可以是一项，也可以是多项）

（1）违反合同约定不支付佣金；

（2）违反合同约定不支付价款；

（3）违反合同约定不参与竞买导致取消拍卖或者竞买人恶意串通导致拍卖无效；

（４）其他违反合同约定的行为。4．定金性质的履约保证金。买受人履行合同义务的，保证金抵作佣金和价款或者收回，不履行合同义务的，保证金不予返还。收受保证金的拍卖人、委托人或者其他人不履行合同义务的，双倍返还保证金。

（三）保证金担保的顺序为：（选择多项保证金担保的，对佣金、价款、违约金性质的保证金、定金性质的履约保证金的实现先后排序）1．＿＿＿＿； 2．＿＿＿＿；

3．＿＿＿＿。篇三：拍卖会竞买协议

第二届公益拍卖会竞买协议书

甲方(以下简称拍卖人)：

乙方(以下简称竞买人)：

根据《中华人民共和国拍卖法》和其他有关法律、法规的规定，经双方协商一致，自愿签订本协议：

第一条 拍卖时间 2012.4 第二条 拍卖地点 逸夫图书馆门前

第三条 竞买登记 竞买人应当在拍卖前办理登记手续。

第四条 拍卖标的物

拍卖会是以该实际物品进行拍卖，主持人所作的介绍和评价，均为参考意见，拍卖人、委托人对物品的瑕疵不承担任何担保责任。竞买人应对欲竞买物品的现状、新旧程度、损毁情况以及各类瑕疵等情况，进行认真审看和详细了解。

第五条 竞买规则 1.本场拍卖会拍卖方式为增价竞拍，即拍卖师宣布起拍价后，由竞买人竞相加价，竞买人出价不得低于起拍价，每次加价不得低于最低加价幅度，加价幅度由拍卖师当场宣布。2.竞买人口头出价和举牌示意均可，每次举牌即表示递增一档。口头出价需同时举号牌，可按最低加价幅度整数倍加价，一经应价，不得撤回，如撤回应价。3.本场拍卖会拍卖标的全部设有拍品保留价，竞买人的最高应价未达到拍品保留价时，报价无效，拍卖不能成交。4.拍卖中竞买人的最高报价经拍卖师落槌确认后表示成交，即成为买受人，买受人应当场签署《拍卖成交确认书》，不得由他人代签，签署的姓名应与登记时竞买人的姓名相符。5.拍卖成交后，成交价和底价之间的差额为0~10元，将差额全部用于公益事业；成交价和底价之间的差额为10~20（不含10）元，将差额的50%用于公益事业:；成交价和底价之间的差额为20元以上（不含20元），将差额的30%用于公益事业。

第六条 其他事宜

1.竞买人参加竞买，对自己的竞买行为负法律责任，买后无悔。2.竞买人应自觉遵守拍卖会场纪律,会场内严禁吸烟,对恶意串通和扰乱拍卖会场秩序的人员拍卖人有权取消其竞买资格,并责令其退场。3.遇不可抗力或不可避免事件终止(中止)拍卖，举办方不承担任何责任。4.举办方有权根据竞买协议书的原则，解释和处理本协议以外的特殊问题以及未尽事宜。7.本协议书一经签署，即表明双方同意并遵守全部条款，并承担相应的法律责任;特别说明：

举办方对所提供的全部资料和解释不保证其确切性，仅供竞买人参考，一切均以标的物实际现状为准。

甲方(拍卖人)签章： 乙方(竞买人)签章： 2012年 月 日 2012年 月 日篇四：竞 买 协 议 书

竞 买 协 议 书

拍卖人： 浙江一通拍卖有限公司

竞买人：

根据《中华人民共和国拍卖法》、《最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖和变卖工作的若干规定》和《杭州市中级人民法院关于司法拍卖、变卖工作的规定（试行）》的要求，经双方自愿平等、友好协商一致达成如下协议：

一、拍卖人受杭州市下城区人民法院（以下简称法院）委托于2012年3月8日10：00时在杭州市新业路311号市民之家l楼地下2楼g122号拍卖厅举行的房产拍卖会。拍卖标的为

竞买人自愿报名参加该拍卖会，并已向杭州市产权交易所交纳拍卖保证金计人民币 万元，大写人民币

万元整，银行进账单凭证号码。

二、拍卖成交后，保证金充抵成交价款。如竞买不成，拍卖保证金由保证金开户银行依据“谁交款、退给谁”的原则,按照进帐时的路径、银行账号三日内统一退还保证金（不计息），收款人的户名和账号与原交纳的拍卖保证金一致。竞买人不需另行办理退付手续。

如拍卖保证金以现金方式汇款无进帐的路径、银行账号的，按保证金信息表所填的帐户退还。

三、竞买人已收到本次拍卖会的《拍卖公告》、《拍卖规则》、《拍卖注意事项》、《杭州市中级人民法院关于实施暂缓发还保证金制度告知书》、《拍卖会会场纪律》等所有拍卖文件，已仔细阅读并对其真实性、公正性、可靠性确信无异议，已签字确认。同意所有拍卖文件所规定的各项条款、内容表述及拍卖规则，接受拍卖文件的约束并承担全部责任和义务。

四、竞买人须按《拍卖规则》的要求在规定时间提交密封的《拍卖竞价书》，并同意按《拍卖竞价书》的内容表述要求填写书面报价。否则视为无效竞买人，不具备竞买资格，不参加拍卖会。

五、竞买人对拍卖标的已现场踏勘并作了认真调查，对拍卖标的情况（权属、占有使用、租赁、欠费情况等）进行详细的了解核实，对标的过户、办证所涉的税、费、瑕疵等情况进行了充分了解，愿意接受标的现状及一切已知和未知的瑕疵。拍卖成交后，买受人不享有瑕疵请求权，对自己竞买行为承担法律责任。

六、拍卖人对拍卖标的所作的任何口头介绍、文字说明和提供的图片，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的的任何承诺，不承担瑕疵担保责任。

七、拍卖成交后，买受人应当场与拍卖人签订《拍卖成交确认书》，按照规则的约定支付拍卖成交款及拍卖佣金。

八、违约责任：

1、买受人逾期未支付上述价款或拒绝签署拍卖成交确认书的，委托法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失、原拍卖中的佣金，及因买受人违约而重新拍卖导致债权迟延履行期间的滞纳金（债权迟延履行期间为本次拍卖付款期限届满次日起至重新拍卖付款期限截止之日，滞纳金按银行同期贷款基准利率双倍计算），上述费用由原买受人承担。法院可以直接从其预交的保证金和已交付的部分成交款中扣除。扣除后款项有剩余的，应当退还原买受人；款项数额不足的，可以责令原买受人补交；拒不补交的，法院强制执行。

由买受人申请，经债权人同意延期付款并经法院批准后，可不裁定重新拍卖，但买受人应加倍支付迟延履行期间延期支付成交款的同期贷款利息，迟延履行金自拍卖规则规定的履行期届满的次日起计算。

2、竞买人如出现拍卖文件中《杭州市中级人民法院关于实施暂缓发还保证金制度告知书》的暂缓发还保证金情形的或违反《拍卖会场纪律》的，竞买人同意按《杭州市中级人民法院关于实施暂缓发还保证金制度告知书》或《拍卖会场纪律》的规定执行。

九、拍卖结束后，竞买人如未能竞得拍卖标的，本协议自动失效，对双方不再具有约束力。本协议在履行过程中发生争议的，可依法通过向委托法院提出案外人执行异议或提出执行行为监督的程序解决。

十、本协议一式二份,双方各执一份，具有同等法律效力，双方签字（或盖章）后即生效。

拍卖人（签章）： 竞买人（签章）：

浙江一通拍卖有限公司 或委托代理人（签名）

经办人（签名）：

地 址：杭州市西湖大道239号 身份证号码：

耀江广厦b座6楼 地 址：

电 话： 电 话： 2012年3月8日篇五：竞买协议

联 合 竞 买 协 议 书（样本）

地块编号：p2007005 为联合参与p2007005地块[湛江市人民大道西、体育北路以南、体育南路以北的地块，宗地面积为332773.8平方米，出让面积为277405.5平方米]的竞价，经协商达成如下协议：

一、参与p2007005地块的土地使用权联合竞买的一共有 个主体，其中 个自然人，个单位，分别是：（注意：必须标明公司的性质，属内资或外资），联合竞价的主体对该宗地使用权各自所占的份额为。

二、各参与联合竞买的主体对联合竞买人在p2007005地块的拍卖活动中应承担的法律责任承担连带责任。

三、各联合竞买方一致同意由 代表其他各方参加。p2007005地块的拍卖活动，代表人在拍卖活动中的一切行为效力均小于其他各联合竞买方。

联合竞买人之一：

法定代表人（委托代理人）：

联合竞买人之二：

法定代表人（委托代理人）：

联合竞买人之„„

本协议签订时间： 年 月 日

声 明（样本）

（用于拟设立新公司对宗地进行开发建设的情形）

如果本人（或本公司）竞得p2007005地块[湛江市人民大道西、体育北路以南、体育南路以北的地块，宗地面积为332773.8平方米，出让面积为277405.5平方米]，本人（或本公司）将按p2007005地块的《湛江市国有土地使用权拍卖出让文件》规定的时限在湛江市设立由本人（或本公司）为投资人的公司来承接该宗地，并以该新设立的公司的名义与你中心签订补充版的《成交确认书》、与湛江市国土资源局签订《湛江市国有土地使用权出让合同》。如届时不能按此承诺成立单项开发公司承接p2007005地块，由本人（或本公司）承担一切法律和经济责任。特此声明。

竞买须知 篇2

根据《中华人民共和国拍卖法》及相关法律法规，遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，福建众信拍卖有限公司（以下简称拍卖人）就本期拍卖标的有关事项特向竞买人告知如下：

第一条 拍卖标的

位于宁德市蕉城区海滨路55号房产，建筑面积400.3平方米，土地使用权面积296.49平方米；

第二条 拍卖会时间

2012年7月11日下午16：00举行 第三条 拍卖会地点

福建众信拍卖有限公司拍卖大厅

第四条 竞买登记手续及有关事项说明

1、有意参加拍卖会的竞买者须在2012年7月11日上午12时前，持相关资格证明办理竞买登记手续。竞买人参加竞买须缴纳竞买保证金贰拾万元整（￥200000）。竞买人缴纳的竞买保证金须在2012年7月11日上午12时前汇达拍卖人指定帐户。

2、在2012年7月11日下午16时前如遇委托人撤回拍卖标的，竞买人均同意竞买保证金如数无息退还并对此无异议，拍卖人、委托人不承担任何责任，竞买人对此无异议。

3、经拍卖人确认竞买资格后，竞买人应于2012年7月11日下午16时前凭竞买人登记表领取竞买号牌入场参加拍卖会。为保证拍卖会秩序，每个号牌最多允许进场3人。

4、拍卖会后，未竞得标的的竞买人持竞买保证金收据于3日内到本公司退回竞买保证金。

5、买受人的竞买保证金转为拍卖佣金及拍卖成交款。第五条 拍卖方式 有底价增价拍卖。

第六条 拍卖标的现有文件

拍卖标的现有相关文件、材料复印件有：《房屋所有权证》宁房（公）字第0720号；《国有土地使用证》宁国用（2000）字第DW00104号；请竞买人仔细阅读。

第七条 拍卖标的移交

买受人付清全部成交款和佣金后，拍卖人依法出具《拍卖成交确认书》，由买受人与委托人办理标的转让移交手续。

第八条 特别约定

1、买受人须在拍卖成交之日起7个工作日内交纳50%的拍卖成交款，剩余50%在拍卖成交之日起30日内交清。

2、买受人交清拍卖成交款后一个月内，标的由委托人负责移交给买受人。标的办理《房屋所有权证》和《国有土地使用证》过户手续由买受人持委托人提供的材料自行办理，标的过户所须缴纳的一切税、费（含契税、营业税及附加、所得税、土地增值税、印花税及手续费，以及过户中须缴纳的土地出让金或土地过拨收益金等，包含但不限于以上所列）均由买受人承担，委托人、拍卖人不予承担。移交之日起，买受人须在三个月内办妥《房屋所有权证》及《国有土地使用证》的过户手续，委托人给予必要协助；因买受人延期办理过户手续所造成的一切法律后果及产生的一切费用均由买受人自行承担，委托人、拍卖人不予负责。

3、标的目前已出租，至标的交付时租赁期未满的部分承租户，买受人须履行原《租赁合同》至期满；标的移交之日起，买受人享有处分权及收益权。

4、本期拍卖标的拍卖成交后，从标的移交之日起，与标的有关的水、电、有线电视、电话通讯开户（过户）及其它所涉及的申报、审批事项均由买受人负责到相关职能部门办理，并由买受人承担由此产生的一切费用，拍卖人及委托人不予负责并不承担担保责任。拍卖成交后，在移交标的之日前，所有的水、电、有线电视、电话通讯、物业等欠费由委托人负责缴清，买受人在接收标的中应向委托人落实清楚相关欠费是否缴清，移交之日起五个工作日后，委托人和拍卖人对上述欠费不予负责。

5、拍卖标的仅以现状拍卖，委托人、拍卖人所作的关于本拍卖标的的介绍及有关材料仅供竞买人参考。拍卖标的的品质以现场实物为准，建筑面积、土地使用权面积以产权登记机关最终确权的面积为准，委托人、拍卖人对其不做担保，介绍的面积若与产权面积或实际面积有差异，成交价不做调整。

6、拍卖成交后，买受人除支付成交价款之外，须另向拍卖人支付成交价5%的佣金，佣金在拍卖成交之日起二日内结清。

7、竞买人参加竞买即视同已经充分了解拍卖标的的现状及瑕疵（包含但不限于委托人、拍卖人对标的物瑕疵的情况说明），同意按照拍卖标的的现状受让。委托人、拍卖人对买受人受让拍卖标的后的风险和障碍不承担任何责任。

第九条 竞买保证金、拍卖佣金、成交款交付帐户

竞买人（买受人）的竞买保证金、拍卖佣金、成交款存入本公司指定的银行帐户： 户 名：福建众信拍卖有限公司 帐 号：***0036744 开户银行：兴业银行宁德蕉城支行 第十条 违约责任

1、《中华人民共和国拍卖法》第三十七条：竞买人之间不得恶意串通，损害他人利益。第六十五条：违反《拍卖法》第三十七条的规定，竞买人之间恶意串通，给他人造成损害的，拍卖无效，应当依法承担赔偿责任。由工商行政管理部门对参与恶意串通的竞买人处最高应价百分之十以上百分之三十以下的罚款。

2、《中华人民共和国拍卖法》第三十九条：买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。

3、竞买人（买受人）如有其他违反拍卖有关约定未按时交清所有应缴款项，竞买保证金不予返还，拍卖人或委托人保留依法追究的权利。

二O一二年七月二日

竞买人声明

本人已对本注意事项各条款作了全面的理解，应本人的要求，拍卖人也对本注意事项的相应条款做了说明。本人在此注意事项上签字，系确认本人已详细审查本次拍卖的文件和相关信息，已行使了知情权，本人愿承担参加本次拍卖会及竞买以后可能带来的一切风险。本人同意本注意事项及拍卖规则中所约定的一切条款。

竞买须知 篇3

根据《中华人民共和国拍卖法》、《浙江省拍卖行有限公司拍卖规则》以及相关法律法规和行业惯例制定本须知，以明确拍卖活动当事人的权利、义务，并对本次拍卖有关事项进行约定。本须知的效力高于本公司的《拍卖规则》，凡二者有冲突或歧义，以本须知为准。本公司举行的拍卖活动严格遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则。拍卖活动各环节均具有相应法律效力。

拍卖标的见特别说明。

一、办理竞买申请登记时需提交以下材料：

1)企事业单位：提交营业执照副本、法定代表人身份证明复印件加盖公章、法定代表人之外其他工作人员参加拍卖的须提供授权委托书； 2)自然人：提交有效身份证件原件（身份证、护照等）；

3)代理他人竞买：提交授权委托书（载明代理人姓名或名称、代理事项、代理权限和期间）、代理人身份证件、委托人（竞买人）身份证件复印件。

有意竞买者根据以上相应身份证明材料填写并签署《竞买证》，签收拍卖会资料后交纳拍卖保证金。拍卖前凭《竞买证》领取竞价号牌，入场竞拍。未办理手续的，不视为有效竞买人，无权参加竞买。

竞买人须自行妥善保管拍卖号牌，在拍卖会场无论是否本人举牌其法律效力均归属于相对应的竞买人。竞买人必须遵守拍卖会场秩序，不得阻挠其他竞买人的竞价，不得妨碍拍卖师的正常操作，更不得进行恶意串通、操纵、垄断等违法行为，否则将立即取消其竞买资格并依法追究法律责任。

二、本次拍卖标的面积、房产品质、法律关系等状况均以现状为准，对拟拍卖标的的各方面状况，竞买人须自行了解、查验其具体情况，对标的使用性能、质量等状况须竞买人自行现场勘察核对，并对竞买本标的可能存在的投资风险进行充分评估并自愿承担。本公司提供的拍卖标的的相关资料是本公司所了解的对拍卖标的的历史及现状提供意见性说明的文字及材料，仅供参考，本公司不对标的承担瑕疵担保责任。竞买人一旦进入拍卖现场并举牌应价的，即表示认可拍卖标的的状况，并愿意为自己按照拍卖标的的状况参与竞买的行为承担责任。

三、本次拍卖采用的拍卖方式由拍卖师当场宣布说明，无论采用何种方式，竞买人一经出价即不得反悔。

四、拍卖标的竞买成功后，买受人必须当场亲自与本公司签署《拍卖成交确认

书》，并按约定时间付清首年租金、租赁保证金及佣金。逾期不付清佣金及成交价款者，本公司有权认定其违约，其所交纳的拍卖保证金作为违约金不予返还，本公司有权按《拍卖法》第三十九条之规定追究法律责任，撤销原成交确认书，另行出让该标的的价格低于原成交价的，原买受人须补足差额。

五、拍卖成交，买受人付清约定款项后，产权人或处臵人按照相应约定与买受人办理标的的移交。

六、本公司有权根据委托人的要求撤销拍卖标的的拍卖。

七、本须知的内容请竞买人务必认真阅读，有任何疑义请当场立即向本公司咨询，竞买人一旦进入拍卖会场即被认为知悉并愿意遵守和履行本须知的各项条款与内容。拍卖人有权根据实际情况对拍卖材料进行修正或补充，拍卖人可在拍卖活动举行之前书面通知竞买人，也可以在拍卖正式开始前由拍卖师当场进行口头说明。竞买人举牌应价的，均被视为已经知悉并接受认可该修正或补充。本竞买须知及修正与补充均作为《拍卖成交确认书》的附件，具有法律效力。

八、竞买未成交者，拍卖会当日起办理退还保证金手续，无需承担任何费用，也不对保证金支付利息（以票据支付的保证金，拍卖之日起三个工作日内退还）。

九、其他说明：

1)本次拍卖的所有时限均以北京时间为标准，拍卖会实际开始时间与拍卖公告所指拍卖时间允许有合理幅度的提前或延迟； 2)本次拍卖所有款项以人民币结算，结算帐号由本公司指定；

3)拍卖会上拍卖师以落槌或其他方式示意成交时，交易合同即告成立，《拍卖成交确认书》是对合同成立的进一步书面固定。4)本须知如有修正与补充见《特别说明》。

浙江省拍卖行有限公司

特别说明

根据本次拍卖会的实际情况，特制定如下特别说明：

一、拍卖标的：浙江传媒学院桐乡校区下列营业房2011年9月1日—2014年12月31日租赁权

1#公寓楼3号、4号营业房

2#公寓楼7号、8号、10号、11号营业房

3#公寓楼12号、13号、14号、15号、16号、17号、18号营业房 4#公寓楼19号、20号、21号、22号、23号、24号、25号营业房

共计20个标的，经营业态必须执行校方规定（详见拍卖标的经营业态说明）

二、起拍价详见拍卖标的经营业态说明。

三、报名及竞买保证金：本次拍卖报名以保证金实际到账为准，竞买保证金人民币1万元/每标的。竞买人应于2011年7月21、22日下午4：00前到桐乡市庆丰南路7号银园大酒店507房间交纳竞买保证金、办理报名手续。

四、拍卖成交，买受人必须当场签订《拍卖成交确认书》，并与校方签订《房屋租赁合同》(样本附后)。买受人于2011年7月27日上午11时前向浙江传媒学院指定帐户付清首年租金、租赁保证金（租赁保证金为可由拍卖保证金转抵）及向浙江省拍卖行有限公司支付总成交价3%的拍卖佣金。

五、标的交付：买受人签订《房屋租赁合同》并付清全部款项后由校方在2011年7月28、29日下午4时前向买受人交房。装修期为7月30日至8月31日(免租费),商铺必须在9月5日前开张营业（否则按超一天扣除保证金叁佰元作惩罚，直至保证金扣完）。

六、本次拍卖设保留价及最高限价，同一标的有二人以上出价在最高限价以上的，抽签决定买受人。年租金不含经营中产生的水电费、物业费、垃圾清运费，上述费用由买受人承担，其中水费3元/度、电费1元/度、物业费1.5元／月/平方，垃圾清运费按10个月收取（其中水果店垃圾清运费按3元/月/平方收取，其它垃圾清运费1.5元/月/平方）。现有房屋有水电一户一表，租赁期间国家对水、电价格进行调整的，校方有权进行调整。买受人必须按照校方的统一规范设臵标牌，现有玻璃门不得拆除、变动，现有结构不得变动，房屋内设臵夹层必须经校方同意，卷

帘门色调需经校方确定大致统一。商铺用房不得作为居住用房（不能作商家住宿使用），不能使用明火，拍卖成交后，由校方协助买受人办理营业执照等相关手续，买受人不得擅自转租。租赁期间买受人负责承租设施的维护保养，合同到期时保证所有承租设施完好交付校方。

七、本次拍卖所有标的租金每年在首年租金基础上递增20%，第四年四个月的租金标准参照第三年租金（例：第一年2万，第二年2万4，第三年2万8）。

八、拍卖相关文件均以盖章文件为准。如因不可抗力的原因所引起的一切事宜，委托人和拍卖人不承担任何责任。拍卖人对本次拍卖会拥有最终解释权。

九、房屋租赁合同样本详见附件。

浙江省拍卖行有限公司 2011年7月5日

拍卖时间：2011年7月23日上午9时30分

拍卖地点：桐乡市庆丰南路7号 银园大酒店三楼和顺厅

联系电话：0571—85108026 85101055 ***（张先生）0571－86876795 ***（王老师）0571－86876795 ***（宋老师）

浙江省工商行政管理监督电话：0571—88385224

本人已详细阅读本次拍卖会的《竞买须知》、《特别说明》及《拍卖标的经营业态说明（清单）》，并对以上条款予以认同，同意接受标的现状，竞拍所产生的风险自负。

联合竞买土地合作开发合同 篇4

甲方：

身份证号：

乙方：________________

身份证号：

丙方：________________ 身份证号：

丁方：________________

身份证号：

戊方：_______________ 身份证号：

甲乙丙丁戊五方经过友好协商，就四川省德阳市旌阳区黄许镇____________号地块项目合作开发事宜签订以下协议，以资共同遵守：

一、项目概况：合作各方开发建设的地块位于四川省德阳市旌阳区黄许镇___________，地块出让编号为____________号，土地面积______平方米，折合 ________亩，地块具体情况以土地出让合同规定为准。该土地使用权现正由德阳市国土资源局采用挂牌（拍卖）方式出让。

二、合作方式：该项目各合作各方投资比例如下：甲方 %，乙方 %，丙方 %，丁方 %，戊方 %。项目合作各方按投资比例承担风险，同时按投资比例享受所得税税后利润分配。合作各方商定，以甲方名义竞买该地块土地使用权，最高竞买价格不超过 万元。若摘牌成功，以甲方名义进行项目开发。

三、项目核算：

1.自该地块摘牌当月起，甲方为该项目单独设置账册，独立核算该项目的收入、成本、费用、利润及债权债务，按月向合作各方报送财务报表。甲方为该项目单独开设银行账户，项目资金实行专款专用。

2.合作各方委派的工作人员及合作项目单独聘用的工作人员的工资报酬及社会保险等在项目成本中列支。

3.甲方为合作项目提供现有的经营办公场所（路119号）。甲方为该项目服务的各项资产的维护支出及资产折旧在项目成本中列支。

四、资金筹措及返还：

1.该项目总投资约 万元，合作各方按投资比例分批投入，项目投入资金应转入项目专用账户（甲方在建行德阳支行开设的账户，账号：。若其中一方资金不足由其他一方补足投资，在30天内，资金不足一方应按月利率1.5%向对方支付利息，超过30天，各方同意根据实际投入的资金调整投资比例，并签订补充协议。

2．参加土地竞买需缴纳的保证金根据投资比例各自承担。甲方应于 年 月 日前在项目专用账户保留不低于应承担缴纳的保证金的资金，其余各方应承担缴纳的保证金在 年 月 日前转入项目专用账户。若土地竞买 不成功，甲方在收到土地储备中心退还的保证金后3日内退还其余各方支付的保证金。

3.土地竞买成功后需缴纳的土地出让金及契税在土地出让合同载明的付款日期前由合作各方根据投资比例及时转入项目专用账户。

4.除土地出让金外，项目前期启动资金暂定 万元，由合作各方按投资比例在 年 月 日前转入项目专用账户。

5.当项目达到融资条件时，由甲方出面向银行申请项目贷款，项目贷款仅用于该项目的开发建设，不得挪作他用。项目合作各方同意为项目贷款按投资比例提供反担保。

6.当项目实行销售逐步回笼资金后，应首先保证项目建设及归还项目贷款。当项目确有盈余资金时，合作各方按投资比例同步返还投入资金。

五、合作项目利润分配及经营风险的承担：当项目开发产品销售达90%以上并完成交付手续后三个月，合作各方同意对项目经营利润进行预分配，分配金额根据项目效益情况届时商定。合作项目在商品房交付后一年内清算，经税务机关清算土地增值税、企业所得税后实现的利润在预留500万元风险金后根据合作各方投资比例进行分配，预留的风险金实际余额在项目竣工验收满三年后根据合作各方投资比例同步返还。若项目经营发生亏损，其风险由项目合作各方按投资比例承担。当合作各方项目投资不足以弥补项目经营亏损时，由合作各方按投资比例追加投资，承担经营风险。

六、项目经营管理机构的设置

1.为便于合作项目的开发、建设、管理，由合作各方的投资人共同设立“XXXX”项目部（以下简称项目部），项目部全权负责合作项目的开发和管理，是合作项目的最高权力机构。合作项目投资额最大的一方（甲方）为项目部召集人。项目部决议根据合作各方投资比例行使表决权，项目部每项决议需经代表三分之二投资比例以上的投资方表决通过。

2.项目部设项目总经理、财务总监各一人。项目部总经理由投资各方表决产生。财务总监由甲方委派的代表担任。项目部下设综合科（行政办公、财务）、工程科（前期准备、施工管理、工程配套、竣工验收等）、销售科等科室。项目副总经理及项目其他工作人员可由投资各方推荐委派或公开招聘。项目工作人员的具体工作岗位及职责由项目部讨论通过决定。

3.项目部的职责：全权负责和决定合作项目的一切事宜。项目部实行投资决策会议制度和工作例会制度。项目部召开会议时，由专职人员负责记录，参加会议人员对会议记录无异议时应在会议记录上签名。会议记录由专职记录人员负责保管。专职记录人员由本协议合作各方协商后确定。投资决策会议：投资决策会议有项目召集人负责召开。有关合作项目重大决策（如项目开发方案、商品营销方案、建安工程招投标、项目投资款的返还及利润分配方案等）需经代表三分之二投资比例以上的投资方表决通过并形成决议后实施。工作例会：项目部工作例会由项目总经理召集并告知项目召集人会议内容，以便项目召集人决定是否与会参加。项目工作例会主要落实项目经营过程中的各项工作任务安排、协调解决项目经营过程中产生的各种问题。

4.项目召集人负责合作项目的全面工作。项目具体经营管理工作由项目总经理负责实施。有关合作项目行政文件、商业合同、协议等文件的签发由项目总经理签署并经召集人审批后实施。有关合作项目资金的使用、费用报销等财务审批事项由项目财务总监审核后报项目总经理审批并经项目召集人签字后支付。5.项目部其他工作人员的岗位职责、工作权限根据项目部颁发的制度执行。

七、违约责任：

1.甲方摘得土地后如拒绝按本协议规定与其余各方合作开发的，甲方需向其余各方双倍返还土地竞买保证金，如其余各方提出放弃合作，甲方有权没收其余各方已缴纳的土地竞买保证金。

2．如由于任何一方原因导致第三方追索使合作项目受到经济损失的，所有损失由该方承担。

八、本协议如有未尽事宜，项目合作各方应及时协商，根据协商意见进行修改或补充，另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

九、本协议一式十份，合作各方各执二份，在各方签章后生效。

甲方（盖章）：法定代表人：_____________ 乙方: X X X 签字：_____________ 丙方: X X X 签字：____________ 丁方: X X X 签字：_____________ 戊方: X X X 签字：____________

签订日期：_____年____月___日

3.国有土地使用权竞买承诺书 篇5

XX县公共资源交易中心：

经认真阅读 号地块的挂牌（拍卖）出让文件，我方完全接受并愿意遵守此次国有建设用地使用权挂牌（拍卖）出让文件中的规定和要求，同时，就具体事宜我单位承诺如下：

1、同意支付 万元人民币的竞买保证金（不计息）。

2、支付的 万元竞买保证金非银行贷款、股东借款、转贷和募集资金。

3、同意竞买文件中规定的竞买规则。

4、一旦被确定为竞得人，同意按竞买文件的要求与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》，并按照合同约定支付全部土地出让金。

竞买人盖章：

法定代表人或委托代理人（签字）：

地 址： 联 系 人： 联系电话：

竞买协议 篇6

拍卖竞买须知

根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国拍卖法》，经恩施市人民政府批准并授权，由恩施市国土资源局组织实施以拍卖的方式公开出让恩施火车站片区国际商贸城国有土地使用权。

一、本次国有土地使用权拍卖的委托人为恩施市国土资源局，拍卖人为宜昌市拍卖商行有限公司。

二、本次国有土地使用权拍卖遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。

三、拍卖地块的基本情况及规划指标要求

（一）地块位置：位于恩施市恩施火车站附近，与金桂大道、施州大道相邻(详见《恩施火车站片区国际商贸城规划小区现状地形图》)。

（二）基本情况及规划用地指标要求：（1）用地情况

规划建设用地面积：79182平方米（约合118.77亩）。（2）用地使用情况

用地性质：商业为主，兼居住（其中商业用地约60％，住宅用地约40％）；土地出让年限：商业用地40年，城镇住宅用地70年。

（3）建设指标控制要求

建筑密度：<30%，容积率：2.5～4.0，绿地率：>30%，停

车泊位：公共建筑按0.4个/100平方米控制，居住建筑按0.3个/100平方米控制（其中地面停车率控制在5％～15％）。

（4）为保证火车站前广场的开发性及开阔的视觉效果，将地块沿金桂大道一侧以道路边线为基准控制60米为多层建筑区，建筑高度<24米，沿施州大道的建筑高度<80米（以通过的规划方案为准）。

（5）建筑后退道路红线：地块沿金桂大道一侧多层建筑后退道路红线最少5米，高层建筑后退道路红线最少10米，道路交叉口转角处的建筑物后退道路红线10米（均自道路红线直线段与曲线段切点的连接线算起）。

（6）机动车出入口共2个。

（7）建筑设计要求：建筑外观、造型、色彩应参照《湖北恩施市火车站片区城市设计》的要求进行设计。

（8）其它：建筑后退连路红线以及与相邻地块的间距必须满足《城市居住区规划设计规范》（GB50180－93（2002）和《湖北省控制性详细规划编制技术规定》等相关规范。

四、竞买资格及要求

中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织，除法律另有规定的外均可申请参加竞买。申请人可以单独申请，也可以联合申请。

本宗地的竞买保证金为：人民币伍佰万元整（￥5000000.00元）。缴纳竞买保证金截止时间为2009年6月22日17时，以实际到达下列账户为准，不接收承兑汇票、资信证明、其他信用证等非货币方式。

收款人：恩施市非税收入管理局

开户银行：中国农业银行恩施市农行营业部 账号：***

五、申请报名程序

（一）拍卖文件取得：申请人可于2009年6月22日17时前到宜昌市拍卖商行有限公司、恩施市国土资源局取得本次拍卖出让文件，拍卖文件包括：

1、湖北省恩施市国有土地使用权拍卖公告

2、恩施火车站片区国际商贸城土地使用权拍卖竞买须知

3、恩施火车站片区国际商贸城规划小区现状地形图（复制件）

4、竞买申请书（样本）

5、拍卖成交确认书（样本）

6、国有土地使用权出让合同（样本）

（二）申请人可于2009年6月22日17时前向宜昌市拍卖商行有限公司提交书面申请，申请报名登记时应提交以下文件：

1、法人申请的，应提交以下文件：（1）竞买申请书；

（2）法人单位有效证明文件；（3）法定代表人的有效身份证明文件；

（4）申请人委托他人代办的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件；

（5）竞买保证金缴纳的凭证；

（6）拍卖文件规定需要提交的其他文件。

2、其他组织申请的，应提交以下文件：

（1）竞买申请书；

（2）表明该组织合法存在的文件或有效证明；（3）表明该组织负责人身份的有效证明文件；

（4）申请人委托他人代办的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件；

（5）竞买保证金缴纳的凭证；

（6）拍卖文件规定需要提交的其他文件。

3、自然人申请的，应提交以下文件：（1）竞买申请书；

（2）申请人有效身份证明文件；

（3）申请人委托他人代办的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件；

（4）竞买保证金缴纳的凭证；

（5）拍卖文件规定需要提交的其他文件。

4、境外申请人申请的，应提交以下文件：（1）竞买申请书；

（2）境外法人、自然人、其他组织的有效身份证明文件；（3）申请人委托他人代办的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件；

（4）竞买保证金缴纳的凭证；

（5）拍卖文件规定需要提交的其他文件。

上述文件中，申请书必须用中文书写，其他文件可使用其他语言，但必须附中文译文，所有文件的解释以中文译文为准。

5、联合申请的，应提交以下文件：

（1）竞买申请书；

（2）联合申请人的有效身份证明文件；

（3）联合申请人共同签署的竞买协议，协议要规定联合各方的权利、义务，并明确签订《国有土地使用权出让合同》时的受让人；

（4）联合申请人委托他人代办的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件；

（5）竞买保证金缴纳的凭证；

（6）拍卖文件规定需要提交的其他文件。

上述身份证、营业执照副本、组织机构代码证等证件原件经与加盖公章的复印件核对无误后，返还申请人。

（三）资格审查：拍卖人负责对拍卖公告规定的时间内收到的竞买申请进行审查。竞买申请经审查通过且竞买保证金按期到账的，方能取得有效竞买资格。

经审查，有下列情形之一的，为无效申请：（1）申请人不具备竞买资格的；（2）未按规定缴纳竞买保证金的；（3）申请文件不齐全或不符合规定的；（4）申请文件字迹不清，无法辨认的；

（5）委托他人代理，委托文件不齐全或不符合规定的；（6）法律法规规定的其它情形。(四)答疑及现场踏勘

本宗地出让人、拍卖人于公告之日起至拍卖会前组织现场踏勘和地块介绍，有意竞买者须仔细阅读拍卖出让文件，如对拍卖

文件或宗地现状有疑异的，可在提交竞买文件前提出咨询。

六、本次土地使用权拍卖为增价拍卖，起拍价和增价幅度由拍卖师在拍卖会现场公布。拍卖师可视情况现场调整增价幅度。

七、本次土地使用权拍卖活动的程序

（一）拍卖会程序

1、主持人致辞；

2、领导及相关人员发言；

3、拍卖师宣布拍卖会开始；

4、拍卖师、记录员就位；

5、拍卖师查看竞买人申请资料记录以及到场登记记录，宣布竞买人到场情况；委托人现场将密封的拍卖底价交给拍卖师，拍卖师现场打开查阅；

6、拍卖师介绍拍卖地块位置、面积、用途、使用年限、规划指标要求等；

7、拍卖师宣布拍卖宗地的起拍价、竞价规则和增价幅度。在拍卖过程中，拍卖师可根据现场情况调整增价幅度。

8、拍卖师报出起拍价，宣布竞价开始；

9、竞买人举牌应价或者口头报价；

10、拍卖师确认该竞买人应价或报价后继续竞价。

11、拍卖师连续三次宣布同一应价或报价而没有更高应价，且该价格高于保留价，拍卖师落槌表示拍卖成交，并宣布最高应价者为竞得人。成交结果对出让人、拍卖人和竞得人均具有法律效力。最高应价或报价低于保留价的，拍卖师宣布拍卖终止。由拍卖人经委托人同意后另行组织拍卖。

12、签订《拍卖成交确认书》。确定竞得人后，竞得人须按照成交结果当场与拍卖人签订《拍卖成交确认书》。竞得人拒绝签订《拍卖成交确认书》也不能对抗拍卖成交结果的法律效力。

(二)签订《国有土地使用权出让合同》

依据《拍卖成交确认书》约定，竞得人在成交价款付清后5个工作日内与恩施市国土资源局签订《国有土地使用权出让合同》，恩施市国土资源局负责给竞得人办理土地使用权出让手续。

（三）出让结果公布

恩施市国土资源局将于成交后10日内在中国土地市场网和恩施市国土资源局供地信息栏公布本次国有建设用地使用权拍卖出让结果。

八、竞价规则

（一）本次拍卖采用增价拍卖，按价高者得的原则确定竞得人。

（二）竞买人以举牌方式应价，也可以口头报价，但报价的加价幅度不得小于拍卖师宣布或调整的增价幅度。竞价号牌代表竞买人的资格。

（三）本次拍卖设有保留价，竞买人最后应价未达到保留价时，拍卖师应当停止拍卖标的的拍卖。

九、注意事项

(一)申请人须全面阅读有关拍卖文件，如有疑问可以在拍卖会开始日以前用书面或口头方式向宜昌市拍卖商行有限公司咨询。申请人可到现场踏勘拍卖出让地块。竞买申请一经受理确认后，即视为竞买人对拍卖文件及地块无异议并全部接受（包括瑕疵），并对有关承诺承担法律责任。

(二)土地状况为三通一平、净地出让。

(三)竞得人确定后，委托他人当场代签《拍卖成交确认书》的，应事先提交法定代表人亲笔签名并盖章的授权委托书。《拍卖成交确认书》对拍卖人和竞得人具有法律效力，拍卖人改变拍卖结果的，或者竞得人放弃竞得宗地的，应当承担法律责任。

(四)竞得人拒绝在拍卖现场当场签订《拍卖成交确认书》或未按约定支付土地成交价款或逾期、拒绝签订《国有土地使用权出让合同》的，视为违约，出让人有权依法取消其竞得资格，其所缴纳的竞买保证金不予退还。如另行组织本宗地出让拍卖, 竞得人应当支付本次拍卖中买卖双方应当支付的佣金，再行出让拍卖的价款低于本次成交价款且差价金额超过竞买保证金的，该被取消买受资格的竞得人还应对超过竞买保证金额的差价部分承担赔偿责任。

（五）竞得人缴纳的竞买保证金，在拍卖成交当日扣除应支付拍卖人的拍卖佣金后余款转作该土地使用权的成交价款，并在成交后10日内支付成交价款的50%（含转入的竞买保证金），余款在20日之内全部付清。未竞得人缴纳的竞买保证金，在拍卖活动结束后3个工作日内予以退还，不计利息。

（六）竞得人成交价款付清之日起10日内，委托人在拍卖标的所在地向竞得人移交标的。竞得人应按规划设计条件及批准的方案进行开发、建设。有关税费按国家法规规定由委托人、竞得人分别承担各自应承担的部分。

（七）竞得人按约定付清土地使用权总成交价款及契税后，由恩施市国土资源局核发《建设用地批准书》、《国有土地使用权

证》。

（八）宗地面积以土地管理部门实测为准，如公告面积与实测面积有误差，则按成交单价多退少补。

（九）拍卖佣金由竞得人在拍卖成交当日向宜昌市拍卖商行有限公司支付，支付佣金比例为成交价的1%，支付方式为拍卖人在竞得人缴纳的竞买保证金中扣收。

(十)有下列情形之一的，拍卖人应当在拍卖会前终止拍卖活动，并通知竞买人：

1、竞买人串通损害国家利益、社会利益或他人合法权益的；

2、拍卖工作人员私下接触竞买人，足以影响拍卖公正性的；

3、发现拍卖活动与国家法律法规相抵触。

（十一）参加拍卖活动的人员，应遵守现场的纪律，服从管理人员的安排。

（十二）本拍卖文件中“复制件”及“样本”均作为竞买人参考资料，其内容以原件为准。

（十三）本《须知》如有变更，以拍卖人在相关报刊上刊登的“变更公告”或出具书面《补充说明》为准。