办公楼设计合同书

办公楼设计合同书（共11篇）

办公楼设计合同书 篇1

委托设计合同书

甲方：身份证号：

乙方：身份证号：

依据《中华人民共和国合同法》和有关法规的规定，乙方接受甲方的委托，就美溪山工业园办公综合楼设计及其配套施工图设计事项，双方经协商一致，签订本合同，信守执行：

一、委托事项：

1、甲方委托乙方为其进行美溪山工业园办公综合楼建筑设计及办公楼前广场景观规划设计。

2、乙方为甲方提供美溪山工业园办公综合楼方案设计及办公楼前广场景观规划设计，乙方提供甲方最终确定的完整方案设计效果图一套。方案完成后再提交4套完整办公综合楼配套的建筑施工图、结构施工图、水电施工图。

二、委托设计费用：

设计费用总共为：人民币38000元，（大写： 叁万捌千元）。

三、付款方式：

1、甲方需在合同签订一周内付乙方40%设计费，做乙方设计工程启动资金。计人民币15200元。

2、乙方将设计制作最终确定的完整方案设计稿及电子文档交付甲方时，甲方需付设计费40%设计费，计人民币15200元。

3、甲方验收乙方设计制作交付的施工图图纸一个月内付乙方剩余20%设计费。计人民币 7600元。

四、乙方设计作品的时间、交付方式：

1、乙方需在双方约定的时间内完成设计方案。因甲方反复提出修改意见导致乙方工作不能按时完成时，可延期执行，延期时间由双方协商确定。

2、乙方以打印稿及电子稿方式交付设计的作品。

五、知识产权约定：

1、甲方在未付清所有委托设计费用之前，乙方设计的作品著作权归乙方，甲方对该作品不享有任何权利。

2、甲方将委托设计的所有费用结算完毕后，甲方拥有作品的所有权、使用权和修改权。

六、双方的权利义务：

甲方权利：

1、甲方有权对乙方的设计提出建议和思路，以使乙方设计的作品更符合甲方。

2、甲方有权对乙方所设计的作品提出其室内布置修改意见；

3、甲方在付清所有设计费用后享有设计作品的所有权、使用权和修改权；甲方义务：

1、甲方有义务支付合同约定的相关费用；

2、甲方有义务提供有其地块资料或其他有关资料给乙方；

乙方权利：

1、乙方有权要求甲方提供有关资料供乙方设计参考；

2、乙方有权要求甲方按照合同约定支付相应款项；

3、乙方对设计的作品享有著作权，有权要求甲方在未付清款项之前不得使用该设计作品：

乙方义务：

1、乙方需按照甲方的要求进行建筑设计。

2、乙方需按照合同约定按时交付设计作品。

七、违约责任：

1、甲方在设计作品初稿完成前终止合同，其预付的费用无权要求退回；甲方在乙方作品初稿完成后终止合同的，应当支付全额的设计费用。

2、乙方如无正当理由提前终止合同，所收取的费用应当全部退回给甲方。

八、合同生效：

本合同一式两份，甲乙双方各持对方签字合同一份，具有同等法律效力。

甲方：乙方：

甲方代表签名：乙方代表签名：

日期：日期：

办公楼设计合同书 篇2

2014年11月1日,十二届全国人大第十一次会议表决通过了关于修改《行政诉讼法》的决定,2015年5月1日执行。新的《行政诉讼法》对国有土地房屋征收法律关系作出了进一步调整,其第十二条第十一款将房屋征收补偿协议争议纳入行政诉讼受案范围,不再作为民事案件受理,从根本上理顺了房屋征收关系,纠正了以往政府及职能部门的定位偏差,既向上对应《宪法》、《物权法》对房屋征收行为的定性,又向下与国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》相衔接,至此,国有土地上房屋征收涉及的所有环节均已纳入行政职能和行政诉讼范畴。

自从2011年1月21日国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》(以下简称《条例》)出台后,为了贯彻落实《条例》,全国各地陆续出台相关政策,成立房屋征收工作机构,其中30%房屋征收工作机构为公务员及参公单位,其他地方为公益类事业单位。就宁波市来讲,2011底相继出台《关于贯彻实施国有土地上房屋征收与补偿条例的若干意见》(试行)和《宁波市市区国有土地上房屋征收补偿若干规定》等文件,14个县(市)、区(管委会)人民政府确定房屋征收办公室作为房屋征收部门,是直属于当地政府的一个部门,代表县(市)区人民政府履行房屋征收职能,其单位性质仍为公益类事业单位。宁波市在实施135个房屋征收决定项目时,都是当地房屋征收办公室与被征收人签订房屋征收补偿协议。若2015年5月1日后,其单位性质不改变,再签订房屋征收补偿协议就是违法,必将对房屋征收争议涉及的行政复议诉讼造成不利影响。公益类事业单位主要承担义务教育、基础性科研、公共文化、公共卫生及基层的基本医疗服务等基本公益服务,不能或不宜由市场配置资源,不能承担政府监管、社会管理和公共服务等任务。

在实际工作中,各地房屋征收办公室从事行政管理工作,代表属地人民政府行使国有土地上房屋征收与补偿工作,具体职能是:负责本行政区域内房屋征收政策制定执行,征收计划、安置房计划、征收程序、征收评估、征收补偿信息公开、征收补偿资金使用、实施单位等房屋征收与补偿工作的监督管理。因此,鉴于新的《行政诉讼法》将于2015年5月1日起执行,笔者建议:各地房屋征收办公室尽快向上级机关,如市住建局或省住建厅行政主管部门汇报,希望其与市或省编办、公务员局、法制办等单位沟通,改变各地房屋征收办公室单位性质,将公益类事业单位转为行政管理类事业单位,解决房屋征收补偿协议签订合同的合法性问题。

浅谈高层办公楼消防设计 篇3

关键词：高层办公楼 消防设计 方案

1 工程概况

本工程建筑高231米，为超高层建筑，按一类建筑和耐火等级一级设计。①总平面：建筑物四面邻路，形成建筑在四面均有消防作业的条件。塔楼西侧及北侧主楼面落地，有充足的登高作业区，便于消防扑救。建筑与周边其它建筑的间距均大于消防规范要求。②建筑防火分区：整幢建筑采用自动喷淋、自动报警措施。地下车库按小于4，000m²划分防火分区；地下餐厅按小于2，000m²划分防火分区；地上商场每层小于4，000m²，划分为一个防火分区；塔楼按每层划分一个防火分区（标准层面积1309m²）。商场中庭周围按回廊设计，设自动喷淋报警及防火卷帘。每个防烟分区面积为600m²。③避难层：在9层、13层设避难层。避难区与设备区分开设置，面积满足规范要求。④消防疏散：本工程每个防火分区设3个安全出口。主楼设2个防烟疏散楼梯。办公楼标准层设环形走道，房间门至最近的外部出口或楼梯间的最大距离不超过40米。公寓层客房区位于两个安全出口之间的房间最远疏散距离不超过30米，位于走道尽端的房间不超过15米。商场设三个防烟疏散楼梯。商场内商铺开门处，最远疏散距离控制在30米以内。⑤消防电梯：主楼设一台货梯兼做消防电梯；裙楼由两台货梯兼做消防电梯。⑥消防控制中心设在裙楼底层北侧，有直通室外的门。

2 该办公楼的消防给水设计

2.1 设计依据 ①《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97；②《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084-2001；③《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95(2005年版)；

2.2 供水水源 本工程的供水水源为城市自来水。设计拟从市政给水管道引入两根DN200进水管作为本楼生活、消防用水水源。二路进水总管在区域内连成环状，确保本建筑消防，生活供水安全。

2.3 消火栓给水系统

2.3.1 室外消火栓给水系统 室外给水采用生活,消防给水合一的给水系统，沿道路与市政给水管道布置成DN200的生活，消防环状给水管网，室外适当位置布置地上式室外消火栓,各消火栓间距不大于120m，消火栓保护半径不大于150m。

2.3.2 室内消火栓给水系统 设计考虑在建筑内设置串联消防给水泵室内消火栓分区给水系统。室内消火栓给水系统采用临时高压制。其中十八层以下建筑为低区消火栓给水系统。十八层及以上为高区消火栓给水系统。设计拟在地下车库入口通道下设有能独立使用的消防贮水池两座，其单座有效容积为300m3，总容积为600m3，在地下二层和十八层避难层内各设消防水泵房一座。供本建筑消防用水需要。在地下车库消防水泵房内设消火栓给水泵四台。其中两台供低区建筑消火栓用水需要，另外两台与十八层水泵房内的两台消火栓给水泵联锁，供高区建筑消火栓用水需要。同时在建筑物最高部位设18T屋顶高位消防水箱一座,以满足室内消火栓给水系统初期用水量之需要和本建筑内自动喷水灭火给水系统初期用水量之需要。设计在消防电梯前室等适当位置均设室内单栓单出口消火栓，屋顶设试验用单阀单出口消火栓。消火栓均设在明显易取用处,其布置保证同层任何一点均有两股水柱同时到达。消火栓水枪充实水柱不小于10m，流量不小于5L/S。室内消火栓给水管道采用热镀锌加厚无缝钢管，热镀锌二次安装。

2.4 自动喷水灭火给水系统 建筑内设有室内湿式自动喷水灭火给水系统。地下部分按中危险Ⅱ级设计，喷水强度8L/min&S226m²，作用面积160m²，作用时间按1h计。地上部位按中危险I级设计，喷水强度6L/min&S226m²，作用面积160m²，作用时间按1h计。设计考虑在建筑内设置垂直串联室内喷淋分区给水系统。室内喷淋给水系统采用临时高压制。其中十八层以下建筑为低区喷淋给水系统。十八层及以上为高区喷淋给水系统。在地下车库消防水泵房内设消火栓给水泵四台。其中两台供低区建筑喷头用水需要，另外两台与十八层水泵房内的两台喷淋给水泵联锁，供高区建筑喷头用水需要。自动喷水灭火给水系统设置相应的湿式报警阀组,每套湿式报警阀组控制的喷头数不得超过800个。每个放火分区起端均设有信号阀和水流指示器,阀组的最不利点设末端试水装置,其试水接头出水口的流量系数K为80，餐厅、厨房采用79度湿式闭式喷头，其它地方喷头采用68度湿式闭式喷头。室内消火栓给水管道采用热镀锌加厚无缝钢管，热镀锌二次安装。

2.5 气体灭火系统 根据国家规范要求，对建筑内不宜采用水扑灭火灾的变配电房、发电机房、等室内建筑部位设置气体灭火系统。

2.6 灭火器配置 在高层建筑电梯间，计量间、办公室等等适当位置均设置贮压型手提式磷酸铵盐干粉灭火器。

3 消防排水设计

为使消防电梯在灭火时正常运行，在各消防电梯坑底附近设容积不小于2m3的消防集水坑，内设消防排水泵各2台，其中1台备用，其流量不小于10L/s。

4 该办公楼的暖通设计

4.1 防排烟系统 ①裙房部分集中设置排烟系统，排烟风机设置于设备层（第六层）。②防烟楼梯间、合用前室、前室设机械加压送风系统。楼梯间每两层设一个常开风口，合用前室每层设多叶送风口。③中庭、无直接自然通风内走道（长＞20m）及面积超过100m²，无自然排烟条件的房间设机械排烟系统。④进、出空调机房的送回风管上设70℃熔断的防火调节阀。⑤有可开启外窗房间，满足开启面积和作用距离要求的房间作自然排烟。⑥地下车库设机械排风兼排烟系统，自然补风。⑦避难层的机械加压送风量按避难层净面积每平方米不少于30m3/h。

4.2 防火 ①通风、空调及防排烟风管均采用不燃材料制作。②通风空调的防火、防烟分区服从于建筑的防火、防烟单元。凡穿越不同防火分区、沉降缝、空调机房等火灾危险性较大房间的隔墙或楼板处的空调和通风管道，均装防火阀。垂直风管与每层水平风管交接处的水平管段上装防火阀。③空调风管采用不燃离心玻璃棉保温材料。④消防控制中心可在火警发生时向大楼内所有空调通风系统发出指令，停止其运行。

5 消防电气设备设计

5.1 消防报警主机及有关设备的联动控制设备设置在地下一层的消防中心内。在办公室、餐厅、门厅、厨房、走道、客房、配电间等场所均设置感烟或感温探测器，在公共部分、走道设置手报按钮、警铃。

5.2 联动控制要求：当火灾发生时，探测器报警，由主机自动开启警铃；关闭非消防用电回路，电梯迫降至底层，启动消防泵。当喷淋系统喷头动作时，水流开关动作，报警至主机，启动喷淋泵。

参考文献：

[1]张立成，孙健，王洪嫔，李景田，张爽.建筑内高大中庭灭火系统技术优化与经济分析[J].中国给水排水.2008.(22):34-37.

[2]张东见，许笑冰.某高层建筑水消防系统设计案例分析[J].科技情报开发与经济.2004.(05).

办公楼装修维修工程承包合同书 篇4

发包方（甲方）：______________________ 承包方（乙方）：______________________ 甲、乙双方依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、法规，遵循平等、自愿、公平和诚实守信的原则，就乙方承包甲方办公楼维修工程事宜，签订本合同。

一、工程项目

1、工程名称：_________________________办公楼装修维修工程

2、工程地点：___________________

3、承包范围和内容：室内装饰、室外刮腻子等

4、工程总价：_________元，（大写：）

5、承包方式：包工包料

二、工程期限

施工工期____天,_____月______日开工至______月____日竣工，竣工验收并交付使用。

三、施工准备

1、甲方责任：提供施工场地、水电等基本施工条件，对工程进度、质量进行监督、解决应由发包方解决的问题以及其他事宜。

2、乙方责任：严格按照原建筑结构进行施工，不能随意改变房屋结构，确保施工质量，施工时尽力不影响单位正常上班，选择早、中、晚及中秋、国庆假期抓紧施工，按合同规定的时间竣工和交付。

四、工程质量：乙方必须严格按照甲方的要求进行施工，并接受甲方监督，保证施工质量。

五、工程验收：工程竣工后，甲、乙双方依据施工要求进行验收。

六、工程款的支付与结算

1、合同签定后，甲方付给乙方______元预付款。

2、工程竣工验收合格后，甲方付给乙方全部工程款。

七、安全责任

乙方在施工中必须做好安全施工和防范工作，若发生安全事故由乙方自行承担一切责任，甲方不负任何责任。

八、附则

1、本合同一式二份，甲乙双方各执一份。

2、本合同自双方签字生效。

发包方（甲方）

承包方（乙方）

代

表：

代

表：

办公楼租赁合同 篇5

出租方(下称“甲方”)：

单位名称：

承租方(下称“乙方”)：

单位名称：__

甲、乙双方经友好协商，于年月日签订位于的租赁合同(以下简称“本租约”)如下：

一、租赁房产

1.甲方合法拥有座落于(下称“该房产”)，该房产的建筑面积为平方米。

2.在双方协定租赁期内，乙方按照本合同相关条款的约定，享有租赁使用权。

二、租赁期限

乙方按照本租约的规定，承租该房产作为办公用房，租期年，自起至止。1

三、租赁费用及付款方式：每年租赁费用元（元整）。自本合同签订之日起。

四、承租方的权利与义务

1.乙方必须无条件遵守甲方制定的各项大厦物业管理规定和租赁公约，服从大厦管理处管理。

2.乙方有必要适当的采取预防措施，以防该房产遭致破坏。

3.因乙方对该房产使用、管理、维修不当而致该房产受到损坏时，乙方在房产受损时立即通知甲方及大厦管理处，并应承担由此而致的修缮费用及赔偿费用。

4.除得到甲方同意外，乙方不得改变该房产用途或将该房产的全部或部分转让、转租或以其他方式交与他人使用或共同使用该房屋。

5.乙方同意甲方在合理的时间内，经事先通知并得到乙方同意后进入该房产巡视、检查该房产内部各部分状况或处理紧急事项。若有需要由乙方负责进行维修的情况，乙方根据甲方的要求立即自行出资予以维修，否则，甲方有权代为维修，所需费用由乙方承担。

6.事前未经甲方书面同意，乙方不得将该房产的结构做任何更改，亦不得将该房产内的固定装置与设备擅自移动或拆除。也不得于该房屋内安置、堆放、悬挂任何物件以致超出该房屋的承重限度。

7.租赁期满，乙方如欲续租需提前两个月提出书面通知，双方另行议定续约事宜并签署新租约。

8.因乙方对该房产使用、管理、维护不当等原因而致使他人财产或人身受到损害时，乙方自行解决由此而引发的纠纷，并自行承担由此而导致的损害赔偿后果。

9.租赁期满，乙方需将自己的所有财产与自置的设备、物品搬出该房产，且将清洁整齐、状态完好的该房产交还甲方;若因乙方拆除、搬迁等原因而致该房产内、外遭受损坏时，乙方需负责修复原状或赔偿相应的损失。

五、出租方的权力与义务

1.因非乙方责任而致该房产的屋顶、主要结构、地板及排水管道、电缆等固定装置和设备损坏时，甲方承担相应的修理费用。

2.甲方可在租赁期满以前一个月内，在通知乙方并征得乙方同意的情况下，陪同意欲承租该房产的人员进入该房产内进行察看。

3.在乙方违反本租约的情况下，甲方予以纠正并要求赔偿。

4.若本合约期满或提前终止与解除后十日内，乙方仍未将其全部或部分私有财产和自置设备、物品搬出该房产，则作乙方放弃权利处理，届时甲方有权委派人员将乙方的上述财产与物品予以处理，并无需给予乙方任何补偿。

5.甲方有权授权代理人并由甲方授权的代理人代为交付该房产、收回房产、收取租金及行使甲方赋予的其它权利。

六、违约责任：

双方同意遵守本租约的规定，如果任何一方违反本合约的规定，应承担违约责任，给对方造成经济损失的，还应赔偿损失。该损失应经有关政府部门或权威机构确认。

七、法律适用与争议的解决

1.本租约的订立、效力、解释、履行和争议的解决均受中华人民共和国法律的管辖。

2.凡因执行本租约而发生的或与本租约有关一切争议，双方应通过友好协商解决;如协商不能解决，任何一方均可向银川市有管辖权的人民法院提起诉讼。

3.本租约未尽事宜，由甲、乙双方另行签订补充协议作为本合约的附件。

4.本租约正本一式陆份，甲乙双方各执叁份，该等文件具有同等法律效力。

5.本租约自甲乙双方签署之日起生效。

甲方：乙方：（盖章）（盖章）

法定代表人：法定代表人：

(或授权代表)（或授权代表)

联系电话：

年

办公楼租赁合同 篇6

一、乙方所租用房屋位置及面积

乙方所租用房屋位于 市 路 号 大厦内，房号为 号，建筑面积为平方米。

二、甲方出租房的装修及设施，以实物为准。

三、出租房屋的用途：仅作办公场地使用。

四、租赁期限

租赁期共 年，从 年 月 日起至 年 月 日止。

五、租金、物管费等费用及其支付时间

1、租金费用按建筑面积以人民币每月 元/平方米计算，物管费用按建筑面积以人民币每月 15 元/平方米计算(该费用包括租金、物管费、水费以及在大厦物业管理机构规定的时间内开放空调、暖气的能源费，不包括室内的电费、电话费和灯具等的损耗费)。

2、上述费用以每 个月为一结算支付周期。首期费用在本合同签订生效之日支付。以后每期费用，乙方在上期费用支付届满前的五个工作日内一次性付清甲方。

六、保证条款

为保证合同得到全面履行，乙方在支付首期租金、物管费等费用的同时向甲方交纳保证金 元人民币。租期届满，乙方将租赁房屋及设施、设备以原状归还甲方，甲方在收房后三日内将保证金无息退还甲方。若有下列情形之一，保证金不予退还：

1、乙方损坏出租房屋内的装修及其它设施、设备，且拒不照价赔偿的。

2、乙方未按约定时间付清租金、物管费等费用超过十个工作日。

3、乙方单方面提前解除合同。

七、租赁期内，甲方应当履行下列义务：

1、按约定收取租金、物管费等费用。

2、甲方保证所出租房屋的装修及设施符合本合同约定。

3、甲方应按合同规定的时间，将出租房屋交付乙方使用。

4、甲方不得擅自调换或转租乙方所租房屋。

八、租赁期内，乙方应当履行下列义务：

1、乙方应按时足额交纳房屋租金、物管费等费用。

2、乙方应当爱护并合理使用所租房屋及其设施，不得擅自拆改、破坏房屋结构及其附属设备、设施;如确需变动，必须征得甲方书面同意后方能更改，并不得影响毗邻房屋的使用和安全，发生的费用由乙方自理。

3、乙方不得损坏房屋内的装修及各种设施、设备。

4、乙方未经甲方同意不得擅自转租、转借、调换所租用的房屋，不得擅自改变所租房屋的性质，不得将租赁房屋作为生产、加工等的场所。

5、乙方应在租赁期限届满时及时将房屋及其附属设施以良好再租赁状态归还甲方。

6、乙方不得利用承租房屋进行非法活动，不得进行有损甲方利益，其他业主和物业使用人利益以及会对大楼产生不良影响的其他活动。

7、乙方应负责出租房屋的消防管理并积极配合物业管理机构对公用部分的消防管理。

九、违约责任

1、甲方逾期交付房屋，每逾期一天按一期租金、物管费等费用的千分之三支付违约金。

2、乙方逾期支付租金、物管费等费用，每逾期一天按一期租金、物管费等费用的千分之三支付违约金。若逾期十个工作日未支付上述费用，除每日按每期费用的千分之三支付违约金外，甲方有权解除合同，并有权采取强制措施责令乙方搬迁，由此而产生的一切经济损失由乙方承担。

3、乙方损坏出租房屋内的装修及其设施、设备须照价赔偿。

4、租赁期未满，乙方单方解除合同或未经甲方书面同意擅自将所租房屋转租、转借、调换给第三方，所交保证金、租金、物管费等费用甲方不予退还。

十、其它事项

1、租赁期满，本租赁合同自动失效。如乙方需继续租用的，应当在租赁期满前

一个月书面提出续租的要求，在同等条件下，乙方享有优先承租权，并重新签订

租赁合同;乙方不再续租的，则应在租赁期届满前一个月书面通知甲方。

2、涉及到物业管理方面的有关事项，乙方应遵守大厦物业管理机构制定的物业

管理相关规定。

3、因不可抗力的原因造成承租房屋及其设备、设施损坏，并导致不能正常运转

的，所造成的损失各自承担。

十一、本合同在履行中若发生争议，甲、乙双方可以协商解决。协商不成，双方将争议提交成都仲裁委员会申请仲裁。

十二、本合同未尽事宜，甲乙双方可另行商议，其补充协议书经双方签字盖章后与本合同具有同等法律效力。

十三、本合同经甲乙双方签字盖章后生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方： 乙方：

代表： 代表：

联系电话： 联系电话：

办公楼配电系统设计 篇7

关键词：办公楼,配电系统,设计

引言

本工程为公司办公楼改造工程, 建筑面积12000平方米, 建筑高度68.6米。建筑地下一层为消防泵房、制冷机房等;一到十二层为办公室, 十三层为档案室;十四层为大会议室;十五、十六层为办公室。根据户主要求:设计范围为照明、动力。综合布线系统业主自理, 变电所不变, 层顶防雷利用原有防雷做法。

1 照明工程

1.1 供电系统

本办公楼由两单独10KV电源供电, 两路同时工作, 中间母连, 互为备用。工作照明和事故照明由不同电源供电。应急照明采用两个电源自动切换装置进行切换, 同时设不间断电源装置UPS作为第三电源, 它能自动投入使用。

照明供电采用220/380V三相五线中性点直接接地的TN-C-S系统供电, 安全可靠性高。

照明配电方式采用混合式, 供电可靠, 有故障时相互影响小, 互不干扰, 比较灵活, 能适应工艺设备的改变。

1.2 普通照明

电气照明设计的基本要求是“安全、使用、经济、美观”。

本工程的照明既参照国际上的办公室照度标准, 又适当考虑中国的国情, 定为300Lx。在光源选择方面, 采用40W节能型日光灯, 输出流明为5800LM, 根据现在市场趋势及经济、环境等因素, 决定灯具选用双管T8型管日光灯。

本办公楼每层高3.6m, 安装灯具时地下室不吊顶, 其他层吊顶安装, 房间吊高3.0m, 走廊与洗手间吊高3m, 有工作面的工作面高度为2.25m。

地下一层消防泵房、控制室、换热机房/制冷机房、仓库、调酸缓冲室、蓄电池室采用管吊安装方式, 选用防水防尘灯FSC-200-4。

走廊选用吸顶格栅双管T8荧光灯。

大厅、楼梯间、电梯厅选扁圆吸顶灯。

洗手间选防水防尘灯。

控制室, 值班室等其他办公区域选用简式双管T8型荧光灯YC2-2型,

按照利用系数法计算灯具的安装数量, 公式如下:

其中E——设计照度, lx

A——房间面积, m2

Φ——灯具光通量, lm

U——利用系数

K——维护系数, 取0.8

1.3 应急照明

采用双电源末端自动切换方式配电, 直接由一层电缆桥架引至配电箱, 每两层一个配电箱。本办公楼为一类建筑, 楼梯、电梯厅、电梯、走廊和消防值班室安装疏散照明。疏散照明灯有出口指示灯、疏散标识灯和疏散照明灯三种。主要通道, 出入口, 公共场所, 消防泵房, 空调机房, 变配电室、消防控制中心等, 均设有不同用途的应急照明。疏散指示照明灯具内采用内附蓄电池方式, 停电应急时间不小于1小时。要求如下:

a.出口标示灯:装在出口门内侧, 门的上方, 离地2.2-2.5m, 选用HJD402型。

b.指向标示灯:安装在疏散通道以及通道拐弯处色墙面上, 1m以下, 其间距不大于20m, 选用HTD402型。

c.疏散照明灯:灯离地高度不小于2.3m, 使人能看到疏散通道的火警呼叫按钮和消防设施。选用YJD-42型悬挂式。

d.设备选择

楼层照明配电箱采用XXM23系列, 对220380V, 50HZ电源等级的照明及小型电力电路进行控制和保护, 具有过载及短路保护的能力。

办公室每面墙上布置两组单相三孔插座, 安装高度0.5m每2~3个房间一个回路, 选择漏电保护断路器, 动作电流30m A。

选用翘板式双联及单联开关, 额定电压220V, 电流10A, 距地1.3m, 安装于门旁的开关距门框的距离0.2m。

照明回路导线规格及敷设方式为BV2*2.5-SC15-CC.WC, 断路器型号为S251S-C16。

座回路导线规格及敷设方式为BV3*4-SC20-FC.WC, 断路器型号为GS252S-C20。

2 动力工程

本设计采用放射式和干线式相结合的混合式配电系统。地下层采用电缆放射式直接对单台设备或设备组供电。电缆眼电缆支架敷设。一层及以上各层采用分区树干式。照明每层为一分区, 十五、十六、十七层为一分区。动力每层为一分区, 十五、十六层为一分区。每层总配电箱直接用链式接线方式。各层事故照明也用分区树干式供电, 每两层为一分区, 十四层以上为一分区。

楼梯电梯回路不能同楼层用电回路共用, 应单独回路供电。消防电梯、排烟、送风设备属于重要的消防用电设备, 由两个回路供电, 并在末级配电箱实现自动切换。

为用电安全, 办公楼作总等电位连接。在一层变电室内安装一总等电位连接端子箱, 把所有进出建筑物的金属体及建筑物的金属构件与总等电位连接端子箱连通。

3 火灾自动报警及消防联动系统

本办公楼属于一类高层建筑, 为一级保护对象, 采用总体保护方式, 采用区域-集中系统, 总线制。

在一层设消防控制中心, 负责对全楼火灾监测及消防联动控制。

消防回路为二总线制为ZRRVV-2X1.5, 沿耐火桥架经过弱电竖井引至各层。

联动控制线采用NHBV-1.5mm2, 消防广播线采用RVS-2X0.8, 均穿钢管暗敷。

凡是消防用电均采用双路供电, 末端切换, 使用耐火或阻燃电缆, 穿钢管暗敷设。

消防广播扬声器均为3W, 有吊顶处用嵌入式, 无吊顶处明装箱式, 下皮距地2.5m。

设区域报警器及集中报警器, 有完整的报警系统、联动系统、火警广播及相互联系通信系统。地下一层选用感烟感温探测器, 其余均选感烟探测器。

探测器数量计算方法为:

其中:N——探测器数量

S——一个探测区域的面积

A——一个探测器保护面积

K——安全系数

当发生火灾时, 报警控制主机将有关新风、空调机组停止运行, 并切断火灾相关层的正常照明电源。系统发出指令, 将所有电梯降至首层, 消防电梯降至首层待命。紧急广播系统在火灾时, 向着火层及上、下相邻层进行广播, (当地下层发生火灾时, 向首层及全部地下层广播, 首层发生火灾时, 向全部地下层及首层、二层进行广播) 。楼内设置的消防电话, 可向消防及有关人员提供通话, 便于火灾的扑救工作。

整个系统采用二总线制环路, 也可采用树形接线方式, 比较方便灵活。中央报警控制盘对系统不停地进行巡回检测, 80个字符的液晶显示器向用户提供如:火警、故障信息、消防联动设备的启停状态、日期、时间和历史资料等。触摸式按钮能实行报警确认、系统复位、系统测试、指示灯检验、信号鸣响终止等功能。发光二极管能显示系统电源、报警信号、系统故障、显示器故障、信号被抑制等。

4 防雷接地

本楼按一类防雷建筑设防。在高出屋顶女儿墙上安装避雷带, 采用防侧击雷和等电位措施;利用建筑物柱、梁主筋作避雷引下线;利用建筑物桩基做接地极。

接地型式为TN-S系统。防雷接地、变压器中性点工作接地、保护接地、弱电设备接地均共用接地装置, 即利用建筑物结构基础钢筋网作为共用接地极, 总接地电阻要求小于1欧姆。

参考文献

[1]民用建筑电气设计标准. (GBJ133-1990) [M].北京:中国计划出版社.

[2]供配电系统设计规范 (.GB50052-1995) [M].北京:中国计划出版社.

[3]低压配电设计规范 (.GB50054-1995) [M].北京:中国计划出版社.

[4]民用建筑电气设计规范 (.JGJ/T16-1992) [M].北京:中国计划出版社.

[5]火灾自动报警系统设计规范 (.GB50116-1998) [M].北京:中国计划出版社.

浅谈现代办公楼建筑设计 篇8

【关键词】办公楼建筑；设计方案；节能策略；属性

1.关于现代办公楼建筑的设计

现代办公楼建筑的组成通常分为建筑外壳和承租人改造两部分。承租人可以利用各式各样的空间性能来对适应办公楼的内部构造进行改造，空间类型包括办公会议室场所、自动数据处理设备室、图书室空间、零售店、餐饮部等。另外，办公楼建筑通常还要设立地下停车场以及地面停车场。现代办公楼建筑设计要考虑的方面有很多，包括建筑外观、经济目标、用途、附属结构要求、运转时间、开放情况、防火等级、建筑安全问题，还有建筑受攻击可能性评估等级、长期需求的持续性、发展可能性、组织和群体大小、集会必备设施，以及电子技术和设备要求、特殊装卸升降和仓储条件、交通运输工具的要求和类型等。

2.湖南省价格信息市场工程概况

湖南省价格信息市场方案建筑设计为“政府形象”设计工程，地处长沙市万家丽路与花卉路交汇的区域，用地西邻万家丽路，北临花卉路，南临新兴路，东面为一条已规划的金园路。场地呈南北梯形，比东边的住宅用地低约近10米左右，整个用地高差不是很大，标高在61米至64米（黄海高程）内。基地北面不远处为绕城高速公路和京珠高速公路，交通非常便利。工程建成将对长沙市建筑品质的提升和树立政府的形象有着极其重要的作用。

3.湖南省价格信息市场建筑设计理念

“人与自然，舒适”是本案建筑设计中的主要理念。主楼与附楼的风格以中式结合现代为主，中式的坡屋顶与立面的现代元素的结合协调统一。强调体量的对比关系，注重细部处理，整体大气而又有中式景观的细腻。地形对于平面空间的限制反而促成了我们对于立面空间的发挥。整体立面以庄重、典雅的手法处理，但层层跌落的坡屋顶打破了此类风格建筑由于过于对称产生的呆板效果。九层的退台形成独立的体块空间，保证了十层及十一层的对称关系，结合西向花园露台产生的虚实效果，使之整体不管从那个面看，都达到了一个丰富的体量与层次关系，再次强调了庄重、典雅、大气、又不失活泼的这一特点。西向中间部分以竖向线条为主，给人一种向上的感觉，并起到遮阳效果，即降低了能耗又形成了入口及整体的中心视点。这种将生命与活力融入建筑中，使得每种建筑符号都有适于自己的表达方式，而在使用者的眼中，建筑也成为活生生的有机体。

4.湖南省价格信息市场的整体设计

价格信息市场整体形态设计为U型，由南楼、北楼、中楼三部分组成。南楼、北楼为主办公区域，中楼西边为会议室和花园露台，东边为综合办公室和三层高的花园露台。主楼共十二层，一层～十一层为办公、会议用途，十二层整层为多功能会议室。每层南楼、北楼、中楼三部分可互相连通，办公室布局以南北向为主。北楼、南楼各设计了一个垂直交通联系的核心筒，3.2米宽的防烟楼梯间，北楼2台电梯，南楼2台电梯（含一台消防电梯）。电梯厅进深3米。公共卫生间设置于北楼和南楼西北角。

5.湖南省价格信息市场的节能设计

在节能方面，强调自然采光和通风，由于核心筒偏置，使得每层办公都能四面采光，且能够前后贯通，有效减少气流旋涡的区域，通风环境异常舒适。将休息平台布置在西侧，并在每层平台种植绿化，有效的减少西晒，降低能耗；将朝西面的方向首层架空，形成风道，与内庭院结合，使得室内外空气时刻保持流通，保证室内始终保持适宜的温度和通风环境，从而达到低碳节能的效果。

另外，办公楼通过采用规格大小适宜的空调、通风和供暖设施，合理安装高效能的电器设备，有效的减少了办公楼建筑能源的消耗。为了保证供电的可靠性，建筑还设立了独立的电力系统。

6.办公楼建筑设计中考虑建筑物的主要属性

6.1集成性

现代办公楼建筑设计的构思要充分考虑所有相关的因素。办公楼的建设目的以及维护保养方式等是十分重要的。为确保建筑大楼的竣工和建筑物的维护保养分开，由建设目的出发而做的建筑设计就显得十分重要了。因此，要建造高效能的办公楼，其整体设计必须在工程师、建筑师、委托人以及业主各方面的共同配合下进行。

6.2可变性

现代高效能办公室必须适应正常的装修更新，这些装修更新通常是因为出现职员调动、商业变革、经营方重组等情况。但不管出于什么原因，办公楼的运作系统、基础配备、家具设施等都有可能进行更新重组来适应改革的需要。

6.3安全、健康与舒适的办公设计

现代的办公楼建筑环境中，首要考虑的问题就是员工的安全、健康和舒适。在新一代的高效能先进办公室中，关于安全、健康、舒适等问题如提高空气清新流通性，建筑装修材料的无毒、低污染等，均已经被列入建筑说明书以作为一种标准。办公楼的使用舒适度是工作效率满意度的重要组成部分。随着时代的变迁，高效能办公室的设计可以允许用户进行个性化气候的调节。办公室职员能够在一个令人舒适的、充满感性的办公环境开展工作，其对工作的积极性以及工作效率就会大大提高。

7.小结

现代化办公楼作为城市美化的代表性建筑物，正向着灵活、智能、高耸、综合的方向发展，从项目的初步规划到整体设计，再到着手施工，有很多工序仍在探索研究的过程中。因此设计工作人员在建筑设计前，应充分了解各种办公楼的不同需求，全面分析办公企业文化、交通、景观、空气等综合因素，设计出更多既符合企业需求又健康、舒适、安全、节能的办公建筑产品。

参考文献：

[1]黄助金. 浅谈现代办公楼建筑设计与自然、人文环境的联系[J].广东建材.2011（06）

[2]李传成，南羽. 武汉市江夏区规划局办公大楼设计——多元化策略的办公楼建筑设计研究[J].华中建筑.2010（02）

标准办公楼服务合同 篇9

联系电话：

乙方：

身份证号码/营业证照号码：

联系地址：

联系电话：

为加强对粤美特大厦的物业管理，维护业主及全体租户的合法权益和公共秩序，保障物业管理活动中双方当事人的合法权益以及物业的安全与合理使用，创造优良的工作和商业环境，依据乙方与出租方签订的《粤美特大厦房屋租赁合同》，由甲方负责粤美特大厦的物业管理服务工作。根据有关法律、法规，在甲乙双方自愿、平等、协商一致的基础上，就乙方租用位于深圳市南山区科技园粤美特大厦层单元(商铺)，面积共计㎡的物业管理服务事宜签订如下协议。

一、甲方的物业服务内容

(一)大厦楼宇主体结构的使用管理和日常维护。

(二)业主方配置的空调、电梯、供水、供电、消防、楼宇自动化等大厦共用的设施设备系统的运行与维护。

(三)二十四小时大厦内公共区域的秩序监控与维护。

(四)大厦停车场交通设施维护与车辆停放、进出管理。

(五)公共场所的清洁卫生及垃圾清运。

(六)公共场所园艺绿化的配置与维护。

(七)在装修期间，管理项目除包括上述有关项目的服务外，还包括：

1.对装修图纸的审核;

2.对装修人员和装修施工的管理。

(八)甲方为乙方提供有偿服务项目，有偿服务项目及价格由甲方另行公布《有偿服务价目表》。

二、装修管理

(一)乙方在装修(包括改建、更新)前，必须向物业公司提出申请，甲方书面同意后，进场装修手续办理完毕，方可进场，否则甲方有权清理乙方装修工人等离场。

(二)装饰装修过程中产生的装饰装修垃圾由乙方自行清运。不得在公共走廊、楼梯等公共场所堆放装修垃圾;不得将生活垃圾、杂物倒入厕所、管道，否则须负责清理及赔偿损失。

(三)乙方应雇用合格的施工承建商，开工前到物业公司办理装修工人临时出入证，出入证制作工本费为10元/个，出入证保证金为20元/个(施工完毕后，有效期内回收出入证，不计息退还保证金，逾期或证件丢失、损毁均不予退还)。

(四)关于消防安全。乙方二次装修时，对于消防设施及设备进行改建、改动应符合国家消防安全的有关规定，按照甲方装修管理的相关规定办理手续后方可施工，取得消防合格证后方可投入使用。对不符合规定，但又不进行整改的，造成的一切损失和责任应由乙方承担。

(五)乙方在装修时应遵守如下规定：

1.严格按照审批图纸施工，不得擅自更改;

2.不得破坏楼宇主体结构(承重墙)及消防等公共设施;

3.不得在公共地方堆放装修材料、垃圾及杂物;

4.不得将装修废料倒入座厕或下水管道;

5.不得妨碍其它租户，严格遵守物业公司有关装修施工的时间安排;

6.不得擅自从公共电路接驳电源。

三、甲方的权利与义务

(一)对写字楼共用部位、共用设施设备、公共安全秩序维护、环境卫生绿化等项目进行维护、修缮、服务与管理，确保乙方经营环境的稳定与经营秩序的安定。

(二)负责编制房屋、附属建筑物、公共设施、公共设备、公共绿化的年度维修养护计划并实施。

(三)根据有关规定和政策、结合实际情况，制定写字楼的物业管理规约和写字楼装修手册，并书面告知乙方，有权制止一切违反物业管理规约及装修管理手册的行为;

(四)依据本协议之标准向乙方收取物业管理服务费及其他有关费用;

(五)甲方有权对乙方租赁区域的装修及质量进行监督和检查。如乙方未按图纸设计或

违规施工时，甲方有权要求乙方停工整改或恢复原貌，由此而造成的经济损失由乙方自行承担，甲方概不负责;

(六)在事先征得乙方同意后甲方方可进入乙方租赁区域内检查公共设施设备的使用情况。如遇突发或紧急事故时甲方可不征的乙方的同意进入乙方租赁区域内进行抢修，乙方不得阻止，但事后必须进行情况说明;

(七)发生紧急情况或突发事件时，甲方有责任采取应急措施，保障楼内人员生命财产安全，最大限度减少各方面的损失;

(八)按以上约定内容向乙方提供良好的物业管理服务。

四、乙方的权利与义务

(一)有权要求甲方做好大厦的物业服务工作，保障设施设备的良好运行。

(二)监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理有关问题向甲方提出意见及建议。

(三)按时足额缴纳物业管理服务费及水电费、空调维护费及其他费用。

(四)按照安全、公平、合理的原则，正确处理写字楼内的通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法利益。

(五)负责租赁单元内专用部分设施设备(如：租赁单元内的电源线路、灯光照明、插座、自行增加的空调盘管风机、卫生间水表后的给排水设施设备等)的维修维护保养工作。

(六)乙方进驻写字楼后，不得私自改变建筑原貌，不得拆除幕墙玻璃的安全护栏，未经甲方同意不得占用、损坏写字楼的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，经甲方同意后方可使用，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，乙方应给予赔偿。

(七)未经甲方批准，乙方不得更改、迁移或增大水、电用量装置或空调的负荷，如擅自接驳、改动、迁移用电装置及负荷，由此而造成的一切损失将由乙方全部承担，并承担相应的法律责任。

(八)加强安全防范意识，应加强防火、防盗等事项，因此导致财产损失的由乙方自行承担。

(九)自觉遵守大厦《管理规约》的相关规定，不得在粤美特大厦内从事与法律、法规相违背的行为。

五、财产安全

(一)甲方对乙方的财物及人事安全不承担保管、保险责任;

(二)乙方有贵重物品必须存放于租用房屋内的，建议购买相应的财产保险。

六、物业服务费用

(一)物业管理费收费标准为元/平方米/月。合同期满后物业管理费据市场情况可适当调整，乙方应按时支付该费用，物业管理公司收到乙方款项后应出具发票。

(二)停车费：停车场月卡及临时停车收费参照政府指导价，合同期内会随政府指导价及市场行情调整。

(三)空调维护费用按全年收取，收费标准为每月元/平方米，自年月开始计收。

(四)合同期内乙方自用水、电费、垃圾处理费由甲方代收、代缴，水电费、垃圾处理费将随着政府的水价、电价的变动而作调整(电价按供电局普通用电类别——商业、服务业用电收费标准+电损成本+变压器基本电费测算;水价按商业用水收费标准+二次供水用电损耗测算)。现阶段水费单价综合测算为3.53元/m?，排污费单价为1.20元/m?，垃圾处理费单价为0.27元/m?;电费单价综合测算为1.50元/度。

(五)承租物业楼层的公共水费、排污费按乙方在本楼层中的面积比例收取(针对分层出租的楼层);乙方租赁全层的，则整层公共水费、排污费由乙方承担。

(六)专项维修基金为每月0.3元/平方米(专项维修基金依据政府规定标准收取，此费用按相关规定只提供收据)。

(七)乙方入驻应签署《物业服务协议》等文件，并一次性缴交本物业交付之日起三个月(20_年月日-月日)的物业管理费共计人民币万仟佰拾元(￥元)整。

(八)乙方应于本物业交付之日起5日内，按元/单元的标准向甲方缴纳总计人民币元整(￥元)的室内水电费周转金，甲方收到乙方支付的周转金后，应向乙方开具收据。乙方退租手续办理完毕，结清费用后，周转金不计利息退还。

七、费用的缴付

(一)乙方须于每月10日前交纳当月的物业服务费及上月空调费、水电费等。如遇节假日，则相关费用支付日期顺延至节假日后的第一个工作日。

(二)乙方如延期缴付上述各项费用，每逾期一日应按欠缴总额的万分之三的标准向甲方支付违约金。乙方如超过15天未缴纳上述费用或其中的一项，甲方有权采取停水、停电等一切必要措施，直至乙方缴清拖欠的费用和违约金为止。

(三)甲乙双方约定通过银行转账或现金的方式缴纳物业管理的有关费用：

开户银行：

帐号：

收款单位全称：

八、协议期限

本协议有效期为乙方与出租方的租赁协议规定的有效期一致。协议期满后，双方若无异议，本协议以业主续约年份每次自动顺延。如任何一方提出异议，双方应本着友好的态度协商解决。

九、其它事项

(一)协议双方可对本协议的条款进行修订更改或补充，以书面签订补充协议，补充协议与本协议具有同等效力。

(二)本协议执行期间，如遇不可抗力，致使本协议无法履行时，双方均不承担违约责任并按有关法规政策规定及时协商处理。

(三)本协议在履行中如发生争议，双方应友好协商解决，若协商不成时，任何一方可向当地人民法院起诉。

(四)协议正本一式贰份，甲乙双方各执壹份，具有同等效力。

甲方(盖章)：

代表(签署)：乙方(盖章)：代表(签署)：

办公楼清洁服务合同 篇10

委托方（以下简称甲方）：XX县XX街道办事处

受托方（以下简称乙方）:（应当是具有营业执照的公司）

为确保XX县XX街道办事处办公楼的清洁卫生质量，根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》及其它法律、法规的规定，甲方将XX街道办事处办公楼日常清洁服务工作委托乙方承担。为确保工作顺利开展，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，达成如下合同内容供双方遵守：

一、清洁服务范围及内容：

（一）日常清洁（保洁）服务的范围： 1．办公楼大厅、走廊； 2．1-6楼楼梯间； 3．2-6楼公共卫生间； 4．2-6楼会议室；

5．停车场、绿化带清洁卫生； 6．甲方临时交派的其他服务工作。

（二）日常清洁（保洁）要求：

1．公共地段的保洁应当保持以下保洁质量要求：地面无水渍、无垃圾、无灰尘、无污渍、光亮；地脚线无灰尘、无污迹；植物花盆无污迹、无灰尘、光亮；消防器材无灰尘；垃圾桶无污迹、无灰尘、光亮；门光亮、无灰尘、无手印；墙面无灰尘、无污迹、光亮；玻璃门无灰尘、无手印；天花无灰尘、无污迹；开关、照明灯具无灰尘。

2．卫生间的保洁应当保持以下保洁质量要求：地面无水渍、无垃圾，镜面保持光亮、无水迹，洁具表面光洁、无污渍、无异味，台面光洁无水渍，保持空气清新、无异味。

3．停车场及绿化带的保洁服务应当保持以下保洁质量要求：通道保持畅通，地面无杂物、无垃圾、无积水，绿化带内无杂物。

4．每天清运垃圾。

（三）清洁时间要求：

1．工作日甲方工作时间结束前一小时，开始清洁大厅、走廊、楼梯间、卫生间、停车场和绿化带；

2．每个工作日上、下午各保洁卫生间两次；

3．会议结束后，及时清洁会议室。会议室地毯每两天吸尘一次； 4．每周日下午清洁大厅、走廊、楼梯间和卫生间一次； 5．大厅墙壁每周清洁一次，每月清洁玻璃窗、玻璃隔墙1次；

二、清洁服务方式：

采用由乙方包人工、材料、设备、工具、管理的承包方式，乙方派出至少2人负责甲方办公楼清洁（保洁）服务，甲方不提供清洁机器设备等工具。

三、合同期限：

合同期暂定壹年，自2013年 月 日起至2014年 月 日止。合同期内，如乙方服务质量及配合度经考核不能达到甲方要求，甲方有权单方解除合同，更换保洁单位。合同期满若乙方的专业服务质量及配合度能达到甲方要求的标准，双方可续签合同。

合约期满前30天，乙方应以书面形式告知甲方续约意愿，甲方如不愿续约，应于合同期满前30天以书面形式告知乙方，否则视甲乙双方同意续约，但应另签保洁服务合同执行。

四、合同金额及付款方式：

1．月包干服务费用为 元/月。甲方每月支付给乙方的服务费用中已包括乙方聘用人员的工资、福利、培训、劳保费用、工具、机器、材料费用、2

各种社会保险费用和发生工伤事故的赔偿费用及企业利润、税金等所有可能发生的费用。

2．服务费用每月支付一次；乙方负责在每个服务月度结束后5个工作日内向甲方提供当月发票，甲方在收到发票日起5个工作日内，核查费用无误后支付上月服务费用。

五、甲方责任及义务：

1．为乙方免费提供用水、用电，并提供1间临时物料仓库供乙方使用。2．对乙方合理之工作协助、要求及建议，甲方应予全力支持，甲方须确保其员工全力配合乙方在现场工作。

3．对未达到清洁标准的项目，甲方有权要求乙方重做清洁工作。4．负责委派人员监督清洁现场，发现问题及时告知乙方现场人员或现场管理人员。

六、乙方责任及义务：

1．乙方应严格教育、培训和管理派驻甲方的清洁人员，遵守甲方及乙方规章制度，保持良好的生活环境和秩序，爱护甲方的财物，注意言行举止以维护甲方良好的形象。

2．乙方必须指派有经验、有责任心的工作人员负责清洁卫生工作。乙方必须依照合同约定的标准保质保量完成甲方所指定范围和规定工期内的清洁服务工作。

3．乙方所有工具、材料及易消耗品均应质量合格，对不符合甲方标准、档次要求的用具、耗材等乙方应立即更换。

4．乙方必须提供安全设施予清洁工人，以保障其工作安全，否则一切后果，概由乙方承担。在保洁服务工作过程中，如乙方工人发生伤亡事故，由乙方自行承担赔偿法律责任，与甲方无关。若伤亡员工要求甲方承担赔偿责任，3

乙方应在甲方承担责任后3日内将甲方损失全部赔偿给甲方或者由甲方在应支付给乙方的保洁服务费中扣除。

5．注意防火及安全工作，避免走火、漏水及漏电情况引发安全事故；如发生安全事故，由乙方自行承担包括民事赔偿责任在内的全部法律责任。

6．未得甲方书面同意，乙方不得将合同全部或任何部分转包与第三方，否则甲方有权立即解除合同。

7．乙方在清洁过程中应节约用水用电。

8．乙方应当依法为保洁员工参加各种社会保险，并自行承担参加社会保险的全部费用。

七、终止合同及违约责任：

1．如乙方保洁服务工作未能满足合同规定要求，经甲方通知整改，乙方在二十四小时内仍未能满足甲方保洁服务要求的，甲方以书面方式通知乙方撤场，解除本合同。

2．如乙方违反本合同约定，乙方应当向甲方支付违约金人民币贰万元，本合同解除。

八、其它事项：

1．在本合同生效后，如有未尽事宜，双方经友好协商同意后，以正式文件补充，补充的文件与本合同具有同等效力。

2．本合同未尽事宜由双方另行协商解决，若协商不成，向甲方所在地人民法院提起诉讼。本合同一式四份，具同等法律效力，甲乙双方各执贰份，签章后生效。

甲方（盖章）：XX县XX街道办事处 乙方（盖章）： 甲方代表（签字）：

乙方代表（签字）： 日期： 年 月 日

日期： 年 月 日

办公楼设计合同书 篇11

【关键词】超高层建筑；供电方案；供电可靠性

引言： 国民经济的不断发展带动着高层建筑不断的拔地而起。特别是超高层的建筑，一般有着竞争的模式出现，“深圳平安国际金融中心”，总高度660m，之后将可能会成为中国最高的建筑，在这其中技术的环节有着很多的因素，主要也是局限于土地资源的紧张。不过国际的会议上针对于亚洲来说，高层建筑的起步仍然是比较晚的。没有西方发达国家先进，在研究高层建筑工作的方面，近十几年才开始展开，因此，有很多的地方需要进一步学习和研究。

例如，某办公楼地上27层，地下三层，主要的地下使用是设备方面的用房。电气设备和汽车车库等都需要。而地上的各有分布，前几层是对外的服务，比如银行等。往上就是电子信息处理集中处的机房。各办公室的数据和档案库房中，14层作为避难层。建筑的面积大概是在7.5万m2，建筑总高度为134m。这个工程是个典型，无论从哪方面的特征考虑，供电的稳定都是设计的基础，也是核心内容。

1. 电气设计在超高层建筑中所受影响及原则

1.1电气设计在超高层建筑中所受影响

高层建筑在电气的设计上有一些影响，也就是建筑的密度方面，很多情况下，高层建筑如果发生诸如火灾之类的意外事故，就需要完善的安全保障。能保障供电完善的就是电气设计的可靠性。因此，超高层的建筑根据供电的时间和距离，有可能会使得压降变得较大，设备的启动不能够正常。

1.2 高层建筑电气节能设计应坚持的原则

（1） 满足建筑物的功能

即满足照明的照度、色温、显色指数；满足舒适性空调的温度及新风量，也就是舒适卫生；满足上下、左右的运输通道畅通无阻；满足特殊工艺要求，如娱乐场所的一些电气设施的用电，展厅的工艺照明及电力用电等。

（2） 考虑实际经济效益

节能应考虑实际经济效益，不能因为节能而过高地消耗投资，增加运行费用。而是应该让增加的部分投资，能在几年或较短的时间内用节能减少下来的运行费用进行回收。

（3）节省无谓消耗的能量

节能的着眼点，应是节省无谓消耗的能量。首先找出哪些地方的能量消耗是与发挥建筑物功能无关的，再考虑采取什么措施节能。如变压器的功率损耗，传输电能线路上的有功损耗都是无用的能量损耗，而量大面广的照明容量，宜采用先进技术使其能耗降低。因此，高层建筑节能设计应贯彻实用、经济合理、技术先进的原则。

2. 确定负荷的等级

用电的负荷根据供电的损失和影响来确定，因此分为不同的负荷模式。不同的级别有着不同的负荷，主要的内容可以参照《民用建筑电气设计规范》JGJ16-2008相关章节的说明。根据相关的建筑特点，表1给工程的负荷等级分类。

3.高低压供电方案

1）本工程高压部分采取双路10KV（不同区域开闭站）供电，单母线分段运行，两段母线之间设置母联开关。平时两段母线分列运行，当1路电源发生故障时，通过手/自动操作母联开关，另1路电源承担全部负荷。两路电源的主进开关与母联开关设置机械电气连锁，任何情况下只能闭合其中的两个开关。

2）工程采用的是单母线的分段运行。因此母线之间有一定的开关设置。需要根据开关设置自投自复/自投不自复/手动转换三种转换方式。在自投的情况下要求降低，因此开关之间有着较为密切的关联性，在不同的情况下能够实现其中两个开关的闭合。本工程之中，大量的符合需要采用放射的供电模式，比较分散的采取二级配电的模式。

4.照明设计

（1） 光源

大多数的场所都是采取节能光源的模式，所以荧光灯基本上都会补偿。

（2） 應急照明与疏散指示

在很多人群密集的办公场所，需要设立应急照明和疏散指示，要采用一定的应急照明装置才能够满足应急疏散的要求，比如大堂等场所设置应急照明灯，用 220V电源供电，在出现意外的情况下可以点亮，能够实现开关的控制，在走廊以及安全出口的位置，应该安置相关的疏散指示信号，采取集中照明的模式，供电的时间不能够小于三十分钟，这样才能够保证完善的应急措施稳定。

（3） 照明配电系统

采用母线配置的模式，用树干的形式进行配电，应急照明和疏散照明一般都是采用发电机供电的模式，即采用NHYJV-1KV 电缆，并在末端互投。

5.防雷措施

大气之中的雷云距离地面高度大约100 ～300m时，地面容易出现集中的电负荷情况，大多数的高层一般都已经接近了雷电，所以有可能会受到雷电的攻击，在建筑物的侧面来看，一般的避雷措施难以起到保护的作用，所以需要采取其他的模式，实现雷电的意外防范，本工程采取了一定防雷措施。

5.1 安全措施

研究的工程之中，我们采用了TN-S 系统；避免出现电压过高的情况，有其他的设施配备，各种配电箱的分类明确。按照雷区的设置，分为不同的保护装置模式。其中的关键保护地线（PE ）能够严格进行分隔，如果出现不正常的带点情况，那么电压的设备和金属外壳的模式都能够可靠接地； 防雷接地、变压器中性点接地及电气设备这些内容的保护是有着统一的装置的，配电室以及卫生间等地方需要进行电位的合理结合；在工程之中我们采用的电位联结方式实现了干线和设备进线总管的模式，建筑物的金属构件也有了联系。

5.2 接地系统

（l）强弱电联合的接地装置共用，要接地电阻应小于或等于l欧姆；

（2） 消防控制中心、电梯机房、弱电中心等设备为弱电配备，利用大楼统一接地装置。

（3）除此之外还有很多的接地干线。在竖井的模式下，能够排除同本层均压环相连接，还采用40x4的镀锌扁钢分别与共用接地装置连接。

6.防火和报警系统

现代化的高层建筑，除了设计方面有着不少的措施，在自动消防的报警系统上也需要不断加强，需要采取自动报警的模式，以便于实现合理的检测等。对于报警和灭火系统来说，疏散相关的系统引导，对于防火来说非常重要，因此需要加强报警系统的防范，实现集中控制和设备的完善等等。

报警的火灾控制和装置都需要不断加强，这样才能够促进完善的消防控制，要保证防火器材的正常使用，包括防火门、防火卷帘的控制装置，排烟系统也是很重要的一个部分，电梯的升降完善和控制装置，都需要加强诸多的回路改善，促进相关的联动和接口的控制器模式。多地址的联动情况也有可能出现，因此需要在联动的接口上进行报警控制器的安装，在防火区需要设置手动的按钮，以便于能够实现火灾距离的控制，进一步加强公共场所的出入口明确，以便于能够实现紧急的撤离。火灾报警的装置设置高度有一定的讲究，手动火灾报警按钮的安装高度为1. 3～1.5m，且有明显的标志。

7.结语

高层建筑有着多功能和建筑特征上的复杂，因此电气设计的工作有着一定的困难，随着科学技术的进步和生活水平的不断完善，电气设计的新要求也在不断递增，所以，电气工作者需要不断加强经验的总结，深入进行研究，这样才能够不断提升技术的水平。

参考文献

[1] 陈福全. 论建筑电气节能设计[J]. 科技致富向导. 2011（03）