房屋房地产委托合同

房屋房地产委托合同（共6篇）

房屋房地产委托合同 篇1

监制编号： 协议编号:（20）号

郑州市存量房（二手房）购买委托协议

郑州市住宅与房地产业协会监制

使用须知

一、本协议是郑州市存量房（二手房）购买委托协议示范文本。房地产经纪机构承接郑州市范围内存量房购买代理业务时应当使用本示范文本。本协议所指“存量房（二手房）”是指已购买或自建并取得所有权证书的房屋。

二、购买方与房地产经纪机构签订本协议之前，应当阅读并了解本协议内容。对协议条款及用词理解不一致的，应当充分协商，必要时可在协议中对其进行明确约定。

三、为体现双方当事人的自愿原则，协议文本中相关条款后留有空白行，供当事人自行约定或补充约定，空格部位填写及其他需要添加的内容，双方应当协商确定。对文本中实际情况未发生或双方不作约定时，应在空格部位打“×”，以示删除。

四、存量房购买居间代理是一种民事法律行为，实行自愿委托原则，购买方应当慎重选择受托的房地产经纪机构。

五、本协议条款未尽事宜，可另行协商约定，并签订补充协议。

郑州市存量房（二手房）购买委托协议

委托方(甲方)： 【身份证号】【护照号】【 】 住址： ；联系电话： 委托代理人： ；身份证号码： 地址： ；联系电话： 受托方（乙方）： 注册地址： 房地产中介机构备案证号： 法定代表人： ；联系电话： 房地产经纪人或经纪人协理： 邮政编码： ；联系电话： 依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《房地产经纪管理办法》及相关法律法规的规定，甲方与乙方在平等、自愿的基础上，就房屋购买的委托事宜达成协议如下： 第一条 房屋基本信息： 坐落范围：。户型： ；面积： ；用途： ；拟购买的房屋参考价不高于人民币大写 元￥ 元。第二条 委托方式约定为下列第 款。（仅选一款）

（一）甲方可委托多家房地产经纪机构提供居间代理服务；

（二）甲方仅委托乙方独家提供居间代理服务。3

第三条 委托事项及服务内容、服务标准约定为下列第 款。（可以多选）

（一）提供法律、法规、政策及市场行情咨询；

（二）介绍房源，协助现场勘察，协助交割房屋；

（三）协助签订《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》；

（四）协助签订《郑州市存量房买卖合同》；

（五）其他约定：。乙方为甲方提供代办贷款、房地产转移登记、土地使用权变更登记、抵押登记等其他服务的，应当向甲方说明服务内容、收费标准等情况，经甲方同意后，另行签订合同。第四条 委托期限 委托期限自 年 月 日至 年 月 日。超过以上期限仍需要委托服务的，双方另行签订委托合同或以书面形式将本合同委托期限延长。第五条 佣金及支付约定

（一）乙方完成甲方委托事项，达到约定标准后 日内，甲方应按照房屋成交价格的 %向乙方支付佣金；

（二）其他约定：。第六条 甲方义务

（一）应出示身份证或户口本等真实有效的身份证明；

（二）应对乙方的经纪活动提供必要的协助与配合；

（三）乙方完成委托事项，甲方应按约定支付佣金；

（四）不得泄露有损于乙方权益的商业秘密以及乙方介绍的房源秘密；

（五）其他义务：。第七条 乙方义务

（一）应出示营业执照、房地产中介服务机构备案证书等合法的经营资格证明；

（二）及时安排注册房地产经纪人或经纪人协理为甲方提供服务；

（三）为甲方签订买卖合同提供联络、协助、指导等服务；

（四）收取佣金应向甲方开具合法、有效的收费票据；

（五）不得泄露或者不当使用甲方的个人信息或商业秘密，谋取不当利益；

（六）乙方应保证所推荐房屋具备上市交易条件；

（七）其他义务：。第八条 违约责任

（一）因甲方原因致使本协议无法履行的，双方约定：。

（二）因乙方原因致使本协议无法履行的，双方约定：。

（三）甲方在验看过乙方推荐的房屋后，甲方或其委托代理人未通过乙方与出卖方达成买卖交易或者利用乙方提供的信息等与第三方达成买卖交易的，甲方应按照与出卖方就该房地产买卖达成的实际成交价的 %向乙方支付违约金。

（四）其他约定：。第九条 合同争议的解决办法 本合同如发生争议，由双方当事人协商或申请调解；协商或调解解决不成的，按下列第 种方式解决(以下两种方式只能选择一种)：(一)向郑州市仲裁委员会申请仲裁；(二)依法向有管辖权的人民法院起诉。第十条 其他约定事项：。第十一条 本合同一式二份，甲乙双方各执一份，经双方签字盖章后生效。第十二条 双方经协商一致可以对合同内容进行变更或对未尽事项做出补充规定。变更或补充内容应当采取书面形式，与本合同具有同等效力。甲方： 乙方(公章)： 共有人： 法定代表人： 委托代理人： 委托代理人： 房地产经纪人或经纪人协理签字： 签约地址： 签约日期： 年 月 日 签约日期： 年 月 日

房屋房地产委托合同 篇2

一、第18条的适用条件

第一,预售合同必须是有效的。由于合同标的物是建设中的房屋,使房屋预售合同有了与一般的买卖合同不同的特点,如标的物具有不确定性、合同履行周期长、交易关系复杂、交易程序繁琐等,导致其在有效性上需满足不同于其他合同的条件。如果合同因不满足相应的条件而被判定无效,该条当然不能适用。另外,如果预售合同的签订被证实不是为了房屋买卖而是另有他图,如为了借贷的担保等,则其也没有预售合同的效力,该条也不得适用。

第二,合同必须是“在破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同”,如果合同仅是一方当事人未履行完毕,则不能适用该条。需要明确,破产法中“均未履行完毕”的含义是不同于合同法的,合同“履行完毕”并非是指包括主合同义务、从合同义务、附随合同义务等在内的所有合同义务完全履行完毕,而是仅指合同的主合同义务履行完毕。而主合同义务要看合同中哪项义务的履行可以起到决定合同类型的作用。

第三,并非对所有的双方“均未履行完毕的合同”都可适用该条选择解除或继续履行,如果解除合同的后果是法律所禁止的,则管理人是无权解除合同的,只能选择继续履行合同。

实务中每份房屋预售合同都存在着不同,有着其特殊性,这就要求破产管理人在处理预售合同时需根据合同的实际情况对其进行具体的处理,而不能不加区分的简单适用破产法第18条或解除或继续履行合同。

二、不能适用第18条的几种预售合同的处理

(一)无效的预售合同

为了防控房屋预售合同的风险,法律为房屋预售合同的生效附加了额外的强制性条件。根据《城市房地产管理法》和《城市商品房预售管理办法》,预售方主体必须具备一定的条件,取得“五证”。如果房地产企业“五证”不全,则合同因违反法律、行政法规的强制性规定而无效。(2)例如山东省济南市“某山庄项目破产案”(3),就是因为该房产项目的开发商在预售楼盘时没有预售许可证,在该企业进入破产程序后法院认定当初的预售合同无效。

虽然造成合同无效的主要原因在于房地产企业,但由于合同无效意味着合同自始无效,合同双方之间不存在任何合同上的权利或义务。因此购房者无权主张预售合同中的权利,只能根据缔约过失责任向房地产公司追责,要求返还已支付的购房款和相应的利息。在上述“某山庄项目破产案”中购房者就只能接受返还房款本金及利息的后果。同时,由于购房者自身未尽到注意义务,在签订合同之前未尽到查询核实房地产企业的“五证”的义务,在合同的订立上存在一定的过错,需自行承担一定的损失。

(二)名为预售合同实为担保合同

实务中一些预售合同的签订实际是为了给双方的借款合同进行担保。由于房地产企业所开发的商品房尚未办理产权证,无法办理抵押,在其需要借款而对方要求提供抵押的情况下通常会采取签订《商品房买卖合同》并到房产管理局备案的办法,以达到类似抵押的目的。双方在签订房屋预售合同之外往往另有借款合同,或者虽未另签借款合同,但所谓的购房者定期会收到房地产企业支付的借款利息。

例如“广西某房地产开发有限责任公司与杨某商品房销售合同纠纷案”(4)就是名为预售合同实为担保合同的情况。为了保证其他债权人的利益,我国物权法第186条对抵押合同规定了不允许流质的条款。(5)因此,此种预售合同的相对人只拥有对该房屋的抵押权而无权要求房地产公司交付房屋。如果房地产企业进入破产、到期不履行还款义务,该合同相对人只能作为有担保的一般债权人获得受偿,而无权要求取得房屋。

(三)已支付全部购房款的预售合同

在房地产企业进入破产程序时,最常见的是其预售合同的相对人已经交付了全部购房款,包括已经缴足首付并办理了按揭贷款的情况。对于按揭贷款的情况,购房者实际已经用从银行借的钱向房地产企业支付了全部的购房款。此时,购房者已经完成了房屋预售合同中支付价款的义务,该预售合同已不是双方“均未履行完毕”的状态了,所以破产法第18条对此种状态的预售合同不能适用。

有些管理人认为,房屋预售合同中购房者的义务不仅是支付房款,还包括其他的合同义务。上文已对“均未履行完毕”在破产法中的内涵进行了明析,在此只需判定预售合同的主合同义务是否履行完毕。对于房屋买卖合同,买方的主合同义务为支付购房款,所以对买方已支付了全部购房款的预售合同为破产法中买方已履行完毕的合同,对此类合同第18条是不能适用的。

基于对购房者合同利益的保护,只有在由购房者提出撤销合同的情况下合同才能被撤销,房地产破产企业此时需承担根本违约的责任,将购房者的购房款和损失作为共益债权,优先于其他债权予以清偿。否则,管理人只能履行合同,尽最大可能向购房者交付房屋;如若不能,应将该合同作为在建工程的一部分进行处分,即将合同与在建工程进行整体处理。

(四)已预告登记的预售合同

预告登记是指对于不动产物权转让如房屋买卖过程中,在当事人就交易已达成协议但债权人尚未取得不动产物权时,为了防止债务人二次处分该不动产,保障债权人将来实现物权,向相关登记机构进行的登记。当事人对是否进行预告登记有自主选择权。具体到房屋预售合同中,购房者在签订了房屋买卖合同后可以就尚未建成的房屋进行预告登记,以限制房地产企业把已出售的房屋再次出售或者进行抵押。预告登记不会使购房者拥有房屋的物权,而是使其对将来获得房屋的物权有了物权担保的效力,即物权的公示效力。(6)在房地产企业进入破产程序时,为了使预告登记的物权担保效力仍然能够得以实现,学界一般认为,此时预告登记具有破产保护的效力,即排除他人对标的物的权利而保障预告登记人对该物的请求权能够发生既定的效果。(7)如果管理人对此类合同行使解除权,则有违预告登记的破产保护效力,即合同解除的后果是法律所禁止的,所以该类合同不能适用破产法第18条。

对此类预售合同,管理人只能继续履行,如果能交付房屋,管理人应交付房屋并协助办理房屋登记手续;如果确实无法交付房屋,房地产破产企业应承担根本违约的责任,同时基于预告登记的破产保护效力,应赋予购房人对该房屋的变价款优先受偿的权利。

三、适用第18条需考虑因素

如果预售合同符合破产法第18条的适用条件,破产管理人则可依据此条对预售合同选择继续履行还是解除。然而什么情况应继续履行合同,什么情况可以解除合同,法律并没有给出明确的规定。

一般认为管理人合同解除权的行使应符合破产法的立法目的———使破产财产的价值实现最大化。然而如何判定破产财产的价值最大化并没有明确的标准,实务中多参照美国的“商业判断标准”,即管理人依据是否能够给破产企业带来经济利益来选择对待履行合同继续履行还是解除。对于管理人来说,选择解除预售合同通常会使已预售楼盘的拍卖或变卖更容易操作,更容易实现破产财产的变现价值,因而管理人通常会选择解除预售合同。

然而在此过程中预售合同的相对人即购房者的利益往往会被忽视。但需要注意的是,购房者此时处于无过错但完全被动的地位,其合法利益理应受到保护,特别是对住房有着迫切需求的购房者,所以仅对管理人的合同解除权设置“使破产企业的财产价值最大化”这一单一的标准是不够的。

待履行合同双方当事人之间的利益平衡是否应作为管理人行使合同解除权的限制条件目前尚存在争议,笔者认为,管理者在适用第18条时需考虑合同双方利益的平衡,理由有三:

第一,在很多房屋预售合同中卖方会要求买方为其未来支付房款的义务提供担保,而卖方向买方未来交付房屋的义务却没有担保,从而造成双方的请求权风险大小不对等;再加上在房屋的建设、公司的运营状况等问题上双方信息的不对称,决定了双方在合同签订过程中并不是两个平等的主体,买方作为消费者处于相对弱势的地位,有必要对其利益进行倾斜保护。当卖方进入破产程序后,也应对原本就处于弱势地位的买方利益予以特别考虑。

第二,法律最终的目的是追求实质的公平正义,如果法律适用导致了实质的不公平,则说明其适用的预设条件是有问题的,应当寻求新的更合适的法律适用条件。对于房屋预售合同来说,解除合同导致的是购房者无法得到住房的结果。首先,从经济利益上来说,购房者面对当前房价的飙升其承受的实际经济损失远大于其根据合同缔约过失责任所得到的赔偿,更何况该赔偿还不能够得到全部清偿。解除合同实质上是把原属于购房者的经济利益向其他债权人进行了分配,这对购房者来说是极其不公平的。其次,从合同标的物来看,房屋不同于其他商品,其对价极高,导致多数普通人已无经济能力再买第二套房子,与破产企业签订的预购合同已剥夺了购房者与其他房地产商签订合同的机会和能力。如果管理人在行使解除权时不考虑购房者的现实利益显然对其是极其不公平的。最后,从人权角度来说,房屋对于一个人、一个家庭的影响是巨大的,不仅决定着生活质量,甚至决定着婚姻等人生大事。居住条件、居住环境等还会不可避免的引发很多其他问题,解除合同给购房者带来的损失和问题是无法用金钱所能衡量的。

第三,对于多数预售合同,解除合同无疑会增加破产企业的财产,继而使破产债权人得到更多的清偿率,如果只考虑债权人的受偿利益,这些待履行合同都应当解除。但法律将待履行合同的解除权没有赋予债权人委员会而是赋予给了管理人,且管理人是独立行使该项权利,其权利不受债权人委员会或任何债权人的影响,笔者认为,法律的这种设置就是要求管理人在行使该项权利时考虑合同相对人的利益而非仅考虑破产企业债权人的利益。

综上,管理人在适用破产法第18条对房屋预售合同进行处理时,其合同解除权需受到限制,使破产财产实现价值最大化和对合同双方利益进行平衡均应作为其限制条件。只有这样,管理人对其解除权的行使才具有充分的合理性,使其行使得到购房人的认可,从而保证房地产企业的破产程序得以顺利进行。

参考文献

[1]大卫·G·爱泼斯坦等著.韩长印等译.美国破产法[M].北京:中国政法大学出版社,2003.

[2]王宏,王道昌.不动产预告登记制度初探[J].法学论坛,2000(6).

房屋委托购买合同 篇3

。 其他要求：____________________________________________________________。 第四条 委托期限 自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。 超过以上期限仍需要委托服务的，双方另行签订委托合同或以书面形式将本合同委托期限延长。 第五条 现场看房 乙方应派注册经纪人带甲方到房屋现场看房，对房屋装修及设施、设备情况进行核实，并签署现场看房记录。 第六条 甲方义务 (一)应出示身份证或_________等真实有效的`身份资格证明; (二)应对乙方的经纪活动提供必要的协助与配合; (三)不得在委托期限内及期限届满后_________个月内与乙方介绍的客户进行私下交易， (四)乙方完成委托事项，应按约定支付佣金。 第七条 乙方义务 (一)应出示营业执照、房地产经纪机构资质证书等合法的经营资格证明; (二)应尽力完成甲方的委托事项，及时将有关情况向甲方如实告知，为甲方签订买卖提供联络、协助、撮合等服务，促成买卖合同的订立; (三)收取佣金应向甲方开具合法、有效的收费票据; (四)本合同签订后，乙方不得以任何形式向甲方收取佣金以外的任何费用。 第八条 佣金 佣金是指乙方完成委托事项后应得的报酬。 当乙方完成甲方委托事项的，促成甲方与第三方订立合同，双方签字或盖章生效后_____日内，甲方应按照房屋成交价格的______%向乙方支付佣金。 第九条 违约责任 (一)在本合同第三条约定的期限内，甲方与乙方介绍的客户私下成交的，应支付违约金_________元; (二)甲方未按约支付佣金的，除继续支付佣金外，还应支付违约金_________元。 第十条 合同争议的解决办法 本合同如发生争议，由双方当事人协商或申请调解;协商或调解解决不成的，按下列第______种方式解决(以下两种方式只能选择一种) (一)向常州仲裁委员会申请仲裁; (二)依法向有管辖权的人民法院起诉。 第十一条 其他约定事项：_______________________________________________ 第十二条 本合同一式二份，甲乙双方各执一份，经双方签字盖章后生效。 第十三条 合同一经生效，即对双方具有法律约束力。双方经协商一致可以对合同内容进行变更或对未尽事项做出补充规定。变更或补充规定应当采取书面形式，与本合同具有同等效力。甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________住所：_________________ 住所：_________________身份证号码：___________ 法定代表人：___________委托代理人：___________ 委托代理人：___________电话：_________________ 电话：__________________________年____月____日 _________年____月____日80%的人还阅读了下面的合同范本：房屋租赁合同样本参考商品房租赁合同范本房屋租赁合同协议

房屋合同委托书 篇4

篇一：房屋授权委托书

房屋授权委托

委托人：__________ 性别：____ 年龄：____

住址： ___________________________

身份证号码：______________________

受托人：____ 性别：____ 年龄：____

住址： ___________________________

身份证号码： _____________________

委托人拟购买座落于____________________的房屋，鉴于________________________________，以____为委托人，以____为受托人，由委托人特向受托人出具本《授权委托书》，授权受托人全权处置有关____________________的房屋的所有事宜。具体授权如下：

一、受托人即全权代理委托人处置____________________的房屋相关的所有事宜，包括但不限于购买、抵押、出租、出售、赠予、过户等及与其有关事务（包括但不限于签署有关文件、代为领取该房屋的《他项权证》和《房屋所有权证》、与买方/卖方签订《房屋买卖合同》、办理房屋买卖合同公证、代为向派出所申请该房的户籍关系核查情况证明、查档、办理房屋产权过户手续、代收

房款及协助买方办理银行按揭贷款等相关手续、办理交房等相关事宜、到产权处或税局交纳相关税费及手续费等）。

二、委托人承担在处置前述房屋过程中发生的一切费用。

三、委托期限：____年____月____日至____年____月____日。

四、受托人有权转委托。

五、受托人在代理权限内签署的一切相关文件委托人均予以承认，由此在法律上产生的权利、义务均由委托人享有和承担。

委托人：

受托人：

年月日

篇二：购房授权委托书

授权委托书

证件类型：，证件号码：

受托人： 性别，出生，住址：证件类型：，证件号码：

委托人系 关系，受托人与委托人系 关系，准备以 的名义购买位于区 路（街）号 幢 单元 楼 号房屋。我（们）因故不能亲自办理上述房屋的相关手续，特委托

作为我的代理人，办理以下事项：

一．代为购买上述房屋并与开发商签订上述房屋的买卖合同及相关的附件，协议，代交首付款及相关费用。

二，作为向银行申请个人贷款，与银行签订借款合同等法律性文件，办理借款合同，授权委托书等法律性文件的公证事宜（如果合同中附有强制执行条款，我（们）愿意办理赋予强制执行效力的公证），并向银行及公证处提供我（们）的相关材料。

三，作为与担保公司签订与个人贷款有关的合同等法律性文件，并办理费用缴纳等相关事宜。四，作为在银行开立我（们）名下的储蓄卡，作为此笔贷款的委托扣款账户。

五，代为签署委托银行查询我（们）在中国人民银行个人信用信息基础数据库中征信记录的申请。六，代为办理上述房屋的预购商品房预告登记手续，抵押预告登记手续，抵押登记手续，并领取相关的证明材料。

七，代为办理并领取上述房屋的《房屋所有权证》及《国有土地使用权证》

八，代为到相关管理部门查询住房登记记录信息并领取相关证明文件。

九，签署因为办理上述各项事项需要的全部文件。

受托人在办理上述委托事项范围内所签署的文件及发生的全部费用，委托人均予以承认并同意承担。

委托期限：至上述委托事项办结为止。

受托人有转委托权。

委托人：

年月日委托人： 性别，出生，住址：

篇三：个人房产授权委托书

委 托 书

委托人：，年月 日出生，现

住：，身份证号码：。

受托人：，年月日出生，现

住：，身份证号码：。

委托人与受托人系夫妻关系，兹委托受托人 为我的合法代理

人，全权代表我办理以下列事项：

一、全权办理位于：，（房地产权证：号平方米，建筑结

构：混合，设计用途：住宅）的房屋他权解除。

1、并以上述房产向金融机构抵押办理借款签订经纪合同、借款合同、抵

押合同、办理抵押登记；

2、到金融机构及相关部门领取房地产权证、他项权证及注销他项权手续、签订注销抵押登记，办理借款的各项借款手续上签字、在金融部门的借款

借据上签字、领取金融部门担保借款；

3、代表委托人出售上述房地产、签订买卖合同、缴纳相关税费、调阅档

案、更正登记、办理房地产权转移等各项相关事宜；

二、委托人保证所提供材料、证件均真实、有效，如有虚假或其他欺

诈行为，委托人愿承担全部法律责任。

三、委托期限：自委托成立起至 年月日止。

四、委托人在委托期间，委托权限范围内所签署的一切有关文件，我

均予以承认，由此在法律上产生的权利和义务均由委托人享有和承担。

五、受托人有转委托权。

委托人（签章）：

年 月 日

篇四：房屋租赁授权委托书

房屋租赁授权委托书

甲方(委托方)：

乙方(受托方)：

甲方于XX年11月1日将其房委托乙方进行出租及管理。为进一步明确对甲方所属产权房屋及相关设备的租赁范围和日常管理的内容，经甲乙双方友好协商，现明确甲方房屋租赁授权委托的具体事项如下：

一、委托事项甲方授权乙方全权行使以下房屋出租和经营管理权力。

二、房屋基本情况

1．房屋名称：住宅房

2．座落位置：南京市鼓楼区童家山2号12栋40l室

3．建筑面积：60

4．房屋用途：出租

5．具体楼层：4／7

三、委托权限

1．房屋的出租和日常管理；

2．房屋的物业管理；

3．房屋的相关设施设备的维护与管理；

4．法律法规规定由房屋产权方负责管理的其它事项。

四、委托期限委托期限为24月，经甲乙双方签字盖章后，从XX年11月1日起至XX年10月31日止。

甲方(盖章和签字)： 乙方（盖章和签字）：

篇五：房屋过户委托书

房屋过户委托书

委托人： 身份证编号：

受托人： 身份证编号：

委托人就 房屋，特委托马俊丽办理售房的以下手续：

一、代为出售上述房屋，查询档案，签订《房屋买卖合同》，履行合同约定的条款，办理房屋买卖合同的公证手续；

二、代为办理产权过户手续，交纳相关费用；

三、代为办理上述房屋产权转移登记过程中税、费的申报，提供一切相关的资料，申请税费减免及缴纳税费等一切有关手续；

四、代为办理与该房屋相关地证的领取、过户手续；

五、委托期限至办妥为止。

受托人在执行和处理上述委托事项的过程中，在权限范围内，依法签署的有关文件、合同，委托方均予以认可和接受，委托人确认上述委托的效力，并当然地承担此委托引起的法律责任。受托人自愿接受委托。

委托人： 受托人：

时间： 年 月 日

篇六：房屋买卖委托书格式范本格式

房屋买卖委托书

委托人：________，性别：____，________年____月____日出生，身份证号码：________________________。

委托原因、事项、权限：

委托人 崔成德 是位于吉林省敦化市 XX 号房屋的所有权人(房屋所有权证编号：XX, 建筑面积XX平方米）。现我同意出售上述房产。因为我年老体弱多病不能进行长途旅行，所以不能亲自办理该房产的买卖及相关手续，故委托_ 崔晓玲 为我们的合法代理人，全权代表我办理如下事项：

1、在符合依法出售的前提下，代我们办理此房的买卖交易手续;代为签署以上房屋的买卖合同;

2、代为到房地产交易管理部门办理此房产权转移、过户等相关事宜;

3、代为办理与出售此房相关的物业管理费、水电、燃气、暖气、公共维修基金等交割手续;

4、协助买方以买方名义办理银行贷款相关手续并签署相关文件;

5、代为收取相关售房款;

受托人在上述委托范围内所进行的一切行为和所签署的一切文件我均予以承认，并承担由此产生的一切法律后果。

委托期限：自委托之日起至上述委托事宜办完为止。代理人有转委托权。委 托 人：年月 日

委托人;张三，男，X年X月X日出生，现住XX省XX市X区XX宿舍X栋X单元X室，身份证号码：XX。

委托人;李四，女，X年X月X日出生，现住XX省XX市X区XX宿舍X栋X单元X室，身份证号码：XX。

受托人：王五，男(女)，X年X月X日出生，现住XX省XX市X区XX宿舍X栋X单元X室，身份证号码：XX。

委托人张

三、李四系夫妻。我们二人共同共有坐落在XX房产一套（房屋所有权证编号：XX,建筑面积XX平方米），我们拟将上述房产出售，特委托王五全权代表我们办理上述房产的出售、签订买卖协议、查档、代收房款及房屋过户等事宜。受托人王五在办理上述事项中所签署的一切有关文件我们均予以承认。受托人王五有转委托权。

委托期限：自 年 月 日至 年 月 日止

委托人：XXX XXX

年 月 日

公 证 书

（XX）保XX证民字第XXX号

兹证明张三（男，X年X月X日出生，现住XX省XX市X区XXX宿舍X栋X单元XXX室，身份证编号：）、李四（女，X年X月X日出生，现住XX省XX市X区XXX宿舍X栋X单元XXX室，身份证编号：）于二O一O年四月一日在其住所，在我和公证人员XX的面前，在前面的委托书上签名、盖章、捺手印。中华人民共和国XX省XX市第一公证处

公 证 员：

年 月 日

委托书公证

XX-05-27 13:45:26

委托公证，由委托人的户籍所在地或委托行为发生地或委托合同签订地的公证处受理。申请人申办委托公证，应向提交的证明材料：

（1）委托人本人的身份证明及受托人的身份证明（如户口簿、身份证等），法人委托还应提交法人的营业执照、法定代表人的身份证明；

（2）与委托事项相关的权利证件。如委托代理人卖房事项的，委托人应当提供房屋的所有权证书；转委托的，转委托人应当提供原始委托人的授权委托书等；

（3）草拟的委托书或委托合同；

（4）公证人员认为应当提交的证明材料。

不论是委托书还是委托合同，均应写明以下事项：

（1）委托人、受托人的姓名、性别、出生年月日、住址、身份证号；

（2）委托的原因；

（3）委托事项、权限和期限；

（4）受托人可否转委托；

（5）委托范围，主要有三种：①一次性委托，即只授予进行某一特定代理行为；②特别委托，即规定在某一时间内实施同一行为的权限；③概括委托，即规定办理某种事务或某种标的物的各种法律行为的权限；

（6）委托费用与报酬；

（7）委托产生的法律责任的承担；

（8）委托合同中，委托人与受托人的权利、义务。

注意事项：

（1）申办委托公证不得由他人代理；

（2）委托公证是公证机构根据申请人的申请，依法证明委托人委托他人处理其事务的意思表示；

（3）受托人在委托人的委托权限、事项内，以委托人的名义进行民事活动，所产生的法律后果由委托人承担；

（4）提供的各类证明均应真实、完整，不得提供虚假证明。否则，将承担相应的法律责任；

我在老家有一套房子，因为大家都不会回去住，就想把房子卖了。可是现在我有事不能亲自回去办理，我想委托老家的一位朋友办理，听说房屋买卖委托书是要进行公证的，那房屋买卖委托书公证的时候需要提交什么资料呢

律师解答：

《办理房屋委托书公证的指导意见》

第二条 本指导意见所称的房屋委托书是指委托人为了授权他人代为办理房屋的购买、出售、互换、继承、受遗赠、租赁、抵押等事宜而单方签署的法律文书。

第三条 委托人申请办理房屋委托书公证，应当亲自向公证机构提出，不得委托他人代理。

第十一条 适用《公证程序规则》第三十六条的规定办理房屋委托书公证的，委托人应当提交下列材料：

(一)委托人的身份证件和资格证明;

(二)房屋委托书文本;

(三)房屋委托书所涉及的房屋权属(权利)凭证原件，但购买房屋的除外;

(四)处分已设定抵押权的房屋，提交抵押权人同意处分的书面材料;

(五)法人或者其他组织申办房屋委托书公证，按照法律、法规或者章程规定需要审批的，应当提交股东会(董事会)决议或者有关部门的批准文件;

(六)监护人申请办理以处分被监护人所有的房屋为内容的委托书公证，应当提交享有监护权的证明材料以及为被监护人利益而处分房屋的保证书。

篇七：房屋授权委托书

房屋授权委托书

委托人：__________ 性别：____ 住址： ___________________________

身份证号码：______________________ 受托人：__________性别：____ 住址：

___________________________

身份证号码： _____________________

鉴于委托人 于年 月 日自愿将座落在昆明市官渡区官南大道假日湾 栋

单元 号房，____平方米（详见土地房屋权证第_____号)的房子委托给荣城地产玫瑰湾一店以 为受托人，由委托人向受托人出具本《房屋授权委托书》，授权受托人全权处置有关房屋的所有事宜。今后有关受托人对房屋作出的所有处置事宜，委托人都认可。

一、受委托人全权处置该房屋及其附属物相关的所有事宜，包括抵押、出租、出售、赠予等事宜及与其有关事务。

二、全权处理全部拆迁事务，包括拆迁的各种交涉、签字、产权置换、款物的领取等事务。

三、全权处理有关房屋其它没描述事宜。

四、委托期限：自____年____月____日起生效，无终止日期。

五、委托人无权转委托，受托人有权转委托。

委托人：

受托人：

证明人： 年月日

篇八：房屋买卖合同授权委托书

房屋买卖合同签订事宜授权委托书

授权人：

性别：____ 出生于____ 年____月____日

现住址： ____省____市/县____镇/区 ____街道/小区____号

身份证号码：____________________ 系受托人的。

受托人： 性别：____

出生于____ 年____月____日

现住址：____省____市/县____镇/区 ____街道/小区____号

身份证号码：____________________ 系授权人的。本人于____年____ 月____日出售的位于，因委托人外地上班无法亲自办理相关事宜，特委托代理人代办《房屋买卖合同》签订事宜。

委托人： 受托人:

（签名/盖章）（签名/盖章）时 间： 年 月 日时 间：年 月 日

篇九：购房合同委托书范本

篇一：购房委托书

委 托 书

（注:1.此委托书为参考格式，其中，第二、三、五、六以及“受托人有转委托权”的表述是必要套款；

2.此委托书必须经公证机构公证，公证事项为该委托书的真实性，即有该委托书系委托人本人亲自签

署的意思表示）

委托人： ,性别，年 月日出生，身份证号码: ,身份证住址：

受托人： ,性别，年 月日出生，身份证号码: ,身份证住址：

我（们）与受托人系 关系。我（们）欲购买位于（写明楼盘名称和房号，须与购房合同或产权证中的地址一致）号的房屋，我（们）因故不能亲自办理上述房屋的相关手续，特委托作为我（们）的代理人，办理以下事项：

一、代为购买上述房屋并与开发商签订上述房屋的买卖合同及相关的附件、协议，代交首付款及相关

费用。

二、代为向银行申请个人贷款，与银行签订借款合同等法律性文件，办理借款合同、授权委托书等法

律系文件的公证事宜（如果合同中附有强制执行条款，我（们）愿意办理赋予强制执行效力的公证），并向银行及公证处提供我（们）的相关材料。

三、代为与担保公司签订与个人贷款有关的合同等法律性文件，并办理费用缴纳等所以相关事宜。

四、代为在银行开立我（们）名下的储蓄卡，作为此笔贷款的委托扣款账户。

五、代为签署委托银行查询我（们）在中国人民银行个人信用信息基础数据库中征信记录的申请。

六、代为办理上述房屋的预购商品房预告登记手续、抵押预告登记手续、抵押登记手续，并领取相关

的证明文件。

七、代为办理并领取上述房屋的《房屋所有权证》及《国有土地使用证》。

八、代为到相关管理部门查询住房登记记录信息并领取相关证明文件。

九、签署因为办理上述各项事项需要的全部文件。

受托人在办理上述委托事项范围内所签署的文件及发生的全部费用，委托人均予以承认并同意承担。

委托期限：至上述委托事项办结为止。

委托人有转委托权。

委托人:

年 月 日篇二：委托书(购房合同)

按揭贷款业务授权委托书

委托人（甲方）：，性别，出生日期

住所地：

经常居住地：

身份证号：

委托人（乙方）：，性别，出生日期

住所地：

经常居住地：

身份证号：

受托人（丙方）：，性别住所地：

经常居住地：

身份证号：

甲方与乙方系 关系，共同购买海南省海口市号房屋

壹套，现以该房屋抵押，向中国银行股份有限公司 海口文明东 支行申请按揭贷款万

元，期限 年。因我们不能前往办理按揭手续，特委托丙方作为我们的代理人以我们的名义办理上述按揭手续及相关事宜。具体权限包括：

1、办理按揭贷款申请，并签署相关文件；

2、签订《中国银行住房借款合同》；

3、办理上述合同公证手续，并同意赋予该合同强制执行效力；

4、办理房产保险手续；

5、办理房地产抵押登记手续；

6、支付与上述事宜相关的费用和税费；

7、开立银行个人结算账户；

8、签订商品房买卖合同及交房手续；

9、缴纳有关费用，办理楼宇入住手续；

10、代为办理提前还清上述房产按揭贷款手续及注销；

11、领取房产证。受托人在办理上述委托事项过程中所签署的有关文件我们均予以承认，并由我们承担法律责任。

本委托期限至上述委托事务办理完毕为止，受托人无转委托权。

委托人（甲方）：

（乙方）：

（签字并加盖手印）

年 月 日篇三：购房委托书范本

购房委托书范本

□一次性付款全程委托 □按揭付款全程委托

委托人姓名：联系电话：

身份证号码：现住址：

受托人姓名：联系电话：

身份证号码：现住址：

本人于年月日购买zz房地产开发有限公司（以下简称“贵公司”）z座层单位，因缘故，本人无法亲自前往贵公司办理以下有关手续，现委托全权代理以下事项：

□签署上述房产的《商品房买卖合同》及相关法律文件；

□办理设立、变更或注销上述房产的预购登记事宜，并领取预购登记证书；（一次性付款客户选择）□办理设立、变更或注销上述房产的预购登记及抵押登记备案事宜，并领取预购登记证书及抵押登记备案证书；（按揭付款客户选择）

□签署银行按揭贷款合同及相关法律文件；

□办理和领取房地产权证及房地产他项权证（他项权证在银行手上，业主无法取得），并签署相关法律文件；

□办理与入伙有关的事宜及签署《业主公约》、《前期物业管理协议书》及其他各种相关法律文件；□代为交纳各种费用，包括但不限于：房地产权证的办证费、契税、律师费、公证费、银行按揭费，购房买卖合同项下需交纳的款项及其他入伙时需缴纳的各种费用。

对代理人据此《委托书》代为办理与上述委托事项，以及代为签署有关之法律文件，委托人均予以承认并承担一切法律责任。在代理上述事务过程中所发生的费用由委托人承担。本委托书于代理人完成上述委托事务之日或委托人解除委托之日止。

篇十：房屋买卖授权委托书

授权委托书

委托人：性别： 出生年月：

证件号码： 住址：

委托人：性别： 出生年月：

证件号码： 住址：

受托人：性别： 出生年月：

证件号码：

住址：

委托人因故不能亲自办理有关相关房地产手续事宜，特委托受托人 为本人代理人，就上述房屋全权代表本人履行下列所列事项：

壹、代为签订房屋买卖合同/代为签订定金协议；

贰、代为办理合同公证或见证、领取公证书；

叁、代为领取房地产权证；

肆、代为支付一切上述房屋应支付的费用；

伍、代为办理产权过户手续及交纳相关税费、交易手续费等；陆、代为支付房价款；

柒、代为办理水、电、煤、电话更名手续；

捌、代为与物业管理处办理更名手续；

玖、代为签订房地产借款合同及抵押合同或办理转按揭相关手续（包括签署有关合同、文件并办理公证）；

拾、代为办理房屋买卖其它事宜；

本授权为不可撤销授权，凡由受托人在上述委托权利内，代理委托人就上述房屋所实施的法律行为及所造成的法律结果，委托人均予以承认。

上述委托的期限自委托人签署授权委托书之日起至受托人完成委托事项之日止。

委托人：

房屋出租委托合同模板 篇5

房屋出租委托合同模板

甲方：____________________

乙方：____________________

签订日期：____年____月____日

房屋出租委托合同模板

委托人(下称甲方)：

姓名/公司名称：

地址：

证件种类及号码：

电话：

传真：

受托人(下称乙方)：

公司名称：

地址：

电话：

传真：

甲、乙双方经友好协商，达成协议如下：

1.甲方委托乙方出租其拥有之位于北京市区街号第座层单位房产(下称该房产)，有关买卖契约或产权证明见附件，委托期限两年。该房产的建筑面积为平米(需以产权证所载数为准)。甲方合法拥有该房产的所有权及其占用土地的土地使用权，且甲方愿将房产出租。

2.甲方出租房产的条件如下：

1)租约年期：

2)租金：

3)租金支付：

4)按金：

5)其他：

3.乙方应积极为甲方寻找适合租户并最大限度地满足甲方要求。

4.甲方同意乙方为甲方介绍客户完成该房产租赁后，乙方可获得相当于该房产租约中所签订之全年租金总额的平均租金作为代理费。甲方授权乙方可在签署正式房产租约前收取订金，此订金可作为之后乙方应得之代理费的一部分，不足部分由甲方在甲方与承租人签署该房产正式租赁合约(包括甲方应收之租房订金到位)之日起7日内缴付乙方。

5.当乙方向甲方介绍可能承租人时，甲方应积极配合，自行与承租方签约，并尽快办理签署租约所需的有关手续。

6.甲方亦可授权乙方作为代理人代理签署有关租约，有关事宜将在授权书中另行约定。

7.甲方除委托乙方代为出租该房产外，亦可自行寻求或委托他人寻求该房产的可能承租人。如甲乙双方中任何一方最先寻求到该房产的承租人，均须以书面形式通知对方，否则将赔偿因此给对方造成的损失。

8.在委托期及委托期终止后六个月内，若甲方私下与乙方所介绍的承租方签订租约，甲方也须将按照本协议订明的代理费支付给乙方。

9.本协议书在以下情形下即告失效：

1)委托期满且双方并无续约;

2)甲方与经乙方介绍的承租方签约且付清应付乙方之代理费;

3)甲、乙双方书面同意提前终止本协议。

10.甲、乙双方均须为本协议书内容予以保密，未经双方许可不得将有关内容泄露给任何第三方。

11.本委托书依照中华人民共和国法律拟定，如有未尽事宜，双方可另拟补充条款。如有争议而双方不能协商解决将依照中华人民共和国有关法律通过北京仲裁委员会仲裁解决。

12.本委托书一式两份，甲、乙双方各执一份，自双方签字之日起即行生效。

甲方(公章)：_________

乙方(公章)：_________

法定代表人(签字)：______

法定代表人(签字)：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

房屋出租委托合同范文2

出租方(甲方)：

代理方(乙方)：

依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规，甲乙双方在平等、自愿和协调一致的基础上，就房屋出租委托的有关事宜达成协议如下：

第一条

双方提供相应证件

(一)甲方提供：能证明房屋产权归属甲方的下列证件：权属证明、户口本、房主身份证(如代理人需有房主委托书及代理人身份证明)、委托书、其他有关证明。

(二)乙方提供

1、营业执照;

2、房地产经纪机构资质证书;

3、房地产经纪人从业资格证书;

双方保证所提供的证件的真实性，如由于甲方向乙方提交的证明材料不实或陈述的房屋具体情况不实，而导致乙方遭受具体经济损失的，甲方负责向乙方赔偿并承担民事责任;如因乙方所提供虚假证件而导致甲方遭受具体经济损失的，由乙方向甲方赔偿并承担民事责任。

第二条

房屋基本情况

(一)该房屋坐落于北京市

区(县)。

该房屋为：楼房

室

厅

卫，面积为

平方米，委托乙方对外出租。甲方提供的现有装修及设施情况，由双方在合同附件《物品交接单》中具体说明。

(二)甲方全权委托乙方独家委托房屋出租事项，并委托签署相关合同，乙方在授权范围内签署的合同文件，甲方均认可。

第三条

委托权限

乙方具本独家委托权限为：

(一)以甲方名义委托出租该房屋并办理与承租方之间的洽谈、联络、签约事宜。

(二)代甲方向承租房收取租金。

(三)监督承租方按照房屋租赁合同的约定履行其义务。

(四)甲方允许乙方在季托期内对房屋进行维修、维护、装饰、装修以及添置新物品。

(五)乙方在授权范围内签署的合同文件，甲方均认可。

第四条

委托出租期限

(一)委托期限自

****年**月**日至

****年**月**日，共计

年

个月。

(二)甲方应于

****年**月**日前将该房屋交付给乙方。

(三)委托期满时，如乙方仍有客户居住该房，乙方应提前通知甲方，甲方需配合将租期延长，但最长不超过六个月，延长期内，乙方应按委托期标准向甲方支付租金。

第五条

租金、拥金及支付方式

(一)租金标准为

元/月，按

缴付。乙方须提前叁日向甲方支付下次房屋租金，委托期内租金标准调整由双方另行书面约定，否则适用以下款项：

1、甲方将该房屋交付乙方后，无论该房屋实际出租与否，乙方均应按约定的租金标准向甲方交付租金。

2、如乙方实际出租该房屋的价格高于与甲方约定的租金标准的，则高出部分归乙方所有。

3、如通过银行收付租金，则甲方需在指定银行开立账户、并且提供准确的账户信息。

4、甲方账户开户行名称：

户主姓名：

账户号码：

(二)委托期内甲方同意每年预留出

工作日作为乙方工作期，工作日后于

****年**月**日开始计算租金，即自委托期起每年乙方给甲方

个月零

天房租。甲方同意工作期内的租金收入作为乙方佣金，在第一次付款中扣除。

(三)具体付款日期：(遇节假日顺延，不再另行通知)第二次

****年**月**日（元整)，第三次

****年**月**日（元整)

第四次

****年**月**日（元整)

第六条

费用分担问题

(一)、甲方承担：供暖费(自供暖除外)、物业管理费等。

(二)、乙方承担：1、水费2、电费3、电话费4、燃气费5、有线电视费6、卫生费等。

(三)、双方各自范围内的费用各自承担。

(四)、因甲方欠费影响乙方正常使用该房屋的，乙方有权代缴，代缴费用从交付甲方的房租中扣除。

第七条

房屋及附属设施的维护

(一)委托期开始前甲方提供的房屋及设备设施应完好无损(经过甲乙双方确认签字)委托期开始后乙方应监督承租人妥善管理并安全使用房屋，房屋及其附属设施如因承租人使用不当所导致毁损、丢失或造成其他损失，乙方负责监督承租人修理或赔偿。

(二)如房屋内的基础设施由于自然老化所导致的损坏由甲方负责。

或者由乙方负责修理，甲方承担费用。

(三)如房屋内所留家电、设施等过于陈旧或已严重超出使用年限，甲方应主动搬离此房，否则自然损坏后不得据此赔偿。

第八条

转委托及承租人身份验证义务

委托期内，未经甲方书面许可，乙方不得将委托事宜全部或部分转委托给他人。乙方将房屋出租后，应保证承租人的合法身份，如出现承租人非法转租，欠费脱逃等意外情况，由乙方负责，甲方应积极协助。

第九条

所有权变动

(一)租赁期内甲方转让该房屋的，甲方应当提前30日书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先于第三人购买的权利。

(二)租赁期内该房屋所有权发生变动的，本合同在乙方与新所有权人之间具有法律效力。

第十条

合同的解除

(一)经甲乙双方协商一致，可以终止合同。

(二)有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任：

1、该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁、危改范围的。

2、因地震、火灾等不可抗力致使房屋毁损、灭火或造成其他损失的。

(三)甲方有下列一的，乙方有权单方解除合同：

1、迟延交付该房屋达3日且未征得乙方同意的;

2、交付的房屋不符合约定严重影响使用的;

3、不承担约定的维修义务致使乙方无法正常委托出租该房屋的;

4、设施严重老化，供暖供电供气不足;

(四)乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同：

1、未按约定支付租金达3个工作日以上的又无正当理由;

2、擅自改变房屋用途的;

第十一条

违约责任

(一)委托期内甲方需提前终止合同的，应提前30日通知乙方，并按月租金的200%支付违约金，由此给乙方及代理客户造成的经济损失甲方应当承担赔偿责任。

(二)委托期内乙方需提前缓和终止合同的，应提前30日通知甲方，并按月租金的200%支付违约金。

第十二条

合同争议的解决办法

本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决或申请调解解决;协商或调解不成的，依法向有管辖权的人民法院起诉。

第十三条

合同生效

本合同经甲乙双方签字盖章后生效。本合同(及附件)一式两份，其中甲方执一份，乙方执一份。

合同生效后，甲乙双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等法律效力。任何口头承诺均无效。

第十四条

补充规定

甲方(公章)：_________

乙方(公章)：_________

法定代表人(签字)：_______

法定代表人(签字)：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

房屋出租委托合同范文3

甲方(委托方)：_________

乙方(代理方)：_________

兹经双方协议，甲方委托乙方代理其房屋出租事宜。

第一条：

房屋位置

甲方将座落于_________

合计面积_________平方米，委托乙方代理。

第二条：

代理期

1、代理期为_________，自_________年_________月_________日起，至_________年_________月_________日止，其中免租期为_________(天)，代理期满乙方可再续租_________月。

2、代理期满，甲方有权收回房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续签本合同，需在本合同期满前一个月向甲方提供书面申请，在同等条件下，乙方有优先续约权。

第三条：

代理房屋租金

1、甲乙双方协商，乙方代理甲方房屋，每月租金为(人民币)_________，一年共计(人民币)_________。

2、代理房屋租金按_________缴纳。

3、甲方收取租金，可选择(a、到乙方公司所在地领取，b、乙方送往甲方指定地点，c、乙方汇入甲方指定帐户，d、或其他方式)

第四条：

其它费用

1、在租赁期内，如房屋所在地进行公共设施改造如：小区建设，电力增容，宽带入户等所需交纳的相关费用由甲方负担。

2、在租赁期内，房屋内所发生的水、电、煤气、有线收视及电话费由乙方客户承担，物业及供暖费用由甲方负担。

第五条：

委托方和代理方的权利及义务

1、在代理期间，甲方不得无故收回房屋，如甲方中途要求收回房屋，乙方可以拒绝。

2、甲方提供：①产权证明②户口本③业主身份证(如代办需有代办人身份证)④其它必备相关证明;乙方出示：①经纪机构资质证书②营业执照。

3、双方保证所提供的证件的真实性，如由于甲方向乙方提交的出租材料不全或不实，而导致客户无法正常居住(乙方遭受损失的)，甲方负责向乙方赔偿，乙方并有权终止合同;如因乙方提供虚假证件而造成的损失，由乙方向甲方赔偿，甲方并有权终止合同。

4、甲方在交房时，有义务对房内设施进行检查修缮，保证电器正常使用，乙方积极配合。

5、在代理期间，乙方应及时安排客户看房，保证客户合法守法。

6、在代理期间，房屋租户如有更换，乙方负责房内各项费用结算及清点检查修缮屋内家具电器等设施，并免费为甲方寻找下拨客户。

7、代理期间，房屋因自然损坏，乙方应及时通知甲方修缮。

8、代理期满，乙方交房时，结清房内各项费用及清点家具电器等设施。

9、甲方不得与乙方所介绍承租人以任何理由私下成交，否则视为违约，如违约应赔偿三个月租金作为违约金。

10、甲方不得单方解除合同，如有特殊原因，需提前一个月以书面形式通知对方，以便乙方安排客户，并支付一个月房租作为赔偿。

第六条：

其它

1、房屋如因不可抗拒力及不能预想之因素导致损毁或造成损失，乙方不承担任何责任。

2、房屋因市政建设需要拆除或改造，使甲乙双方造成损失，互不承担责任。

3、本合同如有未尽事宜，由甲乙双方协商解决，附补充协议。

4、本合同自双方签字之日起生效，合同文本一式两份，甲乙双方各执一份，任何一方不得单方面修改或取消本合同。

5、本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决;协商不成，提请_________人民法院解决。

6、本合同附房屋设备清单。

甲方(公章)：_________

乙方(公章)：_________

法定代表人(签字)：_______

法定代表人(签字)：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

合同编号：__________

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房屋房地产委托合同 篇6

一个房产项目从购置土地开始, 经过房产开发, 前期运作和原料采购到项目施工、工程验收交付到后期的房产消费结束。每个环节的主要参与者之间都存在信息不对称。房产项目购置土地阶段政府和房产投资商之间、房产开发商与总项目承包之间以及总承包商和各分包商之间都存在信息不对称。房地产消费市场的普通消费者、房产公司和地产投机分子之间也存在着信息不对称问题。项目分包商与施工人员之间存在委托代理关系, 特别是在房产项目施工过程中施工人员的道德风险问题［3］, 如图1所示。

针对以上不同阶段的信息不对称问题学者们做了许多研究。何元斌［4］对地产开发土地购置阶段由于信息不对称造成的开发商与地方政府两方利益冲突进行了博弈分析, 对土地竞拍市场中的拍卖制度给出了相关建议。傅鸿源等［5 － 6］利用委托代理模型研究了房产开发投资商和房产代理开发商之间的道德风险和逆向选择问题, 引入激励机制与监督机制来抑制“道德风险”。对工程项目采购过程中存在的寻租行为许婷［7］作了演化博弈分析, 研究在长期的工程采购合作中, 业主与承包商合作的演化方向及影响因素。针对工程施工阶段的信息不对称, 王保雪等［8］利用寻租理论分析了房产开发商、工程监理和建筑承包单位三方形成的双重委托—代理关系, 得出了三者之间的博弈均衡。同时, 傅鸿源等［5］对房产投机者与普通消费者在房产消费市场的价格博弈问题提出了政策性建议。季珍林［9］是从双阶段博弈模型出发对房产行业的工程监理委托代理关系进行了研究。卢永琴等［10］将政府工程质量监管中的管理人与委托代理关系中的委托人统称为“政府工程质量监管部门”进行了开发商和监管部门的委托代理分析。但是, 项目承包商的劳务分包过程中劳务分包商、施工人员和监督方因信息不对称产生的道德风险问题层出不穷, 而这种施工过程中人力资源管理的好坏直接影响到整个工程项目的成功与否, 对工程项目管理至关重要, 关于这方面的研究目前学者关注甚少。本文将对房产项目劳务分包参与人以及他们之间的信息不对称问题进行分析, 运用委托代理理论来分析房产劳务分包人员的激励问题, 设计了包含监督成本在内的施工人员激励合同, 并提出了劳务分包人员激励的调节机制。

1 劳务分包中施工人员道德风险问题

一个房产项目成功主要表现在成本低、进度快、质量好、安全有保障等。主要受三大因素影响, 项目本身、外在因素和参与者的努力与合作［11］。文献[12]和文献[13]表明对于项目管理的实现更重要的是处理人与人之间关系的“软”基础。明确提出了工程项目人力资源管理在工程项目管理WBS的实现中是至关重要的环节。

现阶段, 项目施工过程中道德风险问题愈演愈烈, 劳务承包商偷工减料、以次充好, 造成项目施工质量达不到预期设计要求, 拖延施工进度, 致使项目完工计划推迟, 严重出现“豆腐渣”工程。这些都会导致委托人严重损失。

从上世纪70 年代起, 许多学者通过建立各种不同模式的委托代理模型来研究各种信息不对称问题。信息不对称是指经济活动中有部分参与者具备了一些信息, 但是另外一些参与者不具备这些信息［14］。房地产行业是信息不对称问题最为突出的行业之一, 而房产开发的各个参与人之间的关系都是以委托代理的模式存在。

2 模型的建立及推导

2. 1 假设条件及符号说明

在项目的具体施工过程中, 各分包商特别是劳务分包商、施工人员和监督方存在着委托代理关系［8］。其中最终环节分包商的项目施工人员的努力程度对项目进度和质量起着至关重要的作用。工程施工人员是代理人, 劳务分包商为委托人。分包商与施工人员之间签订合同之后, 施工人员 ( 代理人) 的具体努力程度分包商 ( 委托人) 是不完全知道的, 委托人只能依靠他们的劳动成果来评判, 这个过程中存在着信息不对称。为了保证代理人努力工作使得项目进度和质量合格, 有必要对代理人行为即努力程度进行合同激励, 以达到其努力为委托人的利益工作的目的。以下为理论模型假设。

1) 假设a∈[0, 1]为代理人的努力水平的一维变量。

2) θ 是不受委托人和代理人控制的外生变量, 代表自然等外在因素对工程的影响。其中 θ ~ N ( 0, σ2) 。

3) 监督方包括 ( 技术员、监理人员、项目管理员) 的监督s对施工人员的绩效也有正效用, 其中s> 0, 他们是固定工资w2, 监督程度s = k2w2, 其中k2为监督方人员工资对监督程度的影响。

4) 在没有监督的情况下, π 由a和 θ 共同决定了代理人的绩效 π ( a, θ) , 此绩效完全属于委托人, 在 θ 固定的情况下, π 是a的严格递增凹函数; π 是θ 的递增函数, 既自然状态越好, 代理人的绩效越好［4］。

5) 设 π 是a, s和 θ 的一次线性函数, π = k1 ( 1 +s) a + θ ( 0 < k1< 1, s > 0 ) , 其中k1为代理人努力程度对产出的影响因素。

7) 对项目施工人员的工资合同采取线性合同模式, S ( π) = α + βπ, α 为固定收入部分, βπ 为激励部分, β 为激励系数; 当 β = 0 时代理人不承担任何风险, β = 1 时, 代理人承担所有风险。

8) 代理人的努力成本C是努力水平a的二次函数, C ( a) = ma2, m > 0m为成本系数, 它越大则表示同样的努力水平下a带来的负效用越大。委托人和代理人的期望效用函数分别表示为v[π - S ( π) ]和u[S ( π) - C ( a) ], 其中S ( π) 是委托人支付给代理人的报酬C ( a) 是代理人的努力成本。

9) 假设委托人是风险中性的, 因为劳务分包不可能为工程承担任何风险, 所以代理人的效用函数具有不变绝对风险规避特征, 即u = - e－ ρw, 其中 ρ为风险规避程度, 当 ρ > 0 时, 代理人为风险规避型;当 ρ = 0 时, 代理人为风险中性, 其中w为代理人的实际货币收入。

2. 2 模型的建立

模型中对于代理人努力程度a而言, v' > 0, v″≤0; u' > 0, u″≤0; c' > 0, c″ > 0。委托人和代理人都是风险规避或者是风险中性者, 代理人的努力程度的边际效用是递增的。代理人和委托人的矛盾在于, 代理人希望少作努力多得收益, 而委托人希望代理人能尽可能大的努力。因此, 除非委托人能对代理人提供足够的激励, 否则, 代理人是不会如委托人所愿那样努力工作的。

委托人是风险中性的, 其期望效用与其期望收入相等:

代理人的实际收入为

由于代理人的效用函数具有不变对风险规避特征, 其绝对风险规避程度为 ρ, 则其风险成本为

代理人的期望效用等于其确定性收入, 具体表示如下:

令为代理人参与合同契约的最小期望效用也就是其所面临的其他市场的机会收益共同决定的保留效用。当确定性等价收入小于时候, 代理人不接受契约。在最优情况下, 代理人的参与约束又称为个人理性约束为

在分包商与项目施工人员的委托代理关系中, 分包商是无法观测到施工人员的行动a和自然状态θ, 在任何激励合同下, 代理人总是选择使得自身的期望效用最大化的行动, 所以, 分包商的所希望的努力程度都只能通过代理人自身的效用最大化行为来实现。如果a是委托人希望的行动, 而a'是代理人可以选择的任何行动, 只有当代理人选择委托人所期望的a时所得到的期望效用不小于在a'中得到的期望效用时, 代理人才会选择a。这种情况下, 得到激励相容约束有:

则劳务分包商的激励合同设计是选择a和 π来最大化期望效用函数, 在满足参与约束和激励相容约束的条件下, 即:

构造拉格朗日函数为

对于拉格朗日函数关于 α, β 求一阶导数, 有:

由 ( 7) 式可知, β 是分包商对施工人员的激励系数, 它受到代理人项目施工人员努力水平系数k1, 努力成本系数m, 绝对风险规避程度 ρ, 随机自然因素方差 σ2和监督方的监督水平s的影响。其中, β随着k1的增大而增大, 即代理人努力水平在绩效中体现的程度越高则委托人对其的激励系数越大; β还随着s的增大而增大, 即监督方的监督越有效则委托人对代理人的激励系数就越大; 而 β 随着代理人单位努力成本系数m、绝对风险规避程度 ρ, 随机自然因素方差 σ2的增大而减小, 即是代理人的努力成本系数越大, 自然条件的不确定性越强, 代理人为了规避风险而不努力工作, 则劳务分包商对其的激励系数也就越小。

2. 3 模型的结果分析

劳务分包商对施工人员的激励系数大小代表了劳务分包商的激励合同方案, 此方案的系数为, 这个激励合同受到各种因素的影响, 其中最为关键的也是最为不确定的是代理人的风险规避程度ρ和监督岗位的监督力度s。

在监督力度s一定的情况下, 风险规避程度的不同, 决定了3 种不同的激励方案。

1) 若代理人是风险中性的, 那么规避系数 ρ =0, 则 β = 1。这种情况下, 代理人获得所有的浮动提成, 则在这种情况下劳务分包商和施工人员签订的是固定总价的总承包合同。

2) 若代理人是风险规避的, 即 ρ > 0, β < 1, 则劳务分包商和施工人员分享浮动提成。

3) 若代理人是严格风险规避的, 即 ρ 趋于无穷大, β 趋于0, 则施工人员只能得到固定的报酬, 不享受任何浮动提成。

在 ρ 一定的情况下, 监督力度不同决定了不同的激励合同:

4) s = 0 是不存在监督的情况比s > 0 存在一定的监督情况下的 β 要小, 则存在固定工资的监督岗位对于劳务分包商和施工人员都是有利的。

5) 监督异常严格到达饱和的程度时, 即s → ∞时, β→1, 这种情况是监督使得代理人的努力程度达到最大, 所以得到最大的收益。同时, 委托人的收益也达到最大。

3 房产劳务分包人员激励的调节机制

3. 1 施工人员的收益调节机制

施工人员的收益来自于固定收入和浮动奖励两部分。在工程承包合同中, 工程按期完成会得到固定收入; 当工程提前完成施工人员的收益会在其固定收入基础上获得浮动奖励部分; 当工程延期或者是质量不过关, 则分包商会对施工人员采取一定的惩罚, 工程施工人员的收益将在固定收入的基础上打折扣。

由委托代理理论可知, 在努力不可观测的情况下, 委托人要给代理人比信息对称时候更多的报酬才能换取代理人较高程度的工作努力度［15］。而上节模型的结论, 委托人激励系数与代理人的风险规避程度和外界的监督程度有关。如果代理人是风险中性的, 项目施工人员获得所有的节余提成, 即在此种情况下签订固定总价的总工资合同; 而如果代理人是风险规避的, 代理人和委托人应按照一定比例分享节余提成; 如果代理人是严格风险规避的, 则代理人只获得固定报酬, 不分享节余提成。监督岗位的监督力度越大则委托人的激励系数越大。

3. 2 代理人的绩效评价机制

对于劳务外包建筑队来讲, 他们的工作努力效果按照两方面来评价。这有利于合同的奖惩有效, 一方面的工作成果是项目按进度完成; 另外一方面的工作成果是项目质量在各个阶段皆达标。采用一定的标准运用科学的方法, 对代理人进行绩效考核, 在关键节点上进行监督, 有利于委托代理利益最大化。通过这种绩效评价机制, 最大限度地提高委托人和代理人之间的信息透明度。分包商可以了解、掌握施工人员的项目进度和项目质量状况, 并对导致项目的质量和工期问题的真正原因进行分析, 进而对施工人员进行科学的管理和奖惩。

4 结论

本文通过分析房地产劳务外包商和施工人员之间的委托代理关系, 针对房地产项目施工人员在施工过程中的道德风险问题, 设计了包含监督方的激励合同。通过对合同的分析为房地产施工建设中的施工人力资源管理提出了措施建议。

经分析得出针对代理人的不同风险类型提供不同的工资合同是合理的。同时, 监督方的监督力度越大则委托人的激励系数越大, 那么在其他都不变的情况下提高对代理人的监督力度会得到更好的激励效果。