房屋建筑材料（精选12篇）
房屋建筑材料 篇1
房屋建设安全是生产、经营、居住、学习、娱乐活动安全的基本保证。如果对房屋安全管理不善, 一旦发生事故, 不仅给人们造成重大经济损失, 而且给国家和社会造成恶劣的影响。目前我国正进行大规模的基本建设, 城市房屋建设速度加快, 但由于管理不善、人为因素等种种原因, 我国各地房屋建设安全事故层出不穷, 安全生产形势严峻, 重特大施工生产事故时有发生, 伤亡率居高不下。如何完善建设的安全管理、杜绝安全事故隐患, 是目前我们需要仔细研究的问题。
一、房屋建筑安全管理中存在的问题
1、房屋建筑的现状:
临沂市危旧房屋大多数为民宅、学校校舍、农民自建房, 受经济能力和城市规划等因素制约, 这些危房改造难度很大。房屋在设计施工过程中不完善, 出现漏洞, 选用建筑材料不合格, 施工过程管理不严格, 质量达不到国家规定的要求。房屋建成以后, 人们按着各自的需求, 擅自拆改房屋结构, 增加房屋荷载, 改变房屋的设计使用用途, 使房屋受到损害, 造成安全隐患, 严重的发生安全事故。建设过程中人员流动大, 露天高空作业多, 手工操作, 体力劳动繁重, 建筑施工变化大, 规则性差, 不安全因素改变。建筑物有可能遭到较大的自然灾害的破坏。周边环境有爆破, 基础、地下室、道路施工及车辆撞击等均会不同程度地削弱建筑物的安全性、耐久性。
2、房屋安全管理现状。
我国现行的《建设工程安全生产管理条例》和安全生产管理方面的法规, 只是针对在建的建筑工程施工安全管理, 很少涉及房屋的安全管理。另外, 我国房屋安全立法管理体系不健全, 与国外房屋安全管理体系不接轨。专营房屋安全鉴定的社会中介组织机构减少, 房屋安全鉴定费用太低, 不能保证房屋安全鉴定机构的现场勘察、测绘、拍照、鉴定、工资、管理等费用的开支;现有改制的建筑科研、质量检测、设计单位等在开展一些房屋安全鉴定业务, 不愿意再参与竞争。对公共房屋建筑和附属设施的安全没有强制性地检查和鉴定在现有的规章制度和国家法律法规中, 只有房屋业主 (使用人) 提出申请才能进行安全检查和鉴定;如果房屋业主 (使用人) 未提出申请, 就无法对房屋进行强制性检查, 也就无法保证房屋的安全性。
3、房屋安全鉴定人员执业水准不高。
现有地房地产业中, 房地产估价、房地产经纪、物业管理三个领域建立了执业人员资格和市场准入制度, 但现行的房屋安全鉴定人员资格, 只经过当地房地产行政主管部门审查合格后就发给房屋安全鉴定作业证书, 导致了房屋安全鉴定人员缺乏系统的教育培训, 完全凭经验鉴定, 操作水平不高, 不能保证房屋安全鉴定结论报告的正确性。房地产行政主管部门还没有建立危险房屋动态信息管理系统.目前房地产行政主管部门只是在静态的管理危旧房屋, 尚未建立起危险房屋动态信息管理系统, 无法掌握、检查危险房屋的治理情况, 没有建立危险房屋登记、注销制度。
二、加强房屋安全管理工作的对策
1、房屋建筑设计审核监理要严格。
勘察设计单位要加强原始资料收集、现场踏勘等工作, 要按规划要求, 确保工程符合安全、防火、抗震、防雷击、防洪涝等要求, 加强建筑边坡工程安全管理。施工单位要严格按设计文件要求施工, 强化建筑材料检验和施工质量过程控制, 保证各工序达到验收要求。监理单位要针对工程特点制定相应的监理规划和监理实施细则, 严格按照审查合格的设计文件和有关标准规范实施监理。施工图设计文件审查机构应严格按照修订后的抗震设防要求和工程建设强制性标准进行审查, 对不符合标准等要求的施工图设计文件, 不得出具审查合格书。
2、房地产行政主管部门建立健全房屋安全管理动态信息系统。
为实现房屋安全管理的网络信息化, 应建立健全房屋安全管理动态信息系统。通过该系统, 可以对房屋的安全、修缮、防汛、灾害等数据进行全方位网络信息化管理, 保障信息及时、准确和完整;可以掌握危险房屋治理情况, 建立健全危险房屋登记、注销制度。加大普及全民房屋安全意识的力度, 规范各部门、各单位、各社区管理中心的房屋安全管理制度, 强调房屋安全管理职能部门、技术部门的配合, 群众自主的监督管理, 建立定期排查制度, 加大前期监控力度, 建立健全房屋安全应急处理机制, 总结经验、不断完善。
三、加强房屋安全鉴定管理
当前, 在房屋安全鉴定文书中, 有的鉴定申请收件不齐;有的鉴定标准执行欠妥;有的鉴定收费标准偏乱;有的案卷撰写格式不一, 房屋安全鉴定质量不容乐观。为了进一步加强房屋安全鉴定管理, 确保房屋安全鉴定质量, 促进房屋安全鉴定的科学化, 鉴定文书的规范化, 必须做到
1、提高思想认识, 切实做好房屋安全鉴定工作。
房屋安全鉴定是房屋安全管理的重要组成部分, 它是对房屋的安全状况进行科学判断的重要工作, 是确保房屋安全使用的重要手段。各单位要充分认识房屋安全鉴定报告准确、规范的重要性, 切实加强对房屋安全鉴定的行业管理, 注重提高鉴定人员业务素质, 注重鉴定文书质量。房屋安全鉴定坚持属地管理原则, 市、区房产行政管理部门设立的房屋安全鉴定机构, 按照市、区职责分工, 负责辖区内所有房屋的安全鉴定工作。各区房产管理部门要依法认真履行职责, 切实做好房屋安全鉴定管理工作, 任何单位和个人, 不得以任何理由和借口拒绝房屋安全鉴定机构履行房屋安全鉴定职责。
2、严格鉴定标准, 确保房屋安全鉴定准确科学。
房屋安全鉴定专业技术性强。各单位要切实掌握政策, 严格执行行业标准, 确保房屋安全鉴定结论的准确、科学。实施房屋安全鉴定, 执行建设部《危险房屋鉴定标准》 (JGJ125-99, 2004年局部修订) 。实施房屋完损等级评定, 执行《房屋完损等级评定标准 (试行本) 》。房屋安全鉴定应按《危险房屋鉴定标准》 (JGJ125-99, 2004年局部修订) 进行鉴定, 经鉴定为非危房的再按照《房屋完损等级评定标准 (试行本) 》评定完损等级。对有特殊要求或特殊环境中的房屋安全鉴定, 除执行相应标准外, 还要遵守国家现行有关标准的规定。
3、统一鉴定案卷, 规范房屋安全鉴定资料管理。
为了加强基础资料的管理, 确保鉴定文书的法律效力, 各单位要从收集资料、整理资料开始, 统一收件、统一撰写文书、统一勘查现场、统一鉴定术语、统一危房通知书格式, 规范房屋安全鉴定资料管理。房屋安全鉴定委托。房屋所有权人或使用权人可以委托房屋安全鉴定机构实施房屋安全鉴定, 也可以委托经办人办理房屋安全鉴定事宜。房屋建筑、结构的竣工图纸, 改、扩建资料 (无此资料的由鉴定人员测绘完善该资料, 完善的资料只须基本要件明确, 仅作房屋安全鉴定使用) ;房屋立面及损坏部位照片 (6寸以上) 。涉及房屋损坏纠纷案方面的鉴定, 必须由纠纷各方到场共同向各区鉴定站申请鉴定, 提供相关证明和证件资料。涉及房屋损坏纠纷案司法方面的鉴定, 必须由司法部门向市鉴定站提交鉴定委托书, 提供相关证明和证件资料。
4、危险房屋档案管理。对经鉴定确认的危险房屋要建立档案。危险房屋档案应当包括下列资料:
(1) 《临沂市房屋安全鉴定报告》及相关资料如现场查勘资料、图纸资料、影像资料、临沂市房屋安全鉴定通知书、临沂市危险房屋通知书;
(2) 该房屋的权属资料如房屋所有权证、国有土地使用权证、集体土地使用权证、房屋他项权证、相关单位和街道、社区等基层组织开具的相关证明;
(3) 该房屋房屋所有权人、房屋使用权人、房屋安全鉴定经办人等相关资料如户籍资料、身份资料、常住地址、联系方式、对经办人的委托书和鉴定委托书等;
摘要：为实现房屋安全管理的网络信息化, 应建立健全房屋安全管理动态信息系统。通过该系统, 可以对房屋的安全、修缮、防汛、灾害等数据进行全方位网络信息化管理, 保障信息及时、准确和完整;可以掌握危险房屋治理情况, 建立健全危险房屋登记、注销制度。要统一鉴定案卷, 规范房屋安全鉴定资料管理。为了加强基础资料的管理, 要规范房屋安全鉴定资料管理。
关键词：房屋建筑,安全管理,房屋安全鉴定
房屋建筑材料 篇2
乙方： (曾垸村许家畈)
甲方在东环路建一栋三层楼房，包给乙方承建。甲乙两方经协商达成如下协议，条款如下：
一 房屋主体结构：
第一、二层砖混结构且两层屋面予制件，第三层砖结构钢混浇灌，楼顶的平台做1米高的护栏墙。第一层高2,4米,第二3.6,三层高3.2米,.
二 乙方承包事项:
1)乙方包第一层,第二层和第三层的建筑施工,不包建筑材料;乙方施工人员吃
2)乙方包施工和装修时所需的人工(包括做模板的木工和项层出水所需的木工)
3)乙方包施工所需的材料到各层位(如红砖、钢筋、混凝土、木材、等).
4)乙方包室内外普通装修与粉刷,侧面和后面的外墙搓黄沙,刮白水泥,并且内
5)乙方包建筑质量:施工时乙方应主动保证工程质量,墙体要正,扎钢盘要到位,
6)乙方包安全:乙方在承建施工期间,应保证甲方建筑场地所有人员的安全.在
三 甲方负责事项:
1)甲方负责提供所需的建筑材料,且到达50米范围之内,但乙方应提前打招呼.
2)甲方提供乙方施工人员每人每天一包烟,并且三层出水招待乙方施工人员壹
3)甲方负责监管施工质量,确定具体施工时间.如发现质量问题立即要求乙方
四 承包价格、结算方法和付款方式
1)承包价格为每平方米92元.
2)结算方法:房屋上每层按实际建筑面积计算(出墙面积不计算).
3)付款方式:开工时甲方付给乙方500元,第二,三层出水后付给乙方1000元,
五 动工、竣工时间：
从20xx年 6月26日正式动工，主体工程一个月，粉刷装修一个月，无特殊情况不得超过本年8月28日工程全部峻工。乙方必须保质保量按时完成，如无故拖延工期，甲方将一次性扣乙方总承包费20%作为工程逾期费(特殊情况，双方商定处理).
六 此合同书一式三份,甲方、乙方和证人三方各持一份，三方签字后生效。
甲方签字： 证人签字： 乙方签字：
房屋建筑材料 篇3
摘要：建筑材料是用在建筑工程中的地面，墙体以及屋顶等其他不同区域的不同类别的材料的统称。在当前的建筑工程中使用比较普遍的建筑材料涵盖了陶瓷，水泥，混凝土以及其他方面的相关材料。另外随着科学技术的不断发展和进步，建筑材料还可以按照其使用的作用和构成成分进行区别。根据构成成分可以区别为无机，有机等几大类，而根据使用作用来区别的话，可以分为结构材料，墙体材料等几大类别。正是因为建筑材料的复杂性和多样性，必须对房屋建筑工程中的建筑材料进行严格的检测。本文就房屋建筑材料质量检测问题及对策进行了简单的分析。
关键词：房屋；建筑材料；质量检测
1房屋建筑材料质量控制内容及常用检测方法分析
1.1材料检测质量内容和检测
（1）材料的质量标准：材料的质量标准是判断材料质量是否合格的尺度，也是作为验收检测材料质量的标准和依据，不同的材料有不同的质量标准。
（2）书面检测，通过对被检材料的质量保证资料（生产许可证、合格证）、试验报告等进行审核，取得认可方能使用。
（3）外观检测，对材料从品种、标志、规格、外形尺寸等进行直观检查，看其是否有明显的质量问题；
（4）理化检测，借助试验设备和仪器对材料样品的物理力学性能、化学成分、机械性能等进行科学的鉴定。
（5）无损检测，在不破坏材料样品的前提下，利用X射线、超声波、表面探伤仪等进行检测。
1.2房屋建筑工程常用材料性质和检测项目分析
工程常用材料的性质可分为物理性质（如密度、孔隙率、堆积密度、密实度、抗渗性、抗冻性等）、力学性质（如抗拉、抗压、抗剪强度等）和工艺性质。
（1）水泥：标准稠度、细度、体积安定性、凝结时间、抗压和抗折强度。
（2）钢筋原材料：拉力试验、冷弯试验.
（3）钢筋焊接接头：抗拉试验。
（4）混凝土：抗压强度、坍落度、含气量、表观密度、抗冻性能、抗渗性能；制作混凝土的砂、石料：细骨料的细度模数、含泥量和泥块含量、石粉含量，粗骨料的强度、超径与逊径、含泥量和泥块含量；水：PH值、总含盐量、硫酸根离子含量、氯离子含量.
（5）回填土：含水率、干密度、最优含水率和最大干密度.
2房屋建筑材料质量检测存在的问题
2.1检测单位效率低下
国家有关部门和地方政府对房建施工给予高度的重视，国家开展惠民政策，对建筑市场、建筑材料质量检测环节严把关，但是即便如此，还是无法满足节节上涨的建筑市场。光靠国家的投入远远无法满足现如今建筑市场材料检测系统的规模，让某些商家钻了空子，导致材料检测机关远远没有发挥它的真正作用，也没有体现出它存在的价值和意义。
2.2建筑材料相关配件质量存在隐患
我们所熟知的建筑主体建筑材料无非那几大件，但是要知道一栋房屋的完成，并非单单只靠钢筋水泥，其他配件材料、装修材料这些同样归属为装修材料一样至关重要。但是长久以来的陈旧观念导致我们只注重主题建筑材料的质量，而忽略了配件材料和装修材料，这绝对是我们亟需改正的错误观念。一栋高标准高品质的建筑，无论从主体建材上，还是每一个具体的细节或者配件上，都要达到零瑕疵的标准。这些隐患主要集中在五金配建材料，水暖材料上。然后针对这些材料的标准，国家并没有出台一部合情合理、细致入微，符合科学实用标准的法规，标准的缺失，直接导致质量的不达标，因为检测部门无法可依，不知道要用什么标准来衡量这些建筑配件材料的质量。
2.3新型材料的使用问题
新型材料最近几年在国内市场上普遍使用，对于这样一批材料，它的审核标准，质量检测凭据目前还是一片空白，处于无法可依的尴尬局面。因为，并没有通过十分严格的审核标准，所以，对于这些新型材料的使用，国家也就无法给出明确合理的规定。即便是有审核标准，对这些材料进行质量把关，就目前国内来看，恐怕也没有一项权威的审评标准，因为，质量检测部门的一纸检测文书也就成了空谈，跟没有无法构成评定依据。
新型材料的运用往往是因为国内普遍运用的建筑材料无法满足当下的建筑生产，而被临时抱佛脚，所以，往往施工人员只是对于这些材料的某些针对性需求的性能相对了解，对它们之外的性能则多半一概不知。就更不用说对于这些材料的规范使用和合理操作，鉴于国内市场上建筑单位施工人员普遍缺乏专业的操作经验，就直接导致了这些新型材料成了“新型隐患”。
3房屋建筑材料质量检测问题的应对措施
3.1材料取样
材料取样是检测建筑材料是否达标的重要手段。通过抽取具有代表性的建筑材料分析检测进而得出标准，对于提高建筑材料的质量起到了至关重要的作用。取样时要从同一批建筑材料的不同部分按照规定数量比例抽取采样分析。但是如果采样对象并非单一品种，采样数量没按照特定标准，那么，采样的结果将大打折扣，甚至出现极大的偏差，有悖于检测的初衷。当检测人员抽样检测的时候，要认真记录下所采样物品是否有异常，要做到实事求是，尽量保存好记录信息，避免任何偏差。另外要对采样进行密闭保存，确保样品的完整性，贮存时候确保万无一失，符合要求，保证一切安全措施，才能使检测结果准确无误。
3.2材料检测
光有采样并不足以保证建筑材料的质量达标，当然还有最重要的一环—材料检查。当施工建筑材料进入施工现场的时候，首先要例行检查，针对于材料的规格、型号、性能和指标要一一的检测并填写详细的检测报告，确保符合施工要求。其次要讲过监理工程师的验收，对于不合标准的材料，要毫无保留的予以清退，做到不徇私舞弊，不睁一只眼闭一只眼，严谨违规材料运用到施工当中。要委派专业监理人员在现场监督操作，对材料的正确使用，对重要设备的操作，要配合厂家人员进行规范有效的安装。而对于钢筋水泥这种重型材料，和混凝土的调配，要委派专人进行严格的比例调配，确保混凝土的质量。
3.3注重人员培训
要保证建筑材料时检测结果无误，就一定要提高检测人员自身的专业水平。再上岗前，务必要进行岗前业务培训，确保又能力拿到业务专业凭证才能进行实际操作。平时在检测工作中要时刻培养员工的专业意识，确保时刻总结敬业，不断完善自己，要基础扎实，根基牢固，努力进行实践操作，以保证过硬的专业水平。同样，在素质方面要树立员工敢说真话实事求是的职业道德素养，对检测结果的公布要避免外界干扰，做到不掺假、不露报、不隐瞒、不夸大，时刻加强职业道德教育。
3.4数据分析处理
数据公布时候，虽然是同一组数据，但是由于各种原因，离散性会总是有的。所以，对于数据我们要有所取舍，不能一概而论，就专业而言，一般例如水泥胶沙强度抗折试验，得出的三个分析数据中需剔除的超出平均数值的10%左右的那一个数值，若其他两个数值处于10%左右的程度，则保留视为检验结果，如果两外一个结果也超过10%，那就只取唯一结果作为最终测定值。但是如果平均值均超过10%的比例则需要全部作废，重新检验。以确保检验结果的万无一失。
结束语
一个国家建筑质量的好坏，直接影响了这个国家的整体形象，改革开放市场经济发展至今，建筑材料市场已然是泥沙俱下、好坏参半，所以，一定要严把质量关，加强检查人员自身专业水平和职业操守，及时加强自身总结，丰富专业知识，提高实践水准，确保建筑材料的检测万无一失。
参考文献：
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[2]毛斌文.谈谈我国房屋建筑材料检测现状及应对措施[J]民营科技.2011（06）
[3]沈振岳等.监理工程师控制房屋建筑工程材料质量的方法和手段[J].建筑技术，2011，42
[4]杨明波等.材料科学与工程专业实验课程体系的改革[J].实验技術与管理，2007，24
房屋建筑材料 篇4
1房屋建筑材料质量的检测分析
1.1房屋建筑材料的检测项目
近些年以来,随着我国社会经济的不断发展,建筑工程的投入也逐步地加大,基础设施的建设得以发展和进步。并且,人们也日益注重工程检验技术的应用。根据建筑物当中房屋建筑材料的应用性能,能够大致划分为三个类别的材料,即墙体材料、建筑结构材料、建筑功能材料。施工过程中的材料具备十分多的品种和多样性的规格,进场的材料需要进行检测和试验,认真地根据当前国家的要求加以检测。像是需要检验混凝土粗骨料的泥块含量、颗粒级配、密度等。并且,针对小于C35强度的混凝土还应当检测其压碎指标,新应用的骨料还要求开展坚固性的试验,而水泥要求根据批量检验其凝结时间和强度等。
1.2房屋建筑材料的试件取样
材料的取样需要重视其代表意义,当前的试验要求和指标当中需要清楚地规定材料试验的取样频率和取样方法,然而,目前我国施工单位取样工作者的综合技术能力存在较大的差别,不了解试验的性能和试验的方法等。不少施工企业以孬充好,在材料取样的过程中仅仅是对合格的材料进行取样,如此一来,样品缺少典型的代表意义,比较容易发生缺少取样频率的现象。为此,材料的试验结果难以对真实的状况进行体现,这会导致一些安全隐患。为此,需要在试件取样的过程中避免这些情况的出现。
1.3试验房屋建筑材料的误差
试验需要根据指标开展,然而,由于操作试验的技术工作者的能力各不相同,设备的先进性存在差异性,原材料也会受到环境等要素的制约,这样的试验结果会存在误差,然而只要在规定的误差范围之内还是可以的。
2房屋建筑材料质量的控制策略
2.1材料检测内容的有效控制
为了控制材料检测的质量,首先需要清楚房屋建筑材料的指标,其指标是断定建筑材料是不是合格的关键所在。并且,还能够充当检测材料质量的指标与根据,然而异样的材料的指标也存在差异性。材料检测的内容涵盖理化检测、无损检测、外观检测、书面检测等。其中,书面检测重点是借助审核的被检测材料的质量保证资料,这涵盖试验报告、生产许可证、合格证书等等,应当在获取一定的认可后才可以进行应用。外观检测重点是直观性地检查材料的规格、种类、标志、外形尺寸等,保证不会出现显著的质量问题。理化检测重点是通过一些仪器设备对材料的机械化性能、物理力学特性、化学成分等进行鉴定。然而,在检测抗压材料的加荷的时候,加荷的速度会影响到检测的结果。如果是检验工作者没有根据一定的指标认真地贯彻实施,那么检测的结果会出现跟实际相悖的情况。如果这种情况比较严重,那么会错误地判断材料的合格情况。当今,我国的一系列抗压试验当中,未曾对加荷的速度做出清晰地要求。为此,在实际应用当中,为了保证试验结果的真实性与有效性,需要认真地根据一定的要求与规范开展操作。在无损检测上,需要在不破坏材料样品的基础上,根据表面探伤仪、X射线、超声波等进行检测。
2.2认真地检查建筑材料的三证情况
为了保证房屋建筑材料的质量,其中一个非常关键的方面是进场检验。应用于建筑的材料主要是半成品、器具、设备、配件、成品、原材料等需要具备性能检测报告、型号、合格证、规格、生产许可证等。并且,还需要符合国家的技术指标。施工企业在施工场地进入材料的时候,需要让材料员进行检查和验收,且让监理工程师核查确认相应的检测文件。针对使用生产许可证与安全认证制度的产品来讲,需要使其具备许可证的编号与相应的安全认证标志,且在购买之前对生产许可证和标志进行检查,不能够应用复印件取代,针对相同材料而型号与规格不同的产品来讲,要求认真地检查每一种证件的品种。针对材料的投标书、产品的样品、材料的技术要求、购买合同等关键的材料,应当让资料员保管妥善。在材料运输到施工现场之后,材料员需要结合相应的材料开展验收工作。如果是材料的数量、产地、型号、质量、规格、产地等不复核后实际的需要,那么就禁止使用。
2.3对经常应用的材料性质检测质量的控制
通常而言,房屋建设工程的材料涵盖物理特性、力学特性、工艺特性等。其中,物理特性涵盖密度、导热性、堆积密度、密实度、孔隙率等;力学特性涵盖抗压强度、抗拉强度、抗剪强度等。要想控制工程材料的质量,应当在确保工程材料质量的前提条件下,根据熟练的施工工艺与施工水平,从而确保建设工程的质量。针对经常应用的建筑材料,应当对检测的项目与类别进行明确,像是经常见到的砂石骨料、外加剂、塑模、填土等。检测故障者首先需要清楚必须检测的项目,从而提高检测的针对性,对材料的质量进行判断。
在实际的操作过程中,要求有重点地检测同填土水泥、混凝土、水泥,主要检测凝结的时间、抗折强度、标准的细度、抗压的时间、稠度、体积的安定性。检测钢筋原材料涵盖拉力试验与冷弯试验,针对筋焊接接头而言,重点需要进行抗拉试验。混凝土方面的检测重点涵盖抗渗性能、坍落度、抗冻性能、表现密度、抗压强度、含气量等。并且,还涵盖通过混凝土制作的砂与石料、含泥量、石粉含量、细骨料中的细度模数、泥块含量,以及粗骨料的超径和径与超径等。除此之外,还涵盖硫酸根离子含量、水离子含量、氯离子含量、PH值、总含盐量的检测。针对测量同填土而言,重点检测的项目是最优含水量、含水率、干密度、最大干密度。对于砌筑使用的砂浆来,重点检测的项目涵盖流动性和抗压强度。
2.4贯彻实施一些强制性的检测
为了更加有效地治理房屋建筑材料的质量通病,确保房屋建设结构的安全性,以及避免在建筑施工的过程中应用假冒伪劣产品。建设行政的有关管理部门需要根据设计的指标和规范要求,针对要求开展强制性检测的项目,需要认真地贯彻实施。当今的房屋建设要求强制性检测的项目有加起砌块检测、钢筋的数量检测、板、梁、柱、混凝土的标号,以及完成工程之后的铝合金门窗的三性检测、房屋空气质量情况检测等。因此,相应的监督管理部门应当将相应的监督和检测工作做好,保障全面地检测项目,从而提高建设的房屋的质量。
结语
综上所述,房屋建筑材料的质量跟建筑的质量密切相关。作为检测工作者来讲,需要实时地总结经验和教训,持续地提升实践操作能力,确保检测结果的准确性。只有如此,才可以最终保障房屋建筑工程的质量。
参考文献
[1]刘芷含,张尧.房屋建筑设计中节能环保问题思考[J].科技经济导刊.2016(09)
[2]李炳文.基于房屋建筑工程现场管理优化方案探究[J].建材与装饰.2016(24)
房屋建筑学 篇5
选择：
1、下列哪种构图手法不是形成韵律的主要手法（D）A.渐变 B.重复 C.交错 D.对称
2、住宅建筑常采用（A）的尺度 A.自然 B.夸张 C.亲切 D.相似 3纪念性建筑常采用（B）的尺度 A.自然 B.夸张 C.亲切 D.相似 4庭院建筑常采用（C）的尺度 A.自然 B.夸张 C.亲切 D.相似 5（B）是住宅建筑采用的组合方式
A.单一体型 B.单元组合体型 C.复杂体型 D.对称体型 6建筑色彩必须与建筑物（B）相一致 A.底色 B.性质 C.前景色 D.虚实关系
7、房间内部的使用面积根据它的使用特点，可分为（ABC）。A、家具或设备所占面积 B、使用活动面积 C、交通面积
D、结构所占面积 E、管道井所占面积
8、教室第一排座位距黑板的距离必须大于等于（D）m，以保证垂直视角大于（）度 A、2；15 B、1.5；45 C、2；30 D、2；45
9、一般单股人流通行最小宽度取（C）。A、450mm B、500mm C、550mm D、600mm
10、交通联系部分包括（ABC）。
A、水平交通空间 B、垂直交通空间 C、交通枢纽空间 D、交通转换空间 E、坡道交通空间
11、卧室净高常取（B）
A.2.2~2.4 B.2.8~3.0 C.3.0~3.6 D.4.2~6.0
12、下列哪种构图手法不是形成韵律的主要手法（B）A.渐变 B.重复 C.交错 D.对称
13、住宅建筑常采用（A）的尺度 A.自然 B.夸张 C.亲切 D.相似
14、纪念性建筑常采用（B）的尺度 A.自然 B.夸张 C.亲切 D.相似
15、庭院建筑常采用（C）的尺度 A.自然 B.夸张 C.亲切 D.相似
16、建筑色彩必须与建筑物（B）相一致 A.底色 B.性质 C.前景色 D.虚实关系
17、建筑构造设计的原则有（ABCE）
A.坚固实用 B.技术先进 C.经济合理 D.结构简单 E.美观大方。
18、下面既属承重构件，又是围护构件的是（A）
A.墙、屋顶 B.基础、楼板 C.屋顶、基础 D.门窗、墙。
19、墙体按所处位置分为（AD）
A、外墙 B、纵墙 C、山墙 D、内墙 E、横墙
20、在砖混结构建筑中，承重墙的结构布置方式有（ABDE）
A、横墙承重 B、纵墙承重 C、山墙承重 D、纵横墙承重 E、部分框架承重
21、纵墙承重的优点是（A）A、空间组合较灵活 B、纵墙上开门、窗限制较少 C、整体刚度好 D、楼板所用材料较横墙承重少 E、抗震好
22、提高外墙保温能力可采用（ABCDE）
A、选用热阻较大的材料作外墙 B、选用重量大的材料作外墙
C、选用孔隙率高、密度小（轻）的材料作材料 D、防止外墙产生凝结水 E、防止外墙出现空气渗透
23、当室内地面垫层为碎砖或灰土材料时，其水平防潮层的位置应设在（A B）。
A垫层高度范围内 B室内地面以下0.06m处 C垫层标高以下 D平齐或高于室内地面面层
24、防震缝必须使（BCD）断开
A、基础 B、墙体 C、楼板 D、屋顶 E、门窗
25、在地震区设置伸缩缝时，必须满足（A）的设置要求。A、防震缝 B、沉降缝 C、分格缝 D、分仓缝
26、一般民用建筑对隔墙的要求有（BDE）
A、坚固耐久 B、隔声防潮 C、隔热保温 D、质轻壁薄 E、便于拆卸
27、在考虑墙体的内外表面装修做法时，应尽可能使进入墙体的水蒸汽（B）A、进易出难 B、进难出易 C、进易出易 D、进难出难
28、石材墙面的铺贴方式有（ABDE）。
A栓挂法 B连接件挂装法 C水泥砂浆粘贴法 D聚脂砂浆固定法 E 树脂胶粘结法
29、常用的人工加固地基方法有（ABC）
A、压实法 B、换土法 C、桩基 D、热加固法 E、化学法 30天然地基土分为（ABCDE）
A、粘性土 B、人工填土 C、岩石 D、砂土 E、碎石土
31、柔性基础与刚性基础受力的主要区别是（C）A、柔性基础比刚性基础能承受更大的荷载
B、柔性基础只能承受压力，刚性基础既能承受拉力，又能承受压力 C、柔性基础既能承受压力，又能承受拉力，刚性基础只能承受压力。D、刚性基础比柔性基础能承受更大的垃力
32、在玻璃幕墙中，开启扇常采用（CD）
A、平开窗 B、下旋窗 C、上旋窗 D、推拉窗
33、在玻璃幕墙中，应采用热工性能较好的玻璃，它们主要有（ACD）
A、吸热玻璃 B、平板玻璃 C、镀膜反射玻璃 D、中空玻璃 E、浮法玻璃
34、用于玻璃幕墙的玻璃，可以选用（ACDE）
A、中空玻璃 B、净白玻璃 C、镜面反射玻璃 D、刚化玻璃 E、吸热玻璃
35、单股人流为（B）。建筑规范对楼梯梯段宽度的限定是住宅（B），公共建筑（B）
A、600mm～700mm，≥1200mm，≥300mm B、500mm～600mm，≥1100mm，≥1300mm C、600mm～700mm，≥1200mm，≥1500mm D、500mm～600mm, ≥1100mm, ≥1300mm
36、噪声的传播途径有（BC）
A.撞击传声 B.固体传声 C.空气传声D.漫反射传声。
37、现浇肋梁楼板由（C）现浇而成。
A.混凝土、砂浆、钢筋 B.柱、次梁、主梁 C.板、次梁、主梁 D.砂浆、次梁、主梁。
38、地坪层由（A）构成。
A.面层；结构层；垫层；素土夯实层 B.面层；找平层；垫层；素土夯实层 C.面层；结构层；垫层；结合层 D.构造层；结构层；垫层；素土夯实层。
39、木地面按其构造做法有（C）
A.空铺、实铺、砌筑 B.实铺、空铺、拼接 C.粘贴、空铺、实铺 D.砌筑、拼接、实铺。40、阳台按使用要求不同可分为（AB）
A.服务阳台 B.生活阳台 C.封闭阳台 D.工作阳台 E.挑阳台。
41、住宅入户门、防烟楼梯间门、寒冷地区公共建筑外门应分别采用何种开启方式（C）。A.平开门、平开门、转门 B.推拉门、弹簧门、折叠门 C.平开门、弹簧门、转门 D.平开门、转门、转门
填空：
1、复杂体型体量连接常有（直接连接）、（咬接）、（以走廊或连接体连接）等方式。
2、房间内部的面积根据它的使用特点，可分为（家具或设备）所占面积，（交通）面积和人们的（使用活动）面积。
3、混合结构根据受力方式不同，可分为（横墙承重）、（纵墙承重）、（纵横墙承重）三种承重方式。
4、太阳在天空中的位置可用（高度角）和（方位角）来确定。
5、建筑技术条件指（建筑材料技术）、（结构技术）、（施工技术）等。
6、墙体隔蒸汽层的位置是在（靠室内高温一侧）。
7、建筑材料的导热性能与（厚度）、（密度）和（构造组合方式）有关。
8、砌筑砂浆通常有（水泥砂浆）、（混合砂浆）、（石灰砂浆）。
9、当墙身两侧室内地面标高有高差时，为避免墙身受潮，常在室内地面处设（水平防潮层），并在靠土一侧的垂直墙面设（垂直防潮层）。
10、在建筑设计中，防止建筑物不均匀沉降的措施有（圈梁）、（构造柱）和（沉降缝）。
11、变形缝是(伸缩缝)、（沉降缝）和（防震缝）的总称。
12、外墙面装修可分为（抹灰类）类、（贴面类）类、（涂料类）类。
13、抹灰类装修按照质量要求分为三个等级，即（普通抹灰）、（中级抹灰）和（中级抹灰）。
14、当设计最高地下水位（低于）地下室地坪时，一般做（防潮）处理。
15、踏步的高度成人宜以（150mm）左右较适宜，不应高于（175mm）,踏步的宽度以（300mm）左右为宜。
16、梯井宽度以（60～200mm）为宜。
17、电梯由（电梯井道）、（电梯机房）、（井道地坑）、（其他部件）组成。
18、常用的防滑条材料有（水泥铁屑）、（金刚砂）、（金属条）、（马赛克）、（带防滑条缸砖）等等。
19、楼板层通常由(面层)、(楼板)、(顶棚)组成。
20、吊顶的面层分为(抹灰面层)和(板材面层)两大类。
21、保温材料分为（松散保温材料）、（整体保温材料）与（板块状保温材料）三类。
22、保温层面隔汽层的做法通常采用（一毡二油）。
23、风隔热屋顶的通风间层的设置的方式通常有（架空通风隔热间层）和（吊顶棚内的空间做通风间层）两种。
24、门窗按其制作的材料可分为：（木门窗、等）、（钢门窗）、（铝合金门窗）、（塑料门窗、塑钢门窗）等。
25、门的主要功能是（交通联系）、窗主要供（采光和通风），它们均属建筑的（维护构件）。
26、不同使用性质的房间应采用不同类型的门：如教室门应为（平开门）、寒冷地区公共建筑的外门为（弹簧门或转门）、仓库大门为（推拉门或平开门）。
27、门框的安装按施工方式可分为（后塞口）、（先立口）两种。
33、墙、柱高厚比是指墙、柱的计算高度与墙厚的比值，高厚比越大，构件稳定性越差。（R）
简答：
1、试述建筑空间的几种组合方式。
（1）重复小空间的组合。（2）大小、高低相差悬殊的空间组合。（3)错层式空间组合。(4)台阶式空间组合。
2、简述尺度的三种处理手法及适用范围。
（1）自然的尺度：以人体大小来度量建筑物的实际大小，从而给人的印象与建筑物真实大小一致。
（2）夸张的尺度：运用夸张的手法给人以超过真实大小的尺度感。（3）亲切的尺度：以较小的尺度获得小于真实的感觉。
3、房间平面尺寸的确定应从哪几方面考虑？
答：满足家具设备布置及人们活动要求； 满足视听要求； 良好的天然采光； 经济合理的结构布置； 符合建筑模数协调统一标准的要求。
4、剖面设计包括什么内容？
答：（1）确定房间的剖面形状、尺寸及比例关系。
（2）确定房屋的层数和各部份的标高，如层高、净高、窗台高度、室内外地面标高。
（3）解决天然采光、自然通风、保温、隔热、屋面排水及选择建筑构造方案。
（4）选择主体结构与围护结构方。
(5)进行房屋竖向空间的组合，研究建筑空间的利用。
5、什么是设计视点？
答：设计视点是指按设计要求所能看到的极限位置，以此作为视线设计的主要依据。
6、简述房间净高和层高。答：（1）房间的净高是指楼地面到结构层（梁、板）底面或顶棚下表面之间的距离。
（2）高是指该层楼地面到上一层楼面之间的距离。
7、简述影剧院、体育馆的空间组合方式
答：（1）影剧院、体育馆等空间组合常以大空间（观众厅和比赛大厅）为中心，在其周围布置小空间。（2）或将小空间布置在大厅看台下面，充分利用看台下的结构空间。
8、简述不同立面虚实处理获得的效果及适用范围？
（1）以虚为主、虚多实少的处理手法能获得轻巧、开朗的效果。常用于高层建筑、剧院门厅、餐厅、车站、商店等大量人流聚集的建筑。
（2）以实为主、实多虚少能产生稳定、庄严、雄伟的效果。常用于纪念性建筑和政府办公建筑。
9、简述建筑外形色彩设计中应注意的问题？ 答：（1）色彩处理必须和谐统一且富有变化。
（2）色彩的运用必须与建筑物性格相一致。
（3）色彩的运用必须注意与环境的密切协调。
（4）基调色的选择应结合各地的气候特征。
10、简述建筑体型及立面设计的关系。
答：体型和立面是建筑统一体的相互联系不可分割的两个方面。在建筑外形设计中，可以说体型是建筑的雏形，而立面设计则是建筑物体型的进一步深化。因此只有将二者作为一个有机的整体统一考虑，才能获得理想的建筑外观效果。
11、混合结构根据受力方式不同，可分为哪几种承重方式？各自的适用范围为何？ 答：可分为横墙承重、纵墙承重、纵横墙承重等三种方式。
对于房间开间尺寸部分相同，且符合钢筋混凝土板经济跨度的重复小间建筑，常采用横墙承重。横墙承重刚度较好，门窗洞口有较大的灵活性，但房间尺寸较小。，适合于住宅、旅馆等建筑。当房间进深较统一，进深尺寸较大且符合钢筋混凝土板的经济跨度，但开间尺寸多样，要求布置灵活时，可采用纵墙承重。纵墙承重刚度较差，门窗开口受限制，但房间尺寸较大，适合于教学楼、医院等建筑。当既有部分小开间房间，有具有较大尺寸的房间时，采用纵、横墙承重方式。纵横墙承重兼顾两者特点，适用于商店、幼儿园等建筑。
12、建筑物之间的距离应如何确定？
答：主要应根据日照、通风等卫生条件与建筑防火安全要求来确定。还应综合考虑防止声和视线干扰，绿化、道路及室外工程所需的间距以及地形利用、建筑空间处理等问题。
13、简述门厅的作用及布局方式。
答、门厅的主要作用是接纳、分配人流，室内外空间过渡 及各方面交通（过道、楼梯等）的衔接。门厅的布局可分为对称式与非对称式两种。对称式门厅常将楼梯布置在主轴线上或对称布置在主轴线两侧。非对称式门厅的楼梯可根据人流交通布置在大厅中任意位置，布置灵活。
14、简述楼板层和地坪层的区别？
答：楼板层是水平方向的承重结构，并用来分隔楼层之间的空间。它支承着人和家具设备的荷载，并将这些荷载传递给墙或柱。地坪层是指房屋底层之地坪。
15、简述基础的作用？
基础是房屋底部与地基接触的承重结构，它的作用是把房屋上部的荷载传给地基。
16、砖混结构的结构布置方案有哪几种？并说明其优缺点？
有横墙承重体系、纵墙承重体系、双向承重体系和局部框架承
重体系。采用横墙承重体系的建筑横向刚度较强，对抗风力地震力和调整地基不均匀沉降有利，对纵墙上开门、窗限制较少，但是建筑空间组合不够灵活 ；采用纵墙承重体系的建筑室内横墙的间距可以增大，空间划分较灵活，但建筑物纵向刚度强而横向刚度弱，对纵墙上开门、窗限制较大，相对横墙承重体系楼板刚度较差，板材料用量较多 ；双向承重体系在两个方向抗侧力的能力都较好，抗震能力比前两种体系都好，建筑组合灵活，空间刚度较好 ；局部框架承重体系可以满足大空间的使用要求，用框架保证房屋的刚度，但水泥及钢材用量较多。
17、简述墙体的隔声措施。
答：加强墙体的密缝处理 ；增加墙体密实性及厚度，避免噪声穿透墙体及墙体振动）；采用有空气间层或多孔性材料的夹层墙，提高墙体的减振和吸音能力 ；在可能的情况下，利用垂直绿化降噪。
18、墙身水平防潮层的做法有哪几种？简述其优点及适用范围。
答：1.防水砂浆防潮层：采用1:2水泥砂浆加3%~5%防水剂，厚度为20~25mm或用防水砂浆砌三匹砖作防潮层。2.细石混凝土防潮层：采用60mm厚的细石混凝土带，内配三根φ6钢筋。3.油毡防潮层，先抹20mm厚水泥砂浆找平层，上铺一毡二油。
19、构造柱的作用和设置位置是什么？
构造柱是防止房屋倒塌的一种有效措施，设置部位是：外墙四
周、错层部位横墙与外纵墙交接处、较大洞口两侧、大房间内外墙交接处。除此之外，由于房屋的层数和抗震烈度不同，构造柱的设置要求也有所不同。
20、圈梁的位置和数量如何考虑？
圈梁设置的位置是：屋盖处必须设置，楼板处隔层设置，当地基
不好时在基础顶面也应设置。圈梁主要沿纵墙设置，内横墙大约10～15m设置一道，当抗震设防要求不同时圈梁的设置要求相应有所不同。
21、什么叫人工地基？什么叫天然地基？人工地基加固方法有哪些？ 凡天然土层具有足够的承载力，不需要经过人工加固，可直接在
其上建造房屋的称为天然地基。当土层的承载力较差或虽然土层较好，但上部荷载较大时，为使地基具有足够的承载力，可以对土层进行人工加固，这种经过人工处理的土层，称为人工地基。常用的人工加固地基的方法有压实法、换土法和桩基。
22、楼梯是有那些部分所组成的？各组成部分的作用及要求如何？
由梯段、平台、栏杆扶手组成，梯段联系着两个不同标高的平台，其踏步数一般不宜超过18步，且坡度不宜超过38°宽度应满足使用需要 ；楼梯平台供人们调节体力和改变行进方向 栏杆扶手起到安全保护作用。
23、简述防固体传声的措施? 1.在楼板面铺设弹性面层。2.设置弹性垫层,形成浮筑式楼板。3.在楼板下设置吊顶棚。
24、简述压型钢板组合楼板的做法？
用截面为凹凸形的压型钢板与现浇混凝土面层组合形成整体性很强的一种楼板结构。压型钢板的作用既为面层混凝土的模板，又起结构作用，从而加强楼板的侧向刚度和竖向刚度，使结构跨度加大，梁的数量减少
25、根据施工方法不同，简述钢筋混凝土楼板的分类？ 现浇式；装配式；装配整体式。
26、简述叠合式楼板的特点？
叠合式楼板是预制薄板与现浇钢筋混凝土面层叠合而成的装配整体式楼板。叠合式楼板节省模板，整体性又较好，但施工麻烦。
27、采用金属板材吊顶时，吊顶有无吸音要求在构造上有何区别？
当吊顶无吸声要求时，条板采取密铺方式，不留间隙；当有吸声要求时，条板上面需加铺吸声材料，条板间应留出一定的间隙，以便投射到顶棚的声能从间隙处被吸声材料所吸收。
28、在屋顶保温层下设隔汽层的原因是什么？
答：设隔汽层是为了在冬季防止热气流从室内通过屋面板的缝隙渗透进保温层。
29、简述屋顶隔热降温的基本原理以及所采用的主要的构造做法？
基本原理是：减少直接作用与屋顶表面的太阳辐射热量。所采用的主要构造做法是：屋顶间层通风隔热、屋顶蓄水隔热、屋顶反射阳光隔热。30、简述种植隔热屋面的隔热原理？
在平屋顶上种植植物，借助栽培介质隔热及植物吸收阳光进行光合作用和遮挡阳光的双重功效来达到降温隔热的目的。
31、转门有何优缺点？
转门对隔绝室外气流有一定作用，可作为寒冷地区公共建筑的外门，但不能作为疏散门。当设置在疏散口时，需在转门两旁另设疏散用门。（转门构造复杂，造价高，不宜大量采用。
32、窗框在安装时有什么注意事项
窗框在墙上的位置，一般是与墙内表面平，安装时框突出砖面20mm，以便墙面粉刷后与抹灰面平。框与抹灰面交接处，应用贴脸搭盖，以阻止由于抹灰干缩形成缝隙后风透入室内，同时可增加美观。
33、基本钢门窗有哪几种形式？设计时应根据哪些因素来选择窗料规格？
房屋建筑成本管理 篇6
【关键词】房屋建筑；成本管理；问题；原因；对策
成本管理是企业在生产经营过程中成本预测、成本计划、成本核算、成本决策、成本分析、成本控制、成本考核等一系列科学管理行为的总和，抓好成本管理不仅是企业管理的重要目标，也是提升企业经济效益和市场竞争力的重要战略性举措。党的十八大以来，我国对内对外开放步伐进一步加快，房屋建筑企业不仅要面对行业内部的竞争，同时也要面对外国建筑公司进入中国的冲击，这就使得房屋建筑企业的生存和发展面临更为激烈的挑战，我国房屋建筑企业只有更好的实施“低成本、高效益”战略，才能提升企业的赢得水平，才能形成更为有效的市场竞争能力。在这种情况下，房屋建筑企业必须对房屋建筑成本管理给予高度重视，特别是要从自身成本管理存在的突出问题出发，以改革创新精神大力推动房屋建筑成本管理创新。
一、房屋建筑成本管理存在的问题
（一）成本管理理念比较落后：尽管随着房屋建筑行业竞争日趋激烈，我国几乎所有房屋建筑企业都十分重视成本管理问题，而且也投入了很多人力、物力、财力开展成本管理工作，但目前我国房屋建筑企业特别是中小房屋建筑企业，普遍存在着成本管理理念落后的问题，对房屋建筑项目成本管理的目的、意义、范围、措施都比较模糊，特别是仍然把成本管理作为房屋建筑企业内部管理的一种手段，忽视了与成本管理息息相关的领域的成本管理，还没有把成本管理作为加强企业管理、提升竞争能力的重要举措；特别是很多房屋建筑企业在成本管理方面还存在着狭隘的思想，只是一味的降低成本，却忽视了成本与质量、安全、进度之间的关系。
（二）成本管理方法缺乏创新：我国改革开放36年来，现代企业制度已经越来越深入人心，管理会计和成本控制理论得到了发展和应用，对于降低企业成本、提升企业效益发挥了重要作用，但从目前我国房屋建筑成本管理情况来看，很多房屋建筑企业成本管理方法比较落后。目前我国很多房屋建筑企业特别是中小房屋建筑企业对成本管理方法不够了解，目标成本法、预算成本法等现代成本管理方法还没有得到有效的应用，通过都以“节约成本”为目标，而成本降低是有条件和限度的，在某些情况下控制成本费用，可能会导致产品质量和企业效益的下降，这些都表现出我国房屋建筑企业在成本管理方面的片面性，制约了成本管理成效。
（三）成本管理机制不够完善：机制和制度具有根本性、长期性、稳定性的重要作用，建筑企业要想更好的开展成本管理工作，就必须进一步健全和完善成本管理机制和管理制度。尽管我国房屋建筑企业普遍建立了成本管理模式，但还未有形成科学的管理体系和管理制度。有的房屋建筑企业在成本管理过程中，尽管建立了成本管理的专门部门，但更多的是放在财务部门，因而无法形成各领域、各环节、各部位协调一致的成本管理合力，存在着“各自为战”的问题；有的房屋建筑企业还同有建立科学的成本管理制度，或者成本管理制度过多过滥，特别是由于缺乏成本管理的教育机制，导致执行人员无所适从。
（四）成本控制能力有待加强：成本控制是成本管理的重要组织分部，也是最为重要的环节，在成本预测、成本计划、成本核算、成本决策、成本分析、成本控制、成本考核等诸多环节中处于核心地位，因而再好的预测、计划、核算、决策和分析，如果不进行控制，就都等于做了无用功。尽管房屋建筑企业都十分重视成本控制，但房屋建筑企业特别是中小型房屋建筑企业，在成本控制过程中具有一定的随意性，特别是由于中小房屋建筑企业“家族式”管理模式制约，在成本控制方面经营管理者具有较强的“话语权”，因而在成本控制方面缺乏科学性和系统性，无法形成科学的成本控制体系，对房屋建筑企业成本控制造成了重要的影响。
二、房屋建筑成本管理的优化策略
（一）创新成本管理理念：理念是行动的先导，有什么样的理念就会有什么样的行动，对于房屋建筑成本管理而言则更为重要。房屋建筑企业要进一步加深对成本管理重要性的认识，企业决策者、经营者和领导者必须以身作则、率先垂范、加强管理，在企业内部形成成本管理、成本控制的浓厚氛围；房屋建筑企业要改变过去以“节约成本”为主的成本管理理念，把成本管理贯穿于房屋建筑施工前期、施工过程、工程竣工的全过程，进一步健全和完善成本管理和控制体系，开拓思路、真正树立起全新的成本管理理念，最大限度的完善房屋建筑成本管理；房屋建筑企业要牢固树立“人才强企”理念，大力引进和培育一批具有较强专业能力、道德素质、职业水平和敬业精神的房屋建筑成本管理人员，配强配齐工作人员，为加强成本管理奠定坚实基础。
（二）明确成本控制目标：目标成本管理，是企业成本管理的重要方法，能够在保证质量的前提下，有效的降低成本、提高效益。房屋建筑企业要将目标成本管理引入到企业成本管理当中，正确处理好企业长远发展与成本管理的关系，将企业成本管理纳入到企业整体发展战略当中，从企业自身实际情况出发，研究制定企业成本管理目标、体系、机制、制度和保障措施。要想更好的实施目标成本管理，房屋建筑企业必须从企业未来发展规模、市场预期以及内部管理结构等实际情况出发，对于成本管理不能仅仅局限于某个房屋建筑项目的短期管理，而是应将成本管理延伸到未来市场需求分析、未来房屋建筑成本走向等方面，制定出符合企业发展实际的成本管理战略目标。
（三）加强成本信息管理：房屋建筑企业要想解决当前成本管理存在的突出问题，推动成本管理现代化进程，就必须大力加强成本信息管理，全面、及时、准确、有效的对各类成本数据、成本资料、成本构成进行研究、分析和判断，进而实现降低成本的目标。因此在项目初期需要构建矩阵式成本管理小组， 由项目负责人、经营部、技术部、物资部、财务部等相关部门负责人组建，参与房屋建筑成本管理核算的始终，每月召开成本分析会，对项目成本及时进行统计、核算与综合分析，找出管理漏洞与不足，并制定相应的控制办法。同时要加强管理人员的业务培训制度，开拓思维，走出管理死角，最大限度的发挥成本信息管理在成本管理方面的重要作用。
（四）完善成本管理体系：进一步健全和完善房屋建筑企业管理体系，要着眼于形成成本管理的强大合力，建立由所有部门组织的成本管理“联席会计制度”，不仅要对房屋建筑企业整体成本管理进行研究，而且也要针对具体的房屋建筑项目研究和制定成本管理规划，只有这样才能使房屋建筑成本管理更加到位。完善成本管理体系，还必须进一步健全和完善成本管理内部审计工作，企业应设计专门的内部审计部门，对成本落实、执行等情况进行审计，发现问题及时解决，同时要建立严格的责任追究制度，对于那些因为成本管理、落实和执行不到位的责任人应当追究责任。
三、结束语
房屋建筑成本管理是一项复杂而繁琐的系统性工程，不仅涉及面广，而且需要具有一定的科学性。在我国大力实施新一轮市场化改革的新时期，房屋建筑企业要想在激烈的市场竞争中赢得主动、赢得优势、赢得市场，就必须高度重视成本管理问题，将成本管理纳入企业管理体系当中，在保证质量的情况下，通过有效的成本管理，最大限度降低房屋建筑项目成本，为房屋建筑企业打造品牌、扩大市场、提升竞争力创造更为有利的条件。
【参考文献】
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[3]戚晓梅.房地产项目施工过程成本管理研究[J].现代商贸工业，2012（10）
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[5]鲁岩.房地产项目成本管理问题探讨[J].中国外资，2013（13）
房屋建筑节能设计 篇7
一、房屋建筑节能设计的基本要求
1. 在房屋建筑设计中必须具备基本的节能意识。随着人民环保意识的提高, 很多地区在房屋建筑总体规划和单体设计中, 对建筑物的空间及朝向都做了系统的设计, 以满足冬季室内光照的要求, 这不仅能够充分利用太阳能, 还能改善房屋住宅建筑室内热环境, 是一种最基本的节能措施。在住宅建筑设计中主要空间朝向南、南偏东、南偏西是比较合理的设计, 这是基本节能设计在房屋建筑设计中的应用。现行的国家标准《住宅设计规范 (GB50096-1999) 》中规定, 每套住宅至少应有一个居住空间能获得日照, 当一套住宅中, 居住空间总数超过4个时, 其中宜有2个获得日照;《城市居住区规划设计规范 (GB50180) 》中也明确规定了房屋建筑中日照标准的最低时限, 这是房屋建筑设计中必须遵循的一条标准。
2. 主要空间要符合建筑节能设计的要求。在早期的房屋住宅设计中, 卧室一般被设计在日照通风条件最好的位置, 一般来说是朝向南的, 这样能够为室内创造最优环境。但是随着社会的发展和进步, 人们的居住观念也在逐渐变化, 卧室的功能趋于单一化, 主要为了满足人们的睡眠需要, 因此在环境上要求比较安静, 并且要有一定的私密性。对于现代家庭生活来说, 客厅已经成为起居生活最重要的区域, 白天的光照对于家庭主要起居活动区域客厅的节能意义更加明显, 而且现代建筑中客厅的面积普遍比卧室大, 因此, 在房屋建筑节能设计上要更加注重客厅的设计。
二、加强房屋建筑构造节能设计
1. 墙体节能设计。墙体是房屋建筑外围护结构的主体, 在墙体设计的过程中应该多采用保温性能好、蓄热能力强、强度较低的砌块墙体, 常见的有加气混凝土砌块等。还可以采用复合墙体设计形式, 如内保温复合墙体、外保温复合墙体和夹芯复合墙体等形式。这3种复合墙体形式中, 内保温复合墙体的热桥对保温的影响比较大, 国外已经开始淘汰这项技术, 国内在这一方面也进行了相应的限制, 因此不建议再继续使用。外保温复合墙体的保温效果比较好, 节能效果也比较明显, 且各种先进的外墙保温材料日益增多, 为外保温复合墙体的应用和发展, 以及节能技术的进步创造了良好条件。在使用外保温复合墙体设计时, 最关键的是选择合适的保温材料, 要选择保温效果好、防火、防水、价格适中的材料。
2. 门窗节能设计。外门窗是住宅能耗失散最严重的部位, 约占房屋建筑总能耗的1/3, 通常, 传热损失和冷风渗透都能达到1/3, 要解决外门窗的能耗问题, 要求门窗在满足日照、采光、通风和观景等一般需要的前提下, 要增强门窗的气密性, 选择合适的窗墙面积比, 增加窗玻璃层数, 多采用百叶窗帘、黄斑等节能设计措施。
(1) 控制房屋建筑的窗墙比。窗墙比是指窗户的面积与墙体面积的比值, 《民用建筑节能设计标准》根据不同地区的自然环境对各地的窗墙比做了比较详细的规定, 在设计的过程中要根据实际施工情况, 选择合适的窗墙比。
(2) 要提高窗户的气密性, 减少冷空气的渗透。这一点在冬季比较寒冷的北方地区显得尤为重要, 在设计的过程中可以设置泡沫塑料密封条, 使用气密性更好的门窗材料。门窗框与墙之间的缝隙可以使用毛毡、聚乙烯泡沫材料填充, 以获得良好的密封性, 玻璃可以使用双层玻璃或者中空玻璃, 以获得更好的保温效果。
(3) 改善住宅门窗的保温隔热性能。在门窗设计上应考虑防火、防盗的新要求, 在门的空腹内填充聚苯乙烯板或岩棉板, 以提升门的隔热效果, 一般来说北方地区都会将北外阳台全部封起来, 可以有效防止冷风倒灌, 而楼梯间一般也设计成封闭式, 能起到一定的节能效果。
(4) 设置温度阻尼区。在室内与室外之间设一中间层次, 这就相当于在室内与室外设置了一道热闸, 可以调节室内外的冷热转换。
3. 房屋建筑屋面节能设计。屋面是外围护结构的重要组成部分, 也是室内保温隔热不可缺少的一部分, 相比门窗, 它对室内环境的影响也非常明显。在设计的过程中要多采用高效保温材料, 或者采用架空型保温屋面或倒置式屋面设计方式, 所选择的保温材料密度不应太大, 导热系数不宜太高, 吸水率也不能太大。随着建筑科研的进步, 一些新的保温材料也开始应用于屋面节能设计当中, 如, 膨胀珍珠岩保温芯板保温材料, 这种保温材料能够克服常规做法中存在的一些弊端, 而且具有保温效果好、施工方便、价格低廉、环保性好的特点, 是当前屋面节能设计的首先。
房屋建筑节能施工 篇8
所谓建筑节能, 就是在保证居室热舒适环境条件下, 通过技术进步、合理利用、科学管理和经济结构合理化等途径, 采用新型保温材料, 把居住建筑在长期使用中的采暖能耗降下来。
建筑节能的途径主要有以下几个方面:
1 墙体的保温隔热
墙体是外围护结构的主体, 我们可以采用保温性能好、蓄热能力及强度较低的砌块墙体, 如加气混凝土砌块。也可以采用复合墙体的形式, 如内保温复合墙体、外保温复合墙体、夹芯复合墙体等。但内保温复合墙体由于热桥对保温的影响较大, 国家已经开始限制使用内保温复合墙体使用。而且从长远来看, 外墙外保温的效果明显高于内保温。由于复合墙体能满足围护结构各种功能的要求, 因此这种采用高效保温材料与砖砌的复合墙体, 有着更多的优越性。
2 门窗的保温隔热
在建筑围护结构中, 与墙体、屋面相比, 门窗的保温隔热能力较差。在实际施工中可以采取以下措施:
(1) 提高住宅外窗的气密性, 减少冷空气渗透。如设置泡沫塑料密封条, 使用新型的、密封性能良好的门窗材料。而门窗框与墙间的缝隙可用弹性松软型材料 (如毛毡) 、弹性密闭型材料 (如聚乙烯泡沫材料) 、密封膏以及边框设灰口等密封;框与扇的密封可用橡胶、橡塑或泡沫密封条以及高低缝、回风槽等;扇与扇之间的密封可用密封条、高低缝及缝外压条等;扇与玻璃之间的密封可用各种弹性压条等。
(2) 改善住宅门窗的保温性能。户门与阳台门应结合防火、防盗要求, 在门的空腹内填充聚苯乙烯板或岩棉板, 以增加其绝热性能;窗户最好采用钢塑复合窗和塑料窗, 这样可避免金属窗产生的冷桥, 可设置双玻璃或三玻璃, 并积极采用中空玻璃、镀膜玻璃, 有条件的住宅可采用低辐射玻璃;缩短窗扇的缝隙长度, 采用大窗扇, 减少小窗扇, 扩大单块玻璃的面积, 减少窗芯, 合理地减少可开启的窗扇面积, 适当增加固定玻璃及固定窗扇的面积。
3 屋面的保温隔热
屋面作为外围护结构的一部分, 它的保温隔热也是不可或缺的。我们可以采用高效保温材料作为屋面的保温层, 也可采用架空型保温屋面或倒置式屋面等方式来达到提高屋面保温隔热性能的目的。现在, 高效保温材料已经开始应用于屋面, 一些建筑的屋面保温, 采用膨胀珍珠岩保温芯板保温层代替常规的沥青珍珠岩或水泥珍珠岩做法, 就克服了常规作法的诸多缺点。这种保温芯板施工方便、价格低廉、不污染环境;芯板为柔性制品, 不仅适用于具有平面的屋面, 也可用于带有曲面的屋面, 其保温工程更可显示出它的优越性。其主要技术指标, 表观密度为110～150kg/m3;导热系数为0.04～0.06W/m·K;蓄热系数为0.90～0.11m2·K。抗压强度大于0.2MPa;吸水率小于0.01%;蒸汽渗透系数为2.18×10-7g/m·n·Pa[5]。这些指标充分体现了膨胀珍珠岩密度较小, 导热系数较低, 而且吸水率和蒸汽渗透系数也都很低。这是保温性能好的材料所必须具备的。
4 采暖系统的节能
城市供暖实行城市集中供暖和区域供暖, 可以大大提高热效率。在管网系统中, 安设平衡阀, 可以使管网系统达到水力平衡, 与未安平衡阀的不平衡系统相比, 在保证所有房间满足规定室温的条件下, 可以相对的降低所供暖区域的平均室内温度, 从而节约能源。
除以上几种途径外, 我们更提倡发展高科技来改造传统系统能效的产品, 例如:
(1) 利用可再生能源和清洁燃料能源, 如太阳能、天然气、沼气等的利用。
(2) 运用高技术成果开发高效节能的建筑设备, 如高效供冷供热装置, 高效电光源, 高效介质输送设备, 确保高效运行的节能调控设备等。
房屋建筑质量问题通病 篇9
建筑工程质量反映建筑工程是否满足相关标准规定或合同约定的要求, 包括其在安全、使用功能及其在耐久性能、环境保护等方面所有明显的隐含能力的特性总和。
2 存在的问题
随着我国建筑行业的不断发展, 城市的投资环境逐步得以优化, 城市人口的居住水平不断提高, 我国建筑工程质量呈稳步上升趋势, 但不可否认, 一些在建工程和已投入使用的工程尚存在不少的质量问题, 有些甚至严重危害到建筑结构和使用安全功能, 如:水泥地面空鼓、开裂、起皮、起砂, 厨卫、屋面、外墙渗漏严重, 门窗缝隙大, 下水道堵塞, 厕浴间地面倒坡、积水, 滴水线向内斜导等等现象, 有的建筑出现严重的不均匀沉降, 个别建筑甚至发生整体坍塌事故。
3 原因分析
材料选用方面的原因。由于材料选用方面原因造成的质量问题也比较常见。例如防水工程沥青品种的选择, 油毡的质量和品种, 预制楼板灌缝时所选用碎石的粒度大小, 抹灰用砂含泥量的控制, 木门窗木材品种的选择等, 都对工程质量有举足轻重的影响。设计方面的原因。在屋面防水的设计中, 带女儿墙的屋面, 发现有局部泛水檐高度不够, 也有伸缩缝出屋面墙压顶设计不合理。自由排水的屋面上, 檐部不作铁皮泛水檐, 而且卷材没有探出挑檐的边沿等。另外有的厨房和卫生问设计选用空心楼板, 且不作防水层, 上下水管道穿越楼板不加套管, 这些都是渗漏的隐患。工程施工队伍素质过低。各施工企业内部新工人比较多, 技术培训跟不上, 工人技术素质较低, 甚至个别工人对本身所施工部位在整体建筑物中所起的作用不了解, 操作时不按规程顺序进行, 这就很难达到质量标准。施工现场监理行为不到位是造成质量问题的一个重要原因。个别监理单位为了寻求经济效益超越资质承接监理业务, 项目监理机构的人员资格、配备不符合要求;现场监理质量控制体系不健全, 监理人员对材料、构配件、设备投入使用或安装前未进行严格审查, 有的项目监理机构甚至未按规定程序组织检验批、分项、分部工程的质量验收, 就进入下道工序施工, 许多质量隐患得不到及时解决。房屋工程的质量问题和工程的造价有直接的关系, 造价过低, 会增加施工企业经营压力而疏于管理, 材料质量无保证。房屋工程的投资价格应严格控制, 应当符合使用要求, 适当的节约而不是盲目的压低造价, 由于部分工程受到盲目压低造价的影响, 造成“低价低质”的局面, 这也是产生质量问题的重要原因之一。
4 防治措施
住宅工程的实施要实现三项目标:一是工程的安全功能必须可靠, 也就是说相关的分部分项工程质量必须达到国家规定的质量标准;二是工程的使用功能必须有效, 也就是说相关的分部分项工程的质量, 应该达到国家规定的质量标准;三是观瞻功能良好, 也就是说相关的分部分项工程合成总体美观大方协调。
4.1 地下室防汛水的问题
要充分认识到地下室汛水的主要原因, 严格把住排水工程的质量关, 具体要做好三件事:一是出户的过水井不能用砖料砌筑, 应用代底的钢筋砼预制大圈安装, 出入管口处, 要内外用水泥砂浆封严, 不得发生渗漏;二是排水管网铺设要废止对口管的使用, 应使用插口管, 接口处压好防漏水的油麻, 用水泥砂浆封实、封严、封好;三是化粪池, 要停止砖料砌筑, 应用大口径的代底钢筋砼预制大圈组合安装, 串联使用, 接口处封严。这样地下排水系统应处于全封闭状态, 地下室的安全使用问题就彻底解决一劳永逸了。
4.2 混凝土构件裂缝
混凝土结构及构件产生裂缝是一种常见的质量通病, 裂缝的原因错综复杂。混凝土干缩裂缝产生的原因:混凝土成型后, 养护不良, 受到风吹日晒, 表面水分蒸发快, 体积收缩大, 因而表面收缩变形受到内部混凝土的约束, 出现拉应力, 引起混凝土表面开裂;或者构件水分蒸发, 产生的体积收缩受到其它力的约束, 而出现干缩裂缝。
4.3 抹灰墙体和水泥地面防裂缝的问题
在墙体抹灰中, 如砂子不干净, 含泥土量大于3%的标准。混合砂浆成活后, 收缩系数大于零就要大面积裂缝, 这是必然的。所以监理墙面抹灰工程时要严把材料关, 对含泥土量大于3%的砂子不准使用, 问题也就比较好地解决了。水水泥地面抹灰裂缝, 主要是砂子的机配不合理和含泥土量大造成的。所以, 地面抹灰工程时, 要选择含泥土量少于3%的干净的大颗粒砂子做砂浆, 这样水泥地面裂缝的问题也就比较好的解决了。
4.4 屋面渗漏。
有效的解决办法, 一是用柔性防水材料做屋面工程的隔气层, 尽可能地不用涂刷性材料。隔气层要按照防水层的施工工艺组织施工。这样隔气层不但起到隔气的作用, 而且也起到防水的作用, 一旦防水层发生了漏雨问题, 可以通过隔气层顺利排出, 有效地防止漏人住户的室内, 造成破坏和麻烦。二是因为屋面漏雨主要发生在转角处, 特别屋面老虎窗、烟囱根, 突出屋面的排气管的周边和天沟部位, 所以在这些部位要加做一层防水层, 这是非常必要的。我们做到了以上两点, 再把屋面防水层做好, 屋面漏雨的问题就比较好地解决了。
4.5 墙体防结露、淌水、发霉、长毛的问题
墙体沿灰缝出现“水平裂缝”或“锯齿形裂缝”是综合因素所造成的, 如砌块强度、砌砂浆强度、砌度方法等因素。砌块必须满足图纸设计强度要求;砌筑砂浆做到随拌随用, 以免砂浆初凝后强度降低;准确计量, 控制水灰比, 确保砂浆强度;采用“三一”砌筑法和正确的组砌方式, 灰缝饱满, 砌块提前浇水湿润, 砂浆强度正常发展。预防墙面出现不规则的“龟裂缝”, 要杜绝不规范作业, 抓住材料质量关, 采取避风措施等。外墙窗户窗台两侧呈”八”字缝这类裂缝与构造柱、圈梁及建筑物变形缝的设置占主要原因, 也与砌体强度有关, 主要是从设计的角度去解决。
4.6 卫生间积水、漏水、管道堵塞
材料必须经试验合格方能使用, 其技术性都必须达标。
4.6.1 基层清理是关键, 找平层上的灰皮、
尘土、油污等都要彻底清干净, 尤其是管根、地漏和排水口部位。基层平整, 凹陷处用1:2.5水泥砂浆找平。基层不处理好, 不认真对待, 是防水层空鼓、开裂的直接原因。
4.6.2 严格按照配合比配制防水涂料溶液, 采用搅拌器搅拌, 搅拌时间3 min左右。
4.6.3 保护层水泥砂浆压实压光, 坡度正确, 按2%的坡向地漏。
4.6.4 墙根、管根、地漏和排水口等部位做
R=20mm的坡角, 并用小铁钉沿管根、地漏和排水口周围划出深5mm的凹槽 (待水泥砂浆养护成活后用R1密封膏填嵌) 。
4.6.5 待12h后, 覆盖湿养护不少于一周。
4.6.6 防水层做完, 经检查验收合格后进行蓄水试验, 24h无渗漏才可施工面层。
4.6.7 卫生间地面铺设防水层、楼板预留孔
洞位置准确, 穿楼板套管、立管、地漏与楼板节点之间在找平层前做好密封处理, 在管四周设阻水圈, 同时在地漏周围用掺防水剂砂浆堵严, 墙面四周防水涂料高出地面面层200~300mm, 管道四周防水涂料向上铺涂且超过套管上口, 阴阳角及管根部位防水涂料要增强。
4.6.8 对已完成的防水层, 严防践踏、撞击
和划破等情况发生, 加强成品保护的前提下, 如有其它工序施工时, 均应在地面面层施工完后进行。
4.7 烟道不好使和防串味的问题
有效的解决办法是尽可能采用预制的组合烟道, 对接安装最多两家使用一个孔。这样烟道的平面布置易于安排不影响房子的结构功能, 住户的生活问题也就有效地解决了。
结束语
由于目前我国的建筑施工企业基本上处于供大于求的状况, 面对激烈的市场竞争和日益挑剔的顾客, 质量将成为占领市场最有力的武器。
坚持“以质取胜”的经营战略, 科学管理, 规范施工, 以此推动企业拓宽市场, 赢得市场, 谋求更大发展。
摘要：本文主要阐述了目前建筑施工领域发生频率较高的几种质量通病, 对其产生的原因作了简要的分析, 针对施工技术和施工工艺提出了一些防控措施。
浅析房屋建筑防渗技术 篇10
近年来, 随着我国经济的突飞猛进, 在城市建设日益发展的情况下, 房屋建筑的渗漏问题及其危害性也越来越多的引起人们的注意。房屋建筑渗漏水防治, 贯穿于设计、施工、监督管理、检查验收和回访保修的全过程。特别是对已经交付使用的建筑物, 如果出现渗漏现象, 不但恶化了工作和生活环境, 而且还将会缩短建筑物的使用寿命。所以, 防治渗漏是施工单位的质量控制重点。
一、房屋易出现渗漏原因与部位
引起房屋工程渗漏的原因很多, 设计失误、选材不当、施工工艺不规范、细部做法不认真、交付使用后装修不当、自然环境条件的影响等因素造成。而在房屋建筑工程中, 渗漏现象往往出现在以下部位: (1) 屋面, 主要集中在山墙和女儿墙泛水部位、屋面天沟、檐沟与落水口、变形缝、出屋面的管道边缘、屋面板等; (2) 洗手间管道和地面; (3) 外墙; (4) 地下室。
(一) 房屋渗漏的原因分析
1. 屋面
(1) 山墙和女儿墙泛水部位的渗漏。山墙、女儿墙与钢筋混凝土屋面板连接泛水部位的裂缝。该裂缝与屋面平行, 其渗水原因主要有两个:一是材料方面。山墙、女儿墙一般采用的是砖砌体, 而屋面板采用的是钢筋混凝土板。由于这两种材料的温度线膨胀系数不同, 在相同的温度下, 使砖砌体和混凝土的变形值不同, 致使其连接部位就产生裂缝。该部位防水一旦受到破坏, 雨水沿裂缝渗入室内。二是施工方面。山墙、女儿墙与屋面板连接处一般设计要求做泛水, 而且防水层都应按泛水节点构造进行施工。但在处理渗漏时, 常常发现施工并没按要求进行。
(2) 屋面天沟和檐沟和落水口的渗漏。在现场察看时, 经常发现屋面天沟檐沟的纵向坡度太小, 有的甚至有倒坡现象, 有的落水口高于沟面, 这就使屋面天沟、檐沟排水不畅或积水, 因而产生渗水。另外, 施工时落水口的短管没有紧贴基层。落水口没有采用密封材料封口, 做防水层时又增设附加层, 这些都会造成渗水。
(3) 变形缝的渗漏最常见发生渗水的是采用铁皮顶盖的变形缝, 原因是有的镀锌铁皮顶盖未能按流水方向搭接或接口未加焊, 有的顶盖固定不牢。有的因堆放杂物, 顶盖被压坏或变形, 产生雨水渗漏。也有少数变形缝渗水是防水层卷材未断开被拉裂, 有的是变形缝未加干铺卷材封盖或加了而未达到规定要求, 有的是未做附加层等原因而产生渗水。
(4) 穿过屋面板管道的渗漏。穿过屋面板的渗水经常出现在卫生间的排气管道, 保温层排气管和厨房的排烟道。原因是管道周围没填嵌密封材料防水, 并且多数用水泥砂浆填缝而且又不饱满。也有的是基层没处理好就做防水及其它构造层, 造成构造层与管道壁连接处发生裂缝。
2. 卫生间
卫生间渗水主要是施工与材料的原因或卫生器具排水口与排水管连接的质量问题造成的。如:大小便器、地漏下水管、上水开关、水龙头等, 排水立管未预埋防水套管, “毛坯”卫生间在装修时钻洞损坏暗埋管, 使用的塑料或铝塑复合管质量差等。
3. 外墙
目前的住宅工程, 框架结构中起围护作用的外墙砌体使用的基本上为非承重空心砖, 空心砖由于壁薄, 中间多为大孔洞, 空心率大 (最大达48%) , 在运输与施工过程中易产生破损, 缺棱掉角等缺陷。
4. 塑钢窗下雨时, 雨水沿塑钢窗的框边缝隙流入室内, 污染了墙面和下层顶棚。
原因是塑钢窗与洞口墙体间的缝隙灌注发泡胶时, 两侧未封死, 发泡胶自由流动, 导致发泡胶不够密实, 雨水沿缝隙渗入室内。
二、常见的病害及处理措施
(一) 砌体外墙缝隙引起的渗漏
在施工时, 框架剪力墙外围护墙或充填外墙拉结筋设置不正确或设置过多, 会使砌筑施工难度加大, 墙体容易形成通缝。墙体的砌筑是预防裂缝的重要环节, 一定要认真对待。处理措施:设置拉结筋, 一定科学合理, 既不影响施工, 又能达到强度要求;特别重视砌体质量, 干砖使用前应浸水, 砂浆强度及砌体灰浆饱满度应作为重点来抓;在砌筑过程中, 不可随意将不同强度和密度的砌块混砌;砌筑完成后, 一定要检查墙体灰缝饱满度。
(二) 屋面渗漏及治理措施
屋面是房屋的最上部结构, 起承重、防水和保温隔热的作用, 如果施工不当, 就会造成渗漏。渗漏一般表现为落水口处漏水、檐沟漏水和天沟漏水等。治理办法:屋面防水处理应因地制宜 (根据工程所处位置, 环境和温度等因素) 选择合适的防漏防水材料, 必须按防水材料的相应规范施工;为防止温度下降出现冷缝, 应延续而无间断的浇筑钢筋混凝土, 并在浇筑时不断振捣增强密实度;找平层是屋面防水的基础, 在满足必要的强度、刚度和结构整体性的同时, 还应具备合理的坡度, 并设置合理的分隔缝和分隔间距;防水层施工完成后应做好保养护理工作, 严禁搁置重物操作。
(三) 地下室的渗漏及处理方法
地下室常见的通病有:缝的变形产生的渗漏、混凝土渗透产生渗漏、连接缝产生的渗漏等。治理方法:为了防止缝的变形, 应选取符合规格的止水带, 安装前检查墙体无缺陷, 安装后注意密封, 灌注混凝土时需确保止水带不被挤压;在侵蚀性环境下, 水泥标号选取不当就会产生渗漏, 混凝土的抗渗漏等级应在P8以上, 主体厚度250mm以上, 宜采用机械搅拌且需增长搅拌时间;在墙面及地面硬化时, 必须保证混凝土表面干燥, 同时垫铺一层与混凝土一样的水泥砂浆;在浇筑地板时, 应在墙体设连接缝, 连接缝高度在地面300mm以上;浇筑完成后必须有14天以上的养护时间。
(四) 外门窗渗水
门窗渗漏水问题主要在安装环节, 门窗框与墙体间缝隙的处理质量决定了是否会发生渗水。按规范规定, 门窗框与墙体间缝隙宽度一般控制在2 cm～3 cm, 在如此窄缝中, 嵌砂浆或填充其他柔性材料有一定难度, 需仔细和耐心。防水嵌缝膏的施工质量是防水的第一道屏障。施工时, 门窗框四周缝隙表面须留5 mm～8 mm深的凹槽, 保证防水膏的厚度。
(五) 施工脚手架孔、大模螺栓孔渗漏
脚手架孔、大模螺栓孔封堵不密实, 造成渗水。封堵脚手架孔、大螺栓孔时, 要选用带有膨胀性能的混凝土或砂浆填塞密实, 可用10 cm×10 cm的聚丙纶防水材料块粘贴于外墙孔洞处, 可有效控制渗漏
(六) 空调孔、烟囱孔渗漏
空调孔、烟囱孔后期安装封堵不密实, 易造成渗漏。施工时可用相应孔洞直径的PVC管做预留套管, 防止雨水从预留孔洞处向墙内渗水, 有效控制预留孔洞处渗水。
三、防止房屋渗漏的综合治理办法
(一) 技术人员要对工人进行技术交底
技术人员应将施工的各项指标向工人交待清楚。严禁干砖上墙, 严格控制砂浆配合比, 保证砂浆饱满度, 水平缝要填满砂浆, 用勾抹子仔细补喂灰浆的方法来保证外侧竖缝质量。上下灰缝应在抹灰前仔细检查一次, 遇到未勾或沉裂的应补勾填实沉裂缝宽度不小于10mm。另外, 技术人员还应不定时抽查工人的操作, 对不按要求施工的人员应严肃处理, 确保不是人为故意而出现的质量问题。
(二) 加强对工人的培训
前文已述, 房屋渗漏很多情况下是人为原因造成的。人为原因无非有两种:其一故意投机取巧, 不按工艺步骤操作;其二自身技术和能力有限, 未能达到预期的效果。这两个因素归根结底是工人的个人素质不高造成的, 为了提高工人的素质, 应加强培训工作。培训的内容应注重专业素质和职业道德修养两方面。另外, 应同时建立相应的激励机制, 从物质与精神两个层次激发工人的积极向上、拼搏进取的精神
(三) 加强施工设计
首先, 建议尽快制定建筑物外墙防水技术规范, 以便设计和施工单位在工程建设中应用。其次, 在外墙设计中应坚持遵循现有建筑防水技术规范的原则, 此规范要求不论是地下工程还是屋面工程, 均应强调在满足结构承载力强度要求外, 还要满足限制建筑物各种变形或产生裂缝的要求。再次, 监理工程师及施工项目技术负责人等应严格对设计图纸进行会审, 若设计中存在未提出或不当之处, 相关部门和施工单位应及时向设计单位提出修改或增补意见。
四、结束语
浅析房屋建筑植筋锚固技术 篇11
关键词：房屋建筑；植筋锚固；施工
中图分类号：TU746.3 文献标识码：A 文章编号：1000－8136（2012）09－0097－02
在目前的建筑工程中，植筋锚固技术被越来越广泛地采用。植筋锚固技术的应用与研究，不仅能解决既有工程结构由于使用功能变化、不可抗力、结构老化等原因而需结构加固的问题，而且能解决由于设计缺陷、装潢、施工遗漏等原因造成的需结构加固的问题。文章结合实际施工经验，浅析房屋植筋锚固技术的应用。
1植筋锚固的技术原理
植筋技术是在需连接的旧混凝土构件上根据结构的受力特点，确定钢筋的数量、规格、位置，在旧构件上经过钻孔、清孔、注入植筋黏结剂，再插入所需钢筋，使钢筋与混凝土通过结构胶粘结在一起，然后浇注新混凝土，从而完成新旧钢筋混凝土的有效连接，达到共同作用、整体受力的目的。由于在钢筋混凝土结构上植筋锚固已不必再进行大量的开凿挖洞，而只需在植筋部位钻孔后，利用化学锚固剂作为钢筋与混凝土的黏合剂就能保证钢筋与混凝土的良好粘接，从而减轻对原有结构构件的损伤，也减少了加固改造工程的工程量，又因植筋胶对钢筋的锚固力，使锚杆与基材有效地锚固在一起，产生的黏结强度与机械咬合力来承受受拉载荷，当植筋达到一定的锚固深度后，植入的钢筋就具有很强的抗拉力，从而保证了锚固强度。
2方案设计及使用范围
根据现场情况和铁塔支墩具体位置，由设计单位出具铁塔支墩的加固补强图，具体对支墩下的梁及墙采取加固措施，支墩下原设计为剪力墙的采取对增加的支墩柱竖向筋用植筋技术锚入墙内，支墩下原设计为框架梁的需从下一层剪力墙为起点增加一层支墩柱，墩柱箍筋遇梁时采用植筋锚固技术。植筋采用取蕊钻孔的方法，结构胶黏结。
结构胶的特点主要有以下几点：使用安装方便快捷，施放位置准确；锚固力大，抗震性能好，破坏状态为锚固端砼开裂或钢筋变形，无拔出现象；结构胶可以快速固化，可实现快速承载；水平及垂直孔均易施工，并能保证孔内充满胶。
结构胶的性能以环氧树脂为主剂，其优点为：环氧树脂具有很高的胶粘性，对金属、砼、陶瓷、玻璃等大多数材料均具有很高的黏结力。环氧树脂有良好的工艺性，可根据需要配制成很稠的膏状或很稀的灌浆材料，固化时间可根据需要进行适当调整，储存性能稳定。固化的环氧树脂有良好的物理、机械性能，耐腐蚀性能好，固化收缩率小。环氧树脂材料来源广，无毒。
3主要施工工艺
植筋锚固施工是在按要求已凿毛的混凝土上用金刚石钻机电锤等机械设备，按选定的参数成孔，并对孔壁进行处理后，注入配制的结构胶，然后植入准备好的钢筋，固化后达到植筋的要求。
3.1材料准备
按设计要求及锚固参数，准备好钢筋，应注意下料长度，钢筋表面应采用钢筋刷蘸5%浓度的盐酸除锈，然后用清水冲洗晾干，用丙酮溶液去油。施工用的机械设备（金刚石钻机、电锤、鼓风机等）检查无故障，准备配制胶体的计量器皿容器等。
3.2凿面
按设计要求的位置、宽度和高度，对梁侧面、顶面及板面进行砼凿面，要求凿面轻锤、凿毛，并去掉松散颗粒，且凿面要用钢丝刷净，高压水冲清洗干净；以有利于新旧砼可靠的连结，保证新旧结构的整体性和良好的抗震性。
3.3成孔
对需要锚固钢筋的地方弹线定位，并按已定孔位进行机械成孔；钻孔深度，按照施工参数确定，满足深度要求钻孔时，边钻边取出砼，并用高压鼓风机将孔内粉尘清出孔外。
3.4清孔
对成孔进行高压风处理，将孔内灰渣吹净，用烤棒烤干，然后用丙酮清洗孔壁。
3.5注胶植筋
结构胶的配制严格按配合比值计量调配，搅拌时避免水进入容器，按同一方向搅拌，容器内不得有油污。调配时确保搅拌均匀、颜色一致，胶灌入孔内后将经处理的钢筋插入孔内，按一定方向旋转多次，以使树脂与钢筋和混凝土表面黏结密实，并临时固定，在常温下约24 h后便可受力使用。
3.6固化
1周后结构胶完全固化，进行拉拔试验（无损伤检验），试验值达到设计要求后卸荷。注胶48 h后方可进行下道工序施工，48 h内不得对钢筋有任何扰动。
3.7成型
植筋完全符合要求后，再进行其他工序，钢筋绑扎、焊接模板支设和砼浇筑工作；在砼浇筑时，严格按浇筑方式施工；同时要保证预埋件和锚栓位置的准确可靠。
4施工中的注意事项
4.1植筋锚固的关键是清孔
孔内清理不干净或孔内潮湿均会对胶与混凝土的黏结产生不利影响，使其无法达到设计的黏结强度，影响锚固质量。确定合理的锚固参数，例如，钻孔直径、深度、胶体配制时计量必须准确，否则胶体凝结的时间不易控制，甚至会造成胶体凝结固化后收缩。
4.2植筋锚固长度问题
钢筋锚固长度是较复杂的问题，植筋锚固黏结强度包括钢筋表面与锚固材料间的摩擦力、钢筋表面与锚固材料的黏结力、带肋钢筋摩阻力、钢筋滑动的机械约束力、锚固材料与混凝土孔壁间的摩擦阻力等。
在考虑这几个因素的同时，锚固长度除依据承受荷载类型等因素外，还取决于锚固或连接部位混凝土的强度、约束条件、横向配筋等。
从表面看，在同等条件下能满足承载力要求的锚固深度越小，则植筋胶的锚固力越大，这是许多设计者、应用者的理解。实际上现场抗拔试验与实际构件受力有较大的差别，现场抗拔试验时为单根植筋受力，而实际构件往往是多根植筋同时受力，使混凝土受力区处于弯、剪、扭等复杂受力状态。在较低荷载下便会发生脆性破坏，这是结构设计所不允许的；另外，现场抗拔试验的设备顶撑在植筋周围混凝土上，提高了植筋特别是锚固长度较短的植筋抵抗沿混凝土锥体破坏的能力。由此可见，现场抗拔试验值并不能完全真实反映出实际构件中植筋的承载力，植筋锚固长度必须严格按规范计算确定。
参考文献：
［1］司伟建等.混凝土结构植筋粘结锚固性能的试验［J］.建筑结构，2001（3）.
［2］陈滨.植筋锚固技术在旧厂房扩建中的应用［J］.建筑施工，2010（3）.
（编辑：尤俊丽）
房屋建筑面积实测研究 篇12
这里将份测绘单位所遇到的几种面积测算难题汇总出来与大家共同探讨, 希望能够引起房产测绘部门的共鸣并共同探索解决问题的途径。
1 房屋建筑面积的实测
《规范》规定房屋面积测算必须以实际测绘数据为准, 而目前的普遍做法不是按实地量测尺寸计算房屋面积, 而是实地校核相关边长, 边长在一定误差范围内按设计图纸或竣工图纸尺寸进行面积计算与分摊。与《规范》规定的按实测数据进行测算有严重的出入。造成这个问题的原因主要是:
(1) 房产测量工作是由观测者使用测绘仪器 (手持测距仪、全站仪等) 、工具 (钢尺等) 、按照规定的操作方法, 在一定的外界条件下进行的, 不论观测者多么熟练, 使用的仪器多么精密, 观测方法多么合理, 对同一个量进行多次观测, 其结果总是有差异的。在房屋面积测算过程中, 按实测尺寸计算面积, 其中不仅含有仪器测量误差、人为观测误差, 而且因为房屋施工是粗线条的, 墙面的平整度, 垂直度, 轴线定位的偏差, 模板支护的位移都是不可避免的, 在图纸中完全平行的两面墙, 在实量时不同的位置就有不同的平距, 所以实量数据的唯一性是不存在的。 (2) 实测中受墙体位置偏移及抹灰层厚度等因素的影响, 完全相同的两户, 其实测数据总会有差别, 使得同一户型的套内建筑面积千差万别。这样的结果, 无论是开发商还是业主都不能理解和接受, 甚至是管理部门也不能够理解和接受。 (3) 实地校核相应边长, 差值在一定的较差内按图纸尺寸计算, 测绘实施过程简单;而按实测尺寸计算, 实施过程较复杂。 (4) 面积数值由测量单位负主要责任, 而房屋在开发商或业主手中, 他们有改变房屋现状的可能, 一旦现状改变了, 改变后的现状面积必定与测量时的面积不同。 (5) 在实测时所有的部位都测量到是比较困难的。
2 外墙中共有面积部位的确认
《房产测量规范》规定:外墙 (包括山墙) 水平投影面积一半的建筑面积作为共用面积进行分摊。此条款适合南方地区, 因南方地区的建筑物外墙和内墙的厚度一般情况下是相同的, 外墙的一半作为共用面积进行分摊是合理的。
而东北地区一般情况下外墙和内墙的厚度都不是相同的, 往往内墙是2 4 c m或18cm, 而外墙却是490mm或370mm。我们以370mm外墙、240mm内墙、房长20m、房宽10m、共6层为例, 做一下探讨。该栋楼外墙轴线的位置为:轴线外250mm, 轴线内120mm。
按《房产测量规范》执行, 外墙公摊以中线为准, 则:
按轴线论执行, 则:
同时按中线分摊外墙时, 把山墙的户型比不把山墙的相同户型的套内面积大, 而且按套内面积分摊共用面积, 则其分摊到的共用面积比不把山的相同户型分摊到的共用面积要大, 靠山墙的房间面积一般都增加0.7m2以上。这两部分面积的增加, 显然是不合理的。虽然购买房屋时价格上可以得到优惠, 但日后的物业管理费、取暖费等都是根据产权证上的建筑面积缴纳的。把山户型的面积不公正是永久性的。因此该省大部分地区外墙公摊还是以轴线为准。
3 阳台面积的计算
阳台是供人们活动、休憩及晾晒衣物或其他用途的房屋附属设施, 是户内与户外的过渡空间, 一般有永久性上盖、有围护结构、有台面与房屋相连, 根据其外围情况分为全封闭阳台和半封闭阳台。《规范》根据其围护将阳台分为全封闭和半封闭。
上述阳台的概念是标准阳台的概念, 近几年, 在实际测量中发现有阳台的顶盖与阳台底板、围护结构的投影不完全一致的现象。阳台的顶盖形式多种多样, 当阳台的顶盖与围护结构不完全覆盖时, 例如:隔层有顶盖、与阳台底板和围护结构不在一个竖直面上、隔二层以上的有顶盖、利用其他构件作为顶盖的, 这些特殊情况下的阳台如何计算建筑面积?
3.1 部份覆盖的顶盖
如图1所示。
(1) 没有完全覆盖的那部分算为没有顶盖, 不算面积; (2) 投影下来的面积的一半作为是否计算面积的标准; (3) 投影下来的面积大于围护结构的1/2, 则计算面积;不大于1/2的不算面积。
3.2 隔层的顶盖
隔层顶盖的阳台视为无顶盖, 不计算面积, 理由有两个:
(1) 隔一层情况下, 顶盖的作用不明显, 起不到保护的作用。 (2) 如果隔一层算有顶盖而计算面积, 那么隔2、3、4、5层计算不计算?标准难掌握, 因此就统一为隔层不认为是顶盖。是否为隔层是依据所依附的主体结构的结构层为准。
4 伸缩缝面积的计算
国家标准《房产测量规定》规定, 不论伸缩缝的宽度, 只考虑是否与室内相通, 能否利用, 作为伸缩缝是否计算建筑面积的标准。因此, 伸缩缝、沉降缝等变形缝, 不论其宽度, 只要其与两边房屋中任一边相通, 具有房屋的一般条件, 又能正常利用的, 则可以计算房屋的建筑面积。一般的伸缩缝面积相对本栋楼来说并不大, 若单独计算其通行的部分也只是门口那一小部分。一种观点认为:只要是通行的伸缩缝, 均应全部计算建筑面积, 虽然没有通行的部分没有使用到, 然而, 作为伸缩缝具有的功能, 此部分空间全楼均得到受益。另一种观点认为:这种算法是不合理的, 做为三缝 (伸缩缝、沉降缝、变形缝) 是结构上的要求。作为用户没有利用上是不应计算面积的, 如果用户利用上了是可以计算面积的, 且利用多少计算多少, 还是比较合理的。该研究者同意后一种观点, 如图2所示。
(1) A空间大, 阴影部份内可以使用, 且与室内相通, 全部计算面积; (2) B两边相通, 但阴影部份与两边不相通, 内不可以使用, 则只计算相通部分的面积, 阴影部分不计算; (3) C与其中一边相通, 阴影部分不相通, 内不可以使用, 则只计算相通部分的面积, 阴影部分不计算。
5 室外楼梯的计算
室外楼梯在计算建筑面积时, 按n-1层计算, 底层不计算面积, 与室内楼梯的自然层计算不一致, 即室外楼梯是上到n层的, 在室外楼梯的计算中按n-1层计算建筑面积。如果有顶盖, 计算全面积;如果无顶盖, 则按各层水平投影的一半计算, 例如:有一楼共八层, 有室外楼梯到各层, 无上盖, 则计算面积:s=3.5S层, 其中S层为单独一层的室外楼梯建筑面积。有两种情况下室外楼梯不宜计算面积。
(1) 通行到另一幢房屋的无顶盖的室外楼梯, 不服务于一幢楼, 不应计算建筑面积。 (2) 室外楼梯的建筑材料是铁制的或木制的, 也不宜计算建筑面积。根据计算建筑面积的有关规定和规则, 能够计算建筑面积具备的普遍性的条件中规定“结构牢固, 属永久性的建筑物”, 因此对于铁制、木制这样的室外楼梯是不宜计算面积的。
6 结语
以上几条是该研究者在实际工作中遇到的一些难题, 见解不一定正确, 望同行们给以帮助。
参考文献
[1]李斌.深度探讨应用GPS技术的测量方法[J].科技资讯, 2010 (4) .