下半年四川省房地产经纪人《经纪实务》考试试题

下半年四川省房地产经纪人《经纪实务》考试试题（通用7篇）

下半年四川省房地产经纪人《经纪实务》考试试题 篇1

四川省2016年上半年房产经纪人《经纪实务》试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、某建设项目总投资60 000万元，建设期4年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部收回的预期年限为10年．该项目的预期投资收益率为。A：7．2％ B：8．6％ C：14．3％ D：16．7％

E：工厂的生产设备

2、造价成本较高，多用于高层公共建筑和跨度大的建筑是。A：砖木结构建筑 B：钢结构建筑

C：钢筋混凝土结构建筑 D：砖混结构建筑

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、我国《土地管理法》规定，被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征收土地方案后日内，应以书面或其他形式进行公告。A：7 B：10 C：15 D：17 E：权利型房地产投资信托

4、房地产经纪公司或房地产经纪人可以根据自己掌握的，专注开展某一类型的房屋租赁经纪业务。

A：房源特点、客源特点，以及专业特长和业务经验 B：房源类型、客源特点，以及专业能力和业务水平C：房源特点、客源类型，以及专业能力和业务水平D：房源类型、客源类型，以及专业特长和业务经验 E：工厂的生产设备

5、对于出租客户和承租客户而言，他们的需求各有不同，下列不属于出租客户关心要点的是。

A：对承租客户身份和信誉有要求

B：房子能被快速出租，以提高收益水平C：对物质品质有特殊要求

D：希望服务费用与服务感受相一致，能够得到优质的服务 E：工厂的生产设备

6、根据我国《合同法》规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持。A：2 B：3 C：4 D：5 E：权利型房地产投资信托

7、房地产经纪人执业资格考试中，凡已经取得房地产估价师执业资格的可免试的科目是。A：《房地产经纪概论》 B：《房地产经纪实务》 C：《房地产基本制度与政策》 D：《房地产经纪相关知识》 E：权利型房地产投资信托

8、总体的形成必须具备的条件不包括。A：差异性 B：客观性 C：流动性 D：同质性

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、临时用地的期限一般不超过年。A：1 B：2 C：3 D：4 E：权利型房地产投资信托

10、下列关于房地产业与建筑业的表述，错误的是。A：建筑业是物质生产部门，属于第二产业

B：房地产业兼有生产(开发)、经营、服务和管理多种性质，属于第一产业 C：房地产业与建筑业有着非常密切的关系 D：房地产业与建筑业的业务对象都是房地产 E：权利型房地产投资信托

11、根据《住房公积金管理条例》的规定，对逾期不缴或少缴住房公积金的单位，由住房公积金管理中心责令限期缴存，逾期仍不缴存的，可以申请强制执行。A：住房公积金管理中心 B：人民法院 C：仲裁委员会 D：中国人民银行

E：权利型房地产投资信托

12、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额的以上的，不得转让。A：15％ B：20％ C：25％ D：30％

E：权利型房地产投资信托

13、房地产交易行为是平等的民事主体之间的民事行为，应当遵循等原则。A：自愿、公平、公开 B：公开、公平、诚实信用 C：自愿、公开、诚实信用 D：自愿、公平、诚实信用 E：权利型房地产投资信托

14、根据《城市房地产转让管理规定》，下列关于房地产转让程序的表述中，错误的是。

A：房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估

B：房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费

C：房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复，15日内未做书面答复的，视为同意受理

D：房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格

E：权利型房地产投资信托

15、由于房地产经纪活动的专业性和复杂性，房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构，这一知识结构的核心是。A：文化修养

B：经济学基础知识 C：相关法律法规知识 D：房地产经纪专业知识 E：客户资金代收代付风险

16、针对出租客户对安全性的要求，房地产经纪人应仔细核实。A：租金标准 B：租赁期限

C：租金支付方式 D：承租客户身份 E：工厂的生产设备

17、房地产估价机构信用档案中估价项目名称、委托人名称、委托人联系电话等内容，属于。A：公示信息 B：授权查询信息 C：市场信息 D：网络信息

E：权利型房地产投资信托

18、向买方征收的税收是。A：土地增值税 B：城市维护建设税 C：营业税 D：契税

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、房地产经纪人执业资格考试报名条件中，取得博士学位，从事房地产经纪业务工作满年，可以申请参加房地产经纪人执业资格考试。A：1 B：2 C：4 D：3 E：权利型房地产投资信托

20、房地产投资所涉及的领域不包括。A：土地开发 B：旧城改造 C：技术开发 D：房屋建设

E：客户资金代收代付风险

21、房地产经纪机构中，负责客户服务以及受理各类客户投诉、监督房地产经纪人业务行为的部门通常是。A：业务部门 B：业务支持部门 C：权证代办部门 D：客户服务部门

E：客户资金代收代付风险

22、企业深入了解顾客需要以确定企业经营方向的重要途径是。A：市场细分 B：市场分析

C：市场结构分析 D：市场调查

E：工厂的生产设备

23、据史料记载，我国房地产经纪活动最早可以追溯到。A：唐代 B：宋代 C：元代 D：清代

E：客户资金代收代付风险

24、房地产经纪机构所开展的房地产法律咨询中常见的主要问题有。A：房地产经纪关系、房地产权利和房地产交易 B：房地产法律关系、房地产经纪关系和房地产交易 C：房地产法律关系、房地产权利和房地产经纪关系 D：房地产法律关系、房地产权利和房地产交易 E：客户资金代收代付风险

25、房地产经纪行业管理的侧重点在于。A：提供实体性产品

B：提供具有使用价值的动态过程 C：保证服务过程的规范性

D：加强房地产经纪信息的目的性 E：客户资金代收代付风险

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、房地产产品的外部环境主要由等构成。A：总体环境 B：使用环境 C：产业环境 D：资源环境 E：竞争环境

2、根据合同是自当事人意思表示一致时成立，还是在当事人意思表示一致后，仍须有实际交付标的物的行为才能成立，可将合同分为。A：诺成合同 B：要式合同 C：有偿合同 D：无偿合同 E：实践合同

3、环境污染源按照污染物发生的类型，可分为。A：农业污染源 B：工业污染源 C：生活污染源 D：交通污染源 E：移动污染源

4、随着计算机的普及，网络经济的出现，一个优秀的房地产经纪人也必须掌握计算机知识等现代科学技术，如数据库技术，能够进行数据的。A：录入 B：检索 C：编制 D：输出 E：维护

5、影响建筑装饰装修风格的外在因素包括。A：社会生活 B：民族特性 C：文化体制 D：宗教信仰 E：科技发展

6、可以将购买房地产的需求归纳为。A：消费需求 B：投资需求 C：投机需求 D：跟风需求 E：高端需求

7、企业财务管理目标具有的特征包括。A：财务管理目标具有可行性 B：财务管理目标具有层次性 C：财务管理目标具有排他性

D：财务管理目标具有相对稳定性 E：财务管理目标具有可操作性

8、房地产经纪机构分部制组织结构形式的优点是。

A：各分部有较大的自主经营权，利于发挥分部管理者的积极性和主动性

B：职能部门和人员不能直接对下级发号施令，保证了管理者的统一指挥，避免了多头领导

C：利于高层管理者摆脱日常事务，集中精力抓全局性、长远性的战略决策 D：利于加强管理，实现管理的有效性和高效率 E：利于培养高层管理者的后备人才

9、作为房屋承租独家代理经纪人，在代理承租经纪业务时，需要认真核实的项目有。

A：承租人对房屋的地点、质量、环境的要求条件 B：承租人的实际支付能力和消费取向 C：物业的建设年代、产权人 D：物业项目周围环境 E：物业的街区特征

10、关于多重上市服务系统(MLs)的运行基础是。A：信息共享制度 B：会员联盟制度 C：独家代理制度 D：佣金共享制度

E：客户资金代收代付风险

11、成本租金是指按照出租房屋的经营成本确定的租金，主要包括。A：房屋折旧费 B：管理费 C：保险费 D：投资利息 E：房产税

12、个人风险是个人和家庭面临的各种风险，可以分为等。A：信用风险 B：收入风险 C：责任风险

D：医疗费用风险 E：实务资产风险

13、物业管理全面启动和有效运作的必要先决条件包括。A：制定物业管理方案

B：物业管理人员的选聘和培训 C：制定临时管理规约及有关制度 D：物业管理规章制度的制定 E：选聘物业服务企业

14、客户信息开发方式中，门店接待法的优势有。A：简单易行 B：开发成本低

C：客户信息准确度高 D：获取客户信息多

E：不受时间和场地的限制

15、房地产经纪信息的网络化管理可以通过网络，突破房地产交易时间和空间的局限，可以将房地产经纪机构服务的触角扩展计算机网络可以到达的所有角落，这也是房地产经纪机构信息管理的必然趋势。A：连接性 B：公开性 C：统一性 D：共享性

E：客户资金代收代付风险

16、房地产经纪人促成客户落定及签约的技巧有。A：准确把握客户真实需求和喜好 B：察言观色

C：启动全面承诺机制 D：消除合同隐患

E：在适当时机提出敏感关键性合同条款

17、制定和推行的执业规范或者执业规则是房地产经纪行业组织实施行业管理的重要手段。A：统一性 B：自律性 C：整体性 D：创新性

E：客户资金代收代付风险

18、房地产商品的和房地产交易的复杂性都使得房地产经纪是专业性极强的经纪活动。A：特殊性 B：固定性 C：高价性 D：多样性

E：客户资金代收代付风险

19、短期利率是指融资时间在年以内的利率。A：1 B：2 C：3 D：4 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、《城市房地产开发经营管理条例》规定，土地使用权出让或划拨前，县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门和房地产开发主管部门应当对提出书面意见，作为土地使用权出让或划拨的依据。A：城市规划设计的条件

B：房地产开发项目的性质、规模和开发期限 C：公共设施建成后的产权界定

D：基础设施和公共设施的建设要求 E：项目拆迁补偿、安置要求

21、按使用类别来分，住宅可分成。A：别墅 B：集资房 C：商品房 D：普通住宅 E：公寓

22、在正常情况下，房屋建筑工程的最低保修期限为2年的有。A：装修工程 B：设备安装

C：屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏 D：电气系统 E：给排水管道

23、房地产中介服务行业信用档案的建立范围包括。A：房地产登记机构 B：房地产估价机构 C：房地产经纪机构 D：房地产经纪人 E：房地产经纪人协理

24、我国房地产经纪活动的兴起可以追溯到唐宋时期，随着商品经济进一步发展，商品交易范围和品种扩大，牙人之间的分工和也进一步发展起来。A：具体化 B：公平化 C：专业化 D：法制化

E：客户资金代收代付风险

25、公盘制是房地产经纪机构共享房源信息的形式之一，有利于。A：保障房地产经纪人的利益

B：提高房地产经纪人收集房源的积极性 C：房地产经纪人获取更多信息 D：提高房地产经纪人的工作效率 E：提高房地产经纪人的佣金水平

下半年四川省房地产经纪人《经纪实务》考试试题 篇2

1.1房地产经纪行业从业人员无资质、无证书上岗

相关条例严格规定,我国的房地产经纪人必须通过相关的资格考试,并且取得 《房地产经纪人资格证》。如果没有取得 《房地产经纪人资格证》,是没有从事房地产经纪业务的资格的。在我国,房地产经纪业务起步较晚,是一个新兴的业务。虽然随着我国房地产行业的快速发展, 房地产经纪行业也得到相应的发展和完善。但是,有些房地产经纪机构规模较小,管理力度不够,缺乏必要的行业监管机构。因此,对从业人员的要求并不高,导致从业人员的无证上岗。

1.2从业人员整体素质不高,缺乏专业人员

我国房地产行业发展的步伐开始加快,一大批房地产公司在这种背景之下成立起来,社会各类人员开始涉足房地产行业,成为房地产行业的从业人员。由于房地产行业从业人员层次繁多和以往资格考试的内容注重理论不重实务,导致从业人员的整体素质不高,并且专业人才相对匮乏。大多数从业人员对房地产行业了解不多,不具备从事房地产行业应该具备的理论知识和实践经验。有些工业人员缺乏必要的职业道德,并且没有经过专门的专业技能的培训。

1.3房地产经纪机构在经营中信誉较差

在我国,房地产经纪机构在信誉上仍然不能够让人满意。房地产经纪机构在营业中过分强调利益,把利益最大化作为经营的标准。房地产经纪机构对从业人员操守行为的培养不重视,导致房地产经纪机构诚信的缺失。有些房地产经纪机构为了获得最大的利益,利用自己掌握的信息,钻相关法律的空子,致使交易双方的利益受损。从业人员的操守行为可以代表企业的形象,房地产经纪行业忽视从业人员职业道德的培养,造成房地产经纪机构的诚信缺失,必然会影响企业未来的生存与发展。

2房地产经纪行业新一轮考试制度的改革方向

2.1考察房地产经纪人知识素质

2.1.1加强经济学基础知识的考察

作为一个合格的房地产经纪人,一定要具备相关的专业素养,掌握经纪学基础知识是房地产经纪人必需的素质要求。在房地产行业新一轮的改革中,要加强对报考人员经济学基础知识的考察,尤其要把市场以及市场营销知识作为考察的重点。

房地产经纪人要熟练掌握市场调查的方法,会进行市场预测,对商品房市场有足够的了解。会结合我国当下房地产行业的发展现状,了解房地产市场供求变化,找出其发展规律以及发展趋势等。报考人员要有分析经济模式以及经济增长模式对房地产活动的影响的能力。

为了可以实现无障碍交流与沟通,更好地为外国人士服务,房地产经纪人要具备一定的外语水平,同时还要求房地产经纪人具有看懂国际英文传真的能力。

2.1.2加大专业知识的考察力度

房地产经纪人必须要有足够的房地产专业知识,房地产专业知识包括的范围很广,主要有房地产金融与投资知识、房地产经纪知识、建筑工程知识等。在房地产经济行业的考试中,一定要加大专业知识的考察力度。同时,掌握一定的会计、统计、房地产市场营销、物业管理等方面的知识也是作为一个房地产经纪人必须具备的专业知识。 在考试命题时,要结合各类房地产知识,综合全面的考察报考人员的能力。

随着社会的不断进步,一个房地产经纪人需要掌握的知识也越来越多,计算机已经开始普及并且应用到房地产工作中。因此,房地产经纪人必须要具备相应的计算机使用能力,可以熟练的应用各种办公室软件,了解掌握数据库技术以及网络技术等。

在我国,从事房地产经纪行业还要具备相应的法律知识,在房地产经济活动中,要求房地产经纪人有较强的法律意识以及法制观念。因此在房地产经纪行业的考试中, 要加强对法律知识的考察。

2.1.3加强对其他辅助知识的考察

与别人打交道是房地产经纪人最主要的工作内容,因此房地产经纪人要对社会学、心理学、人际关系学等方面的知识有充分的了解。同时,演讲学、传播学、广告学等相关知识也是房地产经纪人必须掌握的辅助性知识。掌握这些知识,可以让经纪活动更加的具有吸引力。因此,在房地产经纪行业的考试中,要对这些辅助性知识进行考察。

房地产经纪人的主要工作是与各种各样的人打交道。 作为一个合格的房地产经纪人,不仅要掌握评估房地产价格、质量的方法,同时还要有较高的文化修养。知识面要涉及地理、民俗、社区文化等各个方面,要有较强的阅读能力以及艺术鉴赏力等,这样才能得心应手的应对各色的当事人。

2.2考察房地产经纪人能力素质

2.2.1对房地产经纪人的一般能力进行考察

房地产经纪人所具备的一般能力包括创造力、理解力以及判断力。在房地产经济活动中,当房地产经纪人面临特殊问题时,可以对以往的经验进行概括,并创造出新的解决方法,具备在复杂多变的环境中独立解决问题的能力。同时,房地产经纪人要有冷静思考的能力,要根据自己掌握的各种情报以及各种信息,冷静地对形势作出思考,客观、全面的分析所面临的环境,从而做出正确的判断,并且可以快速地做出回应。这些能力都是作为一个房地产经纪人所必需的一般能力。因此,在对房地产经纪人进行考试时,要加强对这些能力的考察。

2.2.2加强处理房地产业务能力的考察力度

房地产商品与其他的商品不同,每一宗房地产都是不同的。因此,房地产经纪人要对买方的具体要求进行充分的了解以及把握,为买方提供合适的房源。在房地产经济活动中,房地产经纪人要牢牢抓住每一个交易的机会,在较短的时间内完成合理的供需搭配。

3结论

下半年四川省房地产经纪人《经纪实务》考试试题 篇3

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、下列关于存量房市场营销特点的表述，正确的是。A：由房地产开发商主导定价 B：仅使用成本低、受众量大的广告手段进行销售 C：可以采用直销渠道，也可采用代理渠道 D：可使用多种促销手段进行销售 E：工厂的生产设备

2、目前，有很多的经纪机构都制定了保护经纪机构利益的“看房书”，以防止。A：逃单 B：丢单 C：弃单 D：跳单 E：工厂的生产设备

3、房地产经纪企业核心竞争力的重要组成部分是。A：使用价值 B：价值取向 C：信息资源 D：房源质量 E：工厂的生产设备

4、根据房地产管理有关法律法规和规章规定，房地产开发经营管理中的违法行为，主要表现方面不包括。A：未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营 B：企业在商品住宅销售中不按照规定发放《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》 C：伪造、涂改、转让《房屋拆迁资格证书》 D：企业开发建设的项目工程质量低劣，发生重大工程质量事故 E：权利型房地产投资信托 5、2008年5月江某委托甲房地产经纪公司将闲置住房按市场价出租，年租金为12000元，则江某应缴纳的个人所得税是元。A：360 B：480 C：1200 D：2400 E：权利型房地产投资信托

6、住房公积金的缴存比例是指职工个人按缴存(或职工单位按月资助职工缴存)住房公积金的数额占职工上一年度月平均工资的比例。A：周

B：月 C：季 D：年 E：权利型房地产投资信托

7、作为房屋使用人，对房屋的要求概括起来是安全、、经济、美观。A：适用 B：舒适 C：耐久 D：环保 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、下列选项中，不属于市场营销4Cs理论要素的是。A：顾客 B：回报 C：成本 D：便利 E：工厂的生产设备

9、下列选项中，不属于市场营销4Vs理论的是。A：与顾客建立关联 B：差异化 C：共鸣 D：功能弹性化 E：工厂的生产设备

10、承租的国有建设用地使用权不能。A：转租 B：转让 C：抵押 D：出让 E：权利型房地产投资信托

11、房地产经纪人的职业责任是。A：提高自己的专业水平，保证服务质量 B：促进市场交易，加快交易进程 C：学会与各种不同的人进行交易沟通 D：与时俱进，不断地学习新知识 E：客户资金代收代付风险

12、商品房销售计价方式。A：可以按套(单元)计价也可以按套内建筑面积计价 B：可以按套内建筑面积计价也可以按建筑面积计价 C：可以按建筑面积计价也可以按套(单元)计价 D：可以按套(单元)计价，也可以按套内建筑面积计价或按建筑面积计价 E：权利型房地产投资信托

13、下列选项中，在房地产产品和服务的营销策略中起到关键性作用，关系到房地产的产权人能否将产品转移到最终顾客，并实现收益。A：营销计划 B：营销组织

C：营销渠道 D：营销方式 E：工厂的生产设备

14、有名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，房地产开发企业才可设立。A：1 B：2 C：3 D：4 E：权利型房地产投资信托

15、在房源信息展示方面，焦点房地产网提供了按三种房源信息排序的服务。A：总价、标准和数量 B：单价、总价和面积 C：总价、特征和结构 D：结构、面积和数量 E：工厂的生产设备

16、无论从发达国家还是中国房地产经纪业的实际情况看，房地产机构的都具有巨大的可选择范围。A：客源情况 B：企业规模 C：目标市场定位 D：房源情况 E：客户资金代收代付风险

17、看房后应确定客户意向，尽可能让客户第一时间． A：签署购房确认书 B：支付首期房款 C：了解房屋的优缺点 D：交定金 E：工厂的生产设备

18、与MLS系统相适应的经纪服务方式是。A：居间 B：行纪 C：信托 D：代理 E：客户资金代收代付风险

19、为了担保债务的履行，债权人按照合同的约定占有债务人的财产，在债务人逾期不履行债务时，债权人有留置该财产并就该财产优先受偿的权利称为。A：担保物权 B：留置权 C：质权 D：抵押权 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、随着信息化的日益发展，成为获取信息的便捷途径。A：电视

B：媒介 C：广播 D：网络 E：客户资金代收代付风险

21、国有建设用地使用权招标出让方式的特点和适用范围是。A：适用于土地利用上有较大灵活性地块的出让 B：适用于交通便利的闹市区地块的出让 C：适用于需要优化土地布局的较大地块的出让 D：适用于区位条件好的地块的出让 E：权利型房地产投资信托

22、下列选项中，不属于房地产市场营销活动调查的内容的是。A：房地产市场竞争情况调查 B：房地产价格调查 C：房地产促销策略调查 D：房地产消费动机调查 E：工厂的生产设备

23、从20世纪20年代到第二次世界大战结束，是市场营销学的时期。A：初创 B：应用 C：逐步完善 D：形成和发展 E：工厂的生产设备

24、房地产登记制度的类型中，具有登记机构对登记申请采取实质审查，登记权利的现状；登记有公信力即登记簿上所载事项，对抗善意第三人，在法律上有绝对的效力特点的是。A：契据登记制 B：产权登记制 C：权利登记制 D：托伦斯登记制 E：权利型房地产投资信托

25、某项目土地总投资1000万元，建筑投资1800元／㎡，若总建筑面积10 000 ㎡，预期利润720万元，则单位价格为元／㎡。A：3130 B：3150 C：3520 D：3780 E：工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、房地产经纪人培养长期客户的策略有。A：与老客户保持联系 B：建立广泛的社会联系 C：把眼光放在长期潜在的顾客上 D：随时发现客户信息

E：与服务供应商建立广泛联系

2、甲房地产中介机构根据乙房地产开发公司的委托，出具了一份标的额为22000万元的营销策划方案。在下列选项中，甲机构的收费符合国家现行收费标准的有万元。A：30 B：80 C：120 D：550 E：660

3、人们常常用尽可能少的信息量描述一件事物的主要特征，体现了信息具有。A：可共享性 B：可传递性 C：可压缩性 D：可量度性 E：客户资金代收代付风险

4、建设工程的报建内容主要包括。A：建设地点 B：工程名称 C：投资规模 D：资金来源 E：发包日期

5、城市土地利用按城市中土地使用的主要性质划分的类型包括。A：工业用地 B：水域和其他用地 C：绿地 D：建筑用地 E：保留地

6、房地产业主的权利包括。A：提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出议案 B：对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权 C：选举业主委员会委员，并享有选举权 D：监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用 E：监督物业服务企业履行物业服务合同

7、信用工具的特征有。A：流动性 B：偿还性 C：风险性 D：收益性 E：效率性

8、积极的倾听技巧有等。A：系统式倾听 B：客观式倾听 C：投入式倾听 D：主观式倾听

E：鼓励式倾听

9、由于房地产经纪活动的专业性和复杂性，房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构。这一知识结构的最外层则是对房地产经纪人员的。A：文化修养和心理素质产生潜移默化影响的人文(如文学、艺术、哲学等)和心理方面的知识 B：房地产经纪专业知识 C：房地产经纪的基本理论与实务知识 D：与房地产经纪有关的基础知识 E：客户资金代收代付风险

10、我国《合同法》中规定合同形式分为。A：要式合同 B：不要式合同 C：劳务合同 D：经济合同 E：商业合同

11、在理论上可以将房地产的供求状况分为等类型。A：本地区房地产的供求状况 B：全国房地产总的供求状况 C：全国本类房地产的供求状况 D：消费者对房屋的需求量 E：本地区本类房地产的供求状况

12、根据消费者的价格心理表现，是由于消费者长期、多次购买某些商品，通过对商品价格的反复感知而逐步形成的对衡量商品价格的一种心理尺度。A：敏感性心理 B：习惯性心理 C：倾向性心理 D：感受性心理 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、建立房地产中介服务行业信用档案的必要性包括。A：建立房地产中介服务行业信用档案是规范房地产市场行为的客观需要 B：建立房地产中介服务行业信用档案是维护消费者合法权益的客观需要 C：建立房地产中介服务行业信用档案是进一步启动住宅消费的客观需要 D：建立房地产中介服务行业信用档案是促进住宅与房地产业健康发展的客观需要 E：建立房地产中介服务行业信用档案是保持国民经济稳定的客观需要

14、经预告登记的预购商品房，在房屋所有权初始登记后申请转移登记的，申请人为预告登记的预购人。申请人申请预购商品房转移登记一般应当向登记机构提交的文件不包括。A：房地产登记申请书(原件)B：预购商品房预告登记的登记证明(原件)C：房屋平面图(原件两份)D：预购商品房转让合同(原件)E：客户资金代收代付风险

15、中国银行业监督管理委员会要求应将借款入住房贷款的月房产支出与收入比

控制在以下。A：50％ B：55％ C：60％ D：65％ E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》规定享受优惠政策的住房原则上应同时满足的条件包括。A：住房小区建筑容积率在1．0以上 B：单套建筑面积在以下 C：对个人转让自用达5年以上 D：单套建筑面积和价格标准向上浮动的比例不得超过法定标准的10％ E：实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1．2倍以下

17、根据MLS系统在实现交易过程中代理的形式来划分运作形式，可分为。A：全国性的MLS系统 B：企业内部的MLS系统 C：独家代理的MLS系统 D：仅买方代理的MLS系统 E：企业之间的MLS系统

18、消费者思维的特点包括。A：思维的独立性 B：思维的灵活性 C：思维的创造性 D：思维的敏感性 E：思维的准确性

19、企业品牌管理的意义包括。A：通过品牌管理，提高企业品牌的核心竞争力 B：通过品牌管理，增强企业的吸引力与辐射力 C：品牌管理是企业品牌延伸及品牌国际化经营的基础，是推动企业发展和社会进步的一个积极因素 D：通过品牌管理，提高企业经济效益 E：通过品牌管理，优化资源配置 20、在房地产经纪活动中，房地产经纪执业的公平原则主要体现在。A：房地产经纪机构及人员要诚实，不弄虚作假，不欺诈，进行正当竞争 B：房地产经纪活动当事人意志自由，自主决定房地产经纪服务的有关事项 C：房地产经纪机构与委托人的权利和义务对等，利益关系均衡 D：房地产经纪机构获得经纪业务的机会平等 E：房地产经纪活动当事人对自己的真实意思负责，自愿做出的承诺具有法律效力

21、档案应建立系统的档案管理制度，对各类档案的等均应做出明确、详细的规定，避免档案遗失或其他因档案管理不当带来的风险。A：保管材料 B：管理责任人 C：保管类型

D：保管方式 E：保管期限

22、企业财务管理的基本内容主要包括： A：资金运用管理 B：资金回收与分配管理 C：资金筹集管理 D：资源优化配置管理 E：资金动态管理

23、常见的房源外部营销工作有等。A：电话访问 B：报纸广告 C：专业网络渠道发布 D：积极在各类房展会上推广 E：房地产经纪同业合作推荐

24、现代房地产经纪机构进行连锁经营的目的主要有。A：获得更多信息资源并借助网络技术实现信息共享 B：吸引人才 C：扩大有效服务半径 D：以规模化经营降低运营成本 E：形成垄断

下半年四川省房地产经纪人《经纪实务》考试试题 篇4

本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共50题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意）

1.一般认为，风险是由风险因素、风险事故和损失三个要素构成的。在风险管理中，损失一般是指__。

A．经济损失

B．物质损失

C．精神损失

D．实质损失

2.__是指以死亡为给付保险金条件，且保险期限为终身的人寿保险。它是一种不定期的死亡保险，即保险合同中并不规定期限，自合同有效之日起，至被保险人死亡为止。

A．两全保险

B．终身寿险

C．年金保险

D．定期保险

3.再保险合同是原保险人和再保险人之间签订的正式的、有法律效力的文件，其形式__。

A．必须是法律文本形式

B．可以是一般书面形式

C．可以是口头形式

D．可以是书面或口头形式

4.在保险事故是由于第三者责任所致，且被保险人在获得保险人赔偿之前放弃了向第三者请求赔偿的权利的情况下，下列做法正确的是__。

A．被保险人直接向保险人索赔

B．保险人直接向第三者求偿

C．保险人拒绝承担保险赔偿责任

D．保险人赔付后向第三者求偿

5.产品责任保险不负责。

A：有缺陷产品引起的人身损失

B：有缺陷产品引起的财产损失

C：有缺陷产品的置换

D：必要的法律费用支出

6.保险公估机构变更名称或者分支机构名称，应当自变更决议作出之日起__内，书面报告中国保监会。

A．15日 B．10日

C．7日

D．5日

7.资产类账户和负债类账户期末余额一般分别在______和______。__ A．借方；贷方

B．贷方；贷方

C．借方；借方

D．贷方；借方

8.按给付形态划分，重大疾病保险有五种形态，分别是。

A：提前给付型、附加给付型、独立主险型、按比例给付型、回购式选择型

B：提前给付型、附加给付型、定额给付型、按比例给付型、回购式选择型

C：提前给付型、附加给付型、独立主险型、约定给付型、回购式选择型

D：提前给付型、定时给付型、独立主险型、按比例给付型、回购式选择型

9.在行使代位求偿权时，若保险人追偿到的款额大于其赔偿给被保险人的款额，应对超过的部分采取__的分配方式。

A．据为已有

B．归还被保险人

C．与被保险人平分

D．上缴有关部门

10.贷款信用保险的保险金额应以____为依据。

A：产品使用者

B：产品销售者

C：生产者

D：进口商

11.人身保险的作用之一是它可以作为一种投资手段。下列人身保险中，可以作为投资手段的是（）。

A．医疗费用保险

B．意外伤害保险

C．投资连接保险

D．重大疾病保险

12.在人寿保险中，根据精算原理，通过对各年龄段人群的长期观察得到的大量死亡记录，就可以测算各个年龄段的人的死亡率，进而根据死亡率计算人寿保险的保险费率。这体现出风险的__特征。

A．周期性

B．客观性

C．可测性

D．不确定性

13.保险营销员代为办理保险业务，可以与__保险公司签订委托协议。

A．1家

B．2家

C．2家以上

D．数量不限

14.关于飞机全部损失及部分损失的赔偿下列说法不正确的是（）。

A．飞机发生全损的，保险人按飞机的保险金额全部赔付，不扣免赔额

B．如果被保险人宣布推定全损，保险人可不接受委付，但是按保险金额扣减残值方式计算赔款

C．飞机发生部分损失，保险人按实际修理费用扣除免赔额后计算赔款

D．只有飞机全损时，保险人才负责赔偿施救费用、运输费用和抢救费用等

15.信托的基本构成要素包括：__。①委托人②受托人③受益人④信托财产⑤信托目的A．①②③

B．①②③④

C．①②④⑤

D．①②③④⑤

16.在实务经营中，人们常常按照团体保险合同的保障范围(即保险责任)，对团体保险进行分类。这是团体保险较为常见的分类方法。根据这种传统的分类方法，团体保险可以划分为__。

A．团体年金保险、团体健康保险和团体意外伤害保险

B．团体人寿保险、团体年金保险

C．团体人寿保险、团体健康保险和团体意外伤害保险

D．团体万能保险、团体健康保险

17.热毒蕴结带下过多的治法是__ A．清热解毒

B．清热止带

C．清热泻火

D．清热利湿

E．利湿解毒

18.在中华人民共和国境内设立保险代理机构及其分支机构，应当经__批准。

A．中国证监会

B．中国保监会

C．中国人民银行

D．国务院

19.独立保险公估人是指同时接受数家保险公司或被保险人的委托来处理理赔事务的保险公估人。一般而言，这种委托关系是__。

A．阶段的B．终身的 C．永久的D．暂时的20.保险公司的资金运用必须遵循安全稳健的原则。对于保险公司资金的运用，法律允许的方式有__。

A．向企业投资

B．设立证券经营机构

C．向商业银行存款

D．投资开发房地产

21.保险经纪机构向中国保监会申请换发许可证，应当提交申请前__的资产负债表和利润表。

A．1个月

B．2个月

C．3个月

D．5个月

22.在风险所导致的损失频率和幅度较低的情况下，企业一般采用哪种风险处理方法? A：避免风险

B：分散风险

C：自留风险

D：保险

23.激励理论大致可以分为内容型激励理论、过程型激励理论和行为改造型激励理论，以下体现过程激励理论主要内容及其相互关系的是__。

A．好的工作环境可以让人们乐于工作

B．有挑战性的工作会激发人的潜能

C．有挑战性的工作是通过何种途径让员工努力并且有创造性地工作

D．利用不同的事物对员工进行有针对性的激励，使不努力的员工更加努力工作

24.在长期的经营实践中，商业银行的管理者们形成了三条基本银行管理原则，下列选项中不属于此三项原则的是__。

A．服务性原则

B．盈利性原则

C．安全性原则

D．流动性原则

25.信托的基本构成要素包括：__。①委托人②受托人③受益人④信托财产⑤信托目的A．①②③

B．①②③④

C．①②④⑤

D．①②③④⑤

26.{单选26} 27.{单选27}

28.{单选28}

29.{单选29}

30.{单选30}

31.{单选31}

32.{单选32}

33.{单选33}

34.{单选34}

35.{单选35}

36.{单选36}

37.{单选37}

38.{单选38}

39.{单选39}

40.{单选40}

41.{单选41}

42.{单选42}

43.{单选43}

44.{单选44}

45.{单选45}

46.{单选46}

47.{单选47}

48.{单选48} 49.{单选49}

下半年四川省房地产经纪人《经纪实务》考试试题 篇5

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、看房对购房或承租客户而言是一个十分重要的过程，特别在购买一处价格比较昂贵的住房时，购房者通常会。

A：非常担心房屋的使用期限

B：非常在意房屋的周边环境

C：十分关心产权是否完整、是否有房产证

D：十分小心地考察房屋的质量细节

E：工厂的生产设备

2、客户信息的挖掘和建立是为了。

A：促成交易，满足客户需求

B：满足客户需求，实现揽住客户

C：满足客户需求，实现交易目的D：促成交易，赚取服务佣金

E：工厂的生产设备

3、关于建设监理程序与管理的说法，错误的是。

A：监理单位应根据所承担的监理任务，组建工程建设监理机构

B：《工程监理企业资质管理规定》对监理企业的资质审查、分级标准、申请程序、监理业务范围及管理机构与相应职责均做了详细的规定

C：已注册的监理工程师不得以个人名义从事监理业务

D：中外合资的建设项目，可以委托外国监理单位承担监理，同时可向外国监理单位进行技术、经济咨询

E：权利型房地产投资信托

4、房源一般按照分，可以分成住宅、商铺、酒店、办公楼、仓库、车房和厂房等。

A：结构特点

B：使用年限

C：使用用途

D：市场趋势

E：工厂的生产设备

5、根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，由房屋拆迁管理部门责令停止拆迁，给予警告，并处已经拆迁房屋建筑面积每平方米20元以上50元以下的罚款的房地产违法行为是。

A：以欺骗手段取得房屋拆迁许可证

B：未按房屋拆迁许可证确定的拆迁范围实施房屋拆迁、委托不具有拆迁资格的单位实施拆迁以及擅自延长拆迁期限

C：违法转让拆迁业务

D：未取得房屋拆迁许可证自行拆迁

E：权利型房地产投资信托

6、房地产经纪信息管理系统设计的原则不包括。A：网络化原则

B：共享原则

C：集中化原则

D：协同原则

E：客户资金代收代付风险

7、耕地占用税优惠政策的减税规定，铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道占用耕地，减税按每平方米元的税额征收耕地占用税。

A：2 B：5 C：8 D：12 E：权利型房地产投资信托

8、美国房地产经纪业的行业管理模式是。

A：行政与行业自律并行管理模式

B：行业自治模式

C：行政主管模式

D：市场调节模式

E：客户资金代收代付风险

9、未来有多种结果，每一种结果其概率都可知，这是不确定性水平分级中的。

A：第1级

B：第2级

C：第3级

D：第4级

E：工厂的生产设备

10、房地产经纪人执业资格考试的考试科目中，主要考察其实际工作能力与业务水平的是。

A：《房地产基本制度与政策》

B：《房地产经纪概论》

C：《房地产经纪实务》

D：《房地产经纪相关知识》

E：权利型房地产投资信托

11、面谈是房地产经纪人获得客户信息最多的一种沟通方式，房地产经纪人在进行面谈时应遵循的原则不包括。

A：目的性原则

B：全面周全原则

C：情境性原则

D：正确性原则

E：工厂的生产设备

12、写字楼项目的销售策略中，适用于项目本身具有独特性且面对较为成熟的商务客户群体的情况的方式是。

A：以目标客户需求为主导的销售策略制定

B：以项目差异化特点为主导的销售策略制定

C：以活动营销核心为主导的销售策略制定

D：以市场竞争优势为主导的销售策略制定 E：工厂的生产设备

13、下列部门中，负责为客户到房地产交易中心办理房地产权过户、合同登记备案，以及协助客户办理有关商业贷款、公积金贷款申请手续等。

A：办证部

B：网络信息部

C：交易管理部

D：研究拓展部

E：客户资金代收代付风险

14、通常情况下，新建商品住房户型手册的内芯首页是项目的。

．

A：总平面图

B：小区配套图

C：主力户型图

D：会所功能分区图

E：工厂的生产设备

15、在商业地产项目的市场调研中，主要是对商业地产的总体环境进行调查和分析。

A：经济环境研究

B：城市商圈调查

C：商业消费者行为调查

D：商业地产项目地块的研究分析

E：工厂的生产设备

16、设立房地产中介服务机构，应当向申请设立登记，领取营业执照后，方可开业。

A：房地产管理部门

B：土地管理部门

C：工商行政管理部门

D：城市规划行政主管部门

E：权利型房地产投资信托

17、保险在基本职能基础上派生出来的特殊职能是。

A：分散风险

B：组织经济补偿

C：融通资金

D：安全保障

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、房地产经纪信息管理系统设计的原则中，协同的最基本含义是协同工作，也就是多人相．互配合完成同一目标。其核心内容是。

A：应用协同

B：人的协同

C：信息协同

D：流程协同

E：客户资金代收代付风险

19、在贷款期限较短和预期市场利率变化不大的情况下，通常采用。

A：固定利率

B：浮动利率 C：单利利率

D：复利利率

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

20、核发土地权属证书和地籍档案的附图是。

A：宗地图

B：地貌图

C：房产图

D：地籍图

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、下列文件中，属于新建商品房销售前销售文件的是。

A：置业计划

B：购楼须知

C：房地产认购协议书

D：宣传展板

E：工厂的生产设备

22、土地使用制度改革的核心内容是。

A：保证国家建设用地

B：合理利用土地

C：妥善安置被征土地

D：有偿使用土地

E：权利型房地产投资信托

23、不属于国有建设用地使用权终止的情况是。

A：因土地使用者的抛弃而终止

B：因土地使用者搬离用地而终止

C：因土地灭失而终止

D：因土地使用权出让合同规定的使用年限届满、提前收回而终止

E：权利型房地产投资信托

24、房地产经纪机构的组织结构形式中，利于高层管理者摆脱日常事务，集中精力抓全局性、长远性的战略决策的组织结构形式是。

A：直线一参谋制

B：分部制

C：矩阵制

D：网络制

E：客户资金代收代付风险

25、房地产目标市场采用单一市场模式确定，意味着。

A：企业向不同顾客同时供应某种产品

B：企业决定有选择地进入几个不同的细分市场，为不同客户群提供不同种类的产品

C：开发企业集中开发一种类型的物业产品，并向多个目标市场的客户群体销售这种产品

D：企业只生产一种产品，只供应给某一客户群，房地产企业选择一个目标市场集中营销

E：工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、下列属于房地产市场特征的是。

A：与金融市场关联度高

B：受政府干预较大

C：完全竞争性

D：交易复杂性

E：区域性

2、房地产经纪行业只有的经纪机构才能得到市场消费者的认可，也才能拥有源源不断的客户，从而为经纪人提供更多的业务资源，使其成交的几率更大。

A：准备充分

B：专业性强

C：信用好

D：资料完善

E：服务好

3、关于房地产估价分支机构的设立条件，说法正确的有。

A：名称采用“房地产估价机构名称+分支机构所在地行政区划名+分公司(分所)”的形式

B：分支机构负责人应当是注册后从事房地产估价工作4年以上并无不良执业记录的专职注册房地产估价师

C：在分支机构所在地有2名以上专职注册房地产估价师

D：有固定的经营服务场所

E：估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项内部管理制度健全

4、房地产经纪活动的主体包括房地产经纪机构和房地产经纪人员．所以说房地产经纪行业规范应当是房地产经纪机构和房地产经纪人员的。

A：职业规范

B：执业规范

C：服务规范

D：管理规范

E：客户资金代收代付风险

5、针对买卖业务的物业交验，房地产经纪人应注意的事项有。

A：水表账单是否结清

B：协助双方进行煤气过户

C：结清电话费

D：为客户请搬家公司搬家

E：检查电表状况是否正常运行

6、房地产经纪行业管理的基本原则包括。

A：营造良好环境，鼓励行业发展

B：遵循行业规律，实施专业管理

C：严格依法办事，强化行业自律

D：保证服务规范，提供实体产品

E：顺应市场机制，维护有序竞争

7、住房公积金可用于。

A：建造房屋

B：大修自住住房 C：炒股资金

D：购买住房

E：投资房地产

8、居间人的义务是。

A：支付居间报酬的义务。

B：偿付费用的义务

C：报告订约机会或者提供订立合同媒介的义务

D：合理处分委托物

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、写字楼项目现场展示与住宅的差异主要源于主流客户的商务性与高端性，同时客户集中上门可能性较小，因此在现场包装设计、服务内容与流程制定时，应当确保等。

A：提升品质感与尊贵感

B：建立专业威信

C：提高商务客户的敏感性

D：适度展示

E：体现商务气质

10、《房地产经纪业务合同推荐文本》(2006版)包括。

A：房屋出售委托协议

B：房屋出租委托协议

C：房屋承购委托协议

D：房屋承租委托协议

E：房屋拍卖委托协议

11、常用的建筑材料中，的危害是对人体的呼吸系统、神经系统和血液循环系统造成损伤。

A：无机材料和再生材料

B：吸声和隔声材料

C：合成隔热板材

D：人造板材及人造板家具

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、建筑物楼宇智能化以综合布线系统为基础，其中进行综合管理的现代4C技术包括。

A：现代计算机技术

B：现代通信技术

C：现代地理信息技术

D：现代控制技术

E：现代图形显示技术

13、在我国境内转移土地、房屋权属的情况包括。

A：国有土地使用权出让

B：房屋买卖

C：土地所用权转让

D：房屋赠予

E：房屋交换

14、下列关于房地产经纪行业信息共享与市场协作系统(MLS系统)的表述中，正确的有。

A：所有成员获得的房源、客源信息，都可以报送MLS系统中心

B：系统鼓励会员开展广泛的协作

C：系统分为强制性系统和自愿性系统

D：佣金的分配方式是在委托人与销售经纪人之间分配

E：MLS系统不接受两个以上的经纪人代理同一个物业

15、房地产中介服务机构的业务管理主要包括。

A：中介服务行为管理

B：财务管理

C：承办业务管理

D：信息管理

E：业务委托管理

16、影响时间序列的因素中，是时间序列以若干年为周期出现的涨落相间的周期性波动。

A：长期趋势

B：循环波动

C：季节变动

D：不规则波动

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、房地产经纪人仪容仪表的三个基本原则是。

A：大方、得体、彰显个性

B：整洁、稳重、易于接近

C：美丽、高雅、体现时尚

D：稳重、端庄、显示老成E：客户资金代收代付风险

18、最高额抵押权担保的债权确定前，最高额抵押权发生转移的，转让人和受让人应当持申请最高额抵押权转移登记。

A：登记申请书

B：所有权证书

C：申请人的身份证明

D：最高额抵押权发生转移的证明材料等

E：他项权利证书

19、根据需要层次理论，是追求人生存在价值而产生，是希望实现自己的理想与抱负的需要。

A：安全需要

B：爱与归属需要

C：尊重需要

D：自我实现需要

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

20、下列属于建筑安装工程费的是。

A：财务费用

B：土地使用费

C：涨价预备费

D：营业税 E：立式招牌

21、企业品牌管理的内容主要包含方面。

A：品牌推广

B：品质管理

C：品牌组织架构与流程

D：品牌定位

E：品牌核心价值的确定

22、存量房经纪业务基本流程中，要通过接待客户成功承接委托业务，首先要求房地产经纪人员树立良好的“客户意识”，“客户意识”主要有。

A：注意客户的真实意愿

B：平等化意识

C：珍惜常客

D：体察客户的希望

E：注意客户的需求

23、房地产经纪人违反房地产经纪执业规则的行为有。

A：未向当事人出示房地产经纪人注册证书

B：与委托人签订委托协议后，对外发布委托人的房源信息

C：采取内部认购的方式营造销售旺盛的氛围

D：将自己的注册证书供给朋友使用

E：以低价租赁、高价转租等方式赚取差价

24、考察风险应从等角度进行。

A：风险与內部环境有关

B：风险与人们的活动或组织有关

C：风险与行动方案的选择有关

D：风险与人们的生活习惯和规律有关

E：风险与外部环境有关

25、关于商品房销售管理的说法，错误的有。

A：未竣工已预售的商品房不得再行转让

B：销售商品房时无须核对买受人是否用实名购房

C：国家推行商品房预售合同网上即时备案制度

D：房地产经纪机构可以根据销售需要，发布虚构价格和销售进度信息

下半年四川省房地产经纪人《经纪实务》考试试题 篇6

(单项选择题)

1、在房地产居间业务中，代办房地产登记属于房地产经纪机构向客户提供的()。

A.居间服务内容之一

B.后续服务项目之一

C.咨询服务内容之一

D.信息服务内容之一

2、关于多重上市服务系统(MLS)的运行基础是()。

A.信息共享制度

B.会员联盟制度

C.独家代理制度

D.佣金共享制度

3、甲机构和张某的关系是()。

A.民事法律关系

B.行政法律关系

C.行政隶属关系

D.劳动关系

4、房地产经纪机构因歇业或者其他原因终止经纪活动的，应当自办理注销登记后的(日内向原办理登记备案手续的房地产管理部门办理注销手续。

A.15

B.20

C.30

D.45

5、房地产经纪信息的特征有()。

A.增值性

B.多维性)

C.负外部性

D.积累性

E.复杂性

6、张某和甲机构、房屋出售方签订的房地产经纪服务合同应为()。

A.房地产买方代理合同

B.房地产指示居间合同

C.房地产媒介居间合同

D.房地产卖方合同

7、在房地产经纪机构的经营模式中，直营连锁与特许经营连锁的主要区别有（A.连锁经营组织经营权的独立性不同

B.房地产经纪机构对连锁经营组织的管理模式不同

C.房地产经纪机构采取的规模化动作方式不同

D.房地产经纪机构与连锁经营组织的经纪关系不同

E.连锁经营组织的投资方不同

8、在我国房地产市场中，房地产经纪业务相对较少的是()。

A.房地产一级市场

B.房地产二级市场

C.房地产三级市场

D.房屋租赁市场

9、房地产经纪人员职业道德的主要内容包括()。

A.遵纪守法

B.规范执业

C.诚实守信

D.业绩至上

E.尽职尽责

10、关于房地产经纪服务合同特征的说法，正确的有()。

A.房地产经纪服务合同属于实践性合同)。

B.房地产经纪服务合同属于双务合同

C.房地产经纪服务合同属于有偿合同

D.房地产经纪服务合同属于单务合同

E.房地产经纪服务合同一般为书面形式的合同

11、房地产经纪机构客户关系管理系统的核心是()。

A.决策支持子系统

B.客户分析子系统

C.客户联络中心

D.客户资料数据库

12、房地产经纪人员知识结构核心的外层是()。

A.房地产经纪相关专业基础知识

B.文化修养方面的知识

C.外语知识

D.房地产经纪专业知识

13、廖某和甲机构签订的房地产经纪服务合同属于()。

A.房地产买卖经纪服务合同

B.房地产租赁经纪服务合同

C.新建商品房经纪服务合同

D.房地产代理合同

14、房地产经纪机构在房地产市场中的作用有()。

A.降低交易成本

B.规范交易行为

C.保障交易成本

D.提高市场效率

E.抬高市场价格

15、房地产经纪人员和房地产经纪机构在进行房地产经纪活动时，应遵循（）原则。

A.合法

B.合理

C.平等

D.自愿

E.诚信

16、房地产经纪人员在房屋查验过程中，对房屋产权的确认，应以()为准。

A.出售方口头陈述

B.房地产权属管理部门登记的产权信息

C.出售方出示的产权书面说明

D.房屋买卖合同

17、关于房地产经纪人协理的说法，正确的是()。

A.房地产经纪人协理从业资格考试合格人员即可从事房地产经纪业务

B.房地产经纪人协理实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度

C.房地产经纪人协理从业资格证书在全国范围内有效

D.房地产经纪人协理应当在房地产经纪人的指导下执行经纪业务

18、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型来分类，这宗房地产经纪业务属于（A.房地产买卖经纪业务

B.房地产租赁经纪业务

C.房地产居间业务

D.房地产代理业务

19、张某与出售方签订房地产买卖合同后，如果出售方违约，则()。

A.甲机构可以向出售方追究违约责任

B.张某可以向出售方追究违约责任

C.张某应向甲机构追究责任，不能直接向出售方追究责任

D.甲机构和张某之间只有一方可以向出售方追究违约责任 20、房地产经纪服务合同的主要条款包括()

A.当事人的名称或姓名)。

B.标的房屋

C.服务事项和服务标准

D.劳务报酬

E.委托人的家庭情况

21、我国房地产经纪人员职业资格包括()。

A.房地产经纪人协理职业资格

B.房地产经纪人从业资格

C.房地产经纪人执业资格

D.房地产经纪人协理从业资格

E.房地产经纪人协理执业资格

22、在房地产经纪服务合同上应当签章的主体有()。

A.房地产经纪机构

B.从事该业务的一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理

C.房地产经纪管理部门

D.房地产经纪行业组织

E.委托人

23、房地产经纪人执业资格证书自签发之日起超过()年未进行初始注册的，应当参加规定的业务培训，达到要求后，方可申请初始注册。

A.1

B.2

C.3

D.4

24、关于房地产经纪人在代理合同中的义务的说法，错误的是()。

A.应按照被代理人的指示处理事务

B.应亲自处理受托事务

C.在处理被代理人事务时，应及时报告事务的进展情况

D.如以自己的名义取得的孳息，可以自己保留

25、在房地产经纪人执业资格注册有效期内，房地产经纪人若想调到另一家房地产经纪机构执业，应当办理注册()手续。

A.调动

B.调离

C.转移

D.变更

26、布置售楼处应考虑的户外功能有()。

A.广告功能

B.广场功能

C.停车场功能

D.通往样板房的道路功能

E.商业功能

27、提供房地产经纪服务收取的费用，规范的名称是（A.报酬

B.中介费

C.佣金

D.劳务收入

28、提供房地产经纪服务收取的费用，规范的名称是（A.报酬

B.中介费

C.佣金

D.劳务收入)。)。

29、房地产经纪信息管理的原则有()。

A.强化房地产信息的垄断性

B.加强房地产信息的目的性

C.提高房地产信息的时效性

D.重视房地产经纪信息的系统性

E.实现房地产经纪信息的共享性 30、张某与甲机构之间的关系为()。

A.执业关系

B.职业关系

C.法律责任关系

D.经济关系

31、房地产经纪的核心功能是()。

A.提升房地产价值

B.促成房地产交易

C.维护房地产正常运营

D.规范房地产交易行为

32、目前我国台湾地区房地产经纪行业管理的模式是（A.行政主管模式

B.行业自治模式

C.行政与行业自律并行管理模式

D.市场调节模式

33、目前我国房地产代理活动的主要类型是()。

A.新建商品房销售代理

B.存量房承购代理

C.存量房租赁代理

D.新建商品房租赁代理)。

34、甲机构对杨某的卖方主体条件确认的谨慎做法为()。

A.只要杨某个人签字同意出售该房产

B.要求杨某提供朱某的身份证明文件

C.只要朱某一人签字同意出售该房产

D.要求杨某出示朱某同意并签字的出售该房产的书面材料

35、两个或者两个以上房地产经纪机构就同一宗房地产经纪业务开展合作的，收费按()。

A.两宗业务分别收取

B.两宗业务收取，但收费额不能高于一宗业务的两倍

C.一宗业务收取，但收费额可高于一宗业务

D.一宗业务收取

36、按照主营业务类型，可将房地产经纪机构分为()。

A.以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构

B.以新增商品房经纪业务为主的房地产经纪机构

C.公司制房地产经纪机构

D.合伙制房地产经纪机构

E.以策划、顾问业务为主的房地产经纪机构

37、房地产经纪人的权利不包括()。

A.依法发起设立房地产经纪机构

B.处理房地产经纪有关事务并获得合理的报酬

C.同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构

D.要求委托人提供与交易相关的资料

38、房地产经纪行业公平性管理的内容包括()。

A.房地产经纪行业竞争与协作的管理

B.房地产经纪人员的职业风险管理

C.房地产经纪行业的诚信管理

D.房地产经纪收费管理

E.房地产经纪纠纷管理

39、房地产经纪信息管理的原则有()。

A.强化房地产信息的垄断性

B.加强房地产信息的目的性

C.提高房地产信息的时效性

D.重视房地产经纪信息的系统性

E.实现房地产经纪信息的共享性

40、房地产广告中的图片属于房地产广告的()。

A.内容要素

B.载体要素

C.潜在要素

D.语言要素

41、甲机构在接受杨某的售房委托时，应开展的工作为()。

A.实地查勘房屋状况

B.验看杨某的房产证

C.进行产权调查

D.帮助杨某修复房屋缺陷

42、于甲机构合伙人出资、经营与风险承担的说法，错误的为()。

A.合伙人共同出资

B.合伙人合伙经营

C.合伙人共担风险

D.合伙人原则上以家庭财产对合伙企业承担无限连带责任

43、在房地产经纪人执业资格注册有效期内，房地产经纪人若想调到另一家房地产经纪机构执业，应当办理注册()手续。

A.调动

B.调离

C.转移

D.变更

44、从法律上看，房地产居间包括()。

A.向委托人报告订立房地产交易合同的机会

B.提供房地产交易政策咨询服务

C.提供订立房地产交易合同的媒介服务

D.为房地产经纪服务委托人代办房产证

E.代办房地产抵押贷款手续

45、同一条房地产经纪信息，对不同的人有不同的价值，在不同时间、不同环境的价值也可能不同。这说明房地产经纪信息具有()的特征。

A.共享性

B.积累性

C.多维性

D.复杂性

46、购房人通过房地产经纪机构居间介绍购买了房屋后，委托该房地产经纪机构办理抵押贷款，该房地产经纪机构()。

A.可以收取一定费用

B.只能代替银行收费

C.只能收取交通费等必要费用

D.不能收取任何费用

47、房地产经纪机构经营管理的首要任务是()。

A.建立品牌战略

B.进行集约性管理

C.选择恰当的经营模式

D.完成业务额

48、根据所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为()。

A.房地产转让经纪业务

B.房地产租赁经纪业务

C.房地产担保经纪业务

D.房地产抵押经纪业务

E.房地产顾问经纪业务

49、张某与出售方签订房地产买卖合同后，如果出售方违约，则()。

A.甲机构可以向出售方追究违约责任

B.张某可以向出售方追究违约责任

C.张某应向甲机构追究责任，不能直接向出售方追究责任

D.甲机构和张某之间只有一方可以向出售方追究违约责任 50、房地产法律咨询服务的方式主要有()。

A.个案解答

B.房地产经营咨询

C.商业文书审查

D.土地开发投资咨询

E.房地产全程法律服务

51、目前我国房地产卖方代理包括()。

A.境外公司在我国境内承租房屋的代理

B.境外个人在我国境内承租房屋的代理

C.新建商品房销售代理

D.房屋出租代理

下半年四川省房地产经纪人《经纪实务》考试试题 篇7

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、下列房地产经纪机构的经营战略中，就是在有效规模基础上，全力以赴降低成本，有效控制成本与管理费用，以及最大限度地减少成本费用。

A：低成本战略

B：聚焦战略

C：一体化成长战略

D：多样化战略

E：客户资金代收代付风险

2、根据《房产测绘管理办法》的规定，房产面积测算失误，造成重大损失且情节严重的，由发证机关予以。

A：警告

B：行政处分

C：通报批评

D：降级处分

E：权利型房地产投资信托

3、下列商业地产项目的营销策略中，是由于开发商缺乏参考价格，拿出部分商铺试探市场。

A：整体出租策略

B：拍卖销售策略

C：分层或分片出租策略

D：分散出租策略

E：工厂的生产设备

4、下列选项中，是指企业针对一个或几个目标市场的需求并结合企业所具有的资源优势，为目标客户群体提供满足其欲望和需求产品的过程。

A：目标产品

B：市场分析

C：产品定位

D：市场战略

E：工厂的生产设备

5、在现代写字楼产品链中，是指层高满足室内可灵活搭建为两层甚至三层的办公空间，适合于创意产业类企业空间需求。

A：商务公寓

B：写字楼

C：LOFT D：商务综合体

E：工厂的生产设备

6、物业管理的全面启动以为标志。

A：物业的接管验收

B：档案资料的建立 C：用户人住

D：首次业主大会的召开

E：权利型房地产投资信托

7、由于的差异，使得买方代理制度目前尚无法在我国广泛推行。

A：政府规范与产业结构

B：市场定位与政府规范

C：市场结构与市场定位

D：法律规范与产业结构

E：工厂的生产设备

8、下列关于预期投资收益率的表述，错误的是。

A：预期收益率就是房地产企业通过房地产投资所要达到的最低收益率，是一个预期指标

B：预期收益率通常包括安全收益率、通货膨胀率和风险报酬率

C：预期投资收益率目标一般用于房地产短期投资项目

D：预投资收益率可以通过总投资回收年限计算．

E：工厂的生产设备

9、大部分客户购买写字楼往往要综合考虑，而并非简单的个人购买行为．

A：企业发展需求与资金实力

B：企业购置物业的面积需求与资金实力

C：企业购置物业的面积需求与资金周转状态

D：企业发展需求与资金周转状态

E：工厂的生产设备

10、对于出租客户和承租客户而言，他们的需求各有不同，下列不属于出租客户关心要点的是。

A：对承租客户身份和信誉有要求

B：房子能被快速出租，以提高收益水平

C：对物质品质有特殊要求

D：希望服务费用与服务感受相一致，能够得到优质的服务

E：工厂的生产设备

11、按照《关于建立房地产企业及执(从)业人员信用档案系统的通知》的规定，房地产中介服务机构对系统管理部门转去的投诉在天内反馈意见。

A：7 B：10 C：15 D：20 E：权利型房地产投资信托

12、房地产经纪机构的名称、法定代表人、住所、注册房地产经纪人员等备案信息发生变更的，应当在变更后日内，向原备案机构办理备案变更手续。

A：12 B：15 C：28 D：30 E：客户资金代收代付风险

13、按照依法、合理保护企业商业秘密和分类、分级管理原则，房地产中介服务机构、执(从)业人员信用档案分为两大类。

A：市场信息和公示信息

B：公示信息和授权查询信息

C：网络信息和公示信息

D：交流信息和授权查询信息

E：权利型房地产投资信托

14、在房地产经纪人员执业资格考试中，同住房和城乡建设部一起对房地产经纪人执业资格考试进行检查、监督、指导和确定合格标准的部门是。

A：人力资源和资质审批部

B：行政主管部和人力资源部

C：人力资源和社会保障部

D：资质审批部和行政主管部

E：权利型房地产投资信托

15、关于商品房销售中禁止的行为，说法不正确的是。

A：房地产开发企业不得在解除商品房买卖合同后，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人

B：不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质费用

C：商品住宅不得分割拆零销售

D：房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房

E：权利型房地产投资信托

16、《前期物业管理招标投标管理暂行办法》规定：投标人少于个的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式，即议标，选聘具有相应资质的物业服务企业。

A：2 B：3 C：5 D：7 E：权利型房地产投资信托

17、住房公积金管理的决策机构是。

A：住房公积金管理中心

B：住房公积金管理委员会

C：金融主管部门

D：财政主管部门

E：权利型房地产投资信托

18、房地产消费行为调查的内容不包括。

A：消费者的购买意向

B：消费者购买房地产商品的数量及种类

C：消费者对房屋设计、价格、质量及位置的要求

D：消费者对本企业房地产商品的信赖程度和印象

E：工厂的生产设备

19、房地产经纪信息整理的方式最常见的一种是。

A：文字报告

B：评价报告 C：图片

D：表格

E：客户资金代收代付风险

20、符合客户的常规看房顺序是售楼处的技术要点。

A：模型区

B：功能分区

C：洽谈区

D：信息发布区

E：工厂的生产设备

21、预告登记后，债权人自能够进行不动产登记之日起个月内未申请登记的，或者债权消灭的，预告登记失效。

A：1 B：2 C：3 D：4 E：客户资金代收代付风险

22、土地登记、统计和确认权属的法律依据是。

A：宗地图

B：地籍图

C：地貌图

D：地质图

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

23、《城市房地产开发经营管理条例》规定，办理房屋所有权登记的期限届满后超过年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

A：5 B：3 C：2 D：1 E：权利型房地产投资信托

24、关于住房公积金缴存基数的表述中，正确的是。

A：缴存基数是职工本人上一月平均工资，共有4个部分组成：计时工资、计件工资、奖金、津贴和补贴

B：缴存基数不得高于职工工作所在设区城市统计部门公布的上一职工月平均工资的2倍

C：具体标准统一确定

D：职工单位对职工缴存住房公积金的工资基数每年核定一次

E：权利型房地产投资信托

25、风险管理损失前的目标主要包括。

A：节约成本和维持生存

B：维持生存和持续发展

C：节约成本和减少忧虑心理

D：尽快恢复正常的经营秩序

E：工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、楼宇自动化系统应具备的基本功能包括。

A：保安监视控制功能

B：办公自动化功能

C：综合布线功能

D：消防灭火报警监控功能

E：公用设施监视控制功能

2、房地产估价机构一级资质的条件是。

A：有8名以上专职注册房地产估价师

B：在申请核定资质等级之日前3年平均每年完成估价标的物建筑面积50万以上或土地面积25万以上

C：法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师

D：有限责任公司的股东中有2名以上、合伙企业的合伙人中有2名以上专职注册房地产估价师

E：有固定的经营服务场所

3、签署商品房买卖合同时需提供的证件有。

A：有效身份证原件

B：认购书原件、定金收据原件

C：总房款0．5％的买卖合同公证费收据

D：抵押贷款银行已盖章的《抵押贷款确认单》原件

E：加盖公司公章的收入证明一份

4、房地产要有价格与其他任何物品要有价格一样，需要具备的性质不包括。

A：有用性

B：有益性

C：稀缺性

D：有效需求

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、房地产估价机构三级资质的条件包括。

A：机构名称有房地产估价或者房地产评估字样

B：有限责任公司的注册资本人民币30万元以上

C：在暂定期内完成估价标的物建筑面积8万以上或土地面积3万以上

D：法定代表人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师

E：合伙企业的出资额人民币50万元以上

6、MLS系统很好地解决了不动产商品的和客户分布广泛性这个长期困扰房地产界的销售难题，真正实现了房地产开发商、代理商、经纪公司和消费者的共赢。

A：不可移动性

B：交易复杂性

C：不及时性

D：融资性

E：不可共享性

7、经预告登记的预购商品房，在房屋所有权初始登记后申请转移登记的，申请人为预告登记的预购人。申请人申请预购商品房转移登记一般应当向登记机构提交的文件不包括。

A：房地产登记申请书(原件)B：预购商品房预告登记的登记证明(原件)C：房屋平面图(原件两份)D：预购商品房转让合同(原件)E：客户资金代收代付风险

8、房地产中介服务人员承办业务，应当由其所在房地产中介服务机构与委托人签订书面合同。房地产中介服务合同主要事项应包括。

A：违约责任和纠纷解决方式

B：中介服务项目名称、内容、要求和标准

C：当事人姓名或职业及收入

D：收费金额和支付方式、时间

E：合同履行期限

9、执业规范具备的特点是。

A：行业性

B：时代性

C：实用性

D：现势性

E：广泛性

10、某房地产经纪机构承担一个技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间多的房地产项目的全程咨询服务，项目的总投资额为1亿元，按照有关规定，则该机构可以收费万元。

A：20 B：30 C：50 D：80 E：100

11、外墙面砖质地坚硬，具有良好的。

A：耐酸性

B：耐久性

C：耐碱性

D：耐水性

E：保温性

12、下列影响房地产价格的因素中，通常能引起房地产价格上升的因素有。

A：人口数量增加

B：家庭规模小型化

C：本国货币升值

D：建筑材料价格上涨

E：购房抵押贷款利率上升

13、根据房地产经经机构是否通过店铺来承接和开展房地产经纪业务，房地产经纪机构的经营模式可分为。

A：单店经营模式

B：无店铺经营模式 C：有店铺经营模式

D：特许加盟连锁经营模式

E：直营连锁经营模式

14、消费者对营销人员的心理影响有。

A：消费者的言谈举止影响营销人员的情感过程

B：消费者的不同需要要求营销人员具有较强的分析判断能力

C：不同阶层的消费者购买欲望要求营销人员具有较强的变通能力

D：消费者的不同个性特征要求营销人员具有较强的适应能力

E：消费者的不同购买动机要求营销人员具有较强的注意力和语言表达能力

15、房地产经纪服务合同的作用包括。

A：维护和保证市场交易的安全与秩序

B：保障交易成本

C：降低交易成本

D：抬高市场价格

E：有效保障合同当事人的合法权益

16、城市规划的报建审批管理主要包括。

A：对建设项目选址审批核发项目选址意见书

B：按照规划实施监察

C：对城市用地审批核发建设用地规划许可证

D：对建设工程审批核发建设工程规划许可证

E：对违法占地和违法建设的查处

17、常用的统计图中，容易给人一个鲜明印象，但缺乏精确性的是。

A：直方图

B：圆形图

C：线形图

D：象形图

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、在房地产规划设计阶段，房地产经纪人可参与的工作主要有。

A：土地规划

B：项目定位建议

C：开发建议

D：图纸设计

E：投资决策

19、房地产专业网站的海量信息及其功能，也为房地产经纪人获取房地产市场、政策、宏观经济等相关信息提供了一条更方便、快捷和精准的渠道。

A：搜索、定制

B：编辑、存档

C：查询、分类

D：分类、整理

E：客户资金代收代付风险

20、出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照原则处理。

A：面积误差比绝对值在5％以内(含5％)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持

B：面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，不予支持

C：面积误差比绝对值超出5％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持

D：面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持

E：面积误差比绝对值在3％以内(含3％)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持

21、房地产投资阶段包括。

A：选择投资方案

B：寻找投资机会

C：设计投资方案

D：评价投资机会

E：实施投资方案

22、某建筑物的建筑面积，单位建筑面积的重置价格为500元，判定其有效年龄为10年，经济寿命为30年，残值率为5％。若采用直线法计算，该建筑物的年折旧额为元。

A：15000 B：25100 C：15833 D：34167 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

23、房地产市场的基本特征包括。

A：区域性

B：供给滞后性

C：交易复杂性

D：受政府干预较小

E：完全竞争性

24、根据心理学的需要理论，人们既希望能够得到别人的重视，又期望个人有价值，这种需要是。

A：生理需要

B：安全需要

C：自我实现需要

D：尊重需要

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、房地产网络环境下房源信息的特征表现在。

A：资讯及时

B：资讯量大

C：易于查询及搜索

D：可信度低