菽庄花园导游词

2024-06-18

菽庄花园导游词(共10篇)

菽庄花园导游词 篇1

菽庄花园导游词

作为一位兢兢业业的旅游从业人员,时常要开展导游词准备工作,导游词是导游员在游览时为口头表达而写的讲解词。导游词要怎么写呢?下面是小编帮大家整理的菽庄花园导游词,欢迎阅读与收藏。

菽庄花园导游词1

各位游客:

你们好,欢迎你们来到鼓浪屿旅游,我是你们的导游。

如果说鼓浪屿是个海上花园,那么菽庄花园可称得上园中之园,它始建于1920年,是园主人林尔嘉以他的字“叔臧”的谐音命名的。林尔嘉原籍福建龙溪(现为龙海市)。1874年,他出生于厦门,并在此度过其少年时期。1920年起,任厦门保商局总办、厦门总商会总理。他对厦门的贡献是:发起创办了电话、电灯、自来水等公共事业。1920年,任厦门市政会会长,曾多次发动华侨及各界人士捐资兴建中山路等市政设施。日本侵占厦门后,自庐山移居香港,1945年以后回台湾定居。1951年,病逝于家中,享年77岁。1894年中日甲午战争后,腐败无能的清政府被迫割让台湾给日本。林维源父子不愿当亡国奴,遂举家迁回鼓浪屿定居,林尔嘉长大后,因为思念台湾的家园,便仿造板桥别墅兴建了菽庄花园。

现在我们已站在花园入口处,花园由藏海园、补山园两部分组成,各造五景。藏海园五景为:眉寿堂、壬秋阁、真率亭、四十四桥、招凉亭;补山园五景为:顽石山房、十二洞天、亦爱吾庐、听潮楼、小兰亭。藏海就是把大海藏入园中,隐含把山河揽入祖国怀抱、切莫再任人宰割的意思;补山就是以人工构筑补缀天然景色之不足,隐含山河破碎、亟待修补之意。在这里,园主人的爱国之情跃然于表,待会儿我们将身临其境去领略其奥妙。

菽庄花园有三个显著特点,可归纳为“藏、借、巧”三字。请看我们前面,一堵高墙挡住了我们的视线和去路,眼前只有一些花草盆景,待各位走出圆拱门,看!我们的视野一下开阔起来,万顷碧波早已静候在眼前,悠悠碧波豁然开朗,颇有“柳暗花明又一村”的感觉,令人心旷神怡。这就是花园“藏”的妙处,原来这堵墙只是个屏障如果进门见海一览无余,便会失去韵味,显得平淡无奇。现在,请看我们左手边的建筑物——眉寿堂,又名谈瀛(ying第二声)轩,门对海滨浴场,过去是园主人品茶吟诗作画的地方,现已辟为商场和餐厅。这里有一个水池,水池右边有一闸门与大海相连,将海水引入园中形成桥畔外池,再经左边那个洞口通向内池,洞口上刻“止水”两字,取海水到此不再扬波之意,这样,藏海园就构成了三个景区:大海、外池、内池,由大到小,由外及内,很自然的把海藏入园中。

现在请往右边看,这座长桥叫四十四桥,可为什么叫四十四桥呢?你看它从亭畔延伸入海,全桥长约100多米,凌波卧海、宛若游龙,设计者能因海构园,就势取景,使小巧的花园一下拓展了数倍,此乃花园“巧”的体现。

好了,各位请随我向前,在我们面前有块天然巨石,上刻“海阔天空”是明代书法家张瑞图所书,背面是园主人林尔嘉亲题的“枕流”两字。

现在我们行走在全园游览主线四十四桥上,各位是否已经猜出四十四桥的来历呢?其实很简单,因建桥时正值园主人四十四岁。各位,这半月形的亭子就是渡月亭,皓月当空,游此最佳,各位若有幸于中秋之际来厦游玩,不妨来此观渡赏月。

这是壬秋阁,因建于1920年农历壬戌之秋而得名,他的独到之处就在于一半建在陆上,一半支在水中,垒台建亭,围池砌阶,联以曲桥;其东南两墙各开一个圆拱门,坐政治阁中,可以同时看到两侧的风景。而从窗台眺望,四十四桥蜿蜒曲折,真率亭、千波亭、渡月亭有的呈菱形、有的为扇形,形态各异,别有韵味。

各位团友,我们继续吧!这折扇型的招凉亭地处原来花园的尽头,因招来阵阵凉风而得名。绕过招凉亭,我们就到了补山园,前面这朱瓦别墅式建筑是听涛轩,在此可尽缆天风海涛。现在听涛轩已经改成了钢琴博物馆。它收藏着旅澳华人胡友义先生提供的钢琴73架。胡友义先生出生于鼓浪屿,从小就生活在悠扬的琴声中,与钢琴结下了不解之源。在澳大利亚,他又不惜重金收购古钢琴。1999年,他怀着赤诚的爱国爱乡之心,千辛万苦,远涉重洋,将这些钢琴运回故乡,开辟钢琴博物馆,并于20年1月8日正式向游人开放。这些钢琴经历了两次世界大战的浩劫,如今仍完好无损的送到胡友义先生的故乡来,成为厦门人民宝贵的文化遗产,一起融入“钢琴之岛”鼓浪屿深刻的文化之中。大家也都看到了这里除了钢琴以外,还有很多的烛台,其实这些烛台也是胡友义先生从澳大利亚带来的,共有50多盏精致的烛台,这些烛台大多是百年前欧洲出品的,与这些古老的钢琴放在一起,可谓是珠联璧合。前不久,胡友义先生又从澳大利亚运来了四十架的钢琴,也于前不久供游人开放。现在我们看到远处的那幢红色建筑是顽石山房,原为园主人读书的地方,现以开辟为招待所。我们面前的这座假山就是“十二洞天”,它由各种砂石、页岩、火山石构筑而成,是人工凿垒的假山连环洞,俗称“猴洞”,内有12个洞室,以12地支(子、丑、寅、卯、辰、巳、午、未、申、酉、戌、亥)编列在石墙上,各动互相连通,宛如一座迷宫,又称“迷魂洞”,是孩童玩耍的好场所。由于时间关系,我们就不去转了,请各位随我往下。右边这座人物铜像就是园主人林尔嘉先生的全身塑像,这原是私家花园,林先生去世后,他的子孙将其献给国家,我们才有幸得以一见。

好了,我们已经绕了一圈了,想必各位已经领略到菽庄花园她独特的风格,正因为她“藏”、“借”、“巧”的特点,才能在这有限的面积中造出无限的空间。整个花园动中有静,静中有动,相辅相成,和谐一体,辨证统一。林尔嘉对此也颇为满意,这从他写在亭子上的楹联“有襟海枕山胜概,以栽花种竹怡情”可见一斑。美丽的菽庄花园令人品味无穷,流连忘返!

菽庄花园导游词2

各位来宾,你们好!一路辛苦了!欢迎来到美丽的海滨城市——厦门,首先做个自我介绍,我们开车的师傅姓陈,我是厦屿旅行社的导游,姓吴,名xxx!很荣兴能成为你们的导游,为你们服务,希望在我们相处的时间能够让你们感到一份快乐!预祝大家能够玩得开心、吃得称心、住得舒心、走得顺心,同时也希望我们的工作能够得到各位的支持!

现在,我们将去游览菽庄花园,菽庄花园处在我们风光旖旎、环境优美的鼓浪屿之上,他原是台湾富绅林尔嘉为了怀念台北板桥别墅而修建的私家花园,建于1920年,于1956年辟为公园,是一座颇有特色的中国近代园林,厦门二十名景中的“菽庄藏海”,藏海,大家是不是觉得有点奇怪呢?到底是何藏法?那就随我一同去游览一番!我们游览这个景区的时间为一个半小时。

站在大门口,大家看到了门上的园匾“菽庄”这乃是主人字“叔藏”的谐音,菽是豆类的总称,算是农作物的一种,当年林尔嘉的祖先是以垦殖发家而富甲台湾的,“菽庄”在这儿有归隐田园之意。进入大门,一堵高墙出现在我们的眼前,各位来宾,大家回首一下,门楣上高悬着“藏海”匾额,现在大家明白这堵高墙的作用了吗,这是主人林尔嘉对园林结构的精心设计,那么他到地在这片园林里藏着一片怎么样的海呢?请各位随我一起进入左边的月洞门。

进入月洞门,大家是不是有一种海阔天空的感觉呢?看右前方的石壁上刻着“海阔天空”这四个字是明代书法家张瑞图的笔迹。现在展现在大家面前的是壬秋阁,建于1920年秋,农历为壬戌年,林菽庄引用了宋代大文豪苏东坡《前赤壁赋》的首句“壬戌之秋”简称为“壬秋”,她采用的是重檐歇山顶的建筑风格,有趣的是,这“壬秋阁”是一半着陆一半入海的,当然在这面是看不出来的,现在大家不防随我往着行走,现在大家回过身去看看,壬秋阁的另一半是支在海面上的,是不是别具一格?

我们左边有一片假山,这是十二洞天,这十二洞天代表十二生肖、十二地支,我们又称他为“猴洞”因为他就像一个迷宫一样,洞洞相连,常有小孩像猴一样在此玩耍。

我们面前有一座雕像,这就是我们的园主林尔嘉,他1874年出生于厦门,1880年去台湾,1894年中日甲午战争清廷战败后被迫签订了《马关条约》将台湾割让给日本,台湾军民拒绝割让,推林尔嘉的父亲林维源为议长,但主政优柔寡断,坚辞不就,台湾人民便奋起组织义军,与黑旗军一起共同抗击日本侵略者,这时,腐败的清政府又下令召驻台的官兵回大陆,林维源等人不敢逆旨,于1895年全家内渡,定居鼓浪屿。林尔嘉于1920年任厦门保商局总办、厦门总商会总理,他发起建设厦门的电话、电灯、自来水等公用事业,1920年任全国参议院候补议员,1920年任厦门市政会会长,对厦门的城市建设做出了很多的贡献。

接着往前走,前面小桥道路比较窄,请各位朋友一定要小心行走!不要拥挤!前面是园内的四十四桥,也许有朋友想问为什么叫四十四桥呢?其实就是园主在建园时正好四十四岁,为此纪念,故取此名。此桥下有闸门,把海水引入园内,构成了大海、内池、外池三处,每次涨朝里就把闸门打开放海水入池,退潮时便把闸门关上把大海藏了进来!

步入四十四桥,桥中有一亭“渡月亭”,现在我们大家就在这亭中体憩一会儿,看这亭是半月形的,亭内还有一楹联“长桥支海三千丈,明月浮空十二栏”当月明之夜,夜深人静,海浪轻摇,园主人在此观海赏月,这种景至大家可以想像一下,是多么美好!这是园中最佳的观景赏月之处,当然园主写的这幅楹联也写出了他怀念故乡的心情。大家往我们刚才过来的路前方看看,前方的石壁上刻着“枕流”何为枕流呢?这枕流原与漱石一起合用,称为“漱石枕流”,出自典故晋代王武子问孙子“流可枕,石可漱乎?”子答“所以枕流,欲洗其耳,所以漱石,欲砺其齿”林尔嘉引此典故是为了激励自己,以图重振山河。

菽庄花园风光万千,它集中了园林艺术中的最艺术个性的三个特点“藏、借、动静结合”:

藏,就是把海藏起来,直到进入月洞门后才能够看见万顷碧波的大海;而四十四桥巧妙地把海水引入园内,变成大海、内池、外池,这便是园主对藏字所下的功夫。

借,就是借景、借声、借意、借影,化他物为已物,纳外景为内景,借日光岩为仰景,南太武为远景,借大海为铺垫,借楼阁为近景,构成了一幅美丽、富有立体感的画卷。

动静结合就是林尔嘉把园内坡那面建成假山,十二洞天洞洞相连,让孩子们去追玩,显示出动景,而坡边则建了小亭小阁,可供休憩观景,表现出静谧的环境;海潮流动的,长桥是安卧,这些都体现出了动与静的交融与和谐,可谓匠心独具!

好了,现在随我一同往上走,去参观一下菽庄花园内的另一种独特的声音!

这儿是钢琴博物馆,面积有1000平方米,展出了鼓浪屿族居澳大利亚的钢琴收藏家胡友义先生毕生收藏的30台世界名古钢琴和60多盏古钢琴烛灯台。这里面的稀世珍品镏金钢琴,有世界上最早的四角钢琴、最大有立式钢琴、最老的手摇钢琴、脚踏自动秦演奏钢琴和8个踏板、4套琴弦的古钢琴,体现了100多年来世界钢琴的制造技术和发展水平,如此规模如此众多的世界古钢琴聚于一馆,这在中国是独一无二的,在世界上也是少见的。好了,现在给大家半个小时去参观这独特的钢琴博物馆。

各位来宾,一个半小时的游览结束了,游览了这独特的菽庄藏海与钢琴博物馆是不是让你们有点留连忘返呢?希望这些都能给你们留下美好的回忆,也欢迎各位有机会下次再带上你们的亲朋好友让我们再次相聚厦门、相聚明天美好的未来!谢谢各位朋友

菽庄花园导游词3

各位团友,现在我们将去游览菽庄花园,菽庄花园处在我们风光旖旎、环境优美的鼓浪屿岛上,他原是台湾富绅林尔嘉为了怀念台北板桥别墅而修建的私家花园,建于19XX年,于1956年辟为公园,是一座颇有特色的中国近代园林,厦门二十名景中的“菽庄藏海”,藏海,大家是不是觉得有点奇怪呢?真的将大海藏在园中吗?那就随我一同去游览一番!我们游览这个景区的时间为一个半小时。

站在大门口,大家看到的门上的园匾“菽庄”是主人的字“叔藏”的谐音,菽是豆类的总称,算是农作物的一种,当年林尔嘉的祖先是以垦殖发家而富甲台湾的,“菽庄”在这儿有归隐田园的意思。进入大门,一堵高墙出现在我们的眼前,各位来宾,大家回首一下,门楣上高悬着“藏海”匾额,现在大家明白这堵高墙的作用了吗,这是主人林尔嘉对园林结构的精心设计,那么他到地在这片园林里藏着一片怎么样的海呢?请各位随我一起往左拐。

现在,大家是不是有一种海阔天空的感觉呢?看右前方的石壁上刻着“海阔天空”这四个字是明代书法家张瑞图的笔迹。现在展现在大家面前的是壬秋阁,建于1922年秋,农历为壬戌年,林菽庄引用了宋代大文豪苏东坡《前赤壁赋》的首句“壬戌之秋”简称为“壬秋”,它采用的是重檐歇山顶的建筑风格,有趣的是,这“壬秋阁”是一半着陆一半入海的,当然在这面是看不出来的,现在大家不防随我往着行走,现在大家回过身去看看,壬秋阁的另一半是支在海面上的,是不是别具一格?

我们左边有一片假山,这是十二洞天,这十二洞天代表十二生肖、十二地支,我们又称他为“猴洞”因为他就像一个迷宫一样,洞洞相连,常有小孩像猴一样在此玩耍。感兴趣的朋友不妨前去钻钻,找找自己的生肖,拍拍照,留个纪念。我们面前有一座雕像,这就是我们的园主林尔嘉,他1874年出生于厦门,1880年去台湾,1894年中日甲午战争清廷战败后被迫签订了《马关条约》将台湾割让给日本,台湾军民拒绝割让,推林尔嘉的父亲林维源为议长,但主政优柔寡断,兵又多是乌合之众,难成大事。这时,腐败的清政府又下令召驻台的官兵回大陆,林维源等人不敢逆旨,于1895年全家内渡,定居鼓浪屿。林尔嘉于19XX年任厦门保商局总办、厦门总商会总理,他发起建设厦门的电话、电灯、自来水等公用事业,19XX年任全国参议院候补议员,19XX年任厦门市政会会长,对厦门的城市建设做出了很多的贡献。接着往前走,前面小桥道路比较窄,请各位朋友一定要小心行走!不要拥挤!前面是园内的四十四桥,也许有朋友想问为什么叫四十四桥呢?其实就是园主在建园时正好四十四岁,为此纪念,故取此名,并不是建了四十四座桥。这座桥下有个闸门,把海水引入园内,构成了大海、内池、外池三处,每次涨朝时就把闸门打开放海水入池,退潮时便把闸门关上把大海藏了进来!动静完美的结合!

步入四十四桥,桥中有一亭“渡月亭”,现在我们大家就在这亭中休息一会儿,这座亭子设计成半月形的,亭内还有一楹联“长桥支海三千丈,明月浮空十二栏”,说的是月明之夜,夜深人静,海浪轻摇,园主人在此观海赏月,这种景象大家可以想像一下,是多么美好!这是园中最佳的观景赏月之处,当然园主写的这幅楹联也写出了他怀念故乡的心情。大家往我们刚才过来的路的前方看看,前方的石壁上刻着“枕流”,何为枕流呢?并不是枕着河流入睡,这枕流原与漱石一起合用,称为“漱石枕流”,这个典故出自晋代王武子问孙子“流可枕,石可漱乎?”,子答“所以枕流,欲洗其耳,所以漱石,欲砺其齿”林尔嘉引此典故是为了激励自己,以图重振山河。

菽庄花园风光万千,它集中了园林艺术中的最艺术个性的三个特点“藏、借、动静结合”:“藏”,就是把海藏起来,直到进入月洞门后才能够看见万顷碧波的大海;而四十四桥巧妙地把海水引入园内,变成大海、内池、外池,这便是园主对藏字所下的功夫。“借”,就是借景、借声、借意、借影,化他物为已物,纳外景为内景,借日光岩为仰景,借南太武为远景,借大海为铺垫,借楼阁为近景,构成了一幅美丽、富有立体感的画卷。“动静结合”就是林尔嘉把园内坡那面建成假山,十二洞天洞洞相连,让孩子们去追玩,显示出动景,而坡边则建了小亭小阁,可供休憩观景,表现出静谧的环境;海潮是流动的,长桥是安卧的,这些都体现出了动与静的交融与和谐,可谓匠心独具!

好了,现在随我一同往上走,去参观一下菽庄花园内的另一种独特的声音!这儿是钢琴博物馆,面积XX平方米,展出了鼓浪屿族居澳大利亚的钢琴收藏家胡友义先生毕生收藏的90多台世界名古钢琴和60多盏古钢琴烛灯台。这里面有稀世珍品镏金钢琴,有世界上最早的四角钢琴、最大的立式钢琴、最老的手摇钢琴、脚踏自动演奏钢琴和8个踏板、4套琴弦的古钢琴,体现了100多年来世界钢琴的制造技术和发展水平,如此多的世界古钢琴聚于一馆,这在中国是独一无二的,在世界上也是少见的。好了,现在给大家半个小时去参观这独特的钢琴博物馆。

各位来宾,一个半小时的游览结束了,游览了这独特的菽庄藏海与钢琴博物馆是不是让你们有点留连忘返呢?希望这些都能给你们留下美好的回忆,也欢迎各位有机会下次再带上你们的亲朋好友让我们再次相聚厦门、相聚明天美好的未来!谢谢各位。

菽庄花园导游词4

在万里晴空,阳光明媚的暑假里,我和爸爸、妈妈一起去厦门市鼓浪屿岛上游玩,对我印象最深的是菽庄花园。

走进菽庄花园的大门,一眼就可以看见咆哮的大海。海边还有许多游玩的人。远望海天一色,走近细看,已有一只小海星被海水冲刷到了沙滩上,海水上还有许多游泳的人们,一阵狂风吹来,海面上的波浪好似老虎一样奔向岸边。那些戴游泳圈的孩子们也随着波浪的上下摆动着。

大门左侧有一个古董展览馆,里面有许多珍贵的东西。有古代人睡的床,做的红木椅子,还有青花瓷,和金杯、银杯等等。

我和爸爸、妈妈、参观完古董展览馆,继续往前走,走到了一座海上的小桥上,我在桥上面走路似乎还有点晕,不过很快就穿过了。然后沿着石阶而上,经过了石阶群,我们终于来到了人们广为传颂的钢琴博物馆。爸爸说:“正因为有许多珍贵的钢琴,鼓浪屿也被称为“钢琴之岛”"音乐之岛””。进入馆中,依着顺序,我们参观了每一架钢琴,我们还看到了世界上第一架钢琴。出了钢琴博物馆我们再往左上方走,走到了第二个钢琴博物馆,这个馆里面保存的都是一些奇怪的钢琴,比如:直角琴,特别高的琴,特别长的琴。我很想亲手弹奏一曲,但是琴键都被塑料盖保护着,我只能想象那美妙的曲声……

我们刚离开第二个馆,就发现了一个卖小钢琴的商店,我们进去浏览,看到了有原木色,白色和黑色的许多小钢琴,我一眼就喜欢上了那个原木色的小钢琴,还带了一个小原木色的椅子,只要转动后面的发条就能发出“天空之城”音乐。爸爸毫不犹豫的给我买下了这个小钢琴当纪念品。

这是我第一次游览菽庄花园,这座座落在鼓浪屿上的美丽的小花园,面向着大海,珍藏着年代久远的古董,保存着世界上最名贵的钢琴。美丽的菽庄花园和鼓浪屿深深的`留在了我的脑海中。我要好好学习,长大考上厦门大学,就可以每天都来到这个美丽的岛屿之上,观赏大海。

菽庄花园导游词5

菽庄花园原是台湾富绅林尔嘉的私家花园,50年代起辟为公园,近年又建了许多设施,面积也扩大了3000多平方米,是颇有特色的海滨公园。1894年中日甲午战争清廷战败后,被迫签订了屈辱的《马关条约》,将台湾割让给日本。可台湾军民拒绝割台,总兵刘永福等带领“黑旗军”进行抵抗,腐败的清政府又下令驻台官兵回大陆。时任台湾垦抚兼团防大臣的林维源不敢逆旨,于1895年全家内渡,定居于鼓浪屿。林维源,原籍龙溪,其先祖于乾隆年间赴台湾淡水垦殖发家,在台北建有“板桥别墅”即林家花园。其子林尔嘉从小就生活在那里,别墅的一切给他留下了美好的记忆。

林叔臧祖籍福建龙海角美,先辈迁居台湾淡水,在那里建有一座宏伟绮丽的花园———板桥别墅。林叔臧少年时代在那里渡过。1895年,清朝依“马关条约”,割让台湾给日本,叔臧的父亲不愿当亡国奴,愤然举家迁回鼓浪屿。林叔臧曾任六年的厦门保商局总办兼商会总理,热心地方实业,提倡创办公用事业,资助公益事业。随着年岁渐长,乡愁倍增,他决定选藏址建造一座花园,寄托对“板桥”以及台湾的怀念。

1920年聘名师巧匠,建造菽庄花园。1920年林维源去世,林尔嘉继承父业。1920年,他为怀念台北板桥故居,选定鼓浪屿金带水之湄,草仔山之下的一面坡,仿造台北板桥别墅,参照江南名园修建花园,取名“菽庄”,乃主人“叔臧”的谐音,也是“稻菽主人庄园”寓意,因为林尔嘉的祖先是以垦殖发家而富甲台湾的。他花1万银元的“润笔”费,请当时的“大总统”徐世昌题写“菽庄”园匾。林尔嘉对花园的结构布局精心设计,力求再现台北板桥别墅的风貌,又具江南园林的韵致。他利用一块不到十亩的坡地,创造出宽阔的空间,把能看到的景色全纳入花园的怀抱。花园内设置眉寿堂、壬秋阁、真率亭、四十四桥、听浪阁、顽石山房、十二洞天、亦爱吾庐、观潮楼、小兰亭等十景,小巧别致,自成一格。

1945年抗战胜利后,由于思念家乡和亲人,林叔臧返回了台湾,1951年林叔臧在台湾逝世。1956年7月1日林叔臧的亲人把花园献给国家,成为公园。鼓区政府对菽庄花园进行全局修迁缮、扩建。建听涛轩(现为钢琴博物馆),蛇岑花苑,恢复了林叔臧的铜像,建起了海滨廊道及知音广场。使古老的公园保持青春与朝气。

菽庄花园导游词6

菽庄花园集世界园林艺术十大特点中的三个最有艺术个性的特点于一园,是很难得的。第一个特点是“藏海”:就是人走在路上见不到海,到了花园门口甚至进了门仍见不到海,一堵黄墙挡住了视线,待到转出月洞门,绕过竹林,突然“海阔天空”,取得突然见海的惊奇效果。先把海“藏”起来,而后大海奔腾而至,引人踏海而行,来到海中的“观潮楼”,观赏海景,真是豪情满怀,可惜观潮楼被台风吹倒后一直未能恢复。瑞士园林专家参观菽庄花园后说:“我们只有藏湖,而厦门有藏海,十分难得。”菽庄花园的第二个特点是“巧借”:是林尔嘉把临海的坡面,海湾里的礁石,涨落的海水全部利用起来,围地砌阶,造桥建亭,使原本十分狭窄的一个小海湾,借四周自然美景为铺垫,变成涵纳大海,颇有层次,视野宽广的海上花园。这在中国的任一个城市,任何一个公园都无法领略到如此美妙的意境和情趣,这是菽庄花园最秀人的地方。

在这里可以看到汹涌激越的海浪,澎湃往返;远处的南太武,近处的担屿、青屿、浯屿,烟波浩渺、风姿绰约;前方的日光岩,英雄山乃至海沧的嵩屿角都成了花园的外景,构成一幅动感的立体画,十分秀美。菽庄花园的第三个特点是:“动静结合”:林尔嘉对动与静的处理也颇为独到,坡面建一片假山,按地支分裂为“十二洞天”,洞洞相联,让孩子们去追玩,显出跳动出没的动景;坡边建有小亭小阁,休息观景,表现静雅的环境。海潮的流动,长桥的安卧,岸上花团锦簇,海中百舸争流,都体现了动与静的交融与和谐,匠心独具!还有林尔嘉把台北板桥别墅的小板桥也搬了进来,把眉寿堂,壬秋阁等建得小巧玲珑,采用重檐歇山顶,飞檐翘角,琉璃粉墙,小桥流水,淡雅高洁,与海色、山色、天色浑然一体。组成了风格统一的中国传统园林建筑群体,使整座花园既有江南园林的秀美,又兼闽南园林的亮丽。

菽庄花园导游词7

各位来宾,你们好!一路辛苦了!欢迎来到美丽的海滨城市--厦门,首先做个自我介绍,我们开车的师傅姓陈,我是厦屿旅行社的导游,姓吴,名X X!很荣兴能成为你们的导游,为你们服务,希望在我们相处的时间能够让你们感到一份快乐!预祝大家能够玩得开心、吃得称心、住得舒心、走得顺心,同时也希望我们的工作能够得到各位的支持!

现在,我们将去游览菽庄花园,菽庄花园处在我们风光旖旎、环境优美的鼓浪屿之上,他原是台湾富绅林尔嘉为了怀念台北板桥别墅而修建的私家花园,建于1913年,于1956年辟为公园,是一座颇有特色的中国近代园林,厦门二十名景中的“菽庄藏海”,藏海,大家是不是觉得有点奇怪呢?到底是何藏法?那就随我一同去游览一番!我们游览这个景区的时间为一个半小时。

站在大门口,大家看到了门上的园匾“菽庄”这乃是主人字“叔藏”的谐音,菽是豆类的总称,算是农作物的一种,当年林尔嘉的祖先是以垦殖发家而富甲台湾的,“菽庄”在这儿有归隐田园之意。进入大门,一堵高墙出现在我们的眼前,各位来宾,大家回首一下,门楣上高悬着“藏海”匾额,现在大家明白这堵高墙的作用了吗,这是主人林尔嘉对园林结构的精心设计,那么他到地在这片园林里藏着一片怎么样的海呢?请各位随我一起进入左边的月洞门。

进入月洞门,大家是不是有一种海阔天空的感觉呢?看右前方的石壁上刻着“海阔天空”这四个字是明代书法家张瑞图的笔迹。现在展现在大家面前的是壬秋阁,建于1922年秋,农历为壬戌年,林菽庄引用了宋代大文豪苏东坡《前赤壁赋》的首句“壬戌之秋”简称为“壬秋”,她采用的是重檐歇山顶的建筑风格,有趣的是,这“壬秋阁”是一半着陆一半入海的,当然在这面是看不出来的,现在大家不防随我往着行走,现在大家回过身去看看,壬秋阁的另一半是支在海面上的,是不是别具一格?

我们左边有一片假山,这是十二洞天,这十二洞天代表十二生肖、十二地支,我们又称他为“猴洞”因为他就像一个迷宫一样,洞洞相连,常有小孩像猴一样在此玩耍。

我们面前有一座雕像,这就是我们的园主林尔嘉,他1874年出生于厦门,1880年去台湾,1894年中日甲午战争清廷战败后被迫签订了《马关条约》将台湾割让给日本,台湾军民拒绝割让,推林尔嘉的父亲林维源为议长,但主政优柔寡断,坚辞不就,台湾人民便奋起组织义军,与黑旗军一起共同抗击日本侵略者,这时,糜烂的清政府又下令召驻台的官兵回大陆,林维源等人不敢逆旨,于1895年全家内渡,定居鼓浪屿。林尔嘉于1905年任厦门保商局总办、厦门总商会总理,他发起建设厦门的电话、电灯、自来水等公用事业,1914年任全国参议院候补议员,1915年任厦门市政会会长,对厦门的城市建设做出了很多的贡献。

接着往前走,前面小桥道路比较窄,请各位朋友一定要小心行走!不要拥挤!前面是园内的四十四桥,也许有朋友想问为什么叫四十四桥呢?其实就是园主在建园时正好四十四岁,为此纪念,故取此名。此桥下有闸门,把海水引入园内,构成了大海、内池、外池三处,每次涨朝里就把闸门打开放海水入池,退潮时便把闸门关上把大海藏了进来!

步入四十四桥,桥中有一亭“渡月亭”,现在我们大家就在这亭中体憩一会儿,看这亭是半月形的,亭内还有一楹联“长桥支海三千丈,明月浮空十二栏”当月明之夜,夜深人静,海浪轻摇,园主人在此观海赏月,这种景至大家可以想像一下,是多么美好!这是园中最佳的观景赏月之处,当然园主写的这幅楹联也写出了他怀念故乡的心情。大家往我们刚才过来的路前方看看,前方的石壁上刻着“枕流”何为枕流呢?这枕流原与漱石一起合用,称为“漱石枕流”,出自典故晋代王武子问孙子“流可枕,石可漱乎?”子答“所以枕流,欲洗其耳,所以漱石,欲砺其齿”林尔嘉引此典故是为了激励自己,以图重振山河。

菽庄花园风光万千,它集中了园林艺术中的最艺术个性的三个特点“藏、借、动静结合”:

藏,就是把海藏起来,直到进入月洞门后才能够看见万顷碧波的大海;而四十四桥巧妙地把海水引入园内,变成大海、内池、外池,这便是园主对藏字所下的功夫。

借,就是借景、借声、借意、借影,化他物为已物,纳外景为内景,借日光岩为仰景,南太武为远景,借大海为铺垫,借楼阁为近景,构成了一幅美丽、富有立体感的画卷。

动静结合就是林尔嘉把园内坡那面建成假山,十二洞天洞洞相连,让孩子们去追玩,显示出动景,而坡边则建了小亭小阁,可供休憩观景,表现出静谧的环境;海潮流动的,长桥是安卧,这些都体现出了动与静的交融与和谐,可谓匠心独具!

好了,现在随我一同往上走,去参观一下菽庄花园内的另一种独特的声音!

这儿是钢琴博物馆,面积有1000平方米,展出了鼓浪屿族居澳大利亚的钢琴收藏家胡友义先生毕生收藏的30台世界名古钢琴和60多盏古钢琴烛灯台。这里面的稀世珍品镏金钢琴,有世界上最早的四角钢琴、最大有立式钢琴、最老的手摇钢琴、脚踏自动秦演奏钢琴和8个踏板、4套琴弦的古钢琴,体现了100多年来世界钢琴的制造技术和发展水平,如此规模如此众多的世界古钢琴聚于一馆,这在中国是独一无二的,在世界上也是少见的。好了,现在给大家半个小时去参观这独特的钢琴博物馆。

各位来宾,一个半小时的游览结束了,游览了这独特的菽庄藏海与钢琴博物馆是不是让你们有点留连忘返呢?希望这些都能给你们留下美好的回忆,也欢迎各位有机会下次再带上你们的亲朋好友让我们再次相聚厦门、相聚明天美好的未来!谢谢各位朋友!

万花园导游词 篇2

扬州有着盛世造园的传统,每一次大规模的园林兴建,都是与扬州“富甲天下”的经济繁荣相对应。回顾历史,此前瘦西湖上规模最大的一次园林兴筑,是在乾隆二十二年(1757)。那一年,开莲花埂新河,建五亭桥,在两岸建起上百座的私家园林,形成湖上园林盛况。后因战争破坏,园林逐步荒废。后经不断的修缮和恢复,湖上景观又日渐繁荣兴盛。今天的万花园,虽部分属于在“恢复”范围内,但大部分从总体来看,则是一次大规模的新的兴筑,富有特色创意的突破。联系东侧傍花村,面积达一千亩,投资近2亿元,集旅游、度假、休闲于一体,具有广泛的旅游服务功能,也更符合现代人旅游需求。

全景区将之前建设的白塔晴云,望春楼,小李将军画本,静香书屋等景点也全部揽入园区,园内平岗曲阜,石山流泉,无数的佳木名卉,花木山水间布列的处处楼台、座座桥亭,尽显湖上园林的旖旎风光。

门景 此处大门向东,屋宇面阔三间,歇山顶,斗拱支撑,出檐宽阔,整个门厅高大气派。面东有草圣林散之 先生所书“瘦西湖”,两侧抱柱联:“青山隐隐,碧水迢迢,径草新生长短绿;丹阁巍巍,朱栏熠熠,园花尽绽浅深红。”此联在前人旧语上创新,对园内的自然山水环境、花木季相生态和深厚的文化底蕴作生动的概括和描绘,由原中国书协主席沈鹏(行草)所书;面西悬“万花园”匾额集乾隆皇帝御笔。门庭两侧植有香樟、桃花、樱花、桂花,中间大型石雕“百花齐放”呼应主题,向南为一组长廊、亭堂、花台、水泉,排列有序,相互穿插、组合,承接自然,空间变化丰富。长廊是双面廊,长约350米,其间建一轩一榭,廊上有各式花窗,园内外景相互交融,坐在廊下,感受到的是“一枝红杏出墙来”,万花园内遮挡不住的春光扑面而来。

探花惊艳 入园后,探花惊艳,中国十大名花——梅花、牡丹、菊花、兰花、月季、杜鹃、茶花、荷花、桂花和水仙迎接着贵宾的到来。向西到琼花广场,此处地势北部高岗、南侧低平,平台周围泉水环绕,组成的图形在高岗上俯瞰,是一朵盛开的琼花。

在扬州这个美丽的花卉之都,有着中国的千古名花——琼花。琼花美丽而传奇,被称为“无双之花”。宋代韩琦有诗云“维扬一株花,四海无同类”说明当时是扬州所独有。据说,当年隋炀帝为了一睹琼花的风采,下令开凿了京杭大运河。然而在运河开凿成功之后,隋炀帝来扬州的前一天,琼花一夜之间全部凋零,从此在人们心目中显得更加神秘了。世人将能够到扬州一睹琼花的风采视为人生的快事,历史上曾出现“三春爱赏时,车马喧如市”的赏花盛况。

琼花原泛指仙境中似玉的美丽花朵。唐代的时候,诗中的玉树常与琼花相对应,李白诗中描写“西门秦氏女,秀色如琼花”。扬州琼花最早出现在北宋扬州知府王禹稱的《后土庙琼花二首》,其中诗序中写道:“扬州后土庙有花一株,洁白可爱,且树大而花繁——俗称琼花„„”扬州后土庙,据传建于汉成帝时期的蜀岗之上。古时称大地为后土,后土祠是供奉主管大地万物生长的女神后土 夫人的,香火十分旺盛,有道士主管。后来,因祠中出现了一株天下无双的琼花,人们就称后土祠为琼花观。这是描写扬州琼花得最早的诗句,王禹稱以后歌咏琼花的诗篇不计其数,名扬天下。

眼前我们所见琼花,俗称聚八仙,是由八朵五瓣的小花,围着中间黄色的花蕊,象八位美丽仙子围坐品茗。大文豪欧阳修都曾写诗赞美:“琼花芍药世无伦,偶不题诗便怨人。且向无双亭下醉,自知不负广陵春。”

石壁流淙 告别琼花,我们会被眼前的景观震撼,这里是万花园的主景区——石壁流淙景区。清代,就有扬州“园林之胜,甲于天下”之说。根据《扬州画舫录》记载,“石壁流淙”是清二十四景之一,原本为扬州清代大盐商徐士业的别墅,是清代瘦西湖上以水石为胜的名园。所谓“淙”,就是水攒聚在一起,由高向低冲击,形成瀑布的景观。当年这里瀑布飞落时象风一样快,声响如同惊雷,临水时水花向四面飞溅,非常壮观。“据文献记载比较,其喷泉设置不比西洋人同期在圆明园装置的喷泉逊色。”而这种处处机关、千奇百怪的绝妙佳境,有的拟声、拟景的铺垫,更令人叫绝。乾隆二十二年,皇上南巡时来到这里,看到景色如此美丽,亭台楼阁中间,假山瀑布、繁华绿柳„„于是赐名“水竹居”。

扬州园林以叠石胜。整个区域以叠石假山为中心,假山背靠土山,山上种植各种树木,叠石假山就像是坐在土山的怀中,而假山南侧的“翠潭”与瘦西湖水相连,又与假山山水相亲。《扬州画舫录》中描述,瀑布从石缝中泻下,主瀑布壮观,余流则显得“调皮”,瀑布从叠石假山南面泻下,假山南侧形成“翠潭”。造园讲究水贵有源,此处特点就在于山水环抱,从大山之后引水,给人的感觉好像园中之水都是来自石壁流漴的黄石大山,并且水在山前汇聚,又向坡间林下流去,蜿蜒曲折,激活整座万花园。

整个“石壁流淙”的景观是由9个厅堂组成,共分为两大部分,其中从壁山房包括:阆风堂、从壁山房、如意馆、淸妍室、聆清音;水竹居包括:花潭竹屿、水竹居、静照轩、曲室。其中,阆风堂是“石壁流淙”的第一间厅堂,“阆”者,指宫殿空旷的地方。古代堂主每遇空闲,在堂中独坐,感到宦海艰辛,顿生归隐山林之念。因此,阆风堂以空旷、隐逸为主调。“聆清音”是凉亭。“曲室”是古代人听曲的地方,昔日徽班进京就是从扬州出发,这里设计成票友经常会聚的地方,背景多为经典戏剧人物和场景。值得一提的是“石壁流淙”所有60扇门,百余扇窗,均装饰着镂空花雕,设计人员查阅大量的文献资料,力求在还原历史的基础上再创造,所有装饰雕刻各不相同、式样各异,每一块都是独一无二的。

明清时期在诸多的文学名著中常常能见到扬州园林的身影,如:《桃花扇》、《牡丹亭》、《儒林外史》、《浮生六计》等,名冠四大文学名著之首的《红楼梦》更有多处描写。著名红学家周汝昌 教授就指出《红楼梦》中最主要的景点怡红院的内景和萧湘馆的外景就是以扬州水竹居为蓝本而写的,由此可见扬州园林的盛名。

簪花亭:“琼花芍药世无伦,偶不提诗便怨人”诗人欧阳修用极度宠爱的口吻歌颂这两种举世无双的奇花,这两种都是扬州的市花,琼花象征着扬州城奇异瑰丽的历史,芍药象征着扬州城深厚的文化底蕴。事实上,扬州栽种芍药的历史,早在南北朝时期就有记载:“广陵旧有高楼,湛之更加修整.......果竹繁茂,花药成行。”“花药”即为“芍药”,可见芍药在扬州已有1500多年的栽培历史。宋代,扬州芍药逐渐繁盛,成为全国芍药培育生产、交流贸易、观赏研究的中心,到了庆历至熙宁年间(1041——1077),扬州芍药已与洛阳牡丹齐名,名扬天下。现扬州芍药品种有200多个,在每年的4、5月份开放,当春季接近尾声,百花已开始凋零的时候,姹紫嫣红的芍药依然展现着“繁华及春媚,红药当阶翻”的美丽风光。

关于芍药的轶闻趣事很多,为它赢得“花中之相”美誉的是著名的“四相簪花”的故事。宋时,韩琦在扬州任“太守”,在郡园中种植芍药。有一天,芍药花中最名贵的一种“金带围”突然开了四朵。韩琦立刻邀请了在他家做客的王安石、远道赴任路过此地的陈升之以及在他手下做官的王圭一起赏花,在花园里诗酒流连,高兴时四人每人各摘了一朵戴在自己的身上,令人称奇的是,居然在以后的三十年里,这四个人陆续做了宋朝的宰相,因此扬州的“金带围”就有了“花中之相”的美誉,芍药被称之为宰相之花,各位嘉宾我们前方看到山岗上的重檐六角小亭就叫“簪花亭”。

洛春堂:古往今来,洛阳牡丹天下闻名,被称作“洛花”。簪花亭西南不远处,有一处小巧院落是洛春堂,顾名思义,与牡丹有关。其原址在大明寺平远楼之东,清代《扬州画舫录》中写道:“洛春之名,盖以欧公花品叙有洛阳牡丹天下第一之语,因有今名。”牡丹花朵大而绚丽,富丽堂皇,号称“国色天香”,是美好幸福繁荣昌盛的象征,清代时被誉为国花。我们看到的洛春堂,建在山坞中,园内有曲池,池水与万花园主水面相通。用空灵的湖石,映衬着牡丹的艳丽,颇有韵味,除院内的各株名贵牡丹外,还种植着美人茶、白皮松、丹桂等。

静香书屋 中国人历来爱梅、赏梅、吟梅,人们把松竹梅誉为“岁寒三友”,我们各位现在来到的是著名的景点是 “静香书屋”,它曾是扬州八怪代表人物金农的画室,故而在恢复时没有有意以《红楼梦》中大观园为蓝本,而是按旧时《扬州画舫录》的记载,清代园林档案中的效果图复建。这里围以黛脊粉墙,形成院落。园的西南角,一座黄石假山,洒落有致,孤峰独秀。建筑多以“半制”取胜。画舫是半舫,亭为半亭,月洞口旁的美人靠也仅有一半,打破了旧式园林的对称规整,显得轻灵活泼。书房内,松竹梅的木雕罩格,条几上供桌屏、花瓶,如果书桌上置文房四宝,多宝架上摆放线装古书,圆桌上一盘围棋,使人一进其中立即体味到《红楼梦》中富贵闲人的洒脱和聪慧,仔细把玩,真实余味无穷。

古迹寻芳(白塔晴云新景部分)这一带以清二十四景之一的“白塔晴云”为主,在五亭桥北岸,原本是清代按察使程扬宗、吴辅椿先后营建的园林,因为与南岸莲性寺白塔相对,互相借景,因而叫做“白塔晴云。园中景色宜人,其中有花南水北之堂、积翠轩、半青阁、林香草堂等建筑。园中植物以梅花,芍药和秋桂为主。1981年,爱国人士旅日侨胞陈伸 先生捐资在此地兴建了一座庭园,设计者以概括的手法力图再现“名园依绿水,仙塔俪云庄”的历史境界。

如今除原有白塔晴云外,另添东西两组建筑。洛春堂以南一组为林香草堂、归云别馆、种纸山房和兰馨。林香草堂是一座歇山顶式的精美建筑,三间朝南,四周宽廊,北通归云别馆,草堂之东单面廊相连种纸山房。兰馨小屋周围种满兰草,花开之时,馨香满坡。另一组建筑为半青阁和苍莨馆。半青阁建在山坡上,两层,围以石栏,建筑高敞,视野开阔,五亭桥、白塔、二十四桥等等景观历历在目,随廊前行是苍莨馆,馆侧树影摇曳。两组建筑之间,山路婉转,花草遍地,组合成一座半敞开式的大院落,并将历史上所有的景点建筑连成一体,气势俱贯。

田园野趣(餐英别墅)餐英别墅在万花园的东南部,是一座乡野、古朴民居院落组成的建筑。主房明三暗五,东西厢各三间,通过回廊相连,形成了一座四合院。建筑以茅草为顶,黄泥涂抹外墙,木槅门窗,方砖铺地,处处显出农家风韵。四周栽种竹丛、春梅、雪松和菊花。餐英别墅原是冶春园内的建筑,是近代著名造园家余继之私家园林,主人曾在此大量栽种菊花。菊花冷傲高洁,被誉为“ 花中 君子”,它既可观赏,又具有药用价值,民间也有着重阳节赏菊的习俗,而扬州吴砚耕的画菊、张勇寿的剪菊、钱宏才以假乱真的通草菊,并称为“三菊”蜚声四海。今日万花园兴建此景,规模倍于先前,作为举办各式菊展的场所。

洛阳国花园导游词 篇3

中国国花园以隋唐历史文化为基础,以牡丹文化为主要内容,融历史文化、牡丹文化和园林景观为一体。其中种植牡丹300余个品种20余万株,种植乔、灌木及各类植物100多个品种200余万株。

国花园里,有株身高两米有余的“花神”,有100多年的株龄。株型奇特美观,分布均匀的26根主枝从底部呈放射状斜伸向上方,像被一只无形的手托着,张开的冠幅达到3米。

“花神”上的花大大小小有99朵,取“九九归一”、“天长地久”等美好之意。在第二届牡丹花王大赛中,“花神”夺得了“单株造型最奇特的牡丹”奖。

巴比伦空中花园导游词 篇4

在古代西亚,曾有一处美丽的景观,它与古代埃及的金字塔一样著名,那就是古巴比伦的空中花园。我常常面对我家门前的那块空地遐想,想这儿能建造一座美丽的空中花园那该多好!趁着今晚写日记的机会,我设计了我们家门前的空中花园。我设计的空中花园和古代巴比伦的空中花园一样,都是四层的建筑。第一层分五块地,每一地上都种些异草,让这一层的草长的青翠茂盛,永不衰败;第二层种奇花,有富贵艳丽的牡丹,有月月开放的月季,还有凌寒开放的菊花“”“”“”,让春夏秋冬都有美丽的花竞相开放。

第三层造成一个大水池,里面养着各种各样的鱼`虾,还要分成几格,别让它们以强欺弱。第四层设计成一个小动物园,里面养了小猫,小兔,熊猫,小狗等。多么大胆而富有的诗意呀!现在,我只有好好学习,学到本领,将来才能造出这么美丽的空中花园。

假期游菽庄花园的作文 篇5

游菽庄花园

在万里晴空,阳光明媚的暑假里,我和爸爸、妈妈一起去厦门市鼓浪屿岛上游玩,对我印象最深的是菽庄花园。

走进菽庄花园的大门,一眼就可以看见咆哮的大海。海边还有许多游玩的人。远望海天一色,走近细看,已有一只小海星被海水冲刷到了沙滩上,海水上还有许多游泳的人们,一阵狂风吹来,海面上的波浪好似老虎一样奔向岸边。那些戴游泳圈的孩子们也随着波浪的上下摆动着。

大门左侧有一个古董展览馆,里面有许多珍贵的东西。有古代人睡的床,做的红木椅子,还有青花瓷,和金杯、银杯等等。

我和爸爸、妈妈、参观完古董展览馆,继续往前走,走到了一座海上的小桥上,我在桥上面走路似乎还有点晕,不过很快就穿过了。然后沿着石阶而上,经过了石阶群,我们终于来到了人们广为传颂的钢琴博物馆。爸爸说:“正因为有许多珍贵的钢琴,鼓浪屿也被称为“钢琴之岛”"音乐之岛””。进入馆中,依着顺序,我们参观了每一架钢琴,我们还看到了世界上第一架钢琴。出了钢琴博物馆我们再往左上方走,走到了第二个钢琴博物馆,这个馆里面保存的都是一些奇怪的.钢琴,比如:直角琴,特别高的琴,特别长的琴。我很想亲手弹奏一曲,但是琴键都被塑料盖保护着,我只能想象那美妙的曲声……

我们刚离开第二个馆,就发现了一个卖小钢琴的商店,我们进去浏览,看到了有原木色,白色和黑色的许多小钢琴,我一眼就喜欢上了那个原木色的小钢琴,还带了一个小原木色的椅子,只要转动后面的发条就能发出“天空之城”音乐。爸爸毫不犹豫的给我买下了这个小钢琴当纪念品。

花园奇事——《秘密花园》读后感 篇6

花园奇事——《秘密花园》读后感

读书笔记3 花园奇事     书名:《秘密花园》     作者:[美国]伯内特著     好词:体弱多病、撕心裂肺、胆战心惊、昏昏欲睡、漠不关心、不由自主、似笑非笑、斩钉截铁、兴致勃勃、崎岖不平      佳句:1、那鼹鼠的爪子长长的挺像小精灵的手。蚂蚁、甲虫、蜜蜂、狐狸、鸟、加上花草树木的生活,给了科林一个可以探索的新世界,狄肯把这个世界一一揭示出来,还讲给他听狐狸、水獭、雪貂、松鼠、鳟鱼、水老鼠、紫貂等等动物的生活……一旦闯入这个世界便有谈不完的话,思考不完的问题。      2、花园里虽不像以前那样井井有条,却是一派秋天景色,金黄色、深浅紫色和火一般的红色融成一片。到处是晚百合花,东一堆西一堆开着白色和粉红色的花。克雷温先生还清楚记得他在花园里栽上第一株百合花,也是在秋天,没想到事隔十来年,百合花蓬蓬勃勃长得如此兴旺。玫瑰花攀上树枝和墙壁,垂下来弯弯绕绕身姿百态。柔和的`阳光洒在金黄的树叶上,站在树下使人感觉如同站在教堂金色的穹顶下。   赏析:      这本书主要讲述了一位名叫玛丽的印度小姑娘生下来时脾气很坏,长得很丑,到十岁时就连衣服也不会穿,啥事都要奶妈看护着。有一次印度发生了霍乱,他们全家的人都死了,就只剩她一个人了,最后玛丽被一位军官接到了他叔叔克雷温先生的密塞斯尔庄园,在那里她遇上了活泼、善良的狄肯,跟他几乎一样坏脾气的科林。在这个庄园里还有一个秘密花园,这个秘密花园曾经十分漂亮,玫瑰、百合遍地都是,草呀、叶子呀长的十分茂密,但在这个秘密花园中庄园的主人克雷温先生的妻子曾经因为树枝断了而摔死了,克雷温先生从此开始痛恨这个花园。满脑子好奇心的玛丽听大人讲了这些事后,开始寻找进入秘密花园的钥匙,终于她进入了秘密花园,并把她的好朋友狄肯和科林带了进去,在那里就象有魔法一样,所有人的任何事情变得好了。       这本书我觉得写得最精彩的地方,是玛丽发现了秘密花园的钥匙后,她和狄肯竟然能把一个荒废多年的花园在几个月中打理得整整齐齐,像在梦幻中一样,令我没有想到的是,他们的速度几乎跟园丁的速度差不多,就连他们自己也不敢相信,那是因为他们喜欢上了这个花园,所以才会有这样的速度。就像我们每个人一样如果是我们喜欢做的事那我们一定会想这件事太有趣了我一定要赶快做完,心中也会十分高兴,但如果是不喜欢做的事你就会觉得很烦,一点也不想做,效率也不高。所以我们做任何事都应该想这件事是我最喜欢做的事,这样慢慢的想最终我们就会觉得这件事也不是很烦呀做起来也很开心呀。看来做任何事平静、积极、乐观的心态都很重要。      

菽庄花园导游词 篇7

花园的四季青松环绕。春天,一进入口处,一片绿色的海洋展现在眼前。小草从泥土里探出可爱的小脑袋,贪婪地吮吸着春天的甘露;橘红色的石榴花在春风的的吹拂下绽开了笑脸;一些不知名的小花上也缀满了晶莹的露珠,像一颗颗闪闪发光的钻石。春风吹过,小草小花尽情地展现着婀娜多姿。

夏天,池里的荷花开了。那碧绿的荷叶就像一个大圆盘,那粉红的荷花就像一个个刚刚在水边梳洗的少女,两颊犹带水珠,窈窕妩媚。如果说荷叶是玉盘,荷花是少女,那在荷叶上滚动的水珠就是一颗颗珍珠了。

秋天,沿着花园的羊肠小道向前走,跳入眼帘的是一片万紫千红的花海。团团菊花,带着瑟瑟寒意在秋风中摆动,流金溢彩,形态万千;金黄的像蛟龙的爪子,乳白的像大海的浪花,粉红的像害羞的小姑娘,紫黑的像高傲的贵妇人``````多姿多彩。桂花树上,满是星星点点的桂花,花香四溢,飘满了整个校园。看着这美丽的花海,真是赏心悦目。

冬天,顺着石头小径往花园深处走,是一座奇形怪状的假山,山下有一个小水池。池水清澈明净,一眼就可以看见小金鱼在水中欢快地跳跃。水池边有棵生命力很顽强的小垂柳,细如长丝的翠绿色的枝条在寒风的吹拂下翩翩起舞。

大班语言-花园迷宫 篇8

活动目标:

1理解故事内容,猜想故事中符号含义

2大胆表述自己对符号的猜想 3愿意倾听故事,乐意参与讨论 活动准备:电子课件 故事音频

活动重点:对故事内容中进行适合幼儿的讲解

活动难点:理解故事内容基础上对故事符号的理解和猜想 活动过程:

一 出示故事图书,介绍书名,教师朗读第一幅的内容,引导幼儿对故事的关注

师:小朋友们,今天啊,老师要给小朋友们介绍一位喜欢走迷宫的国王,他就是胖胖国王,胖胖国王今天要去迷宫探险,咦,迷宫门口这个花朵符号是什么意思呢?

请幼儿说完整的话:我认为这个符号是……

师:国王在迷宫中还会看到那些符号呢?让我们接着读下去,一起找一找,看一看。二 教师逐页和幼儿共同阅读故事,讲解故事内容

师:这这页故事中,国王遇到了哪些符号?你们猜一猜它们都是什么意思呢?(教师翻页,逐页阅读)

三 故事阅读后,教师引导幼儿表述自己对故事中符号的理解和认识

师:现在我们读完了故事,我有几个问题想问问我们聪明的小朋友们,门口的花朵符号是什么意思?

你们怎么知道的?(请个别幼儿结合图中信息表述理由)师:那么国王走出了迷宫了么?

国王都是按照哪些符号走出迷宫的?

在第x页的符号是什么意思呢?(教师根据幼儿表述呈现相应符号)师:那你说说为什么你认为这个符号是这样的意思呢?

四 教师出示国王未选择的符号,引导幼儿用假设的方法表述对这4个符号的理解和猜想

呈现水符号

师:国王按照小朋友们所说的符号走出了迷宫,那如果国王按照刚才这些没选的符号走会怎么样呢?如果国王选择这个符号的路会怎么样?你怎么知道的? 呈现禁行和火符号

师:如果国王走了这条路,大家猜会发生什么事? 呈现苦脸符号

师:这是什么符号,国王如果走这条路会发生什么事啊?

五 请幼儿再听一遍故事,进一步理解故事内容,了解符号在故事中的作用

绿城玉兰花园总结 篇9

在监理实际工作中,本监理部要求施工单位推行全面质量管理,建立健全质量保证体系,做到开工有报告,施工有措施,技术有交底,定位有复查,材料、设备有试验,隐蔽工程有记录,质量有质检、专检,交工有资料。

在工程质量控制方面,采取主动控制与被动控制相结合,监理工作主动进行,以预防为主,对承包商资质进行审查,重点审查企业注册证明和技术等级,交验有关证件(复印件),了解技术力量简况,主要施工安装经历等,检查砂、石、水泥、钢筋等材料的供应情况及砼、砂浆的配合比。

根据工程特点及影响工程质量的关键部位,审核承包人提交的施工组织设计,并针对其不足之处提出改进意见,核查进厂材料的原始凭证、检测报告等质量证明文件。

进行事前控制,确保工程质量事故不发生或少发生。例如:冬季施工,气温较低,砼浇灌、砌体砌筑、墙壁抹灰等都不易保证质量,因此要求施工单位提供冬季施工方案,提前预防,避免冻害发生。

对重要工程部位及易出现质量问题的分部工程制定质量预检措施,例如:土建工程混凝土浇筑工程施工中,大梁结平是工程的重点部位,涉及到墙体砌筑、模板、钢筋绑扎、砼浇灌等多道工序,一旦疏忽就可能造成工程质量事故,一旦出现质量问题后果严重,因此在该部位施工中,加强监控,采取旁站监理措施,严格监理各部位的施工,并

对影响施工质量的因素事前提出,要求施工单位编制预防措施及施工方案,从而保证了大梁和结平的施工质量,在主体结构进行幕墙施工,玻璃门窗的安装过程中,加强了材料进场检验,安全施工检查,隐蔽工程双向验收等步骤,确保了在装饰装修阶段,主体施工质量及安全的保障。

加强事中控制,在监理浙江城投施工队的施工过程中,发现该队伍使用的建筑材料粉煤灰砖有质量问题,虽然承包商有实验室的质检报告,但本着为业主负责的态度,及时对该批砖采取平行检验手段进行抽检,确信其各项强度指标满足设计要求后方允许施工单位使用。该队伍在浇筑砼、砌体砌筑、墙壁抹灰施工中也存在质量问题,为保证施工质量,本监理部及时下发监理通知并要求施工单位对质量有缺陷的部位做修补处理,并达到设计、规范要求的质量标准。

在监理工作中,要求施工单位在施工中,按照设计内容、设计要求、施工验收规范,按质、按量施工,确保了施工质量。

在各工序施工中,要求施工单位严格执行国家和地方有关施工安装的质量报验制度,对施工单位交验的有关施工质量报表及时检查认定,根据设计文件及承包合同中有关工程量计算的规定,对承包单位申报的已完工程的工程量进行审核、签认。

监理记录是工程监理不可缺少的环节,本监理部有完整而充分的监理日记,详细的记录了每天施工现场的有关情况,为公平的解决业主与承包商的争端提供可靠的依据。本监理部在绿城玉兰花园工地的监理过程中,积极协调各单位间的关系,使它们相互配合,相互支持,搞好衔接,保证了施工质量和进度。

二、几点建议

1.严格执行监理程序

目前工地监理工作并未完全按监理程序进行,例如:设计交底,图纸会审,第一次工地会议,向业主和承包商介绍监理工程师及监理内容,制定监理规划、监理细则等工作未按监理程序进行或仅部分按监理程序进行,造成监理工程师到工地后无人问津和不知监理范围及如何监理等现实问题,为避免此类问题在今后监理工作中再次发生,就必须严格执行工程建设监理程序,使监理工程师明确监理任务和监理依据,做好监理工作。

2.健全项目监理部组织机构

项目监理机构人员配置应齐全,总监理工程师、专业监理工程师、监理员各岗位职责分工明确,通讯设施齐备,才能保证各施工段的巡视及旁站监理工作,使监理工作不出现纰漏,保证监理工作质量让业主满意。

3.进行监理人员培训、提高全员素质

加强监理工作人员培训,组织员工认真学习《监理规范》及《杭州市地方工程建设监理规程》,统一监理标准,参加市建委、质量监督站举办的各种学习班,了解掌握新政策、新标准,为做好监理工作打下坚实的基础。

三、工作感想

所谓实践是检验真理的唯一标准,通过实习,使我们近距离的观察了整个房屋的建造过程,学到了很多很适用的具体的施工知识,在学习实践了许多课内外的具体施工方法的同时还对许多具体施工细节以及管理过程有了更真实更进一步的了解。

施工项目是建筑施工企业对一个建筑产品的施工过程和成果,也就是建筑施工企业的生产对象,可能是一个建设项目的施工,也可能是其中的一个单项工程或单位工程的施工。其主要特征:一是建设项目或是其中的单项工程,或单位工程的施工任务;二是以企业建筑施工企业为管理主体的;三是任务的范围是由工程承包合同界定的。施工项目管理包含以下几方面内容:

一、施工项目的组织机构管理

二、施工项目质量管理

三、施工项目的成本管理

四、施工项目安全生产与文明施工的管理

这次工作经历让我们深刻体会到读书固然是增长知识开阔眼界的途径,但是多一些实践,畅徉于实事当中,触摸一下社会的脉搏,给自己定个位,也是一种绝好的提高自身综合素质的选择。

长城盛世花园 篇10

提高物业管理水平的整体设想与策划

第一章

项目调研

【建设中的长城盛世家园位于市区彩田南路与莲花北路的交汇处,有线电视台以北:眦邻市政府开发的大型居住区彩田村。该项目是长城地产集团2001年重点开发和建设的住宅楼盘。一期占地面积8058.8平方米,建筑面积95262.40平方米。由三座34层搭楼组成,地下三层规划停车位349个,住宅单位789套。物业管理权的选择采用集团内部议标的方式运作,此举体现了长城地产集团深化国企改革的决心和促进下属物业管理企业走向市场的作用。】

为使日后的管理服务工作更加贴近长城盛世家园的实际情况,我们数次赴现场及长城地产集团总部调研,了解的基本情况如下:

大厦为超高层建筑,容积率较高,主推户型为面积适中的中小户型,业主数量相对较多,由此引发装修、停车、治安、消防、环境等管理项目所产生的问题多而复杂。物业管理企业来用何种管理方式,方可应付自如?

该项目为分期开发,从入伙期直至正常居住期,物业管理实施与周边施工(配套工程收尾及二期施工)长期并存,且入伙期业主入住集中、入住率高、入住快,管理压力较大。

盛世家园作为2001年长城地产(集团)开发建设的重点工程,首次采用内部议标的方式选聘物业管理企业,引起了下属物业管理企业的高度重视,未来物业管理工作必须以实现业主满意、开发商满意、社会满意为终极目的。

据我们的研究分析,未来的业主以白领阶层的首次臵业者及来深工作多年的工薪阶层为主。完全借助以往的运作模式来为这些中、青年家庭服务,能否满足他们的服务需求呢?让我们共同关注一下入住人群的特点:

盛世家园未来的业主多为白领及具有一定学历的工薪阶层,素质相对较高,对物业管理的期望值也较高,其特殊的人员结构必将为大厦带来更清新的时代气息、衍生更现代的居住理念,因此要求物业管理企业实现管理方式和管理手段的现代化。

盛世家园业主基本属于中层收入阶层,物业管理企业所提供的服务产品也应是“质优价廉”的,而且不能违背业主的客观需求提供过剩的服务产品。

第二章

管理目标——构建“文化社区”

根据我们的调研结果显示:长城盛世家园应是“文化入”的居所,“文化人”重情、讲理、守法。开展物业管理工作,就必须高度重视他们的文化需求、服务需求及主动参与社区建设的愿望。

我们提出构建“文化社区”的人居理想模式,强调由物化管理上升到文化管理,实现传统家居理念与现代生活方式高度共融的“文化社区”的管理目标。文化管理涉及两个层面,一是通过多种交流形式促进物业管理人与社区成员以及社区成员之间的正常沟通,使“长幼有序,睦邻亲善”的传统社区概念得以理性回归,并激发社区成员共同参与建设社区人文环境的积极性。二是通过多种宣传形式培养社区成员集体主义观念,进而深入到他们在使用物业尤其是在使用共用性较强的物业中,进行约束和引导,以降低管理难度,提升管理效果。我们的设想是:

-、倡导“全员参与”的管理文化

在管理处内部我们强调员工在合理分工基础上的充分合作,例如在保洁方面提倡“人过地净,全员保洁”,安全管理方面提倡“全员防范,全员消防”等,以多层面的共同参与和协作来弥补管理上的缺项和漏项。在社区内,我们推崇“为业主节约每一分,让业主满意多一分”的管理理念,实现“管理开放,开放管理”。把热心社区公益事业的社区成员组织起来,参与社区的安全管理和社区文化建设。此外,我们还将借鉴行业内的成功经验,实施“管理报告制度”,每季度如实向业主报告综合管理服务费的收支使用情况,以及治安、保洁、绿化、社区文化等各专项工作的运作情况,真正做到尊重业主权益。

二、推广“平等互动”的服务文化

服务文化的涵义在于“把提供优质服务视为工作的自然方式和最重要的规范”。服务连着业主和物业管理人,我们对两者关系的定位是:建立在权利与义务对等基础之上的合法契约关系。

建立这种认识能使员工真正尊重自身的工作,产生服务热情,自觉尝试去寻找满足业主期望的恰当方法,提供发自内心的“微笑服务”。业主在享受服务的同时提出改进意见,服务产品的供方和需方均保持愉悦的心境,服务水准在平等互动的基础上得以提升。

三、营建“和睦亲善”的社区文化

社区文化是物业管理人与社区成员共同创造的、具有社区特色的精神财富和物质形态的完美结合,社区文化建设的最终目的是在居住区内建立一种“和睦亲善”的文化氛围,以取代社区中正在蔓延的“人情沙漠”。我们将以开展健康丰富的社区文化活动为纽带,建立崭新的社区公共秩序。

我们将围绕“爱国主义、环境保护、社区科普、全民健身、社区公益、尊老爱幼、物管宣教、健康家居”等八大主题来组织、策划社区活动,努力把盛世家园创建为“精神家园”。

四、塑造“亲和人文”的环境文化

现代信息时代的到来,业主更加关注社区内的人文环境。物业管理人与业主一起参与环境文化的建设,将极大地满足业主愉悦身心、亲近自然的居住需要。在环境文化氛围营造上,我们将导入一套结合现代与传统、符合建筑设计特色的形象识别系统,提升档次:提供高品质的园艺维护,保持绿化的良好长势以承续设计理念:以多种形式组织业主开展环境保护及美化家园活动,并不断完善居住区内的园林小品及自然景观,营造厚重的人文气息,建立人与环境和谐共融的“文化社区”。

第三章

长城盛世家园管理模式

我们确立长城盛世家园的管理模式是:

●紧密围绕“质量、成本双否决”的运作核心

提供“质优价廉”的服务产品

●倡导“以客户为中心”的流程管理思想

建立以流程为基石的客户需求价值链

●致力于与业主建立平等的现代契约关系

推广“平等互动”的服务文化

在确定管理模式的基础上,针对长城盛世家园的特色及实际情况,我们进一步提出了全方位物业管理的基本思路。

我们的管理思路是:

●强调成本控制意识和成本管理程序

●强调流程团队的有效运作和服务流程的持续改进 ●强调公众服务的规范化与特约服务的个性化 ●致力于共用设施、设备的持续改进和功能提升 ●致力于培养员工的专业素质以及社区全员的参与意识 ●致力于文化功能的提升,塑造符合现代文明的人居理想环境

第四章

拟采取的管理服务措施

结合长城盛世家园物业管理的难点、重点及管理思路,我们拟采取以下管理服务措施,以保证管理模式的实现及服务产品的供给:

-、导入ISO9002质量管理体系

长城物业管理公司于九七年建立了ISO90002质量保证体系,并顺利通过英国 SGS公证行的第三方认证,通过三年多的实际运作和持续改进,质量保证体系已日趋完善和稳定,并具有较强的可操作性,质量保证体系已成为我们提供规范化、标准化物业管理服务的基石。随着国际标准化组织于2000年12月颁布了2000版质量管理标准,我们审时度势,积极跟进,及时对原有的质量体系进行了改版,并于2001年三月份成功获得IS09002∶2000质量管理体系的认证。在长城盛世家园物业管理的实施过程中,我们将一如既往地推行IS09002,以期在为业主提供优质服务的过程中不偏离既定的轨道。

二、实施“质量、成本双否决”运作机制

我公司于97年底开始学习邯钢经验,并在邯钢“成本否决”经验的基础上,结合物业管理行业的服务特性,于98年全面推行“质量、成本双否决”机制。公司每年通过与管理处签订目标管理责任书,把服务质量和成本控制作为考核管理处工作业绩的两顶最重要的指标,且两者是“或”与“否”的关系。通过近三年的“质量、成本双否决”的运作,我们获得了业主满意率持续稳步上升、管理成本下降近十个百分点的良好成果。我们将进一步结合长城盛世家园的管理特点和难点,把这一套运行机制用于该大厦的管理实践中,力求在“服务质量”和“成本控制”之间找到更准确的结合点,以提供“质优价廉”的服务产品。

三、建立“加油站式”的员工培训机制

由于提供服务产品的主体之间的个性差异,对于服务产品的提供,不能简单地只制造一种“准则”,而是应该依据服务需求的变化而不断调整,也即服务的层次、内容和方向做出相应变化,真中一项关键问题就在于对员工持续不断的培训。在实践中,我们推出了“加油站式”的培训体系,做到岗前培训、在岗培训和调岗培训,各层级员工均有明确的培训达标标准,使每一层级员工保持服务知识、技能与服务需求达到动态平衡。同时,我们亦强化“管理者就是培训者”、“培训是公司对职员的最大福利”的观念,并把这种意识在物业管理工作中贯彻始终。

四、实现与大型住宅区的资源共享

长城盛世家园与市政府开发的大型微利房社区——彩田村毗邻,这将成为我们不可或缺的一项管理资源。根据彩田村规模庞大、配套齐全的特点,我们可以充分借助这个有利条件实现资源共享,以便更好地满足业主的服务需求。长城盛世家园与彩田村虽然在物业类型、开发速度、服务定位等方面存在一些差异,但为业主提供优质服务的目标是一致的,双方可在竞争的基础上充分开展合作,如管理信息使用、社区治安联防、社区活动开展等方面均可强强携手、优势互补。

五、建立“物业管理信息岛”

伴随IT产业的迅速发展,数字化的信息浪潮正以不可阻挡之势向我们涌来。配合长城物业管理公司的局域网及长城盛世家园的宽带网计划。我们着力在长城盛世家园的物业管理中,实现管理手段的现代化和信息的网络化。构建一个可为用户提供大量交互式信息的“物业管理信息岛”,从而满足社会各界、业主、住户以及物业管理公司之间对管理资源及信息共享的需求。我们拟逐步建立长城盛世家园网站,并将各类管理服务信息定期输入并及时更新。政府主管部门、业主、住户以及物业管理公司随时可通过互联网或本地电话网登陆网站,高速浏览管理处的管理情况,并获取服务资料,同时对管理处的工作业绩进行监督和指导,实现管理服务信息的多层面传递。

六、倡导开放式的管理服务

物业管理公司与业主大会及业主委员会、居委会均涉及业主、住户日常生活的不同侧面。物业管理公司与业主大会及业主委员会、居委会之间关系若协调不好,必将演化为阻碍大厦物业管理水平提高的一种阻力。为此,在长城盛世家园我们倡导和强调开放式的管理服务,明确上述物业管理公司与业主大会及业主委员会、居委会之间的分工及配合。即:物业管理公司提供专业物业管理服务、业主大会及业主委员会负责自治自律管理、居委会承担政府社区行政管理和社区公益服务。

对于管理处,我们通过要求其按时公布财务帐目、定期提交“管理报告”、组织“管理处开放日”活动、公布管理处主管人员的联系电话等措施,自觉接受业主的监督:对于业主大会、业主委员会,我们将在大厦入伙并达到规定的条件后依法成立。并从保护业主合法权益及提高自身管理水平出发,不断增强业主大会及业主委员会自治自律管理的意识和能力,使之能真正代表全体业主行使监督和审核的权力。对于居委会,我们将尽力协助其搞好业主、住户的宣传教育、民事纠纷调解、拥军优属、扶贫帮困、计划生育等工作,同时在管理信息资源上予以有效支持。我们深信:只要从服务业主、住户的根本目标出发,三方的合作一定能成为推动大厦管理水平提高的助力。

七、提供个性化的装修套餐服务

国人生活品质的不断改进,使得房屋装修正成为业主在购房以后最为关注的一个问题。但是,现阶段装修市场的不规范因素却让大部分业主、住户深感困惑。一方面,普通的业主、住户因为专业的限制,对于装修方案的设计、装修商的选择、装修材质选购、装修质量的监督等问题都显的心有余力而力不足;另一方面,因为监管力度的缺乏及装修工程的高利润,导致目前装修单位鱼目混珠,“游击队”四处出没、装修质量事故频频发生。在社区服务社会化的进程中,我们认为:物业管理企业完全可以扮演一个主动性的角色。为此,在长城盛世家园的装修管理上,我们竭诚为业主、住户提供完美的配套服务。我们拟通过公开招标的方式引入3-4家具有一定品牌、资质、售后服务的正规装修商进驻大厦并向业主、住户推荐,避免装修游击队日夜骚扰业主、住户。同时,根据不同层次业主的需求,提供各类个性化的装修方案以供选择,实现设计、施工、养护一条龙的套餐式服务。另外,根据个别业主的特殊要求,管理处亦可在业主购房之后但房屋未入伙之前,即提供装修申请及方案审核的服务,以解业主的后顾之忧。

八、构建服务平台——窑户服务中心

强大的服务平台和先进的服务组织是提供规范客户服务的前提。在长城盛世家园的服务形式上,我们拟建立客户物业管理服务中心的运作体系。即将管理处的内部管理处对外服务分为后台和前台操作,从而保证管理处对外形象的统一化。客户物业管理服务心是管理处的指挥调度中心及信息枢纽,业主所有的服务需求申请及投诉建议都将汇总到客户物业管理服务中心,由中心负责分类处理。而管理处所有需要公布的管理服务信息亦通过该中心反馈到业主、住户。通过管理服务中心的有效运作,第一,可保证管理处对外信息传播的□径统一化;第二,建立首问责任制,所有业主、住户的投诉和需求都有专人负责跟踪和落实直至业主满意为主;第三,中心24小时的工作时间将可保证业主、住户的需求全天候地得到受理及满足。

九、构建网络化的物流链——虚拟仓库

物料管理的根本目的在于建立快速流通的物料供应渠道和实现物料消耗的最小化,从而保证服务提供的及时迅捷以及服务成本的有效降低。在此方面,我们主要遇过构建网络化的物流链——虚拟仓库来实现。

物业管理公司的物料配送部通过基于局域网平台的物料管理系统,对管理处物料的采购计划、价格、数量、品牌、供应商、安全库存量等实施远程监控。而同时,管理处所有物料的订单、入库、出库以及结算手续都是通过网络来完成的,物料的供应主要通过供应商送货上门。物料配送部和管理处的物料信息通过该系统随时交互和更新。一旦管理处物料的采购或使用超标,该系统将迅速响应并迅速加以修正,从而保证物料的消耗得到有效控制,成本有效降低。

十、管理体系的全面整合和提升

社会的环境时时在变,业主的需求亦时时在变,始终沿用旧有的管理模式和服务方式是无法满足业主不断增长的服务需求的要求的。长城物业管理公司自一九九九年始,在全公司范围内启动了“创新再造”工程,实施管理体系的全面整合提升。其精髓将在于持续地不间断地进行流程再造,对日常一些已经相对固定化的思维方式、服务理念以及具体的作业流程进行重新分析和改造,使真能够更加符合业主、住户的真实需求,从而为业主、住户提供真正实用的服务产品。经过近两年的运作,我们已经取得了实质性的突破,在一些原来绩效低下的功能性障碍流程和高位势流程上,如∶信息收集分析、企业决策、投标组织、材料管理、外委工程管理、业主住户投诉受理等,取得了较好的再造效果。在长城盛世家园的物业管理中,我们仍将继续推进此项工作,组建流程小组,并运用流程管理的思想指导日常的具体工作。致力于用新型的“以客户为中心、以流程为导向”的运作取代传统的“以企业为中心、以职能为导向”运作,实现物业管理水平的持续提升。

十一、致力于共用设施、设备的循环改进

高层楼宇管理的一个重要内容就是共用设施、设备的管理和维护。共用设施、设备运行状态的良好程度将直接影响到业主、住户的日常起居和安全保障等问题。根据我们对高层楼宇多年的管理经验,我们将长城盛世家园共用设施、设备的管理分为三个层次进行,即:以保证共用设施、设备处于受控状态、维持正常运行为目的的日常管理及维修:以消除各种运行隐患,保证设施、设备性能得以充分发挥为目的的定期维修养护(包括大、中修):以提升设备性能、增强设备自我保护功能从而满足用户不断增长的服务需求为目的的改良性维护(改造)。

在长城盛世家园共用设施、设备的管理和维护上,我们致力于凭借自身经验和专业的分包方,对其进行持续的循环改进和功能扩展,逐步实现对共用设施、设备的集中监控和一体化管理,最终实现物业的保值和增值。

十二、引入直饮水系统

水质污染正成为困扰城市居民的一个新的问题,如何能使用到经济、健康、方便的饮用水也为越来越多的市民所关注。实现管道净水供应,是解决当前饮水问题最为科学有效的途径。它采用特殊的选择过滤技术,新型管道材料,独特的封闭式管网,并促使净水在管网内全循环,从而保证了居民对高品质饮用水的要求。

我公司目前正与饮水开发公司积极接洽,拟在长城盛世家园引入直饮水系统。该公司经测算,在长城盛世家园80%以上的住户同意使用直饮水的前提下,拟投资200万元自行开发直饮水系统,其投资在饮用水的收费中收回,投资回收期约为三年。该工程如能顺利实施,必将为长城盛世家园的销售带来新的亮点。

第五章

管理目标及经营指标承诺

一、管理目标承诺

大厦入伙后一年内:

——达到“深圳市物业管理优秀住宅小区”考评标准; ——达到“广东省物业管理优秀住宅小区”考评标准: ——达到“深圳市安全文明小区”考评标准; ——创建建设控股公司的“青年文明号”; ——业主满意率达到93%;

大厦入伙后二年内:

——达到“全国城市物业管理优秀住宅小区”考评标准; ——达到“深圳市安全文明先进小区”考评标准: ——创建深圳市的“青年文明号”; ——业主满意率达到95%:

大厦入伙后三年内:

——达到“深圳市安全文明标兵小区”考评标准; ——创建广东省的“青年文明号”; ——业主满意率达到97%。

二、经营指标承诺

大厦入伙三年内:管理服务费标准不调整,按标书承诺价格执行; 大厦入伙第一年:收支亏损额控制在72.07万元内; 大厦入伙第二年:实现收支基本平衡;

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