二套房（共11篇）
二套房 篇1
此前北京公积金二套房的政策是,贷款首付款比例不得低于60%,贷款利率为同期首套住房个人贷款利率的1.1倍。4月7日,北京住房公积金管理中心公布了《关于实行住房公积金个人贷款差别化政策的通知》,提出借款申请人购买第二套住房申请贷款,其贷款首付款比例不低于70%。
不过,对于在市住建委房屋交易权属信息查询系统中显示无房,但通过中国人民银行征信系统,北京住房公积金管理系统查询,有1笔个人住房贷款记录或1条购房提取记录,符合第二套住房贷款条件的借款申请人,仍执行贷款首付款比例不低于60%的政策。相关人士解释说,政策中提出的1条购房提取记录,并非是一次提取。比如购房人之前购买过一套住房,但针对这套住房提取过多次公积金,也只会认定为1条购房提取记录。
业内人士表示,现实中不少购房者是"卖小换大",卖掉之前小的房子换大一点的,改善居住条件。这类人群往往之前有过贷款记录,但新购房仍然是自住的需求。此次公积金贷款首付调整,对于"无房有贷"的情况并没有上浮,体现出虽然调控加严,但公积金贷款仍然支持自住的刚需购房。同时,发布的通知中,并没有提及二套房公积金贷款利率的调整,因此可见仍然将执行1.1倍的利率。
此外,新政还在贷款资格审核、贷款额度、月还款额、借款申请人缴存要求、加大住房公积金违规行为的惩处力度等方面,提出了进一步加严、收紧的新规。
二套房贷遇“春寒” 篇2
房贷趋紧的风声并非近期才出现,但此前银行、中介对个人房贷的执行标准一直较为模糊,“搭政策末班车”、“低息抢放优质贷款”成了最近3、4个月来的热门字眼,但虎年春节后采访的对象均认为现在各银行发放个人房贷已经十分谨慎。
北京某大型房屋贷款担保机构的陈女士在接受采访时表示,近期,招行最先通知在2月1日以后,一套房贷开始执行首付3成,利率最低8.5折,其他还在合作的银行名义上虽仍可打7折,但同时也都提高首付至3成。
“这次可能是来真的了,因为中小银行也收紧了。虽然从2009年9月份开始就听到各银行收紧的消息,基本每隔半月一次。实际上最后还是有比较灵活的空间,特别是中小银行。就在节后第一周,多家银行通知我们一套首付提高到3成,而以前比较宽松的光大银行的业务人员也通知我们,二套房贷必须严格按首付4成和利率7.5折走。”
广发银行北京某支行的负责人李小姐表示,根据总行指示,一套房最低首付不再执行2成,而是3成,但利率7折应该也还能做。二套房首付4成,最低也要基准利率,且至少要等一个多月才能放款。她说:“最近分行的政策变化很快,每周执行都有差异。但这次,我个人感觉是最紧的一次。”
中国银行北京某支行负责个贷的蒋先生告诉记者:“现在执行情况是,首套房必须首付3成,利率最低8.5折;对二套房,无论首套的房贷结清与否,房贷利率都将上浮10%,首付不低于4成。其实我行1月份就已经率先调整到现在这个水平了。”
2009年底至今,各地银行对个人房贷多少有些观望的情绪,在房贷的操作上更是千差万别。但近日来通过对全国各地一、二线城市的业内人士和购房者的采访,发现各地反应十分迅速,春节后好似达成共识一样,首套房贷款利率7折优惠成了一个名义上的概念,实际上的空壳;同时对二套房也开始严格执行“国十一条”的标准。此外,目前从申请到放款的时间都已长至1个半月甚至2个月。
“首付3成没商量,而且很难想象,现在深圳还有人做首套房7折吗?因为根本批不下来。春节后在深圳,首套房做8折已经算比较低了。”建行深圳分行个贷员田先生说,“目前大概深圳也就是我们和深发展银行能申请二套房贷了,而且110%的利率是必须的,首付也不能低于40%。”
此外,吉林省里各国有银行包括工行、中行、建行、交行都不再打7折,已经开始普遍执行首套房贷利率8.5折了。工行吉林省行王女士说,该行原则上首套房贷利率执行8.5折,只对比较优质的客户最低可以7折。记者调查的几家股份制银行那边相对要松一些,有几家还可以打7折。不过王女士表示,同业近日透露,数家股份制行总行都下了通知,极有可能会在近期停止7折优惠。
但也有少数银行还留了个“活口”。例如中信银行目前可以提供首付2成,利率给7折。但开发商也强调,近期贷款“不好贷”,至少要等到两个月以后银行才能放款,届时利率是否还能打7折就不敢保证了。
此外,西安购房者表示,中行、建行、兴业都说目前还能打7折,但他们口径和1月份已经不太一样了,都说需要抓紧时间才能搭上末班车,因为就算现在申请,也要1个多月后才能放款,到时情况就不好说了。
二套房 篇3
一、发展二套房贷业务的必要性
(一) 个人住房贷款风险权数较低
《巴塞尔协议》规定, 完全居住用途的房产做抵押的贷款风险权数为50%, 而其他类型的固定资产及不动产的风险权数为100%。可见, 个人住房 (无论首套房, 还是二套房) 贷款的规模越大, 银行风险资产总额越小。此外, 目前商业银行大多实行经济资本管理模式, 其中个人住房贷款经济资本占有率仅为2%, 是所有抵押类贷款经济资本占用最低的业务品种。因此, 在当前各行经济资本相对紧张的情况下, 大力发展个人住房贷款可为商业银行行争取更大的发展空间。
(二) 个人住房贷款质量良好
1998年住房改革以后, 商业银行发放个人住房贷款支持居民个人住房消费、惠民安居、实现购房安居上面发挥了非常大的作用。2010年全国个人住房贷款新增1.40万亿元 (1) , 年末余额6.16万亿元, 比97年底增长324倍, 占全部商业银行人民币贷款余额的12%。个人住房贷款业务快速增长的同时, 也成为商业银行的优质资产。即便2008年房地产市场经过了调整, 价格发生了大的变化, 商业银行的贷款质量, 特别是个人住房贷款的质量仍然保持了很好的水平, 都远远低于各项贷款的不良率 (2) 。
(三) 二套房贷的比较优势明显
毋庸置疑, 与首套房贷款相比, 二套房贷 (无论源于改善型需求还是投资型需求) 的优势明显, 在同等条件下, 商业银行倾向于将二套房贷客户视为优质客户, 更愿意把钱贷给后者。主要原因有:一是二套房的客户至少基本上已有一套住房, 还有一定的资金支付二套房首付, 表明此类客户群整体资产实力和还款能力较强。二是60%首付款比例提高了客户的违约成本, 同时也可以在很大程度上有助于商业银行应付房价下跌风险。三是基准利率1.1倍的贷款定价有利于商业银行在更大程度上覆盖风险。
二、发展二套房贷业务面临的问题
(一) 二套房政策知易行难
政府相关部门虽然出台了文件, 厘清了二套房的认定标准:有信息系统的, 出具查询记录;没有信息系统的, 借款人自己保证。但要实现此标准, 首先需要四个部门拥有覆盖全国的相关信息系统并实现互相共享:隶属公安部门的户籍登记系统;隶属民政部门的婚姻登记系统;大部分隶属住建部的个人住房信息系统;由所有商业银行提供个人信贷信息的央行征信系统。据了解, 目前全国房屋登记系统尚未联网, 无法查询购房人在外地的购房记录, 这必将造成异地查询不完善。同时, 住房登记系统不完善也会使借款人所提交的信息真假难辨。其次, 因当地暂不能提供家庭住房登记查询结果的, 要求借款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证, 这一要求缺乏必要的刚性约束。虽然规定贷款人查实诚信保证不实的, 应将其记作不良记录。但假保证书对于信用记录的影响及其程度也不够明确, 难以震慑恶意借款人。再次, 增加面测、面谈 (必要时居访) 等形式的尽责调查, 以确信借款人家庭已有一套 (及以上) 住房的要求, 必将增加商业银行的经营成本。此外, 为争取首套房的优惠政策, 个别借款人挖空心思寻找政策空隙, “假离婚”、“假离婚证”盛行。因此, 如果政策细则不出台, 目前的严厉政策, 也就成了“雷声大雨点小”的“纸老虎”, 没有什么约束意义, 更不会长期稳定和发展房地产市场。
(二) 二套房贷风险暗流涌动
虽然对于银行而言, 同等条件下, 第二套以上住房贷款的违约风险起码不会大于第一套房。尽管提高首付比和贷款利率在一定程度上降低了银行的风险, 但二套房贷风险仍不可掉以轻心。众所周知, 目前国内房价高企, 并仍呈高歌猛进之势, 已引起公众不满, 政府调控房价政策频发, 银行面临较大的政策风险。而国内的贷款政策制度本身也存在缺陷, 主要以交易价格为基础确定按揭贷款价值, 将房贷款下跌的风险和责任全部转移给了银行, 助长了地方政府-开发商-银行间微妙的“铁三角”关系形成, 使银行也不自觉地成为一个推动房价上涨的力量。在我国经济生活中, 住房既是一种商品, 同时也具有投资品的特征。我们还未真正经历过房价大幅下降而导致抵押物不足值的情形, 因此国内银行对住房按揭贷款风险管理水平还没有经受过像样的检验。在房价持续上升的情况下, 按揭贷款的风险是被掩盖的的, 二套房更为甚之, 正如美国次贷危机。
(三) 部分改善型住房需求的优质客户流失
尽管部分专家称收紧二套房贷有利于挤压房地产的投资泡沫, 保护真正刚性需求的购房者。但笔者认为二套房政策有“把孩子和脏水一起倒掉”之嫌。因为论套不论面积的规定, 缺乏量化标准不能真正地实现对于投资与自主需求的区分, 并真正地保障应当保障的人群, 让那些本应享有合理住房面积已有一套房改善型需求的家庭成了被遏制的对象受此限制, 不得不望而却步;而真正具有实力的投资客、炒房者根本不在乎那一点钱, 并不会因为这一政策而暂停脚步。在实际的消费中, 据调查显示二套房并不是投机客占主导的, 改善型住房需求占很大比例。因此, 二套房贷会影响到市场的改善型需求, 而相对的, 此举对当前的投资性需求的影响不会很大, 由于楼市的回暖以及通货膨胀的加强, 更多的投资客正积极入市。结果是部分改善型住房需求的优质客户流失, 投资型住房需求的客户增加, 出现了“逆向选择”现象, 显然违背了政策初衷。
三、发展二套房贷业务的对策
一方面是经营上的压力, 一方面是日益迫近的房价调整风险, 常言到“花无百日红”, 但在管理层和股东眼中, 各项经营指标和利润却是刚性的。作为金融企业, 商业银行在信贷扩张压力很大的情况下, 非但不能压缩房贷款这一最优质的资产, 还必须勇于逆水行舟, 多措并举, 主动争取更多的优质客户来抵消加息和提高首付对其二套房贷业务经营的负面影响。
(一) 提高二套房政策执行力
针对政策知易行难, 相关部门应群策群力, 力争在短时间内建立完善的“四网”系统并实现信息共享, 从源头上解决问题, 使商业银行能够安全、高效地做出判断。在此之前的“真空”阶段, 相关部门应做到纲举目张, 出台政策实施细则, 堵住“假离婚”、“假离婚证”和“假保证书”漏洞。明确一旦“四网”系统建成, 将对婚姻状况及保证书的内容进行查实, 一经查出有假, 将作为个人征信系统的不良信用记录, 影响该借款人家庭此后再贷款买房、买车或者办理信用卡。同时, 银行有权提前收回贷款并追偿违约利息, 以增加借款人的违规成本;数额较大的, 有权移交国家司法机关。同时, 不能把二套房认定、核查的工作完全甩给商业银行, 而应该由政府主持, 并在落实时协调相关部门进行审查核实, 并出具有公信力证明。
(二) 严防二套房贷风险
已形成共识的是, 在好的风险管理下的住房按揭贷款才是银行的优质资产。商业银行要密切关注国家宏观政策, 并根据自身资产组合、风险承受能力以及风险偏好等进行压力测试及其情景假设, 防范政策风险。可以通过提高首付比例, 加强客户资料真实性和风险承受能力等方面审核, 或者提高贷款利率等手段来防控市场风险。一方面关注借款人的资信状况, 认真考查借款人的还款能力 (资) 和还款意愿 (信) , 通过严格的贷前调查与审查, 严把准入关。另一方面, 由于住房抵押贷款的期限很长, 即使是最彻底、最及时的审查也无法对借款人资信状况的变化做出准确预测, 因此银行还必须寻找获取贷款抵押品来保证自己的利益。具体来看, 包括以下方面:
1. 坚持贷前的严格审查。
审查重点有两个, 一是审查借款人的收入状况与信用状况, 落实第一还款来源。二是审查抵押房产价值及产权状况, 落实第二还款来源。需进一步完善贷款担保和贷款保险, 落实第三还款来源, 降低住宅抵押贷款的违约损失, 从而保障贷款人的权益。
2. 探索住房抵押贷款证券化。
住房抵押贷款证券化, 实质就是实现银行资产的转换, 在二级市场上卖出贷款, 将其移出资产负债表, 从而也转移了与该贷款有关的各种风险。有人将美国次贷危机归罪于此, 反对证券化。其实证券化本身并没有问题, 只是美国证券化的程度和规范性等出现了问题, 我们不能因噎废食。此外, 还需探索使用金融衍生工具来减轻利率风险给银行带来不可估量的损失, 实现银行信贷资产的保值。
3. 利用贷款重组的手段。
当借款人出现还款的困难时, 在符合政策的前提下可以通过降低利率和延长还款期限等贷款重组的方法来避免违约的发生。
(三) 实施差别化二套房贷政策
增加首付可以应付下跌, 提高利率可以覆盖风险, 但利率 (贷款价格) 提高对银行收益的影响, 还取决于需求弹性。谁都承认高房价背后的高风险, 但房贷款是块优质资产, 银行同业竞争激烈。因此, 商业银行应在平衡公众形象和社会舆论, 严格执行国家政策的同时, 满足自身盈利性需求。在科学甑别客户的前提下, 采取“有争、有保、有压”策略, 实施差别化二套房贷政策。首先, 对优质客户 (如存款额度达到一定金额的VIP客户) , 依据客户的信用、资产状况及其对该行的贡献率来综合考量, 在二套房“贷款利率严格按照风险定价”;或者推出打包组合贷款, 如汽车消费贷款、申请信用卡免息分期、装修贷款等, 一方面对二套房贷严格执行政策, 但对其他业务提供一定优惠;或者推出固定利率贷款, 低于同期基准利率 (因为第二套房贷政策并没有限制使用固定利率) ;或者推出住房贷款省息产品, 如“随借随还”、“按揭开放账户”。其次, 对改善型客户的自住性购房贷款款执行首付50%, 利率1.倍的底线。再次, 把具有超前消费行为的低敏感度群体作为重点客户来管理, 同时对中、高敏感度的投资型客户要严格审查, 进一步提高首付比和利率。最后, 杜绝向对投机型客户提供任何形式、任何条件的住房贷款。
参考文献
[1]秀娟.北京二套房公积金贷款首付提至四成分析师认为:利弊共存[N], 国际商报, 20103-5 (C02) .
[2]杨斯媛.上海二套房贷_中资行紧外资行松[N], 第一财经日报, 2010年4月15号A09.
[3]姜龙军.二套房货:新政下的博弈[J], 银行客户, 2008, (8) :56-57.
[4]杨凤凰.浅析商业银行房贷政策_以四川房地产行业为例[J], 大众商务, 2010, (2) :40.
[5]深蓝.好痛!二套房贷假离婚撕裂一个家[J], 爱情婚姻家庭, 2011, (1) :7-9.
二套房 篇4
文/小白读财经（ID：veekn365）进入5月，“认房又认贷”政策在多地铺开，北京、杭州、厦门、广州、青岛等城市纷纷实行。新政概况：
1、居民家庭在北京名下已拥有1套住房，以及无住房但有贷款记录的，购买普通住房首付比例不低于60%，非普通自住房比例不低于80%。
二套房首付尘埃落定 篇5
为了控制不断加剧的楼市泡沫，银监会进一步加强按揭贷款风险管理，要求银行严格执行首付四成，基准利率相应上调10％的政策。但是，回顾2009年疯狂的楼市，我们发现政策似乎并没有对飙升的房价起到显著的抑制作用。
随着房地产“国十一条”的新鲜出炉，包括二套房以家庭为单位贷款首付比例不得低于40％等一系列政策落地。这些是否能成为遏制部分房价过快上涨的良策呢?
收紧二套房政策或成必然
为了实现“保八”目标，国家的货币政策在2009年放宽之前对房地产的控涨政策，投放天量的信贷资金推动楼市速度回暖。不到一年时间，中国楼市呈“V”型反转。九歌万派地产机构董事长刘波分析，“在需求方面，金融危机把2008年的购房需求延后，百姓日益增强的通胀预期又把2010年的部分需求提前，2009年卡目当于承载了三年的购房压力。”他生动地形容2009年的中国房地产是“从寒带毫无过渡地飞越到热带”。
针对房价涨势愈演愈烈、楼市泡沫化逐渐加剧，高层对过高的房价表态，要抑制投资投机性购房，其中的重要举措之一是加大差别化信货政策执行力度。舆普遍认为，此次的一系列政策势必体现力度“加大”的所在，特别是对二套房首付的调控，毕竟投资投机性购房者对银行信贷的依赖程度更高，二套房首付将直接关乎他们购房成本的高低。
有房地产业内人士表示，收紧二套房贷并非全属空穴来风。从现实情况看，既然2009年的楼市繁荣与二套房货政策的微调密切相关，那么执行“二套房贷首付不得低于四成”的政策，对挤压楼市泡沫的效果也将会立竿见影。从以往经验来看，二套房贷政策的执行被视作房贷政策松紧的一个重要风向标，它也是2007年导致楼市出现“拐点”的关键因素。专家们也达成共识，相比2008年房地产的低迷，2009年的楼市需求和价格已经提前透支，若要引导楼市重返调整通道，银行收紧二套房贷或成必然。
限定首付是否是唯一有效的?
根据搜房网的调查结果，对于二套房贷首付不得低于四成。41％的网友认为“只会对投资投机购房者有影响，但房价不会下跌”，34％的网友认为“对投资投机者有影响，房价会下跌”，25％的网友则认为“对投资者和刚性需求者均有影响，房价会下跌”。可见，尽管对房价是否会下跌有争议，但二套房贷首付比例的规定肯定会在一定程度上影响市场心理。
福州大学房地产研究所王阿忠教授指出，规定二套房贷首付不低于四成，符合抑制投资投机性购房的政策取向，对高房价可以起到震慑作用。刘波也认为，此举将首先抑制投资投机性购房需求，会降低他们对投资回报的预期，同时，也会对改善性需求产生影响。但刘波还进一步向记者表示，仅仅限定首付是无法解决房价过快上涨问题的，“改善型购房者由于迫切要改变居住环境，纵使收紧二套房首付，他们也会想方设法解决资金问题；而对于投资投机型购房者来说，在通胀预期心理的作用下，为了保全自己的资产不贬值，别说是不低于四成，就是全额付款、他们也愿意支付。2009年各地的豪宅投资热就是最好的证明。”
双安房产总经理郑爱新则表示，若此时过度紧房房政策将对房地产市场造成毁灭性打击，导致房价大起大落。目前，福州二手房的交易量就因为营业税政策的改变已经下降了30％～40％。”
一名不愿透露姓名的银行负责人告诉记者，由于对高房价风险预期的增加、2010年信贷指标未公布，以及监管部门对银行资本充足率的严格要求，部分银行此前已经将二套房首付不低于四成板上钉钉，但这暂时只是出于风险考虑，并没有直指过快上涨的房价。
另外，我国经济正处于企稳回升的关键时期，外需萎缩的局面及影响还在持续，未来一段时间，房地产开发投资和居民购房消费仍是促进经济平稳增长的重要选择。因此，政府也不会在此时出台过紧的房地产政策使房价大幅下降。
二套房贷政策贵在执行
眼看着丝毫没有下降迹象的房价，购房者的情绪充满了陇愁和慌张，都明白“现在不买以后更买刁一起”，然而，如此高的房价又让有意购房者望而却步。现在打算买房的人到底该如何是好呢?
刘波建议，“对于自住型或改善型购房者来说，买不买房关键要看两点：一是确实买得起，能够负担首付和按揭；二是有‘非买不可’的理由，比如结婚、孩子上学等，未来5～10年内的增值还是比较乐观，但像上海、北京、杭州这些一线城市就要多加谨慎；对于投资投机购房者来说，现在进入的时机稍微迟了些，风险系数增大，不过，看准一些目前房价被低估的地区也不失为一条好的投资渠道。”
二套房 篇6
笔者认可政府平抑房价的努力, 但因为一个众所周知的原因, 并不认为仅靠收紧房贷会起到良好的效果。提高二套房贷首付比例, 其实质与开发商增加土地支付比例一样, 是为了降低房地产市场的金融杠杆, 以增加房地产投资成本, 降低房价上涨的预期。
不过, 如果没有其他的税收渠道, 地方政府不得不转而依靠卖地生存, 进一步倒逼政府放松信贷。
现在地方政府和国企靠什么维持生存?靠几瓶营养液, 一曰地产, 二曰投资, 三曰并购重组, 而地产则是重中之重。不想再重复2009年京沪深三地的卖地收入占据本地财政收入的百分比, 只想举出一个例子, 2008、2009年, 沿海一些地方的国企投资性收入在赢利中占比80%以上, 地方政府也好、大型企业也好, 都成了栓在房地产链条上的利益蚂蚱。
房地产已经成为央企的大餐。2009年末, 国家发出十二道金牌抑制楼价过快上涨, 不料央企并未在土地市场上踩刹车, 对国资委的“央企不能当地王”置若罔闻。17日下午, 在北京竞拍的朝阳区东风乡高井村地块, 再次引来近20家房地产企业疯狂追捧。经过121轮竞拍, 保利地产最终以30.4亿元拿下该地块, 是起始价的4倍多, 楼面地价高达23506元/平方米。此前一天, 广州出让6幅3组两两捆绑的花都南方花卉市场住宅用地, 其中一组楼面地价高达3809元/平方米, 则为保利置业所夺得, 此价格比50天前卖出的花都马溪村地块2315元/平方米楼面地价上涨了65%。
这就是现实。如果实体经济不发展, 地方政府与央企的主要收入要通过房地产而来, 所有的政策都会被高高挂起, 所有的资金都疯狂在房地产市场抢滩。由于房地产价格的上涨, 反过来让中国的实体经济更加恶化, 商务成本全球一流, 而更新换代后的实业还不知道在什么地方, 央企做大做强, 民营企业生存境况不佳, 就业前景堪忧, 政府不得不更加依赖房地产业的土地收入和税费, 由此形成恶性循环。
要打破恶性循环, 根本之术是减少政府对房地产收入的依赖, 以实体经济的税收来养活政府, 提供公共服务。没有一个工业国在至关重要的发展阶段, 主要通过抬高地价、房价完成工业化与现代化进程, 中国的发展必须回到本源上来, 也即政府通过实体企业的税收向社会提供公共产品和公共服务, 而不是通过制度性地高估房地产价格满足日益庞大的政府所需, 满足越来越多的基建项目, 满足银行的利润指标。
由此, 除了逐步抑制房地产市场泡沫之外, 政府必须出台政策扶持实体经济尤其是民营企业的发展, 以解决两大后顾之忧, 一是产业空心化导致资产泡沫化, 二是央企恶性壮大导致中国就业率越来越低, 以至于阻碍了中国城市化的进程。
房地产业的健康发展, 内部需要降低货币泡沫, 外部需要发展实体经济。政府已经试图通过提高首付比例, 降低房地产行业的金融杠杆, 已经有越来越多的人呼吁停止央企的揠苗助长式的重组化进程, 大部分钢铁企业承认2009年甚至比金融危机爆发的2008年更加难熬。也有越来越多的人呼吁给予实体企业优惠政策, 从而间接地抑制房地产泡沫。
世上最昂贵的酒店套房 篇7
一个宽敞的,刚性设计的卧室。拥有两间浴室,屋内家具大气豪华,与索斯比所称的“重要物件”一起装饰着这间套房。
值得一提的是,美国军方总部二战后在此居住12 年;接待王室(爱德华八世在他是英格兰亲王的执政时期,曾于1936年在此下榻);招待电影明星(例如凯瑟琳·德纳芙)。
这里会有令人着迷的梅赛德斯奔驰的机场接机车,屋内有插满黄玫瑰的花瓶装点,并且提供Romerquelle的矿泉水、冰镇的Laurent-Perrier的香槟。此外住所接近国家歌剧院——你几乎可以听到来自剧院内指挥家手里指挥棒的挥动声。
套房内配有电视机,迷你健身房。
维也纳帝国酒店皇家套房
巨大的枝形吊灯从天花板悬垂下来。屋内颜色夺目豪华感十足,有白色、金色还有海军蓝。客厅宽敞,容纳有两个休息区以及一个办公桌、一个餐桌。屋内由木地板铺就,室内装饰雕嵌细致。
值得一提的是,这里接待过的名人无数:伊丽莎白·泰勒、理查德·巴顿、嘎嘎小姐、布拉德·皮特和安吉丽娜·朱莉。
阿布扎比阿联酋塔阿联酋王室套房
这间套房共有4间卧室,6间浴室,2个餐厅,整整占了16层一层空间。
值得一提的是,自从镶有大理石的私人电梯启用起,享受这间套房的人为数不多。你只需轻轻一按手中的i Pad就可关闭人字起重机或是召唤来管家。
来自“将到之地”酒吧的重击音乐在深夜恰巧可以传入这间套房。
阿布扎比酋长国宫殿酒店宫殿套房
在有一间卧室的宫殿套房里,高耸的天花板给人一种拥有特权的感觉。入门处和客厅都有大理石柱装饰;多利安式的柱子勾勒了奢华的卧具。浴室是由白色大理石和金色混合物装点的,淋浴头有餐盘大小,内置盆景,还有水流按摩浴缸。这间浴室比一间工作室还要大。
值得一提的是,这间套房与相同的套房连接起来变成一间设备齐全的大套房。
拉斯维加斯硬石酒店告密者套房
这间套房有两间卧室,每间都是玻璃天花板,此设计理念是满足低等级的需求——带有一种骚动。门口迎接你的是黑色聚乙烯材料的墙壁和一面桌子。光线不明朗的接待室位于门厅和主浴室之间,接待室给人的印象特点是足以容纳一个成年人的笼子和一串带链条的镣铐(但是无法拷紧它们)。卧室有黑皮革带子做成的地毯。
拉斯维加斯咏叹调度假&俱乐部酒店12号天空别墅
这座复式结构的别墅面积并不太大,楼梯是曲形结构,有三间卧室,每间卧室配有男女分开的浴室。天花板30 英尺高,装有落地窗,配有一台苹果电脑,厨房备有水和果汁,健身房内有蒸汽浴室。室内装饰精致有品位。两名全天候的管家负责从收拾行李到在欧豪绅桌球台前计分,无所不在。
这里是中国亿万富翁和中东王室青睐的去处。
纽约凯雷酒店帝王套房
复式结构,螺旋楼梯,可以一览中央公园的景色。它会告诉你进入纽约上层社会的一个道理,花钱容易赚钱难。
这间套房是由希尔瑞·迪斯邦特设计的,最近他正负责巴黎丽兹酒店的改建工作。
黑白照片展馆是由都市艺术博物馆图片馆的馆长建立的。别致的植被布局,以及将顾客姓名的首字母印绣于枕套上的有趣创意。
纽约华尔道夫酒店总统套房
在这间套房里就像是在史密森尼美国博物馆的小侧房里一样。卧室的设计大小适度、布局沉稳,你可以在麦克阿瑟将军曾用的桌子上起草一份演讲。这个桌子可以追溯到麦克阿瑟将军与他的夫人在此居住那一年。奇怪的是,窗户外的风景只是普通的不引人注目的市中心,而且窗户安装的是并不防弹的玻璃。这间套房内有四间卧室,每一间都配有一把钥匙。
这里的服务是军事化的管理模式。除了可以当总统的住处,这间套房也可改为军事设防地。
全世界总统套房随处都有,但是这是唯一一间历任美国总统都下榻的套房,这种现象是从赫伯特·胡佛总统开始的。
屋内看起来像是总统的办公室,是由淡黄色、金色和蓝色为主色调装饰的。在餐厅内断层式柜子的碟子上你可以看到总统印章,此外它还被刻在卧室壁灯的玻璃上。
预定过程筛选严苛,酒店会搜集新住客的背景身份,通过查看客人之前的光顾处所以及客人的名气来判断客人是否是社会名流。曾经住宿过的人有:哈利波特系列丛书的作者J.K.罗琳、比尔·克林顿、理查德·尼克松,以及华尔道夫的特殊朋友。
二套房 篇8
客户:Husa酒店
地点:巴塞罗那
建筑面积:150平方米
建筑材料:木质, 大理石, 树脂
项目功能:酒店
External Reference Architects总部设在巴塞罗那, 建筑设计事务所, 参与室内设计, 建筑, 景观设计等领域。Externareferencel多次赢得国际竞争奖项, 包括在米兰的Le corti di Buenos Aires 22000平方米的建筑改造一等奖。购物商场, 酒店式公寓等建筑装修的50多个奖项, 并获得了图卢兹航空航天大学校园设计优秀奖。
这是用木结构做出的现代奢华形象的完美设计。
当著名的西班牙酒店公司Husa宣布这一竞标时, 设计师立刻明白, 这将是一个充满挑战和矛盾的项目。他们要为来此地逗留的国王殿下设计巴塞罗那楼皇家套房。设计师自问, 如何将其设计成一个豪华现代的效果。
对于这个项目, 面临的主要矛盾, 是必须要有一个严格的资金预算、使用的材料和设计样式。设计师决定采用能够给予温暖感觉和高品质的材料, 进行有现代感的设计。换句话说, 如果木材和大理石以及豪华材料被认可, 他们也将接受具有现代感的设计手法。
基于这种考虑, 首先设计的是主要功能区, 使之通过使用材料的设计保持身体和视觉的连续性。设计师将一个元素通过横向和纵向建立一个三维扭曲的形象, 做成一种连续的过渡空间一带。
这个设计从高贵的黑色木头为主要元素, 其余的元素, 使用金属, Carrara大理石, 光泽明亮的树脂。
Suite Real Hotel Juan Carlos I
When the director of the renowned Spanish hotels company Husa launched this restricted competition designers understood immediately that it was going to be a challenging and contradictory project.They were asked to design the new interiors for the last-floor royal suite, the room where the king sleeps during his journeys in Barcelona.Designers suddenly asked themselves if really existed a contemporary image for luxury.
Before responding to the previous question they faced the main contradiction of the project, we had to plan a new spatial configuration within a really tight budget and using materials and shapes which his majesty would have found as appropriate.Even if disappointed by the request, they decided to give to warm and high quality materials a contemporary configuration, in other words, if wood and marble are well recognized as being luxury materials, his highness could have accepted to seet hem in a contemporay configuration.
二套房 篇9
北京市政府30日发布"落实国务院房地产市场调控的通知,进一步做好本市房地产市场调控的通知"。该《通知》从承担稳定房价责任,抑制投机投资性购房,增加普通商品房及用地供应,加快保障性住房建设,加强商品房销售管理、强化市场监管,推进长效机制等七个方面,提出了19条具体措施。
《通知》明确了今年房价控制目标,全市新建商品住房价格与2012年相比,要总体上保持稳定。自3月31日起,本市户籍成年单身人士在北京未拥有住房的,限购一套住房;对已经拥有一套及以上住房的,暂停在本市向其出售住房。
从3月31日起,对个人转让住房按规定应征收的个人所得税,通过税收征管、房屋登记等信息系统,能核实房屋原值的,严格按照个人转让住房所得的20%计征;不能核实房屋原值的,按照核定征收方式计征个人所得税,核定征收率是1%,按照交易额全额的1%征税。
为支持和保护自主、改善型需求.对个人转让自用5年以上,且是家庭唯一生活用房,继续执行免征个人所得税的优惠政策。
寻找“第二套房”贷款细则差异 篇10
9月下旬，老王订下了位于上海市杨浦区的一套房产，按照一般的贷款审批流程，现在早就可以拿到贷款，办理正式的房产备案手续了。但是9月27日央行和银监会下发的《关于加强商业性房地产信贷的通知》(以下简称《通知》)，对于商业银行发放“第二套房贷”提出了新的调控要求。而老王此次购买的房产正属于个人名下购置的“第二套房产”，“我们现在居住的一套房产是2000年购买的，贷款也早已还清，由于户型偏小，一直希望重新购买一套新房用于改善住房需求。”但是随着房产调控政策的实施，老王这次打算购置的房产是否被银行列入了“第二套房”。20多天过去了，贷款仍然没有获批。
“听说新政策主要是在首付比例和贷款利率两个方面进行调整。”老王说，对他来说提高购房首付款还属于可以承受的范围之内，但是，“第二套房”贷款利率的提高让他觉得难以承受，从基准贷款利率的85折提高到1.1倍，其中增加的利息支出可不是一个小数目。
“第二套房”界定基本明确
业内人士分析，由于《通知》中对于购买首套自住房的借款人贷款比例和贷款利率都有比较明确的规定：购买首套自住房且套型建筑面积90平方米以下的借款人，执行20％的贷款最低首付款比例规定；对购买首套自住房且套型建筑面积90平方米以上的借款人，继续执行30％的贷款最低首付款比例规定。而首套自住房的贷款利率按照同期贷款基准利率的八五折来计算，这一政策也没有改变。因此对于首次置业的购房者来说，几乎没有受到调控政策的影响。
但是像老王这样难以界定的“第二套房”购房人则被列入了“待定席”。作为本次调控房贷新政的关键环节，如何界定“第二套房”，牵涉到了诸多具有改善需求的自住型购房者的切身利益。据悉，“第二套房”的界定标准达成共识，并已确定下基调。
首先，对于已结清银行贷款的购房者，如再贷款仍可享首套自住房待遇，利率可酌情下浮。这就意味着如果购房者以前购买过房产，并已将贷款全部偿清，那么再次购房时仍可视作首套住房，首付比例和贷款利率可以获得一定的优惠。这—标准的确定，对于需要改善住房条件的购房人显然是有利的。
其次，公积金贷款不列入认定是否为“第二套房”的参考项。也就是说，如果购房人在其他住房中使用到了公积金贷款，没有申请商业住房贷款或是贷款已经结清，那么他在贷款购买新的住房时，仍可依据首套房的相关政策来执行。业内人士分析，此次央行和银监会联合推出《通知》的主要目的在于控制商业银行的贷款风险，公积金贷款并不属于此列。同时公积金贷款的额度不高，有关政策还规定，贷款人需在第一笔住房公积金贷款还清后，才可以申请第二笔住房公积金贷款，因此相对来说公积金贷款的市场风险要低于商业贷款。
另外，基调中确定在认定“第二套房”时，使用“户”为单位，夫妻双方只要有一方仍有房贷未结清的，再贷款购房则认定为“第二套房”。
银行出台细则有所不一
截至记者发稿时，上海地区已有华夏银行、光大银行等公布了具体的贷款细则。然而比较这两家银行的细则，还是存在着一定的差异。
如两家银行在认定“第二套房”时，都采用了以个人为单位，而不是以“户”为单位，这也就意味着夫妻两人可以分别贷款购房。但是光大和华夏对于“首套房”的界定有所不一，据悉光大规定，首套自住房是指借款人第一次利用贷款所购买的用于自住的住房，即使此前的房贷已经还清，再贷款买房仍被视为第二套房。但华夏银行的做法是，判断是否“第二套房”，要看借款人在银行内是否有住房贷款余额尚未结清，如果结清贷款，再贷款购房，同样可享受“首套自住房”待遇。但是华夏银行认为，公积金贷款视同贷款，只要有公积金贷款尚未结清，再贷款购房，则要执行“首付不少于40％，利率不低于同期同档次贷款基准利率的1.1倍”的房贷新规。
在贷款利率的制订上，两家银行的利率标准也不相同。除了对于首套房的利率可以享受到基准利率八五折的优惠贷款利率外，光大暂停了第二套房的固定利率房贷业务，同时提高贷款首付至40％，贷款利率为同期贷款基准利率的1.1倍；对于第三套房，首付比例则不能低于购房款的42％，贷款利率按基准利率的1.15倍执行；第四套(含)以上住房贷款利率需按基准利率的1.2倍执行。华夏银行对于多套房产的贷款利率制定得略低，从第三套贷款购房(有两套房正处于还贷中)起，每增加一套贷款购房，其贷款首付比例将在上一套房贷首付比基础上至少增加5％，同时利率也会相应上调，其最低利率水平为上一套房贷利率基础上浮至少2％，即第二套房利率如为基准利率的1.1倍，第三套房利率至少则为基准利率×1.1×1.02。
二套房 篇11
在笔者看来,这个数据无论从科学性还是可比性而言,尽管有可商榷之处,但这种比较的视角和逻辑却具有很重要的经济学的价值。
我们可以从四个视角窥探中国经济的真相:一是中国的500强企业,已经每年杀入《财富》500强的企业,最赚钱的基本都属于垄断企业。其二,这几年,中国几乎所有的企业都热衷金融,“企而优则金”,无论是新兴企业,还是传统企业,但凡手头有点钱,立即开始涉足金融。其三,看中国3000 多家上市公司,至少有一半和房地产有关,要么是专门的房地产企业,要么其主要利润来自房地产投资。第四,投资界有一个说法,企业分为两种,一种是赚钱的企业,一种是值钱的企业(可能财务上巨额亏损)。风险投资和私募股权基金喜欢赚钱的企业,还是值钱的企业?答案很简单,他们喜欢值钱的,哪些未来有预期和想象空间的,能够上市圈钱的。