九江市威家农业观光地产旅游项目可行性研究报告

九江市威家农业观光地产旅游项目可行性研究报告（共4篇）

九江市威家农业观光地产旅游项目可行性研究报告 篇1

防护区 防护区是保护观光农业园环境免受外界(噪音、风沙)影响所设立的线状或片状区域，能够有效地改善生态观光农业园的小气候环境。平武现代农业观光园防护区平行九环线，沿滨河区呈线形布置，同时限制游客进入隔离屏障区。

设计构思一一“田”的回归 整个平武现代农业观光园的生态规划设计，以“田”的回归为设计构思，田在古文，以“树立五谷的方形土块”为意。象形解字，指代军队方阵之形。田寓意“孕育，生长，生命”的一个有机的动态生态过程，注解的也是低碳高效观光农业园设计原则。

采取“田”的回归作为设计理念，一方面是取意于有机的长成这个生机勃勃的动态过程，另一方面是取它在景观视觉上的意向，如金黄色的麦田流躺在翠绿的白桦树田埂下，纵横交错的田埂上古铜色肌肤的人们大声哼着丰收的歌，好一片壮朋的农业景观形象。

为了表达“田’的回归的设计理念，对平武现代农业观光园采用“五谷禾

田”、“农业遗存”、“农业生态文化”等元素作为构想，最大化突出农业的景观表达，体闲生态表达的“景观化的生产”、“以农业带体闲、以观光促生态”的设计理念，将农业美、生态美、人文美融入了这片生态地带的规划设计。遵循场地的有机生长过程，对自然持最大的尊重，倡导生态之美，人文之美，尊重场地生态良性循环、保护利用环境能源，利用科学技术倡导区域协调相融。

“景观化的生产”的设计思路 园林上的景观几要包含了视觉美学意义上的景观，“景”指一切客观存在的事物，“观”是指人对“景”的各种_I几观感受的结果。基于农业产业的科学本质和观光体闲业的经营本质，观光农业园区开发，作为生产基地，必须遵循科学性，具有产品生产功能;而作为游览园区，又必须具有艺术性和观赏性，满足人们的视觉经历和心灵感受。

因此，平武现代农业观光园的景观表达特性。重点突出农业产业的本质特性，同时也要表达观光体闲所决定的创新特性。本文将从视觉上的景观表达以及几题上的景观表达来论述平武现代农业观光园的景观规划设计 视觉景观最优化设计 总体规划布局 整个平武现代农业观光园景观规划设计的谋篇布局，围绕着涪江这条“水”几线来进行，观光农业园位于九环线至涪江沿岸之间的河坝地带，地形逐次下跌，景观格局布置成宛若梯田的层次景观，形成苗木林区、温室区、花卉区、果树区，滨河农庄区的功能布局，俩俩互为背景，又统一于涪江水系几线下，同时滨江对岸辽阔的农景又成为观光农业园的借景景观。

景观与观景视线统一于总体规划布局，形成强烈的景观序列感，有层次的景观将使平武现代农业观光园成为九环线上一隅特色的景观点。生产区的景观特性 在生产区的规划设计上充分挖掘生产的景观特性，充分体现平武现代农业观光园以苗木花卉生产为几要定位的生产特色。因此通过生产温室的展小和规划区内花卉的布置，形成整个园区“花园”的特质，使生产和展小良好地结合，让观光游客对园区有深刻的印象，形成园区的重要标识。苗木区的种植考虑乡土植物与彩色植物相搭配。突出形成颜色上的由暖及冷，层层叠落，四季色彩鲜明的景观效果。

“田缘线”的美化 观光农业园里农田、道路两侧或与其他景观交接的边缘地带，简称“田缘线”。田缘线是游人最直接的观赏部分，是观光农业园路径和

区域的边缘地带，直接影响游客对农业园景观质量的评价。对平武现代农业观光园田缘线的设计，采取加强田缘线景观细致度与空间层次性的设计方法。首先，用多层的垂直景观布满道路或田缘，保持一定水平的郁闭度，为游人提供良好的庇荫条件，形成浓郁的乡村气氛。

如农业林网设计时突出垂直方向上空间感，表达明显导向性的作用，同时使游人的视线可通过林冠线下的空隙透视深远的景观，避免封闭游人的视线。其次，在垂直路网边缘布置观赏价值较高的花灌木、自然式的草本花丛及地被植物层，使林下的空间深度在风景艺术上表达独特的价值。使游人在游赏，既可感受到闭锁空间内的景观之妙，又可驻足远观体味“山外山”的透视之妙。

视觉走廊与节点设计 秩序给人以理性、科学和安全感，也可以使人产生和谐的美感。平武现代农业观光园景观规划系统设计几要通过组织不同的功能区域、路网、边缘、结点等使园区组成统一的整体。园区内道路沟渠等线型要素形成连接不同场所的线性单元，同时也形成农业园区景观的视觉走廊。设计时将不同的景点和背景，组成景观序列，呈现在人们的面前。

园区内组成田成方、林成网、路相通、渠相连的景观结构，各要素组合井然有序、脉络清晰、标志鲜明，与涪江水域天际优美的轮廓线结合在一起，给人以活动的便利和视觉的快感。道路节点上突出文化符号运用，将精致的农耕细节，平武的多民族文化点缀在细节设计，营造节点的文化场所感。通过整合景观资源、提供多元视点以及保证正常视线的通透性、保证高效的视觉可达性等手段，满足游客对于水、绿、景观标志物等的观赏需求，形成点线面的景观布置格局，增加园区的景观观赏特性和景观视觉的观赏感。

观光农业可行性研究报告 篇2

使园区设计更加合理，并提高大众的主人翁意识和环保意识。

观光农业园中影响游客参与性活动的因素分析，空间布局 观光农业园景观设计的目标是塑造“可览、可游、可居”的农业景观，构筑出“城市一郊区一乡村一田野”的空间休闲系统。

适宜参与性活动的布局，不仅要具有科学性和艺术性，更要考虑各区之间的关联性，使不同的功能区有机连接。观光农业园空间是由道路、广场、建筑、植物、小品等要素组成。影响游客的行为活动因素主要表现道路组织上，除了满足一般游园基本的交通功能外，还要丰富游线网络，合理组织景观空间序列布局、标志性建筑、丰富的植物景观，以引导游客进入农业园胜境

活动安排与策划 活动策划的好坏会直接影响到游客对于目的地的选择。观光农业园能为游客提供观光、游憩和休闲的同时，可以为不同参与者提供具有时

令性、特殊性和针对性的游憩活动，吸引不同年龄段和阶层的游客前来参与，形成园区的活动品牌，使观光农业园的美学价值和游憩价值充分发挥。

游人的心理需求 选择活动前，游客会对活动场所进行心理评定，景观内部构成的好坏、分布的合理性，是活动是否有参与价值的重要评定标准。此外，完善的服务设施如建筑、坐凳、引导指示牌、卫生间等，可以让游客在园区中根据自己的需求支配行为，达到最大程度的心理满足，从而影响游客的参与性。

九江市威家农业观光地产旅游项目可行性研究报告 篇3

第一章

总

论

1.1、工程概况

******拟在******租地800亩建设生态观光、文化旅游度假园区。其中：开发利用水面80亩，种植培育珍惜欣赏型林木100亩，种植特色果园50亩，种植特色蔬菜30亩，配套建******风景点、休闲度假功能性设施6个540亩。总投资1.15亿元，建设周期1.5年，其中流动资金1000万元，工程建成后运营当年见效，头年盈利2377万元，年投资利润率20.67%，且年利润增长率15-30%，预计静态投资收回期〔含建设期〕5.5年

效果图：

1.2、工程建设的背景

〔1〕、当前农业和农村开展已进入一个新的历史阶段，农业形势发生很大变化，调整优化农业产业结构，大力开展优质农产品生产已成为当前和今后农业工作的中心任务。本工程区位于同时建成高档的农业观光园，利用位于******故居的区位优势吸引游客参观，使之成为集现代化、集约化、产业化一体的绿色无公害农产林品开发、示范、规模种植和无公害水产养殖基地，精品农业展示中心。

〔2〕、农业观光园的雏形源于上世纪30年代，西方国家一些富裕有闲阶层人士因厌倦城里生活，周末开始到农郊进行一些活动，70年代在日本、美国、台湾等兴旺国家和地区形成产业规模，90年代开始在我国应运而生，上海是我国第一个将包括“观光农业〞在内的“都市农业〞列入国民经济开展规划的城市。

〔3〕、开展观光农业已成为一种世界性的潮流，在一些兴旺国家，观光农业主要有两种形式：一种称作市民农园，农家将局部土地出租给城市居民业余耕作，市民可以自己动手，种菜、施肥、浇水，进行农田管理同时还可以进行垂钓，还可拿自己收获的农产品参加各种展评活动；另一种称作农业公园，市民只要买一张门票，就可以自由自在地在公园里观光，看看碧绿的蔬菜，闻闻芳香的鲜花，采摘鲜嫩的水果，净化心境在河边垂钓，临走时，还可以得到一袋自己采摘的新鲜农产品和鲜活的鱼。目前北京多仿造这类模式。

〔4〕、观光农业是为满足人们对精神和物质需求而开展的、可吸引游客前来观、赏、习、品、考、钓、书、画、摄、购的农业，是旅游业与农业之间交叉性的新兴产业。建设观光农业游览基地及工程，可以成为人们观光旅游、丰富农业知识、交流农业经验、体验农业生产劳动与农民生活、享用农业成果、利用田园休憩健身的场所和农业深层次开发的样板，从而促进当地绿色生态农业产业的开展。

〔5〕、******市将大力实施振兴******市灾后旅游经济规划，恢复重建中重点建设地震遗址纪念旅游、文化体验、生态观光、度假休闲、科技游览、宗教旅游等六大旅游产品。在大力实施“精品战略〞的同时，围绕把******建设成为具有世界影响、全国一流的观光、会议、休闲、度假旅游目的地的总体目标，全市旅游产业灾后恢复重建和新建工程包括旅游通道、旅游景区、旅游城镇、旅游村落等。

******将着力打造一个中心(******市区)、六条精品游线(九环线精品旅游线、羌文化旅游走廊、中国汶川地震遗址旅游线、三国文化旅游线、******精品旅游环线和******科工旅游示范基地精品线)，以及六大旅游片区(北川——******羌文化旅游经济区、******——******、******——******、******——******乡村休闲经济带，三国文化旅游线经济带，************文化旅游经济区。)而我公司在建的“******东河村生态农业产业化观光园区〞是以生态农业产业为根底，大力开展集生态农业观光、生态水产养殖观光，会议，互动式休闲、娱乐、度假旅游为一体的大型农业产业化集群工程；工程本身处于******至******文化旅游线经济带、九环线精品旅游线等强势旅游线经济圈内。

1.3、工程建设的必要性

按照生态学原理和生态经济规律，因地制宜地设计、组装、调整和管理农业生产和农村经济的系统工程体系。它要求把开展粮食与多种经济作物生产，开展大田种植与林、牧、副、渔业，开展大农业与第二、三产业结合起来，利用传统农业精华和现代科技成果，通过人工设计生态工程、协调开展与环境之间、资源利用与保护之间的矛盾，形成生态上与经济上两个良性循环，经济、生态、社会三大效益的统一，即从根本上增加农民可持续型收入、确保农村改革顺利进行。

〔1〕、综合性。生态农业产业观光园区强调发挥农业生态系统的整体功能，以大农业产业化集群开展为出发点，按“整体、协调、循环、再生〞的原那么，全面规划，调整和优化农业结构，使农、林、牧、副、渔各业和农村一、二、三产业综合开展，并使各业之间互相支持，相得益彰，提高综合生产能力。多样性，生态农业产业观光园区针对我国地域辽阔，各地自然条件、资源根底、经济与社会开展水平差异较大的情况，充分吸收我国传统农业精华，结合现代科学技术，以多种生态模式、生态工程、丰富多彩的技术类型装备和结合市场经济开展农业产业化生产，使各区域都能扬长避短，充分发挥地区优势，各产业都根据社会需要与当地实际结合、协调开展。

〔2〕、高效性。生态农业产业观光园区通过物质循环和能量多层次综合市场利用和文化内涵系列深加工，实现经济规模增值，实行生态型资源化利用，降低农业产业化本钱，提高经济效益，为农村大量剩余劳动力创造本地及时、长期就业时机，保护农民从事农业的积极性同时高效、快速地实现农业产业化经济的高附加值。

〔3〕、持续性。开展生态农业产业观光园区能够保护和改善生态环境，防治污染，维护生态平衡，提高农产品的平安性，变农业和农村经济的常规开展为持续开展，把环境建设同经济开展紧密结合起来，在最大限度地满足人们对综合性生态农业观光产业日益增长的需求的同时，提高生态环境，有效地、理性的、可持续的推动农村产业化的深化改革进程、实实在在地增加农民收入，改善农业产业结构。

1.4、工程建设的依据

1.4.1、2008年10月12日中国共产党第十七届中央委员会第三次全体会议通过?中共中央关于推进农村改革开展假设干重大问题决定?

1.4.2、2

2021年四川省委1号文件?中共四川省委

四川省人民政府关于2021年抓好重大工程建设促进农业开展农民增收的意见?

1.4.3、中国农业观光园开展研究报告〔2007〕

1.5、工程承建单位简介

******市******林业花卉有限责任公司是一家集农业观光、林业花卉、珍惜植物、水产养殖销售于一体的、高起点、高规格的综合性农业产业化企业，同时也是中华红叶杨的四川培育基地。公司法人代表：李华琼女士，现担任******市供给商协会理事长、******市供给商协会副理事长职务，公司创立于2021年6月份，地址位于唐代伟大诗人******的故居******市******镇东河村四组、距成绵乐高速铁路******车站350米。凭借国家在农业产业化方面优惠政策、******独特的地理位置、开展农业产业化进程的高瞻性及丰富的人力资源，在短短近一年的开展历程中，初步形成以高附加值林木花卉培育基地、大型农业观光旅游、大型的水产养殖培育基地。

第二章

******农业用地状况

******位于******到******之间，为大******的“都市兴旺经济圈〞，具有土地肥沃、雨热充分、资源丰富、交通方便等优越条件。全镇幅员面积平方公里，辖个街道办事处、个村、耕地面积万亩、人口万人，其中农业人口万人。近年来，******不断加强******旅游根底地位，围绕******，加快品牌建设，依靠当地的地势平坦，实现以旅游业促进农业开展，积极推进农业产业化经营，大力调整和优化农业结构，农业综合生产能力和农村总体经济实力显著提高。

第三章

观光农业园市场分析

3.1、******观光农业园现状

现目前******，乃至******地区都还没有一家大型的综合性的生态农业观光园区，但是******的旅游资源丰富，特别是工程所在地******凭借是著名海内外的唐代大诗人******的故居，更是******旅游的一颗璀璨的明珠，那么开展生态农业观光园区就是天时、地利、人和。

3.2、农业观光园的功能设置

〔1〕科技示范功能：科技示范是农业观光的重要内容之一，引进新品种、新设施、新技术并运用到生产上进行充分展示，才能提高观光园的科技内涵，增强园区的新颖性，才能让更多农民和城市居民了解农业的开展和新的科技成果。

〔2〕科普教育功能：农业观光园就应具备为中、小学生提供实践、学习农业知识的条件，在工程设置、文字解说方面要由浅入深，直观易懂，形象生动，趣味性、知识性强，使观光园成为中、小学生学习农业、体验农业的绿色教育基地。

〔3〕生态观光功能：是自然生态观光园的主题功能。在景点分布上一定要紧凑，不能太散，布局要美观合理，一种景观和一个品种的面积不能太大，沿着观光游览路线应不断变换内容，每一物、景观都要有文字说明，要让游人感觉是在逛公园，而不是在旷野农田。

〔4〕体验和参与功能：可以辟出一片供游人参与农作活动的“农耕乐园〞或叫做“自耕园〞，准备一些农具、农事服饰、种子、种苗等等，让游人参与赶牛犁地、播种栽苗、浇水施肥、松土除草等农事作业，体验农耕生活的辛酸劳累。同时可增设采摘、收获、加工、品尝的参与工程，让游人感受农业丰收的喜悦。传统的畜力农机具、水车、风车、纺织机、石碾、石磨等和现代的小型耕种收获机械、加工机械都可布置供游人参与，以增强观光园的农耕文化气息和丰富游人体验农家生活的乐趣。当然，也可设一些其他较为传统和娱乐性强的设施工程，以迎合不同类型游客的参与兴趣，特别是儿童参与工程应该作为研究和设立的重点，从有力锻炼儿童体质、开发儿童智力角度去考虑工程的建设。

〔5〕综合效劳功能：除了设置以上四项根本功能之外，创造一个洁净、优雅、方便的园区环境是十分必要的，要把旅游景点的经营和管理模式引到园中来，以方便游客的看、玩、购、吃、住、行，并能从效劳工程中得到收益，从而提高农业观光园的综合经营效益。

3.3、游客客源、市场前景分析

******以******和自然资源为主的旅游景点15个，年实际接待30万人次，实现旅游收入1.1亿元；以纯餐饮、休闲型的农家乐为主的旅游点有300个，年实际接待能力20万人，实现年收入约0.5亿元；独缺以生态农业种植养殖、田园风光、为主的景点。尤其在绵江快速通道建成后，客流稳定增长；那么在几年后成绵乐高速铁路客运专线建成后，将实现成德绵经济圈，那时客流将成倍增加。

工程目标市场分析表

工程目标市场分析表

客源市

场

市场特色

一般观

光

主要为市内观光旅游者及会议商务旅游者。由于基数大，该市场表现为人数多，流动快，停留短，消费相对较少的特点，据此公司将不断推出创新的工程和活动，来吸引更多回头客源，随着社会经济开展，该市场将稳定增长。

休闲度

假

住

宿

由近程市内及远距离国内旅游者组成。远距离旅游者市场季节性较强且变动较大。市内旅游市场受气候、场地等主导因素影响，规模会不断扩大，人次总量在夏、冬季最多，消费弹性大、重复消费的比例高、消费档次高。当然，对旅游地的活动要求较高，停留时间相对较长。

商务会

议

主要指市域内企事业机构商务应酬活动及县域内外的各种中小型会议、团体聚会、家庭集会等旅游市场，此类游客重复消费率高，消费档次高，是创新时的重要消费群体之一。

餐

饮

娱乐聚

会

随着************旅游的进一步开发，特别是娱乐工程的增多，以娱乐聚会为目的的游客也会增多，这类市场消费潜力大，消费档次高，公司通过对设施及工程的不断提高，来满足这局部消费群体的需求。

因此根据上述市场分析，******东河生态农业观光园区开发市场定位为：以市域休闲度假为目的的中青年中低档旅游市场为主体客源市场，并以此为核心，进行有效地延伸，逐步开发其它类型的客源市场。

3.4、开展******生态农业观光园区的优势

一是资源优势：

******旅游农业资源种类丰富、可欣赏性和体验性较强、拥有丘陵低洼地域的平坝农业景观和远离工业化无污染生态农业景观为主的多样多层次多季节生态农业立体景观带；农业产业特色和农产品种类齐全，特色突出，现已形成特色花木产业、高优果苗产业、无公害水产业、无公害蔬菜产业，等优势农产业。历史名人文化浓厚而独特。

二是相对区位优势:

******独特的地理位置和便捷的交通优势，绵江快速通道穿境而过，从******到******只需10分钟，从******到******只需20分钟；在建的成绵乐高速铁路客运专线在******建站〔工程地址位于******车站350米处〕，方便快速的交通网络能保障旅游交通进得去、出得来、散得开的要求。

三是客源市场潜力优势:

******、******的人口基数大，居民出游能力较强。根据对两地市民的调查，15％的******、******市民每季度就要前往农家乐景区〔点〕进行休闲，还有10％的市民前往农家乐景区的休闲率到达了每月一次，市民回归自然的心理需求迫切。开展生态农业观光园区，正好满足了市民出游接受自然的需求。

四是具备了一定开展根底:

观光与休闲型旅游农业由起步开始转向开展阶段，一批大型星级农家乐和观光休闲型旅游农业基地逐步兴起，旅游和生态农业观光体验自然、回归自然、放松身心的观念深入人心。

第四章

生态农业产业观光园建园方案

4.1、规划主题及建设年限

1〕整体规划以生态养种植为核心，观光旅游、休闲、度假为辅的现代化生态农业园区。

2〕本工程拟在2021年7月开工，工期2年，于2021年6月竣工；现已根本完成一期园区的土地承包、水面的承包工作和珍惜高档林木植物的栽培工作。

4.2、园区规划方案

总规划面积800亩。、特色无公害生态果园种植区约50亩，翠冠〔梨〕早熟型、皮球〔桃〕、水晶甜樱桃等市民少见的新奇果品种。、特色无公害生态蔬菜种植区约30亩，温室大棚反季节新奇蔬菜：长季节、硬肉型的西红柿、春白萝卜、春大白菜、无刺小型黄瓜、彩色甜椒。、水上娱乐中心功能区约80亩，将以养生塘流域为根底，打造水上娱乐、休闲、自然垂钓、观光于一体的综合水上功能区〔目前养生塘的综合整治工程，正在加紧筹划整治方案〕、粉竹生态园区约25亩，浓缩唐代伟大诗人******〔诗仙〕文化内涵，充分表达******的田园风情。、生态环保型精品农艺科普展览中心约26亩，结合******农艺技术的开展历程，展示中国五千年农艺开展成果，重点结合盛唐时期的农艺成果并与******内涵相融合，跨越千年感受盛唐******时期的农业产业文化，同时跟随当今世界的农艺潮流，让观光人员了解更多农艺科普知识，以此提升我生态园的文化内涵和层次，使之既能够表达科普教育的趣味性又能够使******到达雅俗共赏。、生态型会议、休闲、度假、户外运动、商业功能区约350亩。

此园区充分结合生态环保，在不破坏土地外表性质的情况下、置身于珍惜林木名贵花卉种植培育园区之中，修建独立式、生态型、自然感十足的单体迷你型别墅。〔现已进入图纸规划设计论证阶段〕

4.2.7、珍惜林木名贵花卉种植培育园区约100亩，以新奇稀特的欣赏林木、花卉为主，其中珍惜林木有：中华红叶第一杨、紫薇等，名贵花卉有：大花蕙兰、新品桂花、国兰、天彭牡丹、春剑、高山杜鹃等〔现已完成一期200亩土地承包合同，珍惜林木栽培任务也已完成进入了陪护阶段〕。

以上工程建成均可对外开放，整个生态种植养殖过程可参观，可实地参与操作，可以认种认养，开辟自己的小菜园。

4.2.8、生态型园区内道路网约19亩，此道路网建设始终坚持生态、环保、不改变土地外表的性质的根本原那么下进行整体规划修建、生态园区外围环形道路约21亩，园区外围道路建设本着以人为本、创立和谐社会主义新农村为公司宗旨，主要是解决当地居民的生活出行问题，同时建设标准仍然始终坚持生态、环保、不改变土地外表的性质的根本原那么下进行修建。、生态餐饮园区约10亩，园区建筑秉承环保、生态、回归自然为原那么。、生态型******风景水系29亩，水系建设秉承环保、生态、自然、休闲于一体。、生态型功能性娱乐中心50亩，园区建筑秉承环保、生态、回归自然为原那么、生态型******内涵纪念品制作中心10亩，该中心建设秉承环保、生态、回归自然与工业化相结合为原那么

4.3、绿地景观规划设计原那么

1、实现生态农业园区的绿化轮廓，疏密相间，构成宏观上的绿色气势，既形成一道绿化屏障，又做到绿化、美化与开展地方经济相结合。

2、重视沿河绿化建设。河流浸湿地带以成片自然栽植竹类为主，适当配置其它一些有色林带。上层植被可以种植慈竹、斑竹、凤凰竹、水竹、苦竹、麻栎、水杉、紫荆等，中层灌木以箬竹、凤尾竹、荚迷为主，下层地被栽植鸢尾、玉簪、萱草、中华常春藤等。

3、道路绿化建设。园区道路穿插于整体各个主题园区中间，既利于观光休闲，又整体规划，同时进行科学搭配、科学筹划，让其自然融入园区生态建设。

4、生态餐饮园区建设。主要表达回归自然、环保生态，同时表达******内涵，周边以优质竹林进行绿化建设。

5、苗木培养以实际需求的原那么，生态农业园区东侧的花卉苗木种植基地主要作为提供规划区内植物苗木，同时也可栽培植中、低档类花木，供社会需求。

4.4、园区规划建设、开展思路

〔1〕、要以绿色生态环境建设为中心，做好总体规划，分步实施不断完善和提高。

生态观光、文化旅游园农要以田园风情、历史文化、旅游文化、******、功能性设施为依托，充分利用区域交通资源优势、“诗仙故里文化〞、等丰富自然资源、悠久的历史文化优势，做深做透山水田园风光的文章，充分赋予园区以欣赏、休闲、度假、消费、贸易和******赋予的旅游工程概念等新的功能，把园区生态功能的开发与新农村建设以及旅游文化的开发有机结合、融为一体，做大做响休闲度假、餐饮娱乐、生态观光、******衍生效劳工程等旅游新品牌，为******旅游繁荣、和谐******增收开辟新的途径。园区的规划建设，除了必需的生活、办公、效劳设施应率先定位以外，休闲、度假、餐饮、娱乐设施必须是以与******相互交融的固定建筑，该仿唐必须要越有真实感越好，表达出盛唐时期的繁荣特色，“盛唐时期〞的要有但不能照搬已有的，务求创新使用，要充分利用生态观光及各种绿化植物，装店园内每一块地、每一角落。所有道路、停车场、房前屋后、墙上都可让蔓生的瓜果、蔬菜、葡萄及其他绿化植物攀援生长，用别具风格的材料做支架，实现园内的立体绿化，让游人能在更多的绿荫下轻松漫步，绿荫下可布置一些耐荫花草和布置一些取自自然的石质、木质、竹材等的凳子、椅子，供游客休息、纳凉，从而造就一个亲绿空间。根据园内地形及土壤质地条件，做好种植、养殖及其他功能区域划分。总之要充分利用园内每一寸土地，不能荒废和闲置，要搞一片是一片，防止一次性铺的面积太大，出现资金、技术、管理跟不上而导致瘫痪、根据经验和资金的积累，技术和管理水平的提高，逐步完善。

〔2〕、园区建设必须符合“******国际文化旅游城-******园〞的总体归划方案，充分利用生态观光〔养生塘庙宇景点、生态田园风光、仿唐村庄建筑、养生塘河流综合开发〕，以盛唐时期******衍生旅游工程为载体的旅游目的地，有利的结合商务会议、休闲、度假、购物、餐饮、娱乐等综合性功能区，进而建设成为理想的消费目的地。

生态观光、文化旅游园是以种植珍惜林木花卉、名贵反季节蔬果和文化气氛建设为根底生态田园风光。因此但凡涉及生态田园的内容都可以在园中设置，内容越多越好，但布局要合理，要讲究科学性和艺术美感，而不是简单的拼凑组合。尤其必须从生态自然、田园风光的角度考虑，把生态田园景点建设、功能区域建设和******旅游资源充分地综合利用、科学地展现出来，让人们既能感受到******的博大精深和丰富文化底蕴，又能沐浴大自然般的清新、雅静，还能使充分享受现代生活消遣方式和无微不至的人性化效劳。

〔3〕、要突出新、奇、特，不断改变园中景观，表达文化旅游的内涵。

生态观光、文化旅游园的生命力在于它的特色，开发生态观光、文化旅游园要在特色生态田园和文化上做文章，离开特色就没有吸引力，没有竞争力。当前建设特色生态观光、文化旅游园，首先必须克服低、小、散、乱的现象。由政府出面，组织农业、旅游等部门，根据各地的生态和文化旅游特色结合地理特点、人文景观，精心规划，谋篇布局，开设工程。将

“生态观光〞、“商务会议〞、“文化旅游〞、“休闲度假〞、“酒店餐饮〞、“商业娱乐〞等富于消费工程积极引入园区，做好******衍生旅游工程特色。生态观光、文化旅游园是以珍贵花卉林木种植培育、无公害蔬菜种植为主要景观对象的具有生产性的田园生态景观园，欣赏的季节均衡性很强，这有不断改变园中的观景效果。自然界被人们认识栽培种类非常繁多，花草、蔬果、珍惜林木、欣赏花卉应有尽有，可以采用各种设施及培养条件，引进国内外的新品种。表达新和特，可以通过不同的栽培方式和农艺技术，赋予植物生长状态的奇特感，如通过无土栽培及环境调控，使一株番茄结几千上万个果实的“番茄树〞，同样还可以培养处“青椒树〞、“黄瓜树〞、“茄子树〞等。通过种间嫁接使一株番茄结出五颜六色、形状各异的果实，从而提高植物的欣赏价值。在生产景观布置过程中，采用无土栽培方法，更换布景方便，能实现植物景观的多变，让植物也能“动起来〞或随时“搬家〞，充分表达出自然生态的田园风光。

〔4〕、依托******，打造精品

要把传统的农业和现代化农业有机结合，展示农业的开展历程和农业文化。观光园作为科技展示、科普教育的基地必须全方位展示不同历史阶段的农业开展成就。现在人们已开始崇尚自然、回归自然，传统农业的某些生产方式又回到人们的身边，如现在提倡有机农业和生产AA级绿色食品，就得借鉴传统农业和自然农业的某些做法，有些地方已出现“放养鸡〞、“放养猪〞的养殖方式，不喂复混饲料，种植农作物提倡间作和轮作，绿肥、秸秆还田、增施有机肥、用沼液作追肥和预防病虫害等，这些传统的做法应在观光园中得以充分展现，使观光园成为自然科学和农业“大学堂〞或“博物馆〞。

结合******，重点展示盛唐时期的农业开展特色，通过实务复原盛唐时期的农业耕、种、收和农艺开展，展示盛唐时期******在******生活的通过广泛引进农业高科技品种，使观光园内的农业产业品种立足新、优、奇、特，增加知识性、文化性和科学性。发挥观光农业园在开展生态旅游上的优势，做强做响观光农业生态牌。通过完善观光园内的休闲功能，使园区真正成为集观光、体验生活、休闲和娱乐于一体的好去处。相对于农村工程带来的巨大社会效益，以上经济和品牌效益都是微缺乏道的。我们的事业将坚持以人为本，致力于通过我们的模式、我们的努力去填平“城镇数字化鸿沟〞，推翻“信息壁垒〞，致力于全面建设庞大的农村的信息化，为我们的现代化新新农业事业奉献力量！

4.5、规划进度

预计在今年年底完成工程审批。争取一期

1500

万资金到位〔公司股东现已实际投入600万元〕，完成进园道路、果园具备栽种条件。

第五章

生态农业产业观光园建园地址分析

5.1、******地理位置、******镇属“大******经济圈〞范畴，“大******经济圈〞是指以主城区为核心，半小时通勤距离为半径的范围。镇域规划范围：******镇行政辖区范围，面积23.4平方公里。在建成绵乐高速铁路贯穿而过，并且将建“******旅游车站〞；******镇始终坚持以******旅游经济建设为中心,.辖区内的主要景点有：太白碑林、太白楼、桃花山、陇西院等重要景点。、镇区规划范围：集中在绵江快速通道以西、盘江以东区域，含老镇区和文丰村全部、月圆村和太华村、东河村局部，面积约1.35平方公里。、城镇规模

现状镇区人口：0.88万人，现状镇区面积0.726平方公里。

规划2021年镇区人口：1.2万人，控制建设用地：107.58公顷。、城镇性质

******镇是旅游型山水园林历史文化名镇，******市中心城镇。

5.2、经济开展状况

近几年来，“大******经济圈〞区域现代农业产业化开展水平有了较大提高，已成为都市经济开展不可或缺的重要组成局部。随着城市规模、人口等不断扩大，城市化进程逐年加快，带动了鲜活农产品、城市绿化、劳动力等需求的快速增长，同时由于城市扩张所带来的日益严峻的生态环境状况和人与自然的逐渐疏远所带来的人文心态失衡，成为都市农业开展的客观要求。都市农业以其独有的生产、生活、生态的“三生〞功能在一定程度上有效弥补城市化、工业化进程对环境和资源的负面效用，对加快城乡经济社会统筹步伐、提升农业主体功能和经济开展质量具有重要的促进作用。但总体来看“大******经济圈〞农业产业化的开展目前尚处于初级阶段，主要存在三个方面的问题：

〔一〕、整体规模较小，档次较低，竞争力弱，多样性综合功能还未能有效表达。

目前，“大******经济圈〞都市农业产业化相关产品产值占农业总产值的比重还相当低，总体规模偏小，缺少优质拳头产品和品牌效益。都市农业的生产功能还未得到明显表达，另外，都市休闲观光农业的优势和特色没有很好的挖掘出来，旅游农业、观光农业、生态农业的规划和开发比拟滞后，层次较低，多表现为较低水平的产品型和度假休闲型农业产业如农家乐、农家游等形式，都市农业产业化的生态、社会功能尚发挥得十分有限。

〔二〕、“缺位缺为〞现象引人关注，农业产业化的开展缺乏强有力的保障。

一是政策和措施乏力对都市农业产业化推动力有限。

目前，当前产业化开展面临的主要问题是“利益共享、风险共担〞的机制尚未完善，企业和农户的利益连结机制未能真正建立起来，不利于农业产业化的良好开展。并且龙头企业数量不多，规模不大，实力不强，没有充分发挥开拓市场、引导生产、深化加工、搞好效劳的综合功能，辐射带头作用有限。

二是土地开发缺乏规划，都市农业开展用地受限。

随着城镇化进程的加快，城市规模不断扩张，非农建设用地需求急剧增长，城市及其周边农用地将更趋紧张。一旦发生农用地与非农用地相争，在当期经济收入的诱惑下，往往是农用地让位于非农用地。都市农业现行开展区和目标规划区如城市郊区是城市扩展的首选地区，其城市化进程也较快，这一矛盾更为明显。同时由于对城市化进程和规划把握不到位，都市农业工程存在刚建成就被征用的局面，投入的资金难以产生效益。如何处理好城市开展、土地开发与都市农业用地的矛盾，加强科学规划和合理指导，推动城乡和谐开展，是农业产业化快速开展的关键。

〔三〕、农业产业化领域从业人员素质不高，劳动力要素面临结构性短缺。

农业产业化是现代农业、高新技术农业和企业化农业，需要区位、市场、信息、资本和科技等生产要素实现最正确组合，更需要一批有一定具有现代知识、技能和经济实力的较高素质人才来推进。而一方面农村青壮劳动力大量外出务工，走向农外兼业，并加快向非农产业和城市转移，农业就业劳动力不断减少。据统计，“大******经济圈〞乡村从业人员中农业从业人员同比下降5.7%，这就客观上导致了农业就业劳动力逐步老化，质量相对降低，使农业生产和农村开展面临有知识、有技能、有体力的农村实用人才队伍相对缺乏的困难。另一方面在现阶段都市农业的比拟效益尚未充分显现并影响人才创业、就业选择时，从事现代农业对城市高素质人员缺乏较大的吸引力，加之固有观念和城乡差异的影响，城市高素质人员从事农业生产、经营管理和科学研究等的还比拟少。因而“一小时经济圈〞都市农业从业人员总体文化程度较低，接受新技术、新事物的意识不够，经营管理水平不高等现状难以满足农业产业化开展对人才的需求，农业产业化的快速开展受到人力资本短缺的限制。

第六章

生态农业产业观光园投资估算

6.1、投资估算表

投资估算表

序号

名

称

投资金额

〔万元〕

备

注

特色无公害生态果园种植

350

50亩

特色无公害生态蔬菜种植

145

30亩

水上娱乐中心功能区〔含养生塘综合治理，其中养生塘根底整治600万〕

1800

80亩

******粉竹生态园

300

25亩

生态环保型精品农艺展览中心

450

26亩

生态型会议休闲度假功能区

5050

350亩

珍惜林木名贵花卉种植培育园区

600

100亩

生态型园区内功能性道路

235

19亩

生态型园区外围道路

255

21亩

生态环保型餐饮功能区

650

10亩

生态型园区******风景水系

205

29亩

生态型功能性娱乐中心功能区

840

50亩

生态型******内涵纪念品开发中心

120

10亩

运营流动资金

500

合计

11500

6.2、资金筹措

公司股东出资1500万，融资筹措4000万元，政策支持1500万元

第七章

生态农业产业观光园运行管理方案

7.1、成立管理、农艺技术团队。

7.2、完成一期租地手续后，立即聘用当地的农民30-40人，开始修路和平整土地，采购、栽培树苗，种植欣赏型花卉围栏。

7.3、租用村里的房子做办公室，建立接待室。

7.4、通过******市农业局、发改委、商务局报立项报告，申请贷款和补助款。

7.5、制定推广方案，印刷宣传品，宣传生态农业产业化。

7.6、召开股东会议，商讨公司融资方案，公司近远景规划。

第八章

生态农业产业观光园运营经济效益分析

8.1、财务评价、评价依据和原那么

.1、依据

〔1〕国家计委颁发的?建设工程经济预防方法与参数?。

〔2〕财政部制定的?最新企业会计制度?。

〔3〕营业税、所得税等相关税收法规。

.2、原那么

〔1〕遵循动态分析为主，静态分析为辅的原那么。

〔2〕遵循效益与费用口径一致的原那么。

8.2、收入估计

目标：工程建成后年接待中低端顾客方案55000人/次以上，高端客户方案10000人/次以上。实际估算时按保守方法预测：运营第一年按目标估算，即年收入7394万元，年利润2237万元；运营第二年按年递增15%估算，年收入8503万元，年利润2572万元；运营第三年按年递增15%估算收入9778万元，年利润2958万元。

8.3、收益分析

工程全部建成运营第一年经营性收入分析表〔年均递增15%以上〕

序号

名

称

收

益

〔万元〕

备

注

特色无公害生态果园区

自产自销，充裕外销〔按照水果市场价值趋势定价，亩均产预计2200kg，均售价价5.00元/kg〕

特色无公害生态蔬菜区

自产自销，充裕外销〔按照蔬菜市场价值趋势定价，亩均产预计6500kg，均价3.00元/kg〕

水上游乐中心功能区

700

年接待游客5万人/次，其中：本地游客3.9万人/次，外地游客1.1万人/次

生态型会议、休闲、度假、户外运动、商业功能区

2800

年接待各种会议60余场次，游客5.5万人/次

珍惜林木名贵花卉种植培育园区

150

名贵树苗、树种、欣赏型花卉销售

生态环保型餐饮功能区

1800

年游客4.5万人

生态型娱乐中心功能区

1700

年游客3.5万人

生态型******内涵纪念品开发中心

130

年游客2.5万人

合计

7394

8.4、本钱分析

本钱分析表

序号

名

称

成本

〔万元〕

备注

〔所有本钱率均包含投入资产折旧〕

特色无公害生态果园区

无公害特色水果种植收入本钱率43.00%〔不含人工，人工综合单独预算〕

特色无公害生态蔬菜区

无公害特色蔬菜种植收入本钱率49.00%〔不含人工，人工综合单独预算〕

水上游乐中心功能区

224

水上游乐收入本钱率32%〔娱乐设施的折旧年限一般为5-10年，现定为6年〕〔不含人工，人工综合单独预算〕

生态型会议、休闲、度假、户外运动、商业功能区

1176

生态型会议、休闲、度假、户外运动、商业功能区收入综合本钱率42%〔不含人工，人工综合单独预算〕

珍惜林木名贵花卉种植培育园区

珍惜林木名贵花卉种植收入本钱率24.5%〔不含人工，人工综合单独预算〕

生态环保型餐饮功能区

792

餐饮功能区收入本钱率44%〔不含人工，人工综合单独预算〕

生态型娱乐中心功能区

731

娱乐中心功能区收入本钱率43%〔不含人工，人工综合单独预算〕

生态型******内涵纪念品开发中心

******内涵纪念品制作中心收入本钱率30%〔不含人工，人工综合单独预算〕

人工〔750〕

1296

人均综合工资1200*12*750＋〔保险240*12*750〕

土地租金

土地初期租金800*500〔按照年均递增10%预算后期〕

经营费用

240

营销后期等公共开支

税金

391

农产品销售属于减免增值税，其他销售性增值税平均税负1-3%预计74万元，营业税5%预计260万元，税金附加等预计57万元

合计

5017

8.5、首期运营利润分析

收益7394万元－本钱5017万元=利润2377万元。

第九章

生态农业产业观光园运营社会效益分析

旅游观光农业是以农业为依托和旅游业相结合的复合型产业。作为可持续高效农业的一种理想开发形式，旅游观光农业的大力开展必将极大地推动西部地区旅游业及第三产业的开展，对社会经济的开展与生态环境的保护等有着重要的作用。

(一)、保护和改善******地区的农业生态环境。

走可持续开展道路是现代经济开展和资源优化配置的必然要求，西部大开发就把生态环境的改善作为一个重要目标。旅游观光农业是对具有欣赏性、可参与性等特点的农业资源的保护性开发，从其主要形式如旅游观光种植业，旅游观光林果业和旅游观光生态农业等开发经营的对象与过程来看，都在很大程度上有利于农业生态环境的保护和改善，比方旅游观光种植业通过现代先进农业技术手段开发与维护具有较高经济价值和欣赏价值的农作物园地，旅游观光林果业那么是通过有方案地开发与维护具有欣赏、休闲和参与性功能的自然林地、人工林地、经济林地、果园或“森林公园〞，从而起到保护与改善农业生态环境的作用。旅游观光生态农业基地那么按生态学原理建立起融生产性、生态性、知识性、趣味性和欣赏性于一体的到达自然环境物质和能量良性循环的良性生态型综合体。而化学农业由于主要依靠化肥和农药来提高产量，破坏了土壤肥力，也污染了水土环境。

(二)、增加******地区的农民收入。

增加农民收入是全国农村工作的重要任务，也是西部大开发中的重点工作之一。旅游观光农业产出双重产品，除了像普通农业一样产出农副产品外，还产出旅游产品(旅游景点、景区或旅游线路)。因而和普通农业相比多出了旅游产品售出(接待游客)局部的收益，比方一个生态农业产业观光开发区，除了与一般农业生产一样取得诸如果菜、花卉、林产品或水产品等实物产品产出的收益，还会得到提供旅游、娱乐效劳的收益，由于农户是开发与经营旅游观光农业的主体，显然能够直接增加农民收入。

(三)、促进******乃至******地区旅游产品的多样化与改善旅游线路网络布局，开拓更广阔的旅游客源市场，推动各省区旅游业的的开展。

西部地区的旅游资源丰富多彩，已经形成了诸多的旅游线路与旅游景区。但当前重点开发的主要是旅游观光农业资源以外的其它旅游资源。以广西为例，广西地处亚热带，具有良好的水热土和物种资源等条件，又和西部其他省区一样是个农业正在加快开展的省区，具有不少天然的或人工的旅游观光农业资源(如梧州市就有多个极具开发前景的旅游观光开发工程)，对它们予以大力开发，并与原有的或准备进一步开发的其它旅游资源开发工程一起形成内容更丰富、更具吸引力的旅游线路或景区，使广西的旅游产品更加多样化，也更具吸引力，有利于改善相关地区乃至整个广西的旅游线路网络布局，更有利于旅游业开发经营的规模效益的实现。

(四)、促进******地区农村产业结构的调整与升级，推动农村经济开展。

旅游观光农业的开发经营，其产业关联度较大，可以带动根底设施建设，食品加工、旅游工艺品加工、餐饮效劳、交通运输与商业贸易等其它相关产业的开展。这不仅增加了大量的就业时机，还推动了农村剩余劳动力向第二、第三产业转移，推动农村第二三产业的开展有效地促进农村产业结构的调整与升级。此外，带有示范性质的旅游观光农业工程的开发，有利于提高农业生产技术手段，促进优良品种和先进生产经营管理方式的引进，促进当地农业生产效率的提高，通过学习外面的知识、技术、经验、观念以及吸取各种有益的信息，也会促使当地农民的整体素质的提高。所有这些都有利于推动相关农村地区经济的开展。

(五)、有利于农村地区的开放开展，加强城乡联系和促进农村地区的精神文明建设。

开放式开展是地区经济开展的客观要求，封闭式开展是农村经济落后的一个主要因素。旅游观光农业的开发，使农村地区向城市为主的外部地区开放。游客流向农村购置旅游观光效劳的同时，必然会对农村产生信息、思想意识、科技文化等多方面的积极影响。城乡居民的广泛接触与交流，还将引发城市优势要素向农业地区扩散和辐射，如向农村开发工程投资、产生技术和人员的流动等，由此也进一步加强了城乡之间的联系。此外，城市或城镇是当地经济中心之外，也是当地的科技文化，政治、良好道德标准及精神文明建设的中心，因而农村对城市或城镇的开放性互动过程也能大大地促进其精神文明的建设。

(六)、本工程的实施能带动******镇乃至******新农村建设的快速开展。

第十章

生态农业产业观光园融资方案

10.1、成立股份公司由股东共同出资募集资本金〔购地款、启动资金〕。

10.2、争取银行信贷资金支持

10.3、争取政府政策性资金支持

10.4、应该通过开发工程的积极推介和宣传，让意向民间投资者以股份制参股的形式共同出资开发。

10.5、对少数资源点进行作价拍卖，出售一定期限的开发经营和使用权，以换取其他资源景点的开发资金。

第十一章

生态农业产业观光园可行性研究报告结论

11.1、结

论

******市******林业花卉有限责任公司在******市******镇东河村租地80亩建设生态农业产业化观光园。投资建成后当年见效，盈利2377万元，第一年投资资本利润利润率20.67%，年资本利润逐年递增15%至30%，经济效益显著，社会效益巨大，可行。

******限责任公司

九江市威家农业观光地产旅游项目可行性研究报告 篇4

项目申报书

项目名称: 康雅农业生态旅游观光产业园项目 项目单位：龙里县康雅生态旅游有限公司 目录

贵州省龙里县康雅农业生态旅游观光产业园.......................................1 第一章总论...................................................................4

一、项目名称.............................................................4

二、项目建设单位、法人代表、所有制形式...................................4

三、建设地点、建设规模、建设期限.........................................4

四、申报书的编制依据.....................................................5

五、项目概况.............................................................6 第二章项目背景及建设规划原则.................................................7

一、项目所在镇基本概况...................................................7

二、项目建设指导思想.....................................................9

三、项目建设规划原则....................................................10 第三章园区建设的必要性和优势分析............................................12

一、园区建设的必要性分析................................................12

二、项目建设优势分析....................................................15

三、市场分析............................................................16

四、营销策略、方案、模式................................................17

五、公司对申请项目的支持情况............................................19 第四章项目建设方案..........................................................19

一、项目园区的类型......................................................19

二、总体布局规模........................................................20

三、园区功能分区........................................................20

四、园区技术体系建设....................................................22

五、产业链建设..........................................................23

六、重点发展项目........................................................23

七、市场主体培育........................................................24

八、品牌农业建设........................................................24

九、服务体系建设........................................................25

十、加大金融扶持力度....................................................26 第五章投资估算与资金筹措.................................................26

一、投资估算............................................................26

二、资金筹措............................................................27

三、具体项目投资估算....................................................27 第六章效益分析..............................................................38

一、经济效益............................................................38

二、社会效益............................................................39

三、生态效益............................................................40 第七章组织机构与人力资源配置................................................41

一、项目组织机构设置管理原则............................................41

二、机构设置及职能......................................................41

三、人力资源解决方案....................................................42

四、员工培训............................................................43 第八章项目综合评价结论与建议................................................44

一、项目综合评价结论....................................................44

二、建议................................................................45

第一章总论

一、项目名称

康雅农业生态旅游观光产业园

二、项目建设单位、法人代表、所有制形式 项目建设单位：龙里县康雅生态旅游有限公司 法人代表：

计划投资：15000 万元 企业类型：有限公司

三、建设地点、建设规模、建设期限

1、建设地点：贵州省龙里县洗马镇哪磅乡羊昌村、关口村、狗场村等。

2、建设规模：

康雅农业生态旅游观光产业园10500亩，其中综合配套服务区200亩，现代蔬菜高效生产示范区1000亩，观光休闲体验区7500亩，红米种植基地1500亩以及 500头生态猪养殖示范区300亩。

3、建设期限：建设期为五年（2016年至2020年）。

四、申报书的编制依据（1）《中共中央、国务院关于加快发展现代农业，进一步增强农村发展活力的若干意见》，（中发[2013]1号文件）（2）《国务院关于进一步促进贵州经济社会又好又快发展的若干意见》(国发[2012]2号文件)（3）中华人民共和国农业部《关于创建国家现代农业示范区的意见》（农业部农计发[2009]33号）

（4）国家旅游局令第23号《旅游景区质量等级评定管理办法》（5）《中共贵州省委 贵州省人民政府关于大力推进现代高效农业示范园区建设的意见》（黔府办发〔2013〕17号）（6）《贵州省现代高效农业示范园区建设标准》（黔农发〔2013〕51号（7）《龙里县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》。（8）《贵州省“33668”扶贫攻坚行动计划》（2015）（9）《2015年贵州省扶贫开发改革专项小组重点改革工作实施方案》(黔扶改通〔2015〕1号)（10）《龙里县洗马镇政府工作报告》（2016年1月）

五、项目概况

“康雅农业生态旅游观光产业园”项目依托龙里县洗马镇地区的地理环境优势，以产业化为载体，以形成绿色农业生态种植和特色旅游产业品牌为目标，以建设新农村、改善和优化农村经济为目的，将科学规划管理、绿色生态种植技术、特色旅游资源开发与市场营销网络有机组合的农村综合型、实用型、生态型和教育示范型的一种模式。该项目建设的核心是开发建设新型观光农业休闲旅游产业园区。

通过实施“康雅农业生态旅游观光产业园”项目，园区将形成龙里县新农村各类人才培训基地。园区建设在洗马镇羊昌村等，建成后使整个园区更加秀丽宜人，景色如画，是旅游、观光、休闲的好去处。景区内具备良好的种植观光旅游方面的自然条件。力争将园区建成贵州省颇具影响力的综合农业生态旅游休闲产业园。

第二章项目背景及建设规划原则

一、项目所在镇基本概况

1、地理位置

洗马镇位于贵州省的中部，黔南布依族苗族自治州的北部，龙里县的北端。东临贵定县，西面与醒狮镇相连，南接谷脚镇，北面与开阳县毗邻。镇区距贵阳市60公里，距都匀市193公里，距龙里县城58公里，全镇土地总面积为320.5平方公里，总人口48675人。全镇总体地势南高北低，全镇平均海拔高度约为1100米。

2、行政区划

全镇辖1个居民社区、33个行政村，374个村民小组，280个自然村寨。2014年末全镇总人口为48675人，其中非农业人口7832人，农业人口40843人，村民以汉族为主，布依族、苗族等少数民族有11891人，占全镇总人口的24.43%。

3、气候条件

洗马镇属亚热带季风湿润气候，具有农业丰产型的气候特点，气候温和，雨量充沛，无霜期长，冬无严寒，夏无酷暑，多云寡照，湿度较大，适宜农作物和林木、果蔬的生长。灾害性天气主要有干旱，冰雹，低温、多雨等。

4、旅游资源

旅游资源相对较为丰富，但欠开发，在洗马镇北面南明河自西向东，东面清水江从南至北，形成一个半包围结构在两岔河汇集，形成

了较美的峡谷风光，水、山、岩溶三者溶为一体，有“小三峡”之美誉，吸引着相当数量的游人，沿江旅游已开始起步；巴江村的古城墙、惜字塔和水尾村的古驿道至今依稀可见；红军长征途经水尾村，可憩亭和百岁老人家里留下许多红军的故事，间隙泉蔚为传奇，引人入胜，历史文化底蕴深厚。

5、物产和特产

洗马镇农作物以水稻、玉米、小麦、油菜、烤烟为主，农民经济收入主要来源于种植烤烟和玉米。农作物年产量达到6.46万吨，其中粮食总产量达到23000吨。现有耕地总资源4.8万亩，其中常用耕地面积4.32万亩。常用耕地面积中，水田占1.58万亩、旱地占2.74万亩，人均占有耕地0.88亩；森林覆盖率约为58.6%。

6、民风民俗

洗马镇平坡农民画独具特色，久负盛名，响誉省内外的“平坡农民画”有“东方毕加索”之美誉，当地农民画家人才辈出，男女老幼都能作画，画作在国家、省级多次获奖；石板滩村依托独具地域特色的印苗文化，创办了龙里县“苗之印”手工艺品合作社,并注册“苗之印”商标，利用农闲季节，组织当地苗族妇女积极开展印苗民族服装及民族饰品的开发和创作，指导和帮助苗族妇女依靠传统手工技艺增加收入，推进印苗文化的传承与发展。真可谓“山清水秀，人杰地灵”。

7、经济发展状况

农业：镇党委、政府将烤烟产业作为优势经济、特色经济和亮点经济加以落实。2014年，种植烤烟4800亩，总产值约858万元；“185”蔬菜示范核心区9个，种植刺梨14700亩，特色养殖有竹鼠、养兔、养牛、养羊、养猪（香猪、黑猪、野猪）等项目，哪嗙片区发展荷花（藕）种植2266亩，其他相对连片的梨、桃、李等经果林种植10396亩。

工业：镇内有丰富的煤、硫铁矿、重晶石等矿产资源。全镇有落掌、永鑫、金涌等5家煤矿，全部停产；有牛场、新庄、三岔河、龙井冲等砂场4个，只有新庄是正常营业。2014年，全镇乡镇企业总产值达6168.7万元。第三产业：有个体工商户690余家，均属小商品零售业，餐饮服务，或农产品经营加工。

二、项目建设指导思想

遵循“市场导向，政府引导，突出特点可持续发展”为原则，按照“保护第一，开发第二”的基本方针，把握农业及旅游业的重大发展的机遇，依托省内外知名旅游胜地，以农业生态和民俗文化为主体，把观光农业园建设集观光旅游休闲渡假和生态农业于一体的综合性农业风景旅游区，提升改造传统的农业产业，使之成为贵州现代化农业和农村的窗口，省内一流的高档优质无公害旅游食品供应基地和展示当地农家风貌和民俗风情的观光休闲胜地。实施旅游带动战略，推

动农业农村经济结构调整，充分发挥农业景观的旅游功能，提高农业的综合效益。保护和改善生态环境，丰富旅游业内涵，拓宽旅游业发展领域，实现高效农业观光农业和旅游农业的有机结合，形成旅、农共生发展的新型高效产业，带动和促进龙里县乃至贵州省经济的快速稳定发展。

三、项目建设规划原则

1、可持续发展原则

坚持以人为本，树立人口、资源、环境与经济社会协调发展的科学发展观，创建高产、优质、高效、低耗、生态、安全、环保、循环的农业系统，促进农林牧渔业协调发展。实现资源可持续利用，实现经济效益、社会效益、生态效益的有机结合。

2、市场导向原则

在确保粮食安全，粮食自给水平不下降的前提下，以市场为导向，按照客观经济规律，顺应消费者对安全食品、健康食品的市场需求，满足各类人群的需要，发展优质化、多样化的绿色、无公害和有机农产品。立足省内市场，积极开拓国内国际市场，搞活流通，重点发展市场需求旺盛，具有竞争优势的绿色农副产品。

3、科技先导原则

科学的认识和严格地遵循农业生产的地域分异的客观规律，结合农业生产技术要求，依托各级农业科研、教学、技术推广单位，加强农业基础技术、应用技术及标准化生产技术规程研究，加快科技成果转化，推广先进适用技术。鼓励农产品生产企业积极开展技术创新和知识产权保护，为全县农业发展提供有力的技术保障。

4、因地制宜原则

由于各地的自然经济条件不同，旅游观光农业园区规划的重点也不一样。因此要因地制宜，讲求实效，充分发挥资源优势，区位优势，使农旅有机结合、布局合理，协调发展。

5、标准化生产与产业化经营原则

保持和稳定家庭联产承包责任制，严格生产技术规程，逐步通过公司+农户的方式，在专业技术人员的指导下，在公司的统一管理下，组织农户按照绿色、无公害、有机农产品的生产方式实行标准化种养，统一加工、统一品牌、统一销售，推进产业化经营，以适应农业产业发展要求。

6、与社会主义新农村建设相结合的原则

发展农业生产力，增加农民收入，促进农业和农村生态环境改善，是发展现代综合农业的根本目的，也是新农村建设的重要任务。发展园区农业生产要完全符合社会主义新农村建设的要求。

7、推进精准扶贫、全面建成小康社会的原则 通过园区项目的建设以及投入运营，拉动及带动园区项目所在地农户参与进来，最终带动农户及周边居民一起脱贫致富，同时也带动相关产业的发展，促进国家精准扶贫、精准脱贫、全面建成小康社会战略在本地区的实现。

第三章 园区建设的必要性和优势分析

一、园区建设的必要性分析

1、是落实“国发2号文件”和“5个100工程”精神的重要举措，农业是安天下、稳民心的战略产业，农业是国民经济的基础，农业丰则基础强，农民富则国家盛，农村稳则社会安。“三农”问题始终关系着整个国家发展稳定的全局。做好本项目建设是有利于农业发展、农村繁荣、农民致富的重要举措。也是落实省委十一届二次全会提出推进“5个100工程”重点发展平台建设和省十二届人大一次会议通过的《政府工作报告》精神的具体行动。

2、是统筹城乡发展，实现城乡经济良性循环的现实选择 随着社会主义市场经济体制的建立，城乡之间联系更为紧密，农村发展离不开城市的辐射和带动，城市发展同样也离不开农村的促进和支持。农业与工业和其他产业之间的相互联系和依赖，不仅体现在农产品供应上，还体现在农业效益和农民收入上。因此，本项目建设有利于统筹城乡发展，有利于农民收入的持续增长和国内消费市场的不断扩大，有利于国民经济的持续快速健康发展，进而促进城乡经济走向良性循环的发展轨道。

3、是推进农村经济结构调整，加速农业现代化的重要途径 通过本项目建设对调整我县农村经济发展结构，大力发展具有比较优势的区域主导产业，提升农业产业层次，推动龙里县传统农业向现代农业转变具有特别重要的意义。调整产业结构，促进农业增效和农民增收，解决贫困人口脱贫致富的需要。随着人们生活水平的提高，人们膳食结构的改变，绿色、无污染的蔬菜越来越受人们的青睐。项目区境内无工业，生态好，目前，项目区已经有蔬菜种植和荷花基地，基础相对扎实，因此，加快园区建设，调整产业结构泊在眉睫。引导当地农户积极参与，进而促进农业增效和农民增收，解决贫困人口脱贫致富。

4、是培育农村经济新的增长点，加快农村二、三产业发展，转移农村剩余劳动力，增加农民收入的重要措施。

三农问题是我国现代化进程的瓶颈，三农问题的核心是农民收入问题。增加农民的收入，不能只依靠农业，但由于我国人口多、农村地域广，让绝大多数农民进入大城市是不现实的。因此解决农民收入问题的关键就是加快农村地区的二、三产业的发展，通过农业产业化的组织模式实现产供销、贸工农的有机结合。一方面就地解决一部分农村剩余劳动力，增加农民的收入，同时也壮大小城镇经济，通过二、三产业的发展带动本地农村地区经济的整体协调发展，缩小城乡差别，实现城乡共同发展。

5、是发挥重点产业多元经济功能的必经之路。

现代农业强调应用新技术和生产组织方式推动农业产业化经营以延伸农业产业链，以求形成新的农业结构和布局，达到农业产前、产中、产后的有机衔接以及与二、三产业的协调发展，实现农业开发和生态环境的和谐统一，夯实农业可持续发展的基础。从园区涉及的产业领域看，拟发展的产业属于民生产业，不仅是在保护自然资源的前提下对有限自然资源的最大利用，也是对社会资源的最大挖掘。该产业具有较长的产品生命周期和发展前景，在发展过程中，融入现代科学技术、现代管理理念，是提高农业可持续发展的主要手段，也是形成区域经济新的增长极的重要产业。

6、是充分利用当地得天独厚资源，提高农业综合效益和商品化程度的有效途径。

从农业的发展历史来看，农业发展经历了原始农业、传统农业和现代农业几个发展阶段。我们既要抛弃传统落后的小农经济的生产经营方式，又不能走高投入、高消耗、高产出和高污染的西方石油农业的弯路。现代农业已具有了生态农业、高效农业、绿色农业的深刻内涵。项目建设区具有得天独厚的清洁环境和优越的自然资源，拥有较平整的土地资源，其发展既要充分利用自然资源、地形优势，又不能造成污染和破坏。园区的建设，就是要摸索一条力求人与自然高度协调的、科技和管理高集约的、三重效益高度统一的农业经济可持续发展模式。实现区域社会、经济的高速发展，必须坚持以生态环境保护和维护为前提，坚决不能走“先经济、后生态，先污染、后治理”的道路。在发展经济的同时，切实加强农业基础设施建设，改善农业生产条件和农民生活环境。

在此背景下，通过园区的建设，充分合理开发利用农业资源，开辟农业发展新领域，实行多元化开发模式，大力发展高效农业、无公害（绿色）农产品生产加工业，促进旅游休闲观光业的发展，从而带动服务业、物流业等其它行业的发展，提高土地利用率和产出率，提高农业综合效益和商品化程度，从而不断提高农民收入。

二、项目建设优势分析

1、较好的区位优势

项目区洗马镇位于龙里县北部，镇中心距龙里县城66公里，毗邻贵阳市中心城区，紧接市区南向出口，北与开阳、贵定和福泉三县市交界，南与谷脚、龙山相连，醒狮镇接壤，距贵阳市中心50余公里，千巴油路穿镇而过，924省道穿越整全境，交通便利。为园区下一步发展提供了快速、便捷的运输和通迅条件。

2、优越的环境条件

项目建设区内可提供丰富、清洁的水源，境内石板滩水库总库容355万立方米，为小（1）型水库，等别为IV 等。属长江流域乌江水系，能满足城镇供水需求。区内几乎不受工业废气和汽车尾气的污染，同时受城市的热岛效应的影响也非常小，温度适宜、空气清新，适宜发展优质蔬菜和旅游业。

3、特有的气候资源

亚热带季风湿润气候，温和舒适，日照充沛，冬无严寒，夏无酷暑，年平均气温14.6℃，最冷月均温4.6℃，最热月均温23.6℃；年降水量1100毫米左右，多集中在夏季；年日照时数1160小时左右，无霜期280天以上。

4、较好的农业发展基础

项目建设区内农民种植技术水平较高，接受农业新技术、新知识的能力较强，利于园区建设和新品种、新技术的示范和推广。项目建设区拥有平坦的地势，良好的自然资源和生态优势，为发展现代综合农业奠定了基础，为园区产业化生产提供了得天独厚的条件。

三、市场分析

近年来，随着经济的发展，人们膳食结构的改变，绿色有机无公害果蔬越来越受人们青睐；再有就是当今的都市快节奏生活让人们喘不过气，所以周末或假期人们都会向往田园生活。据省旅游局对外发布2015年统计数据，过去的一年贵州接待省外游客1.66亿人次，外省入黔游客主要以生态休闲、文化体验、康体度假及避暑为出游取向，占比75%以上。本项目建设区距离贵阳市区很近，为下一步园区发展奠定了很好的基础。本园区应该以市场为导向，技术为支撑，立足当地经济发展水平，突出生态资源优势，加强现代农业技术的推广运用和科技成果转化，促进现代生态农业发展；通过政府引导、社会参与，促进农业产业化经营。以科研院所为依托，以创新为动力，发挥科技

引领作用，将园区建成为农业科技研发、孵化、示范辐射和农产品加工贸易产业化示范基地以及颇具影响力的休闲度假旅游观光避暑胜地，努力把龙里县建成贵阳市的“菜篮子”，“休闲后花园”。同时将园区现代农业高新技术示范点和自然景观相结合，开发农业观光旅游体验，带动园区第三产业的发展。实现农民增收、农业增效，推动农业产业升级和农村经济可持续发展。

四、营销策略、方案、模式

随着科技日新月异的发展与世界经济全球化进程加快，商品市场竞争日益加剧，任何商品要实现利润最大化，除强化质量外，经营者一定要树立先进的商业理念，并付之科学的商业活动。为了使项目实施在产品市场营销方面有充分的可能性，达到预定的经济效益，启动绿色通道工程，着力开展产品的营销工作。

1、销售方案（1）品牌战略

①商品注册:充分利用当地优越的自然环境，种出优质农产品，养出健康的生态猪，推出本地特色的苗绣手工艺品，严格监管每一个生产流程，以品牌和优质产品占领市场。

②产品定位：利用得天独厚的自然资源，按照国家标准要求生产无公害绿色产品，并及时申请绿色食品认证标志。

③产品宣传：积极申请并充分利用《农业部无公害农产品产地认定证书》与《贵州省无公害农产品认证证书》，促销自己的园区产品。（2）销售网络

在国内主要目标市场建立营销机制，完善销售网络，同时通过现代网络技术，建立电商网络销售模式。（3）促销队伍

聘请有从业经验的营销专业人才，组建营销队伍，具体负责营销策划与销售网络建设，适时开拓市场，掌握市场动态，预测未来形势。研究制定营销方案，促进产业化升级与产品更新。

2、销售策略

（1）充分利用各级部门建立的农产品绿色通道，加强农产品质量监测，严把产品质量关，依法经营，参与市场竞争。

（2）按照互惠互利的原则，与经销商建立购销联盟，形成稳定的供销关系，开拓产品销售渠道。

（3）该项目产品将根据市场行情进行销售，以本地市场为主，外地市场为辅，开展营销活动。充分利用各种形式的商贸洽谈会，大力推荐自己的产品。

（4）与社会中介组织、其它专业合作社对接。利用各种农产品的中介组织的优势，推荐项目产品，促进产品外销，及时掌握市场的供求关系，调整生产与销售的平衡。（5）充分利用网络、电视、报纸等新闻媒体，宣传与包装自己的产品。

五、公司对申请项目的支持情况

2015年11月,康雅生态旅游有限公司法人召开全体员工大会,会议决议：一致同意申报2016年农业综合开发产业化经营财政补助项目,充分利用项目资金完善园区各项设施建设，其中项目自筹第一期资金1600万元由该公司股东共同筹集。

第四章 项目建设方案

一、项目园区的类型

结合现代高效农业特点，结合当地自然风景资源，本园区重点营造以下五种农业形态：（1）生态景观型农业。以构筑生态良性循环系统，维护生态平衡，防止环境污染，优化、美化、净化园区环境为主要功能，体现优美的田园风光，清新的空气和舒适的休闲、观光场所。

（2）体验参与型农业。融现代农业、乡土风情、娱乐休闲、文化教育和农事体验于一体，让游客在接触自然、体验农业中调节身心健康，享受田园之乐，丰富精神文化生活。

（3）高科技设施型农业。应用工程技术、生物技术、信息技术以及农产品的保鲜、储藏、加工等现代科技与先进的农艺技术，建设资本、技术、设施高度密集的现代化、智能化、精准化高科技设施农

业，实现农业生产的标准化、可控化和工业化，展示现代农业风采。

（4）休闲度假型农业。依托自然山水，建设一批集度假、餐饮、观赏、娱乐为一体的多功能特色农艺园，实现农业与乡村旅游业的紧密结合，满足与适应游客走出城市、回归自然，享受宁静安逸生活的心理和多层次、多元化的消费需求。（5）特色精品型农业。按照特种、绿色、有机农产品等生产技术标准，从生产、加工、包装、运输到销售实行全程质量控制，组织生产富有地域特色的生态、安全、营养、优质、鲜活农副产品，适应人民生活对食品消费要求不断提高的需要。

二、总体布局规模

根据贵州省高效园区规划标准，结合龙里县农业发展现状、园区地形、功能主体间的相互关系，规划建设总面积10500亩。

三、园区功能分区

根据项目区基础条件与总体设计构想，可将园区规划布局为五大功能版块，分别为：综合配套服务区，现代蔬菜高效生产示范区，观光休闲体验区，红米种植基地以及生态猪养殖示范区。

（1）综合配套服务区：位于园区核心区的中心位置，即关口村、狗场村之间（原哪嗙乡计生办），924省道旁。是整个园区的核心部位，同时也是对外展示现代都市农业新形象的重要窗口，是现代农业高新技术的孵化中心、服务中心，包括开发总公司。

（2）现代蔬菜高效生产示范区：从洗马镇的新庄上寨--上坝--落夯--下沙坝--龙井桥（沿924省道旁以北）是1000亩蔬菜种植基地，该区域主要包括8大功能板块，即：集约化育苗中心、高新科技展示区、蔬菜高效标准化种植区、质量检测中心、产品冷藏及物流中心、信息中心（包括病虫害预警和防控站）、培训中心和体验农场。（3）观光休闲体验区，包括四大板块：（1）2000亩荷花种植基地，位于原哪嗙乡关口村和狗场村沿924省道以南。荷花一般在夏天的6月-8月盛开，这段时间正是省外游客到贵州避暑的高峰期，所以该区域发展休闲观光旅游业前景广阔。（2）民族风情一条街，位于荷花种植基地傍边，沿街修建56栋代表56个民族的风情木屋，让游客在此能感受到各具特色的民风民俗，吃到各民族的特色小吃，同时主推当地的苗绣制品，苗绣制品由公司统一设计和制定标准，然后分散到农户中绣好后由公司统一收购销售；（3）6000亩徒步观光体验园，充分利用周边6000亩荒山资源，打造徒步观光体验园；(4)石板滩水库休闲步道体验区，利用石板滩水库现有的景色，沿水库四周，打造5公里的休闲步道，同时在水库四周修建森林防火隔离带。结合洗马镇小城镇规划，以“四在农家·美丽乡村”为目标，把该区域打造成一个能够满足游客“吃”、“住”、“行”、“游”、“购”、“娱”的休闲观光综合体。

（4）红米种植基地：红米主要生长在海拔1000米左右的山间稻田中，靠雨水和山泉水自然灌溉。稻田水温较常温低1-3度，一年只种一季，生产周期长，产量在200—250kg范围，仅相当于杂交水稻产量的一半。在生长过程中，只能施用农家肥，如果施用化肥，则只长苗不长穗，是纯天然的原生态有机绿色食品。现代实验证明，红米可改善缺

铁性贫血、清除自由基、延缓衰老、抗应激反应以及免疫调节等多种生理功能。红米是一种营养价值很高的粗粮，有补血、延迟衰老的功效，也有降血压、降血脂等作用，常吃红米，对自身的滋补保健很有好处。红米是龙里县地方特色稻米，在该县具有悠久的种植历史。它是该县劳动人民经过长期的栽培选育而形成的地方水稻品种，具有性壮稳定、耐寒、抗病、优质、米粒红色等特点。公司充分利用本地历史悠久的红米种植传统，在哪磅乡建立1500亩红米种植基地。

（5）生态猪养殖示范区：结合企业现有养殖基础，以此为带动，壮大发展园区内生态猪养殖基地，规模为500头。配套沼气池建设，形成循环可利用的“猪-沼-菜”或“猪-沼-稻”作为基地特有的生态模式。蔬菜基地生产的副产品和非商品蔬菜，作为生猪饲料；猪粪便通过收集、发酵，产生沼气、沼液、沼渣，为园区提供充足有机肥和绿色能源。

四、园区技术体系建设

通过研发中心研发、集成以及和科研院所合作等方式，重点打造和建设“八大技术体系”，即优质种苗快速生产技术体系、生态猪养殖生产技术体系、优质高效标准化生产技术推广体系、绿色环保技术体系、农产品质量安全检测技术体系、贮藏运输加工技术体系、人才培训技术体系和市场调节技术体系。服务和保障园区的可持续发展。

每年从国内外引进新品种3~5个进行展示，引进1~2项先进的栽培技术进行示范推广，做好先进栽培设备的引进和示范工作，如起垄机、覆膜机、定植机、收割机等。大力推广集约化育苗、标准化栽培、节水灌溉、水肥一体化、病虫害统防统治技术，使主导品种覆盖率达到100%，集中育苗生产比例占70%以上，水肥一体化生产比例占70%以上，主推技术指导覆盖率100%，质量安全关键技术到位率100%，病虫害统防统治覆盖率100%。加大培训范围和力度，使园区内先进技术进一步推广和应用。

五、产业链建设

园区产业的发展可带动上下游产业的发展，只有各个产业紧密结合以及相互配合，才能使园区产业健康发展。本园区涉及到的上游产业有种子营销、农资（薄膜、化肥、农药、竹竿等）、设施工程、机械设备等；下游产业有机械设备、农产品加工、建筑、物流等。农业产业链的延长，能增加产业附加值，进一步促进园区产业发展。因此，需整合财力、人力、物力资源，建设完整而有效的产业链，扶持农业及相关发展。

在大力发展种植业，养殖业的同时，按照循环农业的理念，积极发展相应的配套产业，延伸产业链，进一步促使涉农产业健康快速和可持续发展。

六、重点发展项目

根据园区现有优势资源和产业基础，重点发展：（1）以高海拔地区冷凉环境为主的蔬菜、荷花和生态猪产业；（2）以市场为导向的其他大宗农副产品。主攻贵阳及周边市场，积极开拓广东、港澳、川渝及东南亚市场；（3）扩大旅游观光产业园的宣传力度。

七、市场主体培育

现代农业产业市场主体的培育需从以下两个方面进行着手：一方面，要从市场条件、组织条件、技术条件和农业基础设施条件等四个方面为培育农业市场主体的发展提供良好的条件，即要完善农业市场主体发展的市场条件；支持发展农业合作组织，为农业市场主体发展提供组织条件；建立、健全农业科技研究、开发和推广体系，为农业市场主体发展提供技术条件；增加财政投入，为农业市场主体发展提供良好的农业基础设施条件。另一方面，要培育农业市场主体发展的生产技术能力、经营能力和管理能力，即要重点开展职业技能培训，发展农业市场主体的生产技术能力；强化经营素质培训，发展农业市场主体的经营能力；加强企业管理知识培训，发展农业市场主体的管理能力。

八、品牌农业建设

（1）大力实施农业标准化生产，夯实农产品品牌质量基础。深入推进园区农副产品产业基地化、规模化建设，提高农副产品发展档次和水平，规模化发展无公害（绿色）蔬菜、红米、生态猪。努力提升公司产品品牌知名度和市场竞争力。加强农产品质量安全检测，建成布局合理、职能明确、专业齐全、功能完善、运行高效的农产品质量安全检测体系。（2）着力推进农业产业化经营，培育品牌农产品建设主体。开发高端产品，占领行业高端，培育高端品牌。围绕优势主导产业、产品，形成公司与农户之间更为紧密的利益连接机制，实现小生产与大龙头、大市场、大品牌的高效连接。培育发展一批农产品流通主体，促进农产品销售。建立健全培训制度，提高流通主体的整体经营水平。大力开展科技攻关，提升科技创新推广与转化能力，增强品牌核心竞争力。

（3）扎实开展农产品“三品一标”认证，推进品牌发展。依托农产品质量安全和园区建设，加快产地认定和产品认证步伐，大力推进品牌认证及申创工作。“三品一标”是政府主导的安全优质农产品公共品牌，是指无公害农产品、绿色食品、有机农产品和农产品地理标志，是当前和今后一个时期农产品生产消费的主导产品。（4）加大营销推介力度，提高园区产品市场占有率。加快建立园区信息网络，构筑产品信息发布平台。加快园区产品产地批发市场和现代物流业发展，广泛运用集中配送、连锁经营、农超对接、超市直销、电子商务等现代物流、营销方式，提升企业品牌产品营销能力。

九、服务体系建设