上半年黑龙江土地估价师《管理法规》:房地产开发用地考试试题

2024-12-20

上半年黑龙江土地估价师《管理法规》:房地产开发用地考试试题(通用6篇)

上半年黑龙江土地估价师《管理法规》:房地产开发用地考试试题 篇1

2015年上半年黑龙江土地估价师《管理法规》:房地产开发

用地考试试题

一、单项选择题(共 25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)

1、某区域内的甲、乙两宗地除容积率外,其他条件都一样,已知甲宗地的楼面地价为800元/m2,容积率为1.0,若乙宗地的楼面地价为580元/m2,该区域土地价格的容积率修正系数如下表所示,则乙宗地的容积率为()。

A.2.0  B.2.5  C.3.0  D.4.0

2、在土地的自然特性中,__为人类合理利用和保护土地提出了客观的要求与可能。

A.位置固定性

B.质量差异性

C.面积有限性

D.功能永久性

3、目前我国绝大多数城市的基准地价都是在地产市场不健全、交易案例少的条件下采用__的方法评估而得出的。

A.分等估价

B.定级估价

C.分等定级

D.基准估价

4、国家或地方政府对土地资源开发利用作出的中期和安排是指__。

A.土地利用规划

B.土地利用计划

C.土地总体规划

D.土地利用管理

5、《城乡规划法》规定,建设单位应当在竣工验收后__个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料。

A.1 B.3 C.6 D.9

6、统计指标设计的内容有__。

A.确定指标名称

B.明确指标计量范围

C.确定量化尺度和计量单位

D.明确计算方法

E.明确指标的平衡数量

7、关于征地费用各项标准《土地管理法》有明确规定:每一个需要安置的农业人口的安置补偿费标准为该耕地被征用前3年平均年产值的倍。

A:3~5 B:4~5 C:4~6 D:6~10 E:时间因素

8、劳动力市场包括__市场。

A.普通劳动力

B.专业人才

C.物业管理

D.土地

E.技术市场

9、能在生产领域以最少的资源消耗生产出最多的、能适合社会需要的产品,主要取决于__。

A.先进的技术水平和生产工艺

B.合理的、科学的产业结构、产品结构、技术结构和组织结构等

C.所取的地理位置、环境占主要因素

D.资源合理开发、有效利用

E.产品适销对路,能尽快地投入市场,并实现其价值

10、某公司于1996年8月取得一宗40年期使用权的土地,于1998年8月建成宾馆,建筑物耐用年限为50年.该宾馆年净收益200万元,房地综合还原率为9%.采用收益还原法评估该宾馆2009年8月的价格为万元。【2009年考试真题】

A:2145 B:2130 C:2040 D:2005 E:时间因素

11、是级差地租产生的原因。【2002年考试真题】

A:土地的自然条件差异

B:土地的所有权垄断

C:土地的生产效率差异

D:土地的经营权垄断

E:时间因素

12、表明对物质资料具有某种权利的有价证券是。

A:资本证券

B:货币证券

C:商品证券

D:以上均不对

E:土地

13、关于土地估价报告的使用,下列做法正确的是()。

A.估价机构将土地估价报告存档,作为向行业管理机构申请资质评审的材料

B.估价机构向委托方提出要求:根据行业规定,土地估价报告不能提供给任何第三方 C.土地估价报告和土地估价技术报告均应提供给委托方

D.估价机构在土地估价报告中声明:报告是委托人和估价机构的共同财产,但委托方不得随意公布或转载报告有关内容

14、评估在建工程价格,可以采用剩余法公式:在建工程价格=续建完成后的不动产价值--管理费用-投资利息-续建投资利润-销售税费-购买在建工程税费。【2006年考试真题】

A:已建成本

B:续建成本

C:房屋建造成本

D:土地开发费

E:时间因素

15、影响税收负担的因素是__。

A.经济发展水平

B.国家职能大小

C.分配秩序和分配政策

D.社会制度

E.总体的人均占有量

16、根据国土资源部颁布的《全国土地分类(试行)》,耕地可分为灌溉水田、__、水浇地、旱地和菜地等三级地类。

A.望天田

B.苗圃

C.牧草地

D.茶园

17、影响土地价格的个别因素包括。

A:位置、交通条件

B:行政、社会、经济因素

C:地形、环境质量、居住条件

D:面积、形状、坡度

E:时间因素

18、为证券的发行出具资产评估报告的专业机构就其所应负责的内容弄虚作假而造成损失的,承担责任。

A:直接

B:连带

C:全部

D:相关

E:35%~50%

19、根据法律规定,各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区内耕地的__以上。

A.60% B.80% C.90% D.95%

20、根据土地估价的合法原则,我国现行法律规定不得抵押,下列各项中,不应作为以抵押为目的的估价对象为()。A.工业用地  B.自用住宅用地  C.经济适用房用地  D.农民宅基地

21、企业甲有住宅用地5000m2,现与开发商乙达成协议联建住宅,建设资金均由开发商乙出。预计该住宅项目容积率为1.6,住宅单位建筑面积的造价为1500元/m2,税费为建筑造价的4%。建成后,企业甲分得总建筑面积的60%,开发商乙获得总建筑面积的40%。则相当于企业甲以()元/m2的地面价格出资。

A.1498 B.2340 C.3600 D.3744

22、定性研究与定量研究结合使用的前提条件是具备__的基础数据。

A.定性研究

B.定量研究

C.经济数学

D.数理统计

23、土地的经济特征中,每块土地利用的后果.不仅影响本区域内的自然生态环境和经济效益,而且必然影响到邻近地区甚至整个国家和社会的生态环境和经济效益,产生巨大的社会后果。这是__特性的表现。

A.土地供给的稀缺性

B.土地用途的多样性

C.土地利用方式的相对分散性

D.土地利用后果的社会性

24、__考虑每一类所包含的样品数。

A.中间距离法

B.类平均法

C.绝对值法

D.重心法

25、下列可不设定行政许可的事项是__。

A.公民、法人或者其他组织能够自主决定的B.特定行业的市场准人

C.有关企业的资格、资质制度

D.行政机关采用事后监督等其他行政管理方式能够解决的E.有关组织的资格、资质制度

二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得 0.5 分)

1、某城市1998年至2003年期间,房价逐年上涨,涨幅依次为2%、5%、6%、5%、3%、5%,与2000年相比,该市2003年的房价上涨了__。

A.8。2% B.19.0% C.13.0% D.13.6%

2、在国内外估价实践中,许多地方工业用地的价格往往是按照土地征用和开发成本计算的,因而可以把__估算的价格当作建设用地价格的最低界限。

A.收益还原法

B.成本逼近法

C.市场比较法

D.剩余法

3、对于评估已建设完成的普通住宅小区居住用地,土地估价师不宜选用的估价方法是()。

A.基准地价系数修正法

B.成本逼近法

C.收益还原法

D.剩余法

4、居住区公共绿地布置可以采取不同类型的多级布置方式,包括等方式。

A:居住区公园一居住小区公园一小块公共绿地

B:居住区公园一居住小区公园

C:居住区公园一小块公共绿地

D:居住小区公园一小块公共绿地

E:取得开工许可证

5、根据《房地产测量规范》,房屋建筑面积按其水平投影面积的一半计算的有。

A:无顶盖的室外楼梯

B:未封闭的阳台、挑廊

C:层高小于2.2 m的地下室、半地下室

D:层高在2.2 m以上的地下室、半地下室

E:房屋的天面、挑台,天面上的花园、泳池

6、已知劣等地、优等地各投资等量资本300元用于生产某农产品,资本平均利润率为20%,劣等地产量200kg,优等地产量300kg,则优等地级差地租是()。

A.150元

B.180元

C.300元

D.360元

7、县级以上地方人民政府出让土地使用权用于房地产开发的,应经批准。

A:国务院

B:国土资源部

C:省级人民政府

D:县级人民政府

E:自治区人民政府

8、城镇土地等别划分方法包括。

A:直观法

B:数轴法

C:总分频率曲线法

D:图表法

E:层次分析法

9、具有征收土地审批权的部门有。

A:国务院

B:省级人民政府 C:国土资源部

D:市级人民政府

E:县级人民政府

10、__是在监察对象进行某一行为之前所作的监察,目的是为了预防土地违法行为的发生。

A.事前监察

B.事中监察

C.事后监察

D.普遍监察

11、根据现行《土地利用现状分类》,下列表述不正确的是__。

A.水田包括实行水生、早生农作物轮种的耕地

B.园地包括用于育苗的土地

C.林地包括居民点内部的绿化林木用地

D.林地包括迹地

12、遵循合法原则,要求土地估价应以估价对象__为前提估价。

A.合法产权

B.合法使用

C.合法处分

D.合法交易

E.最佳使用

13、《企业国有资产法》所称企业改制包括。

A:国有独资企业改为国有独资公司

B:国有独资企业、国有独资公司改为国有资本控股公司

C:国有独资企业、国有独资公司改为非国有资本控股公司

D:非国有资本控股公司改为国有资本控股公司

E:国有资本控股公司改为非国有资本控股公司

14、下列关于土地市场的特质描述正确的是。【2008年考试真题】

A:土地交易实质是土地产权契约的交易

B:流通方式的多样性是土地市场特有的

C:土地市场是有形的土地和无形的权益、信息、咨询服务等的统一体

D:土地作为一种特殊形态的商品,其市场不具有一般市场的规定性

E:不同地区由于经济发展水平不同,土地市场产生和发展的动力也不完全相同

15、在经济学领域中,马尔萨斯对于地租的解释是__。

A.地租是地主阶级不劳而获的收入

B.地租是总产品价值中的剩余部分

C.地租是为使用土地而支付的价格

D.地租是农业工人为租地农场主创造的剩余价值

16、所有者权益包括__,资本公积金、盈余公积金和未分配利润等四科目。

A.资本

B.注册资本

C.实收资本

D.法人资本

17、下列属于股票发行方式的是__发行。A.公开

B.不公开

C.企业

D.合资

E.搭配

18、地价区段划分标准有。

A:商服繁华程度基本相同

B:城市地块区位条件相似

C:城市地块交通条件相似

D:地块附近的人流量、位置相似

E:农村社会经济发展水平

19、土地估价机构工商设立的基本条件包括。

A:机构名称中应明示土地、不动产、土地资产、地产、地价的评估或估价等表明土地估价专业的术语

B:依据《公司法》设立的有限责任公司性质的土地评估机构名称结尾应明确为有限责任公司.依据《合伙企业法》设立的土地评估机构名称结尾宜称为事务所

C:土地评估机构的法定代表人(有限责任公司)和执行合伙企业事务的合伙人(合伙企业)须具备土地估价师资格

D:机构详细列明的营业范围中应包含土地评估、不动产评估、地产评估、地价评估

E:有固定的经营服务场所

20、耕地占用税减税范围中,可以按规定税额减半征收的包括。

A:农村居民占用耕地新建住宅

B:对民政部门所办福利工厂,确属安置残疾人就业的

C:国家在“老、少、边、穷”地区采取以工代赈办法修筑的公路,缴税确实困难的,由省、自治区财政厅(局)审查核定,提出具体意见报财政部批准后

D:不属于直接为农业生产服务的农田水利设施,但确属综合性枢纽工程的E:对定居台胞新建住宅占用耕地,如确属于农业户口

21、根据城市建设的阶段和工作需要,城市详细规划分为。

A:一般性详细规划

B:控制性详细规划

C:特殊性详细规划

D:修建性详细规划

E:总体规划

22、下列关于不同估价方法适用目的的说法正确的有__。

A.估价方法的应用应根据估价对象和估价目的,选用两种以上(不含两种)进行估价

B.居住用地宜选用市场比较法、成本逼近法、收益还原法、基准地价系数修正法

C.评估新开发完成的居住用地最适宜的评估方法是成本逼近法、剩余法

D.工业用地宜选用市场比较法、成本逼近法和基准地价系数修正法,在特殊情况下,也可采用收益还原法

E.商服用地宜选用市场比较法、收益还原法、剩余法和基准地价系数修正法

23、城市布局形式按其外部的几何形态,可划分为团状城市、和环状城市等。

A:带状城市

B:星状城市

C:组团状城市

D:块状城市

E:镶嵌状城市

24、评估高档公寓用地,一般应首选市场比较法,辅之以。

A:收益还原法

B:假设开发法

C:成本逼近法

D:剩余法

E:基准地价系数修正法

25、委托外单位加工的存货,其计价标准有。

A:协议确认

B:实际耗用的原材料

C:加工费用

D:交纳的税金

E:标准计价原则法

上半年黑龙江土地估价师《管理法规》:房地产开发用地考试试题 篇2

地转用概念考试试卷

一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)

1、土地利用管理工作的“龙头”是__。A.土地规划 B.土地管理

C.土地利用总体规划 D.土地利用

2、某宾馆建筑物尚可使用25年,剩余土地使用权年限为27年,预计未来第一年的纯收益为39万元,此后纯收益每年在上一年基础上减少2万元,采用收益还原法计算该不动产价值时,收益年数应确定为年。A:19.5 B:20.5 C:25 D:27 E:时间因素

3、利用外资的形式很多,一般将其分为__。A.订立进出口贸易合同 B.直接从国外介入资金

C.吸引外国资本在国内进行直接投资

D.接受外国政府和国际金融机构的援助性贷款 E.利用外资进行国外贸易

4、在城镇土地定级中,对于住宅用地,公交便捷度作用分衰减属于()形式。A.线状因素线性衰减 B.线状因素非线性衰减 C.非线状因素线性衰减 D.非线状因素非线性衰减

5、根据马克思地租理论,是源于农业工人创造的剩余价值。A:级差地租与垄断地租 B:绝对地租与垄断地租 C:矿山地租与垄断地租 D:级差地租与绝对地租 E:时间因素

6、关于土地估价报告的使用,下列做法正确的是()。

A.估价机构将土地估价报告存档,作为向行业管理机构申请资质评审的材料 B.估价机构向委托方提出要求:根据行业规定,土地估价报告不能提供给任何第三方

C.土地估价报告和土地估价技术报告均应提供给委托方

D.估价机构在土地估价报告中声明:报告是委托人和估价机构的共同财产,但委托方不得随意公布或转载报告有关内容

7、耕地保护工作涉及国民经济各个领域,与__和社会进步密切相关。A.国家经济发展 B.国家国力提高

C.国民生活水平上升 D.国家繁荣富强

8、为了掌握开发区土地利用情况而进行的全国开发区规模和土地利用效益调查属于。

A:统计报表 B:动态调查 C:专门调查 D:静态调查 E:土地

9、不动产可行性研究的内容不包括__。A.项目的必要性分析

B.对项目期望的可靠性分析 C.项目实施的可行性分析 D.项目的技术和经济评价

10、国家机关、工作人员徇私舞弊,违反土地管理法规滥用职权,非法批准征用、占用土地,或者非法低价出让国有土地使用权,情节严重,并致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的,处以有期徒刑,该刑期是__。A.三年以上六年以下 B.两年以上五年以下 C.三年以上七年以下 D.五年以上十年以下

11、拍卖活动中,属于要约的行为是__。A.拍卖公告

B.竞买人提出公开报价

C.拍卖人同意竞买人参与报价 D.竞买人与拍卖人签订书面合同

12、土地交易双方经过充分协商最终达成协议,并由买方支付给卖方一定数目的款项.这笔款项被称为最为确切。(2006年考题)A:土地评估价格 B:土地成交价格 C:客观市场价格 D:申报地价 E:时间因素

13、某宾馆建筑物尚可使用25年,剩余土地使用权年限为27年,预计未来第一年的纯收益为39万元,此后纯收益每年在上一年基础上减少2万元,采用收益还原法计算该不动产价值时,收益年数应确定为__年。A.19.5 B.20.5 C.25 D.27

14、某公司1996年以出让方式取得居住用地70年土地使用权,出让当时居住、商业用地土地出让价格分别为80万元和110万元。2006年,该公司申请将土地用途由居住变更为商业并获得批准,按重新签订国有土地使用权出让合同当时的价格标准,商业、居住用地的出让价格分别为150万元、100万元,则应补交的土地使用权出让价款为万元(土地还原利率取6%)。A:33.44 B:58.17 C:70.00 D:76.54 E:合法性

15、拆迁确需延长暂停期的,必须经房屋拆迁主管部门批准,且延长暂停期不得超过__年。A.1 B.2 C.3 D.4

16、为解决某个特定的土地问题而编制的一种土地利用规划类型是__。A.土地利用定点规划 B.土地利用定向规划 C.土地利用专项规划 D.土地利用单项规划

17、有一幢22层的塔楼,每层只有A、B、C、D四种户型,套内建筑面积分别为120平方米、100平方米、80平方米、60平方米;每层的建筑面积均是420平方米.C户型分摊的共有建筑面积是平方米.【2006年考试真题】 A:20.00 B:13.33 C:16.67 D:15.00 E:土地

18、根据剩余法计算得到的待开发土地的剩余价值为1000万元,若取得土地使用权的法律、估价及土地使用证书等费用估计为地价款的2%,则待估地块的价格应为万元。【2004年考试真题】 A:980 B:1000 C:1002 D:1020 E:时间因素

19、某建筑物建筑面积为1000m2,于1996年1月1日建成,耐用年限为50年,残值率为4%,重置价格为1500元/m2,按平均年限折旧法计算折旧,则该建筑物在评估基准日2004年1月1日的现值为__万元。A.126 B.126.96 C.120.96 D.136 20、下列属于面状分布形式的土地因素的特征的是。A:所依附的客体在城镇中占地面积小 B:仅对其自身客体所在位置产生影响

C:通过区位的波及性和效益外溢等作用形成一定的区位关系 D:在空间分布上聚集现象明显 E:合法性

21、《关于进一步调整新增建设用地土地有偿使用费政策等问题的通知》(财综[2006]48号)规定,新增建设用地为__。A.农用地和已利用地转为建设朋地 B.农用地和未利用地转为建设用地 C.建设用地转农用地和已利用地 D.建设用地转为农用地和未利用地

22、根据国务院国发[2004]28号文件精神,征收土地补偿应做到“同地同价”。关于“同地同价”的下列表述最为准确的是。

A:对不同区域内的所有被征收的土地,应给予相同水平的补偿 B:对相同地类的土地,应给予相同水平的补偿

C:对相同条件的土地,不因征地目的不同而给予不同水平的补偿 D:对规划用途相同的土地,应给予相同水平补偿 E:35%~50%

23、土地的开发周期一般根据开发土地的面积规模和__确定。A.投资数额

B.开发的难易程度 C.资金来源 D.规划要求

24、公园绿地属于城镇土地定级的因素。A:环境质量 B:城镇基础设施 C:公用服务设施 D:绿化状况 E:合法性

25、采用复式记账的方法主要是为了。A:便于登记账簿

B:如实反映经济业务的来龙去脉 C:提高会计的工作效率 D:便于会计的分工协作 E:土地

二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得 0.5 分)

1、W省A市编制完成了土地利用总体规划,下列其做法正确的是__。

A.在准备阶段,首先成立了A市规划领导小组和规划办公室.拟定了规划工作方案和工作计划,并经A市人民政府批准

B.A市规划领导小组和规划办公室在调查研究的基础上,拟定用地指标,编制供选方案,确定用地分区和主要用地项目的布局,编绘总体规划图,编写了总体规划报告 C.W省A市规划报告编写完成以后,履行了审批手续,形成一个规范性文件 D.经W省人民政府批准后,最后由A市人民政府土地管理部门正式公布实施 E.经W省人民政府批准后,最后应由A市人民政府正式公布实施

2、我国现行工程造价的构成主要划分为__。A.设备

B.建筑安装工程费用 C.在建工程的估价 D.工程建设其他费用 E.建设标准

3、《土地管理法》规定,土地利用总体规划的编制原则包括__等。A.严格保护基本农田,控制非农业建设占用农用地 B.严格保护基本农田,控制农业建设占用农用地 C.统筹安排各类、各区域用地 D.占用耕地要大于开发复垦耕地 E.提高土地利用率

4、建筑工程概算可采用方法编制。A:算定额 B:概算指标

C:类似工程预(决)算 D:施工图预算 E:管理费用

5、城市土地市场运行机制包括。A:供需机制 B:平稳机制 C:竞争机制 D:价格机制 E:宏观调控机制

6、我国历史上首次开展全国性大规模的土地清丈是在。【2006年考试真题】 A:秦朝 B:汉朝 C:唐朝 D:宋朝

E:调节消费结构

7、出让国有土地使用权违约责任,主要包括__。

A.超过合同约定的期限满一年未开发土地的,国有土地所有者代表有权征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费

B.超过合同约定的期限满一年未开发土地的,国有土地所,有者代表有权征收相当于项目总投资额20%以下的土地闲置费

C.因不可抗力或者政府,政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的,其闲置土地,超过出让合同约定的动工开发日期满二年未动工开发的,可以无偿收回土地使用权

D.因不可抗力造成动工开发迟延的,其闲置土地,超过出让合同约定的动工开发日期满二年未动工开发的,不适用无偿收回土地使用权

E.因政府有关部门的行为造成动工开发迟延的,其闲置土地,超过出让合同约定的动工开发日期满二年未动工开发的,适用无偿收回土地使用权

8、根据《房地产测量规范》,房屋建筑面积按其水平投影面积的一半计算的有。A:无顶盖的室外楼梯 B:未封闭的阳台、挑廊

C:层高小于2.2 m的地下室、半地下室 D:层高在2.2 m以上的地下室、半地下室 E:房屋的天面、挑台,天面上的花园、泳池

9、定级因素因子指标的量化方法为采用最大最小值或均值度法的是__因素。A.面状 B.线状 C.点状

D.有交叉影响的

10、接受了宗地地价评估任务后,首先要决定估价的基本项目,主要包括。A:确认评估对象 B:确认估价目的 C:确定估价条件 D:确定估价收费 E:土地

11、有偿使用方式供地的形式包括。A:划拨方式供地

B:国有土地使用权出让 C:国有土地使用权出租

D:国有土地使用权作价出资 E:国有土地使用权作价入股

12、某宗地工业用地位于城市仓储加工区,在进行宗地价格评估时,下列对厂区内职工宿舍楼、食堂和职工活动室用地的正确处理方式有__。A.将该部分用地分割出来,按照住宅用途进行评估 B.将该部分用地分割出来,按照综合用途单独进行评估 C.纳入工业配套设施用地,按工业用途进行评估 D.按委托估价方的要求进行用途设定和评估

13、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定,投标、开标依照的程序包括。

A:投标人在投标截止时间前将标书投入标箱

B:出让人按照招标公告规定的时间、地点开标,邀请所有投标人参加 C:评标小组进行评标

D:招标人根据评标结果,确定中标人 E:招标人根据意愿,确定中标人

14、A市拟采取招标方式出让市区一地块,并准备在2009年7月21日举行招投标活动,根据《招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定》规定,出让人发布招标公告符合规定的时间为。A:2009年6月28日 B:2009年7月5日 C:2009年7月10日 D:2009年7月15日 E:35%~50%

15、下列属于土地利用专项规划。A:宜农荒地开发规划 B:农村土地利用规划 C:土地复垦规划

D:土地利用总体规划 E:城市土地利用规划

16、企业和个人对因其破坏土地而遭损失的单位应支付适量的土地损失补偿费,具体金额由双方协议或由土地行政主管部门会同有关行业管理部门确定,如当事人对其不满意,可在天内向人民法院起诉。A:10 B:15 C:30 D:60 E:35%~50%

17、商业银行的主要业务有__。A.负债业务 B.资产业务 C.中间业务 D.信贷业务 E.其他业务

18、土地所有权、使用权的变更自__生效。A.变更登记之日起 B.变更申请之日起 C.变更登记3天后 D.变更申请审批以后

19、按土地权利分类,土地价格可以划分为。A:所有权价格 B:使用权价格 C:租赁权价格 D:抵押权价格 E:处置权价格

20、下列关于建筑区划内的道路、绿地、车位、车库等,表述不正确的是。A:建筑区划内的道路,全部属于业主共有 B:建筑区划内的绿地,全部属于业主共有

C:建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有 D:建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足物业管理企业的需要

E:占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有

21、《土地权属争议调查处理办法》规定,国土资源行政主管部门应当自受理土地权属争议之日起__个月内提出调查处理意见。A.1 B.3 C.6 D.9

22、房地产开发的特点是.【2008年考试真题】 A:流动性强 B:建设周期长 C:风险较大

D:对国家经济政策较敏感 E:投资额大

23、从不同目的出发,可以将地价分成不同种类,按__分类,可分为交易价格和评估价格。A.土地权利

B.政府对土地的管理手段 C.土地价格形成的方式 D.土地价格表示方法

24、下列各项,属于资产必须具备的基本特征有()。A.预期会给企业带来经济利益 B.被企业拥有或控制

C.由过去的交易或事项形成 D.具有可辨认性 E.以上均错误

上半年黑龙江土地估价师《管理法规》:房地产开发用地考试试题 篇3

概念试题

一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)

1、在土地估价中,__是决定城市土地利用价值的重要因素。A.经济状况 B.自然条件 C.交通状况 D.区位

2、根据《中华人民共和国公司法》的规定,为公司承担资产评估的机构因过失提供有重大遗漏报告的,对其罚款额度是所得收入的。A:1倍

B:1倍以上3倍以下 C:3倍以上5倍以下 D:5倍以上 E:35%~50%

3、用收益还原法评估不动产价格时,应选用对房地产纯收益进行还原而求取。A:综合还原率 B:建筑物还原率 C:土地还原率 D:基准收益率 E:时间因素

4、企业所得税实行比例税率,其税率是__。A.10% B.18% C.25% D.33%

5、我国现行税收体系中,城镇土地使用税属于()。A.流转税 B.收益税 C.财产税 D.资源税

6、关于地租与地价的关系,()表述是正确的。A.类似利息和资本的关系  B.70年的地租相当于地价  C.地租的高低取决于地价的高低  D.地价是地租的资本化  E.地价与地租的变动成正相关

7、按照市场体系的分类,钢材市场应该属于__。A.要素市场 B.技术市场 C.商品市场 D.产权市场

8、下列对土地估价的描述不正确的是。

A:土地估价依据的理论与方法,与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致

B:同一块土地,规划可使之一夜之间身价百倍,也可以使之无人问津,这是土地估价必须考虑的经济因素,它对地价产生深刻的影响

C:同样一块土地,其价格的高低与土地权利状况密切相关,不同的权利可能导致价格相差很大

D:土地估价必须充分占有土地市场资料,把握土地市场的过去、现在和未来 E:时间因素

9、下表为某城市基于楼面地价的住宅容积率修正系数表.比较案例的容积率为2,楼面地价为2000元/平方米,待估宗地容积率为3.5,其地面地价为元/平方米. A:1753 B:5950 C:6134 D:7988 E:时间因素

10、属于资源税征收范围的是__。A.饮用水 B.原油 C.天然气 D.煤炭 E.木材

11、对于经营自用的房产,以__作为房产税的计税依据。A.房产原值 B.房产市值

C.房产原值一次性扣除一定比例的损耗价值后的计税余值 D.房产市值一次性扣除累计折旧后的计税余值

12、《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》(国发[2007]24号)规定,新建廉租住房套型建筑面积控制在平方米以内,主要在经济适用住房以及普通商品住房小区中配建。A:50 B:55 C:60 D:65 E:专职副总督察(副部长级)1名

13、某宾馆建筑物尚可使用25年,剩余土地使用权年限为27年,预计未来第一年的纯收益为39万元,此后纯收益每年在上一年基础上减少2万元,采用收益还原法计算该不动产价值时,收益年数应确定为年。A:19.5 B:20.5 C:25 D:27 E:时间因素

14、宗地估价报告的有效期一般为__。A.3个月 B.6个月 C.1年 D.2年

15、根据国土资源部35号令规定,考取土地估价师资格证书并进入土地估价机构从事土地估价业务,应当经过不少于__年的专业实践,并进行执业登记。经过执业登记的土地估价师方能在土地估价报告上签字,承担法律责任。A.1 B.2 C.3 D.4

16、《城市房地产管理法》规定,以出让方式取得建设用地使用权的,转让房地产后,受让人改变原建设用地使用权出让合同约定的土地用途,必须取得__同意,并依法办理相关手续。

A.原出让方和市、县规划行政主管部门 B.原出让方

C.城乡规划行政主管部门 D.转让人

17、已知某房地产总价为1000万元,综合还原率为7%,土地还原率为6%,建筑物还原率为8%,则该房地产所占的土地价格为()万元。A.300  B.400  C.500  D.600

18、全民所有的土地,土地所有权由__代表国家行使。A.全国人民代表大会 B.国土资源部 C.国务院

D.市级人民政府

19、基准地价评估是根据已有的__资料,综合评估各级别、区域分用途的平均价格,所收集的资料真实性和准确性直接影响基准地价评估结果。A.地价 B.地租 C.土地等级 D.土地质量 E.土地收益 20、是指城市土地和农村土地的分界线。其既是土地利用计划的核心及关键组成部分,也是整个规划的基础。A:城市规划 B:城市发展边界 C:土地利用边界 D:以上均不是 E:土地

21、下列各项费用中,不属于建筑安装工程直接费的项目是__。A.人工费 B.材料费

C.施工机械使用费 D.施工机构迁移费

22、指与建筑长轴方向一致的墙。A:横墙 B:纵墙 C:外墙 D:内墙 E:时间因素

23、在行业检查中,检查组到某估价机构就某评估项目实地检查,发现有下列行为,其中符合要求的是。

A:受办公场地限制等原因,以电子文件的形式对土地估价报告进行归档

B:在两个月内分别以企业改制、抵押贷款为目的对同一宗地进行评估,第二次现场勘察时未拍摄照片

C:在估价基准日基准地价更新结果尚未公布但已经验收通过,在估价作业期间内新的基准地价正式公布后,估价采用了新的基准地价成果作为依据 D:出具报告时项目主要负责估价师甲某出差,委托另一位估价师代签字 E:合法性

24、由于的不同,估价的依据、应考虑的因素,以及采用的价值标准、估价方法就有可能不同。【2006年考试真题】 A:估价基准日 B:估价目的

C:估价收费标准 D:估价程序 E:时间因素

25、开发某一不动产,根据当前房地产市场的租金水平,与其类似的不动产月租金水平为 300元/平方米,其中维修费、管理费等为租金的25%,该类不动产的还原率为8%,总建筑面积35000m2,可出租率为80%,则所开发的不动产的总价可确定为__万元。A.94500 B.126000 C.7575 D.7000

二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得 0.5 分)

1、在土地估价资料收集中,下列选项属于产权登记资料的是。A:国有土地所有证 B:国有土地使用证 C:房屋所有权证 D:土地登记卡 E:城镇规划图

2、作为土地科学研究的客体,土地具有的属性有__。A.自然属性 B.福利属性 C.社会属性 D.经济属性 E.政治属性

3、《企业改制土地资产处置审批意见(试行)》规定,无论哪类企业、若改制涉及的土地已经实行有偿使用或需要转为出让或承租土地的,直接到__申请办理变更登记或有偿用地手续。A.国土资源部

B.土地所在地的省级土地行政主管部门 C.土地所在地的市、县人民政府

D.土地所在地的市、县土地行政主管部门

4、__是指建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利,有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。A.土地所有权 B.建设用地使用权 C.土地管理权 D.土地占用权

5、按照现行财务制度规定,固定资产折旧应从固定资产投入使用时间的__计提。A.次月起按月 B.次日起按日 C.当月起按月 D.次年起按月

6、地方房地产统计指标中的开发量不包括__面积。A.商品房施工 B.新开工 C.开发投资 D.竣工

7、定额在社会主义经济管理中的地位是__。

A.定额是节约社会劳动,提高劳动生产率的重要手段 B.定额是组织和协调社会化大生产的工具 C.定额是微观市场调控的依据

D.定额在实现分配、兼顾效率方面有巨大作用 E.定额在社会公平方面有巨大的作用 8、2009年A省制定了A省土地利用总体规划。按照《土地管理法实施条例》规定,下列为A省土地利用总体规划规划期限。A:15年 B:25年 C:35年 D:45年

E:35%~50%

9、土地使用权出让是国家以土地所有者的身份与土地使用者之间关于权利义务的经济关系,具有的特点。A:平等 B:自愿 C:有偿 D:有限期 E:无限期

10、无偿取得划拨土地使用权的土地使用者因等原因而停止使用土地的,市县人民政府应当无偿收回土地使用权。【2006年考试真题】 A:与他人合并 B:破产 C:撤销 D:迁移 E:灭失

11、以下关于中心地职能的说法不正确的是__。A.中心地提供的商品和服务称为中心地职能 B.中心地职能以商业、服务业为主

C.中心地职能包括社会、文化方面的内容 D.中心地职能包括制造业活动

12、对居民个人的储蓄存款,国家实行的原则有__。A.遵守国家现金管理规定 B.存款自愿 C.取款自由 D.为储户保密 E.免税原则

13、贴现债券也称__。A.贴息债券 B.附息债券 C.贴水债券 D.本金债券

14、下列耕地中,应当根据土地利用总体规划划人基本农田保护区,严格管理。A:经国务院有关主管部门或者县级以上地方人民政府批准确定的粮、棉、油生产基地内的耕地

B:无良好的水利与水土保持设施的耕地

C:正在实施改造计划以及可以改造的中、低产田 D:蔬菜生产基地

E:农业科研、教学试验田

15、《土地估价师资格考试管理办法》规定,被取消土地估价师资格未满__年的,不能报名参加土地估价师资格考试;已经办理报名手续的,报名无效。A.2 B.3 C.4 D.5

16、下列会计科目,年末应无余额的有。A:主营业务收入 B:营业外收入 C:本年利润 D:利润分配 E:管理费用

17、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定,士地使用权的出让,由__负责,有计划、有步骤地进行。A.市、县人民政府

B.市、县人民政府土地管理部门 C.市、县人民政府计划管理部门 D.市、县人民政府规划管理部门

18、所谓可行性研究,是指具体实施某一投资建设方案前,对拟建项目在__的可行性进行论证、研究和评价的科学分析法。A.决策上 B.项目规划上 C.经济上 D.工程上 E.技术上

19、根据当地实际情况,选择__计算农用地自然质量分。A.因素法或主成分分析法 B.因素法或样地法 C.样地法或层次分析法

D.主成分分析法或层次分析法

20、评估商业用地和工业用地价格,区域因素的选择主要差异是__。A.商业用地商业繁华程度、工业用地工业区域成熟度 B.商业用地区域在城镇中的位置、工业用地基础设施状况 C.商业用地商业繁华程度、工业用地基础设施状况

D.商业用地区域在城镇中的位置、工业用地工业区域成熟度

21、某路线价区段的临街宗地大部分的深度为16m,则其标准深度应为__m。A.8 B.16 C.24 D.32

22、下列属于地价管理目的的是。A:通过地价管理,防止地价暴涨 B:通过地价管理,减少土地投机 C:通过地价管理,规范土地交易行为

D:通过地价管理,防止国有土地收益流失 E:通过地价管理,防止国有土地减少

23、土壤污染主要来源于。

A:工业和城市的废水及固体废物 B:农药和化肥的大量使用 C:生物残体

D:农家肥的大量使用 E:大气中二氧化硫和氢氧化物

24、不论是以划拨方式、有偿方式提供国有土地使用权的,还是依法使用集体建设用地的,有关土地行政主管部门都要颁发()。A.《国有土地划拨决定书》 B.《建设用地批准书》 C.《国有土地使用证》 D.《建设使用集体土地协议书》

25、土地附着物价格的特殊性在于。A:一般不包含所占用土地的价值

上半年黑龙江土地估价师《管理法规》:房地产开发用地考试试题 篇4

条例考试试卷

一、单项选择题(共 25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)

1、下列不属于国有土地的范围的是__。

A.城市市区的土地

B.农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地

C.农民集体所有的宅基地和自留地

D.农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的,原属于其成员集体所有的土地

2、有一块1000㎡的工业用地,其土地取得费为12万元,土地开发费为20万元,开发期为一年.其中,土地取得费为自有资金投入,土地开发费是向银行贷款所得,贷款年利率为10%,则在成本逼近法中计算的投资利息为元(利息计算按复利方式,结果保留到整数位)。

A:12000 B:21762 C:22000 D:3000 E:时间因素

3、用对照法评估建筑物时,估算房价是以__为基础。

A.比准价格

B.交易价格

C.基准地价

D.标准房价

4、根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》的规定,新增建设用地的土地有偿使用费,是指国家在新增建设用地中应取得的()。

A.土地开发成本

B.征用土地的成本

C.土地开发收益

D.平均土地纯收益

5、土地分等定级因素是指对土地质量、级别有重大影响,并能体现土地区位差异的__条件。

A.经济

B.政治

C.社会

D.人文

E.自然

6、采用成本逼近法进行地价评估时,其利息率可根据评估期日银行的确定。

A:贷款利息率

B:存款利息率 C:存贷利率平均值

D:安全利率

E:时间因素

7、一个完善、正规化的货币制度,主要包括的要素有__。

A.确定货币金属与规定货币单位

B.规定本位币和辅币的铸造,发行和流通

C.确定纸币发行和流通的程序

D.确定国家的货币准备制度

E.确定纸币的规模、类型

8、下列用地在城市用地中占比例最大的是用地。

A:居住

B:工作

C:商业

D:绿地

E:时间因素

9、成本逼近法一般适合于的估价。【2002年考试真题】

A:有建筑的土地

B:有开发潜力的土地

C:建成区已开发的土地

D:新开发的土地

E:时间因素

10、根据区位经济分析和区位地租理论而构成的“杜能圈”中的第四圈为__。

A.林业区

B.草田轮作区

C.谷物轮作区

D.自由农作区

11、企业因销售商品、产品或提供劳务而形成的债权指的是__。

A.应收账款

B.应收票据

C.预付账款

D.预付票据

12、采用市场比较法评估地价时,除交易日期修正外,其他各项修正均以待估宗地为基准修正时,应采用公式。【2006年考试真题】

A:待估宗地价格:比较实例价格

B:待估宗地价格:比较实例价格

C:待估宗地价格:比较实例价格

D:待估宗地价格:比较实例价格

E:时间因素

13、居住小区中不宜有过多的车道出口通向城市交通干道,出口间距应不小于米.【2004年考试真题】

A:100~150 B:150~200 C:200~250 D:250~300 E:土地

14、确定还原利率时,通常可参考的依据不包括利率。

A:存款

B:贷款

C:实质

D:资本

E:合法性

15、下列关于建设项目用地预审.表述不正确的是__。

A.建设项目用地实行分级预审

B.需人民政府或有批准权的人民政府发展和改革等部门审批的建设项目,由该人民政府的国土资源管理部门预审

C.需核准和备案的建设项目,由与核准、备案机关上一级的国土资源管理部门预审

D.需核准和备案的建设项目,由与核准、备案机关同级的国土资源管理部门预审

16、依据《公司法》设立的有限责任公司性质的土地评估结构名称结尾应明确为。

A:事务所

B:有限责任公司

C:公司

D:股份公司

E:时间因素

17、农用地转用必须依法办理__手续。

A.转用

B.转让

C.审批

D.审核

18、基准地价系数修正法是在估价实践中的具体运用。

A:合法原则

B:预期收益原则

C:最有效使用原则

D:替代原则

E:时间因素

19、下列项目中不属于企业资产的是__。

A.银行冻结存款

B.涉及诉讼的财产

C.库存设备

D.租借设备

20、按临时用地批准使用的建设用地,临时使用期限一般不超过()年。

A.0.5 B.1 C.2 D.3

21、土地估价过程中需根据市场关系和估价需要进行一些基本条件设定,下列各项中,属于对土地价格的设定。A:对估价结果和估价工作可能产生影响的变化事项

B:估价期日

C:估价机构对估价结果有解释权

D:估价结果的法律责任

E:合法性

22、房地产开发建设项目施工监理的主要内容有__。

A.投资控制

B.施工进度与质量控制

C.合同管理

D.信息管理

23、《草原法》规定,国家所有的草原,由__代表国家行使所有权。

A.全国人大

B.国务院

C.国土资源部

D.农业部

24、某生产线生产能力为10000t,评估时,由于受某政策调整影响,产品销售不景气,若不降价销售,企业必须减少4000t的产量,假设该政策调整将持续3年,降价造成的每吨产品净损失为100元,该企业正常投资报酬率为10%,生产线的规模经济效益指数为0.6.该生产线的经济贬值额为元。

A:1666223 B:4000000 C:2400000 D:1666667 E:时间因素

25、一个经济主体的行为,不通过市场交易而直接对其他经济主体的经济环境和经济利益产生影响,这种现象称为.【2006年考试真题】

A:集聚效应

B:扩散效应

C:规模效应

D:外部效应

E:土地

二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得 0.5 分)

1、成本逼近法一般适用于的估价。

A:建成区域已开发土地

B:土地市场欠发育,交易实例少的地区

C:工业用地估价

D:商业用地估价

E:既无收益又无交易情况的学校、公园及公共建筑、公益设施、园地等特殊性土地

2、土地__是地籍管理的基础。

A.登记

B.规划

C.调查 D.资料

3、我国金融的组织体系是以__为主体。

A.中国银行

B.专业银行

C.国有商业银行

D.政策性银行

4、经__批准,可以在林区设立木材检查站,负责检查木材运输。

A.省、自治区、直辖市人民政府

B.省、自治区、直辖市人民政府林业主管部门

C.县级人民政府

D.县级人民政府林业主管部门

5、某宗土地采用三种估价方法得出的估价结果分别为820元/m2、850元/m2和900元/m2,若赋予的权重分别为0.5、0.3和0.2,则该宗地的最终评估价格为()元/m2。

A.820 B.845 C.850 D.857

6、被许可人需要延续依法取得的行政许可的有效期的,应当在该行政许可有效期届满__日前向作出行政许可决定的行政机关提出申请。但是,法律、法规、规章另有规定的,依照其规定。

A.10 B.15 C.20 D.30

7、某市在某年的土地出让总面积为2万平方米,土地平均出让纯收益标准为100元/平方米,则该年应从出让金中划出的农业开发资金最低为__万元。

A.18 B.20 C.30 D.50

8、在地籍管理过程中,地籍调查的对象分为两类。

A:权属调查和地籍测量

B:农村地籍调查和城镇地籍调查

C:土地权属调查和地价调查

D:土地自然要素调查和社会经济条件调查

E:35%~50%

9、当存在情况时,不适于采用剩余法评估土地价格。

A:房地产市场不稳定,价格波动很大

B:城市有稳定的土地供应计划和政策

C:房地产交易资料信息完整,可公开查询

D:贷款利率不变

E:规划控制容积率、建筑密度等指标不明确

10、《国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》(国办发[2006]100号)规定,建立健全年度土地出让收支预决算管理制度。每年第__季度,有关部门要严格按照财政部门规定编制下一年度土地出让收支预算。

A.一

B.二

C.三

D.四

11、《物权法》规定,物权受到侵害的,权利人可以通过解决的途径包括。

A:上访

B:和解

C:调解

D:仲裁

E:诉讼

12、基本建设过程中破坏的土地,土地复垦费用可以从中列支。【2002年考试真题】

A:生产成本

B:企业利润

C:土地出让金

D:基本建设投资

E:灭失

13、关于区域因素对地价的影响中,以下说法正确的有。

A:同一区域因素对不同用途土地价格影响程度相同

B:同一区域因素对不同用途土地价格影响程度不同

C:区域因素都是直接对地价产生影响

D:区域因素有的对地价产生直接影响,有的则是间接影响

E:对商业用地土地价格有利的区域因素对居住用地也有类似的影响

14、会计报表,按照报表所反映的经济内容分类包括()。

A.资产负债表

B.现金流量表

C.损益表

D.利润分配表

E.工资发放表

15、成本法投资回报率考虑因素为。

A:开发土地的类型

B:开发周期的长短

C:土地的面积

D:开发土地所处的政治经济环境

E:农村社会经济发展水平

16、下列关于国家实行土地登记制度,说法正确的是。

A:县级以上人民政府对所管辖的土地进行登记造册

B:县级以上人民政府土地行政主管部门对所管辖的土地进行登记造册

C:乡级以上人民政府对所管辖的土地进行登记造册

D:任何单位和个人不得侵犯依法登记的土地所有权和使用权

E:依法登记的土地所有权和使用权受法律保护

17、下面是关于土地估价假设条件的说法,()属于假设条件应说明的范围。A.估价对象土地使用年期为无限年期,估价时设定为40年

B.估价对象土地现状用途为发电厂,估价时设定为工业

C.估价对象现状容积率为0.8,估价时设定为1.2 D.估价对象现状为国有划拨土地使用权,估价时设定为国有出让土地使用权

E.估价对象不在基准地价覆盖范围内,估价时参照了城市末级地基准地价

18、教育费附加的计税依据涉及纳税人实际缴纳的。

A:增值税

B:消费税

C:个人所得税

D:营业税

E:企业所得税

19、以下属于建设前期阶段费用的是__。

A.可行性研究费

B.勘查设计费

C.设备器具购置费

D.拆迁安置费

E.税金

20、对于建设用地审查,有建设用地批准权的人民政府土地行政主管部门要实行内部会审制度,审查期限最多为()个工作日。

A.15 B.20 C.30 D.50

21、土地估价师以恶意压价等不正当竞争手段争揽业务,违反了()。

A.《土地估价师资格考试管理办法》

B.《中国土地估价师协会章程》

C.《注册土地估价师自律守则》

D.《土地估价师实践考核与执业登记办法(试行)》

22、完全竞争的市场必须具备的条件包括。

A:市场上有足够多的生产者和消费者

B:市场上的产品是同质的C:资源禁止自由流动

D:市场信息是完全畅通的E:商品的数量是充足的

23、下列属于土地利用专项规划。

A:宜农荒地开发规划

B:农村土地利用规划

C:土地复垦规划

D:土地利用总体规划

E:城市土地利用规划

24、《基本农田保护条例》规定,国务院__部门按照国务院规定的职责分工,依照本条例负责全国的基本农田保护管理工作。

A.土地行政主管部门

B.农业行政主管部门 C.建设行政主管部门

D.发展改革委员会

E.规划行政主管部门

25、下列选项中,地价是按土地价格表示方法分类的有__。

A.土地总价格

B.申报地价

C.单位面积地价

D.课税价格

上半年黑龙江土地估价师《管理法规》:房地产开发用地考试试题 篇5

察方法模拟试题

一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)

1、在房产出租、小商品活动较为发达的地区,评估的技术路线往往采用__。A.租金剥离法 B.层次分析法

C.总分频率曲线法 D.级差收益测算法

2、规定建筑容积率属于方面的限制。A:土地使用管制 B:土地权利设置 C:相邻关系 D:征用权 E:土地

3、工业区位理论的核心就是对运输、劳力及相互作用的分析和计算。【2008年考试真题】 A:道路因素 B:区位因素 C:集聚因素 D:资金因素 E:时间因素

4、在工业、建筑业和交通运输业中,__发挥着重要作用。A.土地的质量 B.土地的数量 C.土地的位置 D.土地的价格

5、占用或征用经济林、薪炭林及其采伐迹地面积__hm2以上的,由国务院主管部门审核。A.25 B.30 C.35 D.40

6、某城市地价指数如下表,若该市某宗地1999年1月28日地价为800元/平方米,则该宗地2002年1月28日的土地价格为元/平方米.【2002年考试真题】 A:1440 B:1360 C:I309 D:1004 E:时间因素

7、依照《开发区土地集约利用评价规程》规定的开发区土地集约利用程度评价指标体系,土地开发程度评价指标不包括。A:土地供应率 B:土地闲置率 C:土地建成率 D:土地开发率 E:35%~50%

8、某宗房地产,年净收益50万元,建筑物价值250万元,建筑物还原率8%,土地还原率6%,则该宗房地产的总价值为万元。A:500.00 B:714.29 C:750.00 D:833.33 E:时间因素

9、下列说法中,正确的是。

A:权重确定和因素选择使用的数学方法基本不同,权重是一个因素对土地质量影响程度的体现

B:定级单元是评定和划分土地的基本空间单位,其内部土地特性和区位条件有很大差异

C:按照规定方法划定的土地定级单元,是一个相对均匀地域,它是各定级因素分值计算的基础,也是土地级别划分的基础空间单元,在两者之间起着纽带作用 D:土地质量是土地级别的综合反映 E:合法性

10、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》(国发[2006]31号)规定,在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内,依法由国务院分批次审批的农用地转用和土地征收,调整为__由省级人民政府汇总后一次申报,经国土资源部审核,报国务院批准后由省级人民政府具体组织实施,实施方案报国土资源部备案。A.每月 B.每季 C.每年 D.每两年

11、下列关于土地复垦,说法正确的是__。A.土地复垦是指对在生产建设过程中,因挖损、塌陷、压占等造成破坏的土地,采取整治措施,使其恢复到可供利用状态的活动

B.土地复垦恢复后的土地,要因地制宜,可作为农、林、牧业用地,也可用作工矿用地,有的还可作为建房、游览、娱乐用地.但应优先用于建设用地 C.土地复垦,实行“谁使用、谁复垦”的原则

D.承包复垦土地,应当以合同形式确定承、发包双方的权利和义务 E.用地单位和个人应当承担土地复垦的义务

12、在下列选项中,不能在发生时确认为企业的费用,计入当期损益。A:办公经费和业务招待费 B:研究费用

C:对外销售产品时提供的产品质量保证

D:用于购买工程用物资的500万元银行存款 E:土地

13、是在一定期限中拥有土地的使用权、收益权所形成的一种价格。A:土地租赁权价格 B:土地使用权价格 C:土地所有权价格 D:土地抵押权价格 E:时间因素

14、__原则下形成的中心地体系,是一种自给自足,封闭体系,居民购物的出行距离最长,其交通系统最为不便。A.区位 B.市场 C.交通 D.行政

15、土地的自然特征包括__。A.位置固定性 B.面积有限性 C.供给的稀缺性 D.功能永久性 E.人为特征

16、下列不属于影响不动产经济供给的主要因素的是__。A.自然供给 B.社会需求 C.经济支持 D.计划和规划

17、应用成本逼近法进行土地估价时,计算土地取得费的利息,以整个取得费为基础,计算期为开发期。A:1/4 B:1/2 C:整个 D:1年

E:时间因素

18、根据统计表的作用不同,可将统计表分为等类型.【2007年考试真题】 A:动态统计表、静态统计表 B:调查表、整理表、分析表

C:简单表、简单分组表、复合分组表

D:时间数列表、空间数列表、时空数列结合表 E:土地

19、《土地估价师继续教育暂行规定》明确,土地估价师接受继续教育时间五年累计不得少于__学时。A.50 B.60 C.80 D.100 20、按照我国土地管理的政策规定,经营性用地必须采用招标、拍卖和挂牌的方式公开出让.对于这几种出让方式,在进行底价评估时应采用价值标准。A:出让合同 B:成本 C:完全产权 D:公开市场 E:合法性

21、土地使用权的转让应当签订__。A.转出合同 B.转入合同 C.转交合同 D.转让合同

22、同一块土地用于商业、住宅和工业时的地价__。A.一般来讲,住宅用地效益最低 B.一般来讲,商业用地效益最高 C.一般来讲,工业用地效益居第二 D.一般来讲,要靠政策决定

23、在成本逼近法中,征地费用是。A:土地使用权的收购价格 B:非市场购买价格 C:正常的买卖价格

D:按新用途收益来确定的 E:合法性

24、在进行城镇土地定级时,某城镇商服中心分为三级,市级中心一个,年营业额2000万元;区级中心两个,年平均营业额800万元;小区级中心三个,年平均营业额200万元。则市级、区级和小区级中心的规模指数为。A:66.

7、26.

7、6.7 B:100、40、10 C:100、80、30 D:60、30、10 E:合法性

25、W市A县县城居民李某对A县人民政府国土资源管理部门对其做出罚行为不服,在知道具体行政行为之日起__日内,李某可以向W市政府国土资源管理部门申请行政复议。A.30 B.25 C.20 D.15

二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得 0.5 分)

1、我国的房地产成交价格申报制度,要求房地产权利人转让房地产时应向如实申报成交价格。A:县级人民政府

B:县级以上国土资源管理部门 C:县级以上人民政府规定的部门 D:县级税务征管部门 E:35%~50%

2、下列关于土地使用税的纳税人的说法,不正确的是__。A.土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位和个人

B.土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位,不包括个人 C.土地使用权共有的,由共有各方划分使用比例分别纳税

D.拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的,由代管人或实际使州人缴纳

3、下列不适用于收益还原法的有。A:没有收益的不动产

B:机关、学校、公园用地估价 C:公益事业用地估价 D:有收益的土地

E:具有潜在收益的土地

4、下列有关承租土地使用权的说法正确的有__。A.承租土地使用权期满,承租人可申请续期

B.因社会公共利益的需要,依照法律程序提前收回土地使用权的,应对承租人给予合理补偿

C.承租人未按合同约定开发建设的,土地行政主管部门可以解除合同 D.在使用年期内,承租人有优先受让权

5、根据《土地管理法》规定,下列不属于编制土地利用总体规划依据的是。A:国民经济和社会发展规划 B:土地利用计划

C:土地供给能力以及各项建设对土地的需求 D:国土整治和资源环境保护的要求 E:35%~50%

6、一宗土地,目前的纯收益为80万元,还原率为6%,若未来各年的纯收益将在上一年的基础上增加1万元,该土地无限年的收益价格最接近于__万元。A.1350 B.1533 C.1611 D.1722

7、在土地估价中,需要将影响土地价格的因素条件修正到估价期日的水平,是依据土地估价的__进行的。A.替代原则 B.供需原则 C.变动原则

D.预期收益原则

8、计算房地出租的总费用应包括__。A.管理费 B.维修费

C.房屋折旧费 D.空房损失费 E.保险费

9、政府为管理土地市场,由专门部门、专门人员评定的不同等级或不同区域的土地使用权市场平均价格称为__。A.交易底价 B.公告价格 C.基准地价 D.标定地价

10、关于土地集约利用,下列表述正确的有。

A:人们通常把单位土地面积上投入生产要素的多少称为土地集约利用度 B:土地的集约利用与粗放利用是相对的 C:土地利用率高说明土地利用集约度高

D:集约利用就是合理利用,或者说集约度越高越合理

E:在土地的集约边际点土地投入的资本和劳动的变量成本与其收益相等

11、《土地估价师资格考试管理办法》规定,被取消土地估价师资格未满__年的,不能报名参加土地估价师资格考试;已经办理报名手续的,报名无效。A.2 B.3 C.4 D.5

12、根据《中华人民共和国公司法》的规定,为公司承担资产评估的机构因过失提供有重大遗漏报告的,对其罚款额度是所得收入的()。A.一倍

B.一倍以上三倍以下 C.三倍以上五倍以下 D.五倍以上

13、地价的特点有__。

A.土地价格是关于土地权益的价格 B.土地价格主要由土地需求决定 C.土地价格呈现上升趋势

D.土地价格的区域性和异质性

E.土地价格主要由出售或转让土地的所有人决定

14、w市A县县城居民李某对A县人民政府国土资源管理部门对其做出的处罚行为不服,在知道具体行政行为之日起日内,李某可以向W市人民政府国土资源管理部门申请行政复议。A:30 B:25 C:20 D:60 E:35%~50%

15、某地块1998年5月11日的地价为1000元/平方米,2001年5月11日该地区的地价上涨了20%(其他情况不变),则该地块2001年5月11日的土地价格为__元/平方米。A.1200 B.1600 C.1400 D.1440

16、用益物权包括等。A:土地承包经营权 B:建设用地使用权 C:宅基地使用权 D:质权 E:地役权

17、《耕地占补平衡考核办法》规定其制定的法律、法规依据为__。A.《城市房地产管理法》 B.《土地管理法》 C.《城乡规划法》 D.《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》 E.《农业法》

18、根据2004年8月28日第十届全国人民代表大会常务委员会第十一次会议《关于修改的决定》,将《土地管理法》第二条中关于土地征用的内容修改为:国家为了公共利益的需要,可以依法对土地实行。A:征收或者征用并按价补偿 B:征收并按价补偿

C:征收或者征用并给予补偿 D:征收并给予补偿 E:35%~50%

19、地籍调查包括。A:土地登记 B:权属调查 C:土地统计 D:地籍测量 E:资源调查 20、《农村土地承包法》所称农村土地,是指农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的__以及__。A.耕地 B.林地 C.草地

D.其他依法用于农业的土地 E.建设用地

21、以成交后是否立即交割划分,可将金融市场划分为__。A.即期买卖的现货市场 B.运期交货的期货市场 C.直接融资的市场 D.间接融资的市场 E.间期交货的当货市场

22、下列属于补充性货币政策工具的是。A:消费信用控制 B:道义劝告

C:贷款额度控制 D:金融检查 E:行业检查

23、现行我国土壤分类系统高级分类自上而下是__。A.土纲 B.亚纲 C.土类 D.土属 E.亚类

24、在市场经济条件下,基本上是通过来配置土地资源。A:行政划拨 B:市场分配 C:市场机制 D:行政分配 E:35%~50%

25、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》规定,市、县人民政府国土资源行政主管部门应当根据综合确定标底或者底价。A:土地估价结果 B:出让人需要

上半年黑龙江土地估价师《管理法规》:房地产开发用地考试试题 篇6

一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)

1、下列选项中,__是影响建筑物价格的最基本因素。A.建筑式样 B.建筑朝向 C.建筑结构 D.建筑用途

2、是影响土地区位的最重要因素。A:社会经济因素 B:自然因素 C:行政因素 D:繁华程度 E:时间因素

3、《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》规定,协议出让土地除必须严格执行规定程序外,出让价格__。A.可以低于最低价标准 B.不得低于最低价标准 C.可以低于最高价标准 D.不得低于最高价标准

4、关于成本逼近法中求取有限年期土地使用权价格时,下列选项中描述错误的是。【2008年考试真题】

A:当土地增值收益是以有限年期市场价格与成本价格的差额确定时,要进行年期修正

B:当土地增值收益是以无限年期市场价格与成本价格的差额确定时,需对土地增值收益进行年期修正

C:当土地增值收益是以无限年期的市场价格与成本价格的差额确定时,需对成本价格进行年期修正

D:当待估宗地为出让土地时,应进行剩余使用权年期修正 E:时间因素

5、城市中制可以减少外部效应.【2006年考试真题】 A:公害分区 B:财政分区 C:设计分区 D:功能分区 E:土地

6、下列关于农用地特点的说法,错误的是__。

A.农用地既是劳动对象,又是劳动手段,是不可替代的生产资料

B.我国农用地资源丰富,且可以自行恢复和再生,所以取之不尽,用之不竭 C.农用地受自然环境的影响显著

D.农用地资源,只要利用得当,不仅有自行恢复和再生的能力,而且可以永续利用

7、市级商服中心__。

A.只具有市级商服中心的功能 B.具有各级商服中心的商服功能 C.只经营高档商品

D.位于城市的几何中心

8、在中心地理论中,所谓“中心地”指的是()。A.区域的几何中心  B.泛指的城镇或居民点  C.区域内向周围地域提供货物和服务的中心城市或居民点  D.具备一定规模商业、服务业、制造业等职能的中心城市

9、当给城市划定一条增长边界之后.随着人口规模的扩大,居住用地的竞标租金曲线会发生.【2006年考试真题】 A:平行下移 B:平行上移 C:向左旋转 D:向右旋转 E:土地

10、在剩余法的基本公式“地价=不动产售价—开发成本—利润—利息—税金”中,利息是指__。A.开发费的利息

B.各项预付资本的利息 C.贷款资金的利息

D.场地取得费及开发费用的利息

11、某宗土地用假设开发法评估其价格,在商业用途下的评估结果为900万元,在居住用途下的评估结果为1100万元.城市规划规定该宗土地既可作商业用途,也可作居住用途,则该宗土地的评估价格应为万元。【2004年考试真题】 A:900 B:1000 C:1100 D:2000 E:时间因素

12、行政诉讼程序中,对涉及不动产的具体行政行为从做出之日起超过__年、其他具体行政行为从做出之日起超过__年提起诉讼的,人民法院不予受理。A.20,5 B.25,10 C.30,10 D.30,15

13、作为城市的有机组成部分,居住区的合理用地规模应在__公顷左右。A.10-50 B.50-100 C.100-150 D.150-200

14、基准地价系数修正法的基本公式为,其中,对的含义表述最准确的是。A:区域因素修正系数 B:个别因素修正系数 C:宗地地价修正系数 D:估价期日修正系数 E:时间因素

15、《土地权属争议调查处理办法》规定,下列__案件不作为争议案件受理。A.土地侵权案件

B.行政区域边界争议案件 C.土地违法案件

D.农村土地承包经营权争议案件 E.土地所有权或者使用权归属争议

16、某工业用地无限年期价格为1020元/平方米,土地还原率为5%,则该地的年租金为元/平方米。A:51.00 B:55.87 C:59.44 D:98.27 E:合法性

17、限地性原料的失重程序愈大,原料指数__。A.愈大 B.愈小 C.不变

D.基本不变

18、有一比较案例2004年5月20日的土地价格为300元/平方米,该市该类地价指数以2004年1月20日为基数,以后每月平均上涨1个百分点,则该比较案例于2004年10月20日的土地价格为元/平方米(保留到小数点一位)。【2004年考试真题】 A:314.3 B:314.4 C:315.0 D:315.3 E:时间因素

19、财产保险与人身保险都属于。A:政策保险 B:商业保险 C:社会保险 D:信用保险 E:土地

20、目前我国经济适用房和廉租房项目用地的获取方式以为主.【2007年考试真题】

A:行政划拨 B:招标出让 C:拍卖出让 D:挂牌出让 E:土地

21、按照国家有关规定,企业盈余公积金应依一定比例从中提取.【2004年考试真题】

A:税前利润 B:税后利润 C:营业利润 D:利润总额 E:土地

22、根据《基本农田保护条例》的规定,铁路、公路等交通沿线,城市和村庄、集镇建设用地区周边的耕地应当__。A.不划入基本农田保护区

B.有选择地划入基本农田保护区 C.优先划入基本农田保护 D.全部划入基本农田保护区

23、有人说,对土地的投资是风险最小的投资。这表明了土地的经济特性。A:土地经济供给的稀缺性 B:土地用途的多样性 C:土地用途变更的困难性 D:土地增值性 E:35%~50%

24、下列选项中,不属于交易案例与待估宗地的相关性和替代性的描述是。A:用途应相同 B:同一供需圈内

C:两年内的交易案例 D:交易案例的真实性 E:时间因素

25、某城市2000年至2005年期间,地价逐年上涨,涨幅依次为2%、4%、3%、4%、5%、5%,与2002年相比,该市2005年的地价上涨了%.【2006年考试真题】 A:10.3 B:14.0 C:14.7 D:17.0 E:土地

二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得 0.5 分)

1、根据《土地登记办法》,土地他项权利登记包括。A:土地使用权抵押登记 B:地役权登记 C:变更登记 D:土地总登记 E:初始登记

2、在我国,建设项目的投资估算主要是根据等资料,采取相应的方法进行编制的。

A:投资估算指标 B:概算指标 C:预算指标

D:类似工程预算 E:取得开工许可证

3、土地、房屋权属以方式转移的,视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税。

A:获奖方式承受土地、房屋权属 B:土地、房屋权属作价入股 C:土地、房屋权属抵债

D:预购方式或者预付集资建房款方式承受土地、房屋权属 E:土地、房屋权属作价投资

4、下列人员情形,不能报名参加土地估价师资格考试的有__。A.被取消土地估价师资格已3年 B.被取消考试资格已3年

C.在评估业务中受到行政处罚,自处罚之日起至报名之日止已3年

D.因故意犯罪受刑事处罚,自刑罚执行完毕之日起至报名之日止已8年

5、国有土地使用权出让的方式包括。A:协议出让 B:拍卖出让 C:招标出让 D:挂牌出让 E:划拨出让

6、全部不动产对__必须具有效用。A.承租人

B.承租型所有人 C.所有权人

D.投资型所有人 E.自用型所有人

7、按照规定,农村土地承包经营纠纷当事人不服仲裁裁决的,可以自收到裁决书之日起__日内向人民法院起诉。逾期不起诉的,裁决书即发生法律效力。A.10 B.15 C.30 D.60

8、关于重置价格与重建价格的区别,下列选项中说法错误的有。A:估价时点不同 B:建筑工艺不同

C:选用的建筑材料不同 D:建筑构配件不同 E:采用的人工单价不同

9、关于地租与地价的关系,表述是正确的。A:类似利息和资本的关系 B:70年的地租相当于地价

C:地租的高低取决于地价的高低 D:地价是地租的资本化

E:地价与地租的变动呈正相关

10、《企业改制土地资产处置审批意见(试行)和土地估价报告备案办法》(试行)(国土资厅发[2001]42号)规定,企业改制涉及的土地估价报告备案条件包括。

A:受托评估机构具有国土资源部和省级土地行政主管部门颁发的《土地评估机构资质证书》

B:从业范围符合资质证书的规定

C:根据与委托方签订的合同约定条件出具了土地估价报告 D:根据与委托方签订的合同约定条件未出具土地估价报告

E:受托评估机构具有省、市级土地行政主管部门颁发的《土地评估机构资质证书》

11、根据我国城镇基准地价的性质及其表现形式,级别基准地价属于.【2002年考试真题】 A:时期指标 B:时点指标 C:平均指标 D:总量指标 E:加权平均数

12、按照索赔的目的,可以将工程索赔分为。A:工期索赔 B:费用索赔

C:合同中明示的索赔 D:合同中默示的索赔 E:工程变更索赔

13、进行样点地价修正时,其主要内容包括.(2002年真题)A:出让年期修正 B:区域修正

C:交易时间修正 D:容积率修正

E:建立城市地价分析体系

14、下列关于兴办乡镇企业使用本集体经济组织所有的土地,正确的是。

A:乡镇办企业使用属于本乡(镇)集体所有的土地,村办企业使用本村集体所有的土地

B:允许乡镇办企业使用村或村民组所有的土地

C:村办企业也不能使用村民组或其他村集体所有的土地

D:集体经济组织可用本集体所有土地与其他单位和个人以土地使用权入股、联营等形式共同举办企业

E:不允许乡镇办企业使用村或村民组所有的土地

15、省级人民政府在耕地占补偿制度中的职责是。A:制定开垦耕地计划

B:对建设单位开垦耕地进行监督 C:组织开垦耕地 D:组织土地整理

E:对县、市人民政府开垦耕地进行监督

16、根据国土资源部颁布的《全国土地利用现状分类》规定,下列用地属于其他林地的是。(2009年试题)A:未成林地 B:迹地 C:灌木林地 D:有林地 E:苗圃

17、影响地价的社会因素有。A:政治安定状况 B:社会治安状况 C:房地产投机 D:城市化进程

E:财政收支与金融状况

18、在城镇土地定级中,对于住宅用地,公交便捷度作为分衰减属于__形式。A.线状因素线性衰减 B.线状因素非线性衰减 C.非线状因素线性衰减 D.非线状因素非线性衰减

19、当拟建设工程的性质、规模、结构内容和层数等已基本明确,但初步设计还在方案阶段,设计文件不够齐全,不能计算具体工作量时,采用__编制工程概算是较准确可行的方法。A.概算定额法 B.概算指标法 C.施工定额法

D.类似工程预决算法

20、土地市场的主要特点可以概括为。【2009年考试真题】 A:交易实体的非移动性 B:土地市场的区域性 C:土地市场的垄断性 D:流通方式的单一性 E:土地价格不断上涨

21、下列不属于土地自然要素调查的是__。A.植被调查 B.土壤调查 C.水文调查

D.交通状况及区位调查

22、()是指同类现象指标值按时间顺序排列而形成的数列。A.时间序列 B.发展速度 C.发展水平D.序时平均数

23、根据我国现行的规划建设用地标准,城市人均建设用地标准为__m2。A.50~100 B.60~120 C.70~140 D.80~160

24、人工幅度差系数一般为__。A.10%~15% B.11%~15% C.12%~15% D.13%~15%

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