建筑房屋面积报告

建筑房屋面积报告（共8篇）

建筑房屋面积报告 篇1

房屋建筑面积测绘合同

项目名称：

合同编号：

委托人：（以下简称甲方）

受托人：（以下简称乙方）

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国测绘法》、《房产测绘管理办法》和有关法律法规，经甲、乙双方协商一致，就甲方委托乙方测绘事宜，签订本合同。

第一条：测绘项目

测绘项目内容：房屋建筑面积测绘

测绘项目名称：

测绘项目地址：

第二条：项目的类别（打√选择）。

 预测绘

 实测绘

第三条：测绘资质

乙方测绘资质证书等级及编号：

第四条：测绘项目执行技术标准

《房产测量规范》（GB/T17986.1-2000）、《房产图图式》（GB/T17986.2-2000）。

第五条：测绘项目估算面积及费用

5.1测绘项目估算面积大约在平方米。

5.2测绘费用参考国家颁布的测绘产品价格标准由双方协商确定。

5.3测绘单价：住宅按￥1.36元/㎡收取；综合楼、商住楼按￥2.72元/㎡收取；其他类别按2.04元/㎡收取。

注：房屋用途按照实际土地用途或建设工程规划许可证认定；测绘项目总价款按照实际测绘总建筑面积据实结算。

5.4结算方式：

甲方根据该项目需求划分测绘工期，每个工期在开始计算预测面积前，甲方必须先按该测绘工期面积预算总价款的60%向乙方支付预付款,最终测绘费用按乙方实际测绘面积据实结算。

5.5甲方该项目一期需预测面积：商铺㎡，酒店㎡,商住㎡。

第六条:甲方的义务

6.1甲方应于工期开始日前，向乙方提供经甲方签字或盖章的，与本测绘项目有关的，下列资料（打√选择），如甲方提供的资料不全或不符合测绘要求，甲方应按乙方要求补齐或更正。

 土地使用权证复印件或者土地使用证明；

 经审查批准的建筑施工图纸；（注：如甲方提供的图纸进行修改并造成乙方反复修改测绘成果的，甲方应按每次重测面积费用的10%作为乙方补偿。）

 公用部位设计说明；

 幢号、户号编排及户室座落说明；

□ 建设工程规划许可证及附件、附图；

□ 建设工程规划验收合格证；

□ 经审查批准的人防红线图；

□其他：。

6.2甲方保证提供给乙方的全部资料及文件均为真实、合法、完整、准确。

6.3甲方应当密切配合乙方的测绘工作，为乙方提供力所能及的便利和支持。

第七条：乙方的义务

7.1审查甲方提供的资料是否符合测绘要求，如发现甲方提供的资料不全或不符合测绘要求，应及时通知甲方。

7.2乙方应当严格遵守有关法律、法规，执行房产测量规范和有关技术标准、规定，对其完成的测绘成果质量负责。

7.3消费者对乙方测绘的房屋建筑面积有异议时，乙方有解释的义务。

第八条：甲方违约责任

8.1合同签订后，由于甲方不能按期提供约定的测绘项目资料、文件，或者资料、文件不齐全、有错误等原因或者甲方的建筑施工图纸有变动时必须及时以书面形式通知乙方，并造成不能按期完成测绘项目的，测绘项目工期顺延。造成乙方无法进行测绘的，乙方也可选择终止本合同，由此造成乙方损失的，甲方应负责赔偿。

8.2甲方逾期付款的，应向乙方支付逾期付款违约金，每逾期一日,按测绘预算总价款的 3%支付。甲方超过合同约定仍未交付有关款项，乙方可选择终止合同，甲方应按前款约定支付逾期违约金。

8.3合同签订后，甲方无正当理由单方终止合同，乙方尚未实施测绘作业的，应支付乙方合同约定测绘预算总价款的30%的违约金；乙方已开始实施测绘作业，完成了测绘项目工作量在50%以内的（含50%），应支付乙方测绘项目预算总价款的50%；乙方已完成测绘项目工作总量50%以上的，应按乙方实际完成的测绘项目工作量支付价款。

8.4未经乙方同意，甲方擅自将测绘项目部分或全部委托转给第三方测绘的，乙方可终止合同。并按第八条第8.3项约定的比例支付违约金。

第九条 乙方违约责任

9.1合同签订后，乙方无正当理由单方解除合同或擅自中途停止测绘，由此造成甲方损失的，乙方应负责赔偿；如未造成损失，按合同预算总价款的30%向甲方支付违约金。

9.2未经甲方同意，乙方擅自将测绘项目部分或全部委托转给第三方测绘的，甲方可终止合同。并按第九条第9.1项约定的比例支付违约金。

9.3非因甲方或不可抗拒的力量的原因，乙方未能按合同约定日期提交测绘成果的，每逾期一日，按预算总价款的 3% 向甲方支付违约金。乙方超过合同约定日期七日内，仍未交付测绘成果，甲方可选择终止合同，乙方应返还甲方已支付的款项，并按前款支付违约金。如甲方选择继续履行合同，乙方应向甲方支付逾期交付测绘成果的违约金，每逾期一日,按预算总价款的 3% 支付。

9.4非甲方提供资料不实原因，乙方提供的测绘成果经房地产行政主管部门审核或有关法定测绘质量检验机构鉴定不合格的，乙方应无偿重测。

第十条：特别约定

在遵守相关的测绘规范且达到房地产行政主管部门审核要求的前提下，针对本项目的特殊测绘事项，由当事方以书面盖章的函、通知或补充协议等的形式予以明确。由于本条款中涉及到的相关事项造成测绘成果逾期交付的，另一方不承担任何责任。

第十一条：保密约定

乙方制作的测绘成果均属于国家机密，甲方在使用过程中不得将此成果告知与此成果无直接关系的其他个人或单位，更不得以任何理由将此成果带出中国大陆境外或在中国大陆境外使用，如有上述情况者一切后果均由甲方自行承担。

第十二条：其他约定事项

12.1 本合同在履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向合同项目所在地人民法院提起诉讼。

12.2在甲方施工设计图纸无变更的前提下，乙方按照甲方提供的设计图纸制作的房产预测绘面积，与实地房产测绘面积偏差超过正负百分之三的，乙方不负责因其产生的相关违约及连带责任，除此以外按合同约定执行。

12.3因不可抗拒的力量影响，本合同无法履行时，双方应按有关法律法规及时协商处理。12.4本合同执行过程中的未尽事宜，双方可签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

12.5本合同自双方代表人签字或盖章之日起生效。本合同共计六页，一式六份，甲方执二份，甲方报项目所在地建设局房产科备案一份，乙方执三份。

甲方（章）：乙方（章）：

电话：电话：

开户银行：开户银行：

银行账号：银行账号：

代表人：代表人：

电话：电话：

签订地点：

签订时间：年月日

建筑房屋面积报告 篇2

1 房产建筑面积测绘技术

1.1 常规测算方法

1.1.1 直接量测法

直接量测法是通过实地量测房屋 (或地物) 边长、角度等要素, 将需要计算面积的图形分割成若干便于计算的简单图形 (包括规则图形和不规则图形) , 应用几何图形面积计算公式计算出房产面积。

规则图形计算。对于正方形、长方形、三角形、平行四边形、梯形、扇形、圆、椭圆等规则几何图形, 则将实地量出的几何要素套入相关几何公式, 即可得出其面积。

不规则图形计算。将不规则图形划分成若干三角形或梯形, 实地丈量出有关要素尺寸。然后再按照几何公式计算面积。

1.1.2 图上量测法

1) 求积仪法。将图纸固定展放在平滑的水平图板或桌面上, 采用求积仪量出所求面积。使用求积仪时, 图板要安置平稳, 图纸不能有皱褶或裂痕;求积仪极点位置选定时, 两臂应尽量垂直;对于较大面积, 可将图纸分场计算。2) 方格网法。将透明毫米小方格纸蒙在需要测量的图形上, 查数其所占小方格数, 再根据每个小方格所代表的实地面积, 求出整个图形面积。

1.2 数字测算方法

数字测算方法, 是采用数字测绘技术先测绘出房产平面图, 然后再按照坐标法计算出房产面积。测算步骤如下。

1.2.1 测绘数字房产平面图

1) 测设图根导线。居住区竣工后, 沿居住区道路布设导线网。全站仪现场观测和采集数据后, 输人微机。利用导线平差软件进行总体平差。2) 测绘底层平面图。在各导线点安置全站仪, 测设房屋底层外墙勒脚以上的角点坐标, 将采集的数据输人计算机后, 编绘出底层平面图。3) 测绘各层平面图。使用经检定的钢尺, 现场量测出其他各层与底层不同之处, 将有关数据输人计算机, 编绘出各层平面图。

1.2.2 计算房屋建筑面积多边形面积计算

房屋建筑面积具体计算步骤如下:

1) 计算每层建筑面积。将每层平面图的各角点坐标输入公式, 即可计算出每层建筑面积。2) 计算整栋建筑面积。各层建筑面积之和即整栋建筑面积。3) 计算分户套内建筑面积。将分户平面图各角点坐标输入公式, 即得出分户套内建筑面积。4) 计算公用建筑面积。将公用部位的平面图角点坐标输入公式, 即得出公用建筑面积。5) 检查分户套内建筑面积和公用建筑面积。将分户套内建筑面积和共有建筑面积的总和与整栋建筑面积相比较, 进行粗差检查。如两者相等, 则无粗差。6) 计算分户建筑面积。先按照权属分割协议或有关规定, 按比例分摊公用建筑面积;再将该户套内建筑面积加上该户应摊的公用面积, 得到该户建筑面积;最后检查各户建筑面积之和与整栋建筑面积是否相等。

2 房屋建筑面积的实地测量

实地量距法和坐标解析法是目前房屋测量中最普遍采用的面积测算方法, 也是目前面积测算中精度较好的测算方法。

当面积小于等于100m2时, 实地量距法比坐标解析法的精度要高;当面积大于等于100m2时, 实地量距法比坐标解析法的精度要稍低。因此在面积测算中, 我们采用了实地量距法与坐标解析法结合的办法:对于边长不超过一个尺段的房屋, 实地测量每一条边, 平差后计算房屋建筑面积;对于边长较长且直接测量有困难, 或需要较核总边长与分段之和而又无法直接测量总边长时, 可采用全站仪实测坐标后计算相应总边长值。实测一般房屋边长时, 数据取位至0.01米;实测商铺边长时, 数据取位至0.001米, 用全站仪实测的点位坐标数据计算房屋建筑面积。当需要按柱外围计算面积, 而柱子垂直上下由不同直径 (截面) 多节柱体构成时, 边长以柱边离地面2.1米处进行测量。已竣工房屋存在一些圆形、弓形等其他不规则图形, 且无建筑施工图可获得相应的图形元素时, 可沿该图形边线实测若干特征点或拐点的点位坐标, 通过解析法计算面积。

3 房屋建筑实地测量应注意的问题

1) 建筑物外墙 (含山墙) 内侧为公用建筑面积时, 该段墙体不取半外墙, 公用建筑面积的边长量取至墙体外侧。建筑物外墙 (含山墙) 内侧为套内建筑面积时, 套内建筑面积的边长应包含半墙厚度。建筑物墙体外侧为架空空间时, 该段墙体视为外墙。分户建筑面积套内之间的共墙、套内与公用建筑面积间的共墙、公用建筑面积之间的共墙, 均以墙中线为界分别计取分户套内建筑面积的边长和公用建筑面积的边长。走廊、阳台与套内建筑面积或公用建筑面积之间的隔墙, 其墙体一半计入套内或公用建筑面积, 一半计入半外墙。2) 当一间 (单元) 房屋或房屋的屋顶或墙体为向内倾斜的斜面, 并分成层高在2.20米以上和以下两部分时, 应分别测量两部分的边长数值。3) 房屋层高测量。在房屋建筑面积竣工测量时, 必须对测绘项目的标准层、架空层、结构转换层、夹层、地下室层、半地下室层、架空层等进行层高测量。当建筑物设计层高小于2.10米或大于2.30米, 可只测量一个层高值;当设计层高在大于2.10米和小于2.30米之间范围时, 应在不同位置测量3个以上层高值取平均值作为实测层高值, 层高测量取位至0.01米。有建筑施工图的竣工房屋, 实测层高平均值与设计值之差在±0.03米范围内时, 可认为竣工层高与设计层高相符;无建筑施工图的竣工房屋, 必须全部实测, 其层高以同一层不同位置实测层高数据的平均值为准。

4 结语

总之, 房屋建筑面积测绘工作只有按照国家标准规范实施标准化质量管理、监督, 才能在质量、效率等各方面有所提高, 测量队伍会由于成果的高质量、高精度, 扩大其知名度, 提高其竞争力, 同时也能为社会做出更大的贡献。

摘要：本文首先对房产建筑面积测绘技术中常规测算方法和数字测算方法进行了简单的介绍, 在此基础上, 对房屋建筑面积的实地测量及其需要注意的问题进行了较为深入的探讨。

关键词：房屋建筑,建筑面积,测绘

参考文献

[1]中国房地产估价师学会.房地产估价相关知识[M].北京:中国建筑工业出版社, 2005.

论房屋建筑面积的测量 篇3

准确的房屋建筑面积测量，首先需对房屋建筑面积的概念有着正确认识。房屋建筑面积一般包括：阳台、地下室、挑廊、室外楼梯等房屋外墙各勒角的外围水平投影面积的总和，且层高需要≥2.20米，有上盖，具有牢固结构性的建筑。在实际的测量过程中，需要采集房屋的数据、要测量房屋建筑的准确面积以及成果资料的整合与审查，最后准确无误归档等。

1.测量精度要求

1.1边长测量的精度要求

如果房屋面积测量无显著的系统误差，随机误差占主导地位，即边长测量误差与房屋面积误差都服从正态分布，则可推出边长测量的精度标准，不同面积的房屋各级面积精度的限差于（表一）种：

（表一）

1.2房屋边长、层高多次测量的限差规定

多次测量边长、层高结果较差绝对值应满足：|△D|（或|△H|）≤0.005D（或H）（D、H为实测值，小于10米按10米计）。 实测边长与经批准的图纸设计尺寸较差绝对值满足下式要求时，可认为实际房屋边长与设计值相符（其中D为实测边长，以米为单位）:

|△D|≤0.03米（D≤10米时）；|△D|≤0.003D （10米＜D≤30米时）；|△D|≤0.10米 （D＞30米时）。

1.3面积测量的精度要求

由于房屋建筑面积测量的精密度受到不同区域中的经济、技术发展水平以及房屋建筑自身的条件影响限制，当前国家现行的GB/l7986.1—2000国家标准《房产测量规范》中，将对房产建筑的面积精密度划分为三个等级，详（见表二）：

（表二）

2.建筑面积计算的方法

2.1施工设计图房屋面积计算

一般来说，对于房屋建筑面积的测量有两种，一种是根据图纸测量，另外一种是根据房屋的实地勘测测量，本文先从施工图纸的计算方法来介绍。首先，测算工作人员在依据房屋建筑施工图纸来计算建筑物面积时，应先从房屋对应边进行校核，对分段边长之和与总长度进行较核，若测量出校核数据不符时，应把施工图纸立即返回工程建设单位进行修整。对于已竣工且有施工图纸的房屋建筑，若在实测中，边长与图纸边长之差绝对值满足限差规定时，则该房屋的边长可采用建筑施工图上标注的尺寸。房屋的拐角无特殊注明或说明的，一律视为直角，其组成的房屋按矩形采集边长并计算面积。

2.2房屋面积的实地测量

在马克思主义哲学原理中，我们得知实践不仅是检验真理的标准，而且是唯一的标准。因此，对于房屋的实地测量是目前房屋测量中使用最普遍且精算度最准确的测算方法。在实地测量中，实地量距法和坐标解析法是最为常见的计算方法。但在实地测量中，也要讲究因地制宜，不能多种方法混为一谈，如：当测算面积≤100m2时，实地量距法比坐标解析法的精度要高；而又当测算面积≥100m2时，实地量距法比坐标解析法的精度要稍低。所以，我们在面积测算中，使用了实地量距法与坐标解析法结合的办法。对于边长不超过一个尺段的房屋，实地测量每一条边，平差后计算房屋建筑面积；反之，可采用全站仪实测坐标后计算相应总边长值。

2.3房屋层高测量

在房屋建筑面积竣工测量时，必须对测绘项目的标准层、架空层、结构转换层、夹层、地下室层、半地下室层、架空层等进行层高测量。当建筑物设计层高＜2.10m或＞2.30m，可只测量一个层高值；当设计层高在＞2.10m和＜2.30m之间范围时，应在不同位置测量3个以上层高值取平均值作为实测层高值，层高测量取位至0.01米。

3.房屋实地测量应注意的问题

1）建筑物外墙（含山墙）内侧为公用建筑面积时，该段墙体不取半外墙，公用建筑面积的边长量取至墙体外侧。建筑物外墙（含山墙）内侧为套内建筑面积时，套内建筑面积的边长应包含半墙厚度。建筑物墙体外侧为架空空间时，该段墙体视为外墙。分户建筑面积套内之间的共墙、套内与公用建筑面积间的共墙、公用建筑面积之间的共墙，均以墙中线为界分别计取分户套内建筑面积的边长和公用建筑面积的边长；2）当一间（单元）房屋或房屋的屋顶或墙体为向内倾斜的斜面，并分成层高在＞2.20m和＜2.2m两部分时，应分别测量两部分的边长数值；3）实测房屋外墙的边长时，除记录包含外墙装饰贴面厚度的总长外，还应现场记录装饰贴面厚度，装饰贴面厚度应根据现场具体情况尽可能实测。

4.总结

总的来说，房屋面积的测量工作是房地产税费的征收、城镇规划和建设的重要依据，是一项当之无愧的技术性强、要求度高、服务于消费者切身利益的重要工作。因此，测算人员在测量的实际工作中需要细致缜密、一丝不苟，严格遵守国家测算实施标准规范，在高质量、高效率的工作中为房产事业做出更大贡献。

参考文献

[1] 高帮胜. 浅谈房地产测绘的质量管理[J]. 黑龙江科技信息，2008（18）.

[2] 王海燕. 如何做好房屋面积的预测绘和竣工测量[J]. 中国集体经济，2008（25）.

[3] 于春光，周艳立. 浅谈房屋建筑面积的测量与计算[J]. 民营科技，2010（03）.

建筑房屋面积报告 篇4

一、一般规定

(一)基底面积：指建筑物底层勒脚外围水平面积。

(二)建筑面积：指建筑物各层外墙(或外柱)外围以内水平投影面积之和。每户(或

单位)拥有的建筑面积叫分户建筑面积。

建筑面积包括使用面积和公共面积两个部分：

1.使用面积：指包括墙体结构面积在内的直接为办公、生产、经营或生活使用的面积和辅助用房的厨房、厕所或卫生间以及壁柜、户内过道、户内楼梯、阳台、地下室、附层(夹层)、2.2米以上(指建筑层高，含2.2米，以下同)的阁(暗)楼等的面积。在计算分户建筑面积时，如墙体属两户共有(即共墙)，其所属面积由两户平均分摊。

2.公共面积：指建筑物主体内、户门以外可使用的面积，包括层高超过2.2米的单车库、设备层或技术层、室内外楼梯、楼梯悬挑平台、内外廊、门厅、电梯及机房、门斗、有柱雨蓬、突出屋面有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等。

公共面积分为应分摊的公共面积和不能分摊的公共面积两部分。

(1)应分摊的公共面积包括室内外楼梯、楼梯悬挑平台、内外廊、门厅、电梯房、多层建筑中突出屋面结构的楼梯间等。

(2)不能分摊的公共面积是前款所列之外，建筑报建时未计入容积率的公共面积和有关文件规定不进行分摊的公共面积，包括机动车库、非机动车库、消防避难层、地下室、半地下室、设备用房、梁底标高不高于2米的架空结构转换层和架空作为社会公众休憩或交通的场所等。

(三)每户(或单位)应分摊的公共面积按如下原则进行计算：

1.有面积分割文件或协议的，应按其文件或协议进行分摊计算。

2.如无面积分割文件或协议的，按其使用面积的比例进行分摊，即：

该户应分摊的公共面积=应分摊公共面积--------×该户使用面积各户使用面积之和。

对有多种不同功能的房屋(如综合楼、商住楼等)，公共面积应参照其服务功能进行分

摊，即服务于整个建筑物所有使用功能房屋的公共面积应共同分摊，否则按其所服务的建筑功能分别进行分摊。

住宅平面以外，仅服务于住宅的公共面积(电梯间、楼梯间除外)应计入住宅部分进行分摊;住宅平面以外的电梯间和楼梯间，仅服务于住宅部分，但其通过其他建筑功能的楼层，则该电梯间和楼梯间的建筑面积按住宅部分面积和其它建筑面积的各自比例分配相应的分摊面积。

(四)每户的建筑面积=每户的使用面积+每户应分摊的公共面积。

(五)公共面积(包括应分摊的和不应分摊的)应由房屋物业管理部门统一管理，其产权应属建筑物内参与分摊该公共面积的所有业主共同拥有，物业管理部门不得改变其使用功能或有偿出租(售)。

二、计算建筑面积的范围

(一)单层建筑物不论其高度如何均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层建筑物内如带有部分楼层者，亦应计算建筑面积。

(二)高低联跨的单层建筑物，如需分别计算建筑面积，当高跨为边跨时，其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以勒脚以上外墙表面至高跨中柱外边线的水平宽度计算;当高跨为中跨时，其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以中柱外边线的水平宽度计算。

(三)多层建筑物的建筑面积按各层建筑面积总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。

(四)地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、地下指挥部等及相应出入口的建筑面积按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。

(五)用深基础做地下室架空加以利用，层高超过2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。

(六)坡地建筑物利用吊脚做架空层加以利用且层高超过2.2米的，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。

(七)穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。

(八)图书馆的书库按书架层计算建筑面积。

(九)电梯井、提物井、垃圾道、管道井、烟道等均按建筑物自然层计算建筑面积。

(十)舞台灯光控制室按围护结构外围水平面积乘以实际层数计算建筑面积。

(十一)建筑物内的技术层或设备层，层高超过2.2米的，应按一层计算建筑面积。

(十二)有柱雨蓬按柱外围水平面积计算建筑面积;独立柱的雨蓬按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积。

(十三)有柱的车棚、货棚、站台等按柱外围水平面积计算建筑面积;单排柱、独立柱的车棚、货棚、站台等按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积。

(十四)突出屋面的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等按围护结构外围水平面积计算建筑面积。

(十五)突出墙外的门斗按围护结构外围水平面积计算建筑面积。

(十六)封闭式阳台、挑廊，按其水平投影面积计算建筑面积。凹阳台、挑阳台、有柱阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。

(十七)建筑物墙外有顶盖和柱的走廊、檐廊按柱的外边线水平面积计算建筑面积。无柱的走廊、檐廊按其投影面积的一半计算建筑面积。

(十八)两个建筑物间有顶盖和柱的架空通廊，按通廊的投影面积计算建筑面积。无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积。

(十九)室外楼梯作为主要通道和用于疏散的均按每层水平投影面积计算建筑面积;楼内有楼梯室外楼梯按其水平投影面积的一半计算建筑面积。

(二十)跨越其他建筑物的高架单层建筑物，按其水平投影面积计算建筑面积。

三、不计算建筑面积的范围

(一)突出墙面的构件配件和艺术装饰，如：柱、垛、勒脚、台阶、挑檐、庭园、无柱雨蓬、悬挑窗台等。

(二)检修、消防等用的室外爬梯。

(三)层高在2.2米以内的技术层。

(四)没有围护结构的屋顶水箱，建筑物上无顶盖的平台(露台)。舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台。

(五)建筑物内外的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱罐的平台。

(六)构筑物，如独立烟囱、烟道、油罐、贮油(水)池、贮仓、园库、地下人防干、支线等。

(七)单层建筑物内分隔的操作间、控制室、仪表间等单层房间。

(八)层高小于2.2米的深基础地下架空层、坡地建筑物吊脚、架空层。

四、其它

(一)计算房屋建筑面积的单位一律采用公制，即平方米(平方米)，取位至0.01平方米。

(二)房屋面积测算的中误差按下式计算，允许误差为中误差的两倍。MP=±(0.04根号下P+0.003P)

式中：MP为房屋面积测算中误差，单位平方米;P为房屋面积，单位平方米。

房屋建筑实习报告 篇5

土木工程专业是学科专业。该专业主要培养既懂工程技术又懂经济管理的综合型人才。而工程技术就是工业与民用建筑。我们在学习专业以前必须对本专业有较全面的了解。房屋建筑学是研究工业与民用建筑的学科，包括房屋的构造组成、构造原理及构造方法，同时还包括介绍建筑设计的一般原则。

二、实习目的

①了解施工现场、建筑工地主要生产活动内容、程序，了解建筑企业管理的具体内容。

②通过参观在建工程与图纸，进行现场比较，进一步培养我们的空间想象能力，提高识读工程图的能力。

③通过实习，了解建筑工程施工工艺，熟悉房屋构造，了解建筑材料的特性及应用。

④通过认识实习使我们接触生产，了解企业，提高以后学习专业课的主动性和自觉性。

三、实习内容及安排

选择典型工程，通过实习使我们对建筑企业施工与管理等主要内容有深入了解。具体包括以下内容；

①参观典型工程，了解基本构造、作用及组织 ②参观并了解建筑工程主要工种的工作内容及程序

③了解建筑企业的生产概况以及生产经营概况，建筑施工企业组织机构及其作用，各项专业管理工作内容及相互联系

四、实习收获汇总

建筑物组成

（一）结构形式：

（1)砖混结构房屋：是砖墙承重结构。像是一般的多层民居多采用这种形式。(2)排架结构房屋：采用柱和屋架构成的排架作为其承重骨架，外墙起围护作用，单层厂房是其典型。

(3)框架结构房屋：以柱、梁、板组成的空间结构体系作为骨架的建筑。(4)钢筋混凝土剪力墙房屋：&&剪力墙结构的楼板与墙体均为现浇或预制钢筋混凝土结构，多被用于高层住宅楼和公寓建筑。

(5)框架一剪力墙结构体系房屋：在框架结构中设置部分剪力墙，使框架和剪力墙两者结合起来，共同抵抗水平荷载的空间结构。如鸿润大厦和国贸B座楼。(6)筒式结构房屋：框架内单筒结构、单筒外移式框架外单筒结构、框架外筒结构、筒中筒结构和成组筒结构。如国贸A座。

(7)空间结构体系：薄壳结构、网架结构、悬索结构。

（二）桩基

当由于浅层内的土质太差，或由于建筑物的竖向载荷太大，或由于地下水位太高不便于开挖基槽等原因而无法采用浅埋基础时，通常采用桩基对地基进行处 理。

分类：按承载性质不同分 ①端承桩——是指穿过软弱土层并将建筑物的荷载通过桩传递到桩端坚硬土层或岩层上。桩侧较软弱土对桩身的摩擦作用很小，其摩擦力可忽略不计。②摩擦桩——是指沉入软弱土层一定深度通过桩侧土的摩擦作用，将上部荷载传递扩散于桩周围土中，桩端土也起一定的支承作用，桩尖支承的土不甚密实，桩相对于土有一定的相对位移时，即具有摩擦桩的作用。

按制作工艺分①预制桩 钢筋混凝土预制桩是在工厂或施工现场预制，用锤击打入、振动沉入等方法，使桩沉入地下。②灌筑桩 又叫现浇桩，直接在设计桩位的地基上成孔，在孔内放置钢筋笼或不放钢筋，后在孔内灌筑混凝土而成桩。与预制桩相比，可节省钢材，在持力层起伏不平时，桩长可根据实际情况设计。

(三)浅埋基础

基础按外形可分为：

1．条形基础。这种基础多为墙基础，沿墙体长方向是连续的。

2．独立基础。这种基础主要为独立柱下的基础。现浇钢筋混凝土独立柱基有平台式、坡面式。预制柱下为钢筋混凝土杯形基础。

3．筏形基础。筏形基础形象于水中漂流的木筏。井格式基础下又用钢筋混凝土板连成一片，大大地增加了建筑物基础与地基的接触面积，换句话说，单位面积地基土层承受的荷裁减少了，适合于软弱地基和上部荷载比较大的建筑物。

4．箱形基础。箱形基础是由钢筋混凝土的顶板、底板和纵横承重隔板组成的整体式基础。箱形基础不仅同筏形基础一样有较大的基底面积，适用于软弱地基和上部荷载比较大的建筑物。而且由于基础自身呈箱形，具有很大的整体强度和刚度。当地基不均匀下沉时，建筑物不会引起较大的变形裂缝。该基础施工难度大，造价高。多用于高层建筑，另外可兼作地下室。

（四）墙体

墙体是建筑物的重要组成部分，在一般的民用建筑物中，墙体的重量占建筑物总重量的40％～45％，墙的造价约占全部建筑造价的30％～40％，墙体可能是承重构件，也可能是围护构件，所以在建筑工程中，合理地选择墙体的材料、结构方案及构造做法是十分重要的。墙体的分类

从部位上划分 从部位上墙体可分为外墙(包括山墙和檐墙)和内墙。将外部环境与建筑内部空间分隔开来的墙体，通常是处于建筑物的最外一层，我们习惯上将它称为外墙；建筑内部起着划分内部空间作川的墙体我们称之为内墙。外墙和内墙同样既可能是承重墙，也可能是非承重墙。当内墙不承重只起分隔作用时，习惯上被称为隔墙。隔墙顶部与楼板相接处用立砖斜砌。

从构造材料划分 ①砖墙 砖墙按照砌筑方式的不同可分为砖砌实墙和空斗墙,按砖的种类不同又有黏土砖和多孔砖以及矿渣砖、粉煤灰砖、粉煤灰砖、耐火砖等。新型的建筑用砖，如PT1型烧结多孔砖、烧结空心砖、粉煤灰烧站砖、粉煤灰水浸砖、页岩砖、粉煤灰烧结空心砖足普通黏土砖的换代产品，既保留了黏土砖的强度与耐久性，又大大降低了容重。上述新刑建筑用砖，除烧结空心砖主要应用于非承重分隔墙及框架结构的填充墙等之外，其他均可用于上业及民用建筑的承重墙体。②砌块墙 砌块墙是巾预制好的砌块作为主要构造材料，采用简单的机械吊装和砌筑而成的墙体。砌块种类包括：粉煤灰硅酸盐砌块、混凝土 空心砌块、加气混凝土砌块、轻集料混凝十小型空心砌块及石膏空心砌块等。目前在大量的民用建筑所选用的墙体填充材料中，砌块类以具自重轻、施工方便快捷、整体刚度和抗震性较好等优势而占有一定的比重。③板材墙 建筑内外墙体均采用工厂预制或现场预制生产的板材，然后组合装配而成。

（五）玻璃幕墙

是以板材形式悬挂于主体结构上的外墙，不承重但要承受风荷载，并将自重和风荷载传给主体结构。幕墙装饰效果好，安装速度快，给人一种通透、轻盈的感觉，加之青岛的风沙小，空气洁净，故玻璃幕墙被广泛应用于公用建筑和写字楼。

①明框玻璃幕墙又称框式玻璃幕墙。玻璃板镶嵌在铝框内，成为四边有铝框的幕墙构件。幕墙构件镶嵌在横梁上，形成横梁、立柱均外露、铝框分格明显的立面。明框玻璃幕墙是应用最广泛的传统形式幕墙，工作性能可靠。

②隐框玻璃幕墙(又称点式玻璃幕墙)。将玻璃用硅酮结构密封胶(简称结构胶)粘结在铝框上。因此，铝框全部隐藏在玻璃后面，形成大面积全玻璃镜面

③半隐框玻璃幕墙。将玻璃两对边嵌在铝框内，另两对边用结构胶粘在铝框上，形成半隐框玻璃幕墙。立柱外露、横梁隐蔽的竖框横隐幕墙，横梁外露、立柱隐蔽的称为竖隐横框幕墙。幕墙用的双层中空玻璃由两片玻璃用硅酮结构胶粘合而成。

④全玻式玻璃幕墙 固定方式有下部支承方式（高度不太大）和上部支承方式 ⑤点支式玻璃幕墙 由玻璃面板（钢化玻璃），支承装置和支承结构构成 ⑥钢管骨架玻璃幕墙

（六）楼板 梁板式楼板

当跨度较大时，常在板下设梁以减小板的跨度，使楼板结构更经济合理，楼板上的荷载先由板传给梁，再由梁传给墙或柱。这种楼板称为梁板式楼板或梁式楼板，也称为肋形楼板，如图所示。梁板式楼板中的梁可有主梁、次梁之分，次梁与主梁一般垂直相交，板搁置在次梁上，次梁搁置在主梁上，主梁搁置在墙或柱上，主梁可沿房间的纵向或横向布置。

当梁支承在墙上时，为避免墙体局部压坏，支承处应有一定的支承面积，一般情况下，次梁在墙上的支承长度宜采用 240mm，主梁宜采用370mm。梁板式楼板

无梁楼板

无梁楼板是在楼板跨中设置柱子来减 小板跨，不设梁的楼板，如图。在柱与楼板连接处，柱顶构造分为有柱帽和无柱帽两种。当楼面荷载较小时，采用无柱帽的形式；当楼面荷载较大时，为提高板的承载能力、刚度和抗 冲切能力，可以在柱顶设置柱帽和托板来减小板跨、增加柱对板的支托面积。无梁楼板的柱间距宜为6m，成方形布置。由于板的跨度较大，故板厚不宜小于150mm，一般为160～200mm。

无梁楼板的板底平整，室内净空高度大，采光、通风条件好，便于采用工业化的施工方式，适用于楼面荷载较大的公共建筑（如商店、仓库、展览馆等）和多层工业厂房。

（a）直观图（b）投影图

无梁楼板

技术及细节

（一）塔吊的安装 先装底座单元，再将最顶部带有吊臂的单元“套”在底座单元上上，后用一液压装置连接底座和顶部单元，此时用液压机升起顶部单元,升起高度为一个普通单元的高度，然后用顶部单元的吊臂吊起一个普通单元并拉至自身下部填充液压机已经升起的高度。此时由地面向上的单元顺序是底座单元－－普通单元－－套在普通单元上的顶部单元。然后将普通单元与底座单元用螺栓连接，将再次利用液压装置重使顶部单元再次升高一个普通单元的高度，并插入一个普通单元，依此类推～～

（二）钢筋的加工 包括调直、除锈、下料切断、接长、弯曲成型。

钢筋调直方法主要根据设备条件决定：对于直径小于12mm的盘圆钢筋，一般用铰磨卷扬机或调直机调直；大直径钢筋可用卷扬机、弯曲机、平直机扳直。钢筋除锈方法有：钢丝刷、砂堆上往复拉擦、喷砂除锈，要求较高时还可用酸洗除锈。

切断钢筋方法有：手动剪断器，钢筋切断机． 氧乙炔焰切断。

接长钢筋一般用焊接方法。常用的焊接方法有：闪光对焊(接触焊)、电弧焊、电渣压力焊和气压焊。钢筋的焊接质量与钢材可焊性和焊接工艺有关。钢筋弯曲成型有两种方法：一般在工作平台上手工弯曲成型；对大量钢筋加工可用钢筋弯曲机加工。

(三)外墙保温 做外墙保温时，用打钉器将泡沫板钉在外墙上，埋贴网格布，再抹水泥

（四）施工缝与后浇带

施工缝指的是在混凝土浇筑过程中，因设计要求或施工需要分段浇筑而在先、后浇筑的混凝土之间所形成的接缝。施工缝并不是一种真实存在的“缝”，4 它只是因后浇筑混凝土超过初凝时间，而与先浇筑的混凝土之间存在一个结合面，是施工时不能够保证连续施工留下。

后浇带是设计要求必须留置的.是为了消除混凝土整体结构应力必须要留置的,施工缝在可能的情况下尽量不留。用于解决高层主楼与低层裙房间差异沉降、钢筋混凝土收缩变形相减小温度应力等问题。

（五）模板

1.钢模:用钢板压制成的模板。缺点:重量重,价格贵,使用时必须按钢模模数来使用 优点:能用很多次.2.木模:用木材加工成的模板。缺点:使用的次数相对少,在加工的过程中有一定损耗;优点:重量相对较轻,价格相对便宜,使用时没有模数的局限,可以按要求进行加工。其上的横竖条纹是为了增加强度。

模板上洒清油使得模板好拆；模板间用胶布粘起来防止漏浆

（六）避雷 民用建筑楼顶周围都有避雷网，雷雨天气雷电顺着钢筋到铝皮再被引到地下2.5m处

（七）厂房 外墙及屋顶为了增加强度会加斜撑（剪刀撑）；厂房中间采光不好的话可以在屋顶中间开天窗；厂房的钢柱之间的模数为6M

五、实习体会

为期仅二天的实习已经结束，在这二天中我增长了不少知识和见识，初步了解了施工现场、建筑工地主要生产活动内容、程序。

土木工程本来就是一门重实践的学科，实习让我能够把理论知识同实践结合，让我从先前看建筑看热闹的门外汉学习成为看门道的内行。现在走在路上，眼睛很忙，总是在不停地看身边的建筑，脑袋总在想：哦，这就是雨篷，还是网

架结构的呢，可以营造大的空间，采光也好，看，上面的杆是为了增加强度……虽然这样走路有些累，但是心里会有种小小的自豪感。

另一方面随着实习的深入，我越发地感觉到我们这七天的所见所闻只是行业的皮毛，甚至连皮毛都没有看全。这也给我带来一种无形的压力。土木工程是门交叉的学科专业，涉及的知识面广泛，要懂土建、装饰、安装、市政、园林，甚至风水等。由于时间的有限，学校也只能开一些专业，更多的是要靠我们自己去自学，去实践。看来要想有所得，我的大学后两年是不会轻松的了，会有很多东西要去学习掌握。

房屋建筑学实习报告 篇6

认识实习报告

学生专业班级土木08级3班

学生姓名（学号）侯建平（20082120）

指 导 教 师任荣

实习时 间2010/6/21-2

42010 年6月27日

房屋建筑学认识实习报告

一、概述

实习目的:

1.通过观看在建建筑、较常见建筑中的典型，将在课堂上所学知识与实际建筑实例相

结合认识。

2.参观认识各种建筑，了解建筑的布局、分布、外观和一些建筑装饰，以提高建筑鉴

赏能力。

3.在参观各种建筑时注意了解采用各种建筑措施的原理和目的，同时也要注重提高自

己的空间想象力。

4.在建建筑工地参观时注意各种施工工艺。

5.对所学专业知识在将来工作中的应用有一个大致的了解，以及增加学习专业知识的兴趣。

二、实习过程：

实习时间: 2010年6月21日到2010年6月24日（星期一 —— 星期四）。

实习地点: 校园、平度人民医院建筑工地、现河公园、龙门佳苑、海都学院、威海在建工地。

实习进度具体安排：星期一：分组安排，校园参观。路线由工程楼——文经楼——美术馆——主楼——生物楼。星期二：平度人民医院建筑工地、现河公园。星期三：莱阳龙门佳苑、海都学院参观。星期四：威海在建工地参观

三、实习内容：

在老师的带领下，我们先后参观正使用建筑、建筑工地和一些刚完成建造未装修建筑。

（一）建筑知识认识

1.学校参观认识。

老师先后介绍了勒脚、压边石、墙体面层。勒脚既是指墙身接近室外地面的部分，高度一般指室内地面与室外地面的高差。勒脚的作用是防止地面水、屋檐滴下的雨水的侵蚀，从而保护墙面，保证室内干燥，提高建筑物的耐久性。勒脚的高度不低于700mm。勒脚部位外抹水泥砂浆或外贴石材等防水耐久的材料，应与散水、墙身水平防潮层形成闭合的防潮系统。用于墙体面层的蘑菇石的制作，单侧对齐，另一侧做成L型，以便于相邻蘑菇石的对齐排放。而门厅设计则遵循越大越好。在外面认识了一些诸如剪力墙、悬挑梁、飘窗。对于设置有悬挑梁的墙体，由于建立过大，就必须建设为剪力墙。对于墙体

三种变形缝，先于工程楼前面、工程楼与机电实验楼之间、文经楼以及生物楼分别观看。生物楼的伸缩缝、机电实验楼的沉降缝，学校大概没有防震缝的建设。楼市又在当天下午给我们详细讲解了关于这三种变形缝的相关知识。对于三种缝的设置目的：伸缩缝是防止建筑受温度变化而引起变形，产生裂缝。沉降缝是防止建筑物由于各部位沉降不均而引起结构变形、破坏。防震缝是防止建筑物不同部位的刚度差异在地震冲击波的作用下给建筑物带来破坏。再者就是关于断开部位。伸缩缝是从基础顶面开始，将墙体、楼板层、屋顶等地面以上构件全部断开，基础可不断开。沉降缝是从基础到屋顶都要断开。防震缝是从基础顶面开始，将墙体、楼板层、屋顶等地面以上构件全部断开，基础可不断开。在地震设防地区，当建筑物需设置伸缩缝或沉降缝时，应统一按防震缝对待。三种变形缝宽度的设置：伸缩缝一般为20-30mm。应符合《砌体结构设计规范》有关规定。沉降缝与地基情况及建筑高度有关，一般为30-70mm，在软弱地基上的建筑其缝宽应适当增加。防震缝在多层砖墙房屋中，按设计烈度不同取50-70mm。

接下来就是楼梯的参观认识。例如，工程楼的双跑楼梯、文经楼的三跑楼梯、美术馆的剪刀楼梯，以及我们在宿舍楼天天见到的双分对折楼梯。还有就是美术馆北面的钢结构外挑楼梯。楼梯主要由梯段、平台和栏杆扶手三部分组成。每个楼梯段的踏步数量一般不应超过18级，也不应少于3级。楼梯平台按位置不同分楼层平台和中间平台。中间平台的主要作用是缓解疲劳和转换方向。楼梯的踏步分为明步和暗步。梯梁在踏步板下部，踏步外露，称为明步。梯梁在踏步板上部，形成反梁，踏步包在梁内，称为暗步。楼梯平台梁与梯段间的结合又是根据不同的情况来进行不同的分类设置建造。有的基本原则是平台梁沿着楼梯走段的方向设置。又有折板与折梁的区别。之后有一段时间是我们自己自由参观主楼的电梯和旁边的消防楼梯。电梯主要由机房、井道和轿厢等三大部分组成。

老师又给我们讲解建筑物之间的联系部分走道、门厅、过厅和中庭。走道是建筑物中最大量使用的交通联系部分。单股人流的通行宽度为550~600mm。以及一些特殊情况下需要设置无障碍通道。门厅是在建筑物的主要出入口处起到内外过度、集散人流作用的交通枢纽。例如工程楼的门厅、文经楼的门厅。过厅一般位于体形较复杂的建筑物各分段的连接处，或是建筑物内部某些人流或物流的集中交汇处。例如文经楼一楼到南面图书馆之间连接处的过厅。中庭亦称之为天井，在文经楼就有一处。中庭上方有由玻璃制作而成的井盖，采光性能很好。导向性明确是对于门厅过厅的设计的重要问题。

2.莱阳龙门佳苑参观认识。

龙门佳苑的建筑建造完毕，但没有整体装修完。我们经相关人员的介绍，我们进入房间内部观看认识，对于房间内各种管道，如暖气管道、给排水管道等的安放有了一个大概的了解。还有一些房间分割、地板装修等细节问题都有老师讲解。作为一些大众化的小区建筑，小区建筑类型为普通住宅,小高层,多层小区楼房结构为框架结构。楼层净高为

2.8米，实际高度为2.6米，符合标准要求。经相关人员的介绍，我们了解到对于三四层的楼房来说顶楼价位最高，对于多层建筑来说顶楼价位要偏低。经了解，对于三四层的楼房来说，底层每平方售价为2400元，顶层为3000元。总体布局模型，这些模型都是按1:210的比例制作的。该小区规划面积为18公顷，建筑面积16.8万平方米，总户数1628户。住宅建筑形态由3层到6层多种形式，84平方米-144平方米的多样户型，满足了不同客户的需求。该小区容积率为1.01，是一个较好的居住小区。

（二）建筑工地施工认识

1.平度市人民医院综合门诊楼施工现场（中国建筑第八工程局承建）。

首先由领队给我们介绍工程大体概况。该工程正在施工，分为A、B、C三部分，地基都已经整好，A区的一层脚手架搭架完毕，B区和C区仅是将钢筋扎置完毕。接着就是建筑物最低部分的防水层的建造。防水层的层数主要依据是地下水位的高低。当设计最高水位低于地下室底版，且周围无形成滞水可能时，地下室的外墙、底板需做防潮处理。当设计最高水位高于地下室底板时，其外墙、底板均需做防水处理。在这项工程中需要数层防水，有保护层、防水卷材混凝土等。

关于止水钢板和止水钢片。由于搭架脚手架固定模板等事项，在混凝土墙上有许多钢筋超出墙体宽度，在混凝土墙体上就会留下许多外伸钢筋。而钢筋与混凝土之间的联系并不是非常紧密，存在一些细小间隙，外界水分就会沿着这些孔隙进入混凝土内部锈蚀钢筋，降低混凝土强度，从而建筑就达不到预期要求。为防止这样的情况发生，则需在外伸钢筋位于混凝土墙的中间部位，加设一个大概二十平方厘米钢片，就可以有效地阻止水分的进入。同样的，由于一些较高的混凝土墙不能够一次浇筑完毕，在两次浇注之间会存在一道联系不紧密的缝隙，也会造成混凝土墙的强度不够。类似于加设止水钢片，在下面先浇筑的混凝土墙上不加设一块大约二十五公分的竖向钢板，产生止水作用。再接下来有讲解了一些钢筋梁的组成原理。

2.威海——龙海国际大厦工程（上海宝钢工程建筑总公司承建）

师傅先介绍了伸缩缝，当未加处理的伸缩缝踩在脚旁边时，对于伸缩缝的了解又有更深的感触。接着是构造柱的介绍。由于海国际大厦是一个高层建筑，采用的是框架结构和剪力墙结构，具有良好的抗震能力，能够承受七级地震，所以设置许多构造柱和剪力墙。构造柱作用是与圈梁一起形成封闭骨架，提高砖混结构的抗震能力。一般加在外墙转角，内外墙交接处，楼梯间内墙及较大洞口两侧，还有就是一些较长的墙体上也可以加设一些构造柱。接着就是剪力墙留有一些孔洞，用来以后安装螺固定模板，墙体上加的黄色

材料为聚氨酯法泡，大约有三厘米厚，具有良好的节能、保温作用。

四、实习总结：

关于房屋建筑面积测绘的探讨 篇7

房屋建筑面积测算按照房屋的建筑状况划分, 可分为竣工前预测建筑面积和竣工后实测建筑面积两部分。以上建筑面积投诉和纠纷现象的产生, 基本由于上述两种建筑面积的差异而引起的。

房屋竣工前预测建筑面积是指按建筑设计图纸尺寸计算的房屋建筑面积。竣工前预测建筑面积可为商品房预售登记、开发商预售房屋、房地产管理等提供参考依据。竣工后实测建筑面积是指房屋竣工后实地勘丈计算的建筑面积或按竣工房屋尺寸相符的建筑设计图计算的建筑面积, 竣工后实测建筑面积可为房地产交易、租赁、抵押贷款、产权登记等提供面积依据。

房屋竣工前预测建筑面积和竣工后实测建筑面积存在差异的原因是多方面的。有可能出于规划设计的变更、在房屋施工中产生的施工误差、竣工后房屋由于部分公用面积功能改变或服务范围改变等多种原因导致预测面积与实测面积的不相符, 这些面积差异的产生有时是不可避免的。要解决房屋面积纠纷问题, 更好地维护广大消费者的合法权益, 不仅要从现行的测绘产品质量管理办法、建筑面积计算标准及方法上下功夫, 在不断完善测绘程序监督机制的同时, 实施房屋建筑面积预测和实测报告书的措施, 能有效地解决由于面积差异而引起的纠纷问题。

各开发企业、单位在预售房屋前, 应该委托具有房产测绘资质的测绘单位进行建筑面积的预测算。在房屋建筑过程中, 开发企业、单位应委托有测绘资质的单位, 经实地勘查后按设计图纸尺寸对房屋进行建筑面积预测算, 绘制房屋分层分户平面图, 并将每套房的面积结果编制成预测房屋建筑面积结果通知书交给委托人, 作为申办房屋预售登记和签订预购房合同的资料之一。为避免预测房屋建筑面积结果与房屋竣工后实测的建筑面积不相等的情况, 测绘部门必须在预测房屋建筑面积结果通知书上注明:上述各项房屋建筑面积是依据什么时候的图纸进行预测的数据, 不是实测建筑面积;房屋在经规划部门竣工验收合格后十五天内, 委托人必须通知测绘单位对上述房屋进行实测。实施预测房屋建筑面积结果通知书的措施, 使消费者可依据测绘部门核发的预测面积通知书中, 每栋房屋的各层、各单元、各户平面图和各套房套内面积、公摊面积、建筑面积明细表, 将相关内容作为合同附件, 写入购房合同中, 这样就可以大大减少消费者与开发商之间由于建筑面积短斤少两的问题而产生的纠纷。同时, 预测房屋建筑面积结果通知书可为产权登记部门在进**屋预售登记中提供了有效的面积依据。

在房屋竣工验收合格后, 可能由于设计图纸的变更、在施工过程中房屋现状的改变或房屋部分公用面积功能改变等多种原因, 导致竣工前预测建筑面积和竣工后实测建筑面积可能会存在差异。开发企业、单位应在房屋竣工验收合格后十五天内, 在办理房屋总登记前, 委托具有房产测绘资质的单位对房屋进行实地勘丈, 测绘单位按委托要求对房屋进行丈量, 把实测建筑面积成果编制成房屋测绘成果报告书, 同时, 注销原先核发的预测房屋建筑面积结果通知书, 把竣工后实测的房屋建筑面积测绘成果报告书发给委托人作为房屋总登记的资料之一, 从而保证房屋权属登记、抵押登记、房屋交易等面积依据的唯一性, 维护消费者的合法权益。

建筑房屋面积报告 篇8

在房屋登记实际工作中，房屋申请登记面积与规划许可面积不符的现象较为普遍。其中，有的是因为建设单位不按照规划许可的内容，违法违章建设而造成的；有的是严格按照规划许可进行建设，由于各种客观原因而造成的；也有的是由于工作失误，导致面积计算错误而造成的。因此，房屋登记机构不能因为房屋的申请登记面积与规划许可面积不符，就简单地以“未按照规划许可的面积建造”为由不予登记，而应该对造成面积不符的具体原因进行认真分析并确认后，才能够做出准确的判断。

一、申请登记面积与规划许可面积不符的主观原因

1.建设单位故意违反规划，违法建设

建设单位，尤其是房地产开发商在经济利益的驱动下，故意违反规划，不按照规划设计图纸建设房屋，造成既成事实，主要表现在以下几方面：

第一，擅自改变房屋用途。如将底层住宅变为商业以提高房屋的价值；将物业用房变为住宅、设备用房变成仓库以增加可出售房屋等。

第二，擅自对房屋进行加层。如将设计10层的建筑实际建设成11层以提高容积率、增加可实际出售面积；将原设计为斜坡结构的屋顶变成阁楼以增加顶层房屋的卖点，便于销售等。

第三，擅自改变房屋内部结构。如在房地产市场不景气、楼盘大面积户型滞销时，将原设计为1户的跃层房屋改变为2户，将大面积户型改为2户甚至多户小面积户型，以便于将房屋尽快销售回笼资金等。

第四，擅自改变房屋外形。如将设计的非封闭阳台改为封闭阳台以增加可销售面积等。

由于建设单位主观上故意违反规划许可，不严格按照规划许可建造房屋，势必造成房屋申请登记面积与规划许可面积不符。

2.建筑面积计算错误

建筑面积计算错误有两种可能，一是由于工作人员工作疏忽、计算错误造成的；二是故意将建筑面积计算错误，以少缴纳税费。

目前，我国各城市的城市建设配套费等建设项目，前期费用一般都是按照建设项目的建筑面积进行征收。部分建设单位尤其是房地产开发商为少缴纳有关税费，在办理施工图审查计算房屋建筑面积时，采取各种手段故意少计算建筑面积，以达到少缴纳税费的目的。而在房屋申请登记时，又按照正常的实际建筑面积进行计算和申报，造成房屋申请登记面积与规划许可面积不符。

二、申请登记面积与规划许可面积不符的客观原因

1.面积计算采用的标准不同

房屋申请登记面积一般来自于房产测绘单位出具的房屋测绘报告，其面积计算依据主要是2000年8月实施的《房产测量规范》（GB/T17986-2000）。而规划许可面积一般来自于施工图审查单位出具的施工图审查意见书，其面积计算的依据主要是2014年7月实施的《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013）。由于两个规范的使用范围、制定时间不同，造成两个规范在很多具体规定上存在较大的差异（见表1）。

由表1可以看出，两个规范在很多规定上存在着明显的差异，甚至是相互矛盾。因此，对于同一建筑，由于进行建筑面积计算所依据的标准不同，计算出的建筑面积也必定不一致。

2.共用面积的处理方式不同

房产测绘单位在进行面积计算时，对于房屋内的共用面积都按照不同的用途进行了面积分摊。而规划许可面积一般将各种设备用房的面积单独列出，楼梯、电梯的面积则计算在相应层的面积当中。

例如某商住楼，1、2层为商业，3至10层为住宅，地下室中有为全楼服务的配电、消防用房。其规划许可证中注明：“商业XX平方米，住宅XX平方米，设备用房XX平方米”。而房产测绘报告中只有“商业XX平方米，住宅XX平方米”，设备用房的面积已作为共用面积分摊到了商业与住宅中。在这种情况下，商业和住宅的申请登记面积势必要比规划许可面积大，造成二者不符。

3.房屋编号变化

房屋登记机构在办理房屋登记时，房屋的编号一般以公安部门出具的门楼牌号为准，同一编号下的房屋编为一幢进行登记。而规划部门办理规划许可时，一般以施工编号为准，同一施工号下的房屋发放一个规划许可。由于两个编号的范围可能不同，造成申请登记面积与规划许可面积不符。

以图1为例，A、B部分为6层住宅，由于左侧临街，C部分利用A、B之间的间隙建设了2层商业用房，且C部分与A、B两部分互不相通。

在进行建筑设计时，C部分与 A部分设计在一起为1号楼，B部分为2号楼；而在办理房屋申请登记时，公安部门将A部分编为1号楼，而将C部分与B部分合并在一起编为2号楼。因此，房屋登记时1号楼申请登记面积比规划许可面积少，而2号楼申请登记面积则要比规划许可面积大，造成申请登记面积与规划许可面积不符。

三、申请登记面积与规划许可面积不符的分析与处理

对于申请登记面积与规划许可面积不符的房屋申请登记，房屋登记机构必须准确分析出造成面积不符的原因。只有在这一基础上，才能做出正确的处理意见。而进行分析的依据就是作为规划许可证附图的建筑施工图纸。一般认为，规划许可证附图经发证机关依法确定后，与规划许可证具有同等法律效力。

房屋登记机构应将房产测绘单位测量的房屋分层分户平面图与规划许可证附图进行对比，检查两份图纸的尺寸、层数、房屋套数、相应房屋的用途、阳台封闭情况等是否相符，并根据不同情况做出不同的处理意见。

1.两套图纸存在不相符情况

如果两份图纸的尺寸、层数、房屋套数、相应房屋的用途、阳台封闭情况等任何一处存在不相符的地方，表明该房屋未按照经审批的建筑施工图纸进行施工，可以认定该房屋未按照规划许可进行建设。因此，房屋登记机构可以做出不予申请登记的决定。该房屋在由城乡规划主管部门作出处理意见并予以改正后，房屋登记机构才能对该房屋进行登记。

2.两套图纸相符

如果两套图纸完全相符，一般认为该房屋是按照经审批的建筑施工图纸进行施工建设，然而由于面积计算错误或其他客观原因造成房屋申请登记面积与规划许可面积不符。在这种情况下，一般经城乡规划主管部门与房地产行政主管部门协商，确定一个面积差异比例的限额。当面积差异比例在限额之内时，一般认为申请登记面积与规划许可面积的不符是由于各种客观原因造成的，不必补办规划许可，由房屋登记机构办理房屋登记。当面积差异比例超过限额时，则认为申请登记面积与规划许可面积的不符是由于面积计算错误造成的，申请人应向城乡规划主管部门补办规划许可，补交各项费用，方能申请办理房屋登记。