房屋建筑维修经济效益（共9篇）
房屋建筑维修经济效益 篇1
0 引言
随着城镇化水平的不断提高, 城市在不断地扩展, 城市房屋幢数及总建筑面积日益剧增。各个城市小高层和高层数量增长迅猛。虽然改善并提高了人民的居住条件, 但是伴随城市房屋幢数激增应运而生的是房屋的安全问题, 不断地威胁到人民生命和财产的安全。尤其一些房屋进入到寿命末期, 由于其建筑材料的正常老化和建筑物日常维护管理的不到位, 房屋的安全系数在逐年降低, 这一部分房屋建筑物的安全使用和后续处理问题也面临解决。因此, 既有这些房屋建筑物的维修问题就必须提到日程, 但是也要注重其维修所带来的效益。
1 房屋建筑物维修的意义
1.1 延长建筑物的使用寿命, 节约资源。
房屋建筑维修主要是指房屋建筑从建成到最终无法使用, 继而被拆除的整个过程中, 为了维护房屋的正常使用功能、延长房屋的使用年限, 从而进行的一系列修复的活动。通过维修可以延长建筑物的使用寿命, 当前社会, 我们强调循环经济和可持续发展, 维修就是最大的节约。
1.2 有利于城市公共安全。
一些房屋建筑物时间久不维修就会存在安全隐患。由于目前自然灾害和人为事故也在不断增加, 像地震、暴雨、火灾等时有发生, 城市公共安全也引起人们的重视, 而房屋建筑物的安全作为城市公共安全的重要组成部分, 维护、补充、完善正是加强公共安全措施之一。
1.3 有利于提高居民的生活水平。
旧的房屋建筑物的维修改造, 能减少对新建筑的需求, 减少新土地的征用, 保护生态环境。根据测算了解到, 旧的房屋建筑物的维修成本只是新建筑物的六分之一左右, 节约了社会资源。居民用用资少, 更多的资金进行消费, 自然会提高生活水平。
1.4 有利于建筑业的健康发展。
建筑工程项目的很多质量问题都是在投产后使用过程中出现的, 而在维护过程中就会发现这些建筑物究竟哪里出现了问题, 是原材料, 还是技术, 或者是人为原因造成的质量不过关, 才至于维修来继续使用。发现这一系列问题后反馈给建筑商, 就会在以后的过程中监督房屋的建设, 促进建筑业的健康发展。
2 房屋建筑物维修经济效益管理
目前国内之所以存在大量年久失修的房屋, 根源在于保障制度的不完善。政府财政在这方面的投人力度不够并且没有给予足够的引导和协助, 银行没有开展相关低息或免息贷款业务, 保险公司也没有开发相关险种, 使得业主在客观上无法投人更多的资源改造自己的房屋。我国大陆各地的经济发展极不平衡, 大部分业主还停留在为争取获得一套属于自己的住房而努力的水平, 远远没有达到为了提高居住品位和房产价值而主动维修改造自己房屋的层次。
房屋建筑物的维修与新建项目相比, 在很大程度上节约了资金, 但维修资金管理不善的问题屡有发生。目前住宅专项维修资金已经在全国范围基本上得到了普及, 各地也纷纷建立相应的基金。但是住宅专项维修资金在使用、交存以及监督管理等环节出现了不少问题。资金被违规截留或挪用。资金交给了物业公司, 物业公司对这笔资金进行管理, 但问题却没有得到实质性的解决。很多开发商在购房款中捆绑收取维修资金, 而物业公司与开发商之间的关系又是利益共同体, 它并不会像它所承诺的那样真正地为小区业主着想。
这种情况下, 小区可以自己成立业主委员会, 建立完善的管理制度, 而不像一些小区, 虽然也有业主委员会, 而却形同虚设的不少。如果有严格的制度和正常的程序, 当动用这笔物业维修资金的时候通过物业委员会大会讨论通过, 然后达成一致意见使用, 从而起到应急作用。
3 房屋建筑物的维修质量控制管理
房屋建筑物的维修管理, 对于相应的维修部门和企业来说也是一项重要的管理职能。在维修过程中, 建立一定的程序, 保证维修质量, 是维修的主要目的。通常情况下, 要确定具体方案, 保证维修的内容得以实现。
3.1 制定维修计划。
在计划期内, 维修管理部门必须完成相应的工作任务, 例如维修的数量, 达到一定的质量。制定维修计划, 必须在计划期内设置维修工作的时间安排、工作的方式以及维修工程的技术方案及组织措施。同时给出相应的房屋维修计划的保证性措施来确保维修计划目标和实施方案的实现。房屋维修计划为了对维修管理部门的房屋维修工作进行全面规划, 在编制时要从不同层次、不同角度进行考虑, 并在各种计划之间做好综合平衡工作, 从而建造一个相互影响、联系、协调一致的计划体系。
3.2 建立定期检修制度。
目前我国虽然有一些相关法规对房屋建筑物的质量管理和控制措施, 但是还是对维修制度设计不够。由政府设立的房屋安全鉴定机构主要针对危险房屋, 鉴定机构数量的不足和资质管理规定的缺乏, 使得房屋建筑物的定期检测鉴定业务无法大规模开展;我国房屋保修制度目前己经比较完善, 而超过保修期后的维修的具体实施机构和工作程序尚未有任何一部法律法规予以具体规定。业主和物业服务企业在既有建筑维修中只能起到组织和管理的作用, 而目前的法律法规只规定了施工单位的维修保修责任, 房屋建筑物的拆除也有类似问题。必须建立相关制度约束, 在房屋建筑物的整个生命周期内进行定期检修和维修。
3.3 资金保证体系。
目前我国的《住宅专项维修资金管理办法》详细规定了住宅专项维修资金的行政管理机构、收缴、保管和使用等各个环节。为了更加完善维修资金的保证, 应该拓展专项维修资金的使用方向, 积极推进贷款和保险业务的开展。目前, 我国《住宅专项维修资金管理办法》规定, 专项维修资金用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新以及改造。而公用部位和设施设备的检测鉴定费用也可按照专项维修资金的思路交存和使用, 或者直接从专项维修资金中提取。对于住宅专有部位, 可以由银行或社会团体拥有的基金提供低息或免息贷款, 帮助有暂时经济困难的业主及时维修自己的房屋。
和其他国家相比, 我国香港政府和企业界高度重视房屋建筑物管理的资金投人, 政府拨款对政府的公共建筑设施进行维修, 并协助普通业主申请贷款, 为业主维修保养自己的房屋提供最大的便利。美国既有建筑维修的资金也主要来源于政府提供的贷款、政府财政拨款和常规的物业服务费等。因此, 我国地方政府也应该对涉及到公共利益的公共建筑业主和低收人家庭予以一定的财政补贴, 协助他们妥善管理自己的房屋。
总之, 对于房屋建筑物的维护管理, 应该从实际出发, 不断的完善其制度, 采取相应的措施, 找到最佳解决的方案, 保证房屋建筑维修管理工作的顺利进行, 促进建筑行业的健康发展。
参考文献
[1]许兴华, 张颖.房屋建筑维修手册[M].青岛:山东科学技术出版社, 2005.
[2]李慧民, 袁春燕.房屋建筑物安全管理问题与对策[J].建筑经济, 2008.11.
[3]徐善初.关于民用建筑工程质量保修期与定期检测问题的研究.四川建筑科学研究, 2006 (5) .
[4]邸小坛, 周燕.旧建筑物的检测加固和维护.北京:地震出版社, 1990.
房屋建筑维修经济效益 篇2
叙永镇人民政府：
2016年9月6日上午8时许，本人及邻居位于叙永镇西大街100号和102号的房屋，临街面檐口发生垮塌，并且造成了数名路人受伤，事件发生后，叙永县住房和城乡规划局即时委派了技术人员到事故现场，随即对房屋进行了质量检查，发现该房屋不仅临街面发生了垮塌，还存在许多的安全隐患，并出具了处理意见函，函件编号为：叙住建函（2016）166号。
叙住建函（2016）166号的处理意见为：一：该门市立即停业，搬走楼面堆放的物品及家具，禁止人员出入；二：委托具有资质的施工单位对修坏、丧失承载和稳定能力的楼面梁、楼板以及屋面梁柱、桷板进行更换，并恢复瓦屋面及朽坏的竹木夹壁；三：房屋维修完毕，确认无质量安全隐患后才能使用。
根据叙住建函（2016）166号函件的意见，第一条我及邻居家已经照办，第二条我们也联系了具有资质的相关单位到场，就房屋的维修事宜进行了协商，但对方单位现场查勘后提出：
1、我方房屋由于年代太久，且又是竹木结构，85%以上的梁柱、楼板、桷板已经完全朽坏，如是更换施工，工人安全无法保障，不愿维修；
2、竹木结构的房屋施工工艺现已淘汰，无法按该工艺施工。
我们也积极找寻能有竹木结构施工能力的施工单位，但均没有单位愿接手，如果能勉强找到的都是以前的老木匠工人，但即使有个把却没有国家认可的资质而且费用极高，我们也不敢为这样施工个体承担安全责任。
由于该路段人流量较大，来往车辆又多且路面较窄，存在极大的安全隐患，如不尽快排危，我及邻居家感到压力巨大，无法入睡。综合叙住建函（2016）166号函件和施工单位的意见，现特向相关主管部门申请维修采用现在的主流施工工艺即砖混结构，且不增加原房的宽度和楼层的层数，这样的话可以加快施工进度尽快的排除该房屋带来的安全隐患并且也减轻我们的经济负担。
为尽快排危，及时消除安全隐患，不再伤及无辜路人，确保来往行人及车辆的安全，望相关主管部门结合我们的实际困难，尽快批准相关施工申请。
特此申请
申请人： 2016年9月7日
房屋建筑维修经济效益 篇3
关键词：企业设备,维修管理,经济效益
所谓企业的经济效益, 是指一个企业在生产和经营活动过程中, 所占用和消耗的劳动和资源与企业所取得的经济效果的比较。要提供企业的经济效益, 也就是要用同样多或者比较少的劳动和资源消耗来取得较多或同样多的劳动成果。我们知道, 企业设备在工作运行过程中, 每个零部件都在不断地进行着磨损和消耗, 甚至也有设备被损坏的现象出现。因此, 我们就要对设备进行不断的更新和维修, 与此同时设备的使用寿命也会受到一些直接影响。对企业而言, 合理有效地运用系统工程方法, 合理控制好设备维修的费用, 做好设备维修工作, 充分把设备管理与企业发展品种、提高质量、保证企业经营目标的实现有机结合起来, 这不仅可以恢复设备的功能, 进而延长其使用寿命, 还可以提高生产效率和管理水平, 降低企业设备维修成本, 提高维修设备的质量, 对促进企业的最佳经济效益有重要的作用。本文简单从以下几点来谈加强企业设备维修管理, 创企业最佳经济效益。
一、加强设备的前期管理, 这是加强设备维修的基础
所谓企业设备的前期管理, 也就是说设备在投入使用以前的管理, 因此, 这对设备维修有着决定性的作用。加强设备的前期管理, 一是要通过技术经济分析进行不断论证, 不断做好设备的调研、规划、设计工作和定型、采购工作;二是不断做好设备前期的安装、调试、初期运转工作;三是结合设备具有的良好的可靠、可用性能以及安全性、维修性和备件的通用性、互换性。尽最大可能地避免其先天不足, 后天吃苦的现象出现。进而为企业设备的维修打下良好的基础, 从而也可以收到明显的企业经济效益。
二、具有良好的设备维护和保养是提高企业经济效益的有效保障
对企业设备而言, 它的维护和保养好坏直接影响其工作的使用寿命。对企业而言, 做好设备的精心维修和保养, 能够起到预防设备零部件的磨损以及非正常使用的损坏和磨损。假如企业对设备的维修和保养赶不上, 就会出现故障设备越来越多的现象, 等到发现问题才解决问题时, 这不仅会加大设备维修的费用, 打乱企业正常的生产秩序, 还会大大降低企业的生产效益。
1、制定设备包机制, 抓好现场管理
这就是说对一些厂属各车间分厂设备使用者实行定人、定机、挂牌上岗、责任到人的专责制, 与此同时, 企业要制定具体而详细的考核办法、细则, 在制定奖罚方面要客观公正。从而极大地改进工人们对设备的维护意识, 对主管设备的动力部门而言, 可以组织相关人员在每月月末到基层进行检查, 提出检查中存在的问题和隐患, 进而做到及时应对和整改。
2、定期开展竞赛活动, 提高设备操作人的能动性
对企业而言, 坚持以人为本是关键, 而作为企业物质基础的设备维修管理好坏, 与人的积极性有很大的关联作用。为了提高设备操作人的积极能动性, 企业可以通过开展一些如群众性创完好设备、创红旗班组的竞赛活动以及长期开展对操作人的维护保养状态进行检查评比等一系列活动, 在评比中不仅花费较少、见效快, 且能收到很好的效果。
3、对精、大、稀有的设备实行点检卡, 形成自身特色的点检模式
对一些起关键作用且精、大、稀有的设备, 要应用状态监测技术来延长其实际工作运行的周期。目前, 大部分企业对重点设备都已实行了状态监测以及对设备进行点检。将设备的维护者和技术状态管理者进行有机结合, 实行定期试验、检测、监测以及对数据收集整理分析。确定检修时间, 一旦出现故障可及时诊断检修, 由原来的定期大修转成状态检修, 这为企业提高经济效益有重要的作用。
三、坚持以旧换新制度, 不断强化修旧利废
在我国市场经济的大环境下, 加强设备的后期管理也非常重要, 也就是说对闲置和报废之后的设备管理重视起来。对那些耗能大且安全性差的不能降低使用的设备不可转让, 这时要交相关部门回收, 此外, 可以以合理的价格进行设备出让。已经报废的设备再进行利用, 能够为企业带来经济效益。对一些可以修理且能够使用的零部件, 可以拆下使用或者作为后备之需, 这也是发挥设备效能的一个环节, 合理利用设备剩余功能和价值的手段。
四、采用灵活多样的维修方式, 增加企业经济效益
过去, 企业在设备维修工作中机械地执行大、中、小修制度, 且按照修理周期进行检修, 这样的弊端是缺乏针对性, 造成过剩修理, 增加了企业的维修费用。目前实行了维修方式灵活多样的生产维修体制, 针对企业, 要时刻从自身的客观实际出发, 对不同类型的设备采取不同的维修方式。组织有效合理维修, 这不仅可以化解企业生产与设备维修的矛盾, 还能够增加企业的经济效益。
1、对专用流水作业线的设备且连续生产要求高的设备, 要采
取“预防性不停产分散检修”和“适时短期局部停产检修”的维修方式, 这就改变了传统的全面停产检修局面, 进而保证了企业生产的正常运转, 又大大减少了因全面停工而造成的损失。
2、对一些专业性比较强、涉及面比较广以及自身企业的技术
人员又不能全过程控制修理的设备, 可以通过招标竞争的方式来选择能修理的承包方。实施“先算后做”, 现场签证和验收的合同包干制度, 最后达到各项技术指标的要求后就可以结算。这不仅能减少维修费用, 提前投入设备进行使用, 还能够为企业创效益。
五、实施备件管理和确保备件供应, 提高维修质量
作为设备管理的一个重要组成部分, 备件管理在设备维修管理中占有很大的比例, 是有效地控制修理费, 提高企业效益的重要保证。
1、建立有效的备件供应组织机构
为了加强设备备件的有序管理, 要创新思路进行全过程的规范管理。首先, 由设备使用单位根据设备维修的需要提出备件需要计划后, 交主管厂长进行审批, 主管动力部门方可组织人员采购。实行备件计划、采购、检验、保管、入帐的五个环节。能及时准确地保证备件的保质保量供应, 确保生产任务的完成。
2、有效利用现代计算机的辅助管理
随着我国现代化信息技术的不断更新发展, 计算机在工作中的作用越来越受到人们的重视, 对企业也不例外, 在企业中对设备的备件管理除了人的管理之外, 也可以利用计算机网络进行辅助性管理。进行计算机辅助管理时不要仅仅局限于静态台帐管理和查询, 还要主动向外动态管理, 做到及时掌握基层设备维修反馈回来的信息。这为及时准确的制定备件采购计划提供了可靠的依据, 也降低了库存量与积压量, 与此同时也能够让各单位通过网络及时准确的掌握备件的到货情况, 实现资源共享。
3、采购中要坚持公平、公正和公开的原则
在对设备进行采购时, 要做到货比三家择优采购, 和供货商之间要坚持三公原则, 这是保证价廉物美的设备备件供应的有效手段, 进而也能降低企业成本, 获得更好的维修服务。
六、结束语
对企业而言, 要对设备进行维修管理, 就要从企业自身的生产实际和设备的管理工作等出发, 采用多种灵活的设备维修方式, 重视设备维修的经济性, 降低设备维修的费用, 从而提高企业的经济效益。
参考文献
[1]陈建华.试论加强设备维修管理对提高经济效益的作用[J].经济师, 2002 (11) .
房屋维修合同 篇4
乙方： 身份证号：
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律，行政法规，遵循平等、自原、公平和诚实信用的原则，双方就本建设施工事项协商一致，订立本协议。
一、工程名称：房屋装修、维修
工程地点：XX。
二、工程承包范围
1、屋顶瓦面：检修平整、破损更换、扎脊和屋檐安装，
2、屋顶角梁：角梁检修调平、破损更换维修，
3、室内：四间房屋搓沙、粉刷、贴砖（贴地砖和墙面砖整齐对缝无翘角）、吊顶、更换7道房门及所有房屋电路安装，
4、房屋正立面：外墙搓沙、贴砖（贴砖整齐对缝无翘角），
5、走廊院坝：走廊水泥找平、院坝、道路的花台修建，
6、猪圈：从新砌墙改造成厨房、两间厕所和一个洗澡间，并吊顶和全面贴砖，
7、维修养护：维修过程中及养护和维修建渣日产日清，直至竣工验收合格；
本合同的价格包括维修项目中所有工作人员的工资、管理费、作业工具租赁费、工程保险费和工作人员安全保险费等，及合同明示或暗示的所有一切风险的责任和义务等所有费用。
三、承包工程价格
承包价格为一次性包干价格，不含材料费用。计：人民币元，大写： 元整。
四、协议工期
合同工期总工作日为天。开工日期：20xx年10月 6 日，竣工日期：20xx年 月 日。如遇以下原因造成工期延误，工期顺延。①因停电、停水、下雨、刮风造成的停工；②不可抗力；
五、付款方式 ：工程验收合格后，结至承包价格一次性付清。
六、工程质量标准：合格
七、在施工过程中，乙方必须按国家有关安全生产操作规范施工，若发生工伤事故等一切经济责任和法律责任由乙方完全自负，与甲方无任何关系，甲方不承担任何责任。进场施工作业前对乙方负责人进行现场口头的安全事项说明，其内容是：项目的安全规章制度及对该工程项目有关联的安全注意事项。
1.乙方负责人为安全施工责任人，负责该工程项目的日常安全管理工作，严格遵守安全生产规章制度，并指定具有专业资格的专人进行施工作业。
2.开工前必须对所属人员进行安全注意事项、措施交底的安全教育，签订相关安全保险协议，不安排未经安全教育人员进入作业场所。
3.需使用的机械、电器等设备、设施，必须有可靠的安全防护措施。
4.教育和监管所属人员不得随意进入非该施工作业项目区域外的场所及触摸、启动机械、电器、控制阀等设备，否则因由此而引起的事故，乙方负全部的经济和法律责任。
5.乙方对该工程项目的安全施工作业以及对参与该工程作业全部人员的安全负责。
6.乙方的任何人员均不得在施工区打架斗殴、酗酒赌博。严禁酒后上班。
7.严禁在高空向下抛掷任何物品，高空作业必须拴好安全带；
8.乙方必须严格按照安全规程操作，现场拉好警界线进行封闭式作业，严禁非工作人员随意进入，如因非工作人员强行进入造成人员和物品等安全事故，由非工作人员自行负全责。
9.乙方负责此项目施工的安全责任，如果在施工中由乙方施工不当所发生生产安全事故，由乙方承担全部的事故责任和经济责任。
八、本协议甲乙双方必须遵守，任何一方不得违约，如有一方违约按合同法处罚；
九、本协议一式二份，双方各执一份，经甲乙双方签字盖章即可生效。本合同至工程验收合格、工程款支付完毕后终止。
甲方：乙方：
电话：电话：
在场人：
签定日期： 年 月 日 签定日期： 年月日
古建筑保护与维修 篇5
1 古建筑的分类
中国古建筑在分类上大致分为宫廷建筑:如北京故宫、河北的承德避暑山庄、沈阳的末代皇宫,薄仪的末代皇宫我们是针对学术研究而言。寺院建筑:如西安大慈恩寺、荐福寺、长安的兴教寺、洛阳的白马寺、杭州的灵隐寺、浙江岱山的极乐寺等。祭祀建筑:如乾县的乾陵建筑、北京的十三陵建筑等。园林建筑:苏州的网师园、留园、蠡园、拙政园等。民居:韩城的党家村,西安老城区的督军府,山西省晋中的乔家大院,王家大院等几类。
中国古建筑在规制上,宋代的《营造法式》分为:殿堂、厅堂和余房三类。清代的《工程做法则例》分为大式建筑和小式建筑。如何划分这种规模等级,在这两部历史文献中都没有作出明确交代,但是严格的封建礼制却体现在古建筑的风格上。
中国古建筑以其庄重、雄伟、磅礴大气以及独特的建筑风格,在世界建筑史上留下了灿烂的一页。日本东京的药师寺,韩国、朝鲜、美国等只要有华人的地方,无不留下中国古建筑的雄姿。
几千年文明历史,创造了辉煌的古代文化。在岳阳楼重建落成时诗人王勃即兴留下“落霞与孤鹜齐飞,秋水共长天一色”的千古绝唱。诗圣杜甫也在登上岳阳楼时写道:“昔闻洞庭水,今上岳阳楼。吴楚东南坼,乾坤日夜浮。”诗人王之涣在登上鹳雀楼时感慨的写道:“白日依山尽,黄河入海流。欲穷千里目,更上一层楼。”诗人张继在枫桥夜泊中写道:“月落乌啼霜满天,江枫渔火对愁眠。姑苏城外寒山寺,夜半钟声到客船。”
在中国数千年来,虽然有二十余朝代帝王的更替;在政治上,有匈奴五胡的威胁,辽金元清的统治,有历史战火的破坏,有外国列强的破坏;在文化上先有佛教的输入,后有耶稣教之东来,中国的文化却是更续的。中国的建筑,在整个环境总影响之下,虽各个时代有各个的特征,但基本的营造方式和原则却是始终如一的。数千年来的工匠们,遵循着他们的原则,在他们的潮流内顺流而下。如在欧洲中世纪的工匠们一样,始终是循规蹈矩不可轻易逾越。15世纪初,那是个张扬的年代,意大利文学、绘画、雕刻,在复兴运动中已有了百年历史。文学雕绘界,已产生名师,如Dante,pisano,Boccacio等;他们的作品,左右了时代潮流。那时建筑界的复兴运动,均是以罗马古式为蓝本。
中国有自己的特点,中国的匠师们设计及制作的意念完全取决于官方的意志,匠师们没有自己的创作意图。因为在中国自古以来都是“劳心者治人,劳力者之于人”。而这里的劳心者普遍泛指上层,而非这些从事建筑业的匠师们。
朝廷追求的是四平八稳,歌舞升平。所以当时的宫廷建筑也以其庄重、雄伟、威风八面,而毫无中世纪欧洲文艺复兴的张扬而言。那些祭祀建筑,则是为朝廷的皇室及其臣子而形成的陵墓建筑营造相同,可谓生住其屋,死居其所而已。只是历朝历代大同小异,异曲同工罢了。军师建筑中的敌楼,也是风格雷同,只是历代在斗拱、彩绘及屋面略有不同罢了。民居则是以受皇室影响在规制上稍有不同罢了,也无其他的新意。
清代下半叶,八国联军的炮火,打开了中国的大门,随着满清政府的退让,使得许多地方变成了通商口岸,以及外国的“租借”。外国人可以自由的出入,营造房屋。一批欧洲建筑师的进入,他们在通商口岸及租界建起一些欧洲建筑,将欧洲的建筑艺术带入中国。然而他们在中国又发现这个地大物博、神秘的国度里,也有欧洲没有的东西,于是一些欧洲同中国的建筑相融合的胎儿就产生了。中国的艺术家们也吸取了罗丹、米开朗基罗等欧洲艺术家的精华,形成了中西合璧的特有风格,以国画大师齐白石为首的一批艺术家及古建筑大师梁思成老前辈,他们都吸收了欧洲文艺复兴的精粹,而欧洲文艺复兴的狂潮其后四百年而不衰。
2 古建筑的保护之我见
古建筑的保护是一个较为复杂而又繁琐的事情,古建筑一般都是砖石结构或砖木结构,且年代又都久远,主体所用的砖石,经过天长日久的风化,而其木构件又经过长时间的炭化,有相当一部分已经腐朽。有的则因白蚁作祟,使许多木结构已失去应有的功能。完好的则因长久干燥,防火成为首当其冲的问题,2001年的一场大火,将一座唐代古建筑烧之殆尽,使这本已申报国家级重点文物保护单位的寺院建筑,失去应有的价值。
时隔几年道教圣地又遭遇了一场大火,烧毁古建筑千余平方。古建筑被毁,它的经济价值可以估算,然而它的艺术价值和文物价值是无可计算的。诚然古建筑保护需要许多财力、物力是一件只投资没有收益的事情。但是古建筑作为中华民族的瑰宝,需要我们去保护,去抢救。确实中国是一个发展中国家,尤其作为我们陕西又是文物大省。曾有十三个朝代在西安建都,留下大量古建筑,需要大量资金去保护,资金缺乏,是否我们也可试行中外合资。即同外国研究机构合作,让国外人投入部分资金来保护古建筑,是否可行,有待领导们的决定,也许可办,也许根本就不行,只是本人自己的想法而已。防治白蚁是切实可行的,只要定期给古建筑木构件喷洒些药水,发现虫害,得彻底根治,未发现的加以防治,防患于未然,使古建筑得以安康长久。再就是古建筑防火,古建筑防火是一个大问题。首先古建筑大都处于深山中,“曲径通幽处,禅房花木深”。优雅的环境,如诗的建筑,给我们带来了美的享受,但是也给我们带来了困难,水资源较缺,有的极缺。加之古建筑过去都没有防火设施,不像现在建筑有消防栓,有喷淋、有烟感报警装置。然而它们的要害又是怕火,一旦发生火灾极难扑救。所以古建筑防火是当务之急。我们是否可以给古建筑适当安装监控装置,把所有部位纳入我们的视野之中,一旦发生险情我们可以第一时间赶到现场,才不致于发生大的损失。
3 古建筑修复,修旧如旧
古建筑的修复同现代建筑有着本质的区别。现在建筑要求越新越好,而古建筑则要求修旧如旧。一个古建筑当你将它重新修复后,让人一看它就是古代建筑,并不是说一看其造型是古建筑,而是不但要从其造型上看是古建筑,还必须从材料上看,它就是年代久远。古建筑修复中,尽量是用原材料,在原材料实在无法使用的情况下必须调换时,必须选择同原材料相同,材质色泽一致,尽量选择无节疤或少节疤的材料。所处位置的图案雕刻须与原来的一模一样,油漆也要刷成看似很旧的样子。
我在过去的工程施工中还遇到了这样一件事情,那是我们施工西宁市马铺臣纪念馆,该项目是异地重建,原建筑系砖木结构,当我们将原建筑实测完毕,拆除进行完后,异地将主体建成,到装修时遇到了难题,因为原建筑槛墙以下是青砖磨砖对缝墙,而在重建时按照文物部门的要求给±0.000增加了一道基础梁,而就是这一道基础梁使得磨砖对缝墙无法砌筑到底。因为基础梁距磨砖对缝墙的边沿只有4 mm,墙砖是无论如何也砌筑不上的。正当我一愁莫展时,有人提出是否可用色泽一致的面砖来镶贴,这一建议甚至得到了文物部门的同意,为了不留下缺憾我还是否决了这一建议。想了许多方案,最后我采取了将原来的青砖磨好,然后将它再切成2.5 mm的条砖,用高标号水泥粘贴,经过5 d的常温养护,再用1∶5白水泥石膏浆修缝,这样效果和原来的磨砖对缝墙的效果一模一样。这就是我们所要论证的修旧如旧。
4 古建筑维修中的“透风”环节
古建筑使用的青砖都是手工制作,强度较低,空隙比较大,加之年代久远,酸雨侵蚀,许多古建筑墙体青砖表面严重腐蚀,砖体疏松,用手一捻即成粉状。轻则影响美观,重则影响古建筑安全。如何解决这一问题是我们建筑工程师及文物工作者研讨的课题。
我曾应邀参加西安天主教南堂维修研讨会。该建筑是典型的中西结合式古建筑,距今有近二百年历史。
4.1 该古建筑现状
该建筑正立面砖雕严重残缺,圆柱接口外表起皮剥落。外墙青砖严重侵蚀,大约有10%青砖粉化。屋面板瓦、筒瓦残损约有15%,六兽缺头少臂。正脊缺损约30%,垂脊缺损20%,屋面大面积漏雨。室内墙裙板空鼓霉变,壁画大面积空鼓,局部剥落。藻井因漏雨严重变形翘曲。椽子大约10%断裂,望板约30%破损。
4.2 问题分析
1)外墙体较高(大约有6 m),如此高的墙体出檐却很短,出檐只有300 mm,出檐用青砖封闭出挑。每皮砖出挑60 mm,出挑六皮。因出檐很短,又是青砖冰盘檐。下雨时,雨水顺墙面流下,加之手工青砖空隙比较大,吸水量大,导致墙体一直潮湿。
2)原墙体可能为夹心墙,即内外墙面为砖砌体,中间夹土坯,墙体厚度较大,当时这样做一是为了节约材料,二是为了保温。这样做虽然节约了工程造价,解决了保温问题,但是也埋下了隐患。当下雨时,雨水境外墙砌体渗透到中间土坯,顺墙体流下的雨水渗入墙基。原墙基根本没有做防潮处理,或防潮处理做的很差。而室内地面又是用全瓷地砖铺设,墙面下部做有木墙裙,上部大面积用有机颜料做成壁画。天晴后墙体外表很快晒干,而渗入地基中的水分沿墙体上升,外部气温较高,形成高压气流。渗入墙体的水分在高压循环气流作用下,水分不能散发出去,形成一个密闭空间,所以墙体总是潮湿的。周而复始湿气不断上升形成外墙砖侵蚀内墙空鼓。
4.3 解决方案
根据以上分析和判断,我给出的方案可以概括为“一堵二疏,疏堵结合”,具体方案如下:
1)沿外墙基向外开挖1 m宽,深度为原基础2/3约1.5 m,用3∶7灰土夯实,上铺300 mm~400 mm方青砖。为确保建筑结构稳定性不受影响,施工时采用小段开挖,每次开挖长度约2 m,随开挖即回填。搭接留踏步差,留置长度为2/3振动夯底面,搭接夯实。2)在铺地面方砖时,沿墙体用防水胶水灌缝,使雨水不能沿墙体进入墙基。3)外墙做两排气孔,直径为100 mm。第一排在墙基石以上,第二排比第一排高0.5 m,并与室内相同,孔间距为3 m,上下排错开,即第二排孔在第一排间隔1/2处,打好孔之后设防鼠网,用透雕青砖进行装饰。4)沿内墙向内开挖0.5 m宽,深度为原基础1/3,约1 m深,用3∶7灰土夯实,至距现地面0.3 m,即开挖即回填。再给墙上开通风孔,孔径100 mm,与外墙打通,通风口用砖砌成与墙面平做防鼠网。然后再回填3∶7灰土,上铺青砖,并两边砌120 mm墙,墙高0.25 m,留通风口,上面用透雕石材铺平,形成室内循环通风道,使墙内湿气随空气而蒸发。第二排通风口比第一排高0.5 m,做法依前,然后用木纹铝塑板做墙裙,墙裙在通风孔位置留艺术小孔,达到既美观又通风的效果。这就是我们要论证古建筑的“透风”环节。古建筑维修是一个比较繁杂的工程,维修手法很多,我们就不再一一叙述。
摘要：简要介绍了我国古建筑的分类及特点,针对古建筑的保护与维修进行了探讨,结合自身工作实践及具体案例,分别阐述了古建筑防虫、防水的具体措施及修复方面应注意事项,以期指导实践。
关键词：古建筑,特点,防水,修复,解决方案
参考文献
[1]营造法式.宋代李诫修编中国书店[Z].
[2]日本前野直杉,石川中久.中国古诗名篇鉴赏辞典[M].杨松涛,译.南京:江苏古籍出版社,2007.
[3]梁思成.清代营造则例[M].北京:清华大学出版社,2004.
[4]田永复.中国园林建筑构件设计[M].北京:中国建筑工业出版社,2008.
浅析建筑物维修加固技术 篇6
(1) 已有建筑物的耐久性, 使用不当, 管理不当, 年久失修结构有损伤破坏, 不能满足目前使用要求或安全度不足时, 需要进行鉴定和加固。由于对混凝土性能认识不足, 在建筑物的设计, 施工质量控制, 原材料的选用等方面只注重于混凝土的力学强度和结构稳定性, 未提出耐久性要求, 使建筑物存在不少问题和隐患。集中反映在混凝土结构和钢筋混凝土结构的耐久性上, 严重影响了建筑物的寿命。主要是:混凝土碳化问题普遍存在;沿海地区钢筋混凝土结构受氯离子侵蚀而引起钢筋严重锈蚀;寒冷地区混凝土裂缝和冻融破坏;混凝土表面的冲磨破坏、机械磨损和磨蚀破坏, 以及化学腐蚀、碱骨料反应破坏等。由于缺乏对建筑物正确管理、检查、鉴定、维修、保护和加固等常识所造成的建筑管理和使用不当, 致使不少建筑物在未达到设计使用年限时, 出现早衰。 (2) 由于灾害性事件 (如地震、水灾、火灾、风灾和爆炸等) 的影响, 结构产生开裂和破坏时, 需要对原结构进行鉴定和加固。 (3) 当对建筑物进行改建、扩建、加层, 或装修中需对结构构件布置有所改变而影响原结构受力体系时, 需对原结构进行鉴定和加固。
2 混凝土结构加固探讨
2.1 直接加固的一般方法
(1) 置换混凝土加固法。适用于梁、板、柱、墙和一般构造物的混凝土加固, 且加固后不影响建筑物的净空, 但存在施工时湿作业时间长的缺点;适用于受压区混凝土强度偏低或有严重缺陷的梁、柱等混凝土承重构件的加固。 (2) 粘贴钢板加固法。特点是施工快速、现场无湿作业或仅有抹灰等少量湿作业, 对生产和生活影响小, 且加固后对原结构外观和原有净空无显著影响, 适用于承受静力作用且处于正常湿度环境中的受弯或受拉构件的加固。 (3) 加大截面加固法。施工工艺简单、适应性强, 并具有成熟的设计和施工经验;适用于梁、板、柱、墙和一般构造物的混凝土的加固。 (4) 粘贴纤维增强塑料加固法。具有耐腐浊、耐潮湿、几乎不增加结构自重、耐用、维护费用较低等优点, 适用于各种受力性质的混凝土结构构件和一般构筑物。 (5) 有粘结外包型钢加固法, 也称湿式外包钢加固法, 受力可靠、适用于使用上不允许显著增大原构件截面尺寸, 但又要求大幅度提高其承载能力的混凝土结构加固。 (6) 锚栓锚固法, 适用于混凝土强度等级为C20C60的混凝土承重结构的改造、加固;不适用于已严重风化的上述结构及轻质结构。
2.2 间接加固的一般方法
(1) 预应力加固法。该法能降低被加固构件的应力水平, 不仅使加固效果好, 而且还能较大幅度地提高结构整体承载力, 适用于大跨度或重型结构的加固以及处于高应力、高应变状态下的混凝土构件的加固。 (2) 增加支承加固法。该法简单可靠, 但易损害建筑物的原貌和使用功能, 并可能减小使用空间;适用于具体条件许可的混凝土结构加固。
3 砌体结构加固方法
砌体结构的加固分为直接加固与间接加固两类, 设计时, 可根据实际条件和使用要求选择适宜的方法。
3.1 适用于砌体结构的直接加固方法
(1) 钢筋混凝土外加层加固法。该法属于复合截面加固法的一种。其优点是施工工艺简单、适应性强, 砌体加固后承载力有较大提高, 并具有成熟的设计和施工经验适用于柱、带壁墙的加固;其缺点是现场施工的湿作业时间长, 对生产和生活有一定的影响, 且加固后的建筑物净空有一定的减小。 (2) 钢筋水泥砂浆外加层加固法。该法属于复合截面加固法的一种。其优点与钢筋混凝土外加层加固法相近, 但提高承载力不如前者;适用于砌体墙的加固。 (3) 增设扶壁柱加固法。该法属于加大截面加固法的一种。其优点亦与钢筋混凝土外加层加固法相近, 但承载力提高有限, 且较难满足抗震要求, 一般仅在非地震区应用。
3.2 适用于砌体结构的间接加固方法
(1) 无粘结外包型钢加固法。该法属于传统加固方法, 其优点是施工简便、现场工作量和湿作业少, 受力较为可靠;适用于不允许增大原构件截面尺寸, 又要求大幅度提高截面承载力的砌体柱的加固;缺点为加固费用较高, 并需采用类似钢结构的防护措施。 (2) 预应力撑杆加固法。该法能较大幅度地提高砌体柱的承载能力, 且加固效果可靠;适用于加固处理高应力、高应变状态的砌体结构的加固;其缺点是不能用于温度在600℃以上的环境中。
4 钢结构加固的主要方法
4.1 改变结构计算图形
改变结构计算图形的加固方法是指采用改变荷载分布状况、传力途径、节点性质和边界条件, 增设附加杆件和支撑、施加预应力、考虑空间协同工作等措施对结构进行加固的方法;改变结构计算图形的一般加固方法: (1) 对结构可采用下列增加结构或构件刚度的方法进行加固: (1) 增加支撑形成空间结构并按空间结构验算; (2) 加设支撑增加结构刚度; (3) 增设支撑或辅助杆件, 使结构的长细比减小以提高其稳定性; (4) 在排架结构中重点加强某一列柱的刚度, 使之承受大部分水平力, 以减轻其它柱列负荷; (5) 在塔架等结构中设置拉杆或适度张紧的拉索, 以加强结构的刚度。 (2) 对受弯杆件可采用下列改变其截面内力的方法进行加固: (1) 改变荷载的分布; (2) 改变端部支承情况; (3) 增加中间支座或将简支结构端部连接成为连续结构; (4) 调整连续结构的支座位置; (5) 将结构变为撑杆式结构; (6) 施加预应力。 (3) 对桁架可采取下列改变其杆件内力的方法进行加固: (1) 增设撑杆变桁架为撑杆式结构; (2) 加设预应力拉杆。
4.2 裂纹的修复与加固
结构因荷载反作用及材料选择、构造、制造、施工安装不当等产生具有扩展性或脆断倾向性裂纹损伤时, 应设法修复。在修复前, 必须分析产生裂纹的原因及其影响的严重性, 有针对性地采取改善结构实际工作或进行加固的措施, 对不宜采用修复加固的构件, 应予拆除更换。
5 结语
建筑物维护、改造与加固, 作为建设行业的一个新兴领域, 体现了现代新技术、新产品、新工艺、新设备的最新成就, 对促进旧城改造、提升城市景观、建设资源节约型、环境友好型社会等具有重要意义。我国的建筑加固业也随着市场的需求迅速发展起来, 预计今后相当长的一个时期, 对既有建筑物结构的改造加固工程的发展潜力非常大。
参考文献
[1]邢占勇.房屋建筑物加固技术概述[J].山西建筑, 2003 (1) :97～98.
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[4]蓝宗建.混凝土结构设计原理[M].南京:东南大学出版社, 2002.
[5]墨林, 韩继云.混凝土结构加固技术[M].北京:中国建筑工业出版社, 1995.
房屋维修工程的施工组织管理研究 篇7
1 房屋维修施工项目管理概念和任务
1.1 维修施工项目管理概念
房屋维修施工项目管理, 就是对完成维修建筑产品的施工全过程所进行的组织和管理。根据管理的主体不同, 房屋维修施工项目管理可分为甲方的项目管理和乙方的项目管理。这两种管理除了管理主体所处的地位不同外, 其管理方法和内容基本一致[1]。
1.2 维修施工项目管理的主要任务
维修施工项目管理的主要任务是根据房屋维修需要, 合理安排财力、物力、人力, 运用科学的管理方法, 对维修工程施工的整个过程包括生产、物资、财务、劳力、技术等进行有效管理, 保证维修质量, 达到最大限度降低维修成本, 增加维修盈利的目的。
2 房屋维修施工项目管理的内容
2.1 房屋维修的准备工作
在对房屋进行维修之前, 需要做好一系列的准备工作。具体而言, 包括以下几个方面: (1) 摸清施工现场的具体情况, 比如供暖、水电、煤气管道等, 熟知给排水地下管网, 设立垃圾回收地点等。 (2) 根据施工内容设计好维修工程的设计图纸。 (3) 将施工方案和施工组织设计计划上报领导并得到批准。 (4) 将施工所需各种材料、物资陆续进入现场。 (5) 领取施工执照。 (6) 如有需要, 最需要搬迁的住户进行安置, 保证水、电源切断。 (7) 将劳动人调入现场, 保证资金到位。
2.2 施工阶段的管理工作
施工阶段的管理是房屋维修工程施工项目管理的主要内容。在施工的整个过程中, 施工组织管理的工作重点和工作内容也是不同的。主要包括施工调度管理、施工现场管理和施工安全管理几个方面。
2.2.1 施工调度管理
定期检查施工的情况, 确定施工情况是否与施工计划与施工合同吻合, 进行物力、人力、财力的平衡调度, 保持施工生产活动顺利进行。保持施工的材料的持续供给, 定期对施工的工程质量、安全情况进行督察, 关注天气情况, 做好雨季准备和防冻准备。
2.2.2 施工现场管理
一般情况下, 房屋的维修施工不外乎墙面粉刷、地面维修、门窗修理、房屋内水电等设备维修、房屋屋架、梁柱等基础设施维修等几项。 (1) 粉刷墙面。统一拌制粉刷砂浆, 对石灰膏的量和配合比进行控制, 留有距砖角4 cm的粘结层在每一个门洞口和窗洞口, 而后分层补刷;注意保持墙面光滑平整无色差, 避免留下补修痕迹。 (2) 地面维修。根据弹出的水平线、打墩和用靠尺推好打栏, 用水湿润基层, 并根据冲筋的厚度对照中心线结合层面上弹控制线, 然后进行地砖铺贴[2]。 (3) 门窗修缮。开启和关闭门窗以检查门窗的灵活性。如果有松动的情况, 要卸下来重新安装, 对于已损坏门窗要进行更换, 保持门窗牢固不松动和接缝严密不透风。 (4) 工程设备。及时检查房屋内的水、电、煤气、空调等设备是否出现故障, 如果发现设备老化或者故障要及时修理和更换, 保持这些硬件设备安全使用, 重点对供电、供水和空调的管线进行检查和维修。 (5) 房屋基础设施维修。对于房屋的梁柱、屋架以及墙面等的称重构建也是维修的重点确保这些构件的安全和牢固, 避免发生坍塌等危险状况。
2.2.3 施工安全管理
安全管理是施工管理的重中之重。认真贯彻执行安全生产管理制度, 是搞好房屋维修工作的一项重要措施。因此, 要加强对安全生产工作的领导, 建立健全安全生产管理制度, 严格执行安全操作规程, 确保安全施工[3]。
2.3 房屋维修的验收工作
对于维修结束的房屋, 按照《房屋修缮工程质量检验评定标准》的要求进行质量验收。针对房屋维修工程的技术盲点, 对房屋维修的部分以及可能再次出现损坏问题的部位进行检验, 确保经过维修的房屋, 不会遗留结构危险等安全缺陷, 譬如屋面的遗留裂缝导致漏雨, 引起触电、着火等缺陷, 尽可能延长房屋的使用寿命, 改善房屋的使用条件和质量[4]。
3 结语
总而言之, 房屋由于受到主客观原因的影响, 往往会造成不同程度的损害。对于这些被损害的房屋进行及时的维修, 是保证人们正常生活、工作的必要条件。为了不影响房屋的质量和使用, 延长房屋使用寿命, 对房屋维修施工进行组织管理是必要的。不仅要对房屋维修前进行准备工作的管理, 也要对房屋维修过程中进行现场施工的管理, 包括房屋的墙面粉刷、地面维修、门窗修缮、屋内工程设备检修以及房屋基础设施维修, 同时还要对维修完毕的房屋进行验收。物业公司为了提高其服务质量, 增加经济收益, 必须要重视业主的需求, 做好房屋维修工作, 也要对房屋维修工程的理论进行不断深入的研究。
摘要：房屋维修工程是房屋管理工作的重要组成部分, 其中的施工组织管理贯穿于维修施工的整个过程, 是房屋维修工程的中心, 包括房屋维修前的准备工作、施工阶段的管理工作以及施工结束后的验收工作等几个环节, 本文试图从上述几个方面展开讨论。
关键词：房屋维修,施工,组织管理
参考文献
[1]裴国军.浅析房屋维修施工项目管理的基本流程[J].中国商界, 2010 (6) :276.
[2]单晓辉.房屋维修工程项目管理探讨[J].民营科技, 2012 (2) :158-159.
[3]杨志勤.房屋维修工程的施工组织管理特点研究[J].科技向导, 2012 (23) :203.
对震后建筑遗产维修程序的探讨 篇8
我国是个地震多发的国家, 有历史记载以来发生震级M≥8.0地震共有18次, 自公元前1177年至公元1969年, 除资料不确切外, 共发生震级M≥5.0地震2097次 (部分数据为史料推断) 。1970年至2007年年底, 中国 (含边界附近) 共发生震级M≥5.0地震约4500余次 (真实记录) 。
(资料来源科学出版社1977年出版的《地震学基础》第9~10页, 部分资料来自中国地震目录, CEIC.ac.cn制图)
四川地区建筑遗产丰富, 最近2008年汶川地震与今年芦山地震均在发生重大人员、财产伤亡的同时, 造成了建筑遗产大范围的损毁, 造成不可挽回的损失。 (如图1) 据四川省文物管理局统计, 汶川地震后四川共有83处全国重点文物保护单位、174处省级文物保护单位, 814处市、县级文物保护单位出现不同程度损毁。芦山地震后共有省级文保单位蒙顶山古建筑群等16处文物点遭到破坏, 甘露灵泉院石牌坊全部垮塌, 蒙山茶史博物馆陈列大厅、工作用房屋顶严重坍塌, 形成危房, 无法使用。
地震发生时, 受灾建筑遗产众多, 对于在短时间内高效率的进行抗震修复工作, 我们国家还没有形成震后应急的预案, 所以需要我们从实际项目中总结经验和教训, 健全我国建筑遗产保护制度。汶川地震以后, 国家文物局指示相关机构迅速展开修复工作, 到今天已经基本结束, 总结历次的维修实践活动, 就震后建筑遗产保护和修复工作的原则及程序提出一些建议。
1. 震后的临时加固及构件的临时处理
发生地震以后, 为了避免建筑遗产在余震中的二次破坏, 对没有倒塌的建筑应尽快由相关技术人员进行临时加固。同时对坍塌的构件进行清理, 把还能使用的构件进行标号、记录并妥善保管, 我们国家的建筑遗产, 建材多以木材为主, 受潮后极易腐烂, 所以地震发生后, 在条件容许的情况下应该迅速的对裸露的木构件进行遮盖和处理。
绵阳的七曲山大庙是从5月中旬地震受震后一直到7月中专业的维修人员才去现场勘查, 四川地区多雨潮湿, 这两个月刚好赶上雨季, 由于只有主要殿堂的屋面进行了遮盖, 很多偏殿裸露在外的木构件都被雨水浸泡了, 有相当部分出现了腐烂的现象;还有的屋面看似完好, 只是瓦件有零星的掉落, 没有进行遮盖, 但是由于地震的原因, 有些瓦件之间的捉节夹垄灰已经松动, 雨水顺着裂缝渗入, 有些屋面的椽子出现了糟朽的现象。进行临时加固时, 对已经倒塌的构件没有进行移除, 对震落下来的瓦件、砖石、木构件之类也没有进行收集保管, 造成有些构件的二次破坏。
所以, 震后的临时加固一定要在情况容许的情况下尽早进行, 各文物保护单位也应该对相应的人员进行必要的专业培训, 尤其是地震频发的地区。尽可能少的替换原构件, 在维修中要严格按“原形制、原结构、原材料、原工艺”的要求对残损的古建筑进行维修, 所以对残损构件的清理和保护对保证建筑遗产原真性有重要的意义。
地震后的杜甫草堂
2. 资料收集
在对建筑遗产进行临时处理的同时, 要对受灾情况进行初步调研和评估, 然后上报有关部门, 统一部署展开修复工作。同时收集相关的资料和图纸, 建国以后国内很多高校都组织对相关的建筑遗产进行了调查研究及实地测绘, 留下了大量测绘图纸和图像资料, 这些资料是受震害破坏的建筑遗产修复及复原工作重要的参考依据, 是修复工作的基础。但是我们国家现在还没有形成一套行之有效的资料共享体系, 由于工程项目及区域性的差别, 有些建筑遗产并没有完整的测绘图。所以应该组织协调相关部门和个人能够提供与建筑遗产相关的影像资料和测绘图纸, 作为震后残毁现状勘察、评估和修复设计的依据;并且对还没有进行过测绘的建筑遗产进行勘察测绘及相应的研究。
3. 现场勘查
维修开始前, 在现有资料的基础之上维修人员应该深入现场与当地的文物部门联合, 对建筑遗产进行彻底的勘察。为了保证建筑遗产的相关信息及地方传统工艺的传承, 这一阶段的勘测、分析工作, 应该将残损现状勘察和受损原因分析相结合, 检查平时看不到的内部构件, 总结地方传统做法。这样将使建筑遗产的修复和加固更有针对性, 同时也为研究地方传统建筑工艺和技术提供了重要材料。
4. 设计方案
现场勘查之后完成设计方案, 出具设计方案文本, 施工预算等文件。地震是大范围的破坏, 建筑遗产受到破坏的同时, 它周边的环境也都受到了破坏, 在考虑建筑遗产的修复的同时, 应该与规划部分相结合, 应充分考虑建筑所处周边环境的整修, 如道路、节点和界面等, 对文物环境的整体面貌进行修复。建筑遗产中有的时候还会和壁画, 雕塑等文物结合在一起, 修复设计当中也应该与相关专业协同作业, 使得建筑遗产所带的信息能够最大化的保留下来。震后修复设计还应该和相关的研究结合起来, 使得建筑遗产的信息能够完整全面的展示给我们。
5. 组织交流研讨
我们国家虽然分布着很多地震带, 但是对震后建筑遗产的修复工作却没有系统的规定和知识体系。所以修复设计结束以后应该组织相关的设计单位及科研院所相互交流, 共同分析、研讨。日本和台湾地区都是地震高发的国家, 所以应该组织国际及地区之间的交流, 吸取经验, 及时建立我国建筑遗产震后应急措施和最行之有效的修复程序, 促进我国震后修复实践活动的研究。
6. 方案实施
地质情况稳定以后, 委托具有文物修复施工资质的施工单位进行施工, 由于建筑遗产很多都具有地方建筑特色, 所以施工方一定要熟悉当地传统工艺的施工方法, 以保证施工工艺的真实性。
7. 验收及竣工图
施工过程当中, 设计部门应该按期进行验收, 保证是完全按照维修设计进行的, 并不断补充相关的图纸;随着施工的深入, 结构一步步清晰的展露出来, 新的情况不断地补充图纸, 完善维修设计。图纸是建筑遗产日常保护和维修的重要参考依据, 而竣工图是对整个修缮成果的完整记录档案, 反映了以纠正和未能纠正的部分的情况, 为进一步观测、保护和以后的维修活动提供详实的基础资料。而且竣工图应该和相关的研究成果相结合, 这样不但方便查阅, 保证资料详实, 而且可以详细的说明建筑遗产的历史沿革、所处地理环境、建筑形制、详细做法等情况。 (震后维修各阶段的时间安排如右表1)
在城市化进程快速发展的今天, 建筑遗产的保护变成了人们回顾传统文化, 了解本国历史, 提高生活意义的媒介, 越来越多的受到了世界各地的重视。我们国家对建筑的保护, 早在三千多年前的皇宫和贵族甲胄的阶层, 就已经有维修宫殿、衙署的规定了, 延续到后代, 对于维修寺庙道观, 宗庙祠堂和其他公共建筑的事件和过程都专门撰文刻碑, 以利后人参考和查证, 新中国成立以后, 在保护建筑遗产不受人为破坏方面取得了宝贵的经验, 在对保护建筑遗产不受自然破坏方面也做了大量的研究和实践。但是我们国家建筑遗产数目繁多、分布广泛, 对建筑遗产受地震破坏, 震后修复的研究还相对较少, 而且有相当部分的建筑遗产缺少详细的测绘图纸, 给维修工作带来不便。
房屋建筑维修经济效益 篇9
1 传统房屋加固技术分析
1.1 基础加固技术
对已有建筑物出现裂缝、倾斜、影响正常使用, 如果是由于地基基础原因引起的或已有建筑需加层改造, 荷载增加及邻近修筑较深的新建筑物基础等, 原有建筑物地基基础承载力和变形不能满足要求时, 应首先加固地基基础, 加固既有建筑物地基基础的方法可以概括为:基础加宽技术、变换基础类型、墩式或桩式托换技术、地基加固技术和综合加固技术。
1.2 砖砌体及钢筋混凝土构件加固技术
砖砌体加固方法主要有:水泥灌浆法 (用微膨胀水泥砂浆或水玻璃砂浆压力灌缝) , 增设或扩大壁柱法以及增设构造柱、圈梁法, 扩大砌体截面法, 配筋喷补加固法。以上加固方法中, 水泥灌浆法适用于非砌体自身承载力不足情况下产生砌体变形裂缝后的补偿, 但对提高砌体承载力不明显;扩大砌体截面法主要用于砌体承载力不足, 但砌体尚未压裂, 或仅有轻微裂缝, 缺点是占用截面较大。对钢筋混凝土构件, 若为表层缺损, 常采用抹水泥浆、水泥砂浆。对深层缺损, 可采用比原砼强度高一级的细石砼灌筑或水泥压浆、化学灌浆补强;若构件抗力不足, 结构上需加固, 传统方法是喷补砼、增大截面或增设支点以及外包钢、粘钢加固。随着结构加固研究的深入及发展, 加固的材料及方法越来越多, 纤维增强复合材料 (碳纤维、玻璃纤维、芳纶纤维) 用于结构加固就是近年来发展起来的一种新型加固方法。
2 砖混房屋维修加固技术探讨
2.1 地基加固技术应用
1) 灌浆加固法。灌浆加固法是利用液压、气压和电化学原理, 把某些能固化的浆液注入土体孔隙或岩石裂隙中, 将原来松散的土粒或裂隙胶结成一个整体, 能显著改善土的物理力学性能及水理性能的一种加固方法, 灌浆加固法运用于砂土、粉土、粘性土或人工填土等地基加固, 一般用于防渗堵漏, 提高地基土的强度和变形模量以及控制地层沉降等。
2) 高压喷射注浆法。高压喷射注浆技术是由化学灌结合高压射流切割技术发展起来的一种软土地基处技术。当既有建构筑物地基承载力不足, 或地基变形偏大, 特别是产生过大不均匀沉降时, 而采用高压喷射注浆法, 在基础下设置旋喷砼, 旋喷桩可直接设置在基础下, 也可在基础边缘设置, 使基础部分搁置在旋喷可桩上。高压喷射注浆法运用于处理淤泥, 淤泥质土, 流塑或软塑粘性土、粉土、砂土、人工填工和碎石工等地基, 因此运用的地层较广。它既可用于工程新建之前, 又可用于竣工后既有建 (构) 筑物的托换工程。施工时只需在土层中钻一个直径为50~90mm的小孔, 便可在土中喷射成直径为0.4~2.5m的水泥土固结体。在施工中可调整旋喷速度和提升速度, 增减喷射压力或更换喷嘴孔径改变流量, 根据工程设计需要, 可控制固结体形状。
2.2 砖混房屋上部结构加固技术应用
2.2.1 砖砌体喷补加固法
对加固的墙面应铲除粉刷层并打毛, 应将较宽的裂缝凿成宽50m m, 深50m m的“V”型槽, 需配筋的砖墙, 应钻锚固筋孔, 孔距800~1200 m m, 被加固墙面处理结束后应用高压水冲洗干净。钢筋网应用拉筋或锚固筋 (螺栓) 拉结或锚固于墙上, 钢筋网纵向筋的下端应伸入地板, 地板在沿墙板处宽约为100 mm的水泥砂浆层, 应事先凿去, 纵向筋插入后, 用1:2水泥砂浆填好, 纵向筋的上端至楼板下表面, 间隔地中断一根, 穿过楼板 (事先钻孔) 一根;或全部中断, 另用短钢筋穿过楼板, 上下搭接, 搭接长度为30倍以上钢筋直径。穿过纵筋后应用1:2水泥砂浆将孔填实。钢筋网的横向筋墙角处, 可弯折90°与垂直墙横向筋连接。如拐角处垂直墙不须加固时, 可采用与地板连接的方法处理。在喷射砼前, 被喷表面上最好设喷补厚度标记。加固的墙柱表面要求外观平整时, 喷射砼结束后, 立即用刮板刮平, 终凝以后抹20~30mm厚1:2水泥砂浆找平层。在实际施工过程中, 喷射砂浆、混凝土操作简单易行, 但砼喷射设备不是一般施工单位所必备的设备, 所以一些施工单位也常采用支撑模板灌注细石砼法, 但操作较麻烦。
2.2.2 增大砼截面加固法
1) 梁、柱加固时, 纵向受力筋采用热轨带肋钢筋, 其直径宜与梁中原纵向钢筋接近, 对梁不宜小于12mm, 对柱不宜小于14mm, 最大宜大于25mm, 沿纵向受力筋宜通长配置加固钢筋, 当采用U形加固钢箍时, 其强度等级和直径应与原箍筋相同;当采用自封闭加固钢箍时, 其直径不宜小于8mm。2) 新加受力筋应采用短筋或Z形筋与原受力筋焊接;加固纵向受力筋的箍应采用U形箍筋与原箍筋焊接, 单面焊缝长度为10d, 双面焊缝长度为5d, U形箍筋也可用双氧树脂或环氧树脂砂浆锚固于梁、柱钻孔内, 锚固深度不小于10d;当用砼围套加固时, 应设置封闭箍筋。3) 梁的纵向受力筋的两端应可靠锚固, 柱的纵向受力筋的下端应伸入基础并满足锚固要求, 上端穿过楼板与上柱柱脚连接或在屋面板处封顶锚固。
3 结语
房屋的加固、增层改造是近年来城市房屋改建工程中的一种重要形式, 它具有投资少、收效快、不占地、不须拆迁、美化城市等。随着国内外对结构加固的不断研究, 加固原理分析及施工方法不断完善, 加固方法较多, 在实际工程中要根据对房屋鉴定、检测结果, 从技术、经济多方面分析比较, 在方案比优化比过程中运用价值工程理论, 可以有效地对房屋加固方案进行比较、优化、提高加固效果, 选择适宜的维修、加固方案, 可维持、改善或提高建房物抗震性能、设计功能及标准, 更大限度地延长其使用寿命、发挥其使用功能及使用价值, 对发展生产、改善人民生活具有重要的经济意义和社会效益。
摘要：针对当前房屋维修加固施工中存在的局限性及不足, 本论文对砖混结构的房屋加固技术进行了分析探讨, 首先简单分析了传统房屋的加固技术方法, 在此基础上重点探究了砖混结构房屋加固技术应用方法, 给出了地基加固和房屋上部结构加固两大类方法, 并详细探讨了其中几种典型的施工工艺及方法, 对于进一步提高砖混房屋维修加固技术应用水平具有一定借鉴意义。
关键词：房屋工程,砖混结构,维修加固
参考文献
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