浅谈装饰工程工程造价控制论文

浅谈装饰工程工程造价控制论文（共11篇）

浅谈装饰工程工程造价控制论文 篇1

浅谈装饰工程工程造价控制论文

摘要：最近几年中国的装饰工程异军突起，但在造价控制上也存在很多问题，本文结合了装饰工程的特点，分析了目前装饰工程存在的问题，从设计审查，工程项目决策，装饰人员素质，定额管理等各个方面入手，对装饰工程的造价进行有效控制，使装饰工程在造价管理进入健康的轨道。

关键词：装饰工程 造价控制 定额管理 设计

近年来，随着我国综合国力和人民生活水平的不断提高，人们对于衣食住行有了更高的要求。“住”对于人们的生活有了密切的影响，并且也是最能直接反映到人们的物质生活和经济实力。特别是装饰水平，人们都在朝着更高的要求发展，传统的建筑装饰风格已经不能满足当今人们的审美观念。随着装饰风格的发展，一些新、奇、特材料也应运而生，并伴随着新工艺进入到装饰工程领域。这就给我们的装饰工程带来了很多麻烦。为了装饰工程在造价管理上进入正确轨道，对装饰工程的造价控制势在必行。

1.装饰工程存在的问题

1.1装饰工程造价管理问题

1.1.1建筑装饰工程本身不规范

目前，建筑装饰标准的档次越来越高，格调不断翻新。但多数装饰工程项目又不具备建筑主体那种特有的耐久性、实用性和安全性。而只是从建筑物的美观与装饰效果来考虑，甚至一些装饰工程一意追求审美效果而出现装饰设计改动主体设计现象。这样就给装饰工程的安全使用留下了隐患，再加上有相当一部分装饰工程开工前没有完整的施工图纸，这样就给承包商留下了乱要价的可乘之机。至于承包商自己设计自己施工的一体化企业弊端更多。目前多数装饰施工单位具有装饰设计资质，这样就不可避免地导致在施工过程中，设计变更时有发生，难免不超支。

1.1.2、装饰材料品种繁多、市场价格混乱

加强装饰市场材料价格的管理是造价管理的重要环节。建筑装饰工程时代感很强，所以装饰工程新工艺新材料不仅发展快，而且更新换代周期短，从材料的品种、规格、品牌、产地，国产的、进口的名目繁多。随着市场经济的发展，由于装饰工程千差万别设计多种多样，促进了装饰材料市场品种繁多。同一种材料不同产地不同档次在价格上相差惊人。装饰材料价格的昂贵，是土建砖、瓦、灰、石不可比拟的，其价格是否合理，直接影响着装饰工程的造价。

1.2因设计深度不够造成工程造价无法控制

业主对装饰设计的认识不够。建筑装饰工程的专业性很强，特别是高级装饰，一般的设计单位、建筑公司难以胜任，需委托专业的设计公司和装饰公司进行设计、施工。许多业主往往按照传统观念，认为装修是合在土建中设计的，不必要专门设计。而现在的高级装饰则需要业主掏一笔可观的设计费，很多业主由于看不到设计的重要性，不愿意掏设计费，导致设计师心有余力不足。实际上一套好的装修图纸包括两个核心点，即“创意”及“施工图”，真正要做好，成本也是很高的。装饰工程设计师科班出身的不多，多数设计师是由建筑设计师、景观设计师、美术设计师转行而来，属于半路出家。因此，装修工程中经常只有扩充的施工图，没有细化的施工图、节点图。往往使工程成为边设计、边施工、边修改的“三边工程”，从而使造价无从控制。

1.3施工队伍素质参差不齐

国家培养正规的装修施工管理人才也是近几年的事情，许多施工队伍的工人至今还没有正规化培养。装饰施工企业规模基本不大，队伍的技术、装备和管理水平不高;更有些施工企业没有自己的`队伍，一旦有任务，临时拼凑街上的散兵游勇，施工质量难以控制，还可能发生很多扯皮的现象。

2.装饰工程投资失控的主要表现

(1)设计片面追求豪华、高标准使投资增加。

(2)片面考虑投资，为了降低工程造价，不惜影响主要装饰功能，使建筑装饰工程未达到预期效果。

(3)舍本逐末，虽然投资总额在投资限额之内。

3.有效控制装饰工程造价的几点建议

3.1.监理工程师在建筑装饰工程投资控制中的作用

建筑装饰工程的投资贯穿于整个建设过程，监理工程师对装饰工程的控制工作一般体现在设计和施工阶段，而设计方案的技术经济比较与审核、装饰工程施工承包合同价的确定、工程变更的控制是监理工程师控制投资的重点.

3.2.正确处理工程变更，有效控制装饰工程造价

追求装饰工程的整体效果与细微处理的完美统一是装饰工程设计的特点。 实践证明，成功的装饰工程是设计、监理及施工人员密切配合下的共同智慧和劳动成果。对于装饰工程来说，工程变更又是影响工程造价的主要因素之一，监理工程师应特别予以重视。(1) 所有工程变更，应取得设计单位的签认和监理工程师签认。(2)维护承包商的正当权益，及时做好隐蔽工程的计量与签认，对实施变更引起承包商经济损失的情况应给予合理的补偿。对业主提出的工程变更，监理工程师要认真分析，充分研究对投资可能带来的影响并及时将分析报告提交业主，以帮助业主最后审定是否变更，所有工程变更应注明是设计原因、业主原因还是其它原因、以便有效地控制工程变更。(3)随时汇总变更对投资的影响，以便掌握投资控制目标的实施动态。

3.3设计审核与设计费要求

合理控制装饰工程，提高装饰设计质量。由于目前装饰工程设计取费一般做法是根据装饰工程概算投资额的比例取费，因此存在投资越大，设计费越高的倾向。因此，在签订设计合同时，即要避免片面追求设计费低廉，又要避免设计费与设计质量脱节的缺点，建议应根据原估算额确定设计费，同时对无特殊理由严重偏离投资限额的设计给予一定的罚款。

3.4对设计单位的要求

要求设计单位出有设计深度和精度的施工图纸。(1)应让设计人员按工程的功能要求尽可能细化设计，给出详细的施工图，并参照标准图集标出详细做法。无标准图集可参照的，特别对于一些特殊的工艺作法和隐蔽项目，应提供详细的细部做法和节点大样图。(2)对工程用料，应事先采集到样品，并标明品种、品牌、规格、档次标准和颜色等。(3)确保设计图纸的完整性以及各专业的配套、协调及施工的可能性。做好外部条件的衔接，认真落实环保、消防等部门的要求，以减少施工阶段产生工程变更及索赔的可能性。(4)在审查设计时若发现超投资现象，要通过替换装饰材料、设备或降低装修标准来修改设计，从而降低工程投资。

3.5 慎选施工单位，作好招标工作

3.5.1慎选施工单位

在工程进行招投标前，首先要对所有参与投标的单位进行资格审核。施工企业除了有营业执照外，应持有当地建设行政主管部门核发的企业资质等级证书、装饰工程业绩及质量评定情况。必要时，对其所做过的工程进行实地考察。

3.5.2对招标文件的审查。

招标文件的编写。招标文件应聘请有装饰工程发包经验的代理公司编写，一定要明确所招标的项目或材料的数量、规格、品牌、型号、付款方式、决算方式、变更方式、验收方式、保修方式等;对部分不好确定价格的艺术品或设计图纸不全的项目，可以给出一个统一暂定价格，实际施工时按实进行决算，这样既能避免各投标单位出现投标差异，又能切实达到质量与价格的一致性。

招标形式。招标形式应尽可能采用工程量清单招标，并要求投标单位总价原则上不突破业主的项目概算。参照工程量清单计价规范，可合理拆分或综合一些清单项目，并在清单上加以特别注明。比如一些艺术性强的特殊工艺做法，拆分计算相当复杂，可标明图号，简化为单项进行计算报价。

3.6做好工程结算审计工作做好工程结算工作

工程结算中，应仔细核查工程变更，现场实地检查变更是否已按规定实施，签证是否有效、合理。分清责任，对于施工单位自身原因发生的变更，不应由业主承担费用;对施工单位未施工的项目，结算中应扣减;对于业主采购或同意的材料代用，应按新的采购价与合同和清单报价作价差调整，保证准确、合理、真实地反映工程造价 。

3.7 严格把好材料关

装饰工程的材料种类繁多，根据其品牌、等级、规格等价格千差万别。价格的采集和确定必须有依据，在主管部门公布的信息价范围内的，一般要按信息价格执行。在其范围以外的种类、规格，如果甲方或乙方就能提供实际采购价格、运杂费等有关票据，经调查分析确认属实后可以采用，为采购保管材料而发生的费用可计人采购保管费。有的材料采购合同约定由厂家或供应方负责的，要防止施工单位将这部分材料计人预结算书中套用定额。

3.8加快市场中介组织建设和严格执业资格准入制度

工程造价计量中介组织起步较晚，多头管理且行为规范不一。装饰工程作为建筑业中的一个新兴行业，其在施工工艺技术、施工方法等上和传统意义上的建筑工程有着质的区别，传统意义上的建筑工程计价人员很难准确、快速的对建筑装饰工程的造价进行计量，建立一套独立的、行之有效的建筑装饰工程造价计价人员培训、执业上岗制度可有效的促进整个建筑装饰工程造价计量的整体水平的发展。

4.结语

总之,建筑装饰工程造价控制是一个复杂的系统工程，重视监理工程师在设计阶段的投资控制作用以及在整个建设过程中正确处理经济与技术的关系，是将总造价控制在预期目标内的保障。

浅谈装饰工程工程造价控制论文 篇2

1 合理划分土木建筑和室内装饰工程项目的施工界限

土木建筑与装饰工程在施工过程中,均或多或少地存在着施工流程衔接不当的问题,若项目界限不明确,极易诱发交叉施工与重复建设等问题。传统角度上的土木建筑施工方法与室内装饰工程是融为一体的。换言之,在特定的单位工程中,土木建筑与装饰均由一个施工单位所负责。然而,随着装饰技术工艺的日新月异,逐渐催生了一个全新的装饰专业。所以,就会出现土木建筑与装饰工程施工中的交叉矛盾。例如,水泥砂浆抹面层、装饰抹灰中的水磨石、常规抹灰中的石灰砂浆等,无论是从传统施工方法上,还是从项目划分的理论上,均是装饰工程项目的范畴。然而,在实际施工中,这些项目大都由土建单位负责施工,这就使理论划分与实际的施工操作之间存在一定的矛盾关系。又如,楼地面铺贴花岗岩、大理石等装饰项目,土建可以承担,装饰工程的施工单位同样可以胜任,怎样划分更能体现科学性,已陷入了矛盾状态。再如,在对门窗执行施工作业时,土建施工往往是把门安装完毕后,装饰工程又不得不做门套,把原有的门全都拆掉,并重新制作等。所以,合理划分土木建筑与室内装饰工程之间的界限,已成为强化装饰工程造价控制的首要问题。

2 做好每个阶段的造价控制

(1)设计阶段的造价控制。首先,要选择可靠的设计单位,审慎编制设计方案,为优质化设计夯实根基。建设单位要在委托前就设计单位的资质进行严密审查,实施设计方案招投标制度后,对若干方案进行比较性的选择,最大限度地优化设计方案,进而选出资质较佳、信誉度高、质量可靠、经验丰富、技术精良的设计单位。其次,项目设计的优劣与否直接关乎工程的建设投入及建设周期,同样也直接影响项目未来的应用价值及社会效益,设计人员要依照限定额度完成设计方案。

(2)招投标阶段的造价控制。建设方可选择一家资质高、信誉度好、综合实力强的招标代理机构来完成装饰工程的招标任务。负责编制工程量清单的人员要特别注意防范工程量的计算误差,规避少项漏项,项目特征的内容要全面、准确地表述,以降低进场后的经济索赔额度。此外,招标方要会同设计单位、建设单位以及各投标单位对施工图纸实施周密审核,将施工图纸所表示的施工作业的可行性、造价的经济性以及技术应用上的合理性作为审核的重点,以第一时间发现并纠正设计中的纰漏和疏忽,减少施工阶段的设计变更与现场签证,进而有效地控制装饰工程造价。

(3)施工时期的造价控制。甲方指挥机构和监理工作者要加大造价控制的力度。具体地说,监理工作者要从监管室内装饰材料及施工工艺等方面达到控制工程造价的目标。把监理工作的重点放到观察原材料的品种、规格与质量上,同时评价施工技术是否符合设计标准,进而有效防止偷工减料和以假充真等不良现象。因装饰的隐蔽位置所采用的材料品种、尺寸和规格均无法反映到工程项目的表面上,也就无法执行这方面的检查,因此,整个施工时期必须加大追踪监管力度,同时要对隐蔽的部分进行签证,以此作为竣工结算的重要依据。另外,由于室内装饰工程的系统性和复杂性,不可避免地出现了设计变更与签证的产生。对于不能完全避免的设计变更,其控制方法是先报价、后变更,最好不能高于目标投资额度。

(4)竣工阶段的造价控制。竣工阶段的造价控制既是装饰工程造价控制的最后一个关头,也是工程造价控制中极为重要的一个环节。首先,要实施层级审核,尤其是监理企业、审计企业和甲方指挥部要加大层次审核的力度;其次,材料价格的差值和工程量等若干项目是审核的重中之重;再次,设计变更和签证、工程隐蔽部位和取费等也要加强审查。

3 加大对装饰市场原材料价格的管理力度

毋庸置疑,室内装饰工程的时代感较为强烈,因此,装饰工程的新材料、新工艺不但开发迅速,而且更新换代所消耗的周期较短,原材料的规格、品牌、产地和品种等多而杂。一些新型室内装饰原材料,其产品的理化性能和原材料质地等难以判定。同时,产品使用说明书充斥着浓郁的广告色彩。在装饰材料的质量方面,以假充真、以次充好等不当竞争行为时有出现,例如,某些来自于同一个产地、品牌相同的饰面板,每1m2的价格差值达6-7元。与此同时,室内装饰原材料的价格仍较为昂贵,这与土木建筑原材料是不能比拟的。原材料的价格合理与否,直接关乎室内装饰工程的造价。所以,做好装饰原材料的价格管理是加强造价控制工作的关键一环。

4 统筹规划土木建筑与室内装饰设计

在设计施工图纸时,土木建筑的设计要与室内装饰设计紧密衔接、同步开展。在实际施工时,土木建筑设计通常不包含装饰项目,但当土木建筑及安装即将完毕时,才能有效开展装饰设计,单独完成装饰施工的任务。设想若装饰设计同结构框架相背离,片面推崇造型和美观,全然不顾装饰施工的质量及安全,则势必导致室内装饰工程的重复性投资、资金大量耗费等问题,长此以往,还会直接威胁装饰工程的安全。从这个角度看,对室内装饰工程实施统一的设计与规划,有助于从根本上推动造价控制。

5 加大定额管理力度,规范计价依据

定额是工程造价控制中的关键一环,室内装饰工程的消耗量预算定额是装饰分项工程计量单位调查物料、机械、原材料和人工等消耗量的重要标准,同时也是明确和控制装饰产品的计价依据。建筑装饰的原材料变化较为迅速,新装饰工程的施工工艺更是层出不穷,尽管国家统一颁布实施了《室内装饰工程消耗量定额》等相关文件,但仍存在着缺项与滞后的情形。因定额缺项,给装饰工程的承包方提供了大量投机取巧的机会,所以,要对定额开展严加管理。

首先,要对室内装饰原材料的价格实施有效的动态管控。室内装饰原材料的优劣与否是大众有目共睹的,为规范计价依据,科学控制室内装饰工程造价,各级工程的标准定额站要加大市场调研力度,定期公布装饰工程原材料的市场指导价,以推行动态化管控。对于甲、乙两方的商议价,要向工程造价部门或各级定额站上报,让其审核确定,进而全面规范室内装饰原材料的价格,充分发挥定额在计价中的权威性和严肃性。其次,要补充缺项室内装饰工程的预算定额。各级工程的标准定额站要注意搜集资料,会同施工单位不断地补充缺项定额,经实践后予以公布,以有效完善定额的内容,减少装饰工程结算争议事件的出现率。

6 结语

如今,在市场经济条件下,室内装饰工程的造价控制是一项复杂而又严峻的任务。为此,必须合理划分土木建筑和室内装饰工程项目的施工界限,做好每个阶段的造价控制,加强对装饰市场原材料价格的管控,统筹规划土木建筑与室内装饰设计,加大定额管理力度,规范计价依据,从而为装饰行业的发展再立新功。

参考文献

[1]吴长平.浅谈室内装修工程造价管理及目标成本控制[J].江西建材,2015,8(16):239+244.

浅谈装饰工程实施阶段造价控制 篇3

关键词：装饰行业；实施阶段；造价控制；变更

近年来，随着人们物质文化生活水平的提高，国内装饰行业发展迅速。据国家统计部门数据表明，装饰行业年总产值已达到我国GDP 的6%左右，成为我国经济发展不可忽视的中间力量。然而，随着国内改革开放的不断深入，国外先进技术和理念的不断引进，装饰行业设计新颖，新材料、新技术、新工艺的推陈出新，给装饰行业工程造价的控制提出了更高的要求。项目实施阶段包括：设计、招投标、施工及竣工四个过程。现笔者就装饰工程实施阶段造价控制谈几点拙见。

1 设计阶段的造价控制

设计阶段是工程造价控制的关键阶段。长期以来建设方往往忽视这一阶段的造价控制，而把主要精力放在施工阶段审核施工图预算、竣工结算等方面，使得工程造价居高不下，造成“ 结算超预算、预算超概算、概算超估算”的三超局面。在设计阶段，首先设计人员要执行设计规范，提高标准设计意识，采用标准设计，不要一味追求“ 新、奇、特”。同时制订出合理的设计方案，建立好投资控制系统。在设计的各阶段推行限额设计，对各阶段的方案进行比选、优化，从而使得最终确定的方案符合控制目标，满足建设方要求。其次，施工图设计应尽可能提高深度，杜绝不确定因素，达到能按图施工、准确确定工程造价的目的。再次，控制设计变更。设计单位要认真做好图纸的审查工作，减少图纸中的错漏现象，使设计阶段的施工图预算更为准确。图纸本身的错误或设计粗糙，将导致在施工中的设计变更增加，从而导致工程造价的增加。

2 招投标阶段的造价控制

招投标制度是投资方控制工程造价的有效手段。招标投标阶段的造价控制同属于事前控制。首先，建设方要挑选一家有招标代理资质、信誉好、业务能力强的招标代理机构完成项目的招标工作。招标文件质量的高低，对工程造价的控制影响较大。招标文件内容全面；合同条款严谨、周全；招标工程量清单能全面反映施工图纸的工作内容，且符合国家计价规范的要求，则能保证合同造价的合理性、合法性，减少履行合同中甲乙双方的纠纷，维护合同双方利益，有效的控制投资。反之，低质量的招标文件，将会给工程造价的控制带来极大的隐患。

目前我国装饰市场存在着相当数量的资质挂靠队伍，他们技术力量薄弱，管理水平较低，不仅工程质量得不到保证，也给工程造价的控制带来很大的难度。因此通过公开招标投标，选择一支具有装饰装修资质、信誉好、人员素质高、技能过硬、技术装备先进、造价相对低而合理的施工单位，对确保工程质量和造价的控制意义重大。

3 施工阶段的造价控制

3.1 变更签证控制

在施工过程中，引起变更的原因很多，如设计粗糙，使工程实际与发包时提供的图纸不符；市场材料供应不能满足设计要求等，给工程造价留下活口因素。因此在施工过程中，必须严把变更签证关，严禁通过设计变更扩大建设规模，提高设计标准，增加项目内容等。

施工阶段造价控制是持续时间最长的，一般较为复杂多变。这就要求造价控制人员经常深入到施工现场，随时掌握、控制工程造价变化情况。对隐蔽工程的变更内容，应及时进行现场核验后方办理签证。严格控制变更洽商、材料代用、额外用工及各种预算外费用。对必要的变更，做到先算账后花钱。变更发生后及时计算增减的费用，随时掌握项目费用额度，避免事情积压成堆，对工程造价心中无数。

3.2 材料费控制

装饰工程材料费，一般占装饰工程造价的65 %以上。而且材料价格变化幅度较大，并受市场供求的影响而波动。所以控制材料费是施工阶段造价控制的一个关键环节。作为造价控制人员，要深入市场调查，密切关注市场行情，认真分析其价格走势，合理确定材料价格。另外选择合适的采购时机或采用大宗材料招标的方式，都能有效的降低成本。

3.3 合同控制

在合同签订后，要做好合同文件的管理工作。合同、补充协议书、会议纪要、工作联系单等作为合同内容的一种延伸和解释，必须完整保存，同时建立技术档案。对合同执行情况进行动态分析，根据分析结果采取积极主动的措施。作为造价控制人员必须充分理解和熟悉合同条款。一方面，要利用合同条款随时解决工程造价方面的纠纷，全面履约，避免索赔事件的發生。另一方面，当施工承包方不履行或不完全履行合同时，可据此向施工承包方提出索赔，以减少建设方的损失，降低造价。

4 工程结算阶段的造价控制

4.1 工程量

工程量是计算工程造价的基础，高估冒算、重算、错算工程量，是施工企业加大结算的惯用手段。因此，审核过程中，对主要的装饰材料最好进行实地测量验证。对一些隐蔽工程，不仅要核对施工图纸、查验施工记录，还要询问施工监理人员，一定要核准规格、数量。另外，严格按计价规范的工程量计算规则计算，谨防施工单位故意混淆概念。

4.2 工料消耗量

有的装饰施工企业在编制结算时，对变更的项目，故意选择工料消耗量高的相似定额或故意调高工料消耗量，以达到隐性增加结算费用的目的。随着装饰行业新材料、新工艺、新方法的不断涌现，原有工料的消耗量标准已不再适用，高估冒算便有了可乘之机。作为造价控制人员，应深入施工现场，了解、调查新材料、新工艺、新方法在施工中的实际消耗量。对有消耗量参考标准的，参照标准执行；如果承包合同是固定单价合同，则当变更项目与投标文件中项目相同或类似时，其工料消耗量，按原投标文件标准执行，不得随意调整。

4.3 大宗材料单价

由于装饰行业材料品种繁多，供货渠道不一，价格差异甚大。合理确定大宗材料的单价，是工程造价控制的有力保证。实际施工中，有些施工企业在材料使用上以次充好，用小规格型号的材料报大规格型号的单价，小运距报大运距等手法抬高结算价。因此，审核人员应及时了解装饰材料市场的当期价格行情，审查是否存在跨期高套单价、虚抬单价的行为，同时也要重点审查施工单位有无舍近求远购买质次价高的材料的现象。另外，还要审查是否将合同约定不允许调整差价的材料列入调整的范围。

4.4 间接费计取

有些装饰企业采取低资质级别套取高资质级别企业标准、扩大取费基数、增加取费项目等手法超标准取费。因此，造价审核人员首先要审查装饰企业资质等级；其次，要核对费用计取基数，以“ 人工费加机械费” 为基数的，不得将材料费用计入基数。当合同约定变更调整部分与投标文件同比率计取间接费用时，应调整与投标文件相一致。

4.5 变更签证

首先要审核工程设计变更、签证等资料的合法性与有效性，其次是按规定合理确定变更价款，再次要对变更部分的计价项目进行核对。审核时将发生的变更、签证等资料与竣工图纸相对照，做出增减对比表，不能遗漏。承包商往往在绘制竣工图、编制结算时，只增不减。

5 结语

工程造价控制是集技术、经济与管理于一体的综合学科，而且工程建设由于受到周期长、涉及面广、客观条件变化等诸多因素的影响，其造价控制一直是重点，也是难点。只要我们充分认识和掌握工程造价控制的规律、特点和方法，就一定能搞好工程建设的造价控制。

参考文献：

浅谈装饰工程工程造价控制论文 篇4

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摘要：电气工程建设是个复杂的系统工程，必须在投资阶段就做好造价控制，才能有效地控制工程造价，最大程度的获取投资效益。本文主要谈谈 建设监理投资控制下的电气工程造价控制。

关键词：投资控制;造价控制;电气电气工程

前言

造价工程师在工程项目中是建设项目造价工作的重要组织者和负责人，具有工程计量审核权、支付工程进度款审核权和工程造价审批权，对维护国家和社会公共利益，维护业主和承包商利益，有着不可替代的地位和作用。作为建设监理的投资控制工程师，应当在监理过程中参与专业监理的验收工作，了解实际的施工状况及施工方法，采取有效措施，对工程投资进行有效的控制。

一、影响电气电气工程投资造价控制的因素

电气电气工程造价受到很多影响因素的制约，处理不好就会影响电气电气工程的整体发展，下面本文就从电气电气工程项目的地点规模、技术水平以及可行性研究和投资估算三个方面进行简单的论述。

(一)施工地点、规模

电气电气工程施工地点的选择对于电气工程的进行具有重要的作用，同时将会在很大程度上决定着电气电气工程项目的未来发展方向，影响到电气工程的造价高低及企业今后的经营状况，由此可见，建设项目的施工地点的选择对于电气工程造价是一个重要的影响因素，同时电气工程的规模也非常重要。综合来看，必须首先要确定好电气电气工程的规模，才便于选择何种容量的机组进行施工，进而考虑施工造价的控制工作，做到有的放矢，实现企业的长远效益。

(二)建设的技术水平

电气工程建设技术与水平的高低，对于电气工程造价的控制具有重要的影响。电气工程的建设标准是依据技术水平和投资者的实际情况指定的，标准过高过低都是不合理的。过高的标准会增加造价，造成投资的浪费，过低的标准就可能不能达到高效运营和安全可靠的标准。所以说，要想对电气工程造价进行合理的控制，一定要充分考虑电气电气工程施工当前的技术水平，既要考虑到当前的成本投入，又不能够忽视长远的效益。

(三)项目可行性研究和投资估算

电气电气工程项目的决策是根据可行性研究，而投资估算则是确定可行性研究阶段电气工程的总投资限额。在电气工程造价控制的过程中，需要进行项目的可行性研究，分析项目的可行性，并选出最优的方案，增加深度和精细度。投资估算则需要准确且要符合限额设计的要求，保证电气工程决策阶段投资估算的准确性，这是进行电气电气工程造价控制的基础。

二、电气工程投资决策阶段造价控制存在的问题

(一)对项目投资决策阶段电气工程造价不够重视

决策阶段是造价控制的重点环节，投资决策是产生电气工程造价的源头，该阶段耗资约占总投资额的0.5%~3%，但是对项目电气工程造价的影响却非常大，可以控制电气工程造价大约30%~45%的费用，是进行电气工程造价控制的关键阶段。但是，我国目前电气工程造价全过程管理体系尚不健全，形成了一种轻决策重实施、先建设后算账的状况。长期以来项目建设前期缺乏确定电气工程造价的有效依据，只能依据专家、决策者们借鉴已完成项目的电气工程造价进行估算。

(二)对可行性研究要求不高

浅谈装饰工程工程造价控制论文 篇5

【关键词】工程技术公司;工程总承包 费用控制

工程承包项目的费用包括设备、材料购置费、建安工程费、人工费(设计费、执行人员工资及其他服务费)和其他附加费等。按照这些费用其发生的先后顺序一般分为设计阶段、采购阶段、施工实施阶段、结算阶段的费用控制。下面分别对工程项目各阶段的费用控制进行阐述。

1 工程项目设计阶段的费用控制

设计阶段是确定项目费用关键。工程技术公司(以下简称总包单位)承担的工程总承包项目，其设计一般是由总包单位的自己设计部门完成。由于工程项目的设备、材料采购和施工安装均是以已完设计施工图为依据的，优化设计显然是控制和降低工程项目费用的重要途径和关键所在，在这一方面，总包单位具有得天独厚的优势，也应该积极发挥出设计优化的能力。优化设计是在满足合同规定的技术附件和装备水平的前提下为了降低工程项目的设备、材料用量和施工安装的工程量，这是优化设计的主要目标。总包单位各专业设计人员一般习惯于过去的只做设计，不太考虑项目费用，而对总承包项目来讲，各专业人员必须改变以前这种老作风，必须要强化费用意识，精心设计，努力控制和降低工程项目的设备、材料用量(含设备的重量和材料的用量等)和施工安装的工程量。在投标报价时，各专业设计人员凭以往类似工程和经验对该专业的工程量一般都有一个初步的估算，通过汇总各专业设计部门提供的工程量，再根据市场材料价格和竞争程度来确定相应的综合单价，测算出总承包项目合同的投标报价的底价，一旦中标并签订了工程总承包合同，这一工程量无疑就是该工程项目工程量控制的一个非常重要依据。由于在投标报价阶段并没有现成的施工图作为工程量计算的依据，而随着工程项目施工图设计的逐步开展，项目费用控制人员(造价工程师)根据施工图明细计算工程量与各专业部门原来在投标报价阶段报出的工程量有差异，应该分析原因并及时报告该项目的总设计师，项目的总设计师应该负责与相关专业设计部门反复结合，共同研究降低工程量的办法。另外，施工图出来的时间也有早有晚，项目费用控制人员很难准确计算出相应分项目的工程量，这给工程量的控制带来了新的问题，这种情况下，一般只能参照类似工程项目的类似分项工程来核定和控制相应的工程量。此外，设备的选型对费用的影响至关重要，一个工程项目的装备水平往往是在向业主投标报价和签订合同时都已经确定了。但是，同等装备水平甚至同一供货厂商能满足合同和技术要求的设备、材料都存在价格上的差异，设计人员在装备水平方面仍有优化的空间，做到科学、合理的设备选型。总包单位内部也应控制好设计费用，这就需要该工程项目的项目经理进行科学、合理的人员调度来实现，从长远来看，逐步建立起单位内部的设计工作标准工时体系，在此基础上合理计算(预算)设计费用。

2 工程项目设备、重要材料采购阶段的费用控制

浅谈装饰工程工程造价控制论文 篇6

石材幕墙就是板材为建筑石板的建筑幕墙,中国的石材幕墙是世界生产和使用大国。据不完全统计,国内年均石材装饰板材用于墙面装饰的约 2500万平方米左右,所用石材幕墙挂件约

1.4亿套左右。如何控制石材幕墙的质量,已经成为建筑装饰工程重中之重。http://

一、石材幕墙工程材料的质量管理

1.资料审查。(1)审查幕墙工程所用各种材料、五金配件、构件及组件。(2)幕墙工程所用硅酮结构胶的认定证书和抽查合格证明;进口硅酮结构胶的商检证;国家指定检测机构出具的硅酮结构胶与接触材料相容性和剥离粘结性实验报告;并应有保证年限的质量保证书。(3)石材的弯曲强度不应小于8.0MPa;吸水率应小于0.8%。石材用密封胶的耐污染性试验报告天正建筑8.2破解版

2.实物检测。检查内容包括预埋件的尺寸、钢板的厚度、铝合金型材、钢龙骨、石材的尺寸、铝单板板材厚度、结构胶、密封胶、不锈钢点驳件、玻璃的品种、规格、厚度、不锈钢螺栓、膨胀螺栓、化学螺栓紧固螺钉、铝塑板和防火保温材料等等。

3.复试试验。(1)铝塑复合板的剥离强度。(2)石材的弯曲强度;寒冷地区石材的耐冻融性。

(3)玻璃幕墙用结构胶的邵氏硬度、标准条件拉伸粘结强度、相容性试验。(4)石材用结构胶的粘结强度;石材用密封胶的污染性。天正建筑8.0免费下载

二、石材幕墙工程设计方面质量控制

1.督促完善设计文件,对设计中的问题和缺陷,通过建设单位向出图单位提交书面意见和建议,补足工程所需图纸,提供结构计算书、设计说明及其他设计文件。cad2007破解版下载

2.认真审定石材幕墙施工组织设计(施工方案),健全施工现场技术管理体系和质量保证体系,落实安全措施,特别是特殊工种必须持有资格证、上岗证。cad2007下载

三、安装过程的质量控制

由于幕墙高度大,面积大,尺寸变化复杂,因此,对金属框架立柱与主体结构预埋件、后置埋板,立柱、横梁连接件与金属框架的连接,后置埋件的拉拔力试验及钢框架的防腐、防火、防雷、变形缝等检查监督均坚持严格把关,达不到主控要求,必须返工,以确保安全。为克服土建误差,在各个控制门窗洞边阴阳角及罗马柱位置固定丝线,作为标准控制线。放线定位后对控制线进行校核,以确保垂直度和金属位置的正确,并作为绘制石材加工图的基准,使得加工的石材尺寸与放线相符。天正建筑

1.预埋螺栓。施工中,应重点对螺栓埋设长度、孔洞清理两方面进行检查,以保证螺栓的使用强度达到要求。另外,施工中螺栓必须使用在混凝土墙上(混凝土强度等级应不小于C30),不能使用在砖墙上,否则,强度达不到要求,留下安全隐患。

2.龙骨安装。安装过程必须对每一根横、竖龙骨的轴线位置、安装标高、垂直度与设计进行核对,偏差可控制在±3mm以内,以保证将来石材安装有足够的调节范围。

3.避雷连接。横竖龙骨一般用专用连接件进行连接,与主体结构的连接一般采取焊接的方式。施工中,应重点对连接的方式、是否闭合及防腐进行检查。确保避雷测试一次成功。cad2008

4.焊接、防腐。焊接必须严格按国家颁布的焊接规范及设计要求,对焊接位置进行质量检查。对完成的焊接部位,应及时进行防腐处理。

5.石材安装。(1)石材安装前检查石板外露面及连接处有无崩坏、暗裂,经修正后的崩边无明显痕迹,外体尺寸、厚度、颜色等符合设计要求。(2)将铝合金挂件用螺栓牢固地安装在横龙骨上,安装时注意检查标高等位置是否符合设计要求。标高和平面位置靠挂件进行精确调整,提正完毕后将螺栓紧固。(3)按石材的编号、颜色将合格石材运到安装部位。(4)石材板背面上下共开槽四个,上面两个槽的铝合金挂件的两部分需要在挂接后用可调螺栓再次调整固定:下面两个槽的主挂件两部分直接落入槽中即可。(5)对于挂石板无法调节的个别板面可采取予装-检查-调整-挂接-检查-取下石板-第二次调整-挂接-检查的流程,进行二次挂接安装,也可采用实样装配法,利用工艺板进行调整的施工方法。(6)检查相邻石板的各项数据、平整度、对缝间隙、平行度、高差等符合要求。

6.注胶的质量控制。⑴挂件的锚固:为固定挂件,在35mm厚石板上用开槽机开出7~8mm宽圆弧槽,深度要大于挂钩深,如开槽位不准,固定挂件时会形成崩裂、断口。用低硅油耐候胶将挂件一侧柔性固定,以解决不锈钢与石材线膨胀系数差异,消除应力,在锚固时,切勿硬性接触。⑵胶缝的宽度:考虑地震及风荷载作用产生变形及温度应力变化,为了给板材之间预留足够的胶缝来消除变位,胶缝宽选用8mm。⑶注胶时应注意影响质量的四个不利因素:多孔性、粉尘性、石材的不均匀性和污染性。

四、石材幕墙安装的整体检查

1.整幅石材幕墙的垂直度、平整度是否符合设计和有关规范的要求,饰面石板的外观是否存在缺棱、掉角、坑窝等现象出现,如对外观影响较大的应进行更换。

2.认真检查每一件石板是否有裂纹存在,如发现裂纹粗大有可能危及结构安全的必须马上进行更换,彻底消除质量安全隐患。

3.石板的花纹是否能基本调和,色泽是否基本相同,光泽度是否低于75光泽单位等。

浅谈人防工程造价控制 篇7

1 造价控制环节前移

人防工程的造价控制应贯穿于项目建设全过程，决策阶段各项技术经济的确定，对该项目的工程造价有重大影响，特别是建设标准的确定、建设地点的选择、工艺的评选、设备的选用等，直接关系到工程造价的高低。反之，造价高低、投资多少也影响项目决策。可见决策阶段投资估算对建设项目的决策影响是显而易见的。为力求工程投资的准确估算，既不高估冒算，也不故意压价，在决策阶段应着重做好两方面工作。

第一，加强项目决策深度，充分考虑造价影响因素。

前几年决策一个人防工程是否需要建设时，决策阶段做的工作很粗。项目建议书常常就一两张纸，可行性研究报告也就那么几页，没有达到项目决策的深度，影响了项目投资额的准确估算，结果往往造成项目投资失控。为此，市人防办下发了《人防工程建设项目建议书编制审批试行办法》、《人防工程建设项目可行性研究报告编制审批试行办法》等规范性文件。规范了项目投资决策程序，明确了项目建议书和可行性研究报告的编制深度。文件要求对影响工程造价的因素必须全面考虑，即做到“五个合理”：一是合理确定项目规模。每个建设项目都存在着一个合理规模的选择问题，规模过小、过大，都使得资源得不到有效配置，需综合市场因素、技术因素、环境因素后确定一个合理的规模;二是合理确定建设标准。建设标准水平应从目前的经济发展水平，结合地区特点、工程规模、等级、功能合理确定;三是合理选择建设地点。在符合建设规划的前提下，还应考虑土地征购费、拆迁补偿费、动力设施费等;四是合理布置方案。力争做到总体布置紧凑、建设工程量减少、用地节约、投资减少;五是合理选用设备。尽量选用优质廉价的国产设备，如要选用进口设备，则要注意技术资料配套问题。

第二，建立人防单位工程估算指标。

如没有估算指标，则项目建议书和可行性研究报告中的投资估算只能参考同类工程造价及造价人员的经验数据，没有准确性、科学性可言。为此，我们选取了近30项已决算工程的造价资料，进行分析、整理、归类;再对预先设想的工程用人防工程概算定额和人防工程预算定额计算造价后进行综合。根据工程的不同用途分成五个种类、每一种类别按不同规模再细分为三个类别，制定出了《人防单位工程估算指标》。经过试用，起到了投资预测、投资控制的作用。人防工程估算指标的维护工作是一项经常性工作，必须经过不断的修改、调整，直至完善。

2 以设计阶段的投资控制为重点

工程造价控制贯穿于项目建设全过程，但是必须重点突出。很显然，工程控制的关键在于施工前的投资决策和设计阶段，而在项目作出投资决策后，控制工程造价的关键就在于设计。国外一些专家研究指出，设计费虽然只占工程全寿命费用不到1%，但在决策正确的条件下，它对工程造价的影响程度达75%以上。

人防工程设计时应充分考虑以下因素：一是建设项目的总平面图设计。既要节约用地，又要结合地形地貌、因地制宜、合理布置。二是空间平面设计。包含平面形式、层数、层高、柱网等内容。人防工程主体结构的平面形式最好是方形，其次是矩形。在满足战时和平时的设备正常运转与操作方便以及工作环境良好的条件下，总是应尽量降低层高。柱网选择要经济合理。在实践中我发现，同样一个车库，八米跨度和六点四跨度的建设方案，其造价前者比后者高约10%。三是建筑结构与建筑材料的选择。设计中应采用先进使用的结构形式和高强度轻质材料，能更好的满足功能要求，减轻建筑物的自重，减少建筑材料和构配件的费用及运输费。四是设备的选型与设计。应选择先进适用、经济合理、经久耐用、稳妥可靠、以及配套方便、能耗低、效率高的国产设备和机械、装置，并按上述要求对非标准设备进行设计。

3 合理确定招标标底和合同价款

人防建设工程招投标可分为建设项目总承包招投标、工程勘察设计招投标、工程施工招投标和设备材料招投标等。下面结合建设工程施工招投标谈谈标底及其合同价款的合理确定。

标底是建筑安装工程造价的表现形式之一，它是由招标单位自行编制或委托具有编制标底资格和能力的中介代理机构编制，并按规定报经审定的招标工程的预期价格，是招标者对招标工程所需费用的自我测算和控制。合理确定标底要注意以下三点：首先要熟悉编制标底的原则。项目划分必须与招标文件相一致;应以现行标准、定额、费率为准;必须因时因地制宜，考虑特殊情况;必须控制在概算或批准投资限额之内;一个招标项目只编制一个标底。其次要掌握标底的编制方法。主要采用以施工图预算、工程概算、扩大综合定额、平方米造价包干为基础等四种方法来编制。当然常用的是以施工图预算为基础的标底编制方法。利用这种方法编制招标工程标底，其特点是工程子项目划分符合实际情况，工料消耗定额比较详细准确，如无设计和价格上的变化，其造价是比较准确的。最后要重视标底的审定。审查标底的目的是检查标底是否详尽、准确，如有漏洞，应予调整。其方法一是工程量的审查;二是单价的审查;三是经费及调价的审查;四是各种包干费用和主要材料指标的审查;五是标底造价的审查。人防工程标底经人防主管部门和人防工程造价管理部门审查后，再报当地招投标办公室审定。

标底确定后，接着就进入招标、开标和评标程序。在评标时，还要选定合适的评标方法来评定出最优投标方案，使投标报价、施工方案、质量、工期、投标单位信誉和业绩等方面的综合评定分最高。确定中标单位后，招投标双方在规定的期限内签定施工合同。还应根据人防工程的不同情况来选定工程合同价的确定方法，可以选用固定合同价或可调合同价，也可选用成本加酬金确定的合同价或最高限定成本加最大酬金确定的合同价。

4 严格把握工程变更

造价控制的最后环节是建设项目的实施阶段。此阶段造价控制的重点应是工程变更的确认。虽然这阶段工作主要由建设单位负责，但作为管理部门也有义务指导各级人防工程建设单位做好造价控制工作。

浅谈建设工程项目的工程造价控制 篇8

建设项目的造价控制贯穿于项目的全过程，即项目决策阶段、项目设计阶段、项目实施阶段和竣工阶段都关系到建设项目的造价控制。在项目决策阶段及设计阶段影响建设项目造价的可能性为30%-75%，而在实施阶段影响建设项目造价的可能性仅为5%-25%。显而易见，控制工程造价的关键就在于项目实施之前的项目决策和设计阶段，项目决策是决定因素，而设计则是关键因素。

2.控制建设项目工程造价的设施

建设工程造价的有效控制就是把建设工程造价的发生额控制在批准的工程造价限额以内，以求在各个建设项目中能够合理地使用人力、物力、财力取得较好的投资效益，避免“三超”现象的发生，为了有效控制工程造价，应做好以下几方面工作：

2.1决策阶段工程造价的控制

工程造价的确定与控制贯穿于项目建设全过程，但决策阶段各项技术经济决策，对该项目的工程造价有很大影响，特别是建设标准水平的确定、建设地点的选择、工艺的评选、设备选用等。直接关系到工程造价的高低。

2.1.1编制投资估算的必要性

投资估算是基本建设前期工作中的重要环节之一。是决策性的文件，它是研究、分析建设项目的经济效果的重要依据。在可靠性研究报告批准后，估算就作为设计任务下达的投资限额，对初步设计概算起控制作用，并作为奖金筹措及向银行贷款的依据。因此，在经济工作中应该实事求是的反映设计内容，反映建设地区的经济状况，从估算开始就要正确完整地反映工程项目的建设投资。

2.1.2投资估算必须是设计的真实反映

在投资估算中，应该实事求是的反映设计内容，这就要求设计人员从工程规模和项目内容上真实反映设计意图。主要工艺要进行多方案比较，方案要优化，设计方案不仅技术上可行，而且经济上更应合理。所以工程经济人员从建设方案的优选开始，就应该渗透到设计的全过程中去，按照：工程造价管理的原则，合理预测投资估算中各种动态因素的变化，尽可能打足投资不留缺口，这是编制投资估算工作的关键，也是下阶段的重要依据。

2.2设计阶段工程造价的控制

工程设计是建设项目进行全面规划和具体描述实施意图的过程，是工程建设的灵魂处理技术与经济关系的关键性环节，是确定与控制工程造价的重点阶段。

2.2.1优化设计方案，有效控制工程造价

设计质量是否达到国家规定、功能是否满足使用要求，仅关系到建设项日一次性投资的满足使用要求，不仅关系到建设项目一次性投资的多少，而且在建成交付使用后影响项目的经济效益。国外专家指出，虽然设计费用占工程总投资的比例很小，不到1%，但它对工程造价的影响程度达到75%。很显然，搞好工程设计阶段的造价控制是有效控制工程造价的关键，重施工，轻设计的观念必须克服，控制工程费用应从设计抓起，因此建设单位在审查设计单位的设计时，要重视设计方案的优化，利用各种指标对总平面图设计，空间平面设计，工艺设计及流程方案进行比较选择，认真进行经济分析，确保先进适用，经济合理。

2.2.2对工程项目实行限额设计

控制工程造价，在设计过程中采用限额设计。按照批准的可行性研究报告的投资估算控制初步设计，按照批准的初步设计总概算控制技术设计和施工图设计，同时各专业在保证达到使用功能的前提下按分配的投资限额控制设计，严格控制不合理变更，保证总投资额不被突破。分解投资和工程量是实行限额设计的有效途径和主要方法，它是将上阶段设计审定的投资额和工程量先分解到各个专业，然后再分解到各单位工程和各分部工程，通过层层分解，实现对投资限额的控制和管理，也同时实现了对设计规范、设计标准、程数量、与概预算指标等各方面的控制。

初步设计阶段应按照批准的可行性研究阶段的投资估算进行限额设计，控制概算不超过投资估算，主要是对工程量和设备、材质的控制。为此，初步设计阶段的限额设计工程量应以可行性研究阶段审定的设计工程量和设备、材质标准为依据，对可行性研究阶段不易确定的某些工程量，可参照设计和通用设计或类似已建工程的实物工程量确定。在初步设计限额中，各专业设计人员要增强工程造价意识，严格按照限额设计所分解的投资额和控制工程量以及保证使用功能的条件下进行设计，力求将工程造价和工程量控制在限额内。为鼓励、促进设计人员做好设计方案选择，要把竞争机制引入设计中，实行设计招标，促进设计人员增强竞争意识，增加危机感和紧迫感，克服和杜绝方案比选中的片面性和局限性以及经验主义。

2.3实施阶段工程造价的控制

工程项目的实施阶段是建筑物实体形成阶段，是人力、物力、财力消耗的主要阶段。工程量大，涉及面广，影响因素多，施工周期，政策性变化，材料设备价格，市场供求波动大等等，要提高建设质量，控制工程造价，发挥投资效益，就要在工程实施阶段加强工程建设的管理和监督职能，从而加强了对工程项目建设的全方位、全过程的造价控制。由于建设上程的复杂性，影响冈素的多变性的特点，工程实施阶段往往会出现一些意想不到的费用。

2.3.1有效控制工程变更和现场经济签证

在工程建设项目中，工程变更和现场签证是不可避免的，但要进行有效的控制。为防小在施工图设计中产生漏洞，除在审核时把关外，还应在甲乙方的图纸会审、设计院的技术咨询中消除，总之，应消灭在开工之前。设计变更应尽量提前，变更发生得越早，损失越小，反之就越大。为此，必须加强设计变更管理，尽可能把设计变更控制在设计阶段初期，尤其对影响工程造价的重大设计变更，更要用先算帐后变更的办法解决，使工程造价得到有效控制。

2.3.2严格审核工程施工图预算

根据施工图设计的进度计划和现场施工的实际进度，及时核定施工图预算。对于预算超出相应概算的施工图设计部分，要加以详细分析，找出原因，并及时与项目负责人通气，调整或修正控制目标，对工程造价实施动态控制。

2.3.3择优确定专业分包单位，防止少数垄断性行业任意抬价

在工程建设中，有些特殊专业工种不得不委托专业施工单位承担，在此情况下应尽最大努力引进竞争，不但降低了造价，同时也选择到了优秀施工企业。

2.3.4深入现场，收集和掌握施工有关资料

浅谈装饰工程工程造价控制论文 篇9

第一、项目的决策依据是可行性研究，投资估算是确定可行性研究阶段工程总投资的限额。可行性研究不仅要评价项目是否可行，更重要的是对方案进行优化论证。投资估算必须准确且能满足限额设计和控制概算的要求。初步设计概算必须控制在批准的可行性研究投资估算范围内，设计概算不允许突破可行性研究投资估算。因此，决策阶段必须保证投资估算的准确性。

第二、项目设计阶段造价控制。执行设计标准正确理解和运用设计标准是做好设计阶段造价控制工作的前提，各类设计部门制定与执行相应的不同层次的设计标准规格，对于提高设计阶段的造价控制水平是十分必要的。各专业在保证工程使用功能及用户对建设标准要求的前提下，按分配的造价限额进行设计，严格控制技术设计和施工图设计，使工程造价不突破造价限额。同时，在设计过程中引入价值工程理论，使项目以最合理的成本达到最大最佳效果。

第三、招投标阶段造价控制。在招投标过程中，首先要对招标文件工作内容等进行研究确定，通俗的说，“就是有多少钱干多少事”，严禁预算资金外增项，超投资，同时，应做好标底的编制复核、审查及分级管理工作，严格审查招标程序。在评标过程中，既要考虑投标总报价的合理性，又要详细评定其中主要项目的单价及各项主要材料计算的合理性。

第四、施工阶段造价控制。在技术措施及合同措施这两方面进行挖掘，寻找通过设计节约投资的可能性，对主要施工方案进行技术经济分析。分析此项目的主要支出项目造价，统计初步成本，可以更好地把握好政府项目投资的控制，加强项目的可行性，结合项目实施当时当地现场情况，对不合理及超指标的设计提出修改或变更意见，尽可能的减少不必要或重复的开支，节约财政资金。以上做法有利于政府在控制过程中，树立自身良好的管理形象，从更大的方面来讲，可以为国家节约相关一部分的支出，为建设祖国付出一份力。

第五、竣工结算阶段造价控制，竣工结算阶段是整个投资项目阶段的重点，是全过程控制的最后环节，是防止承包商虚报冒领工程款的总把关环节，要严把质最关，防止经济损失。结算工程成本要以招标承包合同内的工程内容及工程技术要求为主，严把工程计量关。

其中，对因各种原因造成的变更、差异等引起的索赔进行控制，是控制项目施工阶段投资的有效途径。科学控制与审核索赔，要注意以下几个方面：

(1)不利的自然条件与人为障碍引起的索赔。

承包商如果遇到了现场条件以外的外界障碍或条件，就可以相应地延长工期并得到相应的赔偿，但不包括利润。在审核中，要注意相关索赔是否符合合同要求赔偿的条件，若属于承包商可预见的因素，可排除在外，拒绝赔偿。

(2)项目变更引起的索赔。

项目变更引起的索赔要分清责任，如属于承包商为采用先进工艺而发生的费用，由他们自己承担，该部分费用不予赔偿。

(3)物价上涨引起的索赔。

对于因物价上涨，使人工费、材料费、机械费不断增长，引起工程成本的增加的索赔，应按合同的相关条款执行，如果合同上没有具体的规定，要按国家已发布的有关条文规定执行。

(4)工期延误索赔。

在施工过程中，如果是因为施工单位原因引起的工期延后，给业主带来经济损失，业主可以按照有关规定，对承包商进行索赔，由承包商支付误期损失赔偿费。

3 总论

工程造价全过程管理就是为确保建设工程的投资效益，政府职能部门对工程建设从科研开始经初步设计、施工图设计、施工调试、竣工投产、结算审计等的整个过程、围绕工程造价所进行的全部业务行为和组织活动。我们只有对工程项目的全过程进行管理，才能对工程造价实现真正意义上的有效控制。

参考文献

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[2]陈世联.市政工作的管理全过程[J] .重庆工业高等专科学校学报，2004，(02)

[3]王建.关于政府各项工作议程 [J] .社会科学版，2007，(05)

[4]张淑熙.政府投资项目工程造价的管理[J]内蒙古师范大学学报，2003，(10)

浅谈住宅工程防渗漏监理控制措施 篇10

房屋建筑渗漏是建筑工程中常见的质量通病，严重影响住户的正常使用。为了使住宅渗漏问题得到有效控制，保证住宅工程的整体质量，在施工阶段防渗漏应作为住宅工程监理质量控制的重点内容之一。以下是本人对住宅工程防渗漏监理工作的实践总结。监理职责落实措施

在施工准备阶段，监理应做好以下几方面工作：

(1)由总监主持制订防渗漏质量控制措施，现场监理工程师编制具体防渗漏实施细则，并以书面形式交建设单位和施工单位，督促施工单位实施。

(2)审查施工单位的质量保证体系。施工单位必须编制防渗、防漏的质量保证措施及方案经企业内部自审后交监理工程师审核，经监理工程师确认审核后，施工单位必须按所确认的措施和方案实施。

(3)针对施工过程中容易产生渗漏现象的各工序(如砌墙、混凝土浇捣、外粉刷、屋面、楼地面、门窗工程、室内给水和排水工程)监理应制定相应的旁站监控计划，确保各分项工程无渗漏。

(4)协助建设单位制定防渗漏奖罚措施。对施工人员未按防渗漏的措施和方案要求实施的，限期整改和复查；对造成质量缺陷等后果的，应追究当事人的责任。

(5)由于监理人员不认真监控或故意降低验收要求而产生的渗漏，应当追究监理人员当事人的责任。

(6)监理单位对住宅工程的监理除配备应到位的人员外，应适当增加对防渗漏方面的专管人员，土建和安装在施工中必须相互配合，确保工程的整体质量。

(7)对一些容易产生渗漏部位的细部处理，设计单位应提供节点详图，作为施工人员施工、监理人员监理和工程验收的依据(如檐沟的细部节点、出屋面的排气管节点、檐沟内侧泛口节点、落水管堵塞后的应急排水孔节点)。2 工程施工过程中防渗漏监理技术措施

在施工过程中，针对墙体砌筑、屋面、楼地面、外墙粉刷、变形缝等工程施工中容易产生渗漏的部位制定具体监理措施。2.1 墙体工程防渗漏监理技术措施

(1)现场监理人员对商品砂浆按规定进行随机抽样，由施工人员按规定制作砂浆试块，并进行标养和送检。

(2)砌墙用各种砖应提前 1～2 d 浇水湿润，严禁砌筑前临时浇水，烧结普通砖、多孔砖含水率宜为10%～15%。水泥混凝土砖块适量。

(3)砖墙砌筑前必须复核轴线，认真抄平放线，立好皮数杆，皮数杆应根据设计要求、块材规格和灰缝厚度在皮数杆上标明皮数及竖向构造和变化部位；灰缝厚度应用双线标明。经校核无误后，方准砌筑。

(4)砌筑方式应严格按照施工规范要求：砌体转角处和交接处应同时砌筑，外墙转角处严禁留直槎，内外墙在每个楼层 1400 mm 砌筑高度以下部位应同时砌筑，砌体中砖的搭接长度不得少于 1/4 砖。

(5)外墙窗下墙采用多孔砖砌筑时，应在窗台处浇筑厚度不小于 60 mm 的现浇密实混凝土，纵向可设置 2φ6 钢筋，两端伸入墙内长度不小于 60 mm。

(6)外墙井架通道封砌时，必须先将残留混凝土、砂浆等沉渣彻底清理干净，经隐蔽验收签证后方能进行。外墙支模的螺杆洞、脚手眼封堵时，应在抹灰前派专人实施，在清洗干净后从墙体两侧用水泥砂浆封堵密实后，用硅胶封堵，确保不开裂，不渗漏，并应加强检查，做好记录。

(7)承重多孔砖墙体表面不得任意留置水平沟槽，水平槽的留置一定要按规定要求设置，在多孔砖的留槽位置按规定先砌筑混凝土实心砌块，留出沟槽位置，并把砖孔用水泥浆封满，确保墙体的竖向承截能力。

(8)砌体施工时，楼面和屋面堆载不得超过楼板的允许荷载值；当现浇楼板混凝土尚未达到设计允许堆载强度时，板面不得堆载，以避免板底裂缝的产生。

(9)砌筑伸缩缝、沉降缝、抗震缝等变形缝处砌体时应确保缝的净宽，并应采取遮盖措施或填嵌聚笨乙烯等发泡材料，防止缝内夹有块材、碎渣、砂浆等杂物。

(10)剪力墙、柱与砌体连接处，沿墙高每 500mm 设 2φ6 拉结钢筋，除墙垛小于 1 m 以外，每边伸入墙内不宜小于 1 m。预留伸出的拉结钢筋不得在施工中任意反复弯折，如有歪斜、弯曲，应校正到准确位置。

(11)利用砌体支撑模板时，为防止砌体松动，严禁采用“蚂蝗钉”直接敲入砌体的做法。利用砌体入模浇筑混凝土构造柱等，当砌体强度、刚度不能克服混凝土振捣产生的侧向力时，应采取可靠措施，防止砌体变形、开裂，杜绝渗漏隐患。

(12)各类砌体的灰缝应横平竖直，厚薄均匀，水平、竖向灰缝的砂浆饱满度均不得低于 80%，并不得出现透明缝、瞎缝。砌体竖向灰缝严禁采用“装头缝”的做法。

(13)为防止外墙面渗漏水，伸出墙面的雨蓬、敞开式阳台、空调机搁板、遮阳板、窗套、外楼梯根部及凹凸装饰线脚处，应做出泛水或采取切实有效的止水措施。

(14)督促施工单位做好现场协调，实现工种间密切配合，使砌筑施工与墙体内的水、电预埋管道敷设协同进行。避免以后墙体凿洞开槽。2.2 屋面工程

2.2.1 坡屋面防渗漏监理技术措施

(1)施工时，屋面坡度必须符合图纸规定。坡屋面层层设防，按抗渗要求严格控制。

(2)选用优质的瓦材挂瓦时，瓦后爪应挂在挂瓦条上，与左边、下面两块瓦应基槽密合，平瓦屋面挂瓦次序应由下到上，从左到右；檐口瓦要求出檐尺寸一致，檐头高度相同，整齐平整；屋面瓦要求瓦楞整齐，与屋檐、屋脊互相垂直，瓦片无翘角和张口现象。特别注意要做好斜沟、檐沟、烟囱与屋面交接处的泛水处理。

(3)屋脊要求平直。施工时宜拉统长麻线，脊瓦底部要垫塞平稳，座浆饱满，使屋脊不沉陷变形。脊瓦与平瓦的搭接每边不应小于 40 mm。平脊与斜脊的交接处要用麻刀灰封严。

(4)檐沟找平层坡度要严格按设计图纸和规范要求组织施工，严禁倒坡，落水口处要比周围低20～30 mm；为防止垃圾堵塞，落水口处应采用钟罩形落水帽(将军帽)。

(5)竣工验收前，必须对屋面檐沟进行 24 h 蓄水试验。2.2.2平屋面防渗漏监理技术措施

(1)平屋面结构层钢混凝土按抗渗要求严格控制，选用优质中粗砂和碎石，减少水灰比。混凝土浇筑完成后及时养护。

(2)防水层由专业防水施工队施工，防水层施工时，现场监理人员必须逐层旁站监控和验收，并做好记录和签证。

(3)按要求做好伸缩缝和排气沟透气孔，沿墙做好白铁泛水。2.3 楼地面工程防渗漏监理技术措施

(1)厕浴间和有防水要求的建筑地面结构层四周支承处除门洞外，设置向上翻的混凝土泛口，其高度不小于 120 mm，宽度不小于 100 m。

(2)厕所间地漏均相对于地面落低 5～20 mm，使其泛水流畅。(3)厕所间和厨房间预留孔管道安装到位后，细石混凝土灌实修补后必须做盛水试验，确保楼地面结构层无渗漏后再做找平层或面层，使楼地面的抗渗漏有两条防线：第一条防线为混凝土结构层，第二条防线为基层或面层。

(4)防水涂料施工时，必须把基层清理干净，并待基层干燥后进行施工。

(5)现场监理人员必须逐层监控和验收，并做好记录和签证。2.4 外墙粉刷工程防渗漏监理技术措施

(1)加强验收制度，对各施工工序逐项验收。如：外墙面在刮糙前应清理墙面，全数检查外墙是否存在裂缝砖、螺栓孔、灰缝不饱满、脚手洞或墙面破损、灰缝松动等缺陷；保证结构墙体无渗漏情况，落水管的固定脚头应在粉刷前坞牢，外立面的门窗应在立框前弹好线，并在预留洞口的两侧刮平糙，保证填充料的宽度。

(2)墙体基层表面必须清理干净，刮糙前一天要求做好墙面浇水，刮糙至少分二次进行(宜做隔夜糙)，较厚部分要分多次进行。严禁一次刮糙，保证粘结牢固。

(3)刮糙砂浆的配合比必须进行计量，严禁随意配制砂浆，确保粉刷层的强度，并严禁使用隔夜砂浆。

(4)防水涂料施工前，必须全数检查外墙面的粉刷是否产生裂缝和起壳，确保外墙面粉刷无渗漏隐患，并保证墙面干燥，方可做外墙涂料，这样外墙的防渗漏有了三条防线(砖砌结构层、粉刷层、防水涂料层)。

(5)面砖基层处理：刮第一次糙，必须对混凝土表面先刮一层 1～2 mm 厚的 h 混凝土界面处理剂；刮第二次糙底，在第一遍糙底 24 h 以后，视糙底干燥程度，适量洒水，用 1∶3 水泥砂浆抹第二遍，严格控制厚度在 10～12 mm 范围内，并根据灰饼抹平，待稍干后用木抹子抹毛，表面必须平整，不开裂、不空鼓。

(6)镶贴：外墙面在镶贴以前必须浸水湿透(一般为 2 h)，表面晾干后方可使用。镶贴用 1∶1 水泥砂浆渗入适量的 107 胶水进行镶贴，贴上后用灰铲柄轻轻敲打，确保饱满度。

(7)勾缝：用 1∶0.5 水泥砂浆进行勾缝，勾好的缝隙要凹进面砖 2～3 mm，确保内实外光，无渗漏。2.5 变形缝防渗漏监理技术措施

变形缝在封盖铁皮板前，监理人员要仔细检查断开处是否有弯曲，能否满足变形的延伸，铁皮盖板搭接是否符合流水方向，钉设是否牢固，接口、封口是否严密。

浅谈工程造价控制要点 篇11

工程造价通常是指工程的建造价格。由于所站的角度不同，工程造价有不同的含义。从投资者的角度分析，工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。从市场交易的角度分析，工程造价是指为建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场以及工程承发包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程价格和建设工程总价格。两种含义实质上就是以不同角度把握同一事物的本质。下面从第一种含义谈谈对工程造价的控制。正确的项目投资行动来源于正确的项目投资决策。

1项目决策与工程造价

项目投资决策正确与否，直接关系到项目建设的成败，关系到工程造价的高低及投资效果的好坏。正确决策是合理确定与控制工程造价的前提。建设项目决策与工程造价的关系如下所述：

1.1项目决策的正确性是工程造价合理性的前提

项目决策正确，意味着对项目建设做出科学的决断，优选出最佳投资行动方案，达到资源的合理配置。这样才能合理地估计和计算工程造价，并且在实施最优投资方案过程中，有效地控制工程造价。项目决策失误，主要体现在对不该建设的项目进行投资建设，或者项目建设地点的选择错误，或者投资方案的确定不合理等。因此，要达到工程造价的合理性，事先就要保证项目决策的正确性，避免决策失误。

1.2项目决策的内容是决定工程造价的基础

工程造价的计价与控制贯穿于项目建设全过程，但决策阶段各项技术经济决策，对该项目的工程造价有重大影响，特别是建设标准的确定、建设地点的选择、工艺的评选、设备选用等，直接关系到工程造价的高低。因此，决策阶段是决定工程造价的基础阶段，直接影响着决策阶段之后的各个建设阶段工程造价的计价与控制是否科学、合理。

1.3造价高低、投资多少也影响项目决策

决策阶段的投资估算是进行投资方案选择的重要依据之一，同时也是决定项目是否可行及主管部门进行项目审批的参考依据。

1.4项目决策的深度影响投资估算的精确度，也影响工程造价的控制效果

投资决策过程，是一个由浅入深、不断深化的过程，依次分为若干工作阶段，不同阶段决策的深度不同，投资估算的精确度也不同。项目决策阶段影响工程造价的主要因素有项目建设规模、建设地区及建设地点（厂址）、技术方案、设备方案、工程方案、环境保护措施。由此可见，只有加强项目决策的深度，采用科学的估算方法和可靠的数据资料，合理地计算投资估算，保证投资估算打足，才能保证其他阶段的造价被控制在合理范围，使投资控制目标能够实现，避免“三超”现象发生。

2设计阶段

工程造价控制的关键在于设计阶段，据西方一些国家分析，设计费一般只相当于建设工程全寿命费用的1%以下，但正是这少于1%的费用对工程造价的影响度占75%以上。由此可见，设计质量对整个工程建设的效益是至关重要的。因此，目前尤其应抓住设计这个关键阶段，重施工、轻设计的传统观念必须克服，方能事半功倍，更有效地控制建设工程造价。

2.1积极开展设计招标，通过设计招标和方案竞选，择优选用设计单位和设计方案，这是设计阶段控制工程造价的第一步。

2.2运用价值工程优化设计方案

价值工程，是通过各相关领域的协作，对所研究对象的功能与费用进行系统分析，不断创新，使之以最低的总成本，可靠地实现产品的必要功能，从而提高产品价值的科学的技术经济方法。同一个建设项目，可以有不同的设计方案，这就会有不同的工程造价，可用价值工程进行方案的选择。在设计阶段运用价值工程控制造价，并不是片面地认为工程造价越低越好，而应把工程的功能和造价两个方面综合起来进行分析，提高它们之间的比值，研究产品功能和成本的最佳配置，做到质优价廉，又好又省。

2.3积极推行限额设计

限额设计就是按照批准的总概算控制总体工程设计，各专业在保证达到设计任务及各项要求的前提下，按分配的投资额控制各自的设计，没有特别的理由不得突破其限额。当然，限额设计不是一味考虑节约投资，也决不是简单地将投资砍一刀，而是从项目的可行性研究中研究确定的，包含了尊重科学，尊重实际，实事求是，精心设计和保证设计科学性的实际内容。限额设计改变了设计过程不算账，由“画了算”变为“算着画”，能真正实现时刻想着“笔下一条线，投资万万千”。同时，限额设计也对设计人员提出了更高的要求，要求技术人员不断拓展自己的技术知识，不断提高自已各方面的工作能力，强化工程造价意识。

3施工阶段

施工阶段投资比重较大且伸缩性较强，因此，加强工程项目施工阶段工程造价计价对管好、用好建设资金，提高项目投资效益有着十分重要的意义。下面从四方面着手谈谈加强对建设项目施工阶段的工程造价控制：

3.1优化施工组织设计，加强项目成本控制和管理

优化施工组织设计，选择技术上可行，经济上合理的施工方案，充分运用工程量清单计价，加强项目成本控制和管理。工程项目开工前，首先应做好充分的准备工作，按预算要求制定一个正确的施工方案和资金使用计划，既要保证工程项目建设有足够的资金，又要尽可能少占用资金，还应结合工程项目的性质和规模，对工人数量、机械、设备、材料供应、配件生产或采购、运输条件等情况做好周密地安排;按照工程项目合理的建设程序，排列施工顺序，编制施工计划，均衡安排施工进度，避免人力、物力、财力等损失和浪费。根据实际情况确定各分项工程施工周期，选择技术上可行、经济上合理的施工方案，有条不紊地组织施工;充分利用现有的设备，推行高效作业，保证工程质量，提高工作效率和设备利用率，缩短建设工期，降低工程成本。

3.2减少设计变更，严格控制现场签证

深入施工现场，及时发现施工过程中出现的问题，尽量减少设计变更，严格控制现场签证。首先，要深入施工现场，及时发现施工过程中出现的问题。施工过程具有很强的可操作性，要深入现场获取最新资料，掌握工程进度，及时发现投资偏差，采取适当纠偏措施，科学地预测未完工程，适时发现潜在问题，取得造价控制主动权，也为竣工验收提供有力依据。工程完工后，应根据设计要求的质量标准，在验收前对整个工程进行负荷或空载联合试运转，发现问题及时整改，避免在投产后造成返工损失。其次，要尽量减少设计变更，严格控制现场签证的发出。

3.3调研材料市场，建立材料资料库，把好材料价格关

加强材料、设备的采购供应，控制住材料价格。材料费用是构成工程造价的主要因素。据测算，一般建筑工程造价中材料费用占60%～70%左右，且呈上升趋势。由此可见，选用材料是否经济合理，对降低造价起着十分关键的作用。为此，我们在满足材料合格的前提下，应努力争取最低价，掌握建材市场价格变化规律，制定材料价格的管理措施，建立一个能及时反馈、灵活可靠、四通八达的信息网络。对资金占用额大、采购较困难的大宗材料给予重点管理，使材料总费用降到最低水平。提前做好材料供应计划，掌握市场行情，争取在材料价格波动的低谷时购进材料。

3.4加强施工进度网络计划管理

在施工过程中应尽量避免窝工、浪费工时的现象，对各个工种要做到及时调配，并要加强对施工机械进场、退场的灵活调度，避免台班费的无效浪费。

4结语

综上所述，工程造价的控制贯穿于项目决策、设计、施工到竣工决算的全过程。因此，为了合理地确定和有效地控制工程造价，靠的不单单是某一部门的个别因素，而是需要各部门的综合协调，共同努力，才能最大限度地控制工程造价，实现较为理想的投资效益。