可研报告区别（共7篇）
可研报告区别 篇1
项目建议书介绍
定义及作用
定义：项目建议书又称立项报告，是由项目投资方向其主管部门上报的文件，从宏观上论述项目设立的必要性和可能性，建议书内容包括项目的战略、市场和销售、规模、选址、物料供应、工艺、组织和定员、投资、效益、风险等，把项目投资的设想变为概略的投资建议。目前广泛应用于项目的国家立项审批工作中。
项目建议书通常是在项目早期使用，由于项目条件还不够成熟，仅有规划意见书，对项目的具体建设方案还不明晰，市政、环保、交通等专业咨询意见尚未办理。项目建议书主要论证项目建设的必要性，建设方案和投资估算也比较粗，投资误差为±30%左右。对于大中型项目，有的工艺技术复杂，涉及面广，协调量大的项目，还要编制预可行性研究报告，作为项目建议书的主要附件之一。
作用：项目建议书是项目发展周期的初始阶段，是国家选择项目的依据，也是可行性研究的依据。
项目建议书是项目发展周期的初始阶段基本情况的汇总，可以减少项目选择的盲目性，是国家选择和审批项目的依据，也是制作可行性研究报告的依据。涉及利用外资的项目，只有在项目建议书批准后，才可以开展对外工作。
项目建议书批准后，可以着手成立相关项目法人。民营企业（私人投资）项目一般不再需要编写项目建议书，只有在土地一级开发等少数领域，由于行政审批机关习惯沿袭老的审批模式，有时还要求项目方编写项目建议书。外资项目目前主要采用核准方式，项目方委托宇博智业等有资格的机构编写项目建议书即可。
项目建议书和可行性研究报告的异同
项目建议书和可行性研究是项目前期两个不同的阶段，其内容、深度、作用都是不一样的。
项目建议书往往是在项目早期，由于项目条件还不够成熟，仅有规划意见书，对项目的具体建设方案还不明晰，市政、环保、交通等专业咨询意见尚未办理。项目建议书主要论证项目建设的必要性，建设方案和投资估算也比较粗，投资误差为±30%左右。
一般地说，项目建议书的批复是可行性研究的依据之一。此外，在可行性研究阶段，项目至少有方案设计，市政、交通和环境等专业咨询意见也必不可少了。对于房地产项目，一般还要有详规或修建性详规的批复。此阶段投资估算要求较细，原则上误差在±10%；相应地，融资方案也要详细，每年的建设投资要落到实处，有银行贷款的项目，要有银行出具的资信证明。
很多项目在报立项时，条件已比较成熟，土地、规划、环评、专业咨询意见等基本具备，特别是项目资金来源完全是项目法人自筹，没有财政资金并且不享受什么特殊政策，这类项目常常是项目建议书（代可行性研究报告），两个阶段合为一阶段。
以上基本是在传统的项目审批制环境下，项目建议书和可行性研究的大致要求和区别。
随着我国投资体制的改革深入，特别是随着《国务院关于投资体制改革的决定》的出台和落实，除政府投资项目延续上述审批要求外，非政府投资类项目一律取消审批制，改为核准制和备案制。像房地产等非政府投资的经营类项目基本上都属于备案制之列，房地产开发商只需依法办理环境保护、土地使用、资源利用、安全生产、城市规划等许可手续和减免税确认手续，项目建议书和可行性研究报告可以合并，甚至不是必经流程。房地产开发商按照属地原则向地方政府投资主管部门（一般是当地发改委）进行项目备案即可。
项目建议书是由项目投资方向其主管部门上报的文件，目前广泛应用于项目的国家立项审批工作中。编制项目建议书要从宏观上论述项目设立的必要性和可能性，把项目投资的设想变为概略的投资建议。项目建议书的呈报可以供项目审批机关作出初步决策。它可以减少项目选择的盲目性，为下一步可行性研究打下基础。
可研报告区别 篇2
根据热源厂厂址所在地区环境保护的需要, 在厂区四周设有绿化带, 在厂区围墙内侧、边角地带、道路两旁、建筑物周围空地, 均栽植乔、灌木及种植草皮, 在厂区中心广场重点绿化, 修建花园式景点, 创造优美环境, 绿化覆盖率15%, 使热源厂处于树木林立的花园之中, 改善热源厂的工作环境。
2 主要污染源和主要污染物
2.1 废气
热源厂所排放的烟气由N2、CO2、O2和H2O组成, 另外还含有一定量的大气污染物, 主要是燃料煤经锅炉燃烧后通过烟囱排入大气的气溶胶状态污染物—粉尘和气体状态污染物—SO2、NOx、CO及CH等, 通过烟囱排入大气。本工程安装3×90MW热水锅炉。锅炉的设计煤种:灰份Aar=21.37%, St.d=0.31%, 低位发热量Qnet.ar=19.56MJ/kg。
2.2 废水
2.2.1 生产废水
生产废水为锅炉排污水及输煤系统冲洗废水直接进入冲灰水系统循环利用, 化学水处理废液排水量为3m3/d。
2.2.2 生活废水
厂区生活污水最大排放量约20m3/d, 经地埋式污水处理设备处理后排入下水道。
2.3 噪声
热源厂的主要噪声源为鼓风机、引风机和循环水泵。
3 防治污染的初步方案及治理效果
3.1 烟气排放治理
3.1.1 烟气除尘和脱硫
有项目时, 锅炉采用陶瓷多管-加湿式脱硫塔除尘脱硫, 采用双碱法工艺, 脱硫效率高于90%, 除尘效率高于99.9%的布袋式除尘器, 无项目时, 小锅炉的热效率为75%, 配的除尘脱硫一体的脱硫除尘设备, 除尘效率为80%, 脱硫效率为60%。
粉尘排放量计算
式中B-锅炉耗煤量, t/h;
ηc-有项目时, 除尘器效率99.9%;
Aar-燃煤收到基灰分, 14.95%;
Qdw-燃煤低位发热量, 19560k J/kg;
αfh-锅炉排烟带出的飞灰份额, 取0.15;
q4-机械不完全燃烧损失, 取4%。
锅炉房总排尘量有项目时为432.9mg/s, 无项目时98368mg/s, 减排量为94935mg/s;年排放量为3.8吨, 年减
排量为825吨。有项目时烟囱出口烟尘排放浓度为2.69mg/Nm3。
二氧化硫排放量计算如下:
式中Cso2——含硫燃料燃烧后生成SO2的份额, 取0.8;
ηso2——脱硫塔效率, 90%;
Sar——燃料收到基中硫的含量, 0.59%;
64——SO2的分子量;
32——S的分子量。
锅炉房SO2排放量为有项目时为15786mg/s, 无项目时153364mg/s, 减排量为137578mg/s;年排放量为137.2吨, 年减排量为1196吨。有项目时烟囱出口SO2排放浓度为98.2mg/Nm3。
从以上计算数据可以看出, 热源厂的烟气通过处理以后, 粉尘及SO2排放浓度均低于《锅炉大气污染物排放标准》 (GB13271-2001) 中规定的二类区排放标准, 即粉尘排放浓度<200mg/Nm3, SO2排放浓度<900mg/Nm3 (*德国工业废气排放实行标准中, 对于SO2, 当O2为11%时, 最大允许排放量为50mg/Nm3) 。
3.1.2 氮氧化物排放量计算
QNox=1.63×B×109× (βn+10-6Vy CNox) /3600mg/s
式中:
QNox-锅炉的氮氧化物排放量, mg/s;
B-锅炉的总耗煤量, t/h;
β-燃烧时氨向燃料型NO的转变率, 37.5%;
n-燃料中氨的含量, 1.5%;
Vy-燃烧生成的烟气量 (标态) m3/kg;
CNox-燃烧时生成的温度型NO的浓度 (标态) , 93.8mg/m3。
锅炉房NOx排放量为有项目时为177909mg/s, 无项目时153364mg/s, 减排量为31932mg/s;年排放量为1546吨, 年减排量为278吨。有项目时烟囱出口SO2排放浓度为1106mg/Nm3。
3.1.3 二氧化碳排放量计算
MCO2=44/12×B×Cy× (1-q4) ×Z t/h
式中:
MCO2--锅炉的二氧化碳排放量, t/h;
B—锅炉的总耗煤量, t/h;
Cy–燃料的应用基含碳量, 38.56%;
q4–机械不完全燃烧热损失, 4%;
Z—燃烧生成二氧化碳的份额0.95。
锅炉房CO2总排放量为有项目时为78t/h, 无项目时92t/h, 减排量为14t/h;年排放量为18.7万吨, 年减排量为3.4万吨。
3.1.4 输煤系统粉尘治理
为保护热源厂及周边的环境, 煤储库及输煤皮带廊均采用全封闭式结构。在受煤坑、输煤转运站等有粉尘飞扬处, 均设置袋式除尘器和喷雾洒水装置, 防止粉尘扩散。
3.1.5 烟囱
设置烟气连续自动分析记录装置, 自动监视检测烟气中粉尘、碳/硫/氮氧化物的排放浓度。
3.2 废水排放治理
锅炉排污水经降温后排入除渣机用于排渣外, 其余生产废水可用于厂区路面浇洒及绿化用水。含有一定的盐分的化学水处理废液不会造成环境污染, 直接排放。
厂区生活污水排放经地埋式污水综合处理装置处理后排入下水道。
3.3 灰渣综合利用
本项目除灰渣的方式采用机械除灰除渣, 年排灰渣总量4.7×104t, 锅炉排出的灰渣经全封闭式的除渣廊送至灰渣仓, 灰渣仓采用全封闭式结构, 贮存在灰渣仓内的灰渣由汽车运至厂外灰渣综合利用单位, 用做建材的填加料等。
建设单位也可与外部灰渣综合利用单位签定灰渣供应的有关协议。由于灰渣被直接送往综合利用单位, 可以取消贮灰场的征用占地及建设投资, 既为高新区创造了环境效益, 又为工厂获取了良好的经济利益, 而且还提升了企业的社会形象。
本工程已经为取运灰渣创造了必要的条件。
3.4 噪声治理
热源厂的主要噪声源为鼓风机、引风机和循环水泵。治理措施为:
3.4.1 静闹分区
将噪声较高的工艺设备集中布置在同一个工艺房间内, 如引风机间、鼓风机间和循环水泵间;而需要安静的值班室、化验室、办公室等远离高噪声房间, 单独建在附属楼内, 并将厂房基础脱开防止固体传声。
3.4.2 吸声处理
对于引风机间和循环水泵间的墙面和顶板做吸声处理, 一方面降低室内的混响声级, 改善操作工人的工作环境, 另一方面降低噪声对周围的辐射强度, 防止对周边环境造成声污染。
3.4.3 建筑设计中门窗的选用原则
水泵间和引风机间采用双层密封窗。循环水泵采用减震基础, 支架及管道连接采用软/弹性连接以降低固体噪声的传播。
采取以上噪声控制措施后, 热源厂运行时可达到《工业企业噪声卫生标准》 (GBJ87-85) 中规定的相应标准, 如控制室噪声级60d BA, 办公室、化验室噪声级60d BA, 值班室噪声级55d BA。
4 厂区绿化
建设一座花园式工厂, 展现一个现代化企业的形象。厂区绿化以厂前区为重点绿化区, 种植抗烟尘污染性强, 观赏性美的树木和花草。全厂道路两侧种植行道树, 采用灌木与乔木相结合的种植方法。其它空余场地也广植草木, 使得绿化的空间效果更佳。全厂绿化占地率为15%。
摘要：大型热源厂相比于小锅炉房供热有利于污染物的集中治理, 文章根据现有规范要求对于某大型热源厂污染物排放的治理进行了系统论述。
关键词：热源厂,烟气排放治理,废水排放治理,灰渣综合利用,噪声治理
参考文献
[1]GB3095-2012, 环境空气质量标准[S].
[2]GB1237-2001, 锅炉大气污染物排放标准[S].
[3]GB8798-1996, 污水综合排放标准[S].
[4]GB3096-2008, 声环境质量标准[S].
[5]GB12523-2011, 建筑施工场界环境噪声排放标准[S].
可研报告区别 篇3
《WTO经济导刊》副社长，《WTO经济导刊》企业社会责任发展中心主任。
2006年3月，国家电网公司发布了中央企业第一份企业社会责任报告，引领中国企业进入到企业社会责任信息披露的新时期。随着上海和深圳两大证券交易所对其上市公司发布企业社会责任报告要求的落实，2009年无疑将迎来中国上市公司企业社会责任报告的“井喷年”。但是如何编好第一份企业社会责任报告？正确区分企业社会责任报告和以财务信息为中心的年度报告是第一步。
企业社会责任报告是相对传统的以财务为中心的企业定期报告（年报、季报等）而言的。它们既相互区别又相互联系。对于上市公司来讲，其企业社会责任报告和年度报告一般同时披露，因而在有些方面的信息披露是相同的或者信息来源是一样的。比如公司的基本情况、公司的治理情况、管理层的讨论与分析、公司的经营业绩数据等等。
总体来讲，企业社会责任报告和传统年度报告有显著的区别。
一、报告的主体内涵不同。虽然企业社会责任报告和传统年度报告的主体都是公司本身，但是其体现的公司理念是不一样的。传统年度报告体现的是公司以股东为利益中心而存在，而企业社会责任报告体现的是企业作为其利益相关方而存在。
二、报告的对象侧重点不同。虽然年度报告是向社会公开的，但其报告对象主要是股东和投资者，企业社会责任报告的对象是包括股东和投资者在内的各个利益相关方。
三、报告的内容全面性不同。传统的报告主要是以财务为重点的经济业绩报告，企业社会责任报告则是经济、社会和环境业绩的综合报告。并且传统年度报告的经济业绩还不能完全包括企业社会责任报告中的经济内容。在某种程度上，甚至可以说传统报告是部分经济责任报告，而企业社会责任报告则是经济、环境和社会责任的综合性业绩报告。
四、报告的时间效应不同。传统年度报告主要报告过去一年时间的财务绩效，对未来的指向性有限，而企业社会责任报告则因其内容更加全面，因而更能帮助读者判断企业的发展前景。
五、报告的过程不同。传统年度报告过程主要以财务人员为主，而企业社会责任报告则涉及更多的公司核心部门。除企业的财务和信息披露部门之外，还应报告企业人力资源、战略、产供销、研发、企业文化等等。
六、报告沟通功能不同。企业社会责任报告比传统年度报告具有更多地内外沟通功能。对内，它以更具战略意义的方式将财务、产供销和研发等公司核心职能部门联系起来，建立起追求可持续发展的内部对话新机制；对外，能与更广泛的利益相关方联络，有助于建立公司与外部各利益相关方的信任关系，是公司与外部沟通的新手段和新内容。
七、报告的目的不同。传统的报告是向股东和投资者报告，是为取得股东和投资者的认可和资金的继续支持。而企业社会责任报告则是向企业的所有利益相关方报告，是为取得公司利益相关方的更广泛的参与和支持，实现公司的可持续经营和发展。
八、报告的属性不同。传统年度报告具有法律上或行政上的强制性，而企业社会责任报告目前还是自愿性质的。
九、报告的依据不同。传统年度报告依据的是会计有关法规等，而企业社会责任报告还要依据企业社会责任的有关规则。
十、报告对管理层的作用不同。企业社会责任报告全面评估公司对自然、人文和社会资本所做的贡献，从而可以更加完整地反映组织的发展现状和趋势，更有助于管理层提高对公司未来发展的评估能力。
可研报告和项目申请报告 篇4
可行性研究报告(Feasibility Study Report)是企业从事建设项目投资活动之前，由可行性研究主体（一般是专业咨询机构）对政治法律、经济、社会、技术等项目影响因素进行具体调查、研究、分析，确定有利和不利的因素，分析项目必要性、项目是否可行，评估项目经济效益和社会效益，为项目投资主体提供决策支持意见或申请项目主管部门批复的文件。
（二）项目可行性研究报告的用途
项目可行性研究报告是项目实施主体为了实施某项经济活动需要委托专业研究机构编撰的重要文件，其主要体现在如下几个方面作用：
1.用于向投资主管部门备案、行政审批的可行性研究报告
根据《国务院关于投资体制改革的决定》国发（2004）20号的规定，我国对不使用政府投资的项目实行核准和备案两种批复方式，其中核准项目向政府部门提交项目申请报告，备案项目一般提交项目可行性研究报告。
同时，根据《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》，对某些项目仍旧保留行政审批权，投资主体仍需向审批部门提交项目可行性研究报告。
2.用于向金融机构贷款的可行性研究报告
我国的商业银行、国家开发银行和进出口银行等以及其他境内外的各类金融机构在接受项目建设贷款时，会对贷款项目进行全面、细致的分析平谷，银行等金融机构只有在确认项目具有偿还贷款能力、不承担过大的风险情况下，才会同意贷款。项目投资方需要出具详细的可行性研究报告，银行等金融机构只有在确认项目具有偿还贷款能力、不承担过大的风险情况下，才会同意贷款。
3.用于企业融资、对外招商合作的可行性研究报告
此类研究报告通常要求市场分析准确、投资方案合理、并提供竞争分析、营销计划、管理方案、技术研发等实际运作方案。
4.用于申请进口设备免税的可行性研究报告
主要用于进口设备免税用的可行性研究报告，申请办理中外合资企业、内资企业项目确认书的项目需要提供项目可行性研究报告。
5.用于境外投资项目核准的可行性研究报告
企业在实施走出去战略，对国外矿产资源和其他产业投资时，需要编写可行性研究报告报给国家发展和改革委或省发改委，需要申请中国进出口银行境外投资重点项目信贷支持时，也需要可行性研究报告。
6.用于环境评价、审批工业用地的可行性研究报告
我国当前对项目的节能和环保要求逐渐提高，项目实施需要进行环境评价，项目可行性研究报告可以作为环保部门审查项目对环境影响的依据，同时项目可行性研究报告也作为向项目建设所在地政府和规划部门申请工业用地、施工许可证的依据。
（三）可行性研究报告需要的资料
1、项目初步设想方案：总投资、产品及介绍、产量、预计销售价格、直接成本及清单（含主要材料规格、来源及价格）。
2、技术及来源、设计专利标准、工艺描述、工艺流程图，对生产环境有特殊要求的请说明（比如防尘、减震、有辐射、需要降噪、有污染等）。
3、项目厂区情况：厂区位置、建筑平米、厂区平面布置图、购置价格、当地土地价格。
4、企业近三年设计报告（包含财务指标、账款应收预付等周转次数、在产品、产成品、原材料、动力、现金等的周转次数）。
5、项目拟新增的人数规模，拟设置的部门和工资水平，估计项目工资总额（含福利费）。
6、提供公司近三年营业费用、管理费用等扣除工资后的大致数值及占收入的比例。
7、公司享受的增值税、所得税税率，其他补贴及优惠事项。
8、项目产品价格及原料价格按照不含税价格测算，如果均能明确含税价格请逐项列明各种原料的进项税率和各类产品的销项税率。
9、项目设备选型表（设备名称及型号、来源、价格、进口的要注明，备案项目耗电指标等可不做单独测算，工艺环节中需要外部协助的请标明）。
10、其他资料及信息根据可研研究工作需要随时沟通。
（四）可行性研究报告的主要内容 第一章 项目总论
概括性论述项目背景、主要技术经济指标、结论及建议 第二章 项目建设背景及必要性
从宏观和微观方面分析项目提出的背景情况和产业发展情况，用定性和定量的方法分析企业进行投资的必要性。
第三章 市场预测与建设规模
采用问卷调查、抽样调查等市场调查方法对现有市场情况进行准确分析，采用专家会议、特尔菲、类推预测等定性分析方法和时间序列、因果分析等定量分析方法对市场进行预测，通过竞争力对比分析、战略态势分析、波士顿矩阵分析、SWOT分析等确定项目市场战略和企业营销策略，通过差额投资内部收益率法、净现值法、最小费用法等定量分析方法确定项目的产品方案和建设规模，采用成本导向定价法、需求导向定价法、竞争导向定价法等方法确定产品的销售价格。
第四章 建设条件与厂址选择
通过工程技术条件和建设投资费用的对比确定场址方案。
第五章 工程技术方案
采用评分法、投资效益评价法确定项目的技术方案，采用投资回收期法、投资收益率法、运营成本法、寿命周期法确定项目的设备方案，通过对技术经济指标、总图布置费用、拆迁方案的对比确定项目的总图方案。
第六章 节能节水与环境保护
从建筑设计、建筑结构、平面布置、设备选型、工艺流程等方面论述项目的节能方案，从设备选型、工艺流程、综合利用等方面论述项目的节水方案，从项目建设和项目运营两方面论述项目的环境保护措施及对环境的影响情况。
第七章 劳动保护、安全卫生、消防
从危害因素、建筑施工、项目运营等方面论述项目的劳动保护与安全卫生措施，从建筑设计、功能布局、平面设计等方面论述项目的消防措施。
第八章 企业组织和劳动定员
根据企业现有组织情况、以及行业先进管理经验，采用劳动生产率等方法确定企业的组织结构和劳动定员情况，并根据企业的生产计划安排、员工定岗情况和人力资源情况制定人员培训计划。
第九章 项目实施进度安排
根据行业经验和企业特点安排项目的实施计划和进度。
第十章 投资估算与资金筹措
采用单位建筑工程投资估算法、单位实物工程估算法估算项目的建筑工程费用，采用设备原价加设备运杂费估算设备购置费用，以设备购置费用为基数估算工具器具及生产家具购置费用，根据设备购置费用、采用比率法确定项目的安装工程费用，根据国家有关计费文件估算工程建设其他费用，采用全额流动资金估算法估算项目所需流动资金。
通过投资内部收益率、投资回收期、融资成本等对比确定项目的融资方案。
第十一章 财务分析与敏感性分析
利用资金时间价值方法对项目进行财务评价、采用不确定性分析、盈亏平衡分析等方法确定项目的抗风险能力和保本水平。
第十二章 社会效益分析
通过项目对社会的影响、项目与所在地互适性两方面对项目的社会效益进行分析，确保项目符合社会发展要求。
第十三章 风险分析
通过技术和产品风险、市场风险、原材料、自然资源或供货渠道的风险、政策性风险、持续融资风险等方面的风险分析，并提出相应的风险应对机制，增加企业风险防范意识、提高项目抗风险能力。
第十四章 可行性研究结论与建议
附件
1、项目承办单位营业执照、法人证书复印件
2、当地规划、国土、环保等部门关于项目的支持文件
3、查新检索报告
4、检测报告
5、相关知识产权、专利技术复印件
6、自有资金存款证明
7、相关银行贷款承诺
8、其他相关证明材料
9、项目财务分析报表
（五）编制依据编制要点
对项目进行详细可行性分析，详细的编制参考依据主要有：
——国家有关的发展规划、计划文件。包括对该行业的鼓励、特许、限制、禁止等有关规定；
——项目主管部门对项目建设要请示的批复；
——项目审批文件；
——项目承办单位委托进行详细可行性分析的合同或协议；
——企业的初步选择报告；
——主要工艺和装置的技术资料；
——拟建地区的环境现状资料；
——项目承办单位与有关方面签订的协议，如投资、原料供应、建设用地、运输等方面的初步协议；
——国家和地区关于工业建设的法令、法规。如“三废”排放标准、土地法规、劳动保护条例等；
——国家有关经济法规、规定。如中外合资企业法、税收、外资、贷款等规定；国家关于建设方面的标准、规范、定额资料等。
在项目可行性研究报告编制过程中，尤其是对项目做财务、经济评价时，还需要参考如下相关文件：
1、《中华人民共和国会计法》，[主席令第24号]，2000年1月1日起实施；
2、《企业会计准则》，[财政部令第5号]，2007年1月1日起实施；
3、《中华人民共和国企业所得税法实施条例》，[国务院令第512号]，2008年1月1日起实施；
4、《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》，[财政部、国家税务总局令第50号]2009年1月1日起实施；
5、《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》，国家发展与改革委员会2006年审核批准施行；
6、项目必须遵守的国内外其他工商税务法律文件等。
（一）项目申请报告定义
项目申请报告是企业投资建设应报政府核准的项目时，为获得项目核准机关对拟建项目的行政许可，按核准要求报送的项目论证报告。
根据《国务院关于投资体制改革的决定》的规定，对于企业不使用政府投资建设的项目，一律不再实行审批制，区别不同情况实行核准制和备案制。其中，政府仅对重大项目和限制类项目从维护社会公共利益角度进行核准，其他项目无论规模大小，均改为备案制。
企业投资项目实行核准制还是备案制？
核准制：重大项目、限制类项目(参照《政府核准的投资项目目录》)向政府提交项目申请报告。
备案制：备案制的具体实施办法由省级人民政府自行制定。
（二）用途
根据国家发改委规定，项目申请报告是针对企业固定资产投资核准制而规定的一个文体，凡是申请核准的固定资产投资项目必须编写项目申请报告。
项目申请报告是基于国家宏观政策规划、国家和地方中长期规划、产业政策，分析项目设立的政策背景，根据主要工艺和装置的技术资料拟定项目技术方案，根据项目涉及资源情况拟定资源利用方案，根据项目所在地环境现状及国家、地方环保法规拟定环保方案，根据国家和地方社会、经济发展现状作出社会、经济影响评价意见，是专门针对某个项目编制的专业申报文件，该报告的核心价值是：
——作为项目主审机构批复项目执行的依据；
——作为项目后期开展编制其他论证文件的依据；
——作为企业执行项目后期工作的依据。
（三）项目申请报告的主要内容 第一章 申报单位及项目概括
一、项目申报单位概括。
包括姓名申报单位的主营业务、经营年限、资产负债、股东构成、主要投资项目、现有生产能力等内容。
二、项目概括。
包括拟建项目的建设背景、建设地点、主要建设内容和规模、产品和工程技术方案、主要设备选型和配套工程、投资规模和资金筹措方案等内容。第二章 发展规划、产业政策和行业准入分析
一、发展规划分析。
拟建项目是否符合有关的国民经济和社会发展总体规划、专项规划、区域规划等要求，项目目标与规划内容是否衔接和协调。
二、产业政策分析。
拟建项目是否符合有关产业政策的要求。
三、行业准入分析。
项目建设单位和拟建项目是否符合相关行业准入标准的规定。
第三章 资源开发及综合利用分析
一、资源开发方案。
资源开发类项目，包括对金属矿、煤矿、石油天然气矿、建材矿以及水(力)、森林等资源的开发，应分析拟开发资源的开发量、自然品质、赋存条件、开发价值等，评价是否符合资源综合利用的要求。
二、资源利用方案。
包括项目需要占用的重要资源品种、数量及来源情况;多金属、多用途化学元素共生圹、伴生矿以及油气混合矿等的资源综合利用方案;通过对单位生产能力主要资源消耗量指标的对比分析，评价资源利用效率的先进程度;分析评价项目建设是否会对地表(下)水等其它资源造成不利影响。
三、资源节约措施。
阐述项目方案中作为原材料的各类金属矿、非金属矿及水资源节约的主要措施方案。对拟建项目的资源消耗指标进行分析，阐述在提高资源利用效率、降低资源消耗等方面的主要措施，论证是否符合资源节约和有效利用的相关要求。
第四章 节能方案分析
一、用能标准和节能规范。
阐述拟建项目所遵循的国家和地方的合理用能标准及节能设计规范。
二、能耗状况和能耗指标分析。
阐述项目所在地的能源供应状况，分析拟建项目的能源消耗种类和数量。根据项目特点选择计算各类能耗指标，与国际国内先进水平进行对比分析，阐述是否符合能源准入标准的要求。
三、节能措施和节能效果分析。
阐述拟建项目为了优化用能结构、满足相关技术政策和设计标准而采用的主要节能降耗措施，对节能效果进行分析论证。
第五章 建设用地、征地拆迁及移民安置分析
一、项目选址及用地方案。
包括项目建设建设地点、占地面积、土地利用状况、占用耕地情况等内容。分析项目选址是否会造成相关不利影响，如是否压覆矿床和文物，是否有利于防洪和防涝，是否影响通航及军事设施等。
二、土地利用合理性分析。
分析拟建项目是否符合土地利用规划要求，占地规模是否合理，是否符合集约和有效使用土地的要求，耕地占用补充方案是否可行等。
三、征地拆迁和移民安置规划方案。
对拟建项目的征地拆迁影响进行调查分析，依法提出拆迁补偿的原则、范围和方式，制定移民安置规划方案，并对是否符合保障移民合法权益、满足移民生存及发展需要等要求进行分析论证。
第六章 环境和生态影响分析
一、环境和生态现状。
包括项目场址的自然环境条件、现有污染物情况、生态环境条件和环境容量状况等。
二、生态环境影响分析。
包括排放污染物类型、排放量情况分析，水土流失预测，对生态环境的影响因素和影响程度，对流域和区域环境及生态系统的综合影响。
三、生态环境保护措施。
按照有关环境保护、水土保持的政策法规要求，对可能造成的生态环境的影响因素和影响程度，对治理方案的可行性、治理效果进行分析论证。
四、地址灾害影响分析。
在地质灾害易发区建设的项目和易诱发地质灾害的项目，要阐述项目建设所在地的地质灾害情况，分析拟建项目诱发地质灾害的风险，提出防御的对策和措施。
五、特殊环境影响。
分析拟建项目对历史文化遗产、自然遗产、风景名胜和自然景观等可能造成的不利影响，并提出保护措施。
第七章 经济影响分析
一、经济费用效益或费用效果分析。
从社会资源优化配置的角度，通过经济费用效益或费用效果分析，评价拟建项目的经济合理性。
二、行业影响分析。
阐述行业现状的基本情况以及企业在行业中所处地位，分析拟建项目对所在行业及关联产业发展的影响，并对是否可能导致垄断等进行论证。
三、区域经济影响分析。
对于区域经济可能产生重大影响的项目，应从区域经济发展、产业空间布局、当地财政收入、社会收入分配、市场竞争结构等角度进行分析论证。
四、宏观经济影响分析。
投资规模巨大、对国民经济有重大影响的项目，应进行宏观经济影响分析。涉及国家经济安全的项目，应分析拟建项目对经济安全的影响，提出维护经济安全的措施。
第八章 社会影响分析
一、社会影响效果分析。
阐述拟建项目的建设及运营活动对项目所在地可能产生的社会影响和社会效益。
二、社会适应性分析。
分析拟建项目能否为当地的社会环境、人文条件所接纳，评价该项目与当地社会环境的相互适应性。
三、社会风险及对策分析。
针对项目建设所涉及的各种社会因素进行社会分析，提出协调项目与当地社会关系、规避社会风险、促进项目顺利实施的措施方案。(根据各省市的核准办法，或需增加招标内容及方案。)
（四）编制要点
项目申请报告应重点阐述项目的外部性、公共性等事项，包括维护经济安全、合理开发利用资源、保护生态环境、优化重大布局、保障公众利益、防止出现垄断等内容。编写项目申请报告时，应根据政府公共管理的要求，对拟建项目从规划布局、资源利用、征地移民、生态环境、经济和社会影响等方面进行综合论证，为有关部门对企业投资项目进行核准提供依据。至于项目的市场前景、经济效益、资金来源、产品技术方案等内容，不必在项目申请报告中进行详细分析和论证。
（五）业主需要准备的资料
1、项目申报单位概况：包括项目申报单位的主营业务、经营年限、资产负债、股东构成、主要投资项目、现有生产能力等内容。
2、项目主体征地拆迁和移民安置规划方案
3、项目主体资源利用方案
4、项目主体资源节约方案
5、项目主体对项目的选址及用地方案：厂区位置、建筑平米、厂区平面布置图、购置价格、当地土地价格。
6、项目主体资源开发方案
7、项目总投资、产品及介绍、产量、预计销售价格、直接成本及清单（含主要材料规格、来源及价格）。
8、技术及来源、设计专利标准、工艺描述、工艺流程图，对生产环境有特殊要求的请说明（比如防尘、减震、有辐射、需要降噪、有污染等）。
9、项目拟新增的人数规模，拟设置的部门和工资水平，估计项目工资总额（含福利费）。
10、提供公司近三年营业费用、管理费用等扣除工资后的大致数值及占收入的比例。
11、公司享受的增值税、所得税税率，其他补贴及优惠事项。
12、项目产品价格及原料价格按照不含税价格测算，如果均能明确含税价格请逐项列明各种原料的进项税率和各类产品的销项税率。
13、其他资料及信息根据可研研究工作需要随时沟通。
（一）项目建议书定义 项目建议书又称立项报告，按新的投资体制改革相关政策，项目建议书主要是国有企业或政府投资项目单位向发改委申报的项目申请。项目建议书要从宏观上论述项目设立的必要性和可能性，把项目投资的设想变为概略的投资建议。项目建议书的呈报可以供项目审批机关作出初步决策，可以减少项目选择的盲目性，为下一步可行性研究打下基础。项目建议书主要论证项目建设的必要性，建设方案和投资估算也比较粗，投资误差为±30%左右。项目建议书批准后，可以着手成立相关项目法人。
民营企业（私人投资）项目一般不再需要编写项目建议书，只有在土地一级开发等少数领域，由于行政审批机关习惯沿袭老的审批模式，有时还要求项目方编写项目建议书。外资项目，目前主要采用核准方式，项目方委托有资格的机构编写项目申请报告即可。
（二）用途
项目建议书是国有企业或政府投资项目单位为推动某个项目上马，根据国民经济的发展、国家和地方中长期规划、产业政策、生产力布局、国内外市场、所在地的内外部条件，提出的具体项目的建议文件，是专门对拟建项目提出的框架性的总体设想，该报告的核心价值是：
——作为项目拟建主体上报审批部门审批决策的依据；
——作为项目批复后编制项目可行性研究报告的依据；
——作为项目的投资设想变为现实的投资建议的依据；
——作为项目发展周期初始阶段基本情况汇总的依据。
（三）主要内容 1.项目概况
项目名称、项目由来及背景。
项目承办单位和项目投资者的有关情况。即：生产经营内容、生产经营规模、产品销售情况、年上缴税额、自有资金数额、债权债务情况等。
兴办外商投资项目要简述：
(1)合营各方概况，即：合营各方名称、法定地址、法定代表国籍及姓名、资金实力、技术力量等。
(2)合营方式(注明合资、合作、独资)。
(3)合营年限。
(4)经营范围。
(5)产品销售方向(内销或出口比例)。
简述项目建设的必要性和依据。技术引进项目，要简述技术引进内容(关键设备或技术专利)、拟引进技术设备水平及其国别和厂商。
产品技术水平及市场销售前景。
2.项目建设初步选址及建设条件
项目建设拟选地址的地理位置、占地范围(四至范围)、占用土地类别(国有、集体所有)和数量、拟占土地的现状及现有使用者的基本情况。
如果不指定建设地点，要提出对占地的基本要求。
项目建设条件。简述能源供应条件、主要原材料供应条件、交通运输条件、市政公用设施配套条件及实现上述条件的初步设想。需进行地上建筑物拆迁的项目，要提出拆迁安置初步方案。
3.项目建设规模、建设内容
建设规模和建设内容。生产性项目要提出主要产品品种、生产工艺及生产能力;非生产项目要根据项目的不同性质说明其规模，如旅馆、宾馆项目要说明有多少客房、多少床位;房地产开发项目要说明拟建的建筑物类别及数量;成片开发建设的小区要说明小区的主要功能、建筑容积率等。
总建筑面积及主要单项工程的建筑面积。
4.环境影响
一般民用建筑项目不写，其他非工业生产项目简写。
5.投资估算及资金来源
项目总投资额。技术引进项目要说明进口技术设备使用外汇数额，建设费用和购置国内设备所需人民币数额;外商投资企业要说明总投资额、注册资本数额、合营各方投入注册资本的比例、出资方式及利润分配方式。
资金来源。利用银行贷款的项目要将注设期间的贷款利息计入总投资内。
利用外资项目要说明外汇平衡方式和外汇偿还办法。
6.建设进度初步设想。
7.经济效益和社会效益的初步估算。
8.结论。
9.附件
建设项目拟选位置地形图(城近郊区比例尺为1：2000;远郊区县比例尺为1：10000)。标明项目建设占地范围和占地范围内及附近地区地上建筑物现状。
在自有地皮上建设，要附市规划部门对项目建设初步选址意见(规划要点或其它文件)。
国家限止发展的或按国家及市政府规定需要先由行业主管部门签署意见的项目，要附有关行业主管部门签署的审查意见。
外商投资项目要附以下材料
(1)会计师事务所出具的外商资信证明材料。
(2)合营各方的营业执照(复印件)。
(3)合营各方签署的合营意向书(境内单位要有上级主管部门的意见)。
两个或两个以上境内单位合建的项目要附以下材料
(1)合建各方签署的意向书(要有上级主管部门的意见)。
(2)合建各方的营业执照(复印件)。
其他附件材料。
（三）项目建议书批准后的主要工作
1、确定项目建设的机构、人员、法人代表、法定代表人。
2、选定建设地址，申请规划设计条件，做规划设计方案。
3、落实筹措资金方案。
4、落实供水、供电、供气、供热、雨污水排放、电信等市政公用设施配套方案。
5、落实主要原材料、燃料的供应。
6、落实环保、劳保、卫生防疫、节能、消防措施。
7、外商投资企业申请企业名称预登记。
8、进行详细的市场调查分析。
9、编制可行性研究报告。
（四）提供资料
1、项目初步设想方案：总投资、产品及介绍、产量、预计销售价格、直接成本及清单（含主要材料规格、来源及价格）。
2、技术及来源、设计专利标准、工艺描述、工艺流程图，对生产环境有特殊要求的请说明（比如防尘、减震、有辐射、需要降噪、有污染等）。
3、项目厂区情况：厂区位置、建筑平米、厂区平面布置图、购置价格、当地土地价格。
4、企业近三年设计报告（包含财务指标、账款应收预付等周转次数、在产品、产成品、原材料、动力、现金等的周转次数）。
5、项目拟新增的人数规模，拟设置的部门和工资水平，估计项目工资总额（含福利费）。
6、提供公司近三年营业费用、管理费用等扣除工资后的大致数值及占收入的比例。
7、公司享受的增值税、所得税税率，其他补贴及优惠事项。
8、项目产品价格及原料价格按照不含税价格测算，如果均能明确含税价格请逐项列明各种原料的进项税率和各类产品的销项税率。
9、项目设备选型表（设备名称及型号、来源、价格、进口的要注明，备案项目耗电指标等可不做单独测算，工艺环节中需要外部协助的请标明）。
可研报告封面目录 篇5
可行性研究报告
项目申报单位：河北省阜城县人民医院
报告编制单位：天津津建工程造价咨询有限公司 申报 日 期：二00九年九月
目录
第一章总论……………………………………………………………1
一、项目提出理由……………………………………………………1
二、项目概况…………………………………………………………1
三、建设单位情况……………………………………………………1
四、编制依据…………………………………………………………3
五、编制原则…………………………………………………………3
六、编制范围…………………………………………………………3
七、项目主要经济技术指标…………………………………………4
八、综合评价结论……………………………………………………4
第二章项目背景及建设的必要性……………………………………6
一、阜城县医疗卫生事业现状………………………………………6
二、阜城县人民医院现状……………………………………………6
三、目前面临的问题…………………………………………………7
四、项目建设的必要性………………………………………………8
第三章建设规模与建设内容 ………………………………………11
一、建设规模…………………………………………………………11
二、建设内容…………………………………………………………11
第四章建设地点及建设条件 ………………………………………13
一、建设地点…………………………………………………………13
二、建设条件…………………………………………………………13
第五章建筑方案 ……………………………………………………16
一、总体方案…………………………………………………………16
二、建筑设计…………………………………………………………16
三、结构设计…………………………………………………………18
第六章总图布置与公用辅助工程 …………………………………19
一、总图布置…………………………………………………………19
二、公用辅助工程……………………………………………………19
第七章环境保护 ……………………………………………………23
一、项目实施对环境影响……………………………………………23
二、环境保护措施……………………………………………………25
第八章安全卫生与消防 ……………………………………………26
一、安全与职业危害…………………………………………………26
二、安全措施…………………………………………………………26
三、消防………………………………………………………………28
四、无障碍设计………………………………………………………29
第九章组织机构与人力资源配置 …………………………………30
一、组织机构…………………………………………………………30
二、人力资源配置……………………………………………………30
第十章项目实施进度 ………………………………………………31
一、项目实施内容……………………………………………………31
二、项目实施进度……………………………………………………31
三、项目建设管理……………………………………………………31
四、项目资金管理……………………………………………………
32五、项目运行管理……………………………………………………32 第十一章项目招标方案 ……………………………………………33
一、招标范围…………………………………………………………33
二、招标组织形式……………………………………………………33
三、招标方式…………………………………………………………33 第十二章投资估算与融资方案 ……………………………………34
一、投资估算…………………………………………………………34
二、融资方案…………………………………………………………36 第十三章社会效益分析 ……………………………………………37
一、社会效益…………………………………………………………37
二、项目与所在地区互动性分析……………………………………37
温泉项目可研报告 篇6
为推动通辽市文化产业文化旅游业发展，推进罕山温泉旅游度假村项目有序进展，根据扎鲁特旗罕山现有旅游资源实际，制定此方案。
一、项目开发建设背景
1、自然条件好，特色突出、特产丰富。扎鲁特旗罕山自然保护区位于扎鲁特旗政府所在地鲁北镇西北120公里处，总面积137万亩（91333公顷），南北长约48公里，东西宽约37公里。罕山神泉水含有丰富的有益人体健康的微量元素，日涌量500吨以上。保护区内有林地面积81万亩（54000公顷），有以霍林河、阿日昆都楞河为主的大小河流10余条。保护区内逾千米的山峰十余座，最高山峰吞特尔峰海拔1444.2米。野生动物有野鸡、野兔、马鹿、黄羊等150多种，野生植物有金针菜、木耳、蘑菇、蕨菜等200多种，各种中草药材有西洋参、麻黄草等170多种，是通辽市境内面积较大、保存相对完好的天然次生林区之一，是国家级生态示范区。
2、历史文化悠久，民族风情浓郁。这里有新石器时期的“红山文化”和“富河文化”的遗址，有春秋战国时期的石皿石器，有明、清时期的庙宇亭台，有金代界壕又称“金长城”。还有乌兰哈达仙人洞、罕山神泉、嘎亥吐镇金门山等68处天然景区星罗棋布在一望无际、景色绚丽的草原上。这里还是蒙古族说唱艺术——乌力格尔和好来宝的发祥地，是全国闻名的“民族曲艺之乡”和“民族版画”之乡，具备发展旅游事业得天独厚的条件。
3、经济社会环境优良，旅游基础扎实。截至到十一五期末，扎鲁特旗地区生产总值达到135亿元，限额以上固定资产投资50亿元，社会消费品零售总额21亿元，财政收入10.2亿元。城镇居民人均可支配收入达到14500元、农牧民人均纯收入达到6700元。一组组拾阶而上的数字，诠释着扎鲁特旗在“十二五”征程中将立足于快、立足于超、立足于优，更好地达到党的十七届六中全会“既要让人民过上殷实富足的物质生活，又要让人民享有健康丰富的文化生活”的精神要求。经过近几年的发展，罕山山地草原旅游已初具规模，景区景点设施已初步成形，年接待游客逐年递增。但随着经济社会的不断发展，旅游的升温，温泉旅游接待条件、接待设施需进一步改善。需进一步加大投入，丰富旅游品种，提升旅游品位，吸引更多的人流，带动相关产业全面发展。
二、项目开发建设理念
1、把科尔沁传统文化艺术贯穿项目开发、经营的始终，努力打造科尔沁“神泉”品牌。
2、把文化旅游、文化休闲、文化养生理念贯穿项目开发、经营的始终，努力打造集温泉养生、商务会议、餐饮住宿、康体娱乐于一体的高档主题度假村。
3、把优质服务理念贯穿项目开发、经营的始终，加强软、硬件建设，努力达到星级服务标准和卫生管理标准。
三、项目开发建设定位
1、发展主题定位。依托罕山独特的自然风光、悠久的历史文化、宜人的气候和特色种养殖产业、荷叶花湿地和优质水资源，打造科尔沁文化特色和健康养生、餐饮娱乐特色相辅相成的综合性旅游产业。
2、发展市场定位。项目建设开发要坚持上规模，有特色，有质量。康体养生、餐饮娱乐、商务、住宿都要上规模，没有规模、特色和优质服务，不能吸引游客。预计达到游客在整个度假村游览体验完所有景点、养生娱乐项目，需要停留三天以上时间的规模，才能更好地吸引游客，创造更大的社会效益和经济效益。
3、目标客户定位。中上等消费水平客户群。重点努力吸引团体客户群，如商务会议、各类培训班、旅游团队等。
四、项目开发建设内容与规模
项目建设内容主要包括温泉养生区、餐饮娱乐区、商务住宿多功能区和科尔沁风情文化生态园为一体的星级生态型主题温泉旅游度假村。项目总投资约5亿人民币，占地面积为10万平方米, 建筑面积5万平方米，游客吞吐量每天在万人以上。
（一）温泉养生区。以科尔沁文化、医药文化、马头琴文化、奶茶文化为主题，可以品茗参悟，煮酒抚琴，贯穿悠久而又时尚的水疗理念。可增加有地方民族特色的马奶酒浴，增加香薰美容美体等服务。
1、标准温泉泳池
2、室内温泉泡池
3、药浴养生池
4、理疗包房
5、康体中心
（二）商务、住宿多功能区
1、标准客房间
2、豪华套间
3、别墅区
4、大中小型会议中心
5、多功能厅
（三）餐饮娱乐区
1、民族餐厅
2、西餐厅
3、中餐厅
4、大型宴会厅
5、科尔沁罕山国际滑雪场
6、科尔沁大剧院
7、科尔沁原生态草原高尔夫球广场
8、康乐中心
9、室内游泳池
10、人工湖游船
11、垂钓中心
12、特色酒吧
（四）科尔沁风情文化生态园
1、科尔沁传统历史、文化、艺术观光区（包括民族特色艺术品、纪念品销售）
2、传统蒙古族生活体验区（马队迎宾、祭敖包、蒙古包住宿、乘坐勒勒车、民族餐饮、篝火晚会、骑马漫游、赛马、牧马、摔跤、射箭、民族歌舞、民俗表演等）
3、罕山山水观光区（通过索道缆车或轨道小火车观赏罕山山水景区及极富特色的罕山杜鹃花、山杏花等）
4、珍稀动、植物养殖参观区（可供观赏、食用、出售和狩猎）
5、狩猎场（弓马狩猎小型养殖动物）
五、项目开发建设可行性研究分析
扎鲁特旗罕山“神泉”水质资源好，水温适宜；30～45℃以上热水天然流量约500吨/日以上，是通辽市最适宜温泉开发地。故老相传的扎鲁特旗“神泉”含有氡、硅、钠、钾、钙、锂、锶、硼、锌等30多种微量元素，不含砷、汞、铅，等有害元素，完全符合饮用水的水质标准和矿泉医疗标准。
旅游文化基础好，交通便利。扎鲁特旗旗内有已建成山地草原旅游区、老乡山庄旅游区、金门山旅游区、皇太极湖旅游区、千鹅湖旅游区、吴刚山旅游区等。高标准的罕山温泉旅游度假村建成后，可形成众旅游景点的中心，以点连线，可形成经典丰富多采的、接待规模庞大的旅游网络。罕山距通辽市284公里，距首府呼和浩特1560公里，距东北经济区沈阳市440公里，距大连港750公里，距首都北京880公里，均有高等级公路与之连接。通霍铁路途经其旗，国道304线贯穿全旗，北起内蒙古自治区满洲里市南至广西北海市的省级大通道一级公路架起了其旗与全国12个省市相连的桥梁。旅游客源好，目前，罕山是外地游客来通辽的主要旅游目的地之一，现每年接待游客65万人次以上，旅游业综合收入达8亿元人民币。基于上述条件，建设温泉旅游度假区将产生良好的经济效益和社会效益。
六、项目开发建设时序
2012年，一是高起点做好罕山温泉旅游度假村项目开发策划方案。二是策划方案经审核批准后，招标旅游建筑开发公司，拿出具体实施方案，包括每个景区、景点设置的详细规划，在此基础上分步实施。二是办理完成各种手续。三是在一期项目资金到位后，举办奠基 仪式并开工建设。
整个项目分为三期。
一期：2012年10月底，基础配套设施、框架设施建设完备，商务住宿多功能区和餐饮区建设完成。
二期：2013年，核心区主体工程（温泉养生区、娱乐区和科尔沁风情文化生态园）基本完成，大部分项目对外开放。
三期：2014年，整体项目全部竣工，服务功能设施建设完备。继续完善景区内软环境建设，所有项目对外开放，旅游景区正式投入运营。
七、项目效益分析
该旅游项目建成投产后，预计每年可接待游客100000人次以上，按每人平均消费500元人民币计算，年拉动相关产业创产值5亿元人民币以上。
八、项目招商计划 投资、合资、合作。
九、项目难点及解决方向
项目开发难点主要在资金、人流交通上。资金采取一部分投资、招商引资等办法。项目开发建设要上规模、有特色，在项目软硬件建设、卫生服务高标准的基础上，加大宣传力度，开展各类宣传活动、营销活动、免费体验活动。开通旅游交通专线，吸引人流，逐渐实现景区社会效益和经济效益的最大值。
需求为本的数据中心价值可研 篇7
关键词：数据中心,价值可研,需求为本
一、数据中心建设背景
近几年来, 随着我国互联网、云计算和大数据产业的加速发展, 数据中心产业也进入了大规模的规划建设阶段。虽然我国数据中心产业已经开始呈现出向规模化、集中化、绿色化、布局合理化发展的趋势, 但数据中心产业和项目建设本身还存在一些问题, 本文主要列举与研究主题相关的问题如下:
1. 全国数据中心整体布局尚不够理想, 重建轻用的现象仍然存在
有些数据中心在建成之后才发现电力供给问题或供给过剩、需求不足等情况, 空置或者改建为办公用房;
2. 项目建设盲目性较强
建设方往往在需求并未明确或合理评估时便进行建设, 导致未来或者无法满足用户需求, 而影响使用, 或频繁的根据需求进行改造, 从而带来经济的损失和工期的延误;
3. 建设初期的可持续性考虑不足
在数据中心的整个生命周期中, 面对用户的变迁或同一用户的需求升级, 能否低成本高效率的进行满足, 也是数据中心建设和运营方为实现较好的项目投资效益需要重视的方面;
可以预见, 不久的将来, 大规模的数据中心的服务能力大量释放时, 那些前期没有重视用户需求研究, 从而导致规划不合理, 无差异化定位, 竞争力不足的数据中心的闲置现象将愈加严重, 继而带来运营的恶性循环。同时, 也给建设主体带来经济损失, 给国家造成巨大的资源浪费。鉴于以上问题, 在数据中心项目建设之前基于需求为本的项目规划与立项研究尤为重要。
二、目前数据中心可研存在的问题
然而目前的数据中心可研并未很好的承担起为技术可行性、经济合理性和财务盈利性等方面提供科学依据的作用, 笔者将主要存在的问题归纳如下:
1. 形式主义
在目前数据中心项目建设中, 虽然都要进行可行性研究, 但有些可行性研究已改变了其原有的性质, 往往先有项目立项和投资决策, 仅将可行性研究报告作为支撑该决策的形式主义的材料, 致使可行性研究失去其应有的严肃性和真实性, 造成巨大的投资损失。
2. 输入不实
缺失真实的调研, 包括建设方内部的领导与前后端各相关人员对数据中心项目的定位、理解和需求等;项目所在地的相关政策、各项成本等;项目所面向市场的竞争、外部需求和市场未来发展趋势等;同类项目的建设参数、历史经营数据或者其他可参考的数据等。从而导致可研缺乏可靠的数据来源和编制依据, 影响技术可行性、经济效益评价和财务分析的准确性和有效性。
3. 质量不高
不以需求为基础进行项目可行性研究, 在报告中有意抬升建设投资额, 增大投资估算, 或在经济分析中有意压低经营成本, 抬高经济效益, 虚增评价指标的数值等等。或是缺乏市场需求预测和定量分析, 缺少对拟建项目的规模、方案和发展方向的技术经济指标的比较和分析的论述;缺少比选方案, 只给出唯一的数据中心建设指导方案, 没有选择的余地等。
三、需求为本的价值可研概述
1. 概念
所谓需求为本的数据中心价值可研, 即在数据中心项目的可行性研究阶段, 引入需求为本的研究理念, 以数据中心的直接用户的需求为出发点, 通过需求解码输出价值方案, 继而进行技术可行性、经济合理性、和财务盈利性分析的数据中心项目可行性研究方法。
2. 价值
(1) 价值可研的重要性
客户需求是IDC建设的根本驱动力, 需求的不确定程度在很大程度上决定了IDC建设和运营风险的大小。以需求为本的价值可研能够发挥如下重要作用:
(1) 直面客户需求, 消除后端与前端的信息鸿沟;
(2) 以目标客户的需求特征指导设计, 最大程度减少设计变更, 避免供需错位、机架滞销;
(3) 为后续IDC项目的规划、建设提供指导和支撑。
(2) 价值可研的差异化
“需求为本”的价值可研理念, 与传统可研相比具有如下主要差异点:
形式主义VS实用主义——不是去证明“拍脑袋”的正确性, 而是通过务实、落地的需求解码提供投资建设决策依据, 真正发挥可研的指导价值, 并充分利用研究的中间成果, 服务于数据中心建设、设计、营销、运营的全生命周期管理;
宏观预测VS“多项目经验+实地调研”——不是单纯地根据宏观经济数据、行业数据做纸上谈兵地进行需求预测, 而是以众多IDC项目经验、典型客户需求为基础, 在项目实施阶段结合项目的特点、客户定位, 针对性地补充调研本项目的目标客户, 科学、务实地解析需求特征, 以指导数据中心项目的建设。
3. 核心——需求为本
笔者提出的价值可研的核心价值就在于“需求”, 该“需求”不仅仅是项目建设方的需求, 更是项目使用方的直接需求, 旨在在项目的总体定位指导之下, 对最终用户进行需求解码, 基于需求解码的结论输出基于不同战略选择的价值方案。对以需求为本的价值方案进行技术可行性、经济合理性、财务盈利性的评估, 才更有针对性和有效的价值。
四、价值可研应用思路与方法
1.价值可研方法体系
为保障价值可研工作的有序开展, 笔者创新性地提出了如下图所示的价值可研方法体系, 通过客户定位、需求解码、设计指引三步法实现。
(1) 第一步:客户定位
为保证客户定位的科学性, 目标客户定位工作分两步实施。一是潜在IDC客户的全行业梳理, 即全面梳理各行业对IDC市场的贡献度, 并详细分析每个行业的IDC需求特征;二是通过充分的调研, 综合考虑特定数据中心项目的现状与潜在客户需求的适配性、客户需求规模、客户需求特征等内外部因素, 建立客户定位模型, 科学筛选目标客户。
(2) 第二步:需求解码
需求解码工作将是价值可研的核心和难点, 需要以严谨的方法论为手段, 以及提供价值可研服务的团队对各类客户IDC需求的深刻理解为基础, 解析目标客户需求。
综合采用多种宏微观结合的咨询方法, 包括行业层面的市场驱动的需求预测法、区域层面的类比预测法、客户层面的内外部深访法, 并充分借鉴社会资源与行业经验, 引入IDC行业研究等专业报告, 研究国内外典型案例。通过真实的输入得到真实有效的输出。
(3) 第三步:设计指引
以客户价值为导向, 将“需求解码”出来的需求进行归纳, 可以梳理出三种客户类型, 分别是高价值客户、常规客户和长尾客户。按二八法则示例如下, 高价值客户约占20%, 低值的长尾客户约占20%, 中等价值的常规客户约占60%;另外, 不同类型客户的需求规模也是需要重点考虑的变量。
在需求归纳的基础上, 基于不同的战略目标, 进行策略选择, 即目标客户的组合选择, 从而针对不同的目标客户需求特征进行价值方案的输出。
2. 价值可研的输出
本质上说, 价值可研通过需求解码将混沌的需求结构化、清晰化, 将需求与价值匹配筛选、聚焦有效需求, 主要输出如下三方面的价值成果:
(1) 科学预测项目需求总量, 有效指导项目建设规模;
(2) 清晰需求结构, 形成《设计指导意见》, 指导机房单体设计方案;