门窗工程质量管理制度

门窗工程质量管理制度（精选9篇）

门窗工程质量管理制度 篇1

关于门窗安装工程质量进度安全的管理制度

一、总则：为强化质量管理，提高管理人员 和施工人员的质量意识，激励各级员工的工作积极性，保证工程质量目标，特制定本制度。

本制度适用于项目部及施工队的质量管理。

二、质量责任制度：将各工序工程质量分解落实到人，全面推行“谁施工，谁负责质量”的管理制度。质量不合格而引起返工的，由质量责任人赔尝返工材料损失费和工期延误费。

三、检查制度：

公司成立以总经理为组长，各项目负责人、技术人员、车间负责人为组员的质量监督小组，进行全面的质量检查和控制；经常要对班组人员进行“质量第一”、“精心施工”的教育，牢固树立为下道工序着想的思想，严格把好每一道工序的质量关；严格实行班组自检、项目负责人复检和质量监督小组巡回抽检的三检制度，以及实行上、下道工序交接班检查制度。

施工管理过程中，项目负责人应做好各种施工技术资料、签证的收集整理工作，包括：工程洽谈记录、设计变更；原材料出厂合格证及材料检（试）验报告及验收记录；隐蔽工程检查验收记录；工程质量及安全事故调查处理资料，施工日记等。

1、加强施工工序的质量管理，项目负责人 要严格执行施工质量控制计划，加强施工过程中的质量检查工作，结合项目实际，完善施工现场检查监督的“执法”手段，随时检查施工质量，发现问题及时纠正。并做好工程质量检验记录，质量不合格的要坚决返工直至符合质量标准。在施工操作中，不断总结创“优良”工程的经验，不断提高自身技术素质，帮助班组人员提高技术水平。

2、安装班组长要对所担负的工程质量负完全责任，要组织施工班组进行自检活动，并做好工程质量检验记录交公司工程部备案存档。质量不合格的要坚决返工直至符合质量标准。参加公司质量监督小组及项目负责人的工程质量检查。经常督促班组人员确保工程质量，对出现质量问题或事故应本着实事求是精神，向公司分管领导汇报，不得隐瞒。

3、班组长应组织班组人员严格按图施工，按操作规程和技术交底进行操作，严格按工程建设标准强制性条文进行施工。全面负责班组质量自检和工序交接检工作，发挥兼职质检员的作用，虚心接受公司质量监督小组及项目负责人的检查、监督；对不合格的工程主动返工直至符合质量标准。

4、公司每月组织一次工程质量大检查，工程质量达到优良者给予奖励；检查不合格者则处罚，并责成返工至符合质量标准。

三、奖罚制度

㈠、没有奖罚制度就毫无约束力，只有赏罚分明，奖其当、罚其过，才能激励先进、鞭策后进，充分调动施工人员的主动性、能动性，变“要我做”为“我要做”，使工程施工人员在工作中能自觉地落实各项管理制度，提高工程质量。

㈡、奖罚分配比例为：项目负责人承担30％，安装班组承担70％。奖罚可数项并处，罚款纳入质量奖励基金，必要时可对屡犯者进行下岗培训。

㈢、员工不论因何种原因离职，奖金自离职之日起终止发放。

㈣、奖项

1、工程竣工验收经相关各方共同验收评定，工程质量达到优良等级的，给予该项目安装结算总价的2%的奖励。

2、被评为市、区优质样板工程的项目，奖给施工队该项目安装结算总价的5％。

3、创省优质样板工程的项目，奖给施工队该项目安装结算总价的10％。

4、未按程序履行验收手续的不享受奖励。

5、在公司每月组织的大检查中，经综合评分为优良者给予2000元奖励；合格者不奖不罚；不合格者处以2000元罚款，并责成返工至符合质量标准。

㈤、罚项

1.被建设单位、监理单位、建设行政主管部门及上级检查团抽查，因各种原因被处以罚款的，其罚款金额由项目负责人和参与施工的班组共同分摊，分摊比例参照三.2。

2.受新闻电视台暴光批评或受报纸暴光批评的工地每次罚款5000元，分摊比例参照三.2。

3、在省级质量大检查中通报批评的工地，罚款3000元，分摊比例参照三.2。

4、在市、区级质量大检查中通报批评的工地，罚款2000元，分摊比例参照三.2。

5、现场项目负责人无详细的质量控制计划，罚款200元。

6、公司与发包方签订的施工合同约定质量等级为优良，但在工程竣工质量评定时未能被评为优良等级的，造成的损失由项目承包人 自负外，公司再对该项目负责人及项目承包人处以安装合同价款1％的罚款。

7、项目负责人不按公司质量管理制度执行，罚款300元。(包含图纸会审、技术交底、设计变更、签证、质量例会、工序交接、工程实体检验检测、对安装班组的质量检查管理、工程质量问题处理等)

8、开工前，项目负责人必须进行安全技术交底，并保留安装班组签字的书面记录。违反此条，一次项目负责人扣2分，并处罚款100元。

9、进入施工现场施工人员必须全部戴上安全帽。违反此条，每人次处罚20元，施工人员违反此规定，项目负责人未及时制止并采取处罚措施，一次项目负责人扣4分并罚款100元，项目负责人本人未戴安全帽进入工地，处罚200元。

10、高空作业人员必须系安全带，扣好安全。违反此条，每人次处罚50元，安装班组违反此规定，项目负责人未及时制止并采取处罚措施，一次项目负责人扣2分，并处罚款200元。

11、禁止穿拖鞋、高跟鞋、短裤、赤脚、赤膊出现在工地。违反此条，每人次处罚50元，安装班组违反此规定，项目负责人未及时制止并采取处罚措施，一次项目负责人扣3分，并处罚款100元。，项目经理本人违反此规定，一次处罚300元。

12、禁止打架斗殴、赌博、偷盗等违法行为。违反此条，每人次处罚100元，偷盗者按实价加倍处罚。安装班组违反此规定，项目负责人未及制止并采取处罚措施一次项目负责人扣4分，并处罚款100元。，项目负责人本人违反此规定，一次处罚500元。

13、宿舍禁止私接电线，违反安全使用高功率电器烧水、现场点火取暖。违反此条，每人次处罚20元，项目负责人未尽到严格监督检查的职责一次扣2分，处罚50元。

14、高空作业禁止向上或往下抛材料及其它物品。违反此条，每人次处罚100元，施工班组违反此规定，项目负责人未及时制止并采取处罚措施，一次扣2分，处罚200元。

15、禁止喝酒后上班。违反此条，每人次处罚50元，安装班组违反此规定，项目负责人未及时制止并采取处罚措施，一次扣4分，处罚100元，项目负责人本人违反此规定，一次处罚200元。

16、安装班组及项目负责人现场应遵守业主和总包的各项规章制度并服从其管理。违反此条，造成业主、监理或总包投诉，经证实，按情节轻重一次扣2分，处罚当事人50-200元。

17、项目 负责人精神面貌良好，询问事项回答思路清晰明确。违反此条，一次扣2分，玩忽职守造成业主、监理或总包投诉，经证实，按情节轻重一次处罚当事人50-200元。

18、材料进场必须分类摆放整齐，不能摆放在易造成损坏丢失的通道、机架口、楼梯口、门窗口。违反此条，一次项目负责人扣2分并处罚款100元。

19、门窗摆放时，必须用木方垫底并靠墙平整堆放，无明显扭曲变形。违反此条，一次扣项目负责人2分并处罚款100元。

20、玻璃底部必须有木方垫高防损防潮，存放于干燥通风有盖建筑物内，不能堆放在露天场所。违反此条，一次扣项目负责人2分并处罚款100元。

21、固定片、射钉、射弹是否随处丢弃。安装班组违反此条，项目负责人现场未及时制止，一次扣2分并处罚50元。

22、玻璃胶、发泡剂空桶回收率在95%以上。安装班组违反此条，项目负责人未及时制止，一次扣2分并处罚款50元。

23、禁止施工人员等为了方便起见而直接借靠成品（如踩踏在已安装好的窗框上）进行其它作业。违反此条，每人次处罚100元，安装班组违反此规定，项目负责人未及时制止并采取处罚措施，一次扣3分，并处罚100元。

24、现场安装好的窗扇及玻璃必须保持完好。违反此条，现场施工责任人每人次处罚100元，项目负责人未尽到严格监督管理的职责一次扣2分并处罚款200元。

25、开启扇全部关闭，防止高空坠物砸碎玻璃、违反此条、项目负责人扣2分。

26、因成品保护措施不当造成成品报废比例在2%以上（含2%）将视为否决项。

27、水平度≤2.0mm，门窗框标高公差≤5.0mm，门窗竖向偏离中心公差≤5.0mm。出现此种情况，现场施工责任人每人次处罚50元，项目负责人未尽到严格监督把关的职责一次扣3分并处罚款100元。

28、门窗框正侧垂直公差±1.5mm。出现此种情况，现场施工责任人每人次处罚50元，项目负责人未尽到严格监督把关的职责一次扣2分并处罚款100元。

29、固定片安装顶底和转角150mm处，中间平均间距≤400mm，或按设计要求进行

操作并固定牢靠。出现此情况，现场施工责任人每人次处罚50元，项目负责人未尽到严格监督把关的职责一次扣2分并处罚款100元。

30、发泡剂周边塞缝填充宽度不大于20mm，超出部分比例不大于10%。出现此种情况，现场施工责任人每人次处罚50元，项目负责人未尽到严格监督把关的职责一次扣2分并处罚款100元。

31、门窗型材保护胶纸损坏或脱落要及时补贴。出现此种情况，现场施工责任人每人次处罚50元，项目负责人未尽到严格监督把关的职责一次扣2分并处罚款100元。

32、落地门框下横料必须有 覆盖保护，覆盖长度不小于门框宽度的80%。出现此种情况，现场施工责任人每人次处罚50元，项目负责人未尽到严格监督把关的职责一次扣2分并处罚款100元。

33、防雷接地须与主体防雷可靠连接，保证导通无遗漏。出现此种情况，现场施工责任人每人次处罚50元，项目负责人未尽到严格监督把关的职责一次扣2分并处罚款100元。

34、门窗框扇、配件表面无碰伤，无变形。出现此种情况，现场施工责任人每人次处罚20元，项目负责人未尽到严格监督把关的职责一次扣2分处罚款50元。

35、拼接位置表面平顺、无起级，接缝必须涂胶密封。出现此种情况，现场施工责任人每人次处罚50元，项目负责人未尽到严格监督把关的职责一次扣2分 并处罚款100元。

36、安装玻璃室外方向正确，玻璃四周搭位要均匀。出现此种情况，现场施工工责任人每人次处罚20元，项目负责人未尽到严格监督把关的职责一次扣2分并处罚款50元。

37、玻璃底部1/4处垫胶垫，四周内外两侧注胶前须有胶条（片）固定，与型材无直接接触。出现此种情况，现场施工责任人每人次处罚20元，项目负责人未尽到严格监督把关的职责一次扣2分 并处罚款50元。

38、玻璃胶、外墙胶打胶饱满，横竖要均匀成一条直线，无起泡、无离层，无接痕。出现此种情况，现场施工责任人每人次处罚50元，项目负责人未尽到严格监督把关的职责一次扣2分并处罚款100元。

39、门窗扇四边搭接均匀，平开窗±2mm。出现此种情况，现场施工工责任人每人次处罚50元，项目负责人未尽到严格监督把关的职责一次扣2分并处罚款100元。

40、门窗铰链螺丝收紧时要涂胶密封，并有效起到防止渗水作用。出现此种情况，现场施工责任人每人次处罚20元，项目负责人未尽到严格监督把关的职责一次扣2分并处罚款50元。

41、拉手、执手、锁耳等配件等安装正确牢固、胶条，毛条无欠缺无损坏。出现此种情况，现场施工工责任人每人次处罚20元，项目负责人未尽到严格监督把关的职责一次扣2分 并处罚款50元。

42、门窗扇开闭顺畅，锁动自如，启闭力<50N。出现此种情况，现场施工工责任人每人次处罚20元，项目负责人未尽到严格监督把关的职责一次扣2分并处罚款50元。

43、清理玻璃表面杂物余胶，门窗整体去除保护胶纸等清洁工作。出现此种情况，现场施工工责任人每人次处罚50元，项目负责人未尽到严格监督把关的职责一次扣2分并处罚款100元。

44、空心砖上安装门窗框用射钉固定的，每樘罚款50元，出现此种情况、项目负责人未尽到严格监督把关的职责一次扣2分并处罚款50元。

45、铝合金、塑钢门窗全部安装完成自检合格边框渗水不超过10%、超过部分按每处50元处罚，经一次整改后仍达不到质量标准，加倍处罚，以次类推，直至整改达标为止、出现此种情况、项目负责人未尽到严格监督把关的职责一次扣2分并处罚款100元。

本管理办法自2013年11月1日开始执行。

嘉兴市金达门窗有限公司

2013年10月18日

门窗工程质量管理制度 篇2

随着人民生活水平的不断提高, 人们对房屋质量的要求也越来越高。对门窗工程而言, 除具有良好的气密性、水密性和隔声性外, 质量必须保证其使用功能。因此, 本文将对门窗工程质量施工阶段中的事前、事中以及事后的质量进行严格控制。

1 门窗工程质量的事前控制

(1) 建筑施工人员在进行门窗安装工程的工作前, 应首先准备建筑时所需的建筑器材, 例如门窗的防火器材、门窗的材质以及配件要求, 都需要建筑施工人员的仔细认真的进行检验和选择。

(2) 门窗的框架的型号样式以及框架中的玻璃、密封形式都需要经过精心选择, 例如玻璃的厚度, 胶条的规格以及密封胶的品牌和特点。

(3) 依照客户要求, 设计施工图。

(4) 在协议书上明确好责任归属与赔偿事项, 并且对出现故障时需维修的范围进行划分。

(5) 根据合同和招标文件对门窗的气密性以及水密性, 都需要经过规范的试验, 且对规范的要求予以明确的判定。

(6) 对投标书中要求的材料以及施工要求, 都需要经过精密的核算, 而后进行精准、合理的报价, 之后对施工方案进行技术性和经济评审。

1.1 严格控制原材料质量

(1) 门装在安装时, 门窗的执手、撑挡、插销等材料都需准备齐全, 而框架的定位也需要认真仔细的考量。对门窗五金的选择也大有讲究, 其采用的异型材、密封条以及原材料都需符合国家的标准《门窗框用印聚氯乙烯型材》规定, 必须从源头进行把关。

(2) 门窗的紧固件、五金以及衬板, 都应经过耐腐蚀镀膜处理, 应优先采用热镀锌的低碳钢增强型材。且紧固件的镀膜厚度最小不小于12微米。

(3) 门框中的钢材质的标准应符合《碳素结构钢冷轧钢带》规定, 钢壁材质的厚度应不小于1.2毫米。

(4) 门窗的五金器件的型号、规格以及性能都应符合国家有关规定标准, 滑动门窗中的滑撑铰链在不得使用铝合金材料。

(5) 门窗框采用的冷轧钢板, 其表面应当采用镀锌处理。

(6) 门窗周围的抗震块, 应当选择硬度在90 (A) 以上硬橡胶, 并且其抗震块的材质不可使用再生橡胶。

1.2 产品质量控制

(1) 在建筑施工时, 必须选择取得门窗生产许可证的企业, 并有能够承担门窗安装单位的施工资质的能力, 并附上质量保证书, 从源头保证门窗的产品质量。

(2) 门窗的主型材选用铝型材, 内外可视面最小壁厚不小于2.5mm, 推拉窗不应小2.2mm, 推拉门不得小于2.5mm。

门窗的主型材选用铝合金材质, 门型截面主要受力部位最小壁厚不小于2.0mm, 推拉窗不应小于1.4mm, 推拉门不得小于2.0mm。

门窗主型材选用塑钢材质, 门型截面主要受力部位最小壁厚不小于1.5mm, 推拉窗不应小于2.0mm, 推拉门不得小于3.0mm。

(3) 门窗内增强型钢最小壁厚不得小于1.5毫米, 门用增强型钢不得小于2.0毫米。且在进行装饰施工时, 不得使用已经发黑或是未经过防锈处理的型钢进行组装。门窗中的五金配件材质应当符合国家标准以及行业标准认定规定, 一般采用优质不锈钢材质。

(4) 门窗上的密封封条一般采用三元乙丙橡胶或是硅橡胶具有弹性的材料。与门窗密封条进行紧密结合的固件, 一般采用不锈钢固件, 不得采用铝合金抽芯铆钉。

1.3 施工方案的技术控制

(1) 在门窗分项工程施工前, 应先对建设施工设计图进行仔细核对, 并对施工方案进行审查, 审批后方可施工。

(2) 门窗分项工程中的排水口以及气压平衡孔的位置与大小, 应当严格按照施工图进行施工, 并且不得随意进行更改。如遇特殊情况, 排水口和气压平衡孔需要更改, 必须与业主方进行良好的协商。

(3) 门窗中的增强型钢紧固件需在固定个数内, 不少于三个, 确保紧固件与型材端头的内角距离在100毫米之间, 以免出现滑扣现象。

2 门窗工程质量的事中控制

(1) 在门窗分项工程中, 监察管理人员应对门窗分项施工时, 进行巡视和监察的方式进行检查。

(2) 在门窗分项工程中, 门窗的堆放地点应当整洁平整, 避免杂物进入排水孔中, 下部应采用立放的方式, 角度在70度左右。

(3) 拉到工地的成品不能直接接触地面, 底部用枕木垫起高于地面100mm, 严禁与酸性和碱性材料放置在一起。

2.1 安装程序控制

(1) 门窗分项工程时, 应对现场大面积施工中的门窗进行板工制作, 并同时做好门窗样板, 经过各相关施工单位检验合格后, 方可进行作业;

(2) 门窗的安装工序: (1) 验收洞口; (2) 补贴保护膜; (3) 找门窗框中线; (4) 装固; (5) 装卸玻璃; (6) 调整定位; (7) 固定; (8) 填充材料; (9) 安装五金件; (10) 进行清理。

2.2 门窗规格及位置

(1) 门窗的规格应配合洞口尺寸, 符合GB/T 5824《建筑门窗洞口尺寸系列》的规定。

(2) 门窗安装的位置应配合规定的洞口尺寸, 在安装时, 应先对洞口进行测中线, 而后逐一做出标记。中竖框、中横框需要用塑料袋或进行捆缠, 或是用胶带进行粘贴进行保护。

2.3 窗框和门框的安装控制

(1) 在窗框安装时, 应当检查窗框与洞口之间的缝隙, 是否采用泡沫塑料进行填塞, 填塞的是否紧实。而对于等级较高的工程, 在进行窗框检查时, 应当检查窗框材料是否采用了相应的隔热、隔音材料, 若有质量问题, 应当立即进行返工处理。

(2) 门框安装时应按照图纸进行设计尺寸, 依照开口的方向确定门框的方向, 安装高度应按室内的五零水平线控制。

2.4 玻璃及门扇的安装控制

(1) 门窗固定后, 进行玻璃的安装时, 应当选择具有强制性认证标志的材料, 保证门窗玻璃的质量。在推拉门上的玻璃主要使用地弹簧门专用玻璃, 玻璃面积不得大于1.5m2, 否则将无法进行安装。推拉门一般适用于公共场合, 推拉门的玻璃和美观度, 都必须有质量保证。

(2) 要求门缝上左右宽度都为1.5毫米, 并且确定门窗开启的方向和安装位置。

3 门窗工程质量的事后控制

门窗分项工程安装完毕后, 监察管理人员应当对门窗成品进行检查与保护。

3.1 检查与验收

门窗安装完成后, 检查管理人员应当根据门窗施工相应的要求进行验收和整改。检验要求:⑴目测和用手进行测量门窗安装位置、安装牢固、五金器件不得出现滑扣现象;⑵用卷尺对门窗的外形进行测量, 高度在300-900mm, 尺寸允许偏差1.5mm;⑶目测或用手测试封条应安装均匀牢固, 接口严实。对不符合要求的门窗质量进行改进与调整, 直至合格为止。

3.2 成品保护的控制

(1) 塑钢门窗安装后, 应及时清除表面的水泥砂浆, 严禁在门窗框上悬挂重物, 并防止利器划伤门窗表面;

(2) 铝型材质的门窗安装后, 对防止涂料对门窗的污染, 如上部有外墙面施工时, 下部已安装好门窗的部位不得开窗, 且每天晚上必须关窗。

4 结束语

综上所述, 门窗分项工程中, 对门窗施工前、施工中和施工后的各个阶段都要进行详细地检查与控制, 方可保证门窗建筑施工的质量, 满足广大民众的日益增长的住房需求。

参考文献

[1]王慧.浅谈设计阶段监理的认识与思考[J].科技信息, 2011, (31) .

[2]辛宇, 车倩.浅谈设计阶段工程造价的控制[J].江西建材, 2006, (2) .

浅谈新型节能门窗工程的质量控制 篇3

文献标识码：B文章编号：1008-925X(2012)07-0182-01

摘要：

从材料选择、下料以及门窗安装、调整及成品保护等事前、事中以及事后等角度论述了现代新型节能门窗工程施工质量控制要点。

关键词：新型；节能；门窗；质量

引言

随着人们对建筑能耗要求越来越高，门窗节能工程被大步伐向前推进，其塑料门窗以其色泽鲜艳，无需油漆、易保养清洁及具有较强的抗冲击性等优点被广泛利用，且其耐腐蚀以及保温隔热性能均较好，但其在施工安装过程中往往出现系列质量问题而导致其使用功能受到影响，因此加强对其施工质量控制对增强建筑节能效果具有非常现实的意义。

1 节能门窗质量控制要点

1.1 制作过程的控制。

事前控制：材料控制。应对异形材、密封条等进行批量抽样检测，并保证其每批连续生产不超过一个月，产量不超过20t的为一批，检验结果全部合格方为合格，否则不可购进，对于紧固件、五金件、金属衬板及增强型钢等必须符合相关国家规定；人员。应通过培训学习等方式使相关人员具备驾驭知识和应用开发的潜能和独立操作并解决问题的能力；设备。保证制作中所用设备的完好率、精度和可操作性；

事中控制：下料。下料过程中双锯操作人员应根据作业单上具体尺寸精确下料并予以自检，并应在焊接前对下料尺寸进行复核，并应注意同样门窗间存在的色泽差问题，下料合格后应按照不同规格、品种和数量给予分组堆放；焊接。在下料后应及时进行焊接以免由于时间过长焊接表面附着污物而影响焊接质量，在施焊前应将所用工具的工艺参数调制最佳状态，并在核对构件方向和配件孔位置准确无误后方可施焊，焊接人员应对其首件焊件自检合格后方可批量生产，焊接过程中对相同尺寸的构件每五件进行一次自检，检查以构件尺寸和焊口质量为主；组装。组装主要是对各附件进行联接的过程，过程中应主要控制胶条装配中的伸缩余量，压条对接间隙均匀一致以及各附件联接牢固程度和门窗表面有无划伤等质量缺陷等［1］；

事后控制：对安装完成的塑料门窗应进行严格的成品保护，应防止下道工序施工对上道工序成品造成损坏和变形，并在施工方自检合格的基础上根据门窗品种、类型的樘数以5％的比例进行抽检，并保证每次抽检数量不少于3樘，待其检验合格后方可交付使用；交付使用后仍应对其进行一定时期的质量维护。

1.2 安装中质量控制要点。

弹中线。在安装前应先将各楼层门窗洞口中线弹出并保证其上下中线对正，弹好后立即做出标记；

固定片安装。首先应将固定片做好防腐处理，并先用钻头钻孔，之后用十字盘头的自攻钉将其固定在框外测安装线点而禁止采用锤击打入，以免杆件出现凹陷、断裂以及螺丝松动等现象；

窗框安装与固定。先将门窗移至洞口旁竖放，若发现保护膜脱落应及时补贴；将上下框中线与孔口中线对其后采用木楔临时固定，下框長度大于0.9m时在固定四角的同时也应将中央固定；按照图纸方向即位置进行调整，主要调整其垂直度、水平度及直角度，确认位置准确无误后方可先固定门窗上框之后固定边框，混凝土墙一般采用射钉或塑料膨胀螺栓固定，砖墙则应采用塑料膨胀螺栓或水泥钉固定而严禁用射钉固定，并保证钉子不在砖缝部位；在组合窗安装时若设有预埋件则应采用焊接的方法固定，也可采取在预埋件上预先按照紧固件的规格打基孔，之后用紧固件紧固，拼樘料与砖墙联接时应先将拼樘料两端插入预留洞内之后用细石混凝土浇筑固定；在进行两窗框与拼樘料卡接后应用紧固件双向拧紧，并保证其间距不大于600mm，其紧固件端头与拼樘料与窗框间缝隙采用嵌缝膏进行密封处理；在窗台板安装时应按设计要求将其插入窗下框，并保证窗台板与窗下框紧密结合以及窗台板的水平度［2］；

窗框与洞口的填充处理。普通单玻窗的洞口内外侧与窗框间应采用水泥砂浆或麻刀白灰进行填充密实，有保温隔声要求的窗体则应在洞口内外侧与窗框间抹灰时采用片材将抹灰层与窗框临时隔开，期间留5mm的缝隙，待抹灰层硬化后方可将片材撤掉，之后在抹灰层与窗框四周间隙内挤入嵌缝密封膏来防止塑料门窗由于膨胀作用而影响其密封性能；对伸缩缝的密封一般采取闭孔泡沫塑料、发泡聚苯乙烯等弹性材料进行分层填塞，待门窗洞口干净干燥后涂刷发泡剂，并保证其连续施打并一次成型，对溢出的部分应在其结膜前将其塞入缝隙内以防止其外膜被破损，窗框与洞口间窗框外测预留打胶槽口，当外墙装饰面为粉砂层时应贴上型塑料槽口，并将打胶面清理干净后方可进行打胶，并严禁将密封胶施打在涂料面层上；安装完毕后应检查排水孔是否被杂物堵塞，否则应清理干净以保证其畅通等；

窗扇及玻璃安装。窗扇安装应在内外抹灰等湿作业结束后进行以减少对门窗的损伤及污染，安装时应避免玻璃与玻璃槽直接接触，并应在玻璃四周垫上不同厚度的玻璃垫块后方可将玻璃装入框内之后用压条将其固定。

1.3 门窗保护。

门窗保护是指防止门窗受到污染和损坏，对保护模损坏的应给予补贴，在抹灰施工时应保证砂浆不沾染门窗，已经安装完毕的洞口不应被作为材料运输通道并严禁在已安装完成的门窗框及扇上悬挂重物，外部施工时外脚手架不应顶压在门窗框、扇及窗撑上，施工期间严禁对安装完成的部分踩踏并防止利器将其划伤或电气焊火花将其表面烫伤现象［3］。

2 结语

随着人们对建筑和节能要求越来越高，新型的塑料门窗因其具有较好的节能效果而被广泛采用，但在其施工中若不严格按照工艺要求进行操作则可能导致质量事故的发生，不仅影响室内节能效果且会对建筑施工功能和寿命带来一定的负面影响，因此应从安装工艺中进行严格控制才能确保其最终施工质量，实现其节能效果。

参考文献

［1］中华人民共和国建设部.建筑节能工程施工质量验收规范，（GB50411 —2007）.北京：中国建筑工业出版社，2007.

［2］中华人民共和国建设部.绿色建筑评价标准，GB/T50 378—2006）.北京：中国建筑工业出版社，2006.

门窗工程质量管理制度 篇4

（一）

门窗框松动，四周嵌填材料不正确

现象：门窗框安装使用后产生松动；四周用水泥砂浆嵌填（如图 29）。

原因分析：

1）安装锚固铁脚间距过大、铁脚厚度不符合要求；锚固方法不正确； 2）四周缝隙嵌填水泥砂浆。

防治措施：

1）锚固铁脚间距≤500mm，四周离边角 180mm，锁位上须设连接件，连接件应伸出铝框并锚固于墙体上； 2）锚固铁脚连接件应采用镀锌金属件，厚度≥ 1.5mm，宽度≥ 25mm，铝门框埋入地面以下应 20～50mm； 3）当墙体为混凝土时，则门窗框的连结件与墙体可直接固定，砖墙上严禁用射钉直接固定； 4）门窗外框与墙体之间应为弹性连接，至少应填充 20mm 厚的保温软质材料，如用泡沫塑料条或聚氨酯发泡剂等(如图 30)。

（二）

门窗开启不灵活

现象：门窗推拉或开关困难。

原因分析：

1)推拉窗轨道变形，窗框下冒头弯曲，高低不顺直，顶部无限位装置，图 29：铝框四周填塞不符合要求。

图 30：铝框四周填塞符合要求。

滑轮错位或轧死不转； 2)窗铰松动，滑槽变形，滑块脱落； 3)门窗扇节点构造不牢固，平面刚度差。

防治措施：

门窗工程质量管理制度 篇5

发布时间： 2011-8-10 16:22:36 被阅览数： 913 次 来源： + 徐州市建设工程质量监督

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徐建规〔2011〕4号

各有关单位：

为加强建筑工程节能门窗监督管理，根据国家住建部、国家工商总局、国家质检总局《关于加强建筑节能材料和产品质量监督管理的通知》（建科〔2008〕147)、住建部《关于进一步加强建筑门窗节能性能标识工作的通知》（建科〔2010〕93）、省住建厅《关于进一步加强建筑节能门窗和外遮阳应用管理工作的通知》（苏建函科〔2010〕952号）及《建筑门窗工程检测技术规程》（JGJ／T205－2010）的要求，现就建筑工程门窗监督管理提出如下意见：

一、我市新建、改建、扩建有建筑节能要求的民用建筑工程门窗应采用断热铝合金中空门窗、塑料中空门窗等节能门窗。

二、建设单位不得以任何理由明示或暗示设计单位、门窗产品生产企业、施工单位违反建筑节能强制性标准进行设计、生产、安装不符合建筑节能标准的门窗。

三、设计单位在施工图设计文件中应注明门窗的气密性能、水密性能、抗风压性能、保温性能（保温型门窗）、遮阳性能（遮阳性能）、空气隔声性能（隔声型门窗）的指标值。同时提出玻璃遮阳系数和可见光透射比的指标值、规定中空玻璃露点应符合标准要求。

选用标准图集的，应注明图集号、门窗的编号、种类、系列、规格以及玻璃品种、厚度等。

由门窗产品生产企业根据国家、行业、省标准和建筑设计单位提出的技术指标要求深化设计的节能门窗，门窗产品生产企业应进行结构和构造及节能设计，编制结构构造和节能设计文件，设计文件应包括结构构造和节能设计计算书、施工图、设计说明等，并应经检测符合设计技术指标要求。其结构构造和节能设计文件必须经原建筑设计单位审核确认，并报送施工图审查机构审查。

四、施工图审查机构应严格按照国家、行业、省建筑节能标准和有关规定进行审查。对

自动滚屏（右键暂停）达不到建筑节能强制性标准的，不予通过施工图审查。

五、建设单位对门窗节能指标进行变更，应经原设计单位同意并出具设计变更文件。设计变更文件必须报送原施工图审查机构重新审查，通过后方可实施。

建设单位应将审查合格的变更设计文件送质量监督、监理、施工单位。质量监督、监理、施工单位应与建设单位办理签收手续。

六、按照省住建厅相关文件要求，对进入我市建筑市场的节能门窗实行推广认定。各建设、施工单位应采用通过推广应用认定的节能门窗。

鼓励节能门窗生产企业在申请推广认定的同时实行节能性能标识。各建设、施工单位应优先采用获得节能标识的门窗产品，努力提高主要门窗产品的节能性能。

七、建筑节能门窗应使用经我局备案的产品。门窗产品生产企业应到我局行政审批处办理备案手续。并向建设、监理、施工单位出示备案手续原件及复印件（加盖门窗产品生产企业红章并注明在复印件上注明所对应的工程项目名称）。

八、节能门窗产品生产企业应严格执行国家、省、市建筑节能门窗的标准及相关管理规定，按照审图机构审查通过的门窗施工图设计文件（如有变更的，应按变更后的施工图设计文件）制作生产。

节能门窗生产企业应建立健全质量管理体系，加强质量管理。

门窗生产企业应当在企业工厂内制作门窗,不得在本企业以外的生产场所制作生产。

除玻璃压条可以局部修补外，其他构件不得在施工现场制作。

九、节能门窗产品生产企业应按交货批随门窗产品提供下列资料：

1、节能门窗产品合格证书,合格证书应符合《工业产品保证文件总则》（GB／T14436)的要求;

2、节能门窗产品使用说明书，使用说明书应符合《工业产品使用说明书总则》（GB9969.1）的要求;

3、经审查合格的节能门窗工程施工图设计文件；

4、节能门窗工程产品生产（安装）合同；

5、节能门窗型材、增强型钢、玻璃及五金配件等原材料的合格证书、质保书或有效的检测报告；

6、符合设计文件要求的节能门窗的有效检验报告；

7、通过节能性能标识的门窗，应提供节能性能标识证书。

十、承包节能门窗安装工程的，应具备与该工程等级相符的金属门窗工程专业承包资质。应向质量监督、建设、监理等单位提供企业金属门窗工程专业承包资质等级证书、企业施工现场建造师资格证书及相关岗位职务任命证书、施工组织设计等资料。

十一、建设、监理、门窗工程施工单位要认真做好现场门窗产品进场验收。严格按照验收规范要求进行门窗产品性能复验，复验取样应从已进场门窗产品中随机抽取，实施见证取样送检，见证人应在检测委托单上签字，并伴随已取样门窗送至检测机构，确保现场门窗抽检的公正性和代表性。

十二、建设单位应遵循“一个单位工程的检测业务只能委托一家检测机构在其核准的资质范围内检测”的原则委托具有资质的检测机构进行门窗工程性能检测。检测单位应按《建筑门窗工程检测技术规程》（JGJ／T205－2010）进行检测并出具检测报告，检测报告应详细注明门窗的型材类型、开启方式、中空玻璃的空气层厚度、玻璃品种、规格、密封材料类型、门窗框隔热断桥措施、型材等检验信息。

主要检测项目为：门窗产品气密性能、水密性能、抗风压性能、传热系数、中空玻璃露点、隔热型材的抗拉、抗剪强度（在随机抽取的其中一樘门窗中截取型材检验）等及施工图设计文件要求的其他指标。

1、现场见证抽样和送样数量应符合下列要求：

同一建设单位、同一生产厂家、同一施工单位、同类型、同性能指标、同期生产、安装的建筑外窗，工程项目建筑面积10000㎡（含10000㎡）以下且门窗面积3000㎡（含3000㎡）以下的，随机抽取进场有代表性的（主规格）窗型一组；工程项目建筑面积10000㎡以上或门窗面积3000㎡以上的，随机抽取进场有代表性的（主规格）窗型两组（如为同一厂家、同一类型的中空玻璃，中空玻璃露点等指标可以只检测一组）。每组为三樘，三樘外窗的系列、规格、分格尺寸、形式应相同。

2、当抽检的外窗检验结果不符合节能设计指标或相关标准、规范规定时，允许对该组不合格项进行加倍抽样复测。

当加倍抽样复测的检验结果仍不符合节能设计指标或相关标准、规范规定时，则判该外窗产品为不合格。

3、检测机构应对已检测的其中一樘门窗拆开进行验证。

4、检测机构应对所检门窗样品在框、扇、玻璃上进行标记。框、扇、玻璃上标记应清晰、明确，标注在小面不易擦除且不被抹灰等工序隐蔽覆盖部位。标记应注明工程名称、生产厂家、检测机构、检测日期、检测报告编号、检测结论等必要信息。

5、检测结果不符合设计要求的，检测机构须在24小时内上报市、县（区）质监站，同时通知建设单位（监理单位）。

6、检测机构应将检测合格的门窗通知送样单位全数取回至施工现场，作为样板门窗进行安装。安装完成后，建设单位应在施工现场节能公示牌中标明样板门窗的具体安装楼号、房号、部位。

十三、未经进场检测或检测不合格的建筑节能门窗不得在工程中安装使用。

十四、各建设、设计、监理、及施工单位应加强门窗洞口质量的管理，严格执行《关于严格执行门窗洞口节能构造措施的通知》（苏建科〔2010〕54)、《建筑门窗工程检测技术规范》及《铝合金门窗工程技术规范》的相关要求。

十五、建设（监理）、施工单位应严格履行职责，认真做好门窗工程安装施工、验收管理工作：

1、做好门窗进场的交接验收。经进场验收和抽样复验，检测机构出具进场门窗性能复试报告，复验检测符合设计要求并在样板窗验收合格的基础上，方可进行安装。

2、样板窗安装采用经检测机构检验未破损的检测窗进行安装（检测后的门窗已拆开不能进行安装的应放置在施工现场供验收时比对备查），建设（监理）、施工单位应认真核查样板窗的标记，标记是否清晰完整，比对样板窗与现场进场门窗是否一致，与施工图设计文件及检测报告节能门窗材料、指标等内容是否一致，如不相符不得进行安装施工。

3、认真做好门窗工程隐蔽部位检查和验收工作，并做好记录，收集整理完整的门窗资料。

十六、建筑节能分部工程验收前，建设单位应委托有资质的检测机构对外窗气密性能、水密性能（淋水）、外门窗框与墙体间密封缺陷进行安装后现场实体检测，每单位工程的外窗至少抽查各三樘（非样板窗）进行检测。

十七、建筑节能分部工程专项验收（竣工验收）时，发现未安装带标记的复验合格的门窗，应从已安装门窗中，按照上述取样数量要求拆取已安装窗送至检测机构进行复验并进行原位检测。

十八、质量监督人员应加强施工现场门窗的施工质量监督、抽查，认真监督落实上述要求的执行情况，切实履行监督检查职责。对不符合要求的工程，竣工验收监督时应责令整改，待整改完成后重新组织验收，并对相关单位和个人予以通报，确保建筑门窗施工质量符合国家标准及相关管理要求。

市、县（区）、质监站监督人员被查实不履行责任的，由所在的质监机构或者其上级主管部门予以处理。

十九、各县、市、铜山、贾汪区质量监督部门每月应定期发布门窗质量情况。

二十、本通知自2011年10月1日起实施。原市建设局《加强建筑门窗工程质量管理的实施意见》（徐建发〔2003〕130号）同时废止。

门窗安装工程合同 篇6

甲方：

乙方：

为明确责任，保障双方利益，保证工程的顺利进行，甲方与乙方经过友好协商，遵循平等、公平和诚实信用的原则，就门窗安装事项协调一致，在自愿以及完全清楚并理解本合同的条款的基础上按照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建筑安装工程承包合同条例》及其他有关法律、行政法规，结合工程施工所在地的有关规定，根据本工程的具体情况，于年月日在青岛市签署本合同。双方达成协议如下：

1、甲方委托乙方负责门窗安装工程的施工、维护、竣工、验收和保修等工作。

2、乙方承诺按照甲方的要求，依据甲乙双方确认的价格，在本合同规定的时间内保质、保量的完成中德生态园门窗安装工程的上述工作。

3、乙方作为有经验的承包安装队长，施工期间常驻工地，联系电话：.参加总包组织的一切活动，并及时将现场的安装情况反馈给公司，若不在工地必须向公司现场管理者请假。在签订本合同前已充分了解、研究并考虑到工程项目的有关规定、工程项目的进展情况、全部施工图纸、技术说明、承包范围、工地周边环境、交通道路、现场条件、包装运输及二次搬运、人员施工组织设计、施工技术措施、文明施工措施、建筑垃圾自行清理、施工期间的气候影响、甲方对工期和质量的要求、设计及工程变更、成品和半成品的保护、检验、调试、验收、样品、工程管理、所有税费的规定和缴纳等因素。

4、乙方承诺双方已达成一致的意见，并保证合同造价准确无误，如有错漏概由其自行承担。

一、工程概况：

1、工程名称：门窗安装

2、工程地点

3、工程量：安装合同面积：约㎡;

4、承包方式：即安装材料由甲方提供(胶、胶条、胀管、发泡剂，螺丝)胶桶发泡剂桶必须退回与领取的数量一直有我方仓库管理签字确认，如若丢失或者不退回空桶，按进价从工程款中扣除。若工地已签收材料缺少，按材料丢失处理按成本价扣除。

二、工程承包范围

1、本工程安装包含一般意义上的安装(胶条、玻璃、窗扇、及玻璃外打胶、框内、内外墙打胶)施工现场水平运输、垂直运输、门窗室内外打胶、窗框与墙体之间的发泡剂、工期、质量、安全、工程抵押金、、国家规范规定的淋水试验、交工验收前的保洁、维护、验收合格的总承包方式。因乙方原因使本工程未达到工程验收的要求，由此产生的经济损失及连带经济损失均应由乙方负责。

2、在本合同执行期间内，如出现因乙方安装原因造成的门窗渗漏水等质量问题、工期延误或乙方未能按照甲方和监理的要求施工、配合不利，经甲方书面通知二次仍无明显改善的，甲方有权调整合同工程量或单方解除本合同，并要求乙方退还甲方所付的全部工程款项，并保留向乙方进一步追索连带损失的权利。

三、合同工期

开竣工日期：按开发商对甲方的工期要求执行。

1、因甲方原因或不可抗力因素而影响工程进度时，工期可相应顺延，乙方不得因以上工期顺延提出费用索赔;因乙方原因而影响工程进度时，未经甲方书面同意，工期不得顺延，乙方需承担工期违约责任。

2、进行竣工验收前，如发现不合格需返工和修理补做的部分，甲乙双方在验收时应议定修补措施及期限，由乙方在规定期限内完成，完成后经验收合格后在进行移交，因此而发生的各项费用由乙方承担。由于修理或返工造成的逾期交付视同工期延误。

3、因乙方原因造成的工期延误，每天需偿付甲方本合同工程造价的 1﹪作为逾期违约金，最高限额不超过本合同造价的2﹪.工期延误超过15天，乙方须在接到甲方通知后一天内撤场，甲方有权委托第三方进场施工，所发生的施工费用及其他相关费用均由乙方承担，并且乙方还须向甲方支付该费用总额的20﹪的管理费，乙方另需支付工程总造价的15﹪的违约金，并承担由此给甲方造成的`全部损失。

4、非乙方原因造成的工期延误则工期顺延。

5、乙方必须服从甲方的要求对施工人员的人数要求做出合理安排，如因不服从人员安排延误工期，甲方有权让第三方进场施工，所产生的费用由乙方负责。

四、质量标准

1、在确保甲方及本合同明确的质量标准的基础上，门窗安装质量应符合国家标准GB50210-“建筑装饰装修工程质量验收规范”规定的要求，并达到优良标准。若因乙方原因致使工程未达到竣工验收的标准，由乙方程度呢违约责任，且乙方须向甲方支付合同总造价15﹪的违约金，并退还甲方所支付的全部工程款，并赔偿由此给甲方造成的全部损失。

2、所有进入现场的材料和设备，均要求具备出场合格证和质量合格证并符合甲方和合同的标准，

4、本工程以甲方的施工图纸、做法说明、设计变更及国家、行业、工程所在地指定的施工及验收规范为质量评定验收标准。

5、若乙方产品安装达不到本合同第四条第三款规定的验收标准则甲方有权要求乙方重新安装直至达到验收标准，由此引起的一切费用及给甲方带来的相应损失全部由乙方承担，并且乙方承担延期交工的违约责任。

6、由于乙方没有严格按照甲方的施工工艺施工等原因造成的质量事故和引起的质量问题，甲方有权根据实际情况按合同总造价的1﹪到5﹪，要求乙方支付质量违约金，同时乙方应承担给甲方及第三方(包括但不限于甲方和业主)造成的全部损失。

7、甲方对工程进度、质量进行监督、检查，乙方必须按规定做好隐蔽工程验收及有关技术安全资料、质检资料。乙方在施工现场发生的任何安全事故与甲方无关，由乙方承担赔偿责任，并赔偿由此给甲方及第三方造成的全部损失。

五、合同价款及付款方式

1、合同总价：

(人民币(大写)：

2、付款方式：

进度款：主框安装完成、经甲方及监理验收合格，我方现场代表确认后，支付合同总造价的30﹪;

进度款：墙体发泡及玻璃安装完成、经甲方及监理验收合格，我方现场代表确认后，支付合同总造价的60﹪;

进度款：楼体内外墙胶及五金件安装完毕、经甲方及监理验收合格，并出具相应的合格证明文件及材料合格证等相关资料后，支付合同总造价的80﹪;

结算款：工程全部竣工验收交付使用，经甲方及监理，我方现场代表确认后，甲方出具结算书后30个工作日内付至结算总价款的95﹪.

3、结算方式：按门窗实际安装面积结算。

4、质保金：结算总价款的5﹪为质保金，扣除两年保修期内因乙方原因所发生的费用，余额在保修期终止后30日内一次付清。

5、安装制作前乙方需缴纳2万元产品保证金。

六、现场管理

1、乙方应服从甲现场项目经理管理。

2、乙方应遵照国家有关安全操作规程，如发生意外事故，经济责任及法律责任由乙方负责，不得向甲方提出任何要求。

3、乙方应保证现场文明施工，注意树立自己及甲方的良好形象。

4、乙方应自觉遵守施工现场的各项管理规定，对违反劳动纪律打架、斗欧、酗酒肇事者，将处以500-元的罚款，并将肇事者清出施工现场，造成严重后果交由法律处理并将乙方合同自动终止，一切法律责任由乙方承担。

5、乙方应自备施工工具，若向甲方借用工具，如造成损坏应给予赔偿，其赔偿金在安装费中扣除。

6、乙方负责现场材料管理，如因现场管理不善而造成材料丢失或损坏，由乙方负责签字确认，其所需费用在安装费中扣除。

7、施工现场不得随意更改框、扇、玻璃等物品，违者每次每个(块)处500元罚款。

8、甲方负责协调乙方的临时住处，费用另作处理。

七、货物到场的程序

1、每批货到现场后必须经现场项目经理同意后方可接收并对所接收材料的品质作如实记录，由甲乙双方现场负责人按发货单明共同清点数量、核对规格，并对产品质量进行检验。

2、货物核实后，乙方填写接收单，产品进入现场后在业主验收前的成品保护由乙方负责。

3、若门窗在交接前非乙方所造成损坏，经甲方确认后由甲方现场负责人负责确认解决，交接后的损坏及相关费用由乙方承担。

4玻璃的破损率 %，超出破损率由乙方全部负责，玻璃由我方提供费用从乙方工程款中扣除。

八、质量保修、维修

1、保修期自验收交工之日起开始，保修期二年。

2、质量保修期内乙方应对因安装引起的质量问题进行免费维修，且乙方应在甲方通知之日起24小时内到达现场进行勘察维修，二次电话通知仍不到现场，甲方有权另行组织其他专业人员进行维修，并按维修内容五倍价值从预留质量保修金中扣除。

3、如因服务问题引发业主投诉，每次罚款200元，如因服务问题引发业主或物业投诉达到三次，取消售后服务资格，并停付质保金。

4、在质保期内，因工程安装质量问题造成的经济损失由乙方承担。

九、协议生效

1、本合同由甲、乙双方签字、盖章之日起生效。合同未尽事宜，须经甲、乙双方共同协商签定补充书面协议。

2. 本合同壹式贰份，双方各执壹份，每份具有同等法律效力。

甲方：乙方：

授权代表：授权代表：

电话：电话：

门窗分包工程欠款应由谁来支付? 篇7

工程结算时, 副厂长兼工程指挥部指挥长在《分包工程结算书》上签字并加盖了“B工程指挥部”印章。

原告依据该《分包工程结算书》, 要求被告支付门窗分包工程款300万元和同期银行贷款利息;同时要求第一被告工厂与第二被告B工程指挥部共同承担付款责任。

第一被告工厂辩称:其与第二被告B工程指挥部系两个不同的法律主体, B工程指挥部的账号未设立时, 借用第一被告工厂的账号;其不对原告承担还款的责任。第二被告B工程指挥部辩称:已经不欠门窗分包工程款了, 自己独立承担法律责任。

问, 第二被告B工程指挥部能否独立对原告承担支付门窗分包工程款的义务?

律师分析:

一、第一被告工厂应承担法律责任。

1.《门窗制作安装专业分包合同》是第一被告工厂与原告签订的;

2. 合同实际履行的主体也是第一被告工厂。

首先已付门窗分包工程款, 大部分均是从第一被告工厂账号上支付给原告的, 即使后期小部分门窗分包工程款是从开户名为第二被告的账户上划给原告的, 但在支付时, 均有第一被告工厂法定代表人的签字批准。而且原告在收到门窗分包工程款时, 出具的发票抬头都是写的工厂。证明原告与第一被告工厂均明知自己在向对方履行合同。

其次合同实际履行中, 工程质量的协调, 都是工厂组织的。证明工厂有实际履行合同的行为。第二被告提交的证据《会议纪要》证明, “工厂作为建设方”, 组织协调工程质量等事宜。

3. 工程的主人是谁?

是谁的工程?原告认为, 是工厂的工程归属于工厂。原告书证《单位工程质量竣工验收记录》, 其真实性各方均无异议。该书证第一行, “工程名称, 工厂B工程”, 显知该工程系工厂的工程, 归属于第一被告工厂, 岂能说该工程与工厂无关呢?

二、第二被告对下欠门窗分包工程款承担付款义务、但不能独立承担民事责任。

第二被告系第一被告的下属的非独立法人的组织, 其对下欠门窗分包工程款也承担付款义务;但不能独立承担民事责任。第二被告B工程指挥部系临时性组织, 无独立的经营场所, 无独立的人员, 其人员总指挥、总工程师都是第一被告人员, 无独立的财产。

现代工程管理代业主制度 篇8

关键词：代业主制度；代建制；现代工程

[中图分类号]F284 [文献标识码]A [文章编号]1009-9646（2011）12-0023-02

一、代业主制度相关概念

1.代业主制度概念

代业主制是指通过招标选择具有项目建设和管理能力的经济组织和企业实体作为建设阶段的项目法人直接负责组织工程建设的制度。代业主制的实行范围是市政、公路等政府投资项目以及现在大型的复杂的工程项目。在实行代业主制项目中政府部门的主要工作是对代业主市场进行监督管理审核认定代业主单位的资格组织代业主的招标工作并确定中标人等。

代业主单位的资格由政府(市计委、建设管理局)认定为政府有关部门下属的具有建设管理及类似工程经验的国有大型企、事业单位。代建费用以发包人与中标人签订市财政局相关规定执行。市计委组织代业主招标并与代业主签订建设阶段代业主责任书。市建设局组织监理招标选择监理单位由代业主与监理单位签订合同。代业主组织施工招标与施工单位签订施工合同。

二、代业主制度实施必要性

长期以来，我国工程建设采用建设单位(建设指挥部)、设计单位、施工单位、监理单位、物质供应单位分工协作的体制，对国民经济的建设和发展做出了积极贡献。随着经济全球化和科学技术的迅猛发展，现代工程建设项目的规模越来越大，工程内容越来越复杂，建设要求越来越高，涉及的方面越来越广，传统的以工程建设单位为主体的工程项目管理体制日益显示出其的不足。

1.工程项目的复杂性

由于现代工程项目从功能上、结构上越来越复杂，其工序成千上万，非专业人员难以管好其中的工作。业主在工程项目的管理中，如若自行管理要协调的各个干系人众多，关系复杂，通常要协调监理、施工、政府有关部门、供货商、周围的居民、设计方等。这些协调工作互相之间互有影响，对工程项目的完成具有密切的影响作用。

工程项目业主的管理工作复杂，如草拟合同、参与谈判、主持招标、结算、验收工程，这些工作无论哪一环节出现一定的问题，都会招致项目某种程度的失败。

2.代业主制卓有成效

（1）相比代建制是一种显著进步

代业主制采用邀请招标的方式确定代业主单位在确定代业主单位后以合同的形式明确政府与代业主单位的责任、权利、义务与此前实行的代建制相比是一种进步。此前实行的代建制采用直接委托或招标的方式来选择代建单位一方面容易滋生腐败现象另一方面政府部门与代建单位也不一定签订合同有时是以公文的形式来明确双方的职责不论从形式上还是内容上都不够严密很容易在今后工程建设过程中出现扯皮、推诿等现象。

（2）代业主制发挥了项目管理公司的专业优势

工程项目管理公司是由工程咨询各方专家组成的专业化管理队伍，一方面提高了对政府投资项目的管理效率和水平，为有效控制质量、工期和造价，保证财政资金的使用效率提供了制度上的保障；另一方面将原来由政府亲力亲为的项目管理方式转变为由专业化项目管理企业实施，大大减轻了由政府专门组建项目管理机构对自己投资的项目进行管理所付出的人员及资金成本，也为政府精减机构和人员、提高投资质量提供了治本之策。

（3）代业主制度的试行是建设管理体制改革深化的积极尝试

实行了代业主制度后减少了中间环节代业主责任清晰有利于提高工作效率。同时政府为加强对代业主的监督由政府组织监理招标选择监理单位以保证监理单位的独立性。代业主制采用包干制按照项目合同价实行总包干超支不补有效地调动了代业主的积极性有利于保证工程质量和进度提高投资效益。

三、建议

1.适当扩大具备投標资格的代业主范围确定前期工作单位时采用招标方式形成有效竞争。文中建议适当扩大具备投标资格的代业主范围可以考虑将部分优秀的设计院及监理咨询公司纳入代业主范围将项目的招标分为前期与实施两个阶段在前期阶段考虑采用招标方式确定前期工作单位评标依据主要是各家单位的设计方案的优劣而前期工作费报价则并不是关键的评标依据。实施阶段评标则着重以各家的报价为评标依据。前期工作的中标单位不允许参与实施阶段的投标。

2.建立完善的标后管理办法并利用惩戒手段规范代业主的行为。要充分认识到标后工程建设的复杂性对建设过程中可能出现的代业主降低建设标准、偷工减料原材料价格涨势迅猛影响到工程建设等问题要出台专门的管理办法做到事前控制。

3.进一步建立健全工程项目管理法规和配套政策

(1)在修改有关建筑和工程质量、安全法规时，明确代业主项目管理主体的法律地位和管理要点；(2)抓紧研究、制定工程项目管理招标投标管理办法，积极培育工程项目管理招投标市场；(3)组织编制有关建设工程项目代业主项目管理的规程等规范性文件；(4)参照国际工程项目管理合同范本，组织制定适合我国社会主义市场经济要求的工程项目管理合同条件范本；(5)各界应统一思想，提高认识，大力推动项目管理市场的培育。

4.市政工程项目管理公司应该尽快提高专业水平和增强项目管理能力

市政项目管理公司快速提高专业水平的途径有2条：1通过对现有工程咨询、造价、工程监理、工程招标代理等专业资质单位重组成立新的项目管理公司，新公司通过整合资源实现竞争实力的增强。2加强对拟开展项目管理业务的建筑施工总承包类企业进行有关专业知识的辅导和培训，提高项目管理的具体操作能力和水平，使其快速成长为工程总承包企业或工程项目管理企业。

[1]陈飞志.代建制：工程项目管理服务在我国的理论与实践[J].科技资讯,2009年NO.20.

门窗工程承包合同 篇9

门窗工程承包合同范文1

发包方：(以下简称甲方)

承包方：(以下简称乙方)

甲方所建的 工程门窗工程分包给乙方，根据《中华人民共和国合同法》明确双方在施工过程中的权力、义务和经济法律责任，经双方协商同意后签订合同。

一、工程名称：

二、工程地点：

三、工程承包的范围和内容：

四、双方责任：

甲方：

1、协调提供乙方材料堆放仓储设施。

2、按乙方施工方案中的塑钢窗施工工序需要，提供符合门窗验收标准的门窗洞口。

3、乙方已做好的成品项目，因设计变更或甲方技术人员指挥失误所造成返工，一切返工费由甲方按实计付。

4、为了确保施工顺利进行，解决应由甲方解决其它事宜，协调乙方与有关部门及土建的相互关系。

甲方为乙方无偿提供以下施工条件。

(1)提供材料存放场所：

(2)配合提供垂直运输机械：

(3)提供水、电使用：

(4)提供工程交底数据。

5、及时按照合同约定支付工程款给乙方。

乙方：

1、制定详细有效可行的施工方案，组织好过硬的施工队伍。遵守有关法律和规定，服从甲方现场管理，接受甲方和监理的指令，按照施工图纸、设计变更单、图纸会审纪要、例会纪要、施工及验收规范进行施工。积极与甲方施工单位协调在施工中的配合事宜。

2、严格按照设计图规范、规程和合同要求施工，并对原材料、施工工艺及施工过程负责。

3、提供产品出厂合格证、检测报告、配合做好工程塑钢窗验收所需的相关资料。

4、乙方必须保证其合同约定施工工期，如因甲方或不可抗力因素，则工期顺延。

5、乙方必须做好安全施工、文明施工。做到工完料净，一切边割废料及散落杂物必须清理干净，不污染其它工种成果。

6、一切按规范施工，如有不合格须返工全部由乙方负责。

五、工程内容及要求：

1、工作内容：

(1)按甲方提供的设计图施工、其原材料、几何尺寸、厚度必须符合要求，玻璃厚度、工艺应符合要求。

(2)清理预留洞口修边、成品保护及验收前的清扫工作。

2、工期约定：

(1)开工时间 年 月 日，工程工期为 天(乙方的施工进度应满足甲方总体进度要求;与甲方配合，应满足甲方进度要求，雨天、大风天气工期顺延。

(2)开工日期以甲方发出开工令为准，计算乙方工期，工期按日历连续计算。

(3)由于甲方原因造成乙方不能按期完工，凭甲方及监理签证工期顺延。

3、工程质量：

本工程门窗应满足验收标准，门窗塑钢材料及施工验收标准执行：JG158-20_ B50411-20_、JGJ144-20_。

六、文明施工

现场施工人员严格按照文明施工准则进行操作，遵守甲方各项规章制度，做到工完场清，不同材料分类固定存放;施工过程中根据当天施工内容合理利用施工场地，工具材料不乱扔乱放，尊重和服从甲方的现场监督和指导。

七、安全要求

1、乙方不能作主排除的安全隐患，要及时请示甲方负责人和工地技术负责人支持，消除隐患。在隐患没有解决之前，乙方不得冒险施工作业。

2、乙方在组织工人施工时，必须提供安全意识，做好安全防范，制定安全措施，保证安全生产，杜绝任何工伤事故发生。

3、施工安全用电：施工用电必须遵守安全用电规章制度，按指定配电箱专人接线操作，非专业人员严禁操作。

八、工程验收：

1、乙方施工窗框完后由甲方组织监理单位和乙方一起对窗框尺寸、质量进行验收，验收合格后方可进行玻璃安装施工。

2、乙方每道工序完成后，由监理公司验收合格后方可进行下道工序的施工(三个工作日内没有组织验收，视同验收合格可继续下道工序施工)。

九、工程造价与结算

1、该工程门窗塑钢窗每平方包干综合单价为元/(不含税)

2、最终结算量按图纸及实际施工面积据实结算。本工程结算总价=平方包干综合单价×实际施工面积

3、乙方施工的门窗工程施工完毕后，经甲方、监理、乙方(分包单位)、建设单位、设计单位、质检等单位共同验收合格后，一个月内甲方须与乙方办理完工程的最终结算手续。

十、付款方式

施工开展后乙方报进度，经甲方、监理审核，按85%付进度款。门窗系统施工完毕，通过甲方、监理、质检等有关单位验收合格后，甲、乙双方进行本工程的竣工结算，经双方确定工程量和总费用，甲方应在一个月内付清乙方工程款。

十一、其它约定

1、在整个施工过程中，若因乙方原因造成了质量和进度问题，其责任由乙方承担。

2、若因甲方资金不能按合同执行，或甲方其它原因造成无法履约，责任由甲方承担。

3、甲方必须按照合同约定条款及时付款，如超期则按超期金额的0.1%/天进行处罚，乙方必须根据合同条款，保证质量按照工期要求完成任务。

十二、本合同在执行期间，若双方出现争议另行协商解决。如不能达成一致，可向人民法院起诉。本合同双方签字盖章生效，双方完全履行权力义务后即终止。本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________

法定代表人(签字)：_________　　　　　法定代表人(签字)：_________

_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日

门窗工程承包合同范文2

发包人(全称)(以下简称甲方)

承包人(全称)(以下简称乙方)

依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则。双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。

一、工程概况

工程名称：

工程内容：门窗工程

二、产品名称、型号

1、名称：2、规格、型号：按照本工程施工图、工程联系单制作、安装。具体要求如下：

三、合同工期

开工日期： 年 月 日

竣工日期： 年 月 日

四、质量标准

乙方制作设计依据现行国家图集标准执行，门窗符合相关《铝合金门窗安装及验收规程》有关规定。门窗安装四周采用皮条处理，分项工程质量等级为合格，感观评定为“好”。

以上报价不含税，开票另加货款总额6%。

六、合同价款

金额暂定人民币(大写)：

七、承包人向发包人承接的工程按照合同约定进行施工、，并在 质量保修期内承担工程质量保修责任。

八、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价 款及其他应当支付的款项。

九、质量与验收

按《建筑装饰装修工程质量验收规范? GB5021 0-200 1标准，由 监理公司及质监站合并在主体中验收(分项验收资料必须同步做好交由土建项目部资料科)。

十、工程价款的支付

双方约定的工程款，支付的方式和时间:合同签定后7天内甲方付合同总价的 30 %给乙方作为备料款，门窗外框安装完毕(除施工洞

口外)15天内甲方付合同总价的 40 %给乙方，内扇安装完毕15天内甲方付合同总价的 25 %给乙方，合同总价的 5%余款待房屋竣工验收合格后一年内付清给乙方。

十一、工期延误

双方约定工期延误的其他情况:按现场实际发生情况另行协商，并书面确认。

十二、竣工验收

承包方及时提供国家验收标准的相关资料给土建项目部，并配合土建项目组织验收。

十三、不可抗力

双方关于不可抗力的约定，另行协商。

十四、保险

双方约定投保内容:承包人必须为现场施工人员办理及支付有关 保险手续及费用并承担相关责任。

十五、工程质量保修期

双方根据国家有关法律、法规及有关行政条例约定:属承包人施 工的发生工程质量问题由承包人负责维修，保修期为1年。

十六、工程结算

双方约定，在履行合同施工过程中工程量按设计图纸及工程变更 联系单(图纸尺寸)结算。门窗工程款应专款专用，承包人凭材料发票工资单结算工程款。

十七、违约

因承包人原因不能按照合同约定的竣工日期竣工的，延期的工期 由承包人承担违约责任:

发包人不按合同约定支付工程款(进度款)双方未达成延期付款协议，导致施工无法进行，承包人可停止施工，由发包人承担违约责任:工期顺延，并支付停工相应损失费，如因承包质量等原因而影响 整体工程验收的，相关损失费用由承包方承担。

十八、其它

双方有关规定:

1、资料:承包人必须提供承包施工工程及隐蔽工程相关验收资 料。

2、承包人应积极主动与土建施工的项目负责人及时沟通工程施

3、承包人在建设施工中，不得随意乱敲、乱凿土建已完成的成品产品，若有损坏，由承包人自行负责赔偿其损失。

4、成品在整体竣工验收合格前的保护措施由承包方负责，如有损坏无条件更换。

5、承包方应提供相应数额材料发票。

十九、合同生效

合同订立时间: 年 开 日

合同订立地点:

本合同双方约定: 签字盖章 后生效

二十、合同份数

双方约定合同份数:贰份，发包人、承包人各执壹份。

甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________

法定代表人(签字)：_________　　　　　法定代表人(签字)：_________

_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日

门窗工程承包合同范文3

发包方：(以下简称甲方)

承包方：(以下简称乙方)

依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚信原则，甲乙双方就施工工程协商一致，订立本合同。

一、工程名称： 花园小区

二、工程地点：

三、工程内容：本工程 楼的塑钢窗制作、安装。

四、工 期：总日历天数 天。开竣工日期：开工日期： 年 月 日 竣工日期： 年 月 日

五、合同价款：

合同暂定价为 ￥： 大写(暂定价)：(人民币)

六、工程结账：结账执行：按平方包干价，即 元/m2:;窗户制作、安装按实际完成面积据实计算，以甲方提供图纸+工程变更据实结算：

七、材料要求

窗户型材均选用 生产的 型材：颜色。玻璃及相关被套材料，窗户所需型材的具体规格、室内防水密封胶，五金件及其他材料，以封样：为准(以上按后附表相关材料型号执行)。本合同窗户类型为 推拉窗：玻璃采用。

2、验收

(1)、乙方在产品的生产加工过程中，要始终对产品的内在和围观质量进行准确和全面的检验，确保施工质量。

(2)、验收期限

门窗工程安装完成，乙方提交报验申请单后28天内甲方不组织验收，或在验收后14天内不提出修改意见的，视为验收合格。

十四、保修期限：自单位工程竣工验收合格之日期二年。

十五、本合同签订后，未经双方加盖原合同印章的书面认可，双方人员做出 的任何承诺及定均不具有法律效力。

十六、出现争议，协商解决。协商不成，任何一方均可向工程所在人民法院提起诉讼。

十七、甲方支付工程款，必须凭乙方提供的正式发票或收据。否则对付 款行为乙方不予认可。

十八、本协议一式肆份，甲乙双方各贰份，双方签字(盖章)后生效。

甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________

法定代表人(签字)：_________　　　　　法定代表人(签字)：_________

_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日