上半年全国地产行业小结

上半年全国地产行业小结（通用5篇）

上半年全国地产行业小结 篇1

尊敬的各位领导

2012年上半年的工作已经结束，回顾半年来的工作情况，2012年上半年是xxXX分公司加速发展的半年，半年中，我在各级领导关心支持下，能够积极完成XX分公司网络部技术支撑组无线侧的工作，主要工作集中在，无线终端及C网投诉处理，C网基站开通及资源录入，C网信号路测，C网拨测，WLAN热点开通及后期设备维护，以及所有乡镇接入网设备侧维护等，在重新捋顺了工作关系的同时，调整工作重心，增强对工作的主动性，对每月的无线专业考核及其它方面齐头并进，全面发展，独自承担起无线网优工作，在摸索中总结经验在总结中前进，并取得了一定进步的。现将具体工作汇报。

（一）责任心

时光如梭，在过去的半年工作中我学到了很多。工作就是责任，每一个岗位的工作任务就是一份责任，当我们对工作充满责任心就能从工作的过程中找到幸福感和成就感。一个人是否有责任心是不受外界影响的，在日常的工作中是如此，在应急抢修中更是如此，今年除夕的应急抢修中，在专业人员无法到场的情况下，我积极的参与了一次刻骨铭心的抢修，虽然最后没有修复障碍，但是在这次抢修中让我获益良多，对工作的责任感和使命感让我在这次修障中得到了提升，感谢公司给我这样的锻炼机会。

（二）平常心

在日常的工作中，我们要保持好一颗平常心对待工作，这样细水长流，才能以平稳的心态来面对工作中的各种问题。

1、在半年的工作中，完成新开BBU5个，RRU基站16个，整改基站3个，割接改换基站设备3个，并完成相关区域路测工作以及资源录入工作；

2、完成81张移动用户投诉单的处理，保证用户感知度。

3、完成WIFI修障83次，割接站点1个，发起网优工单5张，保证该专业指标接受考核。

4、开通WIFI热点3个，热点总数达到24个，共189台AP设备。

5、完成接入网修障26次，同时修复接入网监控4处。

6、完成对所有乡镇BBU增插CHD1 板件工作，现已使全县各行政村均覆盖语音和3G信号。

7、完成14个小灵通下电工作，并逐步配合完成剩余小灵通退网工作。

8、完成8批次板件寄修工作。

（三）上进心。

曾经有位名人说道：没有比漫无目的地徘徊更令人无法忍受的了。我觉得，人必须要有一个方向，否则必将枉费光阴。面对着来之不易的工作，在毕业的第二年中，我认为应该让自己沉淀下来，让自己能像滚雪球一样越来越大，让自己培养成好的工作习惯，总结并进步。

一个人面对一份工作，完成很容易，要胜任却并非易事。现如今，我已能熟练的掌握C网的各项指标的评分标准，能让自身的工作更加有针对性和方向性，但是我只能算是勉强的完成了这份工作，称不上胜任。在今后的工作中，首先，我应该更积极的投入对整个大C网的了解和深入，摸清与C网相关的所有工作，更主动的去迎接工作指标；其次，我应该在每个月的工作中细致分析每周甚至每天的C网动态，对每月甚至季度的C网走向有所掌握；第三，应该更多的跨专业学习，丰富自身的知识，提升自我能力，更好的协调工作。

归纳这“三心”，我认为保持时刻的清醒，理智的对待工作，面对困难，让自己适应这个工作、这个企业，否则必将被时代摒弃。

上半年全国地产行业小结 篇2

在行业整体效益前4个月同比去年大幅下滑情况下, 直到5月份实现了扭转, 行业利润实现152.79亿元, 同比增长1%, 比去年略有好转。全国效益情况表现区域分化, 整体表现为南部好于北部, 东部好于西部, 部分省份区域表现突出。

一、国内经济增速呈放缓趋势

从国家统计局2013年上半年经济数据来看, 虽然上半年中国经济增长率为7.6%, 超过了中央政府设定的7.5%的目标, 但第二季度增长率只有7.5%, 低于一季度的7.7%, 而一季度又低于去年四季度的7.9%。整体来看, 经济增速呈不断下降的趋势, 且第二季度的7.5%大幅低于市场预期的7.7%, 经济走势不容乐观。

2013年1~6月份, 全国固定资产投资 (不含农户) 181318亿元, 同比名义增长20.1% (扣除价格因素实际增长20.1%) , 增速比1~5月份回落0.3个百分点。投资增速已经连续4个月呈缓慢下降趋势, 6月份已经是连续12个月的最低值。

分地区看, 1~6月份, 东部地区投资86741亿元, 同比增长18.7%, 增速比1~5月份回落0.3个百分点;中部地区投资49509亿元, 增长23.6%, 增速回落0.3个百分点;西部地区投资44170亿元, 增长22.7%, 增速与上月持平。

2013年房地产投资表现明显好于2012年。投资增速均保持了20%以上的增长速度。

2013年1~6月份, 全国房地产开发投资36828亿元, 同比名义增长20.3% (扣除价格因素实际增长20.3%) 。东部地区房地产开发投资21140亿元, 同比增长18.7%, 增速比1~5月份回落0.3个百分点;中部地区房地产开发投资7645亿元, 增长20.8%, 增速回落1.0个百分点;西部地区房地产开发投资8043亿元, 增长24.3%, 增速提高0.3个百分点。

二、水泥产量保持较快增长, 超出年初预期

2013年全国累计完成水泥产量达10.96亿吨, 同比增长9.67%, 呈现出接近两位数的增长, 超出年初6~8%的增长预期。水泥熟料产量6.47亿吨, 同比增长4.15%, 低于水泥产量增长。说明全国以低标号为主的产品市场依旧呈增长趋势, 产品结构问题依旧突出, 重点工程开工不足, 新建项目数量萎缩。

从区域来看, 市场分化严重。西南和西北地区产量增长最快, 分别达到15.7%和13.6%高速增长;而东北和华北呈现负增长, 分别下降6%和0.9%。中南和华东继续保持较快增长, 达到11%的增速。

从分省市看, 产量前十的省份与去年基本相同, 没有变化。从产量增长来看, 有8个省涨幅超过20%, 其中贵州省以34%的超高速增长位居各省排名第一。有四个省呈现负增长, 黑龙江下滑幅度最大, 同比去年下降22%以上, 其次是河北下滑超过了5%。

三、水泥投资继续走弱, 区域存在差异

2013年上半年全国水泥投资完成560亿元, 同比下降9.45%。下降幅度比去年同期进一步拉大。从投资区域来看, 东北呈明显增长, 但投资总额不高, 投资主要在华东和中南地区, 但也呈负增长, 其次是西部地区。另外, 随着环保压力的逐渐增强, 企业在节能减排和环保方面的投入也逐步加大。

新增产能方面, 据中国水泥协会统计, 2013年上半年全国新投产生产线32条, 熟料年设计产能3884万吨。一半以上的产能集中在西部省份, 其中, 贵州、新疆是投放最多的两个省份, 新投放熟料年设计产能均超过600万吨。按现有项目推算, 预计全年将有1.2亿吨的新增熟料产能。

四、经济效益比上年略有好转, 呈现区域分化

2013年前5个月行业实现销售收入3400亿元, 同比增长5.34%, 华北地区是唯一收入呈负增长地区, 产量和价格双重下跌是该地区收入下降的原因。西南和西北收入增长快速, 超过2位数增长, 产量和价格的双回升是主因。

2013年前5个月全国水泥行业实现利润总额152.8亿元, 略高于2012年, 同比增长1%, 从同期产量增长9%相比, 显现水泥量增价跌现象。

分区域市场来看, 效益指标分化差异大, 整体表现为南部好于北部, 东部好与西部, 个别省份表现突出。

华东、中南仍是以产量优势和较为稳定的价格为全国利润贡献大区, 利润总额分别为72和52亿元, 合计占全国接近81%。西南地区同比去年有很大改善, 不仅实现同期扭亏为盈, 而且实现利润24亿元, 仅低于华东和中南。在西南地区集中度大幅度的提高和云贵的需求迅速增长的双重作用下, 西南地区大部分保持了较好的盈利能力。

分省来看, 31个省有17个省同比去年增长, 14个省同比去年下降。10个省全行业亏损, 10个亏损省份里面有9个位于我国北部省份。

山东省继续以26.6亿元位居各省排名第一位, 其次是河南和安徽, 分别为20和16亿元位居第二和第三。但前三位利润同比去年均呈现负增长, 说明该地区盈利能力有所下降, 四川省以14亿上升到第五位, 价格的好转帮助了四川重回利润前五。

值得注意的是, 今年利润增速排名靠前的省份, 如云南、甘肃、贵州, 主要是去年这些省份整体处于低迷, 去年要么微利, 要么行业亏损, 说明这些省份更多的是改善性增长, 通过集中度的改善, 行业自律的加强, 使得价格有所回升。

五、水泥价格总体低位, 开始逐步走高

整体来看, 2013年上半年, 水泥价格呈现低位震荡走势, 区域市场表现各有不同。

据中国水泥协会数字水泥网监测数据显示, 上半年全国水泥市场平均价格为319.16元/吨 (含税, 下同) , 与去年同期相比下跌8.6%, 低于2011年最高水平75元/吨, 略高于2008年, 在过去七年中处于中等水平。

一季度全国水泥价格延续上年底走势继续下跌, 环比上年四季度回落4.4个百分点, 基本与2012年三季度最低点持平, 成交价格为316元/吨。一季度价格走低有季节性因素影响, 春节期间, 下游需求较弱, 企业为减轻库存压力, 致使价格走低。

进入二季度, 随着下游需求增加, 水泥价格有所提升, 成交价格为331元/吨, 环比一季度上涨1.54%。在4月下游需求启动时, 表现最为突出的是农村市场, 强劲的需求带动多数地区低标号水泥价格先行走高;5月基建和房地产项目需求虽有增加, 但不够旺盛, 未能继续推高水泥价格, 保持平稳运行;进入6月份, 受中高考、农忙和雨水天气等不利因素影响, 价格再次出现小幅回落。从一二季度水泥价格对比看, 涨幅与跌幅相当, 价格维持在310-330元/吨之间, 恢复到往年正常淡旺季价格波动状态。

上半年, 六大区域月水泥价格走势不尽相同。数据显示, 上涨趋势最为明显的是东北和西南地区, 1~4月价格相对稳定, 5~6月价格上升较为明显, 幅度50元/吨, 价格上涨主要受益于行业自律和企业集中度提高;价格下跌最为明显的是西北, 4~6月需求旺季出现走低, 跌幅在30-40元/吨, 上半年西北地区新增产能1035万吨, 占全国27%, 产能集中释放是导致价格走低的主要原因;华东地区价格走势相对健康, 呈现抑扬交错态势, 符合季节性规律。有如此好的表现, 一方面是区域没有新增产能, 另一方面是下游需求略好于预期;中南和华北在1~3月走低后, 进入4~6月仍未有较好的表现, 在底部盘整为主。华北地区价格偏低, 主要是由于下游需求较弱和上年新增产能较多, 产能过剩严重。

虽然上半年全国水泥价格整体相对弱势, 但部分省份价格走势还是远超预期, 如贵州、吉林和甘肃等。贵州省价格上涨幅度最大, 累计上调100元/吨, 6月份成交价格近400元/吨, 企业盈利较前两年大幅提升。价格上调一方面得益于当地政府加大投资, 水泥需求大幅上升, 即使在6月消费淡季, 下游需求也未出现明显减弱;另一方面贵州省今年新增产能分布均匀, 未集中在某一时段或某一区域释放, 在市场需求较为旺盛的情况下得到快速消化。

吉林是全国价格最高的省份, 上半年共上调两次, 累计幅度70元/吨, 市场成交价450~500元吨, 如此高的价格并没有使企业利润增加, 相反与去年同期相比, 利润下降12%。主要原因:一方面受今年北方天气较冷影响, 当地企业生产线一直停产到4月份, 进入5月以后才陆续恢复生产线;另一方面受国家宏观经济环境影响, 重点工程和房地产项目施工速度放缓, 致使水泥需求同比下降。

表现最差的省份是重庆、湖南和广西, 从年初开始至6月份结束, 价格出现持续下跌, 不同地区价格累计下跌50~70元/吨, 销售价格基本都是成本线或是亏损。重庆合川和湖南道县P.O42.5散装出厂价格最低有190~200元/吨。价格下跌最主要原因是区域产能已经严重过剩, 又有新增产能释放, 加之市场需求略显疲软, 企业之间恶性竞争致使价格大幅走低。

六、水泥进出口量增价落, 用户稳定

上半年, 水泥及熟料进出口有明显增长, 水泥出口522.6万吨, 同比增长26%, 熟料出口135.4万吨, 同比增长21.25%。出口价格同比去年也有明显回落, 水泥总体价格从去年吨64.83美元下降到57.88美元, 熟料从吨46.61美元下降到45.2美元。主要出口国家与去年基本一致, 只是出口量都有明显增长。

七、下半年形势展望

预计下半年我国经济总体平衡, 但短期刺激需求政策出台概率也很小, 政策将继续在稳增长和调结构之间保持平衡。因此, 预测下半年市场需求不再有新的增长。

行业将承受产能过剩、资金短缺、环保标准约束, 甚至部分地区需求放缓的困扰, 当然不同地区仍会有不同表现。哪个区域对新增产能增长控制好, 行业自律做得好, 就会有所表现, 预计华东、华南和西南地区都将会好于上半年。

全国房地产行业的综合性大奖 篇3

权威授奖推进品牌延伸

“广厦奖”评选，根本目的在于展示房地产开发企业在改善人居环境、提高住宅质量和城市建设效率方面做出的贡献。同时，通过对全国优秀项目的评比和奖励，提高房地产行业的科技进步水平，促进全行业的房地产开发企业树立责任意识，促进我国房地产业持续稳定健康发展。

据现场各省市建设行政管理部门及房地产业协会介紹，获奖项目大部分都是各地区的品牌工程，得到了广大消费者的认同，取得了良好的社会效益和经济效益，中国房地产业需要更多的以推进住宅产业化和建设高品质住宅为己任的优秀品牌企业，并通过获奖单位的带动使全行业都能增强企业的品牌意识，千方百计地创造品牌、保护品牌、发展品牌。

北京地区商业项目华贸中心摘取大奖，开发企业北京国华置业有限公司董事长房超说， “广厦奖”不单单是一个奖项，更引领了一种塑造房地产精品的观念，让城市建设者的责任意识得到了社会肯定。

与时俱进严格评审力度

中国房地产业协会会长宋春华在颁奖大会上作了重要讲话，指出2008年的“广厦奖”评选更有特殊性：我国面临着国内外复杂多变的环境，但是仍然保持了经济平稳较快的发展态势，我国房地产业已经进入到重要调整期，中国房地产开发企业一定要把自身的发展目标和开发战略放在这个大局中加以调整，针对消费者的不同需求，提供多层次的住房服务和有效主体。

作为我国房地产行业最具影响力的综合奖项，“广厦奖”颁奖大会已经是第二次举办。2008年“广厦奖”由于市场情况的影响，加强了对报送项目的审查力度，在对规划设计、建筑设计、施工质量、产业化技术应用和物业管理等方面进行认真评审的基础上，增加了专家评审与社会公众参与相结合的评选办法，最终以严格的要求选拔出全国优秀项目代表。

作为在山东推广节能住宅的带头标兵，北京银信投资有限公司副董事长李万明表示，银信投资一直积极参与“广厦奖”评选，明显感受到今年的标准和评审力度加强。二三线城市的居住品质更需要有先进开发意识的指引，更呼唤类似“广厦奖”的权威活动评审。

引领中国优秀项目走向世界

《楼市》记者在颁奖现场获悉，2009年，世界不动产联盟年会将在中国北京召开，中国房协为指定承办单位，将代表中国房地产业界协助世界不动产联盟对加强世界各国成员间的行业交流与互动，推动世界房地产业的持续健康发展，并努力使“广厦奖”与世界不动产联盟对接。

上半年全国地产行业小结 篇4

试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、下列关于中国房地产经纪行业组织的表述中，错误的是。A：房地产经纪行业学(协)会是房地产经纪人员的自律性组织 B：房地产经纪行业学(协)会是法人

C：房地产经纪行业学(协)会按照章程及相关规定对经纪人员给予奖励或处分 D：房地产经纪行业学(协)会的职责是行政管理 E：客户资金代收代付风险

2、下列关于房地产经纪机构发展战略的表述中，正确的是。

A：采取合并其他房地产经纪机构来扩大经营规模的战略是聚焦战略

B：采取设立房地产广告设计公司来扩大经营规模的战略是前向一体化战略 C：采取设立搬家服务公司来扩大经营规模的战略是后向一体化战略 D：采取投资影视公司来扩大经营规模的战略是多向多样化战略 E：客户资金代收代付风险

3、房地产经纪机构经营管理的首要任务就是选择恰当的： A：经营策略 B：经营模式 C：经营手段 D：经营体系

E：客户资金代收代付风险

4、要求靠近售楼处的主要人流动线是售楼处的技术要点。A：儿童游乐区 B：功能分区 C：信息发布区 D：接待区

E：工厂的生产设备

5、贷款银行对借款人的贷款申请及各项证明材料进行审查，审查合格后出具，并与借款人签订房地产抵押合同。A：贷款期限说明 B：购房合同证明

C：贷款办理程序说明 D：贷款承诺书 E：工厂的生产设备

6、根据合同条款的责任内容，合同条款可以分为。A：主要条款和普通条款 B：实体条款和程序条款 C：明示条款和默示条款 D：有责条款和免责条款 E：客户资金代收代付风险

7、如果房地产经纪人资格注册的起始日期为2004年6月1日，则注册有效期至。A：2006年5月31日 B：2007年5月31日 C：2008年5月31日 D：2009年5月31日

E：客户资金代收代付风险

8、直接影响项目的市场形象与客户感知的是，因此开盘活动必须在充分的蓄客准备，以及前期一定量客户成交或准成交的基础之上举办。A：开盘活动的场地选择

B：开盘活动现场的人气与氛围

C：开盘活动的现场准备和传播信息的程度 D：开盘活动的策划方式和表现形式 E：工厂的生产设备

9、房屋租赁期限在个月以上的房屋租赁合同应该采用书面形式。A：5 B：6 C：3 D：7 E：客户资金代收代付风险

10、通常用于产品的成熟期，目的是保持客户对该产品的记忆的是广告。A：通知性 B：说服性 C：提醒性 D：了解性

E：工厂的生产设备

11、房地产估价通常要求，而估价委托人(客户)有时要求高估或者低估房地产的价值，存在一定冲突。A：公正、公平、公开 B：独立、客观、公正 C：平等、主观、公正 D：独立、主观、公开 E：权利型房地产投资信托

12、后现代风格产生于20世纪年代后，强调建筑及室内装饰装修应具有历史的延续性，但又不拘泥于传统的逻辑思维方式，提倡造型创新，讲究人情味。这种风格讲究建筑形象特征、隐喻性和装饰性。A：50 B：60 C：70 D：80 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、项目总平面图之后，通常附。A：完整的户型资料 B：各种户型平面图 C：建筑风格的介绍 D：项目整体效果图 E：工厂的生产设备

14、房地产经纪人在开展市场营销时，应当考虑周边商业配套设施、教育配套设施等因素，这说明房地产市场营销。A：受消费者预期影响较大 B：消耗时间较长

C：受政策法规影响较大 D：受区域影响很大 E：工厂的生产设备

15、房源信息采用一般推荐方式的，买方代理经纪人一般获得该笔业务成交总佣金的。A：20％ B：50％ C：80％ D：90％

E：工厂的生产设备

16、房屋登记费向申请人收取，住房登记一套住房为一件，收费标准为每件元。A：10 B：40 C：80 D：550 E：权利型房地产投资信托

17、根据《房地产开发企业资质管理规定》，企业在商品住宅销售中不按照规定发放《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的，由原资质审批部门予以警告，责令限期改正，降低资质等级，并可处以的罚款。A：1万元以上2万元以下 B：1万元以上3万元以下 C：3万元以上5万元以下 D：5万元以上10万元以下 E：权利型房地产投资信托

18、室外装饰装修要尊重和利用地方资源、人文资源，充分体现地域特色和文化，使人们在情感上得到一种认同和回归，这体现了室外装饰装修的。A：时代性原则 B：经济性原则 C：大众性原则 D：地域性原则

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、新建商品房销售代理业务基本流程中，阶段主要是在销售现场接待购房者看房，签订商品房买卖合同，并配合实施广告、公关活动等市场推广工作。A：销售执行 B：销售准备 C：项目结算

D：项目执行企划 E：客户资金代收代付风险 20、企业所得税实行的是。A：比例税率 B：累进税率 C：定额税率

D：比例税率和定额税率 E：权利型房地产投资信托

21、国有土地租赁期限在个月以上的，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。A：3 B：6 C：9 D：12 E：权利型房地产投资信托

22、房地产经纪机构中，负责客户服务以及受理各类客户投诉、监督房地产经纪人业务行为的部门通常是。A：业务部门 B：业务支持部门 C：权证代办部门 D：客户服务部门

E：客户资金代收代付风险

23、房地产经纪人执业资格考试，时间定于每年的季度。A：第一 B：第二 C：第三 D：第四

E：权利型房地产投资信托

24、影剧院、俱乐部等房屋属于间歇性采暖建筑，其采暖系统的类型一般多采用。A：热水采暖系统 B：蒸汽采暖系统 C：集中式空调系统 D：分布式空调系统

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、房地产经纪人针对引导型的买房客户的正确引导方式为。

A：提供好、中、差三类不同房源进行展示，引导客户明确购房意向 B：提供咨询服务，创造专业服务形象，争取建立长期联系

C：帮助客户分析购房能力、市场行情，制订购房方案(目标、贷款安排等)D：提供最符合客户要求的房源 E：工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、建立房地产经纪信息计算机管理系统，首先要对房地产经纪机构进行企业改造。

A：信息化 B：自动化 C：统一化 D：整体化

E：客户资金代收代付风险

2、影响建筑装饰装修风格的外在因素包括。A：社会生活 B：民族特性 C：文化体制 D：宗教信仰 E：科技发展

3、MLS系统具有的特点包括。A：采用会员联盟的形式 B：鼓励广泛协作

C：缩短交易时间，提高交易效率 D：保证信息的全面性和时效性 E：保证信息的准确性

4、两年前甲、乙、丙三个公司分别以50％、30％、20％的比例出资购买一幢写字楼。当时的购买总价为6000万元，现出售的总价为6600万元。则丙公司应该得万元。A：1200 B：1320 C：1400 D：2200 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、在房地产产品的成长期，其市场营销策略是。A：在价格上要适当低一些，以薄利为宗旨 B：开辟新市场，扩大市场渗透 C：加强销售前、中、后的服务 D：对产品进行完善和改进 E：加强对市场的调查和预测

6、为了避免经纪纠纷，卖方代理协议中应写明有关于以及不同价格和销售进度下佣金计算标准的条款等。A：销售地点

B：交易价格的范围 C：销售进度 D：销售时间 E：交易目标

7、房地产估价机构资质等级分类为二级资质的要求包括。

A：有限责任公司的注册资本人民币100万元以上，合伙企业的出资额人民币60万元以上

B：在暂定期内完成估价标的物建筑面积8万平方米以上或土地面积3万平方米以上

C：法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师 D：随机抽查的1份房地产估价报告符合《房地产估价规范》的要求 E：有固定的经营服务场所

8、建设单位提出用地申请时，应当填写《建设用地申请表》，并附的材料包括。A：占用耕地的，必须提出补充耕地方案

B：项目可行性研究报告批复或者其他有关批准文件 C：初步设计或者其他有关材料

D：土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告 E：项目建议书批复文件

9、被称作瑕疵履行的违约行为是。A：履行不当 B：履行拒绝 C：履行不能 D：履行迟延

E：客户资金代收代付风险

10、城镇土地使用税政策性免税的项目有。A：国家机关、人民团体、军队自用的土地

B：由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地 C：市政街道、广场、绿化地带等公共用地 D：宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地

E：直接或间接用于农、林、牧、渔业的生产用地

11、由于计算机系统具有，因此，计算机系统成为房地产经纪机构进行信息管理的重要工具。A：信息转化功能

B：超大容量的信息存储功能 C：自动化信息处理 D：快速传输功能 E：快速检索功能

12、货币具有的职能包括。A：价值尺度 B：流通手段 C：贮藏手段 D：支付手段 E：国家货币

13、房地产贷款保险的种类有。A：抵押房地产的财产损失保险 B：房地产抵押权人的人身保险 C：借款人的人身保险 D：房地产贷款信用保险 E：房地产贷款保证保险

14、从境外房地产经纪行业的情况看，的房地产经纪行业管理是一种惯例。A：高效化 B：科技化 C：专业化 D：网络化 E：客户资金代收代付风险

15、合同当事人应当遵循公平原则确定双方的权利和义务，在行使权利、履行义务时，应当遵循原则。A：平等 B：诚实信用 C：守法 D：自愿

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、下列关于房地产经纪人员行为要求的表述中，与房地产经纪人员守法经营要求无关的是。

A：房地产经纪人员要持证上岗

B：房地产经纪人员不得同时在两个房地产经纪机构执业 C：房地产经纪人员要按经纪合同的约定执行业务 D：房地产经纪人员要帮助客户客观分析市场行情 E：客户资金代收代付风险

17、房地产经纪企业介入到房地产开发过程的前期，为开发商提供。A：交易服务 B：营销策划服务 C：产品定位 D：投资咨询 E：市场调查

18、下列布局形式中，不属于居住区的规划布局形式的是。A：居住区一小区一组团 B：小区一组团 C：居住区一小区 D：独立式组团

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、下列关于地形图的表述中，错误的有。A：房屋、道路属于地貌 B：山地、丘陵属于地貌 C：平原属于地物

D：地貌一般用等高线表示 E：地物和地貌总称为地形 20、农村居民家庭人均纯收入是指农村居民家庭总收入中扣除从事生产和非生产经营的后所剩余的部分。A：费用支出 B：缴纳税款 C：个人所得税 D：财产税

E：上交承包金额

21、房屋登记机构在办理下列登记时，应实地查看的有。A：房屋所有权初始登记 B：房屋预告登记 C：地役权登记 D：因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记 E：在建工程抵押权登记

22、房地产促销目标有。A：提供房地产产品信息

B：增加消费者对房地产产品的需求量 C：稳定房地产产品销售

D：进一步强化房地产产品价值 E：提高房地产产品价格

23、正确对待风险的态度为。A：转移

B：合理承担风险 C：回避

D：风险与收益对等 E：自留

24、悬吊式顶棚从外观上分类，有。A：平滑式顶棚 B：阶梯式顶棚 C：井格式顶棚 D：悬浮式顶棚 E：方格式顶棚

25、关于注册结构工程师的制度要求，下列说法正确的有。

A：注册结构工程师分为一级注册结构工程师与二级注册结构工程师

B：注册结构工程师考试实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的办法，原则上每年举行4次

C：注册结构工程师每一个注册期为2年

D：注册结构工程师执行业务，应当加入一个勘察设计单位，由勘察设计单位统一接受委托并统一收费

上半年全国地产行业小结 篇5

试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、城镇土地使用税的计税依据是纳税人。

A：房屋的建筑面积

B：房屋的使用面积

C：房屋的居住面积

D：实际占用的土地面积

E：权利型房地产投资信托

2、房地产经纪人与看房客户最好能提前看房时间到达房屋地点，以方便带其先了解周边环境。

A：5~10分钟

B：10~15分钟

C：15~30分钟

D：30~50分钟

E：工厂的生产设备

3、房地产是不动产，房地产市场是市场，无法像其他商品市场那样，通过商品从某个区域向另一个区域的空间移动来平衡不同区域的市场供求。

A：地域性

B：社会性

C：区域性

D：专业性

E：客户资金代收代付风险

4、不属于前期物业服务合同和物业服务合同主要内容的是。

A：房地产委员会和物业的基本情况

B：物业管理服务事项和服务质量要求

C：双方的权利义务

D：物业管理服务费用的标准和收取办法

E：权利型房地产投资信托

5、房地产交易行为是平等的民事主体之间的民事行为，应当遵循等原则。

A：自愿、公平、公开

B：公开、公平、诚实信用

C：自愿、公开、诚实信用

D：自愿、公平、诚实信用

E：权利型房地产投资信托

6、受赠人取得赠予人无偿赠予的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按的适用税率计算缴纳个人所得税。

A：10％ B：15％

C：20％

D：30％

E：权利型房地产投资信托

7、房地产经纪人受被代理人的指示处理事务，房地产经纪人在处理事务的过程中所发生的费用应当由承担。

A：代理人

B：被代理人

C：经纪人

D：委托人

E：客户资金代收代付风险

8、住宅按照层数分类，其中，4～6层的住宅被称为。

A：低层住宅

B：多层住宅

C：中高层住宅

D：高层住宅

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、存量房买方代理业务流程过程中，看房时首先应。

A：通过电话介绍大致房屋情况

B：与客户约好看房时间

C：与客户签订看房协议书

D：对房源状况进行了解

E：工厂的生产设备

10、下列房地产权利中，属于担保物权的是。

A：所有权

B：抵押权

C：地役权

D：租赁权

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、关于城市化的具体内涵叙述不正确的是。

A：依附于城市土地的城市劳动力越来越多地向农村产业转移

B：分散的农村人口逐步向各种类型的城镇地域空间集聚

C：城镇建设促进城镇物质环境的改善和城镇景观地域的拓展或更新

D：城市文明与城市生活方式的传播和扩散

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、通过战略实施，可以对企业的资源状况进行全面的了解和把握，发现资源调配和使用中存在的问题，并做到“未雨绸缪”，使资源的筹集、调配更具有，实现资源的优化配置。

A：科学性

B：前瞻性

C：规划性

D：合理性

E：客户资金代收代付风险

13、房地产经纪人执业资格证书自签发之日起超过年未进行初始注册的，应当参加一次由中国房地产估价师与房地产经纪人学会或者其指定机构组织的房地产经纪业务培训。

A：1 B：2 C：3 D：5 E：客户资金代收代付风险

14、下列关于房地产经纪信息作用的表述中，错误的是。

A：有利于实现房地产经纪活动的基本功能

B：有利于提高房地产经纪服务的附加值

C：有利于活跃和规范房地产经纪行业

D：有利于提高房地产经纪服务收费标准

E：客户资金代收代付风险

15、城乡规划以为根本任务。

A：促进土地科学使用

B：促进经济社会全面协调可持续发展

C：促进人居环境根本改善

D：促进城乡发展建设的空间布局

E：权利型房地产投资信托

16、《房地产开发企业资质管理规定》规定，企业在商品住宅销售中不按照规定发放《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的，由原资质审批部门予以警告，责令限期改正，降低资质等级，并可处以的罚款。

A：1万元以上2万元以下

B：2万元以上3万元以下

C：3万元以上5万元以下

D：5万元以上10万元以下

E：权利型房地产投资信托

17、房地产居间可以分为房地产指示居间和房地产居间。

A：契约

B：媒介

C：合同

D：委托

E：客户资金代收代付风险

18、对于消费者来说，他们对品牌风格的感知是从一点一滴的局部开始，树立品牌风格必须在创建品牌时就要作的考虑。

A：总体性

B：前瞻性

C：整体性

D：统一性

E：客户资金代收代付风险

19、房地产中介服务机构的业务管理不包括。

A：承办业务管理

B：中介服务行为管理

C：财务的管理 D：薪酬管理

E：权利型房地产投资信托

20、构成房地产经纪信息的基本要素中，是传递信息的媒体，也是信息的表现形式和工具。

A：语言要素

B：内容要素

C：特殊要素

D：载体要素

E：客户资金代收代付风险 21、2008年3月1日起，房屋租赁市场税收规定，对个人出租住房，不区分用途，在税率的基础上减半征收营业税。

A：3％

B：4％

C：5％

D：6％

E：权利型房地产投资信托

22、房地产开发企业应当在商品住房交付使用时，向购买人提供。

A：《住宅质量保证书》和住宅效果图

B：《住宅使用说明书》和住宅效果图

C：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

D：《住宅质量保证书》或《住宅使用说明书》

E：权利型房地产投资信托

23、为了加强对建筑活动的监督管理，维护建筑市场秩序，保证建筑工程的质量和安全，根据我国《建筑法》，原建设部于2001年修正发布了。

A：《建设工程质量管理条例》

B：《工程建设项目报建管理办法》

C：《房屋建筑工程质量保修办法》

D：《建筑工程施工许可管理办法》

E：权利型房地产投资信托

24、关于房屋产权状况说法不正确的是。

A：农村宅基地上建造的房屋可能不是完全产权

B：已抵押的房屋未解除抵押前，业主不得擅自处置

C：单位自建的房屋都是完全产权

D：房地产证遗失补办后发生过转让的情形，原房地产证显然没有产权

E：工厂的生产设备

25、根据《北京房屋租赁代理资金监管暂行办法》的规定，从事房屋租赁代理业务的房地产经纪机构租赁代理保证金的金额不得低于万元。

A：30 B：50 C：60 D：80 E：工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、下列关于法的效力的表述中，正确的有。

A：行政法规的效力高于地方性法规

B：地方政府规章的效力高于行政法规

C：地方性法规的效力高于本级地方政府规章

D：部门规章与地方政府规章之间具有同等效力

E：部门规章的效力高于地方性法规

2、可行性研究报告是可行性研究的成果性文件。一般来说，一份正式的可行性研究报告应包括部分。

A：序言

B：附图和附表

C：目录

D：正文

E：封面、摘要

3、房地产经纪机构业务流程分析和重组的步骤包括。

A：对现有流程进行调研

B：绘制现有流程，对流程中的每个活动进行描述

C：进行概率树分析

D：组织小组讨论，找出流程中每个阶段存在的问题

E：进行新一轮的流程分析

4、按照性质和人口规模，通常将居民点分为。

A：镇

B：城市

C：远郊区

D：乡村

E：近郊区

5、房地产的一般可以反映房地产价格水平的高低。

A：总价格

B：单位价格

C：平均价格

D：楼面地价

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、居住区环境景观设计的原则包括。

A：文化原则

B：历史性原则

C：生态原则

D：地域性原则

E：经济性原则

7、《房屋登记办法》规定，关于违反房地产权属登记管理规定行为的处罚标准，说法正确的有。

A：非法印制、伪造、变造房屋权属证书或者登记证明的，由房屋登记机构予以收缴；构成犯罪的，依法追究刑事责任

B：使用非法印制、伪造、变造的房屋权属证书或者登记证明的，由房屋登记机构予以收缴；构成犯罪的，依法追究刑事责任

C：提交错误、虚假的材料申请房屋登记的，给他人造成损害的，应当承担相应的法律责任

D：房屋登记机构及其工作人员违反本办法规定办理房屋登记，给他人造成损害的，由房屋登记机构承担相应的法律责任

E：房屋登记机构工作人员擅自涂改、毁损、伪造房屋登记簿的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门给予警告并责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下的罚款

8、房地产经纪人对卖房客户信息采集的技术要点包括．

A：安全保障

B：了解客户出售房屋的动机

C：询问购买房屋基本信息

D：了解客户房屋售价的价格区间

E：解释售房款的交付程序

9、看房过程中，客户的心理活动是一个动态变化的过程，大致会经历几个阶段：注目、兴趣、联想、欲望、比较、。

A：检讨

B：信赖

C：行动

D：询问

E：满足

10、关于房地产经纪企业办公室区域分布的表述正确的是。

A：目前工作环境发展趋势对办公室容量提出的最基本的要求，通常是要有一个工作总部，员工办公单间

B：办公室的区域分布应具有灵活性，能自由应付公司的变化的需要

C：信息中心和支持中心的布置尤为重要，要求有充足的空间容纳管理人员和后勤支持人员

D：办公室布置的目的是通过合理的布局，最大限度地促进生产效率的提高，同时对雇员产生吸引力

E：除了工作区域外，还可以设置休息室，阅览室和健身中心

11、房地产经纪活动中的重要内容包括。

A：了解客户动机

B：客源需求量的确定

C：客源信息开发

D：客源需求意向

E：客户关系维护

12、指数按照所反映的对象范围不同，可分为。

A：数量指数

B：个体指数

C：质量指数

D：综合指数

E：加权指数

13、在购房活动中，购房人注重商品房的功能与质量，并追求使用效果，而将房屋外观审美放在次要地位的购买动机是。

A：求廉动机

B：求实动机 C：求美动机

D：求同动机

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、按照《国民经济行业分类》(GB／T4754--2002)，中国的国民经济被划分为21个门类，98个大类。其中房地产业作为一个单独的大类，又包括的小类为。

A：农产品经纪

B：其他房地产活动

C：房地产中介服务业

D：物业管理业

E：房地产开发经营业

15、按工业行业来分，工业污染源有等。

A：造纸废水

B：工业废水

C：核电站废水

D：冶金电镀废水

E：无机化工废水

16、建设工程的报建内容主要包括。

A：建设地点

B：工程名称

C：投资规模

D：资金来源

E：发包日期

17、写字楼项目的定位就是基于项目界定项目在当前写字楼市场的档次站位与特色属性。

A：既定产品特点

B：先天资源优势

C：客户调查分析

D：市场环境

E：目标客户群需求

18、按照环境属性的不同，环境可以分为。

A：人文环境

B：综合环境

C：自然环境

D：人工环境

E：社会环境

19、城镇体系规划是政府综合协调辖区内城镇发展和空间资源配置的依据和手段，它将为政府进行区域性的规划协调提供科学的、行之有效的依据，其内容包括。

A：确定区域城镇发展战略

B：合理布局区域基础设施和大型公共服务设施

C：合理布局区域大型设施和小型公共服务设施

D：明确需要保护和控制的区域

E：找出引导区域城镇发展的各项政策和措施

20、渗透定价策略的缺点有。

A：对需求弹性小的房地产，容易损失一些消费者，延长销售期限 B：价格太低，投资回收期较长

C：对需求弹性大地房地产，消费者对其价格比较敏感

D：新型商品房低价出售，会引起消费者对物业质量的怀疑，影响新产品的公众形象

E：初次价格定得过低，当有竞争对手进入市场后，不易再减低价格与之竞争，若成本上升，需调整价格时，会引起消费者的不满，影响销路

21、变量数列中出现次数最多的变量值为。

A：众数

B：中位数

C：均数

D：算术平均数

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、数据管理系统是把现有以一定的数据格式录入到计算机里，以数字的形式保存起来。

A：交易记录

B：房源信息

C：销售合同

D：费用凭证

E：需求客户

23、房地产经纪门店形象设计的基本原则包括。

A：注重信息化

B：符合经纪机构的形象宣传

C：注重个性化

D：注重特殊化

E：注重人性化

24、房地产经纪门店选址的区域调查中，对客流量分析的因素包括。

A：政策制度

B：周边环境

C：客流类型

D：客流的目的、速度和滞留时间

E：竞争因素

25、在经济全球一体化背景下，企业生产要素的配置和市场竞争日趋国际化，房地产市场营销也受全球化经营以及跨国经济合作体多种影响。具体表现在。

A：营销风险加大

B：企业面对更为激烈的市场竞争

C：市场营销活动从以往的对外发展手段变成了以企业的管理功能为主，并赋予其区域营销管理的概念

D：营销难度加大，主要是由各国社会文化、政治法律和技术经济环境不同引起的