装饰工程造价审计

2024-05-28

装饰工程造价审计（精选10篇）

装饰工程造价审计篇1

关于装饰工程预结算的审计

建筑高级装饰工程，从工程造价看，结构、设备和装饰各自所占比例已由过去的５：３：２，发展到现在的３：３：４。一些建筑高档装饰工程的造价已超过总造价的５０％。对于业主或建设单位来讲，控制装饰工程造价有特别重要的意义。为了控制造价，虽各省一般都编制有装饰定额，但执行者也很少。这是因为新型建材不断涌现，操作制作工艺随之也发生变化，使编制统一的随市场变化的建筑装饰定额无法实现。现就此谈一下自己在进行建筑装饰工程预算造价审计中的一些做法：

一、在熟悉图纸的基础上，审计分部分项工程施工做法建筑装饰工程设计图纸反映了建筑物的使用功能、装饰的内容、建设单位的要求、材料的规格与产地、分部分项工程的具体施工做法等。只有在审计项目前，认真地领会设计文件，才能在计算工程量不漏项，在审计材料单价时不致于因产地不同产生差异。

在熟悉图纸时，要特别注意边界的详细做法，因为经常出现图纸中对这一部分交代不清楚。对于交代不清楚之处，还要查阅其他有关文件。在审计过程中，还经常出现因没有很好地熟悉图纸，与施工单位见面时，处于非常尴尬的局面。认真地审查分部分项工程的施工做法，将会发现其中的奥妙。其原因是同一项目，因其施工做法不同会产生不同的单价。例如，普通门的制作就有多种做法，如夹板门、镶板门、实芯门等。夹板门与实芯门从外表看完全一样，但是二者造价是不一样的。就拿实芯门来说，也有两种做法即全木板门和胶合板工艺实芯门。胶合板工艺实芯门是通过夹板钉粘，四周钉粘木线，外表油漆制成，工艺制造简单。二者造价也是不一样的。只有详细审查具体的施工做法，才能看出项目单价是随材质与制作工艺的变化而变化，才能准确地把握住材料的品种与消耗量，控制住装饰工程的造价。

二、掌握工程量计算规则，审计工程量计算装饰工程规则的一般特点：

１、工程计算单位基本上或者是面积或者是米；

２、如按面积计算，就要如何确定其长度和高度（或宽度），或者如何确定水平投影面积或垂直投影面积，或者如何确定展开面积；

３、如按长度计算，就要确定延长米；

４、应扣除什么，不扣除什么。在审查工程量中，经常出现如下情况：１、应该按面积计算的，采用了其他综合性的方式进行计算，使得甲方及审计单位无法进行审查。例如，挑檐、天沟、腰线、门窗套、窗台线、压顶等装饰项目，不是按展开面积计算，而是按‘处’或‘个’等方式进行计算。

２、放大了计算长度与高度（或宽度），扩大了工程量。３、应扣除的没有扣除。例如，外墙各种装饰面积应按实铺面积或实抹面积计算，应扣除门窗洞口空圈面积，在天花装饰面积中，应扣除独立柱及天棚相连的窗帘盒所占面积等，但是在一些承包单位编制的实际项目预结算中，都没有扣除。

三、审计分部分项工程的工机料消耗量

分项工程的工机料消耗是确定该分项工程基价的基本要素，不确定工机料消耗，就无法合理地确定基价。这是因为有如下关系：分项工程基价＝人工费＋机械使用费＋材料费用人工费＝人工消耗工日×工日市场单价机械使用费＝机械消耗量×材料市场单价

工机料消耗反映了社会生产力发展水平，施工企业管理水平、技术水平及综合素质高的，其完成分项工程的工机料消耗就低。就为企业投标竞争创造了条件。在审计中，根据制作安装工艺图计算材料消耗量。在审计材料消耗量时，要涉及到材料损耗系数，材料损耗涉及到制作工艺与材料规格，应根据实际损耗选用。对于制作工艺类似的常规材料，可采用装饰定额中的损耗系数。材料损耗量＝图纸用量×损耗系数。根据定额中类似的分项工程内容，确定工机消耗量。了解市场上的不同装饰工工日单价、机械台班单价、材料市场单价。然后确定分项工程的基价。只有这样才能使工程造价紧紧跟随市场的变化或涨或落，才能使甲乙双方均能合理的接受。

在装饰工程市场上，有的造价居高不下的原因之一是材料消耗量太大及将人工费与机械使用费综合计价太高的缘故。

四、审计工机料市场单价

工机料市场单价，一方面来源于当地建委发布价，另一方面来源于市场的了解。一般情况下，国外人工单价高于国内单价，进口材料单价高于国产材料单价。在了解人工单价时，可采用各种方法，通过各种渠道。当在本地区有同类企业时，可采用对比法。如比较同类企业级别企业的各类人工单价或分项工程人工费。根据有关资料分析，人工单价处于上涨趋势。

材料单价是影响装饰工程造价的主要因素之一。了解材料市场单价非常重要。在审计中，要搞清楚材料的品种、规格、数量、产地。当材料是直接从厂家购买时，应按照有关规定，材料单价为材料出厂价加上包装费、供销部门手续费、采购保管费及运输费用。当材料直接从市场上购买时，材料单价为商店价加上采购保管费及运输费用。各类施工机具使用台班单价可从省建委发布的施工机具台班定额中选用。该定额规定了机具台班单价的组成与价格。可跟随市场，将台班单价组成中的燃料动力单价与人工单价进行调整。

五、审计费用项目

费用项目包括措施费、规费、利润、税金等。这些费用皆是装饰工程造价的组成部分。费用项目的计算是按照建委颁发的装饰工程计费程序进行计算。另外，临时设施费包括施工现场建筑物边缘周围５０米内现场设施、水电设施架设、拆除、水电费用等。

综上所述，依次进行建筑装饰工程预结算审计已收到了良好的效果。一般情况下，可核减装饰工程造价５％～１０％。通过这样审计，克服了总认为造价高但又无法说服对方的心态；避免了为了控制造价让承包单位让点，好像承包单位优惠甲方的情况；达到了既控制了工程造价又使承包企业赢得合理的利润的目的。

装饰工程造价审计篇2

随着科技的进步、社会的发展, 我们的生活品质也越来越高了, 其中在建筑工程中, 装饰工程所占的比例也越来越大了。总结一下, 我们认为装饰工程项目主要有以下几个特点:

(1) 装饰工程工艺性强。在建设工程总费用中, 装饰工程费用所占的比例最高时, 可以达到百分之六十左右, 再加上我们使用的装饰材料等级高, 对于装饰工程造价的影响很大。当然, 在控制工程总造价方面的影响也很大。

(2) 装饰工程施工工艺多、工序复杂。装饰工程因为其涉及的方面比较多, 要经过的程序也会比较多, 随之而来的装饰工程竣工结算审计也会需要较长的时间。

(3) 装饰工程的材料品种多, 差价大。当今我们在装饰工程中所使用的一些材料, 已经与之前的一些传统材料有所区别, 它涉及了多方面的领域, 包括纺织、电子、机械、金属材料等等。

2 装饰工程竣工结算审计的基本要点

2.1 审计工程量

装饰工程在竣工结算时需要统计工程量, 它统计得是否正确, 在很大程度上影响了工程竣工的结算。因此, 我们首先要进行仔细地核对, 以免出现误差。但是在实际过程中, 工程量数据是非常大的, 我们通常使用重点抽查、基础数据复核两者同时进行的办法, 再对其中一些比较庞大的工程量进行抽样。如果从中发现错误, 可以及时更正, 并同时进行全面的审查。

2.2 审计定额套用

我们在装饰工程的建设过程中, 预算是非常重要的一步, 也是来判定工程量价是高还是低的指标之一。我们在审计定额套用时, 要注意套用时是否合适, 要根据实际的情况来判定。

2.3 审计费用标准

审计人员在审计费用标准时, 必须参照国家相关的政策、法规, 不同的情况要区别对待, 避免出现使用较高费用标准或是错用费用标准的现象。

2.4 审核装饰材料的价格和用量, 按市场实际价格计算价差

装饰工程中的材料价格的高低, 对装饰工程的造价有直接的影响作用。然而, 现在装饰材料市场上, 装饰材料的种类非常多, 价格相差也非常大。一些施工企业就看中了这点, 而大做手脚。针对此, 我们在审计的过程中, 应该认真调查装饰材料价格的真实情况, 一旦发现有虚报的现象, 一律从严处理。

3 装饰工程竣工结算审计中的常见问题及解决

3.1 审计中常见问题及原因

装饰工程竣工结算审计过程中, 我们会遇到许多问题, 总结起来有以下几点:

(1) 对装饰材料价格的调查不全面, 说明也不详细, 缺少相应的事实支持。

(2) 对工作量的计算不准确, 常出现多计算的情况, 对定额套用的标准有意放高, 不符合实际情况。在实际项目中, 我拿室内装饰工程的砌砖墙来举例子, 施工单位为了节省成本按外围尺寸计算, 遇到原有的结构框架柱也不扣除, 有些墙体是砌到梁底的, 却按到楼板底计算高度, 砌体立方量多了导致后面的抹灰工程量也相应增加了不少, 遇到这样的问题不是一个两个。

(3) 在对待新材料、新技术的问题上, 一些施工单位利用此名目, 有意抬高定额的套用。

(4) 竣工结算审计中涉及了多项费用的计算, 对这些费用的计算并不符合国家的相关规定。

装饰工程竣工结算审计中遇到的这些常见问题, 产生的原因, 主要在于我国对于装饰工程的政策、法规还不是非常健全, 存在着一定的漏洞;装饰工程竣工结算人员整体素质不高, 对一些相关知识的掌握并不全面。

3.2 解决方法

(1) 要求设计施工图纸中的一些主要装饰材料的标注必须详细明确, 如果这些材料有当地信息价可参考的, 结算时就按信息价进行调差, 但还有很多材料品种规格都是没有可参考的资料的, 这就需要采用市场调查价。在对装饰工程竣工结算审计时, 我们要本着公平、公正、公开的原则, 严格按照国家相关的法律、法规等相关规定, 实事求是。一旦发现了问题, 我们应该及时制止并纠正。

(2) 在对装饰工程竣工结算审计时, 常与被审计的单位进行沟通。对一些发生的问题, 与对方交换意见与建议, 提出解决方案。

(3) 装饰工程竣工结算审计人员与被审计单位双方进行沟通时, 虚心听取对方的意见, 提供相关资料与依据。

(4) 如果经过双方沟通过后, 还是没有找到合适的解决方案时, 可以一起约定好时间, 一同前往相关业务部门, 来解决此问题。

4 结语

装饰工程中所使用的材料、技术, 由于逐渐趋向新型产品, 而且使用率也占有很大的比例, 但我们对新材料、新技术的审计方法却没有丝毫的提高, 反而是比较落后的。造成这种落后的主要原因在于, 在对它们进行审计的过程中, 操作方面存在着比较多的困难之处。因此, 我们很有必要先清楚对装饰工程中的新材料、新技术等方面进行审计的重要性、特点, 选择正确并相适应的审计方法。掌握正确的审计方法, 有利于我们准确地确定装饰工程的造价, 避免不必要的浪费, 提高施工企业的竞争力, 对于建立规范、完整的建筑市场, 有着非同小可的意义与作用。

参考文献

[1]曲修山, 黄文杰.《工程建设合同管理》, 知识产权出版社, 2012-10.

[2]徐伟, 李建伟.《土木工程项目管理》, 同济大学出版社, 2010-12.

[3]成虎.《工程项目管理》, 中国建筑工业出版社, 2013-05.

[4]肖林峻.《论高校基建工程竣工审计》.石油大学出版社, 2014-07.

[5]李爽, 许玉棣.《中西方审计之比较研究》, 审计署人事教育司, 2012

装饰工程造价审计篇3

摘要：在建筑结算审计中建筑装饰工程显得尤为重要，主要由于其工艺性比较强，选用的材料也比较高级，且工艺复杂等众多的特点。本文即为作者根据自身多年的工作实践经验，对装饰工程预决算工作的相关体会总结，并对审计检查风险从多个角度进行分析。在此，作者对装饰工程的各项重要工作做以简要的阐述。

关键词：建筑装饰工程；预决算；审计

在建筑结算审计中建筑装饰工程显得尤为重要，主要由于其工艺性比较强，选用的材料也比较高级，且工艺复杂等众多的特点。本文即为作者根据自身多年的工作实践经验，对装饰工程预决算工作的相关体会总结，并对审计检查风险从多个角度进行分析。

一、建筑装饰工程结算审计工作的基本要点

1.审计工作的基础工程量。工程结算编制的基本前提与基础便是工程量的计算，计算工程量是否准确会对整个工程预决算产生较大的影响。所以，通常在实际工作中工作人员均会参照装饰工程的工程图纸所提供的工作量，将其与决算时的工程量进行详尽的对比核查，从而减小检查过程中的误差。由于装饰工程具有子工程项目种类多、数量大的特点，则在实际的审查工作中无法将所有的图纸中所示的工程量每一个都计算一遍，这样的工作既浪费时间又没有必要。所以一般会选用将基础数据重复核查以及重点图纸抽查两者相互结合的方法，这样的审查方法是在保证审核数据没有问题的情况下，对重要的项目进行抽样检测，从而增强工作的准确性。

2.审计定额的套用。建筑装饰工程中能够决定工程量价值的最主要因素便是工程预算定额。所以在实际的工程审查过程中，一定要侧重对于定额套用以及换算合理性等等问题进行审查，确保其能够符合实际的工程需求和相关标准。

3.审计费用的相关标准。能够准确对工程造价进行定位的重要影响因素是建筑装饰工程费用的基本标准。而取费的工作是具有很强政策性的工作，也是审计相关工作人员工作需要遵守的基本原则。对于费率的审查更需要严格进行，参照相关标准对施工的企业分级别等标准进行相关的费率计算。

二、装饰工程本身的检查风险分析

1.新兴工艺没有标准可以遵循。由于现代人们对于装饰审美标准的不断提升，装饰工程也随之不断的发展，涌现出了很多新潮和时尚的内容，且需要通过新的工艺方式将其实现。这样的创新与突破常常会与已经使用了很多年的定额方式出现严重的不符和出入，致使没有定额的标准可以遵循，这样便导致很好的施工企业在对预决算的编制产生错误，多次套用定额或者随意提高工程的基本造价等等问题。不仅如此，审计工作相关人员也会出现没有标准可以依循的问题，对这类工程的相关子项目，无法正确的执行审计交易，导致造价不够准确，为工程带来一定的风险。审计风险的本质为审计的相关工作人员有发表不准确的言论的可能，工程预决算审计过程中存在的无法避免的风险，由于装饰工程预决算审计本身具有较多的特点，所以这种风险更显的突出。

2.使用材料的种类繁多，鱼龙混杂。在装饰工程的工程预算中，材料费用是工程造价的重要组成部分，而施工期间使用的主要材料往往会因为产地、质地、型号或者批次不同等等因素的影响，造价也会有一定的不同。例如装饰工程的施工过程中常常会使用到三合板，将其作为夹板层的重要材料，然而在市场上三合板的产地多样，价钱也不相同；又例如地面砖，即使型号、名称相同，却会因为产地或者购买的时间不同，价格存在一定的差异等等。

3.审计关系人员方面的相关分析。

装饰工程审计关系人包含的单位较多，主要可以概括为承包工程的审计的相关审计工作人员、装饰公司的负责人、工程的主要施工人员、负责工程预决算的工作人员、施工单位的主要负责人等等。由于存在以下几种情况使得装饰工程审计的相关审计风险逐步提升：

（1）装饰单位和施工单位之间进行不正当的联系，想审计的单位提供虚假的证件和证明，又加之审计的工作人员工作不到位，不到施工现场进行实际的排查，不认真分析，致使整个的审计工作所得出的审计成果失去意义，没有实效性。

（2）装饰单位的领导人员以及主要的工程负责人对整个装饰工程的实施并不认真负责，不能够及时的想审计部门提供工程相关的签证材料，并将工程过程中的各项责任胡乱推脱，不能负起相应的责任。

（3）工程审计工作人员的技术水性不够，工作品质不良，素质不高，缺乏基本的审计工作技能以及经验。

（4）装饰工程的审计工作人员不能够认真的执行自身基本的審计工作，履行职责，工作不够认真细心，精力不集中，对审计判断不准确等等。

三、装饰工程的预决算审计检查风险基本防范措施

1.建立完整的装饰单位内部管理制度以及工作监督政策。建立相关政策与制度将审计的风险与内部的管理有效的进行结合，将装饰工程的审计风险降至最低，在完整健全的工作模式下将装饰工程的各项工作合理顺利的完成，有效提升建筑的质量以及审计的效益。

2.为装饰工程的预决算工作配备具有合格素质且拥有丰富工作经验的审计工作人员。作为一名合格的工程审计人员需要具有良好的职业素养以及职业道德，能够遵守行业的基本纪律，自觉抵制不良的诱惑；能够胜任工程审计工作的相关能力，能够严格按照审计的流程以及规则对工程进行严格的审计工作；不断的积极学习，熟知审计的工作程序以及相关技能，并认真履行工作的职责，有效的进行审计的各项工作。

3.定期进行装饰工程审计的市场调查，工地实际勘察。装饰工程的费用大部分取决于材料的费用，却材料费用的影响因素较为繁多，所以在实际的工作中，工作人员一定要经常对工程所用到的材料价格等进行市场调查与分析，不断的对工程图纸进行修正，对市场情况熟悉的了解，从而降低工程造价，有效的提升装饰工程的效益。

四、结束语

近年来，我们的审计工作在实施的过程中存在一定的问题，且在建筑结算审计中建筑装饰工程显得尤为重要，主要由于其工艺性比较强，选用的材料也比较高级，且工艺复杂等众多的特点。所以作者根据自身多年的工作实践经验，对装饰工程预决算工作的相关体会总结，并对审计检查风险从多个角度进行分析。希望能够对我国的相关工程预决算审计工作产生一定的积极影响，对相关人员的工作执行产生一定的帮助。

参考文献：

[1]高桂梅.开展基建工程预决算审计的一些作法[J].陕西审计.2000（03）

[2]关玉波.基建工程预决算审计七法[J].河北审计.2003（11）

装饰工程协议篇4

甲方：

乙方：

为了确保工程质量和进度经甲、乙双方协议。对_________________室内零星工程达成如下协议，以便共同执行：

一、工程结构，木结构。

二、乙方工程总造价为_____________元

三、竣工日期暂定2014年____月____日至2014年_____月_____日（如工程中

有连阴雨天，或甲方负责材料不及时到位）工期相对延长）

四、乙方需要按甲方所提要求，摆放位置，尺寸样式施工。甲方如有改动需提

前告知乙方。每件主架做成。甲方如有改动造成损失甲方负责。

五、工程所需水电，甲方负责。材料及时送到，上材料甲方负责和物业交涉。

六、乙方负责做工，材料按乙方装饰清单为准，工程如有增减。单价相应增减。

七、如果做工质量造成使用问题乙方负责。

八、乙方负责材料包修期一年。

九、付款方式：签订协议付定金_____________元，水电墙内工程验收结束付

材料费________元，瓦工工程验收结束付材料费____________元。木工工程主架验收结束付材料费_______元，油漆工程验收结束付材料费_______元,电工工程验收结束付材料费_______元，剩下工资款______元等工程全部验收结束一次付清。甲方工程款要按时支付，甲方如有拖欠乙方工程款每天按100元违约金支付。

十、以上条款甲乙双方共同遵守。如有违反后果自负（本协议一式两份签字生

效）

甲方：乙方：

装饰工程造价审计篇5

1.装饰装修工程造价管理中存在的问题

1.1市场材料较为混乱

建筑装修材料琳琅满目，各种建筑材料和工艺更新换代特别快，价格差距大，导致建筑市场比较混乱。部分不法供应商采用假冒伪劣产品以次充好，虚报材料价格，加大了市场竞争，引起了建筑造价的迅速攀升。施工人员在采购材料中，对材料的价格不了解，很可能购买材质较差价格较高的材料，无形中造成了建筑资金的浪费。

1.2建筑装饰工程造价不合理

在建筑装饰装修工程中，对工程造价计量仍采用传统“量价合一”的计量方式，对社会劳动供求关系不能灵活的运用。这不但违背了市场价值的规律，还破坏了市场竞争机制的形成。在建筑装饰装修工程中，各个部分工程相对复杂，需要采用多种造价核算标准，因此，传统的工程造价很难满足现代建筑装饰装修工程的计量需求。

1.3建筑装饰装修工程设计深度欠缺

目前，绝大部分人认为，建筑装饰装修工程主要是在土建工程的基础上进行施工，不需要再次设计，施工中也不需要遵循具体的施工方案，并且无具体的施工计划，均按照施工人员个人意愿进行施工操作。其实在建筑装饰装修工程中，采取科学的施工设计，对工程进行详细的规划，严格按照施工计划进行施工，杜绝边施工、边设计、边修改的现象，这样能够有效地控制施工造价成本。

2.影响建筑装饰装修工程造价的因素

在建筑装饰装修工程中，影响造价的因素非常多，主要有以下几个方面，①材料费，材料是建筑装饰装修中必备物品，在材料的购买过程中，施工人员根据业主的需求和装饰工程的质量选择材料，通常选取质量合格、性价比最优的材料;②人工费是建筑装饰装修工程造价控制的重要内容。大部分装修公司没有固定的施工人员，在工程承包后临时组建施工队伍。这不仅需要大量的管理成本，而且出现了不可控制的人工费，人工费用不能够合理商议时，需要借助市场人工费用标准进行控制。建筑企业需要组建一支固定的装饰装修施工团队;③管理人员需要对企业的日常管理消费进行控制，严格控制设计、通讯、交通等费用，有效的节约资源，严格打击浪费行为，使管理费用降到最低;④搬运费包括前期材料的运送，建筑工具的搬运以及施工期间建筑垃圾的清理等，需要造价管理人员能够合理的预算，做到以最低的费用完成搬运，从而降低建筑装饰装修工程的造价成本;⑤在材料的采购过程中，企业需要向采用供应商索要具有增值税的发票;在施工过程中，严格进行安全规范操作，避免安全事故的发生，尽可能的避免意外费用的支出，有效的控制建筑装饰装修工程造价成本。

3.控制建筑装饰装修工程造价的有效措施

3.1做好施工前期准备工作

在建筑装饰装修工程施工前期，建筑人员需要加强造价管理和控制。①分析建筑施工图纸，熟知建筑的基本构架，在此基础上设计出装饰装修图纸;②建筑人员需要与业主进行详细的`沟通，明确业主的需求和基本预算;③对建筑装饰装修工程的内容和造价做出详细的计划，提交给业主进行审核，待审核通过后再进行施工。

3.2强化施工材料和设备的管理

在整个建筑装饰装修工程中，施工材料和设备费用占到整个工程费用的75%。因此，施工中，建筑人员需要选取质量合格、性价比最优的建筑材料，同时有效的缩短运输距离。在材料的储存过程中，应注意防水、防晒以及防潮，避免储存过程中出现的质量问题，增加不必要的造价成本。建筑施工人员还要加强机械设备的管理，定期进行养护和维修，待机械出现问题时，需要及时进行维修，保证工程施工的顺利进行。

3.3创新技术、提升施工人员素质

随着建筑行业的发展，各种装修材料采用了新工艺，引进了新技术。这不仅给施工带来了便利，同时给业主创造了更加舒适、健康的居住环境。因此，在施工过程中，施工人员要善于采用新技术，并对传统技术进行改进，得出性价比最优的施工方案，这样能够不断提升工程质量。在施工前，需要对施工人员进行培训，完善规章制度与配套设施。不断的积累施工经验，培养出具有高素质的施工团队。

4.结束语

建筑装饰装修工程能够为业主提供舒适、健康的生活环境，推动着房地产行业的发展，影响着人们对的日常生活。因此，对建筑装饰装修工程造价中存在的问题和影响因素需要深入研究，寻找有效的措施控制建筑装饰装修工程造价，为业主建造出美观、舒适、高质量、个性化的居住环境。

参考文献：

[1]沈国达,胡昱,冯葆蔚.“装饰装修一体化”的建筑趋势[J].中外建筑,2004,(2):194-196.

[2]曹娜.建筑装饰装修工程施工造价控制研究[J].住宅与房地产,2016,(27):106.

装饰工程承包合同篇6

工程承包合同

发包人（甲方）: __________________________

承包人（乙方）：衡水市文联艺术装饰中心

依照《中华人民共和国合同法》，建设部《室内、外装饰、装修管理试行办法》，及其他法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就本工程施工事项达成如下协议：

第一项工程概况

1-1、建设工程地址：___________________________________________________________________

1-2、承包方工：_______________________________________________________________________

1-3、施工工期：________年________月________日开工，于________年________月________日竣工，总工期为________天。

1-4、工程质量：合格

1-5、合同价款（大写）________________元（人民币）；￥________________元

1-6、工程款支付方式：

工程量及价格，详看工程预算书及施工图纸。

第二项甲方责任

2-1：开工前壹天，向乙方提供施工场地及钥匙。全部或部份腾空房屋，消除影响施工的障碍。对只能部份腾空的房屋中滞留的家俱、陈设等采取保护措施。转移现金、银行存款、金银首饰及其它贵重财产。负责办理施工所涉及的各种申请、批件等装修手续，并承担相应费用。

2-2：开工前接通施工现场所需的水、电，并承担水、电费（注：处理好煤气有关一切手续及相应的费用）。

2-3：甲方委托________负责施工现场监督工作，并负责协调处理邻里关系。

第三项乙方责任

3-1：严格按照施工图纸及做法说明、预算要求进行施工。

3-2：严格执行本市有关施工现场管理的规定，不得扰民及污染环境。因工程施工而产生的废弃物，按下列第壹项规定实施；

（1）由乙方运出施工现场，并负责将垃圾运到指定的地点，甲方负责支付废弃物清运费用，此费用计入本工程价款内。

（2）甲方自己负责清运，此费用不计入本工程价款内。

（3）竣工后清洗由甲方自己负责。

3-3：乙方委派_________为乙方代表，负责本合同的履行。

第四项材料采购

4-1：本工程甲方自购、自备的材料，所需运费甲方自负。

4-2：合同中甲、乙双方签字认可的工程预算所规定的材料均由乙方采购。

第五项工程变更

5-1：甲方要求或经甲方同意，乙方可以变更工程内容或做法。

5-2：工程变更需调整合同价款的参照合同预算中已定的类似价格的由双方协商而定。

第六条施工工期及违约责任

6-1：甲方未按时支付工程款超过叁天，乙方有权停工，甲方每天应弥补上乙方停工损失伍拾元。甲方未履行合同第二项规定的甲方责任，造成延期开工的，甲方每天应弥补上乙方待工损失伍拾元；

6-2：由于乙方原因未能按时开工或未按时竣工，乙方每天应弥补甲方延误损失壹佰元；

6-3：下列原因造成竣工日期延误，经甲方确认，工期相应顺延，①由甲方提出的设计变更或增加工程内容的；②停电、停水（超过八小时）；③下雨天潮湿不能上油漆影响施工的；④春节假期七天；⑤不可抗力。

第七项竣工验收

7-1：工程竣工后，乙方通知甲方验收。甲方自接到乙方的工程验收单后叁天内进行验收。验收按照《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）、《建筑安装工程质量检验评定统一标准》（GBJ300-88）的标准。验收通过后，本工程当天交付甲方。

7-2：未经验收，甲方提前使用本工程；拒接乙方验收通知书；甲方自接到乙方工程验收单后叁天内无故不进行验收，又不给予乙方明确答复的；视为甲方对本工程施工质量无异议。

第八项结算

8-1：工程验收合格后，甲方应在伍天内及时付清工程尾款。

8-2：甲方在规定的时间内不支付工程尾款的，应承担违约责任。每天应付违约金壹佰元给乙方。

第九项保修

9-1：双方约定本工程保修按国家规定保修两年

9-2：保修期内由于乙方施工不当或乙方提供的材料不合格造成质量问题，乙方无条件地进行维修，维修费用由乙方承担。

9-3：保修期内如属甲方使用不当造成饰面损坏，或不能正常使用，乙方酌情收取维修费用。

第十项争议或纠纷处理

本合同在履行期间，双方发生争议时，在不影响工程进度的前提下，双方可采取协商解决或申请施工合同管理机构会同有关部门进行调解。协商或调解解决不成的，双方约定按下列第________种方式解决：

1、提交_________仲裁委员会仲裁。

2、依法向人民法院起诉。

第十一项合同生效

本合同自甲、乙双方签字之日起生效。双方各执一份。

第十二项补充条款（其他事项）

1、本合同附有甲、乙双方签字认可的预算，图纸各壹份与本合同同等效力。

2、本合同预算以外，后增加项目另外计算，并在交第二次工程款时一次付清。

3、收取甲方的装饰工程款收据必须盖有乙方的财务章有效，甲方不能随意将工程款交给乙方的施工人员。

甲方签字（盖章）乙方代表签字（公章）

联系电话：联系电话：

身份证号码：

通信地址：

浅谈室内装饰工程造价控制篇7

1 合理划分土木建筑和室内装饰工程项目的施工界限

土木建筑与装饰工程在施工过程中,均或多或少地存在着施工流程衔接不当的问题,若项目界限不明确,极易诱发交叉施工与重复建设等问题。传统角度上的土木建筑施工方法与室内装饰工程是融为一体的。换言之,在特定的单位工程中,土木建筑与装饰均由一个施工单位所负责。然而,随着装饰技术工艺的日新月异,逐渐催生了一个全新的装饰专业。所以,就会出现土木建筑与装饰工程施工中的交叉矛盾。例如,水泥砂浆抹面层、装饰抹灰中的水磨石、常规抹灰中的石灰砂浆等,无论是从传统施工方法上,还是从项目划分的理论上,均是装饰工程项目的范畴。然而,在实际施工中,这些项目大都由土建单位负责施工,这就使理论划分与实际的施工操作之间存在一定的矛盾关系。又如,楼地面铺贴花岗岩、大理石等装饰项目,土建可以承担,装饰工程的施工单位同样可以胜任,怎样划分更能体现科学性,已陷入了矛盾状态。再如,在对门窗执行施工作业时,土建施工往往是把门安装完毕后,装饰工程又不得不做门套,把原有的门全都拆掉,并重新制作等。所以,合理划分土木建筑与室内装饰工程之间的界限,已成为强化装饰工程造价控制的首要问题。

2 做好每个阶段的造价控制

(1)设计阶段的造价控制。首先,要选择可靠的设计单位,审慎编制设计方案,为优质化设计夯实根基。建设单位要在委托前就设计单位的资质进行严密审查,实施设计方案招投标制度后,对若干方案进行比较性的选择,最大限度地优化设计方案,进而选出资质较佳、信誉度高、质量可靠、经验丰富、技术精良的设计单位。其次,项目设计的优劣与否直接关乎工程的建设投入及建设周期,同样也直接影响项目未来的应用价值及社会效益,设计人员要依照限定额度完成设计方案。

(2)招投标阶段的造价控制。建设方可选择一家资质高、信誉度好、综合实力强的招标代理机构来完成装饰工程的招标任务。负责编制工程量清单的人员要特别注意防范工程量的计算误差,规避少项漏项,项目特征的内容要全面、准确地表述,以降低进场后的经济索赔额度。此外,招标方要会同设计单位、建设单位以及各投标单位对施工图纸实施周密审核,将施工图纸所表示的施工作业的可行性、造价的经济性以及技术应用上的合理性作为审核的重点,以第一时间发现并纠正设计中的纰漏和疏忽,减少施工阶段的设计变更与现场签证,进而有效地控制装饰工程造价。

(3)施工时期的造价控制。甲方指挥机构和监理工作者要加大造价控制的力度。具体地说,监理工作者要从监管室内装饰材料及施工工艺等方面达到控制工程造价的目标。把监理工作的重点放到观察原材料的品种、规格与质量上,同时评价施工技术是否符合设计标准,进而有效防止偷工减料和以假充真等不良现象。因装饰的隐蔽位置所采用的材料品种、尺寸和规格均无法反映到工程项目的表面上,也就无法执行这方面的检查,因此,整个施工时期必须加大追踪监管力度,同时要对隐蔽的部分进行签证,以此作为竣工结算的重要依据。另外,由于室内装饰工程的系统性和复杂性,不可避免地出现了设计变更与签证的产生。对于不能完全避免的设计变更,其控制方法是先报价、后变更,最好不能高于目标投资额度。

(4)竣工阶段的造价控制。竣工阶段的造价控制既是装饰工程造价控制的最后一个关头,也是工程造价控制中极为重要的一个环节。首先,要实施层级审核,尤其是监理企业、审计企业和甲方指挥部要加大层次审核的力度;其次,材料价格的差值和工程量等若干项目是审核的重中之重;再次,设计变更和签证、工程隐蔽部位和取费等也要加强审查。

3 加大对装饰市场原材料价格的管理力度

毋庸置疑,室内装饰工程的时代感较为强烈,因此,装饰工程的新材料、新工艺不但开发迅速,而且更新换代所消耗的周期较短,原材料的规格、品牌、产地和品种等多而杂。一些新型室内装饰原材料,其产品的理化性能和原材料质地等难以判定。同时,产品使用说明书充斥着浓郁的广告色彩。在装饰材料的质量方面,以假充真、以次充好等不当竞争行为时有出现,例如,某些来自于同一个产地、品牌相同的饰面板,每1m2的价格差值达6-7元。与此同时,室内装饰原材料的价格仍较为昂贵,这与土木建筑原材料是不能比拟的。原材料的价格合理与否,直接关乎室内装饰工程的造价。所以,做好装饰原材料的价格管理是加强造价控制工作的关键一环。

4 统筹规划土木建筑与室内装饰设计

在设计施工图纸时,土木建筑的设计要与室内装饰设计紧密衔接、同步开展。在实际施工时,土木建筑设计通常不包含装饰项目,但当土木建筑及安装即将完毕时,才能有效开展装饰设计,单独完成装饰施工的任务。设想若装饰设计同结构框架相背离,片面推崇造型和美观,全然不顾装饰施工的质量及安全,则势必导致室内装饰工程的重复性投资、资金大量耗费等问题,长此以往,还会直接威胁装饰工程的安全。从这个角度看,对室内装饰工程实施统一的设计与规划,有助于从根本上推动造价控制。

5 加大定额管理力度,规范计价依据

定额是工程造价控制中的关键一环,室内装饰工程的消耗量预算定额是装饰分项工程计量单位调查物料、机械、原材料和人工等消耗量的重要标准,同时也是明确和控制装饰产品的计价依据。建筑装饰的原材料变化较为迅速,新装饰工程的施工工艺更是层出不穷,尽管国家统一颁布实施了《室内装饰工程消耗量定额》等相关文件,但仍存在着缺项与滞后的情形。因定额缺项,给装饰工程的承包方提供了大量投机取巧的机会,所以,要对定额开展严加管理。

首先,要对室内装饰原材料的价格实施有效的动态管控。室内装饰原材料的优劣与否是大众有目共睹的,为规范计价依据,科学控制室内装饰工程造价,各级工程的标准定额站要加大市场调研力度,定期公布装饰工程原材料的市场指导价,以推行动态化管控。对于甲、乙两方的商议价,要向工程造价部门或各级定额站上报,让其审核确定,进而全面规范室内装饰原材料的价格,充分发挥定额在计价中的权威性和严肃性。其次,要补充缺项室内装饰工程的预算定额。各级工程的标准定额站要注意搜集资料,会同施工单位不断地补充缺项定额,经实践后予以公布,以有效完善定额的内容,减少装饰工程结算争议事件的出现率。

6 结语

如今,在市场经济条件下,室内装饰工程的造价控制是一项复杂而又严峻的任务。为此,必须合理划分土木建筑和室内装饰工程项目的施工界限,做好每个阶段的造价控制,加强对装饰市场原材料价格的管控,统筹规划土木建筑与室内装饰设计,加大定额管理力度,规范计价依据,从而为装饰行业的发展再立新功。

参考文献

[1]吴长平.浅谈室内装修工程造价管理及目标成本控制[J].江西建材,2015,8(16):239+244.

探讨有效控制装饰装修工程造价篇8

关键词：装饰装修；工程造价；控制

随着社会的发展，人们对建筑除了基本的安全、功能的要求，更加注重建筑的艺术性与美感，新建工程或者是维修改造工程，在完成其主体工程后都会根据需求开始装饰装修。一些公共娱乐场所更是平均3到4年就会重新装饰一次。随着技术的发展，更多的新材料、新工艺不断推陈出新，这在丰富装饰装修方面有巨大贡献，然后却导致装饰工程的造价难以控制，经常出现花费巨大的资金，却未取得理想的装饰效果。所以如何有效控制装饰装修工程造价就显得十分重要。

1装饰装修工程结算价远超中标价的原因

1.1以方案设计招标，招标过程中控制不严

部分业主因为工程时间较紧，施工图尚未设计便急于用设计方案进行施工招标。导致工程量和施工图实际差距较大。一旦“工程量清单”计价方法通过无标底招标方式进行时，因为设计阶段的造价控制不理想，或者出现某些投标人恶意围标的情况，就会导致中标价与业主的预期价格出现较大差距。

1.2投资控制缺乏事中控制

在结束招投标后，许多装饰工程在施工阶段忽视造价控制，等到事后审计阶段才注意这个问题。缺乏在施工中就主动介入、进行控制，等到审价结算时已经为时过晚，某些审价中的内容甚至已无法核实，导致甲乙双方扯皮。

1.3装饰装修工程发生大的设计变化

装饰装修工程的最终目标是达到理想的装饰装修效果，有时会因为业主在设计时没能很好地理解设计的效果，等到装饰装修进行到中途或者完成后才觉得效果不符合自己的预期，对设计进行变更。这种更改通常会导致较大费用的产生。

1.4其它原因导致施工内容增多

因为装饰装修工程和土建工程施工的界面没有清晰的划分，出现原来招标没有考虑到的部分工程量，使最终结算时装修单位的工程量提高，或者是在施工过程中业主要求添加其他设计，导致工程内容增多，这些原因导致施工过程中工程量超出预算。

1.5装饰装修材料市场价格差距大

装饰装修工程材料品种多、选材复杂。主体土建工程中的主要材料如钢筋、混凝土等材料一般在招标时价格就基本锁定。然而装装饰装修材料因为不同的品牌与质量，往往价格之间相差很大。业主选定材料的不同，就会导致与招标原定单价或暂定价出现较大差距的现象，也就进而提高了工程造价。

1.6索赔

装饰装修工程主要的索赔发生在图纸不全以及图纸变更等方面。

2有效控制装饰工程造价的几个方面

2.1制定预案时设置投资目标

装饰装修工程的最终目标是安全、经济、美观、适用，在项目决策阶段业主应当做好调研工作，综合考察市场，了解最新的装饰潮流、动态，参考类似装饰工程的市场价格，编制项目投资估算，作为工程造价控制的总目标。随着项目实践的深入编制概算，在施工图设计以及工程实施前编制施工图，以此作为投资控制的首要根据。

2.2设计时推行限额思维

设计阶段是实施业主构想和确定最终投资额的决定性阶段。所以选择具有装饰设计资质且经验丰富的设计单位很有必要，在满足装饰功能的前提上正确运用限额设计和价值工程的方法，处理好技术、功能与经济的关系。首先，业主应和设计单位充分沟通装饰意图，保证最终设计符合业主要求。设计单位应当提供施工图的细部做法与节点详图，不能漏画一条线、一个点。这些点线的疏漏在具体施工过程中极易因为双方的理解不同造成追加费用。其次，在设计阶段选择有经验的监理单位或造价咨询单位介入，对已完成的图纸进行施工图预算编制工作促使设计人员以经济目标为纲，不断优化设计。第三，实行限额设计，促使设计单位改善结构，优化管理，提高设计水平，用较小的投人获得尽可能大的产出。依据设施部位或功能的不同将整个项目分为若干单元，设计人员按分配的投资限额筛选与设计，保证总投资限额不被突破。这种限额设计可以有效控制整个工程的造价。为了到达限额设计的预期目的，在确定限额设计时应结合价值工程，强调功能与成本的匹配，量化建设项目各组成部分的功能。

2.3招标不留索赔空间

招标应针对每个工程的特点进行深入研究，招标文件应当详细规定对施工单位的要求，除了具有相应的资质、履历或者相关工程的获奖经历，还应当明确对项目负责人的具体要求，包括项目负责人驻施工现场的时间，一旦少于一定的时限则为违约。其次应详细规定投标报价方式与编制依据、变更方式、决算方式、付款方式、验收方式与保修方式。明文列出主要材料的品牌、数量、规格，对于那些无法用文字或图纸描述的材料通过将样品作为招标文件附件的形式列出，要求投标单位标明价格，对于无法确定价格的材料投标时用暂定价代替，确定后予以变更，并在招标文件中特别说明，允许业主保留更换部分材料的权利。对与部分施工工艺较复杂或者是艺术性较强的项目，应参照工程量清单计价规范，按项报价。工程项目招標文件的编制应当严谨、准确，招标条件公平合理，且符合相关规定。招标文件中的要求，必须对工程招标和承发包双方都具备约束力。在制定标底时应仔细审查造价水平是否合理，保证将其控制在合理造价的下限。中标后签订合同条款应注意严谨、细致，保证工期合理。

2.4加强市场调研控制材料

装饰工程的材料费用约占总造价的60%到70%，是工程质量得以保证的重要环节，也是完美体现设计意图的关键所在。业主应在充分考察市场之后，对施工单位所提供材料的质量、价格、规格、品牌等进行验收同意后方可使用。部分对装饰效果影响较大的材料，应当进行事先摆样或者是样品间装饰，避免大面积施工之后，因效果不理想而返工造成巨大损失。

2.5妥善处理变更资料

装饰装修工程项目的造价管理与控制，显然离不开相关工程的资金管理与工程设计环节。根据一项调查表明，工程造价中的设计费用虽然只是占到了较小的一部分，但是，它对整个工程的造价却起到了相当大的作用。因此，我们可以看到，业主装饰装修的最终造价应该在很大程度上取决于设计构想。那么，我们就需要严格把控好工程项目的设计关，积极倡导资金限额管理，业主应选择有装饰装修设计资质且经验丰富的设计单位，应在设计阶段就聘请有经验的监理单位或造价咨询公司进行造价控制，促使设计单位改善管理，一旦发生了一些装饰装修过程中的变更行为或设想，就需要根据不同的装修工艺和市场情况来严格把控好资料关，对于任何设计万案不做随意的变更，确买需要变更的，就需要办理工程签证，确保不偏离投资目标，施工相关各方面应当相互配合，及时保障工程造价的最终核定。

3结束语

总之，装饰装修工程造价控制涉及多个环节和专业知识，以人为本，提高管理人员素质尤为重要。培养既懂技术，又懂经济的造价管理者显得尤为重要，配合完善的标准，规范流程才能合理确定和有效控制工程造价。

参考文献

[1]李国庆.建设项目工程造价有效控制之探讨[J].科技传播.2010（22）

装饰装修工程小结篇9

一、工程概况

本工程位于深圳市龙岗区平湖街道，该工程由深圳市味来物流有限公司兴建,由广东三穗建筑工程有限公司施工,建筑面积为49187.79㎡，为框架结构。

二、施工管理

（一）、技术管理，在技术管理上我们着重于设计图纸、图纸会审及技术交流交底工作。

1、由项目经理部组织管理人员先熟悉图纸，对于图纸上的疑点，在开工前会同设计单位、监理、建设单位在会议上进行逐一释疑，使我们在工程明了，管理不含糊。

2、在明确设计要求和熟悉图纸后，立即组织管理人员对各项施工技术进行交流，对施工中的重点、难点进行技术研讨和技术分析，及时确定施工方案、施工措施，然后就已定的方案和措施对各专业班组进行详尽的技术交底。

（二）施工质量管理

在施工质量管理上我们着重管理机构的组织的责任落实、材料进场质量控制、施工质量的控制。

1、管理机构的组织、责任分工落实

根据本工程的特点，推行项目法施工，以项目经理为核心的“统一指挥，分权管理”施工模式，组成高效、精干的项目管理班子，实施项目责任管理，按施工规律和需要组织技术、质检、材料、安全劳

务等机构，对工程质理、安全、工期、文明施工、成本等进行全方位控制管理。

2、施工质量的控制

在施工质量管理上我们主要在施工工艺及班组素质上进行了较严谨的控制。我们对施工质量主要体现在以下几个方面：

（1）内墙抹灰

工艺流程从基体处理→找规矩（做标志块，打灰饼）→标筋（冲筋）→做护角→抹底层灰和中层灰→罩面层，严格按照以下施工要点监控质量：抹灰前基层应仔细清扫干净，并洒水湿润。门窗洞口与立墙交接处助记词各种孔洞均应用1：3水泥砂浆砌砖堵严；基层为混凝土时，抹灰前用清水湿润刷或刮素水泥浆一遍。采用水泥砂浆面层时，底子灰表面应扫毛或划出纹道，面层应注意接搓，压光不少于两遍。根据墙脚四周弹出的水平线，先抹顶篷四周，圈边找平；顶棚与墙面相交的阴角，应成一条直线。

（2）楼地面

楼地面找平层砂浆铺设前要把楼面的杂物和施工中粘结于地面的灰浆全部清理干净，找平层不能过厚，如果相差悬殊，要把较低部位抹平，砂浆抹实24小时后要洒水养护，要按图纸要放出，瓷砖铺贴前用水浸湿，表面无明水才能铺设，铺贴时面层溢出的水泥浆凝结前清除，缝内的水泥浆凝结后再将面层清理干净，各偏差均要在偏差允许范围内。

（3）墙面饰面砖工程

在该工程施工中，我们从选料和施工操作工艺严把质量关，从垂直、套方、找规矩、抹水泥砂浆、弹线分路、排砖、浸砖、镶贴面砖、面砖勾缝与擦缝着手管理，在镶贴施工过程中保持镶贴面的湿润，从面杜绝空鼓、脱落，砖缝不均匀，墙面不平整等质量通病，本着我们的管理能力使饰面砖工程做到最好的效果。

（4）外墙抹灰

在整个装修施工过程中，我们与设计、建设单位密切配合，表面平整度良好、外，观感良好，施工单位自评该分部工程为合格工程。

广东三穗建筑工程有限公司

项目经理：

装饰工程质量监理篇10

爱克发（无锡）印版有限公司工程

监理细则（装饰装修工程）

内容提要：

监理目标

关键控制点

监理措施

其它

项目监理部（章）：江苏赛华建设监理有限公司

专业监理工程师：杨如军

总监理工程师：

肖飞

日期：

2003/1/10

江苏省建设厅建设监理处监制

装饰装修工程质量监理

一、总则

贯彻执行国家《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2002）、设计图纸。建筑装饰工程的结构变动，吊顶，招牌的中核验，竣工进行质量检验。

二、装饰工程质量监理程序，涉及建筑物的结构变动，必须实行现场结构中间验收。

1、结构工程质量的中间核验

结构变动各分项完毕，变动的柱、梁、墙、楼面的轴线和标高标出，施工质量保证资料，有设计图纸，施工队自评资料。质量保证资料，各分项工程的保证项目，基本项目允许偏差项目，查数量及等节核定，核定为不符合合格标准的，不准下道工序的施工，整改到合格为止。

2、吊顶质量的中间核验（包括水电等管线暗敷的隔断以及墙面）上层楼面地面，屋面防水已完成；吊顶或隔断架顶全部安装完毕，包括水电、通风及保温等管线，按规范敷设、安装、测试完毕；各种暗视频、信号、监控、电话、烟感等管线敷设完毕；铁木构架已按要求作了防腐防火处理，备有保证资料、自查资料、隐蔽验收单。

（1）核查资料

质量保证书，查隐蔽工程验收单、各类管线自查评分表。

（2）现场检查

吊杆用材与顶棚连接方法、材料、节点、间距、垂直度、龙骨的型号，各种管线支架不得混用，上人孔，出风口四周龙骨加固；重型灯具设专用吊钩；吊顶内电气管线按国际（GBJ232-82）和市有关规定，不符合不准复盖面板，对旧房考虑结构的影响。

3、招牌工程质量的中间核验

招牌的构架全部完成；包括构架内各种管线，设备按图纸要求敷设安装完毕；铁木制品作防腐防火处理，有关质量保证资料、施工队自评资料。

（1）资料：量保证资料（重点原材料及产品合格证），自查资料、各类安装调试完毕的书面证明。

（2）构架材质、规格、焊接与墙面固定接点与图纸相符，各类管线符合要求。检验不符，需整改复验，有变动备签证单。

三、装饰工程质量监理要点

1、装饰抹灰工程

（1）抹灰室内

粘结牢固，无脱层，空鼓、爆灰、裂缝、表面平整光滑，阴阳角垂直方正。

（2）抹灰室内

粘结牢固，无脱层，空鼓、裂缝、表面平整光滑，分格线深度一致，阴阳角垂直，颜色均匀。

（3）混凝土平顶抹灰

粘结牢固，无脱层，空鼓、爆灰、裂缝、表面平整光滑，阴阳角垂直。

（4）钢板网板条平顶抹灰

龙骨截面尺寸准确，两端接缝

错开及相平，板网须绷紧，不变形，粘结牢固，无脱层，空鼓、裂缝、表面平整光滑，阴阳角垂直。

（5）水刷石抹灰

石层分遍拍平压实，石子均匀、密实（无空隙及松动浮石），分格线横平竖直，深度一致，自上而下洗刷，防止污墙面。

（6）水磨石抹灰

分格条无变形，石子均匀，配料正确，分遍拍平滚压；开磨前应经试磨，分遍磨光不少于3次，草酸清洗，晾干后打腊。

（7）干粘石抹灰

石粒粒径为4--6㎜，砂浆粘结层厚度为4—6㎜以上，不应大于8㎜。压平压实；石粒嵌入砂浆的深度不小于石粒的1/2。

（8）外墙假面砖抹灰

面层砂浆涂抹后，先按面砖尺寸分格划线，再划沟划纹，沟纹间距、深浅应一致，接缝平直。

（9）斩假石抹灰层

应赶平压实打毛，斩剁前应经试剁，剁纹要均匀一致，墙角、柱子等边宜横剁出边。

（10）室内拉条面层

无起鼓、爆灰、裂缝；确定拉模宽度，弹线划分竖格，垂直平行，斩面平整，下端灰口应齐平。

（11）涂抹拉毛灰和洒毛灰

底抹灰平整，无起鼓，自上而下，大小均匀，颜色一致，接头平整，无裂缝。

（12）喷砂抹灰面层

底抹灰平整，无起鼓，切忌在涂料中任意加水，喷砂的砂粒颜色一致，完成后，墙面不准开凿修补。

（13）外墙面喷涂、弹涂、滚涂面层

底抹灰平整，无起

鼓，砂浆表面的裂缝和麻坑处理并清理干净，门窗应采取措施保护、防止沾污，分遍成活，不宜太厚，不得流坠、喷涂为3--4㎜；弹涂为2--3㎜；分块连续作业，不宜接槎。

2、油漆工程

（1）油漆工程

混色油漆：不透底、流坠、皱皮，应光亮和光滑，颜色一致，无刷纹，五金、玻璃洁净。清漆：棕眼刮平，木纹清晰，应光亮和光滑，五金、玻璃洁净。

（2）刷浆喷浆工程

严禁掉粉、起皮、漏刷、和透底，刷纹通顺，颜色一致，无砂眼、无划痕、无接头痕迹；门窗、灯具、踢脚线洁净。

3、玻璃施工条件

（1）玻璃施工

木门窗玻璃：钉子固定，油灰填实，抹光，用木压条固定。钢门窗玻璃：钢丝卡固定，油灰填实，抹光，橡皮垫嵌入截口内，用压条和螺丝固定。拼装彩色玻璃：按设计图案拼装，拼缝吻合，无松动。玻璃砖安装：墙、顶棚骨架与结构连接牢固，排列均匀，不得移位、翘曲和松动，表面平整；嵌缝的油灰或胶泥饱满密实，接缝均匀，平直。

（2）玻璃工程应在门窗和五金安装完毕后，以及最后一遍油漆后进行。

（3）彩色玻璃按设计图纸裁割。

（4）安装玻璃前，清除截口内的污垢，沿截口均匀涂抹1--3㎜底油灰。

（5）油灰与玻璃、截口应粘接牢固，裁口边缘齐平，四角成八字形，割角整齐，连接密实。钉子、钢丝卡不得露出油灰表面，表面不得有裂纹、麻面和皱皮。

（6）安装好玻璃应平整牢固，不得有松动现象。

4、裱糊工程

裱糊施工

墙纸（布）品种、规格、颜色必须符合设计要求，防止色差。施工玻璃纤维墙布时，防潮处理需加刷溶剂型浅色油漆或涂刷851涂料两道，达到较好的质量效果。墙纸（布）、玻璃纤维墙布贴布时需墙面表面平整，腻子批嵌磨平，没有飞刺、砂粒、凸包、麻坑、接缝处图案花纹应吻合，不得露底，阴角处不得有接缝。壁纸表面与基层之间不准空鼓（气泡）色泽一致，无污斑，无胶痕。

5、饰面工程

饰面板品种有天然石头饰面板：大理石、花岗石、青石板；人造石饰面板：预制水磨石、预制水刷石、人造大理石等饰面板；饰面砖：釉面瓷砖、外墙贴面砖、陶瓷锦砖（马赛克）。

饰面工程施工办法一般可分为湿贴法和干挂法两种。前者主要用于单块面积小、重量轻的饰面材料；后者都用于单块面积大、重量也大的大理石、花岗石等饰面材料。

（1）湿贴法施工

饰面工程检查的共同要点

A 基层先找平，分块弹线，进行试排、预拼和编号。饰面板应用16号铜丝连接固定，分成灌注砂浆。

B面板（砖）接缝填嵌密实，平直一致，颜色一致，阴阳角处板（砖）压向正确。

C板（砖）安装（镶贴）必须牢固，严禁空鼓、无歪斜、缺棱掉角和裂缝等缺陷。

D饰面板完成后，表面清洗干净，晾干后方可打蜡察亮。E饰面板（砖）施工前，按设计图案要求，对类型、规格、颜色进行选择分类；对同颜色的材料，还要注意对色差的影响。

F大理石、花岗石做成的卫生间面盆台面，窗台板、柜台面、工作台面、楼梯踏步面板，起外露侧边及棱角打磨光亮和圆滑。

（2）干挂法施工饰面工程检查要点

施工流程：主体结构组织施工时在梁柱上埋设预埋件→基层抹光找平→放线定位→安装主次龙骨→石材挑选、试装→正式安装→填缝打胶→清洁养护。

A审查施工组织设计或施工方案；

B石材、钢型、不锈钢连接件、密封膏、嵌缝条等材料均须有生产厂的质量保证资料；必要的复试资料；密封膏还应有建设部指定单位提出的性能检测报告；

C预埋件、主次龙骨安装、石材与龙骨连接均须有隐蔽工程验收资料；

D预埋件应位置正确、埋设牢固，主次龙骨安装位置正确，焊缝满焊，去除焊渣；主次龙骨及预埋件均应防腐处理；石材与

主次龙骨连接的连接件及销钉应用不锈钢材料；

E饰面石材应按设计图案要求的类型、规格、颜色分别分类整理和堆放，还应注意色差；其尺寸误差以及缺棱、缺角、裂纹、色斑、坑窝等缺陷均应按有关规范的规定检查；

F饰面石材的安装应牢固，石材与石材间水平、横向缝隙应一致，缝宽不应大于设计要求和有关规定的限值，嵌缝膏均匀、富有弹性；

G饰面石材安装完毕后，表面须擦干净，按要求上光。

6、罩面板及钢木骨架安装工程

（1）罩面板品种

胶合板、塑料板：塑料贴面装饰板、聚脂装饰板、树脂装饰板、聚氯乙烯塑料装饰板、三聚氢氨塑料贴面板、钙塑板；硬质纤维板；刨花板；木丝板；灰板条；轻钢龙骨。

（2）罩面板及钢木骨架检查要点

A胶合板和纤维板检查要点

枋木主筋间距为400--600㎜，硬质纤维板应用水浸透，晾干后再安装，墙面，柱面在阳角处应做护角。木质板做踢脚线、护墙板整板与木筋靠实，平整。与墙面接触的一面作防腐处理，板压顶条与墙面紧密。

B钙塑板

龙骨上弹中线，按线粘贴板，板缝一致，涂刷401胶，除去挤出的胶液，板面清洗干净，排列整齐。刮平补齐，刷乳胶漆，花纹对花，压条固定牢靠，压条应平整，接口严密，不得翘曲。

C塑料板

基层表面应平整、洁净，乳胶腻子修补平整；边角应平直，方正，无翘曲，清除板缝多余胶液；金属压条应平直、接口严密。

D刨花板、木丝板：木材应干燥无裂缝，表面应光滑，隔线规格要一致，无缺棱掉角弯曲。

E铁、木质材料作防腐防火处理，罩面板牢固、无脱层、翘曲、折裂等缺陷；色泽要一致，分格均匀，起拱要正确，吊顶的吊杆要垂直，不歪斜，吊顶不下坠。

F石膏板与支撑龙骨垂直钉，板与板之间离缝大于3㎜用油性腻子分二次嵌平后，帖缝材料处理，防止裂缝。

（3）轻钢龙骨

上人的龙骨采用CS60系列，壁厚3/2㎜，吊杆超过1500㎜，用ф8吊杆，间距1000--1100㎜，每节点还须木撑撑实，以防反拱，吊杆垂直，防锈处理。吊杆双面焊接，焊接长度是直径的5倍，灯具、风口，上人孔等附加龙骨加强。各类管道与吊顶不能共用吊杆，短向跨度1/200起拱，吊顶内部各类设备管线须经测试合格后才封顶。

（4）轻钢板墙

按设计图纸要求，在沿地、沿顶龙骨与地、顶面接触处先捕填橡胶条或沥青泡摸塑料条，间距用射钉固定地面和顶面。7细木制品工程

（1）楼梯栏杆扶手

材质、样板、栏杆或花饰间距、坡度线，电焊质量，弯头接头应牢固、平滑。

（2）帖脸板（门窗樘线），材质、留宽度，割角，交圈接头，钉距，钉帽，线条须清秀，深浅一致平直光滑，四周门窗框角边应一致。

（3）护墙板

墙筋、防腐处理，夹板的颜色与花纹，钉距、钉帽、割角，墙筋要垫实钉牢平整垂直，其打槽、拼缝、裁口按图纸要求进行。

（4）窗帘合（箱）

埋件标高、位置，两端长短高低，窗帘合顶板应紧贴墙面，固定角铁不应外露，两端高低一致，离窗洞距离一致，合身与墙面垂直。

（5）窗台板

防腐处理，离墙及两端尺寸一致，安装标高一致，应将窗台板两端嵌入墙内，里边应插入窗框下帽头的槽内。

（6）挂镜线