业主入住办理流程网上

业主入住办理流程网上（精选5篇）

业主入住办理流程网上 篇1

业主入住办理流程

发出通知（销售部）——开发商销售部：1.书面寄出《入住通知书》及《应交纳的相关费用清单》；2.电话通知业主前来收楼。

携带材料（业主）——已购房业主：1.入住通知书；2.个人购房——携带身份证原件复印件、销售合同原件及复印件前来收楼；3.公司购房——携带营业执照原件及复印件、销售合同原件及复印件、委托书。

签到/确认/引领（销售部）——开发商销售部：1.核查业主身份、核查购房款交款情况；2.签发《入伙流程表》以及需缴纳费用明细的清单；3.分别引领至各相关的部门办理各种应办的手续。

相关费用缴纳（开发财务部）收取物业费等（物业财务部）——1.开发商财务部：⑴收取购房欠款及其它应交的款项；⑵代收维修基金、契税、有线电视开口费等其它有关费用。2.物业公司财务部：⑴收取物业服务费、梯泵费（电梯/水泵运行费）;⑵预收水电费；⑶代政府或相关部门收取的其它有关费用。

房屋验收（业主）（开发商销售）（开发商工程）（施工单位）——现场验房：（由开发商销售部、工程部及施工单位）1.核验房屋内建筑、门窗、水电、气暖、排水等配套设施状况，填写验房单；2.查看并记录两表（水/电表）之读数，作为该单元的水/电表的之原始底数；3.对于存在问题的物业（单元/房间），填写遗漏工程维修/返修联系单；4.将遗漏工程返修单转交开发商工程部协调相关施工单位及时进行整改；5.遗漏工程修复后，由物业公司负责联系业主进行再次复验，直至合格为止。

是（否）合格——不合格——报开发商工程部，及时协调施工单位进行维修/返修。是（否）合格——合格——

核验身份 签署交接书 签领规约手册 核实两表读数 签领三书钥匙 签领相关资料（物业公司）——物业公司、购房业主：1.核验办理入住的业主身份、收取身份证复印件、销售合同复印件等相关资料；2.填写业主基本资料登记表，收取业主本人及户主的照片；3.经查验无问题的，由开发商、业主、物业公司三方共同签署《物业交接书》；4.签订《临时管理规约》、发放《住户手册》、《装修守则》；5.《房屋使用说明书》、《房屋质量保证书》、对讲设备、太阳能等使用说明书；6.分别向业主移交应交的钥匙（单元门、入户门、阳台门、信报箱等钥匙）.二次装修办理——业主当场办理装修的:应收取装修保证金/押金、垃圾二次清运费、预收水电费。

文件整理汇总——物业公司：整理所有的交楼文件、验房单，存入该业主的资料档案盒内，集中保管。

工行网上开户办理流程 篇2

一、业务简述

企业网上银行是指通过互联网或专线网络，为企业客户提供账户查询、转账结算、在线支付等金融服务的渠道。企业网上银行业务功能分为基本功能和特定功能。基本功能包括账户管理、网上汇款、在线支付等功能；特定功能包括贵宾室、网上支付结算代理、网上收款、网上信用证、网上票据和账户高级管理等业务功能。

二、开通流程

（1）仔细阅读有关资料：《中国工商银行电子银行章程》、《中国工商银行电子银行企业客户服务协议》及有关介绍材料。

（2）准备申请材料：《网上银行企业客户注册申请表》、《企业或集团外常用账户信息表》、《客户证书信息表》和《分支机构信息表》等表格可向开户行索取。

三、开通企业网上银行所需资料

(一)企业客户应凭在我行开立的结算账户注册网上银行；

（二）客户申请注册企业网上银行应向开户网点提交以下材料：

1、《中国工商银行电子银行企业客户注册申请表》及相应附表；

2、客户身份证明文件及其复印件：

(1)企业法人，应提交企业法人营业执照正本（或副本）；

(2)非法人企业，应提交企业营业执照正本（或副本）；

(3)民办非企业组织，应提交民办非企业登记证书；

(4)个体工商户，应提交个体工商户营业执照正本（或副本）；

(5)独立核算的附属机构，应提交其主管部门的基本存款账户开户登记证和批文；

(6)预算单位注册零余额账户，应提交零余额账户开户通知书或其他证明材料；

(7)其他组织（机构），应提交上级主管部门的批文或证明。

3、企业经办人员身份证件，如经办人员非法定代表人或单位负责人，还应出具该企业法定代表人或单位负责人的委托授权书。

四、工行德阳分行所辖网点信息

网点名称地址联系电话旌阳支行德阳市凯江路一段31号0838-2561372财富管理中心德阳市凯江路一段33号0838-2562969东大街支行德阳市泰山南路一段1号0838-2228619钟鼓楼支行德阳市南街5号0838-2202365城北支行德阳市黄河西路169号0838-2405159城南支行德阳市岷山路一段70号0838-2221059

旌东支行德阳市庐山南路一段86号0838-2506701西干道支行德阳市长江西路二段113号0838-2309334庐山支行德阳市庐山南路二段158号0838-2516218珠江路支行德阳市珠江路金秋花园B区1栋5-7号 0838-2364356

天山路分理处德阳市岷江东路88号0838-2509019黄河分理处德阳市兴河街11号0838-2532270银杏花园分理处德阳市蒙山街112号0838-2373816玉泉分理处德阳市玉泉路294号0838-2550705岷江西路分理处德阳市岷江西路一段571-573号0838-2239306工农村分理处德阳市云峰路222号0838-2655031广汉支行营业室广汉市万寿街一段69号0838-5222630广汉飞行学院支行广汉市民航飞行学院0838-5191222广汉中山大道分理处 广汉市中山大道北一段49号0838-5222172广汉武昌路支行广汉市武昌路北一段8号0838-5221150广汉佛山路支行广汉市佛山西路一段1号0838-5226364什邡支行营业室什邡市蓥峰北路73号0838-8204424什邡文华北街支行什邡市文华北街0838-8204345什邡金河南路支行什邡市金河南路269、271号0838-8262585什邡东城支行什邡市金河南路618号0838-8102810绵竹支行营业室绵竹市剑南镇回澜街144-146号0838-6902715绵竹广场支行绵竹市剑南镇春溢路6-10号0838-6205874绵竹南桥分理处绵竹市剑南镇大南街40-44号0838-6202389绵竹东汽支行德阳市八角镇经济开发区东汽二号门 0838-26029

52绵竹东门支行绵竹市剑南镇大东街135号0838-6202238绵竹玉妃路支行绵竹市玉妃路中段0838-6903257中江支行营业室中江县凯江镇伍城中路53号0838-7202771中江中市街支行中江县凯江镇中市街16号0838-7202838中江凯丰支行中江县凯江镇凯丰北路20号0838-7130997罗江支行营业室德阳市罗江县纹江东路46号0838-3203100罗江金山支行罗江县金山镇锦绣金山10栋1号 0838-3500221温馨提示：

1、我行所有营业网点均可办理对公开户及企业网上银行开户业务

2、前来办理开户业务，请带上单位预留印鉴章及行政公章

中国工商银行一直以来以科技和业务创新为动力，致力于为客户创造更多的价值，凭借强大的技术和管理优势，至今企业网上银行已经发展成为集账务信息管理、收付款、资金集中调度、投资理财等十大类服务在内，全方位、一体化的企业客户资金管理平台。

1.稳定高效的系统、发达的结算网络。

2.强大丰富的产品、持续的更新能力。

业主入住办理流程网上 篇3

注释：

第二步：审核登记

1.审核《登记表》及相关材料：网上预约登记单位提交成功后，在三十天内携带相关材料（见背面）到朝阳社保中心经办大厅二层登记部21号至30号窗口排队办理审核

2.登记并领取社保登记证：预约登记单位审核通过后，准予登记并打印社会保险登记证。

3.领取预约取号密码：此密码用于预约中心及各分中心收缴业务。可凭社会保险登记证原件到登记部32号窗口领取。

4.签定《同城特约委托收款付款授权书》：社会保险的收缴和支付目前采用银行委托方式，新登记单位须及时与填报的开户银行签定《授权书》，相关文本请向银行索取。（《授权书》无需填写合同号，签订后无需向社保中心提交）

社保四险收款人全称：北京市朝阳区社会保险基金管理中心。

银行名称：工行朝阳支行营业室 行号： 1227

账号：***69

21社保医疗收款人全称：北京市朝阳区社会保险基金管理中心。

银行名称：北京银行东大桥支行 行号： 347

账号：2001201116042-9

4温馨提示

1.办理数字证书：持社会保险登记证在社保经办大厅一层数字证书服务网点，办理数字证书事项。申请所需材料可参阅：朝社保发[2011]2号文《关于规范参保单位办理北京市网上申报系统数字证书业务的通知》。（朝阳社保网站）

注：有因地税或住房公积金业务已购买过数字证书的单位，可兼作社保业务，具体绑定事宜，请咨询社保经办大厅一层数字证书服务网点。数字证书电话：59796320

2.单位用数字证书登陆【北京市社会保险网上服务平台】办理日常社保经办业务。

操作咨询电话：96102； 政策咨询电话：123333、社保经办业务提交后，及时查询反馈情况。新参保人员申报成功后，需及时预约中心或各分中心网上申报号。递交相关表格及材料。具体业务咨询可拨打以下电话： 中心收缴部：85823090-233 CBD：59001697 双井：67771522 奥运村：58236104 酒仙桥：64316637

温馨提示

1、领取医疗存折：医疗新参保人员，正常缴费满3个月后，单位经办人持《社保登记证》和单位介绍信及个人身份证到北京银行东大桥支行领取医保存折。具体办理时间和流程请咨询银行。

2、领取医保卡：新参保人员提交个人信息登记表及已参保人员提交了二次采集表后，可通过以下途径查询制卡情况：

① 登录【北京市人力资源和社会保障局】网站

网址http:///点击“社会保障卡服务平台”查询

电话：9610

2② 酒仙桥分中心社保卡管理部查询医保卡制卡情况。查询电话： 64332770

注：转入人员原有的医疗存折和医保卡仍然延用。

1、参保单位为员工申报社会保险增员后，应于次月13日前向银行查询单位托收缴费情况。若社会保险费托收不成功，请于当月13日至20日之间及时到社

保中心登记部32号窗口办理【月报再收款】业务，并在中心财务窗口交款，缴费的同时请向财务部核对退票原因。

办理预约登记所需资料、表格及其相关要求

一、办理社会保险登记所需资料及表格：

（一）、登记表格：预约登记单位提交成功后，根据提示下载打印《北京市社会保险单位信息登记表》一式两份，加盖单位公章。（登记表中右上角有登记交易号）

（二）、登记所需资料：

1、《营业执照》副本等执业证书原件及复印件；

2、《组织机构代码证书》副本原件及复印件；

3、执照中的法人或负责人为中国国籍的提供身份证复印件（须为18位号码身份证，正反面复印）；法人或负责人为外籍的提供护照复印件及机打翻译件。法人或负责人为港澳台人员的可使用《港澳台居民往来内地通行证》。

4、使用基本账户的单位提供银行《开户许可证》原件及复印件；

使用一般账户的单位除提供《开户许可证》外，还应提供一般账户的《开立单位银行一般结算帐户申请书》原件及复印件；

注：机关、事业等单位还需提供财政局出具的相关账户确认文件。

5、外资企业需提供《批准证书》原件及复印件；总公司在国内的外资分支机构须提供总公司的《批准证书》复印件，加盖总公司公章。

6、总部机构或总公司在国内注册的各类分支机构、分公司、办事处在办理登记业务时，必须提供具有法人资格的总部机构或总公司出具的《全权委托授权书》，此件必须是原件。

《全权委托授权书》格式如下：

全权委托授权书

XXX公司北京分公司是XXX公司在京设立的分支机构，我公司全权委托XXX公司北京分公司为其在京工作的员工办理社会保险相关事宜。

XXX总公司 X年X月X日

（总公司公章）

7、遇特殊情况请咨询登记业务窗口，根据要求提供其他证明文件。

二、所需资料的相关要求：

1、所有资料复印件一式一份，A4规格，复印件要求清晰、完整，不要随意添加批注内容，加盖申请登记单位公章；由多页内容组成的文件，需逐页加盖公章，公章必须完整、清晰，不允许使用骑缝章。

2、复印件不能使用重复利用的纸张，传真件（热敏纸）无效。

3、相关证明材料和授权必须使用原件，加盖出具单位的公章。复印件和传真件视为无效。

三、网上预登记注意事项：

1、组织机构代码中前8位含有英文字母的单位，例如：L0000001、E0000001等暂时无法采用网上预登记方式，现阶段按原登记方式办理，启用时间另行通知。

2、网上录入信息时注意个别非必录项也需要填写，例如：参统方式，所属行政区县等项。

网上预登记操作指南及填写指导请登录朝阳社保中心网站 网址：http:///download3、新参保单位网上提交信息后，会产生网上预登记交易号，该交易号是参保单位修正预登记信息、办理社保审核登记的重要依据，请认真保留，一旦丢失将无法找回，需重新进行网上录入和提交。

下载打印的《北京市社会保险单位信息登记表》右上角有条码显示该交易号。

4、参保单位应认真核实提交的信息与所持各项资料是否一致。如有错误，需重新录入。

5、审核成功后，单位提供的两份《北京市社会保险单位信息登记表》，一份由登记部连同申报材料一并存档，一份由社保经办人员打印《社会保险登记证》时留存。

6、单位到社保中心申请审核登记时尽量携带公章和少量A4白纸，避免往返。

四、办理时间：

每月5日至25日（法定工作日对外办公）

上午9：00至12：00下午13：30至17：30。工作时间调整以社保中心网上通知为准。

五、办公地址：北京市朝阳区十里堡北区18号院社保经办大厅二层登记部

联系电话：社保中心咨询部:85820091

8.业主入住须知 篇4

尊敬的业主：

利群物业管理有限责任公司全体员工热忱欢迎您来东湖花园小区居住生活。小区环境的日趋完善，需要您的关心、支持和协作，愿我们携手共建美好家园。

一、办理入住手续：

1、业主到销售公司开具“入住通知单”；

2、业主需带齐以下资料：

购房租赁合同复印一份；

业主身份证复印件一份；

业主一寸登记照一张；

3、发放资料；

4、业主预交相关费用；

5、管理员陪同业主验房并填写相关资料。

二、保修工作流程：验房——》填表——》保修申报——》保修施工——》验收签字注：验收合格的业主在三日内将填写完整的《入住验房表》交物业公司备查，联系维修事宜。

三、装修管理工作流程：申请——》审批——》交费——》办证——》施工——》验证注：此处的“交费”针对办理入住手续时未交装修押金的业主。

每户装修审批时间最长不超过7天。

业主 公约

为加强利群物业的管理，维护全体业主和物业使用人的合法权益，维护公共环境和秩序，保障物来的安全与合理使用权用，根据《市住宅物业管理条例》、《市住宅区业主自治管理实施办法》和有关法规、规章、规范性文件制订本公约。全体为主和使用人均须自觉遵守。

一、在使用、经营、转让所拥有物业时，应当遵守物来管理法规、规章和规范文

件的规定。

二、执行业主(业主代表)大会和业主委员会的决议、决定，服人业主委员会的管理。

三、遵守物业管理企业根据有关法规、规章和规范文件和业主委员会委托制定的各项物业管理制度。

四、积极配合物业管理的各项管理工作。

五、对物业管理企业的管理服务工作的意见或建议，可直接向管理企业提出，发生争议时可通过上级主管部门协调解决。

六、加强安全防范意识，自觉遵守有关安全防范的规章制度，自觉做好防火防盗工作，确保家庭人身财产安全。

七、业主或物业使用人装修房屋，应遵守有关物业装修制度，并事先告知物业管理企业。物业管理企业对违反规定、制度进行装修的行为，应当劝阻制止，对拒不改正的，物业管理企业可采取相应措施制止其行为，同时告知业主委员会并报有关行政管理部门依法处理。业主或物业使用人违规、违章装修房屋或妨碍他人正常使用物业造成他人损失，应承担赔偿责任。

八、业主如委托物来管理企业对其自用部们和自用设备进行维修、养护，应支付相应费用。

九、物业损坏已经或可能妨碍、危害公共利益或第三人利益，或有碍外观统一、市容观瞻，按规定应由业主单独或联合维修、养护，业主应及时进行维修养护；拒不进行维修养护的，由业主委员会委托物来管理企业找为维修，其费用由当事业主承担并按规定分摊。

十、业主将房屋出租时，应告知并要求业主遵守物业管理规定和本业主公约。

十一、在本物业范围内，不得有下列行为：

1、损坏房屋承重结构和破坏房屋外貌；

2、擅自改变房屋设计用途、功能和布局等；

3、占用或损坏房屋共用部位、共用设备、公共设施或移装共用设备；

4、在天井、庭院、阳台、平台、屋顶以及道路或者其他场地违章搭建建筑物、构筑物；

5、破坏卫生间和厨房防水层；

6、不正确使用小区及户内智能设施；

7、任意践踏、占用绿化场地，损坏绿化植物；

8、在窗台、阳台外栏设置盆景；

9、安装大容量厨、卫设施，随意将废物扔入排水管口；

10、随意堆杂物、丢弃垃圾、高空抛物；

11、违反规定存放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危险物质等；

12、乱设摊点、集贸市场，开设餐厅、卡拉OK厅等影响业主身心健康的商网；

13、在建筑物、构筑物上乱张贴、乱涂写、乱刻画；

14、随意停放车辆，不按限速(5KM／H)行驶，违章鸣笛等；

15、聚众喧闹、噪音扰民等危害公共利益或其它不道德行为；

16、违反规定饲养无证家禽、家畜及宠物；

17、在室外设置公司牌、广告牌等；

18、法律、法规、规章禁止的其他行为。

十二、人为造成物业损坏的，由责任人负责修复或赔偿经济损失。

十三、按规定和物业管理合同交纳应交费用，十四、使用本物业内有偿使用的文化娱乐体育设施和停车场等公共设施、场地时，应按规定交纳费用。

十五、自觉维护物业的整洁、美观，共用部位、通道的畅通及共用设备、公共设施的完好。

十六、加强精神文明建设，弘扬社会主义道德风尚，互助友爱，和睦共处，共同创造良好的工作和生活环境。

十七、违反本公约或不遵守业主委员会、业主(业主代表)大会的决会、决议而造成其他业、使用人人身伤害或损产损失的应承担赔偿责任。

十八、本业主公约一式两份。物业管理公司与业主各执一份。

业 主：物业管理公司：

联系电话：联系电话：

签约日期：

装修 注意 事项

一、装饰施工前业主、装饰施工队应详细了解《装饰装修管理协议》、《房屋使用说明书》、《智能控制系统使用指南》的内容。

二、不准擅自改变房屋结构、外貌及内外承重墙柱、梁；不得随意改变房屋设计功能、布局及增加楼板原设计静荷载；严禁在分户门外贴地砖。

三、有防水要求的厨房、卫生间施工前须对地面防水层作试水验收，经业主及相关方验收答字后方可施工；卫生间地面回填时须经现场管理人员签证后方可铺地砖。

四、地面防水层距墙面标高30cm内施工时，严禁破坏；不得随意增加地地漏，更改供水与排水主管，水表位不准自行移位。

五、室内水路安装，一般要求布明管，管子接头处用油麻丝密封。并须经过24小时通水或压力表测压，确定无渗漏和“昌汗”现象方可隐埋，若需关闭供水总阀时，应做好准备工作并告知监管人员，经认可后方能关闭。(具体时间由管理人员确定)

六、户内电路用2.5-4mm2的铜芯护套线，布暗线(不宜有接头)应在线外用塑料套护管后方可隐埋，室内空气开关箱移位须提前出申请；智能化系统由智能化工程师现场讲解并由监管人员实行日常监督。

七、户内煤气表及表前管道严禁改动、移位和表后埋暗，业主为装饰美观将煤气表置于吊柜内时，须留活动门(其宽度不得小于表位宽度)以便维修。

八、空调室外机位及增设的空调孔、卫生间排气孔由物业公司定位并组织人员施工。

九、厨房、卫生间吊顶，须在吊顶下落水管预留检修孔，厨房吊顶请用防火材料为好。

十、不能擅自占用、使用房屋共用部位、共用设施，违者接按有关规定处理，损坏者视情节轻重予以处罚。

十一、装修垃圾袋装化或打捆后及时清运到单元门口，严禁从阳台、窗外抛、倒装修垃圾。装修完工验收前须将楼道内清扫干净，方可办理验收手续，并以此作为验

收标准之一。

十二、梯间内公用设施请勿破坏，发现有损坏的，由现场装修公司共同负责赔偿。

十三、违反以上规定的，物来公司视情节轻重对装修公司(施工队)进行处罚。

十四、装修所用材质由施工主和业主自行把关；施工中监管人员如发现违规行为，有权勒令停工、整改，直至达到规范要求；若不听监管员劝阻，以后造成质量后果，由施工主负责赔偿。

十五、装修完工后，正式入住使用期3个月，经楼下住户签字认可无渗漏现象，业主持押金收据经监管人员签字通过的验收表到物业公司办理退还押金手续。

十六、装修过程中，业主须将《装修验房表》贴于分户门背面，便于监管人员跟踪检查。

十七、其它未尽事宜按《装饰装修管理协议》有关规定执行。

XX花园小区业主入住手册 篇5

XX花园手册

敬请各位业主和住户认真阅读下列条款，并自觉遵守。

一、安全管理

1、XX花园分为若干组团，每个组团实行全封闭管理，全日制二十四小时巡岗

值班。为保持园内良好的环境，对出入本园作如下规定：

A、业主及其家庭成员在办理收楼手续后办理业主会员卡和住户卡，业主会员

卡每户只限办理一张，用以扣除每月发生的管理费及其他有关费用。住户卡只限业主的直系亲属（配偶、父母、子女）办理，可带消费功能（详见AA花园业主会员卡章程及花园住户卡章程）。办理业主会员卡和住户卡须带一寸彩色证件相片两张，身份证复印件及日后需进入小区的车辆行驶证的复印件，每张卡需缴交人民币50元工本费。

B、业主的其他亲友经业主允许后可办理有效期为三个月的花园临时住户卡。

办卡时必须带彩色一寸相片两张和身份证明文件复印件，并交纳25元的工本费和按金。每个单位最多只可办理三张临时住户卡，业主必须签名同意担保办卡人在园内的一切行为和后果。

C、业主聘用家庭保姆经业主允许后可办理有效期为三个月的花园佣人出入

证，办卡时必须带彩色一寸相片两张和身份证明文件复印件，并交纳25元的工本费和按金。每个家庭保姆最多只可为三单位提供家居护服务，每户业主必须签名同意担保保姆在园内的一切行为和后果。

D、任何单位之住客、访客或获业主允许、默许进入园内之人士，都应遵守园

内各项制度，该业主必须对其在园内一切行为负责负责，并须支付因其行为疏忽 过失而引致的一切费用及开支。

E、各种出入证并不赋予持证人或车辆任何特权，当管理公司发觉持证人对园

内管理工作造成不便或引致其他问题发生时，管理公司有权随时撤销。各种出入证均不能转让，敬请妥善保管。

2、禁止在单位内存放易燃、易爆物品，禁止于户外生火，但在私家花园内不制

造浓烟与污染他人前提下可野餐。

A、单位内请勿放贵重物品或过量现金，以防窃贼有机可乘。

B、必须保持所有公共走廊、通道及楼梯畅通无阻。

C、请勿通电于围墙、防盗网上以至误伤他人。

D、所有要搬离园区的物水（指家私电器、装修材料等），必须要有业主亲自陪

同方可搬离出小区，并配合保安员记录有关物品数量、名称、业主地址、业主卡号码等以便日后查核，如业主确实无法陪同，必须以书面形式列出所搬物品的名称、数量、业主卡号码、身份证号码以及委托人姓名、身份证号码，并签名确认同意方可将物品搬出。

E、禁止在园内非法举行游行结队、示威、广播活动，如有投诉可向管理处提案

或通过合法渠道解决。

F、禁止聚赌、贩毒、盗窃等一切犯罪行为。

二、环境维护及清洁

1、私家花园为全区环境的重要组成部分，各业主或住户须保持其清洁且无荒

芜，否则管理人员可进入私家花园清理或代为种植，费用由业主负责。

2、花园植物请留意修剪，以防树枝过墙刺伤行人，如业主因工作繁忙而疏于此

等杂事，可委托本公司妥善处理，但需支付相应费用。园内植物高度以不影响左邻右舍为宜，否则管理处有权今其迁移。

3、家庭垃圾须用垃圾收集并系好袋口，于蟓上七点至早晨七点投大门口垃圾桶

内并盖上盖，由管理处集中清理。如属建筑废料、残旧家私及大宗物件之包装物，业主还需支付额外的清理费用。

4、为维护社区宁静、整洁的环境，洋房区业主或住户不得在本单位内饲养任何

家禽和宠物，别墅区的业主和住户则必须在征得管理处同意，在有关部门办好心疫证，并书面保证在宠物外出时用绳子牵好和戴好粪袋、口罩、不影响公共卫生和不发出吠声影响他人的前提下可饲养宠猫或宠狗一只，但严禁饲养任何家禽和狼狗。

5、不可于公共场所或本单位内肆意喧闹或制造过量嗓音以免骚扰他人，特别是

在晚上十时至翌晨八时期间严禁制造不定期量噪音，管理人员有权干预制止及采取必要之措施。

6、不能悬挂衣物、幡旗或其他商业性标牌子于花园和屋外（指定商业区房屋除

外）。

7、管理公司有权要求业主自费重修私人物业残缺部分，以吻合本园高尚屋村之

形象。

三、交通管理

1、进入园内车辆必须按有关路标行车，非常时期以管理人员指挥为准。园内禁

止鸣喇叭，园内限速20公里/小时，禁止载重1.75吨以上（含1.75吨）的货车进入区内（搬家私经物业管理公司除外）。

2、驾车进入园内的人士必须遵守园内车辆管理制度，管理人员有权拒绝任何来

方车辆进入本区，而无需给予任何理由。

3、所有盛载物品之车辆若无物品来源证明，管理人员将拒绝放行。

4、为保证园内道路干净，影响卫生之车辆必须在小区外冲洗干净，运输车辆须

做好防污染之措施，管理人员认可后方可进入。

5、管理公司有权在需要时将园内交通改道，或临时封闭道路。

6、任何车辆如触犯管理条例或损坏园内物业，管理人员有权要求驾驶员出示驾

驶证件，令其作出合理的赔偿。

7、园内严禁以下行为：

A、无牌无第三者保险行车；

B、学车或试车；

C、在公共道路上溜冰、滑板等；

D、机动车辆及脚踏车在行人路上行驶；

E、跨位停车或停泊于车位界线之外；

F、在公共地方洗车、维修车辆。

8、停车管理

A、洋房区的停车管理：洋房区的业主、住户应采用长租（租用期同房屋使用期

相同）形式租用停车位。如入伙初期长租生有剩余的车位，业主和住户可采用月租和计时收费的形式租停车位。洋房区的控方车辆要按洋房区的停车管理规定执行；

B、别墅区的停车管理：别墅区的业主和住户应将车辆停放于私家花园的停车库

内，如有来访车辆需停于路的，必须靠该规定的方向泊车（以后每年的1月1日转换一次）。

C、单车、摩托车的管理：不论洋房区还是别墅区，所有单车、摩托车一律不准

停放于公共场所内（包括马路边、公共楼梯间、公众花园、游乐场所等），洋房区应停放于指定的停放点内（区内各路段均设有指定停放点），别墅区应停放于自家的花园内。

D、对违规行车和停泊车辆的人士，管理公司有权采取警告、罚款、拖车等处罚

措施，由此而造成的损失一概由车主负责。

四、公共场所行为规范

公共场所包括公众花园、公共娱乐场所、道路、街道、公共楼梯通道、行人路等。

1、邻里之间要文明礼貌，和睦相处，如确有纷争应向管理处反映并服从管理人

员的调解和仲裁。

2、请勿于公共场所或本单位窗口往外随意抛置垃圾及杂物。

3、请勿于公共场所睡觉，以影响他人游玩；

4、请勿将宠物放任于公共场所排泄，因此所发生的一切善后友出均由宠物之主

人负责；

5、请勿于公共场所垂挂衣物，张贴标志、广告，竖立告示牌等；

6、公共场所严禁乱摆乱卖。

五、装修管理

业主或住户根据需要对房屋进行装修，请参照以下程序和要求到管理处办理各项装修审批手续：

1、将全套施工图纸及其他书面申请材料（如装修项目、内容、时间及施工单位的名称、人数、负责人等）送到管理处审批、备案；

2、业主或住户申请装修获准后，管理处将发给《装修施工许可证》，并向施工

单位收取施工管理费。施工管理费的收费标准按所申报装修工期以每天收取伍拾元人民币计算，如超过申报工期，必须提前补办有关手续并补交施工管理费，如逾期不办，管理处将责令其停工，并禁止其施工人出本花园；

3、施工期间，必须将《装修施工许可证》挂在本单位的门口处，施工完后交回

管理处。每天的施工时间为上午八点至晚上长点，节假日及中午休息期间，施工不能产生噪音，装修过程不得占用公共场所；

4、装修期间如需接装临时水源、电源，应通知管理处安排有关人员完成，不得

私下装接，否则将视情节轻重处以罚款；

5、施工材料不得堆放在公共场所，施工完成后的杂物、垃圾、淤泥等应由施工

人员及时清理，不得倒入区内的垃圾桶内或堆放在马路边；

6、装修期间施工人员出信必须佩戴《装修工人出入卡》并接受保安员的检查。

为了住户安全着眼，施工人员蟓上长时后不得在单位内停留或住宿，并须遵守园内的有关规定和制度，因违章而发生任何事故，业主必须承担由此所造成的一切损失和责任；

7、在施工过程中，要保护好公共的水电管网及设备、设施因施工而损坏，业主

必须负责及时修复，并需承担由此而造成的经济损失。

8、一切非本公司的手扶拖拉机均不得进小区内，如装修需要搬运材料、泥土及

垃圾等，就向管理处申请，由管理处根据实际情况安排运输车辆，实行有偿服务。工程完后，剩余的施工材料及工具运也小区时，必须有管理处开具的《物品放行条》，并接受保安员的检查。

9、禁止在门窗玻璃外安装防盗网及非指定的位置安装空调机、晒衣架等，所有

单项工程必须先到管理处办理报建手续后方可安装。

A、空调机的安装规定：空调机必须按指定的位置安装，窗机应直接安装在原

设计预留位置上，分体式主机必须先到管理处确定位置后方可安装，力求做到横平竖直，统一美观。洋房日后由管理处统一安装空调滴水管并适当收取工本费。必须使用不锈钢架挂机（普通铁架生锈后锈水易污染墙身），禁止在主机上设置任何附盖。空调安装完毕后必须做好墙身洞口的修补和清洁工作。

B、天台花园装修规定：天台花园的装修原则上从小从简，不能超过设定承载

力，确保结构安全。严禁在天台加建任何封闭式建筑物，搭设简易光棚和花架应符合规定，以不影响房屋整体外观且高度不能高天楼层层高为原则。严禁在天台楼板上钻孔、开凿槽坑。严禁于附栏河墙填土种树木。铺泥植树、做小水池、小石山应做好防水、排水措施，在确保防水安全、排水通畅的情况下方可施工，否则因装修而导致渗水、漏水的后果由业主负责。铺泥厚度以不大于20公分为宜，种苗木以不高于栏河为宜，砌小石山及其他园艺以不高于栏河为标准。严禁将盆景置于栏河墙顶上，以确保安全。

C、首层花园装修规定：严禁在花园内加建封闭式建筑物，洋房区严禁在花园

内设停车位，未经许可严禁在在围栏开设任何门洞口。于供给园内造亭、石山、喷水池及其他园艺建筑应以不影响整体美观、不影响他人为原则，高度不超过首层层高且距围墙应不小于1米为宜。严禁于花园内开井或种植深根植物。

D、严禁于窗台及窗檐加搭任何蓬盖

10、以下行为将会产生严重后果，如有违反，管理公司有权责令其恢复原状，并

需承担其后果及费用，请认真阅读《房屋使用说明书》，并严格遵守有关规定。

A、有损房屋结构、外观、外墙颜色；

B、变动现有的水电管理网及公共装置；

C、于阳台加建筑物；

D、于花园内开井或种植深根植物。

11、装修期间必须严格遵守国家有关的安全规定，注意防火安全，装修单位内必

须至少配备一友家庭灭火器。

12、业主装修完成后，要申报实际装机容量，如实际用电天于售楼合同额定用量，应即时办理增容手续。请勿擅自增大用电量，以防超负荷用电而发生事故。

13、为维护区内的良好的治安环境，保障区内业主各住户的利益，凡所有在区内

装修的工作人员，必须遵守如下规定：

A、不准在装修单位内吸烟或随地大小便；

B、在装修单位内煮食时一定要注意安全，严禁用电炉煮食，一经发现管理处

将立即没收；

C、不准在装修单位内乱拉乱接电线；

D、严禁在装修单位内进行赌博或其他违法活动；

E、所有装修工人必须严格遵守有关机械的安全操作规定，如因违反安全操作

规定而造成伤亡，一切后果及责任自负；

F、装修工人出入小区必须按指定路线行走，并严格遵守管理处的有关规定，佩带好出入证及接受保安员的检查；

G、所有装修工人不准在所属装修单位外随意走动，穿着要整齐；

H、严禁采摘区内花果；

I、严禁在区内向各业主或客人散发商业性广告；

违反上述规定者，将没收其装修工人卡、不准其也入本小区。

六、供水、供电、石油气管道、通讯设施的使用和维修保养

1、水、电、石油气、公共天线均属生活之必需设施，公共部分全权由管理处或

管理处委托的专业公司代管，业主和住户除自觉遵守用水、用电、用石油气和公共天线管理规定外，还需：

A、业主缺乏此方面的知识，可与供电部门联系，由供电部门安排专业电工作

出评估；

B、业主单位的实际用电量大于额定用电量时，应预先到供电部门办理增容手

续。请勿擅自增大用电量以防超负荷用电而发生火灾等事故，影响正常供电，请勿私自装拆水电表；

C、请勿使用对保安通讯、公共天线电波接收取有影响之电器；

D、石油气管道的安装、供气及维护保养工作由专业公司负责。住户必须按有

关规定安全使用石油气，严禁私自安装‘改动石油气管道；

E、请勿置渣滓、布屑或其他硬物于下水道；

F、请勿擅自增大公共电视天线容量和改变其连接。

2、某些公共设施（如下水管等）铺设在业主单位内，管理处有权在必要时进入

有关单位进行维修，预先通知与否，则视紧急程度而定；

3、业主必须自费对其单位内所有装设（包括水、电、石油气、电视等）作经常

性保养和维修。

七、管理费用

小区一切管理支出及公共设施的维护、保养费用由各业主共同承担。管理费收入和规外行为之罚款均全额投放于区内的保安、环卫、消防、绿化、公共设施维护及日常行政支出，做到取之于民用之于民。

1、本期管理费标准：每平方米建筑面积每月----元人民币，每平方米花园面积

每月-----人民币，以后每费用标准将按物价指数及实际收支情况予以调整，报有部门批准并事先通知各业主、住户。

2、各业主必须从管理处发出的入伙通知之日起交纳管理费，采用业主卡账户自

动转帐由---银行代支的方式于公历每月五日前交纳；

3、逾期交费：每逾期一天需增交5%的滞纳金，逾期二个月不交者将公布其姓

名，如逾期三年不交者，管理公司要通过法律手段将其物业拍卖偿还所欠之款项及滞纳金；

4、业主如转让其物业，请管理处办理有前手续，若管理处未获书面通知，旧业

主仍须负责交纳管理费。

八、有偿服务项目

1、代客购买车、船、飞机票（最好是提前三天预订）和复印、传真、打字和长

途电话服务；

2、日常生活服务，如：维修水电、清洁家居、用车、联系医院、订报刊、洗衣、托婴、购物等；

3、维修、装修和园林工程服务；

4、二十四小时送餐服务；

5、上门理疗服务；

6、护理花园、修剪草皮、绿化等服务；