查封

查封（精选15篇）

查封 篇1

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【推荐下载】房子被法院查封怎么办 如何解封被查封的房产

有些时候因为自己无法偿还银行的贷款，而银行方面申请法院查封了自己当时抵押的房产。之后肯定就会按照规定，将查封的房产进行拍卖，然后银行就拍卖所得的价金优先受偿。那作为房屋的所有人，如果房子被法院查封怎么办呢？我们一起在下文中进行了解吧。

一、房子被法院查封怎么办

查封房产是指，对被执行人因继承、判决或者强制执行取得，但尚未办理变更登记的土地使用权的查封，国土资源行政主管部门依照执行查封的人民法院提交的被执行人取得财产所依据的继承证明、生效判决书或者执行裁定书及协助执行通知书等，先办理变更登记手续后，再行办理查封登记。

房子被法院查封，是因为有未履行的法院判决或者其他强制执行文书所确定的义务。法院不仅可以查封，而且还可以采取拍卖、变卖等方式将房子处理，以履行生效法律文书。

如果想解除查封，需要按法院通知履行生效法律文书所确定的义务。否则，法院不会解除查封。

二、法院如何解封被查封的房产？

解封是指，被查封的房产因法定查封期限届满或者已经强制执行完毕，经被查封财产的当事人申请，法院作出予以解封的决定并执行。法院解封被查封的房产的法定程序是：

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1、法院办案人员向国土房产部门出示有效执法证件;

2、提交法院解封房产的法律文书;

3、国土房产部门根据法院提交的资料，进行解封处理。

三、房子被法院查封还能住吗

查封会在不同情况下进行，一般有立案阶段的诉讼保全期、诉讼阶段、执行阶段。从立案开始直至强制执行前的执行阶段是可以继续居住的，强制执行阶段是不能住的。

至于是否强制执行，法律上是有规定的，家庭唯一的普通住房是不允许强制执行的。当然，法院还会继续查封。强制执行的主要处置方式是拍卖。

遇到自己的房子被法院查封怎么办？此时可以向法院申请解封，但是需要按法院通知履行生效法律文书所确定的义务，不然的话即使提出了申请，法院也是不会解除查封的，之后甚至还有可能将房屋拍卖、变卖。要是你在这方面还有不清楚的地方，请直接咨询专业律师。

查封 篇2

一、房屋轮候查封及其登记概述

依据国家相关司法解释,就民事执行法院而言的房屋轮候查封是指对已经正式查封或预查封的房屋,民事执行法院按时间先后依次在房屋登记机构进行登记,待正式查封或预查封如能依法解除或自动失效的(但查封房屋经拍卖、变卖或抵债而使查封效力消灭的除外),最先的轮候查封便自动转为正式查封或预查封的执行行为;就房屋登记机构而言的轮候查封登记是指当陆续送达协助执行通知书、查封裁定书的法院对房屋登记簿中已有正式查封或预查封记录的某处房屋进行查封时,房屋登记机构在房屋登记簿中以时间先后排序记载法院依次等待将来或有可能自动转为正式查封或预查封登记的相关事项,并书面告知法院该处房屋已被正式查封或预查封以及排序顺位等相关情况的协助执行行为。

二、房屋轮候查封及其登记效力辨析

1.房屋轮候查封的效力

轮候查封制度的设立是国家禁止重复查封原则的体现,赋予了法院对查封财产的单独处分权,确保了法院执行权的唯一性,对规范法院民事强制执行措施具有重要意义。轮候查封的核心在于“轮候”,而其“轮候”的含义是指依序等待,故房屋轮候查封实质上是一种虚拟行为,并没有法律上的现实意义,只有待轮候查封未来有机会(并不确定)转为正式查封或预查封时才有实际操作的意义。

2.房屋轮候查封登记的效力

房屋轮候查封登记生效的情形即如果某处房屋的正式查封或预查封法院依法解除查封或在查封期限届满前未续行查封的,则该处房屋的正式查封或预查封记录在房屋登记簿中显示无效的时点就是最先的轮候查封登记自动转为正式查封或预查封登记的时点,并且依此类推、依序轮定。法院对房屋轮候查封生效的有条件性、不确定性使得其在房屋登记机构的轮候查封登记只拥有查封的“顺位等待权”。

三、房屋轮候查封及其登记相关法律建议

最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十八条规定,对已被人民法院查封、扣押、冻结的财产,其他人民法院可以进行轮候查封、扣押、冻结。查封、扣押、冻结解除的,登记在先的轮候查封、扣押、冻结即自动生效。其中并未明确登记在先轮候查封自动生效时的起止时点,故在实践中,法院和房屋登记机构之间存在不同的理解与做法。例如,有的法院要求房屋登记机构在房屋登记簿中载明查封期限的起止时点,有的房屋登记机构是从办理轮候查封登记之日起开始计算转为正式查封期限的,这样就会出现轮候查封登记转为正式查封登记时即过期失效的情形,有违轮候查封的本意。为此,建议国家明确应从自动转为正式查封或预查封之日的时点起开始计算查封期限。

实践中,法院常常要求房屋登记机构协助其办理未转为正式查封的轮候查封的某处房屋续行查封,这是个值得思考与商榷的问题。由于轮候查封的虚拟性且无法律效力与法定期限,其所谓的续行查封更无从谈起、毫无意义,也让房屋登记机构无从下手、难以操作。即使让房屋登记机构以收到法院协助执行通知书的时点作为轮候查封及其续行查封的登记时点来标注期限的相关查封信息实则也是虚拟和无效的“垃圾”信息,如果遇到房地产开发商名下的多幢、多层、多套、多间房屋,甚至数百套住宅、上千间非住宅的轮候查封的续行查封登记,必定大大增加房屋登记机构人力物力的无谓消耗。为此,建议国家明确轮候查封的续行查封的法律效力。

2015 年2 月4 日起施行的最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百八十七条规定,人民法院冻结被执行人的银行存款的期限不得超过一年,查封、扣押动产的期限不得超过两年,查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过三年。申请执行人申请延长期限的,人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续,续行期限不得超过前款规定的期限。人民法院也可以依职权办理续行查封、扣押、冻结手续。而2015年2 月4 日之前国家规定查封不动产的期限不得超过两年,续行查封的期限不得超过一年。国家延长查封期限的目的是促进首次查封法院在当今债权债务纠纷案件日渐增多的形势下,有充足的时间完成民事执行,以确保债权的有效实现,以充分保障债权人的合法权利,是破解“执行难”的有力措施之一。从目前首次查封法院查封房屋的期限一般为六年以内(正式查封三年以内加上续行查封三年以内)来看,房屋轮候查封的实际作用将日趋淡化,其“转正”的可能性相对以往或会更低。另外,从房屋登记机构的协助查封实务来看,房屋轮候查封自动转为正式查封的登记业务并不常见。为此,建议国家明确房屋登记机构的轮候查封登记只标明等待顺序号和将来或会自动转正的查封期限即可。

四、结束语

查封 篇3

一、法院查封房地产在建工程可能引发的后果

1.极易引发在建工程停工、烂尾

房地产在建工程一旦被法院查封，房地产企业已预售商品房的售房款被收回（即使有未收回的房款也会因查封而无法再行收回），未预售的商品房也因查封而不能销售，企业的经营预期利益目标随之消失；加上因资金回流停止，原本资金紧张的房地产开发企业，将完全丧失对项目的续建动力，造成项目停建甚至成为烂尾楼。

2.影响金融和社会稳定

基于商品房预售制度，因房地产在建工程被查封引发的项目停建、烂尾，将直接造成已通过预购方式合法购房的购房群体，损害其对房屋的取得、入住和办证的权益。极易引发那些已按揭购房的人集体断供或群体性上访维权事件，影响金融和社会稳定。

3.不利于房地产市场稳定和发展

在房地产市场下行期，百姓购房信心本需提振，而查封引发的项目停建、烂尾，将会进一步减弱购房人的购房信心，本有购房欲望的百姓会选择观望，甚至波及尚未查封的商品房项目无人敢买，造成社会恐慌。另外，也可能引发在其他楼盘已预购的购房群体，甚至引发退房潮，导致房地产市场环境全面恶化、库存增加，不利于房地产市场稳定和健康发展。

4.损害预购人的合法权益

根据《城市房地产管理法》及《物权法》的相关规定，为保障购房人顺利实现物权，预售商品房需办理商品房买卖合同备案登记及预购商品房预告登记手续。但在实际操作中，购房人需支付首付款（或一次性付款）后，房地产开发企业才能为购房人办理相关登记，而办理相关登记会有一定期限，即存在一定的滞后期。若购房人已支付首付款或者是一次性付款，所购商品房因滞后办理合同备案登记手续而被法院查封，将直接损害善意购房人的既得权益及将来本应该实现的物权。

二、房地产在建工程应谨慎查封或不予查封的理由

1.与在建工程抵押贷款作为债权保障的立法宗旨不相符

《城市房地产抵押管理办法》规定，在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行，作为偿还贷款履行担保的行为。也就是说，只有房地产开发企业向金融机构申请的贷款才允许用在建工程作为债权的担保，其他非金融机构或自然人借贷不能以在建工程作为债权的担保。而查封、保全也是债权保障的一种形式，若允许民间借贷纠纷案件在诉讼过程中查封房地产开发企业的在建工程，以此方式来保护民间借贷债权人，与在建工程抵押贷款的立法宗旨相冲突。

2.查封目的难以实现

法院查封房地产在建工程是为了实现民间借贷债权人的金钱债权，并以变现为最终实现方式。但在现实中，虽然查封了在建工程，但项目因停建、烂尾且涉及民间借贷诉讼、购房业主维权诉讼、建筑施工合同纠纷诉讼等一系列诉讼，会因无人购买而流拍，无法实现司法拍卖成交。所以查封在建工程，并不能有效实现债权人的诉求，难以实现查封目的。

3.有保护地下交易性质的民间借贷行为、损害购房业主消费权益保障之嫌

民间借贷合法权益应予以保护，但以查封在建工程的方式去实现，虽然保护了少数民间借贷债权人带有投机性的债权利益，却会因此而损害已预购商品房的广大业主对房屋的取得、入住和办证的权益，损害了大多数购房人的合法权益，陷于一种保护少数民间借贷行为，却损害了多数购房人利益的尴尬局面。

4.不能达到保护购房人利益、减少纠纷的司法目的

2015年5月颁布的《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”。该项规定虽然从法律上解决了部分购房人了因商品房买卖合同备案登记手续滞后而造成的已预售商品房被查封的问题，但如果项目因查封而停建、烂尾，即使合同顺利备案，因项目停建、烂尾也无法保障百姓购房后应享有的居住权及房屋所有权。况且，部分购房人一旦发现楼盘有被法院查封的现象，会因担心无法顺利取得房屋所有权而引发退房纠纷潮及按揭购房断供违约情况，无法达到保护购房人权益和减少矛盾纠纷的司法目的。

三、有关建议

第一，基于商品房预售制度下的在建工程属特殊的半成品，涉及面广、情况复杂，另结合在建工程抵押管理有关要求，查封在建工程明显存在弊大于利甚至法律规定之间相冲突的情况。建议最高院考虑现行的房地产市场特殊环境，作出因金钱债权不予查封在建工程或附条件（保证项目续建完工的条件）方可查封的司法操作指导意见，寻求一种既能兼顾保护少数民间借贷合法权益，又能维护和保护大多数购房权益的司法操作执行方式。

第二，政府应积极协调司法部门，按照减少纠纷和保护多数人权益的原则，维护房地产市场稳定。在受理民间借贷案件中，尽量减少对在建工程查封的情形发生，应积极协调双方当事人，根据债权金额及预售商品房价值，调解双方当事人采取以物抵债的方式来抵偿债务。也可采取委托房地产开发企业代为销售的方式，销售所得价款用于归还债务，尽量避免采取查封这一强制手段。

查封申请书 篇4

(法人)申请人：名称，住所地，邮编，电话，

法定代表人：姓名，职务

委托代理人：姓名，性别，出生年月日，民族，工作单位，联系地，邮编，电话

申请事项： 解除对申请人所采取的民事强制措施。

事实和理由：

贵院受理的原告 诉被告 纠纷一案，贵院于 年 月

日向申请人采取了民事强制措施，冻结(查封、扣押)了申请人的 。 现由于 。 故申请人特向贵院提出以上申请，恳请贵院依法核准。

此致

查封异议申请书 篇5

申请人：xx，男，汉族，xx年xx月xx日出生，身份证号xx，住址：xx号

申请事项

对（201x）x01民初xx号民事裁定书及协助执行通知书查封的xx号房屋提出异议，请求贵院解封该查封房屋。

事实及理由

201x年xx月xx，申请人与xx房地产开发有限公司（以下简称xx公司）签订了《商品房买卖合同》，合同约定申请人向xx公司购买位于xx号的商品房。201x年xx月xx日、xx月xx日，申请人按合同约定全额支付了购房首付款xx元。

现因xx公司与xx合资、合作开发房地产合同纠纷一案，xx法院作出（201x）x01民初xx号号裁定书及协助执行申请书，将申请人购买的房屋办理了预查封，现申请人无法进行后续的贷款办理，合同备案等事宜，该查封给申请人带来了严重的经济损失，为维护申请人的合法权益，特

/ 2

请求贵院尽快将xx商品房解除查封。

申请人：年 2 / 2

日此致 xx人民法院

查封 篇6

1 涉案人涉嫌经济纠纷、经济犯罪, 查封其配偶房产是否合适

这其实涉及查封物是否是夫妻共同财产的问题。我国婚姻法采用的是法定财产制和约定财产制相结合的方法。《婚姻法》第十七条规定“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产, 归夫妻共同所有”, “夫妻对共同所有的财产, 有平等的处理权”, 第十九条规定“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。”没有约定或约定不明确的, 应视为夫妻共同财产。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释 (二) 第二十四条规定:对于在夫妻关系存续期间夫妻一方以个人的名义所负的债务, 应当按夫妻共同债务处理, 但有证据证明属于婚姻法第十九条第三款规定的情形或能证明债权人与债务人明确约定为个人债务的除外。本案例中肖某于2005年结婚, 2007年以按揭方式购房, 很明显此房屋是在婚姻关系存续期间购买, 虽然肖某是以个人名义与开发商签订了购房合同, 但夫妻二人并没有明确约定或有证据证明首付款及以后的按揭款都由肖某的个人财产支付, 则日后需按期偿还的按揭款应视为由夫妻二人共同支付。并且该房屋只是办理了预售登记 (债权) , 并没有办理房屋登记 (物权) , 因此日后按期偿还的按揭款属于夫妻共有的债务。肖某涉案, 司法机关应该可以查封其配偶吴某的房产。

2 未经初始登记的已预售的房屋可否查封

查封是人民法院在案件受理前或诉讼过程中对于当事人的财产或者争议的标的物予以封存, 禁止对其进行转移或者处分的措施。已办理了商品房预售合同备案的房屋虽然未经初始登记, 但根据2004年3月1日实施的最高人民法院、国土资源部、建设部《协助执行通知》第十五条第三款的规定:“被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋”, 虽未进行房屋所有权登记, 人民法院也可以进行预查封。预查封的已办理了预售商品房的登记备案手续的房屋可以办理登记, 登记完结后预查封转为正式查封。确切地讲, 本案例涉及的房屋查封是预查封、预查封续封或者轮候预查封的问题。

3 法院对其房产的查封是预查封续封还是轮候预查封

这关键由查封时间决定, 它牵扯到查封期限的问题。在法发 (2004) 5号文件颁发之前, 人民法院查封房地产没有时限的限制, 但它有诸多的弊端, 不利于房地产市场的正常运作。因此, 在法发 (2004) 5号文件中, 对查封的期限作出了一个合理的规定, 该文件第十一条规定:人民法院对土地使用权, 房屋的查封期限不得超过两年。期限届满可以续封一次, 续封时应当重新制作查封裁定书和协助执行通知书, 续封的期限不得超过一年。确有特殊情况需要续封的, 应当经过所属高级人民法院批准, 且每期次 (说明可以是不止一次) , 再续封的期限不得超过一年。查封期限届满, 人民法院未继续查封手续的, 查封的效力消灭。

预查封续封是人民法院在预查封期限届满前再次办理预查封手续的执行措施。预查封续封的基础是原预查封, 其必要条件之一就是原预查封期限尚未届满。若原预查封期限已满再进行预查封就是一个新的预查封。因此预查封续封的协助执行通知书必须在原预查封期限届满前送达, 否则就是新的预查封而不是预查封续封。预查封房屋的查封期限自协助执行通知书的送达生效时开始计算, 期限不能超过二年。期限届满前需要续封的, 法院需重新制做查封裁定书和协助执行通知书, 预查封续封的查封期限自新的协助执行通知书的送达生效时开始计算, 期限不能超过一年。确有特殊需要再预查封续封的, 应当经过所属高级人民法院批准, 且每次再续封的期限不得超过一年。

轮候预查封是两个以上人民法院对同一房屋进行预查封时, 登记机构为首先送达协助执行通知书的人民法院办理预查封登记手续后, 对后来办理预查封登记的人民法院作轮候预查封登记, 并书面告知该房屋已被其他人民法院预查封的事实及预查封的有关情况。轮候预查封登记的顺序也是按照人民法院送达协助执行通知书的时间先后进行排列。查封法院依法解除预查封或者预查封期限届满而法院未办理预查封续封手续的, 排列在先的轮候预查封自动转为预查封。

本案例中法院2009年对涉案房屋的查封是预查封, 预查封的期限是2009年1月13日至2011年1月12日。该期限届满此预查封自动失效, 此时房屋的权利状况无任何限制;2011年2月15日公安局对该房屋的查封也就是预查封, 该预查封没有时限的限制;2011年3月为同一案件法院再次对此房屋进行查封, 但这次的查封时间并不是在2009年1月13日至2011年1月12日期间, 而是在2011年2月15日公安局的预查封时间之后, 因此法院在2011年3月3日对该房屋的查封应该是轮候预查封而不是预查封续封。

4 公安和法院的查封效力哪个大

公安作为国家的司法机构, 因刑事案件或者行政案件有权查封冻结房产, 此问题, 公安部有明确的批复。公安部《关于公安机关在办理刑事案件中可否查封冻结不动产或投资权益问题的批复》 (公复字[2001]17号) 中认为, 根据《中华人民共和国刑事诉讼法》第114条和最高人民法院、最高人民检察院、公安部、司法部、国家安全部、全国人大常委会法制工作委员会《关于刑事诉讼法实施中若干问题的规定》第48条的规定, 公安机关在办理刑事案件中有权依法查封、冻结犯罪嫌疑人以违法所得购买的不动产、获取的投资权益或股权。对于此种查封并无时间限制。

上面已分析到法院于2011年3月对涉案房屋的查封是轮候预查封, 此轮候预查封并无真正发生效力, 只有公安局的预查封结束, 法院的轮候预查封转为预查封, 才可强制执行该房屋的过户。有公安局的预查封在先, 处于轮候位置的法院要求房屋登记机构协助办理该房屋的过户应该是不合适的。但业内也有“先刑后民”、“刑民交叉”的说法, 让人质疑公安和法院的查封效力究竟哪个大, 由于案件的复杂多变, 法律界也没有明确的规定。协助执行处理不当是否会引发行政争议及诉讼呢?

作为房屋登记机构的工作人员, 我认为公安机关和法院同属国家的司法机构, 兩個机构对房屋查封的效力是同等的, 不必纠结效力大小的问题。因为根据法发 (2004) 5号文件的相关规定, 房屋登记机构有义务协助司法裁定, 不必对法律文书进行实体审查, 即便认为司法裁定事项与房屋的事实状况不符, 做到及时书面告知司法机构即可, 不能拒绝裁定事项的执行。本案例中房屋登记机构比较妥当的做法应该是书面告知法院此涉案房屋已被公安局预查封的事实、查封情况及房屋的现权利状况, 尽到告知义务就行了, 可以暂不过户, 让两家机构协调完毕后再做处理。这样可降低发生行政诉争议及诉讼的风险。

如果两家权利机构协调完毕, 该房屋被司法判决过户给他人, 且该房屋的开发商又一直未办理初始登记, 房屋受让人可持开发商的建房资料 (需经开发商确认) 、备案的商品房预销售合同及司法机构出具的该房屋的过户裁定书、协助执行书等资料到房屋登记机构直接申请过户登记。S

参考文献

[1]《中华人民共和国婚姻法》, 1980年9月10日第五届全国人民代表大会第三次会议通过, 根据2001年4月28日第九届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议《关于修改〈中华人民共和国婚姻法〉的决定》修正.

[2]《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释 (二) 》, 2003年12月4日最高人民法院审判委员会第1299次会议通过, 法释[2003]19号, 自2004年4月1日起施行.

[3]《关于人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》 (法发[2004]5号) , 由最高人民法院、国土资源部、建设部联合于2004年2月10日发布, 自2005年8月1日起实施.

非法处置查封财产的行为定性 篇7

本文争议罪名为拒不执行裁定罪和非法处置查封的财产罪。

【速解】本文认为，钱某构成拒不执行裁定罪。

非法处置查封的财产罪和拒不执行裁定罪的区别，一是在客观行为表现上，前罪行为只限于非法隐藏、转移、变卖、故意毁损已被司法机关查封、扣押、冻结的财产，而后罪则不限于此类行为，包括任何有能力而拒不执行的行为。二是在犯罪主体上，前者是一般主体，而后者是特殊主体，即负有执行法院判决、裁定义务的人。三是在行为发生时段上，前者可以发生在整个诉讼过程中，而后者则只能发生在法院的判决、裁定进入执行程序之后。四是在犯罪故意上，前者不要求特殊目的，而后者则具有拒不执行法院裁判的目的。就本案来说，首先，钱某是被执行人上海某服饰有限公司的法定代表人，对法院裁定具有执行义务，符合拒不执行裁定罪的主体特征。其次，钱某非法处置的行为发生在民事诉讼执行阶段，且法院根据民事调解书所作出的查封裁定书，属于“人民法院依法作出的具有执行内容并已发生法律效力的判决、裁定”。再次，钱某的行为属于法律规定的“被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产的”情形，符合拒不执行裁定罪的行为特征。钱某将公司财产转移后，虽辩称其目的是为了以这些财产作抵押借款用来还债，但至案发，并未见其有偿还债务行为，更没有履行法院裁定的行为，故认定其具有拒不履行法院裁定的故意。最后钱某的行为是否情节严重。笔者发现，本案中，法院虽然只是查封了服饰公司财务室一间、总经理室一间、陈列室一间以及黑色面料31卷、空调共计13台，但根据有民事执行的相关规定，正在生产的机器不能查封，故本案法院查封了该公司的财务室、总经理室，即相当于查封了该公司包括生产机器在内的全部财产。钱某擅自将布料及机器予以非法移转、隐匿，因此导致了100多工人罢工、围堵公司，造成人员、车辆无法正常通行的群体性事件，符合1998年最高法院下发的《关于审理拒不执行判决、裁定案件具体应用法律若干问题的解释》第3条第(六)项规定的“其他妨害或者抗拒执行造成严重后果的”，应认定为“情节严重”。

查封房屋申请书 篇8

被申请执行人：刘xx

申请事由：

申请法院查封被申请执行人名下房产，该房产位于青岛市XX区XX路6号X单元XXX户。(房产面积为XXX平米)

案由和事实：

根据(200X)青民二终字第XXX号民事判决书,被申请执行人应当向申请执行人履行债务XXXXXX元及相应利息，但被申请执行人至今未履行。2011 年3月xx日，申请执行人到青岛市房产交易中心查询到被申请执行人名下有房产。2011年3月xx日上午XX时，申请执行人的代理人将被申请执行人名下房产有关资料交给本案执行法官XXX，并提出查封被申请执行人名下该房产的口头申请。

鉴于以下几点理由：

1、本案被申请执行人拖欠债务已达10年之久;

2、被申请执行人曾经为逃避债务多次转移财产;

3、2011年3月xx日上午10时30分，双方和解未达成协议，被申请执行人已经知道申请执行人在索债的事实。

为防止被申请执行人在和解不成的情况下，转移该房产，申请执行人在紧急情况下，特向贵院提出申请在48小时之内查封该房产;否则，如不及时查封，被申请执行人极有可能会转移该房产，由此给申请执行人造成的巨大财产损失由谁来负?

最后，申请执行人再次恳请贵院立即查封该房产。

此致

青岛市xx区人民法院

财产查封异议申请书 篇9

申请人：邵全孝

请求事项：

一、请求石嘴山市中级人民法院依法撤销对石嘴山市定翔铸造有限公司土地使用权及设备查封民事裁定书。

二、请求法院依法维持大武口区人民法院（2013）石大民初字第762号民事判决书。

事实与理由：

宁夏焱晶投资有限公司申请财产保全，请求贵院对石嘴山市宝翔铸造有限公司土地使用权及设备查封是错误的，对此申请人特提出异议。请贵院明查。2012年9月10日，申请人与石嘴山市宝翔铸造有限公司签订了《土地转让协议》，申请人于同年同月同日向石嘴山市宝翔铸造有限公司支付土地转让费70万元整（含各种设备、祥见设备清单）此款是通过银行转账支付（有个人业务转账凭证），所以，双方按照《土地转让协议》内容全部履行了各自的权利和义务，但是，双方在履行过程中，没有及时到工商部门和土地部门办理变更手续。实际上，申请人已具备了土地使用权、经营权、收益权和处置权，再说石嘴山市宝翔铸造有限公司在不具备上述权利。在此期间，申请人于2013年4月9日向大武口区人民法院提起诉讼，该院经审理查明，并判决被告石

嘴山市宝翔铸造有限公司于本判决生效后十日内协助原告将土地使用权变更为原告邵全孝名下，一审判决后，双方均未上诉，该判决已发生法律效力。

综上所述，申请人为了保护自己的合法权益不受侵害，依据《民诉法》有关规定，依据石嘴山市大武口区人民法院于2013年8月20日作出（2013）石大民初字第762号民事判决书，特向贵院提出异议，请求贵院撤销对石嘴山市宝翔铸造有限公司财产保全民事裁定。

此致

石嘴山市中级人民法院

申请人：邵全孝

官司赢了也不能擅自处置查封物品 篇10

经营一家地板砖厂的刘某向张某借款50万元用于生产经营，双方约定借款期限为3个月。借款到期后，张某多次催要，刘某只偿还了5万元，余款45万元一直未能归还。此后张某提起诉讼，法院判决刘某偿还借款45万元及利息。在案件审理期间，法院应张某的申请，对刘某地板砖厂的部分设备、厂房予以查封。判决生效后，法院多次执行，刘某一直无款归还。张某为了能更快地要回借款，将刘某地板砖厂内被法院查封的价值200余万元的设备、厂房拆除变卖。结果，张某因涉嫌非法处置查封的财产罪被公安机关抓获，后被取保候审。

评析：在民事诉讼中，法院为了保证案件判决后顺利执行，实现权利人的权利，通常会对被执行人的财产采取查封、扣押、冻结三种措施。不管是查封、扣押，还是冻结，都是为了督促义务人（民事诉讼中的败诉方）及时履行法院生效判决、裁定书中所确定的还款及赔偿等义务，以确保权利人（民事诉讼中的胜诉方）的利益实现。如果对法院查封、扣押、冻结的财产进行隐藏、转移、变卖、故意毁损，则必然会侵犯司法机关的正常活动。因此，我国《民事诉讼法》规定，诉讼参与人（包括原告、被告等）或者其他人有隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产，转移已被冻结的财产等行为的，人民法院可以对主要负责人或者直接责任人予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。我国《刑法》第三百一十四条规定，隐藏、转移、变卖、故意毁损已被司法机关查封、扣押、冻结的财产，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金。

买卖查封房产的合同效力 篇11

在司法实践中经常会遇到买卖查封房产的情况，确认该买卖合同是否有效，其实质问题是《城市房地产管理法》第三十八条第（二）项规定“司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的”是否是效力性强制性规定。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释

（二）》第十四条规定：合同法第五十二条第（五）项规定的“强制性规定”，是指效力性强制性规定。即只有违反了效力性强制性规定才可以认定合同无效。

什么是效力性强制性规定？通说认为，强制性规定如果明确规定了违反的法律后果是导致合同无效的，该规定属于效力性规定；法律法规虽然没有规定违反将导致合同无效，但违反该规定如果使合同继续有效将损害国家利益和社会公共利益的，也应当认定该规定是效力性规定。

法院查封和解封房产的程序 篇12

一、查封程序

1、法院向国土房产部门发出《协助执行通知书》及附带的法律文书;

2、办案人员向国土房产部门出示法院工作证，并分下列不同情形办理查封手续：

(1)被查封的标的物已核发房地产证的，应提交国土房产局档案室出具的查册表;

(2)被查封的标的物是预售商品房的，应提交房地产交易所出具的该预售商品房的交易情况表或该楼盘的明细表;

(3)被查封的标的物是土地的，应先到国土房产局档案室查清该土地权属情况，并提交查册的书面结果。

3、国土房产部门根据法院提交的资料，进行查封处理。

二、解封程序

1、法院办案人员向国土房产部门出示有效执法证件;

2.提交法院解封房产的法律文书;

查封 篇13

这些房产只是吴英资产的一部分，也正是这些资产让吴英的父亲吴永正严重质疑吴英资不抵债的说法。

2月8日晚，吴永正在电话中带着气愤和难过的声音对《投资者报》记者表示，目前吴英还有5个多亿的资产没有拍卖。很多人认为吴英亏空了3.8个亿，但其100多套房产就值5个多亿。因此吴英并不是资不抵债。同时，吴永正还质疑，吴英价值2000多万元的汽车被贱卖了，本色酒店被贱卖了，原本建材城里的货哪里去了？网吧里的电脑都到哪里去了？

吴英房产价值5亿多 不存在资不抵债

在东阳，汉宁西路算不上最繁华的街道，但是由于地处老城区与新市区之间，街里也算比较热闹。一家小店的陈老板告诉《投资者报》记者，吴英投资确实有眼光。2006年的时候，这里还很冷清，正是吴英的店都开了，这里才开始逐渐热闹起来。

陈老板指着对面的二十几个门店说：“一楼、二楼都是吴英的，现在肯定增值了很多。你想，二楼以上的住宅价格都已经从当初每平米2000多元，涨到了现在的近万元，更何况商铺的价格。”

据东阳市公安局披露的信息，目前吴英旗下房产共有100余套被警方查封。这其中包括湖北荆门、浙江东阳、诸暨的房产。东阳市公安局经侦大队相关人士表示，虽然吴英的房产增值不少，但是鉴于目前的情况，也未必能够出售。

出生于1981年的吴英，一手创立本色集团。在鼎盛时期，吴英曾购入东阳汉宁路百余个商铺，旗下本色系公司多达10余家。浙江省金华市中院一审判决书显示，从2005年5月至2007年2月，吴英以高额利息为诱饵，以投资、借款、资金周转等为名，先后从林衛平、杨卫陵、杨卫江等11人处非法集资人民币约7.7亿元，用于偿还本金、支付高额利息、购买房产、汽车及个人挥霍等，实际集资诈骗人民币约3.8亿元。

当时，吴英相关公司及个人名下资产经评估价值1.7亿元，以此计算，尚有2.1亿元的亏空。而一晃5年时间过去了，与当时相比，房产价值增值很多。一位资产评估师表示，房子的价值要视地段、户型、面积等而定。与2006年相比，增值是肯定的。东阳公安局有关人士认为，由于还没有结案，吴英名下的房产还没有处置，等结案后，一定会对吴英的房产做一个说明。

“如果资产能够弥补负债，当然对吴英有好处。即使有罪，罪行也会轻许多。”浙江新东阳律师事务所的王应跃律师如是说。

吴英和本色集团的资产主要是房子、汽车以及租用的门店和设备。从2006年吴英被批捕至今的5年中，全国各地房价暴涨。东阳很多地方的房价从2006年的每平方米两三千元涨到了目前的万元左右。吴英的房产自然增值不少。

房产投资是吴英所有投资中最大的手笔。2006年前后，吴英曾斥资数亿元在东阳核心地块、湖北荆门购置大量商铺和住宅。其中，东阳博大城市花园2200万元，通江花园近3000万元，望宁公寓5000多万元，湖北荆门房产1400万元，浙江诸暨房产近300万元等。以上涨三倍计算，价值也近4亿元。

2012年2月8日，当记者试图进入东阳市汉宁西路通江花园吴英的两栋别墅实地了解时，门卫表示，没有官方的通知，不能随便去看。

酒店转手价格翻番 资产拍卖疑点颇多

对于公众关注的价值2000多万元的汽车，东阳市公安局表示，吴英和本色集团被扣压的涉案车辆为41辆，目前已经被拍卖掉30辆，拍卖所得390万元。还有11辆没有拍卖，包括法拉利等豪车。“这些车辆多在吴英名下，因为相关手续问题当初无法一起拍卖，要等到案件终结才能处置。”办案民警说。

不过据吴英的朋友透露，当时拍卖是以10辆车为一组竞拍，而不是一辆一辆拍卖，所以有资格竞拍的人非常少。同时，吴英的父亲吴永正也没被允许进入拍卖现场，而且拍卖价格明显偏低。

对此，东阳公安局有关人士的回答是，“拍卖是委托给拍卖公司的，程序肯定会有一个说法。至于吴永正，因为其没有参加拍卖所以就没进去。”

而在拍卖的吴英原本租赁的资产中，吴永正曾表示，本色概念酒店经营权及店内物品，被浙江东阳另一富豪楼忠福的弟弟楼忠华以450万元的价格拿到，旋即以780万元转手卖给东阳本地一个姓沈的老板。

2012年2月8日，《投资者报》记者找到了百特概念酒店（原本色概念酒店）沈继红总经理。他表示，当时，由于金融危机，很少有人能拿出多的现金。由于酒店产生的现金流比较好，自己正好有些钱，所以就报名参加本色概念酒店的竞拍。成交价格是450万元，直接把钱打给了有关部门，还有酒店剩下的租金、水电费用等都要付，所以加起来达到七八百万元。而当时吴英所说的价值几千万，由于其出手豪放，从来不讲价钱，因此价格有虚高的成分。

不过，对于价值5000万元的本色概念酒店以450万价格拍出，确实很难让人理解。而2000多万元的汽车，平均每辆车以50万元计算，一年后折价为13万元，折价幅度未免太大。

当地民间比较多的说法是：拍卖程序上肯定是合理的，但是如果有人要控制拍卖也很容易，比如说私下把价格谈好。其他人未必知道，也未必能够参加拍卖。

除去酒店和汽车的资产拍卖，吴永正还质疑：原本建材城里的货哪里去了？正要开业的网吧里的电脑到哪里去了？吴永正表示，吴英设想中的网吧是浙江省最大、最豪华的一家，里面光电脑就有500多台，现在什么东西都没有了。而且，政府拍卖的资产所得在哪里，也没有公开。

东阳街头的市民也对政府处置吴英资产的方式颇有抱怨：“当时吴英开展买家纺送彩电活动，我付了一万多元钱买了家纺，说好等房子装修好后再来安装电视，可是之后（公司）就被查封了。电视机都不知道到哪里去了。”

查封 篇14

为全面遏制重、特大大火灾事故发生，浠水消防大队深入社会单位检查消防安全，辅之以必要的行政处罚措施，全方位、深层次大力整治火灾隐患，有效预防和遏制了重特大火灾事故的发生。5月29日，大队联合公安对1家存在火灾隐患采取了严厉的行政处罚措施。

5月29日，浠水消防大队深入到浠水县各乡镇开展消防安全大检查。检查中，发现关口镇丰园宾馆一楼梯出口设置货柜，一楼至二楼楼梯堆放货物，不具备安全疏散条件。针对存在的隐患，大队要求消防安全负责人立即清理堆放在楼梯的货物，并当场下发了《责令改正通知书》。

此次查封行动，彰显了公安、消防部门严厉执法的同时，也为浠水县的公共聚集场所敲响了警钟，促使他们避免麻痹思想，增强责任感和使命感，切实为浠水县的服务行业健康发展提供良好的消防安全环境。

查封 篇15

申请人： 住址： 身份证号： 联系方式：

申请事项：

1.请求裁定中止执行号执行文件

2.请求解封申请人位于地块地下停车位号车位

事实和理由：

年

月，申请人位于地块的号停车位被贵院查封，经了解为贵院依据号执行文件做出该举措。申请人所有车位被无辜查封使申请人的日常生活受到极大影响，对此申请人特提出以下异议和理由: 此次贵院执行局查封的地块地下停车位号车位，属于购房户（身份证号：）于

年

月时购买的，于

年 月签订“别样幸福城”房价计算单，年

月付清全部购房（车位）款（昆明晓安拆迁经营有限公司开具收据为凭），于

年

月完成对车位的认购，并与昆明晓安拆迁经营有限公司签订了车位认购协议。本人于

****年**月**日与昆明晓安拆迁经营有限公司签订了车位的“商品房购销合同”，但昆明晓安拆迁经营有限公司以要将合同原件带回公司盖章并提请合同备案为由，一直未返还合同原件给本人。故此，贵院查封的地下停车位号车位为申请人所有，存在异议，特向贵院申请中止执行查封所依据的号执行文件，对该车位解除查封。

此致

云南省高级人民法院

申请人：附件：

1、“别样幸福城”房价计算单

2、车位认购协议（复印件）

3、车位交款收据（复印件）