房屋维修验收报告

房屋维修验收报告（精选9篇）

房屋维修验收报告 篇1

房屋及附属设施修缮工程验收报告单 篇二：房屋维修协议及验收报告单

维修协议书

甲方：

乙方：

一、甲方同意将一幢教学楼屋顶维修工程委托乙方。

二、乙方负责全部维修所需材料以及施工。

三、维修时间：自协议签订之日起 天完成。

四、维修要求：

1、维修项目质量符合国家相关验收规范。

2、乙方自行负责施工安全。

3、未尽施工细节之处，由双方协商提出方案确定。

五、维修费用：（大写）

六、维修工程完成后，经甲方验收合格后支付工程款

七、保修条款：在国家规定的质保期限内出现质量问题仍由乙方维修。

九、其他未尽事宜，双方友好协商解决。

十、本合同经甲乙双方协商签字后生效，合同一式二份，甲乙双方各执一份。

乙方签字（盖章）： 联系方式： 甲方签字（盖章）：

联系方式： 2015年 月 日

教学楼屋顶维修验收单 篇三：住宅修缮工程竣工验收报告-空白

住宅修缮工程竣工验收报告

工程名称： 汇成一村住宅修缮工程 项目编码（报建编码）： 1203xh0008 实施单位： 上海徐房（集团）有限公司

开工日期： 2012 年 12 月 15 日

竣工验收日期： 2013 年 月 日

附：

1、施工单位工程竣工报告

2、监理单位工程质量评估报告

3、上海市徐汇区住宅修缮工程验收自评/复评表

4、上海市徐汇区住宅修缮工程安全质量技术资料自查复验表篇四：房屋维修验收通知单

房屋维修验收通知单

尊敬的

您于 年 月 日提出的维修事项我们已记录在 号《工程维修现场调度操作单》上，并已于 年 月 日完成所有维修事项。

本着对业主负责任的态度，我们已于年月约定的联系方式以及您报修时预留的联系电话

次通知您，但您至今仍未前来验收并确认维修结果。

现我司以本特快专递再次书面通知您，请您于年日前，到现场验收并确认 号《工程维修现场调度操作单》记录的维修事项和结果，以免您的权益受损。逾期我们将视为您对维修结果无异议，感谢您对物业工作的支持！

物业公司

年月日

注：

1、本通知一式两联，盖骑缝章，特快专递寄送客户下联，物业公司留存上联；

2、本通知对应》。

3、办公地址： ； 联系电话：。

房屋维修验收通知单

尊敬的 客户： 您于 年 月 日提出的维修事项我们已记录在 号《工程维修现场调度操作单》上，并已于 年 月 日完成所有维修事项。本着对业主负责任的态度，我们已于 年 月 日至 年 月 日期间，按合同约定的联系方式以及您报修时预留的联系电话 次通知您，但您至今仍未前来验收并确认维修结果。

现我司以本特快专递再次书面通知您，请您于 年 月 日前，到现场验收并确认 号《工程维修现场调度操作单》记录的维修事项和结果，以免您的权益受损。逾期我们将视为您对维修结果无异议。感谢您对物业工作的支持！

物业公司 年月日

注：

1、本通知一式两联，盖骑缝章，特快专递寄送客户下联，物业公司留存上联；

2、本通知对应》。

3、办公地址： ； 联系电话：。

学校房屋维修报告 篇2

南市镇北张小学始建于1935年，学校地处南市镇北张村，占地面积6532㎡，现有教室4栋，平房5间。

学校教室屋顶多处出现坍塌和漏水现象，每逢雨季漏雨严重，学生把课桌搬来搬去，找不漏雨的地方上课，积水达几厘米高，教室内已造成部分教学设施损坏，已严重影响教育教学的正常进行和师生的人身安全，家长对此怨声载道。

学校北围墙210多米均为土墙，墙体根部已严重剥落，加之围墙外地势较高，校外闲杂人员容易进入，学校的公共财物多次遭到破坏，在村民中留下了不良的影响。

为了使学校各项工作能够顺利进行，恳请上级领导予以解决。（后附危房照片）

此致

敬礼

南市镇北张小学

小学房屋维修申请报告 篇3

我校是一所公立全日制的事业单位，现有校舍均为 1996年建，目前有教室、办公室、功能用房共27间。由于年久失修等各种客观原因，校舍安全存在极大隐患，校舍的房顶椽子下垂，屋顶八砖下滑，目前校舍已成危房，对师生的生命财产安全造成严重威胁。现准备维修，打算去掉椽子、八砖，换成木板盖顶，预计每间5000余元，共15万元左右。但是目前学校资金短缺，村内也无资金来源，无力更新和维修。为解决燃眉之急，特向上级领导申请资助修缮为盼。

田庄镇大宁庄小学

关于请求解决房屋维修资金的报告 篇4

县残联：

我**镇板吉村一组村民吴金伍，男，现年54岁，残疾人，无劳动力，田土面积4亩，家庭人口4人，上有年迈的老母亲，下有十来岁的独生子，妻子龙七英46岁，也是一个残疾人，属多重残疾，丧失了劳动力，全家仅靠4亩的田土承包收入及退耕还林补助过活，是全村最穷的一户。虽然也享受农村低保政策，但只能勉强度日，没有能力对房屋进行维护。由于年久失修，房顶横梁腐烂，主梁也有两根断了不能在再用，整栋3间60多平方米只要风吹草动就有可能倒塌，想维修又没有经济能力。无望之下，只有向你们上级伸出求援之手，望解决10000元资金进行彻底维修。为盼，不甚万分感谢！特此报告

**镇人民政府

房屋验收标准 篇5

三、商品房的交付文件及注意事项

一般而言，商品房的交付文件即指房地产开发企业交付商品房时其所应依据的法律规定以及相关商品房买卖合同或商品房预售合同的约定应向商品房买受人出示及寄送的相关文件，主要包括：

1、《建设工程竣工验收备案表》或其他验收合格资料

【法律规定】

《建筑法》第六十一条第二款明确规定：“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”

《建筑建设工程质量管理条例》明确规定：“建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。”

《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》亦规定：“建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15日内，依照本办法规定，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门（以下简称备案机关）备案。”备案机关在收到开发商报送的齐全的竣工验收备案文件后，发放该商品房的《建设工程竣工验收备案表》。

【注意事项】

由上述引用之法规可以看出，商品房交付的法定前提是其竣工验收合格。由相关政府机构出具的《建设工程竣工验收备案表》可以较权威地证明取得该备案表的商品房业已竣工验收合格。

但是《建设工程竣工验收备案表》只是对是否办理备案进行了证明，没有对房屋质量是否合格，是否可以交付等进行任何说明或评价。建设工程交付使用的条件是建设工程验收合格而不是通过竣工验收备案。房屋建筑工程验收备案不是房屋交付使用的法定条件或手续。

我们与武汉锦湖置业公司签订的《武汉市商品房买卖合同》第九条第4项中“完成商品房项目竣工交付使用相关手续”不能推出争议双方约定了房屋建筑工程验收备案为房屋交付的条件。

2、《住宅质量保证书》及《住宅使用说明书》

【法律规定】

《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。”

《商品房销售管理办法》规定：“销售商品住宅时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（以下简称《规定》），向商品房买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。”

《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》规定：“房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》可以作为商品房购销合同的补充约定。”

【注意事项】

从如上法律规定可知，房地产开发企业交付商品房时必须向商品房买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。房地产开发企业提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的义务为法律的强制性规定，故房地产开发企业不得以任何形式加以规避；规避的，房地产开发企业的交付行为无效。

3、商品房的测绘资料

【法律规定】

《商品房销售管理办法》规定：“房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。”

【注意事项】

对于商品房的测绘资料，相当多的商品房买受人未予以充分重视。事实上，商品房的测绘资料对于商品房的交付尤其是对于期房的交付具有重大意义。

首先，期房购房合同约定的商品房面积是依据设计图纸而来的，并非事实上业已存在的。一旦商品房买受人无商品房测绘资料，而商品房建成后的测绘结果确与购房合同中约定的面积数据有所差异，在此种情况下，商品房买受人的维权行为将无疑遭受重重阻碍。而在商品房买受人拥有商品房测绘资料的情况下，一旦商品房建成后的测绘结果确与购房合同中约定的面积数据有所差异，商品房买受人可直接依据该测绘资料向房地产开发企业主张权利。

其次，其他相关费用亦是依据商品房实测数据资料进行收取的，如物业管理费。商品房买受人一旦拥有商品房测绘资料，在商品房交付时就可直接明了相关费用的收取是否符合法律规定及合同约定。

4、购房合同

购房合同实为商品房交付标准之最重要一项。在购房合同中，商品房买受人与房地产开发企业就相关商品房交付事项将达成一致，规范了合同双方的权利义务。在现今情况下，各地政府机关均发布了相关商品房买卖合同标准文本，商品房买受人理应参照该标准文本，努力寻求订立于己有利之条款，并就房屋交付质量标准，程序等做出详尽约定。

5、房地产权证

在购房合同中，商品房买受人可以与房地产开发企业约定房地产权证的取得为商品房的交付要件之一，并约定房地产权证的取得期限。

不过，我们与武汉锦湖置业公司签订的《武汉市商品房买卖合同》中并未约定交房必须取得房地产权证，所以，此为非要件。

6、《入住通知书》

购房合同可以约定，房地产开发企业应当在合同约定的交付日期前向买受人发出《入住通知书》，书面通知买受人前来接收房屋。

《入住通知书》一般应包括以下内容：办理入住手续的时间、地点；商品房买受人需携带的文件、资料；因买受人原因未能在规定期限和地点办理入住手续的法律后果；其他基本流程及相关注意事项。

我们与武汉锦湖置业公司签订的《武汉市商品房买卖合同》中并未约定交房必须取得房地产权证，所以，此为非要件。

7、《房屋交接书》

房屋验收及问题处理 篇6

一、室内空间尺寸

看售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。验收标准：

1）净高负偏差不超过20mm，极差（实测值中最大值与最小值之差）不超过20mm。

2）净开间、净进深极差（实测值中最大值与最小值之差）不超过20mm。3）测量地面水平度，当开间（进深）5m以内不超过20mm，当开间（进深）超过5m时每延米不超过5mm。检查方法：

1）室内净高：激光测距仪。每个房间（除厨房、卫生间等外）抽测5点（其中距墙、柱四角300~500mm处各测1点，中间测1点）。

2）室内净开间、净进深：激光测距仪。每个房间（除厨房、卫生间等外）抽测2处，（其中距墙、柱四角300~500mm处各测1处）无墙体则测柱间净距（距柱边处各测1处）。

3）地面水平度：激光水平仪。每个房间（除厨房、卫生间等外）抽测5点（其中距墙（柱）角300~500mm处各测1点，中心处测1点）。

二、墙面、地面和顶棚面层质量

自备1只小榔头，用它轻轻敲一敲墙面、地面装饰面层，用于验收房子墙体与地面是否空鼓。若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工。

仔细检查墙体的垂直度和平整度，看一下墙面是否有开裂、掉粉、起泡、渗水、露筋(钢丝网)、裂缝现象，特别是查看一些墙体是否有水迹，如顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。

检查墙面是否方正：两个相邻墙面是否成90度角，这个可以用角尺来检验；两个相对的墙面是否平行等。

查验墙面阴阳角是否顺直：墙面的阴阳角(墙角外阳里阴)验收时需要仔细检查墙面的阴阳角是否顺直。验收标准：

1）、地面空鼓面积不应大于400cm2,且每自然间不多于2处可不计；不得出现裂缝和起砂。（裂缝应按有关技术要求、规定进行整改处理）2）、墙面和顶棚无渗漏、空鼓、脱层、裂缝、爆灰。

3）、有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计要求。检查方法

1）地面空鼓、裂缝、起砂；

2）墙面和顶棚空鼓、裂缝、脱层、爆灰；小锤轻击和观察。

3）有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差。钢尺检查每一处不少于2点。全数检查。

三、门窗安装质量

试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。

检查门窗安装是否牢固周正，框与墙体连接是否密闭严实，门面有无开裂、破损、垂直度等情况。

门扇有无变形、开裂问题，漆面有无流坠及漏刷和磕碰、表面是否平整，有无明显划痕，距离地面是否考虑预留地面装修。

检查五金配件安装是否牢固，旋转及推拉时有无异常阻力，表面有无缺损、变形。钥匙插拔是否平滑、锁芯转动是否灵活，锁孔位置是否正常。

检查部分需要安装安全玻璃的门窗是否安装安全玻璃：7楼或7楼以上外开窗；面积大于1.5平米的玻璃或玻璃底边离最终装饰面小于50cm的固定玻璃；阳台护栏玻璃(5米以上钢化夹胶)。

验收标准：

1）外窗台净高不低于0.90m，不得有负偏差，否则应采取防护措施。2）外窗及周边无渗漏。

3）推拉窗必须有防脱落装置。

4）应使用安全玻璃的，不得使用普通玻璃，玻璃上有安全认证标志。检查方法：

1)外窗台高度2)外窗渗漏3）推拉窗防脱落装置4）安全玻璃认证标志

四、栏杆安装质量

检查需要安装安全护栏的窗户，安全护栏是否安装到位，安装是否牢固。验收标准： 1）临空高度在24m以下时，栏杆高度不应低于1.05m，临空高度在24m及24m以上(包括中高层住宅)时，栏杆高度不应低于1.10m。2）防护栏杆的栏杆垂直净间距不应大于0.11m。3）栏杆应防止攀登。

4）护栏玻璃的使用必须符合设计要求，并符合下列规定：承受水平荷载的无框架护栏玻璃必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃，公称厚度不应小于12mm。当护栏一侧距楼地面高度为5m及以上时，必须使用钢化夹层玻璃。检查方法：

1）栏杆高度2）竖杆间距3）防攀登措施4）护栏玻璃。测量和观察。

五、防水及给排水工程质量

用面盆或外接软管，向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，应听到咕噜噜的声音，且表面无积水。也可打开水龙头，尽可能让水流大一点、急一点，一来看水压，二来试试排水速度。

另外需要特别检查一下卫生间地面是否渗漏、是否存水。建议可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，浅浅就行了(约高2厘米)，24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。如与上层住户同时进行，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。验收标准：

1）屋面不得有渗漏或积水现象。2）地面无渗漏、排水顺畅。3）墙面无渗漏。

1）给水管道、阀门、水嘴等无渗漏；排水管灌水后管道及接口无渗漏。2）管道坡向正确、无倒坡。

3）地漏的水封高度不得小于50mm或设置存水弯。

4）伸缩节设置必须符合设计或规范要求（间距不大于4m），高层建筑明设排水塑料管道是否设置阻火圈或防火套管。

5）、在立管上应每隔一层设置一个检查口，但在最底层和有卫生器具的最高层必须设置。检查方法

1）屋面渗漏：根据安全和功能检验（检测）报告或雨后观察。全数检查。

2）有防水要求的地面渗漏：蓄水（蓄水深度为20～30mm,24h内无渗漏为合格）。全数检查。

3）外墙渗漏：雨后观察或淋水检查。全数检查。

4）管道渗漏：根据安全和功能检验并观察。全数检查。5）管道坡向：水平尺检查。全数检查。

6）地漏水封高度：试水观察或检查是否设置存水弯。全数检查。7）伸缩节、检查口、阻火圈（防火套管）设置：观察。全数检查。

六、电气工程安装质量

拉断电闸后看户内是否完全断电，分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。最好用万用表测量各个强弱电是否畅通。验收标准：

1）漏电保护装置动作灵活可靠，动作电流不大于30mA，动作时间不大于0.1s；接线整齐，回路编号齐全，标识正确；接地连接可靠。2）开关、插座面板应紧贴墙面，安装牢固；相位正确；接地可靠。验收内容：

1）配电箱安装质量：观察和检查漏电保护装置、线路回路标志。全数检查。

2）开关、插座安装质量：观察。全数检查。

七、其它

1、验收内容： 1）烟道设置

检查方法及数量：观察。全数检查。2）空调孔、板设置

检查方法及数量：观察。全数检查。

2、验收标准：

国家房屋质量验收标准规定 篇7

一、入户门检查

1.检验标准

（1）门表面应洁净，不得有划痕、碰伤；

（2）门的割角、拼缝应严密平整；

（3）门与墙体间缝隙的填嵌应饱满；

（4）门制作的允许偏差：门框翘曲允许偏差为3mm，门扇翘曲允许偏差为2mm，门扇的表面平整度允许偏差为2mm，门框门扇对角线长度允许偏差为3mm；

（5）安装的留缝限值、允许偏差：门扇对口缝、门扇与门扇与门框立缝宽度为1.5～2.5mm；

（6）毛坯房入户门与地面的留缝宽度不应小于3.5cm。

2.业主如何查验入户门是否符合房屋质量验收标准

通常情况下，业主应当对入户门的以下方面进行检查：

（1）门框检查：门框安装是否牢固平整，门框与墙体连接是否密闭严实，门框表面有无异常毛刺、开裂、破损等情况；

（2）门扇检查：门扇有无无变形、开裂问题，面漆外观是否完好、表面是否平整，有无明显划痕，磕撞，距离地面是否考虑预留地面装修做法；

（3）门锁检查：门锁安装是否牢固，钥匙插拔是否平滑、锁芯转动是否自如，各方向锁舌伸缩，锁孔位置是否正常；

（4）开启检查：门开闭是否平稳，有无异常阻力，及磨损，门锁紧后是否有晃动；

（5）门把手检查：安装是否牢固，旋转时有无异常阻力，表面有无缺损、变形；

（6）密封检查：门扇掩缝是否在2.5mm以内。

一般业主关注比较多的问题是门的外观质量问题，如门表面轻微的小刮花、碰伤等，严重的有面板开裂、深长的划痕等，可能是施工过程中对门造成了损坏，小问题的损坏可以通过现场修补和补油漆进行修复，严重的损坏可以将门反厂维修；入户门与地面的留缝宽度不满足要求（小于

3.5cm）时可以要求反厂锯短处理（注：关于返厂维修和锯短处理的确定一般尽量由物业现场说服业主，一般不随便允诺业主决定，可请地产工程部评判决定）；门锁的问题一般会出现在装修使用期间，入发现钥匙可以通用，锁打不开等问题，经过现场确认出现质量问题的可以要求更换。

二、铝合金门窗检验

1.检验标准

（1）铝合金门窗质量：表面应洁净、平整、光滑，色泽一致，无锈蚀；大面应无划痕、碰伤；

（2）铝合金门窗安装允许偏差：门窗框的正、侧面垂直度允许偏差为2.5mm，门窗横框的水平允许偏差为2mm，门窗横框标高允许偏差为5mm，门窗竖向偏离中心允许偏差为5mm；

（3）铝合金门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直、无裂纹；

（4）铝合金门窗扇的橡胶密封条应安装完好，不得脱槽，设置的排水孔应通畅；

（5）铝合金门窗推拉窗扇开关应力不大于100N；

（6）铝合金门窗玻璃安装质量：玻璃表面应洁净，不得有腻子、密封胶、涂料等污渍，中空玻璃内外表面应洁净，玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气。

2.业主应当对铝合金的以下方面进行检查：

（1）窗框检查：窗框安装牢固端正，窗框是否有划痕、磕碰、变形等；

（2）型材检查：表面图层要求颜色和光泽均匀，手感光滑以及是否有划痕、磕碰、变形等；

（3）五金件及开启检查：要求开关自如平稳，推拉自如，轨道件安装牢固，关窗后不漏气；

（4）密封检查：窗扇与窗框、窗扇与玻璃的密封条是否到位、严密，有无破损、断续等问题，窗框与墙体间的密封胶条是否完整、有无脱落、破损、裂缝等问题，有无渗漏现象；

（5）玻璃检查：安装牢固、完整、无裂纹及明显划痕。

对于铝合金窗框型材的损坏需现场确定，有小的划痕、磕碰变形（不影响使用功能）可以进行现场修复补漆，有严重变形而影响使用功能活确定不能修复的可以要求给予更换。另外，业主比较关注的问题是铝窗的渗水问题，发现渗水的窗须整改。

三、阳台栏杆、窗护栏检验

检验标准：

1.护栏成品质量：护栏表面应光滑，不得有锈迹，色泽一致，不得有裂缝，翘曲及损坏，接缝应严密；

2.护栏安装的允许偏差：护栏垂直度允许偏差3mm，栏杆间距允许偏差3mm，护栏安装必须牢固端正；

3.低层、多层住宅阳台栏杆净高不应低于1.05m，中高层、高层住宅阳台栏杆净高不应低于1.10m，栏杆的垂直杆间距净距不应大于0.11m。

一般业主对护栏比较关注的是表面质量和安装问题，反映的问题大多是护栏生锈，安装不正等，此类问题可以要求整改，为提高工作效率，建议可由施工单位提供部分油漆供物业备有，物业维修人员进行简单的补漆工作，遇到难度大的整改及时通知地产工程部安排处理。

四、地面检验

1.地面检验标准

（1）地面与下一层结合牢固，不得有空鼓（考虑到我国施工企业的实际水平，对空鼓面积大于400平方厘米，无裂纹，且每自然间或标准间不多于2处时，可不计入空鼓这一施工质量缺陷）；

（2）地面表面应密实,不得有起砂,蜂窝和裂缝等质量缺陷;

（3）地面表面的允许偏差：表面平整度允许偏差为5mm，标高允许偏差为正负8mm，厚度允许偏差为不大于设计厚度的1/10；

（4）有防水要求的地面的立管、套管、地漏处严禁渗漏，坡向应正确，无积水。

2.业主应当针对地面的以下方面进行检查

（1）地面是否有空鼓、裂纹、脱皮、麻面、起砂等质量缺陷；

（2）地面是否存在倒返水和积水现象；

（3）地面水暖预埋管线是否有标识；

（4）地面是否预留装修地面做法。

五

墙面检验

1.墙面检验标准

（1）墙面抹灰表面光滑、洁净、接槎平整；

（2）墙面抹灰层与基层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝，外墙不得出现渗水现象；

（3）有排水要求的部位应做滴水线（槽），滴水线应整齐顺直，内高外低；

（4）墙面抹灰的允许偏差：立面垂直度允许偏差为4mm，表面平整度允许偏差为4mm，阴阳角应方正，允许偏差为4mm。

一般业主对墙面质量比较关注的是抹灰空鼓和墙面裂缝问题。实际检验中墙面空鼓允许的范围为：单面墙体小于5平方米，允许1处空鼓，空鼓面积不大于5平方厘米；单面墙体大于5平方米，最多允许2处空鼓，每处空鼓面积不大于5平方厘米；墙面裂缝问题产生原因主要是受温度和材料影响。不同材料组成的墙体因材料膨胀系数不同并受温度影响产生裂缝。

2.一般裂缝检查重点

墙面裂缝和楼板裂缝是业主收楼时关注的重点，必须认真对待。一般裂缝检查的重点如下：

（1）检查房屋外墙是否有裂缝（有漏水的隐患）；

（2）承重墙是否有裂缝，裂缝是否贯穿整个墙面且穿到背后，是否有倾斜性裂缝（有结构安全隐患）；

（3）承重墙是否有贯穿裂缝且在不同楼层墙体的同一位置均出现有方向、有规则的裂缝（有结构安全隐患）；

（4）检查楼板（地面和顶板）是否有对贯穿型裂缝（与房屋横梁平行的裂缝），根据《混凝土结构工程施工质量验收规范》第8.1.1条规定，条规定，裂缝宽度在现行设计规范允许范围（0.3mm）内属一般缺陷，不影响现浇板的承载能力；

（5）检查楼板（地面和顶板）是否有受力裂缝，这种情况一般出现在支座处的板面或板中部的板底。此类裂缝一般表示为与墙角呈45度的裂缝、与横梁垂直的裂缝等，这种裂缝往往不对穿，形状外宽内窄。应该说这类裂缝往往对结构安全和耐久性都有影响，是需要认真对待的；

（6）阳台、雨篷等悬挑结构板是否有贯穿裂缝（有结构安全隐患）

六

防水检验

检验标准：

（1）防水层表面应平整、无鼓泡、折皱等缺陷，刚性防水层无酥松、开裂、起砂等弊端，防水层排水坡度符合设计要求，无明显积水现象；

（2）细部构造做法符合规定要求，且密封严密无渗漏。

房屋的防水质量是业主重要关注的质量问题，防水检验主要包括卫生间、阳台、厨房、屋面、外墙、外墙门窗、空调洞口的防水检验。其中卫生间、阳台、厨房、屋面业主在收楼时会要求做24小时的闭水实验进行检验。对检验过程中出现渗漏问题的必须要求整改，并再次进行试水检验直至不发生渗漏。

七

给排水检验

毛坯房除了预留管道几乎没有说明给排水设施，也不安装卫生间器具。业主重点检查的是以下内容：

（1）现有阀门、龙头检查：位置是否合理，开启、关闭是否正常，水路是否通畅，无破损、锈迹、无滑扣失效、滴水现象；

（2）管道是否固定牢固，安装是否平直整齐，管道有无破损，接头是否完好；

（3）预留上水堵头、管线等是否考虑装修面层尺寸，水堵头是否打开；

（4）水表检验：水表安装是否符合规范，水表接头是否紧密完好，有无空转现象；

（5）排水管道检查：排水管道有无直角、死角；接头是否紧密完好，接口处有无渗漏，管道是否畅通，管线是否固定、安装整齐、无破损；楼上下延管道是否过长过低影响装修；

（6）排水口、地漏口检测：是否有地漏，地漏位置是否合理，排水口、地漏口是否完整，是否封口严密；

（7）排水口应进行封堵，防止垃圾进入排水管道发生管道堵塞。

八

电气检验

对于毛坯房的电气和设备业主重点检查的是以下内容：

（1）分户配电箱检查：配电箱安装垂直度符合国家规范要求；箱体、饰面板内外清洁，无刮碰痕迹及色差；箱门开启灵活；箱内各开关、漏电保护器动作正确，控制范围正确；箱内结线整齐，回路编号齐全，正确；倒想与开关连接牢固紧密；

（2）电表检查：电表安装符合规范，在关闭总闸后无电表空转现象；

（3）开关插座检查：开关、插座面板表面清洁、无损坏；开关控制范围正确；开关切断相线，单相两孔、单相三孔插座的相、零、地接线正确；暗开关、插座的盖板安装牢固、紧贴墙面，四周无缝隙；导线接线符合国家规范要求；

（4）照明检查：灯具安装牢固、位置正确；

关于房屋验收发证相关问题的通知 篇8

中建[2008]11号

关于房屋验收发证相关问题的通知

火炬开发区建设分局及各镇建设所、区城管办：

为进一步解决历史遗留问题，理顺房屋验收发证相关问题，更好地服务群众，经研究，就房屋验收发证相关事项通知如下：

一、关于新办房产证的问题

㈠属1995年5月1日前竣工的房屋可凭市建设行政管理部门认可的房屋安全鉴定机构出具的房屋安全鉴定报告到市建设局办理房屋竣工质量证明，然后办理房产证。

㈡属1995年5月1日后竣工且在2007年1月1日前施工报建的单体建筑面积1000平方米以下的火炬区及各镇（包括西区沙朗片、南区非中心区）自建自用商住楼及自建自用住宅可凭所在

1镇区建设部门出具房屋竣工验收备案证明书（表格样本附后）办理房产证。

㈢其它房屋需到市建设局办理《中山市建设工程竣工验收备案登记证》后才能办理房产证。

二、关于房屋改功能换发房产证的问题

根据《土地管理法》、《城市房地产管理法》及城市规划管理有关规定，改变土地用途或房屋改功能只需经土地出让方及城市规划行政管理部门同意。因此，今后办理房屋转功能登记手续无须经建设部门出具意见。

三、关于房屋竣工验收后，改变内部结构、间隔、户型进行分割申请核（换）发房产证的问题

房屋竣工验收后，改变内部结构、间隔或户型进行分割（如大户型房屋分割改变为小户型房屋），申请核（换）发房产证的，应提交市建设行政管理部门确认同意的证明文件（含附图及明细）办理。

本通知从颁布之日起执行。

附件：镇区自建自住商住楼、住宅楼（单体1000平方米以下）

建设工程验收表

二〇〇八年八月十二日

镇区自建自住商住楼、住宅楼（单体1000平方米以下）建设工程验收表

备注：

1、该类工程具备下列条件方可组织竣工验收：①规划验收；②按规定需消防、防雷、人防

验收的，由公安消防、气象、人防部门出具的认可文件；③工程款支付证明。

2、各单位意见必须经单位负责人签字确定并加盖单位行政公章。

主题词：城乡建设建筑验收 管理通知抄送：中山市人民政府土地房产发证办公室各镇区国土分局 中山市建设局办公室2008年8月12日印

房屋建筑工程验收前需准备资料 篇9

一、工程资料类（施工、监理、勘查、设计需提供签章）

1、单位（子单位）工程概况表 04-B1001

2、开工报告 04-B1004

3、竣工报告04-B1005

4、施工组织设计方案报批表

04-B1008

5、竣工时建筑物差异沉降与相对倾斜记录汇总

04-B1011

6、分部（子分部）工程通过验收各方会签表

04-B1027（基槽、基础、主体、装饰装修、建筑屋面、建筑给水、排水及采暖、建筑电气）

7、分部（子分部）工程质量验收记录

04-B1041（基槽、基础、主体、装饰装修、建筑屋面、建筑给水、排水及采暖、建筑电气）

8、强制性条文执行情况汇总记录

04-B1032

9、幕墙工程观感质量检查记录04-B1033

10、钢结构工程观感质量检查记录04-B1034

11、建筑给排水及采暖观感质量检查记录04-B1035

12、建筑电气工程观感质量检查记录04-B1036

13、通风与空调工程观感质量检查记录04-B1037s

14、电梯工程观感质量检查记录04-B1038

15、施工现场质量管理检查记录

04-B1039

16、单位(子单位)工程质量竣工验收记录 04-B1044

17、单位(子单位)工程质量控制资料检查记录04-B1045

18、单位(子单位)工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录04-B1046

19、单位(子单位)工程质量观感质量检查记录04-B1047 20、工程质量责任单位地基验槽验收记录04-B106021、01.建筑物垂直度、标高、全高测量记录D1004

二、配套验收文件类

1、建设单位、监理单位、施工单位、勘查单位、设计单位分别出具的自评报告

2、建设单位、监理单位、施工单位、勘查单位、设计单位分别出具质量终身责任信息档案

3、建设单位出具的建设工程竣工验收报告

4、工程竣工备案表

三、提供手续类文件

1、建设工程规划许可证

2、建设用地规划许可证

3、建筑工程施工许可证

4、建设项目选址意见书

5、土地使用证（此证只需加盖建设单位公章）

6、建设工程施工合同（合同需备案，为中标施工单位与架设单位签订）

7、工程中标通知书

10、陕西省施工图审查合格书（分专业审查）

11、建设工程质量安全监督申报表

12、地基普探、钎探报告、桩基检测报告（视工程地基情况而定）

13、岩土工程勘察报告

17、工程建设项目报建表

18、图纸（加盖施工图审查专用章及竣工章）。

19、立项批复（政府下发红头文件）

23、《建设工程施工安全许可证》为施工单位资质中安全施工许可证，24、工程款支付协议

四、提供专项验收合格证文件

1、消防验收合格证

2、防雷验收合格证

3、建设工程规划验收合格证

4、质监站监督报告

5、环保评估报告

6、墙改节能验收合格证

7、市政公用配套验收合格证