以物抵债协议书

以物抵债协议书（通用10篇）

以物抵债协议书 篇1

以物抵债协议书4篇

在现在社会，协议使用的情况越来越多，签订签订协议可以使事务的结果更加完美化。那么协议怎么写才能发挥它最大的作用呢？以下是小编为大家收集的以物抵债协议书4篇，供大家参考借鉴，希望可以帮助到有需要的朋友。

以物抵债协议书 篇1

甲方（债权人）_______________身份证号：

住所：__________________

联系电话：__________________

乙方（债务人）__________________

住所：__________________

法定代表人：__________________

联系电话：_____________

鉴于年月日，乙方收到________________与甲方的债权转让

协议，乙方同意向甲方履行还款义务。现为解决甲、乙双方的债权债务问题，乙方愿以自己名下的财产抵还此欠款。现根据国家相关法律规定，经甲、乙双方本着平等自愿、友好协商的原则，达成如下协议：

一、债务数额：

经甲乙双方核对后确认，截止年月日，甲方累计欠乙方借款本息共计人民币元整。

二、抵债财产

乙方同意以下列房产抵偿甲方的债务：位于______________。上述房产用于抵债后，尚有债务余额为人民币_______元，乙方应于年月日前向甲方支付。

三、房产交接安排

1、年月日前，乙方应将房产交付给甲方。交付之后，甲方有权对房产进行占有、使用、处置并获得相关收益。

2、本协议约定的房产交付以及债务余额办妥或结清之后，甲乙双方的债务视为清偿完毕。双方确认：甲乙双方按本协议履行之后，双方不存在其它任何争议、赔偿或未结款项。

四、乙方的承诺保证

1、乙方保证自己对该抵债房产拥有处分权，该房产来源合法、不存在法律纠纷。

2、乙方保证该抵债房产不涉及第三方的权利，本合同签订前该房产集资、购房款、天然气管道安装费、物业管理费、水电燃气费及其他应当交纳的费用已全部交清，如有尚未交纳或拖欠的费用，由乙方全部承担。

3、如因乙方隐瞒该抵债房产情况，致使甲方无法正常行使权力或使甲方合法权益受损的，乙方应赔偿甲方因此所受的损失。

五、违约责任

1、乙方房产如被有关部门查封、拍卖或乙方擅自转让或抵押给第三人，或因非甲方原因导致不能交付的，甲方有权解除房屋抵债，乙方应立即归还所欠全部债务。

2、乙方逾期付款的，每逾期一天，应按逾期金额的日千分之一向甲方支付违约金，同时仍应履行付款义务。

六、其他规定

1、对本协议所作的任何修改及补充，必须采用书面形式并由各方签署。

2、在本协议履行过程中发生的纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向乙方住所地有管辖权的人民法院起诉。

3、本协议自双方签字盖章后生效，共一式两份，甲乙双方各执一份，各份具有同等法律力。

甲方：乙方：

年月日年月日

以物抵债协议书 篇2

甲方(债务人)：

地址：

法定代表人：电话：

乙方(债权人)：

地址：

法定代表人：电话：

甲方自愿以其财产抵偿所欠乙方债务，双方经平等协商，达成下列条款：

第一条抵债财产

甲方同意以下列财产抵偿债务：

位于天津市房屋，面积，权利人。

第二条声明和保证

1、甲方声明和保证如下：

(一)对于本协议第一条所列抵债财产，甲方享有所有权或者合法的处分权;

(二)在本协议第一条所列抵债财产上，没有设立任何担保物权(抵押权、质押权)或者用益物权等权利负担;

2、乙方声明和保证如下：

(一)自本协议生效之日起，该房屋发生任何损害及相关法律诉争事实全部由乙方承担，与甲方无关。

第三条抵债金额

本协议第一条所列抵债财产共折抵欠款本金万元;全部利息、罚息和其他费用(包括但不限于诉讼费、保全费、执行费、律师费、保险费等)。

第四条财产交付

甲方应在本协议生效后日内将第一条约定的抵债财产以及相关的产权证书交付乙方。

第五条登记

甲方应协助乙方办理房屋过户手续。

第六条费用

因抵债财产过户和登记所需交纳的各项费用由方承担。

第七条违约责任

本协议履行后，任何一方反悔均应按照抵债金额的30%赔偿无过错方。

第八条争议解决

本协议中发生争议或纠纷，甲、乙双方应协商解决。协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第九条其他

1、本协议生效后即视为甲方对乙方的全部债务已经履行完毕，乙方不得再以任何理由向甲方主张债权。

2、本协议未尽事宜，甲、乙双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

3、本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力，经双方签字或盖章之日起生效。

甲方：乙方：

年月日年月日

以物抵债协议书 篇3

甲方：XX

乙方：XX

XX系甲方开办的乡镇企业，后被XX工商行政管理局吊销企业法人营业执照。因该厂无力偿还拖欠乙方的借款，甲乙双方就甲方以物抵债有关事宜，经过充分协商，达成如下协议：

一、XX从XX借款XX笔，分别为XX元、XX元和XX元，上述借款共计XX元，截止协议签订日拖欠利息XX元，上述款项总计XX元。

甲方对上述款项金额及其用于XX事实予以确认。

二、甲方自愿以现归属甲方所有的XX所有的全部房屋、机器设备抵偿所欠乙方上述全部款项。抵偿资产范围以XX资产评估事务所评估报告为准。

三、本协议签订之日起5日内，甲乙双方共同对抵贷资产进行清理并造具清单，双方共同签章后作为本协议书附件。

四、本协议签订之前XX所发生的债权债务及工商、税收、土地等一切税费均由甲方承担，对此乙方不承担任何责任。

五、协议签订之日起，XX所属机器设备、房屋的所有权由乙方享有。

六、XX承租村集体的该厂占用范围内的土地，甲方保证乙方及从乙方承租、转让资产的他人在原土地租赁条件的`前提下正常使用。

因土地使用权发生的纠纷，由甲方负责与村集体协调处理，乙方应积极配合。

七、甲方保证抵债财产无设定抵押，不影响乙方行使权利，因抵债的全部房屋、地上定着物、机器设备所有权所发生的一切纠纷，由甲方承担经济责任并负责解决。

八、甲方应负责将以物抵债的事宜通知资产承租人，并停止收取下一租金交付期间的租金。原租赁合同期满前，从下一租金交付期间，由承租人按照原合同约定的标准向乙方缴纳租金。

九、乙方之间对本协议约定的债权享有连带债权，XX委托XX统一接受抵债的资产。

十、本协议自甲乙双方当事人盖章之日起生效。

十一、本协议一式四份，甲乙双方各持一份，报乙方主管部门备案一份。

甲方（盖章）：XX

法定代表人（签字）：XX

XXXX年XX月XX日

乙方（盖章）：XX

法定代表人（签字）：XX

XXXX年XX月XX日

以物抵债协议书 篇4

＿＿＿＿＿＿（债务人，以下简称甲方）愿意以其财产抵偿所欠中国银行＿＿＿＿＿＿＿（债权人，以下简称乙方）债务，双方经平等协商，达成下列条款。

第一条抵债财产

甲方同意以下列财产抵偿债务：

（一）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

（二）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

（三）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

…

第二条声明和保证

甲方声明和保证如下：

（一）对于本协议第一条所列抵债财产，甲方享有所有权或者合法的处分权；

（二）在本协议第一条所列抵债财产上，没有设立任何担保物权（抵押权、质押权）或者用益物权等权利负担；

（三）对于抵债财产的上述产权归属和权利负担问题，甲方目前没有卷入任何诉讼，也没有任何第三人提出异议；

（四）基于抵债财产发生的各项税收和费用，甲方已经缴纳完毕，不存在任何拖欠；

（五）本项以物抵债已征得甲方董事会同意（按甲方章程无须征得甲方董事会同意的，本款可删除）；

（六）本项以物抵债已由甲方报请主管部门和有关政府机关批准；

（七）抵债财产的质量和性能状况如下述，此外不存在任何缺陷：＿＿＿＿。

第三条抵债金额

本协议第一条所列抵债财产共折价人民币＿＿元，扣除其中10%的折价款作为日后变现费用后，其余90%的折价款作为抵债金额用于抵偿银行债权。

本协议第一条所列抵债财产折价用于抵偿以下债务：

1.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

2.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

3.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

4.…

第四条财产交付

甲方最迟必须在＿＿＿＿年＿＿月＿＿日之前将本协议第一条约定的抵债财产以及相关的产权证书交付乙方。

抵债财产的交付方式为：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第五条登记

在财产交付后＿＿＿＿日内，甲方须应乙方要求办妥必要的登记手续。

第六条费用

因抵债财产过户和登记所需交纳的各项费用由甲方承担，甲方应当及时支付。

第七条违约责任

（一）甲方逾期交付抵债财产和相关证书的，乙方有权要求甲方按照逾期天数，每天支付相当于逾期交付财产的抵债金额的万分之四的违约金，或者扣减相当于应付违约金数额的抵债金额。

（二）甲方逾期办理登记手续的，乙方有权要求甲方按照逾期天数，每天支付相当于须办理登记财产的抵债金额的万分之四的违约金，或者扣减相当于应付违约金数额的抵债金额。

（三）抵债财产被第三人追诉的，乙方因此而支付的费用由甲方承担；

乙方有权要求甲方支付费用，或者扣减相当于该费用数额的抵债金额。

（四）甲方欠缴的基于抵债财产而发生的各种税收和费用，应当由甲方承担；

乙方垫付的，有权向甲方追索，或者扣减相当于垫付金额的抵债金额。

（五）甲方应及时支付因抵债财产过户和登记所需交纳的各项费用；

乙方垫付的，有权向甲方追索，或者扣减相当于垫付金额的抵债金额。

（六）因甲方未说明的抵债财产的缺陷造成乙方损失的，乙方有权要求甲方赔偿，或者扣减相当于损失数额的抵债金额。

（七）出现上述违约事件时，乙方有权解除或者部分解除以物抵债协议。

第八条协议的生效

［选择一（适用于须报上级行批准情形）］本协议由双方签字或盖章并经乙方上级行正式批准同意后生效。

［选择二（适用于不需报上级行批准情形）］本协议自双方签字或盖章之日起生效。

本协议一式＿＿＿＿＿＿份。甲乙双方各执＿＿＿＿＿＿份。

甲方：乙方：中国银行行

法定代表人法定代表人

或有权签字人：或有权签字人：

时间：时间：

地点：地点：

“以物抵债”协议的效力探析 篇2

关键词：以物抵债；流抵条款

一、问题的由来

案例：天骄公司与三建公司以地抵工程款案

天骄公司从当地国土部门受让一国有建设用地，经规划部门批准，拟开发建设别墅。天骄公司与南通三建签订施工合同，委托三建公司承建该项目。双方在协议中约定天骄公司每月按形象进度的70%付款，验收合格时付至工程款的80%，余款在保修期满后三个月内结清。施工不久，双方即因天骄公司未及时支付工程款导致产生争议。经当地政府清欠办介入协调，双方达成补充协议，天骄公司承诺给付三建公司工程款300万元。如天骄公司在2009年1月14日前不能按时给付300万元，则天骄公司将项目土地使用权以500万元的价格一次性转让给三建。补充协议签订后，天骄公司仍未付款。三建公司便于2009年3月30日诉至法院，要求天骄公司履行补充协议，将涉案土地变更至自己名下。

以土地使用权抵偿工程款，是本案例中的以物抵债的约定，我国现行法律法规中并未对以物抵债做出明确的界定。本案争议的焦点是补充协议中以土地抵工程款的约定是否属于流抵条款而无效？

从交易及司法实务角度，由于代物清偿能够满足债之本旨，使债权人与债务人之间的“法锁”状态尽快结束并促进交易，所以实践中债之关系的当事人以消灭原债务关系为目的而达成以物抵债协议。鉴于我国现有的《合同法》与《物权法》法律文件中并没有明确提出以物抵债的概念，司法实践中在认定以物抵债协议的效力问题上必将产生争议。

二、以物抵债的概念

我国《民法通则》、《合同法》等实体法对以物抵债尚没有明确规定，以物抵债只是一个学理上的概念。学理上通常将以他种给付代替原定给付，从而消灭原债权债务的行为都统称为以物抵债[1]。本文所讨论的以物抵债是指双方当事人之间合意的以物抵债，非基于当事方合意而产生，而是由司法权力强制产生的以物抵债，行为性质上应属公法上的行为。因此，强制执行中的以物抵债行为并不在本文的讨论范围之列。

一般认为，以物抵债，在法律行为层面，是指当事人双方达成以他种给付替代原定给付的协议。即当事人之间经过协商，自愿交付和接受财物折价抵偿债务，从而使债务关系归于消灭。所谓的“物”，系指异于原给付的一切他种给付标的，可以是物之给付，也可以是权利、劳务等给付，只要具备金钱对价以实现债务履行、清偿之目的即可。从合同法原理看，合同的权利义务一经确定，当事人应按照约定全面履行自己的义务，且任何一方不得擅自变更合同内容。但根据合同自由原则，当事人在协商一致的情况下可以变更合同，包括变更给付内容。如在原定合同义务为给付金钱，而负有给付义务的一方当事人资金不足，相对人为实现合同目的，可能要求给付其他财产或者提供相应劳务来抵偿欠款，这即是在日常生活中常见的“以物抵债”。

三、以物抵债契约的效力分析

如上所述，以物抵债并不是一个法律概念，而是在实践过程中形成的一种债务变通履行之方法。以他种给付代替原有给付，实属于双方当事人的真实意思表示，基于合同自由和尊重民事主体的意思自治，法律不应对以物抵债的协议的效力予以干预。以物抵债的本是意思自治的产物，若否认其效力，需有法律依据。否定以物抵债行为效力最直接的理由是认为其系一种变相的流质契约，因法律上有禁止流质之要求，故以物抵债行为当然无效。例如，孙森焱先生认为以物抵债“是为附停止条件之代物清偿，与第873条第2项及893条2项规定之流质契约无殊，应认此项约定无效[2]。

1.流质契约的概念

《担保法》第四十条规定：“订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。”第六十六条规定：“出质人和质权人在合同中不得约定在债务履行期届满质权人未受清偿时，质物的所有权转移为质权人所有。”《物权法》第一百八十六条规定：“抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。”《物权法》第二百一十一条规定：“质权人在债务履行期届满前，不得与出质人约定债务人不履行到期债务时质押财产归债权人所有。”以上即是流质契约禁止的由来。在设立抵押权或质押权时，抵（质）押人与抵（质）押权人在抵（质）押合同中约定，债权届清偿期而未受清偿，抵（质）押物的所有权就转为抵（质）押权人所有，这种约定学理上称为抵（质）押权的流质契约。

2.以物抵债协议是否属于流质契约

以物抵债协议是否属于流质契约，需要对二者的构成要件进行对比和分析。综合上述法律规定，流质契约的构成要件主要包括：第一，当事人之间存在担保法律关系，这是流质契约存在的前提。第二，约定债务清偿不能时，担保物直接归属债权人所有，抵（质）押权的实现方式不是变卖、拍卖，而是直接的以物抵债。第三，在债务履行期限届满之前约定。[3]

初看之下，流质契约似乎与债权履行期届满前的以物抵债存在着重合之处。同样都是在债务履行期限届满之前双方予以約定当清偿不能时，以交付他种给付来替代原债务的清偿。在债务履行期届满前签订的以物抵债协议，约定不能如期清偿债务，则以一方的他物作为债款清偿。在债务履行期届满前签订的以物抵债协议似乎就是流质契约，而细分析之，实则不然。在债务履行期届满前签订的以物抵债协议并非是流质契约的原因在于：

nlc202309050035

（1）流质契约所适用的前提是双方当事人之间存在担保合同关系。双方当事人除了主债权债务合同之外，为担保主债权之实现，债务人与债权人签订了质押或抵押合同，双方约定当债权不能如期实现时，债权人之间将该担保物收归于自己所有。而以物抵债协议的双方之间仅仅存在一个合同，就是如期不能实现债务清偿时的以他种给付代替原种给付以实现消灭原债权债务的协议。双方并未签订担保或抵押合同。

（2）从法律禁止流质契约的立法意图来看，法律禁止流质契约的原因在于：“债务人借款多处于急迫窘困的情形，债权人可以利用债务人的这种不利处境，迫使债务人与其订立流抵押契约，以价值甚高的抵押物担保小额债权，图谋债务人不能清偿时取得抵押物的所有权，牟取非分利益”。[4]

大多数情况下，债务人就其向债权人所欠债务而设定担保多缘于债务人经济情况窘迫，急需资金，债权人要求债务人有财产可予以担保的前提下，债权人方愿意给予债务人贷款，担保合同虽然是从属于主债权债务的从合同，而在债权人借款给债务人的实际考量中，债务人是否有财产可供抵押担保却是债权人考虑是否借款的先决条件，正是因为债务人对债权人希冀通过担保抵押财产来获取急需的资金，因而在该交易中债务人处于弱势地位，而担保物的价值一般是高于债款的，如此时仍然认定该流质契约有效，直接由债权人取得价值高于债务的担保物所有权归债权人所有，显然是对债权人乘人之危谋取暴利行为的鼓励与放纵，实非善法，且有违法律公平公正的理念。为保护债务人的合法权利，以及保护可能存在的如第三人在该担保物上同样存在担保权或其他合法权利，因此，我国对于流质契约予以明定禁止。

而以物抵债协议，是双方对于履行合同方式的变更，是对于清偿债务的承诺与约定，以物抵债并非是为担保债权债务的实现，而是通过变更履行方式直接消灭原有债权债务。债务人对债权人并不存在流质契约那样为获取急需的资金而不得不在以价值高于贷款的担保物中设定担保的情况，因而债务人也并非出于弱势的地位。然而有人质疑如存在用来抵偿债款的物的价值远远高于原债务时，那么以物抵债协议也是违反法律的公平正义，债权人为乘火打劫，谋取暴利，债务人当然出于弱势地位，从法律禁止流质契约的意图来看，该种行为应该是禁止流质契约的应有之义。而笔者認为，如以物抵债协议中，用来清偿债务的物的价值如明显高于债款时，债务人可以合同显失公平而援引救济，而不应该一刀切地将以物抵债协议的效力予以否定[5]。

四、小结

结合上文案例来说，双方签订的补充协议的约定不属于流抵条款，不符合流抵契约的特征。所谓流抵（质）契约，是指在债务履行期届满前，担保权人与抵押人或者出质人所达成的，如债务人在债务履行期满后不履行债务的，担保权人可以取得担保标的物的所有权的约定。流抵（质）契约必须以存在抵押或质押为前提，且该种约定必须是在债务履行期届满前达成。我国担保法及物权法有关流抵（质）契约的禁止性规定均以存在抵押或质押为前提，没有担保物权的存在就谈不上流抵（质）契约。本案中双方所签订的补充协议第四条根本没有抵押存在，不属于流抵契约。该条款应当认定为附生效条件的土地使用权转让合同，条件成就合同生效。因此，该补充协议合法有效，双方应当按照约定全面履行各自的义务。

参考文献：

[1]崔建远.以物抵债的理论与实践[J].河北法学，2013（3）.

[2]孙森焱.民法债编总论[M].北京：中国人民大学出版社，2004.853

[3]邱聪智.新订民法债编通则（下）[M].北京：中国人民大学出版社，2004.454

[4]梁慧星.中国物权法草案建议稿—条文、说明、理由与参考立法例[M].北京：社会科学文献出版社，2000.638.

[5]孙鹏、王勤芳.流质条款效力论[J]，法学，2008（1）.

以物抵债协议书 篇3

乙方：XX

XX系甲方开办的乡镇企业，后被XX工商行政管理局吊销企业法人营业执照。因该厂无力偿还拖欠乙方的借款，甲乙双方就甲方以物抵债有关事宜，经过充分协商，达成如下协议：

一、XX从XX借款XX笔，分别为XX元、XX元和XX元，上述借款共计XX元，截止协议签订日拖欠利息XX元，上述款项总计XX元。

甲方对上述款项金额及其用于XX事实予以确认。

二、甲方自愿以现归属甲方所有的XX所有的全部房屋、机器设备抵偿所欠乙方上述全部款项。抵偿资产范围以XX资产评估事务所评估报告为准。

三、本协议签订之日起5日内，甲乙双方共同对抵贷资产进行清理并造具清单，双方共同签章后作为本协议书附件。

四、本协议签订之前XX所发生的债权债务及工商、税收、土地等一切税费均由甲方承担，对此乙方不承担任何责任。

五、协议签订之日起，XX所属机器设备、房屋的所有权由乙方享有。

六、XX承租村集体的该厂占用范围内的土地，甲方保证乙方及从乙方承租、转让资产的他人在原土地租赁条件的`前提下正常使用。

因土地使用权发生的纠纷，由甲方负责与村集体协调处理，乙方应积极配合。

七、甲方保证抵债财产无设定抵押，不影响乙方行使权利，因抵债的全部房屋、地上定着物、机器设备所有权所发生的一切纠纷，由甲方承担经济责任并负责解决。

八、甲方应负责将以物抵债的事宜通知资产承租人，并停止收取下一租金交付期间的租金。原租赁合同期满前，从下一租金交付期间，由承租人按照原合同约定的标准向乙方缴纳租金。

九、乙方之间对本协议约定的债权享有连带债权，XX委托XX统一接受抵债的资产。

十、本协议自甲乙双方当事人盖章之日起生效。

十一、本协议一式四份，甲乙双方各持一份，报乙方主管部门备案一份。

甲方(盖章)：XX

法定代表人(签字)：XX

XXXX年XX月XX日

乙方(盖章)：XX

法定代表人(签字)：XX

以物抵债协议 篇4

甲方（债权人）： 乙方（债务人）： 身份证号： 身份证号： 联系方式： 联系方式：

鉴于：

1、债务人倪四宝(以下简称“乙方”)于2012年11月23日向债权人郭江（以下简称“甲方”）借款人民币350,000.00元，同时向甲方出具相应金额的《欠条》。

2、乙方于 年 月 日向甲方归还借款人民币100,000.00元，目前乙方尚欠甲方人民币250,000.00元。

3、现乙方无力还款，自愿将其投资设立的公司（名称为“”）名下搅拌车（详见本协议

3、车辆车架号：

4、车辆牌照号：

5、车辆行驶证号：

6、车辆已使用年限： 剩余使用年限： 陷：外观、质量良好，功能完全，未进行过大修，车内配饰齐全。

担。有鉴于此，乙方须在本合同签订之日起15日内，采取清偿债务、另行提供担保等形式解除 银行在抵债财产上的抵押权。

3、乙方须在本条 乙方承担；甲方垫付的，有权向乙方追索，或者扣减相当于垫付金额的抵债金额。

6、因乙方未说明的抵债财产的缺陷造成甲方损失的，甲方有权要求乙方进行赔偿，或者扣减相当于损失数额的抵债金额，并向甲方承担相当于抵债金额30%的违约金。

以物抵债协议书 篇5

在债权债务案件的审判、执行中，除了符合法律规定的以物抵债行为，也存在以转移财产、规避法律、侵害他人权益的虚假诉讼。对于以物抵债协议，如何最大限度的保护当事人合法权益，识别协议的效力问题便显得尤为重要。

1、什么是以物抵债

(一)基本概念

经协议双方协议，以他种给付来替代原定给付而消灭债务的法律行为;或者债务人与债权人约定以债务人或经第三人同意的第三人所有的财产折价归债权人所有，用以消灭债务人对债权人所负金钱债务的协议。实务中常见的以物抵债协议有债务履行期届满前达成的以物抵债协议和债务履行期届满后达成的以物抵债协议两种存在形式。

(二)以物抵债的相关法律规定

1、物权法第195条、第219条、第236条：债务届期，债务人不履行债务时，抵押权人、质押权人、留置权人可以与抵押人、出质人、债务人协议以抵押的、质押的、留置的财产折价，或者以拍卖、变卖的方式优先受偿。

2、合同法第286条：发包人未按约定支付价款，承包人可以催告发包人在合理期间内支付。发包人逾期支付的，除按照工程性质不宜折价、拍卖的以外，承发包双方可以协议折价，也可以申请法院依法拍卖。就折价款、拍卖款优先受偿。

3、最高人民法院《关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>若干问题的意见》第301条：“经申请人和被执行人同意，可以不经拍卖、变卖，直接将被执行人的财产作价交申请执行人抵偿债务”。

4、最高人民法院《关于民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第19条：拍卖时无人竞买或者竞买人最高价低于保留价，到场的申请执行人或者其他债权人申请或者同意以该次拍卖所定的保留价接受财产的，应当将财产交其抵债。

5、《中国人民银行以物抵债管理办法》第2条：以物抵债，是指债务人将事先抵押、质押给债权银行的财产或者其他非货币财产折价归银行所有，用以偿还银行债务。

2、经典案例及分析

1、债务履行期届满前达成以物抵债协议，但未转让担保物权的协议效力。

1、案情介绍

2008年10月26日，天骄公司与南通三建签订建设工程施工合同，约定：由南通三建承建天骄公司的某别墅楼工程，付款方式为天骄公司每月按形象进度的70%付款，验收合格时付至工程款的80%，余款在保修期满后三个月内结清。随后，南通三建即开工建设。2009年1月，因天骄公司未能如约支付工程款导致南通三建拖欠农民工工资，双方产生争议。2009年1月3日，经当地政府部门介入协调，双方达成补充协议，约定：天骄公司承诺给付南通三建工程款300万元，如其在2009年1月14日前不能按时给付300万元，则天骄公司将项目土地使用权以500万元的价格一次性转让给南通三建。补充协议签订后，天骄公司仍未按约付款。南通三建公司便诉至法院，要求天骄公司履行补充协议，将涉案土地变更至自己名下。

2、法院判决结果

该案一审认为补充协议合法有效，天骄公司协助办理权属变更登记手续。二审及再审均被法院驳回，维持原判。最高人民法院经审查认为，补充协议中以土地抵工程款的约定系流抵契约，根据相关规定属于无效条款，遂裁定指定高院再审。

3、法律分析

双方当事人在债权未届清偿期之前达成以物抵债协议，虽然不是直接约定成立担保关系，但抵债有对价，抵债协议的本质，是为了担保债权的实现。由于当事人双方没有就债务不履行时将抵债标的物进行清算的约定，以物抵债协议其性质上仍为流抵契约，故应认定为无效。

4、涉及的法律关系：流抵契约

流抵契约的法律概念是指在债务履行期届满前，担保权人与抵押人或者出质人所达成的，如果债务人在债务履行期满后不履行债务的，担保权人可以取得担保物的所有权的约定。

流抵契约的目的，在于直接以担保物的价值实现债权人的利益，没有经过对担保物的价值进行评估、清算或结算程序，因此有可能会出现担保物的价值超过被担保的债权数额，从而导致担保物的提供者(债务人或第三人)的利益受到损害。

我国《物权法》第186条、第211条明文规定禁止流押、禁止流质。究其原因，是考虑到流抵契约的对象是担保物的所有权归属，在债务人不履行债务时，无需对担保物的价值进行评估、清算，债权人便可直接取得担保物的所有权，即使事后债务人清偿债务，亦无法重新取得担保物的所有权。如此，很有可能出现担保物的价值超过被担保债权的数额，从而导致担保物提供者的利益受到损害，故我国法律明确禁止流抵契约，协议中出现的相关条款将毫无疑问地被认定为无效条款。

2、清偿期届满前签订以物抵债或“物权转让”协议，且该物权已经转移。

1、相关案例：(2013)民提字第135号判决

2007年6月27日，杨伟鹏与嘉美公司签订《商品房买卖合同》，涉及53间商品房，并约定了过户、违约责任等问题。次日，双方于房屋登记部门对合同办理了备案登记。杨伟鹏向嘉美公司支付340万元并收取61万利息。后杨伟鹏诉请确认该合同有效，判令被告交付房屋，被告嘉美公司答辩称双方当事人之间不存在商品房买卖合同关系，而是民间借贷关系，商品房买卖合同只是民间借贷中的担保环节。

2、法院判决结果 一、二审法院均支持了原告诉请，申请再审后，最高法驳回了杨伟鹏要求交付房屋的诉讼请求。

3、法律分析

结合双方签订该合同的具体情况、双方的真实意思表示是借款法律关系。双方签订商品房买卖合同并办理备案登记的行为为符合让与担保的法律特征，属于非典型担保方式。既然属于担保，就应适用物权法有关禁止流押的原则，也就是说在债权人实现担保债权时，对设定的担保财产，应当以拍卖或者变卖的方式受偿。

4、涉及的法律关系

让与担保是指债务人或第三人为担保债权人的债权，将担保标的物之所有权转移给担保权人，在清偿债务后，标的物的所有权再返还给债务人或第三人，债务不履行时，担保权人可以就标的物受偿。在让与担保法律制度中，是先转移担保物的所有权给担保权人，但担保权人取得所有权是暂时的，若债务清偿，标的物所有权应返还于让与担保的设定人;若债务不履行，担保权人始得就标的物受偿。与流抵契约无需清算、直接取得担保物所有权不同的是，在就担保物受偿时，仍需履行变卖标的物或协议估价的清算程序。

3、债务履行届满后达成以物抵债协议，但转让物物权未发生转移的协议效力。

1、案情介绍

2009年9月9日，陈某向廖某借款4.5万元，约定2009年9月14日偿还。2009年9月15日，因债务无法清偿，双方达成房屋买卖合同，约定借款转为购房款，但只有陈某在《存量房屋买卖合同》上签字，陈某向廖某出具收到5万元购房款的收条。2010年，陈某将房屋产权证及钥匙交予廖某，2011年，廖某诉至法院，要求办理过户手续。

2、法院判决结果：

一审法院支持原告主张，二审驳回了原告主张。

3、案例分析：

双方签订了房屋买卖合同，在债务已届清偿期后约定以物抵债，其本质为代物清偿，而代物清偿为实践性法律行为，不仅需要当事人的合意，还需要履行物权转移手续。本案中，双方之间存在的是借贷关系，双方达成以物抵债协议后，虽然交付了房产证和钥匙，但因未办理物权转移手续，即未“交付”，所以以物抵债协议尚未成立。陈某不履行以物抵债，廖某不得要求其履行，当然，其可以另案起诉陈某，要求陈某偿还借贷债务。

所以，债务清偿期届满后当事人约定以物抵债，但未办理物权转移手续的，如债务人反悔，债权人要求继续履行以物抵债协议的，法院应不予支持。但经释明，要求履行原债权债务合同的，法院应予支持。

4、涉及的法律关系：以物抵债归类为实践性合同的法律因素。

(1)从以物抵债的目的出发，决定了合同的实践性。

根据债法原理，清偿是消灭债的最主要方式。而清偿除了要有债务人的给付行为之外，还须有债权人的受领并取得所有权和占有权时，才发生给付的效果，债务消灭的目的才实现。

以物抵债和代物清偿是一样的，当事人合意的目的就在于使债的关系消灭。与原债关系的区别仅在于给付的标的不同。那么，只有债务人现实提出、并且债权人实际受领了，才达到清偿的效果。如果双方仅仅达成以物抵债的合意，但并未实际履行，那么原债的关系并未消灭。

所以，从抵债的目的来看，应坚持其实践性特点。即：当事人仅达成合意并不当然成立以物抵债，还必须履行物权转移手续，即动产完成交付，不动产完成移转登记。

(2)以物抵债作为的实践性合同，对债权人和债务人相对公平。

实践合同的目的之一就是给予当事人一个在达成合意后实际交付前，审慎评估利害关系的机会，即使债务人反悔，不履行现实给付，意味着债务人认为他种给付于己不利，而此时仍按原债的关系履行，并未损害债权人利益，也未增加债务人的利益。反而，如果按以物抵债处理，可能会因财产的升值或贬值造成双方利益的失衡，更有对案外人的利益造成损害的潜在可能性。

(3)从诉权角度分析。以物抵债源于债权，但表现形式却在物权转移，在一个债的关系中，既要审查债权，也要审查物权。但物权与债权是两个完全不同领域。审查的理念、规则、要素完全不同：

债权依据意思自治、鼓励交易原则，侧重从合同自由角度审查订约、履约、解约等情况。

物权则根据物权法定原理，重在审查物的占有使用状态、是否善意、处分权是否受限制、有无公示效力等方面。

4、债务履行届满后达成以物抵债协议，已转让物权的协议效力。

1、案情介绍(最高人民法院(2007)民二终字第148号民事判决书)

1994年，某乡政府为扶持辖区内乡镇集团企业某焊材厂，先后向供销公司法定代表人李某借款155万元，并约定了年利率。后由于无力偿还，某乡政府(甲方)于1999年1月4日与供销公司(乙方)签订了《产权整体移交协议书》，约定：双方协商自1999年1月1日起由甲方将所属“焊材厂”整体移交给乙方，产权归乙方所有;甲方从李某等6人处借的155万元本金及利息等由乙方承担，并负责偿还;其余发生在乙方接受前的该企业一切债权债务由甲方承担，协议生效后，该企业所发生的一切债权债务由乙方承担„„同年1月8日，某乡政府将焊材厂全部资产登记造册整体移交给供销公司。同时，双方在焊材厂资产移交明细表上盖章签字确认。之后，供销公司即接管了焊材厂，并开展生产经营活动。之后，双方发生纠纷，供销公司主张其与某乡政府之间的《产权整体移交协议书》是无效协议。

2、法院判决结果 一、二审法院均认为《产权整体移交协议书》及《补充协议》为有效协议。

3、涉及法律关系：

以资抵债属于清偿债务的一种方式，通过债务人将其固定资产作价转移给债权人，从而清偿其对债权人负有的相应债务。只要双方的意思表示真实，协议内容不违反国家法律的强制性规定，便为有效合同。合同一方不能因为事后经营抵债的资产不成功便质疑原以资抵债合同的有效性。具有以资抵债的性质，双方意思表示真实，协议不违反国家法律的强制性规定，应为有效合同。

从本案可以看出最高院对在债务履行期届满后达成的以物抵债，且已经办理物权转移手续的法律行为持肯定态度。

以上分析了不同情况下以物抵债协议的效力，值得注意的，若债权人、债务人达成的以物抵债协议损害了第三人的合法权益，第三人可以依法行使撤销权，若债权人、债务人恶意串通，第三人还可以主张以物抵债的约定无效。

3、关于人民法院的民事调解书是否发生物权变动的效力

1、案情介绍：2010年8月张三向李四借款100万元,两人约定一年内归还本金和利息。到了约定期限,李四多次催要欠款,但张三一直以资金紧张为由拒绝还款。2011年10月,李四一纸诉状将张三告上法庭。在诉讼过程中,张三提出将自己的一处宅基地折顶给李四,两人遂达成调解协议,法院就此出具民事调解书。此后,李四多次向张三催办过户手续,但均未成功。2012年1月,李四向县人民法院申请强制执行。

2、涉及法律：在诉讼中，双方当事人达成以物抵债协议并有人民法院出具调解书。在当事人一方不主动履行时，另一方当事人向人民法院申请强制执行，人民法院可否依据民事调解书来确定物权的转让或变更?当然不可以，原因如下：

(1)根据《最高人民法院裁判文书公布管理办法》的规定，民事调解书不具有公示效果，这就有可能损害其他不知情的债权人的权益而造成不公。

(2)民事调解书和民事判决书都是法院出具的具有执行效力的法律文书,两者虽具有同等的法律效力，但调解书的内容与当事人的诉讼请求不相符。《民事诉讼法》明确规定,调解必须双方自愿,且调解协议内容不得违反法律规定，调解书的内容与当事人的诉讼请求存在不相符之处。诉讼请求是债权法律关系，以物抵债协议是物权转移法律关系。

(3)民事调解书与民事判决书具有同等效力,指的是当事人的执行力。从理论上来讲,民事诉讼分为三大类型:确认之诉、给付之诉和形成之诉。与其对应的裁判则分别是给付判决、确认判决和形成判决。给付判决是指人民法院制定的责令一方当事人向另一方当事人交付一定金钱、财物或履行一定义务的判决。判决的执行力只适用于给付判决,确认判决与形成判决均无执行力。因此,作为执行依据的民事调解书,必须具有给付内容才能申请执行,否则调解书便没有执行力。对于以物抵债协议,因双方订立的民事调解书并没有给付内容,所以也就没有执行力。

(4)在民事案件处理过程中,民事调解协议有当事人意思自治的成分。也就是说,当事人个人的意思通过民事调解书这样的法律形式予以表达。当事人意思自治要受到法律强制性规范的限制。因此,民事调解书确定的物权变动内容,并不必然发生物权变动效力。

综上,物权变动受物权法规制,债的履行受合同法的制约,民事调解书调整的是债的法律关系,而不是物权变动法律关系。要实现物权变动必须依物权法和强制执行有关规定进行,应当满足物权变动的条件。仅仅通过民事调解书这种形式,并不必然引起物权变动。

4、关于执行中的以物抵债协议

1、执行中以物抵债协议的概念

以物抵债是指在民商事案件的执行中，因被执行人不能及时履行生效法律文书所确定的金钱给付义务，以被执行人所有的财产折价交付给申请执行人抵偿生效法律文书确定的债务结束双方之间权利义务关系的一种执行措施。

2、法律依据：根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>若干问题的意见》第301条规定：经申请执行人和被执行人同意，可以不经拍卖、变卖，直接将被执行人的财产作价交申请执行人抵偿债务，对剩余债务，被执行人应当继续清偿。在司法实践中，对于被执行人的财产无法拍卖时，执行法院适用强制以物抵债的情形，司法解释规定较为具体，不再赘述。对于双方当事人经协商达成执行合议以物抵债，由于这种方式现行司法解释对其适用的规定较为原则，没有操作规程，容易造成以物抵债执行裁定被撤销而使当事人权益处于不稳定状态。

为此，针对该条法律的规定在具体操作过程中，个人提以下建议供参考：

情以物迁，辞以情发 篇6

《语文课程标准》对写作提出“写作要感情真挚，力求表达自己对自然、社会、人生的独特感受和真切体验”的要求，因此，语文的作文教学中必须重视对学生情感的教育和引导。写作应如叶圣陶先生所说：“心有所思、情有所感，而后有所撰作。”但现在学生作文过多的捏造事实，就事论事，缺乏写作的兴趣，写不出自己的独特感受。如何提高学生写作的兴趣，保持写作的热情，让学生写出自己的真情实感和独特体会，是我们每一个语文教师都应该思索的问题。

一、动之以情：营造情感氛围，培养写作感情

孔子的“知之者，不如好之者；好之者，不如乐之者”告诉我们只有爱一行，才能专一行。写作也一样，如果学生提不起写作的兴趣，自然写不出感人的篇章。现在学生对写作普遍存在一种厌恶和敌对的情绪，写作纯粹是一种应付式或者应试式，究其原因，是学生的激情和兴趣没有激发出来，所以想方设法提高学生的写作兴趣和热情是当务之急。

1.因势利导，激发情感，提高兴趣

兴趣是最好的老师。学生的生活环境不同，所好各异，但每个学生都有爱好、快乐、嫌恶、愤怒、恐惧和悲哀等情绪，写作如果很好地引导学生把自己的情绪写出来，这很有可能就是一篇动人的文章，所以在作文教学中重视学生的情绪，抓住引导契机，至关重要。比如在以“喜欢”为话题的写作中，老师先谈自己的喜好，由喜欢的运动音乐、作品作家到抽象的某种精神，学生自有他们的喜好，滔滔不绝的就说了一通，然后再问他们讨厌什么，为什么讨厌，这样对比，思路打开了，情感激活了，学生兴趣来了，洋洋洒洒的自会下笔千言。

2.多种方法，丰富情感，提高觉悟

情感是写作的心理基础。“为情而造文”、“五情发而为辞章”，特别是优秀的文学作品，都倾注了作者强烈的思想感情，所以写作教学需要培养学生的情感。教师要指导学生善于发现生活中的感人之处，丰富学生的情感体验，提高生活感受力，“登山则情满于山，观海则情溢于海”。如以“石头”为话题的写作中，可用多种方法激发学生的情感，砸在脚上是痛，铺在路上是福，《石头记》里是怨，贾平凹的《丑石》是美，学生自然产生不同的联想和感情，文章自然有真实感情言之有物。

3.正确引导，培养美感，提高修养

中学生思维活跃，易于接受新事物，但分辨能力较弱，面对纷沓而至的各种思潮，往往随心所欲不能择善从之。文章很大程度上是作者的人生观、价值观和世界观的反映，学生对某事或者某种现象有自己的看法和感受，就如前面的话题 “喜欢”，有些学生以拥有绚丽装饰品为荣，以获得异性的青睐为傲，所以在作文教学中要教育学生以积极的态度面对生活，以乐观的态度对待挫折，以审美的情趣欣赏人生，正确的认识社会、人生和自我，追求高尚的情操，文章才能有更高的审美价值。

二、导之以情：采取多种方式，诱导写作激情

作文重点在于实践，再多再高深的理论也只是纸上谈兵，采取多样的教学形式，开拓学生的视野，拓展学生的多向思维，激发学生的多种情感，才能有效提高学生的写作水平。

1.以情激情

学生“亲老师”，方能“信其道”。写作教学中，老师首先要有高涨的热情，要表现出浓厚的兴趣，教师的情绪对诱发学生的内心体验起着极为重要的导向和催化作用。这就要求教师要以热情的言行，将自己的积极情感体验传导给学生，以激发学生的写作情感。在引导中，教师抑扬顿挫充满感情的演讲，表情达意的肢体语言，都传导着教师真挚的情感，会感染学生，让学生产生共鸣。

2.以境激情

学生的想象和联想能力需要一定载体的激发。创设一定的情境，可以诱发学生潜力，激发情感的共鸣，写出的文章才有真情实感。上课时采用多种方式再现生活情景，引导学生观察、感受、描述；组织学生观赏当地的文化景点，激发学生对文化对家乡的热爱和思考；朗诵岳飞的《满江红》、播放《黄河颂》等激发学生的爱国热情。学生有了自身体验和间接的感受，自然有了诉说的欲望，就有了真实感情。

3.以社会激情

文学植根于现实生活，是现实生活的反映；文学培育于真情实感，是真情实感的自然流露。白居易在《策林》中说：“大凡人之感于事，则必动于情，然后兴于嗟叹，发于吟咏”，因此引导学生关心社会，尤其是社会热点，将它适当引入作文教学，有助于增强学生爱国责任感，激发他们写作的欲望，写出来的文章自然少了以前的矫揉造作。

三、评之以情：搭建情感舞台，展现创作才情

苏霍姆林斯基曾说过：“请记住，成功的歡乐是一种巨大的情绪力量，它可以促进儿童好好学习的愿望。”学生满怀激情精心营造一篇文章之后，自然希望得到肯定，这时候给予学生恰当的鼓励和肯定，能够让学生保持高涨的写作热情。

1.赏识性评讲，搭建师生沟通桥梁

作文批语是教师对学生习作中传导的语言、行为和个性、情感等信息进行处理后，做出的一定的评价和指导。不管学生这篇习作质量如何，总有他自己觉得得意的地方，老师如果恰当地点出，适当加以鼓励，学生自然觉得受到老师的赏析和鼓励。所以在评语中，以鼓励为主，以商榷为辅。

2.互助性点评，鼓励学生取长补短

一般来说，学生的鉴赏水平比写作水平要高一些，首先肯定他们的鉴赏能力，给以他们评改的信心，然后再引导学生掌握评判的标准，也本着“欣赏为主，商榷为辅”的原则，学生在发现他人的闪光点同时，也期待着自己被人家肯定，这样互相取长补短共同进步，学生就能保持对写作的兴趣，从而提高写作水平。

3.共享性展示，提供作品发表舞台

学生能对写作保持长久的兴趣和感情，总得有点成就感的激励和期待。提供发表的园地、举行多样的展示活动更能直接激发学生写作的热情。比如评讲课上朗诵优秀作文，黑板报上刊登优秀作品，举行班级作文竞赛，适当组织学生参加各类作文比赛，鼓励学生在文学网站上投稿或建立自己的专栏，学生看到自己的作品在不同的园地出现，获得名种嘉奖，自然有种成就感和信心。

房屋抵债协议书 篇7

甲方：_________________________

乙方：_________________________

甲、乙双方经友好协商，就以房抵工程款一事达成协议如下：

一、双方确认，甲方欠乙方修建_________花园工程款人民币_________元以_________花园_________套房屋抵偿。具体房号、面积、金额见附件三。

二、保证条款

1．甲方保证上述抵工程款的商品房未因其它事由被查封、抵押或出售；

2．甲方保证在本协议签订后不得因甲方原因导致抵工程款的商品房被查封、抵押，致使乙方权利无法实现；

3．甲方保证抵工程款的房屋无产权上的争议，现阶段已能办理房地产权证；

4．甲方保证在未征得乙方书面通知情况下，不得出售抵工程款的房屋。

5．甲方保证在本协议签订之日起30日内办理完毕抵工程款房屋的房地产权证。

三、本协议书签订后，乙方即拥有上述房屋的所有权（包括但不限于自用、出租、转让、抵押等）。

四、本协议书签订后，乙方有权立即办理房屋产权登记手续，或暂不办理登记手续时免费更名一次。乙方可用书面通知方式告知甲方，与第三人签订购房合同，办理房屋产权登记手续。

五、物业管理费用

1．如乙方或业主是在本协议书签订后12个月内入伙的，则以实际入伙时间计交物业管理费用；

2．如在本协议书签订后超过12个月入伙的，乙方或业主应按有关规定支付物业管理费用。

六、税费、交易费用等

1．甲方必须随时配合乙方或乙方指定的第三人办理抵工程款房屋手续，包括但不限于签订《商品房购买合同书》，开具发票，提供相关资料，办理房地产权证及其他各项工作；

2．甲乙双方需按照规定各自负担办理房地产权证的税费和交易费用。

七、房屋销售

1．乙方自用房屋时，甲方需配合将房地产权证办理至乙方名下；

2．自本协议签订之日起，乙方可委托甲方或第三方销售抵工程款的房屋。若委托甲方销售的，另行签订协议；

3．自本协议签订之日起，乙方可自行销售抵工程款的房屋；

4．不管乙方以何种方式处理房屋，甲方都应配合办理相关手续。甲方应根据乙方或购房业主的要求，办理相应一切手续（包括但不限于预购登记、办理房地产权证等）。

八、违约责任

如抵工程款的房屋因甲方原因被查封、抵押、出售或无法按时办理房地产权证，乙方有权要求甲方支付不能交付房屋价款10％的违约金，提供其它房屋抵偿或赔偿一切损失。

九、合同有效期至所有抵工程款的房屋办理完毕《房地产权证》为止。

十、未尽事宜，双方协商解决，协商不成，任何一方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

十一、本协议，自各方签字盖章后生效。协议一式四份，双方各执两份。

甲方（盖章）：_____________ 乙

方（盖章）：_____________ 授权代表（签字）：_________ 授

权代表（签字）：_________ _________年______月______日

车辆抵债协议书 篇8

乙方：_______

甲乙双方依据我国《合同法》、《民法通则》等相关法律法规，经充分协商自愿达成如下协议：

一.乙方同意甲方以自有车2辆抵欠款________元。甲方以

(1)车辆发动机号：车架号：车牌号：

(2)车辆发动机号：车架号：车牌号：

抵销上述欠款，乙方须向甲方提供提车收据，并向甲方开具发票____________元。

二.甲方对该车辆手续及车辆的合法性负责，该车自交付乙方之日起该车引起或发生的`债权债务、车祸事故的法律责任、经济责任概由乙方完全承担，与甲方无关;交付前该车一切法律责任、经济责任与乙方无关。

三.该车由甲方协助乙方办理过户事宜，其中过户费用由承担，该车自交车之日起，除双方特别约定外所发生的一切费用均由乙方自行承担。

四.本协议生效后，乙方放弃乙方与武汉船舶设计研究所的所有债务，甲、乙双方须以本协议作为双方与武汉船舶设计研究所的账务处理依据。

五.甲乙双方就履行本协议发生纠纷时，可进行协商，协商不成时，应向甲方住所地的人民法院提起诉讼。

六.本协议一式二份，甲方一份，乙方一份。

七.甲乙双方在本协议上签字或盖章后立即生效。

甲方：_______

____年____月____日

乙方：_______

载道以物，求道唯心 篇9

过云楼藏书的拍卖给当下的收藏界不小的震动，震动来自两个方面。一方面当然是那2亿多的成交天价，须知这次不是清宫的一件皇帝宝物，也不是某名家的一张字画，这次是一批鲜为人知的藏书。古籍而能拍出如此天价，足以令收藏界的人士大开眼界。如果我们进一步讲，其实这部分藏书价值远超其价格，那将给紧盯着翡翠、粉彩瓷、名家字画的藏家怎样的冲击。

论价值，世界上值得收藏的东西实在俯拾皆是。“天生我才必有用”不仅是诗仙李白的豪言，更是天下所有物件的共同属性。需要一块石头的时候，虽金子不能取代，需要一本书的时候，一百张名家字画也不换。重要的是什么东西，又是针对哪一个群体或个人。

古籍，特别是有独特价值的古籍善本，历经劫难、辗转至今，不知道它曾经哺育过多少士子，其价值不是一件瓷器、翡翠所可比拟。那是我们文明、道统的载体，司馬迁讲“古者富贵而名磨灭，不可胜计，唯倜傥非常之人称焉”，没听说一个藏家因为收藏了价值连城的物件而扬名，那不过说明他有钱。而要求赏画者必须先洗手才能看画的东晋桓玄、倾囊而出搜求金石器物且录其闻见留诸后世的宋代赵明诚成为千古佳话。他们的收藏，体现的是一种对价值的维护和传承。其“富贵”体现在精神层面。

古籍善本、金石拓片在今天之所以遭到相对的冷落，其中一个原因恐怕是大部分有力收藏者无暇、无心去了解其中的内容，体会其价值。就是在拍卖会上追捧一些善本、名拓的，也是看重它们流传有序、有名人题记等等外在的参照物，而价格往往被推高数倍甚至数十倍。所有这些，都不是一个专心求道者所应该有的态度。古籍善本，其价值正在于保存和校勘文献。一部宋版书，也正是因为宋代的文化成就空前，对于典籍的整理、刊刻后世难以超越。而金石拓片，则兼具艺术性和史料的翔实性。造像、碑志等，一方面造型、书法艺术直观生动展现时代的艺术特点和不同时代之间的渊源、流变，更重要的，碑和志都是在事件同时或稍后发生，比之后世所著正史，则具有无可代替的史料价值。许多正史的错讹，可以用碑文和墓志来比对校正。

过云楼古籍拍卖，影响会超出收藏界，它会带动我们整个社会对于古籍、善本、文化的关注。中国的古籍，现在大量收藏在日本、西洋，就是在战乱年代，我们自己无暇、无力或者无心顾及，而通过各种渠道流散海外的。那今天面对国家已经崛起的现实，我们实在应该做一些对于文化保护、文脉传承真正有意义的事情。其中，古籍的保存、传承、整理、研究则是非常重要的一方面。

不仅仅盯着宋版书，也不仅仅关注是否流传有序或名家题记，当然有这些更好，如果没有，也无关紧要。我们完全没必要在追逐这些表面现象的过程中“玩物丧志”，失去我们应有的文化理想。而这种执着，也有关古籍善本原有的物性。我们努力寻找真正对今天我们的人生修养、精神陶冶、经史探究有使用价值的古籍，看一看古人如何来整理文献、点评经典、传承文心的。

按揭房产抵债协议书 篇10

乙方：_______________________(债务人)

丙方：_______________________(房屋所有人)

鉴于：

1、本协议签订前甲方享有乙方债权。 同时乙方享有丙方债权。

2、丙方愿以自有房产代乙方清偿该项债务，使三方债权债务归于抵销

故：甲、乙、丙三方就以房抵债事宜，经平等、自愿协商一致，达成本协议，以资共同遵守执行。

一、债权确认额：

甲乙双方共同确认：截止______年______月______日，乙方所欠甲方借款本

金______元，利息______元，共计____________元(大写： )。

二、抵债房屋及状况

丙方愿提供位于十三香路“领世郡”的自有房产(下称房屋)，清偿乙方所欠甲方债务：

1、丙方用于抵债的房屋 套，面积、位置

第一套位于_______________________， __________

，建筑面积 。

第二套位于

，建筑面积 。

第三套位于

，建筑面积

(多于以上三套房屋套数抵债的，记载多套房屋状况、面积附后是本合同的附件，与本合同具有同等法律效力)

2、房屋现状为___________，已建至 状态， 建房手续尚在办理中，甲方对该情况已明知并自愿接受。

三、房屋抵债额的确认

丙方自愿以自有的上述 套抵债房屋以优惠市场价后的每平米 元的单价计算，抵债房屋价格总额 为即折合人民币 万元，抵偿甲乙双方共同确认的乙方所欠甲方债务 万元。

如房屋总价款多于甲方债权总额的，由甲方补足差价款。如甲方享有的债权额多于抵债房屋价款总额的，由乙方向甲方退还差价款。

四、抵债物的交付

本协议书签署后，丙方应积极办理完善该房屋办理房产证的各项手续，在办理产权证书手续的条件成就时丙方通知甲方签署正式的《房屋买卖合同》。丙方按该合同约定期限交付抵债房屋。

甲方必须配合丙方按本协议约定抵债条件签订《房屋买卖合同》，否则视为权利放弃并构成违约。

五、权利保证

甲、乙、丙各方均对本协议所涉及的各自债权和债务及房屋抵债而形成的房屋买卖关系的真实性没有异议。 丙方给甲方的房屋产权明晰， 不存在其他第三方向甲方或其指定人主张权利 (除按揭贷款银行外)，也没有被人民法院查封。

如发生产权纠纷、债权债务纠纷，应由乙方和丙方负责清理，与甲方无关。

六、办证税费、交易费用的负担：

丙方在为甲方办理房屋产权证书时，甲方必须按照规定支付应由甲方支付办证费、房屋维修基金费、税费等各项费用。

甲方愿意自行办证时，丙方必须随时配合甲方或甲方指定的第三人办证手续，包括但不限于签订《商品房购买合同书》，开具发票，提供相关资料及其他各项工作;

七、债权债务的消灭

本协议所确认的抵债行为生效后，乙方所欠甲方的借款本金和利息，视为全部清偿完毕。甲方无权再另行向乙方主张该债权;否则视为违约。

八、不可抗力

因不可抗力而使本协议无法开始履行的各方当事人均无违约责任。 本条款

所称不可抗力系指不可预见的客观原因及国家、省、市、主管部门有关法律、政策及规定的相应变化和调整。

九 违约责任

除不可抗力的原因外，任何一方违反本协议，应向守约方支本协议抵债总额30%的违约金。

十 协议补充

本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，由此形成的补充协议与本协议具有同等的法律效力。

十一、争议解决

本协议各方当事人对本协议有关条款的解释或履行发生争议时，应通过友好协商的方式予以解决。协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

十二 生效条件

1、本协议自三方主体或其授权的代理人在本协议上签字或加盖公章之日起生效。

2、本协议一式五份，具有相同法律效力。各方当事人各执_________份，其他由丙方用于履行相关法律手续。

甲方： 乙方： 丙方：