机房环境监控系统手册

机房环境监控系统手册（共8篇）

机房环境监控系统手册 篇1

机房环境监控系统介绍

一、概述

机房环境监控系统是一个综合利用计算机网络技术、数据库技术、通信技术、自动控制技术、新型传感技术等构成的计算机网络，提供的一种以计算机技术为基础、基于集中管理监控模式的自动化、智能化和高效率的技术手段，系统监控对象主要是机房动力和环境设备等设备（如：配电、UPS、空调、温湿度、漏水、烟雾、视频、门禁、消防系统等）。

二、机房环境监控的项目和内容

1、配电系统

主要对配电系统的三相相电压、相电流、线电压、线电流、有功、无功、频率、功率因数等参数和配电开关的状态监视进行监视。当一些重要参数超过危险界限后进行报警。

2、UPS电源(包含直流电源)

通过由UPS厂家提供的通讯协议及智能通讯接口对UPS内部整流器、逆变器、电池、旁路、负载等各部件的运行状态进行实时监视，一旦有部件发生故障，机房动力环境监控系统将自动报警。系统中对于UPS的监控一律采用只监视，不控制的模式。

3、空调设备

通过实时监控，能够全面诊断空调运行状况，监控空调各部件(如压缩机、风机、加热器、加湿器、去湿器、滤网等)的运行状态与参数，并能够通过机房动力环境监控系统管理功能远程修改空调设置参数(温度、湿度、温度上下限、湿度上下限等)，以及对精密空调的重启。空调机组即便有微小的故障，也可以通过机房动力环境监控系统检测出来，及时采取措施防止空调机组进一步损坏。

4、机房温湿度

在机房的各个重要位置，需要装设温湿度检测模块，记录温湿度曲线供管理人员查询。一旦温湿度超出范围，即刻启动报警，提醒管理人员及时调整空调的工作设置值或调整机房内的设备分布情况。

5、漏水检测

漏水检测系统分定位和不定位两种。所谓定位式，就是指可以准确报告具体漏水地点的测漏系统。不定位系统则相反，只能报告发现漏水，但不能指明位置。系统由传感器和控制器组成。控制器监视传感器的状态，发现水情立即将信息上传给监控PC。测漏传感器有线检测和面检测两类，机房内主要采用线检测。线检测使用测漏绳，将水患部位围绕起来，漏水发生后，水接触到检测线发出报警。

6、烟雾报警

烟雾探测器内置微电脑控制，故障自检，能防止漏报误报，输出脉冲电平信号、继电器开关或者开和关信号。当有烟尘进入电离室会破坏烟雾探测器的电场平衡关系，报警电路检测到浓度超过设定的阈值发出报警。

7、视频监控

机房环境监控系统集成了视频监控，图像采用MPEG4视频压缩方式，集多画面测览、录像回放、视频远传、触发报警、云台控制、设备联动于一体，视频系统还可与其他的输入信号进行联动，视频一旦报警，可同时与其它设备进行联动如双鉴探头、门磁进行录像。

8、门禁监控

门禁系统由控制器、感应式读卡器、电控锁和开门按钮等组成(联网系统外加通讯转换器。读卡方式属于非接触读卡方式，系统对出入人员进行有效监控管理。

9、消防系统

对消防系统的监控主要是消防报警信号、气体喷洒信号的采集，不对消防系统进行控制。

三、机房环境监控系统的功能

监视/监控功能：

传统的机房管理采用的是每天定时巡视的制度，比如早晚各一次检查，并且将设备的一些核心运行参数进行人工笔录后存档。这样取得的数据只限于特定时段，工作单调而且耗费人力。而机房环境监控系统实时监控功能可解决此问题。

系统具有通过遥信、遥测、遥控和遥调，所谓“四遥”功能，对整个系统进行集中监控管理，实现少人值守和无人值守的目标。

系统可实时收集各设备的运行参数、工作状态及告警信息。本系统能对智能型和非智能型的设备进行监控，准确的实现遥信、遥调、遥控及遥调等四遥功能。即既能真实的监测被监控现场对象设备的各种工作状态、运行参数，又能根据需要远程地对监控现场对象进行方便的控制操作，还能远程的对具有可配置运行参数的现场对象的参数进行修改。

系统设置各级控制操作权限。如果需要并得到相应授权，系统管理人员可以对系统监控对象、人员权限等进行配置；系统值班操作人员可以对有关设备进行遥控或遥调，以便处理相关事件或调整设备工作状态，确保机房设备等在最佳状态下运行。

告警功能：

a)无论监控系统控制台处于任何界面，均应及时自动提示告警，显示并打印告警信息。所有告警一律采用可视、可闻声光告警信号。

b)不同等级的告警信号应采用不同的显示颜色和告警声响。紧急告警标识为红色标识闪烁，重要告警为粉红色标识闪烁，一般告警为黄色标识闪烁。

c)发生告警时，应由维护人员进行告警确认。如果在规定时间内（根据通信线路情况确定）未确认，可根据设定条件自动通过电话或手机等通知相关人员。告警在确认后，声光告警应停止，在发生新告警时，应能再次触发声光告警功能。

d)具有多地点、多事件的并发告警功能，无丢失告警信息，告警准确率为100%。

e)系统能对不需要做出反应的告警进行屏蔽、过滤。

f)系统能根据需要对各种历史告警的信息进行查询、统计和打印。各种告警信息不能在任何地方进行更改。

g)系统除对被监控对象具有告警功能外，还能进行自诊断（例如，系统掉电、通讯线路中断等），能直观地显示故障内容，从而系统稳定具有稳定自保护能力。

h)系统具有根据用户的要求，能方便快捷的进行告警查询和处理功能。

i)系统告警可以根据不同的需求进行配置，如，告警级别、告警屏蔽、告警门限值等。

j)具有电子化闭环派单功能，实现派单、接单、维护、复单、销单的故障全处理过程。

配置管理功能：

a)当系统初建、设备变更或增减时，系统管理维护人员，能使用配置功能进行系统配置，确保配置参数与设备实情的一致性。

b)当系统值班人员或系统管理维护人员有人事变动时，可使用配置功能对相关人员进行相应的授权。

c)在系统运行时，系统管理维护人员也可使用系统配置功能，配置监控系统的运行参数，确保监控系统高效、准确地运行。

d)系统管理维护人员也可使用系统配置功能，对设备参数的显示方式、位置、大小、颜色等进行配置，以达到美化界面的效果。

e)配置管理操作简单、方便、扩容性好，可进行在线配置，不会中断系统正常运行。

f)监控系统具有远程监控管理功能，可在中心或远程进行现场参数的配置及修改。

g)系统按片区、按专业进行配置，按片区、按专业进行显示。

安全管理功能：

a)系统提供多级口令和多级授权，以保证系统的安全性；系统对所有的操作进行记录，以备查询；系统对值班人员的交接班进行管理；

b)监控系统有设备操作记录，设备操作记录包括操作人员工号、被操作设备名称、操作内容、操作时间等。

c)监控系统有操作人员登录及退出时间记录。

d)监控系统有容错能力，不能因为用户误操作等原因使系统出错，退出或死机。

e)监控系统具有对本身硬件故障、各监控级间的通信故障、软件运行故障自诊断功能，并给出告警提示。

f)系统具有来电自启动功能。

g)系统具有系统数据备份和恢复功能。

报表管理功能：

a）系统能提供所有设备运行历史数据、统计资料、交接班日志、派修工单及曲线图的查询、报表、统计、分类、打印等功能，供电源运行维护人员分析研究之用。

b）系统还具备用户自定义报表功能。

c）本系统可对被监控设备相关的信息进行管理。包括设备的各种技术指标、价格、出厂日期、运行情况、维护维修情况、设备的安装接线图表等。可以收集、显示并记录管辖区内各机房监视点的状态及运作数据资料为管理人员提供全方位的信息查询服务。

四、机房环境监控系统的应用

在信息化建设中，机房运行处于信息交换管理的核心位置。机房内所有设备必须时时刻刻正常运转，否则一旦某台设备出现故障，对数据传输、存储及系统运行构成威胁，就会影响到全局系统的运行。如果不能及时处理，更有可能损坏硬件设备，耽误业务系统运转，造成的经济损失是不可估量的。

从现阶段在一些数据中心的实际使用情况来看,机房环境监控系统的管理优势已经得到体现,帮助用户解决了机房内很多环境保障问题。通过监控平台可以管理机房内大部分系统,大大节约了人力和物力。机房弱电集成监控项目的建设,对机房的环境结构、设备内容、服务需求和管理模式等4个基本要素以及它们的内在联系进行了优化组合,从而提供了一个稳定可靠、投资合理、高效方便、舒适安全的机房环境。机房环境监控系统正在为今天大型数据中心计算机机房的正常运转提供可靠和一流的技术保障手段

机房环境监控系统支持二次开发设计，系统成熟稳定，兼容拓展性强，功能集成度高，操作便捷，适用银行、税务、政府、海关、广电、通信、电力等网络机房项目。

机房环境监控系统手册 篇2

笔者介绍的动力环境图像集中监控系统由前端动力环境监控智能采集器、分监控中心服务器和监控管理软件等组成。整个系统以单一机房为单位分为前端智能采集器、分监控中心和监控软件。采用一体化智能通信模块将供配电监控子系统、空调监控子系统、温湿度监控子系统、漏水监测子系统、UPS监控子系统、智能门禁子系统、图像监控子系统等统一成标准IP接口后,接入分监控中心服务器,由分监控统一组织管理。有效地将温度、湿度数据、UPS系统状态、三相交流电状态、门禁控制、消防/烟雾探测、智能空调状态等各项数据集中采集,统一管理。为保证图像清晰流畅,视频压缩采用国内一流的视频卡;后台软件应采用一套监控平台,将动力环境数据及图像数据有机的统一在一起,反映在软件界面上,各项环境数据实时显示,一目了然,软件界面同时提供了便捷的智能空调远程异地控制、远程异地开门功能。在此基础上,同时又集成视频监控子系统(亦可独立操作控制),更加便于管理人员操作维护。

2 系统结构

动力环境及图像监控集中系统主要组成部分有:

1)前端现场采集单元:有摄像头、温湿度模块等,采集机房动力环境数据。

2)数据传输单元:将所有现场采集设备进行接口转换,转换成标准的IP接口。

3)分监控中心:通过数据传输单元,将所有动力环境及图像数据,进行集中监控分析、处理、组织、下发控制及设置命令、存储等。

4)监控中心:安装管理软件,以图形化方式给用户呈现被管理设备的数据。对监控中心而言,每一个分监控中心就是一个IP地址,只要在监控中心软件上输入IP地址,所有分监控中心数据(图像、温湿度、空调、UPS等)即时呈现;无须在监控中心软件上配置被管理设备的信息。

整个系统采用“现场采集单元+分监控中心+监控中心”3级监控结构模式,数据传送方式采用基于Client/Server(客户机/服务器)结构系统的数据保存及传送方式,便于按照自身实际选择系统结构。结构图如图1所示。

3 技术规范

广电机房动力环境监控系统的建设主要参照计算机通信机房建设的标准,包括中华人民共和国信息产业部《通信局(站)电源、空调及环境集中监控管理系统(第1~4部分)》、中国电信集团公司《中国电信集团通信电源、空调及环境集中监控系统应用技术规范》、《通信局(站)电源、空调及环境集中监控管理系统前端智能设备通信协议》、《通信局(站)电源系统总技术要求》等。

3.1 监控中心

监控中心为一台高性能的服务器,采用星形拓扑结构的计算机网络,使用TCP/IP通信协议,采用Windows2000操作系统;用于存储各种数据,运行网络管理软件,数据库管理软件,与分监控中心的通信,并协调管理各个分监控中心的工作。

3.2 分监控中心

分监控中心由一台高性能服务器和若干终端采集单元组成,终端采集单元用于采集包括空调、UPS、门禁、视频(视频文件存储在本地)、红外、烟感、温湿度等参数信息,并将数据存储在本地服务器中,同时与总前端监控中心实现数据传输。分监控中心包括以下功能子系统:

1)环境监控子系统

环境子监控系统包括智能空调监控和温湿度监控。通过智能空调自带智能通信接口及通信协议实时、全面诊断智能空调运行状况,监控空调各部件运行状态与参数,并可通过软件在系统上或通过网络远程修改空调设置参数,实现精密空调的远程开关机。系统一旦监测到有报警或参数越限,应自动切换到相关的运行画面,并伴随有报警声音,及相关处理提示。

2)动力监测系统

动力检测系统应实时地监视UPS整流器、逆变器、电池、旁路、负载等各部分的运行状态与参数。并可全面诊断UPS运行状况,实时监视UPS的各种参数,连接到机房的服务器上,再通过IP网络实现与监控中心的数据传输。UPS为广电网络传输最为重要的设备。一旦外电出了问题,若不能在UPS供电周期内恢复,将导致整个网络瘫痪。

3)智能门禁子系统

在有线电视机房安装智能门禁系统是保证机房安全的一个重要因素,采用刷卡开门的方式。同时对每个机房的门禁系统进行联网,每个机房的门禁信息均能通过IP网络在监控中心显示存档,实现机房出入的统一管理。

由于门禁系统涉及机房进出保护,因此对卡的授权、非法进入的报警显得非常重要。通过管理主机预先编程设置,系统能对持卡人的通行卡进行有效授权(进出等级房)。若卡丢失,可在数据库中将其删除;使用过的卡还可重新授权给其他人使用。系统主机可遥控所有门禁点电锁的开/关,详细记录每次开门的时间、日期、进出人员的卡号、姓名、部门、职务等资料。当出现异常情况时,系统将立即在监控中心软件上产生声、光报警。

4)图像监控子系统

在有线机房指定位置安装彩色摄像机,实时监视设备运行和人员进出状况是保证机房安全的手段之一。图像监控系统可将监控区域的信息直观、准确、及时地反映到监控中心,为及时处理突发事件,清除安全隐患及事后调查取证,提供强有力的技术保证。

子系统将前端摄像机采集的模拟图像通过视频采集卡转换成数字图像后在机房的服务器上进行存储,并经过专网传输至远程中心监控室,远程监控中心通过电脑观看图像,实现远程监控和管理的目的。

图像监控子系统的终端采集单元摄像机,应根据机房实际状态,安装2~3台以实现对机房的重要设备进行实时的监控。同时将采集的视频数据采用工业级的控制器,进行数字图像的实时录像和压缩存储。

对视频显示及录像的具体方式为:

(1)多画面监视

应支持1/4/6/8/9/16画面分割模式,可以通过简单操作实现放大、还原、全屏、图像交换等操作,可以通过拖放摄像机图标实现对不同摄像机图像的监视,并可以拍照、设置图像循环播放等。

(2)录像和回放

应要求不播放的情况下也可以进行录像。在软件中设置服务器的录像时间段,当客户端软件所运行的电脑系统时间进入设定的时间段后,自动把这一时间段的图像记录下来。影像品质可调整;而且录影过程中能够对现场情况进行实时动态图像监控;支持字符显示功能,监视器上可叠加摄像机的编号、日期、时间等信息,且在关机后不会丢失。

4 小结

机房环境监控系统手册 篇3

关键词：软件测评机房；ZigBee；智能监控；系统设计

中图分类号： TH82 文献标识码： A 文章编号： 1673-1069（2016）20-111-2

0 引言

软件测评实验室机房中存放有大量的电子测试设备，对温度和湿度环境提出了较高的要求，在实际工作过程中有时会因为暖气漏水或起火未能及时发现而导致设备损坏，因此构建能够24小时实时对实验室机房环境进行监控，并可以对机房温湿度进行调节的智能监控系统是实验室管理的必然趋势。

1 智能监控系统主要功能

该实验室环境智能监控系统基于ZigBee构建，可以实时检测和记录软件测评实验室机房的温度、湿度信息，根据设定值通过控制机房内的空调和加湿器对机房温度和湿度进行调节，当检测到温度或湿度超出阀值后进行告警，同时将机房的温湿度信息和告警信息实时发送到值班室。

2 系统组成和工作原理

2.1 系统组成

环境智能监控系统包括综合控制计算机1台、ZigBee集控中心设备1个、监控终端设备3个。集控中心模块与综合控制计算机放置在值班室，监控终端放置在实验室机房。监控终端通过ZigBee与集控中心模块建立无线连接，集控中心模块通过串口实时将监控到的温湿度信息发送给综合控制计算机以便信息显示和告警。

2.2 工作原理

集控中心模块通过串口与综合控制计算机连接，通过ZigBee无线网络与监控终端模块组成局域网。集控中心模块接收各个监控终端采集的数据并通过串口发送给综合控制计算机，从综合控制计算机接收控制指令和设置数据发送给监控终端。

监控终端模块负责机房温湿度监控，通过温度传感器和湿度传感器实时监测机房中的温湿度信息，一旦发现温湿度达到调节值则打开空调或加湿器。发现温湿度超过告警值则进行告警，并将温湿度信息和告警信息通过集控中心模块发送给综合控制计算机。

3 系统设计

3.1 系统硬件选择

综合控制计算机采用1台具有RS232的串口的台式机，集控中心设备采用ZigBee无线开发套件，监控终端设备由ZigBee无线开发套件、红外控制器、温度和湿度传感器、告警单元组成。

3.1.1 ZigBee开发板选择

系统中ZigBee网络（监控终端和ZigBee集控中心模块）采用TELESKY的C2430 ZigBee无线开发套件，其采用的是TI公司的CC2430处理器，单个芯片上结合了微控制器和射频电路。该开发板板载了Nokia5110液晶模块和SP3232串口通讯芯片，还扩展了6个可编程按键，能够满足本次系统设计的要求。在无障碍物的情况下，ZigBee设备的传输距离为l00m，障碍物时的可靠传输距离为30m。

3.1.2 温湿度传感器选择

温湿度传感器采用TELESKY的DHT11温湿度模块。该模块采用DHT11传感器，可以检测湿度范围20%-95%（0°-50°范围），检测温度范围0°-50°。

3.1.3 红外遥控选择

红外控制模块采用飞思的FS_IRC红外学习模块，该模块可以学习空调和加湿器的遥控指令，可以通过串口操作发出控制指令，该模块提供了全频段支持，理论值为10K～100K，已经完美覆盖36K～42K的常用频段。

3.2 硬件系统设计

系统中监控终端由TELESKY的C2430 ZigBee 无线开发套件、红外控制器、温度和湿度传感器、告警单元组成。该无线开发套件已内置扩展6个可编程按键、1个液晶模块和1个RS232串口，可以直接编程使用。只需将蜂鸣器和温湿度传感器连接到IO端口、红外控制模块连接到串口端口即可，极大的方便了系统硬件的设计和开发，原理图见图1。

ZigBee集控中心直接使用开发板的ZigBee模块与监控终端通信，通过开发板内置的串口与综合控制计算机连接，无须扩展其他硬件模块。

3.3 软件设计

3.3.1 监控终端软件设计

监控终端软件包括温湿度数据采集、温度/湿度调节、数据发送、告警、参数数据接收、按键设置、数据显示等功能，软件主要功能流程图见图2。

监控终端开机后，软件自动上电启动，系统通过温湿度采集传感器以每秒一次周期采集当前机房的温湿度信息，通过ZigBee开发板中的CC2430处理器进行判断处理，当温湿度超过预设的调节阀值时，监控终端通过红外控制模块发出遥控指令，控制空调和加湿器的启动和停止，当温湿度超过预设的告警阀值时，监控终端通过报警器发出蜂鸣告警音，同时向集控中心发出告警信息。

系统还可以通过ZigBee接收综合控制计算机发送的参数设置数据，更改温湿度告警和调节参数值，也可以由用户通过控制按键对监控终端进行参数设置和告警消音等操作。

3.3.2 ZigBee集控中心软件设计

集控中心软件功能包括ZigBee数据接收转发、Com接口数据接收转发。集控中心开机后，软件自动上电启动，对ZigBee无线网络端口和串口端口进行初始化。软件循环接收监控终端发送的温湿度数据和告警数据，通过串口转发给综合控制计算机。接收综合控制计算机发送的参数设置数据，通过ZigBee转发给各个监控终端。

3.3.3 综合控制计算机软件设计

综合控制计算机软件包括串口数据收发、数据存储显示、历史数据查询、参数设置、告警处理等功能。

软件接收到温湿度信息报文后，解析数据保存到数据库并实时在软件界面显示，并将各个监控终端采集的数据以折线图形式显示。当收到监控终端发送的告警报文后，启动连接在计算机上的报警器进行异常告警。

用户可以通过历史数据查询功能查询显示历史温湿度数据，可以通过参数设置功能对各个监控模块的参数进行设置。

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图3 综合控制计算机软件界面

4 结束语

本系统是利用ZigBee无线传感网的一个基本的应用，通过该系统可以实现24小时对软件评测实验室机房内温湿度的实时监控和记录，可以减轻实验室管理员对机房温湿度进行记录的工作量，同时系统还可以根据机房内的温度和湿度变化情况实时进行温湿度进行调节和异常告警，及早发现机房因为漏水、起火等原因导致的意外情况，最大限度减小损失。采用无线传感网络克服了传统监控系统布线复杂的缺点。该系统在设备库房、档案室等环境监控领域有着十分广阔的应用前景。

参 考 文 献

[1] 凌志浩，吴勤勤.ZigBee无线通信技术及其应用探讨[J].自动化仪表，2005，26（6）：5-9.

[2] 王小强，欧阳骏，黄宁琳.ZigBee无线传感器网络设计与实现[M].化学工业出版社，2012.

机房环境监控系统手册 篇4

漏水控制器选用漏水定位监测模块，漏水定位监测模块可监控长达1500米的BTR水浸感应线，一旦检测到液体，就会定位泄露位置，通过LED显示泄露位置值，并产生声光报警，同时通过RS485接口将泄露情况传送至监控主机。功能特点：

双路传感线接口，长达1500米感应线的监控。LED显示告警状态和告警通道。四位数码管显示泄露位置。内置蜂鸣告警器，实现本地告警。

双路继电器模块，提供两路常开/常闭开关告警信号以扩展外部告警系统。

多达四十条告警日志存储空间，方便用户查询历史告警事件。12—30VDC/9V—25VAC宽范围的工作电压。简易的双绞线RS485通信，通信距离长达1000米。软件设置通信地址和参数。方便的DIN导轨安装方式。技术参数：

通信参数：2400/4800/9600/19200bps,1个停止位，无校验位（默认9600）。

通信地址：0—255，节点数<32个（默认地址0）。定位精度：感应线总长的0.1% ±0.2米。

告警输出：继电器类型，常开/常闭；开路阻抗>100KΩ，短路阻抗<100Ω。

触点耐压：30VDC/1A；60VDC/0.3A；125VAC/0.5A。

设计单位：广州莱安智能化系统开发有限公司

网站：http://

地址：广州市天河区中山大道建中路5号天河软件园海天楼3A06

用户服务中心：Tel：020-85574618 85574628 85574638 85698805 85698850

联系人：周先生：***

欢迎来电索取详细方案或来电洽谈业务，免费提供设计方案，价格实惠

机房环境监控系统手册 篇5

工程部辖下的设备机房有两大类型。一类是生产机房如变配电房、电梯机房、冷水机房、水泵房等；另一类是监控管理中心如消防控制中心、紧急广播控制室、电讯机房、楼宇自动化管理中心等。前者是生产重地，后者是机要重地，为规范各机房的管理，特制定本规定。

（1）机房门口醒目位置悬挂机房名称，并张贴“机房重地，谢绝来访”或“生产重地，请勿入内”的告示牌。

（2）凡易燃易爆的设备场站，高电压、高温等设备场所，在外围的入口或通道等显眼位置挂贴规范的警示牌。

（3）各系统的设备必须在显眼位置张贴有统一规格的标识。

（4）各系统按有利工作和安全原则在相应的设备管道阀门和电器开关上挂贴表明用途和状态的告示牌。

（5）机房钥匙是专用钥匙，未经该系统工程师批准并登记在册，任何员工不得持有或随意配制机房钥匙。

（6）未经部门领导批准，外来人员（包括参观学习和施工等）禁止进入机房；经批准进入机房的外来人员必须遵守机房有关规定，服从机房工作人员安排指导。

（7）政府职能部门如消防局、供电局、电讯局突然到场检查或抽查相应的机房如消防中心、变配电房、电讯机房等，当值人员在查验证件核实身份后，应热情接待，主动配合，做好记录，并应立即通知系统主管或部门领导。

（8）保持机房的安静、严肃、整洁，严禁在机房内聚会、聊天、嬉戏、睡觉、喧哗等，不得有影响工作、分散注意力的行为。

（9）严禁携带火种进入易燃易爆的设备场站和电子类设备机房，严禁在机房内吸烟。未经书面批准并落实安全措施，不得在机房内进行动火类作业。

（10）机房的内线和外线电话均为值班专用电话，应时刻保持待机状态，严禁打私人电话或长时间占用电话。

（11）各机房工作员工必须按照要求如实认真填写各种表格，主要设备的参数记录必须齐全，工作应清晰明了。

（12）严禁在机房电脑终端上使用配套之外的软件，无书面指令不得更改工作程序或改动任何数据。

电力系统维修管理制度

（一）职责

1、运行人员负责机电设备的日常养护（设备不停电能做到的电柜表面、地面清洁）、简易维修（10分钟内能处理好的问题）。

2、维修人员负责机电设备的维修、养护工作。

3、工程主管负责对内部维修保养工作进行检查、指导、监督、考核。负责外委养护、维修的联系、监督检查。

（二）、管理制度

1、工程主管每年12月按运行情况制订下年度中修、大修计划。

2、维修过程中应遵守安全操作程序、停电管理工作程序。

3、由维修人员负责维修，维修前，由维修主管重述本规程中与本次作业相关的部份内容，并按《电气维修管理规程》的有关规定，明确要本次维修的工作重点。

4、配电设备故障维修：影响供电质量及运行时的维修，一般不超过1小时，若在1小时内无法解决的重要部位故障，应将故障原因、解决方案、解决时间立即上报部门主管及公司主管领导，限期解决；不影响供电质量及运行时的维修，一般可视其用户生产用电情况确定维修时间。

5、凡是夜间发生的，不影响用户生产及其连续试验的、不会产生其它严重后果的供配电故障，可以由当班维修人员及时维修。

6、维修主管提供工作指导及负责检查监督。供电系统管理规范

（一）、相关职责

1、变配电值班运行人员必须持证上岗，负责变配电设备运行的清洁、操作、巡视、检查、记录、异常情况报告处理及变配电设备的维修、保养。

2、各管理处设备管理员负责日常工作的检查监督。

3、公司工程部负责技术指导和评价检查。

4、各管理处负责向有关用户通知停电情况。

（二）、工作规范

1、变配电房（发电房）管理规范（1）每班保持值班室、配电室清洁。

（2）非工作人员进入变配电房，须经工程主管批准后进行登记，由值班人员陪同方可进入。（3）配电房内禁止非值班人员操作配电设备。

（4）保持良好通风及照明，应急灯可正常使用，门窗开启灵活。（5）保证消防设施完备，变配电房内禁止吸烟。

（6）保持清洁卫生，地面、墙壁、门窗、设备无积尘，无水渍，电缆沟内无动物屎便。（7）不得擅自更改变配电房机电设备线路及器材，若确需要更改，须报公司工程部同意，经公司主管领导批准后方可更改。

（8）变配电房须防火、防水、防雨、防漏，堵塞漏洞，严防蛇、鼠、壁虎等小动物进入。暴雨时须严密注意，必要时启动潜水泵抽水或采取其它措施排水。

2、值班管理规范：

（1）变配电房由值班电工按各管理区域内（大厦）的实际要求进行监控记录，发现问题及时解决。

（2）对变压器、变配电房按规定时间巡视，并将巡视检查结果记录于《电站运行记录表》内。变配电房应达到”四防一通”即防火、防水、防雨、防小动物进入和保持通风良 好。

（3）对低压配电柜按规定时间巡视，观察设备运行数据、环境温度、电流、电压、功率因数。

（4）如配电设备发生异常，应及时报告工程主管部门主管，并在其指导下排除异常，必要时上报公司工程部和公司主管领导。（5）值班室应备有如下记录簿册：值班运行记录簿、命令指示簿、开关跳闸记录簿、继电保护记录簿、检修记录簿、异常和事故记录簿以及安全培训记录等，值班人员都必须按规定要求填写。

3、交接班规范

（1）接班人员认真听取交班人员的值班和设备运行报告。（2）查看上班记录。

（3）检查仪器、工具等物品是否齐全、完好，并在记录上签名。(4)有下列情况之一不准交接班

a)上一班运行情况未交代清楚，记录不规范，配电室、值班室、操作间不清洁。b)接班人未到岗，交班人员不准下班。

c)接班人醉酒或有不适宜值班的疾病等，未找到接班人。d)严禁在倒闸操作和事故处理过程中交接班。

e)若在交接班过程中发生故障，应停止交接，由交班人负责处理事故，接班人协助。

4、全操作工作规范

（1）值班电工应严格按操作规程操作变配电设备，保证设备正常运行。

（2）进行配电柜检修，应填写《高、低压停送电工作票》，由工程主管批准后方可进行。（3）停电工作时，应将断开的开关分闸把柄上悬挂”有人工作，禁止合闸”的指示牌。（4）严禁带电作业。如遇紧急情况须带电作业时，应有监护人和足够的照明，并穿戴绝缘手套、工作帽、工作衣、绝缘鞋，确认安全才可进行。

（5）自动空气开关或熔断器熔断时，应查明原因再进行恢复，必要时允许试送电一次。（6）电流互感器不得断路，电压互感器不得短路。（7）不得带电用兆欧表测量绝缘电阻。

（8）操作高压隔离开关必须穿戴绝缘手套，穿绝缘鞋。

5、停电管理工作程序

停电按《停电处理规程》进行操作。

6、变配电设备维护养管理规范

变配电设备的维护保养按《供配电设备维护保养规程》进行操作。

7、应急处理程序

（1）突然停电，按《停电处理规程》中的”意外停电处理程序”进行处理。

（2）如遇可能会导致火灾或更大范围停电的严重故障，应立即电话通知受影响的主要住户（单位）马上停电进行处理。

（3）对发生冒烟、着火的严重故障，应立即切断故障处电源，并用灭火器扑救，并马上报告公司工程部和公司主管领导。公司工程部负责确定尽快恢复供电的措施并指挥处理。配电房管理规定

1、未经工程主管或部门主管的许可，非工作人员不得入内。

2、值班员必须持证上岗，熟悉配电设备状况、操作方法和安全注意事项。

3、值班员应密切注意电压表、电流表、功率因数表的指示情况；严禁变压器、空气开关超载运行。

4、经常保持配电房地面及设备外表清洁无尘。

5、配电设备的倒闸操作由值班员单独进行，其他在场人员只作监护，不得插手；严禁两人同时倒闸操作，以免发生错误。

6、因故须停某部份负荷时，应提前一天向使用该部份负荷的用户发出停电通知。对于突发性的停电事故应向用户作出解释。

7、经常保持配电房消防设施的完好齐备，保证应急灯在停电状态下能正常使用。

8、做好配电房的防水、防潮工作，堵塞漏洞；严防蛇、鼠等小动物进入配电房。

9、值班员应认真作好值班记录和巡查记录，认真执行交接班制度。机房卫生管理规定

1、由运行人员每天对设备房进行清洁。

2、机房必须保持通风良好及照明设施完好，应急灯可正常使用，门窗开启灵活。

3、设备房内禁止吸烟和吃东西。

4、保持清洁卫生，地面、墙壁、门窗、设备及其它附属设施无积尘，无水渍。

5、严禁小动物进行机房内，机房内没有任何粪便。设备台帐及文档资料管理制度

1、设备台帐应该分类建立，严格区分设备设施的种类。

2、建立设备卡及设备资料档案。

3、确定设备保养维护责任人，落实保养维护的实施时间。

4、每次保养维护检修后应做好记录工作，为后面的保养维护工作做好技术准备工作。

5、每年核对设备的情况，如有变动，应及时登记。如有报损的设施设备，应在有关部门领导签字后，办理相关手续后办理报损工作，并保留一定的年限。

6、每年年底，统一登记实施设备，统一粘贴新的设备标签。给、排水设备运行管理制度

一、给排水设备运行管理的目的

给排水设备在运行过程中会出现一些异常情况，如供水管爆裂、泵房发生火灾及停电等，需要及时处理，并且为了避免出现异常，便于事先采取预防措施，要加强日常巡视工作，这些都是在给排水设备运行中应考虑的问题。因此给排水设备运行管理的目的是加强运行管理工作，确保给排水设备设施的良好运行。

二、给排水设备运行管理中的日常巡视

日常巡视是为了保证给、排水设备、设施的正常运行，确保设备、设施处于良好的运行状态，减少由于设备带病运行所带来的损耗，减少能量的损耗。给排水设备设施异常情况处理

1、主供水管爆裂：如果发生此种情况，首先应立即关闭相连的主供水管上的闸阀，若仍控制不住大量泄水，应关停相应的水泵房，通知工程部管理组及总值班室。由总值班室负责联系相应责任部门及时通知用水单位和用户关于停水情况。工程部负责安排维修组进行抢修，维修完毕后由水泵房管理员开水试压，看有无漏水和松动现象，如果试压正常，回填土方，恢复原貌。

2、水泵房发生火灾：任何员工发现火警，应立即就近取用灭火器扑灭火警。并呼叫邻近人员和消防管理中心主管前来扑救，切断一切电源。消防管理中心根据预先制定的灭火方案组织灭火和对现场进行控制，向“119”台报警，并派队员到必经路口引导。通知工程部断开相关电源，开启自动灭火系统、排烟系统、消防水泵保证消防供水。火扑灭后，工程部对消防设备设施进行一次检查和清点，对已损坏的设备设施进行修复或提出补充申请，并填写有关记录、报告单。

3、水泵房发生浸水：少量漏水，水泵房管理员采取堵漏措施，若浸水严重，应关掉机房内运行的设备并拉下电源开关，通知工程部管理组，同时尽力阻滞进水，协助维修人员堵住漏水源，然后立即排水，排干水后，对浸水设备进行除湿处理，如用干布擦拭、热风吹干、自然通风、更换相关管线等，确定湿水已消除后，试开机运行，如无异常情况即可投入运行。

4、市电停电：出现这种情况后，水泵房管理员应立即启动柴油发电机。

三、设备系统的管理制度 电梯运行管理制度

电梯设备的运行巡视监控管理：

1、建立巡视监控管理制度

（1）值班人员每日对电梯的主要部位巡视一次。（2）巡视时按要求的内容认真巡视检查。（3）及时处理巡视中的问题，并做好巡视记录。

2、巡视内容

机房值班人员巡视应注意：曳引机是否有噪声、异味，是否烫手；轴承螺栓是否松动；减速箱的油位、油色是否正常，连轴器是否牢固可靠；指示仪表、指示灯、各继电器动作是否正常；变压器、电抗器等是否过热；制动器是否正常；曳引轮、曳引绳、限速器等是否正常；通讯设施、标示牌、盘车手轮、开闸扳手等救援工具是否放在指定位置；电梯运行有无振动，开关门是否顺畅；底坑限速器是否正常。

3、巡视中发现不良情况的处理

当巡视中发现不良状态时，机房值班人员应及时采取措施进行调整，如果问题严重则应及时通知维保公司。消防系统设备运行管理制度

1、公司的烟感器每年由消防中心组织测检1～2次。

2、动灭火喷淋管道污水，每年由消防中心和管工班组织排放检查一次。

3、季度由消防中心或水泵班防水检查一次公司内的地上消火栓。

4、防水泵每半年由消防中心和水泵班手动或自动启动检查一次。

5、站的电子鼻的信号每季度由液化站测试一次信号。

6、司的消防加压、送风、排烟风机，每月由工程部门启动运行测试检查一次。

7、防总控制联动系统每年由消防中心和工程部及有关部门联合启动运行检查一次。

8、司的各种电气设备，每年联合进行一次检查。

9、备用发电机，由工程部根据设备检查安排时间定期启动检查。

10、各部位的轻便手提式10升、推车式65～100升的泡沫灭火器，每年由消防中心监督各部位更换药剂一次，其他器材损坏的要及时更换。

11、公司建筑物内凡存放有物品的地方，有人员活动的地方、公共场所、楼层间、机房、电房、气站、厨房、办公室等部位视情况配备轻便手提式灭火器材，摆放消防器材的地方不得堆放杂物，改变消防器材摆放的位置时，要经消防中心同意，有意损坏消防器材要罚款，情节严重的要追究责任。监控系统设备运行管理制度

1、中控室监控员负责中控室监控设备24小时运行操作、监控、记录。

2、当接到火警报告或显示火警信号时，应立即要求保安员前往观察。确认火情后，通过广播和警铃疏散人员，启动相应灭火设备，并及时通知有关部门。

3、当通过监控电视发现可疑人员或异常情况时，应立即要求保安员前往巡查，及时向保安员提供有关情况，并协助处理。

4、当监控设备发生故障时，应立即通知代维单位进行维修，要求保安员提高警觉，并及时通知上级主管。

5、在代维单位人员及工程值班人员的监控下，每季对火灾报警系统进行一次功能检查，并将检查结果记录于”交接班记录”中。

6、每周打扫机房一次，每月清洁设备一次，保持地面、墙壁、设备无积尘、水渍、油渍。

7、中控室监控录像带的保存时间必需超过7天。

8、代维单位负责中控室设备的维修保养工作。火灾报警系统运行管理制度

消防控制中心是掌握消防设备及发现火灾，指挥灭火，控制消防机电设备的重要部位，特制定如下管理规定。

1、认真学习业务，不断提高业务能力，发挥敬业乐业精神，热爱本职工作。

2、控制中心实行专人轮班全日值班制度，值班人员不得随意离开值班室，值班员要遵守值班岗位职责，每日做好值班记录，爱护设备，保持设备清洁，完整好用，配合维修保养单位做好设备的维护，发生设备故障，第一时问通知维修人员到场处理。

3、不带任何无关人员进入工作室，做好保密工作，不向无关人员泄漏自己的工作任务和监控设施。

4、监视所有摄像位置的图像，注意异常现象，发现情况即时通知班长，出现报警信号，立即核查信号真伪情况。

5、对重点保卫区域和异常现象要做好记录和录像，以作必要时查证使用，做好交接班记录。

6、监视电梯运作，守听电梯内警钟及对讲电源，有情况及时报告有关部门，并与电梯乘客及工程维修部联系。

7、发生案件和突发事件时按重大案件处理方案和火灾发生处理方案处理。

8、当监视范围出现异常，如消防烟感器报警，可疑人员出现等等，应立即通知班长到现场查看，争取把事故消灭在萌芽状态之中。

9、值班室内禁止吸烟，杜绝一切火种，严禁存放易燃易爆等危险品，室内应配有手持灭火器材，消防扳手，消防斧，消防头盔等消防器具。消防泵运行管理制度

1、保证水泵房通风、照明良好及应急灯在停电状态下的正常使用。

2、水泵房内严禁存放有毒、有害物品，严禁吸烟。

3、水泵房内应备齐消防器材并放置在方便、显眼处。

4、非值班人员不准进入水泵房。

5、每天打扫一次水泵房的卫生，每周清洁一次水泵房内的设备设施，确保泵房地面和设备外表的清洁。

6、水池的观察孔应加盖上锁，水泵房应当做到随时上锁，钥匙由当值水泵房管理员保管，不得私自配钥匙等等。

7、接班人员应按规定准时交接班，并且在交接班时，接班人员应认真听取交班人交代，并查看交接班时填写的《给排水设备设施运行日记》。

8、出现异常事故正在处理中，此时应由交接人员负责继续处理，接班人协助进行。保安监控系统运行管理制度

1、认真学习业务，不断提高业务能力，发挥敬业乐业精神，热爱本职工作。

2、控制中心实行专人轮班全日值班制度，值班人员不得随意离开值班室，值班员要遵守值班岗位职责，每日做好值班记录，爱护设备，保持设备清洁，完整好用，配合维修保养单位做好设备的维护，发生设备故障，第一时问通知维修人员到场处理。

3、监视所有摄像位置的图像，注意异常现象，发现情况即时通知班长，出现报警信号，立即核查信号真伪情况。

4、监视电梯运作，守听电梯内警钟及对讲电源，有情况及时报告有关部门，并与电梯乘客及工程维修部联系。

5、对重点保卫区域和异常现象要做好记录和录像，以作必要时查证使用，做好交接班记录。

6、监视所有摄像位置的图像，注意异常现象，发现情况即时通知班长，出现报警信号，立即核查信号真伪情况。

7、当监视范围出现异常，如消防烟感器报警，可疑人员出现等等，应立即通知班长到现场查看，争取把事故消灭在萌芽状态之中。

8、发生案件和突发事件时按重大案件处理方案和火灾发生处理方案处理。

9、值班室内禁止吸烟，杜绝一切火种，严禁存放易燃易爆等危险品，室内应配有手持灭火器材，消防扳手，消防斧，消防头盔等消防器具。设备运行维修异常事件报告制度

1、发生何种设备和事故，主管单位必须立刻组织力量迅速处理。

2、较重大事故或故障（指造成较大范围、较长时间有关系统不能正常工作或将造成有关系统不能正常工作，产生较严重影响，直接经济损失1000元以上者）时，必须及时报告上级领导和有关单位协调解决。

3、论发生何种设备故障和事故，主管单位有关人员必须在值班记录和故障检修记录本上作详细记录，不得疏漏隐瞒。

4、产生较重大事故或故障时，主管单位在事故、故障初步处理后，写出事故、故障报告，由管理处主任召集有关单位参加的事故分析会，写出分析意见和改进措施，然后由主任审批后送主管单位。对于改进措施，有关单位必须严格执行。配电系统设备运行管理制度

1、检查并及时处理供配电系统存在的隐患，满足设备在良好的条件下运行，确保设备性能，保证安全运行。

2、运行人员负责机电设备的日常养护（设备不停电能做到的电柜表面、地面清洁）、简易维修（10分钟内能处理好的问题）。

3、工负责机电设备的维修、养护工作。

4、维修主管负责对内部维修保养工作进行检查、指导、监督、考核。负责外委养护、维修的联系、监督检查。

5、行主管每年12月按运行情况制订下年度中修、大修计划。

6、维修过程中应遵守安全操作程序、停电管理工作程序。

7、由维修人员负责维修，维修前，由维修主管重述本规程中与本次作业相关的部份内容，并按《电气维修管理规程》的有关规定，明确要本次维修的工作重点。

8、配电设备故障维修：影响供电质量及运行时的维修，一般不超过1小时，若在1小时内无法解决的重要部位故障，应将故障原因、解决方案、解决时间立即上报部门主管及公司主管领导，限期解决；不影响供电质量及运行时的维修，一般可视其用户生产用电情况确定维修时间。

9、凡是夜间发生的，不影响用户生产及其连续试验的、不会产生其它严重后果的供配电故障，可以由当班维修人员及时维修。

10、维修主管提供工作指导及负责检查监督。设备安全运行制度

1、机电设备的管理以安全、正常、经济运行为标准，机电设备的操作、保养、维修由工程技术部专业技术人员实施，维修人员须持有相应的操作证、上岗证。

2、智能控制、消防、电梯、供电、供水设备管理实行24小时值班制度值班员必须密切留意和掌握设备的运行情况，发现问题及时处理，并做好运行记录。

3、机电设备严格按照设备维修保养规程进行维护，保证设备完好。

4、值班员和维修人员应严格按照操作管理规程进行操作和维修。

5、设备管理人员应了解和掌握设备运行规律，贯彻以预防为主的方针，防止事故发生。

6、维修设备时，先准备好材料和采取相应的安全措施和技术措施，防止触电及设备事故的发生。

7、在电源干线、低压配电柜上进行工作时，必须有专人监护，操作必须使用绝缘工具并悬挂标示牌。

8、做好设备运行和维修记录，建立设备台帐，定期对设备进行清洁卫生。

9、供配电设备房必须具备有灭火器材。设备运行记录管理制度

1、管理区域内验收交接应移交有关机电设备档案资料，包括设备产品合格证、施工图、接线图、试验报告、说明书等，综合部档案室设专柜保管。

2、管理中心建立设备运行档案柜，保存设备技术资料、设备台帐、设备运行管理资料和维修资料等。

3、值班员和维修人员做好智能控制、消防、水电、电梯等设备的值班记录和各种设备的巡视检查和保养记录，并有记录人的签名。

4、所有记录以月为单位整理、装订成册，归档管理。

5、定期对设备管理记录进行统计分析，掌握设备运行情况。

6、借阅查找设备管理记录应办理相关手续。设备管理交接班制度

1、值班人员应按统一安排的班次值班，不得迟到、早退、无故缺勤，不能私自调班、顶班。因故不能值班者，必须提前征得领班同意，按规定办理请假手续，才能请假。

2、交接班双方人员必须做好交接班的准备工作，准时进行交班。交接班的准备工作包括：查看运行记录；介绍运行状况和方式，以及设备检修、变更等情况；清点仪表、工具；检查设备状况；等等。交班时，双方领班在值班日志上签字。

3、在下列情况下不得交接班：

（1）在事故处理未完或重大设备启动或停机时；（2）交接班准备工作未完成时；

（3）接班人数未能达到规定人数的最低限度时；（4）领办或由主管指定替代领班的人未到时；

（5）接班人员有酒醉现象或其他神志不清情况而未找到顶班人时 设备管理报告制度 下列情况报告班技术主管：

1、主要设备非正常操作的开停、调整及其他异常情况；

2、设备出现故障或停机检修；

3、零部件更换及修理；

4、维修人员的工作去向，客户维修材料的领用；

5、运行人员暂时离岗；

6、重点设备非正常操作的启停、调整及其它异常情况；

7、采用新的运行方式；

8、重点设备发生故障或停机抢修； 发电机房管理制度

1、发电机房门平时应上锁，钥匙由配电房值班员管理，未经部门领导批准，非工作人员严禁入内。

2、配电房值班员必须熟悉发电机的基本性能和操作方法，发电机运行时，应作经常性的巡视检查。

3、平时应经常检查发电机的机油油位、冷却水水位是否合乎要求，柴油箱中的储备油量应保持能满足发电机带负荷运行8小时用油量，蓄电池电压是否正常。

4、发电机半月空载运行一次，运行时间不大于15分钟，平时应将发电机置于自动起动状态。

5、发电机一旦起动运行，值班员应立即前往机房观查，启动送风机，检查发电机各仪表指示是否正常。

6、严格执行发电机定期保养制度，做好发电机运行记录和保养记录。

7、定期清扫发电机房，保证机房和设备的整洁。发现漏油漏水现象应及时处理。

8、加强防火各消防管理意识，确保发电机房消防设施完好齐备。

四、相关记录

《发电机组运行情况记录表》

设备备品备件管理制度

1、设备备品备件的管理由专人管理。建立物品的管理帐册，作好物品的出、入帐的管理作。

2、对于进库的备品备件，由负责管理的专门人员进行数量上的核对，并对品名、产地、规格和技术资料进行详细登记，作到帐物相对应。

3、在备品、备件的领用中，应由使用和维修人员签字确认，方可发放，并注明使用的地点。对于金额较大的备品、备件，应出示有关领导签字认可的文件，方可发放。

4、每个季度对备品、备件进行一次核对，以确认帐物相对，准确无误。如有在包管中损耗的物品，应填写损耗报告单，由相关领导签字确认，方可消损，不得私自处置。

5、每年年底，由管理负责人进行一次帐物核对，并填写报表，上报主管部门。如有帐物不符的情况时，应及时核查原应，并书面说明情况，不可隐瞒事实。中央监控室安全保密制度

1、除接到通知或有领导陪同，严禁与中控室无工作关系的人员出入。

2、值班员不准同外人讨论与中控室相关的设备操作细节及相关工作程序。

3、如遇参观活动或上级工作检查时，须详细填写《中控室来访人员登记表》。

4、在参观过程中，中控室值班员须将图形中心的主控程序退至最小化，如问及系统操作的核心问题，值班员有权拒绝回答。

5、严禁值班员将与中控室相关的技术资料、图纸、磁盘等相关物品，以任何形式泄漏出中控室。

工程技术部部门职责

1、为公司各管理处提供技术支持，指导其做好小区的市政设施、园林绿化、房屋及其附属设备设施的运行管理工作。

2、对各管理处在小区市政设施、园林绿化、房屋及其附属设备设施的日常运作进行安全使用督导，对存在的安全隐患提出整改意见。

3、负责组织对公司管辖小区内的房屋结构安全进行鉴定，对损坏房屋提出修缮方案或报房屋安全主管部门鉴定，并根据房屋安全主管部门的意见组织进行整改。

4、制定公司管辖小区内房屋设备设施的年度保养计划，并对管理处的实施情况进行监督。

5、负责对各小区设施设备的日常运行管理进行监督考核。

6、负责公司的技术安全管理工作。

7、负责公司业务拓展中的技术筹备、前期介入和新区的验收接管工作。

8、负责公司各技术专业对业务主管部门和其他有关单位的业务联系工作。

9、对本部门环境因素的识别、评价及管理。

10、对本部门（小区）所产生的固废分类收集、处理。

11、完成公司下达的责任指标。工程主管岗位职责

1、负责新接楼盘（宇）本专业的前期介入、图纸会审、质量监督、验收接管的技术工作。

2、负责组织指导各管理处完善公司所需要的电气图纸资料及维修档案的归档。

3、负责电气设施正常使用的技术监督和指导。

4、负责电气设施维修保养的技术指导。

5、制定电气设施大中修计划、方案及预算，报经批准后组织实施。

6、负责指导供电计量、节约用电的管理，努力降低供电损耗。

7、负责组织制定和完善公司内部与电气设施安全使用、工程管理、维修管理及技术资料归档有关的管理制度。

8、负责由工程部主责的本专业改造工程的组织施工、安全监督、验收及结算。

9、负责本专业相关项目的费用控制、审核和经济分析。

10、配合人力资源部组织本专业相关技能培训工作。

11、负责相关专业对外的业务联系，协调与相关主管部门的关系。

12、在必要时协助做好相近专业的工程管理及费用控制。

13、完成公司领导及部门经理交办的其它任务。

14、对工程部经理负责，并完成部门经理交办的各项任务；

15、熟悉和遵守国家有关电气设备管理、运行等方面的法规、规范及安全规程；

16、负责协助总公司工程部对本项目新增项目的接管及验收工作；

17、负责小区已接管项目所有强、弱电设备、系统的正常运行、管理、维户、维修、保养，全面掌握小区强弱电系统及其设备的性能和使用方法；

18、负责向工程部经理提交管辖范围内设备、设施的更新、改造建议和大、中修计划，协同工程部经理共同向总公司提交方案并组织、监督实施项目的整改全过程。向经理提交设备的改造、更新前后运行效果的各方面对比和改造、更新经验总结；

19、负责每月定期向工程部经理汇报当月完成和进行的主要工作，每年1月5日和7月5日前向工程部经理提交工作总结；

20、负责每周一次对小区内所管辖的包括高压变电所、低压配电室、卫星机房、中控室中的设备、设施进行检查；

21、负责完成日常使用的专业技术资料的搜集、管理工作；

22、负责所有涉及本专业的技术服务工作并承担相应责任；

23、负责每月15日前提交所有电气专业的维修工具、设备、材料采购计划和配合填写相关表格；

24、负责编制所辖区内每台电气设备台帐，绘制小区电气系统图；

25、负责制定电气设备、设施管理的各种规章制度，出具设备、设施巡检表；

26、负责小区内施工用电的现场安全管理、计量和收费工作；

27、负责维修电气的日常管理、考核，安全教育和物业知识的培训及技术管理管理和指导；

28、积极推广新技术，努力降低能耗，节约管理成本；

29、每月底负责小区设备、办公及非住户用房用电计量的抄录、汇总并上报收费组和供电局收费站。负责向供电局按照上报电量交纳电费和按照财务科目进行电量和费用分摊； 30、积极配合部门内其他专业、其他部门的工作。配电电工岗位职责

1、协助工程经理开展工作，贯彻执行经理下达的各项指标。

2、制定供电系统的最佳运作方案，报上级审批后组织贯彻实施，保证设备24h正常运行，出现故障能立即排除；出现紧急停电时，应能随时启动柴油发电机，在5min内将发电机电源送至用电设备。

3、负责供电系统的维保操作及制定供电设备的大、中、小修计划。

4、根据系统运行情况进行必要的技术改造，制定切实可行的节约能源措施，并保证实施，使供电方案为最优。

5、负责小区内业主二次装修工程的监管工作。

6、负责向维修主管提出工程管理方面的合理化建议；

7、负责在防汛负责人的指挥下领导本组员工进行小区雨季防汛工作的实施；

8、负责小区突发性事件如停水、停电、跑水、火警情况的处理；

9、积极配合部门内其他组的工作。

10、完成上级交代的其他工作。弱电电工职责

1、对电气主管负责，按期并完成主管交办的各项任务；

2、严格遵守公司制定的劳动纪律及其他各项规章制度；

3、负责在电气主管的安排下对小区门禁系统，监控系统、对讲系统，消防报警系统、小区有线电视和卫星电视接收传送系统的日常巡检的监督、维修/维护工作的具体实施，并对检查的结果汇总上报主管，确保房屋及配套设施完好率达到90%；

4、负责在公司调度中心的统一安排下按照《报修流程》和《入户维修制度》进行用户的有关弱电维修及其他特约服务方面的高质量维修工作，自接单后15分钟到达维修现场，确保零修、急修及时率达到90%，质量合格率95%；

5、负责小区卫星电视机房的值班管理，并协助国家有关部门对机房设备和接收节目的检查和验收工作；

6、负责在主管的统一安排下对本项目新增项目接管验收、外委验收的现场实施、记录工作；

7、负责小区弱电设备设施保修工作的监督管理工作；

8、负责在电气主管的统一安排下对消防系统和设备定期试运行工作，并做好运行记录；

9、负责协助主管向工程部经理提交管辖范围内设备、设施的更新、改造方案，并在主管的安排下负责具体实施项目整改。向主管提交设备的改造、更新前后运行效果的各方面对比和改造、更新经验总结；

10、负责按公司及项目有关规定监督、协助和指导本组员工及时为住户提供服务，确保维修质量并采取有效措施改进服务；

11、负责每周一次对小区内所管辖的设备、设施进行检查。遇特殊天气需加强巡检次数，并负责各种抢险工作；

12、负责完成日常使用的专业技术资料的搜集、管理工作；

13、负责所有涉及本组工作及本专业的技术服务工作质量的达标并承担相应责任；

14、负责配合运行及设备维护主管制定公共区域设备、设施管理的各种规章制度；

15、负责向维修主管提出工程管理方面的合理化建议；

16、负责在防汛负责人的指挥下领导本组员工进行小区雨季防汛工作的实施；

17、负责小区突发性事件如停水、停电、跑水、火警情况的处理；

18、积极配合部门内其他组的工作。

消防监控室/监控中心值班员职责

消防控制中心是掌握消防设备动态及发现火灾、火警的重要岗位，是整个小区消防管理的心脏，为了加强消防控制中心的管理，特定例如下制度：（1）防控制中心实行全天24小时专人轮流值班制。

（2）监控中心的轮值人员必须具备高度的警觉性和高度的责任心，能熟练操作设备。（3）值班人员在监控中心不准吸烟、喝酒、会客，不准进行其他与工作无关的活动。（4）值班人员在工作期间不得擅自离开工作岗位，如有特殊情况，应由其他轮值人员顶替方可离开。

（5）监控中心各操作手柄（按钮）每日做一次手动操作检查。（6）消防监控中心的设备外观不附有灰尘为合格。

（7）监控中心的设备出现故障当班人员无法排除时，应第一时间报告管理处主任，联系技术人员前往维修。中央监控室值班员岗位职责

1、值班人员必须按规定时间和着装要求上岗，按规定程序认真进行交接班，在岗期间须始终保持良好的警容风纪。

2、值班人员在岗时应精神饱满，注意力集中，按规定操作程序注意各种信息，发现问题应及时填写交接班记录。

3、值班人员必须监守岗位，不准擅离职守，如因处理报警或其他原因须离岗时，应通知另一值班人员并携带通讯工具，随时保持与机房联系。

4、值班员须严格执行保密制度，来访人员须认真登记。

5、机房内严禁吸烟，大声喧哗，值班时不准睡觉。

6、认真填写交接班记录等工作记录，要求做到准确、详细。

7、不准录制或播放与工作无关的音像制品，使用电话要讲文明用语，严禁长时间占用线路。

8、值班人员负责维护工作区域内的卫生，交班时要认真做好卫生打扫，保持机房环境和整洁有序。维修电工职责

1、对工程主管负责，按期并完成主管交办的各项任务；

2、严格遵守公司制定的劳动纪律及其他各项规章制度；

3、负责在主管的安排下负责组织本组员工对小区所有楼内/外、车库的正常照明灯具、消防安全出口灯及其各种控制开关的更换工作，各种开关箱、计量表箱的维修、巡检工作。每年9月底和春节前对小区路灯检修和灯罩的清洁工作，确保房屋及配套设施完好率达到90%；

4、负责在公司调度中心的统一安排下按照《报修流程》和《入户维修制度》进行用户的有关强电维修及其他特约服务方面的高质量维修工作，自接单后15分钟到达维修现场，确保零修、急修及时率达到90%，质量合格率95%；

5、在主管的安排下负责组织本组员工每年雨季前完成对小区所有防雷、避雷装置的检修和检测并做好检测记录工作。负责在对项目所有办公动力设备、工程部电动工具的检修和定期检测工作；

6、负责按公司及项目有关规定监督、协助和指导本组员工及时为住户提供服务，确保维修质量并采取有效措施改进服务。

7、在主管的安排下负责小区节日期间、各种集会、庆典、临时施工等用电接、拆、巡检及用电的抄录工作；

8、负责管辖区内设备设施日检查、月检查工作，对检查的结果汇总上报主管；

9、负责在电气主管的安排下领导本组员工对各种电力管网、管井雨季雨水的抽淘和清理工作；

10、负责在运行及设备维护主管的统一安排下对本项目新增项目接管及验收的现场实施、记录工作；

11、负责协助主管向工程部经理提交管辖范围内设备、设施的更新、改造方案，并在主管的安排下负责具体实施项目整改。向主管提交设备的改造、更新前后运行效果的各方面对比和改造、更新经验总结；

12、负责每周一次对小区内所管辖的设备、设施进行检查。遇特殊天气需加强巡检次数，并负责各种抢险工作；

13、负责完成日常使用的专业技术资料的搜集、巡检记录和本专业钥匙管理工作。

14、负责所有涉及本组工作及本专业的技术服务工作质量的达标并承担相应责任；

15、负责配合运行及设备维护主管制定公共区域设备、设施管理的各种规章制度；

16、积极推广新技术，努力降低能耗，节约管理成本；

17、负责向维修主管提出工程管理方面的合理化建议；

18、负责在防汛负责人的指挥下领导本组员工进行小区雨季防汛工作的实施；

19、负责小区突发性事件如停水、停电、跑水、火警情况的处理；

高压配电操作规程

一、目的

保证高压配电房设备操作的安全性和正确性，保障设备完好。

二、适用范围

高压配电房配电设备的操作。各管理处可根据本管辖区的实际情况编制详细的操作规程。

三、操作程序：

（一）、高压开关柜的操作

1、手动操作方式：

运行人员按所需送电往每段母线上，此时，母联开关必须分闸。如其中一路进线失压或缺电时，即延时跳闸，运行人员可选择退出其中失压的进线开关，再合闸母联开关，送电往母线上恢复供电。

2、自动操作方式： 当进线电源正常时，可选择自动操作，如有失压或缺电时，即先延时跳闸，再自动合闸高压母联开关，恢复供电；但当进线恢复正常供电时，母线开关需由值班人员选择手动操作，并先分母联开关，再合进线开关，恢复电源正常供电。

（二）、事故处理：

1、过流故障：若线路发生过流时（包括过流，及速断），该线路开关小车即自动跳闸，在仪表屏上故障指示会亮灯。值班人员必须了解故障原因，将故障清除，然后手动复位按钮。

2、接地故障：指示及处理程序与过流故障相同。

3、变压器温升故障：指示及处理程序与过流故障相同。

4、失压跳闸故障：指示及处理程序与过流故障相同。低压配电房设备操作规程

一、目的

保证低压配电房设备操作的安全性和正确性，保障设备完好正常供电。

二、适用范围

低压配电房配电设备的操作。各管理处可根据本管辖区的实际情况编制详细的操作规程。

二、操作规程

1、应密切注意网络表的读数。保证总负荷不超过单台变压器的额定容量。

2、变配电设备进行保养检修时，应做好安全技术措施后方可进行。

3、停电操作应先拉开低压分路开关，然后再拉低压总开关。送电操作时与停电顺序相反，并详细检查开关是否在正常的合闸位置。

4、变压器停电后作业前应进行验电、放电，验电前应先在有电导体上对验电器进行鉴定良好才能使用。放电可使用地线或放电棒对地进行。但电容器放电应在两极间进行。

5、装、拆地线必须先接接地端，后接导体端，并接触牢固，拆时顺序相反。

6、低压出线发生故障掉闸时，应立即与维修班一起查明故障原因，故障排除后方能恢复供电，严禁强行送电。供配电设备维护保养规程

一、目的

检查并及时处理供配电设备隐患，满足设备在良好的条件下运行，确保设备性能，保证安全运行。

二、适用范围

适用于高压配电设备、低压配电设备、变压器及附属设备的维修保养工作。

三、内容

由运行班运行人员根据下面检查保养表对供配电设备进行保养，高压部分的年度检测保养可委托供电主管部门或有资质的专业公司进行检测保养。由管理处的设备管理员根据相应的《维护保养检查表》对保养情况进行检查跟进。停、转电处理程序

一、目的

规范对停、转电的管理，确保市电停电时能顺利进行转电，同时保障安全。

二、适用范围 计划停电或特殊停电时的处理及转电程序。

三、处理程序

1、由于供电部门的原因造成突然停电，备用柴油机组立即自动投入，供电给消防系统和公共照明系统。值班人员要及时询问供电局的监察部门及可能恢复供电的时间，并上报主管。

2、供电部门常规性停电如高、低压设备的定期检修，供电局的高压维护等，在接到供电部门的通知后，立即由主管拟好停电通知及工作票，由部门主管签发停电通知后对外张贴。工作票交由值班电工执行。

内部检修或整改停电，尽量选择在节、假日，确认无重大活动、加班后，由主管拟定停电通知，在部门主管批准后对外通知。供配电应急操作流程

一、目的

在供配电的过程中，确保供配电的使用安全，确保设施的运行正常。

二、适用范围

适用于在供配电过程中，突发事故时的应急处理，保障人员的安全和供配电设施的安全运行。

三、内容

1、触电急救

在物业管理公司的辖区内，发现有人触电时，当班电工应保持清醒的头脑立即组织抢救。抢救的方法：(1)脱离电源

人体触电较重时会失去知觉，往往不能自行脱离电源。救护人员应根据触电场合和触电电压的不同，采取适当的方法使触电者脱离电源。

低压触电时，应首先拉开电源开关，离开关太远时用绝缘的杆棒把电线挑开。脱离电源要快，必须争分夺秒，触电时间越短救活触电熔熔断器。若离配电室较远，可采用抛掷金属物使高压短路，迫使高压短路器的自动保护装置跳闸自动切断电源。但抛掷金属物时，救护人员应注意自身的安全。(2)现场抢救

触电人员脱离电源后，应根据伤势情况作如下处理：

①触电者尚未失去知觉时，应使其保持安静，并立即请医生进行救护，密切观察症状变化。②触电者失去知觉，但有呼吸心跳。应使其安静的仰卧，将衣服放松使其呼吸顺畅。若出现呼吸困难并有抽筋现象，应进行人工呼吸和及时送医院诊治。

③触电者呼吸和心跳都停止时，注意不能视为死亡，应立即对其进行人工呼吸，直到触电者呼吸正常或者医生赶到为止。

2、变配电室发生火灾时的处置

当变配电室发生火灾时，当班人员应立即切断电源，使用干粉灭火器和二氧化碳灭火器灭火。并立即打火警电话119报警，注意讲清地点、失火对象，争取在最短的时间内得到有效的扑救。

3、变配电室被水浸时的处理

变配电室遭水浸时，应根据进水的多少进行处理。一般应先拉开电源开关，同时尽力阻止进水。当漏水堵住后，立即排水并进行电器设备除湿处理。当确认湿气已除，绝缘电阻达到规定值时，可开机试运行。判断无异常情况后才能投入正常运行。弱电系统运行管理规程

一、目的：

规范设备机房的管理，保障弱电系统的安全运行，以确保管理区域内（大厦）的弱电系统安全用电。

二、适用范围：

适用于弱电系统系统的运行管理。

三、内容

1、弱电系统的专用设备有专门的员工负责操作使用。

2、定期检测弱电设备设施的外接连线，确保设备设施的使用。

3、每日做好交接班记录。

4、定期测试系统的使用功能，查看原有的记录资料。

5、系统出现运行问题时，及时与维修主管联系，并于设备维修供应方取得联系，及时处理问题，确保设备的使用。

6、作好设备间的卫生工作，确保有一个干净的工作环境。

7、不得随意领外来人员进入工作间。

8、不得随意泄露监控设备拍录的任何资料，作好保密工作。维修人员工作规程

一、接到部门主管的维修指令后，维修人员根据维修内容准备好所需维修工具和维修材料后，并持《维修单》赶到维修地点。

二、公共区域的维修程序

1、首先做好消防安全防范措施，如安全护栏、维修告示牌、高空作业告示牌等。

2、做好公共场地的保护措施，将维修工具或维修材料放在旧报纸或抹布上，避免对公共场地造成损坏。

3、维修工具及材料须安放在不影响用户使用的位置，如有用户出入必须主动礼让用户。

4、维修结束后，立即清理维修现场，及时撤掉告示牌。

三、室内有偿维修程序

1、记清维修用户的房号或单元，到达维修地点并核对无误后用食（中）指关节轻声扣门。

2、用户询问时，主动向用户问好，自报部门，说明维修内容。

3、进入室内前必须穿上塑料鞋套，进入用户房间后，首先做好维修现场的保护措施。

4、如维修中会产生较大噪声时，同时提醒客人并礼貌地客人表示歉意。

5、如维修中会产生较大灰尘或漏水时，必须事前做好防护措施，尽量减少污染，同时提醒客人并礼貌地客人表示歉意。

6、维修时应尽量保持户内环境雅静，严禁高声喧哗、散漫。不准随意动顾客的物品，不准在施工现场吸烟、吃东西。

7、维修完成后，立即清理维修现场并请用户进行验收。

8、用户验收合格后，请作户在《维修单》内签名确认。

9、用户签名确认后，向用户表示谢意，与用户道别，并轻轻退出房门，轻声关闭房间。

10、修结束后，维修人员必须将《维修单》妥善保存。相关记录：《维修单》 弱电系统维修保养规程

一、目的

取保弱电设备的使用正常，保持设备设施的完好。

二、适用范围

弱电系统设备设施的使用时保养维护的工作。

三、内容

1、弱电系统设备由弱电组负责维修保养。

2、主管工程师每年12月制订下一年度的保养计划并负责实施。

3、工作过程注意做好防静电措施。

4、对要抽出的部件和拆除的端子做好记录。

5、对于有一主一备的设备不可同时退出主、备设备保养，一般是先主后备。

6、对红外线、激光、微波等发射装置不能用湿式清洁剂清洗，应用吸尘器或小气泵进行清洁。

7、根据系统特点重点做好清洁和坚固接线端品的工作。

8、工作结束后要测试被保养设备并填写有关表格。电梯困人解救操作指导书

规范电梯困人援救工作，以确保乘客的安全是电梯困人援救管理工作的目的。凡遇故障，司梯人员应首先通知电梯维修人员和管理人员，如电梯维修人员和管理人员5min仍未到达，工程部经过培训的救援人员可根据不同情况，设法先行释放被困乘客。

1、人援救的程序：

(1)告知被困人员，等待救援。

当发生电梯困人事故时，电梯管理员或援救人员通过电梯对讲机或喊话与被困人员取得联系，务必使其保持镇静，静心等待救援人员的援救。被困人员不可将身体任何部位伸出轿厢外。如果轿厢门属于半开闭状态，电梯管理员应设法将轿厢门完全关闭。(2)准确判断轿厢位置，做好援救准备。

根据楼层指示灯、PＣ显示、选层器横杆或打开厅门判断轿厢所在位置，然后设法援救乘客。

2、救援步骤：

(1)轿厢停于接近电梯口的位置时的援救步骤： ① 关闭机房电源开关。② 用专门外门锁钥匙开启外门。③ 在轿厢顶用人力慢慢开启轿门。④ 协助乘客离开轿厢。⑤ 重新关好厅门。

(2)轿厢远离电梯口时的援救步骤： ① 进入机房，关闭该故障电梯的电源开关。② 拆除电机尾轴端盖，按上旋柄座及旋柄。

③ 救援人员用力把住旋柄，另一救援人员，手持制动释放杆，轻轻撬开制动，注意观察平层标志，使轿厢逐步移动至最接近厅门(0.5ｍ)为止。

④ 当确认刹车制动无误时，放开盘车手轮。然后按(1)中所列方法救援。

遇到其他复杂情况时，应请电梯公司帮助救援。援救结束时，电梯管理员填写援救记录并存档。此项工作的目的是积累救援经验。电梯应急处理操作规程

一、目的

确保在出现异常情况时可以有序的处理事故，解困被电梯困住的人员。

二、适用范围

当电梯工作中出现异常情况时，司梯人员和乘梯人员都要冷静，保持清醒的头脑，以便寻求比较安全的解决方案。(1)发生火灾时的处置：

① 当楼层发生火灾时，电梯的机房值班人员应立即设法按动”消防开关”，使电梯进入消防运行状态。电梯运行到基站后，疏导乘客迅速离开轿厢。电话通知工程部并拨打119电话报警。

② 井道或轿厢内失火时，工程人员应立即停梯并疏导乘客离开，切断电源后用干粉灭火器或1211灭火器灭火。同时，电话通知工程部。若火势较猛就应拨打119电话报警，以便保证高层建筑内的人员和财产安全。(2)电梯遭到水浸时的处置：

电梯的坑道遭水浸时，应将电梯停于二层以上；当楼层发生水淹时，应将电梯停于水淹的上一层，然后断开电源总开关并立即组织人员堵水源，水源堵住后进行除湿处理，如热风吹干。用摇表测试绝缘电阻，当达到标准后，即可试梯。试梯正常后，才可投入使用。供排水系统运行操作规程

一、目的

日常操作管理的目的主要是规范给排水设备设施的操作程序，确保正确、安全地操作给排水设备设施。

二、适用范围

供排水系统的日常运行和操作。

三、给排水设备设施中水泵的日常操作程序

1、启动水泵前的检查：在启动水泵前，先检查水泵的进、出水闸阀是否已经打开，否则应打开闸阀；检查水泵机组是否有空气，有的话应予以排除。检查电压表，信号灯等仪表指示是否正常，水泵轴转动3圈，应灵活无阻滞。

2、启动水泵：打开水泵控制柜的电源开关，将转换开关盖于”手动”位置。启动水泵的启动按钮，水泵启动时，注意观察启动电流，如果一次不能启动成功，可以再试启动两次，每次应间隔3min，如果三次未启动成功，停下来查找原因，排除故障后才能再启动。如果启动成功，水泵运转5min以上，同时观察运转时电流表指示，确定运转时有无异常情况(如异常声响，异常气味等)，检查运转时水泵漏水是否严重，是否漏水成线，若出现漏水严重情况，查找原因，水泵停止运转后进行维修。维修完毕后再次按上述要求启动水泵。若一切正常，按水泵”停止”按钮，水泵停止。然后将水泵开关置于自动位置，水泵自动启动并运行。

3、停止水泵：水泵在正常运转过程中，若要停止水泵，要将转换开关置于”0”(停止)位置，水泵停止运转，如果需要长时间停止运转或检查，应拉下电源开关，关闭水泵的进出水闸阀。

四、给排水设备设施日常操作管理职责划分

给排水设备日常操作管理是设备管理中很重要的环节，直接关系到运行时间是否准确，是否会出现重大事故及延长设备的使用寿命，降低运行损耗等问题。水泵房的管理员负责给排水设备的具体操作，严格按规程操作，若发现不正常情况，及时进行调试维修。若出现重大异常，应及时上报主管领导，以便尽快解决，并填写有关记录。消防系统操作规程

一、目的

确保消防系统的正常使用。

二、适应范围

小区的消防系统日常操作和控制操作的保养维护工作。

（1）本管理区域内消防各系统属遥控、连锁自动装置，故在操作前必须观察各个系统是否设置在自动位置。

（2）首先观察各系统电源信号是否正常。（3）各系统的安全操作方法如下：

1）感系统：当发生火情报警时，确认楼层后，首先通知保安人员到报警层观察，同时与该层人员及时取得联系。若为火险立即按灭火作战方案处理，若为误报，请保安人员将区域报警进行复位，后将值班室内的集中报警器复位。

2）火卷帘门系统：当群楼发生火警时，根据失火方位及火热大小，可采取隔离法，及降落相应的防火卷帘门，值班员可根据现场报告情况遥控降落，就近人员也可击碎报警按钮降落，若以上两种情况都不能降落时（观察卷帘降落信号灯），可速派消防维修人员到当地打开锁匙开关强迫降落。

3）排烟系统：发生火灾时，值班员遥控打开该层及其上下层的排烟阀。若失控时，通知人员就地打开该层的排烟阀，这是排烟风机自动启动，启动信号灯亮。若风机不能自动启动，速转入手动位置启动，仍不能启动时速派人到风机房内强行启动。

4）压送风系统：根据火灾的不同方位，迅速打开相应的加压风机，启动信号灯亮，若失控时可派人到风机房进行手动操作。

5)消防栓系统：该系统是救火的主要设备之一，当进行该系统操作时，时刻监视该系统的消火栓报警信号。当灭火人员打碎就地的报警信号，消防中心得到该消火栓的报警按钮后，这是相应的消火栓泵自动启动，启泵信号灯亮。若不能自动启泵时，应立即转入手动位置启动，仍不能启动时，速与水泵房人员联系，或派人到泵房强行启动。

6)花洒系统：当某层发生火灾时，失火部位的花洒喷淋头爆破喷水，该层的水流指示器动作，监控中心得到该层的报警信号。值班员观察水位信号，水位降到下限，花洒泵自动启动，相应的启泵信号灯亮。若不能自

动启泵时，立即转入手动位置启动，仍不能启动时速派人到泵房强行启动。

二、广播遥控设备操作说明

1、当需要启动紧急广播时，请严格按以下步骤操作： 1）消防控制室中紧急广播设备的搬把开关置”ON”位置。2）下”F1”键，”叮咚”响声后便向被选定的区域播出。

3）下”STOP”后再按下”F2”键。当磁带机中放入有关消防疏散的磁带后，该带便将如何进行人员疏散的内容不断向预选定的区域播出。

4）”F3”键，此时，磁带机输出的有关人员疏散内容和消防指挥员现场指挥的信号并存同时播出。

5）认为磁带信号妨碍现场指挥，可按下”STOP”后按两下”F4”键，于是被选定的区域中只有现场指挥员的命令可播出，其它信号一概终止，使用完毕将第（1）项中各开关全部复位。

2、操作完毕后，时刻观察各个系统运行是否正常。

3、火灾扑灭后，要进行事后工作，即所有系统要复位，对所有系统的设备进行检修。

4、事故后要详细整理记录资料，总结操作经验。电力维修操作规程

一、目的

检查并及时处理供配电系统存在的隐患，满足设备在良好的条件下运行，确保设备性能，保证安全运行。

二、适用范围

适用于专变供电系统的维修工作。

三、内容

（一）职责

1、运行人员负责机电设备的日常养护（设备不停电能做到的电柜表面、地面清洁）、简易维修（10分钟内能处理好的问题）。

2、维修人员负责机电设备的维修、养护工作。

3、维修主管负责对内部维修保养工作进行检查、指导、监督、考核。负责外委养护、维修的联系、监督检查。

（二）、管理制度

1、工程主管每年12月按运行情况制订下年度中修、大修计划。

2、维修过程中应遵守安全操作程序、停电管理工作程序。

3、维修人员负责维修，维修前，由维修主管重述本规程中与本次作业相关的部份内容，并按《电气维修管理规程》的有关规定，明确要本次维修的工作重点。

4、障维修：影响供电质量及运行时的维修，一般不超过1小时，若在1小时内无法解决的重要部位故障，应将故障原因、解决方案、解决时间立即上报部门主管及公司主管领导，限期解决；不影响供电质量及运行时的维修，一般可视其用户生产用电情况确定维修时间。

5、凡是夜间发生的，不影响用户生产及其连续试验的、不会产生其它严重后果的供配电故障，可以由当班维修人员及时维修。

6、维修主管提供工作指导及负责检查监督。电气维修管理规程

一、目的

保证管理区域内（大厦）电气设备和人身安全，使电气维修工作正常化、规范化、科学化。

二、适用范围

公司接管的管理区域内（大厦），从高压进线到住户电气箱开关前端的供配电系统及其用电设备的维修。

三、内容

1）电气维修人员必须持证上岗，严格按照国家有关的电气安装工作规程进行作业。2）在进行电气维修时维修人员应穿戴好安全防护用品，配备绝缘良好的电工工具。3）维修和保养电气设备时，应按要求做好保证安全的组织和技术措施，维修主管应在分配工作的同时向维修人员说明工作中的安全注意事项，并在工作中检查、监督执行情况。4）需停电时要按《停电处理规程》告知用户。

5）配电干线、变压器、低压配电箱带电作业时，应设专人监护，并至少二人进行，工作开始前，必需验电，确信停电方可开始作业。

6）一般情况下，尽量避免带电作业，若因特殊需要而必须带电作业时，应装设隔记档板，并有专人监护。

7）一经合闸即可送电到工作地点的开关和刀闸的操作把手上，应悬挂“有人作业，禁止合闸”的标志牌。

8）修或保养后的电气设备或线路，经检查无误，拆除所有安全措施，全体维修人员撤出工作现场后，方可送电。

9）施工设备两侧临近带电设备的固定遮拦上，应悬挂“有电危险”的告示牌。停水处理规程

一、目的

规范对停水事故的管理。

二、适用范围 管理区域内（小区）。

三、处理规程

（一）、计划停水处理程序

1、不影响其它用户（单位）的户内停水，用户（单位）可自行停水。需管理处协助的，应填写《停水申请单》，管理处应予以协助。

2、影响其它用户（单位）的停水，由申请人向管理处提出申请（填写《停水申请单》），管理处再征求其它主要用户（单位）意见，将停水安排在一个合适的时间，再通知到各个有关单位（对住宅则张贴通知到有关楼栋），停水范围较大时应出示公告，并将情况报告公司主管领导和公司工程部。

3、因保养、维修等的计划停水，由管理处负责安排停水时间，停水方案报公司工程部同意后，通知到有关用户（单位），并报告公司主管领导。

4、计划停水通知应提前24小时发布。

（二）、意外停水处理程序

1、发生意外停水时，管理处应在15分钟内确定是网内（管理范围内）停水，还是网外（市网）停水，并即报告公司主管领导和公司工程部。

2、管理处维修人员负责处理网内意外停水的处理，尽快恢复供水。公司工程部提供技术指导和必要的人力调配支援。

3、管理处维修人员负责了解意外停水的原因，并向管理处领导、公司主管领导和公司工程部。

4、管理处负责在意外停水发生后12小时内向有关用户（单位）解释停水原因，必要时应在发生后尽快向有关用户（单位）进行电话解释。

5、意外停水及处理情况应在运行记录中予以登记。停电处理规程

一、目的

规范对停水事故的管理。

二、适用范围 管理区域内（小区）。

三、处理规程

（一）、计划停电处理程序

1、不影响其它用户（单位）的户内停电，用户（单位）可自行停电。需管理处协助的，应填写《停电申请单》，管理处应予以协助。

2、影响其它用户（单位）的停电，由申请人向管理处提出申请（填写《停电申请单》），管理处再征求其它主要单位意见，将停电安排在一个合适的时间，再通知到各个有关单位（对住宅则张贴通知到有关楼栋），停电范围较大时应出示公告，并将情况报告公司主管领导和公司工程部。

3、因保养、维修等的计划停电，由管理处负责安排停电时间，停电方案报公司工程部同意后，通知到有关用户（单位），并报告公司主管领导。

4、计划停电通知应提前24小时发布。

（二）、意外停电处理程序

1、发生意外停电时，管理处应在15分钟内确定是网内（管理范围内）停电，还是网外（市网）停电，并即报告公司主管领导和公司工程部。

2、管理处维修人员负责处理网内意外停电的处理，尽快恢复供电。公司工程部提供技术指导和必要的人力调配支援。

3、管理处维修人员负责了解意外停电的原因，并上报管理处领导、公司主管领导和公司工程部。

4、管理处负责在意外停电发生后12小时内向有关用户（单位）解释停电原因，必要时应在发生后尽快向有关用户（单位）进行电话解释。

5、意外停电及处理情况应在运行记录中予以登记。档案资料管理规程

一、目的

系统的、有目的的收集各种物业设备的技术资料，建立各项设施、设备的技术管理资料，确保设施、设备的维修保养工作的技术支持，保持物业的正常运行。

二、适用范围

物业管理范围内的所有设施、设备和为物业用户服务的各种设施、设备。

三、内容

1、收集并建立所有的设施、设备的技术资料，并归类建立档案管理分类。建立设备管理卡，明确设备维修保养责任人，落实管理负责人。

2、建立设备管理台帐，每年核对设备情况，并对设备情况记录。

3、档案资料由专人管理，借出和归还应做好记录，以免出现资料丢失的情况，避免这种情况带来的负面效果。

4、每年年底由资料管理人，全面核对设备、设施的数量，并重新张贴新的设备标签，分类管理。确保设备情况和管理台帐相对应。

5、对于核销的设备，应在有关领导的签字确认后，另行归档管理，在保留一定的年限后，方可进行销毁处理（再一次领导签字确认）。

6、对于长期外借的资料，管理负责人应及时催促归还，以确保资料管理的安全。装修（整改）工程管理操作规程

一、目的

在装修管理中，有效的实施目标管理，对于出现的各种危害公共设施和防碍其它客户的装修及施工进行及时的处置，协调和审核装修方提供的二次装修方案，促使装修工程的顺利完成。

二、适用范围

物业管理范围内的客户二次装修工程。

三、内容

1、在客户实施装修前，先行审核施工方提供的装修方案，避免因审核不严而出现的各种问题。

2、在装修施工过程中，定期对施工实施巡查，发现有超出施工方案的、有损害性的施工，应及时制止，重新上报施工方案，通过后方可重新开工。

3、在施工管理中，应及时协调各方面的关系，为装修施工提供应有的服务，确保施工的正常进行。

4、对于在施工场地，有防碍公共次序的行为和防碍施工进行的行为，应该及时制止，通知保安部门处理。

5、对于施工企业的合理要求，应及时提供合理的、安全的协助，确保施工的正常运行。中央监控室设备操作规程

一、目的：

在设备操作中，严格遵守操作规定，不得随意操作，确保设备的正常使用，确保设备的良好运行状态。

二、适用范围：

服务中心监控操作实内的设备、设施的操作。

三、内容 1）值班员在工作中必须密切注意控制室内各监视图象所反映的情况及相关设备的运行状态。2）值班员在获取”中心”内异常信息时应及时将现场图像切换至录像状态，并应对可疑物体进行跟踪录像，同时应用对讲机通知内巡人员及相关领导汇报情况。

3）在设防时间内，值班员应及时确认报警信息，严禁使报警信息堆叠滞后，从而影响录像的及时性，并应按要求对”中心”内相关会议活动进行全程录像，以备查证。

4）中控室值班员应熟练掌握操作主机内地图中各报警点和摄像机的具体位置，并应熟记各类前端摄像机的系统编号。

5）值班员在任何情况下在对设备的处理上均限定在操作的范畴内，严禁值班员做任何超出操作范畴的行为，以免使已有问题进一步扩大。设备故障和事故处理程序

一、无论发生何种设备和事故，主管单位必须立刻组织力量迅速处理。

二、发生较重大事故或故障（指造成较大范围、较长时间有关系统不能正常工作或将造成有关系统不能正常工作，产生较严重影响，直接经济损失1000元以上者）时，必须及时报告上级领导和有关单位协调解决。

三、无论发生何种设备故障和事故，主管单位有关人员必须在值班记录和故障检修记录本上作详细记录，不得疏漏隐瞒。

四、发生较重大事故或故障时，主管单位在事故、故障初步处理后，写出事故、故障报告，由管理处主任召集有关单位参加的事故分析会，写出分析意见和改进措施，然后由主任审批后送主管单位。对于改进措施，有关单位必须严格执行。临时动火作业安全规定

各单位经批准临时动火的部分，有实施临时动火作业时，必须做到动火前“八不”，动火中“四要”，动火后“一清”。

一、动火前“八不”。

1、防火、灭火措施没落实不动火。

2、周围的杂物和易燃品、危险品未清除不动火。

3、附近难以移动的易燃结构物未采取安全防范措施不动火。

4、繁盛装过油类等易燃、可燃液体的容器、管道用后未清洗干净不动火。

5、储存易燃易爆物品的仓库、车间和场所未采取安全措施，危险性未排除不动火。

6、在进行高空焊割作业时，未清除地面的可燃物品和采取相应的防护措施不动火。

7、未有配备灭火器材或器材不足时不动火。

8、现场安全负责人不在场不动火。

二、动火中“四要”

1、现场安全负责人要坚守岗位。

2、现场安全负责人和动火作业人员要加强观察、精心操作，发现不安全苗头时，立即停止动火。

3、一旦发生火灾或爆炸事故，要立即报警和组织扑救。

4、动火作业人员要严格执行安全操作规程。

三、动火后“一清” 完成动火作业后，动火人员和现场责任人要彻底清理动火作业现场后，才能离开。本暂行规定由各级保卫部门监督执行，对执行本规定成绩显著者分别给予表扬、记功和奖励；对违反本规定者视情节轻重和受灾情况按《治安管理处罚条例》和《刑法》的有关规定对有关人员分别给予批评教育，赔偿经济损失、处分、罚款、拘留处罚，后果严重的追究刑事责任。消防设施、安全标识管理规定

一、按照消防规范要求，管理区域内配备各种消防设备、设施，标识安装在合适、醒目的位置上。

二、各种标识不得随意挪为他用，责任部门应按月进行全面普查的规定认真落实，保证各种标识的完好性。

三、标识名称及作用

1、公共设施的标识

（1）楼层灯及楼层号码的标识，分别安装在各楼层电梯厅内，其作用是为人们提示你所在楼层。

（2）应急指示灯标识，分别安装在住宅楼各层通道及楼梯内，其作用是在火灾情况下可作应急照明使用，并提示人们所在安全疏散的方向。

（3）禁止吸烟标识，在管理区域内公共场所及各电梯箱内安装有禁止吸烟标识牌，其作用是提示人们在公共场所不许吸烟，做到文明办公防止火灾发生。

（4）消防器材标识，在各层指向灭火器的方向分别安装有指示牌，其作用是提示人们该方向设有灭火器材，一旦发生火灾及时使用。

（5）火警电话标识，在各层通道内分别安装有火警电话标牌，其作用提示大家时刻记住火警电话，火灾时及时报警。

2、消防设备系统的标识

（1）消防供水管道的标识，在楼内的消防供水管，按规范要求全为红色，并在管道上有明确的编号，说明该管是消火栓系统或花洒系统供水的区域范围。

（2）消防栓的标识，在管理区域内所有消防栓的门上都印有消火栓的字样，提示人们该处设有消火栓。

（3）高层、中高层排烟系统标识，在各层的走廊一方设有一个排烟窗，在相应的位置设有排烟窗控制装置，上面注有”发生火灾时，按下红按钮”的字样标识。（4）加压送风系统标识，在各层的消防电梯厅，防火楼内梯

设有加压送风百叶窗，发生火灾时可向该区域内送风，避免烟雾火势进入，使顺利疏散。（5）消防电梯标识，在每层的消防电梯厅内都标有消防电梯字样，表示该梯为消防电梯。

3、消防机房的标识

（1）消防水泵的标识，在各水泵上注有水泵编号、功率等字样标识。（2）消防水箱的标识，在供水箱上标有消防储水量限位标识。

（3）排送风机的标识，在管理区域内各消防风机上都标有，风机编号”P”、”S”，及功率等字样标识。

（4）监控中心的标识，摆在监探中心的门口，挂有监控中心的标牌，在值班室内的控制台上，显示有供电各系统信号指示，控制操作按钮等具体的字样标识。

4、消防设施，设备管理的标识包括：（1）消防设施、设备管理的标识。（2）消防设备检查保养记录标识。（3）消防设备试运行记录标识。（4）消防设备故障维修的标识。

（5）监控中心有关消防的各种管理制度的标识。（6）灭火作战方案及灭火指挥系统图的标识。（7）消防管道及平面图的标识。库房物资管理规程

一、目的

为了加强对物资的管理、核算、监督物资的入库验收、在库养护、出库复核，特制定本管理规程。

二、适用范围

本规程对库房物资管理作了具体规定，适用于物资库管员。

三、职责

1）库管员负责库房物资的验收、养护、复核工作。2）物资调拨员协助工作。3）部门经理负责监督。

四、程序

1）物资的验收入库

① 采购员购回所需的物资后，应及时地把《请购单》、发货票和必要的规格型号数据、质量合格证、保修卡等连同物资一并交于库管员进行把关验收。

② 库管员应从数量、规格、型号、质量包装、产地及价格等方面详细核对，对一些贵重物品，质量要求系数严、规格型号细的物品，可由库管员直接请工程技术人员验物。③ 对一些确实无法提供合格证的产品，为了确保产品质量，库管员应填写《产品质量检验合格证明》，经技术员或使用人认可，部门经理核准方可入库。④ 物资验收合格后，把发货票转交物资调拨员填写《入库单》。

⑤ 库管员在办理完入库手续后，应及时反馈于请购部门，以备及时领用。2）在库养护

① 库管员应熟悉掌握物资的性能、特性、分类情况，妥善保管各种物资，并要分类上架存放，做到摆放整齐，仓位通畅，对不宜架存的物资要堆垛整齐，并采取防潮措施，便于发放。② 对所管物资要熟悉存放位置，经常检查，防止霉变、生锈、虫蛀、鼠咬及差错事故。③ 实行物卡管理制度，卡物相符对位。

④ 每天上班后要清扫库房卫生，做到物架、物资、地面无尘土、无污迹、无杂物。⑤ 对返回的废旧物资及时填《废旧物资回收清单》，以便统一处理。对库存的物资，要经常分析库存结构，掌握库存动态，对超储积压物资要定期填列《超储积压物资报告单》，注明原因，呈报大厦总经理酌情处理。

⑥ 对库存短缺的常规备用物品，按月列出《请购单》，补充库存。3）出库核实

① 物资出库必须凭物资调拨员开据的《出库单》，凭票发物。② 物品出库时，应对品名、数量、规格、型号再次核实，防止错发。

③ 因工作急需，对”物到票未到”的无价格物品，经经理认可后，可由对方打欠条，暂领走，待办理入库手续后及时转办出库手续。

④ 库管员对逐项业务票据，对照核实无误后及时记入保管明细帐，如发现差错及时找有关人员纠正处理。

⑤ 每月25日为月终结帐盘点日，必须逐类逐项实际盘查，物资调拨员协助并监督执行，如发生差错，及时查找原因，落实纠正。

物业管理环境因素管理工作手册 篇6

物业管理环境因素管理工作手册

对重大环境因素、能资源等环境因素的运行和活动过程进行管理和检测，以证实控制

一、目的 的成果，实施持续改进。

二、适用范围

适用于公司全体员工。

三、职责

见《环境管理体系职责分配表》。

四、管理制度

（一）危险废弃物

1、危险废物：是指列入《国家危险废物名录》或者根据国家规定的危险废物鉴别标准和鉴别方法认定的具有危险特性的废物。

2、各类危险废弃物在清除时，行政人事部应派专人负责各类危险废弃物清除量的记录工作，将其登记在《废弃物处理登记表》内，交部门主管确认。

3、行政人事部负责对废弃物的收集存放予以监督检查，若发现不符合，按《不合格管理程序》执行。

4、废弃物分类收集：废弃物经分类确定后，应分类收集以免环境污染；（1）废灯管、废弃可充电池、废硒鼓、废墨盒由相关使用部门集中收集。

（2）储存方式：废弃的灯管、硒鼓、墨盒集中在筒内，废弃的电池集中在无损坏的塑料筒内，以防止漏液造成污染。

5、危险废弃物由行政人事部统一指定有资质单位处理，并收集危险物品《转移单》。

（二）废水排放管理制度

污水处理设备管理，严格执行《工程组管理工作手册》制度：

1、污水排放第一次由专业检测机构测试，要求符合国家和地方法规的废水排放标准，以后每三个月由工程组领班用PH测试纸自行测试，测试值在6-9为合格，并记录在《重要环境因素检测表》。

2、如污水处理设备设施更新，排污的种类、数量、浓度发生重大变化时需经由专业机构检测，达到国家废水排放标准。

3、大楼中排放的废水，按照《污水处理流程》执行，工程班员工按污水处理设备操作规程；并在（污水处理设备运行记录）表上作好记录。

4、排水设备故障一般不超过8小时，若在8小时内无法解决的重要部位故障，应将故障原因、解决方案、解决时间书面上报管理处，限期解决。

5、本大楼的污水处理设备得到了区环保《三同时》的批准，当初未安装排放计量装置和设置标示牌。

（三）噪声管理制度

1、对噪声的控制：公司应采用低噪声环保型的设备，如水泵、空调机组、风机，电脑、打印机和复印机等，本公司产生的噪声不采取任何措施。

2、对水泵房、空调机房的噪声第一次由专业检测机构测试，要求符合国家和地方法规的噪声排放标准，以后每三个月由工程组领班用声级机自行测试，测试值在60db内为合格，并记录在《重要环境因素检测表》，如水泵房、空调机房设备发生重大故障，或设备进行改造后，则由环保单位重新进行测试。

3、工程维修中产生的噪声影响，如电钻，冲击钻等短期行为，不作控制措施。

4、装修中中产生的噪声影响，在装修须知中规定了施工时间，加以控制，在装修施工期间物业加大检查力度，将噪声污染降至最低。

5、工程组按维修保养计划，定期对设备进行保养，以达到降低噪声，节约能源。

6、车辆噪声管理

（1）保安对进出车辆进行登记，提醒驾驶员遵守相关规定，并记录《停车登记表》。（2）车辆进出车库禁止呜笛，停车场应设立禁呜笛标志。（3）车辆进入车库关闭发动机、减少废气和噪声。

（四）固体废弃物管理

1、一般固体废弃物(生活垃圾)（1）工业固体废物：是指在工业生产、交通等生产活动中产生的固体废物。纸箱、电线、电缆、废金属（铁、铜、铝等）等，本公司暂无此类固废。

（2）生活垃圾：是指在日常生活中或者为日常生活提供服务的活动中，产生的固体 废物以及法律、行政法规规定，视为城市生活垃圾的固体废物。如废纸、食物残渣及非生产过程产生的垃圾。

（3）办公室生活垃圾的处理：由清洁人员每天集中放置在指定的生活垃圾存放处垃圾房中，再由垃圾处理单位人员，运到指定的垃圾堆放场，由相关部门统一处理。

（4）生活垃圾处理前，由保洁员工对生活垃圾进行可利用和不可利用进行分捡，然后桉其性质分别处理。

（5）对要处理的生活垃圾执行袋装化，防止贮存，运输中的杨散、渗漏及再次造成污染。

（6）生活垃圾的清运，记录在保安《交接班记录表》。

2、建筑垃圾

（1）建筑垃圾是指施工单位或者个人对建筑物、构筑物、管网等进行建设，铺设或者修缮过程中所产生的余泥、余渣及其它废弃物。

（2）建筑垃圾的产生，物业管理中主要表现为二次装修，物业将以《装修须知》发放给施工单位，规定其建筑垃圾的运输时间、专用电梯及规定的堆放地点。（3）建筑垃圾的处置：

 由业主处置的则由业主自行联系环卫部门进行清运，堆料物地的整洁工作则由业主自行清理。

 由物业处置的物业装联系环卫部门进行清运。

（4）建筑垃圾需袋装化堆放，防止散，造成新的环境污染。（5）所有建筑垃圾的环卫清运、记录在保安《交接班记录表》上。

（五）能资源管理制度

1、节电

（1）采用环保节能型的用电设备设施。

（1）严格按照市政府有关规定开启中央空调机组，夏天高于26℃冬天低于18℃。（2）班组长日常检查督促安全用电、计划用电、节约用电。（3）养成随手关灯的良好习惯。

（4）每月对用电最高负荷进行汇总，记录在《能源消耗情况汇总》。

2、节水

（1）加强日常工作巡视检查：班组长日常巡视检查记录在《工作巡视检查表》。（2）对用水量较大的地方如：食堂、厕所、浴室、水泵房的管道、水龙头重点检查，发现“跑、冒、滴、漏”及时修复。

（3）保洁组员工在平时工作中发现长流水，及时通知工程部维修。（4）对室外管道采取保暖措施，防止冬天水管冻裂，造成浪费。（5）每月对用水量进行汇总，记录在《能源消耗情况汇总》。

五、相关记录

1、《废弃物处理登记表》R-4.4.6-01

2、《重要环境因素检测表》R-4.5.1-02

3、《临时动火作业申请表》WB-014、《设备维修保养周期表》GC-03

5、《空调系统运行记录表》GC-05

6、《维修保养记录》GC-08

7、《交接班记录表》BA-01

8、《停车登记表》BA-05

9、《楼层设备巡视表》GC-06

10、《能源消耗情况汇总》GC-19

11、《污水处理设备运行记录》GC-20

12、《工作巡视检查表》GLC-01

六、附件

1、《信息联络处理单》

机房环境监控系统设计与实现 篇7

1 系统设计

为满足日常机房环境监控需求,设计实现一套实时、高效、友好、兼容的机房监控系统,应具备以下几个特点[1,2,3]:

(1)兼容性。能实现对任意一个活多个机房的任意某几个位置的监控,可以根据需要随时改变监控点的位置和高度。对任意机房具有良好的兼容性。(2)显示技术。1)能提供所有实时仪表盘温度显示,随意配置监控点名称和报警阈值。2)能提供历史24小时内各监控点温度的最高最低值,并以曲线方式显示24小时温度实时变化情况。(3)监控技术。数据采集模块非固定,可任意摆放;通过无线传输到监控平台接收机,并使用串口通信显示到计算机监控平台。机房环境监控系统结构图1所示。

2 系统设计

2.1 采集与传输设计

数据接收模块负责调度各数据采集模块进行数据采集,并将数据通过RS485接口传输数据接收模块;数据采集模块的Zig Bee模块负责采集传感器的数据,并通过Zig Bee网络发送给接收节点;接收节点的Zig Bee模块负责数据接收[4]。模块硬件电路结构如图2所示。

2.2 显示技术设计

2.2.1 实时显示技术

实时数据显示图3所示。实时温度显示技术采用仪表和数字显示的形式,形象直观的呈现实时温度监控。仪表显示技术通过编辑Dundas.Gauges控件制作自己需要的仪表,在显示界面上通过Xtreme Docking Pane控件生成面板并加载Dundas.Gauges仪表控件。Dundas.Gauges控件包括数值、指针和状态标志三种表现形式。通过数值和指针表示温度值,状态表示温度是否超过阈值。

2.2.2 历史显示技术

历史温度显示技术通过编辑Dundas.Charting控件生成满足显示需要的曲线图。根据用户监控需要绘制加载相应监控点的历史温度变化情况,对于缺测数据自动在曲线图上进行曲线拟合处理,三次B样条曲线拟合技术能较好的实现这种局部平滑效果[5]。

样条函数及其参数表示形式的曲线和曲面方法是自由曲线与曲面设计的基础。B样条函数是给定m+n+1个空间顶点Pi(i=0,1,…,m+n),称n次参数曲线段,其一般函数式为:

其中Gi,n(t)表示基函数,

3 系统实现

3.1 采集与传输实现

数据采集模块通过Zig Bee网络完成无线数据的采集传输,数据接收模块通过串口通信方式将数据传输到终端监控平台,其部分实现代码如下:

3.2 终端监控平台

终端监控平台图4所示。终端监控平台采用串口通信技术获取采集的温度环境数据,通过Microsoft Visual C#进行程序设计,利用C#语言对Dundas.Gauges、Dundas.Charting控件进行程序二次开发和编辑,生成满足需求的仪表和曲线图显示实时和历史数据,采用Media Player模块进行语音提示报警。其部分实现代码如下:

4 结语

本文提供的机房监控系统,采集设备与终端监控平台相对独立,极大提高了整个系统对采集设备的兼容性,和灵活性。采集器采用分布式非固定摆放采集数据,通过无线传输。终端监控平台利用最新的各种表现形式,形象、直观、全面、实时、准确的将所有监控点的实时数据和历史数据变化情况呈现给机房值班员,极大的提高了对机房的安全保障。

参考文献

[1]王杰,何建新.基于Lab VIEW的新一代天气雷达测试与故障诊断系统设计[J].气象科技,2012(6).

[2]李永利,康利,王英,等.内蒙古气象信息网络传输业务实时监控系统[J].内蒙古气象,2001(3):25-27.

[3]赵福祥.山东省气象通信网络业务运行及监控系统[J].山东气象,2005(4):30-33.

[4]蔡利婷,陈平华,罗彬,等.基于CC2530的Zig Bee数据采集系统设计[J].计算机技术与发展,2012(11):197-200.

机房环境监控系统手册 篇8

【中图分类号】TN86 【文献标识码】A 【文章编号】1672-5158（2013）03-0130-02

一、电力通信典型机房环境及电源系统配置

（一）电力线载波站

通常情况下，电力线载波站设于变电站内或发电厂内，机房设备包括220V交流电源、分体式或窗式空调，设备被供电电流以-48直流电流为主，其源自通信专用蓄电池及整流器。站内电源系统组成成分包括直流蓄电池及分配屏、高频开关电源的整流器、交流配电屏等。

（二）光纤通信站

通常情况下，光纤通信站设于变电站、电厂或地调内，机房设备供电电流以-48直流电流为主，空调类型以柜式或壁挂式分体机为主，机房内实行各通信设备通信电源共享机制。

（三）微波站

现阶段，我国电力通信传输主干线以数字微波电路为主，以至于已建成较多微波站。微波站机房大多为砖混结构，且机房内空调为壁挂式或分体柜式空调机。对于某些高山站，因制约因素较多，其多采用集装箱是铁机房（全封闭），机房内安装有空调设备，其保温防盗性能极佳。

微波通信设备供电电流为-48V，通常情况下，电源系统构成成分包括-48V蓄电池组及开关整流器；以微波站实际情况及所处地点为依据，微波站典型配置主要包括：

1.有可靠交流电源站，其连接图如下：

（四）程控交换机房

通常情况下，程控交换机房设于变电站、电厂、地调、或省调楼内，机房环境条件及空调设备均较好。电源系统供电组成成分包括-48蓄电池组、开关整流器。

二、监控系统基本要求及功能

（一）监控系统基本要求

监控系统作为传感器技术、多媒体技术、计算机网络技术及现代通信技术等高科技综合发展的产物，其应该符合相关基本要求：

1.开放性

系统结构设计应该以开放式为主，该结构开放性极佳；其支持与多种被控对象接口（有监控数据输出口或已有监控系统的设备连接）；为其他更高级别监控系统或管理系统提供开放协议及接口功能；其支持系统用户开展二次开发。

2.实时性

监控系统应选取实时多任务操作系统，以此确保及时传输并处理监控系统内一切被监控站点信息。

3.高安全性及可靠性

监控系统应具备高可靠性及安全性，以便为用户提供安全权限保护功能。

4.操作简单

监控系统应具备图形化人机界面，以方便用户操作及为用户提供在线帮助功能。

（二）监控系统基本功能

1.监控功能

对各电源系统运行工况及参数、通信站机房环境进行实时监测、监视；支持对有关遥测、遥信量值的处理及储存随意设置；支持对被监控对象开展遥控操作，且其具备权限设置保护功能。

2.告警功能

监控中心能对各电源系统、通信站机房环境等工作情况进行监视，比如：监控中心将以音响或图形方式对遥测量值越权或遥信变位等告警作出告警提示，且支持紧急告警点画面自动弹出功能；紧急告警、严重告警及一般告警为告警的三种形式，在设定好告警级别后，监控系统告警提示将自动启动告警级别功能。

3.存储功能

监控系统将严格按照要求分级存储及处理其所采集到的电源系统遥测及遥信信息、机房环境等，并准确记录下信息变化情况，特别需要提出的是，监控系统将采集到的因上报通道堵塞等信息自动储存于当地处理机内，其在传输通道畅通后将继续上报至监控中心，从而为分析电力通信故障提供可靠依据；支持组合查询存储告警信息，告警信息经处理并储存，监控系统将以用户查询组合条件为依据支持用户查询告警记录。

4.管理功能

管理监控系统内各站参数；管理用户口令及权限，即用户在获取授权许可后方可进入监控系统，监控系统管理人员被允许对系统所用功能进行操作；管理监控系统各监控站设备信息；维护并管理数据库；管理告警发生时应告知的电话、人员等信息；管理监控系统内各服务器及工作站；管理门禁，即管理并记录各监控站点IC卡使用情况（IC卡制作发放、IC卡锁密码、开关门时间及数量等）及门禁系统。

5.报表功能

监控系统统计报表内容及设置报表项目等均能以用户要求为依据，报表形式支持曲线、图形及文字等；通过数据库查询，监控系统可根据用户要求报表格式生成年报、月报及日报等综合报表；可直接浏览各统计报表，并支持以用户所需文件格式或打印机输出。

6.自检诊断功能