房屋租赁合同(律师审核通过)

2024-08-27

房屋租赁合同(律师审核通过)（精选4篇）

房屋租赁合同(律师审核通过) 篇1

房屋租赁合同

合同编号：

出租方（甲方）：

营业注册号：

法定代表（负责）人：

承租方（乙方）：

营业注册号：

法定代表（负责）人：

第一条总则

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规的规定，经协商，双方就下列房屋的租赁签订本合同。

第二条房屋基本情况

租赁房屋坐落于套数，建筑面积约平方米，房屋结构为：，层数。

第三条租赁房屋用途

租赁房屋用途为：。除双方另有约定外，乙方不得任意改变其用途。

第四条租赁期限：

房屋租赁期限从年月日开始至年月日止，共计年。

第五条租金及租金结算：

租金：年租金共计万元（大写：万元整）。

第六条其它费用

租赁房屋的水、电、有线电视、通信通讯、室外环卫、消防、绿化、暖、气、物业管理等费用，按照当地收费标准执行，由乙方承担。

租赁期间，如果政府有关部门征收与房屋有关但本条未约定的费用，则由双方分担。1

第七条双方权利义务

除本合同其它条款的约定外,双方还有下列权利、义务：

1.甲方权利

(1)按约收取租金。

(2)经甲方批准后，乙方在租赁期间对合同资产进行装修、改造、改良、添附所导致的资

产增值部分属甲方所有，租赁期满，甲方有权收回此类增值部分不给予乙方任何补偿。

2.甲方义务

(1)本合同签订后日内，向乙方交付房屋并制作《房屋交接清单》，双方代表应在交接清

单上签字以确认交接事实和房屋现状、附属设施等情况，向乙方提供有关房屋及附属设施的资料。

(2)本合同签订后日内办理完毕出租登记手续并承担费用。

(3)对出租房屋及其附着设施定期检查，检查、监督乙方使用合同资产情况并提出合理使

用意见。

(4)其它

3.乙方权利

(1)按约使用房屋。

(2)优先续租权,合同期满，同等条件下，乙方享有优先续租权。

4.乙方义务

(1)按时交纳租金及双方约定的其他费用。

(2)如需改变房屋内部结构或装修房屋或添加对房屋结构有影响的设施、设备，应征得甲

方的同意。

(3)配合甲方对房屋的修缮、管理行为；使用中发现问题，应及时告知甲方，按双方约定

进行维修维护。

(4)承担因本方原因造成房屋及其附着设施损坏的维护修理和费用。

(5)转租或转借房屋时,应事先征得甲方同意。

(6)如需要续租本合同项下房屋，应于租期届满前 30日内以书面方式向甲方提出。

(7)其它

第八条租赁房屋的归还

1.赁期满，乙方不续租的，应于期满后7日内将房屋交还甲方，双方签署租赁房屋移交清

单。

2.租赁期间乙方添附物拆除后，不影响房屋使用价值的，乙方可以拆除，否则，不得拆除，新增添附物属甲方所有。

3.租赁期满或合同解除，乙方必须按时搬出全部物件，搬迁后7日内房屋内如仍有余物，视为乙方放弃所有权，由甲方处理。

4.租赁期满或合同解除，如乙方逾期不搬迁，乙方应赔偿甲方因此所受的损失。

第九条房屋质量、产权瑕疵担保

甲方应保障对方在使用房屋时不存在房屋质量和产权问题，不会发生侵犯第三方权利的情

况。如因房屋质量问题、产权问题给乙方或第三方造成损失，由甲方赔偿。

第十条违约责任

任何一方违反本合同，均构成违约。除向对方按下列方式承担违约金外，还应赔偿因其违

约行为给对方造成的损失：

1．甲方责任

(1)每延迟 1 日交付房屋,承担租金0.5%违约金。

(2)不履行或不按约定履行房屋及其附属设施的修缮义务, 影响到乙方正常使用房屋,承

担日0.5%违约金。

(3)其它违约责任

2.乙方责任:

(1)逾期交付租金的，除应及时如数补交外，还应按每延迟 1日支付租金0.5%违约金。

(2)擅自改变房屋内部结构或装修房屋或添加对房屋结构有影响的设施、设备，承担租金10%的违约金，并按要求恢复房屋原状。

(3)擅自改变房屋用途或擅自转借、转租房屋，承担租金10%的违约金。

(4)其它违约责任

第十一条合同变更与解除

1.双方协商一致，可变更或解除合同。变更或解除合同应采用书面形式。

2.因不可抗力或一方严重违约致使合同目的不能实现，相对方可以解除合同，但应以书面

形式通知对方。

3.单方解除事由：

国家法律法规、省市政策变化。

第十二条不可抗力

1.下列事件可认为是不可抗力事件:战争、**、地震、飓风、洪水、冰雹、雪灾、政府

行为等不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。其它不可抗力事件：

2.因不可抗力致使当事人一方不能履行本合同的，应当在48小时内通知对方，并在5日内提供证明。

3.由于不可抗力的原因，致使合同无法按期履行或不能履行的，所造成的包括但不限于租赁物的毁损等损失由双方各自承担。一方未尽通知义务的，应就扩大的损失负赔偿责任。

第十三条争议解决

本合同履行过程中发生争议，双方应及时协商解决;协商不成，依法向东营人民法院提起诉讼。

第十四条其它

1.本合同未尽事宜，另行商定补充协议。补充协议与本合同不一致时，以补充协议为准。

2.附件:本合同之附件为合同组成部分。本合同包含下列附件：

(1)房屋平面图；

(2)房屋附属设施及配套设施清单；

(3)双方交接清单；

(4)物业管理规定及商用房管理规定；

(5)双方认为应作为本合同附件的其它资料。

3.本合同自双方法定代表人或授权签字人签字并加盖印章之日起生效。

4.本合同及其附件一式 6 份，均具有同等效力，甲乙双方各执1份，其余4份报有关部门备案。

出租方(签字或盖章)：承租方(签字或盖章)：

法定代表人（签字）：法定代表人（签字）：

联系人:联系人：

电话：电话：

签订时间：签订时间：

(律师版)房屋租赁合同篇2

出租方（甲方）：注册地址：法定代表人：

承租方（乙方）：注册（或自然人）居住地址：法定代表人（乙方为企业时填写）：身份证号码（乙方为自然人时填写）：

依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜订立本合同，以资共同遵守。

第一条房屋基本情况

该房屋座落于宿迁市，建筑面积约为平方米。房屋设施、设备情况详见财产交接清单。

第二条房屋用途

该房屋用途为。经营项目应无油烟，不污染或者其他要求。租赁期内未征得甲方书面同意并经有关部门审核批准前，乙方不得擅自改变该房屋的用途。乙方不得从事违反国家相关法律的行业。合同签定后一个月内，乙方应提供营业执照复印件给甲方备案。

第三条租赁期限

（一）房屋租赁期限为个租赁，自年月日至年月日止。本合同所称“租赁”，均系指租期起始之日起向后推算，每满十二个月为一个租赁。租赁期满，如乙方继续承租，应提前90日书面告知甲方，并征得甲方同意后另行签订房屋租赁合同。第四条租金及租金的支付

甲方同意给乙方个月免收租金的房屋装修期限，自年月日至年月日，年月日起计算租金。

1、年月日支付第一年租金元；

2、年月日支付第二年租金元；

3、年月日支付第三年租金元；

4、年月日支付第四年租金元；

5、年月日支付第五年租金元；

6、年月日支付第六年租金元；

7、年月日支付第七年租金元；

8、年月日支付第八年租金元；物业管理费每年元。第五条履约保证金的收取

乙方应于本合同签定时向甲方交纳履约保证金元。本合同全部履行完毕之日起 15 日内，经甲方验收乙方返还的房屋符合合同约定的标准并结清乙方应当支付的所有费用（含违约金）后，甲方将此保证金（不计利息）返还乙方。

在合同期间，履约保证金不予冲抵租金或其他未付款项，但如果甲方因乙方违约而从履约保证金中扣除相应违约金及赔偿金的，乙方应在收到甲方的通知后五日内补足该履约保证金。

第六条房屋装饰装修

（一）乙方装饰装修房屋前，应当向甲方提供装修方案，经甲方书面同意后方可施工（7日内无书面意见的，视为甲方同意）。装修过程中不得改变房屋结构及野蛮施工，不得损坏房屋的设备设施；

（二）租赁合同期满或合同解除，乙方不得拆除已形成附和的装饰装修物，应当无偿归甲方所有。乙方在租赁经营期间增添的可移动的设备设施及物品、器具等归乙方所有。

第七条资产的交接

1、出租房屋及相关设施的交接由甲乙双方共同参与，编制交接清单。承租人核对无误后签字接收。

2、承租期满或合同解除后，乙方应将房屋及清单所列之物品返还给甲方。如有缺失、损坏，应按移交清单中所列价格赔偿.2

3、租赁期满乙方添置的可移动物品由其自行收回，其他添附的已经固定的装修，乙方不得拆除，无偿属于甲方所有。如天花板、墙壁扣板、地砖（板）、灯具及其配件、卫生间所有设施等。

4、交接清单作为本合同的组成部分，其内容与本合同具有同等效力。交接清单一式两份，双方各执一份。

5、房屋到期返还后，房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品，（视为乙方自动放弃该物品的所有权），甲方有权自行处置。

第八条房屋及附属设施的维护

1、乙方应合理使用并爱护房屋及其附属设施。因乙方未合理使用，致使房屋及其附属设施发生损坏的，乙方应负责及时维修。如乙方拒不维修或拒不承担赔偿责任的，甲方可代为维修或购置新物，费用由乙方承担。

2、合同签订后的房屋消防设施的维护、维修、更新管理由乙方自行负责，并承担相关费用。消防监管部门依法对上述范围内的消防设施组织检测，检测发现问题，由乙方负责整改并承担费用。

3、房屋及其附属设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方不承担赔偿责任。

第九条甲方的权利与义务:

1、有权按时向乙方收取租金。

2、有权监督租赁财产的使用情况并督促乙方对违约行为进行及时整改。

3、甲方应于合同签订并收到乙方租金后7日内，将房屋交付乙方使用。

4、不得违反合同约定，干涉乙方的经营自主权。

第十条乙方的权利与义务：

1、对租赁房屋享有使用权。

2、按约定时间足额支付房屋租金

3、按照有关规定缴纳各种税、费及水、电、油、气等与经营有关的全部费用。

4、在法律法规允许的范围内，自主经营，自负盈亏。

5、负责租赁房屋的维修、维护并承担所需费用。确保房屋使用安全。未经甲方书面同意，不得将房屋转租或者转包给他人经营使用。

6、应在租赁期满当日无条件将租赁资产完好的返还给甲方。交付以甲方出具的收条为准。

延期返还房屋的，应当支付双倍租金。

7、承租期内必须遵守有关法律、法规，不得利用租赁房屋从事违法活动。

第十一条合同的解除与终止

（一）经甲乙双方协商一致，可以终止合同。

（二）有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任：

1、因国家政策或市级以上（含）政府部门规划或其他非甲方主观因素导致合同无法履行的；

2、因不可抗力原因致使合同无法继续履行；

3、因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。

（三）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同并收回房屋，乙方自愿放弃履约保证金。

1、不依约支付租金（包括水电费、物业费等各项费用）达 30 日的；

2、擅自改变该房屋用途的；

3、未按装饰装修方案施工，损坏租赁房屋的；

4、将房屋擅自转租（转包经营权）给他人使用的；

5、利用该房屋从事违法活动的；

6、因丧失经营条件或因违法经营被取消经营资格或因其他原因不能继续履行合同的；

7、不办理承租房屋的财产保险或者到期不续保的；

8、因乙方原因导致甲方利益受到严重损害的其他情形。

（四）房屋被人民法院或者行政机关查封或者房屋产权有争议的，乙方有权解除合同。

第十二条违约责任

（一）乙方有本合同第十一条第三项约定的情形之一的，应按合同年租金的20%份额向甲方支付违约金，给甲方造成损失的还应当恢复原状和赔偿损失。

（二）租赁期内，乙方确需退租解除合同的，应提前90日通知甲方，甲方同意的，应当按剩余租期租金的50%支付违约金。

第十三条其他约定

（一）本合同签订之日起30日内，乙方应依法办理涉及经营的所有登记及备案手续，按时参加检审；

（二）乙方应向甲方提交经营登记的所有证照的复印件以作备查（包含但不限于营业执照、特殊行业的经营许可证照、公司章程等文件）。

（三）如发生乙方转租房屋（转包经营权）行为的，无论甲方是否知道以及何时知道，除次承租人同意并实际为乙方承担包括但不限于支付房屋租金等合同义务的，乙方均不得以转租房屋或者转包经营权为由对抗甲方的合同权利。

第十四条合同争议的解决

本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，依法向房屋所在地人民法院提起诉讼。

第十五条通知

出租方因合同履行向承租方发出的通知等文件既可直接或者邮寄送达，也可通过《宿迁日报》或者《宿迁晚报》刊登公告进行送达，报刊刊登公告的次日即视为承租人接收。

第十六条合同生效

本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。

本合同一式四份，甲乙双方各执两份，经甲、乙双方签字盖章并乙方支付履约保证金之日生效。

出租方（甲方）签章：承租方（乙方）签章：法定代表人(委托代理人)：法定代表人：电话：电话：电子邮箱：

房屋买卖合同(律师版) 篇3

出卖人：（以下称“甲方”）

买受人：（以下称“乙方”）

第一条、甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：

(一)座落于，建筑面积平方米；结构，房屋的使用性质为（住宅或者商业）

(二)出售房屋的所有权证证号为；

(三)房屋平面图及其四至范围见附件一；

第二条、甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房

屋不受他人合法追索。

第三条、乙方在本合同生效时付给甲方定金人民币元（￥.00）。

上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款。

第四条、乙方自愿以人民币元（￥.00）购买甲方上述房屋。

乙方在合同生效后内付清全部购房款。

乙方未按规定支付房价款的，则按下列约定承担违约责任：

乙方逾期支付房价款的，每逾期一天，按应付到期房价款的万分之三支付违

约金。

乙方的任何一次付款，逾期支付房价款超过十天，甲方有权解除本合同。甲

方在解除合同后十天内将已收房价款退还乙方，所收定金不予退还；并有权要求乙方支付十万元的违约金。

第五条、甲、乙双方定于（请协商确定具体时间）

正式交付该房屋；甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。甲方在乙方付清全部购房款后配合乙方办理房屋产权的过户手续。

甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定承担违约责任：

甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按总房价款的万分之三支付违约金。甲方逾期交付房屋超过七天的，乙方有权解除本合同。甲方应在乙方解除本合同后三天内将已收房价款和双倍定金返还乙方，并按总房价款的百分之三支付违约金。

第六条、甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。（如房产证登记为一个人，有配偶的情况下，需要有此条约定）

第七条、甲、乙双方同意，在乙方支付本合同约定全部购房款后七日内，共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权转移登记，办理过程中应当缴纳的税费由乙方承担。

第八条、甲、乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转移登记，登记机关准予登记的，则双方提出申请的时间为该房屋权利转移时间。

第九条、该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。

第十条、该房屋正式交付后的物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，由乙方自行承担。

第十一条、本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本合同的附件均为本合同不可分割的部分。

第十二条、本协议自甲乙双方签订之日起生效。

第十三条、甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应协商解决。协商不成的，依法向房屋所在地人民法院起诉。

第十四条、本协议一式五份。其中甲、乙双方各执两份，为申请房屋所有权

转移登记提交房屋权属登记机关一份。

附件一

律师修改车辆租赁经营合同书篇4

合同号：QLMT2010—00

甲方：巴彦淖尔市秋林煤炭贸易有限公司

乙方：

经甲乙双方协商。达成如下车辆租赁经营协议：

第一条：车辆承租方式、车辆费用及支付抵扣方式

1、甲方自愿将合同车辆辆租赁给乙方从事蒙古国原煤入境运输业务，乙方承诺使用合同车辆为甲方且仅为甲方提供煤炭运输业务，车辆具体资料后附明细，共计辆。在签订合同付款之日起天内将车辆交付给乙方。如因厂家的原因延期交付车辆，甲方顺延交付时间。

2、车辆经营期为年，从年月日始至年月日。

3、甲方每辆车作价万元人民币，乙方首付款为万元人民币辆,共计万元人民币。付款方式

为：订立该合同时每辆车支付定金万元，共计万元整，提车后每辆车再付现金万元整，共计万元整。剩余部分用出入境原煤运费抵顶，从塔本陶勒盖煤矿至蒙煤场每趟抵还车款不低

于元人民币，从蒙煤场至中煤场每趟抵还车款不低于元人民币，已付款与运费抵扣的还车款金额之和达到车价时，车辆产权转为乙方所有，甲乙双方办理相关手续。

4、由甲方代交中蒙海关收取的抵押金每辆车叁万元。从蒙煤矿至蒙煤场每趟另扣因车辆入蒙暂出口海关抵押金元，蒙煤场至中煤场每趟扣元，直至每车扣足万元为止。待该车停止营运、中蒙海关核销后，甲方负责与海关结清该车的海关抵押金，所扣叁万元全额返还乙方。

5、乙方租赁甲方车辆期间，车辆的所有权归甲方。在签订本合同前，乙方原有债权债务，均由乙方自负自清，与甲方无关。

6、甲方与乙方是合作关系，如甲方有新增加车辆，乙方有优先购置权，乙方及其雇用的人员与甲方不存在雇用和劳动关系。

第二条：运费结算及其它费用支付、提取、抵扣方式

1、运费一月一结，次月中旬结清上月运费，如因甲方原因没有结清，造成停工，甲方承担一切经济损失；

如因甲方以外原因，甲方不承担损失。运费的基价为每吨公里元人民币（因政策、市场、路况等客观因素可浮动）。现行运价为塔本陶勒盖煤矿至蒙煤场元人民币/吨；蒙古煤场至中国煤场元人民币/吨，以后若运价调整，甲方对乙方的运价做相应调整，随行就市。

2、乙方所租赁甲方车辆的行驶区域为：中国甘其毛都口岸际誉物流园区经蒙古国查干哈达煤场至蒙古国塔本陶勒盖煤矿，往返运输。乙方若私自驾驶车辆驶离该区域为违约。若乙方确需驶离该区域，需向甲方以书面形式申请，申请同意后方可驶离。否则乙方承担由此产生的法律责任和经济责任，并向甲方承担每车元的违约金，同时终止合同。

3、车辆营运中所需加油费用由甲方预付并预支每趟每台车元生活费，在运费结算时由甲方扣回。

4、甲方租赁给乙方的车辆国际道路运输资质由巴彦淖尔市宏友涉外物流运输有限责任公司（以下简称宏友公司）提供，宏友公司办理车辆和从业人员的涉外运营备案手续资料、国际道路行车许可证的发放，代理处理事故，乙方按规定向宏友公司缴纳管理费用。乙方以车队进行管理的，乙方按运费总数的%提取管理费用，乙方按运费总额的%缴纳宏友公司涉外资质管理费用。

5、甲方为乙方代办证照手续及车辆年检审，但费用由乙方承担。

6、租赁车辆投入运营后的各种税费（车船税、营业税、过路费、入蒙人员劳务补偿费、出入境费用等）均由乙方支付，甲方代为缴纳。因政策性因素发生税费变动，甲方有权根据变动幅度进行调整。

7、乙方所租甲方车辆必须参加车辆强制保险、车辆损失险、第三者责任险、人身意外伤害险等，其中第三者责任险要求投保最低险额为30万元的大额保险。保险费用乙方承担，若甲方代为垫付，则从运行开始后2个月内从运费中将垫付的保险费扣回。

8、乙方在生产经营过程中发生本合同未列费用及一切罚没款项全部由乙方自负。

第三条：甲乙双方的权利和义务

1、如因甲方原因造成车辆停运，甲方承担相应责任；如因第三方原因造成车辆停运，甲方不承担责任。

2、甲方对乙方所管理车辆实行单车核算、单车考核，出入境运煤车辆在正常营运期间，乙方必须保证每月每车完成趟以上的运输任务（塔本陶勒盖煤矿至蒙煤场）。出入境运煤车辆因不可抗力的因素不能正常营运时，甲方为乙方尽快寻找新的货源，乙方要立即返回投入运输，否则甲方将没收所缴纳首付款及归还的车款并收回租赁车辆。

3、乙方必须遵守中蒙两国的有关法律法规及甲方企业内部的各项规章制度，服从甲方管理，接受甲方监督，遵纪守法，依法经营，严禁从事或参与走私、贩私、贩毒、吸毒等违法活动，否则一切后果均由乙方自负。

4、租赁车辆在经营过程中发生交通肇事、商务事故，甲方为其提供现场处理、涉外交涉、索赔及善后处理等项服务，所发生的一切费用除保险公司理赔后，剩余部分均由乙方负担。若乙方不按时支付事故费用，由肇事引起的一切行政、经济、法律责任及后果均由乙方自负。

5、乙方在未还清车款前，因故无法履行义务时，经甲方同意后可转让车辆，但必须按期清算车款和相关费用。重新评估车价办理新的租赁合同，否则私自转让车辆视为违约，公司将收回车辆。合同终止。

6、合同期满车款还清，车辆归属乙方后，若乙方同意继续给甲方从事煤炭运输业务，在国家和地方政策及甲方的生产经营许可的前提下，双方协商继续签约。

7、乙方租赁甲方车辆后，在正常生产经营情况下，若连续半个月停运，甲方有权将车收回，但乙方所交车款和所还车款抵做甲方车辆使用费用，不予退还。该车收回后甲方对外重新租赁，若乙方阻止甲方工作，乙方承担该车每天1000元的经济损失和法律责任。