新建房屋合同书

新建房屋合同书（共13篇）

新建房屋合同书 篇1

新建房屋承包合同书

甲方：

乙方：

甲方在老屋场修建一栋砖混结构的多层住房，以包工不包料的方式发包给乙方承建。为了明确双方的权利、义务和工程的前提下，经双方共同协商，达成以下协议：

一、甲方负责三通一平和周边关系。

二、建房需要的一切材料由甲方负责。

三、甲乙双方必需要按图纸施工，如有更改，需经甲乙双方同意后才能更改，四、±0.00以下由甲方负责，包括一楼预制板铺设在内。

五、每层楼的预制板二道运输由甲方负责，六、承包范围

1、一楼米包板、二楼米包板、三楼米包板、四楼米包板、五楼米包板。二、三、四楼为预制板铺设，四楼顶为混凝土浇灌，五楼为瓦面封顶。

2、垫子、瓦条由乙方架设，传瓦时乙方负责一部分人协助甲方完成传瓦上屋面。

3、外墙正立面一方瓷砖，天沟边瓷砖，室内客厅地面砖、厨房、厕所墙面砖、地面砖。其余的为普通地

面，楼梯为普通地面，外墙三方砂浆抹平光滑。

4、水电安装

（水）厕所安装便盆，给水明管，一水阀，一水嘴。厨房安装给水明管，一水嘴。外墙给水管、排水管。

（电）楼梯间为一层楼1开关，客厅两插1开，房为1插1开，厨房两插1开，厕所1插1开。（不包括装灯）

5、图纸内的架木、撑木、模板、机械方面由乙方负责。

七、承包性质

1、甲方以每平方米元包工不包料的形式承包给乙方。

2、材料的摆放离工地不超过米，如超过了，按二道运输计算，在施工中所需要的材料不能欠缺，如果缺，按停工处理。

八、质量要求

1、砖墙砌体要平，正、直、砂浆要饱满。内外中粉刷一定要平整，光滑、要过到合格工程。门窗、洞大不预留不以锚尺寸，如发现问题由乙方负责。

2、（不包括“888”涂料），收方范围外，属于附属工程，包括化粪池。

九、安全事故

1、乙方在施工过程中要严禁施工人员违章操作和违章施工，乙方各作业工作人员在施工期间如出现工伤事故，甲乙双方要承担不同程度的责任。

十、收方方式

1、收方以外墙为准，天光算一半，价格算一半，阳台全算，漂窗全算。

十一、付款方式

1、工程开工首付元，过后为每一层预制板铺设完成预付款万元，主体完成后，预付叁万元，其余的工程竣工后，甲方验收合格后一次性付清。

十二、其它：

合同中如有未尽事宜，甲乙双方可再协商补充协议。

本合同一式二份，希望甲乙双方共内遵守。签字之日起生效。

甲方：乙方：

年月日

新建房屋合同书 篇2

关键词：冲切脆性破坏,安全性,可靠性

1 概述

基础作为建筑底部与地基接触的承重构件, 它的作用是把建筑上部的荷载传给地基。基础是建筑物的重要组成部分, 也是最隐蔽、最难改造的部分。地基基础的质量问题经常通过上部结构的某些变化反映出来, 很难被直接发现, 基础的好坏直接关系到建筑物的安全和使用性能。

2 工程概况

某商业办公楼为地上二层钢框架结构, 楼板为钢筋混凝土现浇楼板, 基础采用柱下钢筋混凝土独立基础, 基础中钢筋的混凝土保护层厚度为40 mm。办公楼施工过程中发现基础表面疏松, 采用钻芯法对基础混凝土强度进行综合评定, 经检测, 基础混凝土强度推定值为15.0 MPa, 达不到设计强度等级C30要求。采用中国建研院PKPM软件对基础进行复核验算, 验算时基础强度采用实测值, 其余均按原设计图纸进行输入。

3加固方案设计

3.1 原基础抗冲切验算

混凝土强度不足严重降低基础抗冲切承载力, 读取PKPM基础顶最不利荷载基本组合N=722 k N, Mx=77 k N·m, My=50 k N·m, Vx=26 k N, Vy=-7 k N, 根据现行GB 50007-2011建筑地基基础设计规范进行验算:

X方向:

Y方向:

经验算, 基础抗冲切承载力不满足要求, 属于脆性破坏, 应立即对基础进行加固处理。选择合理的加固方案, 要考虑到尽量缩短施工工期, 施工安全、方便、经济合理。由于基础埋深比较大, 经综合分析比较, 决定在原来的基础上重新浇筑相同配筋、强度为C30的新基础。新浇基础混凝土与柱子共同工作是加固工程的关键, 否则柱荷载难以传给基础, 柱子与新浇基础产生滑移导致加固措施失效。为了使新浇基础与柱子共同工作, 在原基础顶面、柱子四周凿出宽70 mm, 高300 mm的抗剪槽 (见图1, 图2) 。通过抗剪槽使新浇基础混凝土与柱子形成整体, 抗剪槽主要承受剪力, 需进行抗剪验算。

3.2 抗剪槽抗剪验算

选取最不利基础顶面荷载设计值N=722 k N, Mx=77 k N·m, My=50 k N·m, Vx=26 k N, Vy=-7 k N, 基础埋深1.5 m, 柱截面尺寸500 mm×500 mm, 柱混凝土强度等级为C30。

为了防止抗剪槽发生斜压脆性破坏, 需进行最小截面尺寸验算, 根据现行GB 50010-2010混凝土结构设计规范:当hw/b≤4时, 应满足:

经验算:0.25βCfcbh0=0.25×1.0×14.3×500×260=464 k N<N/4, 满足最小截面要求。

为了防止抗剪槽剪切破坏, 需进行剪切验算, 根据现行GB 50010-2010混凝土结构设计规范:

其中, λ为计算截面的剪跨比, 可取λ=a/h0, 当λ<1.5时, 取1.5, 当λ>3时, 取3, 在式 (5) 中取λ=1.5, 将λ带入式 (5) 中得:

, 不满足抗剪要求。

为了增加抗剪槽的抗剪承载力, 设置钢筋混凝土抗剪槽, 配置8@100, Asv=100 mm2箍筋, 并设置纵向钢筋, 形成暗梁。根据现行GB 50010-2010混凝土结构设计规范:

, 钢筋配置满足抗剪要求。

其中, ft为混凝土轴心抗拉强度设计值;fyv为箍筋抗拉强度设计值;S为沿长度方向的箍筋配置间距;Asv为配置在同一截面内箍筋各肢的全部截面积。

为了确保抗剪槽发挥抗剪作用, 需要在每侧槽内设置一根箍筋 (见图3) 。这种在基础里设置暗梁的方法, 不仅增加了抗剪槽的抗剪承载力, 也增强了新基础与柱的整体性。

3.3 局部受压计算

抗剪槽顶面柱子局部受压, 需对其进行局部受压验算, 根据现行GB 50010-2010混凝土结构设计规范:

1.35βCβlfcAln=1.35×1×1×14.3× (5002-3602) =2 324 k N>722 k N, 满足局部受压承载力。

其中, βC为混凝土强度影响系数, 当混凝土强度等级不超过C50时, βC=1.0, 当混凝土强度等级为C80时, βC=0.8, 其间按线性内插法确定;Bl为混凝土局部受压时强度提高系数;Aln为混凝土局部受压净面积。

4 施工过程控制

1) 在新旧混凝土接触面处, 凿毛原混凝土表面。2) 剔凿抗剪槽过程中, 不要损伤柱子原有钢筋。3) 在浇筑混凝土前应将原凿毛的混凝土表面冲洗干净, 铺一层高强度等级水泥砂浆或涂上混凝土截面剂。4) 所有新浇基础均按原基础布置钢筋, 柱范围内钢筋应在柱边补足。5) 新浇基础混凝土比抗剪槽顶面高100 mm, 便于抗剪槽内混凝土浇筑密实。6) 在新浇筑混凝土中添加膨胀剂, 振捣密实, 浇筑完后12 h内对混凝土加以覆盖进行保湿养护。

5 结语

新建房屋给排水若干问题分析 篇3

【关键词】新建房屋；排水系统；建设质量

随着我国经济水平的不断提升，人们的生活质量水平也在不断提高。而房屋作为人们最基本的生活需求，其质量要求也在不断上升，除了满足基本的功能设置外，人们对房屋的安全性，经济性等提出了更高的要求。房屋的排水系统是其结构设置中的关键环节。提升房屋的排水系统工作效率将有效提高房屋的整体质量。

1. 新建房屋排水中存在的问题

1.1供水二次污染

供水的二次污染主要是由于排水系统设置不合理或操作不规范引起的。由于城市的用水需求逐年不断扩大，单纯的水源供水已无法满足城市的供水需求。为解决这一问题，市政府通常采用二次供水的方式，但二次供水与自来水系统采用的是不同的运输管道，因此十分容易受到污染。通过在房屋排水系统中安装一定的平衡器和压力消除器可以在一定程度上缓解这一问题，但这些装置的成本较高，且安装花费较多，不符合经济性的原则。而蓄水池或蓄水箱的建设会占据较大的空间，且产生的污染物较多，能源消耗也较大，投资金额总数将有所增加，同时产生的污染也较为严重。当生活用水受到一定的污染时，就会对用户的正常生活造成较大的影响。

1.2较大的噪音

我国传统房屋建设中的管道通常采用的是钢铁材料，但这种材料的延展性较差，在应用发展的过程中已经逐渐被新型材料所替代。当前使用较为广泛的是PUC管道，但这种管道在使用过程中容易产生较大的噪音，比一般的材料要高大约10倍左右。而排水管道通常都安装在卧室附近，若没有在管道中设置一定的隔音防护，就会产生较大的噪音，破坏用户的日常生活秩序。为尽量控制噪音带来的影响，应该在设计管道路线时就考虑到隔音的问题，尽量使排水管道远离卧室、客厅等主要区域，或是在选择管道材料时选择具有隔音效果的材料。

1.3管道渗漏

管道渗漏是房屋排水管道建设中最常见的问题。造成管道渗漏的因素有很多，主要的有两个方面：操作失误和材料问题。施工操作导致的管道渗漏问题主要有管道连接不够紧密、螺纹设计不够合理等，而管道材料的问题则会导致管道中存在漏洞，或是管道强度不够，一旦管道受到一定的外力作用就容易导致管道的变形或破损。在所有管道中，镀锌管道最容易发生管道渗漏的问题。主要原因是这一类管道的管壁较薄，强度小，而且这些问题很难通过常规的检查发现，只有在工程完成投入运行后才能发现其中的问题，因此容易造成较大的经济损失。解决这一问题的有效途径是在工程建设的过程中做好防渗漏的预防工作，尤其要重视管道的密封性。

2. 新建房屋给排水常见问题的预防与解决

2.1提高二次供水的效率

通常采用的二次供水方式是水箱与水井的结合供水，但由于水箱通常都设置在户外，并且与生活用水共用一条管道，不同水系及水质的用水容易相互渗漏，发生水质的污染。为解决这一问题，在设计管道时，应将消防用水与生活用水分开储存，并且对水质进行一定的处理。同时，在输水的过程中必须保证水压的稳定，具体可以通过使用一定的电机来进行水压的调控。水压加大有利于水的尽快排出，而水在水箱中存留的时间越短，所收到的污染就越小。近来受到广泛关照的一项技术是负压供水的技术。该技术通过一定的变频来实现对自来水的稳压控制。在该技术的应用下，消防水体系采用了独立的管道，因此不会再与生活用水发生相互渗漏的现象。并且该技术可以实现对水流的负压控制，避免了水流在输送过程中流经储水箱，从而发生二次污染。

2.2管道降噪处理

房屋排水管道在使用过程中总是难免发出一定的噪音，而且由于管道较长，一旦产生噪音，将会对居民的日常生活造成较大的影响。噪音的产生主要是由于管道中存在一定的水压，尤其是高度不超过三层的低矮建筑中，管道内所受的压力较大。水流在管道中快速流动，发出较大的声音。为减少噪音的影响，可以在管道建设的过程中采用一定的特殊材料，例如在管道连接处使用橡胶皮套，或者适当增大管道的内径以减小管道内壁的压力，安装减压阀也是一种常用的降噪手段，但减压阀本身也会产生一定的噪音，在使用过程中，必须经过一定的调整，才能满足实际情况的需要。

2.3控制管道渗漏

大多数的管道渗漏情况都是由管道材料的问题引起的，为解决管道渗漏的问题，首先需要在管道材料上进行严格的把关。在采购材料时，需要对各个批次的材料进行详细的检查，并进行记录。一旦发现管道材料存在质量性问题，必须进行及時的调换。在铺设管道时，若遇到非直线路段，应考虑到管道热胀冷缩的原理，并采用管道直角建设的方式来达到降低管道噪音的方法。在设立管道时尽量避免管道之间的相互影响，并在填埋管道时预留出一定的空间，当渗漏情况发生时可以通过增设U型管来控制管道渗漏的情况。一旦渗漏情况发生，首先要确定渗漏点，并了解发生渗漏的原因，从而采用正确合理的解决方式。控制土建施工和管道安装交叉施工中产生的管道堵塞，是防止管道堵塞的重 要措施。在安装管道前，需要仔细清除杂物，疏通排水管腔，按照工程规范合理 使用相应的给排水配件。在安装排水管道时，需要确保有一定的坡度以符合新建 房屋设计规定与要求，必要时使用水泥砂浆封闭排水管口，并贴上全部工程完工 前禁用的标志。

3. 结语

综上所述，供水二次污染、较大的噪音、管道渗漏以及管道堵塞问题等是现 阶段新建房屋给排水工程中存在的主要问题。这些问题降低了新建房屋的整体质 量，影响了用户的正常使用，降低了用户的满意度，应当引起建设单位的足够重 视。建设单位应当采取提高二次供水效率、管道降噪处理、控制管道渗漏以及防 止管道堵塞等措施，有效地预防、解决这些问题，以提高工程质量和用户的满意度。

【参考文献】

[1] 吴开鹏.建筑屋面防水工程施工技术措施控制分析 [J] .民营科技，2011（09）：33-36.

[2] 张虎啸.建筑给排水管道防渗漏施工技术分析 [J] .商品与质量·建筑与发展，2014（5）：67-72.

拆旧新建房屋申请书 篇4

xxxx村委会：

本人xxx，系xxxx县xx镇xxx村村民，由于本人原居住的房屋始建于xxx年，系简陋土木结构房屋，距今已有xx余年的历史，虽经过多次整修，但仍经不住风雨的侵蚀，现墙壁多处开裂，房顶严重漏雨，已再无法整修改造，属于严重危房，无法居住。同时，为积极响应国家新农村建设号召，特申请将原危旧房屋拆除，在原基础上新建住房，以满足家庭居住需求，请相关部门审批。

新建设工程施工合同 篇5

乙方：

按照《中华人民共和国合同法》和《建筑安装工程承包合同条例》及其它法律法规的规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，结合本工程具体情况，双方达成以下合同条款，共同遵照执行。

第一条：工程概况

(1)工程名称：

(2)工程地点：

(3)工程内容：

(4)承包范围：

(5)承包方式：包工包料

(6)开工时间：

(7)竣工时间：

(8)工程质量标准：

(9)工程造价：

第二条:工程付款与结算办法

(1)工程付款：

(2)结算办法：

第三条：甲乙双方的权利和义务

1.甲方要保证施工场地具备施工条件，提供水电通讯等便利条件，其使用费用由乙方承担。

2.甲方要在开工前提供完整的施工图纸，并在合适时间组织相关人员参加图纸会审和技术交底。

3.开工前，甲乙双方各自办理自己应办的各种证件和批件，并承担相应的费用。

4.乙方要服从甲方现场人员的领导，并按时提供各种方案、计划、报表等。

5.对于已完成工程在未交工之前，乙方对其成品工程义务保护直至交工。

6.乙方必须保证施工场地整洁卫生，做到文明施工。

第四条：工程质量和施工安全

1.安全施工、文明施工，要严把质量关，坚持质量第一、安全第一的施工原则。

2.工程质量以国家或行业的质量检验评定标准为依据，因承包人原因工程质量达不到约定的质量标准，承包人承担责任。

3.承包人应认真按照标准、规范、设计图纸、施工交底要求以及甲方委派的工程师依据合同发出的指令施工，随时接受工程师的检查检验，工程质量达不到约定标准部分，承包人应按工程师要求拆除和重新施工，直到符合约定标准。由承包人承担拆除和重新施工的费用，工期不予顺延。

4.工程师检验不应影响施工正常进行，因工程师指令失误造成损失，由发包人承担。

5.工程具备隐蔽条件或达到专用条款约定的中间验收部位，承包人应自检，并于验收前48小时通知工程师验收，验收合格后并做记录。不合格工程及违反施工程序造成的经济损失，乙方自行承担。

6.乙方应遵守工程建设安全生产有关管理规定，严格按安全标准组织施工，并随时接受行业安全检查人员依法实施的监督检查，采取必要的安全防护措施，消除事故隐患。由于安全措施不力造成事故的责任和因此发生的费用，由乙方自行承担。

7.甲方不得要求乙方违反安全管理的规定施工，否则由甲方承担相应责任及发生的费用。

8.甲乙双方约定由乙方完成项目工作，乙方应本着“保证施工质量、安全、文明施工”的原则，教育职工安全文明施工。否则，施工期间发生的一切安全事故全部由乙方承担责任，由此造成甲方损失的，乙方应无条件予以赔偿。

9.承包人负责采购材料设备的，应按照标准要求采购并提供产品合格证明，对材料质量负责，并在材料设备使用前由甲乙双方进行检验或试验，费用由乙方承担。

10.乙方不得将工程转包、分包，否则甲方有权终止合同，所干工程不予支付任何费用。

第五条：工期

按照双方约定的合同工期，乙方要保证按期或提前完成，拖延工期每天罚款500元，提前工期每天奖 / 元。不可抗拒的原因造成工期拖延除外。

第六条：工程验收及保修

1.工程具备竣工验收条件，承包人按国家工程竣工验收有关规定，向发包人提供完整竣工资料及竣工验收报告。

2.工程保修金按工程总造价待保修期满，质量无问题时一次支付给乙方。

3.电气管线、上下水管、安装工程为贰年;供热及供冷为贰个采暖期及供冷期;室外给排水和道路工程为贰年。

4.在工程保修期内，乙方应在接到维修通知后逾期不到，甲方可另行安排维修，其费用从质保金中扣除。

5.在工程保修期内，若甲方人为原因造成的工程质量损坏，维修费用由甲方另行支付，不得从质保金中扣除，若乙方工程质量问题的原因，乙方自付。

第七条：其它约定

1.本合同一式三份，双方签字盖章后生效，合同约定事项双方执行完毕，合同自行失效。

2.合同签定地点：

3.合同签定时间：

4..因工程实际发生合同外费用，增加补充合同，此合同同原合同同样有效。

5.未尽事项，双方协商解决。

甲方：(签字盖章)

乙方：(签字盖章)

新建房屋合同书 篇6

卖方（转让方）：_____________________（以下简称乙方）

甲、乙双方经共同协商，本着平等互利、自愿的原则，就房屋买卖有关事项订立本合同。

一、房屋具体情况

1． 位置：________区???

2．房屋套型________，建筑面积________平方米，结构________ 楼层________，用途______________。

3．该房屋的销售价格为每平方米________元人民币，总计房价_______拾_______万______千_______百______拾_______元整。

二、乙方销售该房屋应具备合法的《房屋所有权证》，如买卖该房屋引发产权纠纷，概由乙方负责处理。

《房屋所有权证》书证号：___________________________________

三、房屋四界

东：__________________________________________

西：__________________________________________

南：__________________________________________

北：__________________________________________

四、本合同经甲、乙双方签章，交成都市房地产交易中心登记后，由甲方一次性向乙方支付总房价款的________%，计________元的定金或________元的预付款，其余________%，计________元价款则交成都市房地产交易中心代存，代办完房屋产权过户手续乙方将房屋腾空并连同该房屋有关图纸、资料、房屋钥匙等交给甲方后，甲、乙双方同时到房地产交易中心由乙方凭甲方出具的书面证明领取售房余款。

五、甲、乙双方互相监督，不得隐瞒买卖成交价额。甲方协助乙方办理产权过户手续，其税费按规定各自交纳。

六、本合同甲、乙双方签章并由成都市房地产交易中心登记。双方均不得违约。如甲签章违约，乙方不退还定金；乙方违约，则双倍退还甲方定金；违约方还应承担产权转回已缴和应缴纳的税费和造成的经济损失。

七、乙方卖给甲方的房屋，在办理过户手续期间，如因不可抗力原因而不能进行交易的，甲方提出撤消合同时，乙方应当同意，并如数退还甲方定金。

八、其他决定事项

1．__________________________________________

2．__________________________________________

3．__________________________________________

4．__________________________________________

九、本协议一式________份，甲方执存________份，乙方执存________份，成都市房地产交易中心执存________份。

十、买卖双方情况

买方：__________________________________

姓名（签章）：__________________________

现户籍所在地：__________________________

身份证号：______________________________

工作单位：______________________________

电话号码：______________________________

登记人：________________________________

共有人：________________________________

代理人：________________________________

卖方：__________________________________

登记人：________________________________

共有人：________________________________

代理人：________________________________

甲方（签字）：______________

乙方（签字）：______________

合同无效的房屋登记实务问题 篇7

一、合同无效的常见情况及产生原因

根据《合同法》第五十二条之规定,合同无效的法定情形主要分为以下几种情况(1)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;(2)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;(3)以合法形式掩盖非法目的;(4)损害社会公共利益;(5)违反法律、行政法规的强制性规定。而具体到房屋买卖合同方面,在实践中可以大致归纳为几种情况。

1. 借名购买经济适用房等保障性住房的

经济适用房等保障性住房是国家提供给特殊低收入人群的一种社会保障措施,不符合购房资格的借用他人身份购买经济适用房等保障性住房,变相侵害了其他有资格购房者的合法权益,损害了社会公平,属于对社会公共利益的侵害,应属无效。

2. 无或者限制民事行为能力人签订的房屋买卖合同

《民法通则》第十二、十三条规定,无民事行为能力人应由其法定代理人代理其民事活动;限制民事行为能力人应由他的法定代理人代理,或者征得他的法定代理人同意。而签订房屋买卖合同明显属于超越限制民事行为能力人的年龄、智力相适应的民事活动,如无法定代理人的认可应属无效合同。

3. 开发企业无预售许可销售期房的

根据《房地产管理法》第四十五条规定,我国实行商品房预售许可制度,对于销售未竣工商品房的,必须取得销售的行政许可方属合法。因此,按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定,出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。

4. 非本农村集体成员购买集体宅基地上的房屋的

《土地管理法》第六十三条规定,农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》规定,禁止擅自通过“村改居”等方式将农民集体所有土地转为国有土地。禁止农村集体经济组织非法出让、出租集体土地用于非农业建设。改革和完善宅基地审批制度,加强农村宅基地管理,禁止城镇居民在农村购置宅基地。可以看出,因为农村宅基地的所有权归属集体所有,权利人只有使用权,如果任其无限制地转让,有可能侵害集体的利益。即使在2016年最新实施的《农民住房财产权抵押贷款试点暂行办法》中,也未对此做出突破,而且在大量的司法实践中,均认定为无效合同。

5. 房屋买卖权属有纠纷

《城市房地产管理法》第三十八条规定,有权属纠纷的房屋的不得转让。笔者认为,在实践中应该限缩为排除恶意买卖的规定。因为我国对物权的规定不完全和德国登记制度一致,有个善意取得的规定,鉴于目前对于什么情况下属于权属有纠纷没有一个明确的法律规定,实践中一般可以分为三种情况:无证或者非所有权人房屋的买卖;有查封;异议登记的房屋买卖。对于卖方合法建造但尚未办理物权登记的,虽然根据《物权法》第三十一条不发生物权效力,但是其合同根据《物权法》第十五条之规定还是有效合同。

而对于无权处分、无权代理或者非所有权人买卖的,则应当根据《物权法》第一百零六条的规定,受让人依照规定取得不动产或者动产的所有权的,原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的,参照规定来判断,如果属于恶意买卖的,可以认定为无效合同,如果属于善意的,则不宜认定为无效合同。如果是违法建筑的买卖,在发生纠纷诉讼时还没有取得合法建设手续的,应当认定为无效合同。

《城市房地产管理法》第三十八条属于管理性规范,不必然导致合同无效,但如果是买卖双方当事人在明知房屋被查封,合同目的不能达成情况下签订的合同应属无效。此种情况下,多为法院执行制造障碍或者是虚假转移房屋,应符合《合同法》第五十二条“恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益”的无效情形。

对于有异议登记的,根据《最高人民法院关于适用〈物权法〉若干问题的解释(一)》第十五、十六条之规定可以判断,如果购房人明知不动产登记簿上记载着有效的异议登记仍然购买的,应当认定为非善意,如果此种买卖符合《合同法》第五十二条规定损害了国家、集体或者第三人利益的情况下,则该买卖合同应属于无效合同。

二、买卖合同无效后的法律后果

根据《合同法》第五十八条规定,合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。具体到房屋买卖中可能导致的后果如下。

一是房屋已经交付的应当返还房屋,原产权人应该返还购房款以及相应的利息损失。部分情况下可能有例外情形,如上海市第二中级人民法院(2014)沪二中民二(民)终字第2385号等判决的观点,如果房屋买卖合同已经履行完毕,且买房人已经实际占有了该房屋或者再次出售给另外一个非农户籍者,合同虽被确认无效,但是房屋实际占有人不负返还的责任。当然,如果再次购买该房屋的是该房屋所在地农村集体经济组织成员,由于其是有购房资格的,因此其可以合法拥有该房屋的所有权。因此,合同无效也不必然要返还房屋的。另则,如果房屋经过了装修或者加层改建等,也对法院是否判决返还房屋或者对于返还价款的计算会有不同的影响。

二是未取得预售许可销售商品房导致合同无效的,根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

三是买卖房屋上还设立有抵押担保的,根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条规定,因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除,致使商品房担保贷款合同的目的无法实现,当事人请求解除商品房担保贷款合同的,应予支持。依据此规定,在房屋买卖合同被确认无效或被撤销、解除的情况下,银行按揭贷款合同可以解除。该司法解释第二十五条规定,商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后,商品房担保贷款合同也被解除的,出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。据此规定,银行按揭贷款合同因房屋买卖合同失效而被解除的,出卖人应将购房贷款返还给银行,将房款本息返还给购房者。

四是买卖房屋在案件审理中可以确定为第三人财产的,当合同被判决无效后,应该返还给第三人。

五是涉及到违法犯罪行为的,则应受到行政或刑事处罚。这也是维护健康有序经济秩序的重要措施,避免产生过度的经济纠纷。

三、无效合同的登记处理方式

在现有的有关房屋登记的法律法规中,并没有对于房屋买卖合同无效后登记如何办理的明确规定。而从前面的分析来看,合同无效及其后果具有多元化的特征,如果在生效法律文书中并没直接明确如何办理相应登记而直接办理的话,极易造成新的登记错误。

从《物权法》第十五条的规定来看,对于合同效力和登记效力是区分开的,故而不能直接得出合同无效必然导致登记无效的结果。对于合同无效导致要办理相应登记的,有以下几种模式。

1. 双方申请模式

因为合同无效的判决不属于《不动产登记暂行条例》第十四条规定之可以单方申请的生效法律文书,因此如果买卖合同双方协商一致的,可以持合同无效的生效法律判决文书,按照普通程序双方共同申请办理转移登记给原产权人。

2. 登记机构主动撤销模式

根据《房屋登记办法》第八十一条之规定,如果无效合同的判决书可以证明当事人以隐瞒真实情况、提交虚假材料等非法手段获取房屋登记的,房屋登记机构可以撤销原房屋登记,收回房屋权属证书或者公告作废。虽然目前根据国家安排,不动产登记由国土部门负责,并且出台了相应的登记规章,但是笔者认为原《房屋登记办法》并未作废,如果属于房屋登记的也可以作为一个特别法予以引用。

3. 协助执行和履行法定义务模式

买卖双方无法达成一致的,可以通过返还原物的民事诉讼来处理,也可以通过对登记机构的行政诉讼,此时登记机构则需要根据相应的法院判决文书描述的内容来进行相应的登记。如是民事诉讼要求登记机构协助登记的,一般会描述为将某某的房屋所有权变更为某某名下,此时办理单方申请的转移登记;如果是行政判决,一般会根据《行政诉讼法》第七十条之规定描述为“撤销被告某某登记机构作出的为某某颁发房屋所有权证之行政行为”。此时应该依法撤销该登记,恢复到前一手的登记状态。

阴阳合同引发的房屋买卖纠纷 篇8

2009年，张家港市杨舍镇居民罗松林一家，因房屋拆迁得到一套安置房屋。经全家人协商，决定将坐落于本镇白鹤花苑26幢302室的该安置房屋及附属自行车库的所有权变更至女儿罗云霞名下，归罗云霞所有。

〓〓不久罗云霞对房屋进行了装修，后因为到外地工作，此房一直空着。2010年8月9日，罗云霞决定出售该房。自己没时间来回奔波，罗云霞便出具《委托书》一份，委托其父罗松林代为办理。

〓〓2010年8月中旬的一天，张家港市乐余镇的江千帆走进白鹤花苑传达室，向门卫罗文东、柏文华询问小区有没有要卖房的。巧的是前几天罗松林在这里闲聊时刚刚说过准备把房子卖掉，罗文东、柏文华立即帮助联系了罗松林。罗松林急忙前来带江千帆看房。江千帆一看，房型不错，又是全新装修的，心中比较满意，但脸上不露声色，说过几天带老婆一起来看一下再说。但江千帆心知找到一个满意的房子不容易，第二天就带着老婆林青又来看房，看后林青也很喜欢。经过讨价还价，双方确定成交价格为卖方净到手售房款80万元，也就是说一切税费都由买方承担。

〓〓2010年8月20日，罗云霞（甲方）与江千帆（乙方）签订《协议》一份，约定：甲方将张家港市杨舍镇白鹤花苑26幢302室房屋转让给乙方，此房屋配有新装科龙空调两台、煤气灶、油烟机、太阳能热水器、橱柜移门、窗帘，合计总房款80万元。乙方于8月20日预付房屋定金1万元，8月28日再付39万元，余款40万元于9月30日付清。该《协议》下方，甲方由罗云霞的父亲罗松林签字，乙方由江千帆本人签字。协议签订当日，江千帆支付罗松林购房定金1万元。

〓〓等不及8月28日的到来，江千帆又主动约请罗松林就付款金额和时间、过户等相关事项进行了重新议定。8月24日，罗松林（甲方）与江千帆（乙方）签订《房产买卖协议（现房）》（以下简称8月24日《协议一》）一份，约定：甲方自愿将其受委托代理的房地产权（张家港市杨舍镇白鹤花苑26幢302室，建筑面积114?郾44平方米，自行车库13?郾26平方米）转让给乙方，房屋售价80万元，房屋权属交易登记手续由双方互相协助进行办理，甲方有义务进行配合；乙方在2010年8月24日付预付款20万元，并在2010年8月24日办理房产过户手续，余款60万元于2010年10月15日付清，甲方在乙方交付房款的当日将房屋使用权交于乙方；房屋转让时，随同一起转让的还有：两台空调、热水器等全套设施及随同发票；同时约定了其他相关事项。该《协议（一）》下方，甲方由罗松林签字，乙方由江千帆签字。同日，江千帆支付房屋预付款19万元，加上8月20日支付的1万元定金，罗松林出具了收到江千帆预付金20万元的收条一份。

〓〓江千帆又提出，房价80万元里面包含了装修和相关设施的费用，现在房地产交易税费又比较高，请求罗松林帮忙和他另签一份交易价格低的假合同，以便减轻他的税费负担。罗松林心想，反正我又没有什么损失，这个现成忙还是要帮的，便很爽快地答应了。于是，在签订上一份协议之后，罗松林与江千帆又签订了一份《房产买卖协议（现房）》（以下简称8月24日《协议二》），该协议格式与上一份协议基本一致，主要区别是：协议第二条“双方协商一致该房屋的售价为63?郾8万元”，协议第七条“房屋转让时，随同一起转让的还有其他房屋权项”。

〓〓当日，罗松林与江千帆一同带着售价为63?郾8万元的协议，来到张家港市房地产交易产权登记中心办理房产过户手续。登记中心工作人员指出，必须签订规定格式的《房地产买卖契约》，而且卖方不能是受托人罗松林而应该是房主罗云霞。于是，当场向产权登记中心拿了空白的《房地产买卖契约》重新签订，约定：罗云霞（甲方）将杨舍镇白鹤花苑26幢302室房地产（房屋建筑面积114?郾44+13?郾26平方米）出售给江千帆（乙方）；双方议定上述房地产成交价格为63?郾8万元，乙方于2010年10月15日前分二次付清给甲方，付款方式现金；上述房地产办理过户手续所需交纳的税费，由甲乙双方按规定各自承担；同时约定了其他相关事项。该《房地产买卖契约》落款处，甲方委托代理人罗松林签字，乙方江千帆签字，张家港市房地产交易产权登记中心盖章监证。

〓〓罗松林认为反正是为过户少交税费做做样子的合同，没有实质意义，根本没有细看合同条款，就草率地签了字。比如“上述房地产办理过户手续所需交纳的税费，由甲乙双方按规定各自承担”的条款是《房地产买卖契约》上印刷好的现成文字，与他和江千帆原先约定的“卖方净到手售房款”也就是全部税费都由买方承担的意思相悖。一个小小的疏忽，留下无穷后患，让他后来白白多掏近45000元。

〓〓2010年9月1日，江千帆登记领取了杨舍镇白鹤花苑26幢302室房屋和07#车库的房屋所有权证书，共有人林青。2010年9月30日，江千帆登记领取了杨舍镇白鹤花苑26幢302室国有土地使用权证书，共用人林青。

〓〓买方见财起意卖方无奈起诉

〓〓转眼到了2010年10月15日，也就是江千帆付余款60万元的日子。但当罗松林和江千帆联系付款事宜时，意外的事情发生了，江千帆说他差的余款是43?郾8万元而不是60万元。罗松林当场就跳了起来：“你开什么玩笑啊！”而江千帆却一点没有开玩笑的意思，他咬定他们又谈过价格了，最终确定的售价就是63?郾8万元，其他合同都不算数，房地产交易产权登记中心盖章监证的合同才是真正的合同。

〓〓罗松林万万没有想到，自己好心帮江千帆减税费，对方却睁着眼睛说瞎话玩这一招，鼻子都要气歪了。但江千帆说了：“你认可43?郾8万元我就付款，不认可就等你认可再说。”罗松林当然不甘心眼睁睁地看着16万多元不翼而飞，怎么也不可能同意。双方不欢而散，付余款的事情就这样搁置了下来，而罗松林当然也没有向江千帆交付房屋。

〓〓和江千帆终究谈不出什么名堂来，愤怒的罗云霞无奈选择了法律途径。2010年10月29日，罗云霞向张家港市人民法院提起诉讼，请求判决江千帆和林青立即支付尚余房款60万元并自逾期付款之日即2010年10月16日起承担同期银行贷款利息。2010年11月3日，张家港市人民法院裁定冻结江千帆和林青银行存款61万元或查封、扣押其相应价值的财产。

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〓〓2010年12月7日，张家港市人民法院公开开庭进行了审理。双方就诉涉房屋真实的交易价格和诉涉房屋的税费承担问题展开了激烈的争论。

〓〓罗云霞认为，双方房屋交易价格实际为80万元，该价格包括了房屋内的装修和相关设施。8月24日《协议二》以及8月24日签订的《房地产买卖契约》是双方为了配合过户而签订的格式化合同，该契约只是对空房价格的约定，并未包括里面的装修和设施，且考虑税费的因素，故填报了63?郾8万元的价格，后两份协议不是双方真实意思的表示。为证实其主张，罗云霞申请白鹤花苑门卫罗文东、柏文华出庭作证。

〓〓罗文东、柏文华出庭陈述江千帆到小区门卫处说要买房子，经门卫介绍认识得知罗松林有房要卖，看房和房屋价格是罗松林和江千帆共同协商的，听说双方商量好的价格是80万元。

〓〓江千帆、林青认为，双方房屋交易价格实际为63?郾8万元。8月24日《房地产买卖契约》经过房产中心盖章监证，合法有效，是双方真实意思的表示。8月20日《协议》和8月24日《协议一》均属实，其中《协议一》是在8月24日上午签订，后我们要求降价，于是就房屋价格进行了新的磋商，最终确定售价为63?郾8万元，签订了《协议二》，并于8月24日下午一起至房管部门签订了《房地产买卖契约》并提交了过户所需资料，63?郾8万元价格包括了房屋内的装修和相应设施。对于罗云霞诉请的逾期利息损失，江千帆、林青认为双方在合同中未有约定，不应由他们承担。

〓〓江千帆、林青对罗文东、柏文华的证人证言表示，证人只是反映听别人说的交易价格，不具有可信度。

〓〓令罗松林和罗云霞始料不及的是，江千帆与林青不仅坚持63?郾8万元的房屋总价格，还在审理中提起反诉，认为根据《房地产买卖契约》的约定，相关税费和过户费用应由双方按规定各自承担，现房屋已经过户至江千帆与林青名下，相关税费和过户费用全部都是他们夫妇支出的，对于由其垫付的实际应由罗云霞负担的税费44409元，反诉要求由罗云霞承担。

〓〓针对这半路杀出的程咬金，罗云霞真是哭笑不得，她说，江千帆与林青所依据的《房地产买卖契约》是办理过户时的格式合同，并不是当事人的真实意思表示。根据双方真实的约定，我应净得80万元，税费应该是由被告全部承担的，与我无关。罗云霞气愤地说：不然的话，江千帆这么精明的人也不会傻到替我垫付。

〓〓法院判决支持真实交易对价

〓〓张家港市人民法院审理后认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。罗云霞为张家港市杨舍镇白鹤花苑26幢302室房屋及07#车库的所有权人，其委托父亲罗松林处置、转让房产，系真实意思的表示，该授权合法有效。罗松林代表罗云霞与江千帆就诉涉房屋及室内装修设施的转让达成一致意见，该转让意思表示真实且未违反法律规定，对双方具有法律约束力。本案中，双方就诉涉房屋的转让前后共签订了四份转让协议，其中8月20日《协议》、8月24日《协议一》签订之后，江千帆按约分别支付了1万元定金和19万元预付款，8月24日当天，双方又签订《协议二》和《房地产买卖契约》，对房屋价格作出重大调整，后两份协议在房管部门登记备案。结合前后签订合同的履行情况、前后合同约定的成交价、合同登记备案情况、双方对价款重大变化的解释和介绍交易人的证人证言等因素综合判断，8月24日《协议一》在8月20日《协议》的基础上对付款方式作了变更，应属于双方真实意思的表示和双方实际履行的合同，合法有效，罗云霞关于房屋（含约定的装修设施）成交价格实为80万元的解释更为客观合理，本院予以认定。之后双方又签订《协议二》和《房地产买卖契约》，是双方按照约定的合同完成房屋过户事项所需，63?郾8万元的房屋成交价格系在办理产权登记备案过程中产生，该价格未明确包含房屋内装修设施的价款，其中部分规避国家税收的价格条款属无效。江千帆与林青系夫妻关系，购买房屋发生在夫妻关系存续期间，二人为诉涉房屋现登记的共有产权人，林青与江千帆负有共同履行本案付款义务的责任。故罗云霞要求江千帆、林青支付尚余房款60万元的本诉请求，合法有据，本院予以支持。因江千帆、林青未按约付款，还应自逾期付款之日起承担相应利息损失。

〓〓关于诉涉房屋产权变更登记所涉及的税费问题，现实际发生罗云霞名下营业税、城建税、教育费和个人所得税合计44409元属实，罗云霞称双方约定该款由江千帆、林青承担，但8月20日《协议》、8月24日《协议一》中并无此项约定，证人证言也未能反映80万元房款的构成，故罗云霞的辩称本院难以支持。8月24日《房地产买卖契约》中价格条款无效，该无效部分不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。在其他合同对税费承担未有约定的情况下，本院根据相关法律规定并采8月24日《房地产买卖契约》第七条的约定，该部分税费由罗云霞承担。

〓〓张家港市人民法院于2011年1月10日判决如下：江千帆、林青应支付罗云霞尚余房款60万元并自2010年10月16日起至本判决生效之日止承担同期银行贷款利息损失。张家港市杨舍镇白鹤花苑26幢302室房屋变更产权登记发生的营业税、城建税、教育费和个人所得税合计44409元，由罗云霞负担。因该款已由江千帆、林青垫付，故江千帆、林青应支付罗云霞尚余房款555591元，并应承担房款60万元自2010年10月16日起至本判决生效之日止同期银行贷款利息损失。

〓〓收到一审判决后，江千帆、林青心里有数，暗自得意，本来就该付的款，还白捡了4万多元。罗云霞因为法院支持了真实价格，终于松了一口气，至于多交的4万多元，确实原先协议中缺乏对税费承担的书面约定，就算花钱买个教训。所以，买卖双方均未上诉。

法律链接：

〓〓1?郾何谓阴阳合同：

〓〓二手房买卖交易中，为了过户时避税或者多贷款，买卖双方往往签订两份或者两份以上房屋价格等条款不同的合同，俗称阴阳合同。实际交易中，买卖双方为达到避税或其他目的，向有关部门登记时用一张合同，通过少报价格或少报面积的方式，降低买卖合同标的，报低价格少纳税，称为“阳合同”；卖家与买家另签一份合同，作为实际支付交易金额的合约并实际履行，称为“阴合同”。

〓〓2?郾阴阳合同有何风险：

〓〓①房管局对于每个区域的二手房都设置了一个最低成交的指导价格，若合同价低于这个价格就会被退回重审，耽误买卖双方办理过户的时间。

〓〓②买方有可能以签订的虚假合同支付房屋价款，容易引起纠纷。

〓〓③如果房屋涨价了，卖方可能以阴阳合同无效为由，解除合同。

〓〓（文中人名均为化名）

（责编：夏轩）

房屋转让合同书 篇9

出让方：张北县油篓沟乡人民政府（以下简称甲方）承让人：邢台英伟饲料有限公司（以下简称乙方）

邢台英伟饲料有限公司系张北县油篓沟乡人民政府按照招商引资项目，是一家畜禽养殖、饲料研发、生产加工企业，列入全乡养殖业发展的配套项目。为促进该公司稳固经营，可持续发展，更好地为全乡养殖业生产服务，提高企业的社会责任，因生产经营需要和乙方的申请，乡党委、政府根据招商引资有关政策研究决定，同意将原油篓沟中学部分废弃校舍转让给乙方作为建设厂房使用。具体合同条款如下：

一.房屋地址，占地面积及房屋间数

1.该房屋位于原油篓沟乡中学院内大台阶上，东至山校园东墙，南至校园南墙，西至台阶顶部，北至原操场南缘，以上均属乙方厂区，占地平米。

2.地上房屋共30间及厂区地面所属附属物。

二.转让金额及付款方式

1.总价款：大写（人民币）：五万元。

2.甲方积极配合乙方办理有关房产过户手续，待房产过户到乙方名 1

下之时，乙方应向甲方付清全部款项。

三．权益明确

1.乙方付清总价款后，该所属房屋产权归乙方永久性所有，乙方有权对其使用及处置。

2.甲方积极配合乙方办理房屋确权的过户手续，其费用根据相关规定由甲乙双方各担其责。

3.乙方对厂区北门至原校区南正门通道拥有使用权。

四.本合同生效后，甲乙双方永久性保存、一式二份，双方各执一份，自双方签字盖章后生效。

甲方（盖章）：

法人代表（盖章）：

联系电话：

乙方（盖章）：

法人代表（盖章）：

联系电话：

房屋修建合同书 篇10

发包方：（以下简称甲方）

承包方：（以下简称乙方）

甲方修建房屋，工程由乙方承揽。经甲乙双方协商，达成以下协议：

一、工程及造价

（一）基础部分

1、倒6根柱子。由甲方负责开挖土方。乙方负责制木、道制、回填。柱子规格：底座1.5m×1.5m×0.5m，其余的按0.5m×0.5m平地面。造价按250元/米核算。

2、地圈梁。规格25cm×25cm×30cm。造价按70元/米核算。

3、后檐保坎。甲方负责开挖地基，运输材料到场内。乙方免费

做保坎。此外，乙方还免费做化粪池、后檐地平、一楼阶岩。

（二）主体部分。以板面为准，造价按140元/平方米核算。楼梯

间按实际面积的二倍计算。

二、质量要求：乙方必须保证质量，如出现质量问题承担赔偿责

任。要求如下：

（一）柱子正、不漏筋；板面平，不裂口、不漏水；墙面平

整。

（二）楼层高3米，若需增高，不增加费用。

（三）雨儿墙道15cm高挡水梁；冲顶由乙方做砖，甲方盖瓦

做顶。

三、付款方式。甲方对乙方分四期付款。第一期在基础工程完工

后结清前段工资。第二期在二层楼板面完工后，按实际板面结清全部工资。第三期在工程全部完工后决算，扣除5000元保证金后结算。第四期在年底检查板面不裂口、不漏水后退还保证金。

四、工程竣工时间：农历2014年7月1日前。

五、甲乙双方的责任。甲方负责提供工程所需的材料。乙方负责

具体施工和提供工程所需的设备。

六、安全责任。乙方承担本人及其施工人员的全部安全责任，必

须做好安全防护工作，如对其他人造成安全事故承担全部责任。

此合同一式二份，甲乙双方各执一份，签字生效。

甲方签字：乙方签字：

房屋转让合同书 篇11

转让方(以下简称甲方)：

身份证号： 受让方(以下简称乙方)：

身份证号：

根据《中华人民共和国合同法》，经自愿协商达成一致,甲方将自己合法拥有的一套房屋转让给乙方，双方就房屋转让相关事宜达成以下合同条款,以资共同遵守： 第1条 转让房屋的基本情况

新疆自治区畜牧厅将在乌鲁木齐市沙依巴克区西山东路476号新疆自治区畜牧总站院内（原址）建集资房（现未动工）；该转让房屋(以下简称该房屋)初步情况为客厅、卧室、厨房、卫生间、地下室、停车位及其附属设施)。第2条 转让价格

双方商定该房屋房款为：好处费为¥58.000.00(人民币)元，即伍万捌仟元整(人民币)；甲方单位规定的该房屋（集建房）初步价格¥280.000.00(人民币)元，即贰拾捌万元整(人民币)。（注明：假设单位规定的该房屋价格有幅动；若房价高于原初步价，乙方承担多余的部分；若房价低于原初步价，甲方退还多余的部分给乙方。）第3条 付款方式

乙方一次性付给甲方¥138.000.00(人民币)元，即壹拾叁万捌仟元整（人民币），这包括；好处费¥58.000.00(人民币)元，即伍万捌仟元整(人民币)以及首付款捌万元整（人民币）。剩余房款乙方根据甲方单位要求按时支付。第4条 房屋资料

甲方必须将与集资房相关的合同、收据、发票、房产证、等资料原件及时交给乙方。第5条 房屋过户

该房屋竣工后，乙方有权取得该房屋的使用权，即乙方可以入住。当该房屋可以办理过户时，甲方应积极配合乙方办理该房屋更名和过户手续；过户产生的手续费由乙方来承担。

第6条 甲方的承诺保证

甲方保证自己对该房屋拥有独立的处分权，转让该房屋不存在法律上的障碍。甲方保证该转让房产不涉及第三方的权利。甲方自愿让乙方以甲方的名义和身份全额出资购买甲方名下的公务员集资房。第7条 乙方的承诺保证

乙方必须承担甲方单位所要求的该集建房房款。乙方根据甲方单位要求按时支付后期的建房款。第8条 违约责任。

甲方违反本合同约定，未能在约定时间内交付上述房屋的，每逾期一日，甲方应按乙方已付购房款的万分之二承担违约责任；逾期超过三个月时，乙方有权单方面解除本合同，甲方应承担全部购房款双倍的违约金即伍拾陆万元整(人民币)。甲方必须在30天内付清违约金和退还乙方已付的好处费。

乙方违反本合同约定，未能在约定时间内支付约定的购房款，每逾期一日，甲方按应付购房款的万分之二计算滞纳金，逾期超过三个月时，甲方有权单方面解除本合同，乙方不得要回好处费¥58.000.00(人民币)元即伍万捌仟元整(人民币)。

第9条 该房屋因第三方原因没建成，甲方应退还乙方已付的所有房款，包括乙方已付的好处费。第10条 本合同在履行过程中发生争议，由双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由公证处仲裁。第11条 本合同自甲、乙双方签字之日起生效。

第12条 本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，具有同等效力。

甲方：

___年___月___日

乙方：

房屋转让合同书 篇12

承租方(以下简称乙方): 身份证号码：

根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确甲方与乙方的权利义务关系，双方在自愿、平等、等价有偿的原则下经过充分协商，特定立本合同。

第一条 转让内容

一、甲方将位于武平县省道206线瑶前[武国用(20______)第1828号]房屋第 层房屋转让乙方。甲方对所转让的房屋具有合法产权。

二、甲方转让给乙方的房屋建筑面积为平方米，使用面积为平方米。

第二条

转让费用共计为 元(人民币)。

第三条 付款方式及时间

乙方在签订合同时一次性付清甲方转让金 元人民币 。

第四条 违约

一、甲、乙双方签订房屋转让协议书后并且乙方已交清转让金后，甲方应及时交房。如未能按期完好如数向乙方移交房屋 ，属于甲方违约。甲方每天按转让金1‰向乙方支付违约金，直至全部收回全部转让金 。

二、因不可抗拒的`因素引起本合同不能正常履行时，不视为违约。甲方应将乙方已交的转让金 退还给乙方。

第五条 合同生效、纠纷解决

一 、本合同经甲、乙双方签字后，乙方交付 转让金后生效，即具有法律效力。

二 、在本合同执行过程中，若发生纠纷，由双方友好协商，如协商不成时，可诉请房屋所在地人民法院解决。

三、本合同未尽事宜，由甲、乙双方协商解决，并另行签订补充协议，其补充协议与本合同具有同等法律效力。

四、本合同正本一式两份，甲、乙双方各执壹份。

第六条 甲方承诺：

在签订本合同之前，未将该房屋所有权人转让或抵押或租赁他人。

甲方(签字)： 乙方(签字)：

联系电话： 联系电话：

房屋出售合同书 篇13

卖方：

买方：

甲方现有商品住宅向外出售，乙方愿意购买，根据国家有关政策法规，经甲、乙双方当面协商，特订立如下协议：

一、房屋座落位置

崇阳县。乙方实地选定住房第栋单元层，进楼梯间侧的室厅住房一套（楼梯间、过道为公共所有）。

二、房屋装修要求

1、室内普通粉刷，门窗预留洞口由乙方自己安装，外墙按城建规划设计要求装饰。

2、水电安装：供排水主管道由甲方负责安装到厨房和卫生间内。室内由乙方自行安装，乙方室内装修时厨房卫生间必须做防水，否则造成下属房屋漏水由乙方负责。电主线由甲方安装到房子进户门口，室内乙方自理。水电开户甲方出现一次性办理总户手续，开分户费由乙方负担。

三、房屋价格，建筑面积，付款方式及期限

1、房屋面积约，最终面积按房管局核定面积为准，房屋价格元，小写元。

2、乙方当面选定好房后不能随意变换，第一次交清款元整

月日；第二次交款元整。月日。

留仟元办理产权证。证办理好后付清此款。

四、房屋有关手续

甲方负责办理房屋产权证，甲方不有办理，乙方有权利通过法律途径起诉甲方，一切后果由甲方负担。

五、双方的权利和义务

1、在施工过程中，乙方不得随意进入施工现场，否则，发生安全事故概由乙方自负。

2、从成立买卖合同书后，乙方不能随意更改房屋结构，如果乙方随意更改房屋结构所造成后果或影响他人，概由乙方负责。

3、甲方自签订合同之日起，必须保证质量按时交房。房屋保修范围及期限按国家规定执行。交房日期定为年月日前。

4、甲、乙双方达成了买卖合同后，乙方要按协议付款，如乙方不按合同付款甲方除按月息2分计息处罚违约金伍仟元整。如甲方未按时交房，则罚甲方违约金伍仟元整。

5、乙方只负责办理契税，其它一切税费由甲方负责。

六、本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，备查一份，一经签订，即产生同等法律效力，任何一方不得反悔。

甲方签字

：

乙方签字：