房产活动总结

2024-10-25

房产活动总结（通用5篇）

房产活动总结篇1

学无止境任重道远

——xx房产测绘院培训活动总结

八月，是盛夏炽烈成长的季节，也是金秋成熟收获的季节。2013年8月初，我有幸参加了测绘院举办的“创建学习型组织”培训活动。3天的时间，我们和公司其他部门的同事一起系统的学习了由北京明德经纶管理科学研究院副院长，以及其他两位专家老师主讲的“如何创建学习型组织的培训”、团队协作能力训练等内容。系统的梳理了一名测绘人员必备的知识，进一步提高了政治修养，强化了理论素质，更重要的是发觉了自己的缺点和不足，对未来如何做一名合格的工作人员，打下了坚实的基础。下面谈一下几点个人体会：

一，学习，是进步的源泉，是成长的阶梯。

中国有句古言讲得好：“活到老，学到老”！古人都如此这样讲，可见他们是多么地重视学习，刚刚接触测绘行业时，对测量知识是白纸一张——一无所知！后来慢慢了解了，才知道大街上扛着花杆、背着仪器孑然独行的，就是我将来要从事的职业，内心颇有些惊诧与不安。不过专业科目的艰深与丰富很快打消了我这些疑虑，在工作过程中我逐渐认识到：测绘知识并非如我所想像的那般浅显，掌握并非易事，钻研之中自然也有无穷乐趣。

二、我与测绘院共成长。

测绘院能够有今天如此大的进步，与测绘院全体职工的努力与奉献是分不开的。我在工作之余爱与在院的老职工聊天，喜欢听他们谈论旧事，喜欢听他们“忆苦思甜”，想当初，他们外出工作时，每日肩背仪器要走很多里的路，工作时间在8小时以上，吃的都是最简单的饭菜，而中午通常都没有正餐等等等等，令我钦佩，亦令我感慨，所谓“宝剑锋从磨砺出，梅花香自苦寒来”，如果没有他们所经历的风雨，怎么会有我们今天见到的彩虹呢！我想我应属于幸福的一代，我所见到的彩虹要多于我所经历的风雨，所以我更要以百倍的努力来回报他们，来回报我所热爱的测绘事业！

三、团队协作，共生共荣。

通过这次团队协作登山活动，我深刻体会到了团队精神的重要性。俗话说的好“人心齐，泰山移”，在事业的道路上我们会遇到很多困难，但是只要我们齐心协力我们就会成功。测绘团队是一个共同体，它合理利用每一个成员的知识和技能协同工作，解决问题，达到共同的目标。他并不是一堆人聚在一起，如果团队的成员之间没有共同的目标，不能够处处为集体着想，不能够勇担责任，不能做到解决团队里面的问题，那么你就不配是这个团队的一员，那么团队就没有义务要带着你继续前行。

曾读《离骚》，最欣赏的一句是：“路漫漫其修远兮，吾将上下而求索。”应该说这次培训对于我不仅及时而且实际，解答了我在前段工作中出现的一些迫切需要解答的问题，为我今后更好的开展工作打实了基础，创造了条件。俗话说：“点点滴滴，造就不凡”，在以后的工作中，不管工作是枯燥的还是多彩多姿的，我都要不断积累经验，与各位同事一起共同努力，为测绘院的发展做出最大的贡献。

2013-8-23

公关活动让房产营销“旺”起来篇2

案例

某地市有个商业楼盘。在市场调研阶段，把市调和公关活动结合起来，与政府共同组织了“财富人生，理性投资”大型商铺投资专家讲座。与目标消费群面对面沟通，调研信息更加科学和真实，同时，树立了开发商的专业形象。

楼盘拆迁时，有一栋7层小高楼本来人工拆迁成本很低，但为了达到宣传的效果，策划了“让市民观看首次爆破拆楼活动”，尽管成本高了很多，但在百姓心中起到了震撼的效果，很多百姓通过这次活动认识了这个楼盘。

破土动工时，正好是十月一日，又组织了，“楼盘开工暨十·一大型焰火晚会”。本地人从来没有见过如此规模的焰火晚会，加上宣传配合到位，当天晚上出现了万人空巷观看的场景，交警花了两个小时才疏通了附近街道堵塞。

开盘时，结合项目的定位特点，又策划了本省“首个空中婚礼”，由于具有很强的新闻性，“空中婚礼”成为了百姓关注的一个热点，公关活动跟开盘结合得非常巧妙，楼盘销售随着活动的成功一炮而红。

招商时，与当地招商局一起组织浙江、广东等地知名品牌来本地与经营户举行“见面洽谈会”；又组织“南下采购团”，让商家去货源地集体采购。招商活动进行得如火如荼。最终，该楼盘真正实现了旺销的销售目标。

通过这个案例可以看到，很多旺销的楼盘背后都隐藏着“公关活动”这把营销利剑，在不时发挥着巨大作用。同时，我们也看到，公关活动已经深深的渗透到房地产营销的全过程中。如，房地产项目的产品推介会、项目的内部认购会、开盘仪式、工程进度上的结点活动（项目动工、封顶、外立面落成）、样板间开放活动、各种节日的促销活动、小区入住活动、客户嘉年华会、项目阶段性社区活动等。在房地产项目进行的各个阶段，公关活动都起到了重要作用。

如何做好公关的策划

明确“目的”和“目标”

公关活动特别是大型公关活动往往耗费很多人力、物力、财力。怎样才能不将钱扔在水里呢？不管怎么说，“公关活动”最终是为企业服务，为企业的整体营销服务的。

首先一定要搞清楚公关活动的“目的”，要明确该公关活动要解决什么样的营销问题，是传播的问题？促销的问题？企业美誉度的问题？还是其他什么问题？目标明确了才能有的放矢，“公关活动”才能起到应有的作用。很多房地产企业往往是看着竞争对手做了活动，自己也要做，而且要求活动规模更大、规格更高、发稿更多，但说不清楚为什么要做，没有目的。这样没有明确的目的的跟风是完全没有必有的，没有目的而耗费巨资做活动是不可取的。

目的是方向，目标则是一个可以量化的指标。目的明确后，还要设定具体的“目标”。有的企业做公关活动，还是设定了不少目标的，比如，提高知名度、美誉度，促进销售等，但是没有量化（提高知名度、美誉度的百分比，促进销售的货币额度），指标模糊，错把目的当目标。

目标一定要量化，而且“指标”的设定要客观合理，要能通过努力得以实现。只有明确目的，量化目标，公关活动策划与实施才能够明确方向，才会少走弯路。

有“亮点”

“公关活动”策划要想达到花小钱办大事的效果，要想具有轰动性，一定要注意活动“眼”的策划。

活动本身的传播力往往是有限的，不管你的活动规模有多大，有多少人参加。活动本身往往是在一定的时间，一定的范围内进行，传播的范围限于参与者本身。活动要想达到广泛的传播性，还是要通过大众传媒进行放大和扩散。要想活动有广泛的传播性，活动的亮点策划是关键，即我们所说的“眼”，象文章的文眼，歌曲的歌眼一样。活动有了亮点，就有了灵魂。有“眼”的活动，往往本身就具有很大的传播价值。花很少的钱就能引起较大的关注。

大型活动策划需要创造这样一个能让消费者，媒体眼睛一亮的关注点。活动过程中也要有非常精彩的地方，要有高潮，要把这些环节设计得更有传播性，这是大型活动策划的核心和关键。

活动前后的大众传播更重要

由于“公关活动”本身的传播力是有限的。要想活动影响大，传播面广，就要求活动本身有很强的新闻性，轰动性，可关注性，要求活动本身能吸引大众媒体的关注。

能做到这一点自然是最好的策划。但大多的活动很难做到这一点，加上现在的各种活动越来越多，大多活动都带有较强的商业目的，要想引起媒体自发关注是很困难的。在这种情况下一定要注意活动前后的主动传播。

很多企业花了不少的钱举办活动，活动本身也举办得不错，但忽略了活动前后的传播，结果传播的范围就变得非常有限了。因此，活动前期的炒作造势，后期的跟进宣传是公关活动成功的一个关键。

前后的宣传做的好，活动本身有点问题还可以掩盖和修饰。前后宣传不足，往往花了钱，效果不明显。很多企业花巨资搞活动，却舍不得大众媒体宣传的费用，那就是一件得不偿失的事了。我们说“公关活动传播，功夫在诗外”就是这个道理。

公关：三分策划，七分执行

“公关活动”的执行是一个非常复杂的系统工程。对企业的管理能力，执行能力是一个巨大的考验。对于房地产企业来说，举行各种公关活动是常有的事，“公关活动”已经渗入到房产营销的全过程中。怎样才能把“公关活动”变成房地产企业楼盘营销的一种常规手段，让“公关活动”成为房产营销的利器呢？

我们认为，必须把“公关活动”由战术层面上升到企业战略层面，才能从根本上解决问题。

1、要形成一个有利于“公关活动”被采纳的决策流程

公司决策层要鼓励好的创意和活动策划。要形成一个高速决策的流程和机制。这样，才会不断有好的创意被采纳和执行。

2、打造一只“活动型”的执行团队

通过锻炼，要培养出一支有策划、宣传、执行等各种互补性人才的团队。而且是一支反应快速，经验丰富，身经百战，配合默契，来即能战，战即能胜的“硬仗型”、“活动型”团队。

3、形成规范的工作流程和制度

企业要在活动的过程中逐渐形成规范的作业流程和制度。这样，决策一旦形成，就能迅速进入标准的工作流程。按相应的流程和制度去执行，会大大减少危险的发生。

4、形成相应的薪酬及奖罚体系

举行“公关活动”是一个非常累的工作。要想调动团队的积极性，公司要相应的在薪酬体系和休息制度上予以支持，如提供加班工资，奖金，形成事后休息制度等。当然，由于主观原因导致活动发生严重问题，也要对责任人进行相应的惩罚。

5、提升企业的执行力

执行力是活动成败的一个重要因素，企业还要注意在各种活动过程中，提升团队的执行力。执行力强了，操作公关活动就象装上了大功率发动机，动力强劲。

房产活动类主题篇3

13：30-14：00 迎宾签到、宣传片播放、嘉宾视频播放（祝福视频）14：00-14：05 花开盛世舞蹈 14：05-14：10 主持人开场

14：10-14：15 董事长致辞（李明俊）14：15-14：20 红酒冰雕仪式 14：20-15：40 主题演讲

主题一：中国宏观经济形势分析与展望（北大光华管理学院副院长李其教授）主题二：场景和服务（世联集团董事长陈劲松）

主题三：房地产金融与海外投资（中国房地产基金联盟会长张民耕）主题四：房地产精细化管理之路（前万科副总裁吴有富）15：40-15：50 智慧源之路沙画表演 15：50-17：30 主题演讲二

主题五：城市更新中的产业地产（前万科副总裁、中城新产业控股董事长刘爱民）

主题六：房地产转型与众创空间探索与实践（启迪控股高级副总裁、广东启迪董事长张一平）

主题七：房地产财税管理（碧桂园集团执行董事、CFO 吴建斌）主题八：房地产并购中的法律实务（建纬律师事务所合作人贺倩明）主题九：财税咨询创造价值（智慧源股份董事长李明俊）17：30-17：40 智慧源新产品发布 17：40-17：45 第一轮现场抽奖（5名）17：45-17：50 百强地产财税俱乐部成立仪式 17：50-17：55 朗诵 17：55-18：00 诗词字画展示 18：05-18：10 感恩的心表演

18：00-21：00 智慧源新三板挂牌庆典晚宴 18：30-18：40 晚宴入席 18：00-18：05 歌曲：欢聚一堂 18：45-18：50 智慧源领导祝酒 18：55-19：30 祝酒

18：50-18：55 现场连线市政领导贺词 19：30-19：35 第二轮现场抽奖（6名）19：35-19：40 歌曲：家和万事兴 19：50-19：55 第三轮现场抽奖（5名）20：10-21：00 邀请客户唱歌 19：55-20：00 歌曲表演 20：00-20：05 歌曲大合唱 21：00晚宴结束2、2014年中国房地产金融高峰论坛暨首届誉银基金&第一财经·中国房地产金融财富管理论坛

2014年5月13日，由誉银基金、第一财经及上海高级金融学院联合主办主题：新型城镇化变革的风险与金融的机遇 3、2015年房地产业发展高峰论坛暨2015（第九届）中国地产品牌大奖颁奖活动&2015亚洲国际住宅人居环境奖评选

主题：新常态下的地产机遇

媒体：人民网、凤凰网、网易、观点网、腾讯房产网、地产中国网、易铺网、中国房地产报、千龙网、和讯网、联商网、赢商网、中国商业地产网、珠三角地产网、长三角地产网、365地产家居网、《安家》、《楼市》、《世界经理人》、《财富》、金融界、理财周报、新地产、中国不动产等百余家国内地产媒体宣传和推广本次论坛 3、2016年中国物流地产行业市场现状及发展趋势

物流地产为经营专业现代化的物流设施的载体，是房地产开发企业对利润的追求，根据物流企业客户需要，选择一个合适的地点，投资和建设企业业务发展所需的现代物流设施。目前我国人均物流设施面积仅为美国的八分之一，其中现代物流设施占比仅 3%。未来伴随零售消费升级、电商快速发展，物流地产潜在发展空间广阔。

中国人均物流仓储面积仅美国八分之一

现代物流设施占比仅 3%

城市零售消费升级

电商快速发展

从物流地产的商业模式来看，包括融资、选址拿地、开发建设、招商运营和资本退出几个阶段。其中低成本融资能力、拿地选址能力及退出渠道是衡量一家物流地产商竞争力的重要指标。目前市场主流物流地产商均会成立物流地产基金，在项目初期通过基金模式放大杠杆提供资金支持，在项目后期将成熟的物流仓储项目出售给基金或第三方，实现物业销售开发收入的提前兑现和项目的轻资产运营。目前国内最大物流地产商为普洛斯，2015 年市场份额达到 55%。

物流地产商业模式

2015 年国内主要物流地产商市场份额

2014 年 5 月，万科借签约河北廊坊项目宣布进军物流地产，2015 年联手黑石，成立万科物流地产发展有限公司，引入黑石为物流地产注入金融元素，便于利用基金等手段实现物流地产运营的轻资产化。2016 年 1-5 月，万科新增物流地产项目 7 个，对应建面 52.8 万平米，超过 2015 年全年水平。

万科布局物流地产

万科加速拓展物流地产项目

地产开发商（万科）除本身具有的资金实力外，相比外资更具本土化优势；相比菜鸟等电商平台，具备专业化运营和拿地选址优势；相比平安不动产等其它物流地产商，具备专业化投资团队和规模化业务协同优势。从市场估值的角度来看，普洛斯 2015 年 ROE 为 15.4%，尽管略低于万科、保利，但高于上市房企平均水平（11.2%）4.2 个百分点，目前 PE11.9 倍，亦高于保利等传统开发商。目前我国人均物流设施面积仅为美国的八分之一，其中现代物流设施占比仅 3%。未来伴随零售消费升级、电商快速发展，物流地产市场前景值得期待。

传统地产与物流地产估值及 ROE 对比

开发商在物流地产方面的竞争优势

4、我国房地产行业2016年发展趋势：整合是大趋势

从招商地产完成对蛇口工业区的吸收合并，到保利与中航地产的联姻，2016年先后有多起地产兼并合作事件接踵而来。而万科股权之争，中粮地产花落谁家都还悬而未决，2016年房地产行业注定风雨不断。

由于央企、国企地产企业体量庞大，在地王频出的当下，国企正在逐步挤压市场占有率，并且可能对未来地产行业的整体市场格局带来影响。在房地产的后发展时代，这些地产企业正在迎来快速崛起的发展机会。

中原地产统计显示，2016年上半年，全国共诞生219宗价格超过10亿元的土地，其中有半数被国企获得。虽然2010年国资委曾发文要求除16家主业为地产的企业外，其他不以房地产为主业的78家企业要退出房地产业，但国有地产企业对土地的推动作用从未改变。

国有地产企业正在尝试资源整合从而形成新的“巨无霸”企业，减少潜在竞争对手有利于行业有序发展，并且也是市场发展到一定程度的必然趋势。但也有业内人士指出，许多国有企业之间兼并重组并不是出于市场方面，而是其他“无形的手”，可能在体制上并没有太大改变，老旧的运营可能依旧困扰企业的发展。

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2016-2021年中国青岛房地产行业发展分析及投资潜力研究报告 2016-2021年中国洛阳房地产行业发展分析及投资潜力研究报告 2016-2021年中国温州房地产行业发展分析及投资潜力研究报告 2016-2021年中国青岛房地产产业运行态势及投资战略研究报告 2016-2021年中国洛阳房地产产业运行态势及投资战略研究报告查看更多报告

整合是大趋势

7月6日，中航地产的一则公告使保利地产再次成为人们关注的焦点。公告称，中航集团正与保利集团筹划关于所属地产相关业务及资产的重组整合方案，其中可能涉及中航地产的业务资产。同一天保利地产也发布了公告，称保利集团正在与中航集团探讨收购其房地产开发业务事宜。

中航地产的控股股东是中航工业集团，地产业务在集团总体营收中的占比较小，而保利集团的业务则主要有两块，地产和军工贸易，其中地产是大头，两家公司确有业务整合的基础，并且主营业务在实力增加之后变得更加明显，符合国资委提出突出主业的要求。

明源地产研究院副院长刘策表示，保利选择收购中航地产是考虑到整合企业的背景、实力及类似的企业性质，在资产重组方面更利于行政协调，同时国企之间的重组还可规避国有资产流失风险。

不过在廊坊银行发展研究中心研究院张翠看来，保利地产与中航地产的联姻除了政策指导，更多是考虑有利于两家的主业发展。观察公开数据报表不难发现，中航地产对于集团贡献极小。

据中航地产年报，公司去年营业收入55亿元，较2014年62亿元的收入下降了11.4%。年报显示，2015年前三季度中航地产归属于上市公司股东的净利润均出现不同程度的下降，第四季度才由负转正。2015年该公司全年6亿元的利润总额，较2014年减少7773万元，下降了一成多。

而中航地产几经调整，从多元化经营到集中优势资源发展房地产业务。在中航地产的业务版图中，以“九方购物中心”为系列的商业地产是这家央企的核心产品。从2011年至今，中航地产在赣州、成都、深圳龙华、九江、昆山、深圳华强北已经有6家购物中心开业运营，总营业面积超过 68 万平方米。张翠告诉记者，“可以预见，今后整合将会提速，保利地产近期的诸多举动，也从一个侧面反映了国企央企或掀起投资重组浪潮。当然，这并不是两眼一抹黑随便进行的，比如，商业地产正是目前保利地产发展所需要的，收购中航的地产业务也是出于主业多元化的考虑。”

业内人士也表达了相同的看法，他告诉记者，“现在整合是个大趋势，对于后期来说，将会在一定程度上加速各地房地产去库存，同时也能够起到更好的规模效应。”

问题仍存

不可否认，从市场发展规律来讲，整合是各行各业的发展常态，集中度提高是大势所趋。在政府鼓励与指导的背景下，行业的龙头将会抓住机遇争取继续扩大自己的地盘。

房地产行业市场调查分析报告数据显示，国企改革深化和行业整合急剧加速。2016年以来，21家被国资委允许从事房地产主业的央企表现异常活跃，至少有10家已启动内外部重组和并购。

不过，也有业内人士对政府指导下的行业整合提出了质疑。他们认为，国企改革最好的办法是混合所有制，这样可以改变以前国企内部旧的经营理念和迂腐的管理模式，国企之间的相互整合可能并不能达到预期的目的，最多只是从两只大象宝宝变成了大象爸爸。

此外，加速整合是否会带来寡头效应也是人们所担心的。针对这一问题，毕红兵告诉记者，现在还不会有那么强的寡头效应。不过整合是各方驱动的效果，而不单单是市场方面促成的也是显而易见的。

相对于其他业内人士所担心的寡头效应和旧的体制、机制和经营方式是否能有所改变等问题，他表示土地资源利用、地方政府利益分配等问题可能会阻碍整合的发展进度。而对于如何避免此类问题的发生，他认为只有通过市场充分竞争与国家政策落地双管齐下才能有效遏制。

南华大学经济管理学院教授雷振华也曾表达过相同意见，他认为切不可一味地考虑兼并重组对象的人员安排、管理层平调式实职与虚职配比、利益均衡分配等旧问题;另一方面，要从行业精细分类入手，遵循好“行业精细整合”原则，打破不同地域、不同主管部门的制约，实施按同行业、同质化产品、同类型业务以及相关联类别经营进行以一对一的精细化整合，杜绝停留于形式上粗浅笼统式整合，实现从本源上克服重复投资和同质化发展带来的弊病。

安邦咨询研究团队也表示，即使合并重组大范围推进，也只是央企深化改革过程中的“初级半成品”，远远没有实现央企改革的目标。主要原因是，央企合并重组只是企业数量归堆，不代表机制调整，更不代表企业效益提升。而合并重组需要解决很多衍生问题，如裁员、减负、就业保障等。此外，合并重组不代表市场竞争力增强，也不等于市场化程度提高。总之问题虽有，但仍将会持续推进，而我们应该在推进过程中正视出现的各种问题，而不要逃避。做到出现问题解决问题，政策下达有效执行，避免出现上有政策下有对策，而有关于地方企业保护更是要不得。5、2016年中国房地产行业现状分析及发展趋势预测

一、中国房地产销售情况

房地产市场自2015年二季度以来，销售一直呈现复苏趋势。商品房销售面积当月值同比增速从去年4月开始由负转正，之后保持大幅增长。今年以来，在去库存政策和宽松的货币环境之下，房地产销售延续了去年的火爆态势。今年3、4、5月，销售面积当月值同比增速分别37.66%、44.07%、24.24%，保持高位。今年前5个月房地产销售面积累计值4.8亿平方米，同比增速为33.20%。目前应持续关注政策变化对下半年销售的影响，同时关注房企在各个热点地区项目的开发进度和推盘意愿，预计全年销售面积有望达到13亿平方米。

相关报告：智研咨询发布的《2016-2022年中国房地产市场运行态势及投资战略研究报告》

2012-2016年中国商品房销售面积当月值及同比增速

2012-2016年中国商品房销售面积累计值及同比增速

分城市来看，差异十分明显。一线城市在今年2、3月份销售达到顶峰，同比增速分别为41.17%和51.21%，但从4月份开始销售规模骤降，4、5月份销售同比增速分别只有0.31%和-6.71%。三线城市销售同样在3月份达到顶峰后，在4、5月份缓慢下降，3、4、5月份销售同比增速分别为54.15%、47.36%、15.31%。而二线城市仍然保持了销售高速增长的势头，3、4、5月，销售同比增速分别为115.27%、86.32%、43.25%。

2013-2016年中国30个城市月度商品房成交面积同比增长情况

2011-2016年中国一线城市商品房成交面积情况

2011-2016年中国二线城市商品房成交面积情况

2011-2016年中国三线城市商品房成交面积情况

二、中国房地产开发投资、开工面积情况

从2014年开始，商品房新开工面积一直呈现同比减少趋势，这一趋势在今年一季度被扭转。2016年2月商品房累计新开工面积同比增速2年来首次由负转正，达到13.70%，之后的三个月这一数据分别为19.20%、21.40%、18.30%，同样保持高位。2015年强劲的销售消耗了房企的库存，行业库存周期出现拐点，新开工面积的增加正是对这一信号的积极反应。同时，新开工面积和竣工面积的增加也提升了房企的推盘意愿，正反馈循环，对项目布局合理企业的发展十分有利。

2012-2016年中国商品房累计新开工面积及同比增速

2012-2016年中国商品房销售面积、新开工面积和竣工面积同比增速

随着新开工面积的升高，房地产投资增速也结束了自2014年3月以来的下滑。2016年2月，房地产投资增速首次由负转正，3、4、5月同比增速分别为9.67%、9.70%、6.56%。房地产企业投资意愿整体依然偏弱。新增个人购房贷款同比继续大幅增长，2016年第一季度达到75.25%。2014-2016年中国房地产开发投资当月完成额及同比增速

2013-2016年中国房地产开发投资当月完成额及同比增速

2011-2016年中国房地产开发投资当月完成额及同比增速

三、中国房地产价格走势

2016年5月，百城样本住宅平均价格11662元/平米，再创历史新高；百城住宅价格指数同比增长10.34%，增幅继续扩大，比上月扩大1.36个百分点，显示住宅价格依然处于上升趋势。百城住宅价格指数显示，一线城市价格增速高于二三线城市，2016年5月，一线城市价格指数同比增长26.82%，环比增长1.84%，同比增速创近年新高。2016年1-5月中国商品房销售额总计约36775亿元，同比增长50.7%。

2012-2016年中国商品房销售均价当月值及同比增速

2012-2016年中国商品房销售均价及增速

2010-2016年中国百城住宅均价走势

2011-2016年中国百城住宅价格指数同、环比增速

2011-2016年中国百城住宅价格指数一、二、三线城市同比增速

2011-2016年中国百城住宅价格指数一、二、三线城市环比增速

各业态均价同比增速

2013-2016年各业态均价环比增速

2012-2016年中国商品房销售额当月值与同比增速

2013-2016年中国商品房销售额当月值与同比增速

四、中国房地产土地成交情况分析

在销售回升带动下，主要城市土地成交和供应增速均有回升。2016年1-5月份，40个主要城市供应土地占地面积同比增速为3.20%；成交土地占地面积同比增速6.19%。土地成交总价同比大幅上升51.16%，土地成交均价4276.76元/平米，同比增长42.35%。土地市场2015年低迷的局面得以改善。2013-2016年中国40个城市供应土地占地面积及同比增速

2013-2016年中国40个城市成交土地占地面积及同比增速

2013-2016年中国40个城市土地成交供应面积比

2013-2016年中国40个城市土地成交总价及同比增速

2013-2016年中国40个城市土地成交均价及同比增速

分城市看，今年土地市场改善的区域，主要集中在二线城市。一线城市虽地王频现，但从整体来看，土地供应和成交面积表现低迷。二线城市无论是在土地供应、成交面积还是在成交均价、总价上的增速都表现十分突出。2013-2016年中国一二三城市土地供应面积同比变化情况

2013-2016年中国一二三城市土地成交面积同比变化情况

2013-2016年中国一二三城市土地成交总价同比变化情况

2013-2016年中国一二三城市土地成交均价同比变化情况

五、中国房地产存货周转情况

房地产市场销售情况的好转带动了房企周转能力的改善，房地产市场去库存压力有所减轻。存货周转率从2015年一季度末的0.0298次增加到2016年一季度末的0.051次，同比增长72.30%。在总资产周转率方面，2016年一季度比去年同期增长46.84%，表明房企周转加快，经营情况有所好转。2012-2016年中国房地产板块存货周转率及同比增速

2012-2016年中国房地产板块总资产周转率及同比增速

在现金流方面，年初以来，房企经营性现金流持续回升。2016年一季度，板块经营性现金流合计为-654.73亿元，反映了房企的补库存行为。对于筹资活动产生的现金流，2016年一季度为1409.2亿元，相比去年同期的620.58亿元大幅增长，房企的融资环境明显改善。

2008-2016年中国房地产板块经营性活动产生的现金流

2012-2016年中国房地产板块筹资活动产生的现金流及同比增速

在偿债能力方面，板块资产负债率自2009年以来持续攀升，2016年一季度达到了76.49%。在扣除预收款后，真实资产负债率有所下滑，表明销售的明显回升减轻了企业的资金压力。短期偿债能力方面，速动比率有明显提升，2016年一季度达到49.61%。表现了房企短期偿债压力有所改善。2008-2016年中国房地产板块整体资产负债率情况

2008-2016年中国房地产板块速动比率情况

2008-2016年中国房地产板块扣除预收款后的资产负债率情况

受益于房地产销售的回升，房地产板块预收账款增速在2015年明显回升，2016年一季度同比继续大幅增长。2016年一季度，房地产板块预收账款11440.11亿元，同比增长52.37%。相较于2015年四季度38.73%的同比增速大幅增加。预收账款增速上升，保证了板块未来业绩的进一步释放。2008-2016年中国房地产板块预收账款及同比增速

六、中国房地产行业发展趋势预测

1、房地产是典型的周期性行业。2016年上半年，从房企新开工面积、土地供应和成交情况、运营周转率等数据来看，房企开始进行补库存行为，行业库存周期出现逆转的信号。在这种情况下，土地和项目储备合理，并兼具丰富项目运营经验的开发商业绩最具弹性。此外，土地供应市场的新情况是，各方争夺的一线城市收紧供应，二三线城市扩张供应，土地成交总价和均价升幅明显。土地供应紧缩导致一线城市地王频现，十分抢眼，但是主要销售增长还是在二线城市。在这种情况下，跨区域经营、在二线城市有丰富项目储备的开发商最占据主动。目前整体货币环境宽松，房地产企业筹资现金流入大幅增加。这一情况有利于那些容易获得融资的资质优良、前期资产负债率比较低的企业。

2、因为库存情况的不同，一二线城市和三四线城市的房地产市场分化明显。部分企业借着去库存解放了大量的资本，从而可以先人一步，优化项目布局，改善经营业绩。2016年上半年房地产投资增速和房企拿地、新开工面积的回升就是反应了这个过程。随着去库存的深入，预计2016年底至2017年，商品房库存情况会有明显好转，那个时候随着大量的资本从库存中解放出来，房企经营业绩将有所改善。

3、目前我国房地产市场仍处的环境仍然比较宽松：货币政策突然转向的可能性比较低；开发商习惯于在下半年集中推盘；去库存政策仍需深入实施等。此外，随着房企新开工面积的回升，新房入市的需求也在增加。所以我们预计下半年房地产市场销售仍能保持高位。全年商品房销售面积仍能达到13亿平方米的水平。

但是房屋销售仍然存在不利因素。从短期来看，美元进入升息通道，压制了我国货币政策的空间；2016年一季度个人抵押贷款增幅明显，透支了居民的消费能力。房地产市场5月份的数据表现开始下滑，预示着下半年市场前进脚步会有所放缓。由于2015年房地产市场是先抑后扬，下半年数据基数高，2016年下半年的增长数据也不会太过抢眼。

从长期看，我国人口进入拐点，城市化进入后半段，对新增房地产的需求在降低。这一趋势最终影响了房企的盈利能力：即使房企的资产负债率在逐年提高，但是净资产收益率ROE仍在逐年下滑。在白银时代，产品特色明显、品牌知名度高、日常运营有效率的企业能最终获胜。此外，虽然行业竞争加剧了，但是房企之间合作开发项目的现象会更常见，这样做的目的，除了可以取长补短互相学习之外，还可以风险共担。

4、房地产市场连续5、6个季度的快速销售消耗了一二线城市的库存。但是从土地供应和成交情况来看，三线城市的房地产市场仍然被库存问题紧紧压在头上，表现缺乏活力。从统计数据看，可以看到从2013年开始商品房库存才开始显得比较高,近年来商品房库存同比增速一直在下滑。而截止2016年5月，商品房待售面积累计为72169万平方米，2016年房地产库存情况比2015年稍有好转，但是并未见明显改善，去库存任重道远。

2016年1-5月份，房屋新开工面积5.95亿平方米，同比增长18.3%。在房地产投资累计完成额方面，同比增长7%，扭转了同比增幅持续减少的局面。房地产投资的触底回升有利于保障经济平稳运行，但是一二线城市和三四线城市的分化愈发突出。

房产公司年会活动主持词篇4

房产公司年会活动主持词

房产公司年会活动主持词要怎么写?下面是小编为大家整理的主持词范文，希望对大家有所帮助。

上半场

【主持人开场】

尊敬的各位领导，亲爱的同事和朋友们：

大家晚上好!我是今晚的主持人上马，非常荣幸地代表公司主持本次年会。

回首20XX这一年，我们聚大公司在硝烟弥漫的房地产销售行业，演绎了一个奇迹，终于在岁末之际，广泛积聚了人气与财力，再次搭建了一个全新的平台

回首20XX这一年，我们聚大公司全体同仁励精图治，四方鏖战，战绩丰硕，可以说，我们每一位、每一天的所有付出和辛劳，都堆砌并成就了聚大事业

回首20XX这一年，我们既不失温雅，又不缺果敢，真正经历了一场华丽的蜕变，变成了一位美丽的少女，可以自由地在房地产行业这个圣殿，翩翩起舞，搏引万千

今天是20XX年的一月27日，在这辞旧迎新的日子，在这春风暖冬的日子，我们欢聚一堂，享受聚大事业和缘分带来的欢乐，这种欢乐凝结了我们所有聚大同仁的心血和汗水，饱藏了我们对房地产营销/ 13 事业的热爱与深情，我们相信，20XX年的聚大将更加富有朝气，以更加团结，更加有力的步伐，走向卓越与辉煌。

下面，首先掌声有请聚大公司管理者代表黄xx先生上台讲话：

有请黄总!【黄xx讲话】

【主持人】谢谢黄总精彩讲演，谢谢，您的话语充分代表了我们全体管理人员的心声，塑造了一个和谐的企业氛围，相信在20XX，我们会有更大的收获和成功。再次以热烈掌声感谢黄总。下面让我们以最热烈的掌声请出我们聚大公司董事长黄xx女士有请董事长上台!【主持人】董事长，您好，首先请允许我代表全体员工称呼您一声：黄姐，您辛苦了!回想我们认识这么多年了，坎坎坷坷，风风雨雨，一路走来，我们从无到有，从小到大，您的付出和努力是非常艰苦卓绝的。作为一位女性，你挑战了无数，肩扛了万斤，终于成就了聚大，此时此刻，我想请大家一起鼓掌、欢呼，祝福今晚最美丽的女人在新的一年再攀高峰，祝福聚大公司再创新业!掌声请董事长讲话!【黄xx讲话】

【主持人】董事长的心声一一道来，既饱有女性的感恩情怀，又不缺企业创始人的果敢和魅力，我相信，这已经深深感动了你我，也感动了今天这会场的所有空气和梦想，那接下来让我们同样继续怀着一颗感恩的心，倾听董事长宣布新的人事任命!【董事长宣布人事任命】-范文最新推荐-----------------------

【主持人】好，董事长已经把20XX的人事任命宣布完毕，掌声有请受命干部上台列席!这次任命结合了诸多方面的考量，整合了各个层面的观点和意见，是非常科学和公正的，这一点，大家有目共睹。我相信，在20XX，我们全体受命干部一定会坦诚布公，精诚合作，同心同德，团结在董事长的周围，全力打造聚大的又一个美好明天!下面请跟随我一起宣读岗位责任承诺：

我***现在授职于杭州聚大房地产营销策划有限公司，担任相应的管理岗位，我愿意在今后的岁月中，尊重领导团结同事，尽忠职守，不断学习，并在实践中不断提升业绩，不断巩固和维护聚大声誉，为我公司添砖加瓦，献力尽忠!【主持人】好，今晚年会在人事任命环节下暂告一段落，接下来，我宣布晚宴顺利开始!望在场的每一位同事和朋友，吃好喝好，把胃口撑好，把年关过好，把新年迎好，顺便向所有朋友拜个早年，祝你们幸福安康，阖家欢乐等下，还请有节目的朋友提前做好准备!下半场

1、好，在这样一个美好的夜晚，我们一定觉得除了美酒佳肴中，还少点什么下面，我宣布今晚文艺汇演现在开始，那么首先有请陈海涛为大家送上一首《爱的路上只有我和你》掌声有请!

2、再次感谢海涛，他的歌声就像他本人一样的帅气和深情，让我们沐浴在一个诗情画意、你侬我侬的画面，可是偏偏就有那么一两个/ 13

人，不守规矩，请看小品《候车室**》。

3、刚才两位大侠终于上了火车，这让我想起了最近火大了那部电影《泰囧》，其实人与人之间何必如此，好了，他们既然都已经上路了，我们还是用歌声来祝福他们，祝福自己吧!掌声有请谢永丽、周微为大家带来的《祝你平安》。

4、平安是福，平安是金，接下来一幕，就让我们坐好位置，屏住呼吸，安静下来，因为马上就要上课了!请看小品《傻子来上课》。

5、节目到此暂时告一段落，不得不说，刚才的小品很黄很暴力，但是我相信，每当我们笑完之后，多少总有些感悟，我们相信，20XX年的聚大将充满正能量，将真正涌现卓越的人才，并实现一流的业绩!好，接下来，我们就要开奖了，首先是三等奖，奖品是价值200元的高级办公杯首先请许轶钧为大家开奖!

6、三等奖已出，接下来，再次到才艺展示环节。大家往自己的身边看一下，可以发现我们聚大公司汇集了四方英雄、八乡能人，可以说，董事长引领着我们一干年轻人在做一份惊天动地的事业，因此，我们真需要那种不知《天高地厚》的大无畏精神，掌声有请莫炜达!

7、在天地间，我们感受着事业的成就感和愉悦，回到家中，静下来，也要记得我们今天劳累一天，是不是多亏有一双《幸福鞋垫》在支持自己?欢迎朱婷婷、王春梅!

8、谢谢二位精彩演出。节目到这里，真是高潮迭起，幸福之余，我都感觉到，这个冬天真的因为有你们而变得暖和，我站在舞台上，甚至有些热，真想有谁能带我去吹吹风这不，《最炫民族风》就刮过-范文最新推荐-----------------------

来了

9、呦呦哟哟哟!还要，这风刮的实在是够炫，够民族，够巨大，好爽好爽!节目到这，我们就开一下二等奖吧，奖品是按摩棒。有请程助理为我们开奖!

10、熟悉我的朋友都知道，我这年在客串着婚庆司仪。记得在一场婚礼上，有位男士主动上台唱了一首歌《母亲》，我很感动，他以歌手告诉新人要始终怀揣一颗感恩的心，感谢父母养育之恩今天，当我们在忙碌于事业时，同样也要保持一颗感恩的心，感恩于我们的家长，感恩于我们事业的领路人，感恩于我们身边每一位同事和朋友，有请陈妙品、吴正刚为我们带来筷子兄弟的《父亲》!

11、人立足于这个社会，除了父母、长辈和领导的关心，还真少不了许许多多的兄弟姐妹，接下来有请包海清和陈华这对兄妹，为我们来一首《我的好兄弟》。

12、好，感谢二位!接下来，抽取一等奖，奖品是什么呢?奖品是一套价值一千三百元的玉兰油化妆品。大家有没有发现，今年的奖品的特殊性?有谁能说一下?好，我来告诉大家怎么回事这些奖品尽管不是很高金额，但正所谓礼轻情意重。买这些奖品是我陪着黄总一起去的。杯子是用来喝水的，按摩棒是用来按摩身体的，化妆品是用来美化我们的肌肤和容颜的一开始，我不是很理解，怎么会买这些，但是，我琢磨了一会，终于深深理解黄总的意思，黄总其实是希望我们每个人在今后的岁月中，能吃好喝好，把身体搞好，健康最重要，最后让/ 13

我们以最美的形象，最佳的精神状态，好好生活，好好工作!这个奖，我看还真是要黄总来抽取!掌声有请!

13、《相亲相爱的一家人》熊x、薛x等(结束)

14、颁奖环节：金牌销售员三位

15、江南STLYE 全场舞动

16、合影

17、散场

(男)尊敬的各位领导、(女)亲爱的各位来宾、(男)各位朋友(合)大家晚上好!(男)爆竹声声春讯早，桃符处处岁时新;(女)春风舞动门前柳，喜雨催开苑里花;(男)在这辞旧岁，迎新春的美好时刻，我们迎来了==公司20XX年团年联欢晚会。

(女)今晚我们--公司的全体同仁在这里欢聚一堂，喜庆昨日的辉煌业绩，展望

公司的美好未来!(男)回首往昔，猴年对于我们每一个人来说都难以忘怀，她给予了我们希望、收获，更重要的是给予

了我们成长的经历。-范文最新推荐-----------------------

(女)展望未来，一年胜似一年景，金鸡报晓，迎来美好明天。我们坚信:在中国经济持续高速发展的带动下，公司的事业一定能蒸蒸日上，她的明天将更加美好。(男)炮竹声声辞旧岁(女)和风送暖迎新春

(男)愿新年的炮声带给我们吉祥如意(女)愿金鸡的报晓声带给我们幸福平安(男)我是主持人(女)我是主持人

(男)出席我们今天晚会的是公司的全体同仁，同时非常荣幸，我们也邀请了客户和厂商的嘉宾:他们是:XX，XX(女)XX先生，XX先生，(男)XX公司的发展和成功，是和你们的大力支持和帮助分不开的，让我们以热烈的掌声对他们的到来表示隆重的欢迎和衷心的感谢，(男)下面有请公司总经理X先生上台，X先生在20XX年，可谓是叁喜临门，新婚嬿尔，喜得贵子，公司业绩蒸蒸日上可喜可贺。让我们以热烈的掌声送给他真挚的祝福(掌声)，有请X先生为我们致新年贺词。

(女)接下来有请公司领导X总和各部门领导上台为我们祝酒，有请各领导

(准备酒杯等开始祝酒，主持人致祝酒词，台下一起举杯)/ 13

(男)这杯酒有叁个祝愿:一是祝公司事业兴旺发达，财源广进;(女)第二个愿望是祝我们远方的父母和亲人身体健康。万事如意;(男)第叁个愿望是祝我们每一位朋友年来年行好运，心想事成。步步高升。朋友们，一起干杯。(干杯完后，领导回到席上)介绍晚会安排

(男)今晚的晚会分两部分进行，第一部分是吃团年饭;第二部分是文娱表演和抽奖活动，文娱表演和抽奖会在12楼的卡拉OK音乐大厅进行。同时，提醒各位同事，在进入歌舞晚会现场时，记得将您手中的奖卷副卷投入抽奖箱，这样您才有机会中大奖，祝各位同事们好运。

(女)接下来的时间请各位尽情享用美酒佳肴。谢谢!

讲奉献、有作为是党员的义务和时代要求。奉献就是能吃苦、能吃亏、能吃气，要有吃苦的品格，甘为人梯的精神，海纳百川的胸襟。下面是整理提供的讲奉献有作为主持词，欢迎阅读参考!讲奉献有作为主持词一

空谈误国，实干兴邦。两学一做，基础在学，关键在做。着眼点和落脚点就是引导广大党员做合格共产党员。

做合格共产党员要讲奉献、有作为，这是由共产党的先锋队性质和中国特色社会主义事业的艰巨复杂性所决定的。讲奉献，有作为是-范文最新推荐-----------------------

共产党员应有的政治品格。党章及党内法规都明确规定共产党员要讲奉献、有作为、敢担当。党章规定的党员应履行义务中要求党员在生产、工作、学习和社会生活中起先锋模范作用。要坚持党和人民的利益高于一切，个人利益服从党和人民的利益，吃苦在前，享受在后，克己奉公，多做贡献。新修订的《中国共产党廉洁自律准则》也明确规定了要先公后私，坚持吃苦在前，享受在后，甘于奉献;讲奉献，有作为是共产党员先进性的重要体现。党的两个先锋队性质和三个代表先进性决定了党员要讲奉献、有作为、敢担当。不忘初心，方得始终，全心全意为人民服务是我们党的根本宗旨。强化党员的宗旨意识,是保持共产党员,特别是党员领导干部先进性的根本。

党的先进性是党的生命线，关系到党和国家的前途命运，党的先进性要靠党员的先进性来体现、去落实。每个共产党员的无私奉献和先锋模范作用正是我们党先进性的重要体现;讲奉献，有作为也是当前中国特色社会主义事业的艰巨复杂性的必然要求。实现中华民族伟大复兴的中国梦，完成两个一百年的奋斗目标，是一项复杂的系统工程，这就要求我们共产党员在实现民族复兴的伟大征程中要勇于担当，甘于奉献，有所作为，这样才能更好地完成中国特色社会主义的伟大事业。特别是针对当前一部分党员存在的宗旨观念淡薄、精神不振、为官不为、懒政怠政的突出问题，必须强化党性修养，面对大是大非敢于亮剑、面对矛盾敢于迎难而上、面对危机敢于挺身而出、面对失误敢于承担责任、面对歪风邪气敢于坚决斗争。/ 13

共产党员讲奉献、有作为，就是要牢记宗旨，干事创业，时时处处体现先进性。不管是各级领导干部，还是一般普通党员，要心中有党，牢记党员的义务和身份，在平凡的工作岗位上创先争优，树典范，作表率;要心中有民，牢记全心全意为人民服务宗旨，为民、助民、富民、惠民、安民，保持公仆情怀;要心中有责，牢记责任担当，保持干事创业、开拓进取的精气神，平常时候看得出来，关键时刻冲得上去;要心中有戒，牢记党纪国法，心存敬畏，有所为、有所不为，做到清清白白做人、干干净净做事、坦坦荡荡为官。

当前菏泽正处在发展的关键时期，既是爬坡期、过坎期，也是机遇期。要实施四项工程、补齐发展短板，打赢脱贫攻坚，实现全面小康，仍面临不少困难和挑战，我们必须为之付出比别人更多的努力和汗水。这必然要求全市广大党员干部一定要抢抓机遇、乘势而上、顺势而为;一定要爱岗敬业、勇于担当、甘于奉献;一定要有时不我待的干事激情、勇往直前的昂扬斗志、敢为人先的创新精神、抓铁留痕的务实作风，有所作为。唯有如此，菏泽才能早日实现科学赶超、后来居上的奋斗目标!讲奉献有作为主持词二

中国共产党历来重视思想建设，两学一做将党内教育从关键少数向全体党员拓展，将全面从严治党向基层延伸，保持党的先进性和纯洁性。两学一做基础在学，关键在做，中央要求做讲政治、有信念，讲规矩、有纪律，讲道德、有品行，讲奉献、有作为的合格党员。做合格党员就必须做到四讲四有，其中讲奉献、有作为是做四讲四有的-范文最新推荐-----------------------

一项重要内容，如何讲奉献、有作为呢? 有人认为在单位不调皮捣蛋，实实在在做自己分内的工作，干一天拿一天工资，这就是讲奉献、有作为;有人认为工作忙的时候加加班就是讲奉献、有作为。共产党人讲奉献、有作为是有一颗为党为人民矢志奋斗的心，再怎么艰苦也是美的、再怎么付出也是甜的。这才是符合党和人民要求的大奉献。共产党人既要胸怀共产主义最高理想，坚定理想信念，又要立足实际，做好眼前的现实工作。

面对质疑，要坚定信念，严把思想总开关。讲奉献、有作为首先就要树立共产主义事业观，坚定理想信念，严把思想上的总开关。如果思想总开关产生偏差，理想信念出现滑坡，为人民服务的基本信念都没有了，就谈不上讲奉献、有作为了。作为普通党员，日常生活中可能不会有那么多双眼睛时时监督，同样需要加强自身思想道德建设，坚定理想信念，把握好思想总开关，树立正确的世界观、人生观、价值观。平时积极参加党组织活动，接受组织的学习教育。在自媒体时代，社会上各种观点、思潮、意见交织存在，在面对一些错误的思想，比如历史虚无主义、新自由主义等，我们决不能出现理想信念的动摇，要有坚定政治立场，要敢于表明自己的政治态度，勇于同错误的思想进行斗争，用行动体现信仰。

面对工作生活，要弘扬正气，强化服务意识。工作生活中，大家难免会比较，一起毕业的同学朋友到了企业，工作多年后都成了高管拿了高薪。面对工作生活，我们要积极向上，不能斤斤计较，要弘扬

/ 13

正气和强化服务意识。我们是党员，进了这个队伍，就是人民的公仆，就该树立服务意识，甘于奉献，全心全意为人民服务。要时刻把老百姓的冷暖安危记挂在心间，装在心里，想百姓所想，急百姓所急，思百姓所思，做老百姓所盼望的事情。传承人间正气，弘扬奉献精神，强化服务意识，甘于为人民群众服务，使百姓生活的更美好才是我们的目的。

面对困难，要迎难而上，勇于承担责任。迎难而上、勇于承担责任一直是党的优良传统，讲奉献、有作为就需要在困难时刻，不惧困难，勇于向困难挑战，敢于担当。无论是革命、建设和改革开放时期，都涌现了一大批面对困难勇于承担的党员，比如刘胡兰、王进喜等等，他们面对困难迎难而上，遇到事情敢于担当，为此付出了自己汗水和鲜血，甚至是生命。他们也是从普通党员成长为优秀党员的，我们要向优秀的党员学习，牢记党员身份，履行党员责任和义务，敢于直面困难、以身作则、勇于承担责任，在困难危机时刻、国家和人民群众需要的时候临危不惧，自觉为党分忧、为民解难，做到平常时期能看得出来，关键时刻能冲得出来，危难关头能豁得出来，永葆作为一个共产党人的政治本色。

面对高速发展的社会，要加强学习，活到老学到老。党的事业是由千千万万奋斗在各行各业的党员用忠诚和奉献不断铸就而成的，面对高速发展的社会，要有所作为不能仅靠一腔热血和无私奉献，更不能满足于目前已取得的成绩，需要不断学习。中国共产党代表中国最先进的生产力，就是因为我们的党在不断的学习、探索、创新和发展，-范文最新推荐-----------------------

带领中国人民不断的改革创新谋发展。习总书记指出，好学才能上进。中国共产党人依靠学习走到今天，也必然要依靠学习走向未来。党员是社会的先进分子，更应该带头学习，不断学习党的各项方针、政策，提高理论水平和政治认识;在这日益变迁、高速发展的世界中不断学习更新知识体系，提高业务能力水平，拓展创新发展思路和方法，做到活到老，学到老。

房产测绘总结篇5

一、房产测绘概述

1、房产测绘概念：

房产测绘，通常也称为房产测量，主要是采集和表述房屋和房屋用地的有关信息，为房产产权、产籍管理、房地产开发利用、交易、征收税费及城镇规划建设等提供数据和资料。

2、房产测绘的基本内容包括：

1）房产平面控制测量

2）房产调查

3）房产要素测量

4）房产图绘制

5）房产面积测算

6）变更测量

7）成果资料的检查与验收等

3、房产控制测量包括：

房产平面控制测量（主要的）、房产高程控制测量。

4、房产要素测量： p152多选题型出现

5、房产调查：（广义称：房产信息数据采集）

房屋用地调查与测绘以丘为单元分户进行

房屋调查与测绘以幢为单元分户进行

6、房产测绘成果包括：房产簿册、房产数据、房产图集

7、房产测绘成果管理包括：成果质量管理、成果档案管理、成果备案管理

二、房产平面控制测量

1、房产平面控制测量目的：为房产平面测量工作提供一个准确的控制框架（参考系）和定位基准，并控制误差的积累。

2、房产控制测量的作用：

1）为房产要素测量提供起算数据；

2）为房产图的测绘提供测图控制和起算数据；

3）为房产测绘的变更与修测提供起算数据。

3、控制测量精度：房产平面控制测量的末级相邻基本控制点的相对中误差不超过±0.025m,最大误差不超过±0.05m;

4、房产平面控制点的密度与测区的大小、测区内界址点数量和精度及测区内地物地形情况有关，而与测图比例尺无直接关系。

5、建筑物密集区控制点平均间距在100m左右，建筑物稀疏区的控制点平均间距在200m左右。

6、首级控制网布设：房产平面控制网布设应遵循“从整体到局部、从高级到低级、分级布网的原则，也可越级布网。”

7、加密控制网是为满足区域测量或项目测量而布设实施的控制网。指除国家和城市的一二三四等控制网外的一二级导线网，一二级小三角网，GPS的EF级网等。

8、城市平面控制网对投影变形限制很严，要求变形小于 2.5cm/km,即投影误差应不超过1/40000

9、坐标系统：房产测绘应采用国家规定的坐标系统，采用地方坐标系统时应与国家坐标系统联测。房产测绘统一采用高斯投影。

房产测绘一般不测高程，需要进行高程测绘时由设计书另行规定。

10、平差计算：

1）房产平面控制网可以采用：三角测量、三边测量、导线测量、GPS定位测量等形式布设，并以GPS控制网和常规边角组合网的等级划分。

2）二、三、四等平面控制网计算应采用严密平差法，平差后应进行精度评定；（包括平差后：单位权中误差、最弱点点位中误差、最弱相邻点点位中误差、最弱边的边长相对中误差及方位角中误差等。）四等以下平面控制网的计算可采用近似平差法，并按近似方法评定其精度。

三、房产要素测量与房产信息数据采集

1、房产要素分类：

属性的（权属调查等）

（信息采集的方式获取）

位置的（界址点、境界等）（测量手段获取）

数量的（房屋面积等）

（测量手段获取）

地理的（各类编号等）

（信息采集的方式获取）

地物、地貌

（测量手段获取）

2、测量草图用铅笔绘制；

测量草图包括（房屋用地测量草图、房屋测量草图）

3、测量草图应在实地绘制，测量原始数据不得涂改擦拭，汉字字头一律向北，数字字头向北或向西。

4、房屋用地测量草图、房屋测量草图略 P155-156

5、房产要素测量的主要内容包括：

界址测量（界址点测量、丘界线测量）

境界测量（国界线、国内各级行政区划界）

房屋及其附属设施测量（房角点测量、其他建筑物构筑物测量）

陆地交通测量（铁路、道路、桥梁）

水域测量（河流、湖泊、水库、沟渠、水塘测量）

其他相关地物测量

6、房屋面积测量主要内容：测定房产权界和房屋的面积。

房屋面积测量可分为：1）房屋建筑面积测量；2)房屋套内建筑面

积测量；3）房屋使用面积测量。

房屋建筑面积系指：房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投

影面积。

房屋使用面积系指：房屋内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。

房屋面积测量按照测量方式和数据来源的不同可分为面积实地测

量（实测）和图纸测量（预测）。P157-158

7、房屋面积测量方法：坐标解析法、实地量距法、图解法。

8、房屋面积测量的基本要求（5条需要记住）P158

9、房屋各特征部位的测量（13条理解记忆）P158

10、房产信息数据采集内容（12条理解记忆）P159

11、房产信息数据来源：

国家相关行政管理部门出具的行政文书为： 1）竣工验收备案表 2）地址名称批复 3）门楼牌号证明

其中，2）地址名称批复、3）门楼牌号证明为派出所出具。行政部门或法律部门出具的相关证件或法律文书：

1）土地使用权证 2）房屋所有权证 3）组织机构代码证 4）司法判决等

其他有委托人或相关权利人自行提供：房间号码编排表、设计图纸及

房产活动总结