普通装修施工合同

普通装修施工合同（精选11篇）

普通装修施工合同 篇1

普通装修施工合同

甲方：

乙方：

依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其相关法规，遵循平等、自愿和诚信为原则，经甲、乙双方就本建筑工程施工协商一致订立本合同。

一、工程名称：____________，工程地点：_________________。

二、工程承包价：以房屋滴水线计算地面平方数，每平方__________元。

三、承包范围：

1、外墙：________面光水泥油_______面贴瓷片。

2、内墙：（1）天花：1楼_______________，2楼______ ________

3楼_______________，4楼______ ________

（2）墙身：

1楼_______________2楼_______ ________

3楼_______________4楼_______ ________

（3）地板：

1楼_______________2楼_______ ________

3楼_______________4楼_______ ________

（4）厨房、卫生间：贴瓷片：______m高______ m高

地板：__________ __________

（5）楼梯墙群:____ ______m高：梯级_____________。

四、付款方式：乙方进场施工过程中，由甲方预付生活费，中途付款按工程量进度的____%支付，完工退场一次性付清。

五、承包范围以外工程，经甲、乙双方协商另行计价。

_______________________________________________

六、违约责任：

甲方若未按时支付工程款，乙方可向甲方收取工程总价款____%违约金（按日计算）。

七、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，经甲、乙双方签字后生效。

甲方：_______________乙方：__________________ 地址：_______________地址：__________________ 身份证号：___________身份证号：______________ 电话：_______________电话：__________________

合同订立时间：年月日

普通装修施工合同 篇2

一、对于司法解释的分析

对多重买卖概念进行界定, 多重买卖又称一物数卖, 是指出卖人就同一标的物订立数个买卖合同, 分别出卖给数个买受人的行为。关于多重买卖, 由于涉及数个买卖合同但最终只能实际履行一个买卖合同, 那么如何认定成立在后买卖合同的效力以及向谁实际履行就成为了多重买卖中的难点。需要注意的是我国关于普通动产的物权变动是交付生效原则, 体现在《物权法》23条“动产物权的设立与转让, 自交付时发生效力, 但法律另有规定的除外。”因此根据这一规则, 一旦出卖人将标的物交付给了买受人, 即完成了物权变动, 买受人取得标的物的所有权。在司法解释出台之前, 我国对多重买卖实际履行主要存在四种学说:

(一) 出卖人自主决定说。此观点认为, 数个买受人对出卖人主张的都是请求交付标的物的债权, 基于债权平等性的特点, 因此数个买受人请求出卖人交付的请求权是平等的, 不存在哪一债权具有优先的地位, 因此所有买受人都处于平等地位, 没有相对于其他债权人优先的地位。因此应当尊重出卖人的意思表示, 因为买卖行为毕竟是私法行为, 应当遵从私法自治的原则, 让出卖人自己决定交付对象。

(二) 先行支付价款说。此观点认为应当借鉴国外不动产买卖合同中的优先权制度, 按照履行合同的顺序来确定物权的归属。例如:在美国法律规定中, 在合同有效期内, 先买受人先行支付价款或者先行接受出卖人交付的所有权转移证书的, 不动产转移登记条件成就并支付价款是善意的, 那么先买受人取得标的物的所有权。这一理论主要从维护交易安全、促进合同的善意履行以及维护当事人的合法权益的角度进行考虑的。

(三) 合同成立在先说。此观点认为, 多重买卖通常是由于因出卖人的故意或者过失行为所导致的, 而依据诚实信用原则, 应当由合同成立在先的买受人取得合同权利并获得标的物的所有权。此外, 最高法院在之前颁布的《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》中确立过了合同成立在先应当优先保护的原则。此观点认为, 导致多重买卖的原因是由于出卖人违反诚实信用原则导致的, 合同成立在先的买受人对此没有过错, 那么多重买卖的不利责任应当由出卖人自己承担, 而合同标的物所有权不应当受到在其后成立的买卖合同的影响, 所以标的物的所有权自然应当属于合同成立在先的买受人所有。

(四) 买受人请求说。此观点认为, 由于债权的基本属性是平等性和包容性, 同一个标的物上可以并存数个债权, 并且所有成立的债权效力是一律平等。既不能因为成立在先就否定成立在后债权的效力, 也不能因为成立在后而使成立在先的债权有优先性。因此先买受人与后买受人都有权要求出卖人履行合同交付标的物的债权请求权。

二、学理分析

对于司法解释的规定, 司法解释起草小组的主要理由是:在平衡多重买卖各方利益后, 认为应当依据诚实信用原则和公平原则进行衡量。因为多重买卖主要由于出卖人因标的物的价格上涨、后买受人支付的价金更高有利可图的情况下发生, 出卖人本应该履行先成立且生效的买卖合同, 但却不履行而将标的物交付给后买受人, 明显违反诚实信用原则。当数个合同均面临请求履行时, 容易导致出卖人与个别买受人的恶意串通行为, 此时出卖人可能和后买受人进行恶意串通, 对其订立的买卖合同成立时间或者支付时间进行修改, 而对于这些串通行为, 先买受人的举证将相当困难, 难以维护其利益。有鉴于此, 最高法院认为如果采取“出卖人自主决定说”, 允许出卖人自己选择向哪个买受人履行合同并交付标的物, 无疑将会怂恿出卖人的失信行为, 所以当数个买受人同时主张实际履行且均未受领交付的情况下, 最高法院认为应当依照诚实信用原则, 否定了“出卖人自己决定说”, 而是综合考虑了“先行支付价款说”和“合同成立在先说”, 通过树立客观标准来阻断当事人的主观行为进而维护交易安全和诚信原则,

对于司法解释针对普通动产多重履行顺序的规定, 笔者认为肯定交付优先是正确的, 因为根据我国《物权法》规定, 普通动产物权变动采取的是交付生效模式, 以交付作为物权变动的生效要件。针对第二款及第三款, 没有受领交付的, 以先支付价款的优先以及没有受领交付也没有支付价款的, 以合同成立在先的优先则引起了争论。起草小组采取先支付价款说与合同成立在先说的理由是基于诚实信用原则的考虑, 以此来防止出卖人恶意违约的情况。但是这个规定本身就引起了很大的争议。

(一) 有违债权平等性与包容性原则。

1.债权是以债务人基于自己的意思而作出行为为目的的权利, 不具有排他性而且是可以并存的。除非法律有特殊规定, 否则同一物上的数个债权不因任何原因而有差异, 这是基于债权平等性和包容性产生的。因此, 在多重买卖中, 虽然出现了数个债权, 但是如果没有法律的特别规定, 这数个债权之间是相互平等包容的, 不存在某一债权具有优先地位。民法中债权的平等性和包容性的根本作用是在“符合以促进物的交易为主要作用的债权的本质”, 即有利于实现资源的优化配置。不同的人对同一物的需求程度不同, 其出价必然有高低之分, 并且每一买受人的出价都是在特定的环境下作出的, 我们无法要求所有的买受人都在同一时间空间下统一进行出价。而司法解释的规定, 明显违反了债权的平等性和包容性原则, 不利于实现市场经济中资源的优化配置。

2.这个标准本身是难以操作的。对于先行支付价款, 出卖人完全可以和后买受人串通进行规避, 而且对于支付价款的数额司法解释也没有规定。笔者认为可以规定法定的支付比例, 如果买受人的支付达到这个比例则享有优先性的权利, 因为就此时来说, 其已经支付了符合法律规定的价款, 获得了法律的认可, 具有相对其他未支付或者支付不到法定比例的买受人更大的取得对物的所有权的期待, 可以对其赋予相应的优先性地位, 但是很遗憾最高法院并没有对支付比例进行规定而只是笼统地规定了先支付价款。

3.针对合同在先成立的优先这一标准也是难以操作的。因为合同是特定当事人之间的法律关系, 合同并不像物权那样有公示的方法得知。因此, 如果出卖人与数个买受人签订了买卖合同, 如何准确判断出哪一合同成立在先哪一合同成立在后是很困难的。另外, 如果出卖人真是为了谋取更大利益将动产卖给后买受人而违背诚实信用原则, 出卖人完全可以和后买受人通过签订一份假合同的方式将合同成立时间提前, 这样对于真正合同成立在先的买受人来说举证将是非常困难的。这样一来, 不仅无法起到维护诚实信用原则的作用, 反而可能会鼓励更多不诚实的行为。

(二) 限制所有权人的处分权。根据《物权法》第23条的规定:“动产物权的设立和转让, 自交付时发生效力, 但法律另有规定的除外。”第39条的规定:“所有权人对自己的不动产或者动产, 依法享有占有、适用、收益和处分的权利。”因此, 在多重买卖中, 由于出卖人在没有实际交付的情况下, 动产的所有权没有发生变动, 出卖人仍是动产的所有权人, 买受人仅享有请求其履行交付的债权, 出卖人作为所有权人, 享有完整的占有、使用、收益和处分的权利。因此司法解释第二款和第三款的规定限制了出卖人的所有权, 强制出卖人必须将标的物交付给特定的买受人, 是不合理的。

(三) 导致学理冲突。根据《买卖合同司法解释二》第三条:“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的, 人民法院不予支持。”此条确定了买卖合同中无权处分的合同是有效合同。但是在此次的司法解释中规定了合同成立在先的以及先行支付价款的合同具有优先得到履行的地位, 即赋予了一个优先权, 相对其他买受人优先受偿的地位。那么此时如果后成立买卖合同的买受人知道出卖人已经针对同一标的物签订过了出卖合同此时再与其签订买卖合同, 则与出卖人构成了恶意串通损害先成立的买卖合同买受人的利益, 符合《合同法》五十二条第二款, 恶意串通损害第三人利益的要件, 此时后成立的买卖合同即应当是无效合同。而与此同时, 司法解释第三条规定此时的合同应当是有效合同, 由此, 我们发现司法解释的规定陷入了自相矛盾的境况。

最高法院出于维护诚实信用原则的目的, 限制了所有权人的所有权并且打破债权平等性和包容性。笔者认为这样衡量是不合理的。一是债权的平等性和包容性是债权的基础性原则, 不应该被轻易打破, 如果要打破, 那么需要法律明确规定或者重大例外才能打破, 如果没有法律的明确授权或规定, 在司法解释中就打破债权的基础性原则, 是不恰当的, 不利于维护法律的体系性与周密性。二是最高法院为了维护诚实信用原则的主要目的是我国目前社会信用程度较低并且多重买卖是典型的违背诚实信用原则行为, 因此需要对出卖人违反诚实信用原则的行为进行打击。但需要注意的是, 多重买卖之所以会发生, 是在市场经济的环境下造成的, 如果没有货物的自由流通与市场支配的供求关系, 就不会产生多重买卖的情形。在市场经济的环境下, 物的需求人对物的需求越强烈则其出的价格就会越高并且由于交易本身存在着时间地域上的条件限制, 不可能所有需求人都能在同一地点同一时间上出现, 必然会有时间或者地域上的不同, 所以极有可能出现对物需求越大的人在后得知并与出卖人订立买卖合同的情形, 因此有其产生的必然性。

基于上述分析, “在先支付价款”与“合同成立在先”都存在相应问题, 先支付的不一定比后支付的更加希望得到标的物并且支付比例也是值得讨论的问题, 同理合同成立在先也是, 出卖人很可能与后出卖人恶意串通进而修改合同成立的时间从而规避司法解释的规定, 并且对于这一点的举证也是相当困难的。因此在这种情况下, 为了维护诚实信用原则而概括的排除善意的后买受人是不利于市场经济的发展和资源的优化配置的并且与民法债权的基本理论也是相违背的, 这样的选择是不合乎民法基本原理也是不符合市场经济的发展的。

三、结语

笔者的建议是采取“出卖人自主决定说”, 理由如下:一是由于数个买卖合同均是合法有效的, 并且此时出卖人并没有交付标的物, 其仍然是所有权人, 因此其有权处分自己的物。二是由于数个买卖合同均是合法有效, 因此数个债权之间是平等共存的, 不存在特定债权具有优先地位, 因此出卖人基于其所有权人的地位有权进行选择。三是有利于维护债权平等性与包容性并且促进市场经济的发展。因为债权平等性与包容性和基础性原则, 不应轻易被打破, 并且在市场经济条件下一物数卖具有存在的必然性, 市场经济的内在本质也要求以价格来调节供需关系调整资源的分配。至于维护诚实信用原则, 我国合同法明确规定了违约责任, 这样即可达到维护诚实信用原则的目的。综上, 采取主卖人自主决定说, 既可以维护债权的平等性与包容性, 同时在出卖人违约之后对其通过违约责任进行惩罚从而维护了诚实信用原则, 相对其它理论具有更好的合理性与适用性。

摘要：最高人民法院针在交易中经常出现的一物数卖的现象出台了司法解释, 其中对于履行顺序进行了详细规定, 解决了现实生活中一直存在争议的问题。但此司法解释的规定又引起了争议, 其核心在诚实信用原则和市场经济规律之间以及与债权基本属性的冲突。本文试图阐述不同学者对此的观点并对其进行分析。

关键词：交付,诚实信用原则,物权变动

参考文献

[1]奚晓明主编.最高人民法院关于买卖合同司法解释理解与适用[M].北京:人民法院出版社, 2012

[2]程啸.论动产多重买卖中标的物所有权归属的确定标准[J].清华法学, 2012

普通装修施工合同 篇3

关键词：合同诈骗罪；普通诈骗罪；区别

一、合同诈骗罪概念和构成要件

1.合同诈骗罪概念

合同诈骗罪是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，采取虚构事实或者隐瞒真相等欺骗手段，骗取对方当事人的财物，数额较大的行为。随着中国市场经济的不断发展，利用签订合同诈骗钱财的案件大有愈演愈烈之势，不仅侵犯了他人财产权，扰乱了市场秩序，而且与经济纠纷极难区分与识别，因而成为司法实践中的一个热点问题。

2.合同诈骗罪构成要件

（1）本罪的客体，是复杂客体，即国家对经济合同的管理秩序和公私财产所有权。本罪的对象是公私财物。

（2）本罪的客观方面，表现为在签订、履行合同过程中，以虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取对方当事人财物，数额较大的行为。

根据中华人民共和国刑法第二百二十四条，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：本罪的诈骗行为表现为下列五种形式：①以虚构单位或者冒用他人的名义签订合同的。②以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的。这里所称的票据，主要指能作为担保凭证的金融票据，即汇票、本票和支票等。所谓其他产权证明，包括土地使用权证、房屋所有权证以及能证明动产、不动产的各种有效证明文件。③没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的。④收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的。⑤以其他方法骗取对方当事人财物的。这里所说的其他方法，是指在签订、履行经济合同过程中使用的上述四种方法以外，以经济合同为手段、以骗取合同约定的由对方当事人交付的货物、货款、预付款、或者定金以及其他担保财物为目的的一切手段。行为人只要实施上述一种诈骗行为，便可构成本罪。刑法第二百三十一条单位犯本节第二百二十一条至第二百三十条规定之罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直法接责任人员，依照本节各该条的规定处罚。

二、普通诈骗罪的概念和特征

1.概念

诈骗罪，是指以非法占有为目的，以虚构事实，隐瞒真相的方法，骗取数额较大的公私财物的行为。

2.特征

（1）侵犯的客体是公私财物的所有权。诈骗罪的犯罪对象是公私财物，既包括动产，也包括不动产；

（2）在客观方面表现为行为人虚构事实或隐瞒真相，使被害人陷入错误，信以为真，从而“自愿”将财物由被害人转移到行为人一方。“虚构事实”，是指捏造客观上并不存在的事实。虚构事实可以是全部，也可以是部分虚构。“隐瞒真相”，是指对受害人掩盖某种客观事实，使之陷入错误认识，从而交出财物。骗取的财物数额较大的才构成犯罪；

（3）犯罪主体是一般主体；

（4）主观方面只能由直接故意构成，并且须以非法占有为目的。

三、两者之前的区别

1.合同诈骗罪和诈骗罪侵犯的客体不同

在侵犯客体上，诈骗罪只侵犯了公私财产的所有权，是简单客体；而合同诈骗罪除了侵犯了公私财产所有权外，还侵犯了市场交易秩序和国家合同管理制度，因此侵犯的是复杂客体；这也是为什么诈骗罪属于侵犯财产的犯罪，而合同诈骗属于破坏社会市场经济秩序犯罪的原因所在。

2.合同诈骗罪和诈骗罪的客观方面不同

诈骗罪主要表现在行为人采取欺骗的行为，使受害人产生错误认识而交付财产。诈骗罪的手段多种多样，不限于签订、履行合同过程中；而合同诈骗罪是行为人在签订、履行合同过程中，采取虚构事实、隐瞒真相等欺骗手段，骗取合同对方当事人财物的行为。因此合同诈骗罪的手段仅限于在签订、履行合同过程中，利用合同手段骗取公私财物。

3.合同诈骗罪与诈骗罪的区分关键

合同诈骗罪与诈骗罪的区分关键在于：诈骗行为是否发生在签订、履行合同过程中，利用合同的形式骗取公私财物或者财产性利益。或者说，是否是以合同这种交易的形式为名进行的，只要正确地把握什么是“合同”，那么二者的界限就很明显了。

合同诈骗罪中的“合同”，应限定为符合合同法意义上的“合同”，而不能仅以有合同出现就定合同诈骗罪，该“合同”必须是真正意义上的合同。所谓真正的合同必须要符合合同法第9条规定的合同基本条款，包括合同标的、数量、质量、价款或报酬、履行期限、地点及方式、违约责任和解决争议的方法等。

4.相关法律规定：刑法

第二百二十四条 有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：

（1）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；

（2）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；

（3）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；

（4）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；

（5）以其他方法骗取对方当事人财物的。

第二百六十六条 【诈骗罪】诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。

参考文献：

[1]纪璐.合同诈骗罪与诈骗罪的司法适用困境及解决[J].天津检察，2014（6）：32-35.

[2]肖巍鹏，刘金国.浅谈合同诈骗罪之“合同”的界定——兼评合同诈骗罪与诈骗罪的区分[J].新农村：黑龙江，2010（8）：111.

普通租房合同 篇4

乙方(承租方)：_________身份证：________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在公平、平等、自愿的基础上，经协商一致，订立本合同。

一、房屋位置、租赁期限及其他

1、甲方出租给乙方的房屋位于：______________号楼房号______________;房厅明细：______________。房屋用途：______。

2、该房屋租赁期：自_______年______月_____日起至_______年______月_____日止。

3、房屋家私等物品明细。

二、租金、水电费及押金

1、该房屋每月租金为：_______元(大写：_______)。交租时间：每_______月_______日前，由乙方一次性支付给甲方。

2、自来水：______元/方;电费：______元/度。

3、租房押金：________元(大写：_______)，乙方于签约之日一次性支付给甲方。

三、双方的权利与义务

1、租赁期间，如房屋灯光、水龙头、门窗、门锁、瓷砖、墙体等的损坏，由乙方自行维修并承当相关费用。

2、租赁期间的水电费、卫生费、管理费、电视费、网络宽带、房屋租赁税等由乙方承当。

3、乙方不得随意乱扔垃圾、不得从窗台、阳台抛丢垃圾等物品。

4、乙方不得无故拖欠或拒交房屋租金、水电费等费用，否则，甲方有权单方解除本合同。

5、乙方未经甲方书面同意，不得私自将租赁的房屋全部或者部分出租、出借、转租及其他方式提供给他人使用;否则，甲方有权单方面解除本合同。

6、租赁期间，乙方不得擅自改变房屋的结构及用途;乙方不得擅自改装房屋内的水电设施;不得私拉水电;不得乱贴、乱涂、乱画;不得擅自钉钉、打孔;不得损坏原有建筑结构;否则，乙方需恢复房屋的原状并赔偿房屋的实际经济损失。

7、乙方不得在房屋内非法使用、存放危险、易燃易爆等违禁物品，如有违反，甲方有权单方解除合同;如造成其他损害，乙方应承当相应的法律责任。如乙方在房屋内从事违法犯罪行为，甲方将依法报警处理。

8、租赁期间，甲方双方均不得无故解除合同，如乙方提前解除合同，则押金不予退还并终止本合同。

9、租赁期满前______个月，甲乙双方需相互通知对方是否续约，在同等条件下，乙方有优先续租权;如其中一方不同意续租，租赁期限届满后且在合同存续期间，双方均遵守本合同的相关规定，乙方退出房屋，甲方无息退还押金给你乙方;如续租，甲乙双方需重新签订房屋租赁合同。

10、合同解除后，乙方需按照房屋的原状交回房屋给甲方，否则，甲方有权追究乙方的违约责任。

四、其他事项

1、甲乙双方未尽事由，由双方协商解决;协商后达成的补充协议与本合同具有同等的法律效力;如协商不成，可向租赁房屋所在地人民法院提起诉讼。

2、本合同一式两份，甲乙双方各执一份;本合同自签订之日起生效。

甲方(签名)：___________ 乙方(签名)：____________

普通房屋租赁合同 篇5

出租方（简称甲方）：承租方（简称乙方）：

甲、乙双方在互惠互利的基础上，经过友好协商，现根据国家和省市的有关法规，一致同意订立租赁合同，条款如下：

一、甲方同意将位于中山市的房屋（建筑面积为平方米）出租给乙方作

使用。

二、房屋租期从年月日起至年月日止。

三、该房屋每月租金定为人民币万仟佰拾元整（￥：元整），乙方应于每月日前到甲方指定银

行帐户中山银行【帐号：，户名：】存入当月租金,租金转入后应及

时电话告知出租方，并保留银行回执单以便查实；或到甲方处以现金交付当月租金，甲方开具收据给乙方。

四、签订本房屋租赁合同时，乙方须向甲方交付人民币万仟佰拾元整（￥：元整）的室内财产及履

约保证金，该保证金将于合同期满时经双方按合同约定确认后退还给乙方。

五、本合同签定时，乙方需提交以下合法有效证件：该房屋所有租住人员的姓名、联系电话、有效身份证件、暂住证、流动人口计划生育

证以及相关工作单位证件等。以上证件均须提验原件，存留复印件。如因乙方提供虚假证件或证件不齐，而给甲方造成名誉或经济损

失的，甲方有权终止本合同，并有权要求乙方承担相应赔偿责任。

六、租赁期间，乙方使用房屋所产生的相关费用（房屋管理费、电话费、水电费、有线电视费、燃气费、宽带费等）由乙方承担。乙方须

按规定时间交付租金及相关费用。如乙方拖欠租金，甲方将每天按月租金的5%加收滞纳金。如乙方拖欠租金达三天以上或逾期一个月

未缴清相关费用的，甲方有权终止本合同，乙方应即时迁出及交还该房屋给甲方，如有任何遗留物品，甲方有权作出处理，并可拒绝

退还保证金。

七、乙方使用该房屋时，不得擅自改变房屋结构和用途，不得储存任何违禁品、易燃易爆品等物。同时须严格遵守国家法律法规，遵守社

会公德。否则如因乙方违反而造成的一切后果或在租赁期间因使用电器、煤气等引起不安全事故及损失的均由乙方自行承担，与甲方

无任何关联。同时如乙方造成该房屋及其配套设施及室内财物损坏的，乙方须负责恢复房屋原状并赔偿经济损失，否则保证金不予退

还。

八、租赁期间，乙方不得提前退租，不得以任何形式转租该房屋，否则乙方将承担因此而造成的所有相关责任，同时甲方有权追究乙方相

应赔偿责任。若甲方要收回房屋，需提前一个月以书面形式通知乙方，并按本合同约定予以退还保证金。

九、租赁期间，甲方定期回访该出租房屋，负责维护房屋主体建筑等以确保该房屋的正常使用。

十、租赁期满前一个月，如乙方不续租，则乙方须配合甲方带其他客户看房续租该房屋。租赁期满或解除合同时，乙方须结清相关费用后

退还房屋给甲方；乙方如需续租，须提前一个月与甲方协商，否则期满合同自动终止。

十一、本合同如在履行中发生纠纷，双方应通过协商解决纠纷，协商不成可请房屋租赁管理部门调解或向人民法院提请诉讼。

十二、本合同经签字或盖章后即时生效，一式两份，甲乙双方各执一份，如有未尽事宜，可经双方协商作出补充规定，均具同等法律效力。

出租方：承租方签名（盖章）：

地址：地址：

身份证号码：身份证号码：

电话：电话：● 合同于年月日在中山订立

附：（房屋物品清单、银行帐号及相关证件复印件）

普通职工劳动合同范本 篇6

(三)乙方患职业病、因工负伤或者因工死亡的，甲方应按(工伤保险条例)的规定办理。

(四)甲方按规定给予乙方享受节日假、年休假、婚假、丧假、探亲假、产假、看护假等带薪假期，并按本合同约定的工资标准支付工资。

七、劳动纪律

(一)甲方根据国家和省的有关法律、法规通过民主程序制定的各项规章制度，应向乙方公示;乙方应自觉遵守国家和省规定的有关劳动纪律、法规和企业依法制定的各项规章制度，严格遵守安全操作规程，服从管理，按时完成工作任务。

(二)甲方有权对乙方履行制度的情况进行检查、督促、考核和奖惩。

(三)如乙方掌握甲方的商业秘密，乙方有义务为甲方保守商业秘密，并作如下约定：

八、本合同的变更

(一)任何一方要求变更本合同的有关内容，都应以书面形式通知对方。

(二)甲乙双方经协商一致，可以变更本合同，并办理变更本合同的手续。

九、本合同的解除

(一)经甲乙双方协商一致，本合同可以解除。由甲方解除本合同的，应按规定支付经济补偿金。

(二)属下列情形之一的，甲方可以单方解除本合同：

1、试用期内证明乙方不符合录用条件的;

2、乙方严重违反劳动纪律或甲方规章制度的;

3、严重失职、营私舞弊，对甲方利益造成重大损害的;

4、乙方被依法追究刑事责任的;

5、甲方歇业、停业、濒临破产处于法定整顿期间或者生产经营状况发生严重困难的;

6、乙方患病或非因工负伤，医疗期满后不能从事本合同约定的工作，也不能从事由甲方另行安排的工作的;

7、乙方不能胜任工作，经过培训或者调整工作岗位，仍不能胜任工作的;

8、本合同订立时所依据的客观情况发生重大变化，致使本合同无法履行，经当事人协商不能就变更本合同达成协议的;

9、本合同约定的解除条件出现的。

甲方按照第5、6、7、8、9项规定解除本合同的，需提前三十日书面通知乙方，并按规定向乙方支付经济补偿金，其中按第6项解除本合同并符合有关规定的还需支付乙方医疗补助费。

(三)乙方解除本合同，应当提前三十日以书面形式通知甲方。但属下列情形之一的，乙方可以随时解除本合同：

1、在试用期内的;

2、甲方以暴力、威胁或者非法限制人身自由的手段强迫劳动的;

3、甲方不按本合同规定支付劳动报酬，克扣或无故拖欠工资的;

4、经国家有关部门确认，甲方劳动安全卫生条件恶劣，严重危害乙方身体健康的。

(四)有下列情形之一的，甲方不得解除本合同：

1、乙方患病或非因工负伤，在规定的医疗期内的;

2、乙方患有职业病或因工负伤，并经劳动能力鉴定委员会确认，丧失或部分丧失劳动能力的;

3、女职工在孕期、产期、哺乳期内的;

4、法律、法规规定的其他情形。

(五)解除本合同后，甲乙双方在七日内办理解除劳动合同有关手续。

十、本合同的终止

本合同期满或甲乙双方约定的本合同终止条件出现，本合同即行终止。

本合同期满前一个月，甲方应向乙方提出终止或续订劳动合同的书面意向，并及时办理有关手续。

十一、违约情形及责任

(一)甲方的违约情形及违约责任：

(二)乙方的违约情形及违约责任：

十二、调解及仲栽

双方履行本合同如发生争议，可先协商解决;不愿协商或协商不成的，可以向本单位劳动争议调解委员会申请调解;调解无无效，可在争论发生之日起六十日内向当地劳动争议仲栽委员会申请仲栽;也可以直接向劳动争议仲栽委员会申请仲栽。对仲栽决不服的，可在十一日内向人民法院提起诉讼。

十三、其他

(一)本合同未尽事宜，按国家和地方有关政策规定办理。在合同期内，如本合同条款与国家、省有关劳动管理新规定相抵触的，按新规定执行。

(二)下列文件规定为本合同附件，与本合同具有同等效力：

(三)双方约定(内容不得违反法律及相关规定，可另加双方签名或盖章的附页)：

甲方：(盖章) 乙方：(签名或盖章)

法定代表人：

(或委托代理人)

20 年 月 日 20 年 月 日

鉴证机构(盖章)：

鉴证人：

普通装修施工合同 篇7

在焦炉烟道施工中,需要埋设许多烟道弯管。烟道弯管多为铸铁材质,重量重(以2×55孔JN60- 6型复热式焦炉为例:单个弯管重量为319 kg),不允许进行焊接作业。根据这些特点,我们在某焦化厂焦炉烟道工程施工中采用普通脚手架钢管和钢管卡扣来固定烟道弯管,在施工进度、质量上都取得了良好的效果。

2 施工方法特点

与以往采用型钢固定技术相比,该施工方法有以下特点:1)此方法只采用普通脚手架材料固定烟道弯管,不需要其他辅助材料,加固材料易得。2)整个加固过程中不需要焊接,不损坏脚手钢管和卡扣,使用完后可用于其他工程的脚手架搭设。3)省时、省工、加固效果好。与以往型钢固定架加固技术相比,既节省工期、保证质量,又大大降低固定架费用的投入,几方面都有很大提高。

3 施工工艺

3.1 工艺流程

工艺流程见图1。

3.2 操作工艺

1)某焦炉烟道弯管平面布置示意图如图2所示。

2)测量放线。

测量放线前应对施工中所用的仪器及钢卷尺进行校正,整个焦炉施工放线只准使用一把经过校正的50 m钢卷尺,测量仪器使用全站仪和水准仪,可满足施工需要。

固定烟道弯管脚手架搭设完毕后,以焦炉控制网为依据,施放出焦炉两侧烟道弯管纵、横两方向的中心线,并仔细复核,确认无误。烟道弯管中心线分别引至烟道两端基础以外埋桩布点,以备随时查验。

3)搭设固定架系统。

固定架分为烟道弯管上口固定架和烟道弯管下口固定架,上口固定架为烟道墙壁外侧搭设双排脚手架,烟道弯管下口固定架为烟道内搭设脚手架,如图3,图4所示。

4)安装烟道弯管。

用钢锯在烟道弯管上口(上皮处)划出纵、横方向的中心线,使用汽车吊进行烟道弯管的安装,就位后使用脚手架管进行固定,如图5～图7所示。

5)烟道弯管上口标高、中心位置的控制。

标高控制和中心位置的控制:通过钢管及卡扣的固定位置来确定;如有偏差则通过调整钢管的标高和水平面位置来使其符合设计要求。

6)调整。

所有烟道弯管安装固定完毕后,组织相关人员进行大检查,检查时先挂好烟道弯管纵、横向中心线,然后进行检查,若有超差即放松固定架管的连接扣件,用铁锤轻轻一敲埋管找正,然后紧固卡扣,既快速又方便。

4 材料要求

钢管及扣件都可以使用五成新以上的钢管及扣件。

摘要：针对焦炉烟道弯管的安装固定,介绍了使用普通脚手架和钢管卡扣来固定烟道弯管的施工方法,实践证明:该工法的应用在施工进度、质量、经济效益上都取得了良好的效果。

关键词：烟道弯管,普通脚手架管,施工工艺

参考文献

普通装修施工合同 篇8

1.普通细石混凝土刚性防水屋面的设计要点

（1）普通细石混凝土刚性防水屋面一般适用于平屋面的屋面防水，但必须保证一定的坡度以利排水，坡度不能过大，普通细石混凝土刚性防水屋面的坡度宜为2%-3%，并应采用结构找坡。否则混凝土防水层不易浇捣，坡度也不能过小，否则不利于排水，也达不到防排结合的目的。刚性屋面采取结构找坡，易使防水层厚度一致，同时增加基层的刚度，也利于节约材料，经济上合理。

（2）普通细石混凝土防水层的厚度不应小于40mm，并应在配置直径为4mm-6mm，间距为100mm-200mm的双向钢筋网片，钢筋网片在分格缝处应断开，其保护层厚度不应小于10mm，普通细石混凝土的强度等级不应小于C20。

目前国内的细石混凝土的防水层厚度为40-60mm，如厚度小于40mm时，混凝土矢水很快，水泥水化不充分，降低了抗渗性能；另外，由于防水层过薄，一些石子粒径中能超过防水层厚度的一半，上部砂浆收缩后容易在此处出现微裂，而造成渗水的通道。双向钢筋网片的钢筋间距为100mm-200mm时，可满足各类刚性屋面的构造要求，也可满足计算要求，分格缝处钢筋断开，以利各分格中防水层自由伸缩，防水层的混凝土强度等级低于C20时，防水性能不能满足要求，而且结构层的强度等级都是大于C20的。

（3）普通细石混凝土刚性防水屋面应设置分格缝，分格缝应设在屋面板的支承端，屋面转折处，防水层与突出屋面结构的交接处，并应与板缝对齐，其纵横间距不宜大于6m，分格缝内应嵌填密封材料，做柔性密封处理。

设置分格缝是为了避免防水层因基层变形及本身的变形而引起混凝土开裂。其位置应该是变形较大或较易变形的屋面板支承端，屋面转折处，防水层与突出屋面结构的交接处，其分格间距不宜大于6m，这是因为考虑到我国工业建筑柱网以6m为模数，而民用住宅建筑的开间模数多数也小于6m，以柔性密封材料嵌填，以柔适变，达到减少裂缝和增强防水的目的。

（4）普通细石混凝土刚性防水层与基层间宜设置隔离层，隔离层可采用纸筋灰、麻刀灰、低强度等级砂浆、干铺卷材等材料。

由于温差、干缩、荷载作用等因素，使结构层发生变形、开裂，而导致刚性防水层产生裂缝，在防水层和基层之间设置隔离层，使两层之间不粘结，这样防水层可以自由伸缩，减少了结构层变形对防水层的不利影响。

2.普遍细石混凝土刚性防水屋面的施工

（1）混凝土水灰比不应大于0.55，每立方米混凝土水泥最小用量不应小于330kg；含砂率宜为35%-40%；灰砂比应为1：2～1：2.5。

提高混凝土的密实性，有利于提高混凝土的抗风化能力和减缓碳化速度，也有利于提高混凝土的抗渗性能。水灰比是控制混凝土密实性的决定因素，用于水泥水化作用所需用量只相当于水泥质量的0.2-0.25，从理论上讲用水量少则混凝土密实性好，过多的水分蒸发后在混凝土中形成微小的孔隙，为方便施工，限定最大水灰比为0.55，最小水泥用量、含砂率、灰砂比的限制都是为了保证形成足够的水泥砂浆包裹粗骨料表面，并充分填塞粗骨料的空隙，形成足够的水泥砂浆包裹粗骨料表面，并充分填塞粗骨料间的空隙，以保证混凝土的密实度，提高抗渗性。

（2）普通细石混凝土防水层中的钢筋网片，施工时应放置在混凝土中的上部。

由于刚性防水层表面比下部更容易受干缩变形，温度变形影响发生裂纹，因此钢筋网片位置应尽可能偏上，但又必须保证足够的保护层厚度，以减少因混凝土碳化而对钢筋的影响。

（3）防水层的分格缝宽度宜为20mm-40mm，分格缝截面宜做成上宽下窄，分格条安装位置应准确，起条时不得损坏分格缝处的混凝土，分格缝中嵌填密封材料，下部铺贴防水卷材。

（4）混凝土搅拌时间不应少于2分钟，混凝土运输过程中应防止漏浆和离析，每个分格板块的混凝土应一次浇筑完成，不得留施工缝，抹灰时不得在表面洒水、加水泥浆或撒干水泥，混凝土收水后，应进行二次压光。

普通细石混凝土防水层，如果留设施工缝，往往因为接搓处理不好，形成渗水通道，导致屋面渗水。防水层施工时，任意洒水加铺水泥浆，或撒干水泥做表面处理，只能使混凝土表面产生一层浮浆，其硬化后，内部与表面的强度和干缩很不一致，极易产生面层的收缩龟裂、脱皮现象，降低防水层的防水效果，收水后二次压光是保证防水层表面密实度的极其重要的一道工序，可以密封毛细孔，提高抗渗性。

（5）混凝土浇筑12-24小时后进行养护，养护时间不应小于14天，养护初期屋面不得上人。

防水混凝土早期脱水，会由于干缩而引起混凝土内部裂缝，使抗渗性大幅度降低，所以在混凝土终凝后，立即进行养护，养护初期强度较低，应严禁屋面上人、踩踏，避免防水层受到损坏，影响防水效果。养护方法可采取洒水，湿润养护，也可覆盖塑料薄膜，喷涂养护剂等，但必须保证细石混凝土处于充分的湿润状态。

普通劳动合同标准版 篇9

地址：________________

法定代表人（主要负责人）：___________________

乙方（劳动者）姓名：________

性别：________

年龄：________

身份证号码：______________

现在住址：________________________

根据《中华人民共和国劳动法》和《中华人民共和国私营企业暂行条例》及有关劳动法规，甲乙双方在平等自愿、协商一致的基础上签订本合同。

第一条合同期限本合同期限从________年____月____日起至________年____月____日止，共________年。其中试用期从________年____月____日起至________年____月____日止，共______个月。

第二条生产（工作）任务：甲方安排乙方从事_________________________工作。乙方同意按甲方生产（工作）需要，在_____________，承担任务，担任______________工种。乙方应达到的数量、质量指标：________________________________________。

第三条劳动（工作）条件为保证乙方完成合同要求的生产（工作）任务，保障乙方的安全和健康，甲方应根据国家有关生产安全、劳动保护、卫生健康等规定，为乙方提供必要的生产（工作）条件。

第四条劳动纪律

1、甲方应根据国家有关规定制定各项规章制度，具体内容如下：__________________________________。

2、乙方应严格遵守劳动纪律和规章制度，服从甲方管理，积极完成所从事的工作。

第五条工作时间和劳动报酬

1、甲方应实行每日不超过8小时、每周工作时间不超过40小时的工作制，因生产需要确需延长工作时间时，须经乙方本人同意，并发给乙方加班工资。日加斑不得超过3小时，每月加班不得超过36小时。乙方如为孕期、哺乳期女工，甲方不得安排其加班加点。

2、甲方依照国家法律和有关政策规定，同乙方协商确定的具体工资标准和工资方式以及奖金、津贴、补贴。

3、甲方应当每月按期给乙方发放工资，逐步提高乙方的工资水平。

第六条保险和福利待遇

甲方按乙方工资总额的_____%，乙方按不超过本人工资的________%，，按月向当地劳动行政部门所属的社会保险事业管理机构缴纳退休养老金。

第六月条合同的变更、解除和终止

1、甲方因停产、调整年产任务，或者由于情况变化，经甲乙双方协商同意，可以变更合同的相关内容。

2、在下列情况下，甲方可以解除合同：

（1）乙方在试用期内，经发现不符合用工条件的；

（2）乙方患病或非因工负伤，医疗期满后不能从事原工作也不能从事甲方另行安排的工作的；

（3）甲方歇业，宣告破产，或者频临破产处于法定整顿期间的。

3、下列情况下，乙方可以解除合同：

（1）甲方违反国家规定，无安全防护设施，劳动安全、卫生条件恶劣，严重危害乙方身体健康的；

（2）甲方无力或不按照合同规定支付乙方劳动报酬的；

（3）甲方不履行本合同或者违反国家政策、法规，侵害乙方合法权益的；

（4）乙方本人有正当理由要求辞职的。

4、乙方被劳动教养，以及受刑事处分的，合同自行解除。

5、甲乙双方任何一方解除合同，应当提前30天通知对方，并办理解除合同的手续。试用期内应解除合同的，不需要提前通知对方。

6、在下列情况下，甲方不得解除乙方合同：

（1）合同期未满，又不符合本条第2款规定的；

（2）乙方患有职业病或因工负伤并经劳动鉴定委员会确认的；

（3）乙方患病或非因工负伤，在规定的医疗期内的；

（4）乙方在孕期、产假和哺乳期间的。

7、合同期限届满，应即终止执行。由于生产、工作需要，经甲乙双方协商同意，可以续订合同。

第七条双方认为需要约定的事项

1、甲方为乙方提供住房或住房补贴；

2、甲方为乙方解决伙食问题；

3、甲方按国家规定的补贴项目，每月应发给乙方共计__________；

4、除国家规定以外，在下列情况下，甲方可以解除合同；

5、除国家规定以外，在下列情况下，乙方可以解除合同；

6、甲方出资培训乙方后，乙方应为甲方服务________年。否则，乙方应向甲方支付培训费______元；

第八条违反劳动合同应承担的违约责任

1、由于甲乙双方任何一方的过错造成合同不能履行或者不能完全履行，由有过错的一方承担法律责任；如属双方过错，由双方分别承担各自应负的法律责任；

2、因不可抗力造成不能履行合同或者一方受损害的，可不承担法律责任；

3、甲乙双方任何一方违反合同时，应向对方支付违约金，违约金标准是：

4、甲乙双方任何一方违反合同，给对方造成损害的，应根据后果和责任向对方支付赔偿金，赔偿金标准是：

第九条争议处理

劳动争议发生后，当事人可以向本企业调解委员会申请调解，调解不成，当事人一方要求仲裁的，可以向劳动争议仲裁委员会申请仲裁，当事人一方也可以直接向劳动争议仲裁委员会申请仲裁，对仲裁裁决不服的，可以向人民法院提起诉讼。

第十条本合同未尽事宜或条款与法律、法规、规章政策等有抵触的，按国家现行的法律、法规、政策执行。

第十一条本合同自签订之日起生效，一式两份，甲X双方各持一份。本合同涂改、未经合法授权代签无效。

甲方：______________（盖章）乙方：_______________（签章）

法定代表人：（盖章）（委托代理人）：___________________（签章）

合同签订日期：________年____月____日

合同鉴证机关：____________（盖章）

合同鉴证人：________________（签章）

普通住宅房屋租赁合同范本 篇10

5.乙方在承租的房屋内需要安装或者使用超过水、电表容量的任何水电设备，应事前征得甲方同意，并由甲方负责到有关部门办理增容手续，费用由乙方负担。

6.注意防火安全，不得在房屋内非法存放易燃、易爆等危险品及违禁品。负责房屋防火、防盗及卫生工作，乙方为防火责任人，因防范不善引起的一切损失均由乙方承担经济及法律责任。

7.租赁期内，乙方需提前解除合同的，应事前征得甲方同意。

8.租赁期届满或依法依约解除合同之日五天内，应清空房屋交回原承租房屋和设备给甲方，甲方原有装修及乙方自行投入的装修，乙方一律不得拆除，甲方也不予以补偿;乙方自有嵌装在房屋的设备、设施拆走时，应修复好原墙体。乙方逾期交还场地或清空场地的，乙方同意甲方对放置房屋内的物品作为废弃物进行处理。如乙方需继续承租房屋，应提前2个月与甲方协商，双方另订合同。

9. 租赁期间，乙方应自行承担承租房屋的物业管理费、电视费、卫生费、水费、电费、煤气费、通讯、网络等使用费用;逾期支付乙方需按相关规定承担相应的滞纳金。

六、违约责任：

1 发生以下情况之一者，甲方有权没收保证金并解除合同：

(1)、乙方拖欠租金从应缴之日起计达十五天仍未缴交的。

(2)、乙方利用其承租房屋进行违法活动的。

(3)、乙方将房屋转租和分租的。

(4)、擅自进行对房屋进行扩、加、改建(含改变间隔)、室内装修的。

2.租赁期届满或解除合同乙方逾期交回租赁房屋和设备的，甲方除限期乙方迁出和补交占用期租金外，并有权按占用期内租金总额的100%收取违约金。

七、如因不可抗力的原因，造成本合同无法履行时，双方互不承担责任。

八、本合同履行中发生争议，双方应协商解决协商不成时，可采用下列第 种方式(只能选择一种，同时选择两种无效)解决：

1(具体仲裁机构名称)申请仲裁;

2.向人民法院起诉。

九、租赁期内，如因国家政策因素或不可抗力因素导致租赁物业不能继续使用，则本合同自然终止，甲乙双方互不承担责任，甲方须于5日内将保证金无息退还给乙方。

十、本合同以双方签章之日起生效。本合同一式 贰份，甲乙双方执一份。

甲方：

身份证号码： 乙方(签章)： 身份证号码：

联系地址： 联系地址：

联系电话： 联系电话：

合同签订日期： 年 月 日

普通住宅房屋租赁合同范文三

出租方(甲方)： 承租方(乙方)：

身份证号： 身份证号：

电话： 电话：

甲、乙双方经友好协商，就房屋租赁事宜达成如下合同条款：

一、甲方将其位于 的房屋出租给乙方作为普通住房居住，租赁期限自 年 月 日至 年 月 日，计 个月。

二、本房屋租金为每月人民币 元，租赁期间的水费、电费、物业费、宽带费、有线电视费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。

三、合同签订时乙方应支付甲方房屋押金人民币 元，合同期满办理退房手续后，退还乙方押金，若房屋及家具、电器等损坏，则按实际损坏价值乙方给予甲方赔偿。

四、本合同签订之日，乙方向甲方一次性支付三个月租金及押金共 元，款清后乙方才具有使用权，以后每三个月乙方须按时再支付给甲方后三个月的租金，支付时间为每次到达租赁日的前十五天。

五、若屋内设施损坏，由乙方负责修缮，甲方不予承担维修费用。因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成损失，甲、乙双方互不承担责任。

六、房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋：(1)转租、转借承租房屋。(2)拆改变动房屋结构或对房屋进行二次装修。

(3)损坏承租房屋及配套家具、电器、装修，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。(4)改变本合同约定的房屋租赁用途。(5)利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。(6)逾期未交纳房租等各项费用。

七、租赁期内乙方退租的，已交租金不退。租赁期满后，如乙方要求继续租赁，需提前一个月向甲方提出，甲方收到乙方要求后3天内答复。如同意继续租赁，则重新签定房屋租赁合同。

八、甲乙双方必须遵守上述合同条款，任何一方违约，守约方有权终止合同，违约方应与守约方结清所有欠款，并支付守约方人民币二千元违约金。

九、合同签定时甲方为乙方提供物品及水电表数如下：

1、家具主要有：

2、家电主要有：

3、装修主要有：

4、水电表读数为：水表 度;电表： 度;

十、本合同签订时，乙方提供居民身份证复印件由甲方留存，甲方提供房屋产权证给乙方验证。

十一、本合同一式2份，甲、乙双方各执1份，自双方签字后生效。

十二、本合同争议解决方式：友好协商，协商不成依法向人民法院起诉。

甲方签字： 乙方签字：

年 月 日 年 月 日

施工总承包合同管理研究 篇11

【关键词】总承包合同管理；对策研究；效果评价

1.绪论

1.1 研究背景及意义

现代建筑对功能的要求越来越高，其建筑形式和结构也越来越复杂。在这种情况下，专业化施工也成为现代建筑的要求，面对如此复杂的工作，发包方的一般做法是通过签订总承包合同将全部工程交给一个总承包商来对建筑进行较为全面的管理[1]，合同中明确规定了双方的责任和义务。一般来说，总承包商选择的分包商均是有直接利益关系的，或者是经过长期合作的，但是即使这样对分包商的监管也是十分必要的，而经过合同确认并进行科学的管理也是必须的[2]。

1.2 研究内容与思路

建筑工程中所涉及的合同种类很多，有勘察合同、设计合同、桩基合同、劳务合同、钢结构加工合同、空调大型机电设备采购、委托监理合同、管理公司合同等。施工总承包合同管理日益成为建筑施工企业经营管理的重心之重，对整个建筑工程合同有着至关重要的作用，所有的工程项目合同均处于总承包合同管理的体系框架之下，形成了整个工程管理的整体管理体系，离开了总承包合同管理，工程项目管理将无法继续进行。

1.3 研究方法

文献研究法：它是一种古老却极具生命力的科学研究方法，它的精髓在于搜集、鉴别和整理文献，该方法是通过对文献的研究从而得到对事实的科学认识[5]。仅仅通过观察与调查，是无法对现状进行全面的研究的，因而需查阅与现状有关的各种文献，综合分析得出结论。为了更好地选定研究课题，为论文内容提供更多的科学依据，本文在写作过程中查阅了国内外与总承包合同管理相关的期刊、著作及学术论文，并了解了与总承包合同有关的规定和法律法规。

2. 建筑施工总承包合同管理相关概述

2.1 施工总承包合同概述

建筑工程施工合同是指工程发包人与承包人为完成具体工程项目的建筑施工、设备安装、设备调试、工程保修工作，而签订的确定双方权利和业务的协议，简称施工合同。

总承包合同管理定义

合同管理是企业管理的重要内容，一个企业的经营成败与否和合同及合同管理有着至关重要的关系，搞好合同管理是维护企业合法权益的前提和基本要求。企业主要通过合同形式进行经济往来，因而企业经营得成功与否主要取决于合同及合同管理。合同管理必须是全过程的、系统性和动态性的。

2.2施工总承包合同管理的阶段

施工总承包合同的管理总体上可以分为四个阶段的管理：合同的准备阶段管理、合同的签订阶段管理、合同执行阶段管理、合同收尾阶段管理。签订的施工总承包合同是执行合同的前提和基础，二者相辅相成。合同中可以体现如果保证承包方的经济效益，一份效益巨大的合同可以给承包方发展带来契机，而一份效益较小的合同甚至在履行过程中就会困难重重。签订一份对承包方有利的合同需要承包方进行充分的准备，在对市场信息和工程信息充分了解基础上提出有利于自己的条件才能实现。

3.施工总承包合同管理问题及策略

建设工程项目管理的重要环节，就是加强建设工程施工合同的各个阶段管理，由此引起的经济效益将明显变化。只有加强项目内部的各个阶段的合同管理，完善建设工程合同阶段管理中存在的一系列问题，才能促进建筑市场健康有序地平稳发展。合同管理可以分为按阶段性施工分为四个阶段：合同准备阶段，合同签订阶段，合同执行阶段，合同收尾阶段。

4.建筑施工总承包合同管理的效果评价

建筑施工活动是一项复杂的社会生产活动，具有周期长，资金量大，材料类型多、地质条件和结构类型复杂、社会条件多变等特点，建设活动中包括了业主、政府管理部门、设计、监理等多个单位和部门，涵盖了质量、投资、进度三大目标。在整个建设活动中，合同是中心和重心，合同管理和控制的成败，即合同管理的效果，决定了工程的成败。

4.1 建筑施工总承包合同管理效果评价指标分析

4.1.1 建筑施工总承包合同管理效果评价指标确立的原则。

在进行建筑施工总承包合同效果评价时，必须首先分析影响总承包合同管理效果的各个因素，并进行整理和分类，弄清每一个影响因素与合同管理整体效果之间的关系，根据建筑施工总承包合同的特点和具体情况建立一套系统、科学的综合评价指标体系。建筑施工总承包合同管理效果指标体系的设置遵循以下四条原则：

（1） 指标要全面，指标体系中应包括对总承包合同管理效果有实质性影响的因素。

（2） 指标要有较好的代表性，指标体系要能有效地反映总承包合同管理效果。

（3） 指标要有可操作性，指标体系中的指标量值要便于获取与评价。

（4）指标要有逻辑性，指标体系中各指标之间的层次关系要明确。

4.1.2 合同收尾阶段评价指标。

（1）竣工资料

施工承包单位按照工程承包合同规定的内容和要求及设计文件、施工图等，完成承担的全部建筑安装工程，并经工程交接后，在三个月内将装订成册的交工技术文件正本、副本向建设单位归档。合同条款中对竣工资料的有关规定，将直接影响到工程是否能够顺利办理竣工验收。

（2）工程保修

工程保修既是对业主负责，也是施工企业收回保修金，同时维护企业声誉的重要工作。

5.总结

本文在检阅文献的基础上，首先对概念进行了澄清，明确了研究对象，然后结合本人的经验提出了施工总承包合同管理的阶段性方法，对合同管理的四个阶段可以降低项目合同风险的事项进行了细致说明，期望这些事项能够保证项目质量、成本、安全和工期不出现问题，然后本文将模糊层次分析法用于评价施工总承包项目合同管理的效果。通过效果评价发现总承包商在业主信息、合同审批、索赔等方面仍需要加以改进。

参考文献：

[1]国际咨询工程师联合会中国工程咨询协会.菲迪克（FIDIC）施工合同条件[M].北京：机械工业出版社，2011：8-14.

[2]田威. FIDIC合同条件应用实务[M].北京：中国建筑工业出版社，2002：13-15.

[3]蔡丽虹.对建筑工程项目管理中的合同管理的一些思考[J].现代商业，2008，8：55-56.

[4]张勇志.论工程总承包体制下的项目管理模式[J].内蒙古科技与经济，2008，14：79-81.