签订劳动合同时必须注意的细节

签订劳动合同时必须注意的细节（共11篇）

签订劳动合同时必须注意的细节 篇1

杭州“和谐劳动关系”法律风险预警信息

第二十期

杭州市律师协会劳动与社会保障业务委员会二○一○年五月四日

签订劳动合同时必须注意的细节

在处理劳动关系时，无论是用人单位还是劳动者，都应当注重细节。我们必须怀着敬畏之心面对细节，因为细节既是魔鬼又是天使。在签订劳动合同过程中需要特别注意以下问题。

1．避免随意用工

由于事实劳动关系的认定非常容易，而事实劳动关系的法律责任又非常之大；在《劳动合同法》框架下，如果用人单位存在事实劳动关系，因为事实劳动关系的巨大法律风险（首先是用人单位需要承担事实劳动关系期间N-1个但不超过11个月的双倍工资；其次是如果事实劳动关系存续时间超过一年的，用人单位与劳动者之间视同已经订立无固定期限劳动合同；第三，通常事实劳动关系状态下，用人单位不会为劳动者缴纳社会保险费，故而用人单位面临被解除劳动合同且承担经济补偿金的风险），有可能会对用人单位造成灭顶之灾。所以，用人单位首先就要杜绝因理解分歧而产生事实劳动关系；特别是要让所有的实际用工部门清楚事实劳动关系给用人单位可能带来的危害而通过制度禁止各部门的随意用工，对用工管理进行必要的统一管理、规范管理。

2．避免因疏忽、过失而不签订劳动合同

在实践中最害怕的不签订劳动合同是因为工作的疏忽、过失或者是推托而造成的不签订劳动合同。有些用人单位的用工主管部门已经及时并催促办

理劳动合同签订手续，而出现具体用工部门的拖延办理；也有些用人单位因为劳动合同的到期时间不一致，情况众多，而造成未及时签订劳动合同。为此，我们建议用人单位应当对劳动合同采取计算机系统管理，约定劳动合同自动续期、确立用工管理责任、用工管理信息沟通等措施来避免出现不签订劳动合同的情形。

3．避免出现劳动合同无效

用人单位或者是劳动者具有《劳动合同法》第二十六条情形的，双方签订的劳动合同就可能无效，只不过劳动合同的无效需要劳动争议仲裁委员会或者法院进行确认。劳动合同的无效包括全部无效和部分条款无效两种情形，但不论是哪一种无效情形，只要是用人单位原因造成劳动合同无效的，用人单位就不仅需要向实际提供劳动的劳动者支付劳动报酬，而且因此给劳动者造成损失的还要承担赔偿责任，同时还要面临劳动保障行政主管部门的行政处罚。

用人单位应当做好以下工作，以避免出现劳动合同的无效：A、充分了解劳动合同，避免出现对劳动合同认知的误区。并不是什么条款只要被劳动者签字确认了就具有法律效力。凡是免除用人单位责任，排除劳动者权利的条款都是无效的，不论是否已经与劳动者达成一致。比如“出现伤亡概不负责”、“由于甲方已经向乙方支付了高额劳动报酬，故甲方不再为乙方办理社会保险”这些条款都是无效条款。B、劳动合同的内容应当符合法律的规定。凡是违反法律法规禁止性规定的，无论是否经由劳动合同双方达成一致，这样的约定都是无效的。比如“在本合同存续期间乙方不得与甲方员工结婚”。C、遵循“合法、公平、平等自愿、协商一致和诚实信用原则”签订劳动合同。“合法、公平、平等自愿、协商一致和诚实信用原则”是订立劳动合同基本原则，劳动合同的双方当事人都必须遵守这一基本原则，凡是违反这一原则的劳动合同都是无效。

当某一劳动合同条款是否有效难以判断时，我们认为只要对劳动管理是有利的，第一原则是保留在劳动合同中。因为，依据法律法规对某一条款的有效性无法作出判断时，代表劳动者更不可能对这一条款的理解可以超越用

人单位，而且有时画在墙上的纸老虎也具有老虎的功能。我们甚至认为，如果用人单位拥有足够的风险识别能力的，在劳动合同中完全可以设置即使无效也不会导致用人单位需要承担巨额损失赔偿的“墙上纸老虎”性条款。

4．避免出现临时工概念

从2008年1月1日《劳动合同法》正式实施后，“临时工”这一概念将正式退出历史舞台。但是，还有许多用人单位错误地认为在使用临时工时不需要与劳动者签订劳动合同。凡是与用人单位会建立劳动关系的劳动者均为用人单位的正式工。用人单位对临时性用工，比如季节性、临时性用工，仅是劳动合同的期限不同，两者之间的权利义务是一致的。

5．向劳动者解读《劳动合同》，并要求劳动者先行签署《劳动合同》，然后由用人单位签署

《劳动合同》的文本由用人单位提供，故用人单位在劳动合同签订前有义务向劳动者进行劳动合同的解读。任何一份合同都不可同时完成签署，作为合同的双方当事人肯定签署有前后。所以，用人单位可以要求劳动者先签署劳动合同，在劳动者将已经签字的劳动合同交至用人单位后，由用人单位统一对劳动合同进行代表签字及盖章确认。这种劳动合同的签署方式可防止空白劳动合同流失及劳动者单方修改劳动合同。

虽然《劳动合同法》对劳动合同的签订给予了一个月的宽限期，但是许多地方对事实劳动关系的终止有着比较严格的程序要求，即用人单位单方终止事实劳动关系的，应当提前三十天通知劳动者。而事实劳动关系持续时间超过一个月后，劳动者就可主张双倍的工资。故，我们建议在录用劳动者的同时就应当与劳动者签订劳动合同。

6．办理入职手续

在劳动者签署完劳动合同后，方可办理劳动者的入职手续。该手续包括员工入职登记、提交入职材料、办理报到等。用人单位之所以要在签订完劳动合同后才办理劳动者的入职手续，主要是将劳动合同的签订时间、劳动合同的履行开始日期和开始工作日期进行区分。这是因为《劳动合同法》规定“用人单位自用工之日起即与劳动者建立劳动关系”。通常劳动合同签订在前，用人单位用工在后。入职手续办妥后，用人单位才可以对劳动者进行试用，及试用考核。这样可以避免用工在前而存在事实劳动关系的风险，更有甚者，如果劳动者已开始工作，然后拒签合同，却单方提出解除劳动合同，用人单位还要支付其相应的经济补偿金。所以，如果发现劳动者拒签劳动合同，用人单位应根据《劳动合同法实施条例》的规定，及时向劳动者发出要求签订劳动合同的通知或终止劳动合同的通知，以免双倍工资的支出。

7．发放劳动合同，建立职工名册

根据《劳动合同法》的规定，劳动合同签订后，用人单位与劳动者需要分执劳动合同；而用人单位应当将签订后的劳动合同交付劳动者，如果单位未将劳动合同文本交付劳动者的，由劳动行政部门责令改正；给劳动者造成损害的，应当承担赔偿责任。为证明用人单位已经将签订后的劳动合同交付给了劳动者，用人单位可以使用《劳动合同签收表》的方式，对已经签收劳动合同的劳动者进行登记、统计。用人单位还必须依法建立职工名册，以备查。

8．办理用工手续

用工手续依各地的要求而不同，一般包括劳动合同鉴证、录用备案等手续。根据劳动和社会保障部的要求，从2007年开始，用人单位在录用劳动者后应当及时办理录用备案手续。

而作为劳动者，如果在签订或建立劳动关系过程中，遭遇上述情形时，劳动者应当抱着“乐享其成”的态度，但同时需要注意收集好能够证明事实劳动关系的证据，以免自己的权利受损。

（注：本信息由浙江智仁律师事务所 李斌律师提供

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签订劳动合同时必须注意的细节 篇2

在当前建筑业市场经济环境下, 施工企业承担的风险是很大的, 而合同是施工企业一切风险的源头。由于建筑市场供求关系严重失衡, “僧多粥少”导致了过渡竞争甚至恶性竞争, 这种无序竞争使得施工企业风险无处不在并越来越加剧, 许多业主利用施工企业急于揽到工程业务的迫切心理, 在签订合同时附加某些不平等条款, 致使施工企业在承接工程初期时就处不利的地位, 甚至陷入合同陷阱。如果合同签订不良, 势必会造成以后工程项目实施中的被动, 使企业遭受重大损失。因此, 本人认为施工企业在签订施工合同时应注意如下问题。

1 要组织有关部门对合同签订前进行合同评审

由企业经营部门牵头组织法律事务、质量安全、办公室、人力资源、财务、总工程师室、工会等相关部门对要签订的合同进行事前评审。并由各个职能部门对其所涉及的内容进行有效的评价, 提出对合同内容的增减意见, 同时, 要充分掌握和了解并熟悉各种相关联的资料。这是因为签订一项施工合同, 所涉及到的面很广, 既有技术问题, 也有经济的和法律方面的问题。所以, 在签订合同前必须做好合同评审工作, 对合同条款要进行逐条的分析研究推敲, 文字表达一定要明晰, 不能含糊不清或者模棱两可。为了能获得比较理想的效果, 能较好地避免经济纠纷的发生或者说能够有效地控制不必要的经济损失, 施工企业在正式签订施工合同之前, 应该组织相关部门对所涉及的单位进行考察, 搜集和掌握他们的各方面资料。当然还应该包括施工所在地的有关政策规定等等。如业主的信誉和实力, 包括业主的资金状况、注册资本及工程项目资金到位情况、投资主体、资产负债情况, 以及工商、银行、税务及合作伙伴对其的评价等, 并对业主提供的相关基础性资料进行认真研究, 只有掌握和分析了各种资料后, 才能对其作出正确的评价, 才能使签订的合同更加合理, 才不致于上大当、吃大亏。

2 进行风险分析

承包任何工程项目, 风险和利润都是同时存在的。为了避免和减少由风险带来的损失, 施工企业应在投标报价之前、投标过程中及签订施工合同时, 全面认真地对以下各种可能存在的风险因素进行有效地分析。

(1) 业主风险分析。因为工程项目的顺利实施自始至终离不开施工企业与业主的紧密合作, 有的业主实力较弱, 相应地工程项目的风险也就加大;有的业主虽然有一定实力, 但信誉较差, 与这样的业主合作风险控制就更加慎重。在现在的建筑市场体制下, 有的业主利用机制的不健全, 采取发布虚假工程信息, 虚假发包, 签订虚假施工合同等形式, 骗取施工企业的履约保证金;也有的业主在工程项目无建设资金的情况下, 以签订不合理合同的手段, 套取施工企业垫资施工等等, 与这样一些业主合作如果我们不把好风险控制关。那么企业存在的风险是相当大的。

(2) 项目风险分析。工程项目就其本身来说有的施工条件好有的施工条件坏, 这也是关系到施工企业风险的重要因素。施工企业应对工程项目进行策划定位, 在招投标前就对工程所处地段、市场环境、报批手续以及开工前的必要条件是否具备、相关的证件是否办理齐全, 土地款是否已经付清, 工程建设资金是否到位等相关的情况进行考察了解分析。如果还有那些没有到位的, 那么应该考虑一旦合同签订或者工程开工会有什么样的风险, 应该采取什么样的措施等等。

(3) 法律风险分析。主要是合同条款的潜在风险, 在当前建筑市场机制不完善的今天, 还存在着许多问题, 如工程质量问题, 工程款的支付问题, 原材料价格的确定问题等, 都与合同履行不良有着密切的关系。许多业主认为自己是卖方市场, 在签订合同时附加某些不平等条款, 设置合同陷阱, 使企业蒙受重大损失。还有很重要的一点, 那就是在合同上有没有做文字游戏, 语言表达是否清楚, 工程节点是否明确, 是否有存在着与现行法律法规相抵触的东西, 合同纠纷处理的管辖地及管辖范围是否明确, 法律概念是否清楚等等, 都应该进行好好的评价分析。因此说, 施工企业对合同签订前进行风险分析评价, 是企业有效地控制和规避潜在的风险, 减少不必要损失的有效方法。

3 争取合理的合同条款

对施工企业来说, 采取合理的合同条款, 是减少经营风险和获得盈利的重要方式。由于施工合同内容较多, 涉及面广, 包括技术性条款、商务性条款、法律性条款等。因此, 施工企业在合同谈判时, 要掌握和使用好自愿与对等原则, 因为双方的权利和义务是平等的, 对合同中的条款要有针对性地确定哪些是可以让步的, 哪些是不能让步的, 要很好地把握好底线, 要做到既有原则性, 又有灵活性, 讲究合同在谈判过程中的技巧;要慎重分析研究各种风险因素和避免承担不合理风险的条款, 要细微严密, 尽可能面面俱到地仔细斟酌每一条款, 要考虑到各种可能发生的情况和一切容易引起纠纷的因素。施工企业主要从以下几个方面为自己采取合理条款:力求使风险性条款合理;防止潜在的损失条款放入其中;避免有名无实的条款;避免限制自己权利的条款;拒绝那些霸王条款、不平等条款以及一些概念不清表达不明确的、模棱两可的条款。

当然在签订工程施工合同中应该把握的远远不至这些, 以上谈的只是我们施工企业在签订施工合同时应该注意和必须重点把握的几个问题, 写它的目的就是想让我们的建筑施工企业能在“僧多粥少”的市场环境下, 认真做好防范工作, 重视工程合同的签订工作, 消除经营隐患, 促使企业又快又好的发展, 同时引起大家的高度重视, 吸引更多的人去研究探讨这方面的问题, 使我们的建筑市场机制更加完善, 竞争更加有序。总之, 建筑施工企业只有签订合理的施工合同, 才能使企业在经营过程中达到减少风险和降低损失的目的, 才能确保企业在经营过程中获取较好的经济效益和社会效益。

参考文献

[1]柯华庆.经济合同法基本原理[M].中国法制出版社.

公司签订合同时应当注意的事项 篇3

一、看清合同的内容，行使修改的权利

见过不少公司的签约代表，因为在交易中处于相对弱势的位置，或者为了表达自己爽快，只要是对方拟好的合同，大笔一挥、大红印章一盖，急匆匆的签完合同。直至发生纠纷后翻出合同一看才后悔莫及，因为合同条款均为对方设定，己方事事处于被动，因为对方把违约责任规定得很详细很清楚，而自己违约了，将必须负担高额的赔偿费用。而这违约赔偿金也是对方在合同中设定好的。

合同是双方共同协商的结果，并不是一方对另一方的服从。大多数合同的签订，总有一方先拟定合同。作为另外一方的签约代表，一定要牢记合同是可以修改的，即使是对方打印出来了，也不妨碍修改，千万不要怕麻烦，这一次的麻烦，可以避免以后可能出现的很多不必要的麻烦和损失。如果当场有条件打印可以修改后重新打印，如果没有打印条件也可以在原稿进行修改，双方进行签名或者盖章。而最好的办法是在签约前用电子版互传修改达成一致后，进行正式签约。

二、每个空格不留空，合同条文不成空

我们经常看到签订好的合同，里面价格栏是空的或者数量栏是空的，这种留空的合同大都是由法律人员拟定好，由签约代表根据实际情况进行填写。如果签约时没有填写，不仅该条文没有意义，甚至有可能造成潜在的合同隐患。比如说合同相对方任意填写数字。例如有些将货款或者交货时间进行更改。在发生纠纷的时候，就会出现不必要的风险。在签订合同时，有些金额可能尚未确定，或者尚未计算出来。就会出现合同中的留空。对于能够确定的一定要填写，对于无法确定数字的，可以填写一下概数，并在备注里进行备注，以实际的为准。对于不需要的条款一定要删除，如果合同最后一条有留有空格填写“其他约定”而无需填写的备注的，也应当用斜杠划去。

三、合同主体要清楚，公私分明要记清

签约对方为企业时，应注意企业下属部门，如企业各部、科、室等是不具备主体资格，不能签约的，如果签订了这样的合同可能会因为主体不适格而被认定无效；而企业的分支机构，如办事处等，则应看其是否具有对外开展业务资格。如果有授权才有签订合同的资格，对有授权的分支机构的审查，除审查分支机构的履约能力外，还应审查公司的履约能力的情况。审查主要有以下几个方面：看注册资本，是否与拟签合同标的额相称，如差别较大，则可能风险也较大，应加以注意；看企业经营范围，看拟签合同业务是否在经营范围内，不是，风险也较大；看企业的工商年检是否通过了工商部门年度检验，如果没有，则签定合同时风险也会较大。除以上的方式以外，还应依据营业执照中记载的情况，对公司的办公地点、人员、固定资产等进行实地考察和确认。

应特别注意营业执照上的公司名称，保证合同上对方名称和企业营业执照上的名称保持一致。一般而言，合同上会要求有企业法定代表人的签字，在此应确认在此处签字的人的身份，如果不是法定代表有人，则应特别注意该人员是否有公司或法定代表人的授权委托书，并且應把授权委托书、合同书及个人的身份证明放在一起保管，以保证签订合同的有效性。有些人觉得法定代表人签名等同于公司签名，这是非常错误的认识。单独法定代表人的签名，相当于法定代表人个人的行为，即很可能被认为是与法定代表人本人签订合同，与公司并没有任何关系。即使是一人公司或者公司的实际控制人，其签名也不能代表公司。正规的做法应该是由法定代表人（或者授权的签约代表）签名，由公司盖章。

四、邮寄合同风险高，保留证据很重要

如果条件允许的话，面对面签约当然是最好的。但总难免有些合同双方因为路途遥远或者时间不便，需要通过邮寄签约。如果合同双方有见面的机会，应当保留样章，以备邮寄签约时对照辨别。如果合同对方是自然人，应当对其签名进行必要审查，看其行笔是否顺畅，是否为临摹、影印。如果有签名底版可以对照则更好。

另外，如果通过邮寄签订合同，应当注意保留相应的证据。关键问题尽量少用电话进行磋商，多使用传真、邮件等能够体现信息来源和信息内容的方式。如果用电话进行联系，应当适当保留通话记录，对于关键的通话应当进行录音。收取、寄出合同的包裹封面和快递单应保存存档。

五、联系方式要写清，法律程序有依据

一般来说，如果律师拟定的合同，都会留空填写联系方式，例如地址、电话号码、E-mail、传真、QQ等等，有些签约代表对此视若无睹，觉得填写麻烦，依旧留空不写。有些签约代表认为不准备登对方公司之门拜访，没必要填地址；还认为自己和对方本来就是QQ好友，也互留了电话号码，本来也有对方的E-mail、传真号码，没必要填写。这就是没有理解合同中联系方式的意义。联系方式不仅是用来互相联系的方式，而且是一种对这种联系方式的确认。一旦出现纠纷，就可以以这些联系方式进行通知和送达。从保留证据的角度来看，只有确定了这些联系方式，才同时确定了这些相关的电话记录、QQ聊天记录、E-mail的邮件内容、传真内容等是对方传出的，否则，在这个QQ、E-mail尚未实名登记、手机也尚未实现全民实名制的时代，未经确认便难以证明联系方式就是对方的，只要对方不承认，那己方就十分被动。另外，如果涉及诉讼，也牵扯到送达的问题，如果在合同上写明联系方式，则为法院的顺利送达提供了有利的条件，也减少了乙己方维护权益的时间成本。

合同签订时注意事项 篇4

合同签订前业务员要对合同进行自审。业务员在签订合同前要坚持公司利益至上的原则，合同条款不得损害公司利益和形象。若严重损害了公司的利益和形象，这样的合同就没有必要拿回公司进行审核。

合同签订后，积极组织市场部、设计部、生产部、安控部、售后服务部等相关负责人召开研讨会议，仔细研读分析合同内容，特别注意合同中约定的双方责任、付款方式、工期、违约责任等条款。各部门应相互协调，依据合同约定的工期制定出各部门完成本工程的合理时间，各部门应在规定的时间内完成工作，如若不能按时完成工作应说明理由，并提供法律规定的证据材料以排除自身原因。

安装过程中应特别注意工期问题，安装负责人按规定与对方确认安装进度。如若出现影响设备正常安装造成安装不能正常的情况，安控人员应及时同业务员联系，说明情况，由业务员与设备购买方进行沟通，业务员要与设备购买方就延期事由及期限进行确认，或直接用邮寄的方式致函，说明延期事由与期限，注意保存证据材料。

遇到对方延期付款等情况，公司业务及售后人员不能以对方不付款等事项为由将设备停用、拆除其设备元件或停止售后服务，可以通过其他途径结果双方之间的纠纷。

签订技术转让合同时的注意事项 篇5

专利的有效性主要体现转让的专利或者许可实施的专利应当在有效期限内;超过有限期限的，不受法律保护。技术秘密的有效性主要体现保密性上，即不为社会公众所知，是所有人的独家所有。如果是已为公众所知的技术，就谈不上是技术秘密，当然也就不存在转让问题。

(2)技术的有关情况应当约定清楚。

技术是技术转让合同的标的，技术的有关情况应当在合同中详细规定，便于履行。技术的有关情况包括：技术项目的名称，技术的主要指标、作用或者用途，关键技术，生产工序流程，注意事项等。这些数据表明了技术的内在的特征，是有效的，同时也是当事人计算使用费或者转让费的依据。

(3)转让或者许可的范围。

转让技术或者许可他人实施技术，都应当明确范围。合同中可供选择的条款包括：专利转让的，涉及专利权人的变更，因而其范围及于全国;专利许可的，则要明确在什么区域内可以使用该专利，超过的就是违约;技术秘密转让的，让与人要承担保密责任，其使用范围可以及于全国，也可以只是某个地区。

(4)转让费用的约定。

转让费用包括转让费和使用费。在专利转让情况下，受让人应当支付转让费。转让费根据技术能够产生的实际价值计算，通常规定一个比例，便于操作。在实施许可的情况下，则根据使用的范围和生产能力以及是否是独家等因素考虑转让费或者使用费的数额。受让人未按照约定支付使用费的，应当补交使用费并按照约定支付违约金;不补交使用费或者支付违约金的，应当停止实施专利或者使用技术秘密，交还技术资料，承担违约责任。实施专利或者使用技术秘密超越约定的范围的，未经让与人同意擅自许可第三人实施该专利或者使用该技术秘密的，应当停止违约行为，承担违约责任;违反约定的保密义务的，应当承担违约责任。

另外，不同类型的技术转让在签订合同时还有其应该特别注意的问题。

在订立专利申请权转让合同时也应注意的以下几个问题：

专利申请权可以转让，双方当事人应就专利申请权转让签订书面合同，在协商、约定后审查专利权转让申请合同时，双方当事人应当注意以下问题：

一、转让的专利申请权如果是属全民所有制单位所有的，是否得到上级的批准，批准的文件是否列入合同的其他文件备查;

二、转让的专利申请权的受让人是外国人，该专利申请权是否得到国务院的批准，其批准文件是否列入合同的其他文件备查;

三、转让的专利申请权应是正式的书面转让合同，并经国务院专利局登记并公告;

四、合同中是否说明受让人按照合同约定取得专利申请权，因专利申请权或者专利权引起的纠纷应由专利申请权的转让人承担责任;

五、专利申请权转让是否符合《专利法》的相关规定;

六、专利申请转让的受让人是否能保证专利的运用，如果受让人是为了个人垄断新技术，客观上起到阻碍新技术的应用、推广、改进，则该合同违法;

签订劳动合同时必须注意的细节 篇6

随着国家对劳动者权益保护力度的加强, 劳动者的自我保护意识越来越强, 但是企业作为劳 动合同的一方, 在与员工签订 《劳动合同》 时也应注意相关问题, 以便保护企业的合法利益。根据笔者为企业服务的经验,总结出下列问题,供广大企业参考。

1、用人单位在签定劳动合同时可以收取定金、保证金或扣留有关证件吗? 用人单位在与劳动者订立劳动合同时,不得以任何形式向劳动者收取定金、保证金(物或 抵押金(物。对违反以上规定的,由劳动行政部门处理;用人单位擅自扣留、抵押劳动者 居民身份证、暂住证的,由公安部门处理。

2、劳动者解除劳动合同需经过哪些条件? 劳动者单方解除劳动合同,应当提前 30日以书面形式通知用人单位。超过 30日,劳动者 可以向用人单位提出办理解除劳动合同手续, 用人单位应予以办理。如果劳动者违法解除劳 动合同给原用人单位造成经济损失的,应当承担赔偿责任。

劳动者提出解除劳动合同的,俗称辞职。法律规定,劳动者解除劳动合同应当提前 30日以 书面形式通知用人单位。劳动者辞职无需理由,只需提前 30日以书面形式通知用人单位即 可。如果单位当即同意的,辞职立即生效。如果单位不同意的,那么等到 30日后(这 30日内还必须坚持上班,无需单位同意,辞职行为当然生效,用人单位必须为劳动者办理退 工等手续。

3、《工伤保险条例》对应当认定的工伤范围作了哪些规定? 条例规定,职工有下列情形之一的,应当认定为工伤:(一在工作时间和工作场所内,因 工作原因受到事故伤害的;(二工作时间前后在工作场所内,从事与工作有关的预备性或 者收尾性工作受到事故伤害的;(三在工作时间和工作场所内,因履行工作职责受到暴力 等意外伤害的;(四患职业病的;(五因工外出期间,由于工作原因受到伤

害或者发生 事故下落不明的;(六在上下班途中,受到机动车事故伤害的;(七法律、行政法规规 定应当认定为工伤的其他情形。

4、《工伤保险条例》对应当视同工伤的范围作了哪些规定? 条例规定,职工有下列情形之一的,视同工伤:(一在工作时间和工作岗位,突发疾病死 亡或者在 48小时之内经抢救无效死亡的;(二在抢险救灾等维护国家利益、公共利益活 动中受到伤害的;(三 职工原在军队服役, 因战、因公负伤致残, 已取得革命伤残军人证, 到用人单位后旧伤复发的。职工有第(一项、第(二项情形的,按照条例的有关规 定享受工伤保险待遇;职工有第(三项情形的,按照条例的有关规定享受除一次性伤残补 助金以外的工伤保险待遇。

5、劳动者的哪些收入不属于工资范畴? 工资是劳动者劳动收入的主要组成部分,而不是全部,换句话说,劳动者的劳动收入并非都 是工资, 那么根据原劳动部关于贯彻执行中华人民共和国劳动法若干问题的意见的规定。劳 动者的以下劳动收入不属于工资范畴:(1单位支付给劳动者个人的社会保险福利费用, 比如说丧葬抚恤救济费、生活困难补助费、计划生育补贴等。(2劳动保护方面的费用, 比如说用人单位支付给劳动者的工作服、解毒剂、清凉饮料费用等等。(3按规定没有列

入工资总额的各种劳动报酬及其他劳动收入, 比如说根据国家规定发放的创作发明奖、国家 星火奖、自然科学奖、科学技术进步奖、合理化建议和技术改进奖、中华技能大奖等以及稿 费、讲课费、翻译费等等。

6、因劳动者原因给用人单位造成损失的,用人单位如何扣除职工工资? 根据《工资支付暂行规定》的规定,因劳动者本人原因给用人单位造成经济损失的,用人单 位可按照劳动合同的约定要求其赔偿经济损失。经济损失的赔偿, 可从劳动者本人的工资中 扣除。但每月扣除的部分不得超过劳动者当月工资的20%。若扣除后的剩余工资部分低于 当地月最低工资标准,则按最低工资标准支付。

7、试用期期间,单位是否应当为员工上保险? 根据《劳动法》规定,企业雇主必须为劳动者参加基本养老保险、失业保险、医疗保险、工 伤保险(俗称 “ 四金 ”。“ 四金 ” 是由政府部门颁布实施的社会保险,它带有强制性,没有条 件可言。它是企业雇主必须给予员工的基本权利,随着试用期的开始导入,直至劳动合同的 终止而终止。许多企业雇主在新员工的试用期内,都不予办理 “ 四金 ” ,已经严重侵害了当事 人的合法权益,对此,当事人可以向原单位所在地的劳动监察部门举报,要求原单位无条件 补缴 “ 四金 ”。

8、职工不能胜任工作,单位解除劳动合同需要经职工经济补偿吗? 劳动者不能胜任工作, 经过培训或者调整工作岗位仍不能胜任工作, 由用人单位解除劳动合 同的,用人单位应按其在本单位工作的年限,工作时间每满一年,发给相当于一个月工资的 经济补偿金,最多不超过十二个月。

9、单位应当给员工经济补偿时,如果没给,则会承担什么样的责任? 用人单位解除劳动合同后,应当给予员工经济补偿,但是未按规定给予劳动者经济补偿的, 除全额发给经济补偿金外,还须按该经济补偿金数额的百分之五十支付额外经济补偿金。

10、职工患病或者非国左负伤,单位解除劳动时,应否给予经济补偿? 劳动者患病或者非因工负伤, 经劳动鉴定委员会确认不能从事原工作、也不能从事用人单位 另行安排的工作而解除劳动合同的, 用人单位应按其在本单位的工作年限, 每满一年发给相 当于一个月工资的经济补偿金, 同时还应发给不低于六个月工资的医疗补助费。患重病和绝 症的还应增加医疗补助费, 患重病的增加部分不低于医疗补助费的百分之五十, 患绝症的增 加部分不低于医疗补助费的百分之百。

11、企业如何保护商业秘密? 首先要做好事先的防范工作, 也就是按照 《反不正当竞争法》 的规定, 采取保密措施:(1 在企业内划定保密区域,并在保密区域内加强保卫措施,确定明确的管理办法。(2对企 业的重要文件、资料应及时确定其保密级别、加盖保密章,予以存档或

销毁,同时应制定出 企业相应的文件管理、借阅、复印、销毁办法,以及外发文件的审阅办法。(3把商业秘 密限定在必须了解该秘密的员工以及第三方、合同方范围之内,对职工应限制掌握的知识, 并加强对员工的保密教育, 或者将各关键部分进行分解, 使每一涉密者不能拥有完全的商业 秘密。

第二点,也是企业自助行为的最重要一点。即与掌握商业秘密的职工签订保密协议。企业同 职工签订保密协议,有两种方法:(1企业直接同接触商业秘密的职工签订《保守商业秘 密协议书》。(2企业可以在同职工签订的《聘任合同》或《劳动合同》中写明保密条款

和违约责任。

12、劳动合同到期时,如果不再与员工续签劳动合同,应如何处理? 劳动合同到期时, 如果企业决定不再与员工续签劳动合同, 则应提前三十天书面通知员工不 再续签署劳动合同的情况。如果不提前三十天通知,则员工有权要求公司进行经济补偿。

13、如果没有约定对职工的经济补偿办法,仅规定竞业禁止的约定有效吗? 根据《关于企业职工流动若干问题的通知》的规定,用人单位也可规定掌握商业秘密的职工 在终止或解除劳动合同后的一定期限内(不超过三年 , 不得到生产同类产品或经营同类业务 且有竞争关系的其他用人单位任职, 也不得自己生产与原单位有竞争关系的同类产品或经营 同类业务,但用人单位应当给予该职工一定数额的经济补偿。如果没有经济补偿的规定,则 前述约定内容因显失公平,应视为无效。

14、企业能否单方面变更员工的工作岗位? 劳动合同是劳动者与用人单位确立劳动关系、明确双方权利义务关系的协议, 只要内容没有 违反法律规定,一经签订,该合同对双方均具有法律约束力,双方均应按照合同的约定履行 双方的权利义务。对劳动合同的任何变更,均应当遵循平等自愿、协商一致的原则。变更工 作岗位属于对劳动合同的变更,但根据《劳动法》有关规定:劳动合同订立时所依据的客观 情况发生重大变化, 致使原劳动合同无法履

签订劳动合同时必须注意的细节 篇7

一、明确高校经济合同的签订主体

合同的签订主体, 是指有权签订合同的自然人、法人和其他组织。《中华人民共和国合同法》第9条规定:“当事人订立合同, 应当具备相应的民事权利能力和民事行为能力”。合同的签订主体, 必须依法具有相应的缔结合同的权利能力和行为能力。高校作为合同主体签订经济合同时, 要明确两个方面:

(一) 合同相对方必须具有独立享受合同权利、承担合同义务的能力

从实践来看, 高校的经济合同, 绝大部分都是与法人或者其他组织签订的, 与公民个人签订的情形比较少见。因此, 在签订合同时, 要全面了解合同相对方的基本情况, 也就说是否具有独立法人资格。例如, 高校签订的基建工程或者物资采购合同, 必须要求合同相对方提供相关的材料, 包括营业执照、税务登记证, 银行账号, 法定代表人身份证明等。签订合作办学合同时, 更应该着重了解合作单位是否具有履行合同义务的能力。

(二) 高校下设的二级学院或者职能部门不得以本部门的名义签订合同

一般而言, 高等院校作为独立法人参与社会经济与民事活动, 对外签订的各类合同都需以学校名义进行, 学校的法定代表人或者其授权的委托代理人是合同的法定签约人。其下属的非法人二级学院或者职能部门不具有独立的法人资格, 不得以本部门的名义签订经济合同。如果根据合同对等原则确实需要的, 应该得到学校的授权, 明确授权期限和权限。即使这样签订的经济合同, 合同的权利与义务仍由高校来享有和承担。

二、完备合同的内容条款

高校对外签订的经济合同应严格依照民法通则、合同法等相关法律法规订立, 在体现双方当事人真实意思的基础上, 尽可能完备地对合同基本条款进行约定。高校签订经济合同, 尤其要注意以下内容是否完备:

(一) 合同的当事人

经济合同必须明确合同的当事人, 包括双方当事人的全称、注册地址、营业执照或者组织机构代码证书、法定代表人、联系方式等等。

(二) 双方的权利义务

权利义务是合同的基本内容, 鉴于高校参与社会经济活动的经验相对欠缺, 合同也主要是由相对方起草, 因此在双方权利义务约定上, 高校可能会承担更多的义务。比如说基建合同中, 项目承包方在合同中过度转嫁责任, 扩大工程范围, 分包或者转包工程等, 而高校往往在合同条款中没有约定相应的制约措施。

(三) 价格条款和付款方式

价格条款是高校经济合同的核心条款, 能有效约束相对方依据合同履行义务, 应特别注意合同金额是否具体明确, 是否与中标或谈判价格及附件清单一致。资产采购类合同中, 要明确产品运输、包装、退换货、零配件更换的相关费用由哪一方承担, 是否包含在合同总价款中等。还要在合同中明确约定付款方式及付款期限。

(四) 争议解决条款

高校签订经济合同时, 经常忽视对违约责任、争议解决等条款的约定, 或者认为违约纠纷发生的可能性很小, 或者碍于情面不好明确约定, 而实际上, 这类条款十分必要, 它既可以督促双方积极履行合同义务, 避免潜在纠纷发生的可能性, 有能为处理合同纠纷提供依据和方法。

三、履行合同的签订程序

经济合同作为高校参与社会经济活动的一个重要手段, 事关学校发展大局, 签订经济合同必须履行必要的程序, 这既是学校合同管理中不可缺少的步骤, 也是学校法律风险防控的关键环节。

高校具体承办经济合同签订的工作人员一般不具有法律事实的背景, 法律意识比较薄弱, 合同的会签制度可以从程序上、权限上规范、约束履行签约职能部门的行为, 维护高校的正当权益。具体承办合同的部门把合同以及相关的支撑材料, 例如会议纪要、领导批示、中标通知书或者竞争性谈判记录等等, 交由合同管理部门 (法律事务办公室) 、学校审计部门、财务部门对合同进行实质审查, 提出意见后, 承办部门进行修改完善。各部门对合同条款无异议后, 提交校领导批准, 最后签订合同。

高校合同的签订, 在高校事务管理中是一项十分严谨的工作, 也是贯彻依法治校方针的具体体现。在签订经济合同, 必须要严格依照法律法规, 完备合同条款, 履行必要程序, 才能提高合同的质量, 避免潜在经济纠纷。

摘要：经济合同已经成为高校参与经济活动和服务社会的重要途径, 在高校事务管理中的地位愈发重要, 然而, 由于各高校签订经济合同时, 大多处于被动地位, 在合同签订过程中存在着一定的误区。本文就高校签订经济合同应注意的几个问题进行剖析, 以提高合同质量, 维护高校合法权益。

关键词：合同,依法治校,正当程序

参考文献

[1]张应华.高校工程建设合同管理创新研究[J].工商管理, 2011 (1) :50.

[2]刘立霞, 孙玉荣.“高校合同管理规范化及风险防范研究”[J].中国教创新导刊, 2009 (28) :225.

[3]段艳华.“高校合同管理体系的构建”[J].湖南上业大学学报, 2010.4, 15 (2) :120.

[4]吴江水.完美的合同[M].北京:北京大学出版社, 2010.

签订劳动合同时必须注意的细节 篇8

一、物业服务企业应注意的问题

1、注意主体的适格性

（1）注意物业服务企业自身的适格

《物业管理条例》第三十二条规定：从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格。国家对从事物业管理活动的企业实行资质管理制度。具体办法由国务院建设行政主管部门制定。第三十三条规定：从事物业管理的人员应当按照国家有关规定，取得职业资格证书。

所以，对于物业服务企业来说，首先其自身必须具有相应的资质，再次其公司内部从事物业管理的人员也应当按照国家的有关规定，取得职业资格证书。具体资质参见《物业服务企业资质管理办法》。（关于资质问题要展开的话我再补充）

《物业服务企业资质管理办法》第八条：

一级资质物业服务企业可以承接各种物业管理项目。

二级资质物业服务企业可以承接30万平方米以下的住宅项目和8万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务。

三级资质物业服务企业可以承接20万平方米以下住宅项目和5万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务。

（2）注意业委会的适格

《物业管理条例》第三十五条 业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。

签订物业服务合同时，作为物业服务企业的相对方，业委会的适格与否也是决定合同效力的关键，所以物业服务企业一定要特别注意业委会的资格问题。业主委员会是业主大会的常设组织,是业主的一种自治组织，其代表业主为业主利益而行为。业主委员会成立，标志着前期物业管理的结束，物业管理进入正常的日常运作阶段。

业主委员会签订物业服务合同，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意（《物业管理条例》11条、12条），否则，其所签订的合同有可能会因主体不合格而使合同存在瑕疵。（无效或被撤销）

2、明确合同内容

凡事预则立，不预则废。有言在先，在合同签订时对相关事项予以明确，在将来发生纠纷时，可以促成纠纷的顺利解决。如果约定不明，会带来很多不必要的麻烦。物业服务活动包括对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业服务区域内的环境卫生和相关秩序等，服务内容丰富、范围较广，每个小区的具体情况又各不相同。由于认知上的差异，很可能导致物业服务企业和业主对合同条款的理解出现偏差，产生矛盾。因此，明确各自的权利和义务，对合同双方来说都具有不可忽视的意义。

物业服务合同中容易因约定不明而产生纠纷的部分主要有：（1）收益归属：车库、车位的收益归属，供暖、公共部位广告、地下室出租的收益归属，其他公共部位收益的归属；（2）服务范围和标准：哪些事项属于物业服务范围，哪些不属于物业服务范围，哪些服务可以另行收费，哪些不应当另行收费；约定应符合北京市住宅物业服务等级规范（试行）一级、二级还是三级标准，如果有超过或低于该 标准的特别约定应另行写明（3）物业费收费标准、时间和方式，何种情况下业主享有拒交物业费的抗辩权，无正当理由业主拒交物业费的违约责任；（4）物业管理用房的使用，有的物业公司擅自将物业管理用房出租，而物业服务合同对此却没有相应规定，引发一系列行政投诉和民事诉讼；（5）合同终止的条件：期满解除或提前解聘或不可抗力，明确业主大会、业委会、业主委员会在什么情况下可以提前解聘物业服务企业，除经双方认可的不可抗力外物业服务企业不得提前解除合同；（6）合同终止后的交接：物业公司在合同终止后向业委会移交公共部位和物业管理资料的期限和方式，明确需要移交的部位和资料目录，财务的交接。

所以在一般物业服务合同中对委托的管理服务至少应包括五个层次的约定：（1）委托项目

委托哪些管理服务项目应逐项写清。如“房屋建筑共用部位的维修、养护和管理”；“共用设施设备的维修、养护、运行和管理”；“环境卫生”等。物业管理委托最主要的是公共性服务项目，应逐项给予明确；同时哪些项目允许物业管理企业分包，对分包的原则要求和限制条件，也应给予明确。

（2）各委托项目的具体内容

各委托项目所包含的具体内容，应表述清楚，越详细越好。如房屋的使用、养护、维修；路灯、园林绿地、机电设备、电梯、自行车房（棚）、消防、停车场、休闲广场、连廊、沟、渠、池、井、道路等公用设施的使用、养护、管理和维修等。房屋建筑公用部位的维修、养护和管理，项目内容包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构„„环境卫生包括哪些部分，楼梯、楼道、场地、庭院哪些委托，哪些不委托。

不同性质的业主和不同类型的物业在某些委托项目的具体内容上是有很大差异的。这些差异和区别除在招标书中明确提出外，还应在合同谈判时给予准确界定。如部队和一些政府机关在“保安服务”这一委托项目的具体内容上与普通住宅区和写字楼就是有较大区别的。

（3）服务质量与标准

各委托项目具体内容的管理服务质量标准，在定性的基础上能量化的尽可能给予量化。这种量化标准有两个层次，一是工作量的量化，二是质量检查评定标准的量化。如垃圾清运要一天一次，还是二天一次，这是对工作量的量化；而环境卫生的清洁标准则属于质量检查评定的标准。要注意在明确质量标准时要少用或不用带有模糊概念的词语，例如“整洁”，因为是否整洁不易作出准确判断。

目前，不少物业服务合同在签订时对质量标准阐述不准确。对此，中国物业管理协会印发了《普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)》(中物协[2004]1号)，各地行政管理部门也颁布了各地物业管理服务的等级标准，这些可作为合同谈判签订时的参考和依据。

（4）管理和服务费用

各委托项目在上述的管理服务内容与质量标准下应收取的相应合理的成本或支出费用。物业管理服务是分档次的，不同档次收取的费用是有较大差异的。在明确了委托项目、具体内容和质量标准后，费用的确定往往是双方争论和讨价还价的焦点。在确定合理的费用时，要经过详细的内容测算和横向比较。无论是采用包干制取费，还是酬金制付费，双方都应经过一定的测算和对比。各地物价局颁布的指导价应视作一个参考依据，各物业区域的规模大小与构成均不同，对最终取费标准还应详细讨论确定。

（5）对物业管理企业的奖惩约定条款

物业管理委托的甲乙双方应争取双赢的结果。在物业服务合同谈判中，应对物业企业的工作有相应的奖惩条款。目前，各法规对物业管理企业的违法、违规、违约行为，对由于其工作不负责或失误给业主造成损失或损害的情况均有一些惩罚性条款，但缺少对物业管理企业的奖励性条款。

在合同谈判时，业主可以设立一些奖励条款，以激励物业管理企业及其员工更好地做好物业管理服务。如，业主可设立业主奖励基金，对有突出事迹或表现的员工给予一定奖励；在酬金制的情况下，如物业管理企业在做好管理服务的前提下，其物业服务支出有较大的节约，可适当提高酬金等。

上述五个层次足物业服务合同不可少的必备的内容。为防止合同过长，可采用附件的形式。在《前期物业服务合同(示范文本)》中，包括《物业构成细目》、《物业管理服务质量目标》《物业共用部位明细》、《物业共用设施设备明细》四个附件。此外，双方还可就具体问题增加附件。

3、明确违约责任（1）合同解除权问题

物业服务合同属于无名合同，但其和委托合同非常的类似，而《合同法》又规定了无名合同参照最相类似的合同处理的原则，这么一来，就很可能参照委托合同给予委托方任意解除权，这对物业服务企业来说十分不利的。所以物业企业在签订合同时一定要强调物业服务合同的特殊性，明确约定合同解除的条件。但《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条规定：业主大会按照物权法第七十六条规定的程序作出解聘物业服务企业的决定后，业主委员会请求解除物业服务合同的，人民法院应予支持。这条规定还是给了业主大会的单方解除权，在目前情况下，我们只能遵守。（思考：司法解释的效力）那么，在合同中就应该约定明确，任何一方无正当理由解除合同的，应承担违约责任。同时，应对“正当理由”予以明确。

（2）明确责任的划分

由于物业管理活动具有生产与消费同时产生同时结束的特点，问题出现后不易取证，责任的界定往往成为双方争议的焦点，导致解决这些问题比解决一般合同履行中产生的问题要更为复杂。因此，物业服务合同在签订时双方要对此有更为详尽的约定。首先，要明确当各类问题出现后，如何区分责任以及承担相应责任的前提条件；其次，要明确解决问题的方式和途径，有时要事先约定解决的期限及费用的处理等条款。较之一般合同，物业服务合同对违约责任的界定及争议的解决方式更应引起重视.4、实事求是留有余地

物业服务合同双方一旦签订，物业管理企业就要认真、严格地履行，凡做不到位的地方物业管理企业都应承担相应的责任。因此，在合同谈判中，既要实事求是，更要留有余地。

在投标和承诺物业管理服务标准时，物业管理企业要量力而行，充分考虑自己的成本与实力，不要做赔本买卖。在实施物业管理时，客观条件的约束和主观条件的限制是搞好物业管理服务工作的基础性条件，管理服务的结果只能建立在这个基础之上。要注意，对经过努力才有可能达到的一些标准，要留有余地，更不能说过头话。反之，则很容易成为产生问题的根源。

5、签订的物业服务合同应该及时备案。附：《北京物业服务合同备案程序》

（一）受理：

申请人登录北京建设网（），进入办事大厅，点击物业管理动态监管系统填报相关内容，并提交以下书面材料：

物业服务合同备案：

1.北京市物业服务合同备案申请表或外埠在京企业物业服务合同备案申请表（填报信息后自动生成）

2.《物业服务合同》；

3.企业资质证书正、副本；

4.企业法人营业执照副本、分支机构营业执照副本；

5.组织机构代码证；

6.项目负责人身份证明、项目负责人与物业服务企业之间的劳动合同、社会保险缴纳情况证明原件、聘任证明材料及项目负责人考试合格证书；

7.物业项目的合法来源证明文件；

8.事实服务的项目需提供原物业服务合同、服务现状的情况说明、仲裁或司法文书等相关材料。

前期物业服务合同备案：

1.北京市前期物业服务合同备案申请表（填报信息后自动生成）

2.《前期物业服务合同》；

3.项目负责人身份证明、项目负责人与建设单位之间的劳动合同、社会保险缴纳情况证明原件、聘任证明材料及项目负责人考试合格证书；

4.物业服务费用评估报告摘要。

上述材料除要求原件的外，均提交复印件（A4纸）一份，复印件需加盖申请人印章并同时提交原件，原件核验后退回申请人。

标准：申请材料齐全、符合法定形式

岗位职责及权限：

按照受理标准审查申请材料。

符合标准的，予以受理，向申请人制作《受理通知书》，并将申请材料转审查人员。

不符合标准但申请材料存在可以当场更正的错误的，允许申请人当场更正；不能当场更正的，向申请人出具《补正材料通知书》，一次性告知申请人需要补正的全部内容，并将申请材料退回申请人。

申请事项不属于本机关职权范围的，向申请人出具《不予受理决定书》。

时限：即时

（二）审查：

标准：

1.申请材料齐全、符合法定形式；

2.符合《北京市物业管理办法》、《北京市物业服务企业信用信息管理办法》的规定；

3.接受委托的物业服务企业符合物业服务企业资质管理的相关规定；

4.《物业服务合同》约定的内容符合物业管理的有关法律、法规、规章和本市政策规定。

岗位职责及权限：

按照审查标准审查申请材料。

符合标准的，签署意见后转决定人员。

不符合标准的，书面提出意见及理由，转决定人员。

时限：7个工作日

（三）决定：

标准：同受理、审查标准

岗位职责及权限：

对申请事项作出决定。

同意审查意见的，签署意见，转告知人员。

不同意审查意见的，书面提出意见及理由，转告知人员。

时限：2个工作日

（四）告知：

岗位职责及权限：

对准予备案的，制作《办理结果通知书》，并送达申请人。

对不予备案的，制作《办理结果通知书》，写明理由和申请人享有的依法申请行政复议或者提起行政诉讼的权利，并将《办理结果通知书》和申请材料退回申请人。

时限：1个工作日（不包括送达期限）

《北京市物业服务合同示范文本》为大家提供了一个很好的借鉴。我们签订合同时，可以予以使用，但对一些需要特别约定的事项，一定要在合同中明确。下面我们就来看一下合同。（我把合同给修改下，介时就直接打开合同给大家讲解物业服务企业应该注意什么。）

二、业委会应注意的问题

1、业委会主体要适格

业主委员会是业主大会的常设组织,是业主的一种自治组织，其代表业主为业主利益而行为。业主委员会成立，标志着前期物业管理的结束，物业管理进入正常的日常运作阶段。

业委会无权自主选聘物业服务企业以及确定物业服务合同内容，物业服务企业选聘方案或者物业服务合同的主要内容应该经过业主大会通过方可生效。选聘或者解聘物业服务企业，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。特别需要注意的是，有些小区的《管理规约》《、业主大会议事规则》对业主委员会签订物业服务合同的条件和方式等约定了具体规则，比如有的要求物业服务合同文本必须经业主大会表决通过业委会方可签订，业委会的行为需严格遵守小区规则。如果程序不合法，可能导致物业服务合同无效或者被撤销。

业委会与物业服务企业签订物业服务合同，一般应按照下面的流程进行：

A 选聘物业服务企业。根据《物权法》、《物业管理条例》的规定选聘物业服务企业应当按照《业主大会议事规则》的规定程序由业主大会决定。

B 与物业服务企业协商确定合同条款

物业服务企业与业主的权利和义务由双方协商约定，但不得违反法律、法规和管理规约的有关规定。

C 签订物业服务合同

2、搞清楚物业服务企业的资质 前文已述

3、明确约定合同内容

约定好合同的具体内容，对合同双方都是有利的，业委还可以根据自己的特殊需要，与物业服务企业进行具体的协商。大致内容可以参见物业服务企业要约定的内容，但下面几点，业委会必须要注意：

（1）搞清小区公共资产，（2）搞清小区所有能产生的收费项目和费用。

（3）物业服务承诺要细化，比如保安多少人，分班情况如何，管理层多少人，卫生绿化多少人，水电气等维修服务多少人等，安保、绿化、卫生等服务的标准及时效性是什么，物业公司每月的各项费用开支多少等等；

（4）小区哪些设施物业公司可以无偿使用的，哪些方面也要和业主一样需交纳费用的

（5）协议最好一年一签，每季度要检查物业公司帐目情况；（6）物业公司服务不到位，如何制衡和赔偿，最好要有保证金；（7）停车费、物业费、租赁费等收益总额除掉小区支出总额和物业公司合理利润后，如何去支配，如何去监管使用；

（8）明确约定物业服务企业可以转委托的事项。（9）协议草案应向广大业主公告，听取业主的意见。总之，物业公司要选好，服务协议更要规定好，以便于日后业主委员会和广大业主进行对照检查。好的制度和运行机制使“歪脑筋的人”无机可乘，不好的制度和运行机制也会使“好人”动起“歪脑筋”。

三、业主应注意的问题

业主不是物业服务合同的签订主体，但作为权利的享有者和义务的履行者，业主似乎应该才是物业服务合同的真正主体。但因为业主太过分散，为了资源的高效利用和便利，再加上现代高层建筑的发展并进而产生的共有区域的出现，业主便不得不组成业主大会，通过业主大会来集体行使自己的权利。

业主大会的执行机构是业委会，业委会需根据业主大会的决定签订物业服务合同。业主可行使自己的监督权利，以确保业委会代表自身的利益行使权力。

《物权法》第七十八条 【业主大会、业主委员会决定效力】业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。

业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。

1、监督业主大会做出决定的程序是否合法，是否达到了法定的或《管理规约》约定的最低人数比例。

2、对于业主大会的决议侵害自己利益的（如同意住改商），可向法院起诉依法维护自己的合法权益。

3、对公布的《物业服务合同草案》进行审查并提出建议，对损及自身利益的可以要求业委会修正。

4、当物业服务企业未按照约定提供服务时，可行使自己的抗辩权。

5、审查物业服务企业的资质及其收费标准是否符合规定。附：《北京市物业服务收费管理办法》

四、前期物业服务合同中建设单位应注意的问题

前期物业服务合同由建设单位与物业管理企业签订，包含主要内容为前期物业管理阶段的服务费用、服务内容和质量要求、双方的权利义务等。开发商在签订前期物业服务合同时应注意以下几个方面的问题：

1、建设单位应当在销售物业之前，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反临时管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。建设单位制定的临时管理规约，不得侵害物业买受人的合法权益。（22）

2、建设单位应当在物业销售前将临时管理规约向物业买受人明示，并予以说明。物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守临时管理规约予以书面承诺。

3、住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业；投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业。

4、建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。

5、前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。

6、新建住宅物业，建设单位应当配建物业服务用房，包括客服接待、项目档案资料保存、工具物料存放、人员值班备勤、业主大会及业主委员会办公用房等，并在房屋买卖合同中明确物业服务用房的坐落位置（具体到楼栋、房号）。物业服务用房建筑面积不得低于150平方米，其中地上房屋不得低于100平方米，业主大会及业主委员会办公用房建筑面积30至60平方米。（《北京市物业管理办法》第7条）

7、建设单位应当在销售房屋前，结合物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素划分物业管理区域，并在房屋买卖合同中明示。

物业主要配套设施设备和相关场地共用的，应当划分为一个物业管理区域；住宅区和非住宅区原则上应当划分为不同的物业管理区域。

8、业主共同决定解除前期物业服务合同的，建设单位应当与全体业主进行物业共用部分查验交接，撤出物业管理区域，并移交下列资料：

（一）物业管理区域划分资料；

（二）建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的附件、附图；

（三）竣工验收报告及竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图、消防验收等竣工验收资料；

（四）设施设备的出厂随机资料，安装、验收、使用、维护保养和定期检验等技术资料，运行、维护保养记录；

（五）物业质量保修文件和物业使用说明文件；

（六）业主名册；

（七）物业管理必需的其他资料。

全体业主承接前应当对物业共用部分进行查验，可以委托选聘的物业服务企业进行查验。全体业主与建设单位也可以共同委托物业服务评估监理机构进行查验。

五、前期物业服务合同中物业服务企业应注意的问题

1、建设单位是否在物业销售前将临时管理规约向物业买受人明示，并予以说明。

2、物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，是否对遵守临时管理规约予以书面承诺。

3、建设单位与物业买受人签订的买卖合同是否包含前期物业服务合同约定的内容。

4、物业服务企业承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验。

签订劳动合同时必须注意的细节 篇9

熟人好办事，装修很上心

小编了解到，倾向于找熟人装修的人为数不少。小编小孩的同学家长张女士最近正在装修新家，就是找的熟人。“大家比较熟悉，所以在沟通时很轻松，有什么想法都可以说出来。如果在监督过程中发现了什么细节需要改进的，可以直接与施工方沟通商量。如果是小问题的话，人家也会尽心尽力地帮助去解决，不像一般的装修公司，装修过程中有改动的话就要额外加钱。”她这么说到。

张女士告诉小编：“因为是熟人，所以会尽力而为，在材料上不会以次充好，在做工上也能更加仔细。另外，因为熟人是做家装这一行的，交际面也广，像家具、橱柜、卫浴等家装产品他们都很熟悉，随便打个招呼，我们就可以不用跑东跑西地挑选了，更不用口干舌燥地讨价还价。‘熟人好办事’这话说得一点儿都不假。”

“杀熟”屡见不鲜

“装修千万不要找熟人！骗钱不说，质量还没有保障！”谈起找熟人装修，小编邻居赵女士满腹牢骚。而九正家居网负责人也告诉小编：“‘杀熟’在装修行业很常见，在有些情况下找熟人装修还会出现很多问题。”

小编整理出了下面三点大问题：

一是没有正规合同。一旦出现问题很难通过法律途径解决。找熟人装修多半是出于信任，有时候又碍于熟人的面子，所以很多时候没有签订正规合同。熟人即使与业主签订了合同，也是相当不规范的，而且更多的是口头协议，不具有法律效力。如果出现大的装修质量问题，装修者想要用法律武器维护自己的权益，却苦于没有合法有效的证据。

二是正规的装修公司会根据客户需要在装修前给客户做好预算。而熟人装修一般是先付一部分款进料装修，根据工程的进度，再分阶段付款。这样做有一个很大的弊端，就是追加、更改的装修费用无法控制，业主往往会花“冤枉钱”。

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三是保修服务的问题。装修公司一般都会有保修服务，或承诺几年保修，或承诺终身保修。业主在入住后，如果出现装修质量问题，装修公司会负责维修，而且尽可能地为业主解决问题。但是找熟人装修，本来说好出了质量问题一定帮忙解决的，但是由于没有签订正规的合同，常常会碍于熟人的面子，出了问题也不好意思去找熟人解决，实际上就跟没有保修期一样。

选专业装修公司或平台

对此，九正家居网负责人提醒消费者：“如果是找熟人装修，双方必须签订规范的装修工程合同，明确双方的违约责任。业主一定要有法律意识。‘君子协议’是口头约定，是不受国家法律保护的，产生纠纷后难以取证和查清事实，解决起来费神费力，而且自己的权益得不到维护。另外，装修合同要对工期、材料、质量等明确约定，施工过程中如有变更也要签订补充协议或者填写变更单。”

签订就业协议书时应注意什么问题 篇10

来源：匿名 发表时间: 2011年03月31日关键词: 就业协议书 阅读次数: 10811、毕业生情况部分：如实填写，姓名、学制、学历。专业名称、家庭地址要详细填写，避免造成不必要的麻烦。联系电话一定要填写清楚，电话号码变更要及时告知所在系或本班辅导员，一旦有事学院或用人单位便于通知。

2、单位情况部分：检查用人单位名称是否与用人单位的有效印鉴名称一致;单位联系人、电话、通讯地址及性质要写清楚;档案转寄地址一栏，一定要将人事档案保管单位的全称和地址填写清楚，有人事档案保管权的单位可填写单位地址，无人事保管权的单位应填写其委托保管档案的地址(人才市场、人才交流中心——主要指挂靠到人才交流中心或人才市场的三资企业、民营企业和私营企业)。

3、双方协商达成的附加条款：双方应将毕业生就读本科考取专升本，体检等特殊要求、违约的责任及违约金以及其他有关事项经协商达成的附加条款填写清楚，落实在协议书应聘意见或用人单位意见栏里，或者另备一份补充协议，避免将来出现麻烦。

4、关于用人单位公章：在与用人单位签订协议书时，一定要注意用人单位级别和主管部门，不要以为只要有接收单位公章就万事大吉，也不要以为“反正有单位同意接收我，无所谓”，其实，用人单位除有单位性质之分，还有级别之分，一定要将所有需要的公章盖全，避免不必要的麻烦(用人单位上级主管部门意见“有用人自主权的单位此栏可略”)。用人单位有几种级别：中直单位、省直单位、市县属单位、区属单位。①联系中直单位的，有人事部门接受意见和公章即可(国家机关，事业单位，国有企业。例如：中铁大桥局的人事章);②联系省直单位的，分两种：一种是联系国有企事业单位的，如果直接到省主管厅局就业，有厅局的接收意见和人事章即可;如果联系的是厅局下属的单位，就要有该单位的接收意见和人事章，还要有主管厅局的人事章(如省公路局要有省交通厅人事章);另一种是挂靠到省人才交流中心的非国有企业(三资、私营、民营)，应有企业的人事接收章和省人才交流中心的人事章(所以，应该在和用人单位洽谈的时候咨询清楚，也就是了解该单位是否有用人权和档案保管权)。③联系市县属单位的，有三种情况：联系的是国有企事业单位，有用人单位的意见和人事章，用人单位主管局的人事章，以及市县人事局的接收章;联系的是挂靠到市县属人才交流中心的非国有企业，就应该有该企业的人事接收章、市县人才交流中心的人事章以及市县人事局的毕业生调配专用章;如：联系县公路局的，有单位的人事章、主管局的人事章，加盖市县人事局的公章(无编制的要有市县人才服务中心章)。④联系区属单位的，要有用人单位人事接收意见、公章，用人单位主管局人事接收章，区人事局公章，最后加盖市人事局调配章。

总结：一个章(两种)：中直单位;省主管厅局;两个章(三种)：省厅局下属单位(单位接收意见、人事章，主管厅局人事章);省属挂靠省人才的非国有企业(企业人事接收章，省人才人事章);市县属的单位三个章(两种)：市县属的国有企事业单位(用人单位意见人事章，用人单位主管局的人事章，市县人事局接收章);市县属挂靠到市县人才交流中心的非国有企业(企业人事接收章，市县人才交流中心人事章，市县人事局毕业生调配专用章);四个章：区属单位。

5、部分省市就业审批表：部分省市为控制人事编制或控制人口增长的户口问题，对毕业生有特殊要求，在与这些省市单位签约时，要注意这些特殊要求，即该省市提供的进入该省市工作的就业审批表。截至目前，这些省市包括：广东，黑龙江，福建，北京，上海，天津，大连，广州，深圳，珠海，青岛，沈阳，南京，厦门，宁波，成都，石家庄(本地生源返回就业不需要)

签订劳动合同时必须注意的细节 篇11

一、集体合同平等协商的原则

集体合同的签订是建立在平等协商基础之上的，所谓“平等协商”是指 用人单位指定的协商代表与工会选派的协商代表(没有建立工会的，由职工 推选协商代表)为签订集体合同进行商议的行为，同时，平等协商也是劳动 关系双方就彼此之间权益及双方关注的相关事宜进行沟通、交涉、谈判和共 决的过程。双方进行平等协商应把握以下几个原则：

1、合法的原则

合法原则是集体合同订立过程中最基本的原则。主要包括协商、订立的 程序合法和内容合法两个方面。这里的法主要指《劳动法》和与劳动法相关 的配套法律、法规与规定。

2、平等合作与协商一致的原则

参与协商的工会组织与企业不存在隶属关系，双方法律地位是平等的。 W此互相都有充分表达意见的权利。任何一方不能依仗权势，通过胁迫手段 把自己的意志强加给对方，订立不平等合同。不平等合同是没有法律效力的。

3、权利与义务相结合的原则

劳动法虽然是以保障劳动者的权益为主要宗旨的，但它所保护的权利不 是没有义务的权利，而是和义务相结合的权利。劳动者必须履行劳动的义务， 才能享有劳动的权利，才能享有支配、使用劳动的权利。所以，在集体合同 中，双方当事人既享有权利，又承担义务。

4、兼顾各方利益的原则

兼顾各方利益，就是要求工会在代表职工同企业进行协商谈判时，既要 维护职T的合法利益，又要从企业实际出发，把改善职工的劳动和生活条件 与企业的发展结合起来。公有制企业要在兼顾国家、企业、职工利益的基础 上建立协调稳定的劳动关系。非公有制企业要在劳资两利的基础上建立协调 稳定的劳动关系，使企业和职工双贏。

5、维护正常生产、工作秩序的原则

在集体合同的协商过程中，双方应保持良好的合作态度，不能采取强制 方式或过激行动强迫另一方接受自己的意见。当双方意见僵持难以形成统一 时，可暂时休会，期间必须保证生产经营的正常秩序。

二、集体合同的协商代表

1.集体协商代表的主体资格问题

集体协商代表是指按照法定程序产生并有权代表本方利益进行集体协商 的人员，分为用人单位的协商代表和职工方的协商代表。

第一，用人单位一方的协商代表。

用人单位一方的协商代表，由用人单位法定代表人指派，其中首席代表 应由单位法定代表人、负责人或由其书面委托单位中的其他管理人员担任。 首席代表不得由非本单位人员担任。对于协商代表，用人单位可以委托本单 位以外的有关专业人员作为本方协商代表参加协商，但委托人数不得超过本 方协商代表的分之一。

需要注意的一点是，作为协商代表派出方的用人单位，可派出协商代表 的主体还可为：雇主或雇主代表组织;小企业组成以进行平等协商为目的的 区域性、行业性企业联合会组织。

第二，职工一方的协商代表。

职工一方的协商代表由本单位工会征求职工意见后选派。未建立工会的， 由本单位职工民主推荐，并经半数以上职工同意。职工.一方的首席代表由本单位工会主席担任或者由其书面委托的其他协商代表担任;工会主席空缺的，首席代表由工会主要负责人担任。未建立工会的，职工一方的首席代表由协 商代表民主推举产生。同时，职工一方亦可以委托本单位以外的有关专业人 员作为本方协商代表参加协商，但是委托人数不得超过本方协商代表的三分之-。

此处需要注意的是，职工一方协商代表必须要经过民主程序选派，否则将导致程序违法。

2.集体协商代表的选任原则和人数问题

集体协商代表的选任原则关系到集体合同协商进程的快慢和协商效率的高低，选任协商代表在集体合冏前期工作中极其重要。

集体协商代表选任应当遵循以下原则：

—是人数平等原则。人数平等是指职工一方协商代表与用人单位代表人数应对等。任何一方提出人数增加，相应的对方人数亦应增加，从而体现协 商的平等。

二是双方均有委托权原则。均有委托权原则是指协商双方均有权委托专业人士或其他具有专门法律知识或有丰富实践经验的人员作为本方协商代表， 以提髙协商的效率，同时赋予双方委托权以体现协商待遇公正原则。

三是专业人数限制原则。专业人数限制是指用人单位和职工一方可以委托本单位以外的有关专业人员作为本方协商代表参加协商，委托人数不得超 过本方协商代表的三分之一。同时，任何一方的首席协商代表必须由本单位 人员担任，非本单位专业人员不能担任首席协商代表。

需要注意的是，除了上述基本原则外，协商代表还应具有相应的法律知识、正直的人品、敏捷的思维，以及应对突发事件的能力等。

集体合同双方的协商代表人数应相当，双方协商代表人数应为三人以上， 原则上一方协商代表数为奇数较好。法律对协商代表具体人数上限没有明确 规定，但在一些地方性法规中，如《江苏省集体合同条例》中规定了每方协 商代表为三至十名。协商代表人数应根据双方情况合理确定，否则将导致谈 判变成“开大会”，降低效率，且往往拿不出有效方案。在协商中，如果一方 无理由提出增加人数，超出合理范围，另一方有权拒绝，并可以书面向劳动 保障行政部门提出协调处理申请。

3.协商代表的职责和义务问题

第一、协商代表的职责。

协商代表是根据用人单位方或职工方的指派或选任代表一方利益进行协商活动的人员。根据相关规定，协商代表通常应当履行以下几个方面的职责：

一是参加集体协商，真实反映本方意愿，维护本方的合法权益。协商代表应当维护本方的利益，并且在协商中如实地反映出来;

二是接受本方人员质询，及时向本方人员公布协商情况并征求意见。协商中，协商代表应当与本方人员积极沟通交流，以便获得相应的信息，更好 地代表和反映他们的利益需求;

三是提供与集体协商有关的情况和资料;

四是代表本方参加集体协商争议的处理;

五是及时向本方全体人员公布生效的集体合同;

六是监督集体合同的履行;

七是法律、法规和规章规定的其他职责。

第二，协商代表的义务。

作为协商代表，除了应当忠实地、积极地履行作为代表的职责外，还应履行以下义务：

一是答复义务，即对对方协商代表提出的问题和要求应当予以答复;

二是保守商业秘密义务。由于各方协商代表在协商过程中会接触到单位经营的有关信息或相关的商业秘密，因此法律规定，协商代表应当遵守国家 以及企业有关保密的规定;

三是向对方如实提供有关集体协商的情况和资料的义务。协商过程中应当积极配合对方提供协商所必需的、合理的情况或资料;

四是兼顾企业、职工的利益的义务。集体合同的协商应当从企业的实际出发，进行集体协商，要兼顾企业和职工的利益，实现利益平衡;

五是尊重对方的义务。协商中任何一方应尊重对方协商代表的人格和意见，不得采取歧视性、胁迫性行为。

4.协商代表的保栌问题

此处所讲的“协商代表的保护”主要是指职工方代表的保护法律、法规之所以要强调和保护协商代表，是因为职工方协商在代表职工进行集体协商过程中不可避免地会与企业发生利益冲突，有时会出现用人单位对协商代表打击报复的情况。但是，这种利益冲突及引发的矛盾是职工方协商代表的身份，而不是协商代表个人产生的，因此法律必须对保护协商代表作出规定，以达到平衡。具体讲，法律、法规对协商代表保护主要有以下几个方面：

应当保障协商代表履行职责所必需的工作条件和工作时间。协商代表参加集体协商占用工作时间的，视为提供正常劳动。

劳动合同终止的延长保护。一方的协商代表在其履行协商代表职责 期间劳动合同期满的，劳动合同期限应自动延长至完成履行协商代表职责 之时。

劳动合同解除的保护。职工方协商代表在协商期间单位不得解除其 劳动合同，除非发牛以下情形：严重违反劳动纪律或用人单位依法制定的规 章制度的;严重矣职、营私舞弊，对用人单位利益造成重大损害的;被依法 追究刑事责任的。

岗位调整的保护。职工一方协商代表履行协商代表职责期间，用人

单位无正当理由不得调整其:T作岗位。

需要提醒的.是，虽然法律法规对协商代表的保护作出了规定，但是职工还应加强自我保护意识，学会自我保护。在担当协商代表期间，一方面要学会在履行其职责时，更多地依靠工会组织和协商代表群体的力量，尽可能地采取有理、有据、有节的方式进行协商，避免因正常协商程序而造成的矛盾; 另一方面，在合法权益受到侵害和受到不公正待遇时，也要敢于依法维护自身的合法权益。

三，集体合同的内容

在确定集体协商代表后，协商双方应确定协商议题，协商议题应当针对 集体合同的内容确定&《集体合同规定》第八条作了列举：“(一)劳动报酬;(二)工作时间;(三)休息休假;(四)劳动安全与卫生;(五)补充保险和 福利;(六)女职工和未成年工特殊保护;(七)职业技能培训;(八)劳动 合同管理;(九)奖惩;(十)裁员;(十一)集体合同期限;(十二)变更、解除集体合同的程序;(十三)履行集体合同发生争议时的协商处理办法; (十四)违反集体合同的责任;(十五)双方认为应当协商的其他内容。”

对于上述各项内容，依据其性质可以划分为三种类型：

第一种为实体性内容条款。主要包括：劳动报酬、工作时间、休息休假、劳动安全与卫生、补充保险和福利、女职工和未成年工特殊保护、职业技能 培训等方面。这些内容是集体合同的核心，直接涉及到劳动者和用人单位双 方之间的切身利益，具有实质性意义，是集体合同协商双方关心的重点。

第二种为程序性内容条款。主要包括：集体合同期限、变更、解除集体 合同的稈序、履行集体合同发生争议时的协商处理办法等方面。这些内容有 关集体合同生效、履行及争议发生时的处理，亦是集体合同中必不可少的部分。

第三种为保障性内容条款。主要包括：对集体合同的监督、检査及相应 的组织、人员职责规定，还包括违反集体合同的违约责任。

四、集体合同的签订程序

1.提出协商

用人单位和工会方任何一方均可就签订集体合同或专项集体合同等，向对方提出进行集体协商的要求，要求应当以书面形式提出。一方提出集体协商要求，另一方应当以书面形式给予回应，无正当理由不得拒绝。《集体合同规定》规定，应在20日内作出。

2、确定协商代表

双方确定协商后，如果是首次协商或原有协商代表履行职责的期限已经到期，则双方应当确定相应的协商代表。

3、起草议题，草拟集体合同

在此阶段，应做好以下工作：

征求劳动者意见。双方都应广泛进行意见的收集与调研，注意听取 劳动者各方面的意见和要求。促使最终签订的集体合同能够切实符合用人单 位的实际情况。

法律、法规及有关政策和数据的收集。具体可划分为用人单位外部 信息和内部信息。企业外部的信息资料，包括国家和地方有关劳动法方面的 法律法规、政策制度;劳动和社会保障方面的政策规定，劳动就业和T.资报 酬、安全生产和社会保险等涉及协商内容的各项劳动标准和劳动条件;有关 物价指数、最低工资标准、劳动力市场价位和当地职工的生活消费价格指数 等信息资料;地区和行业的职工平均工资、工资增长水平和其他劳动标准、劳动条件的情况。企业内部的情况资料，包括企业的生产经营状况、目标任 务和具体的计划指标、劳动生产率和人均收人水平、企业的各项规章制度和 管理办法。跨国公司还要注意企业文化和企业理念、本公司在其他国家的企 业的经营状况和职工收人等情况。

拟定议题，草拟集体合同。收集有关资料及信息后，双方应确定协 商议题以纳人协商会议时的讨论范围，同时可以草拟集体合同，议题和合冏 文本可由一方草拟，也可由双方共同指派代表草拟。

商定具体协商方案。在确定协商议题后，双方应确定协商方案，方 案应包括以下内容：协商的时间、地点、参加人员等事项;协商议题及其说 明;协商的原则和程序;其他需要明确的事项等。

4、进行协商

在做好上述准备工作后，双方即可进行正式协商。协商会议由双方首席

代表轮流主持，通常应按以下程序进

5、宣布会议议程和纪律;

一方首席代表提出协商具体内容和要求，另一方首席代表就对方要 求提山回应;

6、双方代表发表意见进行讨论;

双方代表归纳意见，达成一致的，应当形成草案，由双方首席代表 签字确认。在协商过程中，双方可协商中止会议。

7、职代会审议

依据《劳动合同法》和《集体合同规定》，经双方协商代表协商一致形 成的集体合同草案或专项集体合同草案应当提交职工代表大会或全体职工讨论。这是集体合同签订的法定程序，未经审议，集体合同无效。职工代表大 会或全体职工讨论集体合同草案或专项集体合同草案时，应当有三分之二以上职工代表或职工出席，且须经全体职工代表半数或者全体职工半数以上同意，集体合同草案或专项集体合同方可获得通过。

签约与审核集体合同草案通过职代会审议后，应由集体协商双方的首席代表签字。并自双方首席代表签字之日起10日内，由用人单位一方将文本一式两份报送 劳动保障部门审查。劳动保障部门收到集体合同文本起15日内若未提出异议，则集体合同即行生效。若15日内提出异议，应将《审查意见书》送达双方协商代表。双方收到后，应对提出异议的事项经过集体协商重新签订集体合同，并再次提交文本送审。