装饰工程造价的控制

装饰工程造价的控制（精选12篇）

装饰工程造价的控制 篇1

1 装饰工程造价审核的控制原则分析

在装饰工程造价的审核上, 需要遵循一定的原则。首先, 就是质量关, 装饰的目的就是提高舒服度, 让人们享受到装饰带来的便利和愉悦, 所以面临着装饰问题就要确保装饰的质量, 这是第一位的, 如果装饰的质量得不到有效的保障, 那装饰就失去了应有的意义。其实, 装饰质量的保障也一定程度上可以确保装饰资金的控制, 也为装饰企业提供数据支持和口碑相传, 让自己处理市场竞争中的有利地位。其次, 就是坚持人本性的原则, 装饰工程无论是装饰作业还装饰客户都是人, 所以在装饰的过程中要发挥人的主观意识。对于装饰的客户来说, 要了解他们的偏好和要求, 做到以客户的需求为出发点, 以满足客户的需求为落脚点, 这样才能提升装饰的质量。在装饰从业人员的安排上来说, 要发挥他们的创造性和积极性, 不断的提升他们的装饰艺术和装饰经验, 使工程造价的审核工作得以快速、顺利的进行, 才能在质量控制上取得良好的成绩。同时, 还需要坚持预防为主的原则。在装饰工作中, 预防工作是必不可少的, 并且预防工作还要渗透到装饰的设计阶段和实施阶段, 在事前和事中都要有效的控制, 在装饰工程造价的审核中, 这是必不可少的, 在装饰中的预防和工作检查其实就是为了优化装饰工程造价审核质量的提高。最后, 还要遵循坚持质量标准的原则。对于装饰工程来说, 我国起步较晚, 在一些制度和工作细节上还存在一定的问题, 比如我们对装饰工程的审核还没有详尽的标准, 这些都需要装饰企业要认真的反思和研究, 做好相关的数据统计和材料分析, 并将以后工作中的数据与之相对应分析, 找出偏差的原因, 不断地积累经验。

2 装饰工程的现状研究

当下, 随着社会的发展和人们生活水平的提高, 人们对装饰的要求也是越来越高, 在装修的项目、内容和形式上都出现了高精尖和高享受的要求。可以毫不夸张的说, 装饰已经成为一种必需品, 为此, 装饰工程的数量是越来越高, 装饰工程的内容和工作量也是越来越大, 装修的标准居高不下, 这些都直接引起了装饰价格的飙升, 出现了装饰高消费的现状。随着装饰工程量的增加, 装饰费用已经在工程造价的费用上占有的比例越来越高, 如何有效的做好装饰工程的造价预算和造价控制已经成为十分重要的社会话题。针对装饰工程来说, 他的预结算的特点较为明显, 就是:装饰工程具有一定的独立性和自由行, 它可以不受工程建设的现状所影响, 可以独立的开展装饰的设计和施工, 无论是在空间位置还是实有面积上都可以超出一定的范畴, 有的时候它也会摆脱工程的现有结构、建筑层次和立体高度来自由设计。装设计工程其实就是对原有的建筑工程实施的包装和点缀, 提升建筑的美观、便利, 在装饰的设计和施工中表现出一定的随意性和理想性, 最后体现的就是工程的再建造, 所以在装饰的费用计算上有时候会出现一定的混乱性, 甚至是难于估算或者计算, 在定位上很难把控。在装饰的设计上, 有的是装饰单位自行设计, 在设计的内容上和深度上有可能不会计算成本问题, 造成装饰费用的提升, 有的是工程建筑的所有者就行设计, 可能再设计层次和设计规格上不符合相关的标准, 这些都给造价的核定行人带来不便。装饰工程的材料价格是全开放的, 材料的品种和工艺日新月异, 定质定价远比定量困难。加之相应定额标准制定工作相对滞后, 结算中一次性补充估价和简易估价较多, 易出现争议和造成最终造价高于合同价。所以, 在审核装饰工程预结算时, 除了执行定额、计算规划和当地建设行政主管部门颁发的计价办法外, 还应考虑装饰工程预结算的特点, 有重点有针对性地开展审核工作, 才能有效控制和杜绝预结算的高估冒算现象的发生。

3 装饰工程的造价控制与审核探究

3.1 强化施工单位资质等级的审核

在我国, 装饰市场应该来说是不较混乱的, 在行业管理上还存在一定的问题, 在装饰工程的作业中, 选择不同的装饰单位在造价上就会呈现不同的标准。所以, 在装饰工程的造价控制上首先要学会选择施工单位, 在施工单位的选择上, 首先确认是正规的装饰单位, 拥有营业执照和一定的装饰设备和专业技术人才。装饰单位的选择上还要看他们的资质等级证书、装饰工程业绩及质量评定情况, 做到全方位的了解, 这样才能更好的优化装饰工程的造价管理与控制。

3.2 优化招标文件的编制及评标

装饰工程预决算有其自身的特性, 一般装饰招标、标底编制及评标都有较大困难, 所以在具体的作业过程中要做好装饰投资、设计方案和装饰材料价格的确定工作, 做到心中有数。在确定的装饰投标书上, 要详细的记载设计图纸、工程量汇总表、所需装饰材料的相关问题、施工组织设计等。

3.3 严格把好材料关

在装饰工程的施工中, 所需要的材料是非常多的, 从材料的种类、数量、品牌、价格等方面来说, 是较为复杂的, 但是在装饰的过程中一些不法人事可能会不按照既定的标准和要求选取, 可能以次充好, 以假乱真, 用劣质的假冒伪劣的材料来装饰工程, 这些不但会影响装饰工程的质量, 也会在造价上造成很严重的影响。为此, 作为管理人员一定要把好建材的进口问题, 要把建材的采购工作落到实处, 做到细处, 不但害怕工作的单调性和乏味性, 同时要在工作中尊重事实, 不讲虚假人情, 严把各类关口, 一旦发现建材有问题就要及时报告上级部门, 做到彻查, 力保工程建设的进度和质量。铁的事实和教训已经告诉我们, 在装饰施工中如果不能严把材料的关口, 就会导致偷工减料, 以次充好现象的发生, 这不仅仅会让装饰企业信誉扫地, 也会危害到社会安全和影响到老百姓的生活。在其范围以外的种类、规格, 如果甲方或乙方应能提供实际采购价格、运杂费等有关票据, 经调查分析确认属实后可以采用, 为采购保管材料而发生的费用可计入采购保管费。有的材料采购合同约定由厂家或供应方负责的, 要防止施工单位将这部分材料计入预结算书中套用定额。

对于装饰工程的造价控制与管理来说, 除了上述方法之外, 还需要强化装饰过程中的监督工作, 提升装饰人员的专业技能和职业道德, 同时完善国家相关的法律法规, 这样才能空根本上提升装饰工程的造价控制与管理水平。

参考文献

[1]周如松.探讨装饰工程的造价控制[J].建筑学研究前沿, 2012 (10) .

[2]马彬彬.关于有效控制装饰工程造价的探讨[J].数字化用户, 2012 (03) .

[3]高明, 张军玲.建筑工程造价控制研究[J].城市建设理论研究, 2013 (03) .

装饰工程造价的控制 篇2

摘要：最近几年中国的装饰工程异军突起，但在造价控制上也存在很多问题，本文结合了装饰工程的特点，分析了目前装饰工程存在的问题，从设计审查，工程项目决策，装饰人员素质，定额管理等各个方面入手，对装饰工程的造价进行有效控制，使装饰工程在造价管理进入健康的轨道。

关键词：装饰工程 造价控制 定额管理 设计

近年来，随着我国综合国力和人民生活水平的不断提高，人们对于衣食住行有了更高的要求。“住”对于人们的生活有了密切的影响，并且也是最能直接反映到人们的物质生活和经济实力。特别是装饰水平，人们都在朝着更高的要求发展，传统的建筑装饰风格已经不能满足当今人们的审美观念。随着装饰风格的发展，一些新、奇、特材料也应运而生，并伴随着新工艺进入到装饰工程领域。这就给我们的装饰工程带来了很多麻烦。为了装饰工程在造价管理上进入正确轨道，对装饰工程的造价控制势在必行。

1.装饰工程存在的问题

1.1装饰工程造价管理问题

1.1.1建筑装饰工程本身不规范

目前，建筑装饰标准的档次越来越高，格调不断翻新。但多数装饰工程项目又不具备建筑主体那种特有的耐久性、实用性和安全性。而只是从建筑物的美观与装饰效果来考虑，甚至一些装饰工程一意追求审美效果而出现装饰设计改动主体设计现象。这样就给装饰工程的安全使用留下了隐患，再加上有相当一部分装饰工程开工前没有完整的施工图纸，这样就给承包商留下了乱要价的可乘之机。至于承包商自己设计自己施工的一体化企业弊端更多。目前多数装饰施工单位具有装饰设计资质，这样就不可避免地导致在施工过程中，设计变更时有发生，难免不超支。

1.1.2、装饰材料品种繁多、市场价格混乱

加强装饰市场材料价格的管理是造价管理的重要环节。建筑装饰工程时代感很强，所以装饰工程新工艺新材料不仅发展快，而且更新换代周期短，从材料的品种、规格、品牌、产地，国产的、进口的名目繁多。随着市场经济的发展，由于装饰工程千差万别设计多种多样，促进了装饰材料市场品种繁多。同一种材料不同产地不同档次在价格上相差惊人。装饰材料价格的昂贵，是土建砖、瓦、灰、石不可比拟的，其价格是否合理，直接影响着装饰工程的造价。

1.2因设计深度不够造成工程造价无法控制

业主对装饰设计的认识不够。建筑装饰工程的专业性很强，特别是高级装饰，一般的设计单位、建筑公司难以胜任，需委托专业的设计公司和装饰公司进行设计、施工。许多业主往往按照传统观念，认为装修是合在土建中设计的，不必要专门设计。而现在的高级装饰则需要业主掏一笔可观的设计费，很多业主由于看不到设计的重要性，不愿意掏设计费，导致设计师心有余力不足。实际上一套好的装修图纸包括两个核心点，即“创意”及“施工图”，真正要做好，成本也是很高的。装饰工程设计师科班出身的不多，多数设计师是由建筑设计师、景观设计师、美术设计师转行而来，属于半路出家。因此，装修工程中经常只有扩充的施工图，没有细化的施工图、节点图。往往使工程成为边设计、边施工、边修改的“三边工程”，从而使造价无从控制。

1.3施工队伍素质参差不齐

国家培养正规的装修施工管理人才也是近几年的事情，许多施工队伍的工人至今还没有正规化培养。装饰施工企业规模基本不大，队伍的技术、装备和管理水平不高;更有些施工企业没有自己的`队伍，一旦有任务，临时拼凑街上的散兵游勇，施工质量难以控制，还可能发生很多扯皮的现象。

2.装饰工程投资失控的主要表现

(1)设计片面追求豪华、高标准使投资增加。

(2)片面考虑投资，为了降低工程造价，不惜影响主要装饰功能，使建筑装饰工程未达到预期效果。

(3)舍本逐末，虽然投资总额在投资限额之内。

3.有效控制装饰工程造价的几点建议

3.1.监理工程师在建筑装饰工程投资控制中的作用

建筑装饰工程的投资贯穿于整个建设过程，监理工程师对装饰工程的控制工作一般体现在设计和施工阶段，而设计方案的技术经济比较与审核、装饰工程施工承包合同价的确定、工程变更的控制是监理工程师控制投资的重点.

3.2.正确处理工程变更，有效控制装饰工程造价

追求装饰工程的整体效果与细微处理的完美统一是装饰工程设计的特点。 实践证明，成功的装饰工程是设计、监理及施工人员密切配合下的共同智慧和劳动成果。对于装饰工程来说，工程变更又是影响工程造价的主要因素之一，监理工程师应特别予以重视。(1) 所有工程变更，应取得设计单位的签认和监理工程师签认。(2)维护承包商的正当权益，及时做好隐蔽工程的计量与签认，对实施变更引起承包商经济损失的情况应给予合理的补偿。对业主提出的工程变更，监理工程师要认真分析，充分研究对投资可能带来的影响并及时将分析报告提交业主，以帮助业主最后审定是否变更，所有工程变更应注明是设计原因、业主原因还是其它原因、以便有效地控制工程变更。(3)随时汇总变更对投资的影响，以便掌握投资控制目标的实施动态。

3.3设计审核与设计费要求

合理控制装饰工程，提高装饰设计质量。由于目前装饰工程设计取费一般做法是根据装饰工程概算投资额的比例取费，因此存在投资越大，设计费越高的倾向。因此，在签订设计合同时，即要避免片面追求设计费低廉，又要避免设计费与设计质量脱节的缺点，建议应根据原估算额确定设计费，同时对无特殊理由严重偏离投资限额的设计给予一定的罚款。

3.4对设计单位的要求

要求设计单位出有设计深度和精度的施工图纸。(1)应让设计人员按工程的功能要求尽可能细化设计，给出详细的施工图，并参照标准图集标出详细做法。无标准图集可参照的，特别对于一些特殊的工艺作法和隐蔽项目，应提供详细的细部做法和节点大样图。(2)对工程用料，应事先采集到样品，并标明品种、品牌、规格、档次标准和颜色等。(3)确保设计图纸的完整性以及各专业的配套、协调及施工的可能性。做好外部条件的衔接，认真落实环保、消防等部门的要求，以减少施工阶段产生工程变更及索赔的可能性。(4)在审查设计时若发现超投资现象，要通过替换装饰材料、设备或降低装修标准来修改设计，从而降低工程投资。

3.5 慎选施工单位，作好招标工作

3.5.1慎选施工单位

在工程进行招投标前，首先要对所有参与投标的单位进行资格审核。施工企业除了有营业执照外，应持有当地建设行政主管部门核发的企业资质等级证书、装饰工程业绩及质量评定情况。必要时，对其所做过的工程进行实地考察。

3.5.2对招标文件的审查。

招标文件的编写。招标文件应聘请有装饰工程发包经验的代理公司编写，一定要明确所招标的项目或材料的数量、规格、品牌、型号、付款方式、决算方式、变更方式、验收方式、保修方式等;对部分不好确定价格的艺术品或设计图纸不全的项目，可以给出一个统一暂定价格，实际施工时按实进行决算，这样既能避免各投标单位出现投标差异，又能切实达到质量与价格的一致性。

招标形式。招标形式应尽可能采用工程量清单招标，并要求投标单位总价原则上不突破业主的项目概算。参照工程量清单计价规范，可合理拆分或综合一些清单项目，并在清单上加以特别注明。比如一些艺术性强的特殊工艺做法，拆分计算相当复杂，可标明图号，简化为单项进行计算报价。

3.6做好工程结算审计工作做好工程结算工作

工程结算中，应仔细核查工程变更，现场实地检查变更是否已按规定实施，签证是否有效、合理。分清责任，对于施工单位自身原因发生的变更，不应由业主承担费用;对施工单位未施工的项目，结算中应扣减;对于业主采购或同意的材料代用，应按新的采购价与合同和清单报价作价差调整，保证准确、合理、真实地反映工程造价 。

3.7 严格把好材料关

装饰工程的材料种类繁多，根据其品牌、等级、规格等价格千差万别。价格的采集和确定必须有依据，在主管部门公布的信息价范围内的，一般要按信息价格执行。在其范围以外的种类、规格，如果甲方或乙方就能提供实际采购价格、运杂费等有关票据，经调查分析确认属实后可以采用，为采购保管材料而发生的费用可计人采购保管费。有的材料采购合同约定由厂家或供应方负责的，要防止施工单位将这部分材料计人预结算书中套用定额。

3.8加快市场中介组织建设和严格执业资格准入制度

工程造价计量中介组织起步较晚，多头管理且行为规范不一。装饰工程作为建筑业中的一个新兴行业，其在施工工艺技术、施工方法等上和传统意义上的建筑工程有着质的区别，传统意义上的建筑工程计价人员很难准确、快速的对建筑装饰工程的造价进行计量，建立一套独立的、行之有效的建筑装饰工程造价计价人员培训、执业上岗制度可有效的促进整个建筑装饰工程造价计量的整体水平的发展。

4.结语

装饰工程造价的控制 篇3

优质的建筑装饰工程不仅可以体现建筑特色，充分发挥建筑功能，还能有效增强建筑环境的审美性，突显建筑整体效果。在建筑装饰工程管理中，造价控制是非常重要的一个环节，做好建筑装饰工程造价控制管理，能帮助业主在达到良好装饰及使用效果的同时尽量减少工程成本支出。因此，有必要对建筑装饰工程造价控制管理方法展开研究。

建筑装饰工程造价及其特点

所谓的建筑装饰工程造价实际上就是在建筑装饰工程的实施过程中所产生的各种费用支出的总和。建筑装饰工程实施过程需要涉及多个环节，复杂性也相对明显，比如材料价格方面，不仅会受到装饰材料市场的影响，还会受运输环节的影响，一旦出现这些问题，建筑装饰工程造价必然提升。要做好建筑装饰工程造价控制，就要从装饰工程设计方案、装饰材料选用、施工工艺选择以及施工过程管理等方面入手，做好建筑装饰工程造价的准确计量与确定。只有这样才能使整个建筑装饰工程造价的控制管理工作有一个良好的控制基础。

建筑装饰工程造价的特点主要体现在以下几方面：第一，设计方案对造价影响大；第二、装饰材料对造价影响大；第三，装饰工艺对造价影响大；第四，施工过程中的各种因素导致的变更对造价影响大。

建筑装饰工程造价管理中存在的主要问题

1.装饰工程方案设计环节对工程造价考虑不足；建筑装饰工程设计对专业性要求较高，不同设计师设计风格迥异，造价成本也会因设计内容、设计风格的不同而差异较大，这样一来就导致同一项建筑装饰的工程造价带有较大的不确定性。再加上一些设计人员仅注重美观性，不太考虑造价因素，这样也会无形当中增加建筑装饰工程造价。

2.在材料选用环节没有考虑不同装饰材料对造价的影响；装饰工程材料种类繁多，比如地面材料有石材类，地砖类，木地板类等，其中不同规格、不同品牌的价格差异巨大，如不结合工程使用需要的实际来选用将造成不必要的浪费。

3.在施工工艺做法的选择上没有考虑对造价的影响；装饰工程的施工工艺也有很多种类，比如同样做石材墙面，就有很多不同的工艺做法，如干挂、挂贴或粘贴，选用不同的工艺做法，其相对应的造价差异也是很大的。

4.在实施过程中随意对工程变更，没有考虑对造价的影响；装饰工程由于直接关系最终的实际使用，而使用者的想法在实施过程中受各种因素的影响会有较大变化。如果变化过多不加以控制，特别是有些项目已完成又要更改，会对工程造价及工期都会产生不利的影响。

做好建筑装饰工程造价管理的措施

1.严格审查装饰设计方案

审查装饰设计方案是控制造价的有效方式。如果在装饰工程开始以后经常更改装饰设计方案，很容易导致费用的增长，同时还会影响工程进度。针对这种情况就需要业主方做好装饰设计方案审查，根据科学的监督机制，确定最优化的设计方案，这样不仅可以使设计方案更加合理，还能有效避免在实际装修中多次变动设计方案，减少不必要的造价增加。

2.重视装饰材料的选择及管理

在建筑装饰工程开始前，业主方应重视装饰材料价格管理。对工程造价影响大的材料尽量自己采购，明确装饰材料管理制度，安排专人管理，注重对材料市场价格的关注，加强对材料的价格签证及验收环节管理。只有这样才能做好装饰材料价格管理，减少因材料问题导致的造价成本过高。

3.重视建筑装饰项目工艺做法的选择

装饰工艺的选择要结合项目具体的要求，比如墙面石材装饰，如果是在室内、高度不高的情况则不需采用干挂的工艺，可考虑采用挂贴或粘贴的工艺做法，这样就可以有效减小工程造价，所以在工程实施前，要仔细审查施工方案，尽量选用符合工程实际，在保证安全及使用需要的前提下尽量减少工程造价。

4.加强对施工环节装饰工程变更的控制和管理

在施工过程尽量减少工程变更，如果一定要变更，也要尽量在具体项目实施前进行，不要在项目已经实施后再变以避免不必要的浪费和损失。另外要充分考虑变更的必要性和变更可能对工程造价产生的不利影响，如果变更不是非常必要，而且会增加较多的工程造价则尽量不予变更。

结束语

由于建筑装饰工程相对复杂，涉及面较广，存在于工程造价中的问题也很多，所以，要控制好其造价就要从多方面入手，注意多种方法的使用。因此，本文联系建筑装饰工程造价特点及实际情况，提出了做好建筑装饰工程造价控制管理的一些措施，在实际建筑装饰工程造价管理工作中要结合具体项目的特点，综合运用造价控制管理方法来达到有效控制建筑装饰工程造价的目的。

建筑装饰工程的施工技术控制 篇4

1.1 发展现状

当下的建筑装饰工程施工技术已经发展比较成熟, 建筑装饰工程施工技术是在我国传统装饰工程技术的基础上发展的。这决定了建筑装饰工程施工取材范围广且方便实用, 满足一般功能性需求, 建筑装饰工程发展速度与我国人民消费水平提高的速度一致。

但是, 建筑装饰工程施工技术依然存在很多问题, 最为明显的问题是建筑装饰工程综合成本费用过高。建筑装饰工程的施工离不开装饰原材料、施工人员和施工机械。每个业主都有不同的装修需求, 这意味着装饰用的原材料只能通过单体来生产或购买, 因此, 会消耗掉大量的时间和费用。因材料使用不当, 在装饰工程完工后的保修期间还会出现面层剥落和墙体裂缝等质量问题。并且建筑装饰施工大多数通过手工完成, 近年来, 工人成本费用增长速度过快, 导致建筑装饰工程施工成本增加较大, 使建筑装饰工程施工技术出现发展滞后的现象, 最后造成与工业时代的脱节。

1.2 发展趋势

1) 工业化。建筑装饰施工技术的全面工业化发展是建筑装饰工程施工技术的重要发展趋势, 建筑装饰工程施工技术已经在木制品的装修过程中得到体现。木制品装修工业化表现在装修前的配件制造、装修中的机械化安装和装修后的质量检查, 木制品装修过程都使用机械进行操作, 大大提高了劳动生产率。但建筑装饰工程施工技术全面工业化仅仅在木制品装修中得到发展, 工业化依然很片面。为了适应工业技术发展速度, 建筑装饰工程施工技术会全面向工业化发展。

2) 规模化。随着中国工业发展水平不断提高, 人民改善居住条件的需求也越来越高。建筑工程项目也在不断增加, 使建筑装饰工程施工的速度不能满足建筑行业和人们住房的需求。根据当前居民对住房的装饰要求, 开发商制定出一套符合业主要求的售房模式, 该模式的宗旨是“以业主为本”。其过程是建筑企业先根据业主要求设计多种装修风格, 然后供业主选择。这种模式不但扩大了装修工程的施工范围, 实现建筑业组织规模化采购和生产, 还最大限度满足了业主的差异化需求, 使装饰工程施工技术得到整体提高, 这是建筑装饰工程施工技术完全规模化的趋势。

3) 品牌化。我国建筑装饰工程施工技术是在传统装饰工程技术的基础发展而来的, 良莠不齐的装修施工水平让业主很抓狂。为了满足业主需要, 获取更多的竞争优势, 很多装饰公司纷纷制定了品牌计划, 力图在竞争中利用品牌来获取优势, 这已经成为一种建筑装饰施工技术发展趋势。

4) 集约化。集约化是指将多种个体进行有效地集合, 使被集合的个体发挥更大的使用价值。在建筑装饰工程施工技术中, 集约化现象是普遍存在的, 具体体现在木制品饰面和石材饰面的集中模块装配。它是技术攻关的重要方法, 目前建筑装饰工程施工技术集约化在装饰施工已经得到规范应用, 它是建筑装饰工程施工技术发展的大方向。

2 建筑装饰工程施工技术要求

2.1 对设计与构造及施工技术的要求

1) 对设计的要求。设计者一定要严格按照建筑物的实际情况和数据进行装饰设计, 装饰材料一定要根据建筑物的功能、结构、抗压力、日照强度和温度变化来设计, 以保证设计出来的材料与建筑物的性能相一致。此外, 设计者还要做好跟进工作, 时刻提高自己的设计技术, 做到与新装饰材料和装饰技术同步。

2) 对施工技术的要求。科学技术是第一生产力, 建筑装饰企业应该有战略眼光, 鼓励企业内部的项目部, 积极利用新工具、新材料、新工艺, 力求提高装修质量、提高生产效率、降低生产成本, 提高企业的核心竞争力。同时要注意先进技术在企业内部的推广。

2.2 对施工材料的技术要求

1) 建筑玻璃的要求。在建筑装饰工程施工中要求建筑玻璃要有很好的透光性能、保温性能、抗压性能、隔音性能、耐腐蚀性能和透视性能等等, 此外, 在外表还要求有很好的装饰性能和稳定性能。

2) 石材的要求。建筑装饰工程施工中的石材主要是指天然花岗石材和人造饰面石材。因为石材是硬质性材料, 其切割工作很难, 所以对石材的技术要求比一般技术要求高。因为不同石材的技术要求不同, 天然花岗石在装修的过程中要有准确的平面度、精确的尺寸和合理的角度。而人造石材在装饰装修过程中要有很强的耐水性、较强的抗压性和很好的耐污性, 同时还要求色差小、硬度高、耐磨、吸水率低和热稳定性高。

3) 高分子材料的要求。对高分子材料的要求包括高的附着力、能够快速干燥、较好的耐磨性和很强的耐腐、耐溶性能等等。

4) 陶瓷的要求。装饰陶瓷分为陶瓷卫生洁具和干压陶瓷砖, 干压陶瓷砖分别用于内外墙面的装饰。根据建筑装饰工程施工技术的特点, 分别对其提出了不同的技术要求。陶瓷卫生洁具要有很好便器配套性, 对便器的配套也有相应的指标要求, 要求便器有较强的耐污性和清洁性。对于干压陶瓷砖的技术要求则是好的化学性能、物理性能、表面质量及尺寸偏差小。

5) 木材和木制品的要求。建筑装饰工程施工中木材一般是指阔叶树木材, 其技术要求是形状固定性好、湿涨干缩性能好、含水量少和强度硬等。木制品有人造木板、人造木地板和实木地板, 技术要求是加工精度高和外观质量好。

3 建筑装饰工程的施工程序

3.1 多层建筑装饰工程

多层建筑工程的施工程序, 首先在施工过程中要进行污水的处置。因为施工中出现的水交叉流动、交叉污染互为干扰现象, 使水污染更加严重。并且多层建筑物之间是密切相关和相互影响的, 这意味着水污染面积可能会扩展到每层建筑物, 阻碍了建筑装饰工程的施工进度和施工质量。同时增加了施工人员的装饰难度, 因此, 多层建筑装饰工程的施工应先从除污开始, 具体的措施如下。

1) 把外墙灰抹好, 在此基础上进行室内精装修, 精装修步骤要求:先进行上一层装修, 再进行下一层装修。

2) 湿干作业的进行, 一般是先湿作业, 后干作业。

3) 杂物处理, 处理的对象是墙里间、墙外间、天花板、墙面和地面。

3.2 室内装饰

1) 首先确定砂浆填塞位置, 然后进行石灰和水泥砂浆的搅拌, 最后进行水电线管和缝隙的填塞。缝隙填塞的工作最好是从最上层进行, 以此一层一层向下进行施工。

2) 为了保护新铺的瓷砖免于其他工序施工所造成的磨损, 对每一个房间进行装饰时, 需要先在墙面和天花板上进行腻子施工, 待确认完工后, 再对地面和墙面进行贴瓷砖工作。贴瓷中要进行阳台防滑瓷砖的贴瓷、洗手间瓷砖的贴瓷、厨房客厅地板砖的贴瓷。

3) 电梯和走廊的贴瓷工作。当所有的贴瓷工作完成后就可以进行吊顶、墙面粉刷涂料、安装门窗扇、刷油漆和木地板擦蜡工作[1]。

3.3 装饰材料

1) 装饰施工过程中特别要注意材料的选取、劣质材料的剔除和合格材料的审查, 因为施工中材料的好坏影响到装饰施工的质量。装饰材料一定要选取大型厂家质量过硬的装饰材料。

2) 劣质材料的剔除。找专业材料质检员进行材料质量审查, 审查合格后进行质量等级分类。

3) 进行全面的装饰施工时, 施工过程要注意施工的有序性, 使施工快而不乱地进行。

4 建筑装饰工程施工技术的控制

4.1 做好装饰工作面的控制工作

在高楼施工中, 装饰工作面涉及多个部位、多个施工工序、多个施工工种和多个施工分包队。它们之间是相互交叉的, 使装饰施工变得复杂。可能施工分包队会为争取好的装饰施工面而发起恶意竞争。这就要在施工时做好装饰工作面控制工作, 在施工中深入协调不同施工分包队的装饰工作面。例如注意装饰工作面的承接与退出时间, 有利于及时地进行下一步的工作面承接;再如, 施工中出现工期延误时, 要及时协调, 做好承接该工作面的准备, 这样才能使整个装饰工程施工井然有序地进行。

4.2 做好成品保护工作

对每一装饰工程施工完成的建筑物都要进行保护。保护的范围除了完成的建筑物外, 还有在装饰中的建筑物。众所周知, 每一个装饰工程的完工都需要花费大量人力、物力和财力, 其工程成果来之不易。因此, 要加强对成品的保护力度, 避免受到人为破坏。对此需要制定相关的成品保护制度, 并将制度落实到每个施工人员身上。

4.3 加强设备保护

装饰施工环境有偏远的郊区和繁华的闹市, 不同地区施工的机器设备安全性不一样, 施工期的长短也影响设备的安全性。同样的设备, 在偏远的郊区, 设备安全度高, 闹市相对安全度较低。加强设备保护有利于加快施工进度, 因此, 在施工中一定要采取有效的措施对设备进行保护。例如, 在闹市进行长期施工时, 施工设备要存放在专门的库房;进行短期施工时, 要安排专门的人员进行看守, 并且贵重的设备还需要将其存放在专门区域, 以此来保证贵重设备的重要零件和电机不被盗窃和雨淋。

4.4 建立责任负责制

装饰施工是多个施工单位同时进行的, 比较重要的施工工序需要技术负责人核准才能进行施工, 例如开槽、打孔、装饰结构布置等。主要施工部分的改动要及时告知设计单位, 争取设计单位的改动意见后再进行工程改动, 且改动时不能再开槽和打洞。因为施工单位很多, 所以进行施工时要处理好交叉施工的安全防护。

4.5 加强对水电的控制

在整个装饰施工过程中要控制好用水和用电, 不能造成浪费。施工过程中的污水要合理排放, 要有组织、有控制地进行, 这样做就可以避免污水污染已经做好的成品和设备。在使用运输机械过程中, 要按照先后顺序使用, 不能强占强用, 对于一些设备和材料可以采用夜间运输的方法, 节约相关运输工具时间, 使相应的电力和水力得到有效控制, 从而提高相关设备的利用率。

4.6 做好样板选色工作

在按照指定的计划选好色相后, 先要进行色相的试配, 然后再制作出实物模型, 并且要保证实物模型的色调与实际房间的色调相协调和一致才行, 层次要做到相对分明, 避免施工中的咬色及色相的上下左右不均匀。对于多层次的建筑, 由于房间数量比较多, 而且形态各异, 特别是对装饰要求很高的房间, 应该动用经验丰富的技术设计人员和施工工人, 先做好样板实物模型, 经过专家的论证和鉴定, 符合要求后, 再以此为标准进行全面的施工[3]。

4.7 完善技术奖罚制度

完善技术奖罚制度有利于增强建筑装饰业的竞争力, 有利于提高技术人员的施工技术水平, 还有利于提高建筑装饰施工管理的质量, 最后实现合理控制建筑装饰工程施工技术的目的。在进行全面施工之前, 相关技术人员要制定出详细、可行的施工作业指导书, 并召集所有施工人员, 对其进行详细的技术交底, 让每一位工人都切实了解到自己的任务和工作内容及主要注意的事项等, 然后再全面地推进施工作业。装饰过程中的人工单价, 应按照不同的施工要求和施工难度而有所差别。例如, 最终的验收质量达到优秀标准的人工费用应该比合格标准高出10%~20%, 同时, 对验收不合格的工人应有一定的经济处罚措施。

5 结束语

综上所述, 建筑装饰工程施工技术的发展是建筑业发展的重要组成部分。它不仅具有现代都市建筑美化城市外观的作用, 而且使人们对建筑物的要求进行了满足它的内饰外观作用, 还有功能性、安全性和耐用性等的品质要求也符合人们的期待。随着现代建筑的装饰装修施工技术的壮大和发展, 将会给人们的生活带来极大的影响。建筑装饰工程施工技术的控制不但有利于提高建筑业的发展速度, 还有利于提高人们的生活水平。[ID:003159]

参考文献

[1]艾辉.浅谈建筑装饰工程的施工和质量控制[J].中小企业管理与科技:上旬刊, 2014, 23 (7) :137-138.

[2]简书庭.建筑装饰装修工程施工技术要点[J].中华建设, 2016, 23 (1) :132-133.

装饰工程造价的控制 篇5

石材幕墙就是板材为建筑石板的建筑幕墙,中国的石材幕墙是世界生产和使用大国。据不完全统计,国内年均石材装饰板材用于墙面装饰的约 2500万平方米左右,所用石材幕墙挂件约

1.4亿套左右。如何控制石材幕墙的质量,已经成为建筑装饰工程重中之重。http://

一、石材幕墙工程材料的质量管理

1.资料审查。(1)审查幕墙工程所用各种材料、五金配件、构件及组件。(2)幕墙工程所用硅酮结构胶的认定证书和抽查合格证明;进口硅酮结构胶的商检证;国家指定检测机构出具的硅酮结构胶与接触材料相容性和剥离粘结性实验报告;并应有保证年限的质量保证书。(3)石材的弯曲强度不应小于8.0MPa;吸水率应小于0.8%。石材用密封胶的耐污染性试验报告天正建筑8.2破解版

2.实物检测。检查内容包括预埋件的尺寸、钢板的厚度、铝合金型材、钢龙骨、石材的尺寸、铝单板板材厚度、结构胶、密封胶、不锈钢点驳件、玻璃的品种、规格、厚度、不锈钢螺栓、膨胀螺栓、化学螺栓紧固螺钉、铝塑板和防火保温材料等等。

3.复试试验。(1)铝塑复合板的剥离强度。(2)石材的弯曲强度;寒冷地区石材的耐冻融性。

(3)玻璃幕墙用结构胶的邵氏硬度、标准条件拉伸粘结强度、相容性试验。(4)石材用结构胶的粘结强度;石材用密封胶的污染性。天正建筑8.0免费下载

二、石材幕墙工程设计方面质量控制

1.督促完善设计文件,对设计中的问题和缺陷,通过建设单位向出图单位提交书面意见和建议,补足工程所需图纸,提供结构计算书、设计说明及其他设计文件。cad2007破解版下载

2.认真审定石材幕墙施工组织设计(施工方案),健全施工现场技术管理体系和质量保证体系,落实安全措施,特别是特殊工种必须持有资格证、上岗证。cad2007下载

三、安装过程的质量控制

由于幕墙高度大,面积大,尺寸变化复杂,因此,对金属框架立柱与主体结构预埋件、后置埋板,立柱、横梁连接件与金属框架的连接,后置埋件的拉拔力试验及钢框架的防腐、防火、防雷、变形缝等检查监督均坚持严格把关,达不到主控要求,必须返工,以确保安全。为克服土建误差,在各个控制门窗洞边阴阳角及罗马柱位置固定丝线,作为标准控制线。放线定位后对控制线进行校核,以确保垂直度和金属位置的正确,并作为绘制石材加工图的基准,使得加工的石材尺寸与放线相符。天正建筑

1.预埋螺栓。施工中,应重点对螺栓埋设长度、孔洞清理两方面进行检查,以保证螺栓的使用强度达到要求。另外,施工中螺栓必须使用在混凝土墙上(混凝土强度等级应不小于C30),不能使用在砖墙上,否则,强度达不到要求,留下安全隐患。

2.龙骨安装。安装过程必须对每一根横、竖龙骨的轴线位置、安装标高、垂直度与设计进行核对,偏差可控制在±3mm以内,以保证将来石材安装有足够的调节范围。

3.避雷连接。横竖龙骨一般用专用连接件进行连接,与主体结构的连接一般采取焊接的方式。施工中,应重点对连接的方式、是否闭合及防腐进行检查。确保避雷测试一次成功。cad2008

4.焊接、防腐。焊接必须严格按国家颁布的焊接规范及设计要求,对焊接位置进行质量检查。对完成的焊接部位,应及时进行防腐处理。

5.石材安装。(1)石材安装前检查石板外露面及连接处有无崩坏、暗裂,经修正后的崩边无明显痕迹,外体尺寸、厚度、颜色等符合设计要求。(2)将铝合金挂件用螺栓牢固地安装在横龙骨上,安装时注意检查标高等位置是否符合设计要求。标高和平面位置靠挂件进行精确调整,提正完毕后将螺栓紧固。(3)按石材的编号、颜色将合格石材运到安装部位。(4)石材板背面上下共开槽四个,上面两个槽的铝合金挂件的两部分需要在挂接后用可调螺栓再次调整固定:下面两个槽的主挂件两部分直接落入槽中即可。(5)对于挂石板无法调节的个别板面可采取予装-检查-调整-挂接-检查-取下石板-第二次调整-挂接-检查的流程,进行二次挂接安装,也可采用实样装配法,利用工艺板进行调整的施工方法。(6)检查相邻石板的各项数据、平整度、对缝间隙、平行度、高差等符合要求。

6.注胶的质量控制。⑴挂件的锚固:为固定挂件,在35mm厚石板上用开槽机开出7~8mm宽圆弧槽,深度要大于挂钩深,如开槽位不准,固定挂件时会形成崩裂、断口。用低硅油耐候胶将挂件一侧柔性固定,以解决不锈钢与石材线膨胀系数差异,消除应力,在锚固时,切勿硬性接触。⑵胶缝的宽度:考虑地震及风荷载作用产生变形及温度应力变化,为了给板材之间预留足够的胶缝来消除变位,胶缝宽选用8mm。⑶注胶时应注意影响质量的四个不利因素:多孔性、粉尘性、石材的不均匀性和污染性。

四、石材幕墙安装的整体检查

1.整幅石材幕墙的垂直度、平整度是否符合设计和有关规范的要求,饰面石板的外观是否存在缺棱、掉角、坑窝等现象出现,如对外观影响较大的应进行更换。

2.认真检查每一件石板是否有裂纹存在,如发现裂纹粗大有可能危及结构安全的必须马上进行更换,彻底消除质量安全隐患。

3.石板的花纹是否能基本调和,色泽是否基本相同,光泽度是否低于75光泽单位等。

谈装饰工程造价控制与审核 篇6

关键词：装饰工程； 工程造价； 控制； 审核

一 前言

近年来，随着社会生活水平的不断提高，人们对工作及生活环境提出更高的要求，为了达到这种需求，纷纷进行了工装、家装的装饰建设。装饰工程的造价，在装饰建设项目中是一个重要的因素，也是项目的主要控制目标之一。众所周知，装饰工程影响控制因素很多，交叉作业、配合的工种多、工期短、质量要求等客观因素，同时还涉及到政府部门行政指令等要求，所有这些因素都直接或间接地影响着工程投资，若处理不好，投资控制就很难圆满完成。笔者就装饰工程造价的控制、审核进行剖析，并提出相应的对策。

二 装饰工程造价的问题和原因

1．全面成本管理的观念尚未形成。目前，对于造价管理的理解往往只停留在预结算上，对工程造价的控制，主要侧重于事后核算，即对竣工决算进行审核，对其他阶段的控制显得薄弱。但事实上前期阶段的管理工作是很重要的。

2．设计管理制度不够完善，限额设计未得到全面推行。据统计分析，设计阶段影响工程造价可能性为40％～70％，施工阶段影响工程造价的可能性为5％～25％。

3．施工阶段设计变更随意性大。工程项目应该经过可行性研究和投资额度的审批程序，其工程造价的控制应该按批准的投资额度。但很多建设单位急于项目的开工，又没有做好必要的准备，对投资额度的要求、建筑标准的把握、设计深度的审查、招标文件和承包合同的合理与完善程度没有严格把关，造成边施工边变更，对施工中的工程想改就改，有的项目一改再改，对更改的必要性和合理性没有监督，对更改造成的损失没有相应的责任制约。

4．现场签证问题多。由于我国目前采取的是计量（监理）与评价（决算）分离的工程监管模式，负责决算审核工作的造价工程师施工时一般不到现场，决算审核时工程量的计算依据主要就是施工图和监理签证，这为施工环节（尤其是隐蔽工程）偷工减料提供了可能。

5．决算中高估冒算，虚报工程造价。巧立名目，高套定额；虚设费用；提高计费标准，扩大取费范围。

三 装饰工程造价的控制

针对以上种种问题，应该在社会主义市场经济体制下，不断强化和完善投资监督管理体制，充分发挥审计监督作用。

1．加强设计阶段的造价控制：

（1）推行设计招标，使技术和经济有机地结合。长期以来，设计人员缺乏经济意识，设计思想保守，把如何降低工程造价看成是与己无关的事；概预算人员也只管算数，不管设计技术问题，使技术和经济严重脱节，难以从根本上有效控制工程造价。无论多大规模的工程都应进行设计招标，通过招标进行多种设计方案的技术经济比较，优选设计方案。

（2）推行限额设计，按批准的设计任务书和投资估算，按照批准的初步设计总概算控制施工图设计，利用价值工程的原理对工程造价进行分解，合理地确定设计方案。当然限额设计不能一味地考虑节省投资，应尊重科学、尊重实际。在实行限额设计的同时注重优化设计，兼顾功能提高。

2．加强招标阶段的投资控制

（1）工程招标包括设备、材料采购招标和施工招标两个方面。招标文件的编制应当非常严密而准确，以免引起不必要的纠纷及争议，也可有效地避免过多索赔事件的发生。对于装饰工程，由于工程材料所占投资比例较大，不可预见因素较多，所以编制招标文件及签订施工合同尤为重要。

（2）施工合同是工程决算、拨付工程款及处理索赔的直接依据，也是工程建设质量控制、进度控制、费用控制的主要依据。因此，在签订合同时应谨慎，特别是采用费率招标时，更应弄清业主与施工单位各方的责、权、利。对于其中的包干风险费，必须把握其费用的内涵。这对于装饰工程来说是非常重要的。

3．加强施工阶段的投资控制

（1）在工程施工阶段，由于工程设计及招投标阶段业已完成，其工程量已完全具体化。在此阶段影响工程造价的可能性相比其他要少一些，但足真正形成工程实体主要是在这一阶段，若控制不好，也会使投资失控。严格控制工程变更。施工前，要组织施工人员到现场踏勘，并对图纸进行会审和技术交底，避免施工中出现不应有的返工；对于通过设计变更扩大建设规模和提高建设标准的情况，看是否有原审批部门的批准；尽量减少合同外费用。对不符合程序的口头变更的工程量应不予认可。

（2）严格现场签证管理。现场签证是工程建设中经常性的工作，若管理不到位，就可能给工程带来不必要的损失．这就要求驻地监理及甲方代表要有高度的责任感和使命感，做好施工现场记录，同时要经常到工地，做到“随做随签”，避免“一揽子”及日后签证。众所周知，装饰工程合同外费用所占比例较高，所以要严格加强现场签证的管理，制定现场签订管理程序。

4．加强结算工作

目前，许多城市的装饰工程项目结算仍采用定额计价；因此，在结算时应重点做好工程量和定额套用的审查。结算的工程量应以招标文件和承包合同中的工程量为依据，考虑变更工程量，特别要考虑对施工签证单的符合性和合理性进行详细的审查。审查时要熟悉图纸，掌握工程量计算规则，并对整个工程的设计和施工有系统的认识定额的套用也是一个非常重要的工作，因为在结算审查时经常会出现定额错套、高套，定额换算错误等情况，而这些都对造价造成重大的影响因此，把好工程结算关对于合理地定价和减少不必要的投资具有重大的意义。

四 装饰工程造价的审核：

1．全面审核法

全面审核法就是按照工程图纸的要求，结合现行定额、施工组织设计、承包合同或协议以及有关造价计算的规定和文件等，全面地审核工程数量、单价以及费用计算。这种方法的优点是：全面细致，审查质量高，效果好；缺点是：工作量大，时间较长，存在重复劳动。

2．综合审核法：

（1）综合审核法概要

综合审核法是结合点审核法、对比审核法、分组计算审查法等方法对造价进行综合性的审核。这里之所以称为综合审核法，是因为这儿种方法各有各的适用方向，但不是孤立使用的，而是同时、交替使用的。它的优点是较好地把握整体、突出重点、抓出主要矛盾；可以在较短时间内发现问题，继而进行更为详细的审核。

（2）用对比审核法进行指标性的总体审核和分部分项工程单价审核

所谓对比审核法，是指将现有工程和其它工程的经验造价数据进行分析对比，从中找出不符合投资规律的分部分项工程，再针对这些分部分项进行重点计算的审核方法。这要求审核者要在总结分析其它工程造价资料的基础，找出同类工程造价的指标、综合单价及工料消耗的规律性，然后，根据这些指标对审核对象进行对比分析，从而发现问题。在开始对装饰工程造价作计算方而的审核时，首先可用对比审核法审核工程的总体造价。

（3）用分组计算审核法审核工程量

分组计算审核法就是把工程造价中有关项目划分若干组，利用同组中一个数据与其它分项工程量之间的逻辑关系审查多个分项工程量的一种方法。这种方法的最大优点是审核速度快，减少重复计算量。

在用对比审核法审核各分项综合单价时，也可考虑用分组法。例如，对装饰工程的不同等级、不同部位混凝土的综合单价，可以分成一组一起审核，这样更加清晰，更便于对比分析。由此可见，对比审核法和分组审核法可以同时使用。

（4）用重点审核法审核主要的工程量

单价和费用重点审核法就是抓住工程造价中的重点进行审核的方法。一般选择工程量大而且费用比较高的分项工程的工程量及其单价作为审核重点，另外对费用表中的各项费用和材料价格的取定也要作重点审核。对于现行的《建设工程工程量清单计价规范》，管理费、利润、措施费中的各项费率、规费中的各项费率及它们的计费基础都要认真审核。这些费用项目计算方法较简单，但一旦算错，对造价很可能会产生大的影响，可谓牵一发而动全身，所以要重点审核。

五 结语

总之，工程造价的控制与审核是一项系统工程，集管理、技术、质量、施工、经济、法规等知识技能相结合的工作。需要在事前、事中、事后进行全过程、全方位的动态管理，加强工程造价控制可发现投资管理上存在的薄弱环节，促使工程投资管理不断完善。在管理中应充分发挥激励和约束两种机制的功能，并不断进行投资管理体制的改革，实行建设项目的法人制度。实行量价分离，形成以量为主的企业定额系统，建立以市场形成价格的价格机制，只有这样才能为国家节约大量的建设资金，造福更多的百姓。

参考文献：

[1]建设工程投资控制.中国建设监理协会编写.知识产权出版社2009.

[2]工程造价计价基础理论.浙江省建设工程造价管理总站编写2010.

装饰工程造价的控制 篇7

一、装饰工程造价管理的特点分析

1. 新工艺、新材料应用广泛

装饰工程项目具有时代性特点，在不同的时期，人们所追崇的装饰风格不一样，从而使得新工艺、新材料在装饰行业广泛应用。因此，各种新兴材料、合成材料、高端材料将会在装饰市场异常火爆，装饰工艺也将随之不断更新换代。然而，装饰材料的广泛应用使得材料品质、规格不统一，难以进行规范化管理，最终使得标准化设计根本无法实现，加上市场价值规律的波动使得材料市场价格的不稳定，造成了装饰成本的不稳定，设计成本变动性极大。通常情况下，良好的建筑装饰工程项目，不仅仅要考虑施工因素，还需要将装饰工程本身所具有的娱乐、休闲、居住、文化等功能集于一体，但是，在目前的市场状况和我国装饰行业市场来看，装饰材料市场价格的大差幅造成了装饰成本的不稳定，难以对装饰工程项目造价进行有效的控制。

2. 装饰工程与土木工程联系较大

装饰工程是从传统的土建工程中分离出来，并依托土建工程项目，与土木工程紧密的联系在一起，我们也可以将装饰工程称为土建工程的彩妆。因而，装饰工程的造价控制与管理必须借鉴土建工程造价控制的经验，进而提高装饰工程造价控制与管理水平。因此，在装饰工程的的施工中，必须对建筑物具体结构进行详细分析，在了解建筑物的具体结构的基础上进行仔细分析、研究。只有这样，才能够准确地掌握装饰材料所需用料的数量、材质和风格，使装饰设计和建筑设计相得益彰，切实地发挥装饰工程的整体功效。此外，与土建工程施工不同，建筑装饰工程多为建筑物内部装饰，其受外界环境影响较小，即装饰工程施工不受季节限制，或不受气候因素影响，可以为施工企业节省一部分成本开支。

3. 建筑装饰工程人工造价昂贵

建筑装饰工程施工对施工人员的要求比土建工程的要高，并且所需要的工人来自不同的工种，不仅仅要求他们具有装饰工程施工技术，还要求他们具有较高的艺术内涵，同时，还必须具有专业的技能做支撑。因此，与普通的土建工程施工相比，建筑装饰工程需要支付较高的人工薪酬，无形中加大了装饰工程成本控制与工程项目造价管理的难度。此外，装饰工程的种种不确定性，使其造价具有很大的不稳定性，不利于装饰工程的造价管理。

4. 装饰工程工作面较狭窄

装饰工程项目就是为了建筑工程的装饰而开设，其重点突出装饰功能，工作面较窄。调查显示，目前我国建筑装饰工程主要的施工方式仍以手工为主，机械化程度不高，工作效率低下。由于装饰工程多为多工种共同协作完成的项目，并且装饰工程需等土建工程完成之后才开始，此外，建筑装饰工程多为室内作业，大型机械设备不能充分应用，施工范围相对狭小，而且各工种的工期各不相同，最终导致装饰工程的施工很难进行流水线作业，劳动效率低，施工成本高、施工期长，进而使得建筑装饰工程造价不断提升。

二、合理控制装饰工程项目造价管理的有益探索

1. 决策阶段工程造价控制

决策阶段工程造价控制是装饰工程项目造价控制的先决条件，该阶段项目的各项技术经济决策，对建设工程造价以及项目建成投产后的经济效益，有着决定性的影响，在很大程度上影响着整个装饰工程项目的造价管理与控制。因此，为了提高工程造价管理水平，设计阶段的造价管理对于整个项目投资的控制属于事前控制,对今后装饰工程项目施工过程中的成本管理具有重要的影响。例如：近几年来，一部分高档酒店的建设聘请国外知名室内设计机构进行室内外装饰设计，由于国内外材料、工艺、技术标准的不同，其国外设计机构设计的图纸(包括方案设计、施工图设计、材料样板)不能满足施工和报价要求，需要聘请中国境内设计机构进行二次深化设计和材料、设备选型，加深设计的施工图纸的设计深度，减少工程变更的概率，降低工程总造价。为了对工程项目造价进行有效的控制，施工企业必须做好以下几方面的工作。(1)需要了解投资方资金到位情况，资本金融资必须有正式的承诺文件和相关资金文件，确保项目得到批准后能按期实施。同时，还要认真细致地分析各项贷款的情况和了解装饰工程的工程款支付方式，尽量减轻装饰工程施工企业的的资金压力。(2)深入分析市场动态。在决策阶段，施工企业必须做到实事求是地进行市场分析，尽可能地减少和降低投标风险，充分考虑建设项目在未来市场中的竞争力，从而避免项目决策的盲目性，使设计任务书更具科学性和可靠性。(3)推行建设项目法人责任制。要提高企业的资金管理的透明度，从筹建到实施全过程中确保整个装饰工程项目的造价控制责任落实到人，还要建立相关法人监督机制，直接由行业主管部门和监督部门共同设立监察组，监督项目资金的使用情况。

2. 装饰工程项目施工阶段的造价控制与管理

施工阶段的造价控制与管理是整个装饰工程项目造价管理的关键，直接影响到装饰工程项目管理水平。通常情况下，在施工阶段主要是以施工图预算或建安工程承包合同价为目标，控制建安工程造价。同时，施工中的不确定因素较多，浪费的可能性很大，需要相关施工企业必须对工程造价的控制给予足够重视。例如：在装饰施工过程中，总会有各种原因导致室内隔墙或原有布线重新布设、墙上开槽等问题，这些重复作业必会增加资金投入。因此，在施工中，必须强化造价管理，制订严格的签证程序和工程变更或加强二次深化设计的深度。因为，工程变更是工程施工过程中争议的焦点和难点，也是引起工程造价纠纷的重要因素，往往会对工程施工产生重要的影响。还要根据施工现场的实际情况，克服安装、土建、装饰设计中由于相互独立、不衔接而造成的返工浪费和重复投资现象。所以，制订严格的工程变更管理程序，无论哪一方提出工程变更，都是施工阶段造价管理的重要内容，都要进行论证与经济评价，并将造价管理贯穿于其中。工程竣工结算的编制工作，虽然在工程竣工之后进行，但是资料收集工作应贯穿在整个施工过程中，不能中断，为竣工结算工作提供证据支持。装饰工程的整体效果与细微处理的完美统一是装饰工程设计的特点。实践证明,成功的装饰工程是设计、监理及施工人员密切配合下的共同智慧和劳动成果。对于装饰工程来说,工程变更又是影响工程造价的主要因素之一,监理工程师应特别予以重视。

此外，由于建筑装饰工程的造价控制工作复杂,并且波动较大，随着对外交流的不断扩大以及先进技术的应用,相关施工企业必须与时俱进，不断引进和研制开发新工艺、新材料、新方法，使之更好地满足装饰工程项目造价管理的要求。此外，还要强化隐蔽工程的管理，对隐蔽工程造价进行统一规划，做到资料与施工同步。由于隐蔽工程是装饰工程项目造价的重要影响因素，必须加强施工过程中隐蔽工程的验收与签证工作，确保在新时期的市场经济下,积极配合施工要求，确保设计经济合理，并及时向设计单位提供可靠的工程基础资料，切实地提高装饰工程项目造价管理的质量。同时，还要强化装饰材料管理，深入施工现场,对照图纸察看施工情况，收集和掌握施工现场的有关资料，并根据施工现场的实际情况进行工程造价政策的调整，在施工过程中必须严格按照设计和招标阶段确定的材料规格、品种、质量标准采购装饰材料，从而避免工程中实际使用材料价格的波动而影响工程造价管理。

3. 竣工结算阶段的造价控制

(1)加强应收帐款的管理

装饰工程项目施工完成后，必须安排专门的人员对整个工程施工的开支和费用进行结算，以明确债权、债务关系，弄清资金的应用情况。项目部要专人负责与开发商联系，并按有关法律法规办事，力争尽快收回资金，对不能在短期内清偿债务的甲方，通过协商签订还款计划的协议，明确还款时间、违约责任等，以增强对债务单位的约束力，尽可能地减少施工企业的经济损失。

(2）竣工决算的管理

竣工决算管理是竣工结算阶段的造价控制的重要内容，装饰工程项目合同条款对工程竣工验收有十分明确的界定，只有提高竣工决算管理效率，才能切实地提高工程项目造价管理水平。因此，要做好工程技术资料的收集、整理、汇总、归档，并详细记录施工变更信息，以确保工程竣工时技术资料的完整性、真实性、可靠性。在竣工决算阶段过程中，施工企业项目部将有关决算资料提交预算部门，并派专门小组到施工现场进行质量鉴定和成本开支预算，确保对整个装饰工程项目的中标预算、人工费、材料实耗等情况进行分析、比较、查漏补缺，确保工程竣工决算的正确性、完整性，为相关人员合理地控制装饰工程项目造价管理提供可靠依据。

(3）加强成本核算、分析与考核

由于装饰工程项目成本控制与管理涉及的面广，是一项综合性强、工序复杂、要求高的系统工程。在成本核算、分析与考核中，必须坚持预算成本核算原则、强化成本核算管理、坚持实际成本核算的原则、提高核算质量、将成本核算管理贯穿于整个装饰工程项目施工过程。并根据施工项目的实际情况，弄清未来成本管理工作的方向和寻求降低成本的途径，对工程项目成本构成和影响的成本因素进行全面地、系统地分析。将建筑装饰装修工程造价控制工作自始至终作用于项目整个过程中，加强成本核算、分析与考核工作，确保在招投标、设计、合同签订、施工过程及竣工结算等各阶段采取相应措施加以有效控制，为公司最终实现经济效益和社会效益提供可靠保障。

三、结语

综上所述，建筑装饰工程造价控制与管理所涉及的领域非常广泛，是一项长期、复杂、综合性强的系统工程。随着我国社会的不断发展，人们对建筑工程装饰提出了更高的要求，使得相关施工企业将面临着新的挑战与机遇。因此，这就需要相关施工企业必须重视对工程项目成本的控制与管理，不断借鉴国外先进的管理经验，切实加强建筑装饰工程造价管理，将建筑工程项目的造价管理与管理贯穿于整个装饰工程项目的全过程，并将工程造价管理的各部门联合起来，充分考虑任何影响到造价管理的因素，要使建筑工程项目造价的设计、施工专业技全面发展，把握好每一环节的特点,深入工程施工现场，详细分析施工实际,科学合理地确定工程造价，共同把建筑装饰工程造价控制好，为相关施工企业最终实现经济效益和社会效益提供可靠保障。

参考文献

[1]杨晓君.谈谈装饰工程中材料的价格控制[J].中国集体经济.2011(06).

[2]葛宝荣,杨灵燕.现代装饰工程造价预算的因素分析[J].现代营销(学苑版).2011(04).

[3]张磊.建筑装饰工程造价存在的问题及解决对策分析[J].广西广播电视大学学报.2011(02).

[4]耿科研.论建筑装饰工程造价存在的问题与管理[J].黑龙江科技信息.2011(18).

[5]郑学云,姚静红.浅谈建筑装饰工程造价存在的问题与管理[J].科技创新导报.2011(26).

装饰工程造价的控制 篇8

关键词：装饰工程,造价预算,有关问题,控制措施

装饰工程是指房屋建筑工程在建造过程中包括抹灰、油漆、刷浆、玻璃、裱糊、饰面、罩面板和花饰等诸多工艺的工程总称。装饰工程的内容繁多且复杂,具有投入资金多、工程流程复杂、工程造价不好控制等特点。

1 当前装饰工程预算造价控制存在的问题

1.1 工程工艺不符合预算要求

在部分装饰工程的施工过程中,装饰单位采用的相关材料与最初的预算要求不符,导致相关的工艺流程偏离预算的要求,即使最终的装饰工程建设的形象相当美观,但在这一过程中投入的资金却与预算资金不符,或者是装饰单位采用的相关材料金额不多却上报的和预算一样多,或者是装饰单位采用的相关材料费用超过预算费用,给客户造成经济损失。同时,在装饰工程的施工过程中,装饰单位不向客户提供相关的工程装饰图纸,在工程细节上,故意采取价格模糊的材料和工艺,在材料选择上,与建材供应商达成暗中供货协议控制材料的价格和质量,在施工过程中快速施工只追求工程外观而不要求工程质量等,这些问题都会导致装饰工程在相关工艺流程的施工过程中不符合预算的要求,给客户带来显性的或者隐性的经济损失。

1.2 建材市场缺乏一个统一的价格标准

房地产市场的持续火爆,也造成了建材市场中相关材料供应商蜂拥而至,而当前建材市场上对于装饰工程的使用材料仍然没有一个统一的、科学的、合理的价格标准,建材市场的材料供应管理混乱,国内产品和国外产品不仅在质量上存在差异,在价格上也相差甚多。例如,饰面板的价格根据其材料和供应地点的不同,价格的差异可以达到每平方米10倍。有的客户对建材市场不了解,只能根据装饰单位的材料报单价格来做装饰工程的造价工作,一旦出现装饰单位与建材供应商相互勾结的现象,或者装饰单位故意模糊价格报单、虚报或者瞒报材料价格等,都会造成客户的装饰工程预算金额偏高,费用增加。

1.3 装饰单位对工程的收费难以控制

首先,客户在和装饰单位签订装饰工程合同时,由于装饰单位的信誉差别、装饰工程的差别、所用装饰材料和装饰工艺的差别等,都会造成装饰单位收取费用的不同。当前,国家在装饰单位工程收取费用上仍然没有一个统一的定额标准,造成最终客户付出的费用远远高出最初预算的费用,也给客户的工程造价管理带来麻烦。

2 解决措施

针对当前装饰工程预算造价控制中存在的诸多问题,本文提出如下解决措施。

2.1 选择合理的预算方法

选择合理的预算方法,得出合理的预算方案是应对当前装饰工程预算造价过程中诸多问题的第一步。在签订装饰合同之前,客户应该对装饰单位收取的费用有一个清晰的了解,其费用包括装饰单位的人工费用、材料涉及耗损费用、机械涉及耗损费用、设施费用和综合费用。其中,装饰单位的人工费用是指装饰单位在工程中消耗的人力,材料涉及耗损费用是指在施工过程中使用的材料以及材料耗损造成的费用,机械及损耗费用是指在施工过程中使用机械以及机械耗损造成的费用,设施费用是指为建筑物添置相关设施的购买费用,综合费用是指装饰单位的综合管理费用以及其他的利润和税金等。客户在造价管理中应该重点关注装饰单位的材料费用、设施费用和相关的耗损费用。

2.2 加强对装饰工程使用材料的控制

装饰工程使用材料的质量和价格的变化,是造成预算工作出现失误,造价管理不符合客户要求的主要原因之一。客户在查看装饰单位的材料价格报单时,应该尽量加强对装饰材料价格的控制,根据自身的实际情况选择适合工程的装饰材料,用户可以尽量选择新型的绿色环保材料,既保护了建筑居住环境,也合理控制了装饰工程材料的费用。

2.3 加强沟通和监控

客户加强与装饰单位在工程施工期间的沟通,确保装饰单位在工程中的施工费用符合工程和客户的要求。监督装饰单位在工程施工过程中的材料购买和消耗、劳动力分配、机械使用以及其他资金的使用情况,保证装饰单位不存在虚报或者高报材料价格等问题,最终实现对装饰工程的成本控制。

3 结 语

客户应该采取合适的预算方式,包括对定额法、包工包料综合报价法以及包工不包料报价法的综合选择和使用。其中,定额法是指合同双方按照当前行业的定额标准以及工程施工面积来综合讨论预算金额的多少,但这种方法受到行业价格变动以及新技术新设备的冲击,工程施工过程中变化较大;包工包料综合报价法是指装饰单位负责工程整体的人工费用、机械费用、材料费用以及综合费用等,预算工作也全部交由装饰单位全权处理;包工不包料报价法是指装饰单位根据设计图纸的装饰材料做法,仅仅报人工费用和机械费用,装饰材料由客户自行购买,对材料的要求由客户和装饰单位共同协商确定。一般客户可以根据自身对建筑材料市场和装饰单位的信誉与质量的了解来综合选择相应的预算方法,得出符合工程实际的预算金额。因此,客户应该在装饰工程的施工过程中,做好预算控制工作,采取相应的解决措施,保证预算目标的完美实现。

参考文献

[1]谢丽珊.装饰工程造价预算与控制措施[J].中国高新技术企业,2010(6):122-123.

浅议装饰工程创优过程的质量控制 篇9

为了促进业内人士之间的技术交流, 将总结的部分经验提供出来, 以供业内同仁互相提高。

1 建立和完善公司的质量保证体系, 加强现场施工管理

创市优工程, 绝不是喊在口上就能创得出来。除了公司各级领导高度重视、各个部门密切配合外, 还应建立一个具有较高的组织能力、技术业务水平、丰富施工管理经验、质量意识强烈、熟悉操作工艺标准要求、操作技能精湛、能齐心协力为创优工程献技献艺的工程施工组织机构。只有建立好这样一个优秀的施工组织机构, 工程观感质量才能达到创优目标的要求。

对一个装饰工程来讲, 现场施工管理同样有着重要的作用。从某种意义上说, 现场管理水平, 代表了企业的管理水平, 也是施工企业生产经营建设的综合表现。从工程创优的角度出发, 我认为现场施工管理要在以下几个方面加以控制和完善:

(1) 优选施工人员组建项目部, 建立一个精兵强将的管理班子, 是打造和完善精品工程的基础。工程质量的形成受到所有参加工程项目施工的管理技术干部、操作人员、服务人员共同作用, 他们是形成工程质量的主要因素, 没有一定的现场管理、协调、防御经验是无法胜任工作的。因此要控制施工质量, 就要培训、优选施工人员, 提高他们的素质。同时施工操作人员要相对稳定, 相对稳定的施工队伍是一个企业的根本保证, 每一个操作人员对公司的管理都清清楚楚, 创优工程施工节点也非常清楚, 这样便于工程质量的稳定提高。

(2) 施工材料的控制。装饰工程就是其所需的材料种类繁多, 并且经常有许多最新的材料应用的问题。因此, 装饰施工材料控制比较麻烦。材料的质量控制:大宗主要材料提倡货比三家、多方验收的做法。在材料进场前必须先报验, 将业主同意的材料样品一式两份封样保存, 一份留项目, 一份留业主, 在材料进场后, 依样品及相关检测报告进行报验, 报验合格的材料方能使用。采购人员在采购时, 也要严格执行材料的检查验收手续, 保证采购材料一次合格。为了便于管理, 公司将各种材料的检查方法及检验标准编辑成册, 采购人员、质检人员、施工人员全部用同一标准来衡量材料是否合格。在进场材料的管理上, 采用限额领料制度, 由施工人员签发限额领料单, 库管员按单发货, 从而既能保证质量又能节约成本, 对于易碎或贵重材料, 在施工现场单独存放, 尽量减少人为的搬运次数。对于现场发现的不合格材料, 如果不能及时退库, 则单独放置并在明显位置标注不合格品字样, 这样能够防止错发错拿现象。现场所剩边角余料如不能使用, 则及时退回公司辅料库, 以便其它工程使用。

(3) 成品保护的问题。针对装饰工程的特点, 成品保护可谓至关重要, 作为最后的一道工序, 任何一小点的破坏都会从整体上破坏美感, 影响工程验收。对于成品保护, 必须采取主动与被动相结合的做法来防护。总之, 必须对成品保护问题天天讲、日日抓, 重点治理, 加强灌输成品保护的意识, 提高每个工人的意识。

2 建立工程样板制度与施工配合机制

对一个装饰工程来讲, 样板间、样板段、样板层是保证装饰工程质量、进度以及观感质量的关键, 应做好以下几个方面的工作:

(1) 装饰工程全面铺开前应及早做好样板间、样板段、样板层, 让业主、设计、监理和相关单位技术人员参加审定, 这是确定装饰用料的形态和色调以及管线的排列走向、灯具、面板搭配等主要步骤, 也是使业主满意和保证质量、加快进度的有效措施。

(2) 严格按图施工, 碰到问题应及时提交有关方面, 最好是现场解决, 同时做好施工记录, 如有修改, 应在图上标注清楚, 办好签证, 以利今后实施。

(3) 各工种应按顺序进行施工, 可按风、水、电、装饰顺序进行, 各工种施工完后, 应组织验收, 上道和下道工序施工人员一同参加, 必要时摄像留证, 防止上道产品受损而与下道工序单位发生矛盾, 上道工序如有当时不能安装的设备可用模拟替代物以免下道工序施工产品占用其位置和空间。

(4) 各工种施工如有相碰矛盾不得私自拆卸, 一定要通知有关方面现场协调解决, 同时做好备忘录。有改动的应出修改图和通知, 但在原施工图上要放映明白。

(5) 疑难部位施工各工种协调现场修改不但要在图上反应, 必要时应摄像取证。

(6) 装饰与水电安装之间的交叉施工, 向来是工程施工中最尖锐的交叉矛盾, 装饰工作与水电安装交叉工作面大, 内容复杂, 如处理不当将出现相互制约、相互破坏的不利局面, 装饰与水电的交叉问题是一切交叉中的重点, 必须重点解决。

3 强化细部、线角质量, 解决工程质量通

病

在创优工程复查中, 往往发现大面的质量控制较好, 但仔细观察、触摸或简单量测, 一些细部、线角的处理水平就有差异, 有的耐看, 有的就不耐看。例如:暗龙骨吊顶面层, 大面的平整度及涂饰的均匀度都较理想, 但阴阳角不顺直、线板上口毛刺, 面层裂缝, 铜灯及喷淋处套割不吻合, 检查口不精细或变形。又如:装饰线条接口不严密及开裂, 木贴面选材不匀称, 打胶不平顺, 墙纸拼缝显露及开裂, 软包表面不平整及接缝不顺直, 卫生间瓷砖非整砖使用, 不符合要求及擦缝不均, 墙面的槽、盒处套割不吻合, 边缘不整齐, 墙面面层裂缝, 开关插座面板安装不方正, 不同面层互相混合、污染, 洗脸盆下水管道不规范, 地漏不归中以及周边处理不够严密平顺, 石板材铺贴面层板缝间出现修磨及擦缝不均和色差, 双开木门下插销钻孔不规范, 铰链螺丝安装不平整等质量通病。要解决质量通病, 就必须强化质量管理, 要有行之有效的预防措施, 对出现的质量通病要认真分析, 找出原因, 制定纠正措施, 及时消除质量隐患, 使工程观感质量达到创优标准的要求。

4 成立施工现场二次深化设计小组, 提高分项目工厂化程度, 吸取国内外先进工艺

目前, 在木装饰、石材饰面、整体厨卫、金属饰面乃至面砖饰面等方面推行工厂化装饰在技术上已取得一些突破性进展, 许多新材料新技术都可以直接或间接应用于工厂化装饰之中。工厂化装饰技术管理的主要内容是施工现场二次深化设计, 只要我们增加现场精度控制, 施工质量和精度的提升空间都会大幅提高。如果施工单位组建自己的工程施工二次深化设计队伍, 那么二次深化设计的理论依据就可以来自于现场测绘, 以现场测绘的数据为依据设计出来的方案就可以实现产品和安装辅件的工厂化生产, 同时现场排版图所指导生产的产品的准确度也将大大提高。

施工现场的工程师是施工专家, 他们最了解现场施工的特点了, 由他们来完成工程施工的二次深化设计, 是最贴近实际的, 完成的二次深化设计图纸在安全性和可靠性上必然是最优化的。设计出来的加工工艺和现场施工二次深化设计同时也要要通过设计院、主管部门和建设方的会审、审批。

总之, 装饰工程观感效果如何是评选市优质建筑装饰工程竞争的重要条件, 只要建立和完善质量保证体系, 建立工程样板制度, 加强现场二次深化设计, 认真总结经验, 加强施工全过程的质量管理工作, 就能创造出精品工程。

责任编辑:王青翠

摘要：从近几年市建设安全质量总站年度安全质量工作会议中得出结论:大型企业创优积极性正在逐年提高。创优工程除了总体质量应满足业主要求, 符合设计规范及施工验收标准外, 其关键还应提高装饰工程中各类细部构造质量、分项工程工厂化程度和整个工程的感观效果。

建筑装饰工程质量的全过程控制 篇10

1 首先做好建筑装饰工程施工方案

建筑装饰理念是指通过各种过程，使建筑的各种性能符合人们对建筑物要求的预期行为反映，是建筑装饰的指导思想。建筑装饰理念的外在反映就是工程的方案，一个装饰方案的最终确定，要考虑工程方案的技术可行性、经济合理性、装饰理念新颖性、实施的可执行性等一系列相关因素。

2 完善内部工程质量管控体系

项目管理是在计划成本的指导下完成质量目标、工期目标，是项目全体人员共同为之努力的目标。

在项目施工之前，要对各相关从业人员进行必要的培训，为保证施工技术人员对各项制度贯彻的连续性及准确性，首先应对各从业人员进行文明施工教育，良好的施工秩序和施工环境是企业形象的反映，也体现了项目从业人员对业主的重视程度。为保证施工技术的可行性及先进性，应针对工程的不同特点，量身定做流水施工方案。

3 施工前期准备工作是工程顺利进行的重中之重，要循序渐进，分步骤进行

3.1 工程管理人员的准备

工程管理人员包括项目经理、施工员、技术员、质检员、材料员、统计核算员、安全管理员等几个岗位，公司应按工程复杂程度配备管理人员，确定好相关分工。项目经理应了解熟悉工程全面情况，组织项目相关人员熟悉图纸及现场，制定材料用量计划和人工、机械使用计划，并制定详细的流水施工网络计划。

3.2 技术工人的相关准备工作

各工种人员应依据项目部提供的施工进度计划确定入场时间，准备各工种人员;为了让工人对工程项目的技术难度、质量要求事先有所了解，施工前的从业教育及相应的技术安全专项培训是必须进行的环节。

3.3 各种技术手段的准备工作

为与业主达成一致，项目相关人员应就本项目的具体特点就施工图纸及施工方案进行反复论证，提出具体的修正方案，与业主及设计单位共同探讨，最大限度地在工程开工前解决已经存在的问题。公司还应组织业务经验丰富的从业人员对公司技术革新等项目进行总结，编制关键工序业务指导书，达到提高质量、缩短工期、降低成本的工作效果。

3.4 各主要及辅助材料的准备工作

公司采购人员根据工程材料计划表进行相关采购工作，同时各相关专业、工种人员应同时根据工程实际情况调整各主要及辅助材料的供应进度，确保工程顺利进行。

3.5 施工机械、机具的准备工作

公司的施工机械、机具应保证正常的运转并有一定数量的备品，同时应有具有熟练操作技能的操作人员，尽量避免因施工机械、机具的准备问题造成停工、窝工。

3.6 对施工现场的了解和熟悉工作

为确保工程施工的顺利进行，项目相关管理人员应熟悉施工现场的环境，在实地考察过程中确定材料堆放地点、施工用水及用电情况，并做好相关记录。原有结构影响装饰施工质量及效果之处，以及修正措施要及时通知业主，争取业主的同意，必要时须由主体施工单位进行相关改进。在特殊环境下要注意允许施工的时间及道路运输等情况。

4 着重进行工程项目的环节控制

4.1 施工操作人员的管理控制

为保证项目顺利进行，施工操作人员要尽量相对稳定，各工种操作人员的调整要由公司统一调度指挥，合理安排技术工人作业流程，既要保证技术工人的数量相对稳定，又要保证技术工人的收入稳定，稳定的技术工人队伍是实现项目预计目标的重要保证。

4.2 工程使用材料的合理控制

装饰工程使用材料千差万别，质量和价格相差悬殊，业主对装饰材料的要求各种层次不同，因此，在重要装饰材料进场前要验明品牌和规格，并经业主和公司相关人员签认合格后方可进场使用。剩余材料也要合理管控，最大限度再利用，避免浪费。

4.3 施工机械、工器具的合理管控

施工机械、工器具是重要的施工资源，应妥善保管，分类存放，实行施工机具领用登记制度，并应适当维护，防止不当使用造成的损坏。施工机械、工器具的合理管控是工程进度的重要保证。

4.4 工艺技术水平的合理实施

工艺技术是工程质量的关键，但工艺技术不是越高级越好，工艺技术水平控制合理，可以达到事半功倍的技术经济效果。

4.5 对文明施工的合理控制

文明施工对装饰工程的影响很大，施工管理人员要合理安排工序，避免施工污染，同时保证各工序所需环境要求，施工工序是先结构后装饰，先头顶后头下，先隐避后表面，先水电管线后灯具洁具等，冬季施工要有保温升温措施，并有预防火灾措施。

4.6 工程技术变更的合理控制

建筑装饰工程涉及结构方面的变更，一定要经计算核实;材料替代的变更，要符合技术指标和装饰功效，并且技术经济指标良好。

5 检查与处理问题并重

要注重培养施工人员的质量意识，严格工序交接制度，班组自检、公司专项检查相配合，有效预防不合格产品出现。在自检和专项检查过程中如发现问题，应及时解决;对不合格产品要立即处理。

检查与处理问题不是最终目的，更重要的是总结出现的问题，最终达到有效预防质量问题的目标。

6 加强关键工序控制，实现建筑装饰工程的全过程质量控制

建筑装饰行业能够由建筑业中的分支行业发展成为目前相对独立的行业，是从业人士艰苦工作、不断进取的成果。只要装修行业严格按照相关规则实施，加强关键工序控制，实现建筑装饰工程的全过程质量控制，建筑装饰工程质量的全面提高将指日可待。

摘要：建筑装饰工程质量的控制纷繁复杂, 环节众多, 本文从建筑装饰工程方案、责任管理、准备阶段、过程控制、关键过程控制等方面全面论述了建筑装饰工程质量控制的手段和方法。

探讨有效控制装饰装修工程造价 篇11

关键词：装饰装修；工程造价；控制

随着社会的发展，人们对建筑除了基本的安全、功能的要求，更加注重建筑的艺术性与美感，新建工程或者是维修改造工程，在完成其主体工程后都会根据需求开始装饰装修。一些公共娱乐场所更是平均3到4年就会重新装饰一次。随着技术的发展，更多的新材料、新工艺不断推陈出新，这在丰富装饰装修方面有巨大贡献，然后却导致装饰工程的造价难以控制，经常出现花费巨大的资金，却未取得理想的装饰效果。所以如何有效控制装饰装修工程造价就显得十分重要。

1装饰装修工程结算价远超中标价的原因

1.1以方案设计招标，招标过程中控制不严

部分业主因为工程时间较紧，施工图尚未设计便急于用设计方案进行施工招标。导致工程量和施工图实际差距较大。一旦“工程量清单”计价方法通过无标底招标方式进行时，因为设计阶段的造价控制不理想，或者出现某些投标人恶意围标的情况，就会导致中标价与业主的预期价格出现较大差距。

1.2投资控制缺乏事中控制

在结束招投标后，许多装饰工程在施工阶段忽视造价控制，等到事后审计阶段才注意这个问题。缺乏在施工中就主动介入、进行控制，等到审价结算时已经为时过晚，某些审价中的内容甚至已无法核实，导致甲乙双方扯皮。

1.3装饰装修工程发生大的设计变化

装饰装修工程的最终目标是达到理想的装饰装修效果，有时会因为业主在设计时没能很好地理解设计的效果，等到装饰装修进行到中途或者完成后才觉得效果不符合自己的预期，对设计进行变更。这种更改通常会导致较大费用的产生。

1.4其它原因导致施工内容增多

因为装饰装修工程和土建工程施工的界面没有清晰的划分，出现原来招标没有考虑到的部分工程量，使最终结算时装修单位的工程量提高，或者是在施工过程中业主要求添加其他设计，导致工程内容增多，这些原因导致施工过程中工程量超出预算。

1.5装饰装修材料市场价格差距大

装饰装修工程材料品种多、选材复杂。主体土建工程中的主要材料如钢筋、混凝土等材料一般在招标时价格就基本锁定。然而装装饰装修材料因为不同的品牌与质量，往往价格之间相差很大。业主选定材料的不同，就会导致与招标原定单价或暂定价出现较大差距的现象，也就进而提高了工程造价。

1.6索赔

装饰装修工程主要的索赔发生在图纸不全以及图纸变更等方面。

2有效控制装饰工程造价的几个方面

2.1制定预案时设置投资目标

装饰装修工程的最终目标是安全、经济、美观、适用，在项目决策阶段业主应当做好调研工作，综合考察市场，了解最新的装饰潮流、动态，参考类似装饰工程的市场价格，编制项目投资估算，作为工程造价控制的总目标。随着项目实践的深入编制概算，在施工图设计以及工程实施前编制施工图，以此作为投资控制的首要根据。

2.2设计时推行限额思维

设计阶段是实施业主构想和确定最终投资额的决定性阶段。所以选择具有装饰设计资质且经验丰富的设计单位很有必要，在满足装饰功能的前提上正确运用限额设计和价值工程的方法，处理好技术、功能与经济的关系。首先，业主应和设计单位充分沟通装饰意图，保证最终设计符合业主要求。设计单位应当提供施工图的细部做法与节点详图，不能漏画一条线、一个点。这些点线的疏漏在具体施工过程中极易因为双方的理解不同造成追加费用。其次，在设计阶段选择有经验的监理单位或造价咨询单位介入，对已完成的图纸进行施工图预算编制工作促使设计人员以经济目标为纲，不断优化设计。第三，实行限额设计，促使设计单位改善结构，优化管理，提高设计水平，用较小的投人获得尽可能大的产出。依据设施部位或功能的不同将整个项目分为若干单元，设计人员按分配的投资限额筛选与设计，保证总投资限额不被突破。这种限额设计可以有效控制整个工程的造价。为了到达限额设计的预期目的，在确定限额设计时应结合价值工程，强调功能与成本的匹配，量化建设项目各组成部分的功能。

2.3招标不留索赔空间

招标应针对每个工程的特点进行深入研究，招标文件应当详细规定对施工单位的要求，除了具有相应的资质、履历或者相关工程的获奖经历，还应当明确对项目负责人的具体要求，包括项目负责人驻施工现场的时间，一旦少于一定的时限则为违约。其次应详细规定投标报价方式与编制依据、变更方式、决算方式、付款方式、验收方式与保修方式。明文列出主要材料的品牌、数量、规格，对于那些无法用文字或图纸描述的材料通过将样品作为招标文件附件的形式列出，要求投标单位标明价格，对于无法确定价格的材料投标时用暂定价代替，确定后予以变更，并在招标文件中特别说明，允许业主保留更换部分材料的权利。对与部分施工工艺较复杂或者是艺术性较强的项目，应参照工程量清单计价规范，按项报价。工程项目招標文件的编制应当严谨、准确，招标条件公平合理，且符合相关规定。招标文件中的要求，必须对工程招标和承发包双方都具备约束力。在制定标底时应仔细审查造价水平是否合理，保证将其控制在合理造价的下限。中标后签订合同条款应注意严谨、细致，保证工期合理。

2.4加强市场调研控制材料

装饰工程的材料费用约占总造价的60%到70%，是工程质量得以保证的重要环节，也是完美体现设计意图的关键所在。业主应在充分考察市场之后，对施工单位所提供材料的质量、价格、规格、品牌等进行验收同意后方可使用。部分对装饰效果影响较大的材料，应当进行事先摆样或者是样品间装饰，避免大面积施工之后，因效果不理想而返工造成巨大损失。

2.5妥善处理变更资料

装饰装修工程项目的造价管理与控制，显然离不开相关工程的资金管理与工程设计环节。根据一项调查表明，工程造价中的设计费用虽然只是占到了较小的一部分，但是，它对整个工程的造价却起到了相当大的作用。因此，我们可以看到，业主装饰装修的最终造价应该在很大程度上取决于设计构想。那么，我们就需要严格把控好工程项目的设计关，积极倡导资金限额管理，业主应选择有装饰装修设计资质且经验丰富的设计单位，应在设计阶段就聘请有经验的监理单位或造价咨询公司进行造价控制，促使设计单位改善管理，一旦发生了一些装饰装修过程中的变更行为或设想，就需要根据不同的装修工艺和市场情况来严格把控好资料关，对于任何设计万案不做随意的变更，确买需要变更的，就需要办理工程签证，确保不偏离投资目标，施工相关各方面应当相互配合，及时保障工程造价的最终核定。

3结束语

总之，装饰装修工程造价控制涉及多个环节和专业知识，以人为本，提高管理人员素质尤为重要。培养既懂技术，又懂经济的造价管理者显得尤为重要，配合完善的标准，规范流程才能合理确定和有效控制工程造价。

参考文献

[1]李国庆.建设项目工程造价有效控制之探讨[J].科技传播.2010（22）

浅谈建筑装饰工程施工成本的控制 篇12

1 建筑装饰工程中成本控制的现状

在我国经济高速发展的现在, 各种建筑企业不断的涌现出来, 建筑企业如何才能提高自己的竞争力, 不断发展, 如何才能在竞争激烈的市场中得到最大的经济效益, 关键都在于做好建筑施工工程的成本控制[1]。成本的管理本来应该是企业的整个项目管理中最重要的一部分, 但是目前的许多建筑企业都维持着传统的成本理念, 没有构建现代的经济效益成本理念, 还是按照原来的定额计算价格的方法进行成本的管理, 所以我国的大部分施工企业能够获取的经济效益还是很低的。目前我国的建筑施工企业中关于装饰成本控制存在的问题有以下几个方面。

1.1 成本管理的体制不完善, 成本管理意识弱

目前我国许多地方存在一些地方保护现象, 在建造工程的施工方面经常会出现一些暗箱操作的情况。许多业主的个人行为也有待制约, 经常随意地要求垫资, 尤其是工程项目的施工价格经常招到恶意的压低, 这一系列的问题都需要相关的工作人员加强建筑成本控制意识, 在办公的过程中需要做到公平公正。

1.2 建筑施工成本管理的信息化不够

在对建筑项目施工的成本进行管理的过程中, 要随时接受来自各个环节的施工进展信息。成本的管理过程是一个持续的动态过程, 在管理的过程中要对收集到的信息进行分析并做出相应的决策, 还要对下一个阶段的成本控制措施进行调整。特别是在装饰工程方面, 主要的问题就是对信息的收集不够及时, 这就会导致企业在设置定额的时候缺少可以参考的数据。

1.3 对建筑装饰工程的施工成本缺少主动控制的意识, 控制的手段落后

目前许多的装饰业大部分都是处在粗放的管理情况, 这是由于大部分企业的规模小, 相对于大型的企业发展的时间也较短, 整体的管理人员素质普遍低下, 都缺少对成本进行主动管理的意识。

1.4 对施工队伍的管理不到位

装饰企业和施工的队伍之间是一种合作的关系, 在双方的利益冲突的情况下这种关系就会对正在施工的项目的质量和安全等方面造成一定的影响。

2 建筑装饰工程项目施工成本管理的策略

2.1 提高企业管理人员的成本控制意识

当下大多数的企业管理人员对于基本的职责都十分的明确, 都可以很好地各司其职, 但是对成本的管理控制意识却十分的薄弱。这种情况虽然对工程的质量没有太大的影响, 但是却会增加建筑施工的成本。所以, 要想在工程质量得到保证的前提下降低成本, 就必须加强管理人员的成本控制意识, 走出传统的成本管理理念, 提高对成本的管理力度, 这是装饰施工企业的发展趋势。

2.2 改善成本管理的手段, 提升管理人员整体的素质

许多科学的成本管理的手段在装饰工程的施工过程中得不到很好的利用。目前许多的建筑装饰的管理人员的管理素质普遍较低, 为了改变这种状况, 就要加强对施工项目管理人员的关于成本管理的培训, 组织管理人员对现代化的成本管理方法进行学习, 渐渐地提升管理人员的成本管理水平, 把装饰工程和成本管理控制技术的特点进行有效的结合, 利用现代化的成本管理方法对施工项目的成本进行有效的控制。

2.3 推行责任成本制度

把企业全体的员工都加入到建筑项目的成本管理中来, 建立责任成本管理制度, 这样就可以对整个施工成本进行有效控制。把施工项目的成本划分为很多小的部分, 针对每一个小部分设置一部分人员进行管理, 这样各个小部分的人员只需要对自己范围内的部分成本进行管理和控制。在施工项目施工之前, 根据负责这部分领域的人员对所述部分的项目的投标价进行测评。还可以倡导全体员工加入到成本的计算中, 加大对成本的控制力度, 把项目的成本分成许多不同的小部分定额管理, 对项目成本的各个要素进行有效的控制。

2.4 加大对施工组织的管理力度

企业可以设置一定的管理机构对施工人员进行管理, 来达到对成本控制的规范化。可以结合装饰工程项目具体特点建立合理的施工计划, 对施工的先后秩序进行科学的安排, 最后制定出一套合理的施工方案, 保障施工不会停滞, 可以有效地进行, 还可以减少在高峰期的工作量, 可以减少一些临时设备的搭建, 最大限度地保证施工的质量和时间, 在一定的程度上减少成本。

3 结论

在建造装饰施工的过程中, 要不断健全施工成本控制制度, 提高管理人员的成本控制意识, 运用先进的成本管理方法, 实行责任制的成本管理, 加大对施工队伍的管理, 强化整个施工过程中的成本控制, 这样可以有效地控制建筑装饰工程施工中的成本, 获取最大的经济效益。

摘要：建筑装饰作为建筑工程的重要一环, 在建筑工程投资中占比较大, 装饰质量将对建筑整体外在观感造成直接影响。在保障工程品质、安全的基础上, 做好建筑工程施工成本控制是建筑企业的工作重点。本文主要针对建筑装饰工程施工的成本控制进行分析, 进而提出一些控制建筑装饰成本的策略。

关键词：施工成本,建筑施工,建筑装饰,控制

参考文献