如何用企业房产办理抵押贷款

如何用企业房产办理抵押贷款（共5篇）

如何用企业房产办理抵押贷款 篇1

如何用企业房产办理抵押贷款

企业在贷款的时候，银行或者贷款机构都将其房产等资产作为重要参考。因此，企业利用自身的房产办理抵押贷款更容易获得贷款审批。不过，企业的房产不同于个人房产，一般不是很好处理，所以考虑到风险性，企业房产抵押贷款还是需要根据不同情况来满足相关的条件的，也需要办理更多的手续，经过的处理流程也不同于个人房产抵押贷款。

企业哪些房产可以用来被抵押贷款?

企业从贷款机构取得的贷款种类中的抵押贷款包括：

1、土地使用权抵押

土地使用权抵押又分为三类：出让土地使用权、划拨土地使用权、集体土地使用权。

第一类：出让土地使用权以出让土地使用权抵押的，应将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。

第二类：划拨土地使用权划拨土地使用权不能单独抵押，但是在当事人具有合法土地证、房产证的前提下，可以通过签订土地使用权出让合同向当地市(县)政府补交土地使用权出让金，或以划拨土地使用权上的房产抵押所获得的收益抵交土地使用权出让金等方式抵押土地使用权。

第三类：集体土地使用权集体土地使用权不能单独抵押，但是以乡(镇)、村企厂房等建筑物抵押，其占用范围内的土地使用权需同时抵押。

2、房屋所有权抵押

用依法取得的房屋所有权抵押时，房屋及占用范围内的土地使用权必须同时抵押。

3、预购商品房抵押

预购商品房抵押，是指购房者支付首付款后，由贷款行代为支付剩余房款，但是所购商品房需抵押给银行。预购商品房抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件，并取得了商品房预售许可证。

4、在建工程抵押

在建工程抵押，是指企业为获得在建工程继续建造资金，以合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产作抵押，向银行申请贷款。通过这种方式贷款的企业，其担保债务以该房地产项目已完工部分的价值为限，但需扣除依法已预售部分和已设定抵押部分的价值。

企业房产抵押贷款需要哪些手续?

所谓企业房产抵押贷款，是指企业提供符合贷款机构要求的房产作抵押申请贷款。那么，办理企业房产抵押贷款需要哪些手续呢?据悉，企业申请房产抵押贷款需要提供以下手续：

(1)企业营业执照、税务登记证;

(2)组织机构代码证;

(3)公司章程、验资报告;

(4)银行开户许可证;

(5)经过年审的贷款卡;

(6)近半年的财务报表、银行对账单;

(7)近两年及近一个月的资产负债表、利润表;

(8)近两年及近三个月的纳税申报表、缴款单;

(9)房产产权证;

(10)经营场所租赁合同;

(11)贷款机构要求提供的其他手续。

企业房产抵押贷款申请流程

企业申请贷款时，若能提供符合要求的房产作担保，不但可快速获贷，而且贷款额度高，能有效破解资金难题。但是，企业直接向银行申请贷款难度较大，所以更多的借款企业选择了担保公司介入，这种贷款方式的流程如下：

第一步：企业提出贷款担保申请;

第二步：担保公司考察企业的经营、财务、抵押房产、纳税、信用等情况，初步确定是否给予担保;

第三步：担保公司与贷款行沟通，掌握银行提供的企业信息，明确银行拟给予的贷款额度、期限;

第四步：担保公司与企业签订担保及反担保协议，办理抵押登记等手续，并与银行签订保证合同，正式与银行、企业确立担保关系;

第五步：银行向企业发放贷款，担保公司向企业收取担保费;

第六步：担保公司跟踪企业的贷款使用情况、运营情况，通过企业季度纳税情况、现金流情况等考察企业的经营状况;

第七步：在企业还贷的前一个月，给予提示以便企业提前做好准备，保证企业资金流正常运作;

第八步：企业还清贷款后，凭贷款结清单据，办理解除抵押手续，解除与银行、担保公司的担保关系。

第九步：担保公司对本次担保的信用情况作记录，为后续担保提供佐证;

第十步：对各种协议、凭证进行归档，以备今后查档。

房产证办理抵押贷款需要材料 篇2

1、法人身份证复印件。

2、委托人身份证原件及复印件。

3、营业执照、组织机构代码证复印件

4、授权委托书。

5、股东会决议。

6、房产评估资料（非乐陵房管局评估公司需先备案）。

7、银行合同。

土地证办理抵押贷款需要材料

抵押方（企业单位）

1、土地使用证原件。

2、法人身份证复印件（注明，与原件一致，本人签章）

3、公司董事会同意抵押决议（原件）。

4、4授权委托书及被委托人身份证明（注明，与原件一致，本人签章）。

5、营业执照副本复印件（注明，与原件一致，加盖抵押方公章）。

6、评估报告原件。

7、《土地登记申请书》盖章（土管局提供）

8、领取他项权利证明书，需法人或被委托人或抵押权方人员签收。

9、自备土地使用证复印件两份。

10、组织机构代码证复印件（注明，与原件一致，加盖抵押方公章）。

11、房产证复印件（注明，与原件一致，加盖抵押方公章）。

抵押权方（银行）准备材料

1、法人或负责人身份证复印件，并注明“与原件一致”和本人签章。

2、营业执照复印件，并注明“与原件一致”和加盖抵押权方公章。

3、金融许可证复印件，并注明“与原件一致”和加盖抵押权方公章。

4、借款合同原件。

5、抵押合同原件。

6、组织机构代码证复印件，并注明“与原件一致”和加盖抵押权方公章。

如何用企业房产办理抵押贷款 篇3

纯抵押按揭贷款是日常生活中最为常见的一种贷款方式，它是指借款人以名下房产作为抵押乱抵押物，向银行申请贷款。那么，办理个人房产抵押贷款的借款人需满足以下条件：

（1）具有完全民事行为能力的自然人；

（2）具有有效的居民身份证和户口本或是其他有效身份证明；

（3）有稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；

（4）贷款用途合法；

（5）个人信用良好；

（6）有符合银行要求的抵押物。

在满足上述要求的情况下，借款人可以向银行提出贷款申请，并提交相关证件及证明，如：本人有效身份证、户口簿、抵押物权属证明、抵押物价值评估证明、收入证明等。

电力企业职工如何用心工作 篇4

电力企业职工如何用心工作

一个人活在世上应该有抱负，并为之去努力奋斗，这样的人生才会有价值，才会有真正的快乐。无论做什么事情我们都要用心，用心了，才能把事情做得比别人好一点，也才能比别人突出一点，机会才会比别人多一点。一是用心学习。美国壳牌公司石油总裁卡洛所说过： “应变的根本之道是学习”。只有学习，才能进步，才能成熟，发现问题和处理问题的能力才能提高。“学习不仅是人类必备的天性，也是生命趣味盎然的源泉”。知识在不断更新，一刻不学习就如逆水行舟，不进则退。我们惟有学习，不断学习，勤奋地学习，有创造地学习，才能越重山，跨峻岭。要充分结合自己的工作实际，抓好专业知识的学习和巩固，在理论联系实际上找准有效结合点，真正做到学有所用，从而提高自己的工作能力和服务水平。通过坚持不懈地刻苦学习和不断实践，成为本职工作的行家里手。

二是用心思考。人的价值是智慧的范畴，善于思考的人亦将高人一筹、事半功倍，只有这样，我们才能在不断实现自我价值中得到提升和超越。我们要养成勤于思考的习惯，善于发现问题，解决问题，不让问题成为工作的难题。任何一个有意义的构想和计划都是出自于思考，而且思考的越深刻，收益就会越大。要充分发挥主观能动性和自己的聪明才智去对待每一项工作，做到统筹考虑，周密安排，站在顾全大局的观点上看问题，把工作考虑得更周详，把问题看得更透彻，从而使工作做得更加出色。

三是用心自查。俗话说“金无足赤、人无完人”，每一份工作没有一个人能做得十全十美，他都存有需要攀越的高峰，永远让我们无止境的去开......----------

掘。要找不足，就要不断自我反省。反省是一种心理活动的反刍与回馈，它把当局者变成一个旁观者，他自己把自己变成一个审视的对象，站在另外一个人的立场、角度来观察自己，评判自己。通过自省，使心灵得到净化，人性真正流露，从而认识自己工作中存在的不足，加以整改，不断提升自己，使自己不断适应新形势、新任务，从而提高自己的工作能力和水平。

用心工作，不仅是企业持续快速发展的前提，同时也是个人取得成功的坚实后盾。努力工作只能把工作做完，用心工作才能把工作做好。我们只要用心工作，目标就会离我们越来越近，我们的事业就会成功，心中的理想就一定能够实现。

如何用企业房产办理抵押贷款 篇5

【协会导读】小米到今天，都是几乎不投广告，我们的营销团队，到今天为止也不到十个人。而小米整个团队，除了电商基础设施，如客服、物流外，只有不到1500人，其中1400人是工程师，而且小米8个创办人全部都是做技术的，在今天的互联网时代，没有过硬的技术，我认为互联网是一种更先进的生产力。假如可以用互联网来改善我们的业务的话，这不就是电子商务吗?电子商务怎么解释，就是用互联网方式做商务就叫电子商务嘛，既然电子商务是未来，那我们现在就开始做，所以我在2000年5月创办了卓越网。做了几年的电子商务，在2004年卖给了亚马逊。

这几年做下来以后，我又陷入了更深的思考，自己亲身去干了几年。回过来再想，为什么我们软件行业就做不下去呢?这中间的问题在哪里?经过很长很长时间的思考，其实我在1999年做电子商务的时候，我认为互联网就是一个工具，互联网跟电、水、蒸气机一样，就是一个技术的革命所带来的生产力的提升。所以，我很长时间是这么理解互联网的。到了我卖掉了卓越，又思考总结了好几年后，我才认为，互联网不仅仅是工具，如果你仅仅是把它当作工具的话，那你的理解只是停留在表面上。其实互联网是一种全新的思想。它用完全不同的思想来看待业务，看待市场。可能很多人不能理解，为什么互联网就是颠覆性的，我认为互联网的核心思想可总结为：专注、极致、口碑、快!

在苹果手机进入中国市场的时候，国内手机厂商每年都做50、100款手机，看上去我给了客户更多的选择，大家有没有想过，客户能不能记住那么多型号?几个月前我进入了电视行业，我进去一看，好像每个电视厂都有一百多个型号，而且这些型号字母加数字至少有20个之长，我有时候在想，这些型号他们自己记得住吗?反正我是记不住的。而且什么尺寸都有，单就47寸就有15个型号。我觉得他们把自己所有人就搞晕了，从生产制造到库存管理都会有一系列的问题。

反而我做电视就只有一个需求，能不能只做一款电视，就是为小米的核心用户做电视。我们初期的时候，想做一个60寸的电视，因为60寸大，应该是大家所需要的。后来经过和粉丝沟通交流之后呢，我们的粉丝都是年轻人，你弄个60寸的他们家里放不下。我们走访了很多个家庭，要搞清楚什么样的电视是他们买回去能放得下的大电视，最后我们选择了47寸的。在做完之后，很多就说，我们可以再换几个模具，做55寸的、60寸的很容易。我说错了，其实要简化SKU，简化产品种类，这会对产品质量有巨大的改善。

当你产品少的时候，才能真正下功夫去关注产品的品质，公司上上下下每个人都关注这个产品做得好不好。举个例子，我办公室那台电视就24小时在放，有啥问题我在办公室开会都能看得见。回过来说做手机，我做每一部手机自己都花很长的时间，每部手机的优缺点都一清二楚。，在产品工业时代，做那么多压根就记不住型号的产品，这其实是一种巨大的浪费。

第二点，极致。互联网就是免费的，我们用原材料成本价销售产品，就是免费的。传统产业经常讲，我们先把价格降下来，等打赢了再把价格升上去，而且经常一上来就问毛利率是多少。在市场上，消费者认为好产品便宜才是好，企业认为毛利率越高，赚的钱越多越好，这是一种很大的冲突和矛盾。在现在互联网上，你看到所有的核心服务都是免费的，看新闻、搜索、邮箱、通讯工具全部都是免费的。当我们做硬件的时候，道理其实很简单，原材料是多少钱，我们就卖多少钱，我们自己的工作和服务就全免费。这就是我讲的极致，我认为极致就是干到你能力的极限，不专注你做不到极致。

还有一点，就是对极致的需求很强烈。在今天的互联网里面，信息完全对等，信息量大得惊人，在信息量爆涨的时代里，大家有没有想过信息的传播方式和以前不太一样，我们以前拼命在电视上砸广告，说自己的产品好，开始消费者是相信的，后来发现消费者越来越不信了。在互联网上，传播如此容易，一个产品好，能非常快的传播到消费者那里。但是，假如这个产品有一点点问题呢，好事不出门，坏事传千里，你这个产品的负面口碑分分钟就形成了。所以，今天所有好的产品和服务都是靠用户口口相传做成功的，而不是靠砸广告砸出来的。

在这一点上，如果你的产品不过硬，仅仅是靠吹牛、靠营销的话，是站不住的。我们传统企业，看到产品卖得不好，第一反应就是我们的营销不好，小米出来卖得好，只是因为小米营销做得好。我觉得这是对互联网核心思想的一种误解，互联网的核心是口碑，没有口碑就一点戏都没有。小米刚做的时候，是没有什么市场费用的。那没有市场费用，要怎么做产品呀?我就是要想知道，在没有市场营销费用的情况，我怎么才能把产品做起来。我让我们所有的技术人员在论坛、微博上跟用户交流。Mi One发布第一周，只有一百个用户，也就是我们花了二个月才找到一百个人来试用我们的系统，当时手机刷系统是很危险的，搞不好还会把手机搞坏了。但这一百个人都是发烧友，第一周一百人，第二周二百人，第三周四百人，第四周八百人……就像滚雪球一样，在小米手机发布的时候，全球已经有250万用户，再过三个月时间，我们的系统被翻译成了20多种语言在论坛上发布，在全球火起来了。所以，口碑的传播速度远远超出大家的想像。

小米到今天，都是几乎不投广告，我们的营销团队，到今天为止也不到十个人。而小米整个团队，除了电商基础设施，如客服、物流外，只有不到1500人，其中1400人是工程师，而且小米8个创办人全部都是做技术的，在今天的互联网时代，没有过硬的技术，你是站不住的。

很多人会问，口碑的重要性我也知道啊，可是什么样才能有好口碑呀，我们产品也很好啊，只是用户不说而已。在这里，我特别想和传统产业的老板说一下，你的产品一定要好到用户想说出来。因为好的产品不一定有口碑，便宜的产品不一定有口碑，又好又便宜的东西也不一定有好口碑，只有超过用户预期才会有口碑。

海底捞，一个基本没有什么装修的火锅店，就很好的口碑。现在的社会都是在培养假笑，以空姐为最，我们去吃饭，一般很少能看到服务员能真心的笑，但海底捞的员工是真心在笑。我问服务员，你不打份工吗，为啥老是笑?服务员回答说，我一个四十来岁的下岗女工，在这里每月工资是四千块，那我还不睡梦中也在笑?所以他们忠诚度非常好，有了忠诚度，才能开展各种各样的服务。还有一个段子，但我没亲身试过。段子说，客人吃完饭吃西瓜，西瓜没吃完，问服务员能不能打包带走?服务员说不可以。等付款结账后，服务员装了一整个西瓜，说切开的西瓜不卫生，当你拿到这个西瓜的时候，你是远远超预期的。当一个服务超预期后，才会被大家口口相传。口碑是跟用户的感受和预期去比较的，不是我们厂商自己觉得又好又便宜就会有口碑。

还有一点，整个互联网是一个网状结构，而且7X24小时在转，它的反应速度要快很多。举个例子，我们传统企业，如果周六服务器坏了，是没有人去修的，或者要花很长时间去修。而互联网企业，基本都是7X24小时值守，凌晨三点坏了，也得起来把服务器搞好。几年前听说谷歌开年会，全员去滑雪，他们就把50台服务器也放到雪场去，如果服务器有问题，当场就可以处理。

所以，能把“专注、极致、口碑、快”全部做好，已经非常恐怖了。当今天我们从中国制造到中国创造转型的过程中，为什么我对小米那么有信心呢?我觉得，第一小米没有工厂，并不是说工厂不重要，是因为我认为自己管理不好工厂，我是研发背景的人，讲究的是创造，工厂讲究的是纪律。所以我们要找全世界最好的工厂来帮我们生产。

第二，我们没有维修店和实体店，我们的维修店就是在网上，卖一百台和卖一百万台是一样的。在没有实体店的轻模式下，我们的扩展速度会非常之快。小米在25个月时间，从原来只卖一万台，到现在卖三百多万台，翻了三百多倍。像格力这种纪律化企业，用传统的方式，我觉得不可能做到。但在互联网上，用互联网思维是有可能的。去年格力是我们的8倍，今年是我们的4倍，你可以设想一下明后年会是什么样子。这种领先的商业模式和和互联网运作的手法，我是认为小米在未来几年，还是会达到100%的增速。如果是100%的增速，我觉得超过格力的概率就非常之大了。