旧房装修合同

旧房装修合同（精选10篇）

旧房装修合同 篇1

发包人(甲方)：XXXXXX

承包人(乙方)：XXXXXX

依照《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就发包人的家庭居室内装饰装修有关事宜，达成如下协议：

第一条 装修内容

1、地 点：

2、承包范围：

3、承包方式：双方商定采取下列第

第二条：双方责任

1、从合同签定后 天开始施工。

2、严格按照发包人的要求进行施工。

3、承包人必须保护好原居室室内的家具、水、暖、电、管线等。

第三条 关于工期

1、期限 天，开工日期 年X月X日，竣工日期 年 月 日。

2、如相互造成施工延续，赔偿对方 %违约金。

第四条 关于材料要求

双方商定后施工。

本合同一式两份，双方各执一份。自合同签订后生效。施工完毕后自动失效。

甲方(公章)：XXX 乙方(公章)：XXX

法定代表人(签字)：XXX 法定代表人(签字)：XXX

日期：

旧房装修合同 篇2

随着住宅用地的愈加稀缺, 开发商也更珍惜手中握有的土地, 希望寸土寸金的售价能不断提升。然而今年3月北京出台“限价”标准明确要求, 新开盘项目的定价不能超过区域均价, 已开盘项目定价不得超过前期销售的平均价格, 当月销售价格不超过上月销售平均价格, 这成为获得预售许可证的重要前提条件。面对政府调控的限价令, 开发商提价的想法瞬间落空, 于是纷纷“曲线救国”打起精装修的主意。他们通过合同条款的拆分, 暗中增加精装修合同标准, 不但可以顺利领取预售许可证, 而且能令房屋售价变相且“安全”的上涨。纵观市场, 由于尚无政策禁止开发商进行精装修拆分, 因此市场上几乎所有精装修项目都采用了合同拆分模式, 个别项目的精装修款项甚至占房屋总价的3成, “毛坯捆绑精装修”的戏码愈演愈烈。开发商通过捆绑精装修提价的策略升级, 一方面购房者需要承担的精装修费用水涨船高;另一方面, 开发商的装修标准并没有实质的提升, 精装修成了楼盘提价赤裸裸的借口。在高房价下, 数十万甚至上百万的精装修费用与3成首付款“完美组合”, 构筑成刚需购房者难以跨越的“万里长城”。其实, 购房者不是计算不清这“拆分合同”的猫腻, 无奈接受开发商捆绑销售, 委实跟当下房屋供需矛盾相关。由于刚需可售房源有限, 同时房价上涨的预期强烈, 综合原因加剧购房者的心理恐慌与需求恐慌。拖家带口的争相排号, 以及不惜代价的四处借钱买房, 这份疯狂让人们对精装修的标准即使心存疑虑, 也仍然会奋不顾身的“该出手时就出手”。

@读者

精装修住宅本是房地产行业发展到较高阶段的必然产物, 既可以为购房者的二次装修省时省力, 又能够帮助行业有效节能减排。但是, 若只为提升售价而临时改合同为精装修, 则极易产生各类问题。由于很多房屋按毛坯设计并验收, 精装修项目并非向政府部门报批的项目, 所以它原则上不受监管, 从而导致成本低、质量差、性价比不高, 整体售价却偏高。为合理有效解决开发商“拆分合同”的“阴谋诡计”, 首先要从价格上对精装修费用进行限制, 如业界规定精装修在房价中所占既定比例, 以限制开发商通过精装修手段抬高房价;其次, 制定精装修价格与品质标准。中国房地产协会副会长陈国强表示, 精装修与售房合同的分离状态, 令“限价”政策的执行大打折扣, 一旦精装修出现问题, 就会立即出现买卖纠纷。希望根治开发商借精装修合同涨价的弊病, 就需要我们在土地供应、产品结构上深入探讨、研究, 让购房者在买房时拥有更广泛的选择权。

家庭装修合同如何签 篇3

“怎样才能做到少花钱，又能兼顾美观和舒适度?”上海的朱先生在装修之前一直考虑这个问题。但待他装修完毕之后，他发现在装修过程中，考虑怎样节省装修成本固然重要，但签订装修合同其实也是一个不能忽略的问题。

在实际装修过程中，朱先生发现有不少与当初设想不相符的地方，免不了要与装修公司交涉，但是结果往往是自己被装修公司问得哑口无言，因为在装修合同中，很多装修公司事先口头承诺的条件并未写进合同中，这让朱先生有苦难言。

业内人士表示，有个别装修公司利用消费者对格式合同不熟悉的特点，设置了一些模糊、笼统的条款，用以规避责任、损害消费者的利益。由此可见防范装修合同陷阱还是十分有必要。

那么，如何才能做到避免遭遇装修合同陷阱呢?下面结合实际案例来进行说明。

施工工期需敲定

在装修合同中应该对施工工期做详细约定，以便按时收房。

案例广州的凌劲松与一家装修公司签订了装修合同。这家公司是他朋友介绍过来的，对方对他也是分外热情，并主动提出为他减免设计费等费用，见到对方如此殷勤，他在签订装修合同时，也就听信了对方的劝说，在施工工期方面并未做约定。但是在装修过程中凌先生发现装修公司总是拖拖拉拉，原本40天内可以完工的装修工程，却耗时近三个月。这使得凌先生平白无故多掏了一个多月的租金，他想追究装修公司的违约责任，但是合同中对施工工期并未做约定，自己毫无胜算。

点评上海君悦律师事务所许海波律师表示，在此前接触到的装修纠纷案例当中，不能按时完工而产生的纠纷并不少见，近年这种状况来有所改善，由于装修公司采取了规范化施工，工期能够控制在一定的时间内。但是他提醒，消费者在签订装修合同时，还是不能忽略这个内容。

据了解，目前京沪穗三地的装修合同示范文本中均对施工工期做了相关规定，如上海最新版的示范文本中第一条第8项就是关于工期的规定，开工、竣工时间均能反映出来。据业内人士介绍，根据房屋面积大小、装修的不同程度，施工工期一般是固定的，如一套100平方米两居室，简单装修只需35天左右。

相应的还应该明确违约责任。如果不能按期竣工，装修公司应该承担违约责任，目前上海的做法是按一一定的数额收取违约金，如每拖欠一天，收取50～100元不等。

付款方式事先定

装修款如何支付，这也必须事先约定。

案例上海的章铮从开发商手里拿到钥匙之后，立即对自己的新房进行装修。在签订装修合同中，装修公司告诉他，上海通常的做法是签订合同之后，便支付全额工程材料款和50％的施工费用，工期过半之后便支付50％的施工费，而余下的20％作为尾款验收之后再支付，章先生接受了这种做法。但让他始料未及的是，工程过半之后由于双方意见不合发生了一次纠纷，装修公司撒手不管了，给他留下了一堆材料和一个“半拉子”工程。

点评上海联业律师事务所王展律师表示，如果消费者提前将装修款支付给装修公司，对其制约作用便会大大减弱，从而使得自己陷入被动境地。

据了解，在一些内地城市的装修合同中规定，装修合同一经签订，消费者应付100％工程材料款和施工工费的50％；当工期进度过半之后，消费者第二次付施工工费的40％。剩余10％尾款待甲方对工程竣工验收后结算。专家表示，如果按照这样的付款形式的话，在工期过了一半左右后，消费者就已经向装修公司交了90％左右的费用，如果装修的后期出了什么问题的话，就很难在钱上面制约装修公司了。所以建议在签订合同时候，应把首付压到30％，而其余的则按工程进度支付。

目前上海已采用的按照工程进度付款的方式，如签订合同之后首付款，当水、电、管线等隐蔽工程通过验收之后再支付一部分，油漆工进场前支付一部分，竣工验收时支付一部分，每次具体的支付金额可以协商。

增减项目不马虎

在实际装修过程中，很容易产生增减项目。因此在签订合同时，则需对此做出详细规定。

案例北京的汪骏在装修过程中，发现自家进门过道过长，于是产生与装修公司商定再多做一个柜子放在过道上，以便充分利用空间。但是柜子做好之后他发现，虽然所用材料从外观上看与装修公司提供的材料有些相像，但肯定不在一个档次上，但苦于手头没有证据，他只好忍气接受了这个价高质次的柜子。

点评上海君悦律师事务所许海波律师表示，在装修过程中，增减项目非常常见，因此在签订装修合同时，千万马虎不得。专家建议，在施工过程中，消费者提出变更修改设计、增减工程项目或者变更材料设备，需提前与装修公司联系，在签订《工程项目变更单》后，方能进行施工，因此影响竣工日期的，由双方商定。而不能私自与施工人员或其他管理人员商定更改施工内容、增加施工项目。

所有增减项目都要在完工的时候交纳费用的。那么这些项目的费用究竟应该是多少呢?如果等到已经开工后，那这可能就是由装修公司说了算。所以如果有可能，最好能复印一份装修公司的最初的完整报价单，以免在签订合同或是增减项目时，装修公司偷梁换柱，改换价格。还要注意一点，最后结算费用的时候，所应该支付的增减费用，都应该是在该项目施工前，由消费者签字认可的，如果是没有签字认可的，可以一概不管。

专家提醒，尽可能严格按照自己签字认可的图纸施工，而不要轻易做出更改，这样可节约费用。另外一个好处是，如果在细节尺寸上和在设计图纸上的不符合，可以要求返工。

保修条款不可少

电器可保修，房屋装修也不例外。因此事先必须约定保修条款，并在装修工程验收之后，一定要保留《工程保修单》。

案例上海的郑何江在与装修公司签订装修合同时，在商定保修内容时，公司告诉他工程结束之后会另行约定，郑先生信以为真。工程竣工之后，装修公司给出具了一份《工程保修单》，但还是没有约定保修期限，而郑先生也以为对方会按照通常的做法保修一年。可9个月之后，当卧室的地板翘起，装修公司称已过免费保修期，需支付维修费才肯开工。苦于此前没有详细约定，郑先生有苦说不出。

点评上海联业律师事务所王展律师提醒，房屋装修工程保修必不可少，而为了能够对装修公司起到更好的约束作用，必须事先约定保修期限。

就目前的状况来看，实现工厂化的装修公司毕竟是少数，不少公司还是以手工现场制作为主，所以难免会有各种各样的细碎质量问题。保修时间内，装饰公司应该实施的责任就尤为重要了。比如出了问题，装修公司是包工包料全负责保修，还是只包工，不负责材料保修，或是还是有其他制约条款，这些都一定要在合同中写清楚。

旧房改建合同 篇4

房屋原始产权人（以下简称甲方）接受改建人（以下简称乙方）为了改善现有居住环境和条件，提高居民生活质量，甲乙双方秉着友好协商，共赢发展，共同受益的理念，同意将现居旧房进行改造，经双方共同签订如下条款：

一、改建地点：耒阳市西关管理区三组下马家巷（详见原始房产使用红线图）。

二、拆旧建新实际用地面积经甲、乙双方以实际丈量面积为准，详见各户房产证及置换补充合同。

三、拆旧建新的赔付标准：以原始丈量占地面积为准，按照每平方米赔付五平方米的比例给甲方（包括车库、门面建筑面积在内），其中车库赔偿按原始丈量面积的60%赔偿，规划车库面积不少于30平方米，置换门面和住宅房的比例以及楼层搭配详见置换补充合同。

四、赔付方式：以新建电梯房给予置换，门面、车库以及住房的置换位置按照甲方原居住的位置给予置换，甲方住房公摊面积只计消防通道和电梯等建筑面积（其它花园、通道等建筑面积一律除外）；除此之外，甲方不得以任何理由和借口向乙方提出索、拿、卡、要的要求；在置换过程中，1

如出现超面积部分，乙方给予甲方按照市场价优惠30%结算。

五、乙方在施工前向甲方预交抵押金人民币陆拾 万元（甲方应推荐、、等3人具体负责管理）。乙方在完成第一层工程时，甲方必须将押金退回给乙方。第二层住房完工时，退还押金人民币贰拾万元押金给乙方，剩余押金人民币肆拾万元，待乙方办好房产证和土地使用证时退还。

六、乙方预交押金之日内，甲方必须将原始“土地使用证、房产证”均交给乙方管理，乙方开出收据给甲方；甲方必须随时配合乙方办理该宗土地的报建、设计、规划等手续，确保乙方如期正常施工。

七、本工程的建设施工、劳动用工、包工包料、建材购置、设施设备的配套、运输等乙方拥有自主权，任何人无权干涉。运输行业在同等条件下，可对甲方给予适当的优先，但必须取得乙方实质的认可。甲方应及时配合乙方对强买强卖和垄断行为予以制止。

八、办理新建房的房产证、水、电落户手续均由乙方统一代办，费用均由各住房负担，原有的水、电户头必须自己报停。

九、为了确保新建房区内饮用水的正常供给，乙方另行设置水井一口，该投资款由乙方承担，此款应列入该房区内的摊派成本，由各产权户共同承担，但乙方同意打井成本不摊派到甲方（原老住户），并拥有打井的产权。

十、、根据高层建筑时间的特殊，乙方决定在30个月交付使用，如逾期不能交房，乙方必须无条件给予甲方按月2倍的租房租金赔偿（不可抗力的因素除外），未能赔偿后果由乙方负责。

十一、改造房屋质量要求：

1、乙方决定建造22-25层的电楼房属全框架式结构（其中第一层为车库和门面，住宅区是2—25层），建筑面积，每套住房面积不少于130平方米，客厅不少于4.5米宽，外阳台不少于2个。电梯使用三洋品牌电梯。凡涉及到周边关系，现有通道、水、电均由甲方配合乙方正常施工。

2、乙方必须按图施工，器材的质量、数量、水泥沙浆的标号不得改变。偷工减料造成返工，一切损失由乙方负责。钢材用合格钢材，正材、涟钢（如涟钢缺货，可以使用合格正材湘钢、萍钢等），水泥用合格水泥（金蕾、南方等免检达票水泥425），旋窖、砖用页岩砖。

3、用料时砾石、红砖必须用水冲洗。

4、住房、车库排水管道必须分开安装，外墙预设空调排水管，厨房预设抽油烟管；内外排水管必须好材料，由甲、乙双方商定购买品材材料联塑；甲方实属置换住宅的铝合金#

窗，由乙方负责无偿安装（不含其它安装项目和配置物件），窗户铝合金材料使用经阁品牌；消防通道楼梯用加厚型不锈钢材料；电线到户使用10平方电缆；有线、宽带及电话线必须预留管道。

5、地面、门前台阶砼垫层，装饰室内粗粉刷、外墙贴瓷砖（瓷砖色文化砖），顶层层面加浆磨光，搞好防渗处理。粉刷角度要直、墙面平整，要通针，不能砌同口砖。所有沉斗要做好一级防水。

6、化粪便池共建个，池型为长4m宽2m深1.6m，排水管要进化粪便池，做到三级防水。

7、乙方交施工图纸给甲方2份，交付的图纸，说明和有关技术资料均为施工的有关依据，任何一方均不得擅自修改。施工中发现有错误，设计图纸与设计文件和施工不符的双方协定。图纸需要变更由甲、乙双方协定。

8、甲、乙双方必须派出技术检查施工员负责工程进度、工程质量。

9、甲方在置换住房中若不影响房屋主体工程的安全质量下，乙方可配合甲方对墙体进行设计施工。

10、交房使用后在2年内若住房出现质量问题，乙方必须承担责任。

十二、甲方该宗土地所涉及的一切债权债务一律由甲方负责，与乙方无关（后期的由乙方负责）。

十三、自本合同成立后，乙方必须办理好土地使用证给

甲方，该宗土地的所有权和使用权永久归属甲方所有（原居住户）。

十四、乙方对整栋房屋进行物业管理，乙方收取甲方（原居住户）物业管理费按一半收取。顶楼所有权归居住户户主所有和使用，乙方不得出售、使用或建设。

十五、房屋产权证的办理，原甲方现有产权面积所有办证税费由乙方承担，置换住房超出面积办证费用由甲方承担。

十六、本合同一式两份，双方签字生效。

甲方签字：

乙方签字：

旧房装修合同 篇5

可能有朋友说如果找公司的话会增加：辅料成本、管理成本、维护成本，相对而言价格确实比较高，但无形中为您节省了很多的时间、精力和成本，这些都是无法估量的。不少人反映，找身边的熟人装修

多数被坑，很多的烂尾工程只能碍着面子不说，且他们多数是没有签订正规的装修合同，一些装修材料和施工的工艺仅为口头约定，五章可查。不少业主在装修前都找过装饰公司,但是由于报价太高转而求助于身边的熟人。但是事实上,家装行业也有“杀熟”问题,尤其是如果负责装修的身边的熟人是朋友的朋友,表面看起来是交情不浅,实际上是“唔熟唔吃”。由于碍于朋友情面,即使消费者对施工质量、预算价格有些不满也不好说什么。

各种纠纷、矛盾并没有因为身边的熟人装修而减少。更重要的是,身边的熟人装修多数都没有签订正规的装修合同,施工工艺、材料选用仅靠口头约定,如果出现纠纷,消费者想要维护权益会因为缺乏证据陷入困局。找身边的熟人装修多数采用清包的方式,即业主负责所有材料,而朋友仅负责施工。业主需要花大量时间逛市场、了解行情、选材料,这其中不仅包括瓷砖、橱柜等主材,原本用量不大、品种繁多的辅料也需要业主搞定。

时间成本、精力成本自然会增加不少。而交由装修装饰公司装修,装饰公司一般多采用半包,辅料由公司提供,能够省下业主的时间和精力。与身边的熟人装修相比,装饰公司多了辅料成本、管理成本、维护成本,价格确实比前者高,但是无形中为客户节省下的时间成本是无法估量的。与正规装饰公司相比,施工队中并没有专业的设计人员,更不会出设计效果图。整个装修往往是一边施工一边规划,一套房子的设计可以说是东拼西凑而来,缺乏系统性。

家庭装修合同 篇6

发包人(甲方)：________________________

住所：______________________

电话：____________

传真：____________

委托代理人：________________电话：____________

传真：____________

承包人(乙方)：________________________

住所：______________________

电话：____________

传真：____________

法定代表人：________________

电话：____________传真：____________

本工程设计人：________________________

电话：____________

施工队负责人：________________________电话：____________

依照《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就发包人的家庭居室内装饰装修有关事宜(以下称工程)，达成如下协议：

第一条

工程概况

1.工程名称：__________________________________

2.工程地点：__________________________________

3.承包范围：参见合同附件之预算表。

4.工程承包方式：双方商定采取下列第____________

种承包方式：

1)

承包人包工、包料;

2)

承包人包工、包部分辅料，发包人提供装修主要材料;

3)

承包人包工、发包人包料。

（附件即经双方当事人签字确认的《承包人/发包人提供装饰装修材料明细表》。）

第二条

施工图纸

双方施工图采取下列第____________

种方式提供：

1)

发包人自行设计并提供施工图纸，图纸一式二份，发包人、承包人各一份;

2)

发包人委托承包人设计施工图纸，设计费(大写)____________

元，由发包人支付(此费用不在工程价款内)。

施工图纸经甲乙双方确认后，提供方应当负责在约定的开工日期前____________内取得有关部门确认或者批准。

施工图纸一式二份，甲乙双方各持一份，作为本合同的附件。

第三条

甲方工作

1.开工前_______天，全部腾空或部分腾空房屋，清除障碍物(合同已经包清理的除外)，对未能全部腾空的房屋的家具和陈设采取保护措施，为承包人进场做好准备工作。

2.办理工程施工所需要的各种申请、批件等手续，保证乙方能够顺利进场施工，除法律、法规和规章规定应当由乙方办理的手续外。

3.提供符合施工要求的水源、电源，负责协调邻里及管理机构之间的关系。

4.参与工程质量和施工进度的监督，负责材料进场、竣工验收确认工作。

5.施工期间仍然需要部分使用该房屋的，应当负责做好施工现场的保护等工作，应当注意为施工提供各种便利条件。

6.按照约定的期限支付工程费，依据规定交纳应由其承担的各种税费。

第四条

乙方工作

1.参加有关施工图纸或作法说明会议或现场交底，拟定施工方案和计划交甲方审定确认。

2.施工中严格执行安全施工扫做规范、防火规定、施工规范及质量标准，按期保质完成工程。

3.未经甲方同意或有关部门批准，不得随意拆改原建筑物结构及各种设备管线。

4.保护好原居室室内的家具、陈设及水电管线的完好，保证居室内上、下水管道的通畅。

5.对于施工过程中的有关事项(如材料的进场、隐蔽工程的验收、竣工验收等)需要甲方确认的，应当及时并给予其必要的准备时间。

6.严格执行有关施工现场管理的规定，不得扰民及污染环境;保证施工现场的整洁，工程完工后负责清扫施工现场。

7.工程竣工前未移交甲方之前，负责对现场的设施和工程成品进行保护。

第五条

关于工期

1.工程期限____________

天，开工日期_________年_________

月________日，竣工日期_________年_________

月________日。

2.因甲方及其代理人(代表)原因(物料供应不及时、不按期支付工程款等)导致工期延误的，工期顺延。因乙方及其代理人(代表)原因导致工期延误的，工期不予顺延。

3.因为如下因素影响而导致不能完成工作的，工期顺延，双方互不承担责任：

1)

遭遇严重影响施工的恶劣天气、停水、停电、天灾、战争、**等不可抗力的;

2)

经双方同意的工程量变化和设计变更;

3)

因与甲方和乙方无关的第三方的原因造成工程延误，第三方因素包括但不限于所在地(小)区的管理机构和隔壁邻居的无理行为;

4)

经甲方同意的属新材料或新工艺采用而导致的工期拖延或试验时间浪费;

5)

经甲乙双方同意工期顺延的其他情况。

第六条

关于材料供应和保管

1.任何一方负责提供的材料和设备，均须是符合法律、法规规定的合格产品，还必须符合本合同约定的标准和设计的要求。提供方应将材料和设备按时、按量运送到施工现场，并通知对方当事人验收签字确认。

2.对一方提供的任何材料和设备，如不符质量要求或规格有差异的，对方有权要求更换，提供方应当予以更换。由此造成的费用增加部分，有提供方承担。

3.材料和设备进场后，统一由乙方负责保管和使用，如因保管不善或者使用不当造成的不必要的浪费、损坏或者丢失，应当由乙方负责，施工过程中的正常消耗除外。

第七条

关于质量和验收

1.工程以施工图纸、作法说明、设计变更和中华人民共和国国家标准《住宅装饰装修工程施工规范》(gb

50327-2001)为质量评定验收标准。

2.甲、乙方双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查、验收手续;甲方不按时参加验收的，工期应予顺延。

3.由于甲方擅自指挥乙方所属人员或第三方人员进行施工所导致的工程质量，由甲方自行负责。由乙方负责返工的，返工费用由甲方负责。

4.工程竣工后，乙方应通知甲方验收，甲方应当自接到验收通知后

天内组织验收，并办理验收移交手续。

5.验收时，工程项目合格率达到____________

%时(以上程价款比例为准)，其他不合格项目(不包括工程项目未完成或成品程序未完成的项目)的维修或返工不影响竣工日期的确立，甲方对此应予以确认。

6.乙方承诺自竣工日期起，为工程项目保修_________年。损耗品、使用不当、人为破坏以及非工程自身原因的损坏不在保修范围。国家行政部门或者行业机构在本合同签署生效之前已经发布对个别的工程项目或材料有特定保修年限或豁免保修的，以国家行政部门或者行业机构的规定为准。

7.甲乙两方约定的其他保修或免保修情况：________________________________________________________________________________________________________________________________________

8.工程未验收的，甲方不得先行使用。

第八条

关于工程价款及结算

1.双方约定按以下第____________

种方式支付工程款：

1)

合同生效后，发包人按下表中的约定，直接向承包人支付工程款：

支付次数：____________

支付阶段或时间及支付金额：

第一次______________________

支付____________

元；

第二次______________________

支付____________

元；

第三次______________________

支付____________

元；

第四次____________

工程验收后支付____________

元。

2)

其他支付方式：______________________。

2.双方同意工程的结算方法按下列第____________

种进行结算：

1)

固定价格，本工程总价款为____________元；

2)

单价不变，按实际数量加损耗率计算，但是总价不得超过____________元。

a)

乳胶漆和油漆类为：墙面面积(减门不减窗)+顶面面积+6%×拼花部分面积；

b)

瓷砖面积为：实际面积+6%×实际面积；

c)

实木地板面积为：实际面积+6%×实际面积，拼花部分面积+10%×拼花部分面积；

d)

木工衣柜类面积为：实际面积(平方米取整数值，小数位不够0.5平方米按0.5平方米计算，超出0.5平方米的按1平方米计算)；

e)

其他按项项目按项计算；

f)

其他按平方米计算的项目为：实际面积+6%×实际面积；

g)

估价项目测量后再具体报价；

h)

经甲方同意代购的项目按预算内造价购买，经甲方同意可以调整。

3.特别费用的约定：

1)

施工过程中，施工现场发生的一切水电费用由甲方负责。

2)

施工过程中，因为乙方的因素违规被执法机构或管理机构罚款的，罚款由乙方支付。如乙方行为是在甲方强行要求或者指挥下发生的，罚款由甲方负责。

3)

合同附件预算表中没有列明税费，税费由甲方按实际征税额向有关部门交纳。已经列明税费的，由乙方负责缴交。

4)

物业管理机构收取超过正常的物业小区内运输费用的，由甲方负责交涉或向乙方补贴差额。

4.乙方按双方签署的预算附件项目执行。如甲方增加新的工程项目，另行签署合同。其中涉及款项，甲方应按预付50%、项目完工50%的办法在工程验收前支付给乙方。如其中物料款项大于该项目的50%，则甲方应按实际比例先支付给乙方备料。

5.工程验收合格后，乙方应将有关资料送交甲方，双方进行工程结算。发包人接到资料后

天内未有异议，即视为同意按照该资料进行工程结算，双方应填写工程结算单并签字，甲方应按照前述期限约定付清乙方工程款。

第九条

工程预算文件(表)属于本合同附件，所列工程项目除经过甲乙双方同意外，不得随意添加、更改、删除。

第十条

责任与罚则

1.施工调度、安全管理等事务由乙方负责，其他人事包括甲方均不得无理干涉。甲方擅自指挥工人或亲自进行任何操作，由此引起的损失和事故由甲方负全责。

2.因乙方及其代理人(代表)的原因造成工期延误的，每拖延一天，应向甲方支付____________的违约金。

3.因甲方及其代理人(代表)的原因造成工期延误的，应当赔偿乙方因此造成的人工费损失。

4.甲方不能按照前述约定期限足额支付乙方工程款的，应当按照____________

支付乙方延期付款违约金。

5.未办理验收手续，甲方提前使用或擅自动用工程成品而造成损失的，由其自行负责。

6.因一方原因，造成合同无法继续履行时，该方应及时通知另一方，办理合同终止手续，并由责任方赔偿对方相应的经济损失。

7.乙方在遭遇不可抗力影响施工的，应当及时采取措施避免损失扩大，并将有关情况通知甲方。否则，应当对造成的损失扩大部分承担赔偿责任。

第十一条

双方如对合同的执行发生争议，应友好协商解决：协商无效的，可提交人民法院诉讼。

第十二条

附

则

1.本合同一式两份，双方个执一份，同具法律效力。

2.本合同履行完成后自动终止。

甲方(签字)：_________________

乙方公司(盖章)：_________________

现场代表(签字)：______________

现场代表(签字)：

_______________

证件名称：___________________

证件名称：______________________

颁发机构：___________________

颁发机构：_____________________

证件号码：___________________

证件号码：_____________________

__________

年

____

月

____日

___________年____

月

基地旧房改造的精细化管理分析 篇7

1 基地旧房改造的主要原因分析

1.1 危旧房存在三大安全隐患, 危及居民生命安全

首先, 基地有很多76年之前建设的住宅楼, 基本都是采取传统的砖混式结构, 由于距今已经近40年, 不可避免地存在诸如燃气线路安装、暖气管道与电力线路、给排水管线等老化问题, 致使老区住宅楼存在安全隐患, 势必给居民的生命、财产带来潜在威胁。其次, 由于当时基地住宅建筑未考虑私家车的车位安排, 导致私家车大量停靠在道路两边, 加之旧房区建筑密度较大, 使得人车分流十分混乱, 造成消防通道不能畅通。另外, 大多数的基地住宅在建设过程中, 没有考虑到防震因素, 因此在抗震方面达不到国家的安全标准, 存在一定的隐患。最后, 旧房区老年人口比重较高, 当发生安全事故时, 往往较难逃生, 人身安全无从保障。因此, 由于基地住宅存在着消防隐患、地震隐患与安全隐患, 对住宅区的居民生命、财产安全造成了严重的威胁, 只有加快进行旧房改造, 消除潜在隐患, 才能够保障居民生命财产安全。

1.2 危旧房环境条件落后, 与城市新貌形成了很大反差

当前, 城市建设与过去相比发生了重大的变化, 在强调城市居住功能与经济功能的同时, 城市的环境保护功能与文化带动功能也逐步受到社会的重视, 因此, 城市内各建筑也应随之产生改变, 而基地旧房由于历史的原因, 缺少相关的基础配套设施, 环境条件也较差, 不符合现代化城市的建设要求, 因此迫切需要进行改造, 以适应社会发展的需要。

1.3 为员工谋福利, 改善员工居住环境

随着社会经济的发展, 基地职工的生活水平也随之提高, 住宅区老旧的环境, 不合理的布局, 绿地、休闲场所等配套设施的缺少已然不能满足员工的居住需求, 另外, 员工希望居住地周围有着更好的教育氛围, 更高的医疗条件与更便利的交通环境, 与此同时, 企业强调“发展依靠员工, 发展为了员工, 发展成果由员工共享”。因此从这一角度出发, 对基地旧房进行改造, 可以为基地员工谋取更多福利, 为员工居住条件的提高提供方便, 保证他们早日住上配套设施完善的现代化住宅楼。

2 基地旧房改造精细化管理实施的具体策略与建议

2.1 实施精细化的设计

在进行基地旧房改造的过程中, 着重改善中低收入员工的住房条件, 以小户型住房为重点规划方向, 提供简装房与舒适型住房, 实施精细化的设计, 在设计的过程中, 兼顾到“美观、经济、适用与坚固”。

具体而言, 基地住宅改造的“美观”是指在设计过程中, 一方面从当地职工的审美要求出发, 尊重当地的风俗习惯, 考虑到原有住宅的特点, 另一方面建筑材料应遵循就近、方便的原则, 必须避免经验主义, 将原有的基地住宅彻底推倒重建。“经济”是指在保证改造质量的基础上, 尽量达到经济实用, 不仅对于国家相关政策进行充分的理解, 而且也要利用社会的力量。例如吉林市幸福小区的改造, 资金由住户、集体与国家共同出资完成。“适用”是指基地住宅在改造设计时既充分吸收发达国家与城市的改造经验与技术条件, 同时又充分考虑到基地旧房自身的特点, 充分调动职工的积极性, 让职工参与到设计中。“坚固”是指在设计之前必须对基地旧房进行严格的安全鉴定, 根据鉴定的结果考虑改造的可行性与改造效果, 这是精细化设计的重点与根本要求。

2.2 采用精细化施工管理策略

精细化施工主要包括现场管理与改造技术两个方面。对于现场管理而言, 由于基地旧房的改造持续时间较长, 因此会在施工现场堆积较多施工材料, 如果不及时进行规范与管理, 不仅容易产生环境污染, 而且阻塞交通, 对居民的生活产生影响, 加强现场管理, 及时清理不必要的废料与垃圾, 可以体现出施工改造方负责与认真的态度, 还符合现代化城市对于生态环境保护的要求。对于改造技术而言, 基地旧房在管理策略上可以充分吸收发达国家对于基地旧房的改造经验与改造技术, 并注重当地的实际情况, 进行本土化的创新, 从而弥补不同地区之间旧房改造的差距。例如, 在旧房建筑填充体方面, 瑞典采取的是可拆装的自由组间, 荷兰实行马图拉填充体系, 而旧房改造的先驱日本则定时、定期对旧房设备进行升级与更新, 采取的是提升功能作战计划, 因此, 我国基地旧房改造可以充分融合这几个国家的成功经验, 在施工过程中充分发挥再生体的作用。

2.3 注重后期使用维护的精细化管理

基地旧房在拆迁改造之后, 日常精心维护和使用尤为重要, 不仅关系到其使用寿命的长短, 更是能否保障住户人身安全的关键, 因此对于工程管理方和房屋住户来说, 都承担着不可推卸的责任和义务。住户入住过程中, 要按照规范进行日常使用, 坚决杜绝违背技术要求的事情, 不能在旧房改造之后就认为不存在问题了, 要定期检查、防患于未然。另外, 要在日常生活中密切留意改造房屋所出现的细小问题, 如暖气管道漏水、墙壁出现裂纹、电路故障等。

3 总结

在我国, 公众拥有极大的住房需求, 根据个人经济能力存在的差异, 他们的住房需求也千差万别。针对我国目前存在的严峻住房形势和各层次人群强烈的购房需求, 政府陆续出台政策, 一方面鼓励经济适用房和廉价房的工程建设, 另一方面严把旧住宅改造关卡, 同时竭力遏制破坏环境、资源浪费现象。可以说, 基地旧房精细化改造符合我国当前国情, 并有利于国内改造技术发展, 十分值得推广。

参考文献

[1]陈巍, 万文丽, 苗葳, 李诚固, 东北老工业基地可持续发展的障碍与对策[J], 东北师大学报 (自然科学版) , 2010 (04) .

[2]魏守华, 王缉慈, 赵雅沁, 产业集群:新型区域经济发展理论[J], 经济经纬, 2012 (02) .

[3]张万寿, 段庆林, 中国现代化过程中的地区差距与政府行为研究[J], 宁夏社会科学, 2010 (01) .

旧房消毒,发一笔“健康财” 篇8

金牌护士辞职当“消毒员”

在上海土生土长的盛朵朵2006年学医毕业后进入一家三甲医院做护士，由于朵朵每天兢兢业业刻苦工作，对待病患又温柔体贴，很快成为该院的“金牌护士”。

可惜好景不长，医院引起了一批高学历的护士，朵朵这下懵了：别人学历比她高、待遇也是高于她的，怎么办？朵朵开始期望另寻出路。从此，她工作之余开始有意识地关注创业模式。

就在她为找不到好的创业项目纠结时，病房里来了几位因肺结核、肝炎、传染性皮肤病住院的男女，巧的是他们生病经历都很近似：要么是买了二手房搬家后，要么是换了几处出租房后才渐渐发现身体异常的，现在他们怀疑旧房子有卫生问题。

特别是那位二手房买主一直不停抱怨“消毒难”，频繁地向朵朵诉苦：“哎，真倒霉，也不知道这房子以前住过什么人。”朵朵耐心地跟病者解释，以她专业角度来看，对采光不佳、通风设施不好、比较潮湿的二手房来说，肺结核细菌、霉菌、痢疾杆菌等可能存活几周甚至几个月，这些都可能导致后来的房主被传染。所以买二手房的家庭，入住前第一件事应该把地面、天花板、门窗之类的彻底消毒。

听朵朵说完，二手房买主兴致勃勃地问她有没有消毒公司推荐？他身边还有些业主需要给房子消毒，貌似他们都没寻到可以揽此业务的公司。为住得放心，有的二手房买家不管原来是铺的地砖还是地板，即使款式和质地都还可以，都全部敲掉重新装修。有讲究一点的买家，甚至把门和门框都打掉，墙面也重新上漆上色。即便如此，还是有不少买家觉得住得忐忑不安，特别是二手房房龄在5年以上的。

“居然有这么多人为二手房消毒在烦恼，应该能消毒赚钱吧。”朵朵心里犯起了嘀咕，何况随着城市化进程的加快，及房价方面的因素，二手房的销量正呈上升趋势。

想到大趋势，盛朵朵的创业激情一下又被激发出来。她认为自己是学护士的，对消毒工作了如指掌，既然二手房消毒市场这么大，为何不试一试呢？

打定主意，盛朵朵毅然递交了辞呈，投入创业。她把自家楼下的车库改造成门店，引进消毒用具，又在墙上贴附了广告宣传语：你想在二手房出租房里住得幸福安心吗？想体验没有病菌温馨如新的感觉吗？那么就来这里请专业人士上门消毒吧，花钱买健康超划算呢。这番广告打出去就像宣告盛朵朵“金牌护士”的岁月结束了，而她消毒员的身份却正式登场。

开业一月仅做两单生意

由于这个行业之前一直处于市场空白，很多人根本不知道朵朵的公司是做什么的，更不知道房子消毒是日常生活中必需的一道工序，所以开业之后，她的公司生意冷清，门可罗雀。

同时朵朵发现，一些家政公司已开始有意无意地在做这项业务。对业主认为的高危地区如厨房和洗手间，家政公司就用来苏水、漂白粉水或用过氧乙酸溶液喷洒。虽然这样消毒没有明确的针对性，但他们也提出是“专业消毒”，并已建立起他们的渠道。因为没有更有力的竞争武器，初入行的盛朵朵第一个月仅做了两笔业务，还是熟人的帮衬。看来，必须得有自己的“秘密武器”才能走差异化道路、脱颖而出。

“真正深入下去做了调查研究后，才发现这确实是个技术活。”朵朵随后到复旦大学向传染病专家请教，并聘请传染病专家做顾问进行技术指导。同时，朵朵又购置了一批专业消毒器具。比如，除了前面提到的采光不佳、潮湿的二手房容易滋生各种细菌，另一种躲在厨房里的志贺菌，一旦出来捣乱就会引起发热、痢疾。这需要先用专业的二氧化氯烟雾消毒，最后用紫外线照射消毒才能彻底清除。

为了打破生意冷淡的僵局，朵朵亲自去医院、幼儿园、大卖场等人流量大、消毒意愿集中的地方派发传单。尤其是医院，目标客户集中，她也最为了解。除此之外，她还提着一口大皮箱，里面装着清洗剂、消毒液和洗刷工具，消毒水枪……走街串巷，针对出租房多的地段招揽客源。

盛朵朵就这么提着一只大皮箱，不知走了多少街，过了多少巷，爬了多少楼，敲了多少人家的门，终于揽到几位客户。某对香港夫妇在上海有一套房子出租，可前任房客住了3年搬走后，新房客无论如何也不肯用以往的家具，无奈之下，他们只好将一些旧家具搬回自己家中。

这些旧家具中，有一套前任房客留下的旧沙发套，沙发套虽然脏了些，但质量和成色都非常好，节约的他们便将沙发套洗了两次，套在了自家的沙发上。问题因此来了：只要坐在那个沙发上，妻子总是无意地去掸上面的“尘土”。天长日久，丈夫忍不住了，责怪了几句，夫妻俩就吵了起来。妻子怪他不消毒就拿回家，丈夫则辩解明明已经清洗两遍。

既然谁也无法说服谁，干脆请专业人士盛朵朵出马。到底是做过护士职业，她一眼看穿问题的实质是香港夫妻里女方心理怕沙发套有残留的细菌，毕竟前任房客3年里沒洗没消毒，用起来肯定心有余悸。

于是，盛朵朵采用显微镜等检验仪器，带上清洗剂消毒液，检测了沙发套含有细菌后进行消毒，并再次请女主人检测。这一招果然有效，在听了朵朵的专业分析和看到她的消毒演示，女主人爽快地留下她电话，承诺下次介绍生意给朵朵。

果真没多久，这位客户的同事通过相互打听找到盛朵朵，委托她帮家里消毒，他们夫妻皆从北京外派到上海做10个月的项目筹备，职位均属高管，所以公司特别为他们租了一套高档精装修公寓，注重养生和保健的他俩习惯了搬家前要消毒全房。

幸亏通过熟人才联系到盛朵朵。接到电话，朵朵首先上门查看每个房间大小、装修材质和卫生情况，了解房客的健康情况和生活习惯。把手、开关、抽屉、台盆、下水道口、每个平面……她用5块不同颜色的毛巾、按照“弓”字形手法擦拭不同的地方。之后分别用紫外线灯、循环风净化机等对空气进行消毒，整个消毒过程花了8个小时。

一切工作结束后，朵朵又把分别采集的消毒前后的空气和门把手表面样本送到专业检测中心，结果显示，消毒前细菌菌落总数超标，消毒之后，细菌菌落总数达到了标准……亲眼看见这样一套标准的服务，这对夫妻满意地对她竖起了大拇指：“你相当专业，我要将你介绍给我身边的朋友、同事，让他们也享受专业的家庭消毒服务!”通过高管夫妇的“口碑营销”，这家IT企业上海分公司将所有二手房消毒的业务全部给了盛朵朵。

口碑相传盈利一飞千丈

受口碑效应的启发，盛朵朵又尝试和房产中介合作。让地产中介巧妙地将二手房出租房的消毒渗透进售后服务环节，以提供附加服务方式进行。这一招，让朵朵获得了相对稳定的业务。

就这样，靠着过硬的服务质量和极佳的客户口碑，朵朵的公司迅速火了起来，逢遇流感或手足口病发高峰期，主动找上门寻求家庭消毒的客户越来越多，很快，朵朵的公司不仅扭亏为盈，每月纯利还迅速突破万元大关。

主要盈利方式是她按面积收费，根据所需服务项目的多少，单价各不相同。一般来说，起步价在10元/平方米左右，一套100平方米的房子就可收入1000元，如果要做单独的特色项目，费用可能会翻番。慢慢地，朵朵的公司每天至少可接3~6单业务。除去房租和员工工资、药品设备消耗等，逾越万元很轻松。

不满足现状的朵朵还加大了宣传力度，除了实打实的实地广告单宣传，她甚至请来专业人士，为公司打造专属网站，网站上除了公司的动态，还加上了许多与消毒有关的资料。为了扩大公司网站的知名度，朵朵又在微博发布了公司的信息，最大限度地扩大公司的搜索度。

现在，许多人主动来电请朵朵去消毒旧房。但跟进和摹仿是生意场的通病，见朵朵做旧房消毒有钱赚，很快又有几家新的消毒公司紧挨着开业了。面对日益激烈的竞争，为了保证客源和扩大市场份额，她推出了服务卡制：对于有两套以上旧房，包年消毒的可享受金卡服务，年收费200元；有一套以上旧房，包半年清洗的享受银卡服务，年收费100元；年消毒10次以上的，收费50元，办张普通清洗卡，享受一次全免费消毒清洗。类似全方位的服务，还与许多单位建立了长期合作关系，各种持卡顾客数额增至上千名。

她还利用常与户主们打交道的有利条件，代卖各种消毒剂和空气净化产品，销路也很不错。经过两年多的拼搏，盛朵朵已经积攒了近300万元资产，但她不满足于既得成绩，她认为在经济不断发展的将来，会有越来越多的人建立二手房和出租房消毒的健康观念，她完全可以做得更好更成功。ma-ch-ch@163.com

售楼部装修合同 篇9

委托方：（以下简称甲方）受托方：（以下简称乙方）

根据《中华人民共和国经济合同法》、《工程勘察设计收费标准》和有关法律、法规规定，本着精益求精、精诚合作的原则，甲乙双方就 装修装饰工程的设计事宜达成如下协议：

一、工程概况：

1.工程名称： 2.工程地点： 3.建筑面积： 4.使用性质： 5.房屋结构： 6.服务类别：

二、设计程序及时间

1.甲、乙双方当面协商满意后确定设计详细内容及金额，即签定本合同，并支付定金。乙方收到定金后 天内，向甲方提交装修设计方案及平面功能定位图。

2.甲、乙双方初步确定平面方案及初步确定设计概念后，乙方开始制作装修效果图。3.甲方确认效果图，即支付首期设计费。乙方开始制作详细装修施工图。

4.甲方签字确认设计施工图后即支付第二期设计费（乙方向甲方提供全套正式设计施工图纸，一式3份，并加盖设计单位公章及设计印章，送达甲方）。

5.甲方完成售楼部装修施工后即支付完最后设计费。

6.总设计期限为 天，从乙方收到甲方支付的定金后开始计算，到向甲方交付全套设计图纸之日为止。因甲方变更设计要求或对乙方意见未及时答复，其耽误的时间应从合同约定的设计期限中相应扣除。如因乙方因故拖延设计时间，则按每日合同金额的0.4%计算违约金。

7.工地开工后设计师配合施工队现场指导并对业主提供材料及工程质量咨询服务。

三、设计范围

1.室内装修设计：室内区域的内装修设计，包括天、地、墙、门、隔墙及固定家具的设计； 2.装修配套设计：包括但不仅限于服务标识、活动家具、灯具选型、装饰材料样板、门牌标志、室内陈设等。

3.根据使用功能提出强弱电、通信线路、空调、给排水的设计接口。

四、设计文件要求

（一）方案图设计要求

1.平面布置图：注明图内设计的各种物件和建筑之间的尺寸，物件自身的尺寸。所注尺寸之和应与总图纸尺寸相符；

2.天花平面图：注明天花内灯具位置布置尺寸，天花变化部位尺寸；

3.主要剖面图：要按建筑标高绘制装修剖面图，注明所剖部分尺寸，尺寸总和与整体建筑标高相符；

4.主要立面图：图中注明所设计内容、形式的主要尺寸；

5.施工图设计要求 ：依据方案图的平、立、剖面图和结构、水、暖、电专业图纸及配线要求、有关技术资料详细绘制施工图。

（二）施工图阶段的设计要求：

1.平面图：注明地面使用的材料、材料的尺寸、做法、索引详图必须准确；注明地面上不动和可动物件与地面的关系、做法、索引详图必须准确。

2.天花图 ：天花布置形式、龙骨排列图、表面装饰材料的使用、详图索引必须明确； 灯具的布置和使用要按照电气图设计，注明灯具位置尺寸、灯具名称、规格及详图做法；装饰物件的悬挂位置：注明悬挂物件与建筑结构的关系、做法及节点详图。

3.剖面图 ：标明室内建筑标高，注明所剖部位吊顶高度，灯具灯槽悬挂物的高度尺寸；所剖部位材料做法、节点详图。

4.立面图：注明立面图上设计物件与地面或天花的尺寸和物体自身的尺寸；水、暖、电专业图纸的设计符合专业设计规范的要求。

5.门窗：注明门窗的种类、开启方向、规格、表面色彩、五金件名称、安装节点详图。

（三）设计制作室内家具

1.设计尺寸符合人体工程学的要求，符合国家颁发的有关家具设计规范； 2.设计制作的家具要有平、立、剖面及节点详图； 3.注明使用材料名称、色彩及做法要求。

4.防火室内装饰设计必须遵守有关建筑防火规范，对防火设施及设备的装饰必须首先满足使用方便、开启顺利的要求；

5.电气设计必须注意防火，天花及物件内的电气配件注明防火的外护材料。

五、成果提交说明

1.装修设计方案图 套

（包含：平面 张+天花 张+主要立面 张+效果图 张）

2.装修施工图 套

（包含：平面 张+天花 张+立面 张+剖面 张+大样 张）

六、设计费金额、支付时间与方式

1．设计费总额：人民币￥ ******* 元（按套内建筑面积 25 元/㎡计取,不含开具发票费用）。2．支付节点：

（1）双方签订委托设计合同时，甲方即应向乙方支付定金（总设计费 **** %），即￥ **** 元。（2）甲方支付首期的设计费（至总设计费 **** %）,共计￥ **** 元（已付定金自动转至首期设计费）。（3）甲方支付第二期的设计费（至总设计费 **** %）,共计￥ **** 元（已付设计费自动转至第二期设计费）。

（4）甲方支付完最后的设计费（至总设计费 **** %）,共计￥ **** 元（已付设计费自动转至最后设计费）。

3．支付方式：□ 现金支付 □ 银行转账 □支票付款

七、双方责任

（一）甲方责任

1.甲方保证提交的资料真实有效，确保装修工程项目设计工作顺利实施。

2.甲方要终止或变更的设计项目，甲方应书面通知乙方，甲方应根据乙方实际完成工作量支付费用，对已完成单项目平面图设计并甲方审定确认的，按设计费的50%支付；对施工图设计完成工作量不足一半的，按设计费的70%支付；对施工图设计完成工作量超过一半的，应全额支付设计费。

3.经甲乙双方确认的设计方案，在施工中途甲方提出涉及平面布局调整的项目修改，按修改项目图纸每张200元标准加收设计费。

4.施工中，甲方要求更改设计图纸必须经乙方同意。如甲方提出的修改图纸影响房屋结构或装修内部结构，乙方不同意修改，甲方执意要改的后果自负。

5.甲方有责任保护乙方的设计版权，未经乙方同意，甲方对乙方交付的设计文件不得向第三方转让或用于本合同外的项目。

6.凡甲方在设计图纸上签字后3天内未提出异议者均作为甲方对设计图纸的签收和确认。

（二）乙方责任

1.乙方按合同约定向甲方交付设计文件。

2.乙方对设计文件出现的错误负责修改。由于乙方设计错误造成工程质量事故损失，乙方除负责采取补救措施外，同时免收受损失部分的设计费、承担相应经济损失。

3.合同生效后，乙方要求终止或解除合同，乙方应向甲方支付双倍违约金。4.乙方负责向甲方施工时图纸交底和协助解决技术上的问题。

5.乙方须在图纸交底、水电施工及吊顶施工时到甲方工地进行支持即可，如甲方施工过程中遇到技术性问题，乙方有义务到甲方工地进行技术答疑。

八、其它

1.本合同中所称室内装修设计系解决功能，艺术性的“形”的设计，对原建筑构造需要变更的，先进行安全鉴定后，经甲方同意后，提出相应加固技术措施。

2.凡本设计在实施前甲方或施工企业均应按规定办理有关审批手续，并应遵循相关规范与要求。若有差异均应以规范或审批结论为准，否则乙方不承担责任。

3.甲方或施工企业在实施前均应与乙方项目设计师进行图纸交底。

4.甲方提出的有违反设计规范的建议及要求，乙方有权不予采纳，否则后果自负。

5.本合同未尽事宜，双方可签订补充协议作为附件，补充协议与本合同具有同等效力。6.本合同在履行过程中发生纠纷，甲方与乙方应及时协商解决，协商不成的，可诉请甲方所在地人民法院解决。

7.本合同1式4份，甲乙双方各执2份，具有同等法律效力。

甲方名称（签字盖章）： 甲方代表： 法 人： 时 间： 年 月 日 电 话：

乙方名称（盖章）：

简易装修合同 篇10

合肥市

住宅室内装饰装修工程施工合同

装饰工程名称：

发包方（甲方）：

施工方（乙方）：

合肥市建设委员会

监制

合肥市工商行政管理局

二O 一三 年 八 月

合 同 示 范 文 本 使 用 说 明

一、本合同文本是依据《中华人民共和国合同法》和《安徽省合同监督条例》及有关法律法规规定制定的示范文本，供双方当事人约定采用，签订合同前请仔细阅读。

二、本合同文本适用于本市行政区域内的住宅室内装饰装修工程，甲乙双方签订合同时应慎重，力求内容具体、全面、严密，正确选择示范文本所提供的选择项条款。住宅室内装饰装修企业应当恪守诚实信用，负有对合同条款正确说明的义务。

三、甲方代表为他人装修的，应出具当事人的委托书。乙方具备承揽住宅室内装饰装修工程的资格和资质，在签订本合同时乙方应当向甲方出示营业执照及相关资质证书原件。双方均有权留存经对方确认的资质、资格等证明性文件的复印件。

四、本示范文本制定和发布机关倡导和鼓励当事人在住宅装饰装修工程活动中委托监理企业进行工程监理。采用工程监理方式的应当由甲方与监理方另行订立委托监理合同。

五、附件表格内容填写不下的，可以附页，并由甲、乙双方对附页另行签字或盖章确认。

六、本合同填写时，文本中下划线空格部分（含附件）不得留空，如某项条文中的空格不约定，应当在空格处填写“不采用”或划斜线删除。

七、本合同示范文本经安徽省工商行政管理局批准，由合肥市建设委员会和合肥市工商局共同制定并负责解释。任何单位和个人不得擅自翻印和出售。

住宅室内装饰装修工程施工合同协议条款

发包方（以下简称甲方）: 委托代理人: 2 身份证号码: 身份证号码: 联系电话: 联系电话: 通讯地址: 施工方（以下简称乙方）: 营业执照号: 法定代表人: 建筑业企业资质证书号: 通讯地址: 邮政编码: 服务热线： 传真： 电子信箱： 工程设计人: 联系电话: 项目负责人: 联系电话: 依照《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，结合本市住宅室内装饰装修的特点，双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方承包甲方的住宅室内装饰装修工程（以下简称工程）的有关事宜达成如下协议: 第一条 工程概况

1.1 工程地点: 1.2 工程装饰装修面积: ㎡，户型： 室 厅 厨 卫； 1.3 工程内容及做法:（见附表1:住宅室内装饰装修工程施工项目确认表。）1.4 工程承包方式，双方商定采取以下第 种承包方式:(1)乙方包工、包全部材料；

(2)乙方包工、包基础施工材料，甲方提供主材（见附表2:甲方供材明细表）；（3）乙方包工、甲方提供全部材料。1.5 工程期限总日历天数

开工日期 年 月 日(首期工程款到帐的第三天为开工日期)。竣工日期 年 月 日(按合同约定质量标准验收合格日期为竣工日期)。

1.6 合同价款:本合同工程造价为（人民币）元金额大写: 元（见附表3：住宅室内装饰装修工程报价单）。

以上合同价款包括材料费（甲方供材部分除外）、人工费、管理费、税金等相关费用。1.7 双方约定，本工程价款以下列第 项方式结算：

（1）以设计图纸和报价单所列项目一次性总包（含水、电路改造），多不增少不减。（2）预算单价不变，按实际发生并经甲方确认的工程项目结算（见附表3住宅室内装饰装修工程报价单）。第二条 工程监理

本工程若实行工程监理，甲方应当将监理工程师的姓名、单位、联系方式及监理工程师的职责等书面通知乙方，乙方需配合监理公司的工作。

第三条 施工图纸

3.1 设计方案和施工图纸必须符合有关国家对设计文件的编制规定，并达到相应设计深度要求。

3.2 双方商定施工图纸采取以下第 种方式提供:（1）甲方自行设计并提供施工图纸，图纸一式两份，甲方、乙方各执一份（须双方在每页图纸上签字方为有效）；

（2）甲方委托乙方设计施工图纸，图纸一式两份，甲方、乙方各执一份（须双方在每页图纸上签字方为有效）。设计费用 元，由甲方支付费用，不在工程造价内。

3.3 甲方自行提供图纸的，乙方未经甲方同意，不得将本工程图纸提供给第三人。3.4 附工艺做法说明书。第四条 甲方义务

4.1 开工前，甲方向乙方提供《小区住宅使用说明书》（含装饰装修注意事项）和所装饰住宅的原始平面图（包含不可拆改的承重结构图示）及原房屋空气质量检验报告，委托乙方据此设计施工图纸和做法说明，并经过双方确认。

4.2 甲方施工代表对工程、质量进度进行监督检查，办理验收、变更、登记手续。甲方其他家庭成员对工程及乙方的意见均需通过甲方代表与乙方接触。

4.3 甲、乙双方签订合同时，甲方应将准确的联络地址及通讯方式提供给乙方，以备甲、乙双方执行此合同过程中业务联系之用。

4.4 开工前 日，为乙方入场施工创造条件，包括:搬清室内家具、电器等陈设，或将室内不易搬动的家具、陈设归堆、遮盖等，以不影响施工为原则。

4.5 甲方提供施工期间电源、水源。

4.6 负责办理物业管理部门的开工手续，负责协调施工队正常施工过程中邻里之间的关系。

4.7 涉及建筑主体、承重结构、设备管线等变动的，应当在施工前委托原设计单位或者具有相应资质条件的设计单位提出设计方案。

4.8 负责到有关部门办理施工所涉及的各种申请、批件等手续。

4.9 参与工程质量和施工进度的监督，负责工程过程中的材料和阶段性验收，对乙方不符合合同约定或法律法规规定的施工行为有权进行制止。

4.10 甲方按约定工期支付工程款。第五条 乙方义务

5.1 严格按甲方签字认可的施工图纸做好工程预算，不得漏项，预算时漏项的，在结算工程款时不予调整。工程预算必须表明材料品种、品牌、材质、单价及工艺说明。严格按图纸施工。

5.2 应将施工规范及验收标准在订立合同前，事先书面告知甲方，施工中严格 执行施工规范和质量标准，保质按期完成工程施工。

5.3 施工中严格遵守有关施工安全防护规定，因违反安全防护规定出现工伤事故，由乙方自行承担，与甲方无关。

5.4 施工中严格执行国家有关施工现场文明施工管理的规定，做到不污染环境，不扰民。5.5 施工中严格执行有关防火规定。由于施工造成的火灾事故，由乙方承担，给甲方造成损失的，负赔偿责任。

5.6 保证施工现场的整洁有序,防止装修垃圾堵塞居室内上、下管道。5.7 工程竣工后负责清扫施工现场（不包括专业保洁）。

5.8 负责做好竣工交付使用前的成品保护工作（甲方未经乙方同意委托他人进行其他施工项目造成交叉施工除外）。

5.9 施工中，未经甲方同意或有关部门批准，不得随意拆改原建筑物结构或设备管线。5.10 严格执行国家、本市及物业管理部门的强制停止施工和临时静音施工规定。5.11 乙方应当协助甲方办理物业管理部门的开工手续或其他手续，并向甲方提供办理开工手续所需的相关资料。

第六条 工程项目变更和解除

6.1 甲方变更或增减施工项目时，应经乙方同意，双方签署《工程变更单》（见附表4:住宅装饰装修工程项目变更单），明确调整的价款及工期的相应增减。

6.2 合同履行中的各项协商事宜、项目变更等均须由乙方项目负责人与甲方共同商定并签署书面协议或《工程变更单》,任何口头承诺或口头协议均无效。

6.3 合同签订后施工前，任何一方提出终止合同，须向对方以书面形式提出，并按合同总价款 ％支付违约金，办理终止合同手续。

6.4 施工过程中，任何一方提出终止合同，须向对方以书面形式提出，经双方同意办理清算手续，订立终止合同协议，并由过错方按合同总价款 ％支付违约金，解除本合同。

第七条 材料供应

7.1 双方提供的材料、设备运到施工现场时，应通知对方并向对方提供相关说明书、质保书、环保检测证明，由双方共同验收办理交接手续。

7.2 工程材料必须符合中华人民共和国国家标准GB50325-2001《民用建筑工程室内环 境污染控制规范》和国家室内装饰装修材料有害物质限量的相关标准，严禁使用国家明令淘汰的材料。

7.3 在施工过程中，如无正当理由，乙方要求更换约定材料，且乙方材料已进场，乙方除负责材料差价费用外，还用承担材料运输费和搬运费。

7.4 甲方提供装修材料、构配件和设备不合格或者属于有害物质超标、国家实行强制性认证而未经认证的以及国家明令淘汰的材料和产品或不符合设计、施工要求或规格有差异。乙方有权要求更换并拒绝施工，并且工期相应顺延。

7.5乙方提供装修材料、构配件和设备不合格或者属于有害物质超标、国家实行强制性认证而未经认证的以及国家明令淘汰的材料和产品或不符合设计、施工要求或规格有差异，甲方有权要求乙方更换，如已经被使用，乙方应无条件返工并承担费用，工期不予顺延。

7.6 未经甲方同意，乙方不得擅自变更合同约定使用的材料或擅自更换甲方所提供的材料，否则产生的损失由乙方承担。

7.7甲方逾期交付工程材料，工期作相应的顺延：乙方逾期的，工期不予顺延。第八条 工期延误

8.1 对以下原因造成竣工日期延误，经甲方确认，工期相应顺延:(1)工程量增加或设计增项；(2)不可抗力；

(3)甲方同意的工期顺延的；(4)双方约定的工期顺延情形：

8.2 因甲方未按合同约定完成其应负责的工作而影响工期的，工期相应顺延；因甲方提供的材料、设备质量不合格或安装地板、厨柜、电器等而影响工程质量以及施工进度的，返工费用由甲方承担，工期相应顺延。

8.3 甲方未按期支付工程款，合同工期相应顺延。

8.4 因乙方责任不能按期完工，工期不顺延；因乙方原因造成工程质量存在问题造成返工的，返工费用由乙方承担，工期不顺延。

第九条 质量标准

9.1 双方约定本工程施工质量应符合国家标准GB50327—2001《住宅装饰装修工程施工规范》。

9.2 装饰装修室内环境污染控制，应严格按照GB50325—2001《民用建筑工程室内环境污染控制规范》标准执行。

第十条 工程验收

10.1双方约定分下列阶段对工程质量进行验收。（1）电气管线、给排水管道铺设工程阶段验收；

（2）瓦、木工程阶段验收（墙地砖、小型砌体、粉刷、木制品等工程项目）；（3）油漆工程阶段验收（墙、顶面乳胶漆，木器漆、墙纸等工程项目）；（4）工程竣工验收。

在进行工程阶段验收时，双方应特别注意隐蔽工程质量的验收，包括：防水、电气管线、给排水管道铺设、吊顶内吊筋、龙骨等。

乙方应提前2天书面通知甲方验收，阶段验收合格后双方应填写工程阶段验收单。10.2 验收合格由甲方签字确认（附表5住宅室内装饰装修工程验收单）。验收不合格，甲方应提出整改意见，乙方应在 日内完成整改，整改所造成的工期延误不予顺延。整改完毕后，乙方应当重新提交验收报告并承担由自身原因造成的 整改费用（包括材料费、施工费等）。甲方提出整改意见后，乙方未在约定时间内完成整改的，视为工期延误。

甲乙双方对工程质量发生争议的，可以申请法定鉴定单位进行鉴定，鉴定费用由甲方先行垫付,经鉴定不合格,最终由乙方承担。

10.3 因特殊原因，部分工程必须甩项竣工时，甲、乙双方应签订补充协议，明确双方权利义务。

甩项是指：个别工程项目由于甲方所购设备不能及时到位的原因，不能按时完工，但又不影响工程竣工验收的项目。

第十一条 工程量的核实和工程款支付

11.1 乙方无正当理由不参加计量，甲方可以自行核实，计量结果视为有效，作为工程款支付的依据。

乙方超出设计图纸范围或《工程报价单》的预算，且未经甲方签字确认而增加的工程量，以及乙方自身原因造成返工而增加的工程量，不予计量。

11.2双方约定按以下步骤支付工程款：

（1）签订合同后 日内，支付工程款总额的百分之，计人民币 元。（2）电气管线、给排水管道铺设工程阶段验收合格后 日内支付工程款总额---------%，计人民币 元；

（3）瓦、木工程阶段验收合格后 日内支付工程款总额的 %，计人民币 元；

（4）油漆工程阶段验收合格后___日内，支付工程款总额的 %，计人民币 元。（5）增加项目的工程款，在该项目阶段性验收后 日付清。第十二条 工程保修

12.1 工程竣工验收合格甲方付清全部工程款后，乙方向甲方出具工程质量保修单（见附表7：住宅室内装饰装修工程保修书）。

12.2 本工程自验收合格双方签字之日起，在正常使用条件下室内装饰装修工程保修期限为 二年，有防水要求的厨房、卫生间防渗漏工程保修期限为五年。

12.3 保修范围为乙方施工的工程项目，由于施工质量问题和乙方提供材料原因造成的损坏，乙方负责保修。维修中需要更换材料的，由乙方负责免费更换同品质或更高品质的材料。

12.4 由于甲方使用不当造成损坏或不能正常使用，不属保修范围。

12.5 在工程保修期内，甲方通知乙方维修时，乙方须在48小时内到达现场查验，并在双方约定的时间内维修。

第十三条 其它约定

13.1 甲方将进楼道门锁和入户门锁钥匙各 把共 把交给乙方 保管。工程竣工、款项结清后，乙方将钥匙返还给甲方。

13.2 如需工程监理，另签协议。

13.3、本合同签订后，未经甲方同意装饰工程不得转包。

13.4 工程开工前，甲方应将房屋外门钥匙交付乙方项目负责人。办理房屋交接时工程竣工验收后，甲方负责提供外门新锁，由乙方当场负责安装后交付使用。

13.5 施工中材料搬运（上楼）费及垃圾清运费视面积大小和楼层高低由双方商定并在本合同补充条款中另行约定。如甲方自行搬运和清理，则不支付乙方费用。

13.6 甲乙双方应当共同与物业管理单位签订住宅室内装饰装修管理服务协议。13.7 施工期间，乙方每天的工作时间为：上午 点 分至 点 分；下午 点 分至 点 分。该工作时间与物业管理单位规定的时间相冲 突时，以物业管理单位规定的时间为准。第十四条 违约责任

14.1 合同在履行过程中，甲、乙双方中任何一方无正当理由单方面要求解除合同，须按合同应付款的 赔付对方合同解除违约金。

14.2 合同订立后，非乙方原因，甲方减项金额超过总工程款的 10% 以上，甲方须向乙方支付减项项目金额的 20% 作为变更损失费。

14.3 甲方未按期足额支付中期款、尾款的，乙方有权停止施工，工期顺延。

14.4 乙方未按照合同约定提供材料的，甲方有权要求乙方更换材料或按材料品质计价付款。如果乙方故意提供假冒伪劣的材料或设备，应按材料或设备的价款双倍赔偿给甲方。乙方故意提供不符合国家有关室内装饰装修材料有害物质限量的强制性标准的材料，给对方造成人身健康损害的，乙方承担损害赔偿责任。

14.5 乙方擅自拆改房屋承重结构或共用设备管线，由此发生的损失或事故（包括罚款），由乙方负责并承担责任。

14.6工程未办理验收、结算手续，甲方提前使用或擅自动用工程成品由此造成无法验收和损失的，由甲方承担并视同验收合格。

14.7 甲乙双方在验收时对室内空气质量发生争议的，可以申请双方接受的法定检测单位进行检测，对经过法定检测单位检测，室内空气质量不合格的不得交付使用，如属乙方施工原因造成的，乙方必须进行综合治理，并承担鉴定费用、治理造成的全部费用和工期延误损失；如属甲方原因造成的，由甲方承担责任。

14.8 乙方擅自转包部分或全部工程的，按照本条第4项约定承担责任。第十五条 合同争议的解决方式

15.1 本合同在履行过程中发生的争议，可以通过双方协商解决，或向相关行政管理部门、社会团体申请协调解决。

15.2 双方通过协商或调解解决不成时，当事人可以选择下列解决方式：。

① 向 仲裁委员会申请仲裁。② 向 人民法院起诉。

第十六条 补充条款

第十七条 附则及其他

17.1 本合同经甲、乙双方签字（盖章）后生效。合同附件与本件具有同等的法律效力。17.2 本合同一式 份，甲方执 份，乙方执 份，执 份。合同附件：

附表1： 住宅室内装饰装修工程保修书

甲方（签字）： 乙方（盖章）： 委托代理人：-----------------法定代表人：

委托代理人：

年 月 日 年 月 日

附表7

住宅室内装饰装修工程保修书

一、基本资料

合同编号： 发包方： 联系电话： 工程造价：（具体内容见结算单）工程地址： 开工日期： 年 月 日 竣工日期： 年 月 日 保修日期：自 年 月 日至 年 月 日止。

二、保修说明

1、本工程自验收合格双方签字之日起，在正常使用条件下室内装饰装修工程保修期限为二年；有防水要求的厨房、卫生间防渗漏工程保修期限为五年。

保修范围：属乙方施工的工程项目，由于乙方提供材料质量原因造成的损坏，乙方负责保修；在保修期内因工程施工质量造成的问题，由本公司免费进行维修。

2、凡属非质量的技术问题，您可以与本公司技术部门联系，请求技术支持。

3、发生质量问题时，请您拨打本公司电话：，由我们统一为您安排处理，并在48小时内给予您答复。

4、保修时请业主出示本保修书。

三、除外责任

1、对于超过保修期的工程项目，本公司将依然做好服务，但业主须承担必要的费用；

2、非正常使用环境造成的问题；非合理操作造成的问题或自行不当修复造成的问题；非不可抗力造成的问题，本公司不承担责任，恕不给予免费修理。

3、非公司认可的《工程结算单》中项目，公司不予保修；本书未盖章无效。施工单位（公 章）施工代理人： 法人代表： 电 话：