房屋建筑设计规划（共8篇）
房屋建筑设计规划 篇1
联和商业楼
安 全 监 理 规 划
东莞市方圆工程建设监理有限公司
二O一三年四月
编 制：
审 核：
审 批：
目 录
一、工程概况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„1
二、安全监理工作范围„„„„„„„„„„„„„„„„„1
三、安全文明施工监理工作具体内容„„„„„„„„„„„1
四、安全监理工作目标„„„„„„„„„„„„„„„„„7
五、安全监理依据„„„„„„„„„„„„„„„„„„„7
六、项目监理机构安全人员配备„„„„„„„„„„„„„7
七、安全监理人员岗位职责„„„„„„„„„„„„„„„8
八、工程施工安全要求„„„„„„„„„„„„„„„„„13
九、安全文明施工监理控制方法及措施„„„„„„„„„„20
十、监理工作制度„„„„„„„„„„„„„„„„„„„22
一、工程概况 工程名称：联和商业楼
建设地点：东莞市东城南路东安小区东北侧 建设单位：东莞市联和木业有限公司 设计单位：广州大学建筑设计研究院 施工单位：湖南黄花建设集团股份有限公司
结构类型及层数：综合楼为地上5层，框架结构,抗震等级为六度。工程占地面积为591.280㎡，总建筑面积为4108.688㎡。
二、安全监理工作范围
施工阶段依据监理合同、施工合同、国家有关法律，建设主管部门有关文件规定，安全监理工作范围是安全机构对工程项目施工阶段的现场进行安全生产，文明施工监督管理。
三、安全文明施工监理工作具体内容
1、严格执行《建筑工程安全生产管理条例》，贯彻执行国家现行的安全生产的法律、法规，建设行政主管部门的安全生产的规章制度和建设工程强制性标准。
2、查验施工单位的“资质证书”，施工单位必须取得由建设行政主管部门的签发的《施工许可证》等。
3、督促施工单位建立并落实安全生产责任制、安全管理目标、工地应有工程项目安全生产的第一责任人和直接责任人、防火责任人、专职工地安全员的任命书。
4、督促并查验施工单位按要求在现场张挂“六牌一图”，“六牌一图”是：工程概况牌、现场主要管理人员名单及监督电话牌、消防保卫牌、安全生产牌、文明施工牌、劳务工工资监控制度牌和施工现场平面图。
5、督促施工单位落实安全生产的组织保证体系，建立健全安全生产责任制；审查施工单位的安全施工组织设计,安全施工方案。
6、督促施工单位对工人进行安全生产教育及分部分项工程的安全技术交底。检查施工单位和各项安全文明施工制度是否齐全。应有如下内容的安全文明施工制度：
6.1 安全生产检查制度； 6.2 安全技术交底制度； 6.3 安全教育制度； 6.4 现场防火管理制度；
6.5 许可证、准用证、使用证检查验收制度； 6.6 施工用电安全技术管理制度； 6.7 文明施工管理制度；
6.8 机械设备的检修维护、保养制度； 6.9 工伤事故管理制度；
6.10 有关安全、文明施工的职工奖励、处罚制度。
7、检查并督促施工单位，按照建筑施工安全技术标准和规范要求，落实分部、分项工程或各工序的安全防护措施。检查施工单位在该工程进行的各种专业施工应具有的技术安全规范、作业安全技术交底文件。如常用的《建筑施工安全检查标准》、《施工现场临时用电安全技术规范》、手脚架安全技术规范、物料提升机安全技术规范及土石方工程、模板工程、钢筋工程、砼工程、砌砖、抹灰工程等的有关安全规范和作业安全技术交底的有关文件。
8、监督检查施工现场的消防工作、防暑、文明施工、卫生防疫等各项工作。
9、进行质量安全综合检查。发现违章冒险作业的要责令其停止作业，发现安全隐患的应要求施工单位整改，情况严重的，应责令停工整改并及时报告建设单位。
10、施工单位拒不整改或者不停止施工的，监理人员应及时向建设行政主管部门报告。
11、督促施工单位认真贯彻执行国家有关工程建设安全生产，文明施工有关的法律法规。
12、认真履行委托监理合同约定的有关安全监理工作内容。
13、查验施工单位应有的设备经相关主管部门检验后颁发的《许可证》、《准用证》、《使用证》等及其有效性。
13.1 查验井架物料提升机安装后，必须具有经施工企业安全技术部门的验收合格签证并由安全监督机构检测及签发《准用证》方可使用，井架加高后由企业安技部门检查验收。
13.2 施工现场使用的安全立网、平网必须具有由安全监督机构抽样检测及签发的《准用证》。
13.3 查验施工现场临时用电设施的验收手续。
13.4 查验模板工程在浇筑混凝土前应具有参相关单位验收文件。
13.5查验发现有不符合规定的《准用证》、《使用证》和办理安全检验手续的应立即通报施工单位整改处理。
14、检查特种作业人员持证上岗
14.1 特种作业人员为：电工、架子工、物料提升机操作人员等。14.2 查验施工单位在工地的特种作业人员登记名册，并查验其是否经培训考试合格、按时复审、操作证有效。
14.3 在工地抽查正在作业的特种作业工人，对照名册查验有否弄虚作假，无证上岗等现象。
15、促查验施工单位做好安全教育，开展班前安全活动。15.1 督促施工单位对新进场的作业人员进行“三级”安全教育，督促施工单位对变更工种工人的新工种安全技术教育。
15.2 督促施工单位在节假日前后对全体施工人员进行安全教育。
15.3 督促施工单位组织施工人员进行安全操作规程的学习和各种定期和季节性的安全技术教育。
15.4 检查有否建立班前安全活动制度和执行情况，检查进行班前作业安全交底，对劳保用品、作业环境、机械设备安全检查和各项安全措施落实情况的各种班前活动记录。
16、检查施工单位施工现场临时用电安全，施工单位并对现场临时用电有关人员进行安全交底，强调施工现场的临时用电必须采用三相五线制、漏电开关漏电保护、用电设备保护接零的供电系统，对设备实施“一机一闸一漏一箱”的配电方式和采用认证的电工器材产品。
16.1 检查施工单位应有临时用电的施工组织设计资料，设计必须由电气技术人员负责，上一级技术负责人审核，总工程师批准，组织设计应包括：1.施工现场的电力负荷计算；2.变压器容量的选择；3.供电线路负荷电流的导线截面的选择；4.配电箱开关箱的型号、规格；5.电气平面图、接线系统图；6.安全用电技术措施和电气防火安全措施等。
16.2 经常对临时用电进行检查，如有不合格项（处），立即对施工单位发出整改通知。
16.3 查验配电线路的起端、中部及末端各处的接地装置的接地电阻测试记录，其接地电阻不应大于10Ω；如工地自设变压器时还应查验变压器接地电阻不应大于4Ω。
16.4 查验工地所有的主线路与分线路都必须采用三相五线制，保护接零线不应与工作零线混用，且这二根零线的截面不应少于相线截面的一半。
17、查验所有的电动机械设备其外壳均应与保护零线有良好的电气联接，其联接线一般机械设备应采用不少于2.5mm²铜绝缘线，小型电动机具采用不少于1.5mm²铜绝缘线。
17.1 查验所有的电动机械设备，均应采用一机一闸一漏的开关箱，开关箱内漏电开关其漏电动作电流•时间为30mA•0.1S，使用于潮湿等特殊场所的为15mA•0.1S。按漏电开关检验按钮时，开关应能可靠分断。17.2 查验线路架空、埋地敷设应符合规范，架空线与地面的最小距离，现场≥6m，机动车道≥6m。
17.2 巡视工地现场不得使用外壳防护破损、绝缘损坏的电器设备，所有配线均应采用绝缘导线，用绝缘子固定。
17.3 查验配电箱应有门、锁、安全标志齐全、防雨、进出线导线截面与使用负荷匹配，且均为下进下出，外壳保护接零。
17.4 查验操作电工必须持有符合该操作电工等级的“电工证”，停电维修时，应悬挂“有人操作、禁止合闸”的标志牌。
17.5对临时用电的安全监督检查应贯彻在全过程的施工中，一但巡视发现有安全隐患，应立即通报施工单位整改。
18、审核施工总平面布置图是否合理，办公、宿舍、食堂等临时设施的设置以及施工现场场地、道路、排污、排水、防火措施是否符合有关安全技术标准规范和文明施工的要求。
四、安全监理工作目标
1、死亡事故 控制为零
2、重大伤亡事故 控制为零
3、轻伤事故年工伤频率控制在3‟以下
4、工程文明施工目标：严格按《建筑安全检查标准》JGJ59-99施工,创成文明施工达标优良现场,争创”市级文明工地”
五、安全监理工作依据 《中华人民共和国安全生产法》 《中华人民共和国建筑法》 《中华人民共和国劳动法》 《中华人民共和国工会法》 《中华人民共和国职业病防治法》 《建设工程安全生产管理条例》 《建筑施工安全检查标准》 JGJ59-99 《施工现场临时用电安全技术规范》 JGJ46-2005 《龙门架及井架物料提升机安全技术规范》 JGJ88-92 《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》 JGJ130-2001 《建筑施工高处作业安全技术规范》 JGJ80-91 《建筑基坑支护技术规程》 JGJ120-99
六、项目安全监理机构的人员配备
根据该工程的设计文件所包含的工作内容及工作难度结合本监理单位的人员构成和人员素质及监理工作经验,本监理安全监理人员配备如下
总监理工程师：胡爱雄 监理工程师：王心红 监理员：乐海锦
七、安全监理人员的岗位职责
根据国家颁布的GB50319—2000 国家标准、《建设工程监理规范》 关于建筑工程安全施工的相关规定，监理部及各级安全人员的职责如下：
1、监理单位在工程安全监理方面的主要职责是： 1.1 审查专项安全文明施工组织设计方案并签署意见； 1.2 把安全生产作为日常监理工作的重要内容，及时纠正施工单位在安全生产中的违规行为；
1.3 严格执行监理工作制度，重要施工环节确保做到旁站和按要求平行巡检；
1.4 对危及工程安全的施工，按照监理权限下达停工指令； 1.5 组织建设主体各方的安全检查活动，并书面记录检查结果和事故隐患的整改情况；
1.6 及时向建设行政主管部门或安全监督机构报告拒不整改安全隐患的行为；
1.7 对施工方案的安全性和施工单位的安全生产管理作出评价，并列
入竣工验收资料；
1.8 协调建设单位落实安全技术措施费用。
2、总监理工程师安全监理职责
2.1 对监理项目工程生产过程中的安全生产负全面领导责任； 2.2 贯彻落实安全生产方针、政策、法规和规章制度，结合项目工程特点及施工全过程的情况，在工程开工前组织编制本项目的安全生产责任制、安全监理规划、监理实施细则和安全技术措施计划，并保证其实施，负责管理项目安全机构的日常工作；
2.3 经常对本项目监理机构人员进行安全教育，加强本项目监理机构人员的安全意识； 2.4 督促施工单位做好施工现场的安全管理，齐抓共创文明施工，严防人身伤亡事故和财产事故的发生；
2.5 负责组织审核批准施工单位的《施工组织设计方案》安全技术措施及专项安全施工方案并提出审查意见，使之符合安全施工及工程建设强制性标准的要求；
2.6 协助施工单位从立法和组织上加强安全生产的科学管理，建立和完善有关安全生产制度；
2.7 在安全监理过程中应重点控制“人为的不安全行为”和“物的不安全状态”，以杜绝或避免安全事故的发生；
2.8 协调建设单位落实安全技术措施费用；
2.9 事故发生时，及时组织保护现场的工作，负责组织或参与安全事故的调查处理；并上报建设单位及有关主管部门，根据调查结果确定处理方案；
2.10 检查和监督安全监理人员的工作，根据工程项目的进展情况可进行人员调配，对不称职的人员应调其工作；
2.11 审定承包单位提交的安全施工组织设计，安全施工方案等； 2.12 主持安全监理工作会议签发项目安全监理机构的文件和指令；
2.13 督促建设单位履行《建设工程安全生产管理条例》及法规规定的安全职责；
2.14 审查勘察、设计、工程机械供货、出租单位执行《条例》规定的职责； 2.15 审查承包商现场安全制度和安全体系； 2.16 组织项目安全文明施工检查，督促整改、验收； 2.17 审查承包商三级安全教育工作的落实；
2.18 审查承包商、分包商资质证书及安全生产许可证； 2.19 审查项目经理、安全人员、特种作业人员的上岗证； 2.20 监督工程造价中的安全技术措施费资金的投入，确保专款专用。
3、安全监理工程师职责
3.1 贯彻执行安全生产方针、政策、法规与条例；
3.2 审查施工组织设计(方案)，安全技术措施，并督促施工单位实施；
3.3 参与编制安全监理规划并负责编制安全监理实施细则； 3.4 负责施工现场安全监理工作的具体实施；
3.5 审查承包单位提交的计划、方案、申请等，并向总监汇报； 3.6 负责检查施工单位现场的安全措施，特种作业人员安全上岗情况；
3.7 监督施工单位落实安全生产组织保证体系；建立健全安全生产责任制；
3.8 监督施工前段时间严格按强制性标准的规定组织施工； 3.9 组织定期安全检查，整理记录，对安全隐患进行监督整改、验收；
3.10 检查进场安全设施的材质、实体质量、检测报告等质量证明文件及其质量和使用情况；
3.11 监督承包单位按规定搭设安全设施，超重机械和施工电梯等，正确操作使用；
3.12 检查承包单位三宝、四口、临边防护、用电安全等，按约定的规则进行处罚和奖励；
3.13 监督承包单位和监理单位及时整理现场安全管理资料； 3.14 监督和确认安全措施费的使用；
3.15 检查确认安全防护设施、劳动保护用品等，符合国家质量标准。
4、安全监理员职责
4.1 贯彻执行安全生产方针、政策、法规与条例； 4.2 服从总监理工程师的安排，直接对工地进行安全监理； 4.3 做好安全生产的宣传教育和管理工作；
4.4 掌握安全生产情况，调查研究生产中的不安全问题，提出改进意见和措施；
4.5 组织安全活动和定期安全检查；
4.6 监督督促施工单位依照《建筑施工安全检查标准》及《建设工程现场文明施工管理实施细则》进行安全施工管理，具体负责施工单位安全施工方案的落实；
4.7 负责日常安全生产监理工作，经常巡视工地安全情况，包括：文明施工、安全防护、施工用电、脚手架、排栅吊笼和模板支撑等方面，发现问题及时要求施工单位纠正并向总监理工程师汇报； 4.8 参加审查施工组织设计（施工方案）和参与编制安全监理规划、监理实施细则，并对贯彻执行情况进行监督检查；
4.9 参加定期和不定期的安全监理检查，能坚持原则，敢于提出安全问题，认真跟踪施工单位落实整改；
4.10 具体负责安全监理资料的整理收集和记录工作，负责审核施工单位的安全资料。监督督促施工单位对施工人员进行安全技术交底和对新工人进行“三级”安全教育以及班前安全教育活动；
4.11 能以身作则，做好个人安全防护，指导督促施工现场人员遵守安全纪律，正确使用个人防护用品；
4.12 事故发生时，协助有关部门调查取证事故原因，能积极收集提供第一手原始安全记录。
八、工程施工安全要求 建设工程实行施工总承包的，由总承包单位对施工现场的安全生产负总责。
1.1 总承包单位应当自行完成建设工程主体结构的施工。1.2 总承包单位依法将建设工程分包给其他单位的，分包合同中应当明确各自的安全生产方面的权利、义务。总承包单位和分包单位对分包工程的安全生产承担连带责任。
1.3 分包单位应当服从总承包单位的安全生产管理，分包单位不服从管理导致生产安全事故的，由分包单位承担主要责任。安全生产责任制方面
2.1 项目经理部应当根据“管生产必须管安全”“安全第一、预防为主”的原则建立健全安全生产责任制，明确规定各级领导各职能部门和各工种人员在生产活动中应负的安全职责并有文字说明。安全生产责任制要做到横向到边、纵向到底、专管成线、群管成网，要求简明扼要、要有针对性和可行性。
2.2 各级各部门应认真贯彻落实安全生产责任制，项目经理部对各级各部门安全生产责任制应规定检查和考核办法，考核办法要与经济奖罚挂勾，并按规定期限进行考核，对考核结果及兑现情况应有记录。
2.3 建筑施工单位在签订承包合同中必须有安全生产工作的具体指标和要求。工地由多单位施工时，总分包单位在签订分包合同的同时要签订安全生产合同（协议），签订合同前要检查分包单位的营业执照、企业资质证、安全资格证等。分包队伍的资质应与工程要求相符，在安全合同中应明确总分包单位各自的安全职责，原则上，实行总承包的由总承包单位负责，分包单位向总包单位负责、服从总包单位对施工现场的安全管理。分包单位在其分包范围内建立施工现场安全生产管理制度，并组织实施。
2.4 项目经理部对工程项目的各工种根据本工程实际情况及《建筑安装工人安全技术操作规程》制定安全技术操作规程，要求简明扼要，要有针对性和可行性。安全技术规程列为日常安全活动和安全教育的主要内容，并应悬挂在操作岗位前。
2.5 施工现场按工程项目大小配备专（兼）职安全人员，安全员需持证上岗。建筑工程项目专职安全生产管理人员配备数量须符合以下规定：
（一）1万平方米以下的工程至少1人；
（二）1万~5万平方米的工程至少2人；
（三）5万平方米以上的工程至少3人，应当设置安全主管，按土建、机电设备等专业设置专职安全生产管理人员。
3、目标管理方面
3.1 项目经理部应根据工地实际情况和有关规定制定安全管理目标，安全管理目标包括伤亡事故控制目标、安全达标目标和文明施工目标等。
3.2 对制定的安全管理目标，项目经理部要根据安全责任目标的要求，按专业管理将目标分解到个人和部门，安全责任目标分解应有分解责任书，相关人员应履行签字手续。
3.3 项目经理部要对分解到个人及各部门的责任目标制定有可行性和针对性的责任目标考核规定，按规定期限进行考核，要有考核结果并记录在案。
4、施工组织设计方面
4.1 项目经理部在编制施工组织设计时，应当根据工程特点制定相应的安全生产专篇。安全生产专篇要针对工程特点、施工工艺、作业条件以及队伍素质等，按施工部位列出施工的危险点，对照各危险点制定具体的防护措施和安全作业注意事项，并对各种防护设施的用料计划一并纳入施工组织设计。
4.2 施工组织设计必须按照有关规定履行审批手续。4.3 对专业性强、危险性大的工程项目，如文明施工、施工防火、脚手架工程、模板工程、基坑支护、施工用电、物料提升机及其他垂直运输设备的安装与拆除、拆除施工、临时设施、泵送砼及新设备、新技术、新工艺、新产品、新材料的使用等项目，应当编制专项安全施工组织设计，并采取相应的安全技术措施，保证施工安全。
4.4 安全生产专篇及专项安全施工组织设计的制定必须结合工程特点和现场实际，要体现全面性，不能顾此失彼。当施工情况有变化时，安全生产专篇及专项安全施工组织设计也应重新修订并经审批方为有效。
4.5 安全措施的落脚点主要在施工现场各班组和各工种工人，施工现场安全员要狠抓安全措施的落实情况，并制定各种奖罚措施经相关人员批准后实施。
5、分部（分项）工程安全技术交底方面
5.1 安全技术交底工作在正式作业前进行，项目经理部交底人不但要口头讲解，同时要有书面文字材料，书面交底材料内容要全面并有针对性。安全技术交底应根据工程进度分阶段进行。项目经理部、施工班组、施工人员三方各留一份。
5.2 安全技术交底主要包括两方面的内容：一是在施工方案的基础上进行的，按照施工方案的要求，对施工方案进行细化和补充；二是要将施工场所、环境、用电防火和季节性特点等安全注意事项向操作者讲明，保证操作者的人身安全。多工种交叉作业还应向各工种进行“安全防护措施”交底。5.3 安全技术交底工作，是项目经理部向施工作业人员进行职责落实的法律要求，要严肃认真的进行，交底人和被交底人要履行签字手续，不能流于形式。
6、安全检查方面
6.1 项目经理部在施工现场应建立健全定期的安全检查制度，明确安全防护重点和危险岗位，有完善的安全防护措施并有文字材料具体规定。检查制度分企业自检、工程项目部自检和大中型机械设备的经常性检查。
6.2 安全检查时，应由项目经理组织有关专业人员和部门负责人共同进行。每次安全检查应按规定及时填写有关检查记录。各级的检查记录要妥善收集整理入册，完工后归档。
6.3 安全检查应按照有关规范、标准、安全施工组织设计及监理实施要求进行检查。凡不符合规定的和存在隐患的问题，均应进行登记，定人、定时间、定措施解决，并对实际整改情况进行登记。
6.4 对有关上级及项目监理机构在工地检查中下达的（安全）整改通知中所列的项目，是否如期整改和整改情况应进行登记，（安全）整改通知应有整改回复单。
7、安全教育方面
7.1 项目经理部对安全教育工作应建立安全教育制度并认真执行，由施工现场安全员具体负责实施。
7.2 新入场工人必须经公司、项目、班组三级安全教育。7.3 工人变换工种，应先进行操作技能及安全操作知识的培训，考核合格后，方可上岗操作。
7.4 项目经理部要制定安全技术操作规程考核办法，由安全员具体负责落施。
7.5 企业安全人员每年培训时间不少于40 学时，施工管理人员也应按建设部规定每年进行安全培训，考核合格后持证上岗。
7.6 项目经理部要加强对全体施工人员节假日前后的安全教育和进行定期和季节性的安全技术教育工作并记录在案。
8、班前安全活动方面
8.1 班前安全活动是行之有效的措施应形成制度，按照规定坚持执行。
8.2 班前安全活动应有人负责抽查、指导、管理，应有活动内容，针对各班组专业特点和作业条件进行。不能以布置生产工作替代安全活动，每次活动应简单重点记录活动内容。
8.3 项目经理部须建立班组每周的安全活动日制度，即在平时的班前活动中，增加以下内容：小结本周的安全生产工作情况，提出下周安全生产要求，特别是针对新技术、新工艺、新设备、新材料、新的工作环境和特殊作业部位等，如何采用相应预防措施，分析班组工人思想动态及现场安全生产情况，表扬好人好事和吸取教训。
9、特种作业持证上岗方面
9.1 按照规定特种作业工种包括：架子、电工、机械、机动车驾驶等工种。应按照规定参加上级有关部门进行的培训并经考核合格持证上岗，当超越合格证规定的有效期时，应进行复试，否则便视为无证上岗。
9.2 特种作业人员应进行登记造册，并记录合格证号码，年限，有专人管理加强监督。
10、工伤事故处理方面
10.1 工伤事故处理要坚持“四不放过”的原则。施工现场凡发生轻伤、重伤、死亡及多人险肇事故均应进行登记，并根据工伤事故不同的性质、程度，分别按照
《企业职工伤亡事故报告和处理决定》 《特别重大事故调查程序暂行规定》 《工程建设重大事故报告和调查程序规定》
《工伤事故及调查处理》等法规文件的有关要求向有关部门汇报。
10.2 发生的各类事故均应组织调查和配合上级调查组进行工作。发生轻伤和险肇事故时，应把工地自己组织调查情况和汲取教训及处理结果进行登记。重伤以上事故，按上级有关调查处理规定程序进行登记。
10.3 严禁违反安全生产规定，违章指挥，违章作业。凡能制止违章作业，避免重大事故者，应给予表扬、奖励。凡违反规章制度者应及时处理，记录在案。
10.3 按规定建立符合要求的工伤事故档案，没有发生伤亡事故时，也应如实填写《建设系统伤亡事故月报表》，按月向上级主管部门上报。11 安全标志方面
11.1 施工现场应针对作业条件悬挂符合GB2894-1996《安全标志》的安全色标，并应绘制施工现场安全标志布置总平面图。安全标志布置总平面图应有绘制人签名，并经项目经理审批。
11.2 色标应有专人管理，作业条件变化或安全色标损坏时，应及时更换。安全色标应针对作业危险部位标挂，不可全部并挂流于形式。
12、参与建设行政主管部门，质量安全监督站组织和安全检查。
九、安全文明施工监理方法及措施
1、旁站监理
对有特殊要求的砼浇筑及输送时安全措施有效性进行检查。
2、测量
监督承包单位对脚手架、龙门架体垂直度、模板工程支撑系统、架体刚度、强度、施工用电和漏电开关、漏电参数进行检查测量，对不符合要求者，应指令承包单位停止使用并及时处理。
3、试验
要求承包单位对其使用的安全防护用具及机械设备提供出厂“三证”，必要时要求承包单位进行安全性能检测。
4、指令文件
4.1 安全监理人员对承包单位施工安全中存在的问题，通过发出监理工程师通知等指令和要求的书面文件，责令承包单位限期予以改正。4.2 如遇下列情况，安全监理人员报项目总监理工程师同意后由总监下达“暂停施工指令”。
4.2.1 施工现场安全生产条件未经安全监督部门审查；审查不合格承包单位擅自施工的；安全设施未经检验而擅自使用的。
4.2.2 对监理工程师查出的事故隐患拒不整改或整改不合格的。4.2.3 对已发生的安全事故未进行有效处理而继续作业的。4.2.4 使用无合格证明文件的安全防护用具及机械设备或擅自替换、变更工程材料的。
4.2.5 未经安全资格审查或审查不合格分包单位的施工人员进入施工现场的。
4.3 如因时间紧迫。监理工程师来不及做出正式的书面指令，可用口头指令下达给承包单位，但随后应及时补充书面文件对口头指令予以确认。
5、利用支付手段和合同手段
承包单位在施工中即使工程质量满足规范的要求，但安全管理混乱，发生或存在4.2 所述情况时，监理工程师在形象进度工程款签发时，有权停止签发承包单位部分或全部工程款。情节严重的，监理单位有权建议建设单位解除承包合同。对分包单位监理单位有权指令总包单位解除分包。
6、为了确保工程质量的安全施工，在下列情况下，监理机构人员在取得监理公司总监签认批准并知会建设单位同意后下达工程暂停令。6.1 施工中出现安全异常，经提出后，施工单位未采取改进措施或改进措施不合乎要求时；
6.2 对已发生的工程事故未进行有效处理而继续作业时； 6.3 安全措施未经自检而擅自使用时； 6.4 擅自变更设计图纸进行施工时；
6.5 使用没有合格证明的材料或擅自替换、变更工程材料时； 6.6 未经安全资质审查的分包单位的施工人员进入现场施工时。
十、监理工作制度
根据国家颁布的建设工程监理规范、建设工程安全生产管理条例，我监理项目监理组将按以下几个方面制定并实施监理工作制度
1、定期学习与交流制度：
1.1 安全总监理工程师应组织安全监理人员研究设计文件、有关规定、规范、标准、安全监理合同、安全监理细则和及时传达建设单位 的文件和会议精神等，建立起定期学习和交流制度。
2、监理日记记录制度
2.1 各专业组必须填写监理日记，记录每天安全监理工作内容； 2.2 总监理工程师每月检查各专业组的日记；
2.3 各专业组在检查安全时，同时要注意文明生产，并将其纳入安全监理日记的内容中。
3、项目安全监理总结制度
3.1 各专业组每月在规定日期向安全总监理工程师提供安全监理资料文件，并由其审阅；
3.2 资料人员根据各组安全监理资料编写出监理月报，经总监审查后，了报建设单位。
4、安全监理資料的管理与归档制度
有关文件、设计及变更设计图纸、会议记录、安全监理联系单和信函，由有关人员处理后交资料组保存。
5、开工前安全审查制度 5.1 《营业执照》； 5.2 《施工许可证》； 5.3 《安全资质证书》 5.4 《建筑施工安全监督书》；
5.5 安全生产管理机构的设置及安全专业人员的配备等； 5.6 安全生产责任制及管理体系； 5.7 安全生产规章制度；
5.8 特种作业人员的上岗证及管理情况； 5.9 各工种的安全生产操作规程；
5.10 主要施工机械、设备的技术性能及安全条件。
6、建设工程安全技术措施或专项施工方案审核制度 6.1 审查方案的编制过程与审批是否符合有关规定的程序： 6.1.1 施工单位要编制施工组织设计或专项施工方案、有电方案，批准后才能实施；施工单位编制的方案要有编制人、审核人、批准人（施工单位项目经理部专业工程技术人员编制安全专项施工方案，由施工单位技术部门专业技术人员进行初审，审核合格后，由施工单位技术负责人再进行审查，通过安全审查格，签字盖章后报监理单位的项目监理机构进行审查）；当施工单位未编制时，监理人员应要求施工单位编制并按规定先进行内部审查，否则不同意施工。
6.1.2 施工组织设计、重要的专项施工方案一定要有施工单位（法人）的技术负责人审核批准；
6.1.3 深基坑、高大模板等高危险性的施工方案要由施工单位组织专家进行论证、审查；
6.2 审核方案是否符合建设强制性标准：
6.2.1 当总监理工程师组织专业监理工程师审查无法确认其方案是否符合工程建设强制性标准时，可向监理单位的技术负责人报告，由监理单位的有关专家进行审查；仍然不能确认其方案是否符合工程建设强制性标准时，应由总监理工程师向建设单位报告，由施工单位或建设单位组织专家进行审查，当参加审查的专家认可方案能够符合工程建设强制性标准，能够保证安全施工时，由总监理工程师根据专家的签字认可的审查意见签字同意施工，交施工单位专职安全人员监督现场施工。如专家中有不同意见时应由施工单位修改施工方案直至通过。
6.3 审查方案的针对性、有效性、可操作性。6.4 土方工程：
6.4.1 地上障碍物的防护措施是否齐全完整； 6.4.2 地下隐蔽物的保护措施是否齐全完整； 6.4.3 相临建筑物的保护措施是否齐全完整； 6.4.4 场区的排水防洪措施是否齐全完整；
6.4.5 土方开挖时的施工组织及施工机械的安全生产措施是否齐全完整；
6.4.6 基坑的边坡的稳定支护措施和计算书是否齐全完整； 6.4.7 基坑四周的安全防护措施是否齐全完整。6.5 脚手架：
6.5.1 脚手架设计方案（图）是否齐全完整可行； 6.5.2 脚手架设计验算书是否正确齐全完整； 6.5.3 脚手架施工方案及验收方案是否齐全完整； 6.5.4 脚手架使用安全措施是否齐全完整； 6.5.5 脚手架拆除方案是否齐全完整。6.6 模板施工；
6.6.1 模板结构设计计算书的荷载取值是否符合工程实际，计算方法是否正确；
6.6.2 模板设计应包过支撑系统自身及支撑模板的楼、地面承受能力的强度等；
6.6.3 模板设计图包过结构构件大样及支撑系统体系，连接件等的设计是否安全合理，图纸是否齐全；
6.6.5 模板设计中安全措施是否周全。6.7 高处作业：
6.7.1 临边作业的防护措施是否齐全完整； 6.7.2 洞口作业的防护措施是否齐全完整； 6.7.3 悬空作业的安全防护措施是否齐全完整。6.8 交叉作业：
6.8.1 交叉作业时的安全防护措施是否齐全完整； 6.8.2 安全防护棚的设置是否满足安全要求； 6.8.3 安全防护棚的搭设方案是否完整齐全。
6.9 临时用电：
6.9.1 电源的进线、总配电箱的装设位置和线路走向是否合理； 6.9.2 负荷计算是否正确完整；
6.9.3 选择的导线截面和电气设备的类型规格是否正确； 6.9.4 电气平面图、接线系统图是否正确完整； 6.9.5 施工用电是否采用接零保护系统；
6.9.6 是否实行“一机一闸”制，是否满足分级分段漏电保护； 6.9.7 照明用电措施是否满足安全要求。6.10 安全文明管理
6.10.1 检查现场挂牌制度、封闭管理制度、现场围挡措施、总平面布置、现场宿舍、生活设施、保健急救、垃圾污水、放火、宣传等安全文明施工措施是否符合安全文明施工的要求
7、工程安全检查及安全隐患处理制度
7.1 日常现场跟踪监理，根据工程进展情况，监理人员对各工序安全情况进行跟踪监督、现场检查、验证施工人员是否按照安全技术防范措施和操作规程操作施工，发现安全隐患，及时下达监理通知，责令施工企业整改；
7.2 对主要结构、关键部位的安全状况，除日常跟踪检查外，视施工情况，必要时可做抽检和检测工作；
7.3 及时与建设行政主管部门进行沟通，汇报施工现场安全情况，必要时，以书面形式汇报，并作好汇报记录。
7.4 施工单位拒不整改或者不停止施工，及时向建设单位和建设行政主管部门报告。
7.5 如遇到下列情况，监理人员要直接下达暂停施工令，并及时向项目总监和建设单位汇报：
7.5.1 施工中出现安全异常，经提出后，施工单位未采取改进措施或改进措施不符合要求时；
7.5.2 对已发生的工程事故未进行有效处理而继续作业时； 7.5.3 安全措施未经自检而擅自使用时； 7.5.4 擅自变更设计图纸进行施工时；
7.5.5 使用没有合格证明的材料或擅自替换、变更工程材料时； 7.5.6 未经安全资质审查的分包单位的施工人员进入施工现场施工时；
7.5.7 出现安全事故时。
8、工程安全事故处理制度
8.1 施工现场工伤事故定期报告制度和记录。建立事故档案，每月要填写说明，伤亡事故报表由施工单位安全管理部门盖章认可。8.2 发生伤亡事故必须按规定进行报告，并认真按“四不放过”（事原因调查不清不放过，事故责任不明不放过，事故责任者和群众未受到教育不放过，防范措施不落实不放过）的原则进行调查处理。
房屋建筑设计规划 篇2
一、房屋初始登记与规划审批
依据《城乡规划法》第四十条规定“建设单位在城市、镇规划区内进行工程建设, 应当向城乡规划主管部门申请办理《建设工程规划许可证》”。目前, 规划部门对报经规划审定的建设项目, 核发的规划审批材料主要有:《建设工程规划许可证》及附件、规划部门加盖公章的设计施工图 (下称建审图) 。在实际工作中, 我们常常发现:1.依据建审图按《房产测量规范》计算得出的房屋建筑面积与《建设工程规划许可证》及附件上记载的建筑面积不一致;2.建审图标注的细部功能与《建设工程规划许可证》记载用途不完全一致。产权登记部门办理房屋登记究竟以何作为规划审批依据?对此, 规划部门的解释是:1.面积计算规划不一样, 规划部门执行《建筑工程建设面积计算规范》, 而房屋登记部门执行《房产测量规范》;2.建筑面积的概念不一样, 《建设工程规划许可证》记载的建筑面积是计算容积率的面积, 不是房屋登记部门的产权面积;3.建审图与《建设工程规划许可证》具有同等法律效力, 在建筑面积计算上, 规划及房屋登记部门应以建审图为准遵循各自规范及规则;4.《建设工程规划许可证》记载的用途为房屋的主要用途, 房屋细部用途以建审图为准。
为妥善处理上述问题, 我中心内部多次研究讨论并逐渐达成共识:1.在房屋建筑面积计算规划上, 客观存在不同部门执行标准不一致的问题, 目前还无法统一;2.房屋登记的主体和对象是房屋, 因此, 只要房屋是按照建审图建造的, 就是符合规划要求的建筑, 就应当进行登记, 该房屋按《房产测量规范》测量计算得出的面积就属规划许可的面积, 不应片面强调《建设工程规划许可证》上记载的面积;3.房屋登记部门没有权利和义务审查规划部门审批材料的合法性, 《建设工程规划许可证》记载内容与建审图是否一致, 以及施工许可证发放问题均属规划部门内部审批把关问题, 应由规划部门负责。
二、房屋登记与规划验收
依照《城乡规划法》第四十五条规定, “房屋建成后, 城乡规划主管部门应对建设工程是否符合规划条件予以核实。未经核实或者经核实不符合规划条件的, 建设单位不得组织竣工验收。建设单位应当在竣工验收后六个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料”。过去, 市规划部门对经规划验收的建设项目, 采取《建设工程规划许可证》副本换为正本的方式, 对房屋建设改变原规划审批的部分, 没有明确是否已经规划部门确认, 造成房屋登记部门不知道是否应该按房屋现状进行登记。《城乡规划法》施行后, 规划部门在建设项目通过规划验收核实后, 除换发《建设工程规划许可证》正本外, 还出具《规划核实意见书》, 对竣工房屋局部与原规划建审图不一致, 但规划验收时予以认可的, 需在《规划核实意见书》中记载。
房屋建筑设计规划 篇3
在房屋登记实际工作中，房屋申请登记面积与规划许可面积不符的现象较为普遍。其中，有的是因为建设单位不按照规划许可的内容，违法违章建设而造成的；有的是严格按照规划许可进行建设，由于各种客观原因而造成的；也有的是由于工作失误，导致面积计算错误而造成的。因此，房屋登记机构不能因为房屋的申请登记面积与规划许可面积不符，就简单地以“未按照规划许可的面积建造”为由不予登记，而应该对造成面积不符的具体原因进行认真分析并确认后，才能够做出准确的判断。
一、申请登记面积与规划许可面积不符的主观原因
1.建设单位故意违反规划，违法建设
建设单位，尤其是房地产开发商在经济利益的驱动下，故意违反规划，不按照规划设计图纸建设房屋，造成既成事实，主要表现在以下几方面：
第一，擅自改变房屋用途。如将底层住宅变为商业以提高房屋的价值；将物业用房变为住宅、设备用房变成仓库以增加可出售房屋等。
第二，擅自对房屋进行加层。如将设计10层的建筑实际建设成11层以提高容积率、增加可实际出售面积；将原设计为斜坡结构的屋顶变成阁楼以增加顶层房屋的卖点，便于销售等。
第三，擅自改变房屋内部结构。如在房地产市场不景气、楼盘大面积户型滞销时，将原设计为1户的跃层房屋改变为2户，将大面积户型改为2户甚至多户小面积户型，以便于将房屋尽快销售回笼资金等。
第四，擅自改变房屋外形。如将设计的非封闭阳台改为封闭阳台以增加可销售面积等。
由于建设单位主观上故意违反规划许可，不严格按照规划许可建造房屋，势必造成房屋申请登记面积与规划许可面积不符。
2.建筑面积计算错误
建筑面积计算错误有两种可能，一是由于工作人员工作疏忽、计算错误造成的；二是故意将建筑面积计算错误，以少缴纳税费。
目前，我国各城市的城市建设配套费等建设项目，前期费用一般都是按照建设项目的建筑面积进行征收。部分建设单位尤其是房地产开发商为少缴纳有关税费，在办理施工图审查计算房屋建筑面积时，采取各种手段故意少计算建筑面积，以达到少缴纳税费的目的。而在房屋申请登记时，又按照正常的实际建筑面积进行计算和申报，造成房屋申请登记面积与规划许可面积不符。
二、申请登记面积与规划许可面积不符的客观原因
1.面积计算采用的标准不同
房屋申请登记面积一般来自于房产测绘单位出具的房屋测绘报告，其面积计算依据主要是2000年8月实施的《房产测量规范》（GB/T17986-2000）。而规划许可面积一般来自于施工图审查单位出具的施工图审查意见书，其面积计算的依据主要是2014年7月实施的《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013）。由于两个规范的使用范围、制定时间不同，造成两个规范在很多具体规定上存在较大的差异（见表1）。
由表1可以看出，两个规范在很多规定上存在着明显的差异，甚至是相互矛盾。因此，对于同一建筑，由于进行建筑面积计算所依据的标准不同，计算出的建筑面积也必定不一致。
2.共用面积的处理方式不同
房产测绘单位在进行面积计算时，对于房屋内的共用面积都按照不同的用途进行了面积分摊。而规划许可面积一般将各种设备用房的面积单独列出，楼梯、电梯的面积则计算在相应层的面积当中。
例如某商住楼，1、2层为商业，3至10层为住宅，地下室中有为全楼服务的配电、消防用房。其规划许可证中注明：“商业XX平方米，住宅XX平方米，设备用房XX平方米”。而房产测绘报告中只有“商业XX平方米，住宅XX平方米”，设备用房的面积已作为共用面积分摊到了商业与住宅中。在这种情况下，商业和住宅的申请登记面积势必要比规划许可面积大，造成二者不符。
3.房屋编号变化
房屋登记机构在办理房屋登记时，房屋的编号一般以公安部门出具的门楼牌号为准，同一编号下的房屋编为一幢进行登记。而规划部门办理规划许可时，一般以施工编号为准，同一施工号下的房屋发放一个规划许可。由于两个编号的范围可能不同，造成申请登记面积与规划许可面积不符。
以图1为例，A、B部分为6层住宅，由于左侧临街，C部分利用A、B之间的间隙建设了2层商业用房，且C部分与A、B两部分互不相通。
在进行建筑设计时，C部分与 A部分设计在一起为1号楼，B部分为2号楼；而在办理房屋申请登记时，公安部门将A部分编为1号楼，而将C部分与B部分合并在一起编为2号楼。因此，房屋登记时1号楼申请登记面积比规划许可面积少，而2号楼申请登记面积则要比规划许可面积大，造成申请登记面积与规划许可面积不符。
三、申请登记面积与规划许可面积不符的分析与处理
对于申请登记面积与规划许可面积不符的房屋申请登记，房屋登记机构必须准确分析出造成面积不符的原因。只有在这一基础上，才能做出正确的处理意见。而进行分析的依据就是作为规划许可证附图的建筑施工图纸。一般认为，规划许可证附图经发证机关依法确定后，与规划许可证具有同等法律效力。
房屋登记机构应将房产测绘单位测量的房屋分层分户平面图与规划许可证附图进行对比，检查两份图纸的尺寸、层数、房屋套数、相应房屋的用途、阳台封闭情况等是否相符，并根据不同情况做出不同的处理意见。
1.两套图纸存在不相符情况
如果两份图纸的尺寸、层数、房屋套数、相应房屋的用途、阳台封闭情况等任何一处存在不相符的地方，表明该房屋未按照经审批的建筑施工图纸进行施工，可以认定该房屋未按照规划许可进行建设。因此，房屋登记机构可以做出不予申请登记的决定。该房屋在由城乡规划主管部门作出处理意见并予以改正后，房屋登记机构才能对该房屋进行登记。
2.两套图纸相符
如果两套图纸完全相符，一般认为该房屋是按照经审批的建筑施工图纸进行施工建设，然而由于面积计算错误或其他客观原因造成房屋申请登记面积与规划许可面积不符。在这种情况下，一般经城乡规划主管部门与房地产行政主管部门协商，确定一个面积差异比例的限额。当面积差异比例在限额之内时，一般认为申请登记面积与规划许可面积的不符是由于各种客观原因造成的，不必补办规划许可，由房屋登记机构办理房屋登记。当面积差异比例超过限额时，则认为申请登记面积与规划许可面积的不符是由于面积计算错误造成的，申请人应向城乡规划主管部门补办规划许可，补交各项费用，方能申请办理房屋登记。
房屋建筑设计规划 篇4
【发布文号】昆政复[1990]4号 【发布日期】1990-01-31 【生效日期】1990-01-31 【失效日期】 【所属类别】地方法规 【文件来源】中国法院网
昆明市城镇私有房屋修缮规划管理办法
（一九九0年一月三十一日昆政复〔1990〕4号）
第一条 第一条 为加强城镇私有房屋修缮的规划管理，保证城市总体规划和城镇规划的顺利实施，根据《 城市规划法》和我市实际，特制定本办法。
第二条 第二条 凡在本市市中区、城郊结合部和郊县区城镇（包括城市规划区）范围内修缮私有房屋（包括维修、翻建和扩建）的。均应遵守本办法。
第三条 第三条 修缮私有房屋，必须符合下列条件：
一、符合城市总体规划与城镇规划要求。
二、不损坏城镇绿化，不影响城镇基础设施、公用设施和管线工程的安全和使用。
三、不妨碍相邻居住房屋的采光、通风、排水和相邻居民的正常通行等。
四、以自用为目的，房产权及土地使用权属清楚。
五、扩建房屋按常住人口计算：市中区的居民，人均居住面积不超过12平方米，市中区的农民，人均居住面积不超20平方米。在城郊结合部的，居民人均居住面积不超过18平方米，农民人均居住面积不超过25平方米。郊县区城镇私有房屋扩建的限制面积，由各县区确定。
第四条 第四条 修缮私有房屋，禁止侵占公园名胜区、文物保护区、城镇公共绿地、城市道路及空地。房屋外墙的突出部分（包括台阶、踏步、花台、阳台等）不得侵占街巷的地面及空间。
第五条 第五条 修缮私有房屋，应在原有用地范围内进行。扩建房屋需占用其他房屋所有人（单位）共用的院坝、通道时，必须征得其他房屋所有人（单位）的同意，并订立书面协议。
第六条 第六条 私有房屋属于城市规划中列入保护的传统居民，只能原样维修，不准翻修、扩建。
第七条 第七条 下列地区的私有房屋，除必须维修的破旧危房外，不准擅自进行翻建、扩建。
1、已列入近期城市建设计划的旧城改造地段及综合开发地区；
2、风景名胜区、文物保护区；
3、规划道路范围；
4、城镇河道两侧防洪隔离带；
5、铁路两侧安全隔离带；
6、城市总体规划予留的城镇泄洪地带，高压输电走廊等规划特定地区。
第八条 第八条 修缮私有房屋应经城市规划管理部门按规划审查、批准，领取修缮许可证后方可施工。
第九条 第九条 修缮私有房屋，应向所在地的县（区）城市规划管理部门提出申请；离县城较远的郊县（区）城镇的居民修缮私有房屋时，向县（区）政府指定的城镇建设管理部门提出申请。
申请时须持下列证件：
1、房屋所有权和土地使用权证件。修缮与他人（单位）共有的房屋，应同时提交共有人（单位）同意的有关证明。
2、常住户口证明。
3、当地居民委员会的证明。
4、房屋平面位置图。跨度超过6米的平房或二层以上（含二层）的楼房，还须提交具有设计资格的建筑设计单位所作的设计图纸。
第十条 第十条 下列私有房屋的修缮，由区规划管理部门审核后，报市规划管理部门审批。
1、市中区和城郊结合部需要维修的传统民居；
2、第七条新列地区的私有房屋，确系破旧危房需要维修的；
3、市中区临街私有房屋改建为商业、服务用房的；
4、市中区需要翻建、扩建的私有房屋。
第十一条 第十一条 修缮私有房屋必须按照修缮许可证规定的要求施工，如确需变更，须报原发证机关批准。自许可证发出之日起三个月内仍未施工，又未经发证机关批准延期的，许可证自行失效。
第十二条 第十二条 私房修缮时，必须妥善处理同邻近房屋的关系。必须采取有效措施保护邻近的古树名木、文物古迹、公共绿地、市政公用设施、管线等。如有损坏，按规定承担经济和法律责任。施工过程中如发现地下文物、各种珍藏或管线设施时，必须立即停工妥协善保护，并报告城市规划管理部门和有关部门处理，经允许后方可复工。
第十三条 第十三条 修缮房屋竣工后，房屋所有人应向核发修缮许可证规划管理部门申请，组织有关部门共同验收。经验收合格领取验收证明后，应在三个月内持修缮许可证、验收证明和房屋平面位置图，向房地产管理部门申请换领新的房屋所有权证件。
第十四条 第十四条 违反本办法的，由县（区）级以上规划管理部门按违章建设的规定处理。
第十五条 第十五条 本办法中下列用语的定义是：
城市中区。规划二环路以内和北校场地区。
城郊结合部，市中区以外，官渡区关上镇的关上、五里多办事处，金马镇的金马、新迎、大营办事处、联盟镇的虹山、长青、胜利、桃园、小坝办事处，福海乡的吴井、永联、河北、河南、杨家办事处，前卫镇的福德、南坝、马家办事处，西山区马街镇的近华、明波、红联、洪园、梁源办事处，黑林铺办事处，黑林铺镇的海源、团山、普吉、联家办事处。
郊县区城镇：城郊结合部以外官渡、西山两区和市辖各县的县城、建制镇、工业卫星城镇和城镇型居民点。
维修：不改变房屋原结构基础上的局部修缮工程。
翻建：不变动原基地界址，不增加建筑面积的房屋修缮工程。
扩建：在原有宅基地上增加建筑面积的房屋修缮工程。
第十六条 第十六条 本办法经市人民政府批准后，自公布之日起施行。
昆明市城乡建设委员会
****年十一月五日
房屋建筑设计规划 篇5
沪〔浦〕征地房补告[2015]第003号
根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《征用土地公告办法》和《上海市实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》等有关规定，根据上海市人民政府沪府土[2010]25号批文批准的征地方案，现将拟定的《征地房屋补偿方案》公告如下：
一、本次征收土地的四至范围和面积：
四至范围为东至张杨北路，南至东煦路，西至G03-02、G03-12地块，北至德爱路（本次征收G03-13地块）；征收土地面积为9078.2平方米。
二、征地范围内房屋补偿方案：
（一）居住房屋补偿方式：
货币补偿,产权调换
（二）居住房屋补偿金额计算方法：
1、货币补偿或产权房调换的房屋补偿金额=（房屋建安重置结合成新单价+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴）×房屋建筑面积。
2、易地新建的房屋补偿金额=（房屋建安重置结合成新单价+价格补贴）×房屋的建筑面积。
（三）区（县）人民政府制定的本征地范围“同区域新建多
层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价”为：
每平方米建筑面积 1500元（人民币，下同）。
（四）区（县）人民政府制定的本征地范围“价格补贴”为： 每平方米建筑面积 500元。
（五）用于产权调换的房屋坐落及价格：
东旭雅苑,价格每平方米3650元（均价，一房一价）。
（六）易地新建住房的土地坐落位置：
/
（七）签订房屋补偿协议的期限： 签约期限20天，具体起止日期另行公示。
（八）共同举办企业非居住房屋补偿金额计算方法：
1、房屋补偿金额=房屋建安重置价+相应的土地使用权取得费用。
2、其他补偿费用：（1）设备搬迁和安装费用；
（2）无法恢复使用的设备按照重置价结合成新计算的费用；（3）停产、停业损失补偿。
（九）其他房屋及设施的补偿：
居住房屋附属的棚舍、非居住房屋（除共同举办企业）以及其他构筑物的补偿，按照本市有关国家建设征地的财物补偿标准执行。
（十）其他事项：
三、被征地范围内的宅基地使用人、房屋所有人或其他权利人对本公告有不同意见的，请于公告之日起 30 日内，即2015年3月1日前提出书面意见，送达上海市浦东新区规划和土地管理局。逾期未提出的，视作无意见。
四、被征地范围内的宅基地使用人、房屋所有人或其他权利人对本公告内容要求举行听证的，请于2015年2月6日前按征地听证有关规定提出书面申请，送达上海市浦东新区规划和土地管理局。逾期未提出的，视作放弃听证。
五、《征地房屋补偿方案》在征求意见后，报浦东新区人民政府批准后组织实施。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第25条规定，对批准后的《征地房屋补偿方案》有争议，不影响征地的实施。
特此公告。
联系人： 朱晓松
联系地址： 源深路161号 联系电话： 68558556 监督电话： 58315199
上海市浦东新区规划和土地管理局
房屋建筑设计规划 篇6
【案例索引】
一审：四川省泸州市江阳区人民法院（2008）江阳行初字第09号（2008年5月16日）
二审：四川省泸州市中级人民法院（2008）泸行终字第31号（2008年11月19日）
【案情介绍】
座落于泸州市江阳区康乐路3号1幢2单元10号88.25平方米的私产住宅用房一套为杨光群所有。2006年3月2日，泸州市房监所向该房屋所有权人杨光群填发了泸市房权证江阳区字第0000104803号《房屋所有权证》。同年3月16日，泸州市人民政府向杨光群颁发了泸市国用第03669号《国有土地使用权证》。在杨光群与韩家彬结婚前的2006年10月13日，杨光群对其所有的江阳区康乐路3号1幢2单元10号房屋，经泸州市公证处予以公证，公证该房屋为杨光群个人婚前财产，属杨光群一人所有。2006年11月8日，杨光群与韩家彬办理结婚登记，2008年3月4日离婚。
杨光群以自己的泸市房权证江阳区字第0000104803号《房屋所有权证》遗失为由，于2007年12月17日向泸州市房监所申请挂失。该所经查，告知杨光群该房屋已设立了贷款抵押登记，杨光群称自己从未向龙马潭区安宁农村信用合作社借款，也未将自己的房屋设立过抵押登记，请求泸州市房监所注销该房屋的他项权证。泸州市房监所以申请登记的资料齐全、登记符合法定条件为由而拒绝注销登记申请。杨光群不服而诉至法院。
2007年6月28日，泸州市房监所根据申请人提交的《泸州市房屋他项权利登记申请表》、杨光群、韩家彬的身份证复印件、结婚证复印件、《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》、《最高额抵押担保借款合同》、《房地产抵押合同》、泸州市龙马潭区安宁农村信用合作社（该社2008年3月26日并人龙马潭信用联社，属该联社的分支机构）向泸州市房监所出具的《房屋现状说明书》和《承诺书》等材料，依照《中华人民共和国房地产管理法》、《城市房地产抵押管理办法》、《城市房屋权属登记管理办法》的规定，经审查，认为符合抵押登记条件，予以 登记，并向抵押权人颁发了泸市房江阳区他字第00054819号《房屋他项权证》。该证载明房屋他项权人为“泸州市龙马潭区安宁农村信用合作社”，房屋所有权人为“杨光群”。
在诉讼中，被告泸州市规划建设局提交的2007年6月27日《泸州市房屋他项权利登记申请表》中，抵押权人签章处盖有“泸州市龙马潭区安宁农村信用合作社”印章，借款人签章处有“杨光群”、“韩家彬”签字并均捺有手印。同日签订的农信高抵借字（2007）第180号《最高额抵押担保借款合同》中载明，贷款人为泸州市龙马潭区安宁农村信用合作社，借款人为杨光群，抵押人为杨光群、韩家彬。该合同借款人签章处为“杨光群”并捺有手印。抵押人签章处为“杨光群”、“韩家彬” 并均捺有手印。同日所签订的合同编号为2007.180的《房地产抵押合同》中载明，抵押人为杨光群，抵押权人为泸州市龙马潭区安宁农村信用合作社。该合同约定用以上房地产抵押，借款10万元。该合同抵押人签章处为“杨光群”（并捺有手印）和 “韩家彬”。
在诉讼中，原告杨光群称自己没有从事过上述借款、抵押、申请抵押登记等活动，并向法庭申请对《泸州市房屋他项权利登记申请表》、《最高额抵押担保借款合同》、《房地产抵押合同》上“杨光群”的签名和捺的手印进行司法鉴定。一审法院依法委托泸州科正司法鉴定中心对指纹和签名笔迹进行司法鉴定。该司法鉴定中心于2008年3月6日作出泸科司鉴中心痕鉴字第1号《杨光群指纹检验司法鉴定意见书》和泸科司鉴中心(2008)文鉴字第2号《杨光群签名笔迹检验司法鉴定意见书》，结论为：送检的署名《泸州市房屋他项权利登记申请表》、《最高额抵押担保借款合同》、《房地产抵押合同》上“杨光群”三字签名笔迹处印捺的指纹均不是杨光群的指纹、“杨光群”三字笔迹均不是杨光群书写的。发生鉴定费4000元。
龙马潭信用联社以杨光群、韩家彬为被告，于2008年2月 22日向泸州市龙马潭区人民法院提起民事诉讼，请求法院判决解除借款合同，判决被告杨光群、韩家彬偿还借款本金10万元及利息。同时申请对抵押的房屋予以保全。龙马潭区人民法院于 2008年2月25日作出龙马民初字第243-1号民事裁定，对该房屋予以查封。该民事诉讼案件尚未审结。
原告诉称：被告在办理抵押登记时所依据的《泸州市房屋他项权利登记申请 2 表》、《最高额抵押担保借款合同》、《房地产抵押合同》上不是原告的签名和捺印，因此缺乏真实性；同时没有当面核实当事人的身份，当面签字捺手印，属程序违法。请求法院判令被告注销《房屋他项权证》。
被告辩称：按照《城市房地产抵押管理办法》规定，原告与第三人按要求提交了办理抵押登记的所有资料，被告已尽谨慎的合理审核职责，办理抵押登记合法。本案的鉴定结论不应作为证据使用，因为该鉴定结论与行政登记行为没有必然的联系。请求法院判决维持登记颁证行为。
第三人述称：原告提供的办理抵押登记的资料齐全，权属清楚；被告作为法定的抵押登记机关，在办理抵押登记时，已尽了合理合法的审査；被告依法颁发的《房屋他项权证》，应当受法律保护，从而才能保护第三人的利益。故应维持被告颁发的《房屋他项权证》。
【审判】
四川省泸州市江阳区人民法院经审理认为：被告泸州市规建局作为房地产管理部门，具有对本行政区域内的房地产抵押登记等职能。《城市房屋权属登记管理办法》第十一条规定，房屋他项权利登记，由权利人和他项权利人共同申请。《城市房地产抵押管理办法》第三十二条规定，办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验抵押当事人的身份证明或法人资格证明、抵押登记申请书、抵押合同、《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》、可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料等。登记机关应当对申请人的申请进行审核，凡权属清楚、证明材料齐全的，予以登记。对申请材料的真实性，房地产登记机关只能采取力所能及的实质审查标准，即审查法律、法规规定应提供的材料是否齐全完备，无明显违法情形即可。本案中，申请抵押登记的当事人向被告提供了符合《城市房地产抵押管理办法》、《房地产权属登记管理办法》要求的文件，被告按照法定程序和法定职责，审查后予以登记并颁证。其已尽到了合法、合理、审慎的注意义务，其登记行为合法。但由于申请抵押登记的当事人提供的文件中，“杨光群”处的签字和捺的手印不具有真实性，根据《房地产 权属登记管理办法》第二十五条的规定，对申报不实的，登记机关有权注销房屋抵押登记。因此，被告应当履行注销房屋抵押登记的法定职责。《房地产权属登记管理办法》第十一条规定，房屋他项权利登记，由权利人（原告）和他项权利人（第三人）共同申请。本案中申 3 请人提交的材料中“杨光群”的签名和捺的手印不是原告杨光群所为，由此发生的鉴定费4000元应由第三人龙马潭信用联社负担。一审法院于2008年5月16曰作出如下判决：
被告泸州市规建局于本判决生效之日起三十日内履行注销泸市房江阳区他字第00054819号《房屋他项权证》的职责。
案件受理费50元，鉴定费4000元，共计4050元，由被告泸州市规建局负担50元，由第三人龙马潭信用联社负担4000元。
一审宣判后，第三人龙马潭信用联社不服，向泸州市中级人民法院提起上诉，上诉的主要理由是：
1、原判对《房屋权属登记管理办法》第二十五条所述“申报不实”的理解错误。申报不实是指申报的材料是虚假的，无效的。而本案所提交的材料尽管杨光群的签名不是真实的，但材料上其他当事人的签名是真实的。杨光群明知有此笔借款和抵押，不真实的签名并不必然导致合同无效。合同的效力也不属于登记机关和行政诉讼审查范围。
2、撤销登记应以民事诉讼确认抵押合同无效为前提，否则，抵押登记被注销，就会出现抵押合同有效，抵押权无法实现的矛盾。本案申报材料的有效性不属于行政诉讼审查范围。
3、原判决在认定具体行政行为合法的情况下却又判决注销该合法的具体行政行为，不符合法律的规定，导致认定的事实与判决结果自相矛盾。一审判决错误，请求二审法院撤销一审判决，依法改判。
被上诉人泸州市规建局辩称：
1、房屋登记申报不实，依法应予注销。上诉人龙马潭信用联社与不是杨光群的人申请房屋他项权登记，所提交的申请表、借款合同和抵押合同，不是杨光群的签字，应属申报不实。
2、被上诉人已尽到合理、合法、审慎的注意义务，没有不当行为。由于申请人的身份不真实，才导致登记结果错误。一审判决并不矛盾。上诉人的上诉理由不能成立。请求二审法院驳回上诉，维持原判。
被上诉人杨光群辩称：杨光群并未向龙马潭区安宁农村信用合作社借款，未与该社签订借款合同和房屋抵押合同，也没有与该社共同申请房屋抵押登记。上诉人龙马潭信用联社也认可申请登记的材料不真实，依法应当注销房屋抵押登记。一审判决正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
四川省泸州市中级人民法院经审理认为：根据《中华人民共和国城市房地产 4 管理法》规定，国家实行房地产抵押登记制度。根据《中华人民共和国担保法》第四十四条规定，办理抵押物登记，应当向登记部门提供主合同、抵押合同、抵押物的所有权或者使用权证书。根据《城市房地产抵押管理办法》第二十五条、第三十条规定，房地产抵押，抵押当事人应当签订书面抵押合同。到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。该办法第三十二条规定，办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验抵押当事人的身份证明或法人资格证明、抵押登记申请书、抵押合同、《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明等文件。该办法第三十条规定，登记机关应当对申请人的申请进行审核。凡权属清楚、证明材料齐全的，应当在受理登记之日起7日内决定是否予以登记，对不予登记的，应当书面通知申请人。根据《城市房屋权属登记管理办法》第十一条第四款规定，房屋他项权利登记，由权利人和他项权利人共同申请。该办法第二十五条第一款
（一）项规定，申报不实的，登记机关有权注销房屋权属证书。根据上述法律规定，申请房地产抵押登记，必须由权利人和他项权利人共同申请，申请人向房屋登记机关交验的主要证明材料必须齐全并且真实。本案申请材料虽然齐全，但登记申请书和两份合同上的签字以及所捺的手印均不是杨光群本人所为，作为一方当事人的上诉人龙马潭信用联社对此并未陈述形成不真实的原因和理由。上诉人称杨光群明知有此笔借款和抵押，但未向法庭提供相应证据。在杨光群不认可的情况下，不能证明是共同申请。一方申请人的不真实应属申报不实。登记机关依据不真实的申请实施的登记行为不具有合法性，依法应当予以纠正。
抵押合同是抵押登记的必备条件之一，但不是抵押登记的唯一条件，还需要具备其他法定条件。如果其他法定条件不具备，那么登记行为也不具有合法性。合法的抵押登记行为，必须是抵押合同有效。而抵押合同有效，不等于登记行为合法。本案即使抵押合同有效，也不能证明登记行为合法。一审判决并没有确认合同的效力问题，而是认定合同上“杨光群”签字不真实这一事实。
登记机关巳尽到审查注意义务只能证明其自身无过错，但不等于登记行为必然合法。一审判决认为登记机关“已尽到了合 法、合理、审慎的注意义务，其登记行为合法”的理由不当，依法予以纠正。一审判决认定事实清楚，适用法律、法规正确，虽然理由有所不妥，但结论并无不当。上诉人请求依法改判的上诉理 5 由不能成立，本院不予支持。泸州市中级人民法院据此依照 《中华人民共和国行政诉讼法》第六十一条第（一）项之规定，于2008年11月19日作出如下判决：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元由上诉人泸州市龙马潭信用联社负担。【法律问题】
1、房屋登记机构无过错的抵押登记行为是否必然合法？
2、注销抵押登记的行政诉讼是否要以抵押合同无效之诉为前提？
房屋建筑设计技术分析 篇7
1 房屋建筑设计中常见的问题
一些房屋建筑在设计的时候并不是所有地方都达到采光标准,这样就令其有些功能与作用无法发挥出来,比如住宅内的厨房、卫生间等地方,这些地方无论是采光还是通风都不是很好,客厅虽然通风不错,但是常常朝向不佳,无法直接采光,所开的洞门也较多,从某种程度上来说,会给人们的生活带来困扰,使用起来也不是特别方便。住宅采光问题是房屋建筑中十分多见的问题。除此之外,如果建筑物长度太长,远远超过温度变形所允许的长度,在这样的情况下,如果没有设置伸缩缝,时间一长,墙体中必然产生裂缝。在公共建筑中,没有针对特殊人群进行设计,比如残疾人,一些建筑的残疾通道及专用卫生间没有被考虑到建筑设计中。房屋建筑设计中的通道高度达不到标准,比如楼梯底的高度、室外防护栏的高度等达不到标准,容易造成意外事故的发生。
在房屋建筑设计中,安全出口是常常被忽视的问题。安全出口是发生意外事故时疏散群众的重要通道,但是安全出口的数量及楼梯的数量都达不到设计标准,对房屋的防火要求没有严格规定。此外,在房屋住宅设计中卫生间直接面向起居室或者厨房,位置设置在地层住户起居室或者厨房的上方都十分不利。在高层房屋建筑防火规范设计中,防火墙两侧门和洞口之间的距离设计不够合理,无法满足需求,甚至有的设计方案中其宽度及高度都达不到规范标准。高层建筑中的防车道也是被设计师常常忽略的地方。
2 结构设计优化技术的作用
2.1 提升建筑的安全性
对房屋建筑结构设计进行优化是确保房屋质量的有利手段,其优化所遵循的最重要的原则就是确保房屋建筑结构的完整性及安全性。因此,在提高房屋建筑设计质量时,应对设计方案进行有效优化,存在不足的地方或者问题要及时修整与改进,避免建筑结构存在抗震能力不足等问题。
2.2 降低工程造价
提升建筑整体质量是建筑行业必须关注的焦点,但是建筑质量的提升在一定程度上也意味着投资成本的提高,而在不增加投资成本甚至降低成本的情况下提升房屋建筑质量则必须对建筑设计进行优化,这样不仅可以将建筑结构的经济性最大限度地提升,还能将建筑原材料的性能完全发挥出来,从而降低房屋建筑施工成本。
3 绿色建筑设计
3.1 绿色建筑含义
所谓绿色建筑设计就是指在建造整个房屋过程中尽可能地保护环境,减少施工对环境带来的污染。除此之外,还将施工中的各种资源物尽其用,尽可能地节约资源,既满足人们日常生活的需求,又能够为居民提供健康环保又高效的生活环境。
3.2 绿色建筑设计的特点
绿色建筑的特点简单来说就是最大限度地节约资源与能源,尽可能地体验身处自然的感受。要想在房屋建筑中节约能源,必须开发利用新能源,太阳能就是被广泛推广的自然绿色能源之一。利用太阳能不仅可以减少空调及供暖设备的使用,还能够利用自然风,大大降低空调等设备的使用频率,因此在进行房屋建筑设计的时候要考虑当地的气候情况。
3.3 绿色建筑理念的具体内容
绿色建筑设计主要考虑的就是资源节约的问题,将能源的使用率最大限度地提高。除此之外,绿色房屋建筑在设计的时候还要对环境、当地地形及气候等条件予以充分考虑,令建造出的建筑和自然环境充分融合。推行绿色建筑设计的另一个宗旨就是保护环境,促进建筑与人类活动的和谐统一。建筑中将自然能源充分利用,在绿色建筑设计中不仅要延长建筑的使用寿命,还要利用绿色建筑衍生出新的意义,赋予其绿色设计理念,尽可能地减少对环境的影响。
4 节能建筑的设计
4.1 节能建筑设计的含义
节能建筑设计顾名思义就是遵循节能为最基本的设计理念。对建筑进行分类划分,对建筑物与建筑物之间的距离等问题进行详细研究。其中,在设计高层建筑的时候,必须考虑风向问题,风向都有一定的规律,在设计中将风向这个重要影响因素考虑进去可以大大降低建筑物的能耗。
4.2 节能建筑设计的具体理念
建筑行业发展紧跟高新科技,因此在现代建筑能源技术中,地源热泵是比较先进的清洁能源技术,该技术不仅经济性强,对环境影响小,最大的优势就是节能可靠,大力推广该项技术符合我国可持续发展政策的施行。在节能建筑设计中,太阳能作为源源不断的自然资源被广泛利用,特别是在我国的某些特定地区,太阳能更是成为主要能源之一,受到关注及不断地开发和研究。在该特殊地区,房屋建筑的屋面是能源消耗最主要的部分,因此在进行房屋面设计的时候要重点考虑节能、保温方面,无论是墙体的隔热保温功能还是隔音功能都要大大提高,墙体防水问题也必须关注。
5 智能安全建筑设计
5.1 智能房屋建筑设计的概念
现代社会是新技术大力发展的社会,特别是智能技术的应用,智能化在各行各业都广泛应用,建筑行业也是如此。建筑设计与计算机网络、监控、通信等方面紧密联系,具有智能化的建筑在信息管理方面更加便捷,设备控制及安全性能方面也更具优势,智能化房屋建筑是信息化时代发展的主要趋势。
5.2 智能化建筑的具体理念
智能化建筑分为3类,分别是楼宇自动化、办公自动化及通信自动化。而现代房产公司为了让自己在行业竞争中更具优势,又相继提出了信息管理自动化及防火自动化两大类,该两大类的提出也表明未来智能建筑的发展会越来越完善。
5.3 火灾自动报警系统的设计
房屋是人们生活的主要集中地,它的安全性也必然受到人们的关注,在众多房屋意外灾害中,以火灾最受关注,因此大多数的房屋配备有火灾报警系统,包括报警装置、触发器及火灾报警装置。该装置能够在房屋建筑发生火灾时快速地将火灾信息转变为电信号,将电信号又传送到报警控制器中。此外,火灾地点也传送到报警控制器中,人们通过该信息就能够在最短的时间内提供有效解决对策,减少火灾带来的经济损失。
6 房屋建筑注重美学的规律
6.1 建筑物设计的统一
新时代对房屋建筑设计无论是节能还是智能方面都提出了更多要求,但是对房屋建筑的外观要求也从没有降低,房屋建筑的形状、色彩等都是人们关注的焦点,而房屋建筑设计无论属于何种艺术形态都要统一,建筑的主要部位、次要部位及辅助部位在色彩方面也都要统一,这样的房屋建筑更美观。
6.2 建筑物设计要求均衡性和比例问题
房屋建筑设计的均衡性十分重要,均衡性好的建筑可以让人们获得更好的舒适感,建筑设计比例科学合理也不会让人们感受到偏离感。除此之外,房屋建筑在设计的时候还要注意韵律感,建筑物从某种程度上来说,是有生命力的,这一点在建筑立体设计上尤为明显,当然建筑设计中的细节部分也要重视,建筑设计中的每一个元素都有其自身存在的意义,具有建筑物精神在其中。在一些十分复杂的建筑物中,韵律感变得更具弹性,建筑物的大小宽窄都要设计得当,相互融合交替,如果房屋建筑设计过于死板传统,则无法体现建筑物所存在的韵律感,相反在设计中进行变化,那么建筑物所体现出来的艺术性及感染力都不是普通房屋建筑设计不能比拟的。
7 结论
优化房屋建筑设计有利于提高建筑的功能性与延长使用年限,更重要的是提升建筑的安全性,在此基础上还能够满足人们对建筑美的需求及对经济性的追求。
摘要：在科学技术大力发展下,我国经济发展迅猛,人们的生活水平迅速提升,这也就造成人们对房屋建筑设计具有更高的要求,在设计的时候不再局限于以往的防雨、避风的需求,而要结合现代需求、环保理念,完善建筑设计技术。但目前,房屋建筑设计中存在不少问题,比如设计思想、建筑设计所采用的模式等。除此之外,我国的环境变得日益恶劣,人们在进行房屋建筑时更趋向于绿色环保。文章从房屋建筑设计的理念、存在的问题、作用等方面来探讨新时代的建筑设计方式。
关键词：房屋,建筑设计,技术
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房屋建筑室外遮阳设计探讨 篇8
关键词 建筑节能；遮阳；空间设计
中图分类号 TU 文献标识码 A 文章编号 1673-9671-(2010)121-0067-01
遮阳作为一种基本的建筑需求在提倡节能环保的今天更具研究价值和实用性。夏季西晒房间，单纯的水平遮阳设计效果不好。而对于南向窗户，由于阳光直射时间基本在上午，太阳高度角高，采用的竖直遮阳效果就不如水平遮阳好。现今大量高层居住建筑采用凸窗的形式来取得遮阳的效果，并且使立面更为丰富。多层建筑的起居室通常带有进深较大的阳台，能够遮挡大部分射向墙面的阳光。但是采光的要求往往不能得到充分的满足，并且由于遮阳构件的影响，使室内空间显得非常的阴暗。因此，在进行遮阳设计时，不能仅仅考虑遮阳，还必须把采光和通风的要求结合起来。
1 建筑遮阳及其作用
建筑遮阳是改善建筑物室内微气候的重要措施，它对于建筑物节能和营造良好的室内光环境起着非常积极的作用。建筑遮阳是通过建筑构造手段，运用相应的材料，构成与日照光线成某一有利角度以遮挡或通过的形式形成影响室内热舒适性的日照光线，并不减弱采光的手段和措施。建筑遮阳的效用可归纳如下：
1）建筑遮阳可有效的防止太阳辐射进入室内，不仅改善室内的热工环境，而且可以大大降低夏季的空调制冷负荷。2）建筑遮阳可以避免维护结构被过度加热而通过二次辐射和对流的方式加重室内热负荷。由于可以降低维护结构的日温度波幅，对外维护结构的遮阳可以起到防止围护结构热裂，延长其使用寿命的作用。3）建筑遮阳能够有效的防止眩光，起到改善室内光环境的作用。4）遮阳还可以防止直射日光，尤其是其中紫外线对室内物品的损害。5）遮阳构件能够兼作其他用途，如挡雨、导风、太阳能利用等。
2 外遮阳与建筑空间设计
对于节能效果而言，室外遮阳系统优于室内遮阳系统，节能效果最好。因为它可以作为太阳辐射热进入室内的第一道屏障，从源头上阻挡过多的辐射热进入室内，从而减轻室内空调系统的负担。据测算，在通常条件下，安装室外遮阳系统可使室内温度降低7～8℃，节省40～60的空调能耗。安装室内遮阳系统可使室内温度降低4～5℃，节省30～45的空调能耗电量。从总的节能效果上讲，外遮阳与内遮阳相比，制冷能耗可降低83左右，最大制冷功率可降低17。
外遮阳由固定式的外遮阳与可控式外遮阳组成。所谓固定式外遮阳是指遮阳设施建设完成之后无法进行调节控制的遮阳设施。为了达到最佳的空间效果，这种遮阳设施的设计需要根据当地太阳的高度角、方位角及气流走向等的情况进行精确计算，以确定遮阳设施的最佳形式、尺寸和位置，这类遮阳设施的特点是形式整齐，便于将其和建筑造型统一考虑。而其不利之处在于灵活性差，其设计的计算只能基于一般规律，不能随着时间和需求的变化而变化。固定遮阳不可避免地会带来与采光、自然通风、冬季采暖、视野等方面的矛盾。因而，有些固定的遮阳设施在阴雨天和早晚时分反而会成为采光的障碍，导致室内照度不够；而有些设计不当的固定遮阳设施还可能阻滞建筑表面的空气流动，影响建筑内部的自然通风效果。
国外应用非常广泛的是可控式遮阳，这种遮阳方式往往和建筑设计完美结合，成为建筑系统不可或缺的一部分。可控式遮阳由控制系统、遮阳体系和导轨系统组成，通过特定技术手段对遮阳体进行控制。这些技术手段包括手动、电动或者由光电传感器自动控制，为了操作方便，控制器一般都设在室内。其特点是灵活性强、调节方便，而且折叠后不占空间。
可控式遮阳设施又可以按其所在位置分为外置式、中置式和内置式三种类型。外置式遮阳与建筑空间的结合得更好。
可控外置式遮阳是指遮阳设施明装或暗装在维护结构外侧的做法。外露的部分一般由卷帘盒、遮阳体和定位导轨组成，室内设控制遮阳体的升降。
可控式外遮阳在设计和选材时也有着较为严格的要求。一是在设计中要考虑遮阳形式与室内空间相配合，同时与外立面设计相结合，使室内外空间一气呵成，相得益彰。二是要求遮阳体的材料耐侯性强，易清洁，尤其是在空气质量不高，洁净度较差的地区。三是要考虑外遮阳由于与建筑外表面很近，或附着在建筑外立面上，因而对于建筑表面气流有一定干扰，会影响到建筑的自然通风。
国内建筑设计中采用遮阳方式最多的还是固定式的外遮阳。它具有很好的外观可视性，也为建筑师提供更多的设计手段。在重庆及周边地区的建筑遮阳设计中，水平式遮阳板是一种最常见的固定遮阳。水平遮阳在建筑立面所形成的水平线条方向性强，在视觉上使人感到舒展大方，连续宁静。它主要被用在南向立面上。在南向立面上设计完美的水平式遮阳板能在盛夏时提供好的遮阳，同时在冬季时也不遮挡阳光，并且允许太阳辐射渗入。垂直遮阳多用于偏东偏西的南向或北向窗户，能使立面在视觉上具有挺拔、高耸、向上的气氛，具有动态的感觉。综合式遮阳，实际上是水平遮阳和垂直遮阳的组合，主要适用于东南或西南向窗口。综合遮阳在建筑立面上可形成很有规律的纵横交错的格栅，增加建筑立面的层次和韵律感。挡板式遮阳板，这种遮阳特别利于遮挡平射过来的阳光，适用于西晒严重或接近该朝向的窗户。立面花格式遮阳结构，有时可以成为很好的建筑墙体元素，而成为建筑立面的活跃因素。
在固定遮阳设施设计中，洞口的朝向是主要的决定因素。在平面布局中，不应在西向大面积开窗，房问宜布置为南北向。对于阳台、外廊、凹廊等，利用其自身的凹凸变化可形成自遮阳。对于大面积的立面可运用连续的窗洞与遮阳构件作为建筑的基本构图要素整齐地组合在一起，建筑立面的整体统一性表现得一览无遗，韵律美油然而生，这种表现方式最为常见和实用。不同形式的遮阳板设计会在很大程度上影响建筑的立面效果，处理得好，会使建筑更加协调生动。强烈的虚实对比使建筑的个性十足，充分展示出的结构美让建筑更加栩栩如生。体型轮廓高低错落、墙面凹凸虚实多变、以及开洞、凹陷等手法既丰富建筑立面又强调建筑自身的性格，使建筑在阳光下更加生动有趣，充满变幻，赏心悦目。
外遮阳设计要处理好与建筑造型的协调统一。表达审美理想是建筑师向往与追求的目标，建筑遮阳构件的视觉造型是否具有艺术效果，是否满足人们普遍的审美需求，关键在于建筑师能否掌握影响建筑造型的各个因素。因此应着重处理好主从关系，强调其韵律美与尺度感、虚实对比与凹凸变化、光影效果与层次感、色彩与质感。使遮阳设施除了达到遮阳效果外更是一种装饰、美化手段，获得丰富的艺术效果。
3 结束语
遮阳是属于建筑技术的范畴，遮阳与建筑艺术的有机结合富有挑战性。我们要善于借鉴国内外的成功经验， 把建筑设计与技术充分结合起来，合理、艺术、圆满地解决这个难题。
参考文献
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