建设单位工程竣工验收总结(住宅楼)

建设单位工程竣工验收总结(住宅楼)（共9篇）

建设单位工程竣工验收总结(住宅楼) 篇1

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工程总竣工验收会议

各位领导、各位专家：

大家下午好！

今天，我们怀着十分高兴和激动的心情，欢聚一堂，在这里隆重召开………………….工程总竣工验收会议。在此，我谨代表建设单位向广州市……………监督站、广州市………设计院、广州市………监理有限公司、广东…………有限公司各位专家、各位建设者们，向所有关心和支持本工程建设的各位领导、各位朋友表示衷心的感谢！向即将乔迁新居的老干部们表示热烈的祝贺！

……………工程，在相关部门领导的大力支持、配合和关心下，通过勘察、设计、施工、监理、安监质监等各方人员的共同努力，经过紧张的施工建设，已完成合同约定及设计图纸要求的各项任务。

施工单位提出了经总监签署意见的竣工报告；监理单位已组织并通过了预验收，并提出了工程质量评估报告；勘察、设计单位分别提出了勘察、设计质量检查报告；我单位已与施工单位签署工程质量保修书。

经审查施工单位提交的分部分项工程资料，符合竣工验收要求。下面，就本工程建设情况向各位领导、各位专家汇报如下：

一、工程基本情况及建设程序管理情况

本工程前期及施工阶段报建、报批手续齐全，相关合作单位都是在广州市建设工程交易中心严格按招投标法规定的相关程序确定的中标单位。

1、合同委托广州市………….进行勘察，委托广州市……..设计院进行设计，委托广州市…….监理有限公司进行监理，委托广东……..有限公司进行施工。

2、本工程建筑面积…….平方米，结构为框剪，层高……层，地下室1层。

二、对工程勘察设计、监理、施工单位的评价

1、勘察设计单位能够认真负责地参加人工挖孔桩桩基础验收；参加工程分部分项竣工验收；签发设计修改变更，技术洽商通知；参加有关工程质量问题的处理；出具设计单位工程质量检查报告；完成合同所约定的其 1

它内容，良好的履行了设计单位的职责。

2、审查监理单位项目监理部管理人员的资格、配备及到位符合要求；监理规划、监理实施细则按规定编制、审批；对进场施工材料、设备、构配件、的报验进行审查；严格执行见证取样制度；对关键部位、关键工序实施旁站监理，确保工程质量；对工程安全、质量、进度进行严格控制；对不符合要求的安全隐患，签发监理工作通知单，并跟踪整改结果；组织分部分项工程的质量验收；收集整理完成的监理资料，审查、监督施工单位的资料报验；出具监理单位工程质量评估报告；完成合同所约定的其它内容，履约情况良好。

3、审查施工单位项目部管理人员的资格、配备到位符合要求；施工组织设计、专项施工方案有审批并严格执行；按工程技术标准及施工图文件严格实施；单位工程质量的检验评定符合要求；及时整改工程安全、质量存在的问题；收集、整理完整的工程竣工资料；出具施工单位工程质量自评报告；完成合同所约定的其它内容，较好的履行了自己的责任和义务。

三、工程造价管理情况

本工程合同造价约…….万元，加上设计变更增减项目、合同外装饰装修及绿化道路车库部分，竣工验收合格后，扣除保修金，由建设单位与施工单位根据实际施工情况结算，目前工程结算工作正在审核、审计之中。

四、安全、质量管理情况

1、本工程由广州市…….监督站进行安全、质量监督。

2、工程所用主要建筑材料、各种构配件及设备均有合格证，按规范要求进行各种检测试验，其检测报告结果均合格。各分部验收均符合要求。

3、本工程未发生任何安全、质量事故。

五、安全文明施工及建设工期管理情况

1、本工程安全文明施工管理情况：本工程位于环市……….，为不影响周边单位及………..大院内办公、生活及避免不安全隐患的发生，施工单位做到现场挂出安全文明施工细则及施工警告语牌子，并派专人负责文明施工管理。

2、本工程建设工期情况：……年…..月…..日开始施工，由于亚运会的召开，造成工期延误，经过各方团结协作，于…..年….月…….日顺利完工。

六、竣工验收结论

本工程已于…….年 ….月 ….日组织业主进行分户验收，业主评价较好。….年…月….日我单位组织设计、施工、监理、质监单位有关人员共同预验收，检查发现的问题已经整改，初步认为该工程建设基本符合设计及规范要求，敬请各合作单位及各位领导、各位专家予以指正。

最后，预祝本工程总竣工验收工作圆满成功！预祝各位领导、各位专家、各位朋友、各位建设者在新的一年里身体健康、工作顺利、合家幸福、万事胜意！

谢谢！

…………………

…………………..有限公司

…..年 ….月….日

建设单位工程竣工验收总结(住宅楼) 篇2

《办法》规定, 省、设区市和县 (市) 建设行政主管部门负责本行政区域内建设工程竣工验收及备案的监督管理工作。建设行政主管部门应当委托所属的工程质量监督机构对建设工程竣工验收实施监督。建设工程竣工验收及备案工作由建设单位组织实施。

《办法》指出, 建设行政主管部门出具的《河北省建设工程竣工验收备案证明书》是建设单位办理产权登记手续的必备文件。工程质量监督机构对竣工验收的组织形式、验收程序、验收标准的执行情况及评定结果等进行监督, 发现有违反有关建设工程质量管理规定的行为或工程质量不合格的, 应当责令建设单位进行整改, 并签发责令整改通知书。建设单位应立即进行整改, 并重新组织竣工验收。建设单位将未经竣工验收的工程擅自交付使用, 或将不合格的工程作为合格工程交付使用, 或将建设行政主管部门责令停止使用、重新组织竣工验收的工程擅自继续使用, 给他人造成损失的, 由建设单位依法承担赔偿责任, 并依法给予行政处罚。

住宅小区工程竣工验收 篇3

工程项目竣工 工程项目按照批准的设计图纸和文件的内容全部建成，达到住人或使用的条件，经过验收合格，正式移交给使用单位称为工程竣工。一个工程项目如果已经全部完成，但由于外部原因（如缺少或暂时缺少电力、煤气、燃料等），不能投产使用或不能全部投产使用，也应该视为竣工，并要及时组织竣工验收。因为这些外部原因和条件，不是工程本身的问题。建筑工程竣工是指单项工程而言。单项工程的含义是：具有独立的设计文件，可以独立施工，建成后能独立发挥生产能力或效益的工程。单项工程的人工费、材料费、各种加工预制品、施工机械费以及其它费用，都应该分别进行核算。工程完成后，单独进行工程质量的评定，并专门组织竣工验收。一个建筑工程项目，既可能是一个单项工程（包括与其有关的少量配套设施），也可能是由几个单项工程组成的一个建筑群体（建筑项目）。如果施工单位承建的工程项目是一个建设项目（由建筑群体组成），作为施工单位的项目经理也必需按单项工程组织竣工，并逐个向建设单位办理竣工工程验收和移交手续。

竣工验收 一个小区建设项目，已按设计要求建成和具备使用条件，承建单位就要向建设单位办理移交手续，办理这种接交工作就称为项目的竣工验收。竣工验收既是对项目进行接交的必须手续，又是通过竣工验收对建设项目的成果和工程质量（含设计与施工质量）、经济效益（含工期与投资数额等）进行全面考核和评估。一个小区建设项目的竣工验收，有的是待整个建设项目全部完成后一次集中验收，但也有一些项目不必待整个项目全部完成后集中验收，如对一些分期建设小区的建设项目，在其部分建成后，只要相应的辅助设施能予配套，并具备能正常使用的条件，就可以分期分批组织验收，以使其投资效益能早日发挥。因此，凡是一个完整的建设项目，或是一个单位工程建成后达到正常使用条件的就应及时地组织竣工验收。

竣工验收阶段的主要工作是：1．建设单位、勘察和设计单位、施工单位（包括各主要的工程分包单位）要分别对工程项目的决策和论证、勘察和设计以及施工的全过程进行最后评价，实事求是地总结各自在工程项目建设中的经验和教训。这项工作，实际上也是对工程项目管理全过程进行系统的检验。作为工程项目承包单位的项目经理，还应该组织有关人员对整个工程项目进行工期分析、质量分析和成本分析。

2．办理建设工程的验收和交接手续，如办理竣工结算和竣工决策，办理工程档案资料的移交，办理工程保修手续等等。总之，在这个阶段，要把整个工程项目的结束工作、移交工作和善后清理工作全部办理完毕。

3．施工单位应该把工程竣工作为一个过程看待，或者说把收尾和竣工作为一个阶段看待。在这个阶段，所承担的工程项目即将结束，行将转向或已经转向新的工程项目的施工，而本工程项目仍有很多收尾工作和竣工验收工作要做，这些工作虽比较繁杂和琐碎，但要求要认真仔细地进行。把这些工作做好了，有利于各个参与工程项目施工的单位顺利地撤摊拔点，缩短施工战线，投入新的工程项目的建设。

工程竣工验收依据 主要依据是：经批准的项目设计纲要、初步设计、施工图设计文件和设备技术说明书，施工及验收规范和质量检验评定标准，主管部门有关建设和批复的文件，工程承包合同，图纸会审记录，设计变更签证和技术核定单。若设计变更较大，还需有原审批机关的批准文件。房屋建筑工程验收必须做到：交付竣工验收工程，均按施工图设计规定全部施工完毕，并经过承建单位预验和监理初验，已符合项目设计、施工及验收规范要求；建筑设备经过试验，均已达到设计和使用要求；建筑物室内外清洁，室外2米以内清理完毕，施工渣土已全部运出现场；各单位工程和单项工程、配套工程和附属工程均已施工完毕，达到设计规定的相应的质量要求，并具备正常使用条件；应交付的竣工图和其他技术资料均已齐全。

竣工验收准备工作 竣工验收的准备工作包括：1．组织工程技术人员绘制竣工图，清理和准备各项需向建设单位移交的工程档案资料，并编制工程档案资料移交清单。

2．组织以预算人员为主，生产、管理、技术、财务、材料、劳资等人员参加或提供资料编制竣工结算表。

3．准备工程竣工通知书、工程竣工报告、工程竣工验收证明书、工程保修证书等。

4．组织好工程自验（或自检），报请上级领导部门进行竣工验收检查，对检查出的问题及时进行处理和修补。

5．准备好工程质量评定的各种资料，按结构性能、使用功能、外观效果等方面，对工程的地基基础、结构、装修以及水、暖、电、卫、设备安装等各个施工阶段所有质量检查资料进行系统的整理，包括分项工程质量检验评定、分部工程质量检验评定、单位工程质量检验评定、隐蔽工程验收记录以及工程质量事故发生情况和处理结果等方面的资料，为正式评定工程质量提供资料和依据，也为技术档案资料移交归档做好准备。

竣工项目预验收 预验收是在承建单位完成自检自验并认为符合正式验收条件，在申报工程验收之后和正式验收之前的这段时间内进行的。委托监理的工程项目，总监理工程师应组织其所有各专业监理工程师来完成。竣工预验收要吸收建设单位、设计、质量监督人员参加，而承建单位也必须派人配合竣工验收工作。为做好竣工预验收工作，总监理工程师要提出一个预验收方案，这个方案含预验收需要达到的目的和要求、预验收的重点、预验收的组织分工、预验收的主要方法和主要检测工具等，并向参加预验收的人员进行交底。因为正式验收时间短促，不可能详细地、全面地对工程项目一一察看，而主要依靠工程项目的预验收。因此工程项目竣工预验收不仅要全面检查，而且要认真仔细、一丝不苟。在可能的检查范围内对工程的数量、质量进行全面确认，特别对那些重要部位和易于遗忘的部分要重点检查。检查结束后，不论是正确的、有误的，还是遗忘的都应分别登记造册，作为预验收的成果资料，提供给正式验收中的验收委员会和承建单位进行整改。

正式竣工验收程序 由政府部门、建设单位以及有关单位领导和专家参加的最终整体验收。一般由竣工验收委员会（或验收小组）的主任（组长）主持，具体的事务性工作可由总监理工程师来组织实施。在正式竣工验收之前需做好准备工作，包括向各验收委员会委员单位发出请柬，书面通知设计、施工及质量监督等有关单位，拟定竣工验收工作议程报验收委员会主任审定，准备好一套完整的竣工预验收报告及有关技术资料。正式竣工验收程序是：1．验收委员会主任主持验收委员会会议，首先宣布验收委员名单，介绍验收工作议程及时间安排，简要介绍工程概况，说明此次竣工验收工作的目的、要求及做法； 2．由设计单位汇报设计实施情况及对设计的自检情况； 3．由承建单位汇报施工情况以及自检自验的结果情况； 4．由监理工程师汇报工程监理的工作情况和预验收结果；

5．在实施验收中，验收人员可先后对竣工验收技术资料及工程实物进行验收检查；也可分成两组分别对竣工验收的技术资料及工程实物进行验收检查，检查中可吸收监理单位、设计单位、质量监督人员参加，在广泛听取意见、认真讨论的基础上，统一提出竣工验收的结论意见，如无异议，则予以办理竣工验收证书和工程验收鉴定书；

6．验收委员会主任或副主任宣布验收委员会的验收意见，举行竣工验收证书和鉴定书的签字仪式；

7．建设单位代表发言； 8．验收委员会会议结束。住宅小区质量验收评定标准 指质量验收评定依据，包括项目质量检验评定标准和施工及验收规范。主要标准如下：1．《建设安装工程质量检验评定统一标准》（GBJ300－88）； 2．《建筑工程质量检验评定标准》（GBJ 301－88）；

3．《建筑采暖卫生与煤气工程质量检验评定标准》（GBJ302－88）； 4．《建筑电气安装工程质量检验评定标准》（GBJ303－88）； 5．《通风与空调工程质量检验评定标准》（GBJ304－88）； 6．《电梯安装工程质量检验评定标准》（GBJ310－88）； 7．《预制混凝土构件质量检验评定标准》（GBJ 321－90）； 8．《土方与爆破工程施工验收规范》（GBJ201－83）； 9．《地基与基础工程施工及验收规范》（GBJ 202－83）； 10．《砖石工程施工及验收规范》（GBJ203－83）；

11．《钢筋混凝土工程施工及验收规范》（GBJ 204一83）； 12．《钢结构工程施工及验收规范》（GBJ205－83）； 13．《木结构工程施工及验收规范》（GBJ206－83）； 14．《屋面工程施工及验收规范》（GBJ 207－83）； 14．《地下防水工程施工及验收规范》（GBJ208－83）； 16．《地面与楼面工程施工及验收规范》（GBJ 209－83）； 17．《采暖与卫生工程施工及验收规范》（GBJ 242－82）； 18．《电气安装工程施工及验收规范》（GBJ232－82）； 19《住宅设计规范》（GB50096－1999）； 20．《城市住宅小区竣工综合验收管理办法》（建设部建法字第814号1993年12月1日）。此外，还有各地区制定的有关标准、规范、规程和规定，以及企业内部有关标准和规定。

工程移交 工程项目虽然通过了竣工验收，并且有的工程还获得验收委员会的高度评价，但实际中难免或多或少存在一些漏项以及工程质量方面的问题，因此监理工程师要与承建单位协商一个有关工程收尾的工作计划，以便确定工程正式办理移交。由于工程移交不能占用很长的时间，因而要求承建单位在办理移交工作中力求使建设单位简便、满意。如门的钥匙数量大，型号多，稍不注意就容易搞错，承建单位如事先将每层钥匙分开并将每个门的钥匙编上号，就会给建设单位带来很多方便。当移交清点工作结束后，监理工程师可签发工程竣工交接证书。签发的工程交接书一式三份，建设单位、承建单位、监理单位各一份。工程交接结束后，承建单位即应按照合同规定的时间抓紧对临建设施的拆除和施工人员及机械的撤离工作，并做到工完场地清。

工程档案资料 工程档案资料包括以下内容：1．开工执照。

2．竣工工程一览表。包括各个单项工程的名称、面积、层数、结构以及主要设备的目录等。3．地质勘察资料。

4．工程竣工图，施工图会审记录，工程设计变更记录，施工变更洽商记录（如果建设工程项目为保密工程，工程竣工后还需将全部图纸和资料交付建设单位，施工单位不得复制图纸）。

5．永久性水准点和座标位置和建筑物、构筑物基础深度的测量记录。6．上级主管部门对该工程有关的技术规定文件。

7．工程所使用的各种重要原材料、成品、半成品、预制加工构件以及各种设备或装置的检验记录或出厂证明文件。

8．灰土、砂浆、混凝土等的试验记录。

9．新工艺、新材料、新技术、新设备的试验、验收和鉴定记录或证明文件。10．一些特殊的施工项目的试验或检查记录文件。11．各种管道工程、钢筋、金属件等的埋设和打桩、吊装、试压等隐蔽工程的检查和验收记录。

12．电气工程线路系统的全负荷试验记录。13．地基和基础工程检查记录。

14．防水工程（包括地下室、厕所、浴室、厨室、外墙防水体系、阳台、雨罩、屋面等）的检查记录。

15．结构工程的检查记录和历次中间检查记录。

16．工程施工过程中发生的质量事故记录，包括发生事故的部位、程度、原因分析以及处理结果等有关文件。17．工程质量评定记录。

18．建设物、构筑物的沉降、变形的观测记录。

19．设计单位（或会同施工单位）提出的对建筑物、构筑物等使用中应注意事故的文件。20．工程竣工验收报告、工程竣工验收证明文件。21．其他需要向建设单位移交的有关文件和实物照片。

凡是移交的工程档案和技术资料，必须做到真实、完整、有代表性，能如实地反映工程和施工中的情况。这些档案资料不得擅自修改，更不得伪造。同时，凡移交的档案资料，必须按照技术管理权限，经过技术负责人审查签认。对曾存在的问题，评语要确切，经过认真的复查，并做出处理结论。工程档案移交时，要编制《工程档案资料移交清单》，双方按清单查阅清楚，移交后双方在移交清单上签字盖章。移交清单一式两分，双方各自保存一份，以备查对。

建筑工程项目的竣工图 竣工图是真实地记录建筑工程情况的重要技术资料，是建筑工程进行交工验收、维护修理、改建扩建的主要依据，是工程使用单位长期保存的技术档案，也是国家的重要技术档案。因此，竣工图必须做到准确、完整、真实，必须符合长期保存的归档要求。对竣工图的要求，第一种情况：在施工过程中未发生设计变更，按图施工的建筑工程，可在原施工图纸（须是新图纸）上注明“竣工图”的标志，即可作为竣工图使用。第二种情况：在施工中虽然有一般性的设计变更，但没有较大的结构性的或重要管线等方面的设计变更，而且可以在原施工图纸上修改或补充，这种情况也可以不再绘制新图纸，可由施工单位在原施工图纸（须是新图纸）上，清楚地注明修改后的实际情况，并附以设计变更通知书，设计变更记录及施工说明，然后注明“竣工图”标志，亦可作为竣工图使用。第三种情况：建筑工程的结构形式、标高、施工工艺、平面布置等有重大变更，原施工图不再适用于应用，应重新绘制新图纸，注明“竣工图”标志。新绘制的竣工图，必须真实地反映出变更后的工程情况。第四种情况：改建或扩建的工程，如果涉及到原有建筑工程并使原有工程的某些部分发生工程变更者，应把与原工程有关的竣工图资料加以整理，并在原工程图档案的竣工图上增补变更情况和必要的说明。除上述四种情况之外，竣工图必须做到：1．竣工图必须与竣工工程的实际情况完全符合。2．竣工图必须保证绘制质量，做到规格统一，字迹清晰，符合技术档案的各种要求。3．竣工图必须经过施工单位主要技术负责人审核、签认。

回访保修制度 建筑工程的回访、保修制度是建筑工程在竣工验收交付使用后，在一定的期限内（例如一年左右的时间）由施工单位主动到建设单位或用户进行回访，对工程发生的确实是由于施工单位施工责任造成的建筑物使用功能不良或无法使用的问题，由施工单位负责修理，直至达到正常使用的标准。回访保修制度属于建筑工程竣工后管理范畴，在工程项目管理中，体现了工程项目承包者对工程项目负责到底的精神，体现了社会主义施工企业“为人民服务，对用户负责”的宗旨。1983年国家计委颁发的《施工企业为用户负责守则》中明确规定，施工企业必须做到：施工前为用户着想，施工中对用户负责，竣工后让用户满意。工程项目经理必须贯彻这一精神，并在工程项目竣工验收交付使用以后，认真进行回访和保修。按照回访保修制度的要求，各种类型的建筑工程以及建筑工程的各个部位，都应该实行保修，主要是指那些由于施工单位的责任，或者特别是由于施工质量不良而造成的问题。就过去已发生的情况分析，一般应包括以下几个方面：1屋面、地下室、外墙、阳台、厕所、浴室以及厨房、厕浴间等处渗水、漏水。2．各种通水管道（包括自来水、热水、污水、雨水等）漏水，各种气体管道漏气以及通气孔和烟道不通。3．水泥地面有较大面积的空鼓、裂缝或起砂。4．内墙抹灰有较大面积起泡，乃至空鼓脱落或墙面浆活起碱脱皮，外墙粉刷自动脱落。5．暖气管线安装不良，局部不热，管线接口处卫生磁活接口处不严而造成漏水。其他由于施工不良而造成的无法使用或使用功能不能正常发挥的工程部位。凡是由于用户使用不当而造成建筑功能不良或损坏，不属于保修范围。保修时间、自竣工验收完毕之日的第二天计算，土建工程和水、电、卫生以及通风等工程，一般保修期为一年，采暖工程为一个采暖期，一般说这是一个最短期限。

不能进行竣工验收工程 凡是有以下情况的建筑工程，一般都不能算为竣工，亦不能办理竣工验收手续。1．房屋建筑工程已经全部完成并完全具备了使用条件，但被施工单位临时占用而未腾出，不能进行竣工验收。2．整个建筑工程已经全部完成，只是最后一道浆活未做，不能进行竣工验收。3．房屋建筑工程已经完成，但由于房屋建筑承包单位承担的室外管线并没完成，因而房屋建筑仍不能正常使用，不能进行竣工验收。4．房屋建筑已经完成，但与其直接配套的变电室、锅炉房等尚未完成，因而使房屋建筑仍不能正常使用，不能进行竣工验收。住宅小区综合验收不合格的，由城市人民政府建设行政主管部门责令开发建设单位限期改正，由此发生的费用由开发建设单位承担。对违反规划要求，市政公用基础设施和公用设施不配套，工程质量低劣的，由验收小组提请有关部门依法查处。未经综合验收，开发建设单位擅自将房屋和有关设施交付使用的，由城市人民政府建设行政主管部门吊销开发建设单位资质证书，并可处以罚款。

建设单位工程竣工验收总结(住宅楼) 篇4

近期，总站接到多起未执行原住宅工程初装饰标准引起的质量投诉和群访事件；同时，随着《重庆市城乡建设委员会关于调整住宅工程初装饰竣工验收工作的通知》渝建发〔2013〕116号文（以下简称116号）的实施，社会各界又涌现大量问题咨询；为规范相关行为，现将有关执行要求提示如下：

1、本市住宅工程初装饰竣工验收标准不得低于116号文的规定，且应按设计要求完成。对不符合116号文规定的工程，应责令整改，整改完成后方可组织工程竣工验收和办理工程竣工验收备案手续。

2、设计应符合《住宅建筑规范》（GB50368-2005）、《住宅设计规范》（GB50096-2011）、《住宅建筑电气设计规范》（JGJ242-2011）、《住宅室内防水工程技术规范》（JGJ298-2013）、《重庆市住宅电气设计标准》（DB50/T-147-2012）等标准的相关规定。

3、“该文件自下发之日起执行”是指下发之日起按照文件要求进行设计的工程必须严格执行；下发之日前已设计但未销售的工程可按照116号文重新报审后按审批要求执行；下发之日前已销售的工程按原设计要求执行。

4、“套内的楼地面可只完成地面基层”中的地面基层不是指建筑地面结构层，按照《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2010的术语解释，基层是指面层下的构造层，包括填充层、隔离层、绝热层、找平层、垫层和基土等。不同使用功能楼地面基层构造层次应按照设计施工图要求施工完成。但是有防水要求的楼地面可只做至隔离层。

5、“住宅套内给水管道应设置不少于一个用水出口”是指套内至少设一个水龙头，便于通水试验和分户验收。

6、“住宅套内强、弱电线路按设计要求敷设，线路采用导管布线并暗敷”是强调不得明敷。

7、关于“住宅应设照明供电系统，住宅套内起居室、饭厅、卧室应在屋顶板内预埋照明电线导管”，一般照明供电系统是暗埋于混凝土结构中，应按设计要求设置系统回路，应预埋导管和可供穿线的钢丝或尼龙绳等穿线预设措施，并宜安装1组照明灯具。

8、“住宅套内分体式空调、生活阳台洗衣机预留位置应设置专用插座”是指专用插座的配管、接线以及面板安装全部完成。

9、“住宅套内有线电视、电话通信、信息网络的进户线不少于1根”是指可只进户接入弱电箱内。套内弱电终端接口按设计要求设置。

10、“对于业主相对确定的住宅工程”是指在设计前已经确定了全体业主的住宅工程，如单位集资建房、还建房等。

11、区县政府有规范性文件明确初装饰交房标准的，按区县政府要求执行。

重庆市建设工程质量监督总站

建设单位工程竣工验收总结(住宅楼) 篇5

关键词：建设工程,竣工规划验收,三维

城市建设工程竣工规划验收测量是为满足城市规划管理的需要, 为科学的制定城市规划, 保障城市规划的实施, 促进经济、社会和环境的协调发展, 是关系到城市规划建设管理和规划实施、落实的一项法规性的测绘工作。通过对项目的规划审批图纸与实际实施情况进行对比测量, 反映出施工与报建的不符情况, 以达到规划行政主管部门对建设项目实时进行跟踪及规划监督。

目前珠海市的城市竣工规划验收测量主要贯穿建设项目的开始、进行、完成阶段三个阶段, 以二维平面测量为主, 并加测了建筑面积及楼高数据。随着经济的快速发展, 城市化进程进一步加快, 城市规划管理的要素也越来越多, 管理越来越复杂, 二维的竣工图结合面积及楼高将不能满足规划管理的进一步要求。

本文结合珠海市当前竣工规划验收测量的主要内容进行了较为完整的阐述, 同时对未来城市建设工程竣工规划验收测量技术进行了一定的展望。

1 竣工规划验收测量的应用现状

1.1 建设项目的开始阶段

建设工程定位放线。

建设单位在取得《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》及相关报手续和设计图纸后, 委托规划行政主管部门指定的具有相关测绘资质的测绘单位进行建设工程定位放线。

建设工程定位放线的主要技术依据有《城市测量规范》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、建设工程相关的报建图纸等。

测绘单位首先对建设工程的相关报建资料进行核对, 再对报建总平面图上的各报建建筑物坐标、轴线、边长等与单体报建平面图进行核对, 确认总平面图上的建筑物引注坐标正确无误, 并符合用地红线图中对建筑红线的退让要求。

建筑物定位放线采用全站仪极坐标法进行放样, 使用PDA电子手薄进行全过程的记录。放样前必须对所使用控制点进行检查, 符合要求方可进行放样。放样结束后, 要求换测站, 换定向点对所有放样点进行放样平面精度检查, 并对所放建筑轴线点进行相对边长检查, 以保证所放建筑物轴线的相对精度。

1.2 建设项目的进行阶段

建设工程灰线、±0.00检验。

为检验建筑物在建设初期是否按照规划行政主管部门审批的报建图纸进行实地建设。当测绘单位对建筑物轴线定位放样后, 要求施工单位对建筑物轴线复核后撒出灰线。由测绘单位至施工现场对建筑物轮廓是否与报建图纸相符进行实地核查, 并对灰线 (轴线交点) 进行实地测量。采集其二维坐标, 内业对现场采集的坐标与规划报建设计坐标进行比对, 生成坐标比对表。对点位误差是否符合要求 (△S≤14.2 cm) 作出判断, 出具《珠海市建设工程验线记录册》, 以供规划行政主管部门查验。

当建筑物建设至±0.00平台时, 要求测绘单位再次对建筑物的轴线交点及±0.00标高绝对高程值实地进行测量。内业与报建设计坐标及报建±0.00绝对高程值进行比较, 将比较结果在《珠海市建设工程验线记录册》中反映出来, 供规划行政主管部门查验。

1.3 建设项目的完成阶段

建设项目的完成阶段即建设项目已完工, 现场已具备竣工规划验收条件。由测绘单位对报建的建设项目, 现场进行面积量测、楼层地坪、楼层高度、配套设施、竣工地形图测量等。

1.3.1 建筑物竖向高程的测量

为检查建筑物层高及建筑物各层地坪绝对高程是否按照规划报建审批图纸进行施工。要求在建筑物竣工时, 对每一幢相对独立的建筑各层地坪绝对高程进行实地测量。将所测高程、高差与报建高程、高差填入《报建批准标高与规划验收勘测标高对照表》。

建筑物竖向高程位置应选择与报建图相对应的位置, 测量每幢的地下室、室外地坪、每层楼面、登高面 (最高一层的楼梯面) 、天顶面、建筑高度的高程。

(1) 建筑物竖向高程测量位置。

1) 地下室。

有地下室的建筑物必须实测地下室各层地面及地下室天花面的高程。

2) 室外地坪。

室外地坪指建筑物外散水坡最底处 (外边缘) 或进入楼梯间的最底位置。

(1) 一幢只有一个楼梯 (单元) 的建筑物, 只测一个室外地坪。

(2) 一幢有多个楼梯 (单元) 的建筑物, 如室外地坪基本水平的, 任意测一个室外地坪即可;如室外地坪不水平的, 则每个单元的室外地坪都要测量。

(3) 一幢建筑物下部为裙楼, 上部为几个独立单元, 则分别测量裙楼和各个单元的室外地坪。

3) 每层楼面。

实测每一层的楼面高程的测量位置。

如每层的室内与梯间高度相同, 可测室内或梯间;如每层的室内与梯间高度不相同, 则测室内高程;有错层的楼房, 按各边的楼层测量。同时建筑物每一层的净高要求外业用手持测距仪测量净高, 以便对采用实测高程计算出的楼层高进行检核。

4) 登高面。

每幢建筑物最高一层的楼梯面为登高面 (顶层为复式的, 复式下层的楼梯面为登高面) 。一幢建筑物下部是裙楼, 上部是几个单独单元, 则分别测量各个单元登高面;顶层为复式, 复式上层有向楼梯开门的, 要在测量成果中说明。

5) 天顶面。

一幢建筑物中, 天面为水平的, 测一个天面高程;天面为斜屋面的 (≥45度) , 测一个最低点, 一个最高点;如各单元天面不同高, 分别测各单元的天面高程。

6) 建筑高度。

一般指一幢建筑物的最高女儿墙顶高程。

(2) 建筑物竖向高程测量方法。

用全站仪对边测量功能观测高差 (盘左、盘右各测高差, 取中数, 盘左、盘右观测的高差较差应小于5 mm) , 组成高程导线。高程导线应起闭于图根三角高程导线 (垂直角应有对向观测) 点或高等级高程控制点。附 (闭) 合高程导线的路线闭合差

1.3.2 建筑面积测量

建筑面积指在一个建筑中所有由墙体围合的有顶空间 (含墙体) 的面积。建筑面积的计算依据规划审批的《建设工程规划许可证》及《建筑工程建筑面积计算规范》 (GB/T50353-2005) 及珠海市规划局于2008年1月印发的《珠海市城市规划技术标准与准则》。

面积计算以建筑单幢为一个单位, 分层计算, 住宅、商业、公共设施功能等单元均应单独计算。

面积计算首先要使用报建图纸复印件作为工作用图。在实地对照报建图纸, 对每幢建筑物的外部及内部相关尺寸进行详细丈量, 并对建筑物的细部构造与报建图纸进行认真比对。对不相符的地方, 应现场仔细复核确认, 并在工作图上详细的绘制变化的尺寸及注明变化内容。在实地对照建筑物现状, 在工作图上分别注明计算100%建筑面积的部位, 计算50%建筑面积的部位, 不计算建筑面积的部位。记录数据和测量草图应字迹清楚、工整。

在对外业丈量的尺寸数据进行平差整理后, 在计算机上用Auto CAD绘制与实地相符的房屋各层平面图。图形要求绘制建筑物的外墙、每户间、户与共有建筑间的墙体, 并绘制每户内的内墙。实地与报建图纸尺寸、细部结构不符的地方, 要同时采用不同的颜色和线型绘制报建图图形 (叠绘) , 并加注说明报建为什么, 现状为什么, 由此是否引起了面积计算的变化, 增建或减建面积多少都应在图面上加于说明。

如有层高超出《珠海市城市规划技术标准与准则》规定的相关标准 (厂房层高超过8米, 按两倍计算建筑面积;商铺面积小于150 m2, 且层高超过4.5 m的按两倍计算建筑面积;住宅层高大于3.3 m, 小于4.4 m的按1.5倍计算建筑面积;住宅层高大于4.4 m的按2倍计算建筑面积) 有面积增计现象的, 也应在图面上加于备注说明。

在Auot CAD图形中求取每一个图元的面积, 通过计算最后算出每户的套型建筑面积、本幢建筑的各功能面积、大于90 m2的住宅面积、小于90 m2的住宅面积、阳台及住宅其它面积、基底面积、总建筑面积等。然后将报建批准的相关指标和验收指标一一对应的填入《珠海市建设工程竣工规划验收测量记录册》, 形成直观的报建和验收指标对照表供规划行政主管部门进行审查验收。

1.3.3 竣工规划验收平面勘测图测绘

竣工规划验收平面勘测图主要反映建设单位是否按照规划报建批准的建筑间距、建筑物退让建筑红线、用地红线、小区配置停车位个数、绿化面积等相关规划要素进行实地建设。竣工规划验收平面勘测图在进行测量时, 要求各工序必须保证竣工规划验收平面勘测图的位置精度、属性精度、逻辑一致性、要素完备性、图形质量等质量特性满足国家《国家基本比例尺地图图式第1部分:1∶500 1∶1000 1∶2000地形图图式》和《珠海市规划局竣工规划验收现状地形图测绘要求》的要求。

(1) 地物点平高精度:地物点相对于邻近图根点的点位中误差应小于0.05 m;邻近地物点间距中误差应小于0.10 m;高程注记点高程中误差应小于0.15 m。

(2) 竣工规划验收平面勘测图要素分类、代码及分层要求:按南方测绘公司开发的南方CASS9.0成图系统的分层方法进行分层 (房屋层、交通层、管线层、水系层、地貌层、绿化层等) 。

测绘仪器使用测角精度不低于DJ6级, 测距精度不低于Ⅱ级的全站仪, 应用南方测绘公司开发的南方CASS9.0成图系统进行地形图编绘。

采集的数据应进行检查, 删除错误数据, 数据格式按全战仪测图法成图规定的编码格式, 外业数据应及时传输整理和备份。

竣工验收平面图勘测过程中, 加强测前第三方向、观测过程中仪器的对中整平、测后归零的检查。针对不同的碎部点采用了不同的测量方法, 针对建筑物拐角点、路灯等棱镜无法直接立镜的情况, 使用反射片和偏心测量的方法;建筑物顶部的屋檐使用免棱镜红外测距, 在保证正确的前提下, 确保成果资料精确性。

竣工规划验收平面勘测图中除要按图示要求表示一般的地形要素外, 还要求表示用地红线、建筑红线、退让建筑线距离、建筑物之间距离、建筑物至建筑红线距离、用地红线点坐标、验收建筑物主要房角点坐标, 室内地坪、室外地坪等特殊要素。

2 三维竣工规划验收测量技术应用展望

随着信息化时代的迅速发展, 人们对城市中各种三维信息的表达与处理日益迫切, 不仅需要表达单个建筑物或建筑物群体, 还需要建立整个城市景观模型, 并希望利用这些模型进行有关城市的规划设计、应急指挥等工作。

2.1 三维竣工规划验收测量的主要技术手段

使用Auto CAD对竣工规划验收建筑物的房屋分层图、DWG地形图进行处理。删除不必要的图层, 仅保留建筑物、标注、绿地、道路树木以及等高线所在的图层, 提取其中的等高线图层, 然后对等高线数据进行内插处理, 生成地形DEM。把处理好的数据导入到ArcGIS中进行拓扑检查, 对那些没有闭合的建筑物轮廓线进行闭合处理, 以保证后面的建模可以顺利进行。将处理好的建筑物数据与楼层标注信息进行空间关联, 给建筑物赋以楼层属性, 并按照实测的建筑高度设置建筑物的建筑高度。从而形成建筑物的平面轮廓数据和高程信息的矢量数据。

对卫星影像进行纠正和投影变换, 并使用Photoshop进行调色处理, 使其符合美观自然的原则, 作为地形纹理或者说是三维城市的“底图”。

建筑物的纹理分别通过近景数码照片提取和影像提取的方式。拍摄竣工规划验收建筑物的近景照片, 并在Photoshop中对近景照片进行处理, 主要是综合利用裁剪、拼接、自由变换和拉伸等一些基本操作。建筑模型的顶面纹理则是从遥感影像中采集。

最后使用3DMAX等软件将以上数据进行合成, 最终形成城市三维模型。这样规划管理人员就不仅可以获取常规的二维审批要素信息, 更重要的是在室内就可以直观、方便的查看竣工建筑物是否按照规划审批方案进行得建设, 还可以直观的进行日照分析、净空分析、建筑物外立面设计效果分析等规划审批工作。

城市三维模型的建立, 将以全新的方式表达和处理地理空间信息, 并且可以实现对城市三维模型库的动态更新, 所得数据都是高精度的实地测量数据, 对于城市规划管理的项目选址、规划方案评审、旅游、交通管理、领导决策等方面具有重要的意义。

3 结语

竣工规划验收测量是一种具有法律效力的特殊城市工程测量。为城市规划行政主管部门在城市建设中提供了准确的、可靠的建设项目规划竣工验收资料, 也有效的帮助了规划行政主管部门对建设项目进行规划审批与监督管理, 确保了规划管理目标的实现, 推动了房地产市场的规范化发展。目前, 竣工规划验收测量成果的二维加层高的模式不能充分、逼真地反映现场实景。未来的三维竣工测量技术将为规划竣工验收提供更具体、更详细、理易认知的建筑三维实景, 将进一步促进城市规划工作的科学化、规范化和信息化的发展。

参考文献

[1]珠海市规划局.珠海市城市规划技术标准与准则[C].珠海:2008.

[2]北京市测绘设计研究院.CJJ/T8-2011城市测量规范[S].北京:中国建筑工业出版社, 2011.

[3]中国有色金属工业协会.G B50026-2007工程测量规范[S].北京:中国计划出版社, 2008.

[4]中国建筑技术研究院.GB50096-1999住宅设计规范[S].北京:中国建筑工业出版社, 1999.

工程竣工验收总结报告 篇6

环保搬迁技术改造项目 编制人：审核人：审批人：场平挡土护坡工程 竣工验收汇报

2016-**-**

各位领导大家好：

首先对参加验收会的各级领导表示热烈的欢迎，在施工中得到建设单位，设计单位、项目管理、监理公司、跟踪审计等单位的工作协调支持，在此首先表示感谢！现就本工程的施工情况向在座的各位领导进行汇报。

一、工程概况

工程位于********，由土石方平整及挡墙护坡工程组成，其中土石方平整按图纸内容，*************。本工程挡土墙采用悬臂式挡土墙。挡土墙抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度值0.1g,安全等级为二级。做法选用图集《挡土墙（重力式、衡重式、悬臂式）》04J008 置）设立质量管理点，贯彻实行自检互检和交接检制度。

4、在施工队伍的组建上，选择施工经验丰富的技术型操作工人参与施工，推行工程施工质量奖罚制度。根据各个分项的施工质量进行奖罚。

5、制定质量通病的预防措施。

四、质量保证情况

在施工过程中，我们严把工程原材料、成品及半成品的进场关和验收关，对进场材料实行台帐管理，进行收、发、储、运等环节的技术管理。对进场的钢材、螺杆及商品砼等材料，首先检查其生产厂家是否具备相应生产资质；再结合出厂合格证和质量检测报告等质保资料，核对现场材料的质量、数量是否达到要求；最后在监理工程师现场见证取样情况下，送往南京方园建设工程材料检测试验中心试验室进行复试。只有复试合格后，该批材料方可用于工程上。

五、安全文明施工

在整个施工过程中，我们严格执行国家有关安全生产法律法规。努力做到文明施工、安全生产、不扰民，使职工置身于文明施工的氛围下。整个施工过程中未发生安全事故。

六、资料整编情况

工地现场配备专职资料员一名，持证上岗。负责对工程资料进行收集和整编归档，保证工程技术资料的及时、完整和真实。工程开工、竣工形成的各项程序文件；工序施工前、后形成的技术资料；以及原材料进场复试等质保资料等，都及时进行收集，报监理单位备案，以便对整个施工过程进行全方位控制。同时认真做好安全资料收集和整理。

最后我代表施工方，再次感谢建设单位，设计单位、项目管理、监理公司、跟踪审计等公司在施工中的密切配合。谢谢！

*************有限公司

浅谈建筑工程竣工验收的方法 篇7

1 施工项目竣工质量验收的依据

主要包括:上级主管部门的有关竣工验收的文件和规定;国家和有关部门颁发的施工规范, 质量标准;验收规范;批准的设计文件;, 施工图纸及说明书:签定的施工合同;技术说明书;有关的协议书, 外资工程依据我国有关规定提交竣工验收文件。

2 施工项目竣工验收的要求

竣工验收应符合《建设工程项目管理规定》中有关规定, 即:2.1设计文件和合同约定的各项施工内容已经施工完毕;2.2有完整并核定的工程竣工资料, 符合验收规定;2.3有勘察, 设计, 施工, 监理等单位签署确认的工程质量合格文件;2.4有工程使用的主要建筑材料, 构配件和设备出厂的证明及实验报告。

3 施工项目竣工质量验收标准

由于工程建设是复杂的系统工程, 涉及多部门、多行业、多专业, 而各部门、各行业、各专业的要求又有所不同, 质量验收标准很难以一全。因此, 对各类工程的检验和评定, 都有相应的技术标准。对竣工验收而言, 总的要求必须依法办事, 符合工程建设强制性标准, 设计文件和施工合同规定。为此, 建设工程项目管理规范, 规定了竣工验收质量标准的原则。即;合同规定的工程质量标准;单位工程质量竣工验收的合格标准;单项工程达到使用条件或满足生产要求;建设项目能满足建成投入使用或生产的各项要求。

4 施工项目竣工质量验收程序

工程项目竣工验收工作, 通常可分为三个阶段, 即准备阶段, 初步验收, (预验收) 和正式验收。

4.1竣工验收的准备工作, 参与工程的各方应做好竣工验收的准备工作。其中建设单位应完成组织竣工验收班子, 审查竣工验收条件, 准备验收资料, 建立建设项目档案, 并在竣工验收后及时向建设行正主管部门或其他有关部门移交建设项目档案, 清理工程款项, 办理工程结算等准备工作。监理工程师应协助建设单位做好竣工验收的准备工作, 督促施工单位做好验收的准备。施工单位应及时完成收尾工程, 做好竣工验收等。设计单位应做好资料整理, 工程项目的清单工作。4.2初步验收 (预验收) 当工程项目达到竣工验收条件后, 施工单位在自检合格的基础上填写好工程竣工报验单, 并将全部资料报送监理单位, 申请竣工验收。监理单位根据施工单位报送的工程竣工报验申请, 由总监理工程师组织专业监理工程师, 对竣工资料进行审查, 并对质量进行全面检查, 对检查中发现的问题督促施工单位及时整改。经监理单位检查验收合格后, 由总监理工程师签署工程竣工报验单, 并向建设单位提出质量评估报告。4.3正式验收。项目主管部门或建设单位在接到监理单位的质量评估和竣工报验单后, 经审查, 确认符合竣工验收条件和标准, 即可组织正式验收。竣工验收由建设单位组织, 验收组由建设、勘察、设计、施工、监理和其它有关方面的专家组成, 验收组可下设若干个专业组。建设单位应当在工程竣工验收7个工作日前将验收的时间、地点以及验收组名单书面通知监督站。召开的竣工验收会议的程序是:a.建设、勘察、设计、承包、监理单位分别汇报工程合同履行情况和在工程建设各个环节执行法律、法规和工程强制性标准的情况;b.审阅建设、勘察、设计、施工、监理单位的工程档案资料;c.实地查验工程质量;d.对工程勘察、设计、施工、设备安装质量和各管理环节等方面做出全面评价, 形成经验收组人员签署的工程竣工验收意见。参与工程竣工验收的建设、勘察、设计、施工、监理等各方不能形成一致意见时, 应当协商提出解决方法, 待意见一致后, 重新组织工程竣工验收, 必要时可提请建设行政主管部门或质量监督站调解。正式验收完成后, 验收委员会应形成《竣工验收鉴定证书》, 对验收做出结论, 并确定交工日期及办理承发包双方工程价款结算手续等。

5《竣工验收鉴定证书》的主要内容

主要包括:验收的时间、验收工作概况、工程概况、项目建设情况、生产工艺及水平和设备及生产情况、竣工决算情况、工程质量的总体评价、经济效果评价、遗留问题及处理意见、验收委员会对项目 (工程) 验收结论。

摘要：施工的质量验收是建设工程质量的一个重要环节, 未经验收或验收不合格的工程, 不能交付使用。针对建筑工程竣工验收的方法进行了论述。

单位工程竣工验收汇报材料 篇8

一、竣工验收准备工作：

1.完成收尾工程

收尾工程的特点是零星、分散、工程量小，但分布面广，如果不及时完成，将会直接影响项目的竣工验收及投产、使用。

项目经理部应做好收尾工程，及时摸清收尾工程项目，通过竣工前的预检，作一次彻底的清查，按设计图纸和施工合同要求，逐一对照，找出遗漏项目和收尾工程的重点制定作业计划，相互穿插施工；同时注意成品保护工作。

2.竣工验收资料的准备

竣工验收资料和文件是工程项目竣工验收的重要依据，项目经理部从施工开始就应完整地积累和保管，竣工验收时在职能部门的指导、配合下按照政府有关要求编目建档。

3.竣工验收的预验收

竣工验收的预验收，初步鉴定工程质量，避免收尾工程进度拖延，保证施工项目顺利投产、使用不可缺少的工作。通过预验收，可及时发现遗留问题，事先予以返修或返工。

二、竣工验收的依据：

竣工验收依据主要有：施工图纸、施工合同、图纸会审记录、设计变更单、技术核定单、现行的施工规范及工程质量、竣工验收资料等。

三、竣工验收的标准：

竣工验收的工程项目在工程内容上按照施工图纸、施工合同、图纸会审记录、设计变更单、技术核定单、现行施工规范及工程质量验收转载单位工程竣工验收管理办法规范要求全部施工完毕，即室内工程全部做完，室内外地下管网及散水、明沟、沿步、斜道全部做完，内外粉刷（贴面）完毕；建筑物、构筑物周围 2m 以内场地平整、障碍物清除，道路及下水道畅通，且水流灯亮，窗明地净。住宅工程还要求对讲系统、煤气等尽可能完成。

四、竣工验收的程序：

1.项目经理部预检

当工程施工完后，根据工程进度计划，项目经理应组织项目部有关职能人员，对拟报竣工工程的情况和条件，对照施工图纸的要求、施工合同的规定和现行工程质量验收规范，进行检查验收。主要包括竣工项目是否符合有关规定，工程质量是否符合现行质量验收规范，竣工资料是否齐全，施工完成情况是否符合施工图纸（包括变更）及使用要求等。对工程质量外观的缺陷，装饰面层的空鼓、开裂，成品之间的相互污染，使用功能的要求等方面进行逐层、逐间、逐处铺地毯式的检查并形成检查记录（见附表一）检查记录由项目质检员汇总填写。对检查出的缺陷或不足之处，项目经理应及时组织力量整改，限期完成。

当工程项目经检验并确认完成施工图纸和合同约定内容，达到竣工验收标准后，项目部进行单位工程自评并填写《竣工验收通知单》报告公司总工。竣工验收通知单式样见附表二。

2.公司复检

根据项目部的申请，公司总工组织工程部（生产、技术）质安部（质量）对已竣工的工程项目进行目测检查，同时逐一检查竣工验收资料是否齐备和完整，否符合政府有关要求。对检查出的缺陷或问题，责成项目经理限期整改完成。必转载单位工程竣工验收管理办法要时，公司职能部门提供指导或协助。

3.竣工报告

当公司复检项目部的自评结果符合国家有关技术标准要求后，项目部负责填写单位工程竣工报告（见附表三）竣工报告由公司法定代

表人和技术负责人签字并加盖公章，并提交给监理单位（经批准自行管理的工程直接提交建设单位）对工程质量等级作出评定。项目部将监理单位返还的有监理单位总监理工程师、法定代表人签字盖章的竣工报告送建设单位，申请单位工程竣工验收（经批准自行管理的工程由建设单位提出工程质量评定报告，并经工程建设负责人和建设负责人和建设单位法定代表人审核签字）

4.竣工验收

单位工程竣工验收报告范文 篇9

单位工程竣工验收报告(一)

1.工 程 竣 工 验 收 报 告

(建筑工程)

工程名称:

验收日期:

建设单位(盖章):

广东省建设厅制

填 写 说 明

1.工程竣工验收报告由建设单位负责填写,向备案机关提交.

2.填写要求内容认真,语言简练,字迹清楚.

3.工程竣工验收报告一式三份,建设单位,监督站,备案机关

各持一份.一.工程概括

工程名称

工程地点

建筑面积

工程造价

结构类型

层 数

地上: 层

地下: 层

施工许可证号

监理许可证号

开工日期

验收日期

监督单位

监督编号

建设单位

资质证号

勘察单位

设计单位

总包单位

承建单位

(土建)

承建单位

(设备安装)

承建单位

(装修)

监理单位

施工图

审查单位

二.工程竣工验收实施情况

验收组织

建设单位组织勘察,设计,施工,监理等单位和其他有关专家组成验收组,根据工程特点,下设若干个专家组.1,验收组

组 长

副 组 长

单位工程竣工验收报告(二)

工程名称： 板桥农贸市场03幢

建设单位： 南京凤翔房地产开发有限公司

雨花台建筑安装工程质量监督站制工程概况 工程名称 板桥农贸市场03栋 工程地址 板桥镇

结构类型 框架剪力墙 层次

地下一层

地上一层 建筑面积

开工日期x年x月x日 验收日期x年x月x日

验收情况及内容

1、资料齐全、五大责任主体到齐参加竣工验收，业主主持验收，施工单位、监理单位汇报工程开工来有关情况。

2、部分房间净高尺寸有误差。(已重新复查调整)

3、对公共部位出现维修应按要求修复到位。

4、局部墙面有空鼓。

5、设计、勘察、工程基础、主体、保温节能符合要求，同意竣工验收，对验收发现的问题由施工单位负责整改。

建设单位执行基本建设程序情况

建设单位在工程项目管理过程执行基本建设程序，坚持先勘察、后设计、再施工的原则。

对勘察情况的评价 工程地基土情况与勘察报告勘察结果相符，所提供的技术数据符合工程设计要求。

对设计情况的评价 工程符合设计文件(含变更)、设计规范、强制性标准的要求。

对监理情况的评价

1、项目监理部严格按照《建设工程监理规范》、监理合同、监理规划及监理实施细则对该工程进行了全面监理。

2、地基及基础工程施工质量符合设计及规范要求;

3、主体工程施工质量符合设计及相关规范要求;

4、水、电、暖通等安装工程施工质量符合设计及规范要求，满足使用功能要求。

对施工情况的评价

1、该工程基础、主体、装饰、保温节能均符合设计及相关规范要求。

2、工程所有材料全部实行合格证并复检制度，符合规定要求。

3、工程资料管理符合文件及相关规定。

4、工程施工现场管理及施工程序基本符合要求。

5、安全生产管理符合要求，未发生安全事故。

验收情况工程质量符合工程建设强制性标准和设计文件要求，质量保证措施有力，质量管理体系健全，运行正常，确保了工程质量达到良好的效果，工程质量总体达到国家相关验收标准，验收合格。

单位工程竣工验收报告(三)

受(建设单位)委托监理，由xxxx承包施工的xxxx工程，自x年x月x日开工以来，我单位按照该工程的监理规划，对工程的实体质量采取了旁站，巡视和平行检查等形式进行监督;对主要建筑材料、构配件和砼、砂浆等均实行了见证取样送检;并按照国家施工质量验收统一标准及其相关专业质量验收规范的规定要求，对分部分项工程及时进行了验收签认，现根据建设单位要求(其甩项的分项分部工程注明于后)，该工程已基本完工，且施工单位对已完工工程的质量地了自检自评达到合格要求。在此基础上，我单位按国家现行建筑工程施工质量验收统一标准的规定要求进行了核查，认为该单位(子单位)工程(甩项除外)所含分部(子部分)工程的质量均验收合格，质量控制资料及有关安全和功能的检测资料完整，主要功能项目的抽查结果与观感质量验收符合相关专业质量验收规范的规定，综合验收评价该单位(子单位)工程的施工质量达到合格要求。其《单位(子单位)工程质量控制资料核查记录》、《单位(子单位)工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录》和《单位(子单位)工程观感质量检查记录》分别见湘质监统编施2002-2、施2002-3、施2002-4表，序予主持办理该工程的竣工验收手续。

注：甩项分部分项工程如下：

总监理工程师签字：xxx

x年x月x日

监理单位(公章)

x年x月x日

本评价报告一式四份，建设、施工、监督站、监理各一份，其余复印。

单位工程竣工验收报告(四)

(建设单位)：xxxx

建设工程竣工验收报告

单位工程名称： 如实填写

建设单位名称： 如实填写

竣工验收时间： 年 月 日

金溪县建筑工程竣工验收备案中心

建设工程竣工验收报告

单位工程名称 如实填写

建 筑 面 积 如实填写 结构类型、层数 如实填写

施工单位名称 如实填写

勘察单位名称 如实填写

设计单位名称 如实填写

监理单位名称 如实填写

工程报建时间 开工 日期 年 月 日

工 程 造 价 如实填写

工程概况：

除工程质量保证资料《工程概况表》所需反映的情况外，尚需反映室内及外墙装饰要求、屋面防水构造形式。住宅工程需反映达到的装饰标准及安装要求。

竣工验收程序：

1、建设单位主持验收会议。

2、建设、勘察、设计、施工、监理单位介绍工程合同履约情况和在工程建设各个环节执行法律、法规和工程建设强制性标准情况。

3、审阅建设、勘察、设计、施工、监理单位的工程档案资料。

4、验收组实地查验工程质量。

5、专业验收组发表意见，验收组形成工程竣工验收意见并签名。

我单位于 年 月 日组织勘察,设计,监理,施工,档案馆等有关负责人组成验收组,对本工程的施工合同约定的项目进行了竣工验收.竣工验收内容：

由竣工验收小组组长主持竣工验收。

2、建设、施工、监理、设计、勘察单位分别书面汇报工程项目建设质量状况、合同履约及执行国家法律、法规和工程建设强制性标准情况。

3、验收组分为三部分分别进行检查验收。

(1)检查工程实体质量。

(2)检查工程建设参与各方提供的竣工资料。(以下(3)~(8)条根据工程实际情况填写)

(3)对建筑工程的使用功能进行抽查、试验。例厕所、阳台泼水试验，浴缸、水盘、水池盛水试验，通水、通电试验，排污主管通球试验及绝缘电阻、接地电阻、漏电跳闸测试等。

(4)对竣工验收情况进行汇总讨论，并听取质量监督机构对该工程质量监督情况。

(5)形成竣工验收意见，填写《建设工程竣工验收备案表》和《建设工程竣工验收报告》，验收小组人员分别签字、建设单位盖章。

(6)当在验收过程中发现严重问题，达不到竣工验收标准时，验收小组应责成责任单位立即整改，并宣布本次验收无效，重新确定时间组织竣工验收。

(7)当在竣工验收过程中发现一般需整改质量问题，验收小组可形成初步验收意见，填写有关表格，有关人员签字，但建设单位不加盖公章。验收小组责成有关责任单位整改，可委托建设单位项目负责人组织复查，整改完毕符合要求后，加盖建设单位公章。

(8)当竣工验收小组各方不能形成一致竣工验收意见时，应当协商提出解决办法，待意见一致后，重新组织工程竣工验收。当协商不成时，应报建设行政主管部门或质量监督机构进行协调裁决。

竣工验收组织：

(一)成立以建设单位项目负责人***为组长，主持验收会议;各参建单位项目负责人和有关专家参加的验收组，按照验收程序进行验收。

(二)施工单位介绍施工情况;

(三)监理单位介绍监理情况;

(四)各验收专业组核查质保资料，并到场检查;

(五)各验收专业组总结发言，建设单位做好记录

竣工验收标准：

竣工验收标准为国家及江西省的强制性标准，现行质量检验评定标准、施工验收规范、经审查通过的设计文件及有关法律、法规、规章和规范性文件规定。

对勘察单位评价：

参加地基验收;

参加基础及有关重要部位工程质量验收;

参加工程竣工验收;

参加有关工程质量问题的处理情况;

出具工程勘察质量检查报告;

对设计单位评价：

参加地基验槽;

参加基础,主体结构及有关重要部位工程质量验收;

参加工程竣工验收;

签发设计修改变更,技术洽商通知;

参加有关工程质量问题的处理情况;

出具工程设计质量检查报告;

对施工单位评价：

项目经理部管理人员的资格,配备及到位,主要专业工种操作上岗资格,配备及到位符合要求;

分包单位资质符合要求,并对分包单位进行管理;

施工组织设计或施工方案有审批并执行;

施工现场配置施工操作技术规程及国家有关规范,标准;

按工程技术标准及经审查批准的施工图设计文件实施;

工序,部位,单位工程质量的检验评定符合要求;

及时对质量问题的整改和质量事故的处理;

收集,整理了完整的质保资料;

对监理单位评价：

项目监理机构的人员资格,配备及到位符合要求;

监理规划,监理实施细则按规定编制,审批;

对材料,构配件,设备投入使用或安装前进行审查;

核查分包单位的资质;

实施见证取样制度;

对重点部位,关键工序实施旁站监理;

签发质量问题通知单,并复查质量问题整改结果;

组织工序,部位的质量验收,参与单位工程质量的验收;

收集整理完整的监理资料;

出具工程监理质量评估报告;

建设单位执行基本建设程序情况：

开工前(开工后补)办理施工图设计文件审查,质量监督注册,施工许可(开工报告)手续;

按规定委托工程监理;

组织图纸会审,设计交底,设计变更;

组织工程质量验收;

原设计有重大修改,变动的,施工图设计文件重新报审;

及时办理工程竣工验收备案手续;

工程竣工验收意见： 质量等级：合格

1、完成了设计和合同内容、质量验收符合要求，同意验收。项目负责人：***

2、按勘察报告进行设计、施工。勘察负责人：***

3、按设计文件要求完成施工，施工质量符合设计要求。项目负责人：***

4、工程质量符合工程建设强制性标准，符合设计和合同要求。自评达到优良等级。

项目经理： *** 技术负责人：***

5、该工程质量符合设计文件和工程建设强制性标准要求，达到优良等级。

总监理工程师：***

6、工程档案资料基本齐全。城建档案馆： ***

工程竣工验收结论：

本工程已经按设计图纸和施工合同约定的范围施工完毕，工程质量符合合同要求和设计图纸要求及有关工程质量验收标准，各项功能满足使用要求。

验收组一致同意本工程评定为合格工程。同意使用。

注：结论为：是否符合国家质量标准;能否同意使用!

竣工验收组人员签字

验收组职务 姓 名 工作单位及职务 技术职称 签名

验收组组长 如实填写 如实填写 如实填写 如实填写

副 组 长 如实填写 如实填写 如实填写 如实填写

验收组

成员 如实填写 如实填写 如实填写 如实填写

如实填写并加盖公章

建设单位项目负责人：(公章)

建设单位法定代表人： 年 月 日

注：建设单位对经竣工验收的工程质量全面负责

单位工程竣工验收报告(五)

房屋维修竣工验收报告

工程名称：九如溪谷1.3期26#楼

建设单位：沈阳zz棕榈园房地产开发有限公司

辽宁省建设厅_________ 制

建设单位：沈阳zz棕榈园房地产开发有限公司

项目法人：__________________

(公章)

_________年_________ 月_________ 日

结论意见

该工程已完成合同所约定的土建、水暖、电气、通讯、有线、消防等工程的全部内容，而且各分部分项工程均满足设计要求，符合规范要求。其工程质量达到合格标准，与工程有关的技术档案资料齐全，工程达到了竣工验收标准。

参建各方能按《条例》的要求履行自己的职责，工程竣工验收程序符合要求。

一、基 本 情 况

工程名称

九如溪谷1.3期

工程地址

沈北新区蒲河新城人和街

施工单位

葫芦岛东北金城建设有限公司

监理单位

辽宁经纬工程招标投标有限公司

勘察单位

东煤沈阳岩土工程公司

设计单位

辽宁省建筑设计研究院

建设单位

沈阳zz棕榈园房地产开发有限公司

联系电话　88***88

建筑面积　409.9(m2)

地上总高　7.812m

结构形式　砖混

层 数　地上 2 层　地下 层

合同约定　等级　质评 等级　合格

建筑物安全等级　二级

抗震设防烈度　7度

预算造价　25.82(万元)

竣工期支付工程款额度　85(%)

报建日期　合同工期　实际开竣工日期

工程简要内容和合同约定完成情况：

本工程由葫芦岛东北金城建设有限公司承建，建筑面积409.9m2，砖混结构，基础为;地上2层,给水工程采用塑料管，排水工程塑料管;采暖工程采用塑料管、地热;暖气片型号为国标TZY3-5-6型。电气照明、通讯、有线工程为PVC暗配管，管内穿线，进户门为白钢电子对讲门，窗为塑钢窗，外墙面采用文化石、外墙瓷砖、外墙涂料。防水层采用SBS卷材，本工程已按合同约定内容全部完成，符合施工验收规范要求。

二、建设单位执行基建程序情况

建设单位已按照规定的基本建设程序认真执行具体承办程序事项，基本建设文件，手续齐全。开工前办理了工程用地批件，计划任务书批件，工程规划许可证，环保批件，勘察设计、监理、施工招标合同，设计文件审查，委托质量监督以及办理施工许可证，竣工后，组织各单位对工程进行总体验收，严格遵守基建程序。

三、对参建各方质量行为评价

1、勘察设计单位都具有相应的资质，勘察单位提供的地质、测量等勘察结果真实、准确。设计单位的设计文件，符合国家规定的标准。

2、施工单位具有相应的资质等级，施工单位严格按照工程设计要求、技术标准和合同约定进行施工，对使用的建筑材料，建筑构配件、设备等严格把关，不合格的材料严禁进入现场，施工中未发现擅自更改设计，偷工减料现象。

3、监理单位具有相应的资质等级，工程监理中严格依照法律法规以及有关技术标准，设计文件和建设承包合同实施管理。

4、工程检测中心能一丝不苟执行检测标准，真实准确地给予评定，为工程把住了质量关。

5、分包单位具有相应的资质等级，能严格按分包合同施工。工程上使用的建筑材料均经检测合格，工程质量符合国家白哦准。

四、单位工程质量综合评定文件

本工程综合评定为合格工程。

工程质量符合《质量检验评定标准》，满足设计要求和使用功能要求。

五、建设、监理、勘察、设计、施工分别签署质量

合格文件及验收人员签署的竣工验收原始文件

建设、监理、勘察设计、施工单位分别按要求对工程进行检查验收和评估，一致认定该工程为合格工程，满足了设计要求和使用功能。

建设工程前期资料齐全。

施工技术档案资料齐全。

监理档案资料齐全。

工程竣工验收当天，以上单位分别签署了竣工验收原始材料。

六、工程验收备案管理部门认为需要提供的有关资料

本工程无需向备案部门提供的特殊资料。

七、竣工验收时间、内容和组织形式

本工程拟定于2008年 月 日进行竣工验收，由建设单位和施工单位组织邀请沈阳市建设工程质量监督站蒲河新城分站、辽宁经纬工程招标投标有限公司、辽宁省建筑设计研究院、东煤沈阳岩土工程公司对工程进行验收。首先由各家对工程在建过程中出现的质量问题、整改情况和工程竣工前的质量评价做一介绍，然后共同对工程实体进行现场检查，最后根据现场检查和施工单位提供的工程主体资料及各分项工程质量评定对工程进行总的质量评定。

八、需要补充说明的问题

无

报告编写说明

建设单位组织的工程验收组，当形成统一验收意见后，在认为工程合格的基础上，综合各参建方的档案和报告内容按工程验收规定文件的提纲写出“工程竣工验收报告”作为工程竣工验收备案的主要文件。

一、工程概况

1、结构型式：同工程竣工报告解释;

2、竣工期支付工程款额度：同工程竣工报告解释;

3、建筑物安全登记：按规范(GBJ7-89)2.0.1条划分为一、二、三级;

4、工程简要内容：对整个工程有一个较完整的概括性说明，如基础、主体结构构造、采暖卫生、燃气、通风空调、电梯、通讯、玻璃幕墙等。

二、建设单位执行基建程序情况

1、建设单位是否按：项目建设书—可行性研究—立项审批—规划审批—水文地质勘察—编制设计文件—开工许可制—工程的阶段、总体验收等基建程序执行;

2、在每一程序中是否执行了具体的承办程序事项，如开工前办理工程用地批件，计划任务书批件、工程规划许可证、环保批件;设计、监理、施工招标合同;设计文件审查、委托质量监督以及办理施工许可证等。

3在执行上述基建程序中，尚存在哪些问题。

三、对参建各方质量行为评价

1、对设计、勘察方质量评价(按条例第三章相关条文内容);

2、对施工方质量行为评价(按条例第四章相关条文内容);

3、对工程监理方质量行为评价(按条例第四章相关条文内容和合同分工);

4、对工程检测方质量行为评价(按双方合同职责分工);

5、对建设单位合法自行分包施工队伍质量行为评价(按条例第四章相关条文内容);

6、上述单位履行自身应负质量行为做得怎样?在履行合同中执行的怎样?在接受建设主管部门或质量监督机构整改令中做的如何?受过那些奖励和惩处。

四、单位工程质量综合评定文件

1、依据施工单位竣工报告、监理单位质量评估报告和勘察设计单位质量检查报告中的相关部分内容，并按单位工程质量综合评定表中的结论数据，及通过主体工程检测结果，确认本单位工程的质量等级和质量缺陷。

2、报告应附有分部工程、单位工程质量检验评定表，地基基础、主体结构验收纪录及检测部门出具的工程主体结构检测报告(不是每项工程均有);

3、单位工程使用功能相关部分质量认定结果。

五、建设、监理、勘察、设计、施工分别签署的质量合格文件及验收人员签署的竣工验收原始文件：

1、是指：监理、勘察设计、施工的三个报告和各方档案资料，在本报告中应给予说明和质量评估;

2、参加竣工验收人员在会议中统一验收意见的签字书。

六、工程验收备案管理部门认为需要提供的有关资料：

1、是指有特殊使用功能的工程和工程特殊重要部位必须提供的相关资料。

2、如智能化房屋布线与功能检测、隔声防震动、防化学腐蚀、防辐射线、防电干扰、防尘、防毒、防爆、恒温、恒湿等成果测试资料;

3、用文字说出测试单位、资料名称、测试结论、测试报告作为本报告附件列后。

七、竣工验收时间、内容和组织形式：

1、验收时间、内容、组成人员、验收组织程序是怎样安排的?是否按原计划进行(指给监督部门的报告)，有变动时其原因是什么?

2、验收会议中有哪些不同意见的争议?怎样统一的;

3、质量监督机构对验收组织全过程有否不同意见。

八、需要补充说明的问题

1、是指应提供的备案资料齐备程度和质量情况，如工程保修书、房屋开发的质量保证书、工程使用说明书及参验各单位发给的准用证件情况;