经典房地产文案策划

经典房地产文案策划（通用9篇）

经典房地产文案策划 篇1

文案：御景庄园一期开盘营销策划方案

第一部分 综述

一、市场现状概述（以6月份的市场为例）

1．土地成交情况

土地成交方面：县城2010-15号由石建新4620万竞得。县城2010-17号医卫慈善（老年公寓）用地，无人报名，未成交。

2．商品住宅成交情况

6月11日城南美好家园开盘，开盘当月认购103套，成交量一般。整个灌云6月份成交约298套住宅，成交量与5月份相比没有什么大的变化。

3．价格走势

在一二线城市降价潮似乎已成为大势所趋之时，灌云已经有少数开发商改变了口风。由以前坚决看涨房价，变为现在的随行就市，顺市而为，市场上的促销活动也明显增多。伊山水岸和君悦华庭搞一个下乡演出活动；金陵御花园和君悦华庭购房送世博游；福康美墅3人组团购房，每套房子直降15000元；江南锦地购房优惠8000元等。

4．综述

土地流拍、商品房销售价量齐跌，预计市场短期内难以好转

思考：在这样困难的市场大环境下，我们如何才能做到有效突破？

思路：价格、案量上谨慎行事，推盘中步步为营！

二、营销计划

9月25日广告出街

10月3日-10月4日现场会所搞派对活动

10月30日样板房公开、金领俱乐部启幕

11月20日开盘

三、营销策略

针对目前市场的现况，正确的策略起着至关重要的作用，掌握正确大方向，同时分阶段灵活总结应变。

大方向 活动+信心+贴心+优惠+通路

1．活动策略

通过国庆派对、样板房公开、金领俱乐部启幕、开盘等一些列活动向全灌云高调宣告御景庄园正式到来

2．优惠策略

认筹客户成功购房可享受98折优惠，同时还享有从VIP卡申领日至开盘日，每日增值200元冲抵房款的优惠

亲友套餐：抓住当地人喜欢口碑传播的特点，制定亲友套餐：如介绍自己亲友购买本产品可额外优惠2000元，介绍人可获得2000元现金奖励

关于实施优惠必要性：

在目前市场普遍看淡的形势下，各项目均已纷纷推出各种明暗折扣和优惠，本项目自然也顺应市场整体趋势和照顾客户的预期心情。

因年底时间节点的逐渐逼近和项目回款的需要。

作为本项目的首次公开面市，有必要通过这一手段增加产品吸引力，目的是吸引那些有购买能力却仍在犹豫不绝的客户，逼其落定。

3．信心策略

在市场低迷的大环境下，要想逆流而上必须要有“人无我有，人有我精”的闪光点来吸引客户的眼光，给予他们更多信心

7天内无理由退房，表现开发商的诚信度；

保值承诺，如降价则开发商承诺补差价给消费者，并公开公证一期价格表；

4．贴心策略

联合灌云60多个品牌商家，凡持御景庄园金领俱乐部VIP卡到这些商家消费均可享受一定的折扣优惠

5．通路策略

认筹前需放大信息投放量，除了常规的报纸、电视、户外、电台、彩信等，还可以增加以下方案：

酒店——选择几处高档酒店，在大堂休息区或服务台处设高清液晶显示屏，滚动播放宣传片；

银行——在各大银行VIP投资理财中心设资料架、易拉宝等宣传道具，供人们取阅；

DM直邮：灌云所有私家车主。

第二部分 项目包装方案

一、沿路交通指示牌

制作目的：由于项目地理位置认知度不高，且现场还没公开，需要为来访客户进行位置引导，建议在项目附近的主要路段上做交通指示牌

样式参照：

材质、尺寸：

牌面：铝板，表面贴工程反光膜，尺寸3.5米*2.2米；立柱：材质为镀锌钢管，尺寸为0.22米*8米

备注：需要报公路管理站和城管审批且制作成本较高

二、项目入口精神堡垒

方案1

款式示意：

材质：不锈钢烤漆，信息部分丝网印刷。

备注：此方案灌云无此制作水平，需要发到外地制作

方案2：铝塑板+吸塑灯箱+方管，高度4-5米（灌云地区精神堡垒最高制作水平）

三、工地入口处指示牌

款式示意：

文字内容：

中心广场、样板房、销展中心、大伊山小径、会所、游泳池、羽毛球场、停车场

材质：钢管烤漆+牌面钛合金包边+双层亚克力发光

四、景观施工区温馨提示标识

款式、尺寸、内容参照：

材质：不锈钢烤漆，文字部分即时贴或亚克力刻字

五、样板房温馨提示

款式、内容示意

材质：亚克力，文字部分用即时贴或者亚克力刻字

六、现场接待中心包装

1、标识牌

款式、内容示意

材质：

方案1：铝合金+亚克力字/即时贴；

方案2：双层亚克力刻字

2、展板

材质：喷绘+内打灯

3、酒柜

建议：

1、酒柜档次较低，影响整体形象，建议在新浦购买，4、墙体布置

建议用装饰画或者用挂钟来装饰或者一面墙留作照片墙（以后可以将项目活动的照片悬挂在墙上）

七、临时接待点重新包装

1、把老沙盘撤去，单体留下

2、展板画面更换

3、购买电视、DVD播放三维动画

4、上1组沙发

备注:

以上事项是否顺利和广告公司的选择至关重要，建议选择资源整合较好、高效且服务态度较好的广告公司

八、工作计划

工作事项 开始时间 完成时间 负责人 备注

沿路交通指示牌 9.15 10.25 嘉华、极策、广告公司 数量：2-3块，上文附详细注解

精神堡垒 9.15 10.25 嘉华、极策、广告公司 数量：1个，上文附详细注解

工地入口指示牌 9.15 10.25 嘉华、极策、广告公司 数量：1个，上文附详细注解

景观施工温馨提示标识 9.15 10.25 嘉华、极策、广告公司 上文附详细注解

样板房温馨提示标识 9.15 10.25 嘉华、极策、广告公司

现场售楼处标识牌 9.15 10.2 嘉华、极策、广告公司 上文附详细注解

现场售楼处展板 9.15 10.2 嘉华、极策、广告公司 数量：4块，上文附详细注解

购置酒柜 9.15 10.2 嘉华 上文附详细注解

售楼处墙体布置 9.15 10.2 嘉华、极策、装饰公司 上文附详细注解

购买电视、DVD 9.15 9.25 嘉华 放置于临时接待点用于播放三维动画

临时接待点展板画面更换 9.15 9.25 嘉华、极策、广告公司 数量：5块

购置1组沙发 9.15 9.25 嘉华 放置于时代超市临时接待点

第三部分 国庆派对活动方案

一、活动概况

活动主题：御景庄园皇室之邀

活动时间：2010年10月3日-10月4日 15：00 – 18：00

活动地点：御景庄园售楼处（会所）

活动目的：对前期登记客户进行简单筛选

活动形式：开发商领导致辞；文艺演出；咖啡现磨和品鉴；西点制作和品鉴；合影；领取纪念品

参与人员：前期登记的意向客户（根据意向将客户分类，把意向一般的集中在10.3，意向好的集中在10.4）

工作人员：嘉华置业销售部、南京极策企划部、南京极策销售部、灌云电视台（主持人、拍摄组）、咖啡现磨品鉴活动组织商家、西点制作品鉴活动组织商家、演出人员、礼仪公司

活动嘉宾：嘉华置业领导

二、活动流程

时 间 环 节 流程安排

14：00–14：30 前期准备 现场所有布置环节进行最后检查，参与活动人员进入岗位并准备就绪，音响调试完毕。

14：30–15：00 迎宾接待 会所外管乐手奏乐迎宾；4名体貌俱佳的礼仪小姐于入口处恭候贵宾到来，并引领来宾至签到处（位于会所大厅）；1名礼仪小姐位于签到处指引嘉宾签到

15：00–15：20 开场仪式 主持人宣布皇室PARTY正式开始，介绍到会嘉宾并有请嘉宾致辞，致完辞礼仪小姐送上香槟，嘉华置业领导邀请所有来宾共同举杯，预祝本次派对圆满成功

15：20–16：00 文艺演出 时尚秀、小提琴

16：00–16：30 咖啡现磨、品鉴 主持人宣布咖啡现磨、品鉴正式开始，由咖啡师带领若干WAITER（服务生）上场，指导如何磨制、品鉴咖啡

16：30–17：00 文艺演出 魔术、萨克斯

17：00–17：30 西点制作、品鉴 主持人宣布西点制作、品鉴正式开始。由御用厨师带领若干WAITER（服务生）上场，指导来宾如何制作、品鉴西点

17：30–17：40 合影留念 所有人员合影留念

17：40–18：00 发放纪念品 派对结束后，客户凭借邀请函到签到处领取纪念品一份

三、筹备工作

工作事项 开始时间 完成时间 负责人 备注

邀请函 9.15 9.20 嘉华、极策、广告公司 数量：100个

采用欧式古典风格的牛皮纸邀请函设计（附件有参照图片）

活动背景 9.15 10.3 嘉华、极策、广告公司 位置：放置于会所背景墙处

尺寸：须广告公司现场测量

签到处背景 9.15 10.3 嘉华、极策、广告公司 位置：放置于会所入口左侧墙体

尺寸：须广告公司现场测量

主持人串词 9.20 9.25 极策 须提前和主持人对接好

嘉华置业领导致辞 嘉华

室内外场景布置 9.20 10.3 嘉华、极策、礼仪公司 具体布置方案可要求本次活动合作的礼仪公司提交

附件有参照图片

会所门口布置 9.20 10.3 嘉华、极策、礼仪公司 附件有参照图片

咖啡品鉴活动商家邀约 9.15 9.20 嘉华、极策

法国大餐品鉴活动商家邀约 9.15 9.20 嘉华、极策

灌云电视台邀约 9.15 9.20 嘉华、极策 包括主持人和摄影组，后期做专题片播放

演艺公司邀约 9.15 9.20 嘉华、极策 礼仪小姐6名

拱门 9.25 10.3 嘉华、极策、广告公司 数量：2座（时代超市1座，现场1座）

主题：御景庄园皇室派对 礼遇城市名流

邀约客户 9.25 10.2 极策 邀约客户到时代超市临时售楼处领取邀请函（根据意向将客户分类，意向好的集中在1天，意向一般的集中在1天）

礼品 9.25 10.3 嘉华、极策 建议为咖啡杯套装（大人、儿童咖啡杯和调羹），可在合作的咖啡商家那购置；数量：100个

四、附件

邀请函（欧式古典风格的牛皮卷纸邀请函设计）

室内、外场景花艺、纱艺、灯饰布置

会所大厅前门

第四部分 样板房公开、金领俱乐部启幕活动方案

一、活动概况

活动主题：300天精雕细琢 御景庄园皇庭样板载誉公开暨金领俱乐部启幕典礼

活动时间：2010年10月30日 15：00 – 17：00

活动地点：御景庄园售楼处（会所）

活动目的：通过认筹锁定客户

参与人员：意向客户

工作人员：嘉华置业销售部、南京极策企划部、南京极策销售部、灌云电视台（主持人、拍摄组）、演出人员、名茶品鉴活动组织商家、礼仪公司

活动嘉宾：联盟商家、嘉华置业领导

二、活动流程

时 间 流程安排

10月29日 所有物料准备完毕，现场演练彩排，有问题及时调整

10月30日（14：00—14：30）所有工作人员到位，对现场进行控制及确认相关设备最后安装到位

10月30日（14：30—15：00）轻音乐热场，置业顾问引导客户参观实景沙盘并进行项目介绍，置业顾问引导客户至休息区休息、品茶、观赏项目三位动画

10月30日（15：00—15：15）主持人开场、马总致辞、联盟商家代表致辞

10月30日（15：15—15：30）御景庄园与品牌商家联盟签约仪式，主持人宣布签约仪式正式开始，礼仪小姐送上合作协议书，嘉华置业马总与各大品牌商家现场签约，签约后礼仪小姐送上红酒，嘉宾共同举杯庆贺

10月30日（15：30—15：40）主持人有请马总与众联盟商家揭幕，预示样板房正式公开、金领俱乐部正式启幕

10月30日（15：40—16：30）参观样板房

10月30日（16：30）金领俱乐部VIP卡认筹活动正式开始，名茶品鉴配合暖场

三、认筹方式优劣势比较

认筹

方式 优势 劣势 适用条件及选房方式

不排序

认筹 ★由于客户认筹先后对选房没有影响，利于后期客户的认筹；

★所有客户认筹都不分先后，对外显示比较公平；

★客户认购的筹码没有顺序，竞争对手不易判断客户储备情况。★由于客户认筹不分先后，对前期交筹的忠诚客户不利，可能影响此类客户的购房热情；

★客户认筹没有紧迫感，要临近开盘才去交筹，可能造成部分流失； 1．需求＞供应

2．摇号/抽签选房、排队选房

（客户到场先后顺序选房）

排序

不选房

认筹 ★由于筹码有先后顺序，对前期客户交筹有较大的促进；

★客户认筹的诚意度较高，有效客户比例较大，开盘现场跳空情况较少。★由于筹码序号靠后的客户选到意向单位的机会不大，后期客户的交筹积极性不大；

★客户的实际认筹数量对外透明度较高，若认筹效果不理想则不利于项目市场形象。1．供需平衡

2．按筹码先后顺序选房

排序

选房

认筹 ★由于筹码与房号相对应，客户有明确的认筹目标，客户认筹积极性较大，诚意度较高；

★有条件在认筹阶段对客户需求进行明确引导，对客户进行分流，促进不同户型单位的销售均好性，减轻开盘的销售压力。★由于房号已被筹码锁定，后来的客户可能由于没有可选的房源而放弃认筹；

★客户认筹金是可退的，若开盘时客户放弃购买，则前期的客户引导就前功尽弃，而且还浪费了房源，使我方较为被动；

★若开盘时认筹客户放弃认购权，新客户现场购买操作比较困难，容易造成客户流失。1．高端产品适合，替代性差的项目适合；

需求＜供应

2．客户认购筹码所对应的房号；

若筹码与房号是多对一的关系，则采取抽签形式确定客户购房顺序。

结论：结合项目的情况，项目组建议认筹方式采用“不排序认筹”，通过优惠和VIP卡限量发行等手段来规避此种认筹方式的劣势

四、认筹策略

操作方式：

10月30日起，客户在开发商指定的银行存10万元定期，并将该存款凭证交予开发商，即可申领VIP卡，成为金领俱乐部会员

为了促使客户尽快认筹，建议对外宣传VIP卡是限量发行的（如对外宣传VIP卡首批只发行88张，这样就能规避客户认筹没有紧迫感的劣势）且具有增值权益

优惠及权益

购房时可享受98折优惠，同时还享有从VIP卡申领日至开盘日，每日增值200元冲抵房款的优惠

拥有优先选房权

可随时申请退卡

在御景庄园的联盟商家消费享受折扣优惠

五、诚意认筹活动期间跟进工作

1、认筹期间，根据认筹客户的基本购房意向，置业顾问向其有针对性推荐2—3套房（不给客户确定某一具体房号及单价），以便销控和开盘当天客户选择。

2、认筹期间，销售部将每天认筹情况录入电脑，认筹结束后汇总分析，以便对开盘推出的房源、销控、价格做最终的微调。

3、认筹期结束后，按照认筹数量，制订开盘解筹当天认筹客户具体的选房认购范围、选房认购流程，同时销售部做好提前3天通知认筹客户开盘解筹时相关事项的工作。

六、筹备工作

工作事项 开始时间 完成时间 负责人 备注

金领俱乐部相关文件资料 10.8 10.10 极策 包括VIP卡申领须知、VIP卡申领单

户外大牌新画面

文案、设计、制作、安装 9.15 9.25 嘉华、极策、广告公司 主题：收藏百年的山水墅院

300天精雕细琢 皇廷样板即将载誉公开

路牌画面更换

文案、设计、制作、安装 9.15 9.25 极策、广告公司 主题1：收藏百年的山水墅院

主题2：300天精雕细琢 皇廷样板即将撼世公开

电视广告片 9.15 9.30 极策、电视台 备注：1分钟，片尾加注项目形象、产品、销售信息

10.1发布，发布周期为30天

直邮信封广告 10.8 10.20 极策、广告公司 数量：20000封

通过邮政局客户资源筛选出灌云所有私家车主，10.21发布

活动流程X展架 10.10 10.20 极策、广告公司 数量：1个

活动须知X展架 10.10 10.20 极策、广告公司 数量：1个

金领俱乐部金卡 10.10 10.28 极策、广告公司 88张，做18K金

金领俱乐部联盟商家服务手册 10.10 10.28 极策 200本

礼品确定 10.10 10.28 嘉华、极策 建议礼品为茶具

数量：100套

彩信 10.15 10.20 极策、短信平台 50000条，10.23发布

主持人邀约 10.20 10.25 嘉华 灌云当地知名主持人

品牌商家邀约 10.20 10.25 嘉华、极策 各业态代表商家

马总发言稿、主持人串词、品牌商家代表发言稿 10.20 10.25 极策

品茶活动商家邀约 10.15 10.20 嘉华、极策 品茶活动由该商家全程服务

时代超市、工地现场拱门 10.20 10.30 极策、广告公司 主题1：300天精雕细琢 御景庄园皇庭样板载誉公开

主题2：御景庄园金领俱乐部华彩启幕 88尊席礼献全城

活动背景 10.20 10.30 极策、广告公司 主题：300天精雕细琢 皇庭样板载誉公开暨金领俱乐部启幕典礼

在各大银行设立资料架 9.15 10.10 嘉华、极策

在高档酒店投放宣传片 9.15 9.30 嘉华、极策 10．1开始投放

备注：建议在开盘前后这3个月时间内将灌云所有大牌、高抛拿下以做强势宣传

第五部分 项目一期开盘活动方案

一、开盘活动概况

活动主题：御景庄园一期盛大开盘

活动时间：2010年11月20日 15：00 – 17：30

活动地点：御景庄园售楼处

活动形式：开盘仪式；外场演出、品尝休闲餐饮（水果、瓜子、话梅等）；内场定房、赠送名人字画

参与人员：认筹客户

工作人员：嘉华置业销售部、南京极策策划部、南京极策销售部、演艺团体、主持人、礼仪公司、书法协会

活动嘉宾：嘉华置业领导

二、开盘活动总体流程

时 间 流程安排

11月19日 所有物料准备完毕，现场演练彩排，有问题及时调整

11月20日（13：00—14：00）所有工作人员到位，对现场进行控制及确认相关设备最后安装到位

11月20日（14：00—15：18）

1、内外场轻音乐热场

2、礼仪小姐（位于入口处，4名）引导来宾至售楼处

3、置业顾问上前接待，若是购房客户，将其引领至VIP入场券领取处（1名工作人员）领取VIP入场券；若是嘉宾，将其引领至签到处（2名礼仪小姐）签到，并为其佩戴胸花

11月20日（15：18—15：30）主持人开场、马总致辞

11月20日（15：30）外场演出、品鉴休闲饰品；内场选房、领取礼品

11月20日（18：00）答谢晚宴

三、筹备工作

工作事项 文案完成时间 设计完成时间 执行完成时间 负责人 备注

舞台 舞台搭建 / / 11.20 嘉华、广告公司 尺寸：12m（长）*6m（宽）；数量：1个；

位置：售楼处门口广场面向大门

舞台背景 11.1 11.10 11.20 嘉华、极策、广告公司 尺寸：12m（长）*5m（宽）；数量：1个；

注：制作前让广告公司多打几个小样，以免跑色

舞台布置 / / 11.20 嘉华、极策、广告公司 布置内容：地毯、帷幕、演讲台、音响、话筒

注：建议用材质好的地毯，帷幕覆盖在舞台背景上

空飘 11.1 / 11.20 嘉华、极策、广告公司 数量：10个；

位置：售楼处、舞台、样板房、入口处附近

主题：热烈祝贺御景庄园一期盛大开盘（做10个）

迎宾地毯 / / 11.20 嘉华、广告公司 尺寸：需现场测量；地毯覆盖区域：大门入口至舞台、大门入口至售楼处、大门入口至样板房；

注：建议用材质好的地毯

菠萝花拱门 11.1 / 11.20 嘉华、极策、广告公司

花篮 / / 11.20 嘉华、广告公司 尺寸：1.5m高；数量：60个

拱门（含条幅）11.1 / 11.20 嘉华、极策、广告公司 数量：6个

位置：

1、大门入口处1个

2、时代超市门口1个

主题1：热烈祝贺御景庄园一期盛大开盘

遮阳棚 / / 11.19 嘉华、极策、广告公司 位置：来宾外场休息区

休息桌椅 / / 11.19 嘉华、极策、广告公司 位置：来宾外场休息区；

数量：圆桌20张，椅子100把

电子礼炮 / / 11.20 嘉华、广告公司 数量：8门；位置：舞台两侧

鞭炮 / / 11.20 嘉华、广告公司 数量：2万响

胸花 / / 11.20 嘉华、广告公司 数量：暂定100个

长条桌 / / 11.19 嘉华、极策、广告公司 数量：2张；覆上红布；

1张是联盟商家签到处，1张是VIP入场券领取处

席卡 9.10 / 11.19 嘉华、极策、广告公司

主持人邀约 / / 11.10 嘉华 注：建议邀请灌云当地电视台知名主持人、有开盘经验、形象气质佳

品牌商家邀约 / / 11.10 嘉华、极策

邀请函 / / 11.10 嘉华、极策

马总发言稿、主持人串词 11.10 / / 极策

礼仪小姐 / / 11.10 嘉华、广告公司 数量：8名；注：要求形象气质佳

认购协议书 11.5 / 11.20 极策

礼品确定 / / 11.5 嘉华、极策 建议为书法名家字画

演出团体的邀约 / / 11.10 嘉华、极策

经典房地产文案6 篇2

——点亮你的庭院生活梦想 用心情去放飞风

新城丽园的午后，微风会撩开窗帘，阳光悄悄溜了进来，暖暖的，像初恋的情人；

远处的歌声因为风的过滤而更加缥缈，在风中飘来飘去，就像多年前的一个梦； 在有风的午后，一切都动了，心却静了下来。

多年的城居生活之后，对城市的地段会有更真切的感受：居住在什么样的地段就会有什么样的生活，居住在美丽的环境中自然少不了美好的感受。

新城丽园紧邻老城区，处于在昆山城市南北主干道长江路与东西主干道庆丰路交叉口向东100米，是一个占地面积38200㎡，建筑面积54600㎡的绿色亲情社区。这里的交通非常方便，6路公交车（109路、103路、120路、121路、108路、102路）往来穿梭，到家的公交车，随时捎来一份好心情。

正在加紧施工的“新城丽园”，建筑风格采用古典与现代风格相结合的商住小区的建筑形态，住宅形式结合用地情况和空间的创造采取条式住宅为主。景观主题突出园林水乡风格, 建筑、景观典雅而实用，设有儿童乐园，晨练场等众多的休息设施，平实的价格更令置业者心动。“新城丽园”建筑外观精致简洁，采用简洁明快的设计风格，外墙采用高级外墙涂料（立邦或多乐士），用中度银灰色配以色彩亮丽的线条映衬，屋顶配以装饰顶棚作为天际修饰。以突出建筑整体的现代、闲适、新颖、健康的生活品位。

从新城丽园环顾四周，远处有昆山最大的城市公园、城市广场，以及一遍绿情的昆山经济开发区，近处有小区五千平方米的园林景观，繁华的昆山文化中心区在此一览无遗。更重要的是“新城丽园”位于昆山新兴CBD，是未来的核心，这里将有21世纪昆山最具现代气息的高尚住宅区，“新城丽园”得天独厚的位置将使置业者对它的未来充满信心。

每当夜幕降临，从新城丽园看昆山，最能看清你的璀璨背景，当城市公园的彩灯，百润发的橱窗，肯德基的灯箱，前进路上的霓虹灯，城市广场的射灯，一起亮起来的时候，昆山放大了欲望的眼睛。在灯火密集之处，新城丽园隆重出场。你疲惫的面孔被一束光调动了情绪，这时，你会真切地感到，居于宁静之处，背靠繁华之地，真好！在昆山新兴CBD内安个新家，体验开发区的优雅，享受老城区的繁华，时尚的生活又配上了崭新的规划，新城丽园就是你梦想的起点!

用视线去覆盖林

林是绿色，是树木，是氧气与阳光的使者。周末，沿着新城丽园的林荫大道漫步前行，阳光透过树梢，地上呈现斑驳的一小块一小块，伴随着浓密的树影，显得灵动而活泼； 身影在光影里跳动，心情也跟随着跳跃，一路哼着小曲，一周来的疲劳烟消云散； 林荫道上过周末，尽情享受静谧吧!新城丽园人性化的设计不光体现在总体的规划，新城丽园每一个处地方的设计都很注重细节处理，在新城丽园敞开式阳台之上，静坐于铁艺栏杆的旁边是最适于凭栏临风的。

新城丽园是这样的，简洁而现代，还带着淡淡的花香。

新城丽园小区主要出入口设在黑龙江路，入口设置了人性化的半敞开式入口广场。小区内除了人车分离使用的车行道、人行道和统一设置的半地下停车场之外，处处绿荫如盖。大型草坪及众多的造型绿化、四季花坛掩映在一排排的绿树之中，近看藤缠树绕，不远处还有城市公园数万平方米的生态园林，远景近香，组合成一席感官的盛宴。如果说新城丽园41%的绿化率带给业主的是物超所值的视觉感受的话，那么还是没有理解新城丽园塑造精品小区园林的精髓。新城丽园的绿化造景其实有更高的目标，当今的楼盘纷纷加大了绿化造景的力度，许多楼盘的小区绿化也都做得美仑美奂，然而在美化环境的同时却往往缺少了对人性更深层的体贴。绿化有了，景也美了，但却是无法让人融入其中。新城丽园的绿化造景不一样，它强调了可进入性，在众多的植物，花草之中设置了大量的休闲娱乐设施，让业主在生活中充分地融入其中，做到人与环境的和谐共生。新城丽园在强调绿化率的同时更强调小区的绿树率，力图让小区的建筑掩映在绿树丛中，使每一个建筑与园林充分协调，让建筑在人的眼中也象是从地面上自然生长出来一样的和谐。

这就是新城丽园所强调的人性化的建筑，人性化的园林，人性化的庭院，人性化的植物，人性化的设施。

新城丽园要让人们生活在其中处处感觉到舒适，处处感觉到自然，时时感觉到愉悦。

用怀想去体验水

水是园林的灵魂，水是庭院的眼睛。早晨，推开新城丽园的窗户，水的雾霭在窗边萦绕，水的清新气息扑鼻而来； 皓月当空的夜晚，清波粼粼，微风拂过林荫繁盛的树梢，掠过中心庭院的花草，一切都归于宁静了。或情人、或友人、或家人，坐在水岸木栈道上，或倚靠在窗台边，近水赏月，令人烦心顿解，万虑齐除。

在新城丽园，入眼的是优雅的建筑外墙，处处飘舞着翠绿与花香，谁不喜欢那通透的阳台、翠绿的藤蔓、盛开的花朵，和由这些东西所共筑的一份浪漫！

新城丽园注重中心绿地空间的营造，从小区入口到中心绿地的布置在这里设置了一个重要的景观轴线，它是小区今后人流主要活动场所，这里起伏的坡地，由S字形的人文景观水面，给人一种亲切、舒适，视野通达的景观感受。在小区中心绿地S字型的人文水景布置了景观平台，上设花台、木廊、雕塑、座椅，以烘托居住单元的华贵性。五五千平方米的中心绿地令人身心舒畅，而中心庭院的人文景观水池更令人心醉神往，亭台流水之旁是最宜于闲坐也最宜于怀想了，在花台边你可以在座椅上赏花谈心，在木廊之上你可以三三两两同行慢步抒怀，面对着一座座雕塑人生仿佛会增添了更深的感悟。你也可以绕水慢跑，或者干脆就静静地坐着，看儿童们在下沉式游戏广场里嬉戏，荡秋千，玩攀笼……，在旭日东升的早晨，还有晨练区让你晨练，生命的每一个细胞在这里都会动了起来。

用身心去感受家

庭院中的生活，是彩色的、浪漫的，充满乐趣。早上，提一壶水，浇灌花草，做一个花工； 中午，透过窗户，思绪随着白云和小鸟一起放飞； 下午坐在水边树荫下的长椅上，漫无边际地思考，看杨柳拂打着水面，小鱼欢快地畅游。甚至，你还可以在树荫下小睡一会，不用担心会有人过来打扰。

生活的剪影，在新城丽园，幻变成时尚的生活享受。

居住在新城丽园，这里到公司不远，离繁华很近，仔细看看新城丽园的周边有什么？城市公园，城市广场，友谊公园，邮政局，百润发，菜场，来来往往，买买逛逛，真是方便，住在这里，一起逛街，再也不会觉得累了。

新城丽园附设的健身中心、VIP俱乐部、健身房、桌球室、露天咖啡座、小餐馆、酒吧、保健中心、医药店、美发美容店、小型图书文具中心兼传真、复印、打字服务、园艺花卉服务、洗衣中心、临时照看孩童、钟点清洁工、老年人、病人护理、礼品速递（限市区）、代管房屋、代理房屋租赁、机动车辆清洗、住宅水电设施维修等等一应俱全的服务为业主提供了无限的便利。新城丽园封闭式的物业管理，大门口设置的安全管理中心，二十四小时保安巡逻、消防和车辆管理，高速宽频，红外线监控，电子巡更，让业主体会放“心”在家的感觉真好！

新城丽园真正让业主体会到“做主人”的感觉!物业公司对住户有求必应，细致到代业主照顾小孩子、做家务、帮助发邮件，提供文娱康乐服务，让住户足不出户也能享受到各种服务，让住户的生活包括身心健康等方方面面享受全方位服务，为住户真正提供一个美好的家园，一个身心栖息的殿堂。

用激情去实现梦

透过开阔的窗户

你的思绪可以在庭院中流淌； 终于有一套房子 让你来把温馨收藏； 你可以

每天在卧室里编织梦想； 每天在厨房里把热情补充； 在洗手间里，每天花三个小时锤炼你春天的表情。新城丽园，点亮了你的庭院生活梦想，让生活从此燃起灿烂光芒。

新城丽园主要面向年轻家庭，在房型上既满足了小家庭的实用和需求，方正实用，采光通气良好，同时具有适应未来的可变性，建筑色彩既丰富又有大方的美感，建筑个性鲜明，符合二十一世纪青年朝气勃勃个性，属高品质的时尚住宅小区。新城丽园以白领阶层为客户定位，房型面积90-125平方米，二房至三房皆有设计，尽显中小房型的典雅与精致。

由于新城丽园房型大部分为90～120平方米的中小房型，所以在新城丽园置业，首付和月供的压力都很小。另一方面，新城丽园每一房型都经过精心推敲,得房率高,公摊面积少,显得十分经济、适用，每幢都采用小进深、大采光面,各房型间间有采光,因而居住的舒适性并未因为房型小而降低，甚至比许多大房型更舒适，更实用。

而且新城丽园位居昆山市公司、企业云集的经济开发区，是工薪白领聚集的地方，在这个区域内将有一个庞大的房屋出租市场，所以说在新城丽园置业无论是自住或出租都是非常合适。置业投资升值价值预计将来会远超出其现有的价格。新城丽园主力房型介绍： A房型(xx㎡)9.9米小进深，9.6米大面宽，全明设计。有浪漫景观餐厅，可一边就餐一边观景，餐厅与生活阳台相连，实用美观，又增加了整套房的通透性，用餐区与客厅合理分隔，互不干扰的理念得以完美体现，主卧次卧均配有外飘窗，采光更足，流线型观景阳台，室外风景一览无余，增添了生活韵味。功能流线畅快自如，内外空间延伸自然，是一个梦寐以求的家。C房型(xx㎡)主、次卧套间功能完备，均采用外飘窗设计，主卧带有自己的卫生间，生活在看得见风景的房间，生活更舒适。特别设计多功能房，家庭室或书房的设置让家拥有温馨内核和知识空间，厨房与生活阳台相接，生活阳台设有上、下水管道，可兼作洗衣房。全明设计，主卫、次卫均开窗，通风良好，又避免卫生间阴暗、潮湿。客厅与餐厅分而不隔，南北通透，加大了开阔感。有最宽的采光面，阳光直泻，时刻感受阳光的温馨。E房型(xx㎡)全明设计，10.8米小进深，11.4米大面宽，阳光观景，绝妙组合。有两间明亮的卧室正面朝南，主卧3.9米开间，附带卫生间，以个性空间营造舒适天地。设浪漫景观餐厅，超大客厅，连接全落地流线型观景阳台，宽敞的客厅与阳台相连，明亮而舒适，尽享五千平方米名师设计园林。客、餐厅双阳台，居住品质卓越出众。两进式卫生间直接对外采光通风，点滴的关怀散布在生活的每个角落。F房型(xx㎡)整体房型无浪费空间，交通面积少，使用率高。3.9米大开间主卧室让主人充分享受微风与阳光，低窗台观景窗创造了无比亲切温馨的共处空间。设储物间，有生活阳台，空间设计丰富而细腻。室内南北通透，室外有精心设计的园林水景和大片绿地，全部花园景观点缀于窗外，演绎出魅力无穷的生活韵味。H 房型(xx㎡)三间南面房，正南方向10.2米超大采光面，绝好采光，完美视野；动静分区，生活交流互不干扰；房型南北通透，空气对流，有舒适大气的厅堂，面宽充裕，在客厅的大幅面弧形观景窗前，视觉通透不受阻隔，可尽情感受一种令人舒畅的自由感。东面圆弧型阳台，南面流线型观景阳台和主卧角窗，北面生活阳台，组成三面阳光景致，魅力无与伦比。

来雅百货经典文案

来雅百货，零距离美好生活

一、生活系列

生活在别处！1． 营业篇

早上10点整

静静地等候它一天的开始

每星期的这几天

我总会准时在这里等候

我喜欢这种等候的感觉

从透明的落地玻璃看见

礼仪小姐衣着整洁

步子轻盈又不失庄重

向着我走来

“您好，欢迎光临！”

这是在这个早晨

邂逅的第一句最甜美的问候 我仔细打量她们

芊芊身姿深深向我鞠了一躬，礼貌性地微笑我微微点头，以示回应

顿时一种被尊崇的感觉

从心底油然而生

后来，我问原因

她们告诉我——

我是这里的贵宾

来雅百货——

我真正体验到被尊重的感觉！

2． 经由篇

夜里7点

我在人行天桥上

霓虹灯点靓整个城市

车流从我的脚下穿过

带了一身工作后的疲惫

经过百货公司

橙亮的灯光轻打在洁白的墙体上

明亮打在了我的心上

我从透明玻璃橱窗看见

大幅海报里被照亮的时尚女性

斜襟缠绕的白体模特塑像

于是——

我走进了百货公司

来雅百货——

我每天都要经过的百货公司 3． 下雨篇

“先生，伞，您先拿去用！”

夜里的一场雨

我听见最美的声音

她手里一把红色的雨伞

示意要递给我我下意识地接过伞

心里一阵感激，但迟疑

“你呢？”

她告诉我“家就在这里！”

来雅百货——

家就在这里！

二、情感系列

邂逅美好生活！

1．友情篇

一位多年没见的朋友

从北方来看我下午4点钟，来雅百货

我和朋友在喝咖啡

我们点了

四年前彼此都喜欢的意大利咖啡 彼此对视，彼此都沉默

虽然没有语言

但却心存感激

我示意服务台小姐端来块糖

用左手漫无目的地搅拌

朋友递来了一根烟

还是四年前抽的牌子

他用火机帮我点上

烟味中

一名女子从身边走过

一阵沉默以后

我们异口同声地说出

“好美！”

四年前我们常发这样的感叹

我们彼此都笑了

来雅百货——

生活如此回味！

2．网恋篇

二十四小时不间断亲密接触

我们在网路上

二十四小时以后

我们相遇在来雅百货 更加亲密

第一次面对面

他送我9朵玫瑰花

来雅百货——

我在这里邂逅美好生活

3．约会篇

一年前的4月17日

我们在这里第一次约会

我送他一件外套

2002年的今天是——

我们恋爱一周年的日子

他在这里向我求婚

送我一颗钻戒

来雅百货——

我在这里找到幸福生活

三、概念系列

美好生活零距离

1． 零距离接近幸福

其实幸福

不是金钱的唯一权利

其实幸福

不是物质堆砌出来的矫情 幸福——

是存在于生活细处滋长出来的快乐

是需要敏锐的洞察、用心的体会

幸福——

是需要倍加的珍惜与呵护

一次约会、一次相聚、一次邂逅

甚至离别

用心了——

它，就是幸福

你问——

幸福在哪里？

幸福，在你心里

来雅百货——

零距离接近幸福

2． 创造生活无限可能

生活原本浪漫

灵感触手可及

个性化生存方式

需要赋于人性化生活空间

挥洒自由——

给您无限遐想

来雅百货—— 享受生活无限可能

3． 发现生命真意！

疲惫于过一种轰轰烈烈的生活

疯狂解脱不去心中的欲火燃烧

现代人已经逐渐习惯于平淡、简单的生活

开始探求一种精神上的安慰和寄托

人们在生活的细处享受平凡中的美丽

一杯咖啡或者红酒

或者几个简单的微笑

就觉得很美，内心满足

一份闲适的心情

人们需要的更是——

以这样的态度

安静善待生命

来雅百货——

发现生命真意！

1．扶梯篇

第三个楼层

透明的手扶梯口

2秒内

我的视觉神经邂逅了 雍容、时尚、高贵、典雅

唯美的女性与我擦身而过

与她相反的方向

我的身体随电梯下降而下降

然而

我的头向左旋转整整103度

目不转睛注视她的背影

来雅百货——

我看见最美的女人

2．神秘篇

星期二晚

指针停在21点56分55秒

和往常一样

她准时出现

墨镜、高跟鞋、白色手提包

她以风的速度抚过

所有的眼神都注视她的背影

场馆内一片安静

一个神秘的女性

在最神秘的时间出现

带着这个城市唯一的一款口红

然后，风一样地消失了 百货公司10点整打烊

她出现的时间是3分零5秒

来雅百货——

第一次邂逅最神秘的女人

3．硬币篇

一枚硬币从手指间滑落

经过你的身边

我们以同样的时间下蹲

于是

我的手碰到你的纤细的指头

“哦，对不起！谢谢！”

我有些语无伦次

“没关系！”

你细腻的声音很礼貌地回答

我抬头看你

一身柔软的苹果绿

微笑着蒙娜丽莎般的美丽神情

两个浅浅的酒窝，愈加迷人

你递给我手里的硬币

我接过了一生的幸福

来雅百货——

我们相识的第一天 4.舞蹈篇

1985年

我12岁

那年，我爱上舞蹈

并为之疯狂

那是多年以前的记忆

时光把我带到今天

我在百货公司

迷漫于橙亮的灯光中

我听见了最熟悉的舞曲

那个榴裙飘飘的年代

我有多美丽！

于是——

整个场馆变成了伸展身姿的舞台

不知不觉中我起舞翩翩

我完全地陶醉在美好的回忆中

当音乐落下

一个空中旋转，落定

我看见

众人的眼光聚焦于我的身上

我似乎忘记——

我在哪里？ 我在来雅百货

经典文案策划案例分析 篇3

第一章 广告策划篇1

案例1 “一语双关，巧妙定位”1

案例2 “真人现身说法，创意构思深刻”7

第二章 营销战略策划篇26

案例1 “成本依然领先，天天平价不在”26

案例2 解读“国窖1573”和水井坊的营销战略40 案例3吉利汽车战略转型的两难47

第三章目标市场战略策划篇54

案例1 “市场细分明确，品牌后来居上”54

案例2 精确细分，动感地带赢得新一代60

第四章 品牌营销策划篇73

案例1 “醉翁之意不在咖啡，而在情境体验”73 案例2 “中搜”迷失搜索王国85

案例3 “茅台”品牌神话解析97

案例4 蒙牛为了品牌需要搭上肯德基101

第五章 产品策划篇111

案例1 华龙面产品组合策略分析111

案例2 润妍退市，宝洁无奈119

第六章 价格策划篇137

案例1美的空调价格分析137

案例2定价之误虚骄之误，五谷道场失败的前车之鉴145 案例3定价策略：iPhone现象揭示策略失当的危险154

第七章 渠道策划篇161

案例1联想渠道管理进入新时代，集成分销再造渠道161 案例2 格力渠道联营体的珍珑棋局180

案例3 格力与国美的合作与冲突186

第八章 促销策划篇193

案例1 新京报，促销的遗憾193

案例2 情人节促销案例分析203

案例3 可口可乐与联想的联合促销210

第九章 整合营销策划篇220

案例1“蒙牛酸酸乳超级女声”整合传播纪录220 案例2 名人PDA整合传播案例解析226

案例3荣威750开启中国品位轿车之路238

第十章 营销创新策划篇248

案例1利郎“简约而不简单”的创新营销248

案例2 透视才子男装2007体验式营销之旅254 案例3 伊利金典博客营销案例264

参考文献272

房地产宣传册 广告文案策划书5 篇4

封面

FORESTVILLA

森林华墅

领域

一个森林、湖泊、水意交融的自然世界!

一个自由、宁静、富纳海天的贵族原乡！

一个财富、智慧、胸怀成就的领袖境界!

※拥有私家版图 成就尊荣境界

一个精神领域

西雅图的华盛顿湖畔，居住着比尔·盖茨还有他胸怀太平洋的科技豪邸，中

国京郊红柿林掩映着今典总裁带私家泳池和私家跑马场的350亩世外桃源„„

掌握巨额财富的塔尖族群已经开始并购稀缺自然资源，来成就无所不可往的尊荣境界！

※ 法天法地法自然，收纵开阖更无可限量！

一个自然领域

森林华墅毗邻全亚洲最大的城市人工森林，坐阅绵延百里的净月山峦，4.3平方公里辽阔水域，把心灵融进湖光山色林海，让自然之美唤醒你心底真实的自我！森林华墅，一个水意交融的自然世界，胸怀见胜于山，是气魄；智慧见胜于水，是丰盈！

※ 旅游、规划双翼策动片区升值

一个投资领域

净月潭先后被国务院和林业部命名为“国家级风景名胜区”和“国家级森林公园”；素有“东方好莱坞”之称的长影世纪城，一期已建成并于2005年5月底正式开放；位于净月潭公园内的国际标准18洞“高尔夫球场”一期将于2005年开局；龙家堡国际机场选址长春东部，2005年内将正式启用；净月潭每年一度的冰雪节已经吸引了世界的目光；长春市政府公布的2004-2020年城市规划，净月区成为唯一规划居住区，适宜卓而不群的您居住或投资！

※ 森林华墅 齐康院士规划设计

一个建筑领域

森林华墅13万㎡自然坡地紧邻净月林海，上千株珍贵成树环宅而生，76栋别墅错落大气。

※ 森林华墅丹青意境 加拿大奥雅园境设计

一个景观领域

别墅的价值有70%来自环境，在青山隐隐，古木峭拨，林风徐徐，水意盈盈的大背景下，鸿禹地产，与世界著名园境设计机构加——拿大奥雅园境师事务所强强联手，绘就森林华墅自然盛装下的北美表情！成就北中国永恒的别墅坐标！

※ 对空间的挥洒，从未如此酣畅！

一个私密领域

森林华墅一期40栋别墅，九种基础房型是对空间美学的细致结构，舒适、考究，最敏感的兴奋点是位于阳光底层的私家会所，酒吧、酒窖、家庭影院如同北美风格的立面，把别墅的高贵的刻度标向一个世界的、珍稀的、艺术的、高贵的极点！

※ 拥有森林华墅 就拥有贵族生活的全部

一个贵族领域

别墅的价值，决非仅仅凸现在建筑本体的繁复和豪奢，更在于别墅从有限建筑空间向无限自然、无限生活意趣的延伸！社区会所、高尔夫球场、滑雪场、森林浴场、跑马场、沙滩浴场，划船、垂钓，环绕在家周围的休闲去处恰似一组组的贵族语言，写在森林华墅贵族生活的档案里。

森林华墅，北中国二十一世纪贵族生活模本将在此发祥！

※ 戴德梁行 世界级物管——一个服务领域

别墅的尊贵与价值，前伸是自然风景的稀缺与珍贵，后续则是成熟物管带来的居住的舒适与自由！

森林华墅聘请五大国际物管之一的戴德梁行做物管顾问公司，成熟的物业管理是森林华墅贵族生活后续无忧的保障！

※ 智能安保：看不见的贴心保护

一个安保领域

经典房地产文案策划 篇5

——2012×××客户答谢会策划

每个人心中都有一份经典，而你的经典是什么？××××（公司名）为客户创造经典之居，带来经典尊荣享受。奢华与优雅并存，卓越与品质辉映，让你在百万人中突显尊贵。这是一场集聚经典的盛宴，注定成为你记忆里难忘的经典。【活动简介】

活动主题：经典之约 尊荣共享——2012×××客户答谢会 活动时间：待定 活动地点：待定

参加人群：客户、领导、嘉宾 参加人数：视具体情况而定 活动基调：高端、品质、大气、专业 【活动目的】

1、答谢客户与社会各界，提升对客户的情感诉求效果，培养忠实客户群体。

2、展示公司实力，提升公司形象，开发潜在客户，为今后其他项目销售打下基础； 【活动策略】

『经典活动一：名门豪车，经典有约』

Rolls-Royce vintage car 被誉为汽车中的皇族，代表了百年不变的高贵，因此成为无数人心中永恒的经典。而Rolls-Royce vintage car 系列中的几款经典车型，将会在此次答谢会中盛装亮相，从而成为本次活动中最亮丽的一道风景。

Rolls-Royce vintage car品牌形象所特有的高贵品质与公司房产项目所定位的高品质都市生活一脉相承，本活动除了能带领客户领略经典之外，同时也能将Rolls-Royce vintage car特有的品牌属性赋于与其建立起关系的公司楼盘本身，从而提升品牌形象和市场竞争力。『经典活动二：星汇龙城，欢乐盛典』

明星参演活动，能更大程度的提升活动的社会关注度，同时也能为活动带来更多精彩，从而使活动更具观赏性。本次活动的主体演出部分，将主要由本地专业演出团体担纲演出，同时也会邀请个别具有一定知名度、公众形象较好的明星出席演出。

推荐明星：汤灿（幸福万年长）、凤凰传奇（月亮之上）、汪峰（飞得更高）、旭日阳刚（春天里）、潘美辰（我想有个家）、刘嫌（国际魔术大师）、黑龙（回心转意）、冷漠（小三）。『经典活动三：成恩之夜，豪礼放送』

企业要实现可持续发展，需要不断培养自己的忠实客户，并不断开发潜藏客户，这就需要企业不间断对客户施以行之有效的情感诉求。而答谢会显然是很好的契机。

活动将安排多重送礼环节。第一重送礼：签到有礼。凡是当天受邀参加活动的宾客，签到时就会有礼仪小姐送上精美的纪念礼品。第二重送礼：活动有礼。活动中会设置一些有趣的游戏环节，宾客参与了活动，视成绩送礼。第三重送礼：幸运有礼。这是晚会最激动人心的时刻，宾客进场时都会获得一张抽奖劵，晚会即将结束时将由主持人随机抽出幸运奖，大奖可获得价值一万元的大礼一份。【项目管理】

1、氛围营造

专业团队将为本次活动打造高端、隆重、热烈、优雅的活动氛围：专业的礼仪服务会让宾客感受到五星级酒店般的优雅与尊贵感；身着华美礼服的弦乐乐队，将在迎宾签到时段进行演奏，为来宾在第一瞬间带来高雅浪漫的活动体验；现场的布置摆设均以体现出活动的专业和高品质为原则，尽显主人的尊荣与华贵。

2、执行管理 A.前期准备 方案确定

主形象及所有延展物设计 根据场地实际状况确定搭建方案

所有制作物：类型/功能/位置/尺寸/数量/材质 表演管理方案 信息收集与管理

活动内容的相关信息收集与整理 实时更新信息及其相关联的各项安排 B.现场管理 酒店管理 签到/注册中心

酒店大堂设置签到处及签到背板 提前排练检查整体效果 提前准备会议资料等 为VIP提供快速签到服务 信息与服务中心24小时热线服务 现场引导服务；处理嘉宾特殊需求等

房地产文案报告 篇6

近一两个月来，随着国家出台房地产市场调控政策，南宁一些楼盘价格有所松动，优惠、让利、打折等字眼不时出现在楼盘广告中。南宁楼市有几多下调空间？楼市底部在何时出现？

价格调整幅度不大

近期，南宁市民手机收到的楼盘促销短信逐渐多了起来。这种主动出击招揽客户的做法，与今年年初形成鲜明对比。

记者查询发现，7月以来南宁就有20多个楼盘推出让利销售，有的推出“一口价”销售，有的交预约金1000元可抵总房款10万元，有的实行九五折销售。眼花缭乱的促销，让人感到楼市在进行“大惠战”。

不过，有的购房者反映，虽然有的楼盘下调了价格，但他们却感觉不明显。或者说，现在售价还高于他们预期。购房者黄先生想购买一套总价60万元、面积100平方米左右的婚房，但走访了多个楼盘，他发现可以选择的楼盘只有10个左右，而且它们大多远离闹市，周边生活配套不成熟。而在去年，这样的价位仅在西乡塘区、兴宁区就有近20个。

业内人士介绍，南宁近期价格让利较大的楼盘，以新开发的楼盘为主，如汇东星城、山水怡城、邕江银座、西西湾等。这些楼盘实行低开低走的销售策略，吸引了购房者关注。相比之下，一些开发了两三年的楼盘，价格让利较少，有些楼盘的售价甚至与4月底国家出台调控政策前相比没有变化。

广西某房地产营销顾问公司市场部经理洪晓丰介绍，他们统计发现，楼市新政出台后，南宁只有个别板块的楼盘价格下调了10%左右，很多楼盘价格调整不到5%。价格调整5%只相当于九五折销售，这在平时一些营销节点并不鲜见。所以，目前楼市只是“震荡”并没有暴跌。

“见好就收”回调售价

近期南宁楼市的价格走势，还呈现一个特点，那就是一些楼盘“浅尝辄止”进行销售。位于兴宁区的某楼盘，在6月曾推出“一口价”5600元/平方米销售，活动引起不少购房者的关注。就在大家期待该楼盘推出下一期优惠销售时，开发商却见好就收，现在均价上调到6300元/平方米。

位于快环边上的一楼盘，日前推出特价销售。楼中楼3600元/平方米，平层住宅4600元/平方米的价格受到众多市民的青睐，当天10多套特价房就销售一空。买不到房子的购房者打听何时再推出特价房，楼盘销售人员说：“清盘价机会不再有。”

位于城北的某楼盘，近日推出“感恩售房”活动，折后不到6000元/平方米的价格，比此前售价优惠了500元/平方米左右。活动仅在双休日进行，过后售价回调到6500元/平方米。

楼盘优惠销售为什么“稍纵即逝”？南宁白沙大道某楼盘销售主管冯强认为，这是开发商在试探购房者的底线。他们推出一些价格实惠、户型不错的房子，见市场反应热烈，就把优惠收回调高价格。此外，有些楼盘将推出新组团，要把尾房处理，开发商就把这些尾房作为“引子”，投石问路试探新组团的销售市场。

一位开发商告诉记者，他们楼盘推出优惠销售，一个星期后无论市场反应如何，都要结束优惠销售。这样做的原因是，如果优惠促销得到市场认可，说明价格可以适当提高；如果优惠促销得不到市场认可，楼盘不可能马上推出更优惠的价格，而是选择观望一段时间再作决定。

市场下行压力加大

记者从南宁房产部门了解到，今年上半年，商品房累计签约成交14380套，同比下降了45%；成交面积150万平方米，同比下降46%；成交金额88亿元，同比下降28%。成交量的大量萎缩，表明市场下行压力在加大。

在7月22日举行的新政后南宁首次土地拍卖会上，两块地成功拍出。一块地的楼面地价是3450元/平方米，另一块地楼面地价是3300元/平方米。业内人士认为，这两块地的楼面地价加上建安成本，房子售价为七八千元/平方米。目前该区域的房价为7000多元/平方米，这表明参与应拍的开发商明白，目前的售价已经接近高位，不然他们会出更高的楼面地价来加价买地。

洪晓丰告诉记者，目前南宁在售的楼盘大多是在2008年开发地块，有的楼盘甚至是2008年以前买下的地块。当时的市场行情是，楼面地价基本在2500元/平方米以内，大多数楼盘售价是四五千元/平方米。换言之，在2008年以楼面地价2500元/平方米以内买下地块的开发商，房子售价五六千元/平方米并不亏本。但是，目前很多楼盘的售价仍在7000元/平方米以上。

一些业内人士介绍，2008年是楼市重要节点，当时由于市场需求不旺，楼盘的价格较为真实。经过两年的市场营销运行，以及物价涨幅等因素影响，楼盘价格难跌到2008年谷底，但按年收益10%来衡量，房价两年来涨幅20%是趋合理的，超出部分就意味是存在非理性成分。

不同区域境遇不同

记者采访多名业内人士，他们均认为当前南宁楼市还有下调空间。不过，不同的开发商下调压力不同、不同区域的楼盘价格下行压力不同。

南宁某房地产代理销售公司副经理江庆军介绍，去年南宁楼市渐旺，一些开发商投重金扩张土地储备。目前市场趋冷，销售又难以回笼资金，这部分开发商的资金压力大。在此背景下，楼盘只能采取以价格换销量，所以，去年扩张猛的楼盘价格下调幅度会大一些。如果目前价格下调是5%，不排除到年底他们有下调15%的可能。

去年，南宁一些楼盘售价飙得快，有的从年初到年底已经上涨了60%。这些楼盘品质并没有实则提高，只是抓住市场机遇顺势涨价，价格存在虚高成分。当市场形势转变，这些楼盘的价格也会跌得猛。当其他楼盘售价下调10%时，这些楼盘会下调20%。

一些业内人士介绍，从近期北京、上海等一线城市的楼市态势可以发现，远郊或周边配套不成熟的楼盘，抗市场风险能力差。这些楼盘市场支撑力弱，在旺市时缺点、不足被人忽视，市场趋冷时劣势会浮现出来，成为楼盘致命伤。这部分楼盘降价降得早，但由于价格基数低，降幅不一定大。

7月和8月是楼市传统销售淡季，江庆军认为8月仍将延续7月的低迷局面。目前南宁楼市价格仍相对稳定，如果第三季度销售没有太大起色，在年底还贷高峰期来临之际，大范围的降价潮有望在楼市出现。

楼盘 2009年7月售价 2010年7月售价

普罗旺斯 均价4200元/平方米 起步价4980元/平方米

南城故事 均价3600元/平方米 起步价3890元/平方米

城市春天 均价5500元/平方米 均价6500元/平方米

橘子郡 均价4100元/平方米 一口价4600元/平方米

苹果园 均价4200元/平方米 起步价7000元/平方米

联发·尚品 均价3650元/平方米 起步价4900元/平方米

裕丰·英伦 均价6600元/平方米 均价8700元/平方米

大观天下 均价5000元/平方米 起步价7200/平方米

锦绣豪庭 均价4600元/平方米 一口价5999元/平方米

翡翠园 均价5400元/平方米 均价7800元/平方米

汇东郦城 均价4500元/平方米 起步价6080元/平方米

瀚林华府 均价7500元/平方米 一口价1.2万元/平方米 南宁奥园 均价3350元/平方米 均价4200元/平方米

房地产广告文案 篇7

每粒种子，都有成为大树的理想

所有辛劳打拼，只为实现远方的梦

维进步，不止步，始终坚信我行

名门玫瑰圆，上品好宅为你造

金华唐(KinghoodTowhㄍ观山湖纯别墅)

览山水?最佳角度?就是任意角度【顺视线，尽览330000┫湖光】

“心河”?湖堤?梧桐道?水杉林?至纯境界【河景、林景、堤景、路景、院景、宅景、映?湖景、山景】

大宅?大院?自然大户生活【地上368┫-500┫，送500┫-1000┫私家庭院、120┫以上多功能地下空间】

三亚鲁能湾度假区(高尔夫别墅一期)

鲁能地产(倡导品质生活)

约7平方公里果岭城邦藏三亚湾上风上水

三亚湾第一场世纪峰会全球瞩目的社交排场

纯熟极致之美鲁能建筑钜作

国际团队携手打造休闲度假复合型滨海新城

世纪摩登

广州“摩登百货”主力店强势入驻射洪“世纪摩登”

“绝版口岸”入主尝“鲜”新世纪财富盛宴

世纪摩登射洪首座大型立体时尚商业航目?领衔问世

“高端产品”抢占独特“双首层”个性街铺

“第一时尚商业港”世纪摩登一站式休闲购物商业城

创意房地产广告文案 篇8

2. 树林与山谷间的阔绰空间。——麒麟山庄

3. 当代思潮下的英伦风情。——康桥圣菲

4. 零售紫金山。——翠屏紫气钟山

5. 我家院里有座山。——华汇康城

6. 拥有一座家园，感受一生幸福。——上海万科房地产有限公司

7. 宝城建城，诚中求成。——上海宝城商业房产公司

8. 佳构如云，唯金田，方称着永恒的注视。——上海金田房地产有限公司

9. 投入金田，收获明天。——上海金田房地产有限公司

10. 把我们踩在脚下，是我们才载的幸福。——才载地板砖广告

11. 最有钱的人也买不起劣质窗户。——某建筑材料公司广告

12. 欲穷千里目，更上一层楼。——售楼广告

13. 河光水影海鸥翱翔，令你生活倍添美意。——香港翠湖花园售楼广告

14. 自成超凡气派，体现脱俗境界。——香港殷宫阁售房广告

15. 家居生活如度假，海怡半岛是我家。——香港美晖阁售房广告

16. 宜家宜室，安居乐业。——香港宜安中心售房广告

17. 诗情画意，无尽南极风情。——澳门海兰花苑售房广告

18. 你在美国的黑伍德公园定能找到幸福。——新房的广告

19. 学府林立的书香大道，值得您再搬一次家。——台湾良美系列房屋广告

20. 暗恋桃花园。——昆山宝岛别墅

21. “玉垒山庄”，祝您福永继。——四川“玉垒山庄”

22. 梦里寻它千百度，湖光山色见吾家。——杭州梦湖山庄

23. 清幽如画的人间仙境，显赫富豪的梦想宅第。——湖景山庄

房地产宣传片文案 篇9

富豪国际首席42万平米一站式旗舰级综合体，占地200余亩，集大型超市商场、住宅、金融、娱乐休闲、社区医疗服务、幼儿园、涉外酒店等业态于一体，开创承德社区建设新时代。项目位于承德县下板城东区，西邻重点高中承德县第一中学、县文体活动中心，北邻绿水环绕的老牛河畔，南邻风景如画的毛主席语录公园，交通四通八达，是当之无愧的城区东大门，是连接县城与乡镇的核心发展地段。

富豪国际建筑风格高耸挺拔，傲然屹立，气势非凡，超大楼距、错落有序，绿树浓荫、水系环绕。代表着不断超越的人文精神和力量。专业人性化的户型设计，精雕细琢，简约大方、舒适优雅，富豪国际专注品质，必将引领一个高度，引领一种生活，引领一个时代。

别致的花园洋房、富有质感的小高层、多样的商业配套、超大停车场和市民生活广场，让您畅享健康、幸福、快乐生活。小区内生态自然的园林设计。重视设计的文化内涵，以清新内敛为主题的组团景观设计，加之小品雕塑以及名贵树种，充分考虑承德地区气候特征，并评估周边地区环境特征，实现人与自然的和谐共生。

完善的自持物业配套，封闭式的管理，保安、保洁、维修一条龙服务，24小时红外无死角监控、楼宇智能对讲系统为业主保驾护航。

富豪国际致力于打造高品质、大景观的人文社区，精心策划、精心设计、精心建造属于我们老百姓自己的富豪大家庭。

目前，项目一期火爆销售中。

富豪国际——城市区域价值的创造者 富豪国际——品质生活地 时尚魅力城

详情请垂询富豪国际营销中心