房屋改造工程合同书

房屋改造工程合同书（精选8篇）

房屋改造工程合同书 篇1

工程施工合同

发包方（以下简称甲方）：沈阳融信投资控股有限公司 承包方（以下简称乙方）：沈阳安运工程有限公司

第一条：工程概括

工程名称：房屋改造工程

工程地址：沈阳市皇姑区鸭绿江东街15号

建筑面积： 2000平方米

工程内容：土建工程、给排水、锅炉及采暖、防水、外墙粉饰、垃圾清运等

承包方式：总承包

第二条：合同工期

开工日期：2012年12月5日

竣工日期：2013年3月5日

总工期：90天

第三条：工程价款及付款方式

1、本工程合同价款为82万元（大写：捌拾贰万元整）

2、付款方式：合同签订后付32万元工程首付款，施工中按工程进度付工程进度款，工程完工并验收合格后工程款付至95%，余款5%待一年质量保证期满无质量问题后一次性付清。

第四条：工程质量及验收

1、工程质量标准：合格

2、质量验收标准：按国家有关施工规范为验收标准。

第五条：双方责任

甲方责任：

1、提供施工图纸；

2、办理相关手续；

3、按期提供工程款；

4、质量检查及验收；

5、提供施工用水、电及施工场地。

乙方责任：

1、按图纸及规范要求施工，保证工程质量；

2、严格执行本合同制定的施工工期，按期交工；

3、安全文明施工，非甲方原因发生一切安全责任事故自行负责；

4、工程竣工后一年内为质保期，在质保期中，乙方负责向甲方免

费提供维修。

第六条：违约责任

1、甲方不按合同约定支付工程款或不履行合同义务及不按约定履

行义务的其它情况；

2、乙方不按合同工期完工，产品质量达不到约定的质量标准或不

履行合同义务及不按约定履行义务的其它情况；

3、一方违约后，赔偿因其违约给另一方造成的损失。

第七条：索赔

1、当一方向另一方提出索赔时，要有正当理由，且有索赔事件发

生的时效证据；

2、甲方未能按合同约定履行自己的各项义务或发生错误以及应当

由甲方承担的责任的其他情况，乙方可以向甲方索赔。

3、乙方未能按合同约定履行自己的各项义务或发生错误给甲方造

成经济损失，甲方可以向乙方索赔。

第八条：不可抗力

按合同法执行

第九条：合同生效与终止

合同双方签字并盖章后即生效，甲方和乙方履行合同全部义务，合同价款完毕后，本合同即告终止。

第十条：合同份数

本合同一式两份，甲乙双方各持一份

发包方：沈阳融信投资控股有限公司

负责人：

承包方：沈阳安运工程有限公司

负责人：

签订日期：2012年11月25日

房屋改造工程合同书 篇2

在现代房屋建筑工程施工过程中, 并非所有地质条件对建筑有利, 有时会存在不良地基土情况。在施工过程中, 对于不良地基土, 应当选择科学有效技术措施努力改造, 使这些地基土对建筑物所造成危害尽可能减少, 降低建筑施工困难程度, 从而使房屋建筑工程施工质量得到保证。本文分析几种常见不良地基土, 并且分析它们对建筑物所造成危害, 同时提出相应技术改造方法。

1 房屋建筑工程施工常见不良地基土

1.1 杂填土

通常情况而言, 在实际施工过程中杂填土有着十分广泛的分布范围, 严格来说该类土质并非不良地基土, 实际上是受到外界环境影响而逐渐产生分解, 最终成为十分复杂垃圾土。根据实际情况来看, 杂填土所包括的主要有三大类, 即建筑垃圾土、生活垃圾土以及工业生产垃圾土。杂填土有着十分复杂的成分, 往往无规则堆积, 厚薄也并不均匀, 无规律性, 性质也有很大差异, 如果不能有效改造, 将会造成建筑地基沉降不均匀。

1.2 软粘土

软粘土也叫做粘土, 通常情况下软粘土在河流中下游地区分布, 或者在湖泊附近区域分布, 常见的就是淤泥及淤泥质土。一般在南方地区有软粘土地基土存在, 该类地基土的承载力比较低, 对于不断增加的上部荷载无法承受, 并且相比于其它类型土质, 强度增加也比较慢, 很容易发生变形, 很难做到受力均匀。另外, 软粘土渗透能力也比较差, 具有流动特性, 缺乏良好总体承载力。

1.3 膨胀土

膨胀土在我国各地区均有着十分广泛分布, 其组成为蒙脱石, 该类地基土性质并不稳定, 一般情况下, 膨胀土失水之后就会产生收缩情况, 而吸水之后则会产生膨胀, 浸水之后则承载力明显降低, 出现干缩裂隙发育情况, 并且会反复出现胀缩变形, 膨胀土的含水量发生变化会造成严重膨胀情况, 也就会产生较大危害, 对建筑物整体安全性会产生十分严重影响。

1.4 饱和松散土

对于饱和松散土而言, 其组成成分主要为粉砂或者细砂, 由于静荷载作用会使得饱和松散土强度比较高, 而较强外力作用会使土质结构发生变化, 导致有液化现象发生, 比如机械振动及地震等, 情况较严重时会有大范围震陷变形情况产生。

1.5 湿陷性黄土

湿陷性黄土大多数在南方地区, 该类地基土的形成是由于覆盖土层所具备的自重应力以及附加应力等相关外力作用, 而由于土层整体结构发生变化, 很容易造成附加变形情况, 从而对建筑施工产生影响。

2 不良地基土对建筑工程对造成的危害

在房屋建筑工程施工过程中, 不良地基土对造成危害主要包括以下几个方面。

(1) 不良地基土会导致地基承载能力降低, 地基承载的为整栋建筑物重量, 在建筑工程实际施工过程中, 若房屋建筑的重量未超出地基负荷范围, 则相对而言地基能够保持稳定, 然而一旦建筑物超过地基负荷范围, 则就会对建筑物以及地基整体结构造成破坏。

(2) 不良地基土会造成地基发生沉降现象, 若外界作用力对地基产生影响, 则将会导致不良地基土存在失衡情况, 导致地基结构在不同程度上被破坏, 比如地基出现裂缝、变形以及沉降等, 若不能及时进行处理, 甚至会导致建筑物发生倾斜或坍塌现象。

(3) 不良地基土还会导致地基发生变形现象, 由于不良地基土具有较高膨胀性, 较强吸水性, 并且渗透性比较低, 并且不良地基土中有很多水分, 地基土的这些特点会造成地基出现变形, 对房屋建筑工程正常施工产生影响。

3 房屋建筑工程施工中不良地基土技术改造

3.1 地基加筋法

地基加筋法就是以未大量置换地基土为前提, 将具有较强承重能力的合成材料加入地基土之内, 从而使地基承重能力得到提高。在不良地基土改造过程中利用地基加筋法的操作流程具体为首先将地基土施工点确定好, 然后在施工点开挖施工坑, 之后在地基土内安装加固柱, 该加固柱由混凝土、钢筋以及化纤和塑料等材料构成, 同时实行位置固定, 这样一来, 加固柱固定之后可分担地基承载的建筑物重量, 从而使建筑物稳定性能够得到保证。利用地基加筋法能够使不良地基改造施工效率得到提高, 同时能够使建筑物安全性能得到有效提高, 但是该方法需使用成本较高的材料, 所以在实际施工过程中并无十分广泛应用。

3.2 地基土置换法

地基置换法就是更换质量较差地基土, 从而使其转变成具有较高质量以及较强承重能力的优质地基土, 是施工中比较有效的一种改造方法, 从而使房屋建筑工程整体质量得到保证。该方法的操作流程具体为先开挖质量较差地基土, 清理劣质地基土, 在完成清理之后在地基内填入具有较好质量的地基土, 同时应当利用有关设备压实、夯实, 从而提高地基结构的抗压承重能力, 进而完成不良地基土改造。地基置换法操作比较方便, 并且具有较好效果, 在当前房屋建筑施工中有着十分广泛应用。

3.3 地基预压法

地基预压法主要分为两种, 即堆载预压法与真空预压法, 堆载预压法即为利用现有砂石材料、涂料以及其它材料加固不良地基土, 从而使地基土质量能够达到要求标准, 该种预压法在加固地基方面具有较高效率, 并且所使用材料比较容易得到, 消耗成本相对而言比较低, 在当前房屋建筑工程施工中有着十分广泛应用。而真空预压法主要在改造软粘土中应用, 事先将厚度足够的沙垫铺垫在地基土中, 之后利用大功率真空抽气泵排空软粘土内部的水分及空气, 这样一来能够使地基土紧实度得到提高。在使用真空预压法时, 应当具备完善的排水系统, 从而才能够使真空预压法达到预期效果, 通常情况下, 真空预压法在地基土加固方面具有较好效果, 能够使软粘土荷载问题得到有效解决, 在不良地基土改造中属于比较实用的一种手段。

3.4 地基灌注法

地基灌注法即为通过先进冲压技术设备, 在地基土内部冲入拉筋, 从而使地基土质量得到改善, 使地基土内部的土颗粒摩擦力得到提高, 使地基土整体质量得到改善, 使地基承重能力得到提高。在该过程中所使用的拉筋材料主要由金属材料组成, 这些金属材料具有较大摩擦系数, 并且具有较强抗拉能力, 利用这些材料可使得内部结构摩擦力度得到很好提高, 使地基承重能力得到保证, 使地基土发生严重变形情况减少。

3.5 地基降水法

从实质情况而言, 地基降水法即为使建筑物周围的地下水位降低, 从而使外部环境对地基土所产生影响减少, 使地基土的抗压能力得到有效提高。利用地基降水法改造不良地基土, 所针对的并非为地基土, 而是处理建筑周围的地下水, 在施工之前应当充分了解建筑物周围地理环境, 对地下水流动方向及对建筑物影响程度进行了解, 之后便采取相关措施整改地下水, 从而使地基土内部的空隙以及外部压力有效减少, 使地基土正常荷载能够得到保证, 保证建筑物的使用正常。该方法处理不良地基的施工, 如图1所示。

4 结语

综上所述, 在现代房屋建筑工程施工过程中, 由于不良地基土的存在, 导致建筑物施工困难增加, 同时也会对建筑物造成危害, 为能够使建筑物施工质量能够得到保证, 应当积极分析常见的不良地基土, 针对这些地基土选择有效技术措施进行改造, 从而使建筑物施工质量得到保证, 使建筑物能够正常使用。

摘要：随着当前经济与科技不断发展, 建筑行业也得到十分迅速发展, 并且当前社会对房屋建筑工程有着越来越大的需求。在房屋建筑工程实际施工过程中, 可能会遇到一些不良地基土, 这些不良地基土的存在, 增加了房屋建筑工程施工困难, 同时也给建筑物带来一定危害。在房屋建筑工程施工过程中, 应当合理分析所存在的不良地基土情况, 并且采取有效技术措施改造, 从而保证建筑工程施工质量。

关键词：房屋建筑,施工,不良地基土,技术改造

参考文献

[1]游翔.建筑工程施工中对不良地基土的改造方法探讨[J].现代装饰 (理论) , 2014 (5) .

[2]薛爽麟.浅谈建筑工程施工中对不良地基土的改造技术[J].科技展望, 2015 (14) .

[3]陈福贵.工民建施工中不良地基土的改造技术分析[J].黑龙江科技信息, 2013 (25) .

房屋工程合同管理问题分析 篇3

关键词：房屋建设；合同管理；项目工程；风险

在合同订立之后，合同的主体要按照合同中所规定的权利和义务，还有相关的全部的条款进行实施，也就是全面的履行自己的义务，这样才能达到合同的客体所提出的目标。所以，在合同签订之后，合同的主体中的任何一方都应该在合同实施的过程中对其他方进行交底、纠正、检查、监督实施、总结等工作。我们把对合同的内容进行谈判、交底、合同签订、履行、纠编、监督检查、结束总结等合同实施过程中的全部的环节的系统管理称为对合同的管理。在对合同进行管理的过程中，合同的主体中的任何一方都对合同中的内容负有管理以及监督履行义务的责任，并同时享有合同约定的权利。

一、合同管理的主要内容

1、合同的主要内容。一个完备的有效的合同必须包含三个要素：合同的主体、合同的客体、合同的内容。合同的主体应该要表明企业的全称以及地址、企业的法人代表、联系方式等等能够说明企业的真实的情况。合同的客体就是指合同的双方都要达到的一个目标，包括很多方面，例如：对于时间的要求、质量的要求以及费用的要求等等。对于房屋建设工程施工的合同来说，合同的客体主要就是指合同中约定的双方为了同一栋房屋的完成。合同的内容要说明双方的义务和权力，主要是人员的安排以及签订合同的双方如果违约应该承担的责任、合同开始生效的时间、条件以及地点等。

房屋建设工程所涉及的合同的种类特别多，包括土地转让合同、地址勘察合同、项目咨询合同、设计合同、建设工程合同、委托监理合同、材料供应合同、委托检验合同、设备购买合同等等一个房地产建设项目的开始，就是由这些不同种类的合同的签订和管理的开始；当这些合同完结的时候，也就是这个工程结束的时候。所以房屋建设工程的合同管理是一个非常复杂的过程，在整个过程中，要把全部的过程都记录下来，这样可以方便以后的查询和总结的工作。

2、了解相关的情况以及重要性。对于相关材料的了解，我们通常是以收集资料为主要的方式，以房屋建设工程项目为例，我们应该特别注意从以下几个方面进行考虑。

（1）对合作对方的了解。这个主要是对即将合作的对方的规模、近年来的营业额、管理的模式和水平、施工的技术、施工的设备以及机具等各个方面的了解。从以上方面可以客观的评价一个施工单位的信誉、经济实力、企业发展的前景以及履行约定的能力。对于一些信誉好，履行能力强，合作系数比较高的合作企业，对日后实现合同的目标可以奠定坚实的基础。

（2）了解合作方的财务状况。合作方的财务是非常重要的一个因素。因为合作方的财务情况能够直接的反映出这个企业的真实的经营情况以及综合的实力，这是对于签订合同并履行约定的一个有力的后盾的支持。

（3）了解后期的服务。了解合作方的后期服务的质量对于合同的履行也是不能缺少的一个重要的内容。所谓后期的服务主要是指保修、维修以及是否及时等会直接的影响其在社会中的信誉的一些因素，还包括后期的服務态度、产品质量的好坏等等。这些都是对于一个企业的信誉的客观体现。

（4）合同风险的分析。在了解以上的相关信息之后，我们就要根据一些以往的经验以及对未来的一个预测来对签订的合同所能产生的风险进行一个量化的分析，尤其是对质量、安全、人和国家的法律、地方的法规等各个可能会对合同的执行所产生的风险的评估，然后根据具体的分类来确定哪些是可以回避的风险。

二、合同管理的主要依据

1、以合同条款为根本的依据。主要是说把合同的谈判、订立、执行以及检查等各个环节都做到位，只有这样才能在项目的全过程中做到真正的有效的控制。从房屋建设的项目实施开始，就要开始合作方的情况作全面的了解，只有这样才能正确的选择合作的伙伴，也就能保证后期合同的履行。

2、关注法律法规以及市场的变化。这是合同管理中另一个比较重要的依据。在合同签订以后，要及时的发现一些变化，这样就可以对一些风险进行预控。

三、结语

为了适应经济快速的经济发展，近年来我国的房建工程建设也有了很大的进步。现在人们对项目的管理越来越重视，但往往忽略项目管理中最基础的合同管理。合同是一个项目进行的依据，只有严格的按照合同来执行，才能保证企业的根本利益。所以我们必须对合同的管理给予足够的重视。本文就合同管理的内容以及依据做了简要的论述。希望项目管理人员可以在原有的管理體系的基础之上加强对合同的管理，以确保企业的经济效益，进而推动我国房建工程的发展。

房屋改造补偿安置合同 篇4

甲方：山西铭望置业有限公司

汾阳市胜利街锦都花园项目部

乙方：

根据甲乙双方一致同意改造乙方现有房屋，双方本着平等、自愿、公平的原则，甲乙双方《根据汾阳市胜利街局部棚户区房屋改造补偿安臵设施方案》，就乙方房屋改造事宜经协商达成一致，订立合同如下：

一、乙方房屋、占地、附属物基本情况：

1、房屋座落位臵：位于汾阳市城内 街(路)号院。

2、产权情况：房屋产权所有人为，共有人，产权证件为(编号)，土地使用证编号为，相关手续。

3、建筑面积：被改造房屋总建筑面积 m，其中住宅 m，门店 m，办公 m，厂房 m，总占地面积 m，其中住宅 m，门店 m。

4、乙方保证上述被改造房屋产权清楚，无任何权属纠纷且未设立他项权。如有第三人提出异议，甲方有权中止本协议的履行，直至乙方与第三人协商一致达成书面协议或经司法部门

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锦都花园小区 号楼 单元 室建筑面积约 m，(以上建筑面积以有资质的测绘单位出具的面积报告为准)。

1、新建楼房建筑面积大于可兑换面积的部分，由甲方按市场售价向乙方收取大于部分面积的价款。

2、楼层补差：安臵房屋在五层以上的，从五层开始每层按50元／m逐层递增，由甲方向乙方收取楼层差价款 元。

3、门店

A、经双方协商，乙方被征收门店可兑换新建门店建筑面积 m，乙方选择 新建门店 号门店(建筑面积 m，以有资质的测绘单位出具的面积报告为准)。

B、找差：回迁门店建筑面积大于可兑换面积部分，其中大于被征收房屋建筑面积20％以内的部分 m，按 元/m，乙方应支付甲方 元；超过20％部分 m，按 元/m，乙方应付甲方 元，合计人民币￥ 元。小于可兑换面积部分 m，按 元/m，甲方应支付乙方安臵补偿款 元。

4、住宅产权调换房屋交付标准为：外墙节能保温，水暖电设施齐全，预埋有线、电话线路，安装外门窗（中空玻璃塑钢窗或中空玻璃铝合金窗、外门为防盗门）。

5、门店产权调换房屋交付标准为：水暖电设施齐全，安装外门窗及卷闸，地面铺设瓷砖或大理石，二层门店的安装室内

222

2222

2、甲方在乙方交付被改造房屋之日起24个月内交付乙方新建楼房，甲方逾期交付乙方新建楼房，逾期期间按照《补偿实施方案》规定的周转补助费标准的3倍支付逾期期间的周转补助费。

3、乙方违反本合同之约定，逾期交付被改造房屋及附属物的，甲方可以从补偿安臵费中予以相应核减，并依法申请裁决或向人民法院提起诉讼。由此产生的一切损失及后果均由乙方承担。

4、乙方应根据工程建设进度分期补交差价款，新建房屋完工后，甲方通知乙方，乙方应在十日内交清剩余差价款。如到期仍不能交付或延期交付差价款，每逾期一日，按照应付差价款万分之一承担违约责任、但违约金总额不超过应付差价款总额3‰。逾期30日仍不能交付的，视为乙方放弃该房屋，甲方有权处分本合同第四条第二款约定的房屋，以《改造补偿实施方案》规定的货币补偿方式补偿乙方。

5、本次改造本着互利合作的精神进行，在改造范围内全体被改造房屋户主均签订补偿协议后，本协议生效。如在改造方案规定期限内被改造房屋户主不能全部签订补偿协议，本协议作废本次房屋改造终止，甲乙双方互不承担法律责任和因此造成的经济损失。

七、特殊情况下安臵逾期的处理

如遇不可抗力造成产权调换房屋建设延期，乙方同意甲方

具

结

书

我本人(户)的房地产属改造范围，但因被改造房屋产权手续与土地使用权手续不全等诸多因素，特做如下具结声明：

1、被改造房屋的所有权和土地使用权实属本人(户)所有、使用，财产具有人、共有人均同意本人签订《改造补偿安臵合同》。本人(户)对所签订的《改造补偿安臵合同》中载明的被改造房地产均无任何权属纠纷且未设立他项权等现象，否则，如有第三人主张权利，本人(户)愿意承担赔偿责任(包括山西铭望臵业有限公司、第三人的经济损失、调解、执行、代理等费用)。

2、本人(户)签订《改造补偿安臵合同》后，愿完全履行该合同项下的全部权利义务。签约后在《改造补偿安臵合同》约定的搬迁期限内未搬迁时，本人(户)同意强制搬迁，损失自负。

3、本具结文书是不可撤销的，如发生上述现象，山西铭望臵业有限公司可持本具结书及损失证明按无疑异的债权文书，向人民法院提起诉讼，本人(户)愿放弃抗辩的权利。

建筑房屋工程承包合同书 篇5

屋主：（以下简称甲方）

施工队负责人：（以下简称乙方）身份证号码：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及有关法律、行政法规的规定，遵循公正、平等、自愿、诚实、信用的原则，经甲、乙双方协商达成的一致，特签订本合同，双方必须共同遵守。具体条款如下：

一、承建工程内容：

1、工程地点：

2、乙方按甲方所提供的房屋设计图纸对主体工程进行施工（主体工程指从挖地基土主算起到天面女儿墙的一切工程）。工程完工后应负责清理各楼层的废料。

3、乙方要做好施工前的准备工作，认真会审设计图纸，发现图纸结构不完善时应及时向甲方提示以便修改。图纸不提及的事宜按甲方要求施工。

4、乙方负责室内、外所有需要部位普通抹灰，负责施工所用搅拌机、震动机、升降机等机械设备、木材、模板、支撑木及一切施工工具。（机器损坏全部由乙方维修或租机器费用由乙方负责与甲方无关。）

5、乙方负责打底层水泥混凝土地板、包基础捣制、平整回土著人、外墙栏杆、化粪池、天面批光（不能积水），内、外墙批灰。乙方包砌楼顶上的四周1.2米高的墙裙，并内、外批灰。安装门框、窗框、供水、排污水预埋推件等。包正负零零下1.5米基础，超1.5米的部份补经乙方

每条第米60米。

6、乙方负责在每一层砌两个卫生间，以及内、外批灰。

7、甲方负责施工所用的水电费。

8、乙方对甲方所提供的施工设备及用具不得随意损坏。

9、甲方不负责乙方的伙食及开水等饮用。

10、施工安全设施由乙方负责。

二、承建方式

本工程采用包工不包料的形式，甲方负责建房用的钢筋、水泥、石、沙、砖、石灰及铁线等的采购。乙方包施工、包时间、包安全、包工程质量到工程完工后负责清理好各层施工场地，把各种废料清理运放置一楼门口前，待甲方验收合格为止。

三、工程质量要求：

1、乙方必须按照施工图纸和说明书要求（需要改变施工图和说明书的内容由双方协商处理）按质、按量、按时完成任务，乙方的法人代表一定把好质量关。

2、沙浆和混凝土要按规定比例拌和，梁板、基础的砼捣制要用机械搅拌，震动密实，保证砼强度；钢筋砼无露筋，若出现蜂窝、麻面部份，超过2%面积要翻工的，翻工工料费由乙方自负。

3、砌墙用砖使用前要淋水湿透。

4、基础、地梁、柱、楼板、梁现浇混凝土后要保养达到施工规范要求。

5、第层楼的水平线保持一致，整楼开间尺寸要对正，墙与楼板成90度角。

6、施工洞口及预留洞口要补实补平。

7、砌砖要平直，不得有通缝，抹灰后不得有空隙，且抹灰厚度不得大于0.01~0.015米左右，平整度和垂直要求用水平尺控制。

8、所承包的全部工程工作量，并能交付甲方装修使用。若乙方不按时完成施工任务使工作期拖延一个月以上（含一个月）或出现严重的工程质量问题，甲方有权解除乙方承建资格，另聘请施工队，本合同同时终止。造成甲方经济损失的由乙方按全价赔偿（即每平方米混凝土300元，每立方砖150元）。

四、付款方式

1、乙方完成所承包的各项施工内容，经甲、乙双方及有关技术人员现场验收合格后，甲方按建筑面积为元/㎡结算给乙方。（建筑面积计算以滴水线为准。）

2、乙方捣制及砌砖墙完一层后，甲方付该层工钱80%，其余每一层捣顶后支付该层工钱的70%。其余款待竣工后经甲方验收合格后5天内结清。

五、施工工期：

甲、方双方签定合同后，乙方组织有足够的技术人员进场施工（要求全部工人为熟练工）。自年月日到年月日 前要求完成所承包的全部工程量，并能交付甲方装修使用。

六、工程施工安全：

乙方必须确保工程施工安全，遵循安全施工规范技术要求，采取严

格的安全防护措施杜绝一切事故，并承担由于自身安全措施不到位或不利造成事故的责任和发生一切后果和费用，如有此类情况出现责任和费用全部由乙方负责，与甲方无关。乙方在施工当中不能无理取闹或无故中途退场及转包给他人，否则甲方有权终止本合同和拒付一切款项，并由上此而产生的一切经济损失由乙方负责。

本合同一式三份，甲、乙双方各执一壹份为凭，涂改无效，本合同有未尽事宜双方另行协商解决，本合同经双方签字之日起生效。随工程竣工验收合格结算后失效。双方必须共同遵守执行，不得违约。

甲方法人代表：电话：

乙方法人代表：电话：

附：乙方法人代表身份证复印件一份

房屋防水维修工程合同 篇6

甲方： 房村佳苑工程部

乙方：

根据《合同法》、《建筑法》及其他相关法律法规，甲、乙双方本着自愿平等互惠互利的原则，就房村佳苑小区屋面及室内防水工程施工事宜协商一致，达成合同条款如下，双方共同遵照执行。

第一条 工程名称：房村佳苑1#楼、2#楼、3#楼、4#楼及沿街商铺屋面和室内防水维修工程

第二条 工程地点：原镇兽医站

第三条 承包方式：包工包料

第四条 施工内容及价格

1、水卷材一道，2.0.4厚聚氯乙烯膜一层。

2、面采用二道。

3、阳、厨、卫元/平方米。

第五条 开、竣工日期

开工日期：2014年月日

竣工日期：年月

总工期日历天数天

第六条工程质量标准

质量标准要求：合格

严格执行国家现行建筑安装工程质量验收统一标准及其他相关验收标准。《建筑工程施工质量验收统一规范》阳台、厨房、卫生间防水及屋面必须做闭水实验，真正达到滴水不漏。

第七条：付款方式；

每完成一栋可按本栋工程量支付合同价的60%，全部工程完成后，付实际工程量总价的85%，竣工验收合格后付10%，工程总价的5%作为质量保证金，待质保期满后支付，一次结清。

第八条：乙方的职责；

1、乙方必须具备合法的承包资质，对外独立承担法律责任和民事责任。

2、乙方必须进场合同约定的合格材料，进场后必须经甲方验收同意后方可施工，否则使用与合同不符的产品造成的后果自负。

3、乙方必须按约定施工内容进行施工，保证本工程的质量和进度。

4、乙方应严格遵守施工现场的各项规章制度，做到文明施工，否则按照甲方公司的规定进行处罚；在施工过程中必须采取严格的安全施工防护措施，严格遵守安全操作规程，确保施工安全。本工程竣工后，施工承包人应将施工所占地范围内的施工现场清理干净，做到工晚料净场地清。

5、乙方有义务对已完成工程成品进行保护，不在另计费。

6、乙方进场施工时，要与主体队协商配合，切勿乱拉乱扯电线及

机械设备。否则出现问题有你方负责。

7与甲方无关。-

第九条工程保修；

本工程保修期为五年。保修期内出现的质量问题，乙方应免费维修，必须在24小时内赶到及时维修。

第十条争议的解决方式

甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应先友好协商，如果协商不成，任何一方均可向本工程所在地的人民法院起诉。第十一条其他约定

1、本合同一式两份，自双方签字盖章之日起生效，甲方持一份，乙方持一份。

2、合同工期内，乙方无力完成或中途停止所施工内容为违约责任。

3、本合同如有未尽事宜，甲乙双方协商解决。

甲方（盖章）：乙方（盖章）：

甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：

联系电话：联系电话：

房屋装修改造与安全再探 篇7

上月, 刚就住宅精装修一次到位发了一通议论, 阐述了笔者对二次装修的五大隐忧, 其中第二大隐忧就是装修改造带来的房屋安全问题。上述两则新闻涉及的倒塌房屋, 又是在装修和改造中行为不当而造成。这使我不得不对住房精装修、改造与安全的关系再次进行研探。

房屋在其全寿命使用过程中, 业主对其进行装修改造本无可厚非, 随着人们生活条件的改善, 这也是一个发展趋势。但关键是装修和改造的建筑部位、方法等均要符合建筑本身的条件, 要符合有关法规和技术规范, 否则, 将形成安全隐患甚至立即显现塌房伤人的恶果, 造成生命和财产的巨大损失。由于房屋的实际情况有很大的区别, 尤其是多层、高层建筑, 往往要靠整体的构件形成一个完整的结构体系, 损坏其中一个构件, 将影响整体的稳定。而大部分业主并不是专业人员, 其装修及对房屋的拆改, 是根据个人的喜好采取的行为, 带有很大的随意性和破坏性。

房屋改造工程合同书 篇8

摘 要：在社会主义新农村建设的大背景下，大量农村土地被征用，房屋进行拆迁改造，目前在拆迁改造过程中存在许多纠纷与问题，引起了广大农村群众的争议和出现较大反响的群体性事情，对我国经济社会的顺利发展及社会的稳定造成了影响。本文首先对我国农村房屋拆迁现状进行概述，结合常州市实地考察，分析现阶段存在的问题与矛盾，就问题进行分析存在问题的原因，提出相关建议和对策，为相关部门实施拆迁工作提供参考。

关键词：农村房屋拆迁；拆迁赔偿；住房安置

一、常州市城镇化建设下房屋拆迁的现状

为加速推进城镇化建设，使城市面貌得到根本性改观，常州市政府对农村房屋进行了大幅度的拆迁改造。拆迁改造是城镇化建设的重要组成部分和必要手段，同时城镇化建设是拆迁改造的目的和落脚点。为了更深入的了解常州市农村房屋改造的过程，我们对正在进行农村拆迁改造的新北区孟河镇完成了实地调研，发放调查问卷，走访相关村户。通过调查显示，拆迁过程中大量农村土地被征收，拆迁范围也越来越大，当地政府拆迁补偿主要根据国务院《城市房屋管理条例》、《江苏省房屋拆迁管理条例》、《常州市城市房屋拆迁管理办法》等标准。

二、农村房屋拆迁过程中存在的主要问题

（一）拆迁补偿方面的问题。（1）拆迁标准不统一。由于需要拆迁的农村房屋类型多种多样、房屋装修程度存在明显差别、房屋所有者年龄结构分布较广，在整个拆迁过程中，拆迁补偿标准方面就存在很多问题。如对农民房屋随便补偿，对待老年人的破旧的小瓦房给予极低的补偿，更有些农民经营的副业中的棚舍不予补偿。（2）补偿不及时。通过对相关村民的采访，我们了解到当地很多村民现在还寄居在别人家里，没有自己的房子。拆迁之前当地村委会承诺在一年内分到新房，期限已过，但相关村民并没有拿到自己的房子。（3）拆迁奖金虚设。为推进农村拆迁的进程，加快拆迁步伐，当地政府在拆迁之初许诺在规定时间内进行拆迁的积极响应次此号召的村民予以现金奖励。如今拆迁已经步入尾声，但是相关村民还没有拿到奖金。

（二）拆迁政策方面问题。（1）相关法律法规缺失。在整个拆迁过程中，不断出现新的问题，但是并没有先例可寻，大多数是根据相关的房屋拆迁条例进行模仿，缺乏一部规范房屋拆迁行为的法律。正是由于这种法律规范的缺失，农民对房屋拆迁没有一个规范的概念，缺乏直接的法律法规依据，导致农村房屋拆迁补偿等方面的相关政策比较混乱，使村民感到拆迁补偿的不公平，从而放慢了农村房屋拆迁的过程，影响城镇化进程。（2）相关政策宣传不到位。调查问卷结果显示，被调查者中有55.70%的人表示不太了解农村拆迁改造的相关政策；有18.46%的人比较了解拆迁改造政策；只有14.10%的人十分了解拆迁政策；甚至还有11.74%的人根本不了解任何拆迁改造政策。对农村房屋拆迁政策的宣传不到位，使村民大多不了解相关的政策，阻碍拆迁改造的过程，也会产生很多问题。

（三）农户主观意识方面问题。（1）突击装修、抢盖房。有些农民一旦得知拆迁消息，马上突击装修，装修范围涉及到室内、院内等，使拆迁补偿中包含了很多不太合理的部分。（2）钉子户。一些农户为了获得更多的拆迁补偿，单方面提出一些过分的要求，也有人与拆迁人打持久战拖延时间以达到自身目的。

三、农村房屋拆迁中存在问题原因的分析

（一）村民对拆迁中的法律政策意识淡薄。部分农村居民文化程度较低，对国家颁布的相关农村房屋拆迁补助条款没有认识和理解，在相关部门组织采取拆迁措施时，盲目的阻挠，用各种方式阻碍实施拆迁工作以及向组织拆迁的组织部门要求过多不合理的赔偿要求。

（二）没有具体法律条文进行规范。在目前的农村房屋拆迁中存在的诸多问题，拆迁户过分的补偿要求、不合理的拆迁程序以及补偿标准的混乱等，都是由于没有具体的法律规定进行约束和规范，导致在无法律限制的情形下，拆迁工作没有条理，拆迁户与拆迁部门无法达到共同协议，拆迁实施中纠纷不断，出现不合法的房屋拆迁。

（三）拆迁程序不规范。由于拆迁程序的不规范，房屋拆迁中出现各类问题。一些地方行政机关得到上级行政机关授权，以行政文件或通知的方式制定地方房屋拆迁补偿标准对村民的私有财产进行处理。地方行政机关扮演法规制定者、参与者、裁判者的角色，集所有权利于一身，使村民的财产权益无法得到切实保障。目前，在农村房屋拆迁的工作部署中，没有设立具体的相关管理部门，因此在拆迁实施中出现矛盾与纠纷无法得到权威部门处理与裁定，通常是拆迁户和拆迁实施部门共同协商解决，经常导致一些不公平的解决方案。

（四）多方利益的驱使。农村房屋的拆迁关系到多个部门之间的利益关系，涉及拆迁的相关政府部门、当地村委会、拆迁户以及村干部。相关部门期望通过较低成本、高效率的完成拆迁工作，由此拆迁户获得满意的利益，政府部门取得政绩。但是，在多数农村房屋拆迁中，上级相关部门授权下级部门进行拆迁工作，下级部门通常直接制定拆迁的补偿规定，导致不合理的赔偿条款的产生，致使村民的合法权益得不到有效保证。

（五）耕地保护意识不强。基层干部错误的认为发展经济必须要开发更多的项目，开发项目就必须占用耕地，浴室盲目的对土地进行开发，大量拆除农村房屋以实行经济建设，增加自己的政绩，忽视农民的根本利益，在上级部门的要求下，农民拆迁户不得不进行房屋的拆迁。

四、农村房屋拆迁的对策建议

（一）加快制定法律法规。目前对于农村房屋拆迁的相关法律规定相对缺失，内容不完善，适用范围窄，导致在农村房屋拆迁过程中出现了问题，没有可以依据的法律解决问题。因此，尽快制定农村土地使用和房屋拆迁补偿安置的法律法规是十分必要的。

（二）规范拆迁程序。积极对房屋拆迁政策进行宣传，使农民群众对拆迁政策有所了解，减少在拆迁工作中出现的矛盾和问题。在实施拆迁前，对农村拆迁户进行拆迁法律法规政策的宣传，取得农民拆迁户的支持与理解，使农民拆迁户对自己的合法权益有一定认识，并清楚通过何种方式维护自己的权益。同时让拆迁户认识到自己的义务，积极主动地配合相关部门实施拆迁。建立透明的工作制度。拆迁操作中的具体细节要及时公布给拆迁户，做到公开公正公平。

（三）建立健全补偿安置机制，完善保障体系。为了防止农民因房屋拆迁造成失业以及来带的一系列问题，政府部门应当建立相关的社会保障体系确保农民的权益不受损害。建立完善对农民的就业培训机制。房屋拆迁给农民带来失业的问题，相关部门要根据具体情况进行分析，制定合适的就业培训计划，协助农民重新就业，解决失业问题。建立完善基本生活保障制度，包括建立就业创业扶助机制、医疗保险、养老保险等机制。建立实地农民的司法救济机制。减少人为因素的干预，遏制拆迁中的不公平现象，切实维护农民的合法权益。

总结：农村拆迁改造是城镇化建设的必要手段，也是缩小贫富差距的有效措施，但在经济快速发展和我国开展城镇化建设的同时，农村征地与拆迁补偿方面也存在很多问题，进而影响了正常的农民生活和社会稳定。本文首先对常州市城镇化建设下房屋拆迁的现状，并从拆迁补偿、拆迁政策、农民主观意识方面指出了我国农村征地与拆迁存在的主要问题。同时深入剖析了造成这些问题可能存在的原因，有针对性的提出了相应的建议，如建立健全补偿安置机制等，希望为有关部门在解决城镇化建设中存在的拆迁补偿问题时提供一定的理论指导和实践参考。

参考文献：

[1] 葛小凤.刘秀华.黄炎和 关注新农村建设拆迁可能出现的问题[期刊论文]-发展研究2006（12）