(商业用房版)沈阳市房屋租赁合同

(商业用房版)沈阳市房屋租赁合同（共7篇）

(商业用房版)沈阳市房屋租赁合同 篇1

合同编号：

商业房屋租赁合同

甲方： 北京XXX房地产开发有限责任公司

乙方： 合同签订日期： 年 月 日

商业房屋租赁日期： 年 月 日起 年 月 日止 合同签订地点：北京市丰台区

商铺租赁合同

出租人（甲方）： 北京XXX房地产开发有限责任公司 法定代表人 / 职务：/董事长 委托人 / 职务： 营业执照注册号： 地址：

邮编：100 传 真： 电话：

承租人（乙方）： 法定代表人 / 职务： 委托人 / 职务： 营业执照注册号： 地址： 邮编： 传 真： 电话：

甲、乙双方本着公平、公正、平等、互利的原则，依据《中华人民共和国合同法》及北京市相关规定，就乙方承租甲方所有的位于“XXX” 号地 楼 号的商业房屋（以下简称“商业房屋”），开设 事宜，达成如下协议，以兹共同遵守：

第一条 租赁商业房屋位置及商业房屋现状

1.1本合同项下的租赁商业房屋及其附属设施位于北京市 “XXX” 号地 号楼 房，建筑面积为平方米（含公共部位与公摊面积），位置、交付尺寸及商业房屋内现状以本合同附件一为准。

1.2甲方出租给乙方的商业房屋为简装修房，商业房屋已具备水、电基础设施和设备及装修状况，由双方在本合同附件二中加以列明。合同签署当日，双方及物业管理公司共同对乙方承租的商业房屋实地查验，并认可商业房屋内现状符合附件二列明内 2

容，同时办理验收、交接手续，对查验结果双方会同物业管理公司共同作出书面确认。附件二作为甲方按本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还商业房屋时的验收依据。

第二条 租赁期限、交付期限及手续

2.1本商业房屋租赁期限共 天，自 年 月 日起至 年 月 日止。2.2商业房屋免租装修期 天，自 年 月 日起至 年 月 日止，装修期间，免租装修期计为租期的一部分，免除乙方租金，但不免除乙方向甲方指定或委托的物业管理公司缴纳的物业费、装修管理费等相关费用。

2.3租赁期满，甲方有权收回全部商业房屋，乙方应按合同约定房屋租赁截止日期如期归还。

第三条 费用及支付方式 3.1租赁费用及支付方式

3.1.1甲方出租给乙方商业房屋租金为 3 元/天/平米（人民币），支付方式按季度缴纳计为一个缴款期。乙方首期租金（即从 年 月 日---年 月 日的租赁费用），缴纳金额为 元（人民币），大写为人民币 元，应于合同签订日缴纳；此后各缴款期租金，乙方应于每缴款季开始前的上一个月20日前，向甲方支付下一期租金。

3.1.2 年 月 日起至 年 月 日止，租金递增 %，为 元/天/平方米，同时相应调整每缴款季的租金，按前款约定的方式支付，双方另有约定除外。

3.1.3季度租金计算公式：标准日租金×商业用房建筑面积×应缴费季度内实际天数。

3.1.4乙方首期租金期限如果低于（含等于）45天，则首次租金数额按照首期+下期租金之和交纳；乙方首期租金期限如果高于45天，则首次租金数额按照首期租金期限计算。

3.1.5租金支付：人民币。乙方支付房屋租金为现金或支票的,应直接交到甲方财务部门； 支付房屋租金为汇款的，应汇入下列甲方指定帐户或汇入甲方临时指定的其他帐户：

开户行： 中国农业银行北京花乡支行 行 号：

户 名： 北京XXX房地产开发有限责任公司 帐 号：

同时，乙方应在汇款后两天之内将汇款凭证连同乙方名称、商业房屋编号及付款详细资料传真至甲方。甲方账户如有变动，应以书面形式通知乙方。3.1.6甲方应向乙方提供已收款项的发票。3.2 履约保证金及支付方式

3.2.1为确保乙方全面履行本合同及维护甲方权益（弥补甲方在乙方提前退租或提前解约时出现商业房屋空置的损失及因乙方违法、违规经营给甲方造成的名誉和经济损失），乙方应于合同生效日向甲方支付履约保证金计 元(人民币)，大写为 元。上述费用作为本合同生效条件之一，应于本合同生效当日向甲方缴纳，乙方如未支付，合同不予生效。

履约保证金计算公式：履约保证金=每天每平米商业房屋租金×91天

3.2.2履约保证金在合同有效期内不计利息。在承租期内履约保证金等同于每个租金支付周期的租金，当租金发生递增时，乙方应自行交纳不足部分的履约保证金，如未按时交纳，每延迟一天，乙方应向甲方支付应付款项百分之一的违约金。3.2.3在租赁期内，履约保证金可以作为：

a.甲方对乙方延迟支付房屋租金的违约金以及商业房屋修复保养费或其它费用的扣款；

b.因乙方经营的商品和提供的服务的质量问题，致使甲方代为向第三人先行支付的赔偿、补偿款项；

c.乙方物业管理费、水电费等费用欠款；

d.因乙方违约造成甲方提前解除合同的,甲方需要重新招商所增加的成本和招商期间所减少的收益;e.其它属于合同规定的扣款。

3.2.4履约保证金发生扣款，乙方应在收到甲方通知的三个工作日内，补足被扣金额。否则，每延迟一天，乙方应向甲方支付应付款项百分之一的违约金，在收到甲方第二次书面通知后三个工作日内仍未补齐履约保证金，甲方有权单方面终止合同，收回该商业房屋，且不退还乙方已支付的租金及履约保证金等费用，乙 4

方并应承担由此给甲方造成的一切经济损失。

3.2.5本合同终止后，乙方将腾空的商业房屋归还甲方。合同终止且乙方退场后，乙方仍应负责解决顾客因商品或服务质量等问题提出的索赔要求，并承担商品三包规定和其它法律法规规定的销售者或服务者的责任，若乙方不承担该项责任或丧失承担责任的能力，则甲方无需征得乙方的同意，可自行解决顾客因商品或服务质量等问题而提出的索赔要求，索赔款项由乙方负责承担，甲方可在乙方已支付的履约保证金中支出。本合同期满终止三个月后，甲方在扣除因解决顾客投诉而支出的费用或其他应扣款项后（如有），将履约保证金退还给乙方。

第四条 租赁期间及交回房屋时的商业房屋修缮和装修

4.1乙方在该商业房屋租赁期间内，因经营需要对承租商业房屋进行装修的，装修方案需经过甲方及商业房屋物业管理机构书面认可，并取得《开工证明》后方可开始装修，装修费用由乙方自行负担。装修过程中，乙方必须按照三方认可的方案装修，不得损坏承重墙及其它墙体、地面、天花板、管道层（如凿洞、挖槽及其它有损承重墙承重、有损美化居室性能的行为）的外观及整体结构，不得在该商业房屋物业管理机构认可的时间及方案以外对商业房屋进行装修，因装修构成的对第三方侵权行为的，均由乙方承担侵权责任。

4.2乙方应保持商业房屋（包括但不限于商业房屋的整个内部、店铺地面涂料、墙身、地板、天花板的内部涂层、其它粉饰材料、底层和其它固定装置和附属装置，如门、窗、电气设备、空调装置和管线等）良好、清洁、牢固的状态和条件，定期按甲方的要求进行粉刷和维护并承担相关费用。因乙方使用不当造成商业房屋或附属设施损坏的，乙方应立即负责修复或赔偿甲方的经济损失。

4.3未经甲方及其委托的物业管理机构书面同意，乙方无权对商业房屋（包括但不限于商业房屋墙壁、天花板、结构、承重、外观及公共区域）进行改建、变动或分割，否则乙方应承担恢复原状所需的全部费用。因乙方施工导致商业房屋产生缺陷的，乙方承担修复相关费用并赔偿由此给甲方造成的损失。

4.4合同租赁期内，乙方进行二次装修或变更原有设施的，应遵守附件五进行操作。4.5甲方及其物业管理机构进行的商业房屋及其附属设施常规维修，应提前两天书面通知乙方（紧急或特殊情况下不受上述条件限制），乙方须积极协助和配合。因乙方阻挠维修工作而产生的后果，概由乙方负责。

4.6本合同租赁期满，乙方必须保证商业房屋具备良好和适于出租的状态及条件(正常磨损除外)。乙方拆除自行添置的设备（如空调机等）时，不得损坏商业房屋结构，并须经甲方验收认可，方可退场。如因乙方违反本项规定导致甲方必须进行修复工作的，乙方应承担甲方为此支出的全部费用。

4.7租赁期结束后，或本合同被解除等情况发生时，乙方应将商业房屋内装修、装饰物品清除，并将商业房屋恢复至乙方承租商业房屋前状态（甲方同意接受现状的除外）。如不能恢复的，则应相应赔偿甲方采取其它方式修复的费用。双方明确，无论何种情况下的乙方交回房屋，甲方均无须就乙方对该房屋的装修、装饰（无论此装修、装饰此前是否经得甲方同意）等任何工作进行任何补偿及赔偿。

4.8甲方有权在发出合理通知后，暂时停止任何设施的使用并进行维修，但在紧急情况，甲方有权无须通知实施上述行为，同时无须向乙方做任何补偿。

4.9乙方未经甲方同意，不得在商业房屋外墙等非广告位悬挂广告，广告位置由甲方安排并统一标准尺寸，乙方广告宣传材质位置等需经甲方确认。甲方有权要求乙方拆除非广告位的广告并由乙方赔偿损坏墙体等为甲方造成的损失。

第五条 甲乙双方的权利和义务 5.1甲方权利和义务

5.1.1乙方同意并确认，甲方无需对商业房屋和其中任何设施进行任何维修和保养。5.1.2乙方为办理工商、税务登记等相关法律手续，要求甲方提供相关资料的，甲方应予协助，但因此产生的相关费用（工商、税务登记费等）均由乙方承担。5.1.3当乙方所承租的商业房屋及/或商业房屋上下层住户用房内出现水、电、燃气故障时，甲方及/或商业房屋物业管理机构认为有必要时，有权进入该商业房屋察看并进行必要的维修工作。在夜晚或紧急情况无法通知情况下，甲方及/或该商业房屋物业管理机构有权采取非常措施进入商业房屋进行维修，以避免损失的进一步扩大。对此造成的损失甲方不负责赔偿。

5.2乙方权利和义务：

5.2.1商业房屋租赁期满后，甲方视乙方在租赁期限内的情况，如未有延期交付租金、未 交纳其他应付款项等情况发生，并积极配合甲方工作，甲方会优先考虑乙方优先租赁。乙方如要求续约，则必须在租赁期满前的90天向甲方提出书面申请，经甲方同意后，双方在租赁期满前30天重新签订租赁合同（合同条件另行协商）。6

双方如未就续约事项重签合同，本合同自租赁期满日终止。乙方如未在合同履行期届满前90天向甲方发出续签合同通知的，视为乙方放弃继续租赁该商业房屋。且甲方有权利在本合同期满之前三个月内，带领其他有意承租该商业房屋的租户在乙方正常工作期间到乙方承租商业房屋内观看，乙方应予以配合。5.2.2在租赁期内，乙方不得将商业房屋或其任何部分用于、允许或放任他人用于附件三确认的范围和内容之外的任何其它目的。非经甲方书面同意，乙方在租赁期内不得将商业房屋全部或部分转租、转借给其它组织和个人使用，或与他人共用的，如发生上述情况，甲方有权立即终止本租赁合同，所收全部款项不予退还，并保留向乙方追究法律责任的权利。

5.2.3本合同所约定商业房屋只能从事或提供本合同附件三确定之商品经销或服务，除非经甲方书面同意，且甲方同意的书面文件作为本合同补充部分。乙方不得出售或提供任何伪造的、虚假的或中国法律禁止销售的商品或服务。如发生上述情况，甲方有权立即终止本租赁合同，所收全部款项不予退还，并保留向乙方追究法律责任的权利。

5.2.4乙方根据经营活动的需要，须在室外安装广告装置（包括但不限于灯光、招牌、音响等）的，广告的设置方案应取得甲方及其委托的物业管理机构的书面认可，并应按照国家和北京市的相关规定办理审批手续，否则，由此产生的全部责任均由乙方自行承担，并且甲方有权扣留履约保证金。如因广告装置、音响等的设置造成第三方人身或财产损失而引起投诉或索赔的，由乙方负责处理，并承担全部法律责任。

5.2.5乙方保证其所利用租赁商业房屋进行的经营或其它活动合法，凡因乙方经营或其它行为所产生的赔偿责任均由乙方承担，如甲方认为必要，甲方有权在无需征得乙方同意的前提下自行处理，由此所发生的一切费用由乙方承担。法律或有权机关判令甲方先行承担的，乙方应在甲方代其承担义务之日起15日内向甲方支付甲方代乙方承担的费用。租赁期内，乙方自行负责商业房屋及其附属设施的环卫工作、消防、检验检疫食品安全。若由于乙方的环卫工作等事项未达到国家或政府有关部门的要求而遭致处罚，一切责任及相关罚款由乙方自行承担。

5.2.6未经甲方书面许可乙方不得以甲方的名义从事任何经营活动或宣传。5.2.7乙方在注册前其所使用的名称必需经过甲方的书面认可，核名前向工商管理局 7

提供的可选名称也须经甲方书面认可，注册及对外广告宣传（包括但不限于户外广告牌、宣传品等）时均不得使用“万年及万年文字组合”、“花城及花城文字组合”、“XXX及XXX文字组合”或与之近似或容易引起他人误解的名称（注册后须向甲方提供原件及复印件，甲方留复印件存档）。否则，甲方有权按7.3条解除合同。在租赁期满终止或提前解约后15日内，乙方应配合甲方到工商管理部门办理营业执照注销或迁址手续，不得影响该商业房屋的后期使用（详见附件三）。

5.2.8乙方应依据北京市有关《北京市“门前三包”责任制管理办法》及《北京市人民政府关于扫雪铲冰管理的规定》负责责任区范围内的“三包”、扫雪铲冰事宜，如乙方未能按照上述规定完成“三包”及扫雪铲冰事宜所引起的法律责任，概由乙方自行承担。

5.2.9乙方应具有合法经营资格。乙方为中华人民共和国公民的，应在本合同签订前向甲方出示下列文件原件以供审核，并提供复印件供甲方备案： a.身份证； b.暂住证；

c.其它必要的文件；

5.2.10乙方为公司或个体商户的，应在本合同签订前向甲方出示下列文件原件由甲方审核，并提供复印件供甲方备案（详见附件四）。

5.2.11本合同期满或被解除后双方权利义务提前终止时，乙方应于合同终止三个工作日内将其所属物品全部搬离商业房屋并将租赁区恢复原状，否则即被视为已经放弃其在该物品中享有的权益，且视为已授权甲方处置该物品。乙方应承担甲方为清除上述物品发生的费用以及将商业房屋修复原状的费用。如乙方延迟交还商业房屋，每延迟一天，向甲方支付相当于日基本租金加物业管理费总额双倍数额的违约金。

5.2.12乙方保证其在本合同中所列通讯地址、电话真实有效，如有变更需书面通知甲方。如因乙方所留通讯方式无效而致使甲方所发送之换签通知或其它信息延误或不能送达，则甲方将不承担任何责任。

5.2.13乙方必须在合同约定的免租期内装修完毕并于本合同签订后120日内开始营业，逾期开业经营甲方有权收回合同约定租赁给乙方的商业房屋，并追究违约责任。

5.2.14应于签订合同当日与甲方委托之物业管理公司签订《物业管理服务委托合同》，关严格遵守北京兴邦物业管理有限责任公司关于商铺的各项管理规定，并按时交纳各项有关费用。

第六条 物业管理费用及其它

6.1本合同生效后，乙方应于合同签署当日与甲方指定或委托的物业管理公司签订《物业管理合同》，并交纳物业相关费用。

6.2在租赁期限内包括但不限于商业房屋的水、电、燃气、采暖、环卫、检验检疫、食品安全、停车费及物业管理等费用均由乙方承担。

6.3乙方若需使用电话、传真、宽带、有线电视及其它甲方已预留接口之设施，有关接通或安装使用等费用由乙方自行承担。

第七条 违约责任

7.1双方均应认真履行本合同，由于任何一方的过错使本合同不能履行、不能完全履行、延迟履行或者履行不符合约定条件的，由过错方承担责任，如属双方过错，则根据各自过错大小，分别承担相应的责任。

7.2当乙方未能按照本合同约定之时间向甲方或物业管理公司缴付应付的租金、保证金、物业管理费和其它款项或未按照合同约定时间开始营业的，每逾期一日，乙方应向甲方支付相当于两倍日租金的违约金。在前述拖欠金额总计超过保证金总额和/或累计延迟支付、延迟开业超过10个工作日时，甲方有权终止本合同，并要求乙方立即将房屋恢复原状交还甲方。

7.3因乙方原因致使甲方解除合同的，乙方应按合同总价款的20％向甲方支付违约金。7.4合同解除或终止的，乙方未能按甲方要求的时间腾退房屋，每延迟一日应向甲方支付每日合同总价款百分之一的违约金。此违约金应与延期支付款项等违约金累加计算。

7.5如乙方违反本合同约定的任何条款和条件（其中包括但不限于按时交付租金、能源消耗费用、通讯费用等），甲方有权行使扣留全部或部分保证金，其数额视乙方所欠租金或其它应付费用的实际数额而定。

7.6乙方不按合同履行应尽责任，从而发生的一切费用，包括但不限于代乙方拆除外加之装修、修正乙方曾对电机系统的改造、将乙方承租之商业房屋恢复原状所支付之 9

一切费用等，甲方有权将上述费用从履约保证金中扣除，乙方应及时补交上述费用及能源消耗费、滞纳金及其它费用。乙方若超过10工作日未补齐上述费用的，甲方有权单方面终止合同，收回该商业房屋，乙方应承担甲方因乙方上述行为所产生的一切经济损失。

7.7乙方未经甲方书面同意擅自转租的，应向甲方双倍支付乙方转租期间按本合同折算的商业房屋租金，如未经许可的转租人进行非法活动或其它损害他人利益的行为的，由此转租行为所产生的法律责任均由乙方承担。甲方有权单方面终止合同，收回该商业房屋，乙方应承担甲方因乙方上述行为所产生的一切经济损失。

7.8乙方擅自将商业房屋用作本合同约定范围外的用途的，甲方有权要求乙方限期改正，乙方限期内未能改正的，甲方有权解除本合同，乙方交纳的保证金甲方有权不予退还，保证金不足以弥补甲方所遭受的损失的，乙方应相应补偿甲方所遭受的全部损失。

7.9乙方同意甲方无论在任何情况下均无需就以下事宜向乙方承担赔偿责任： 7.9.1因该商业房屋发生任何自然灾害、盗窃、抢劫、刑事犯罪或其它不可抗力等事件，使乙方遭受损失或损害；

7.9.2非因甲方的原因致使商业房屋不能使用；设施出现故障或不能正常运行；空调、暖气、水、电、煤气等供应中断。7.9.3其它非因甲方的原因发生的情况。

7.10租赁期内，除本合同另有规定外，甲方擅自解除本合同，提前收回商业房屋的，甲方应赔偿乙方三个月基本租金。

7.11租赁期内，除本合同另有规定外，乙方中途退租的，乙方应向甲方支付91天的基本租金作为违约金。

7.12合同到期终止或解除后，乙方未按照5.2.9条款的规定配合办理营业执照注销或迁址手续的，每延期一日，应向乙方支付双倍租金的违约金。

7.13若乙方有违反与甲方委托之物业公司签定的物业管理服务委托合同的行为，甲方有权令乙方限期改正，逾期不改，甲方及物业管理公司有权停止提供相应服务，并可对乙方采取暂停水、停电直至单方宣布终止合同等必要性手段，且对乙方因甲方必要措施导致的损失（如有）不予赔偿，收回该承租商业房屋，乙方已付保证金不予退还。

第八条 合同的变更和解除 8.1甲方有权解除本合同的条件：

8.1.1乙方拖欠本合同项下的任何费用和物业管理的相关费用达10工作日或在收到甲方要求其支付的通知后5个工作日内，未予纠正；

8.1.2乙方违反本合同条款及其附件的约定，且在收到甲方要求其纠正违约的通知后5个工作日内，未予纠正；

8.1.3甲方因有特殊原因（包括但不仅限于甲方因经营结构调整需自用该商业房屋）需提前收回部分或全部该商业房屋的，必须在合同签订租期起始日起180天后提出，并应提前90天书面通知乙方，本合同相应地解除，甲方需将履约保证金及管理费无息退还给乙方；

8.1.4本合同其他条款约定的甲方有权单方解除合同的情形。8.2乙方有权解除本合同的条件：

因出现非甲方可控制的情况，使商业房屋设施的正常运行、或水、电的正常供应中断，且中断期连续超过30天，经甲方确认严重影响乙方正常使用商业房屋的，乙方有权解除本合同，甲方需将履约保证金及乙方预缴的租赁费用及管理费无息退还予乙方。8.3自动解除

因市政建设需要拆除或部分改造已租赁的商业房屋的，合同自动解除,因此甲乙双方造成损失的，互不承担责任。因上述原因而终止合同的，租金、供暖费、物业管理、能源消耗费等费用按实际使用时间计算，多退少补。

8.4如甲方根据本条第1款的规定解除本合同后，乙方无权要求甲方返还履约保证金及预付租赁费用和物业管理费，且应补足所欠各项欠款。

8.5本合同期限届满或提前终止时，乙方无权要求甲方赔偿因装修商业房屋而发 生的费用。

8.6发生本合同约定之解除合同之情形的，乙方应于双方约定的解除合同日或甲方书面送达通知合同解除之日起3日内将租赁房屋腾空交甲方。乙方交回的租赁房屋应保证符合能立即正常使用房屋的状态。每延期一日腾空房屋，应向甲方支付每日合同总价款百分之一的违约金。如超过10日乙方仍未腾空房屋交甲方的，则视为乙方丢弃租赁房屋内的所有物品，甲方可自行收回房屋。

第九条 书面通知及送达

甲、乙双方发给对方的通知均须采用书面形式，并按下述地址以挂号信的方式发出或由对方法定授权代表签收。除非本合同另有规定，否则所有通知和往来通讯将被认为是于下列日期正式送达被通知方并为其所知悉：

（1）如果是采用亲自递交的方式，应以被通知方收到该通知的日期为准；（2）如果采用邮件进行邮递的方式，应以邮件寄出的第7个工作日为准；（3）如果是采用特快专递的方式，应以交邮后的第3个工作日为准；

（4）如果采用的是传真的方式，应以传真发出并收到传真确认函的日期为准。

第十条 租赁期内的甲方权利义务的转让事宜

10.1在本租赁合同存续期间，甲方有权将该房屋销售他方。甲方应于销售前20日内通知乙方，乙方如未于三日内向甲方明示购买，或于明示购买后五日内未与甲方签署正式买卖合同并缴纳相应购房款项的，则视为乙方放弃优先购买权。

10.2甲方在将该房屋出售他人后，应通知乙方。乙方在此不可撤销地承诺，继续与购买该房屋之他方履行本租赁合同的全部约定。

10.3本合同中甲方的权利义务可由甲方自行转移给相关单位或关联公司，此权利义务的转移自甲方书面通知送达乙方日生效。甲方的相关单位或关联公司必须保证完全履行本合同项下甲方的义务。乙方不得以此变更为由，不履行或不全部履行合同，乙方亦应继续与甲方相关单位或关联公司履行本租赁合同。

第十一条 争议解决的方式

本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决；协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院起诉。

第十二条 本合同未尽事宜，甲乙双方可共同协商，签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

第十三条 本合同一式四份，甲乙双方各执二份，具有同等的法律效力。

本合同附件：

一、商业房屋位置、面积平面图及广告位示意图；

二、甲、乙双方提供装修及设施状况，甲方提供车位说明；

三、乙方承诺租赁用途及经营商品或提供服务范围；

四、乙方资质证明；

五、租户进场装修的有关规定；

六、《管理手册》

七、补充协议

以下无正文。

出租人：（盖章）

法定代表人：（签名）

委托代理人：（签名）

年 月 日

承租人：（盖章）法定代表人：（签名）委托代理人：（签名）年 月 日 13

附件一

商业房屋位置、面积平面图及广告位示意图

附件二

甲、乙双方提供装修及设备状况，甲方提供车位说明

1.乙方负责安装消防设施并达到消防验收标准，费用由乙方承担。本合同终止后，消防设施归甲方所有，乙方不得损毁或拆除。

2.广告牌的制作安装施工工程由甲方负责，广告版式及效果须经甲方认可。

附件三

乙方承诺期满后办理营业执照注销或迁址；乙方承诺其租赁用途及经营商品或提供服务范围。

甲方配合乙方提供在本合同商业房屋进行经营而办理营业执照时需由甲方出具的相关手续，乙方在此承诺在租赁合同期满或提前解约后1个月内，到工商管理部门办理营业执照注销或迁址手续。

1.乙方在此承诺商业房屋的用途仅作为 使用。2.乙方经营商品种类或提供服务范围如下：

附件四

乙 方 资 质 证 明 1.营业执照副本； 2.税务登记证；

3.法定代表授权委托书；

4.国内外代理商的代理资格及授权的协议或证明； 5.注册商标证书； 6.卫生许可证；

7.专利权证书或专利权授权证明； 8.质量检验合格证； 9.特别行业执业许可证明 10.其它必要的文件。

附件五

商业房屋承租方进场装修的有关规定

1.除商业房屋内已有装修和设施外，乙方如要求重新装修商业房屋或变更原有设施的，须事先经甲方及其物业管理机构书面同意，并取得《开工证明》。

2.在装修施工动工前十五天必须将两套装修图纸和工程设计方案及装潢效果图提交甲方及其物业管理机构批准并取得《开工证明》。在取得《开工证明》前不得进行任何装修工作。如按规定还应向所有的有关部门（包括商业房屋物业管理机构）办理申报手续的，须办妥有关手续后，且取得《开工证明》后，方可进行装修工作，该报批义务不得因取得甲方及其物业管理机构的批准而予免除。装修结束后，需取得甲方的《检验合格单》后方可营业。

3.在装修施工前，乙方应按照有关法律、法规投保建筑工程险及第三者责任险，并按《管理手册》（附件六）的规定，向甲方出具投保的书面证明复印件。乙方的投保独立于甲方的投保，乙方按规定投保的义务，不因甲方在保险方面的任何安排而予免除。甲方应被设定为相关保单项下的共同受益人。

4.乙方在装修施工过程中须遵守《管理手册》以及甲方及其物业管理机构的相关规定。5.消防设施及中央空调系统的安装及改建，只能按照经政府主管机关批准的图纸和工程设计方案施工。乙方可自行聘请施工单位施工，但乙方在与其聘请的施工单位签订施工合同之前，须将该施工单位的资质证明文件复印件提交甲方及其物业管理机构备存。6.乙方应责成其施工单位及人员遵守甲方及其物业管理机构监督和管理，如有违反，乙方同意承担相关连带责任。

7.乙方必须按期进场施工、按期完工退场，按图施工。若乙方明显违反本规定，不服从甲方及其物业管理机构的现场管理，并且给甲方造成恶劣影响的，甲方及其委托的物业管理机构有权扣除全部装修押金，并有权分别作出：限期整改、停止乙方违规施工行为，直至勒令乙方退场、终止合同、没收乙方全部保证金及预付金，并保留法律追溯的权利。

附件六

管 理 手 册 1.商品及服务管理

（1）乙方必须确保零售或展示商品质量，并承担由此引起的一切责任。乙方应提供零售或展示商品的生产许可证、销售许可证及有效的质检报告。乙方保证不销售无商标、无生产厂家厂名、厂址或代理商地址、电话的产品或假冒伪劣商品。商品包装是全外文或全拼音的必须标注中文。销售进口商品的必须提供有效的关税凭证及商检证明。所有商品或服务种类未经甲方审查，不得擅自销售或提供。

（2）乙方必须全责解决顾客因商品质量、食品卫生或服务质量等引起的索赔要求。如顾客有正当理由要求赔偿而乙方拒不处理的，或因情况紧急而必须先由甲方处理的，甲方因处理该索赔要求所发生的一切费用及相关法律责任均由乙方承担。

（3）乙方保证对所陈列的或所销售的商品使用其依法取得的商品名称、商标、商号或公司名称以及服务标章。乙方应向甲方提供上述使用授权的证明文件（复印件）。（4）乙方保证已经拥有所销售商品的著作权、商标权、肖像权及专利权或其使用权，并已经得到销售该商品或提供该服务的合法授权。乙方应向甲方提供上述使用授权的证明文件（复印件）。

（5）乙方因自身营业销售活动需要使用甲方名称、商标、标记标章或发布广告的，应事先将相关活动内容提交于甲方，并征得甲方书面同意后方得使用。

（6）乙方在未取得甲方书面同意的情况下不得以任何形式借用甲方名义进行任何宣传和推广等经营活动。

（7）乙方提供之商品均以明码标价出售，并符合《中华人民共和国价格法》及其它相关法律法规。

（8）乙方不得出售任何其它经甲方确认是违背法律、法规的商品或提供其它违法服务。

（9）乙方必须依法纳税。

（10）乙方的促销活动，须经甲方确认同意后，才能在甲方同意的范围内按照甲方的标准实施。

（11）乙方保证在经营活动中按照法律规定，向顾客提供合法有效的发票凭证。2.商业房屋管理

乙方必须妥善使用商业房屋及公共区域，乙方在此同意：

（1）不利用商业房屋储藏其不符合乙方业务或经营性质的货物或商品，亦不将超出商业房屋地面载重量或易燃、易爆、易腐蚀的任何货物和商品带入商业房屋。未经甲方书面同意不得在楼梯、通道及其它非乙方商业房屋做任何布置、广告、加装设备或存放货物。

（2）不将商业房屋用于住宿、过夜等目的，亦不在商业房屋内饲养任何动物或进行可能对甲方购物中心的管理产生不良影响的行为。

（3）不进行亦不允许他人进行任何可能给甲方或其它租赁商构成妨害、或给商业房屋和公共区域造成损害的任何行为；且不将商业房屋用于双方所约定的内容以外的用途。

（4）不做出且不允许他人做出任何可能导致商业房屋保险合同失效或保险费用增加的行为。如果乙方违背本条款的规定而引致甲方需支付的保险费和有关保险续期的所有费用有所增加时，乙方需按甲方的要求补偿所有增加的保险费用。

（5）由于营业需要，乙方需张贴广告商品信息的，必须经过甲方的同意，对广告的张贴形式、内容、使用的张贴纸都需经过甲方的确认。3.人员管理

（1）乙方对于所雇员工之聘用、劳动保险、福利及工作时间等均应遵守国家相关劳动法律、法规的规定，如有违反，一切法律及经济责任由乙方自行承担。

（2）甲方及其商业所包含之财产、商品、顾客及人员（包含其它厂商、租赁商之财产、商品、顾客及人员）如因乙方及其受雇人员、代理人的故意或过失行为蒙受损失（含直接或间接损失）的，乙方应负全部赔偿责任。4.其它管理

（1）

倘若发现商业房屋内的任何公用设施或装置有任何缺陷或故障，乙方应立即通知甲方，且不得对该设施或装置进行任何维修。如因乙方未经甲方批准对上述设施或装置进行维修而造成任何人身或财产损失、损坏或伤害，责任均由乙方承担。甲方或甲方之授权人应负责对上述设施或装置进行维修，所需费用由乙方承担。

（2）甲方有权书面通知乙方，要求乙方对商业房屋的人为损坏进行修缮。除在特殊情况下由双方共同商定期限以外，乙方应于甲方发出上述通知后两个星期内完成上述修缮工作。如乙方未能进行该项修缮工作，则甲方和甲方之授权人有权进入商业房屋并进行该项修缮工作，乙方应承担相关修缮费用。

（3）乙方的营业执照，以及政府规定乙方开展业务经营所需的全部执照，均由乙方 20

自己办理申领。如乙方无法及时办理营业执照造成停业或无法正常营业的，责任自负。租赁费用及其它应付费用，仍需按期向甲方支付。

（4）甲方交付给乙方使用的商业房屋均经过政府有关部门认可的，符合政府制订的各项标准，若由于乙方的过失造成消防、环境保护、安全用电、用水、使用煤气以及卫生等方面的问题，则一切法律责任及经济责任均由乙方负责。

（5）甲方基于经营管理上的需要，可以派员进入乙方之商业房屋执行任务，前提是不得影响乙方正常经营活动。

（6）甲方有权不定期派员对各商业房屋进行视察、评估，对评估不合格者三次以上而又拒不整改的，甲方有权要求提前解除租赁合同，乙方应按照本合同承担违约责任。（7）乙方应遵守并履行《管理手册》的全部条款、条件和约定，以及甲方及管理公司随时指定的规章制度（包括《管理手册》的补充修改条款）。

（8）在乙方的经营活动中，如因违反《管理手册》的行为引起的法律及经济责任由乙方自行承担。如甲方认为必要，甲方有权先行代为处理，而无须征得乙方同意，但由此所发生的一切费用由乙方承担。如乙方的违约行为影响甲方商誉的，甲方有权要求乙方赔偿相应损失，并按照双方签定的《商业房屋租赁合同》之规定由乙方承担违约责任。

补充协议

本商业房屋租赁合同支付房屋租金满一年，即2007年 9月 21 日至2008年 9月 20 日，且乙方未发生拖欠租金等违反合同要约情况，则甲方对乙方免收一个月租金，按照当时租金水平免收一个月房屋租金。

即：2008年9月21日至2008年10月20日免收租金。

(商业用房版)沈阳市房屋租赁合同 篇2

一、商业房屋租赁合同解约中应注意的问题

在探讨问题前, 我们首先要对房屋租赁合同及解约进行一个界定。房屋租赁合同在合同法中没有单独设立, 而是以租赁合同一以概之。房屋租赁又可细分为商业房屋租赁、工业房屋租赁、住宅房屋租赁等, 随之而来将有相应的房屋租赁合同。商业房屋租赁合同在法律界并没有严格意义上的定义界定, 本人把商业房屋租赁合同定义为:房屋出租人将房屋提供给承租人用于商业经营活动, 承租人定期给付约定租金, 并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。而解约是承租人在房屋租赁合同租赁期内因承租人原因而提前终止房屋租赁合同。本文仅指商业房屋租赁合同的解约。

下面就几个具体的问题进行阐述。

1. 熟悉房屋租赁合同条款、清楚解约风险

由于承租人经济活动战略调整等因素, 需要对目前所承租的物业进行退租。作为承租人首先要熟悉与出租人签定的房屋租赁合同中的有关条款。了解房屋租赁合同租赁期限、解约的前提条件、解约的违约责任等。如果房屋租赁合同租赁期限将到, 那么就要尽可能的避免提前解约而造成的违约责任。如果房屋租赁合同租赁期限还很长, 承租人等不起那么长时间, 就会面临提前解约。就要去了解房屋租赁合同中有关解约事项的约定, 有无提前解约的免责条款, 没有免责条款就要去参考解约条款中最有利于解约的条款。另外还要了解解约对承租人违约的罚责, 承租人是否能承担罚责而带来的损失需要权衡。

2. 解约意向的提前告知

承租人已明确要解约, 那么应当提前及时地与出租人联系, 将对承租房屋的处置意向告知, 避免出租人损失的扩大, 以取得出租人的谅解。承租人提出解约意向后对出租人来讲肯定会有情绪, 除非出租人正好想解约, 所以在沟通中一定要注意不要将矛盾激化。要将解约的原因等详细原因告知出租人, 以取得谅解为下一步的沟通创造基础。告知的主要内容有:提出解约的原因和依据、合同终止的意向日期、善后方式等。告知方式主要有口头方式和函件的方式, 但以函件方式为佳。

3. 解约的沟通

解约沟通中, 很大一部分内容会是赔偿问题, 除了在房屋租赁合同中约定, 商业行为出现亏损到什么情况时, 承租人可以解约而不作为违约外, 提前解约是违背了合同约定的。违约责任在房屋租赁合同中有约定的条款, 比如谁违约谁要负怎样的责任。那么实际中, 对于承租方来讲解约主要是因为经营难以为续, 出现亏损。这样的话再加上违约赔偿, 便是雪上加霜, 但合同约定的必须履行。如果原先房屋租赁合同中约定合同到期后承租人投入的设施设备由承租人拆除的, 承租人可以从投入设施、设备处分上的灵活应用, 来求得出租人对违约索赔的减少。一些设施、设备的留弃, 对于出租人来讲房屋可以更好地进行再出租。而承租人如果拆除这些设施、设备也是需要花工时的, 还要找仓库储存。不如与出租人沟通将此作价以抵消部分违约赔偿。

4. 解约终止协议签定

承租人和出租人双方取得一致意向后就要签定一份房屋租赁合同终止协议。房屋租赁合同终止协议内容应当包括但不限于:房屋租赁合同终止日期、租金计算截止期、承租方在经营活动中产生的税费支付、因经营活动产生的法律纠纷如顾客投诉处理、商业活动的保密约定、违约赔偿细则、房屋交付状态等。协议约定的清楚明了, 对以后实际撤退会起到引导作用, 防止或减少承租人与出租人之间的摩擦。

5. 善后事项的处理

承租人与出租人双方签定房屋租赁合同终止协议后, 双方就要开始履行合同, 特别对承租方, 要有计划的退出, 比如商品清退、设备设施的拆除等列出时间计划, 按步实施。在撤退过程当中, 承租方要根据房屋交付状态进行操作, 注意对房屋主体结构的保护, 不得有破坏性的拆除行为, 防止对房屋产生结构性影响。

6. 房屋交付的问题

要明确房屋交付的时间, 以便承租人计划相应的工作房屋交付时出租人和承租人应当有一个交付记录, 比如水表、电表的起始度数, 租赁房屋内的一些设施、设备归属清单等。以便以后双方的费用结算及理清界限。设施、设备的归属清单可以参考原先签定的商业房屋租赁合同中有关合同到期后设施、设备处分的约定。双方可以在签定商业房屋租赁合同终止协议时再次加以明确。

二、结论

本文对出租人和承租人之间就商业房屋租赁合同解约签定房屋租赁合同终止协议提供了有用的参考。能有效地避免出租人与承租人双方因合同约定不明所带来的不利后果。希望本文的探讨能起到抛砖引玉的作用。因为水平和经验有限, 文中不免存在不足, 未能做到更加详细全面的阐述, 缺乏更多事实案例。

参考文献

[1]《中华人民共和国合同法》1999年3月15日颁布.

(商业用房版)沈阳市房屋租赁合同 篇3

关键词：商业租赁合同；商铺经营者；法律风险分析防范

0引言

一般租赁合同的框架包括双方基本信息、租期和开业时间、租金和保证金标准及支付方式、场地交接、装修和施工、转租、保险、退租和撤场、双方权利义务、合同解除和违约责任、法律适用及争议解决途径等条款，条款约定如何能维护承租方的利益，由于篇幅有限，笔者主要从以下几个方面进行分析。

1开业日、计租日、装修期或免租期

对于出租方而言，通常在合同中对开业日、计租日、装修期或免租期固定一个具体时间（段）。这样对于承租方的不利在于：根据法律规定，商铺经营者在营业前需要取得营业执照、消防验收和消防安全检查等文件，如果涉及特定商品的，还需依法取得药品经营许可证、医疗器械经营许可证、保健食品卫生许可证、食品流通许可证等。同时，装修期从字面理解，就是装修完成后不享有免租权利了。如果是非因承租方原因造成的承租方不能够在固定时间内完成证照办理并开业，那么将导致承租方在商铺开业前产生租金损失。因此，合同增加非因承租方原因导致装修期或免租期结束时未能开业的，装修期或免租期顺延这样描述，并约定计租日自装修期或免租期结束之次日为准，此日同时为开业日，从而避免承租方处于被动位置。

此外，由于在营改增后，免租期、装修期内“无偿”提供租赁服务行为面临按照增值税体系下被认定为“视同收租”的风险，按照纳税人最近时期销售同类服务、无形资产或者不动产的平均价格确定，征收相应的增值税[1]。为防范视同收租的风险，条款约定为考虑到装修期或免租期等因素，出租方给予承租方租金总价款多少折扣，折扣后租金总额为多少。

2出租方协助办证义务

各地工商局对于办理营业执照要求不尽相同，但一般均要求提供商铺注册登记地址用房的租赁合同、出租方（或产权方）产权证明；对购物中心未取得产权证明的，需要建设用地规划许可证，建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、竣工验收备案表；对商铺通过转租取得的，需要产权方与出租方的租赁合同、产权方出具同意转租说明。商铺办理消防验收及消防开业前安全检查的，需要出租方（或产权方）建设工程消防验收合格意见书。实践中，往往出现出租方未及时提供合乎办证所需的证件，或产权证明存在瑕疵，导致承租方耽误了办理证照的时间，更严重的是到最后办不了商铺营业执照，导致承租方承担额外费用，包括合同约定的承租方逾期开业的违约金等等。另一方面，承租方在未取得开业证照前就从事经营活动，则会面临行政处罚的风险，此时承租方就陷入了两难的境况。因此，避免承租方在商铺前期准备工作中投入成本过高，在合同中约定出租方协助办证义务及违约责任，承租方解除合同权利等条款就十分之重要了。

3通过转租取得的商铺

如果商铺为转租取得，如何避免产权方不同意另行书面确认同意转租，其后又以出租方未经其同意转租商铺主张转租合同无效的情形。实践中，有三种较常见的情形：一是产权方与出租方的租赁合同（下称上层租约）中无约定出租方可以转租的条款，亦没有禁止转租的条款，是否可以视为出租方有权转租。笔者认为不一定，除非承租方能举证产权人在知道或应当知道之日六个月内没有提出异议，按照法律规定则转租合同有效，通常较可行的做法是，向产权方之营业执照地址及经营地址（包括上层租约约定地址）发送告知转租的通知函，要求产权方如有异议限期提出，当然重要是做好函件及快递单证据保存，关键要写好邮寄物品的名称；二是上层租约中有约定禁止转租的条款，笔者认为这种情况除非产权方之后另行书面确认同意转租，否则法律上存在很大的风险，将会导致转租合同无效，项目可能需要搁置；三是上层租约中约定同意转租的整体物业面积限制在固定比例，超出为无效，是否可以认定出租方有权转租。笔者认为并非全无风险，关键要采取有效保护措施降低风险发生几率，例如查证物业当时整体出租情况并记录在案，计算本商铺承租面积是否包含在整体同意转租的面积中，并要求出租方进行书面确认，在举证上应通过多方面进行证据的搜集。为了防范风险，还应对出租方丧失转租权明确为出租方违约责任。

4商铺装修损失

合同法规定承租方对租赁物进行改善或者增设他物需经出租方同意。出租方也往往会在合同中约定在租期内承租方对商铺的装修需经过出租方的同意。通常在商铺交接时的开业装修，出租方一般会认可当其时留存的装修设施，但是，对于租赁期内承租方重新装修或添附他物后，租赁合同因为出租方违约而提前终止的，承租方如何主张装修损失。如果承租方不能证明其进行装修、添附时有征得出租方同意，以及出租方亦未就添附的项目进行确认；同时，在承租方清退租赁物时，不能证明就装修、添附物拆除处理事宜通知出租方，法院可能会认定承租方无法对装修损失进行核实，从而不予支持承租方的诉求[2]。因此，合同中能约定承租方在提前通知出租方的情况下有权对商铺进行重新装修最好，即使在施工队可能需要经物业管理方同意后才进场施工，也不至于需要承租方承担全部举证责任，进而增加胜诉几率。若面对强大的出租方确实无法修改，也应当留存上述相关证据，必要时进行公证。

5结语

在审核商业租赁合同的实务中还存在很多值得注意的問题，例如产权证的用途是否可作商铺使用等，尚未能一一提及，如何避免或者降低风险，需要法律工作者根据具体的项目情况处理，关键是要专业、细心、耐性和严谨。

参考文献：

[1]《国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》；

沈阳市房屋租赁合同格式 篇4

承租方(以下简称乙方)： 身份证号

： 身份证号

根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：

一、房屋地址、租赁期限、用途、房租支付方式

商业房屋租赁合同 篇5

合 同 编 号：

出租方（甲方）：

法定代表人：

身份证号码：

联 系 地 址：

电

话：

传

真：

承租方（乙方）：

法定代表人：

身份证号码：

联 系 地 址：

电

话：

传

真：

为明确双方权利、义务关系，根据相关法律、法规，甲、乙方双方在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，就乙方向甲方承租房产事宜订立本合同如下：

第一章 定 义

第一条 除另有说明外，下列用语在本合同及附件中使用时具有如下的含义：

1）“履约保证金”是指乙方依据本合同向甲方交付相当于两个月的合同租金，该保证金不是乙方预付的租金或管理费，仅作为乙方履约本合同约定义务的保证金。2）“物业管理费”是指 公司为维护物业的的正常经营和公共秩序，对公共区域执行保安、清洁、维修等在营运过程中而产生的必要费用。3）“物业”是指甲方出租给乙方用于经营或办公的经营场所。

第二章 租赁物业

根据国家和省、市的有关法规规定，经甲、乙双方协商一致订立本合同。

第二条 甲方将座落于 房屋出租给乙方使用。建筑面积共计平方米，使用面积平方米。同时免费提供位于 位置广告位置用于乙方树立广告标识.第三条 乙方可将出租房屋作 用途

甲方保证出租房屋能够作上述用途使用（甲方按照现状进行交付），并符合国家有关消防安全规定；甲方保证出租房屋的产权无争议或未受到法律上的限制，如房屋已抵押的，甲方应取得抵押权人的书面同意;同时保证出租房屋不受任何第三方向其及乙方主张权利，影响乙方正常经营，若造成乙方装修及经营损失，甲方应承担赔偿责任。乙方保证在出租房屋使用过程中的行为符合有关法律、法规及规章的规定，若乙方原因违反前述规定须承担责任的由乙方自行承担。

第三章 租赁期限

第四条

1、租赁期限：

乙方租用出租房屋的期限为 年，即自 年 月 日至 年 月 日止，甲方向乙方交付房屋后至租期起始之日前免费提供 个月装修期（装修期内免除房租，但装修产生的水电费用由乙方承担）。

2、交付日期：甲方应于 年 月 日前将出租房屋交付乙方使用。甲方迟于上述时间交付出租房屋，乙方可将本合同有效期延长，双方应书面签字确认。

第五条 本合同有效期届满，如乙方需继续租赁的，应于有效期届满之日前叁个月向甲方提出续租的书面请求，乙方在同等条件下有优先承租权。

第四章 租金及其他费用付款方式

第六条 1）租金计算方式为： 租金支付方式为 乙方保证按时支付租金，如因乙方迟延支付租金，按每延期1日向甲方支付迟延部分 分之 的违约金。乙方确因特殊需迟延支付租金的，应于甲方协商解决，征得甲方书面同意后按协商意见处理。本合同约定的房租租金已包含物业管理费、本租赁合同的相关税、费等，除房屋租金外，乙方不再向甲方支付任何费用。2）水电费：

乙方负责支付出租房屋的水电费，水电费依照实际使用量根据有关部门核定的收费标准自行缴纳。3）履约保证金：

甲乙双方同意按照下列 方式处理：

A、乙方应在本合同签定后 日内向甲方交纳租赁履约保证金人民币 元整（大写：）；乙方并于 年 月 日内向甲方缴付 租金，合计人民币 元整，（大写：）。

甲方在收到履约保证金时应向乙方提供有效收款收据。

履约保证金在本合同届满或终止时，乙方按本合同约定交还出租物业，且经甲方验收完毕未发现乙方有拖欠任何费用，后 个工作日内，甲方不计利息退还给乙方。B、甲房同意乙方不交纳履约保证金。

4）甲方收取租金的收款名称、开户行、账号： 单位名称： 开 户 行： 帐 号：

甲方如变更付款帐号，则甲方应在乙方付款日五个工作日前书面通知乙方。如因甲方账号发生变更导致乙方迟延支付租金的，乙方不承担任何违约责任。

第五章 物业交付、装修及维护等

第七条 甲乙双方约定按照前述交付日期办理交付手续，交付房屋时，双方应派代表到现场检查移交情况，并签署书面确认书予以确认，交付日期和状态以书面确认为准，确认书签署

之日，为房屋正式交付之日。

第八条 乙方接收房屋后可进场进行装修，未经甲方事前书面同意，不得擅自改变、干扰房屋的结构、排污系统、防水系统、消防系统等其他公共设施和设备。

第九条 乙方在出租物业使用过程中，如非因乙方过错，出租物业或其内部由甲方提供的附属设施发生妨碍安全、正常使用的损坏或故障时，乙方必须立即向甲方报告并采取有效措施以免危及财产和人身安全。甲方只负责出租物业配套设施的接驳点或甲方所提供的设施的自然损坏或故障的维修费用。

第十条 乙方应正常使用并爱护房屋及甲方提供的设施，防止非正常损坏(正常磨损除外)。因乙方使用不当，引致属于甲方的物业或设施出现损坏或发生故障，乙方应立即向甲方报告并采取有效措施以免危及财产及人身安全，乙方应负责及时维修或赔偿。乙方拒不维修或赔偿，甲方可代为维修，维修费用由乙方承担，甲方可要求乙方赔偿因此而给甲方造成的实际损失。

第六章 甲方保证及责任

第十一条 本合同签订后，乙方按照合同约定全额支付各项费用后，甲方将在法律规定的期限内负责办理并完成有关租赁合同登记手续，因甲方为转租人，故甲方应当保证乙方承租的房屋不受房屋实际所有人或者其他任何第三方向其及乙方主张权利，以保证乙方的正常使用和经营。

第十二条 甲方明确知晓乙方租赁房屋的用途为用于本合同约定之用途，并保证该房屋按照法律、法规及行政管理的要求，能够用作该用途。

第十三条 甲方保证于本合同内所提供的资料全部真实正确.并保证是合法的企业法人并有权利和能力订立和履行本合同，甲方有权利且同意乙方可在本合同约定的承租期内将合同约定物业进行转租。

第七章 乙方保证及责任

第十四条 未经甲方同意及有关政府部门批准，乙方保证不将物业用于本合同规定外的其它用途。乙方保证其在租赁物业内的一切活动符合中国法律、法规和政府的规定。若有特殊原因需要改变用途的，乙方应与甲方协商解决，并签订书面补充协议。

第十五条 乙方保证不在承租的物业内存放易燃易爆等危险物品，并保证在承租物业内的行为不危害公共安全。乙方保证不使用或允许他人使用该承租物业作任何违法或不道德的用途，或做出危害该出租物业、甲方或相邻物业的任何举动。

第十六条 乙方承诺在租赁期间因自身问题引起的纠纷、诉讼等，概由乙方自行负责及承担。如乙方以上问题引起严重后果或经营过程中有严重损害甲方利益的其他行为，甲方有权单方终止合同。

第十七条 乙方若将本合同约定物业转租，应当以书面方式向甲方报备，但乙方转租不影响甲方按照本合同约定要求乙方履行相应义务。

第七章 合同提前终止、合同终止及财产处置

在本合同有效期内，经甲乙双方协商一致，通过书面协议，可提前终止本合同。

第十八条 若发生地震、水灾、台风、或甲乙双方不可预见亦不能控制等不可抗力事件，导致物业毁损不能正常使用，则甲方应负责尽快修复。在修复期间，乙方免交租金及其它相关费用。待恢复使用后继续计算租金和费用，合同有效期也相应向后顺延。如属于不能修复的毁损，则合同终止，合同如本款所述终止时，双方应按实际租用天数，即时结清租金及其它各项费用，甲方不承担合同不能履行的责任。当不可抗力发生时，遭受事故的一方应在事故发生后及时书面通知对方。

本合同有效期内，发生下列情形之一的，本合同自动解除，一方无需向对方承担合同不能履行之责：

(1）发生不可抗力，使本合同无法履行；

(2)政府决定征用出租物业所在土地而需拆除出租物业。

如因上述原因使出租物业无法使用，合同履约保证金予以退回（不计利息），按照国家的赔偿补偿项目和标准，政府支付给乙方的部分，归乙方所有，甲方不承担政府对乙方支付以外的赔偿和补偿。如果因甲方或其他原因依法对房屋进行拆除改建或者进行产业调整，乙方同意并按照实际装修价值减除实际使用年限折旧的标准获得赔偿。

第十九条 有下列情形之一，甲方有权单方解除本合同，不予退还履约保证金，并要求乙方赔偿其遭受的一切实际损失，因此产生的乙方的一切损失等后果由乙方自行承担： 1）乙方非因法律、法规及本合同规定的情况，中途退租；

2）乙方违反本合同规定，不承担维修责任或拒不支付维修费用，致使物业或设备严重损坏； 3）乙方拖欠租金达到 天； 4）乙方将承租物业用于非法用途；

第二十条 有下列情形之一，乙方有权提前终止本合同，甲方须返还履约保证金以及退还多收的预交款项，并要求甲方赔偿其遭受的一切损失：

1）因甲方的原因，出租物业已不能用于本合同所约定的用途； 2）甲方无故延迟交付该出租物业达 天以上。

乙方在具备本条规定条件后，依据上述情形提前终止合同后甲方应于 日内退还乙方已付的款项。

第二十一条 法律、法规或本合同其它条款允许甲、乙方提前终止合同的其他情况，甲、乙双方均有权单方面终止本合同。

第二十二条 合同终止或解除之日起三日内，乙方应将该出租物业内财物全部空出。

第九章 通告及送达

第二十三条 甲方确认以下地址为有效通信地址：

乙方确认以下地址为其有效通信地址： 除合同另有约定外，任何一方就本合同发给另一方的任何书面函件应以人手传达或邮寄前述确认地址的方式送达。以人手传达的，应当以双方签字确认为准，以其他非书面方式通知或协商的，可通过包括但不限于电话、短信、电子邮件等任何数据电文形式传达。

第十章 争议解决方式

第二十四条 本合同在履行过程中发生争议，双方应友好协商解决，若双方仍协商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院起诉。

第十一章 合同生效及其它

第二十五条 本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决等均适用中华人民共和国法律。第二十六条 本合同生效后双方如有未尽事宜, 可另行协商签订补充合同，经双方协议后所签订的补充合同为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。

第二十七条 本合同一经签订，不得涂改，若需要加以变更约定，双方另行以补充协议方式进行变更。

第二十八条 本合同自双方签署之日生效。本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，均具有同等法律效力。

甲 方（盖章）： 乙 方（盖章）: 法定代表人签署:

法定代表人签署: 代理人签署： 代理人签署： 日期：

商业门面房屋租赁合同 篇6

出租方：（以下简称甲方）承租方：（以下简称乙方）身份证号码： 身份证号码： 住址： 住址： 电话： 电话：

根据《中华人民共和国合同法》及其有关法律法规和本市的有关规定，甲、乙双方在自愿协商、平等、互利的基础上，就甲方将其合法拥有的门面房出租给乙方使用，双方就此事宜订立本合同。

一、甲方将其合法拥有的座落于淮安市解放西路恒辉花园 2号楼108号

门面出租给乙方用于经营使用。该门面建筑面积共___85____平方米。

二、租赁期限：

本合同租赁期

年，从2012 年

月

日起至

****年**月**日止。

三、租金及支付方式

第一年租金为¥ 元（大写： 元整）。租金按年支付。第一年租金应于 年 月 日前一次性支付给甲方；第二年租金经双方协商约定为¥ 元（大写： 元整），于 年 月 日前支付。租金以现金方式支付；根据甲方要求，乙方应支付甲方房屋设施、水电费押金为￥ 元（大写：人民币 元整），待租赁期满且结清费用后，经甲方对乙方承租房屋进行检查验收，确无损坏后，本押金由甲方全额退还给乙方（不计利息）。如有损坏，乙方应完全修复或赔偿，如乙方违反合同条款押金不退还。

四、甲方权利、义务：

1、甲方应在乙方付清租金之日将上述房屋钥匙交付乙方。

2、在租赁期间，有义务保证乙方承租权的正常行使。

3、租赁期满，乙方未续租的，甲方有权收回此房屋。所有可以移动的设备、设施归乙方所有，乙方并在租赁期满后3日内搬离。房屋内不可移动的设施不得拆除损毁。

五、乙方的权利与义务：

1、乙方应按照本合同约定使用门面。承租期间要爱护房屋，如房屋有所损坏，应及时告知甲方进行相应修缮；如因乙方未及时告知甲方因而未维修而造成事故的，造成损失由乙方负责；

2、乙方在不破坏门面原主体、承重结构的基础上，有权根据营业需要对上述房屋进行装修，甲方不得干涉；

3、在租赁期内，乙方因租赁门面以及经营所产生的水费、电费、电话费、卫生费、物业管理费、有线电视费用、网络租用费、各种税收（含房产税）、债务等一切费用均由乙方自行承担；

4、乙方不得利用上述房屋从事影响卫生（包括经营餐饮业、维修业以及贩卖易燃易爆物质）的活动和从事任何违法犯罪活动；

5、租赁期满，甲方如愿意续租，则乙方在同等条件下有优先租赁权，但必须在租赁期满的三个月前向甲方提出书面申请；

6、在合同期内，乙方不得擅自将门面转租、转让、转借；

7、乙方必须合法经营，做好安全防卫、防火防盗、文明卫生工作，租赁期间所发生的一切事故或造成的经济损失，均有乙方独自承担，甲方概不负责，且一切债务乙方必须独自承担。

六、合同的变更和解除：

1、乙方有下列情况之一的，甲方有权解除合同；

（1）未按约定期限交付租金，超过 15 天的；

（2）在租赁期内，未经甲方书面认可或同意，擅自改变租赁门面的结构或用途，经甲方书面通知，并在限定的时间内仍未修复的；

（3）在租赁期内，未经甲方书面认可或同意，擅自转租或转让承租门面的；

（4）从事非法经营及违法犯罪活动的。

2、甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同：

（1）甲方不交付或者迟延交付租赁门面超过15天以上的；

（2）甲方未经乙方书面许可，擅自将出租的房屋用于抵押或转让 给第三方的；

3、在租赁期限内，有下列情况之一的，双方均可变更或解除合同：

（1）甲、乙双方协商一致，书面变更或解除本合同；

（2）因不可抗力因素致使门面及其附属设施严重受损，致使本合同不能继续履行的；

（3）在租赁期间，乙方承租的门面被征收、征用或被拆迁的；

（4）因地震、台风、洪水、战争等不可抗力的因素导致该门面及其附属设施损坏，造成本合同在客观上不能继续履行的。

七、违约责任及赔偿:

1、甲方应如期将房屋交给乙方使用。如甲方未经乙方同意逾期交房，乙方有权要求甲方按当年租金的日千分之五支付违约金，违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿对方的经济损失。

2、乙方应如期交付租金。如乙方未经甲方同意逾期交付，甲方有权要求乙方按当年租金的日千分之五支付延期交付租金的违约金，违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿经济损失。

3、租赁期满，乙方应如期交还该门面。如乙方未经甲方同意逾期交还，甲方有关要求乙方按当年租金的日千分之五支付延期交还房屋的违约金。违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿经济损失。

八、其他条款:

1、在租赁期间，乙方应缴纳的水费、电费、物业管理费等各种费用，并应将相应收据复印件交于甲方；

2、甲、乙双方如有特殊情况需提前终止合同，都必须提前两个月通知对方，待双方同意后，方可办理解除房屋租赁合同手续。若甲方违约，除要负责退还给乙方未到期限内的房租外，还需支付给乙方上述金额（未到期限的房租金）的违约金，反之，若乙方违约，则甲方有权不退还已收的租金。

九、本合同生效后，甲、乙双方必须严格执行，若一方违约，导致本合同不能履行或部分不能履行，违约方应除支付另一方违约金，并承担由此给对方造成的一切经济损失。

十、本合同未尽事宜，经甲乙双方共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。

十一、若因履行本合同发生争议，应协商解决，协商不成，按属地原则处理。

十二、本合同经双方签字、盖章后生效，一式二份，甲乙双方各执一份。

出租方（甲方）：

承租方（乙方）：年 月

商业房房屋租赁合同 篇7

住所地： 电话

委托代理人：电话

承租人(乙方)：

住所地：电话

法定代表人(负责人)：

委托代理人：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，出租人和租人在平等、自愿、协商一致的基础上就房屋租赁事宜达成如下协议：

第一条 出租房屋地址

北京市朝阳区亮马桥路32号高斓大厦 和 室。

第二条 出租人对产权的承诺

出租人对所出租房屋拥有合法的出租权，保证不因权属争议影响承租人按本合同约定用途使用承租房屋。

第三条 租赁期限、用途

(一)该房屋租赁期限为伍年 ，自月日起，至

(二)承租人将该房屋只用于办公用途及只供承租人和承租人雇员使用。营业执照注册号(自然人身份证号)：

(三)因出租人所出租房屋的房产证正在办理，承租人同意在出租人正式取得房产证之前，不将该房屋地址作为企业住所地进行工商登记。经双方协定，若承租人在承租房屋两年内，因无法登记企业住所地而产生的一切损失或纠纷，应由承租人自行承担解决，出租人不承担任何责任;两年后(或一年由郭总酌定)，若因出租人原因仍无法取得房屋产权证，承租人有权解除租赁合同，并不承担违约责任。

第四条 租金及支付方式

(一) 该房屋租金计算方式为每月人民币18250元， 大写为壹万捌仟贰佰伍拾元整。 租金包含物业费、取暖费。

(二) 承租人租金以人民币支付，每季度支付一次。同时出租人在七日内提供相应的房租发票。承租人必须于每三个月起租日的前五个工作日支付。在承租人已取得相应房租发票的前提下，如乙方逾期七日未付，则以逾期付款第八个工作日起加付当月租金0.5%作为滞纳金，超过30日未付视做自动退租。

(三) 本合同有效期内，租金不予调整。

(四) 除出租人特别要求外，租金及本合同规定承租人应支付给出租人的费用，承租人应以转账形式存入

附件二中出租人指定的银行账户。

第五条 租赁保证金

(一) 承租人于本合同签订之日向出租人缴纳租赁保证金18250 元。租赁保证金不计利息，出租人提供收据。同时承租人应向出租人缴付三个月的租金计人民币54750元最为首期租金。共计73000元。

(二)租赁期满或合同解除后，租赁保证金除抵扣出租人垫付的应由承租人承担的费用及应由承租人承担的违约赔偿责任外，剩余部分应在三日内如数返还承租人。

第六条 租赁期间相关税费的承担租赁期限的相关税费，双方按照下列约定方式承担：

(一)因出租房屋产生的房产税、所得税、补缴土地收益及法律政策规定应由出租人承担的其他税费由出租人承担。因使用租赁房屋产生的水、电、气、通讯等费用及经营产生的税费由承租人承担。

(二)租赁期间，承租人应根据物业服务部提供的相关维修报告支付费用。

第七条 房屋的交付及返还

(一)出租人应于 年 月 日前将该房屋按定条件交付给承租人，并结清租赁前房屋所产生的一切水、电、气、通讯等相关费用。《房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单》经双方交验签字盖章并移交房门钥匙后视为交付完成。

(二)租赁期满或合同解除后，承租人应返还该房屋及其附属设施设备和相关物品。

第八条 房屋的修缮与使用

承租人应合理使用其所承租的房屋及其附属设施设备。

因使用不当造成房屋及设施设备损坏的，承租人应负责修复或赔偿。

第九条 关于改建、装饰装修及承租人添臵设施设备的约定

(一)承租人因经营需要对租赁房屋进行改建或改变承重结构时，应事先征得出租人书面同意后方可施工。

(二)装饰装修及所添臵的不可移动设施设备均无偿归出租人所有，承租人不得要求补偿，可移动设施设备归承租人所有。

第十条 房屋的转让与转租、续租

(一)租赁期间，出租人依法转让该房屋的，本合同对新的房屋所有人和承租人继续有效。出租人出售该房屋，应提前 3 个月书面通知承租人。

(二)关于转租，双方约定按下列第 1 种方式处理：

1、未经出租人书面同意，承租人不得转租。

2、承租人有权自行转租，但转租期限不得超过剩余租赁期限。

(三)租赁期满，承租人有意继续租赁的，应提前 60日向出租人提出书面续租请求，征得同意后双方重新签订房屋租赁合同。

第十一条 单方解除权的行使

(一)出租人有下列行为之一的，承租人有权单方解除合同：

1、不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件的;

2、未按本合同约定履行房屋修缮义务，严重影响正常使用的;

(二)承租人有下列行为之一的，出租人有权单方解除合同，并提前收回出租房屋：

1、未经出租人书面同意，擅自转租、转借承租房屋的;

2、未经出租人书面同意，擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的;

3、未经出租人书面同意，擅自改变租赁用途的;

4、利用承租房屋进行违法活动的;

第十二条 出租人的违约责任

(一)出租人因不能提供本合同约定的房屋或提供的房屋不符合约定用途而承租人解除合同的，应返还承租人支付的保证金，支付承租人当月租金10%的违约金。

(二)承租人要求出租人继续履行合同的，自本合同第七条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出租人按日向承租人支付日租金 1 倍的违约金。

(三)由于出租人怠于履行维修义务或情况紧急，承租人组织维修的，出租人应支付承租人实际维修费用，并赔偿给承租人造成的实际损失。

(四)出租人违反本合同约定，擅自提前收回房屋的，应返还承租人支付的保证金，并按一个季度租金数额向承租人支付违约金，同时对超出违约金以外的实际损失进行赔偿。

(五)出租人因房屋权属争议导致本合同无效或本合同目的无法实现的，出租人应返还承租人支付的保证金，按本合同当月租金的 10 %向承租人支付违约金，并对超出违约金以外的实际损失进行赔偿。

第十三条 承租人的违约责任

(一)租赁期间承租人有本合同第十二条第二项所列行为之一的，应按照当月租金的 10 %向出租人支付违约金，并对超出违约金以外的实际损失进行赔偿，出租人实际收取金额应扣除承租人已缴纳的保证金。

(二)在租赁期内，承租人中途擅自提前退租的，应按合同当月租金的 10 %向出租人支付违约金，并对超出违约金以外的实际损失进行赔偿，出租人实际收取金额应扣除承租人已缴纳的保证金。

(三)承租人如逾期支付租金，每逾期一日，应按日租金的 1 倍向出租人支付违约金，出租人实际收取金额应扣除承租人已缴纳的保证金。(逾期时间超过本合同第十二条第二项第五目约定期限的，按本条第一项约定承担违约责任)

(四)承租人逾期归还该房屋及附属设施设备、相关物品的，自应交还房屋之次日起至实际交还之日止，按日向出租人支付原日租金出租人实际收取金额应扣除承租人已缴纳的保证金。

(五)承租人擅自对该房屋进行改建、装饰装修或添臵设施设备的，出租人可以要求承租人恢复原状或赔偿损失，出租人实际收取金额应扣除承租人已缴纳的保证金。

第十四条 争议解决方式

因本合同引起的或与本合同有关的争议，由双方协商解决;协商不成的，按照下列第 1 种方式解决：

1、提交中国国际经济贸易仲裁委员会仲裁，仲裁地在北京。

2、依法向人民法院起诉。

第十五条 本合同自双方签字或盖章之日起生效。双方可以根据具体情况对本合同未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。

第十六条 本合同一式4 份，具有同等法律效力，其中出租2 份;承租人 2 份。

出租方(签章)：

承租方(签章)：

法定代表人(负责人)： 法定代表人(负责人)：

委托代理人：

签订地点：

年月日