改建公路可研报告

2024-07-08

改建公路可研报告（精选4篇）

改建公路可研报告篇1

江源区公路两侧石刻景点项目可研报告

一项目基本情况

（一）项目名称

江源区公路两侧石刻景点项目

（二）项目承办单位、负责人

江源区文化广播电视新闻出版局周泳利

（三）项目建设地点白山翁泉→大阳岔路段

（四）可研性研究报告编制单位江源区文化广播电视新闻出版局

（五）项目简介

江源区公路两侧石刻景点项目位于白山翁泉→大阳岔路段两侧，共设有六个景点。景区包括石刻、凉亭、苗木绿地、景观小品。景区绿化用地总面积 3200平方米，奇石占地面积150平方米，凉亭占地面积200平方米。该项目工程总投资81万元，包括土方开挖回填、草坪、苗木种植、景观小品、人工费（不含奇石）等。该项目建成将解决我区公路两侧石刻景点不足，奇石文化氛围不浓的问题。为域内外行人提供了休闲旅游、观奇石、赏美景的去处。对打造我区北方石城具有重要意义。

（六）项目建设时间

项目建设期为 10 个月，从 2012 年 9月至 2013 年 9 月。二项目提出的理由与过程

理由：

近年来，江源区委、区政府把大力发展松花石文化产业作为经济发展中的重要举措，以打造北方石城为目标，通过政府主导、政策引导、文化引领等手段，全力打造长白山奇石及松花石产品集散地、松花石产品加工基地，取得了一定的成效。

江源石刻景点项目就是利用我区的松花石资源和旅游资源，在公路沿线建设石刻景点，让来到江源的客人在欣赏江源美景的同时，了解江源奇石文化，努力为我区打造北方石城创造良好的文化氛围。

该项目建设竣工后，可成为体现江源历史文化和现代城市品味的标志。对于改善江源城市文化石城基础设施，提升江源城市形象和江源的知名度、美誉度；进一步丰富群众的文化生活具有重要意义。

过程：

1、随着我区奇石文化产业的不断发展，让更多的人了解江源，了解松花石、松花砚；了解江源风土人情、历史文化是十分必要的。

2、近年来我区城区环境有了明显改善，整治公路两侧环境，对于进一步提升江源对外形象具有重要意义。

3、石刻景点建设既美化了环境，也为江源人和来江源投资兴业的域内外客商提供了休闲放松的好去处。

4、该景点建设，既能组织分隔交通，又具安全功能；既有美化景点的作用，又可软化街道建筑硬环境，消除行人、司机视觉疲劳；同时还具有环保作用，成为道路滞尘、减弱噪音、吸收有害气体的第一道防线。

5、从发展旅游的角度看，景点之间的绿色通道旅游是景区旅游建设的升级版和景点绿化功能的拓展，是经济效益和社会效益、生态效益的最佳结合。利用沿线优美的自然景观，通过合理的植物搭配，对道路景观进行绿化、花化、彩化，拓展视觉魅力和文化内涵，做到道路林荫化、两侧绿带生态化，建成树形美观的绿色长廊，让过往的游客们走在路上更加舒心、舒畅。三编制原则

（一）生态性原则

根据景点生态学基本理论，强调多样性和稳定性原理，开辟景点绿色廊道，与景点绿化共同构建生态网络体系，丰富生物多样性，稳定生态环境。

（二）可持续发展的原则

依循有机、整体、动态、循环、优化等思想，注重景点发展中协调共生的关系，注重景点发展的内在规律，制定规划策略，走可持续发展之路。

（三）整体系统性原则全方位建立整体系统，使景点内部绿地与外围的生态绿地有机结合，形成连续贯通的绿化网络；在景区的局部地段形成居民休闲游憩的连贯的绿化空间。

（四）文化历史性原则

景点绿化应为景区景观空间和展示景点文化提供环境空间，起到保护景点历史文化景观特色、营造景点文化氛围的作用。

（五）以人为本的原则

“以人为本”，为游客提供景观优美、舒适方便、具有文化内涵的绿色空间体系。

（六）可操作性原则

江源区奇石景点绿化建设项目可行性研究报告可，研编制要结合景点绿化建设的经济条件、自然条件和现实要求，兼顾长远和近期利益，使可研具有较强的可操作性和指导性。

四编制依据

（一）《关于编制江源区景点建设项目可行性研究报告》的委托书

（二）《江源区城市总体规划》

（三）《江源区旅游区总体规划》

（四）《中华人民共和国城市规划法》

（五）《中华人民共和国环境保护法》

（六）《中华人民共和国水土保持法》

（七）《城市绿化条例》（国务院令第 100 号）

（八）《国务院关于加强城市绿地建设的通知》国发[2001]20（号）

（九）《城市绿化规划建设指标的规定》（建设部[1993]784 号）

（十）《城市用地分类与规划建设用地标准》

（十一）《城市绿地系统编制纲要（试行）；》

（十二）《城市绿地分类标准》

（十三）《城市道路绿化规划与设计规范》；

（十四）《城市绿线管理办法》（中华人民共和国建设部令第 112 号）五结论及建议

（一）结论

本项目建成后，对改善江源区景点生态环境、提高江源区人民群众生活质量、树立江源区景点形象、优化江源区投资环境等方面都将有着明显的作用；为树立文明、整洁、优美的城市形象打下良好的基础；为完善江源区景点投资环境、带动经济发展提供了良好的条件，能发挥较好的社会和经济效益。项目建设内容与规模符合江源区景点总体规划，符合景点发展建设的要求，工程技术合理，建设方案切实可行，建设条件具备，建议尽快实施。

（二）建议

为保证项目能够顺利、稳妥的建设和发展，建议注意以下几点：（1）积极争取市政府在政策和财政方面的支持，使本项目发展有较好的外部环境。

（2）积极争取江源区政府的支持，做好群众协调工作，加快前期绿化用地工作，清理附属物，确保施工前原有树木做好规划，为江源区景点建设项目可行性研究报告绿化施工创造一个良好的环境。（3）在建设中避开大型广告牌，做好生态环境的保护工作。另外，要合理安排施工期间的交通，防止车辆拥堵，影响过往车辆。（4）做好宣传教育工作，制定好管理养护措施，加强文明施工，树立良好的形象。

第二章项目建设的必要性

2.1道路两侧景点现状分析

江源区近年来城市建设突飞猛进、飞速发展，每年都有很大的飞跃，变化主要集中在各个城区镇街行政区域内，在景点建设上与城市建设很不协调。翁泉—大阳岔路段道路两侧依然是农田、民房，路肩有的一排行道树，缺株严重，路边的小品小的可怜、还杂草丛生，在路上行驶的车辆大多数都看不到，失去了景点的作用，浪费了资源。有个别的景点能看到可找不到一点景点的感觉。没有形成应有的景观效果。还处于乡村道路建设水平，城市与景点发展不相协调，急需加强景观建设。2.2项目建设必要性

江源区景点建设项目是针对景点道路现状，改善景点道路面貌，提升景点道路景观，充分发挥景点道路功能，创造优美景点环境，增强景点观赏性，实现景点文化可持续发展的必然要求。

第三章项目选址和建设条件

3.1 项目选址

江源区景点 2012 年建设项目场址白山市翁泉至大阳岔路段（201国道鹤大线），在道路的两侧选择最佳地段距公路10-20米作为景点建设，具体选址如下：

3.1.1 一号景点选址：201国道鹤大线，砟子大桥西头200米处北侧，距201国道鹤大线最宽距离10米，中间宽两头窄，形成三角形，长20米大约面积200平方米，地面有几颗小杨树，无其他绿化，位置开阔、东西行驶的车辆都能看到景点全貌。

3.1.2二号景点选址：201国道鹤大线，白山公交车咋子站点东侧500米处（路边广告牌东侧10米），长 50 米，宽20米，总面积1000平方米，位置开阔视线好，是景点建设最佳选择，现有两块奇石因太小，公路上行驶的车辆根本看不到，失去了景点的作用。

3.1.3三号景点选址：201国道鹤大线与204省道交汇处（江源加气站）东南50米处，原有景点奇石太小，需更换奇石景点绿化。

3.1.4 四号景点选址：201国道鹤大线路段棒槌峰对面，地理位置优越，两侧行驶的车辆都能看到，长60米宽20米大约面积1200平方米，现有两块奇石和一坐木制凉亭，没有绿化和树木，杂草丛生浪费了良好资源。

3.1.5四号景点选址：201国道鹤大线与大阳岔镇入口桥交汇处，广告牌东南20米处，大约面积800平方米，现有奇石一块，杨树大小不

一、东倒西歪、杂草比人都高，在公路上行驶的车辆看不到景点的面貌。

3.2 项目建设条件

3.2.1 政府重视，政策支持，根据江源区经济发展规划，为提高江源区石城知名度、拉动第三产业发展的龙头项目来抓，努力打造文化旅游城市。几年来，累计投资几十千万元用于江源区松花石文化建设。分别建造了松花石博物馆、松花石艺术馆和奇石村等形成了综合的松花石产业链，逐渐成为江源区的支柱型产业。

3.2.2 地理条件，白山市翁泉至大阳岔路段共设五个石刻景点，景点土壤50厘米深都是黑土和黄土有利花草树木生长，50厘米一下都是岩石，基础硬实有利奇石的落建，景点的外围都是陡峭的山坡，需要加设护栏同时也会给景点增加美感。石刻景点都在201国道两侧，给将来的维护也带来很大的方便。

第四章项目总体规划方案

4.1 规划依据项目承办单位提供的项目用地；项目承办单位提出的相关建设性指导意见《城市道路绿化规划与设计规范》江源区总体规划等相关资料。

4.2 规划指导思想结合景点道路设计规范，体现以人为本的设计思想；因地制宜，结合用地规划及现状提出布局合理，概念创新的景观构思；充分考虑现场环境，使设计与施工达到完美结合。

4.3 规划目标

1、景点形象的体现，道路是大地的风景线，道路绿化景观应该反映地方的风土人情和文化内涵；

2、提供良好、安全的交通环境是首要问题，主要体现引导、诱导视线、防眩等方面；

3、生态防护问题，体现在遮荫、滞尘、吸收有害气体等方面；

4、充分考虑道路绿化的后期养护，尽力降低养护成本。利用生态学原理，使植物自然更新，最终达到稳定的道路绿化景观效果。

4.4 规划原则

4.4.1 生态型原则坚持生态优先，尽快实现景点道路绿化体系的总体建设目标。建设高标准的城镇道路景点绿化体系，构成兼顾景观与生态功能的绿化长廊。坚持生物多样性，采用丰富的植物品种，坚持以石刻、树木为主及花草结合，实现优化配臵。

4.4.2 安全性原则中央分车带的绿化应采用注重景观与视线引导及指示性功能兼顾的合理化设计，同时考虑防眩设计。在道路交叉处，鉴于驾驶员安全视距的要求，合理栽植树木。4.4.3 服务性原则本项目规划设计景点道路建设，应体现以人为本的设计原则，使道路及绿化体系能更好地服务于景点整体形象，对江源石文化宣传、发展起到推动作用。

4.5 设计构思江源区景点建设项目：建设景点旅游道路网络的延伸段，应着重考虑改善美化自然环境，提升旅游景点的核心文化价值，提高旅游景点的文化品位和档次，同时结合原有道路景观，全面、协调、完善地处理。

4.6 规划方案

4.6.1 石刻景点设计方案 4.6.2 高芒路绿化景观设计方案 4.6.3 芒商路绿化景观设计方案

第五章施工程序

5.1 项目建设方案 5.2.1 土方工程量

5.2.2 土方回填技术要求 5.2.2 土方回填技术要求 5.3 主材的采购和运输 5.4 苗木栽植 5.5 草坪的种植 6.6 养护管理措施

项目可研性报告篇2

第一部分项目基本资料地二部分市场状况分析第三部分项目情况分析第四部分项目总规划建议

第一部分项目基本资料

1.城市概述

濮阳市位于河南省的东北部，北岸，冀、鲁、豫三省交界处。东北部与山东省的聊城毗邻，东、南部与山东省济宁、菏泽隔河相望，西南部与河南省的新乡市相倚，西部与河南省的安阳市，北部与河北省的邯郸市相连。濮阳是随着中原油田的开发而兴建的一座石油化工城市，是河南省确定的重点石油化工基地。是著名的石油化工城市、国家卫生城市、国家园林城市、全国创建文明城市活动先进城市、中国优秀旅游城市、国际花园城市，中国人居环境范例奖、迪拜国际改善居住环境良好范例奖获得市。全市生产总值943.6（2011年）亿元，增长11.8%。地方财政一般预算收入30.2亿元、支出90.4亿元，分别增长19.1%和10.8%。城镇居民人均可支配收入15138元，农民人均纯收入5077元，分别增长10.2%、15.1%。

中文名称：濮阳市

外文名称： The City of Puyang别名：淄阳、澶州、龙都行政区类别：地级市

所属地区：中国华中

华龙区、高新区、濮北新区、下辖地区：濮阳县、范县南乐县、清丰县、台前县、政府驻地：华龙区人民路51号电话区号： 0393邮政区码： 457000

地理位置：河南省的东北部

面积：人口：方言：

4266平方千米

365.17万人(2009年)中原官话

暖温带半湿润季风型大陆性

气候条件：

气候

戚城遗址,仓颉庙，学堂岗圣

著名景点：

庙

机场：翔龙机场火车站：濮阳火车站车牌代码：豫J生产总值：994.5亿元人民币（2012年）

2.项目介绍

可研报告编制简介篇3

污水和垃圾处理项目可行性研究报告

编制单位：巴彦淖尔市广宇建设监理有限责任公司

编制单位负责人：黄淑敏高级工程师（国家注册咨询师）参加编制人员：何聪芝高级经济师（国家注册咨询师）

吴汉生高级工程师（国家注册设备注册工程师）

丁福赞高级工程师（国家注册一级建造师）

付龙工程师

陈喜梅会计师

谭海林工程师

项目名称：内蒙古巴彦淖尔市乌拉特前旗小佘太镇大十份村

连片生活污水和垃圾处理项目

项目单位：乌拉特前旗小佘太镇大十份村民委员会

项目执行负责人：石旺青经济师

项目执行负责人：侯金林经济师

安置房可研报告篇4

【引言】

所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博会拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

安置房几大优势：

1、是现房，而且早期的安置房有些的地理位置优越，小区配套较完善；

2、户型适中，以小两房、小三房、部分中三房为主，即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数，而且大部分为多层建筑；3.政府统建的房屋质量较为稳定；

4、安置房依托地理优势和小区配套优势，升值比率与经济增长周期吻合，升幅较快更重要的是，这些安置房如果没有产权，价格普遍会比市价低。

【目录】

第一部分安置房项目总论

总论作为可行性研究报告的首要部分，要综合叙述研究报告中各部分的主要问题和研究结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。

一、安置房项目概况

（一）项目名称

（二）项目承办单位介绍

（三）项目可行性研究工作承担单位介绍

（四）项目主管部门介绍

（五）项目建设内容、规模、目标

（六）项目建设地点

二、项目可行性研究主要结论

在可行性研究中，对项目的产品销售、原料供应、政策保障、技术方案、资金总额及筹措、项目的财务效益和国民经济、社会效益等重大问题，都应得出明确的结论，主要包括：

（一）项目产品市场前景

（二）项目原料供应问题

（三）项目政策保障问题

（四）项目资金保障问题

（五）项目组织保障问题

（六）项目技术保障问题

（七）项目人力保障问题

（八）项目风险控制问题

（九）项目财务效益结论

（十）项目社会效益结论

（十一）项目可行性综合评价

三、主要技术经济指标表

在总论部分中，可将研究报告中各部分的主要技术经济指标汇总，列出主要技术经济指标表，使审批和决策者对项目作全貌了解。

四、存在问题及建议

对可行性研究中提出的项目的主要问题进行说明并提出解决的建议。

第二部分安置房项目建设背景、必要性、可行性

这一部分主要应说明项目发起的背景、投资的必要性、投资理由及项目开展的支撑性条件等等。

一、安置房项目建设背景

（一）国家产业政策鼓励安置房行业发展

（二）安置房市场前景广阔

二、安置房项目建设必要性

（一）进一步推进我国安置房行业发展

（二）进一步提升我国安置房工业技术水平

（三）……

三、安置房项目建设可行性

（一）经济可行性

（二）政策可行性

（三）技术可行性

（四）模式可行性

（五）组织和人力资源可行性

第三部分安置房项目产品市场分析

市场分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一个项目，其生产规模的确定、技术的选择、投资估算甚至厂址的选择，都必须在对市场需求情况有了充分了解以后才能决定。而且市场分析的结果，还可以决定产品的价格、销售收入，最终影响到项目的盈利性和可行性。在可行性研究报告中，要详细研究当前市场现状，以此作为后期决策的依据。

一、安置房项目产品市场调查

（一）安置房国际市场调查

（二）安置房国内市场调查

（三）安置房价格调查

（四）安置房上游原料市场调查

（五）安置房下游消费市场调查

（六）安置房市场竞争调查

二、安置房市场预测

市场预测是市场调查在时间上和空间上的延续，是利用市场调查所得到的信息资料，根据市场信息资料分析报告的结论，对本未来市场需求量及相关因素所进行的定量与定性的判断与分析。在可行性研究工作中，市场预测的结论是制订产品方案，确定项目建设规模所必须的依据。

（一）安置房国际市场预测

（二）安置房国内市场预测

（三）安置房价格预测

（四）安置房上游原料市场预测

（五）安置房下游消费市场预测

（六）安置房项目发展前景综述

第四部分安置房项目产品规划方案

一、安置房项目产品产能规划方案

二、安置房项目产品工艺规划方案

（一）工艺设备选型

（二）工艺说明

（三）工艺流程

三、安置房项目产品营销规划方案

（一）营销战略规划

（二）营销模式

在商品经济环境中，企业要根据市场情况，制定合格的销售模式，争取扩大市场份额，稳定销售价格，提高产品竞争能力。因此，在可行性研究中，要对市场营销模式进行研究。

1．投资者分成 2．企业自销

3．国家部分收购

4．经销人代销及代销人情况分析

（三）促销策略

……

第五部分安置房项目建设地与土建总规

一、安置房项目建设地

（一）安置房项目建设地地理位置

（二）安置房项目建设地自然情况

（三）安置房项目建设地资源情况

（四）安置房项目建设地经济情况

（五）安置房项目建设地人口情况

二、安置房项目土建总规

（一）项目厂址及厂房建设

1．厂址

2．厂房建设内容

3．厂房建设造价

（二）土建规划总平面布置图

（三）场内外运输

1．场外运输量及运输方式

2．场内运输量及运输方式

3．场内运输设施及设备

（四）项目土建及配套工程

1．项目占地

2．项目土建及配套工程内容

（五）项目土建及配套工程造价

（六）项目其他辅助工程

1．供水工程

2．供电工程

3．供暖工程

4．通信工程

5．其他

第六部分安置房项目环保、节能与劳动安全方案

在项目建设中，必须贯彻执行国家有关环境保护、能源节约和职业安全卫生方面的法规、法律，对项目可能对环境造成的近期和远期影响，对影响劳动者健康和安全的因素，都要在可行性研究阶段进行分析，提出防治措施，并对其进行评价，推荐技术可行、经济，且布局合理，对环境的有害影响较小的最佳方案。按照国家现行规定，凡从事对环境有影响的建设项目都必须执行环境影响报告书的审批制度，同时，在可行性研究报告中，对环境保护和劳动安全要有专门论述。

一、安置房项目环境保护方案

（一）项目环境保护设计依据

（二）项目环境保护措施

（三）项目环境保护评价

二、安置房项目资源利用及能耗分析

（一）项目资源利用及能耗标准

（二）项目资源利用及能耗分析

三、安置房项目节能方案

（一）项目节能设计依据

（二）项目节能分析

四、安置房项目消防方案

（一）项目消防设计依据

（二）项目消防措施

（三）火灾报警系统

（四）灭火系统

（五）消防知识教育

五、安置房项目劳动安全卫生方案

（一）项目劳动安全设计依据

（二）项目劳动安全保护措施

第七部分安置房项目组织计划和人员安排

在可行性研究报告中，根据项目规模、项目组成和工艺流程，研究提出相应的企业组织机构，劳动定员总数及劳动力来源及相应的人员培训计划。

一、安置房项目组织计划

（一）组织形式

（二）工作制度

二、安置房项目劳动定员和人员培训

（一）劳动定员

（二）年总工资和职工年平均工资估算

（三）人员培训及费用估算

第八部分安置房项目实施进度安排

项目实施时期的进度安排也是可行性研究报告中的一个重要组成部分。所谓项目实施时期亦可称为投资时间，是指从正式确定建设项目到项目达到正常生产这段时间。这一时期包括项目实施准备，资金筹集安排，勘察设计和设备订货，施工准备，施工和生产准备，试运转直到竣工验收和交付使用等各工作阶段。这些阶段的各项投资活动和各个工作环节，有些是相互影响的，前后紧密衔接的，也有些是同时开展，相互交叉进行的。因此，在可行性研究阶段，需将项目实施时期各个阶段的各个工作环节进行统一规划，综合平衡，作出合理又切实可行的安排。

一、安置房项目实施的各阶段

（一）建立项目实施管理机构

（二）资金筹集安排

（三）技术获得与转让

（四）勘察设计和设备订货

（五）施工准备

（六）施工和生产准备

（七）竣工验收

二、安置房项目实施进度表

三、安置房项目实施费用

（一）建设单位管理费

（二）生产筹备费

（三）生产职工培训费

（四）办公和生活家具购置费

（五）其他应支出的费用第九部分安置房项目财务评价分析

一、安置房项目总投资估算

二、安置房项目资金筹措

一个建设项目所需要的投资资金，可以从多个来源渠道获得。项目可行性研究阶段，资金筹措工作是根据对建设项目固定资产投资估算和流动资金估算的结果，研究落实资金的来源渠道和筹措方式，从中选择条件优惠的资金。可行性研究报告中，应对每一种来源渠道的资金及其筹措方式逐一论述。并附有必要的计算表格和附件。可行性研究中，应对下列内容加以说明：

（一）资金来源

（二）项目筹资方案

三、安置房项目投资使用计划

（一）投资使用计划

（二）借款偿还计划

四、项目财务评价说明&财务测算假定

（一）计算依据及相关说明

（二）项目测算基本设定

五、安置房项目总成本费用估算

（一）直接成本

（二）工资及福利费用

（三）折旧及摊销

（四）工资及福利费用

（五）修理费

（六）财务费用

（七）其他费用

（八）财务费用

（九）总成本费用

六、销售收入、销售税金及附加和增值税估算

（一）销售收入

（二）销售税金及附加

（三）增值税

（四）销售收入、销售税金及附加和增值税估算

七、损益及利润分配估算

八、现金流估算

（一）项目投资现金流估算

（二）项目资本金现金流估算

第十部分安置房项目不确定性分析

在对建设项目进行评价时，所采用的数据多数来自预测和估算。由于资料和信息的有限性，将来的实际情况可能与此有出入，这对项目投资决策会带来风险。为避免或尽可能减少风险，就要分析不确定性因素对项目经济评价指标的影响，以确定项目的可靠性，这就是不确定性分析。

根据分析内容和侧重面不同，不确定性分析可分为盈亏平衡分析、敏感性分析和概率分析。在可行性研究中，一般要进行的盈亏平衡平分析、敏感性分配和概率分析，可视项目情况而定。

（一）盈亏平衡分析

（二）敏感性分析

第十一部分安置房项目财务效益、经济和社会效益评价

在建设项目的技术路线确定以后，必须对不同的方案进行财务、经济效益评价，判断项目在经济上是否可行，并比选出优秀方案。本部分的评价结论是建议方案取舍的主要依据之一，也是对建设项目进行投资决策的重要依据。本部分就可行性研究报告中财务、经济与社会效益评价的主要内容做一概要说明

一、财务评价

财务评价是考察项目建成后的获利能力、债务偿还能力及外汇平衡能力的财务状况，以判断建设项目在财务上的可行性。财务评价多用静态分析与动态分析相结合，以动态为主的办法进行。并用财务评价指标分别和相应的基准参数——财务基准收益率、行业平均投资回收期、平均投资利润率、投资利税率相比较，以判断项目在财务上是否可行。

（一）财务净现值

财务净现值是指把项目计算期内各年的财务净现金流量，按照一个设定的标准折现率（基准收益率）折算到建设期初（项目计算期第一年年初）的现值之和。财务净现值是考察项目在其计算期内盈利能力的主要动态评价指标。

如果项目财务净现值等于或大于零，表明项目的盈利能力达到或超过了所要求的盈利水平，项目财务上可行。

（二）财务内部收益率（FIRR）

财务内部收益率是指项目在整个计算期内各年财务净现金流量的现值之和等于零时的折现率，也就是使项目的财务净现值等于零时的折现率。

财务内部收益率是反映项目实际收益率的一个动态指标，该指标越大越好。

一般情况下，财务内部收益率大于等于基准收益率时，项目可行。

（三）投资回收期Pt

投资回收期按照是否考虑资金时间价值可以分为静态投资回收期和动态投资回收期。以动态回收期为例：

（1）计算公式

动态投资回收期的计算在实际应用中根据项目的现金流量表，用下列近似公式计算：

Pt＝（累计净现金流量现值出现正值的年数-1）+上一年累计净现金流量现值的绝对值/出现正值年份净现金流量的现值

（2）评价准则

1）Pt≤Pc（基准投资回收期）时，说明项目（或方案）能在要求的时间内收回投资，是可行的；

2）Pt＞Pc时，则项目（或方案）不可行，应予拒绝。

（四）项目投资收益率ROI

项目投资收益率是指项目达到设计能力后正常年份的年息税前利润或营运期内年平均息税前利润（EBIT)与项目总投资（TI）的比率。总投资收益率高于同行业的收益率参考值，表明用总投资收益率表示的盈利能力满足要求。

ROI≥部门（行业）平均投资利润率（或基准投资利润率）时，项目在财务上可考虑接受。

（五）项目投资利税率

项目投资利税率是指项目达到设计生产能力后的一个正常生产年份的年利润总额或平均年利润总额与销售税金及附加与项目总投资的比率，计算公式为：

投资利税率=年利税总额或年平均利税总额/总投资×100%

投资利税率≥部门（行业）平均投资利税率（或基准投资利税率）时，项目在财务上可考虑接受。

（六）项目资本金净利润率（ROE）

项目资本金净利润率是指项目达到设计能力后正常年份的年净利润或运营期内平均净利润(NP)与项目资本金(EC)的比率。

项目资本金净利润率高于同行业的净利润率参考值，表明用项目资本金净利润率表示的盈利能力满足要求。

（七）项目测算核心指标汇总表

二、国民经济评价

国民经济评价是项目经济评价的核心部分，是决策部门考虑项目取舍的重要依据。建设项目国民经济评价采用费用与效益分析的方法，运用影子价格、影子汇率、影子工资和社会折现率等参数，计算项目对国民经济的净贡献，评价项目在经济上的合理性。国民经济评价采用国民经济盈利能力分析和外汇效果分析，以经济内部收益率（EIRR）作为主要的评价指标。根据项目的具体特点和实际需要，也可计算经济净现值（ENPV）指标，涉及产品出口创汇或替代进口节汇的项目，要计算经济外汇净现值（ENPV），经济换汇成本或经济节汇成本。

三、社会效益和社会影响分析

在可行性研究中，除对以上各项指标进行计算和分析以外，还应对项目的社会效益和社会影响进行分析，也就是对不能定量的效益影响进行定性描述。

第十二部分安置房项目风险分析及风险防控

一、建设风险分析及防控措施

二、法律政策风险及防控措施

三、市场风险及防控措施

四、筹资风险及防控措施

五、其他相关风险及防控措施

第十三部分安置房项目可行性研究结论与建议

一、结论与建议

根据前面各节的研究分析结果，对项目在技术上、经济上进行全面的评价，对建设方案进行总结，提出结论性意见和建议。主要内容有：

1．对推荐的拟建方案建设条件、产品方案、工艺技术、经济效益、社会效益、环境影响的结论性意见