汽车以租代售合同书

汽车以租代售合同书（精选5篇）

汽车以租代售合同书 篇1

农一师十一团农副产品交易市场

(合同编号：20130001)

十一团花桥商贸城/花桥商业步行街

【商铺以租代售合同】

农一师十一团农副产品交易市场

商铺以租代售合同

出租方（出卖人）：阿克苏万佳和房地产开发有限责任公司

承租方（买受人）： 身份证号：

家庭住址： 联系电话：

根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规规定，双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就房屋以租代售达成以下协议： 第一条 商铺以租代售实施方式

1、由于承租方(买受人)无力或其它原因不愿一次性支付购买商铺的首期款项，承租方自愿按总房款的百分比外加余款银行同期利息和出租方（出卖人）为该商铺支付的办公费用、佣金的方式每年支付租金，承租方取得该套商铺当年使用权，在双方约定年限内承租方逐年付清全部约定租金后，出租方（出卖人）将乙方所付租金按比例折抵为购房款、开具购房票据同时与承租方签定《商品房买卖合同》，商铺产权归承租方（买受人）所有。

2、承租方（买受人）每年所付租金包括：商铺 %房款+余款银行同期利息+出租方（出卖人）为该商铺支付的办公费用、佣金，因此出租方（出卖人）在给承租方（买受人）将租金/房款全部付清的前提下，开具房款票据时，只按本合同约定的总房款开具票据，多出部分如产生的利息与手续费用不开具购房款票据。

二、以租代售商铺概况：

1、项目名称： 十一团花桥商贸城/花桥商业步行街；出卖人的商铺位于 农一师十一团花桥商贸城 ；

2、该项目规定用途：为 商服用地 ；土地使用年限自 2011 年 12 月 22 日至 2051 年 12 月 22 日。

3、买受人购买的商品房：该用途为商业，经营范围 餐饮娱乐、服装鞋帽 等。

4、租赁位置属第 C 号楼【座】 1 层 106 号房。属 框架 结构，层高 3.6 米；建筑总层数 2 层，建筑面积 67.5平米。第三条 房屋以租代售期限及具体时间：

商铺以租代售期限： 五 年（按交工日期或经营约定许可开始计算向后逐年累计），时间为：2013 年 7 月 1 日至 2018 年 7 月 1 日。第三条 计价及付款方式：

1、该商铺建筑面积： 67.5平米，每平米： 元/平米，总房款： 元 大写： 元。

2、该商铺第一年租金为 85000 元；大写： 捌万伍仟元整（包括：

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部分房款+余款银行同期利息+出租方为该商铺支付的办公费用、佣金）。后续每年租金为 元，大写： 元整。

3、该商铺五年合计： 425000 元，房款： 351000 元，利息： 75000 元，出租方为该商铺支付的办公费用、佣金： 元。第四条 承租期间的费用及其他约定：

1、出租方应保证出租房屋的合法使用与合理使用。

2、该房屋承租方承诺，仅供作为营业办公使用。

3、该房屋现有设施、设备具备双方约定条件。

4、双方应提供相关证明文件，验证复印给对方备存。

5、该商铺在合同约定时间内，承租方承担税费、水、电、暖、天然气、电话、物业管理费等相关费用。第六条 房屋修缮与使用：

1、承租方可进行合理的装修，但不能改变房屋的结构、功能，在装修前报施工方案应征得出租方的同意后方可进行。

3、在承租期间，双方均不得转让该租赁的商铺。

5、承租方提出修缮请求后，出租方应及时提供修缮服务。

6、对承租方的修缮或装修部分，出租方不具有修缮的义务。

7、出租方进行修缮，需提前 15 日内书面通知承租方，承租方应积极配合。

8、承租方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，承租方应立即负责修复或经济赔偿。

9、承租方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得出租方的书面同意后方可施工。

10、出租方未能按期履行维修义务或情况紧急，承租方组织维修的，承租方组织修缮，出租方应支付承租方费用或折抵租金。第六条 合同的变更、解除或终止：

1、双方可以协商变更或终止本合同。

2、有下列行为之一的，出租方有权解除合同、收回出租房屋： 未经书面同意，拆除、变动房屋结构；

（1）逾期未交纳按约定应交纳租金及其他相关的各项费用；（2）拖欠房租累计 30 天。

（3）损坏承租房屋，在出租方方提出的合理期限内仍未修复的。（4）利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。第七条 房屋交付及验收：

1、出租方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。

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2、验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。当场难以检测判断的，应于 10 日内向对方主张。

3、承租方交还出租方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品，出租方有权处置。第八条 违约责任：

1、租赁期间，有下列行为之一的按违约处理，按照合同总租金的 50 % 向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补对方损失的，违约方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。

（1）未经出租方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋；（2)拖欠房租累计 1 个月以上的。

（3）改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的；

2、在租赁期内，承租方逾期不交纳本合同约定事项，由承租方负担的费用的，每逾期一天，则应按上述费用总额的 50% 支付出租方滞纳金。

3、在租赁期内，承租方未经出租方同意，中途擅自退租的，承租方不退所交纳的租金及其他相关费用。

4、承租方如逾期支付租金,每逾期一日,则乙方须按日租金的 3 倍支付滞纳金。

第九条 本合同未尽事宜：

1、经双方协商一致，可订立补充条款。

2、补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。第十条 解决方式：

本合同发生的争议协商或协调不成的，可依法向有关管辖权的人民法院提起诉讼。

本合同及附件一式二份，出租方（甲方）和承租方（乙方）双方各执一份，并具有同等效力。本合同自双方签字盖章后生效，结清财务手续后失效。

出租房（出卖人）签章: 承租方（买受人）签章：

签订日期： 年 月 日 签订日期： 年 月 日

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汽车以租代售合同书 篇2

《企业会计准则第14号———收入》规定, 商品销售收入同时满足下列条件的, 才能予以确认: (1) 企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方。 (2) 企业既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权, 也没有对已售出的商品实施控制。企业将商品所有权上的风险和报酬转移给购货方后, 如仍保留通常与所有权相联系的继续管理权, 或仍然对售出的商品实施控制, 则销售不成立, 不能确认相关的销售收入;但如果企业对售出的商品保留了与所有权无关的管理权, 则不受本条件限制。 (3) 收入的金额能够可靠地计量。 (4) 相关的经济利益很可能流入企业。 (5) 相关的已发生或将要发生的成本能够可靠地计量。以上任何一个条件没有满足, 即使收到货款, 也不能确认收入, 而应确认为一项负债。

二、“以租代售”的含义、交易实质和会计处理方法

房地产开发企业“以租代售”是一种特殊的房地产销售方式, 购房者支付一定比例的购房款, 同时让渡一定年限的使用权, 由开发商代为出租, 用取得的租金抵偿剩余购房款。“以租代售”时间一般较长, 通常为三至五年。根据《企业会计准则第14号——收入》的规定, “以租代售”不符合收入确认条件, 不能确认销售收入实现。一方面, “以租代售”实质上是房地产开发企业以远期销售合同作抵押向购房者融通资金的一种融资方式, 因此在与购房者签订“以租代售”售房合同取得售房预收款时, 应当确认一项负债, 在租赁期内, 按实际利率确认利息费用, 同时确认一项预计负债;另一方面, 用于“以租代售”的房地产符合投资性房地产确认条件, 因而在与购房者签订“以租代售”售房合同时, 应将用于“以租代售”房地产由存货 (开发产品) 转入投资性房地产, 按照《企业会计准则第3号———投资性房地产》的规定进行后续计量。

具体会计处理为: (1) 签订“以租代售”售房合同取得售房预收款项时:借记“银行存款”科目, 贷记“预收账款”科目。 (2) 资产负债表日, 计提利息, 确认一项预计负债:借记“财务费用”科目, 贷记“预计负债”科目。 (3) 签订“以租代售”售房合同时, 将用于“以租代售”的房地产由存货 (开发产品) 转入投资性房地产。成本模式下, 借记“投资性房地产”科目, 贷记“开发产品”科目;公允价值模式下, 如果公允价值大于账面价值, 借记“投资性房地产———成本”科目, 贷记“开发产品”科目, 差额贷记“资本公积”科目;如果公允价值小于账面价值, 借记“投资性房地产———成本”科目, 贷记“开发产品”科目, 差额借记“公允价值变动损益”科目。 (4) 取得租金收入:借记“银行存款”等科目, 贷记“其他业务收入”科目。 (5) 按投资性房地产进行后续计量:资产负债表日, 成本模式下, 借记“其他业务成本”科目, 贷记“投资性房地产累计折旧”科目;公允价值模式下, 借记或贷记“投资性房地产———公允价值变动”科目, 贷记或借记“公允价值变动损益”科目。 (6) “以租代售”到期, 转让房地产, 确认收入:借记“预收账款”、“预计负债”科目, 贷记“其他业务收入”科目;结转账面成本, 成本模式下, 借记“其他业务成本”、“投资性房地产累计折旧”科目, 贷记“投资性房地产”科目;公允价值模式下, 借记“其他业务成本”科目, 借记或贷记“投资性房地产———公允价值变动”科目, 贷记“投资性房地产———成本”科目, 同时将原先计入资本公积或公允价值变动损益金额转入其他业务收入, 借记或贷记“资本公积”、“公允价值变动损益”科目, 贷记或借记“其他业务收入”科目。

三、应用举例

例:2006年1月1日, 广厦房地产开发有限责任公司与钱先生签订售房协议, 将开发成本为80万元的新开发店面房以150万元价格出售给钱先生, 钱先生让渡5年的使用权, 由开发商代为出租。协议规定, 合同生效之日, 钱先生支付购房款100万元, 其余50万元由租金抵扣, 5年后办理产权过户手续, 请代编广厦公司“以租代售”会计分录。 (假设年实际利率为6%, 按20年计提折旧)

众泰纯电动汽车以租代售 篇3

众泰向来“默默无闻”。2009年年初众泰电动汽车获得了“准生证”,由此进入业内人士的视野。2008EV融合了众泰的多项专利技术,使用锂电池,最大功率为27千瓦,最高时速为110公里,充满电后续驶里程为200公里,百公里耗电12度;配置有车载充电机,可选择家用充电模式或快速充电模式充电。

去年,众泰成功进入国家电网新能源车采购目录并在北京举行交车仪式,与国家电网合作进行供电站等配套设施建设。不久前,众泰与央企普天海油签署战略合作协议,进行加电站网络系统和配套商业模式建设。这一切都为2008EV市场化运作铺平了道路。

吴建中表示,现代企业的竞争是产品的竞争、资本的竞争、技术的竞争,更是战略发展模式的竞争,而研发新能源汽车一直是众泰汽车发展战略的重要组成部分。

新能源车在市场推广中面临的难题之一就是价格太高。为了解决这一难题,众泰对批量上市的2008EV采用租赁模式。消费者只要交一定数额的押金,每月向厂家支付租金就可以把2008EV开回家。2008EV每月的租金为2500元,折算下来每天的租金为83元,比从租车市场上租一辆奥拓的用费低。

以租代售的电动车推广模式并不是众泰的创新之举,在国外宝马MINI纯电动车就是以租赁方式推向市场的。

众泰相关负责人表示,将为首批众泰2008EV的用户提供售后全程跟踪服务,采用有偿反馈信息、反馈有奖的激励方式,及时搜集信息,倾听用户的意见和建议,并基于此推出我国第一本纯电动汽车民用化运营白皮书,为推动新能源汽车的可持续发展提供可资借鉴的范本。“通过市场实践检验和用户使用感受,我们将进一步完善和提升众泰2008EV,并通过建立完善、便捷的服务网络,为消费者提供更好的产品和服务。比如,我们将建立24小时应急机制,为消费者提供24小时道路求援服务。”

吴建中说,众泰纯电动汽车已具备了量产的条件。在杭州试运行后,将考虑在北京、上海、成都、武汉等20多个城市推广。国家发改委产业政策协调司副司长陈建国认为,新能源汽车以租代售,可以避开政策和技术领域很多尚未解决的问题,是目前新能源汽车进入民用市场的捷径。

对话:

让电动汽车进入普通百姓家

《新营销》:众泰2008EV在行车和充电的安全与便利性方面采取了哪些保障措施?

吴建中:众泰2008EV特有的车身使得大容量锂离子电池可以被安置在底盘中部,降低了汽车的重心,汽车有更高的稳定性,确保汽车轴荷分布的合理性和良好的道路通过性,保持了车身原有的安全结构,同时让车内空间宽敞。众泰2008EV配备了BMS电池管理系统,无论是在行驶中还是在充电时,都能及时监控每块电池的使用状态,电量过放、过充及时报警,确保行车和充电安全。

《新营销》:以租代售方式能帮助众泰2008EV打开电动车市场吗?

吴建中:纯电动汽车难以被终端市场接受的一个重要原因就是价格太高。众泰推出租赁模式,消费者不必为昂贵的电池成本买单,支付一些租金就可以体验驾驶众泰2008EV的全新感受。

《新营销》:众泰如何解决纯电动汽车商业化应用过程中的充电难题?

吴建中:在现有加电站的充电条件下,电动汽车用两种方式充电,一种是常规充电,需要数小时才能充满;另一种方式是快充,但即便充电时间大为缩短,也需要数十分钟,而且对电池的使用寿命有严重影响。对此,众泰已经有了很好的解决方案。2009年12月,众泰与央企普天海油达成战略合作,进行加电站网络系统和配套商业模式建设。与此同时,我们采用了“裸车销售、电池租赁、刷卡消费”模式,降低消费者的使用成本。当然,一个完善而高效的加电站网络,一个功能齐全而便利的配套商业模式建设需要大量的物力、财力投入和较长的建设周期,这就需要包括政府在内的社会各界共同努力。众泰将一如既往地为推动电动汽车商业化、民用化做出自己的贡献。租赁模式是众泰对电动汽车走进寻常百姓家的积极探索。

《新营销》:在后续产品开发方面,众泰对旗下其他产品如何进行新能源改造?

吴建中:众泰2008在2006年上市后,众泰便投入了巨大的人力、物力,致力于开发纯电动汽车。在反复试验和严格检测中,众泰在驱动电机、整车控制等领域取得了突破,掌握了电动汽车的核心技术,无论是样车试验还是工厂审核,都一次性通过了国家权威检测机构的严格考核。正因为众泰真正拥有生产电动汽车所需要的核心技术,所以,众泰2008EV只是众泰在新能源汽车领域发展的一个起点。未来众泰还将不断开拓创新,梦迪博朗双燃料和纯电动版也将陆续推出。

《新营销》:在推动新能源汽车的良性可持续发展方面,众泰有哪些规划?

吴建中:绿色、环保、节能汽车是汽车产业未来发展的方向,而且在新能源汽车研发、生产领域,中国汽车自主品牌与国外企业、合资企业处在同一条起跑线上,电动汽车是未来中国自主品牌有着广泛发挥空间的一张白纸。所以,我认为中国自主品牌只要集中力量,扎扎实实做事,就能在电动汽车领域取得突破。

《新营销》:众泰对于国际市场有何打算?

汽车以租代售合同书 篇4

大力税手

税务知识分享...车位出售及以租代售的计税问题——全国各地解答一表汇总各地国税地区口径总局口径

八、出售车位或储藏间，没有独立产权，是否按不动产出售处置？

答：按照实质重于形式的原则，如果购买方取得了不动产的占有、使用、收益、分配等权力，仍应按照出售不动产处理。河北国税参照总局口径山东国税

六、关于人防车位计税问题对于出售没有独立产权的车位或储藏间，虽然购买方并未取得完全的占有权、使用权、收益权、处置权，但本着实质重于形式的原则，并从尊重交易双方习惯出发，可暂按照出售不动产进行处理。青岛国税

七、房地产开发企业转让车位如何缴纳增值税？

答：据我们了解，目前青岛市房地产开发企业转让车位使用权一般存在两种形式。一是捆绑住宅转让车位使用权，二是单独转让车位使用权。

（一）对于捆绑住宅转让车位使用权，在《购房合同》或《车位使用权转让协议》中约定车位价款包含在其购房款中，其转让车位使用权的行为不属于无偿转让不动产，不视同销售行为。

（二）对于单独转让车位使用权，属于销售不动产行为，按照销售不动产相关规定缴纳税款。转让车位使用权，不涉及销售房地产建筑面积，不得扣除支付的土地价款。

（三）销售具有产权的车库、车位，按照销售自行开发房地产项目规定执行。福建国税参照总局口径海南国税

（四）地下车位永久租赁行为增值税税目如何适用问题。《合同法》规定，租赁合同超过20年无效。对永久租赁，按财税〔2016〕36号文件规定，应按销售不动产处理，适用11%增值税税率。北京国税参照总局口径四川国税【四川国税】国税专家解答物业行业营改增问题

1、有的开发商将地下车库免费给物业公司用于出租，收入给物业公司，应当怎么纳税？国税答复：增值税与营业税有一个很大的不同，有大量的视同销售行为。如开发商免费将停车场给物业公司用于出租，属于视同销售中的无偿赠送行为，开发商需要纳一次税，物业公司还需要再交一次税。但开发商只是计算纳税，并不增加其账面收入。

2、物业公司帮开发商出租车位，然后按照一定比例互相分成，如何纳税？国税答复：物业公司收到的款项全部做销售额计算纳税，将分成款项拨付给开发商，开发商需要按照所收金额向物业公司开具发票。湖北国税【湖北国税】营改增政策执行口径第三辑 7月21日

十八、纳税人将无产权的停车位、地下室、架空层和人防工程等房地产对外出租时，如何计算缴纳增值税？纳税人将无产权的停车位、地下室、架空层和人防工程等房地产对外出租时，所签订租赁合同约定租期为20年（含）以上,并一次性收取租金的，按转让建筑物永久使用权，依销售不动产的规定征收增值税；否则，按不动产租赁征收增值税。河南国税参照总局口径安徽国税

9、出租地下车位签订的是以租代售的租赁合同，租期20年，但是一次性收取租金，并且有些公司签订销售合同，出售几十年使用权。该行为在土地增值税上一般被视同转让不动产，在增值税法规下是按照销售还是租赁缴纳增值税呢？答：根据《销售服务、无形资产、不动产注释》，销售不动产，是指转让不动产所有权的业务活动。转让建筑物有限产权或者永久使用权的，按照销售不动产缴纳增值税。上述出租车位行为，不涉及转让不动产所有权或永久使用权，因此不属于销售不动产，应按照不动产租赁服务缴纳增值税。浙江国税

二十、关于免费赠送纳税问题《增值税暂行条例》和财税[2016]36号文都规定免费赠送要作视同销售处理。如何理解免费赠送这个规定，全国各省理解有所不同，我省以前对免费和有偿赠送都要按视同销售处理，鉴于营改增后免费和有偿赠送内容多样化和复杂化，税务机关难以区别对待的现实，我们建议对销售货物、服务等行为无任何关系的赠送认定为免费赠送要视同销售处理，如房地产企业、银行宣传资料的发放等；对销售货物、服务等行为有关的赠送认定为有偿赠送，无需视同销售处理，如宾馆(酒店)提供住宿服务的同时向客户免费提供餐饮服务，房地产企业对客户买房送车位活动等。其他情况各地可比照处理。深圳国税参照总局口径新疆国税参照总局口径银川国税参照总局口径江西国税参照总局口径厦门国税8.出售车位或储藏间，没有独立产权，是否按不动产出售处置？

答：按照实质重于形式的原则，如果购买方取得了不动产的占有、使用、收益、分配等权力，仍应按照出售不动产处理。上海国税参照总局口径云南国税

（六）出售车位或储藏间，没有独立产权，是否按不动产出售处置？答：按照实质重于形式的原则，如果购买方取得了不动产的占有、使用、收益、分配等权力，仍应按照出售不动产处理。甘肃国税参照总局口径天津开发区国税参照总局口径前海国税参照总局口径宁夏国税4.出售车位或者储藏间，按什么税目征税？答：出售车位或者储藏间，按照销售不动产征收增值税。江苏国税【非官方渠道，建议谨慎使用】

10、纳税人出售车位或储藏间，没有独立产权，是否按不动产出售处理？

意见：根据财税【2016】36号有关应税服务注释规定，转让建筑物永久使用权，按照销售不动产缴纳增值税。因此纳税人出售没有独立产权的车位或储藏间，应按销售不动产缴纳增值税。内蒙古国税

代售协议书 篇5

甲方：影城方 (以下称[甲方])

乙方： (以下称[乙方])

经甲乙双方友好协商，本着诚实信用、紧密协作、共同发展的原则，签订本合作协议书，约定条款如下：一、双方权益1、本合同有效期 止。2、合作期间，乙方代售甲方影城 种观影兑换券，售卖渠道为 ，乙方向甲方购买观影兑换券的价格为 。3、乙方对外售卖甲方观影兑换券的价格须经甲方审核， 券对外售卖价格不得低于 ， 券对外售卖价格不得低于 。4、在合作期间，乙方每个月须代售不低于 观影兑换券。5、凭此兑换券可在影城兑换电脑票一张，如遇国家广电总局规定的最低票价高于双方成交价格的特殊影片，凭券兑换电脑票需按影城规定补足差价。满场时及特殊场次或时段(首映式，见面会及平安夜，圣诞节，情人节等)该兑换券不得使用。如遇特殊影片(如3D影片等)时使用规则参照影城公告。6、乙方将采用分批购买的方式向甲方购买电影兑换券，甲方收款后开具正规发票，并向乙方交付等值的观影兑换券。兑换券有效使用期为自购买日起 个月 。7、乙方向甲方购买的观影兑换券，甲方一律不接受退换。8、乙方向甲方购买的观影兑换券，仅作乙方自身代售之用，如发现乙方代售票源出现二次倒票、转卖等现象，甲方一经发现有权拒绝使用并收回。9、付款方式 □现金□转账□支票 。10、乙方应将与甲方有关活动的宣传信息事先向甲方提供，以获得甲方的同意。乙方就该活动宣传信息所引起的任何责任均与甲方无关。二、双方责任1、双方自愿遵守协议各项条款，共同监督双方对条款的落实;2、不得向第三方提供或披露与对方业务有关的网络组织、业务发展客户资料商业机密。三、违约处罚1、任何一方未履行本协议中的任何应履行条款均被视为违约行为。2、甲乙双方对问题产生分歧，双方协商处理;若协商未果，甲方有权提前终止本协议。四、附则1、如本合同中任一条款与国家有关法律法规冲突时，按国家有关法律法规执行。2、本合同未尽事宜，双方可签订补充合同或以附件的形式对有关问题做出补充、说明、解释。经甲乙双方签字盖章后生效，是本合同不可分割的部分。补充合同或附件与本合同具有同等法律效力。3、本协议一式贰份，双方各执壹份，经甲乙双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章之日起生效。

甲方： 乙方：

代表人： 代表人：(盖章) (盖章)