哪些职工可以申请住房公积金贷款

2024-10-18

哪些职工可以申请住房公积金贷款（通用10篇）

哪些职工可以申请住房公积金贷款篇1

哪些职工可以申请住房公积金贷款?

凡我市正常缴存住房公积金的所有机关、团体、企事业单位的在职职工，在邢台市市区购买自住普通住房并符合以下九项条件的可以申请住房公积金贷款：

1、正常缴存住房公积金在两年以上；

2、具有本市城镇常住户口和有效居留身份；

3、具有购买住房的合同或协议书；

4、有所购住房总价款30%以上的资金作为首期付款；

5、有稳定的职业和经济收入，有偿还贷款本息的能力；

6、有“中心”认可的抵押物（借款人只能以自有住房作抵押）；

7、同意办理住房抵押登记，抵押住房保险和合同公证；|

8、所购住房主体完工；

9、符合借款条件的职工，每购房户只能借款一次。

如何确定住房公积金贷款的额度和期限

住房公积金贷款额最高不超过借款家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金的两倍。在最高限度内，确定个人实际可贷款额还要参考三个标准：

①贷款额不能高于个人的实际偿还能力；

②贷款额不能高于抵押物现值的70%；

③贷款额不能高于购房总价款的70%。

住房公积金贷款期限最长不超过20年。在最长期限内个人实际贷款期限还不能长于借款人自贷款之日起至法定退休年龄止的实际年限。

哪些职工可以申请住房公积金贷款篇2

2012-4-16 9:34:35东方地球物理公司人事处（党委组织部）王金虎浏览数 [3539]

为了提高职工的购房支付能力，认真贯彻公司三届二次职代会职工提案办理的精神，公司住房公积金管理中心（以下简称：公积金中心）针对职工购买涿州平安小区D区商品房申请办理住房公积金个人住房贷款（以下简称：公积金贷款）有关问题通知如下：

一、公积金贷款对象

在公积金中心建立住房公积金个人账户并正常缴存住房公积金，购买自住住房的职工。

二、公积金贷款条件

(一)职工申请公积金贷款应同时符合下列条件:

1、具备涿州平安小区D区购房资格的职工；

2、申请贷款时已正常、连续缴存住房公积金满一年；

3、具有完全民事行为能力，个人诚信良好；

4、具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力；

5、同意用所购房屋办理抵押担保；

6、符合地方政府和受托银行的相关政策、规定。

(二)职工有下列情形之一的，不能申请公积金贷款：

1、家庭目前已拥有两套及以上住房的；

2、职工以前已办理过公积金贷款，目前仍未偿还清贷款的；

3、职工或其配偶有不良诚信记录的。

三、关于职工家庭目前拥有住房情况的认定方法

公积金中心根据职工本人填写的房屋信息、住房公积金管理系统中记载的房屋信息及中国人民银行个人征信系统中查询出的房屋信息，综合确认职工现有住房情况。

职工及其配偶在公司院区内、外部拥有的住房均计算为家庭已有住房套数。职工申请公积金贷款时，第一套住房使用商业银行贷款未还清的，在计算还款能力时，家庭月平均工资应扣除商业银行贷款的月还款额。

职工是涿州无房户购房人员，暂按已有一套住房认定。如房屋已通过基地房产部门办理回购或置换手续的，应提供回购或置换的协议等符合规定相关证明材料。职工及配偶离婚后，其住房判给对方的，应提供离婚协议等证明材料。

四、公积金贷款限额、期限及利率

（一）贷款限额

根据国家公积金贷款有关规定，职工购买第一套住房贷款额不超过房屋价款的70%；购买第二套住房贷款额不超过房屋价款的40%；购买第三套住房不能办理公积金贷款。

公积金贷款最高额度不超过30万元，职工夫妻双方均正常缴存公积金的，最高贷款额度不超过40万元。

（二）贷款期限

公积金贷款期限最短为1年，最长为20年，但不能超过房屋剩余使用年限及距离法定退休年龄的年限。

（三）贷款利率

公积金贷款利率按中国人民银行公布的利率执行，遇国家调整利率时，按借款合同约定进行调整。

中国人民银行2011年7月7日公布的公积金贷款利率：5年期（含5年）以下的利率为4.45%，5年期以上的利率为4.9%。购买第二套住房的贷款利率按首套住房贷款利率的1.1倍执行。

五、公积金贷款担保

公积金贷款担保以所购房屋为担保对象，抵押担保方式为抵押加阶段性保证。在抵押登记办理之前由开发商为职工提供阶段性连带责任保证。房屋所有权证办理之后，应及时办理抵押担保手续。

根据当地政府有关规定，对购买期房办理公积金贷款的，需对房产评估后方可办理抵押登记手续。评估及抵押登记费由借款人承担。

六、公积金贷款偿还

公积金贷款期限为一年的，实行到期一次还本付息。公积金贷款期限在一年以上的可选择等额本息或等额本金还款方式。借款合同执行期满一年后，可提前偿还全部或部分贷款本息，偿还部分贷款本息的金额不少于12个月的约定还款额。

七、公积金贷款结清

借款人偿还全部贷款本息后，应到受托银行办理贷款结清手续。受托银行向借款人出具贷款结清证明，并将抵押留置的《商品房买卖合同》、购房首付款票据和抵押房屋《他项权利证》退还给借款人。借款人到房产管理部门办理抵押注销手续。

八、违约行为及处理

违约行为是指借款人违背诚信原则，提供虚假文件、证明材料骗取公积金贷款以及借款合同期内未按合同约定履行还款义务的行为。借款人的违约行为信息将计入公积金中心个人诚信系统和中国人民银行个人征信系统。

（一）借款人有下列情况之一的，公积金中心将通知受托银行停止发放贷款或者提前收回全部贷款本息：

1、隐瞒真实情况，提供虚假文件和证明材料的；

2、抵押物毁损不足以清偿贷款本息的；

3、未经公积金中心和受托银行同意，将设定的抵押物转让、赠与或者重复抵押的；

4、违反借款合同约定的其他情形。

（二）出现下列情形之一的，公积金中心和受托银行有权依法处分抵押物：

1、连续三个月或者累计六个月未按期偿还贷款本息的；

2、借款人死亡、宣告死亡、宣告失踪或丧失民事行为能力无继承人、受赠与人、财产代管人或者法定代理人的；

3、借款人的继承人、受赠与人、财产代管人或者法定代理人拒绝承担为借款人偿还贷款本息义务的；

4、违反借款合同约定的其他情形。

九、公积金贷款办理流程

（一）申请

公积金贷款以家庭为单位向借款人所在单位的公积金管理员提出申请。夫妻双方均在公积金中心缴存公积金的，只能由一方提出申请（本方即为借款人）。

申请公积金贷款时，借款人应携带本人及配偶身份证、结婚证、户口簿原件并提交复印件、上年月平均收入证明（配偶未在公积金中心缴存公积金的，还应提供住房公积金缴存证明），由借款人填写《申请住房公积金个人住房贷款信息采集表》，签署《同意查询个人信用报告声明》授权公积金中心和受托银行查询个人及配偶的诚信信息。经单位公积金管理员审核合格的，借款人按《公积金贷款所需资料清单》准备相关贷款资料。

为提高办理工作效率，对自行预计可取得购房资格的借款人，可从4月18日起向本单位提出办理公积金贷款申请。由于资格审核及征信信息查询需要一定的时间，为使借款人在选择房号的当日能够办理公积金贷款预审手续，借款人应在确定选择房号日之前的五个工作日内按上述规定办理贷款申请手续。

（二）预审

公积金中心将在售房现场对当日选房人员进行贷款预审。借款人确定房号并取得《购房交款通知单》和《申请住房公积金个人住房贷款预审表》后，持身份证办理预审手续。

预审合格后，借款人确认贷款额度、贷款期限及还款方式，并在《申请住房公积金个人住房贷款预审表》上签字；公积金中心签署预审意见并签字盖章。

借款人持上述资料办理缴纳购房首付款、签订《商品房买卖合同》等手续。

（三）信息确认、录入

借款人将《申请住房公积金个人住房贷款预审表》、《商品房买卖合同》（合同备案登记后，借款人应在贷款申请资料送

交受托银行审核前交公积金中心）和首付款票据以及按《公积金贷款所需资料清单》准备的相关资料报所在单位核实。

公积金管理员确认后，在公积金管理系统中录入贷款信息，并打印《公积金管理中心个人住房贷款申请审批表》，由借款人和配偶确认后签字（配偶因故无法当场签字的，申请人可代为签字，但必须提供由委托人出具并经公证机关公证的授权委托书）。经公积金管理员签字、单位盖章后，由借款人将贷款资料报送公积金中心。

（四）复核、审批

公积金中心审核贷款材料的完整性、有效性，对符合条件的，履行审批程序后送交受托银行审理。

（五）放款

受托银行对贷款资料审理合格后，将通知借款人签订《住房公积金借款合同》。同时，借款人按有关规定办理贷款抵押等手续。按规定办理完结有关手续后，受托银行将贷款额划入房屋开发商指定的银行账号。

十、其他说明

（一）职工此次购买商品房，不能用个人公积金账户的缴存额抵交购房款。

（二）根据规定，办理公积金贷款的相关资料需要借款人及其配偶签字确认。借款人应为本人当场签字；配偶因故无法当场签字的，只能委托借款人代签，但必须提供由委托人出具并经公证机关公证的授权委托书，否则，无法办理贷款手续。

（三）职工及其配偶身份证信息与公积金管理系统、公司分房系统中的信息不一致的，应在确定房号前办理信息变更手续。

（四）办理公积金贷款手续后，家庭住址、联系方式、婚姻状况等与贷款有关的信息发生变化时，应及时通知公积金中心和受托银行。

（五）职工还款账户卡不慎丢失或损坏，应及时到银行办理补办手续，并将新办的银行卡复印件报送公积金中心和受托银行。

（六）职工在申请公积金贷款前，应认真阅读《东方地球物理公司住房公积金管理中心住房公积金个人住房贷款管理办法》文件和《公积金贷款指南》宣传手册（可到本单位领取），了解公积金贷款办理的相关政策法规及办理程序，以便明确自己的权利和义务。

（七）职工在签订《住房公积金借款合同》前，应认真阅读合同文本，了解合同的核心内容和自身的权利、义务及违约责

任等相关内容。

（八）职工应按借款合同约定及时足额归还贷款本息，如有逾期等不良记录，将计入中国人民银行及公积金中心的个人征信系统，可能会给您以后的工作、生活带来不便。

咨询电话：0312-3824570、3824307、3824310

东方公司住房公积金管理中心

哪些职工可以申请住房公积金贷款篇3

1、贷款检查按照委托协议，承办银行应定期对公积金贷款的办理情况进行检查，检查内容包括业务操作的合规性、是否按委托协议要求的工作时限办理贷款业务、贷款账户的催收情况等。

2、档案管理贷款档案是贷款在申请、审查、发放和回收等过程中形成的文件和资料，贷款发放后，经办人员应在一定时间内，对贷款资料进行复查和清理，检查资料的有效性和完整性，对文件材料进行整理，合理编排顺序。

3、对账工作对账工作包括与公积金管理中心对账和与借款人对账。

4、协助不良贷款催收如果借款人违反了借款合同的约定而没有及时、足额的偿还贷款本息，贷款银行一般可以采取相关的催收措施。

5、基金清退和利息划回承办银行应按时将回收贷款本金与利息划入公积金管理中心制定的结算账户和增值收益账户，及时进行资金清算。

6、委托协议终止公积金管理中心与承办银行的委托贷款协议终止时，承办银行应清算住房委托贷款手续费，办理公积金管理中心存款账户的小虎交易，最后一搅合报送公积金管理中心账户

记账回单及相关业务资料。

7、贷款手续费的借款申请按委托协议的约定，公积金管理中心应定期按比例将委托贷款手续费划归给承办银行。

8、贷款数据的报送承办银行应根据公积金管理中心的委托要求和具体规定，按时向公积金管理中心报送公积金贷款数据、报表及其他资料，并确保报送资料的真实性、完整性和准确性。

哪些职工可以申请住房公积金贷款篇4

1、借款人已连续、正常、足额缴存住房公积金6个月以上（新军转干部及引进的高技术人才除外）。

2、收入稳定，信誉良好，有偿还贷款本息的能力。

3、同意按住房公积金管理中心认可的方式进行担保。

4、借款人及配偶没有尚未结清的公积金贷款、数额较大的其它债务或正在为他人提供贷款担保。

5.原商业贷款所购房产为一手商品房（非二手房）。

6.已取得《房屋所有权证》。

7.商业贷款还款满一年以上，原商业贷款近24期还款记录违约连续不超过两期或累计不超过四期。

贷款额度

1、原商业贷款所购住房，为目前家庭唯一住房的，贷款金额不超过原购总价的70%，且不超过评估价的60%，且不超过原商业贷款本金余额。

2、家庭目前已有两套住房的，贷款金额不得高于所购房产总价的40%；暂不向已经拥有第三套及以上住房的家庭提供住房公积金贷款。

3、借款人单方在郑州市级缴存公积金的，单笔最高贷款金额不超过35万元，夫妻双方均在郑州市级缴存公积金的，单笔最高贷款额度不超过45万元。

4、具体贷款额依据上述规定结合借款人贷款年限、家庭收入确定。贷款期限（依据下列要求综合确定）

1、最长不超过30年，同时不超过借款人法定退年龄；

2、借款人年龄加贷款期限不超过其法定退休年龄（男为60岁，女为55岁，有高级专业技术职称的可延长5年）；

3、转按揭贷款期限不超过原商业贷款剩余期限。

贷款利率

贷款利率按中国人民银行公布的住房公积金贷款利率执行，遇国家调整利率时，已放款的当年不调整，于次年1月1日起自动执行最新利率，已签订贷款合同未放款的执行最新利率；购买家庭第二套住房的，贷款利率按同期住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍执行。

办理流程

1、借款人持夫妻双方的身份证、收入证明（2份）、户口簿、结婚证、原贷款银行开具的贷款余额和无逾期证明以及近24期还款明细（不足24期的，提供全部还款明细）清单2份、原《借款合同》、《抵押合同》、《购房合同》、《房屋所有权证》等原件，向贷款初审窗口提交贷款申请，符合贷款条件的，初审人员出具《贷款资格认定表》。

2、借款人持上述资料原件到担保业务窗口（住房公积金大厦三层17号，电话67172825）办理相关手续。

3、借款人向贷款初审窗口提交相关资料，符合贷款条件的，初审人员出具《贷款审批表》。

4、借款人持《贷款审批表》及相关资料在贷款复审窗口签订《委托贷款合同》。

5、借款人持《贷款审批表》及相关资料在受托银行窗口签订《委托扣款协议》和《个人贷款借款凭证》，于贷款发放日次月对日开始还款。

6、借款人根据担保公司的通知，前来领取《委托贷款合同》和《抵押合同》。

申请住房公积金贷款条件及资料篇5

个人住房公积金贷款，是指以住房公积金为资金来源，向缴存住房公积金的职工发放的定向用于购买、建造、翻建、大修自有住房的专项住房消费贷款。职工购买的自有住房包括商品住房、经济适用房、私产住房、集资建造住房、危改还迁住房和公有现住房。那么申请住房公积金贷款条件是怎样的呢？需要提交的住房公积金贷款申请资料又有哪些？

1、一般申请住房公积金贷款条件职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；

2、具有市城镇常住户口或有效居留身份；具有稳定的职业和收入；

3、在本市购买自用住房，并提供购房合同和相关证明文件；提供管理中心认可的担保方式等。

4、申请住房公积金贷款资料商品房住房公积金贷款需提供的材料借款人及参贷人(共同还款人、担保人)的居民身份证、户口簿原件及复印件和共同还款承诺书；

5、婚姻状况证明(已婚的提供结婚证复印件，其他情况由所在单位或派出所出具证明)；

6、合法的商品房购房合同或协议；借款人及参贷人所在单位提供的个人资信证明；

7、借款人已交付不低于30% 购房款的有效凭据；有效的担保证明；

个人住房公积金贷款申请书2 篇6

鹤庆县住房公积金管理中心：

申请人：方四兰，性别：女，年龄：37岁，民族：汉族，籍贯：云南鹤庆，学历：本科，家庭住址：龙开口镇中江街，工作单位：中江中学，现向你中心申请个人住房公积金贷款贰拾伍万元，期限十年。

申请用途：因购买兰缘锦镇商品房住房一套，现需向你鹤庆县住房公积金管理中心申请公积金贷款，申请人愿意遵守各项相关规定，按时偿还贷款本息，并愿意用房产证进行抵押。

特此申请

申请人：

哪些职工可以申请住房公积金贷款篇7

由于贷款买房的人群增加，大家开始逐渐关注公积金贷款。公积金贷款属于房屋贷款里面相对来说比较划算，低成本的一种方式。最近经常听到有人问，自己退休后还可以申请公积金贷款吗？临县贷款网小编来带大家了解一下。

首先，我们要先了解公积金贷款的条件。

1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款。

2、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。

3、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种“住房保障型”的金融支持。

4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。

5、公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

按规定，公积金贷款最长年限不超过借款人退休后5年。

住房公积金贷款申请人需提供资料篇8

1、申请人个人申请书；

2、申请人所在单位合缝担保便函；

3、申请人身份证复印件（附原件）；

4、申请人统发工资存折首页复印件（附原件）；

5、购房首付款收据（或发票）复印件（附原件）；

6、购房合同复印件（附原件）。

市住房公积金管理中心：

兹有我单位田雯同志，因在武都区东江新区第四区东都雅园处购买住房一套，面积119.45平方米，造价458000元，需贷款贰拾万圆（20万元）。经我单位研究，同意以我单位全体职工住房公积金总额为其贷款提供担保。如调离本单位，将监督其一次性还清贷款本息。担保金额20万元。

该同志月工资实领元。

2012年10 月 16 日

说明：

1、申请人提供资料均一式四份；

2、住房公积金贷款需提供担保人（第二担保人）；

3、担保、抵押材料均一式二份。

担保人需提供资料

1、担保人所在单位工资证明合缝便函；

2、担保人身份证复印件；

哪些职工可以申请住房公积金贷款篇9

二手房申请办理公积金个人住房贷款办理程序二手房公积金贷款办理程序购买二手房申请办理公积金个人住房贷款，有两种方式：

1、借款人直接向市资金中心申请办理贷款；

2、借款人委托中介公司代办手续。

借款人直接向市资金中心申请办理贷款流程

第一步 “中心”咨询,领取申请表：由房屋买卖双方及配偶(未婚或离异应出具证明)，持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市资金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。

第二步借款人向市资金中心提交以下贷款资料：(1)公积金贷款申请表;(2)公积金缴存证明(或住房公积金对账簿)及经济收入证明;(3)所购房屋的评估报告书;(4)买卖双方签定的《存量房购房合同》;(5)原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》(原件及复印件);(6)夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明(原件及复印件，单身职工应提供单身证明。)

第三步 “中心” 受理审批：市资金中心受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限。第四步交易过户: 房屋买卖双方到房产局及土地局办理“两证”交易过户手续。

第五步签订合同：借款人持已办理交易过户的“两证”及契税完税发票(原件及复印件)到市资金中心，由市资金中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户。

第六步办理抵押：借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》7

第七步发放贷款：贷款手续全部办妥后，由市资金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。

第八步按月还款：借款人按借款合同约定按月偿还贷款本息，直至贷款全部还清。8