装饰工程发包合同

装饰工程发包合同（共11篇）

装饰工程发包合同 篇1

装饰工程是指房屋建筑施工中包括抹灰、油漆、刷浆、玻璃、裱糊、饰面、罩面板和花饰等工艺的工程，它是房屋建筑施工的最后一个施工过程，其具体内容包括内外墙面和顶棚的的抹灰，内外墙饰面和镶面、楼地面的饰面、房屋立面花饰的安装、门窗等木制品和金属品的油漆刷浆等。下面我们来看一下装饰工程的发包合同内容吧。

装饰工程发包合同范本一：

建设单位：(以下简称甲方)

施工单位：(以下简称乙方)

依照《中华人民共和国合同法》的要求,甲、乙双方对本工程项目进行了商议。甲方对乙方的施工能力和管理水平进行了考察，认为能够满足该工程的要求。经甲、乙双方协商特定协议如下。

一、工程项目的综合说明

2、工 程 地址：

3、工 程 规模：建筑面积约8000平方米(实际面积以施工图为准)

4、结构及层数： 砖混六层

5、发 包 方式： 包工包料

6、发 包 范围： 工程图纸全部内容

7、开竣工日期： 20xx年 6月 18日至2010年 11月30日。

8、本工程质量必须达到国家施工验收规范的合格标准。

二、工程造价

1、经甲、乙双方共同商定本承包协议造价为：

车库及住宅部分实行平方米包干为910元/平方米。

2、面积计算依据：

国家规定的建筑面积计算标准

三、材料采购供应

材料均由乙方自行采购。如甲方供料价格应按照同期市场价格，经双方认可。甲方指定使用的砂石、门窗等材料用拨付给乙方的房产进行置换。

四、工程款支付方式

工程款支付按施工进度足额拨付。由乙方将已完成工程量上报甲方，按50%现金加50%房产进行拨付(砂石及门窗等甲方供应的材料视同拨付房产)。房产在施工前按2950元/平方米以立体砍块的形式留足，经双方确认后，根据施工进度情况陆续进行拨付。

1、工 程 名称：富拉尔基区 小区 号楼

五、工程基础的处理和重大设计变更费用的计取

1、施工现场三通一平由甲方负责，其费用不含在总价内。

2、基础垫层以下的地基如需处理费用不含在总价内，经双方确认

后按实际发生给予调整。

3、重大设计变更(指结构、规模、标准)由该工程图纸设计部门

出变更图或变更说明，并由乙方负责施工，其费用不含在总价内。按实际发生给予调整。

六、工程保修

本工程保修按中华人民共和国国务院《建设工程质量管理条例》

及《黑龙江省建设工程质量管理规定》执行。按工程总造价的2%预留，满一年后返还。

七、其他有关要求和说明：安全生产及文明施工按有关规定执行。如发生安全事故由肇事方负责。

八、本协议共四份，建设单位、施工单位各二份。

以上协议经双方单位盖章、负责人签字生效。

建设单位:(盖章)施工单位:(盖章)

法定代表人：(签字、章)法定代表人：(签字、章)

代 理 人：(签字、章)代 理 人：(签字、章)

年 月 日 年

装饰工程发包合同范本二：

发包人（甲方）：________________________

住所：______________________

电话：____________

传真：____________

委托代理人：________________________

电话：____________

传真：____________

承包人（乙方）：________________________

住所：______________________

电话：____________

传真：____________

法定代表人：________________________

电话：____________

本工程设计人：________________________

电话：____________

施工队负责人：________________________

电话：____________

依照《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就发包人的家庭居室内装饰装修有关事宜（以下称工程），达成如下协议：

第一条 工程概况

1.工程名称：__________________________________。

2、工程地点：__________________________________。

3、承包范围：参见合同附件之预算表。

4、工程承包方式：双方商定采取下列第____________ 种承包方式：

（1）承包人包工、包料；

（2）承包人包工、包部分辅料，发包人提供装修主要材料；

（3）承包人包工、发包人包料。

（附件即经双方当事人签字确认的《承包人/发包人提供装饰装修材料明细表》。）

第二条 施工图纸 双方施工图采取下列第____________种方式提供：

（1）发包人自行设计并提供施工图纸，图纸一式二份，发包人、承包人各一份；

（2）发包人委托承包人设计施工图纸，设计费（大写）____________ 元，由发包人支付（此费用不在工程价款内）。

施工图纸经甲乙双方确认后，提供方应当负责在约定的开工日期前____________内取得有关部门确认或者批准。

施工图纸一式二份，甲乙双方各持一份，作为本合同的附件。

第三条 甲方工作

1、开工前 _______天，全部腾空或部分腾空房屋，清除障碍物（合同已经包清理的除外），对未能全部腾空的房屋的家具和陈设采取保护措施，为承包人进场做好准备工作。

2、办理工程施工所需要的各种申请、批件等手续，保证乙方能够顺利进场施工，除法律、法规和规章规定应当由乙方办理的手续外。

3、提供符合施工要求的水源、电源，负责协调邻里及管理机构之间的关系。

4、参与工程质量和施工进度的监督，负责材料进场、竣工验收确认工作。

5、施工期间仍然需要部分使用该房屋的，应当负责做好施工现场的保护等工作，应当注意为施工提供各种便利条件。

6、按照约定的期限支付工程费，依据规定交纳应由其承担的各种税费。

第四条 乙方工作

1.参加有关施工图纸或作法说明会议或现场交底，拟定施工方案和计划交甲方审定确认。

2.施工中严格执行安全施工扫做规范、防火规定、施工规范及质量标准，按期保质完成工程。

3.未经甲方同意或有关部门批准，不得随意拆改原建筑物结构及各种设备管线。

4.保护好原居室室内的家具、陈设及水电管线的完好，保证居室内上、下水管道的通畅。

5.对于施工过程中的有关事项（如材料的进场、隐蔽工程的验收、竣工验收等）需要甲方确认的，应当及时并给予其必要的准备时间。

6.严格执行有关施工现场管理的规定，不得扰民及污染环境；保证施工现场的整洁，工程完工后负责清扫施工现场。

7.工程竣工前未移交甲方之前，负责对现场的设施和工程成品进行保护。

第五条 关于工期

1.工程期限___________天，开工日期 _______ 年____________ 月____________日，竣工日期 _______年 _______月_______ 日。

2.因甲方及其代理人（代表）原因（物料供应不及时、不按期支付工程款等）导致工期延误的，工期顺延。因乙方及其代理人（代表）原因导致工期延误的，工期不予顺延。

3.因为如下因素影响而导致不能完成工作的，工期顺延，双方互不承担责任：

（1）遭遇严重影响施工的恶劣天气、停水、停电、天灾、战争等不可抗力的；

（2）经双方同意的工程量变化和设计变更；

（3）因与甲方和乙方无关的第三方的原因造成工程延误，第三方因素包括但不限于所在地（小）区的管理机构和隔壁邻居的无理行为；

（4）经甲方同意的属新材料或新工艺采用而导致的工期拖延或试验时间浪费；

（5）经甲乙双方同意工期顺延的其他情况。

第六条 关于材料供应和保管

1.任何一方负责提供的材料和设备，均须是符合法律、法规规定的合格产品，还必须符合本合同约定的标准和设计的要求。提供方应将材料和设备按时、按量运送到施工现场，并通知对方当事人验收签字确认。

2.对一方提供的任何材料和设备，如不符质量要求或规格有差异的，对方有权要求更换，提供方应当予以更换。由此造成的费用增加部分，有提供方承担。

3.材料和设备进场后，统一由乙方负责保管和使用，如因保管不善或者使用不当造成的不必要的浪费、损坏或者丢失，应当由乙方负责，施工过程中的正常消耗除外。

第七条 关于质量和验收

1.工程以施工图纸、作法说明、设计变更和中华人民共和国国家标准《住宅装饰装修工程施工规范》（gb 50327-2001）为质量评定验收标准。

2.甲、乙方双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查、验收手续；甲方不按时参加验收的，工期应予顺延。

3.由于甲方擅自指挥乙方所属人员或第三方人员进行施工所导致的工程质量，由甲方自行负责。由乙方负责返工的，返工费用由甲方负责。

4.工程竣工后，乙方应通知甲方验收，甲方应当自接到验收通知后_______ 天内组织验收，并办理验收移交手续。

5.验收时，工程项目合格率达到____________ %时（以上程价款比例为准），其他不合格项目（不包括工程项目未完成或成品程序未完成的项目）的维修或返工不影响竣工日期的确立，甲方对此应予以确认。

6.乙方承诺自竣工日期起，为工程项目保修_______年。损耗品、使用不当、人为破坏以及非工程自身原因的损坏不在保修范围。国家行政部门或者行业机构在本合同签署生效之前已经发布对个别的工程项目或材料有特定保修年限或豁免保修的，以国家行政部门或者行业机构的规定为准。

7.甲乙两方约定的其他保修或免保修情况： _________________________。

8.工程未验收的，甲方不得先行使用。

第八条 关于工程价款及结算

1.双方约定按以下第____________ 种方式支付工程款：

（1）合同生效后，发包人按下表中的约定，直接向承包人支付工程款：

支付次数____________ 支付阶段或时间____________ 支付金额

第一次______________________ 支付____________元；

第二次______________________ 支付____________元；

第三次______________________ 支付____________ 元；

第四次____________ 工程验收后_______ 天支付工程总造价的5%，约____________ 元。

（2）其他支付方式：______________________。

2.双方同意工程的结算方法按下列第____________ 种进行结算：

（1）固定价格，本工程总价款为____________元；

（2）单价不变，按实际数量加损耗率计算，但是总价不得超过____________ 元。

a.乳胶漆和油漆类为：墙面面积（减门不减窗）＋顶面面积＋6%×拼花部分面积；

b.瓷砖面积为：实际面积＋6%×实际面积；

c.实木地板面积为：实际面积＋6%×实际面积，拼花部分面积＋10%×拼花部分面积；

d.木工衣柜类面积为：实际面积（平方米取整数值，小数位不够0.5平方米按0.5平方米计算，超出0.5平方米的按1平方米计算）；

e.其他按项项目按项计算；

f.其他按平方米计算的项目为：实际面积＋6%×实际面积；

g.估价项目测量后再具体报价；

h.经甲方同意代购的项目按预算内造价购买，经甲方同意可以调整。

3.特别费用的约定：

（1）施工过程中，施工现场发生的一切水电费用由甲方负责。

（2）施工过程中，因为乙方的因素违规被执法机构或管理机构罚款的，罚款由乙方支付；如乙方行为是在甲方强行要求或者指挥下发生的，罚款由甲方负责。

（3）合同附件预算表中没有列明税费，税费由甲方按实际征税额向有关部门交纳；已经列明税费的，由乙方负责缴交。

（4）物业管理机构收取超过正常的物业小区内运输费用的，由甲方负责交涉或向乙方补贴差额。

4.乙方按双方签署的预算附件项目执行。如甲方增加新的工程项目，另行签署合同。其中涉及款项，甲方应按预付50%、项目完工50%的办法在工程验收前支付给乙方。如其中物料款项大于该项目的50%，则甲方应按实际比例先支付给乙方备料。

5.工程验收合格后，乙方应将有关资料送交甲方，双方进行工程结算。发包人接到资料后 天内未有异议，即视为同意按照该资料进行工程结算，双方应填写工程结算单并签字，甲方应按照前述期限约定付清乙方工程款。

第九条 工程预算文件（表）属于本合同附件，所列工程项目除经过甲乙双方同意外，不得随意添加、更改、删除。

第十条 责任与罚则

1.施工调度、安全管理等事务由乙方负责，其他人事包括甲方均不得无理干涉。甲方擅自指挥工人或亲自进行任何操作，由此引起的损失和事故由甲方负全责。

2.因乙方及其代理人（代表）的原因造成工期延误的，每拖延一天，应向甲方支付____________ 的违约金。

3.因甲方及其代理人（代表）的原因造成工期延误的，应当赔偿乙方因此造成的人工费损失。

4.甲方不能按照前述约定期限足额支付乙方工程款的，应当按照____________ 支付乙方延期付款违约金。

5.未办理验收手续，甲方提前使用或擅自动用工程成品而造成损失的，由其自行负责。

6.因一方原因，造成合同无法继续履行时，该方应及时通知另一方，办理合同终止手续，并由责任方赔偿对方相应的经济损失。

7.乙方在遭遇不可抗力影响施工的，应当及时采取措施避免损失扩大，并将有关情况通知甲方。否则，应当对造成的损失扩大部分承担赔偿责任。

第十一条 双方如对合同的执行发生争议，应友好协商解决：协商无效的，可提交人民法院诉讼。

第十二条 附则

1.本合同一式两份，双方个执一份，同具法律效力。

2.本合同履行完成后自动终止。

甲方（签字）：________________________ 乙方公司（盖章）：____________

现场代表（签字）：___________________ 现场代表（签字）： ____________

证件名称：______________________ 证件名称：______________________

颁发机构：______________________ 颁发机构：______________________

证件号码：______________________ 证件号码：______________________

__________ 年 ____月____ 日 ___________年____ 月___日

装饰工程发包合同 篇2

我国合同法中有名的合同之一就是建筑工程合同。建筑工程合同包括工程勘察合同、工程设计合同以及工程施工合同, 在其中规定的主要内容即发包人支付给承包人一定的报酬, 而承包人则负责将工程完成。简单来说, 发包人指的就是投资建设工程项目的企业, 在建设工程合同中也就是“甲方”的角色。

在建筑工程合同中发包人承担着社会风险、自然风险、商业风险以及法律风险四种风险。社会风险指的是在项目建设的过程中由于社会因素、政治因素等造成的不良影响。比如说因为未尊重当地的风俗习惯或者宗教信仰, 建设项目受到影响, 或者因为当地的治安状况太差导致出现了人员伤亡或者财产损失等。自然风险指的是地震、洪水、火灾、台风等自然因素导致发包人蒙受损失。自然条件是较为常见的影响因素, 比如说在雨季或者在高温的夏季进行工程建设时, 不良的外在环境会大大影响工程的进度。商业风险主要指的是发包人没有经济力量支持项目建设完成, 也就是在项目建设的过程中, 发包人因为投资失利或者其他因素导致资金不能流通, 无法支持工程款项。这一情况下, 一般工程将被拍卖。最后一项是法律风险, 这一项是发包人最容易遇上同时相较于以上三种而言又是最容易防控的因素。下面进行详细叙述。

二、建设工程合同中发包人法律风险防控的意义

建设工程中发包人法律风险指的就是在建设项目进行过程中, 发包人的行为与之前在建设工程合同中的约定不一致时, 发包人就需要对这种违反了建设合同约定的行为付出一定的代价, 承担相应的法律后果;还有一种情况就是发包人没有利用法律赋予自己的权利反而承担了不利后果的可能性。

而建设工程合同发包人法律风险防控的意义在于, 首先发包人对于一个项目而言其影响非常大, 因为他贯穿于整个项目建设之中, 只要发包人对于法律风险的掌控一旦超过合理的范围之外, 那么发包人就会对市场失去信心, 从而对经营形式产生消极影响, 只有当法律风险在一定的可控范围之内时, 整个建筑业才会得到相应的发展。

三、防控建设工程合同中发包人法律风险的措施

(一) 完善发包人建设工程合同管理体系。一个完整的管理体系能够让发包人通过前期的一些工作减少法律风险, 在签订合同的时候一定要遵从完善内部的审批制度, 让合同的签订符合标准的要求, 这样就可以避免因为有人随意签订或者履行合同而给企业带来风险;另外, 还需要对于合同的文本进行保存, 建立档案管理制度。保证任何阶段的合同都有存档, 避免当意外发生的时候因为合同丢失而给自己带来不必要的损失。最后就是在履行合同的时候突发一些违约的事件, 这时候就需要有条不紊地展开对策, 防止损害继续扩大。

(二) 建立发包人建设工程合同法律风险评价系统。建立法律风险评估系统能够减少法律风险, 有效地控制法律风险发生的概率。这实际上就是通过对一系列数据的收集、统计、分析已经识别出的法律风险, 并且计算这些法律风险出现的概率, 为能够具有针对性地解决问题事先提供了一些参考的依据, 防患于未然, 防止突发事件到来时手足无措现象的发生。

(三) 掌握一些具体的防控方法。法律风险具体的防控方法包括:消极规避法、积极预防法、成本控制法以及风险转移法。消极规避法指的是因为担心可能会发生的法律风险从而采用一些消极的措施避免风险产生。但是, 虽然避免了风险产生, 消极的解决措施也可能对于合同造成影响, 所以一般不建议使用此种方案。例如, 不与人签约等。积极预防法也就是积极地采取一些预防措施来降低法律风险发生的可能性。比如, 在签约之前调查对方的违约率, 等等。这种方法能够有效地避免风险的发生。成本控制法就是把可能出现的风险纳入成本, 损失发生的时候用利润抵消或者是建立专项的风险基金。风险转移法就是把承担风险主体转移给其他主体, 比如通过转让、保险等方式。因为这种方式对自己造成的损害最小, 而且可以使利益最大化, 所以此种方式被使用的最多。

四、小结

归根结底, 发包人投资工程建设本身就是一项商业活动, 势必伴随着一定的风险。所以, 发包人应当重视对于建设合同法律风险的防控工作, 积极开展法律风险估计、评价工作等, 提前做好防范, 及时化解法律风险, 最大限度地保护己方利益, 因为这与自身的生存与发展有着重要的联系。

参考文献

[1]崔玥.发包人如何使用合同解除权保护自身合法权益[J].法制与社会, 2012.13.

[2]黄喆.建设工程合同发包人单方变更权的合理限度——以德国建筑私法相关规定为借鉴[J].政治与法律, 2012.11.

工程发包过程中的造价控制 篇3

【摘 要】工程建设项目按一定的时间和顺序来实施，工程造价随建设项目开展阶段不断的细化，在工程实施阶段，对于目前比较通用的采用固定总价承包方式，作为发包人和承包人，双方从不同的角度看待合同价格。本文从发包人的角度，分析在工程发包阶段怎样采取有效的措施而控制工程造价。

【关键词】建设项目；发包；造价控制

建设工程在发包阶段，最主要也是最核心的问题是发包人和承包人确定合同价格，合同的计价方式主要依据采用那一种承发包的方式，目前主要是采用招标发包的方式，而合同价格采用固定总价加限制性的价格调整方式。完善的招标过程和严密的合同计价方式对选择合格的承包人和顺利的履行合同有重大的意义。

1.资格审查的透明随机及招标文件的完善性

长期以来， 在工程建设招投标阶段，滋生了一系列的社会腐败问题，虽然有《招投标法》规定了一定的程序，但由于缺乏在具体细节方面操作性，导致暗箱操作丛生，因此，在现有的法律框架下，更严密的招标过程是控制工程造价的重要环节。

1.1资格审查的透明及随机性

随着国家基础建设项目的大力发展，涌现出了大量的施工单位，由于政府监督部门在企业资质审查和监管出现的漏洞，造成了建筑市场的鱼龙混杂、良莠不齐。因此，怎样在招标阶段就选择合格的投标人入围招标阶段，是非常重要的。

1.1.1招标公告及资格审查

目前，招标均通过招标代理机构来实施，通过相应的媒体平台，发布权威的招标公告及资格审查方式。目前建筑领域的承包人市场非常庞大，符合一定的招标资格要求的投标人数量多，在数量较多的时候，每个投标人中标的几率自然就变低了，此时，很多的投标人会互相串通，对一个招标项目采用围标的方式来进行。因此，在很多的投标人都满足招标资质要求的前提下，招标人在确定一定的入围数量后，采用随机的招标人入围方式，增加投标人入围的不确定性，降低在这个阶段串通的风险。

资格审查制定的标准一定要科学、合理，不要笼统要求企业的营业执照、资质等级等通用的资格，要针对本次招标的具体的标的物，审查投标是否满足实施要求，在满足国家强制性标准的前提下，加强更专业的技术审查。

1.1.2招标阶段的“公平、公正、公开”和诚实信用

工程招标阶段的公开、公平、公正和诚实信用的原则，从发包人的角度是寻找潜在的承包人非常重要的前提条件，而真正做到“三公”原则，必须加强发包人和委托的代理机构自身的素质建设，在具体的操作细节和制度的制定上，一定要科学合理，杜绝形式上、名义上的“三公”原则，既要保证维持招标的严肃性，也要保证操作执行的有效性。

1.2招标文件的完善性

招标文件在工程发包阶段，是发包人和承包人之间的纽带，由于招标过程的严肃性、纪律性，作为当事人双方不可能去讨论招标文件，因此，对招标文件的编制要求就比较高，也对招标人的能力提出了要求。

1.2.1工程范围的完整性

在工程发包阶段，前期已经经过了可行性研究、初步设计等阶段，此阶段招标人对整个项目的轮廓已经比较清楚，在编制工程范围时，容易遗漏的是一些外界因素对项目的影响、复杂的技术条件可能引起的变更、特殊的措施方法方案等，因此，借鉴类似工程在实施过程中遇到的实际问题作为参考就尤为重要，咨询更专业的具有此类业绩的人员或单位，避免因此而引起工程范围的大幅度变化。

1.2.2明确的报价原则

招标文件中的报价原则是投标人的报价依据，在公开招标及固定总价承包的方式下，因报价是一次行的，报价原则就显得更加重要，报价原则的编制既要覆盖整个报价范围，也要预防投标人采用不正当的的报价策略。同时，报价原则也要非常明确的告诉投标人要具体完成那些工作，不人为的夸大投标人的风险，避免投标价格畸高。

完善及明确的的报价原则是保证合同顺利执行的前提，好的报价原则即可以有效的控制发包阶段的工程造价，也保持了项目实施过程中合理的资金流动。

1.2.3公平合理的合同条件

合同书是发包人和承包人之间的契约，应遵守全面适当履行和诚实信用原则，合同双方要保证自己可以全面履行合同中约定的义务，双方要互相顾及对方的经济利益，为对方更好的履行合同创造条件，以较小的履约承包，取得最佳的合同效益。

在招标文件中，招标人要充分考虑招标标的物的实际情况，合同条件要完全覆盖本次标的物的要求，避免在合同履行中产生无谓的纠纷。同时，不无谓增大投标人的合同风险，避免因投标人因考虑合同条件的风险而进一步提升投标价格，从而导致报价不受控制。

2.开标评标及签约过程的造价控制

通过招标的资格审查和招标文件的发出，在按招标文件规定的时间完成投标文件的编制后，开始开标、评标及后续的合同签订。

2.1开标、评标过程

（1）商务价格和技术标书同时开标：在此前提下，因各投标人均已知道了对手的报价情况，在评标过程中应该极为慎重，严格控制在评标过程中需要投标人回复的澄清问题，降低一些无谓的问题而导致投标人变相提高投标报价。

（2）先开技术标书，后开商务价格：在技术标书开标后，先分析各投标单位的技术方案和工程范围情况，将各投标单位的技术水平及报价范围放在同一个水平线，在后续的商务开标价格中避免由于技术纠纷而引起价格变化。

（3）开标及评标过程中的造价控制，要建立严格的开标评标大纲文件，选择评委要具有随机性，在招标文件已有明确要求的前提下，不要因人为意见出现倾向性的问题或对价格提出澄清。

2.2加强合同签订价格控制工作

在开标、评标结束后，招标人将确定中标人，目前的国内建筑行业比较成熟，技术方案复杂程度不高，投标报价在评标中占的比重较高，因此，大部分选择的中标人价格都比较偏低。同时，因为市场竞争比较恶劣，投标人都压低价格，这样，双方的签约价格就很重要。对中标人提出的不合理的价格上涨理由，要按招标文件的要求进行解释。避免此时的价格上涨违反相应的招投标规定。

总之，建设项目发包阶段的工程造价控制是建设项目多次计价阶段中的一环，工程承发包价格确定的合理性是保证后续项目顺利进行重要前提。同时作为工程的发包方，应充分考虑建设项目在各个阶段的造价控制方案，制定相应的造价控制办法，减少建设资金的浪费，提高资金的应用效率。

【参考文献】

[1]梁春弘.建筑工程造价管理及相关知识.中国环境科学出版社，2008，3.

直接发包的建设工程施工合同备案 篇4

一、设立依据：《苏州市建设工程施工合同备案管理办法（试行）》

二、办事程序:申请→受理→资料审查→备案

三、申报材料：

（一）新建项目网上登记：

1.项目建设单位持CA登录昆山市住建局网上办事系统，进入项目登记模块。2.填写项目基本信息。

3.添加单项工程信息并选择发包方式。

（二）新建直接发包项目建筑工程施工合同网上备案：

1.施工单位持CA登录昆山市住建局网上办事系统，进入合同备案模块——施工合同备案。2.施工总承包单位合同备案：

（1）录入总承包项目分包专业信息；

（2）选取直接发包项目信息，录入相关合同条款，在网上完成合同制作；（3）打印带有二维码的合同，下载授权委托书；（4）签订合同并加盖公章；

（5）登录昆山市住建网上办事系统合同备案模块回传已经盖章的合同第一、第三部分，并同时上传授权委托书；

（6）持授权委托书和合同原件到昆山市政务服务中心住建窗口办理合同备案。3.分包单位合同备案：

（1）选取分包专业信息，录入相关合同条款，在网上完成合同制作；（2）打印带有二维码的合同，下载授权委托书；（3）签订合同并加盖公章；

（4）登录昆山市住建网上办事系统合同备案模块回传已经盖章的合同第一、第三部分，并同时上传授权委托书；（5）持授权委托书和合同原件到昆山市政务服务中心住建窗口办理合同备案,取得合同备案表。

（三）新建招标项目建筑工程施工合同网上备案：

1.建设单位持CA登录昆山市招标投标合同备案系统，选取中标备案项目，录入相关合同条款，在网上完成合同制作，并加盖电子签章；

2.施工单位持CA登录昆山市招标投标合同备案系统，选取中标备案项目，获取建设单位已经制作的合同，确认后加盖电子签章；

3.招标办登录昆山市招标投标合同备案系统，在已完成的合同上加盖合同备案章； 4.建设单位、施工单位登录昆山市招标投标合同备案系统，打印带二维码的合同和合同备案表。

（四）在建项目补合同备案

1.新建项目登记信息、单项工程信息；

2.将单项工程信息与直接发包通知书（中标通知书）关联； 3.按新建合同备案流程完成合同备案，直接发包项目在昆山市住建网上办事系统合同备案模块办理，招标项目在昆山市招标投标合同备案系统办理。

（五）竣工项目补合同备案

1.施工单位在昆山市住建网上办事系统合同备案补录部分录入所有附件材料； 2.持原件到昆山市行政服务中心住建窗口办理合同备案,取得合同备案表。

四、办理时限：3个工作日

五、收费标准及依据：无行政收费

六、办理窗口：

住建局窗口，电话：0512-57379039

装饰工程发包合同 篇5

建设工程施工合同签订与履行中的风险可分为以下三大种类：一是自然风险；二是社会风险；三是人为风险。对建设施工合同签订及履行过程中可能面对的风险，本文试做如下分析，供有关部门参考。

一、建设工程施工合同概述

１、建设工程施工合同的概念

建设工程施工合同，是指发包人(建设单位、业主或总包单位)与承包人(施工单位)之间为完成商定的建设工程项目，确定双方权利和义务的协议。根据《中华人民共和国合同法》第二百六十九条的规定，建设工程合同包括工程勘察合同、工程设计合同、工程施工合同。因此，工程施工合同是建设工程合同的一种。

２、建设工程施工合同的特点

建设工程施工合同的内容具有多样性和复杂性，其主体复杂，项目亦复杂。这就要求合同条款必须具体、明确、完整。但基本内容、实质内容仅三大块：一是工期，二是质量，三是价款。

ＧＦ—1999¬—0201合同示范文本具有合法、公正、严密、可操作等优点。

合同示范文本在形式上分为四大部分。其中第一部分为《协议书》，对标的工程的概况、范围、工期、质量、价款、双方承诺等最基本的方面作出约定。第二部分为《通用条款》，是根据法律、行政法规及建设工程施工的需要订立的、通用于建设工程施工的条款。第三部分为《专用条款》，是发包人与承包人双方根据法律、法规的规定，结合具体工程实际，经协商达成一致意见的条款，是对通用条款的具体化、补充或修改。第四部分是三个附件，包括《承包人承揽工程项目一览表》、《发包人供应材料设备一览表》和《工程质量保修书》，是双方对这三个单项内容的特别约定，也是整个施工合同的组成部分。

3、签订好、履行好建设工程施工合同的重要意义

建设工程施工合同是建设工程的主要合同，是工程建设质量控制、进度控制、投资控制的主要依据。在市场经济条件下，建设市场主体之间相互的权利义务关系主要是通过合同确立的，因此，签订好、履行好建设工程施工合同并加强对施工合同的管理，具有十分重要的意义。

二、建设工程施工合同签订中的法律风险及其防范

（一）合同无效的法律风险及其防范

１、常见施工合同无效的五种情形 ：①承包人无资质或超越资质等级；②无资质的实际施工人挂靠；③必须招标项目未招标或中标无效；④承包人非法转包；⑤违法分包。

２、合同无效的法律后果：①验收合格的，参照合同约定支付价款，但要分担损失；收缴非法所得；得不到对方“违约金”。②验收不合格的，修复；仍不合格的，承包方得不到价款。（②看上去对发包方有利，但实际操作上承包方收不到钱，往往闹事解决，对工程产生极不利的社会影响。）

３、无效施工合同的防范措施：

①对承包方主体资格的审查；

②审查其是否必须依法投标；

③审查工程项目是否在承包方的资质范围之内；

④不得转包；

⑤工程分包须经发包方书面同意，且应分包给有相应资质的施工单位。

（二）阴阳合同风险及其防范

１、概念：为规避政策法律的规定或由于其他原因，施工企业在中标后与建设单位私下签订不同于中标合同的协议。这时就出现了两个合同，其中经中标并备案的合同，称为阳合同，私下签订的合同，称为阴合同。

２、相关司法解释：《最高人民法院关于审理建设工程施工合同适用法律若干问题的解释》第二十一条规定：“当事人就同一建设工程另行订立的建设工程施工合同与经过备案的中标合同实质性内容不一致的，应当以备案的中标合同作为结算工程价款的根据”。

３、防范：对发包方而言，备案的合同（阳合同），可能在条款上更照顾承包方，因此才私下签订阴合同来维护自己的利益需求。在实践中，应尽量不签阴阳合同，若非要签阴阳合同，阳合同条款应尽量模糊，并加入“本合同不足之处双方另行协商，并签署补充协议，协议效力与本合同一致”条款。

（三）合同内容约定不清导致的风险及其防范

１、常见约定不明的情况：①承包方故意设置有歧义或语句模糊的条款弱化自身义务；②霸王条款；③ 维权条款。

２、防范：签订合同填写专用条款时，一定要做到：用词准确；条理清晰；双方权利义务明确；违约责任可操作；不设定霸王条款。

（四）约定合同价款及调整的风险及其防范

１、示范文本列出的确定合同价款的三种方式：①固定价格合同；②可调价格合同；③成本加酬金合同。各自的风险大小。

２、防范：①固定价格的约定应注意：一定要约定风险范围；明确超出风险范围外的价款计价方法；总价包干合同，要明确施工范围和工程量增减部分的计价方法。②可调价格的约定，要在专用条款内约定合同价款的调整方法。③成本加酬金价格的约定，要在专用条款内明确约定成本的构成和酬金的计算方法。

（五）签订合同失误有可能造成的其他风险及其防范

如：工期，质量，现场管理，验收，结算。

防范的方法主要是围绕工期、质量、价款这三个核心内容，根据工程的实际情况，就合同条款做出正确约定，除了要熟悉通用条款的内容外，要特别注意在专用条款中作出有利于自己并可操作的约定。

三、建设工程施工合同履行中的法律风险及其防范

（一）因承包单位违约给己方带来的风险及其防范

1、全面、适当地履行合同

2、当不能履行部分合同条款时及时与承包单位协商变更合同内容

3、控制支付工程款进度

4、适当追究违约责任（注意诉讼时效）

（二）工程变更及意外事件带来的风险及其防范

工程变更往往导致结算争议，为防范争议合同条款应对工程变更的情况作出充分的考虑，并设定相应的结算条款及现场签证制度。

（三）工程验收带来的风险及其防范

《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律的解释》第14条规定，当事人对建设工程实际竣工日期有争议的，按照以下情形分别处理：建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期；承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期；建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。

作为发包方我们需要贯彻先验收后使用的原则，及时验收，对质量问题明确提出并要求承包方限时整改。

(四)工程签证及其在施工合同履行中的重要意义

１、工程签证的概念：工程承发包双方的法定代表人及其授权代表等在施工过程及结算过程中，对确认工程量、增加合同价款、支付各种费用、顺延竣工日期、承担违约责任、赔偿损失等内容所达成一致意见的补充协议。

２、工程签证的法律特征：①双方法律行为，具有补充协议的性质；②工程签证的法律后果是基于双方意思表示的内容而发生的。如顺延工期、增加费用、承担违约责任、赔偿损失等。③签证所涉及的利益已经确定或者在履行后确定，可直接或者与签证对应的履行资料一起作为确定工程价款的依据。

３、工程签证的构成要件：①签证主体必须是施工单位与建设单位双方，只有一方签字不是签证；②双方必须对行使签证权力的人员进行授权，缺乏授权的人员签署不能发生签证的效力；③签证的内容必须涉及工期、质量或费用的变化；④双方必须协商一致，通常表述为双方一致同意、发包人同意、发包人批准等。如果发包人签署意见为“情况属实”，则只能作为索赔的证据材料，而非真正意义上的签证。

四、工程验收及工程款结算支付阶段的法律风险及其防范

1、工程质量验收问题

工程严格按照合同约定质量验收，验收无论是否合格均要留存书面的验收资料，质量验收结果需经有关方签字确认方有效力。对于验收质量不符合要求的发包人须发书面的通知给承包人并具体说明情况，规避逾期验收责任。

2、工程结算的依据

（1）经审核定案的施工图预算文件；（2）编制施工图预算所使用的定额、单位估价表、材料预算价格、日工资标准及施工机械班单价等基础资料；（3）中标合同、招标文件等资料；（4）国家有关部门的调价文件；（5）国家规定的施工验收规范以及质量评定标准。

3、工程结算的方式

农村土地流转发包合同 篇6

甲方（法人代表）：沙坪镇白利村二社杨光银身份证号码： 乙方（法人代表）：沙坪镇海滨村黄超身份证号码： 根据《中华人民共和国农村土地承包法》和有关政策规定，本着自愿、互利，提高经济效益，自愿将土地流转，以公平公正的原则，经双方协商定有偿条约合同如下：

一、实行先付款后用地的方式，乙方在每年12月31日前将下一年租赁费支付给甲方，标准：土每亩700元/年（大写：柒佰元正），田每亩800元/年（大写：捌佰元正）。

二、土地流转期限和起止日，年限为壹拾年，从2013年1月至2022年12月31日止。

三、土地流转位置，张家湾部份土地，有户农户，其吴隆华、郭应全等面积为亩。

四、乙方在经营中田坎和边界不得改变，如国家征用该片土地，青苗费和土地附筑物费归甲方所有，流转给乙方，经营的花苗木或有建筑物、搬迁损失补偿归乙方所有。

五、甲乙双方互相尊重本合同，以后不管哪一方违约造成纠纷，自行负责。

六、甲乙双方达成一致意见，本合同具有同等法律效益。

七、本合同一式贰份，甲乙双方各执一份，经甲乙双方签字为生效。

甲方（法人代表）：乙方（法人代表）：

装饰工程发包合同 篇7

2013年8月30日,陕西省柞水县居民李发斌和李巍在甘肃省民勤县出资300万注册成立了民勤鑫锆矿业有限公司(以下简称鑫锆矿业公司)。该公司股份显示:李发斌出资200万、李巍出资100万元人民币。公司营业执照经营范围为:橄榄岩开采(筹建)。

据民勤县国土资源局介绍,国土资源管理部门只给鑫锆公司颁发了一个探矿许可证,没有给其颁发采矿许可证。

在此之前,李发斌以原有的企业武威鑫锆石料有限公司(以下简称鑫锆石料公司)与武威鑫庆石料有限公司(以下简称鑫庆公司)进行过合作,因鑫庆公司有采矿许可证,鑫锆石料公司和鑫庆公司一起对外发包工程。

而鑫锆矿业公司成立之后,虽然没有获得采矿许可,但鑫锆矿业公司自2013年9月份开始,以自己的名义分别与周宗林、赵正伟、葛峰、滚其宝、郭玉川、董彦辉、王旭阳、赵兴能、刘涛等数百人签订《开采橄榄石岩矿劳务承包合同》。

合同中,工程名称写为:红沙岗野岌里山橄榄岩石矿;工程内容为:露采、洞采;工程地点:民勤县红沙岗镇野岌里山;工程期限:二十年(三年一续签);工程数量:(有的是一个标段,有的是多个标段,有的没有写明多少标段);承包方式:一包。合同中还写明:安全保证金在乙方进驻工地前一次性交给甲方(鑫锆矿业公司)若干万元(基本情况是每个标段收取保证金100万元,承包标段越多,交付保证金越多)。

据当地国土部门透露,当地只给鑫庆公司颁发过橄榄石矿采矿证,并且对该矿区有关情况进行过公告:采矿面积2.3954平方公里;橄榄岩矿是富镁的硅酸岩石,主要用于肥料配料;截止到2014年3月18日,市县国土资源管理部门从未发布过在民勤县境内有可供开采的铜镍矿信息。

2014年多个月份,鑫锆矿业公司与若干人签订了《开采钛铁矿劳务承包合同》。合同中显示的基本情况和《开采橄榄石岩矿劳务承包合同》相似。

还有,鑫锆矿业公司又以干选场、水选厂的名义对外大量签订《增建钛铁矿干选场合同》等,收取了巨额安全保证金。

参与工程承包的周宗林等人表示,他们之所以来承包工程标段,是因为李发斌等人向外界宣传的是鑫锆矿业公司有采矿权,又是民勤县2013年重点招商引资企业,大家基于此吸引力才来承包的。鑫锆矿业公司将两大矿区(橄榄岩石矿和钛铁矿)承包给若干人后,收取的保证金有若干亿元,共发包标段二千余个,受害人达上千人。仅浙江宏达爆破公司签订的爆破合同押金就有2100万元。而且,还有很多人在交了保证金后,根本就没能进场施工。而受害人在向其讨要保证金和相关工程结算款的时候,遭遇拒绝。

律师点评

北京盈科律师事务所王德军律师认为,依据上述情况,鑫锆矿业公司及其法人李发斌已涉嫌诈骗。

诈骗罪,是指以非法占有为目的,使用虚构事实或者隐瞒真相的方法,骗取数额较大的公私财物的行为。通常认为,该罪的基本构造为:行为人以不法占有为目的实施欺诈行为→被害人产生错误认识→被害人基于错误认识处分财产→行为人取得财产→被害人受到财产上的损失。本罪客观上表现为使用欺诈方法骗取数额较大的公私财物。

装饰工程发包合同 篇8

2004年4月，青年农民王某建房，找当地史某负责的一施工队施工。后经了解发现，史某的施工队没有施工资质。但碍于情面，王某仍同意让其施工。施工过程中，雇工陈某从脚手架上摔下，造成脊椎骨析，花去医疗费等各项费用3万余元。陈某向当地法院起诉，要求王某与史某连带赔偿他的损失。请问，王某作为发包人，应当承担雇工人身损害的赔偿责任吗？

读者 程寒梅

程寒梅读者：

我国《建筑法》第二十六条规定，承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书，并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程。国务院《村庄和集镇规划建设管理条例》第二十三条规定，承担村庄、集镇规划区内建筑工程施工任务的单位，必须具有相应的施工资质等级证书或者资质审查证书，并按照规定的经营范围承担施工任务。这是国家为了确保建设工程质量和建设工程安全而设定的强制性规定，因为建设工程施工活动难度大、技术要求高、安全隐患多，只有严格规范建筑施工活动的管理，才能从根本上杜绝关系人们生命财产安全的建筑工程质量事故和安全事故的发生。根据最高人民法院《关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十一条第二款规定，雇员在从事雇佣活动中因安全生产事故遭受人身损害，发包人、分包人知道或者应当知道接受发包或者分包业务的雇主没有相应资质或者安全生产条件的，应当与雇主承担连带赔偿责任。因此，施工方雇用施工人员在没有合法资质的情况下，承揽建筑施工工程由此造成人身伤亡事故的，应当由施工方（承包方）和建筑方（发包方）承担连带赔偿责任。综上所述，王某作为发包人，在明知史某的施工队没有资质的情况下，依然雇用该施工队，由此造成雇工的人身损害，应当承担连带赔偿责任。

发包装修合同一稿二百施工改 篇9

发包方：浙江高迪装饰设计工程有限公司（以下简称甲方）承包方：宁波海曙荣正建筑装饰有限公司（以下简称乙方）

根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国建筑法》及省市有关规定，结合本工程的具体情况，甲方将友邦家居麦德龙店二期部分内部装修工程承包给乙方，经双方协商一致，签订本合同，以资共同遵守。

第一条： 工程概况

1、工程名称：宁波友邦家居海曙店五楼内部装修工程（以下称本工程）

2、工程地点： 宁波市中山东路220号二百5楼

3、承包内容：友邦家居海曙店5楼内部装修工程。具体详见设计图纸、及工程报价文件（合同附件）

4、承包方式：包工包料(部分材料甲供)。第二条： 工程期限和保修期

1、工程工期：乙方开工日期为2011年3月7日，38天内完工。

2、连续停电4小时以上、受其他单位项目进度影响、重大设计变更及人力不可抗力等非乙方原因而被迫停工不能顺利施工，乙方应在该原因发生后48小时内向甲方出具书面的情况说明，并经甲方书面确认，工期方可延长。本工程均为交 1 叉作业，不得以此项作为延长工期的理由。

3、双方约定本工程的质量保修期为贰年。自本工程竣工经甲方确认并决算完毕后起计。

第三条： 工程合同造价

1、本工程合同造价：工程报价为：799000元人民币。甲、乙双方协商价为799000元人民币。

2、本工程结算：本工程结算价格按乙方实际施工面积计算。（单价按乙方报价文件内容记取）。若发生工程变更，工程变更联系单须由甲方签证确认，增减部份工程量及材料按原投标文件相关价格乘以报价和协商价的比率计取。若遇原投标文件中未涵盖的项目时，则材料单价按市场价计取，安装费及人工费等则按《浙江省安装工程预算定额》2003版取费计取。

第四条： 材料、设备供应

1、除甲方提供的材料外，乙方自行采购的材料须经甲方认可，同时必须符合乙方原报价时经甲方确认的品牌及质量要求。如出现材料未符合甲方要求的，视为违约，所造成的工程返工由乙方承担所有费用

2、乙方开工后根据设计图纸，将材料发运至工地并自行保管。在工程开始时，完工移交前，已完工的工程及留在工地的材料、工具、设备等，均由乙方保管。乙方应对保管中的一切，负损害之全责。

3、本工程所用材料均应符合设计及规范要求，乙方应在报验前向甲方提供出厂合格证、质保书、按有关规定需提交的许可准用证等，并和甲方代表共同进行验收。对需要检验的材料应按规定及时共同取样送检。试验结果经验收确认合格后方可使用，未经甲方验收的材料不得使用。凡不符合设计及规范要求的或不合格材料甲方有权要求供货单位将这部分材料清退出场，由此发生的费用及工期耽误的损失由乙方承担。乙方隐瞒原材料的缺陷或者用不符合合同规定的原材料而影响工程质量时，甲方有权要求重作、修理、减少价款或退货。

第五条： 工程质量与竣工验收

1、本工程的工程质量必须满足甲方要求（合同附件），设计图纸同时应满足国家有关的质量验收标准。具体为：《建筑装饰装修工程质量验收规范》50210-2001。因乙方原因工程质量达不到约定的质量标准，乙方承担违约责任。

2、乙方必须严格按施工图纸、设计变更、联系单、说明文件和国家颁发的有关的施工验收规范、质量检验标准进行施工，并接受甲方现场代表的监督检查。

3、乙方应按工程进度及时提供有关工程进度、质量的技术资料，并填写甬统表向甲方交底。甲方应及时办理验收交接签证手续。

4、工程竣工验收应以施工图纸、说明、技术交底纪要、设计更改通知、国家颁发的施工验收规范及质量检验标准（详见 3 第五条第一款）为依据。

5、竣工验收中如发现有不符合质量要求的，由责任方负责返工至合格为止。

第六条 工程价款的支付与结算

1、工程付款方式如下：

（1）、甲方应在开工后10日内支付给乙方合同造价总额30%（即239700元整）的开工款项；

（2）、甲方应在乙方施工界面完成70%后再拨付到总价的60%进度款（即239700元整）

如甲方未支付进度款，乙方有权停止施工，工期相应延期。

2、工程竣工验收合格后,乙方需在7天内将决算书递交给甲方，甲方在收到乙方决算书后15天内应审核完成。如甲方在15天内未审核完成应视为默认该决算书。决算经甲方审核后5天内付至决算总价的 97.5 %，留决算价的 2.5 %作为保修金，保修期满二年，保修期满后7天内结清（无息）。

3、乙方在提取工程进度款前应提供给甲方正式的收据。甲方支付95%决算款前，乙方应提供给甲方全额正式建筑安装专用发票。

第七条： 双方职责 甲方职责

1、委派代表做好工程各专业施工方各工种、进度和工序协调工作，并向乙方提供有利工作的便利和协助。、负责提供现场安装施工用地、电源、水源、通道。乙方应安装独立计量电表，在施工期间的用水、电所产生费用由 4 乙方按实支付给甲方。乙方职责

1、按图纸及有关规范标准组织施工，全面负责施工过程中的质量、进度、安全管理、文明施工。

2、乙方应派遣项目代表，负责与甲方的业务联系和协调。

3、乙方应办理本工程工作人员的相关安全保险，并递交甲方留底备案。

4、乙方应遵守安全生产管理条例的有关管理规定，严格按安全标准组织施工，并随时接受甲方安全检查人员的监督检查，采取必要的安全防护措施，消除事故隐患。本工程的制作、安装过程中所发生的一切安全责任包括第三方安全责任和因此发生的一切费用，均由乙方负责及承担，与甲方无涉。

第八条： 违约责任

1、由于乙方原因造成工期延误的，乙方应支付甲方违约金3000元/天，工期延误超过5天的，乙方应支付甲方违约金每一天为合同总价的2%。

2、如工程不符合质量要求，乙方须修复、返工等至质量合格为止，由乙方承担由此造成的一切损失。

3、乙方工程中使用不合格材料或不符乙方原投标时甲方确认的品牌要求，由此造成的损失由乙方承担。同时乙方应承担合同总价5%的违约金。

4、乙方在签定合同过程中，如出具的相关证明有虚假情况的，导致甲方误解而签定合同的，乙方承担该合同总价款5%的违约金并解除合同。同时承担甲方由此造成的一切损失。

5、乙方提供虚假的工程施工材料及安装过程的质量保证书，或使用假冒伪劣产品，应承担该材料2倍金额的违约金。同时该工程须重新返工，由此造成的损失由乙方承担。

6、本合同签订后如一方单方面中止合同，则应承担另一方因履行本合同而产生的所有费用和合同价的5%的违约金。

第九条：其他

1、乙方对施工过程中的安全、防火和文明施工负责，并接受甲方监督检查。

2、为了确保本工程顺利按时按质完成，甲方委派 马俊勇 同志为本项目现场代表，如有监理公司参与则甲方将另外委派监理人员。乙方委派 唐承广 同志为本工程的项目经理。

3、本工程在开工前甲方提供安装图纸壹套，工程竣工后乙方提供竣工资料壹套给甲方。

4、本工程在规定保修期内的维修，由乙方负责免费修复。该维修响应时间不得超过36小时。

6、本合同未尽事宜，双方可根据具体情况结合有关规定，本着友好合 作精神另行协商或签订补充合同，与本合同同等有效。

7、本合同经双方签字盖章后生效，履行合同全部内容后自行终止。

8、合同文件应能相互解释，互为说明。组成本合同的文件及优先解释顺序如下：

１、本合同文本

2、施工预算书及附件

3、设计施工图纸

4、设计师的技术交底记录

双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分

9、双方履行本合同时发生争议，可以通过协商解决。如协商不成，可以向甲方所在地的人民法院提起诉讼。

10、本合同一式肆份，经双方签字盖章后生效。甲、乙双方各执贰份。

附件：

1、乙方报价文件

2、乙方营业执照、施工资质证书

3、施工组织设计、人员配备表。

4、本工程施工人员的相关保险文件。

5、工程保险

建设工程承发包廉洁协议 篇10

乙方：_________

为了在工程建设中防止各种不正当行为的发生，促进本单位的党风廉政建设，根据国家和_________有关工程承发包和廉政建设的各项规定以及_________关于《_________》，特订立如下协议：

一、甲乙双方应当共同自觉遵守国家和_________关于党风廉政建设的各项规定和关于建设工程承发包的各项规定。

二、甲方及其工作人员应做到：

（一）甲方工作人员（含家属、子女，下同）不得以任何形式向乙方索要赞助和收受回扣等好处费。

（二）甲方工作人员应当保持与乙方的正常业务交往，不得接受乙方的礼金、有价证券和贵重物品，不得向乙方索要（或接受）通讯工具、交通工具、家电及高档办公用品，不得在乙方报销任何应由单位或个人支付的费用。

（三）甲方工作人员不得参加可能影响公正执行公务的宴请和高消费的娱乐活动。

（四）甲方工作人员不得要求或者接受乙方为其住房装修、婚丧嫁娶、家属和子女的工作安排，以及出国出境提供方便。

（五）甲方工作人员不得以考察、参观等名义参加乙方安排的国内外旅游活动。

（六）甲方工作人员不得向乙方介绍家属或亲友从事与甲方工程有关的材料设备供应、工程分包等经济活动。

三、乙方及其工作人员应当做到：

（一）乙方应当通过正常途径开展相对业务工作，不得为获取某些不正当利益而向甲方工作人员（含家属、子女，下同）赠送礼金、有价证券和贵重物品等。

（二）乙方工作人员不得为谋取私利擅自与甲方工作人员就工程承包、工程费用、材料设备供应、工程量变动、工程验收、工程质量问题处理等进行私下商谈或者达成默契。

（三）乙方不得以洽谈业务、签订经济合同等为借口，邀请甲方工作人员外出旅游或进入营业性高档娱乐场所。

（四）乙方不得为甲方单位和个人购置或者提供通讯工具、交通工具、家电及高档办公用品等物品。

四、乙方如发现甲方及其工作人员有违反上述协议者，应当向甲方领导或者甲方上级单位举报，甲方不得找任何借口对乙方进行报复或刁难、延误工作。

五、甲方发现乙方有违反本协议或者采用不正当的手段贿赂甲方工作人员，甲方应向乙方上级领导或有关部门举报，由此给甲方单位造成的损失均由乙方承担。

六、本协议作为工程承发包合同的附件，经协议双方签署后立即生效。

七、本协议一式四份，甲乙双方各执一份，送交见证部门和纪检监察机关各一份。

甲方（盖章）：_________乙方（盖章）：_________

法定代表人（签字）：_________法定代表人（签字）：_________

装饰工程发包合同 篇11

1 化工工程项目EPC发包的管理模式

1.1 EPC发包模式的分类

EPC发包模式主要分成以下三种模式:首先是传统的发包模式。传统的发包模式是目前我国化工行业使用的最广泛的模式。此模式是由业主按照一定的程序进行管理,具有施工周期长、交叉作业难度大等缺点,并且业主还需要协调不同的承包商之间的工作。一旦承包商之间的衔接出现问题,则会造成责任不清、成本失控等问题的发生[1]。其次是管理承包模式。管理承包模式是业主将整个项目工程的管理工作委托给第三方企业进行管理的一种模式,业主只需要支付相关的管理费用即可。这种管理模式可以精简业主企业的组织机构。但这样的管理模式也会造成业主对项目工程管理能力的偏弱、承担的风险将会增加。最后是交钥匙发包管理模式。此种管理模式最大的好处是将项目工程中所存在的风险转嫁给了EPC承包商。EPC承包商则需要对项目工程整体进行管理和控制,还并采取相应的方法优化项目工程的建设进度。尽管将项目工程整体承包出去需要支付高昂的管理费用,但管理费用一般都是固定总价,有利于业主对成本的控制。

1.2 化工工程项目管理结构的分类

化工工程项目的管理结构主要分成两种:一是指挥管理结构。此种结构是业主为了更好的完成项目工程的建设而成立的临时的组织结构。指挥管理结构将项目工程内所有设计管理工作的人员都集中在一个组织结构进行管理,提高管理效率[2]。由于指挥管理结构是临时的、阶段性,造成管理人员没有一定的安全感,管理工作的经验难以得到延续,管理资料也容易丢失。上述不稳定的情况,造成指挥管理结构多用于化工项目的基础建设阶段。二是矩阵管理结构。是业主根据项目工程具体的需要,将相应的工作人员聚集在一个部门组成一个兼职性管理的机构。身处矩阵管理结构的工作人员会有双重领导,要同时听命于两个领导,这种情况造成工作人员的执行力和效率都不高。并且当两个部门之间发生利益冲突时,更多的是维护本部门的利益。

2 化工工程项目EPC发包管理模式的完善化方案

2.1 项目结构与发包模式的完善

在国外,业主在项目的前期会咨询专业的企业对项目工程的整体进行规划和控制,业主基本不管理项目工程的整体运作。而在国内,由于技术水平等因素的限制,对于承包商的管理还不够完善,业主还要自行建立相关的管理机构,并分为以下三种机构:首先是项目的决策层。是由相关的管理高层组成的结构,用于对项目建设过程中产生的重大方案和变更进行决策。其次是项目的管理层。项目的管理层又分为管理组和专家组两种类别[3]。管理组是负责项目日常的监管和协调工作。专家组则是负责项目的设计审查、设备供应商的确定、方案变更的评审等等一系列的工作。最后是项目的实施层,主要是由承包商与监理公司组成的。负责工程项目监控的第三方企业。上述的各种组织结构和发包的模式都是为了弥补EPC管理模式中所存在的缺陷。

2.2 EPC发包管理完善化的措施

EPC交钥匙的承包管理模式的使用是将责任转嫁给承包方。而在项目实施过程中所产生的不同方案的变更,将会使责任重新进行划分,给承包商和业主增加了产生矛盾的概率,对项目工程完成的进度造成了一定的隐患。所以,在EPC发包管理的过程中,应重视最初的阶段的规划和方案,充分证实最初设计的可行性,完善在项目工程建设过程中的监控手段。

在EPC的管理过程中,应确定EPC的具体原则和目标。业主应该根据项目工程所存在的风险和具体的实际情况对EPC的具体原则和目标进行定义,避免在项目工程的建设中发生不必要的业主方案变更。同时,对EPC的具体原则和目标进行定义有利于承包商了解业主的实际需求,减少失误的发生。对EPC造价目标进行控制措施主要包括:固定总价、EPC的分项报价、优化设计、加强EPC的质量控制。

3 结语

总之,无论是从国际的发展,还是国内的需求上可以分析出,EPC发包管理模式是项目工程建设管理模式未来的发展方向。尤其是化工项目工程,由于自身较为明显的特点,在使用EPC发包管理模式时更能显示出其所存在的优势。因此,我国应该鼓励此管理模式在项目工程建设中的使用,促进化工项目工程建设的发展。

参考文献

[1]刘宇.浅析EPC承发包模式遇到的问题及思考[J].价值工程,2011,09(17):58.

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