担保合同对银行

担保合同对银行（共9篇）

担保合同对银行 篇1

抵 押 人：______________企业性质：_____________

立协议人：

抵押权人：___________银行

为了明确抵押人与抵押权人各自责任、权益和义务，恪守信用，根据《中华人民共和国经济合同法》等有关法律、法规和《贷款抵押管理规定(试行)》，特签订本《抵押协议》，以兹共同遵守。

一、抵押人自愿以“抵押物清单”(附后)所列之财产设定抵押权，担保借款人__________与__________银行于____年____月____日签订之借款合同，按期履行债务偿还借款。该贷款种类为___________，金额_________万元，用于__________。贷款期限为____年____月至____年____月。借款合同编号为__________。

二、当借款人不能依合同约定按期偿还借款时，抵押权人有权依照我国法律规定以抵押物折价或者以变卖抵押物的价款优先得到偿还。

三、抵押人对“抵押物清单”中所列财产依照国家法律规定拥有_________(所有权或经营管理权)，并在抵押期内将所有抵押财产的产权证书交由抵押权人占管。

四、_________抵押物在此之前已设有抵押，抵押额为：__________万元;抵押期限为________。

五、经双方协商此项抵押的抵押额为_____万元，抵押率为____%，抵押期限为____年，随____号借款合同变更、解除或终止。抵押人在已设定抵押物的`抵押价值额内不得重复抵押。在抵押价值额外再行设定抵押权的，应在再行设定抵押数之前书面通知抵押权人。

抵押人(公章)： 抵押权人(公章)：

法定代表人(签字)： 法定代表人(签字)：

年 月 日 年 月 日

银行担保合同范文三 经中国农业银行____________(下称贷款方)与____________(下称借款方)和

第一条 自________年________月________日起，由贷款方向借款方提供

___________(种类)贷款(大写)____________元，用于____________，还款期限至____年____月____日止，利率按月息____‰计算。如遇国家贷款利率调整，按调整后的新利率和计算方法计算。

具体用款、还款计划如下： 分 期 用 款 计 划

分期还款计划

日 期

金 额

日 期

金额

第二条 贷款方应在符合国家信贷政策、计划的前提下，按期、按额向借款方提供贷款。否则，应按违约数额和延期天数付给借款方违约金。违约金数额的计算，与逾期贷款的加息同。

第三条 借款方愿遵守贷款方的有关贷款办法规定，并按合同规定用途使用。否则，贷款方有权停止发放贷款，收回或提前收回已发放的贷款。对违约部份，按规定加收________%利息。

第四条 借款方应按期偿还贷款本息。________、________、________愿作为借款方对合同载明的全部贷款正当使用和按期还款的保证人。对借款方转移贷款用途等违反合同的行为，保证人承担连带责任;贷款方不按期归还贷款本息时，由保证人承担代偿责任。

保证人相互间负连带保证责任。

第五条 贷款方有权检查、监督贷款的使用情况，了解借款方的计划执行、经营管理、财务活动、物资库存等情况，借款方对上述情况应完整如实地提供。对借款方违反借款合同的行为，贷款方有权按有关规定给予信贷制裁。

贷款方按规定收回或提前收回贷款，可直接从借款方存款帐户中扣收。

第六条 贷款到期，借款方及保证人无力归还，又未申请延期或未与贷款方签订延期协议的，从逾期之日起，贷款方加收_______%的利息，并可以从借款方及保证人的存款帐户上直接扣收逾期贷款本息。

第七条 当借方及保证人发生财产不足以清偿多个偿权人的债务时，借款方、保证人愿以其财产(包括应收款项)优先偿还所欠贷款方的贷款本息。

第八条 借、贷及保证各方发生纠纷，由各方协商解决;需要诉讼的，向贷款方所在地人民法院提起诉讼;申请仲裁的，按有关仲裁规定办理。

第九条 其他_________________________________________________

第十条 本合同未尽事宜，按国家有关法规和银行有关贷款规定办理。 第十一条 本合同经各方签章后生效。

本合同一式________份，借、贷、保证人各持一份。

借款方

借款单位：

年月日：

担保合同对银行 篇2

《物权法》就担保物权专设一编予以规制, 该法第178条规定:“担保法与本法的规定不一致的, 适用本法”, 也就是说物权法施行后, 《中华人民共和国担保法》 (以下简称《担保法》) 将继续有效。根据新法优于旧法的法理, 在法律适用上当两法规定不一致时, 应适用《物权法》。物权法对担保合同的生效条件进行了重要修改, 严格区分了担保物权合同的债权效果和担保物权变动的物权效果。

设定担保物权中的抵押权和质权, 往往需要签订包括抵押合同和质押合同在内的担保物权合同, 并完成相应的抵押物登记和质物交付。《担保法》关于抵押权和质权设定的规定没有区分抵押权和质权设定过程中的债权效果和物权效果。担保法第41条规定:“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的, 应当办理抵押物登记, 抵押合同自登记之日起生效。”第64条规定:“质押合同自质物移交于质权人占有时生效。”依此规定, 抵押物登记和质物交付一方面是抵押权和质权成立的要件;另一方面是抵押合同和质押合同生效的要件。因此一旦抵押物没有登记或质物没有交付, 那么不仅是作为物权性质的抵押权和质权不成立, 同时作为债权性质的抵押合同和质押合同也不生效, 债权人只能对抵押合同或质押合同的对方当事人主张缔约过失责任。

与《担保法》不同的是, 《物权法》第15条规定:“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同, 除法律另有规定或者合同另有约定外, 自合同成立时生效;未办理物权登记的, 不影响合同效力。”依此规定, 抵押物的登记仅是抵押权的成立要件, 如果抵押物没有登记, 只是抵押权不成立, 并不影响抵押合同的生效, 债权人可以依据有效的抵押合同主张抵押合同对方当事人的违约责任, 要求对抵押合同实际履行, 也就是完成登记, 或者是要求违约损害赔偿, 而不是如担保法那样只能主张缔约过失损害赔偿。可见物权法的规定比担保法的规定更符合物权与债权相区分的原理, 同时也更有利于保护债权人的利益。

另外, 就质权的设定而言, 上述区分原理也得到了充分的体现。关于动产质权, 物权法第212条规定:“质权自出质人交付质押财产时设立。”据此, 质押财产的交付也只是质权的成立要件, 质押财产未交付并不影响合同的生效[1]。

立法既是一门科学, 又是一门艺术。立法总要随着时代的进步而进步, 而不能滞后于社会的发展。同时, 更为重要的是立法必须符合法理, 只有在高超的立法技术下才会产生一部良法。可以说, 《物权法》就是这样一部良法, 她在吸收广大群众和法学家的意见基础上数易其稿, 历时数十年, 终获通过。那么, 《物权法》对担保合同的生效条件作如上修改的理论基础是什么?笔者认为有如下几点:

一、合同的成立不同于合同的生效

合同的成立与合同的生效是两个不同的法律概念, 而在我国司法实践中长期未对两者进行严格区分, 混淆了两者的界限, 导致在《合同法》实施以前大量的合同被法院认定为无效, 影响了市场交易的正常进行, 阻碍了经济的发展。1999年通过的《合同法》首次对二者进行了区分, 赋予了它们不同的法律内涵和法律拘束力。在法律上厘清合同成立与生效的界限, 对于指导人们签订合同, 减少合同纠纷, 是很有必要的。

合同的成立, 指当事人各方根据《合同法》所规定的要约和承诺规则就合同的主要条款达成一致, 合同的成立意味着当事人的意思表示一致。一般合同成立需具备一下几个条件: (1) 有双方或多方当事人; (2) 当事人就合同主要条款意思表示一致; (3) 应具备要约和承诺阶段。

所谓合同生效, 是指已经成立的合同在当事人之间产生了一定的法律拘束力。合同生效的一般要件主要有: (1) 当事人缔约时有相应的缔约能力; (2) 意思表示真实; (3) 标的确定和可能 (4) 不违反强制性法律规定及公序良俗。此外, 某些合同的生效还须具备一些特殊要件, 如附条件的合同必须等到条件成就时才生效, 须要审批的合同必须经审批才生效。

单从概念上考察, 合同的成立要先于合同的生效, 但一般而言合同的成立与生效是同时的, 我国《合同法》第44条规定:“依法成立的合同, 自成立时生效。”正因为如此, 在实践中较难将二者区别开来。但二者的区别依然是明显的。合同成立是合同当事人之间意思表示一致的结果。只要合同当事人之间就特定权利和义务形成了一致的协议, 该合同便成立了。而合同的生效介入了国家意志, 如果不符合国家意志该合同不得生效。因此, 合同成立后, 能否产生当事人预期的效果, 非当事人意志所能决定。

合同成立是事实问题, 而合同的生效是价值判断问题, 后者体现了国家对合同关系的干预。笔者认为, 若法律对合同生效应具备的条件规定得过于宽泛, 并认为合同如不具备这些条件合同就不能生效, 这是对合同的生效的不适当的限制和干预。同时, 也增加了交易的风险。以《担保法》对抵押合同生效的规定为例, 一旦抵押物没有登记, 那么不仅是作为物权性质的抵押权不成立, 同时作为债权性质的抵押合同也不生效, 债权人只能对抵押合同或质押合同的对方当事人主张缔约过失责任, 而不能主张违约责任。这对债权人的保护显然是极为不利的。因此, 从合同生效要件方面分析, 《物权法》做出上述修改是极有必要的。

二、债权效力与物权效力的区分

当事人设立合同的目的在于取得一种债法上的效果, 即在当事人之间产生一种权利义务关系, 一方当事人得要求对方当事人为一定给付。合同法属于债法范畴, 民法的私法自治原则在债法中体现的尤为突出。私法自治原则, 又称意思自治原则, 是指法律确认民事主体得自由地基于其意志去进行民事活动的基本准则。基于私法自治原则, 法律制度赋予并且保障每个民事主体都具有在一定范围内, 通过民事行为, 特别是合同行为来调整相互之间关系的可能性。私法自治原则的核心是确认并保障民事主体的意思自由。这种自由, 相对于公权力的行使而言, 是免受干预的自由;相对于个人事务的处理而言, 其是自主决定的自由。当然, 私法自治原则不是绝对的, 民法所确认和保障的自由也不是不受限制的自由。没有限制的自由其实是不自由。但对自由的限制必须要有足够充分且正当的理由, 又需要设置明确的法律依据[2]。

物权法定原则即是对当事人意思自治进行限制的典型。这一原则的内容包括以下几个方面: (1) 物权种类法定; (2) 物权内容法定; (3) 物权效力法定; (4) 物权的公示方法法定。通说认为, 物权法属于强行法范畴。而“强行法”的性质主要是通过物权法定原则得以体现。抵押物的登记和质押财产的交付都是是物权变动的公示方法, 因为物权具有排他的、优先的效力, 所以只有通过一定的公示方法, 他人才能知晓物权变动的情况, 从而避免第三人遭受损害并保护交易安全。笔者认为, 我国《担保法》将物权变动的公示方法作为担保合同的生效要件加以规定, 混淆了债权效力与物权效力的关系, 是强行法对交易秩序的介入, 是国家对当事人意思自治的不正当干预, 不利于交易的安全和快捷。众所周知, 债权是一种相对权, 合同之债只在当事人之间产生拘束力, 主要是一种对内效力, 而原本旨在维护第三人利益的物权公示方法却不正当地限制了当事人的合同自由。社会的发展并不是在人们的设计中完成的, 法律总是滞后于社会生活的需要, 当社会的发展使《担保法》不能适应社会发展时, 《物权法》对其加以修改是完全必要的。

三、有必要在理论上区分债权行为与物权行为

尽管目前我国立法并未承认债权行为与物权行为的划分, 但物权行为理论已为越来越多的法学家所接受。债权行为是指一个人相对于另一个人 (或若干人) 承担或不为一定行为义务的法律行为。债权行为的首要义务是确立某种给付义务, 即产生某种债务关系。物权行为是指直接引起物权变动的处分行为。物权行为以物权人转移一定的物为内容。物权行为与债权行为是两个独立的、相互区别的行为。物权行为的独立性又称为分离原则。它是指权利主体承担的移转标的物交付义务的法律行为 (一般称为债权契约或合同) 和其完成物权的各种变动的行为是作为两个法律行为存在的, 并非一个法律行为, 前者是原因又称为原因行为或债权行为, 后者是结果即物权行为。这实际上是把交付当成了一个独立的契约[3]。据此, 即使是在债权行为引起的物权变动中, 物权行为也只是债权行为所确定法律效果的履行。以抵押合同为例, 当事人签订合同的行为是设立抵押权利义务的债权行为, 而进行抵押物登记的行为是物权行为。而《担保法》将后者规定为前者的生效要件, 显然在逻辑上是行不通的, 这如同赶鸭子上架一样可笑。基于此, 物权行为的不成立或无效并不影响债权行为的生效。

即使是在不承认物权行为理论的国家, 不动产的登记和动产的交付也只是作为担保合同义务人的一种履行行为, 若不履行, 对方当事人有请求其承担违约责任的权利。

由此可见, 《物权法》对《担保法》中担保合同生效要件的修改, 是建立在深厚的民法理论基础之上的, 她给市场经济条件下的财产交易带来了革命性的变化。我们有理由相信, 《物权法》在保障合同当事人权益, 促进市场交易方面必将发挥重要作用。

摘要：2007年通过并生效的《物权法》对《担保法》中担保合同的生效条件作出了重大修改, 这是建立在深厚的民法理论基础之上的。本文结合债法、物权法的基本理论, 对此进行了分析。

关键词：物权法,担保法,担保合同,合同生效

参考文献

[1]洪学军.物权法对担保法的补充与修改[EB/OL].中外民商裁判网.http://www.zwmscp.com/list.asp?Unid=6629.2008-6-3.

[2]王利明.民法[M].北京:中国人民大学出版社, 2006, (3) .p35-36.

担保合同对银行 篇3

【关键词】商业银行；授信担保圈；风险防范

浙江是民营企业和商业银行集聚区域，经济金融高度活跃，在经济高速发展期，基于企业互保、连环担保、联保等担保方式提供的贷款，有力缓解了民营企业融资难的问题。但当前处于经济下行期，企业资金链风险和担保链风险相互交织，导致担保圈风险不断形成、快速传导，区域性风险突出，严重影响了区域经济金融环境，如浙江民营经济最发达的温州、绍兴区域，目前已成为银行不良资产重灾区。如何剖析担保圈风险、探讨防范化解措施，改善区域经济金融环境，成为政府、银行、企业当务之急。

一、授信担保圈风险的严重性

1.银行危害大

一是担保具有杠杆性。对外担保为或有负债，担保杠杆倍数往往被轻易放大。但当担保圈内被担保企业发生风险时，担保企业将承担担保责任，面临清偿风险。二是担保圈风险具有较强的杀伤力。担保圈风险远远大于资金链风险，会殃及抗经济周期企业。三是担保具有极强的传导性。担保圈内某个环节出险就有可能引发风险的“多米诺骨牌”效应，而且担保圈风险不是简单的风险加总，会随着担保圈规模的不断扩大和复杂化，风险呈非线性暴发，危及区域金融安全。如：浙江某省分行去年发生不良贷款中80%为担保圈风险引发；某地一家银行有35个担保圈面临风险，贷款占比为20.17%；一家80多亿元授信企业产生风险后，经过三波传导，涉及担保企业30多家授信300多亿元，担保圈风险严重性可见一斑。

2.银行控制难

一是银行识别风险难，由于担保圈内互保、连环担保、交叉担保、联保等形式交互使用，涉及企业户数众多，担保链长，保证关系错综复杂，银行难以掌控授信企业外围担保圈的风险情况。二是银行风险缓释难，当担保圈风险爆发，保证能力大大减弱，甚至为零，保证贷款实际上等同于信用贷款。三是再生性强破解难，由于担保圈内的企业户数、担保关系、担保金额、风险传导途径等均处于不断变化中，即使当时担保圈被破解，但随时都会发生已破解的担保圈重新连接。

3.银行化解难

一是清收贷款难，由于担保企业自身经营一般，又往往对外投资过大，资金链紧张，无力替被担保企业代偿债务或承接债务，担保企业承担担保责任意愿也会不断下降。二是强化担保难，银行发现担保圈风险，但企业已无法再提供新的增信措施，难以通过强化担保条件来缓释风险。三是资产处置难，在经济下行期，已很难找到风险资产的接盘者，银行处理不良资产进程缓慢且处置后损失大大增加。

二、授信担保圈风险化解难的原因

一是企业抗风险能力普遍下降。经济下行期，很多企业由于前期过度扩张，过度负债，现金流日益短缺，抗风险能力大为削弱，更加无法承受因担保圈风险形成的或有负债压力。二是诚信意识缺乏。部分企业控制人社会责任意识淡薄，面对需要代偿责任而轻率选择停业、跑路，对银行贷款采取不转贷、不付息等不配合的态度，甚至出现逃废债现象。三是银行经营理念不正确，前期银行过于追求高收益和规模扩张，导致其放宽了授信准入条件，放任了企业利用银行信贷资金盲目扩张和对外投资，尤其是房地产、矿产、股权投资，导致金融风险在经济下行周期中集中爆发。

三、防范化解授信担保圈风险的措施及建议

1.银行方面

（1）树立正确的风险理念，坚守风险底线。一是加强对借款人自身现金流及偿债能力的分析，切实把第一还款来源作为防范信用风险的关键，不能本末倒置，过于依赖第二还款来源。二是加强对担保圈的审核，通过线上线下多种渠道，准确识别担保圈，将担保圈关系图谱及相关要求嵌入信贷全流程管理，并定期开展监测分析，防止担保圈风险前清后溢。三是加强对保证人的选择与管理，审慎判断保证人的担保能力，对集团关联客户保证实行统一管理，防止过渡担保；加强授信客户对外担保行为的管理，通过合同条款等方式，限制客户对外担保总量及担保企业数量。

（2）设计合理可行的产品方案，降低担保贷款比例。转变过度依赖保证以放大信用的方式，从资金需求与贸易背景契合度的本原出发，可采取国内保理，应收账款、仓储、专利权、排污权、收费权质押等产品，甚至信用方式，充分挖掘企业自身潜力，替代简单的保证方式来融资。

（3）承担社会责任，合理处置风险。根据各担保圈及风险企业的特征，分类灵活处置。对于出险企业的担保企业经营较好的，不能简单提高信贷标准、压减贷款额度，可以采取平移所担保的贷款、承担部分担保责任、兼并重组等方式盘活倒闭企业等措施，避免担保链无限扩大。对经营较差、甚至恶意骗贷的企业，应果断采取措施予以退出。对潜在风险隐患的，提前采取逐步压缩、变更担保、替换信贷产品、变更借款主体等方式，降低担保圈风险程度。

2.企业方面

（1）建立良好的企业信用。一是资本运作和市场扩张要量力而行，防止过度融资。在选择融资方式时应该充分考虑自身负债承受能力、项目的風险和收益水平，采取稳健的方法进行融资。二是审慎对外担保，依据自身资产实力确定对外担保限额，并对被担保企业进行分析研究，不能盲目对外担保。三是合理处置风险，借款人和担保人都要切实增强承担、代偿债务的法律意识，发生担保圈风险后，要提高现金流创造能力，并采取盘活资产，缩减债务，加快瘦身，减少互保等措施。要主动与银行协商，寻求政府帮扶，接受监管。

（2）拓展多渠道融资模式。单一的融资渠道，既不利于企业降低用资成本，也会加大企业融资风险，要制定多渠道融资策略。除了常规银行融资模式外，还可以采取上市融资、信托融资、融资租赁、吸引投资者入股，以及其他资本策略，合理规划企业资金来源，包括期限结构。

3.监管部门

金融办、人行、银监等监管部门或行业协会要牵头协调、深度介入，引导银行树立正确的经营理念，稳健发展。建立健全监管平台，完善各类信息，实现信息共享。建立债权银行联席会议制度，推进所有金融机构的实时联动、利益协调、共同进退，制定担保圈化解工作方案，形成统一的行动方案，按照企业爆发风险的可能性及损失大小，对客户进行筛查排序，实施名单式管理和分类管理，对高风险客户要实施“一户一策”的风险处置预案，以达到化解担保圈风险的目的。

4.政府相关部门

银行承兑汇票反担保合同 篇4

瑞银票反保字（200）年第（）号

担 保 人：上海瑞银担保有限公司

出 票 人：

反担保方：

1、反担保企业：

2、反担保企业：

3、反担保企业：

4、反担保自然人：身份证号码：

5、反担保自然人：身份证号码：

6、反担保自然人：身份证号码：

7、反担保自然人：身份证号码：

8、反担保自然人：身份证号码：

9、反担保自然人：身份证号码：

根据《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，以上当事人经协商一致，订立本合同，各方共同遵守。

限自年月日起至年月日止。担保人同意为上述承兑汇票提供连带责任保证，并于年月日与出票人签订了编号为瑞银票保字（200）年第（）号的《银行承兑汇票担保合同》。

第二条上述反担保方（企业/自然人）一致同意向担保人提供反担保。保证方式：连带共同保证和连带责任保证。

保证期间：为（金融机构）与出票人所签订的《银行承兑协议》约定的由银行垫付票据款之日起二年，具体条款详见《商业汇票承兑保证合同》。

保证范围：

1、出票人应向承兑人偿付的票据款项和由此产生的利息、逾期利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、公证费等实现债权的一切费用；

2、担保人因诉讼产生的诉讼费、律师费、人员工资（限2人）、执行费、公证费等一切与诉讼相关的费用；

3、担保人代为偿付票据款后《银行承兑汇票担保合同》规定的逾期违约金。

第三条 出票人逾期无法足额交存应付票据款的，可由反担保各方直接向承兑人偿付上述第二条规定的全部债务。

第四条 出票人逾期无法足额交存应付票据款，由担保人偿付的，反担保各方应承担担保人与出票人签订的《银行承兑汇票担保合同》项下的由出票人承担的担保人代偿金额、诉讼费用和逾期违约金。

第五条反担保各方应在收到担保人的《催款通知书》之日起日内代出票人偿付上述第二条规定的全部债务。因反担保各方违约导致诉讼，反担保各方应承担由此付出的诉讼费、律师代理费、人员工资、差旅费等一切费用。

第六条 反担保方代出票人向（金融机构）支付应偿付债务或向担保人支付担保债务后，即可向出票人主张追偿权。

第七条本合同生效后，承兑人和担保人如果未经反担保方同意，不得与出票人商定变更担保金额、改变币种、提高利率、延长期限。否则，反担保方可对变更部分不承担反担保责任。

第八条担保人代出票人向（金融机构）支付应偿付债务后，反担保方和出票人一致允许担保人自行决定将担保债权转让给任何第三人。但应在转让时书面通知反担保人和出票人。

第九条管辖约定：本合同发生诉讼时的管辖法院为签约所在地人民法院。

第十条特别约定：（金融机构）若以出票人和担保人为被告提起诉讼，主张债权时，反担保方可作为第三人参与诉讼并请求法院在判决书或调解书的主文上明确反担保方各反担保人的追偿权，以期避免讼累、节约司法资源和各方精力。

第十一条本合同自担保人与（金融机构）签订编号为的《保证合同》之时起生效。

第十二条本合同是担保人与出票人所签订的瑞银票保字（200）年第（）号《银行承兑汇票担保合同》的从合同，但不因主合同无效而减免各反担保方责任。即各反担保方仍需对出票人应当履行的义务按本合同第二条的保证范围承担连带责任保证。

第十三条本合同一式十四份，担保人四份，出票人、各反担保人各执一份，各份文本具有同等的法律效力。

（此页无正文）

担保人（公章）：上海瑞银担保有限公司出 票 人（公章）：

法定代表人：法定代表人：

或其授权代理人（签字或盖章）：或其授权代理人（签字或盖章）： 地址：杨浦区国宾路36号 2006室住址：

邮政编码：200433邮政编码：

反担保企业（公章）反担保企业（公章）法定代表人：法定代表人：

或其授权代理人（签字或盖章）：或其授权代理人（签字或盖章）： 住址：住址：

邮政编码：邮政编码：

反担保企业（公章）反担保企业（公章）法定代表人：法定代表人：

或其授权代理人（签字或盖章）：或其授权代理人（签字或盖章）： 住址：住址：

邮政编码：邮政编码：

反担保自然人（签名）：

住址：

邮政编码：

反担保自然人（签名）：

住址：

邮政编码：

反担保自然人（签名）：

住址：

邮政编码：

反担保自然人（签名）：

住址：

邮政编码：

反担保自然人（签名）：

住址：

邮政编码：

签约时间：年月日 签约地点：上海瑞银担保有限公司

担保合同对银行 篇5

合同编号：｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜ －－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－借款人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 贷款人：中国农业发展银行＿＿＿＿＿＿＿ 出质人：（１）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ （２）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

（３）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 借款人因＿＿＿＿＿＿＿需要，向贷款人申请＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿借款，经出质人质押担保，贷款人同意向借款人发放上述贷款。经各方协商一致，根据国家有关法律法规和银行贷款管理规定，签订本合同，共同遵守。第一条主要借款内容

１．借款金额、利率、期限：

－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－ ｜种类｜｜用途｜｜ ｜－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－｜－－－－－｜－－－－－－－－－－－｜ ｜金额（大写）｜｜利率｜｜ ｜－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜ ｜期限｜年个月（自年月日起至年月日止）｜ －－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－ ２．本合同项下借款按日计息，按＿＿结息，欠息按＿＿‰计收复利，国家另有规定的从其规定。如遇利率调整，按中国人民银行有关规定执行。第二条借款和还款

１．分期借款、还款计划： ２．借款人在借款前应向贷款人递交具体的借款计划，并提供表明借款合理用途的书面文件。３．贷款人按借款人的借款计划办理借款手续。实际放款日和实际借款额以借款借据为准，还款日和还款额以实际发生为准。

－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－ ｜分期借款计划｜分期还款计划｜ ｜－－－－－－－－－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－｜ ｜年｜月｜日｜金额（小写）｜年｜月｜日｜金额（小写）｜ ｜－－－－｜－－｜－－｜－－－－－－｜－－－－｜－－｜－－｜－－－－－－｜ ｜｜｜｜｜｜｜｜｜ ｜－－－－｜－－｜－－｜－－－－－－｜－－－－｜－－｜－－｜－－－－－－｜ ｜｜｜｜｜｜｜｜｜ ｜－－－－｜－－｜－－｜－－－－－－｜－－－－｜－－｜－－｜－－－－－－｜ ｜｜｜｜｜｜｜｜｜ －－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

４．借款人应在本合同有效期限内归还贷款本息；到期不还的，贷款人可直接从借款人账户中扣收或采取其他措施追收。５．本合同项下的质押担保条款独立于贷款合同，不因贷款合同无效而无效。如贷款合同无效，质押人仍以质押物予以担保。如因借款人或质押人的过错造成本合同无效的，质押人应在质押担保范围内赔偿贷款人的全部损失。第三条质押内容

出质人自愿以＿＿＿＿＿＿＿等动产、权利（详见质押物品清单）作为本合同载明借款的质物（权），出质给贷款人。主要质押担保内容如下：

１．质押担保期间：自设定质押之日起至担保范围内借款人全部债务清偿完毕止。２．质押担保范围：本合同项下借款本金、利息、违约金以及贷款人实现债权和质权的费用。

浅议银行对担保贷款保证人的审定 篇6

浅议银行对担保贷款保证人的审定

为了保障贷款的安全,银行要对借款方提供的第三方保证人的诸方面进行严格审查.只有在确定该保证人符合法定的.要件后,银行才能与借款人签订合同,发放贷款.

作 者：卫永红 作者单位：山西大学,山西,太原,030031刊 名：山西高等学校社会科学学报英文刊名：SOCIAL SCIENCES JOURNAL OF COLLEGES OF SHANXI年，卷(期)：15(9)分类号：B832.4关键词：银行 贷款保证人 担保 合同 审定

银行如何选择担保公司 篇7

目前, 河北省已审批担保公司610家, 与银行签约的有255家, 已正式办理业务的有200家。从崛起的担保公司中如何选择合适的合作伙伴, 提高银行信贷质量, 对银行目前的现况有着重要意义。

一、银行选择担保公司合作的分析

能够提供贷款抵押的中小企业成为银行的“稀缺资源”, 使得在金融市场, 中小企业的发展逐步变窄。更多的中小企业受到“贷款难”的困扰。担保机构提供的保证担保的方式, 成为中小企业在银行抵押担保方式的有效选择。

担保公司对于银行, 成为了风险管理和增信机构。对银行来说至少三大免费功能:免费的客户资源平台、免费的控制风险平台、免费的贷偿平台。银行对于担保公司, 对其做大做强方面也发挥了不可替代的作用。

笔者认为, 达到共赢共同发展, 应从以下方面谨慎考虑。

二、选择担保公司的条件

鉴于中小企业这支大军在国民经济中起着不可替代的作用, 每年中央及地方政府都要拿出相应比例从财政资金中扶持中小企业发展, 这些资金首先会注入政策性担保公司, 委托担保公司具体运作管理或以代偿补偿的形式鼓励担保公司开展中小企业担保业务。所以, 成立时间较长、具有一定规模, 拥有政府背景的政策性担保公司成为银行合作的首选。其次还要具备以下几点要求:

1、担保能力。注册资金到位, 具有经济实力背景。

2、风险控制能力。对风险识别、化解和控制手段和措施到位。

3、管理的规范。有严格的操作流程, 严明的纪律, 较高的素质。

4、代偿意愿。出现风险后能按照协议要求主动代偿, 保证银行信贷资金不受损失。

5、交纳保证金到位。一是垫底保证金;二是每笔业务保证金由担保有限公司自己出钱。

6、有经济实力的企业反担保。反抵押物价值充足, 易变现。

三、担保公司是否存在隐性问题

银行客户经理分为A、B角对初选的担保公司进行实地调查, 除了查看是否建立独立的财务制度、高素质的团队、严格的内控制度与操作流程等基本信息外, 更重要的还要看是否存在如下隐性问题:

(一) 是否存在实收资本不实和虚假出资的掩饰。

担保公司采取“过桥注册”的形式, 实收资本表面看很大, 实际是借临贷转来的, 几天后, 银行出具存款证明, 会计事务所出具验资报告后, 连同省公信局的许可证书到工商部门办理营业执照。手续完成后, 再通过貌似合法的方式将公司资金直接或间接地归还给出借人, 用以抵消对出借人的欠款。

在形式上, “过桥借款”出借人获得清偿的方式有:一是股东将公司资金转入股东名下, 再由股东向出借人偿还借款, 公司财务反映为公司对股东的应收款;二是股东以公司名义将资金直接支付给出借人, 公司财务记载公司对出借人的应收款。

在账务处理上, 会计报表的等式关系是:资产=负债+所有者权益, 要想平衡就必须采取资产的造假。表现形式为:一是虚假投资, 制造一个投资合同, 借来一部分款划转一下, 形成投资;二是购置一部分房产, 与开发商串通签订一个购房合同和收据, 进行账务处理;三是出借给**公司或者**个人, 出具一个借条, 存在不真实的现象。

(二) 是否吸收资金体外循环。

担保公司分为“内账”和“外账”。吸收存款部分列入内账, 放款利息超过4倍部分也会列入内账, 通过内账资金划转来弥补注册资金虚假部分, 形成担保公司的隐性负债。

(三) 保证金是否足额存入。

按照规定, 担保公司交存银行的担保保证金应该由担保公司用自有资金转存入保证金户交纳, 但实际上, 交存的保证金是借来的钱转入保证金账户或者部分是由被担保人交纳。担保公司收取客户的综合费用加上银行贷款利息, 再加上向担保公司交纳违约保证金、咨询费、公证费等其他费用, 还要求被担保人按担保金额的百分比交纳保证金。虚增了担保公司的担保能力, 增加被担保人的资金压力, 降低了担保的意愿, 同时也加大了银行贷款的风险。

(四) 现金流量是否与实收资本相匹配。

实地调查的客户经理, 亲自陪同担保公司工作人员到银行打印上一年度的流水, 剔除来往账目, 测算每月、每季、半年、全年的现金流量。如果一个注册2亿元的担保公司, 全年现金流量只有3~5千万元, 说明担保公司资金实力存在可疑情况。

(五) 是否建立了风险分散机制。

主要包括:控制单一客户担保债务比例, 控制单一行业担保债务比例;最大10家客户担保余额不能超过担保公司资本净额的一定比例, 存续期一年以上的担保余额不应超过全部担保余额的一定百分比等。规范的担保公司应为期限结构多样化, 业务品种多样化, 额度结构多样化, 行业分布多样化。通过项目评估、风险识别、风险分散、风险转移, 注重第一还款来源, 注重成长性, 注重经营轨迹, 注重效益, 实行风险控制。

针对调查结果, 多重指标审核, 建立筛选机制, 谨慎选择担保公司。

四、建立合作关系, 相互共赢

银行和担保公司, 应建立长期的战略性合作伙伴关系, 共同为中小微企业服务。扶持一批有战略眼光, 科技含量并附加值高的企业, 让这部分企业成为银行担保公司的鱼水关系, 形成相互补充、相互促进的友好关系。一是共同建立控制风险屏障, 在选择企业时, 要把握信贷条件按照条件衡量借款企业是否具备偿债能力, 要对经营能力、成长能力、盈利能力进行全面分析与评估;二是建立相互沟通机制, 借款企业、担保公司、银行要定期召开会议, 共同提高识别和辨别判断能力。

如此, 有利于提高银行信贷质量, 有利于银行在激烈竞争中生存与发展。

摘要：本文从选择担保公司的条件、银行调查担保公司是否存在隐性问题以及双方合作等方面, 探讨如何选择担保公司, 达成银行、被担保企业与担保公司三方合作共赢。

关键词：担保,银行,选择

参考文献

[1]董少广.担保公司的选择与管理.零售银行, 2013.7.

[2]骈甲.融资性担保公司与银行合作分析.科技情报开发与经济, 2010.20.

浅析银行担保物权优先实现的限制 篇8

摘要：银行担保物权的优先受偿不是绝对的，存在法定的例外的限制，文章从六个方面进行了分析。

关键词：担保物权；优先权；限制

担保物权是用他人的物为自己的债权担保，当自己的债权不能实现时，对他人的物享有变卖后价款的优先受偿权。根据我国《人民银行法》、《商业银行法》及《银行业监督管理法》等法律和相关法规规定，银行在向借款人发放贷款时，应要求借款人提供相应担保，在借款人不能按贷款合同偿还本金及利息时，银行有权向保证人主张债权，或处置抵押物以获得优先受偿。优先受偿权是担保物权的核心，如不能实现优先受偿，债权人的债权就变成一般债权，其设置担保的目的就不能实现。在实际操作中，银行往往会由于担保债权难以实现而影响贷款的正常回收。现实情况中并不是为贷款设定了有效担保，银行就可以高枕无忧。我国《物权法》第170条规定了债权人对担保财产享有优先受偿的权利，但同时规定了例外情形，“担保物权人在债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有对担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外”。这说明担保物权的优先受偿不是绝对的，存在法定的例外的限制。法定例外情形主要包括下述几方面。

一、特定情形下未清偿的职工债权优先于担保物权

我国《破产法》第132条规定，破产人在本法公布之日前所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金，依照本法第一百一十三条的规定清偿后不足以清偿的部分，以本法第一百零九条规定的特定财产优先于对该特定财产享有担保权的权利人受偿。根据此项规定，在银行贷款的借款人破产后，即使银行享有有效的担保债权，但如果存在未清偿的职工债权，则该职工债权优先于银行的担保债权受偿。

二、在担保物权设定人欠税的情况下国家的税收权优先于担保物权

我国《税收征收管理法》第45条规定，纳税人欠缴的税款发生在纳税人以其财产设定抵押、质押或者纳税人的财产被留置之前的，税收应当先于抵押、质押、留置权执行。税务机关应当对纳税人欠款的情况定期予以公告。第46条规定，纳税人有欠税情形而以其财产设定抵押、质押的，应当向抵押权人、质权人说明其欠税情况，抵押权人、质权人可以请求税务机关提供有关的欠税情况。据此规定，银行在与借款人签订担保合同之前要与借款人及担保人明确担保财产是否存在拖欠税款情况，或者请求税务机关提供相关信息，以确保以后担保债权的优先实现。

三、承租人的优先购买权优于担保物权

我国《物权法》第190规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受抵押权的影响，抵押权设立后财产出租的，该租赁关系受已登记的抵押权的影响。在同一财产先出租后抵押的场合，买卖不破租赁原则同样适用于抵押关系。《合同法》第230条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”由此可见，尊重承租人的优先购买权是出租人必须履行的义务，如出租人变卖、作价、拍卖租赁物以实现担保物权时，必须在合理的期限内通知承租人。因此，担保物权人的的债权虽然可以就变卖抵押物的价款实现优先受偿，但若想取得抵押物，只有在承租人放弃优先购买权的情况下才能取得。因此，银行要摸清抵押物是否存在租赁情况。

四、建筑工程承包人的优先受偿权优于抵押权

《合同法》第286条规定：“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖，建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。”最高人民法院于2002年6月20日公布了《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》，该司法解释明确规定：“人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《合同法》第286条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。”可见，建筑工程承包人的优先受偿权优于抵押权

五、船舶优先权

我国《海商法》第22条规定了船舶优先权，同时第25条规定，船舶优先权先于船舶留置权受偿，船舶抵押权后于船舶留置权受偿。现实情况中，使用船舶作为银行债权抵押物的情况并不常见，但作为债权银行对此种法定限制也应做必要的了解。

六、划拨土地出让金的优先补偿权

我国《城市房地产管理法》第50条规定，设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。此外，该法第51条规定，房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。

担保公司抵押担保借款合同 篇9

随着时间的推移，随时随地，各种场景都有可能使用到合同，合同是企业发展中一个非常重要的因素。那么制定合同书有什么需要注意的呢？下面是小编精心整理的担保公司抵押担保借款合同，希望能够帮助到大家。

担保公司抵押担保借款合同1

贷款方：_________

借款方：_________

经中国_________银行_________(下称甲方)与_________(下称乙方)充分协商，根据《借款合同条例》和中国_________银行的有关规定签订本合同，共同遵守。双方经协商一致同意，在乙方以其所有的_________(以下简称乙方抵押物)，作为贷款抵押物抵押给甲方的条件下，由甲方提供双方商定的贷款额给乙方。

第一条 自_________年_________月_________日起，由甲方向乙方提供_________(种类)贷款(大写)_________，用于_________，还款期限至_________年_________月_________日，利率按月息_________‰计算。贷款利率如遇国家调整，按调整后的新利率和计息方法计算。

第二条 抵押物事项

1.抵押物名称：_________。

2.评估价值：_________。

3.抵押期限为_________年，自_________年_________月_________日起，至_________年_________月_________日止。

第三条 本抵押担保借款合同担保范围为借款本金、利息(包括因乙方违约或逾期还款所计收的复利和加收的利息)、乙方应支付的违约金和赔偿金以及实现贷款债权和抵押权的费用(包括律师费和诉讼费)。

第四条 抵押物登记

1.乙方授权甲方在本合同签订后执本合同、_________、_________合同及全套有关该抵押物的证明文件到有关的房地产管理机关办理抵押的登记备案手续。

2.乙方授权甲方在获得该抵押物的正式产权证明后，依有关法律法规的规定，到有关的登记管理机关办理该抵押物的正式抵押登记手续，并将该抵押物的他项权利证书及抵押登记证明交存于甲方。

第五条 抵押物的使用和保管

1.未经甲方同意，乙方不得对该抵押物作出任何实质性结构改变。因乙方违反本合同所作的改变而使该抵押物产生的任何增加物，自动转为本合同的抵押物。

2.抵押期间，未经甲方同意，乙方不得将该抵押物转让、出租、变卖、再抵押、抵偿债务、馈赠或以任何形式处置。由此引起甲方的任何损失，由乙方承担责任。

3.乙方对该抵押物必须妥善保管，负有维修、保养、保证完好无损的责任，并随时接受甲方的监督检查。对该抵押物造成的任何损坏，由乙方承担责任。

第六条 抵押物的保险

1.乙方须在取得该抵押物_________日内，到甲方指定的保险公司并按甲方指定的保险种类为该抵押物购买保险。保险的赔偿范围应包括该抵押物遭受任何火灾、水灾、地震等自然灾害及其他意外事故所导致的破坏及损毁;投保金额不得少于重新购买该抵押物的全部金额;保险期限至借款合同到期之日，如乙方不履行到期还款的义务，抵押人应继续购买保险，直至借款合同项下贷款本息全部还清为止。

2.乙方需在保险手续办理完毕十日内，将保险单正本交甲方保管。保险单的第一受益人须为甲方，保险单不得附有任何损害或影响甲方权益的限制条件，或任何不负责赔偿的条款(除非甲方书面同意)。

3.抵押期内，乙方不得以任何理由中断或撤销上述保险。否则，乙方须无条件赔偿甲方因此所受的一切损失。

4.乙方如违反上述保险条款，甲方可依照本合同之保险条款的规定，代为购买保险，所有费用由乙方支付。

5.抵押期间，该抵押物发生保险责任以外的毁损，乙方应就受损部分及时提供新的担保，并办理相应手续。

6.乙方负责缴付涉及该抵押物的一切税费。乙方因不履行该项义务而对甲方造成的一切损失，乙方应负责赔偿。

第七条 提前还款之规定

1.乙方可在本合同执行期内任何一个营业日提前缴付剩余贷款，包括提前全部还清和部分还款，乙方提前还款需提前一个月以书面通知甲方，甲方不收取任何无关的费用。

2.每次提前部分还款的金额不少于抵押权人之有关规定。

3.部分还款后，抵押人可选择变更月供款金额或变更供款期限，并以书面通知抵押权人。

第八条 贷款的展期申请

乙方因特殊原因而无法按期归还贷款，应提前10天向甲方提出正式展期申请，期限最长不得超过六个月，累计贷款期限不超过_________年。

第九条 抵押物的处分

发生以下情况的，乙方同意甲方有权提前处分抵押物：

1.根据借款合同的约定借款合同提前到期的;

2.当有任何纠纷、诉讼、仲裁发生，可能对抵押物有不利影响的。

第十条 在乙方不履行借款合同约定条款时，甲方有权依法就处分该抵押物的价款优先受偿。甲方处分本抵押合同项下之款项，依下列次序处理：

1.用于缴付因处理该抵押物而支出的一切费用;

2.用于扣缴所欠的一切税款及乙方应付的一切费用;

3.扣还根据本合同乙方应偿还甲方的贷款本息及其他一切款项。

第十一条 处分该抵押物的价款超过应偿还部分，甲方应退还乙方。

第十二条 甲方有权检查、监督贷款的使用情况和抵押财物的保管情况，了解乙方的计划执行、经营管理、财务活动、物资库存等情况。乙方对上述情况应完整如实地提供。对乙方违反借款合同的行为，贷款方有权按有关规定给予信贷制裁。

第十三条 乙方声明及保证

乙方在遵守本合同其他条款的同时还作声明及保证如下：

1.向甲方提供的一切资料均真实可靠，无任何伪造和隐瞒事实之处;

2.准许甲方或其授权人，在任何合理的时间内依法对抵押物进行检查;

3.乙方在工作单位、联络方式等发生变化时，须在十日内书面通知甲方;

4.乙方在占有该抵押物期间，应遵守管理规定，按时付清该抵押物的各项管理费用，并保证该抵押物免受扣押或涉及其他法律诉讼。

5.当有任何诉讼、仲裁发生，可能对该抵押物有不利影响时，乙方保证在十日内以书面形式通知甲方。

第十四条 违约责任

1.甲方如因本身责任不按合同规定支付贷款，给乙方造成经济上的损失，甲方应负责违约责任。

2.乙方如未按贷款合同规定使用贷款，一经发现，甲方有权提前收回部分或全部贷款，并对挪用贷款部分在原贷款利率的基础上加收_________%的罚息。

3.乙方如不按期付息还本，或有其它违约行为，甲方有权停止贷款，并要求乙方提前归还已贷的本息。甲方有权从乙方在任何银行开立的帐户内扣收，并从过期之日起，对逾期贷款部分按借款利率加收_________%的利息。

4.乙方如不按期付息还本，甲方亦可向有管辖权的人民法院申请拍卖抵押物，用于抵偿贷款本息，若有不足抵偿部分，甲方仍有权向乙方追偿。直至乙方还清甲方全部贷款本息为止。

第十五条 争议的解决

如因履行本合同而产生任何纠纷，双方应尽量友好协商解决;协商解决不成的，由甲乙双方共同选择下列方式之一：

1.提交_________人民法院诉讼解决;

2.提交_________仲裁委员会裁决。

争议未获解决期间，除争议事项外，各方应继续履行本合同规定的其他条款。

第十六条 其他

1.双方商定的其他条款_________。

2.乙方按期付清合同约定的借款本息及其他费用，并履行本合同的全部条款及其他所有责任后，本合同即告终止。甲方将协助乙方到有关部门办理抵押注销登记手续，并将抵押财产所有权权属证明文件和收据退还乙方。

第十七条 本合同一式_________份，均有同等效力。由_________方各执一份，登记机关存档一份。

贷款方(公章)：_________银行 借款方(公章)：_________

法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________

地址：_________ 地址：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

签订地点：_________ 签订地点：_________

担保公司抵押担保借款合同2

借款人：

抵押人：

贷款人：

借款人因的需要，向贷款人贷款。根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民法通则》等法律、法规的有关规定，本着平等、自愿、诚信的原则，就贷款事宜，为明确责任，恪守信用，经各缔约人协商一致签订本合同，并保证共同遵守。

第一部分 借 贷

第一条贷款种类：本借贷行为为民间抵押借贷行为。

第二条贷款用途：(该贷款须用于合法用途)

第三条贷款金额：人民币(大写);(小写)￥.(大小写不一致时，以大写为准，下同)

第四条贷款方式：贷款人于 年 月 日将本合同约定的贷款—次性足额发放给借款人。

第五条贷款期限：贷款自 年 月 日至 年 月 日止。

共，实际贷款日与上述记载贷款日期不一致，以借贷双方办理的借款借据上所记载的日期为准，实际还款日依次顺延，借款借据为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。

贷款人在本合同项下的抵押物办理完毕抵押登记手续，抵押登记机关允许领取他项权利证书两日内，贷款人必须办理领取手续并向借款人全额发放贷款，否则视为违约。

第六条贷款利率和计息方式：本合同项下贷款期限内贷款利率按年利率百分之(即月利率为)执行。利息自贷款发放之日起计算。借款人按期付息，每 个月为一期，共分期，每期.具体付息：

第一期利息借款人于签订合同之日起半年内付清，第二期利息于 年 月 日前付清，依次类推。借款到期，还清本息。最后还息日为 年 月 日。

第七条贷款偿还：借款人于 年 月 日一次性全额偿还贷款人本合同约定的贷款本金。

第八条提前还款：

1、借款人如提前全额还款，应提前十五日书面通知贷款人。如实际用款时间在三个月(含三个月)以内的，除按实际日数计息外，应额外支付贷款人 利息，即：如实际用款时间超过三个月的，除按实际日数计息外，应额外支付贷款人利息，即.2、如提前部分还款，还款部分除按实际日数计息外，应按提前还款金额另行支付二十日的利息，该利息作为提前还款的补偿，剩余未还款项利息均按本合同。

第九条规定计收(本条款适用于贷款时间超过三个月以上的贷款)

3、如贷款期限是三个月以内的，提前还款另行协商。

第十条借款人承诺：

1、本合同项下贷款按照约定用途使用，并不用于非法活动;

2、保证按本合同约定的时间、数额偿还贷款本息;

3、当借款人出现危及贷款安全的情况时，应最迟在事件发生之日起五日内书面通知贷款人，并提前偿还贷款本息;

4、对贷款人提供的有关资料给予保密：

5、如实提供有关证件、证明或其它资料，并积极配合贷款人调查、审核与贷款有关的个人资信情况(个人资产、还款能力及贷款使用等)

第十一条贷款人承诺：

1、保证资金来源合法;

2、对借款人提供的有关资料保密：

3、按本合同约定的时间、数额发放贷款。

第十二条 提前收回贷款：

贷款人无正当理由不得提前收回贷款。贷款人如因特殊原因需提前收回贷款，应提前三十日书面通知借款人，利息及本金偿付办法由双人另行约定。

如出现下列影响贷款安全的闪素，贷款人有权在以下任何一项或多项发生时，随时要求借款人在规定的期限内提前清偿部分或全部贷款本息(包括逾期利息及违约金)，而无须为正当行使上述权利所引起的任何损失负责;并有权单方面书面解除本合同，本合同自书面解除合同通知到达借款人时解除：

1、借款人将该贷款用于非法活动或未按本合同规定的用途使用;

2、借款人的资信恶化，危及贷款资金安全;

3、借款人拒绝或者阻挠贷款人对贷款使用情况进行监督检查;

4、借款人向贷款人提供虚假的证明材料或隐瞒重要事项的文件或资料;

5、借款人与其他自然人、法人或经济组织签订有损于贷款人权益的合同;

6、借款人发生死亡、失踪或丧失民事行为能力以后无继承人、受遗赠人，或继承人、受遗赠人、监护人拒绝履行本合同;

7、抵押物毁损或灭失，不足以实现本合同担保之目的。借款人和抵押人不能提供贷款人可予接受的其他抵押的;

8、借款人未按合同约定支付利息，经催千;于到期日后十五日内仍未支付的：

9、借款人和抵押人串通套取贷款，损害贷款人利益：

10、借款人发生其他足以影响其还款能力的情况。

第二部分 抵 押

第十三条抵押物：为确保借款人正当履行还款义务，抵押人自愿以其所拥有

并有处分权的位于、建筑面积为平方米、建成年代、产权证字号为 的合法房产抵押给贷款人，做为履行本合同的担保，抵押财产共有人对此表示同意。

第十四条抵押房产价值采用第 方式确认。

1、经由合法评估机构评估，评估价值为人民币(大写)元，抵押率为.2、不经评估，由缔约各方协商确认市值为 元，抵押率为.抵押物的最终价值以

抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准。

第十五条抵押登记：本合同签订后两日内，抵押人应持房地产权证和其他有关证件协同贷款人办理抵押登记手续。

第十六条 抵押担保范围：为本合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、违约金及实现债权的所有费用。

第十七条抵押物保险：若贷款人提出要求，借款人应对抵押房产办理财产保险，并以贷款人为第一受益人，投保期限等同本合同借款期限，若借款展期，借款人需办理延长投保期的`手续。如被保险房产在投保期内出现理赔之情形，保险人应当承担赔偿责任的，贷款人有权从保险赔偿金中优先收回抵押贷款。

第十八条抵押物保管：抵押人在抵押期间应妥善保管抵押物并负责维修、保养，保证抵押物完好无损，并随时接受贷款人的监督。

第十九条补充担保：抵押期间，无论何种原因导致抵押物价值减少并影响担保债权的，借款人或抵押人应在三十日内向贷款人提供与抵押物所减少的价值相当的抵押等担保。

第二十条权利限制：

1、抵押期间，未经贷款人同意，抵押人不得将该抵押房产全部或部分出售、出租、转让、再抵押、抵偿债务、馈赠、舍弃或者以任何方式处置设定其它负担，经贷款人书面同意的出租和转让的，租金和转让所得应首先用于偿还贷款。

2、在抵押期间，如遇国家征地拆迁，抵押人应及时通知贷款人，并以拆迁房作为新的抵押物，并共同到登记机关办理有关登记手续。

第二十一条抵押物评估：抵押物抵押期间，若贷款人认为有必要对抵押物重新估价抵押人应予以合作。重新估价后，抵押物价值不足以担保其债权的，借款人或抵押人应补充新的抵押物作为担保，新抵押物的价值不少于合同约定的原抵押物价值与借款的差额。

第二十二条抵押物的处置：如借款人不能正常履行本合同项下的还款义务，则贷款人有权根据法律规定及合同约定的途径处分该抵押物，并就其变现价款优先受偿。

因发生本合同第十一条第二款的情形，贷款人提前收回贷款的，贷款人也有权根据前款规定处分抵押物并优先受偿。

第二十三条抵押条款的效力：本合同中“借贷条款”如因某种原因导致其部分无效，不影响“借贷条款”其他部分的效力，也不影响“抵押条款”的效力，抵押人仍应按照约定承担责任。

第二十四条抵押注销：贷款人应在借款人偿还贷款全部本息当日，协助抵押人到抵押登记机关办理抵押注销登记。

第三部分 其他约定

第二十五条合同的生效、变更、解除或终止：本合同各缔约人签字或盖章即生效。本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金及所有其他费用清偿完毕之日终止。本合同履行期间，任何一方不得擅门中方解除合同：如合同需要变更或解除，应由本合同各方共同协商达成书面协议、书面协议达成之前，本合同的变更或解除，不影响缔约各方要求赔偿损失的权利，不影响合同中有关争议条款的效力。

第二十六条债权债务的转让：在本合同履行期间，贷款人可将其在本合同项下的权益转让给第三人，但应书面通知借款人、抵押人，抵押人必须继续履行本合同的责任和义务，未征得贷款人的书面同意，借款人、抵押人不得将其在本合同项下的任何义务转让给第三人。

第二十七条在本合同履行期间，借款人、抵押人如发生如下情况，应在五日内以书面的形式通过邮政特快专递按合同预留地址通知其他缔约人，否则视为违约并不得以此为抗辩理由：

1、借款人、抵押人发生足以影响偿还部分或全部贷款的情形：

2、借款人、抵押人的公司/个人名称、公司法人、联系地址、联系电话等发生变更(不仅包括借款人姓名)

担保公司抵押担保借款合同3

借款人：

抵押人：

贷款人：

借款人因的需要，向贷款人贷款。根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民法通则》等法律、法规的有关规定，本着平等、自愿、诚信的原则，就贷款事宜，为明确责任，恪守信用，经各缔约人协商一致签订本合同，并保证共同遵守。

第一部分借贷

第一条贷款种类：本借贷行为为民间抵押借贷行为。

第二条贷款用途：（该贷款须用于合法用途）

第三条贷款金额：人民币x（大写）；（小写）x￥.（大小写不一致时，以大写为准，下同）

第四条贷款方式：贷款人于xx年x月x日将本合同约定的贷款—次性足额发放给借款人。

第五条贷款期限：贷款自xx年x月x日至xx年x月x日止。

共，实际贷款日与上述记载贷款日期不一致，以借贷双方办理的借款借据上所记载的日期为准，实际还款日依次顺延，借款借据为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。

贷款人在本合同项下的抵押物办理完毕抵押登记手续，抵押登记机关允许领取他项权利证书两日内，贷款人必须办理领取手续并向借款人全额发放贷款，否则视为违约。

第六条贷款利率和计息方式：本合同项下贷款期限内贷款利率按年利率百分之（即月利率为）执行。利息自贷款发放之日起计算。借款人按期付息，每个月为一期，共分期，每期.具体付息：

第一期利息借款人于签订合同之日起半年内付清，第二期利息于xx年x月x日前付清，依次类推。借款到期，还清本息。最后还息日为xx年x月x日。

第七条贷款偿还：借款人于年月日一次性全额偿还贷款人本合同约定的贷款本金。

第八条提前还款：

1、借款人如提前全额还款，应提前十五日书面通知贷款人。如实际用款时间在三个月（含三个月）以内的，除按实际日数计息外，应额外支付贷款人利息，即：如实际用款时间超过三个月的，除按实际日数计息外，应额外支付贷款人利息。

2、如提前部分还款，还款部分除按实际日数计息外，应按提前还款金额另行支付二十日的利息，该利息作为提前还款的补偿，剩余未还款项利息均按本合同。

第九条规定计收（本条款适用于贷款时间超过三个月以上的贷款）

如贷款期限是三个月以内的，提前还款另行协商。

第十条借款人承诺：

1、本合同项下贷款按照约定用途使用，并不用于非法活动；

2、保证按本合同约定的时间、数额偿还贷款本息；

3、当借款人出现危及贷款安全的情况时，应最迟在事件发生之日起五日内书面通知贷款人，并提前偿还贷款本息；

4、对贷款人提供的有关资料给予保密：

5、如实提供有关证件、证明或其它资料，并积极配合贷款人调查、审核与贷款有关的`个人资信情况。（个人资产、还款能力及贷款使用等）

第十一条贷款人承诺：

1、保证资金来源合法；

2、对借款人提供的有关资料保密：

3、按本合同约定的时间、数额发放贷款。

第十二条提前收回贷款：

贷款人无正当理由不得提前收回贷款。贷款人如因特殊原因需提前收回贷款，应提前三十日书面通知借款人，利息及本金偿付办法由双人另行约定。

如出现下列影响贷款安全的闪素，贷款人有权在以下任何一项或多项发生时，随时要求借款人在规定的期限内提前清偿部分或全部贷款本息（包括逾期利息及违约金），而无须为正当行使上述权利所引起的任何损失负责；并有权单方面书面解除本合同，本合同自书面解除合同通知到达借款人时解除：

1、借款人将该贷款用于非法活动或未按本合同规定的用途使用；

2、借款人的资信恶化，危及贷款资金安全；

3、借款人拒绝或者阻挠贷款人对贷款使用情况进行监督检查；

4、借款人向贷款人提供虚假的证明材料或隐瞒重要事项的文件或资料；

5、借款人与其他自然人、法人或经济组织签订有损于贷款人权益的合同；

6、借款人发生死亡、失踪或丧失民事行为能力以后无继承人、受遗赠人，或继承人、受遗赠人、监护人拒绝履行本合同；

7、抵押物毁损或灭失，不足以实现本合同担保之目的。借款人和抵押人不能提供贷款人可予接受的其他抵押的；

8、借款人未按合同约定支付利息，经催千；于到期日后十五日内仍未支付的：

9、借款人和抵押人串通套取贷款，损害贷款人利益：

1、借款人发生其他足以影响其还款能力的情况。

第二部分抵押

第十三条抵押物：为确保借款人正当履行还款义务，抵押人自愿以其所拥有。

并有处分权的位于、建筑面积为x平方米、建成年代、产权证字号为的合法房产抵押给贷款人，做为履行本合同的担保，抵押财产共有人对此表示同意。

第十四条抵押房产价值采用第方式确认。

1、经由合法评估机构评估，评估价值为人民币（大写）x元，抵押率为.2、不经评估，由缔约各方协商确认市值为x元，抵押率为.抵押物的最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准。

第十五条抵押登记：本合同签订后两日内，抵押人应持房地产权证和其他有关证件协同贷款人办理抵押登记手续。

第十六条抵押担保范围：为本合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、违约金及实现债权的所有费用。

第十七条抵押物保险：若贷款人提出要求，借款人应对抵押房产办理财产保险，并以贷款人为第一受益人，投保期限等同本合同借款期限，若借款展期，借款人需办理延长投保期的手续。如被保险房产在投保期内出现理赔之情形，保险人应当承担赔偿责任的，贷款人有权从保险赔偿金中优先收回抵押贷款。

甲方