解除员工合同通知书

解除员工合同通知书（共11篇）

解除员工合同通知书 篇1

xx保险经纪有限公司：

我们双方于xxx0年01月20日签订的劳动合同，因为你单位自合同生效之日起，一直没按照《劳动合同法》之第三十八条的规定履行合同相应义务，具体义务指：

一、一直未依法为我本人缴纳社会保险费;

二、十月份，十一月份未及时足额支付我本人工资;

三、你单位制定的业务开拓费用政策损害了我个人权益。

因此，本人现根据《劳动法》和《劳动合同法》，决定从xxx0年10月05日起与你单位解除劳动合同，并依据相应法律法规要求你单位补缴我个人社保，索要本人的未发工资、本人未发放的业务收入提奖和因工作替你单位垫付的费用;同时我个人保留向相关劳动部门提请劳动仲栽、法律诉讼等权利。

特此通知

张xx

xxx0年10月04日

解除员工合同通知书 篇2

我由于家中有事, 曾在三个月的时间里6次向公司请假, 但全都被公司以并非非准假不可, 我完全可以通过其他方式调剂为由拒绝。而我均不顾公司没有批准, 赌气没有上班。近日, 公司以其规章制度及其与我的劳动合同中已明确约定, 未经准假而不上班视为旷工, 一年内连续旷工五次以上, 公司有权单方解除劳动合同, 决定将我解聘。鉴于《劳动合同法》第四十三条规定:“用人单位单方解除劳动合同, 应当事先将理由通知工会。”而我所在的公司并没有建立工会, 公司自然没有履行通知工会的程序。请问:我能否因为公司没有建立工会而拒绝解除劳动合同?

李春兰

李春兰:

你无权因为公司没有建立工会而拒绝解除劳动合同。

一方面, 公司无发起设立工会的义务。《工会法》第二条规定:“工会是职工自愿结合的群众组织。”即建立工会组织是职工的自愿行为, 不能由用人单位发起、设立。之所以如此, 是因为如果让用人单位“代劳”, 难免会使旨在“代表职工的利益, 依法维护职工的合法权益”的工会, 演变为“老板工会”“行政工会”, 使工会成为用人单位“奴役”职工的工具, 从而不符合工会的性质与要求。这也就决定了用人单位不应对未建工会的后果负责。本案公司自然也不例外。另一方面, 通知工会并非解除劳动合同的必经程序。虽然《劳动合同法》第四十三条规定:“用人单位单方解除劳动合同, 应当事先将理由通知工会。用人单位违反法律、行政法规规定或者劳动合同约定的, 工会有权要求用人单位纠正。用人单位应当研究工会的意见, 并将处理结果书面通知工会。”《最高人民法院关于审理劳动争议案件适用法律若干问题的解释 (四) 》第十二条也指出:“建立了工会组织的用人单位解除劳动合同符合劳动合同法第三十九条、第四十条规定, 但未按照劳动合同法第四十三条规定事先通知工会, 劳动者以用人单位违法解除劳动合同为由请求用人单位支付赔偿金的, 人民法院应予支持, 但起诉前用人单位已经补正有关程序的除外。”但它们只是将用人单位通知工会作为单方解除劳动合同的前置程序, 而非必经程序, 即它的适用是以用人单位已经成立工会为前提。在用人单位没有建立工会的情况下, 则不在其列。也就是说, 你无权因为公司没有建立工会, 而主张公司单方解除劳动关系的行为违法乃至无效。

如何与旷工员工合法解除劳动合同 篇3

曹某于2008年5月应聘进入广州某公司，双方签订了两年期的劳动合同，约定曹某担任行政助理工作。入职后，曹某的工作还算顺利，但生性倔强的他与同事的相处并不太融洽。2009年3月，曹某因为工作上与领导发生了激烈争执，扬言“我不干了”，并一气之下擅自回了家，之后连续几日都没有到公司上班。公司尝试与其进行联系，但曹某手机却一直处于关机状态。公司遂作出决定，以曹某“自动离职”处理，对其工资进行结算后打入其工资卡内，并且为其办理了退工手续。

一周后，曹某回到公司上班，公司表示，其已自动离职，公司不可能再接纳他回来工作。曹某说，自己并没有自动离职，公司这样做是单方解除劳动关系，要求公司撤销解除决定，恢复履行劳动合同。但公司坚称决不会同意曹某再回公司上班。曹某即向公司所在区的劳动争议仲裁委员会提请仲裁，要求公司支付其解除劳动合同的经济补偿金5000余元。曹某的要求能否获得法律支持？公司的做法是否符合劳动法？

案例分析

对于不辞而别的员工，按理来说公司有充分的理由与员工解除劳动关系，但实际操作中往往事与愿违，或是证据不足，或是流程存在问题，更可能遇到像本案中比较特殊的员工又回来上班的特殊情况，公司应如何合理利用法律武器维护自身利益？下面让我们共同探讨这一问题。

首先，从操作流程上考虑，当遇到员工不辞而别的时候，切忌不要急于给员工办理解除手续。员工不来可能有很多原因，举例来说，一旦员工被开除后拿出了旷工期间的医院假条，并以此提起仲裁，届时公司的解除行为很可能最终被认定为违法，毕竟员工因病不能上班合乎情理。因此，这种情况下建议公司采取先礼后兵的办法来避免这种情况。当员工发生旷工，公司可在第一时间向员工发出《返岗通知书》，要求员工在规定的时间内回公司上班，并提供相应请假的证明。如果员工接到《返岗通知书》后仍不按时到岗，公司这时再给员工发出《解除通知书》，这样让员工主动放弃解释的权利，公司便占据了主动权，即使员工再找借口想返岗或提起仲裁，最终能被认可的可能性也会变得微乎其微。

流程完善后，其次需要解决的问题便是举证。这点直接关系到公司的举措行为是否合法。关于员工旷工的举证责任，《最高人民法院关于审理劳动争议案件适用法律若干问题的解释》（一）第十三条规定：“因用人单位作出的开除、除名、辞退、解除劳动合同、减少劳动报酬、计算劳动者工作年限等决定而发生的劳动争议，用人单位负举证责任。”同时，《劳动合同法》第五十条规定：“用人单位应当在解除或者终止劳动合同时出具解除或者终止劳动合同的证明……。”

根据以上有关劳动法的规定，公司解除曹某劳动合同所发生的劳动争议应负举证责任。就曹某2009年3月擅自回家，之后连续几日都没有到公司上班的事实加以证明，这是其一，以后公司作出决定，以曹某“自动离职”处理，解除劳动合同时是否向曹某出具了解除劳动合同证明，这是其二。

关于第一点是证明实体不存在问题。最直接的办法是公司通过提供考勤记录，用以证明曹某未经其上级领导批准，无正当理由拒绝为公司提供劳动，也即未履行劳动合同。由此请仲裁认定员工曹某旷工的事实。

关于第二点是证明程序的合理合法性。公司不管以何种理由解除员工劳动关系，都必须按规定向员工发出解除劳动关系书面通知书，最重要的一点在于要能证明员工收到了解除通知的事实，对于这一问题比较有效的证据是提供快递公司提供的员工签收回执。

上面二点缺一不可。现员工曹某向公司所在区的劳动争议仲裁委员会提请仲裁，要求公司支付其解除劳动合同的经济补偿金5000余元。如果公司对以上二点有一点举证不能，就极有可能导致仲裁认定公司没有充分的证据而败诉。

当然，除了上面提到的操作流程和举证内容外，公司完善的规章制度及员工对规章的有效确认也是必不可少，只有基于有效规章制度作出的解除行为才能被仲裁认可。

员工提出解除劳动合同通知书1 篇4

---------------有限责任公司：

因本人

身份证号

在 年 月 日签订劳动合同至今，贵公司未给本人缴纳社保（五险）（贵公司要求写《自愿放弃五险保证书》才能工作的情况）、在上夜班的情况下未给予夜班津贴；贵公司的行为已严重侵犯了本人的合法权益，现根据我国《劳动合同法》第三十八条、（第二十六条）的规定；迫使本人提出解除劳动合同（劳动合同失效）；

《劳动合同法》第三十八条

（一）未及时足额支付劳动报酬的；

（二）未依法为劳动者缴纳社会保险费的；

（三）用人单位的规章制度违反法律、法规的规定，损害劳动者权益的；

（四）因本法第二十六条第一款规定的情形致使劳动合同无效的； 《劳动合同法》第二十六条

（一）以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立劳动合同的；

（二）用人单位免除自己的法定责任、排除劳动者的权力的；

（三）违反法律、行政法规强制性规定的；

解除劳动合同补偿通知书 天津中荣包装印刷有限公司：

因贵公司损害了本人

身份证号

的合法权益，通知贵单位于

****年**月**日正式解除双方劳动关系之日起三个工作日按照如下要求作出补偿（如遇假期延顺）;

（一）将本人 月的工资足额发放

元；

（二）补交本人自合同签订起至今 个月的社保金

元；

（三）补齐

班次的夜班津贴

元；

（四）根据《劳动合同法》第三十八条解除劳动合同的经济补偿金

元；

（五）根据《劳动合同法》第二十六条证明本人所签订的《农民工劳动合同书》无效的要求公司给予双倍工资差额的补偿

元 ； 本人通过协商的渠道协商解决，对于无法协商解决的本人有权通过行政、及法律的手段追缴；

通知人：

****年**月**日

劳动合同自本通知书送达之日起解除。

特此通知!

接收单位盖章（签字）：

****年**月**日

回签：

-----------------------有限公司已于 年 月 日收到此通知书。

解除合同通知书 篇5

杭州余杭区临平街道和生装卸服务部：

杭州旺旺食品有限公司分公司、南京大旺食品有限公司杭州分公司（以下简称“甲方”）与杭州余杭临平街道和生装卸服务部（以下简称“乙方”）于2012年8月1日签订《装卸服务合同》，但贵司却未如实认真履行合同约定，具体如下：

1、按照合同第3条第3款作业标准3刷码：乙方根据甲方要求，在甲方指定货物的外箱加盖刷码章。但截至发函甲方工作人员在后续检查时多次发现大量货物未刷码。

2、按照合同第5条第2款，乙方为乙方人员提供必要的装卸工具，乙方人员应按甲方指令完成工作。但是从前期乙方接受装卸工作培训到正式签约服务至今，在作业过程中经常出现逾期作业，如到车后长时间等待装卸及还有车当天未能按期装完，严重甲方和承运单位的正常工作，造成不必要的经济损失。

3、按照合同第5条第3款，乙方应在合同签订后，在甲方规定的时间内安排合理且相对固定的人员上岗。但是截至我司发函，乙方牛奶线的装卸人员一直无法确定，到岗人员的流动性也很大，前期经我司培训的装卸人员一人也未到岗。因为乙方人员的不能固定或实际到岗，造成工作时间延长及部分装卸车辆都要无故过夜，严重影响承运单位配送作业。

基于以上原因，根据按合同第6条违约责任第2款“乙方有违反协议中第3条、第5条所列情形的甲方有权从当期应结费用中扣除相应金额、追偿损失并有权单方解除合同”以及按照《合同法》第94条第4款的规定，甲方作出如下决定：

1、解除双方签订的《装卸服务合同》。

2、乙方在收到本函15日内，自行前往甲方仓库办理工作交接和各项给用的结算。

3、若乙方未在上述期间办理交接和结算事宜，甲方保留运用法律手段实现及向乙方要求赔偿甲方因上述原因造成一切损失的权利。

特此函告！

杭州旺旺食品有限公司分公司

南京大旺食品有限公司杭州分公司

合同的法定解除来由探析 篇6

关键词：合同法定解除权,法定事由,规范功能

合同的法定解除是指合同生效后, 没有履行或没有完全履行前, 当事人在法律规定的解除条件出现时, 行使解除权而使合同关系消灭。我国合同法第94条规定了合同的法定解除包括以下五种情况:1、因不可抗力致使不能实现合同目的;2、在履行期限届满之前, 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;3、当事人一方迟延履行主要债务, 经催告后在合同期限内仍未履行;4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;5、法律规定的其他情形。下面分别探析:

一、不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。不可抗力首先具有客观性的特点, 它是发生在当事人外部的事件, 不受当事人意志的支配, 单个人的行为不能构成不可抗力;其次, 对何种事件能成为不可抗力的确定, 需要考虑当事人是否尽到了应有的注意义务的主观因素。凡是基于外来因素发生的, 当事人虽尽了最大努力仍不能预见、不能避免并不能克服的事件属不可抗力, 而事件的发生虽是客观的, 但当事人能够预见而没有预见, 或者是未尽最大努力克服或避免的, 则不能构成不可抗力。

发生不可抗力, 就可能造成合同履行不能, 但不可抗力发生以后, 不同情况下对合同的影响程度是不一样的。只有在因不可抗力致使不能实现合同目的时, 才能解除合同。

因不可抗力而产生的合同法定解除权由谁行使?笔者认为, 双方当事人都可以行使合同解除权。不可抗力的影响是双向的, 对债权人和债务人都有影响, 只要是因为不可抗力致使不能实现合同目的的, 合同双方当事人就都可以行使合同解除权。迟延期间发生不可抗力, 解除权由谁行使?如果迟延履行是无正当理由的, 解除权应由债权人行使。

二、预期根本违约

在合同履行期限届满之前, 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的, 称为预期违约。预期违约包括明示毁约与默示毁约两种。明示毁约是指在合同履行期届满之前, 一方当事人明确向合同对方表示他将不履行合同主要义务的法律事实。默示毁约是指在合同履行期届满之前, 一方当事人以其行为向合同对方表示其将不履行合同主要义务的法律事实。由于默示毁约行为不象明示毁约那样明确肯定, 因而在实践中难以把握与操作, 主要是靠一方当事人的判断, 因此具有强烈的主观因素。这就要求我们在实践中必须以确凿的证据来确认是否构成默示毁约。

无论明示毁约, 还是默示毁约, 合同的解除权均在非违约方。

三、迟延履行

当事人一方迟延履行主要债务, 经催告后在合同期限内仍未履行的, 相对人可以行使合同解除权。通常认为, 这种情况下合同解除权的行使要满足以下几个条件: (1) 债务人在履行期限到来后未履行主要债务, 而不是未履行次要债务。主要债务和次要债务应根据合同的内容来确定。 (2) 要经过对方当事人的催告, 未经催告的, 不能行使解除权。 (3) 催告后迟延履行方在合同期限仍未履行的。笔者按照履行期限对合同目的实现的影响不同, 将履行行为分为定期行为和非定期行为, 对迟延履行下合同法定解除权的法定事由进行分析。

1. 非定期行为。

“所谓非定期行为, 指给付无确定期限, 及虽有确定期限, 但不于该期限履行, 亦可达契约目的之债务而言。”在此情形下, 合同法定解除权的产生需要满足以下条件:

首先, 必须债务人构成迟延履行。有以下两种情形:第一, 履行没有确定期限, 经过债权人的催告 (催告未定期限) 后仍未履行, 则债务人自接受债权人催告时起, 构成迟延;第二, 履行没有确定期限, 债权人催告债务人于一定期限内履行, 自债权人催告的期限届满时起, 债务人未履行的构成迟延。

其次, 在迟延履行的情况下, 履行是可能的。大多数学者认为, 应以履行期限到来时来确定。

再次, 必须债权人确定相当的期限催告债务人履行。催告是债权人对债务人所作的催促其履行债务的意思表示。催告所确定的期限须相当, 即:这个期限是债务人准备履行和实际履行债务所必须的, 期限的长短应当根据该债务的性质和客观情况综合确定。

最后, 必须是债务人无正当理由没有在催告期限内履行。此处所说的未履行不包括不适当履行和其他履行不完全的行为。如果非因债务人的过错, 而是由于债权人的过错导致迟延的, 则应当由债权人承担迟延的责任。

2. 定期行为。

“所谓定期行为, 是指依合同之性质或当事人之意思表示, 非于一定期限作出履行, 则不能达到订立合同的目的。”迟延履行是否导致合同目的不能实现, 应考虑时间对合同的重要性。在此情形下债权人行使合同法定解除权应当满足以下两个条件:一是, 合同的内容必须为定期行为。二是, 债务人没有按照确定的期限履行。

四、根本违约

当事人一方迟延履行债务、拒绝履行或者有其他违约行为致使不能实现合同目的, 就是根本违约。法律规定违约解除的条件是根本违约, 实际上也是对在违约情况下的解除权所作出的限制。诚然, 在一方违约后, 应当赋予受害人解除合同的权利, 但这并不是说, 一旦违约就可以导致合同的解除。

五、法律规定的其他情形

除上述四种情形外, 如果法律另有规定的, 当事人可以根据该法律规定, 单方解除合同。

法律规定合同的法定解除权, 在于创设合同当事人可以在特殊的情况下单方解除合同的权利。合同解除原因的成立直接关系着合同内容的法律效力, 当事人行使与否直接决定着合同是否继续有效。因此, 合同法定解除原因是合同解除制度中至关重要的一部分。

参考文献

[1]崔建远:《合同解除的疑问和释答》, 《法学》, 2005年第9期.

[2]李政辉:《合同法定解除原因研究》, 北京:中国检察出版社, 2006年版.

[3]张立锋邵艳梅:《合同法定解除权行使方式研究》, 《河北学刊》, 2007年第4期.

解除员工合同通知书 篇7

因客观原因导致社会保险费漏缴是否属于《中华人民共和国劳动合同法》第38条第2款规定之情形？

鲁某主张经济补偿的情形不符合《中华人民共和国劳动合同法》第38条第2款规定的情形，故本会对该请求事项不予支持。

未依法为劳动者缴纳社会保险费的法律后果

劳动者与用人单位建立劳动关系后，双方必须依照法律的规定参加社会保险，在各自的范围内履行缴费义务。《中华人民共和国社会保险法》第58条规定：用人单位应当自用工之日起30日内为其职工向社保经办机构申请办理社会保险登记。可见，为劳动者进行社会保险登记开户，依法缴纳社会保险费，既是用人单位对劳动者所承担的劳动合同的义务，更是法律规定的强行性义务。同时劳动者也应提供材料配合用人单位办理社会保险开户手续或者转移接续手续，并承担社会保险费中的个人缴费部分。

《劳动合同法》第38条规定：未依法为劳动者缴纳社会保险费的，劳动者以此为由解除劳动合同的，用人单位应支付经济补偿。经济补偿的计算年限应自2008年1月1日起计算。依据谁主张谁举证的原则，劳动者需举证证明用人单位未依法为自己缴纳社会保险费的事实存在以及自己以此为由向用人单位提出解除劳动合同。因此在劳动关系解除的过程中，劳动者要履行告知程序，向用人单位告知解除的原因并将解除的意思表示有效送达至用人单位。只有解除劳动关系与用人单位未依法缴纳社保费之间具有因果关系时，劳动者才可以主张基于此解除劳动合同的经济补偿。

并非所有的未缴纳社会保险费的情形用人单位都需支付经济补偿

劳动者依据《劳动合同法》第38条的情形向用人单位提出解除劳动合同，其法理依据是用人单位在用工管理的过程中存在过错，劳动者为维护自己的合法权益以此为由解除劳动关系并依然可以主张经济补偿，这是对用人单位科以较严格的法律责任，督促用人单位守法经营，保护劳动者的合法权益。那么是否意味着，只要劳动者与用人单位解除劳动合同，并且用人单位存在未缴社会保险费情形的，用人单位都需要支付解除劳动合同的经济补偿呢？

租赁合同解除通知书 篇8

在人民愈发重视法律的社会中，很多场合都离不了合同，签订合同是为了保障双方的利益，避免不必要的争端。那么问题来了，到底应如何拟定合同呢？下面是小编为大家整理的租赁合同解除通知书，希望能够帮助到大家。

租赁合同解除通知书1

致**：

你方于*年*月*日签订了《房屋租赁合同》（以下简称《合同》），承租地址为*的房屋。《合同》租赁期限为*年*月*日起至*年*月*日止。

现我单位通知如下：

《合同》已于*年*月*日到期，请你方在*年*月*日前到我单位办理清费退房搬离事宜。逾期未与我单位联系办理者，我单位将采取清理措施，诉诸于法律，通过司法途径收回相关房屋及拖欠费用。

特此通知。

地址：

有限公司

*年*月*日

租赁合同解除通知书2

致xxx：

20xx年8月20日双方签订《房屋租赁合同》，但经我司多次催促，贵方一直未按合同约定为我司办理消防证、卫生许可证、特许行业经营证，导致三亚市公安局河东派出所向我司委托经营管理的三亚金家湾度假酒店有限公司（以下简称金家湾酒店）送达《责令停业整改的通知》，金家湾酒店无奈被迫于20xx年6月12日停业。后我司通过口头、人工直接送达、发送短信、报纸公告等方式向贵方送达《关于再次催促办理消防证、卫生许可证、特许行业经营证的紧急通知函》，但贵方仍未按通知函通知时间办理完毕上述证件。现我司正式通知贵方：

一、《房屋租赁合同》自本通知书发出后立即解除，贵方需在20xx年8月10日之前与我司办理交接手续，否则视为我司完成交接，所租赁房屋及所有设施设备丢失、毁损等一切风险由贵方自行承担；

二、贵方应在20xx年8月10日之前退还我司支付的房屋租金人民币160万元（大写：人民币壹佰伍拾万元整）、装修及设施使用费人民币190万（大写：人民币壹佰玖拾万元整）；

三、贵方应在20xx年8月10日之前赔偿因自身违约给我司造成的一切经济损失。

特此通知！

xx有限公司

20xx年8月4日

租赁合同解除通知书3

杭州****公司：

您好

本公司在20xx年12月1日向您单位厂租赁位于*****厂房，作为仓库物流使用，租赁期到20xx年11月30日止。

现因本公司生产需要租住到了更大的厂房仓库，为方便我公司物流管理，租住您公司仓库将会全部移往新仓库。现以书面形式向您单位提出解除租赁合同。本公司将会在*月*日前搬空我公司财务，移交给您单位。其他未尽事宜，双方协商处理。

我公司在此祝您公司生意兴隆！

特此通知

对方公司回复：

杭州******公司

20xx年1月8日

租赁合同解除通知书4

通知人:

贵我双方于 年 月 日签订了《 租赁合同》，但贵方在合同履行过程中存在如下违约行为，根据□《 租赁合同》第 条/□《合同法》第 条的规定，我方可解除《 租赁合同》。现我方决定自即日起解除双方的租赁合同，请贵方根据合同的约定，在接到本通知后 日内腾退房屋、付清费用，并根据《 租赁合同》第 条承担违约责任。

特此通知。

通知人： 时间：

租赁合同解除通知书5

xx先生(女士):

我与你于xx年 xx月 xx日就位于xx市xx区xx大街xx号xx区xx号楼(具体门牌号)的房屋签订的，现依据和第十条第7款及第十一条第一款的约定，特依法通知解除租赁合同。

望收函后10 日内，迁出该房屋。否则我将依照及双方签订的上述租赁合同的约定，追究你的责任，由此产生的一切法律后果，由*下自行承担。特此通知!

出租人:xx

日期:xx年xx月xx日

签订房屋租赁合同的十大注意事项房屋租赁合同是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确双方权利和义务的协议。作为住房的承租人，既要清楚自己的权利，也应了解自己的义务。具体来说，房屋租赁合同应包括以下条:

1、双方当事人的情况合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。

2、住房具体情况住房的具 置，写明住房的确切位置，如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况;配备设施和设备，简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等;住房的产权及产权人，写明这套住房为何种产权，产权人是谁，出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。

3、住房用途主要说明以下两点:住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。

4、租赁期限

由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这

一住房而租赁别的住房。期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房，则要提前通知出租人。经协商，出租人同意后，承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走，但是没有找到合适的新住处，出租人应酌情延长租赁期限。

5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租，可以和出租人讨价还价，要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度考虑，按月或按季付款造成的经济负担相对较小。

6、住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查，保*自己今后能够正常使用。如果在正常使用过程中住房或设施损坏，承租人应及时通知出租人请物业管理公司予以维修。但如果是因为承租人使用不当而造成损坏的，由承租人负责维修或赔偿。出租人无力对住房进行修缮的，承租人可与其共同出资维修，承租人负担的维修费用可以抵偿应交的租金或由出租人分期偿还。

7、住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。

8、转租的约定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通过转租取得租金收入。由于这种转租行为影响到出租人的利益，所以双方应该在合同中对转租加以规定。如果允许转租，双方可以协商确定一个分享转租收入的比例;如果不允许转租，而承租人擅自转租，出租人则有权终止租赁合同。

9、违约责任在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。例如，如果承租人不按期交纳房租，出租人可以提前终止合同，让其搬离;如果出租人未按约定配备家具等，承租人可以与其协商降低房租等。

10、租赁合同的变更和终止如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款，如租赁期限、租金等，双方可以通过协商对合同进行变更。如果承租人由于工作等的变动需要与他人互换住房，应该事先征得出租人同意，换房后，原租赁合同终止，出租人和新的承租人签订新的租赁合同。如果合同未到期时出租人和承租人中有一方要提前解除合同，则要提前通知对方，并按照合同约定或协商给予对方一定的补偿。如果合同到期，那么该合同自然终止。

租赁合同解除通知书6

广州市xxx房地产开发有限公司：

本人xxx（身份证号码：4401061961122xxxxxx），与贵公司于xxxx年xx月xx日签订了广州市xx国际服装城C1—024号商铺的租赁合同。按合同约定贵公司应在xxxx年xx月xx日前向我方交付上述商铺，并将服装城整体开业。但是由于贵公司单方面的.原因服装城至今未能开业，上述商铺也至今未能按时交付予我方经营。你方的严重违约，已造成我方巨大经济损失。我方对此强烈不满，多次向贵公司催告开业，贵公司亦答复在xxxx年xx月xx日开业并向我方交付上述商铺。

然而贵公司未能兑现承偌。此后，我方又多次催告，但是至今为止，贵公司仍未能履行合同主要义务。根据《合同法》第94条、第96条的规定，我方正式告知贵公司解除双方签订的C1—024号商铺的租赁合同，自本解除通知到达贵公司之日起生效。上述商铺租赁合同解除后，我方要求贵公司立即无条件退回你方已收取的全部款项，并同意就因贵公司不能履行合同导致我方经济损失的事项协商解决，同时保留采取法律途径解决的权利。

特此通知！

通知人：xxx

20xx年xx月xx日

租赁合同解除通知书7

xx先生(女士)：

我与你于xx年xx月xx日就位于xx市xx区xx大街xx号xx区xx号楼(具体门牌号)的房屋签订的《租赁合同》，现依据《合同法》和《租赁合同》第十条第7款及第十一条第一款的约定，特依法通知解除租赁合同。

望收函后10日内，迁出该房屋。

否则我将依照《中华人民共和国合同法》及双方签订的上述租赁合同的约定，追究你的责任，由此产生的一切法律后果，由阁下自行承担。

特此通知!

出租人：

日期：

租赁合同解除通知书8

致承租方：XXX

您好！

我方与贵方于年 月日签订的房屋租赁合同（下称《租赁合同》），租赁房屋位于 xx楼XX号，总面积约为xxxxxxxx平方米。现因贵方拖欠我方房租无法继续履行合同，按照合同约定，我方有权收回房屋并解除合同。根据《合同法》相关规定，我方现向你通知以下事项：

一、请你在《租赁合同》期满（年 月 日）前搬出位房屋，如期交还房屋。如你方不按时搬走，每逾期一日，需向我方支付《租赁合同》约定月租金的5%作为违约金。

二、如你逾期未搬离或未全部搬离，视为你遗弃剩余物品，我方有权自行收回房屋并清理，清理时，不会保管你的任何剩余物品，所有物品将作废品处理，由此造成的损失由贵方承担。

三、贵方需在合同到期之日前支付所欠房租、水电费等费用，如到期不支付我方将从押金扣除，不足部分我方保留向贵方追讨权利。

四、贵方退还房子时应保证房内水、电等设施正常使用，且不得损坏房屋内原有设施和非贵方装修部分，若有损坏，贵方需照价赔偿。

五、若贵方与我方因合同终止事宜发生纠纷，我方将通过法律途径解决，并要求你承担相应的损失。

特此通知。

通知方：出租方xxxxxxx

xxxx年xxxx月

租赁合同解除通知书9

出租方(甲方)：

承租方(乙方)：

甲、乙双方于 年月日签订的《 房屋租赁合同》，租赁房屋位于，房屋总面积，目前租赁期限届满，双方一致同意解除原租赁合同。经双方协商一致，就解除合同相关事宜达成如下条款。

一、甲乙双方一致同意解除《。

二、乙方应于 年月日前按照原状返还租赁房屋及附属物品、设施设备等。返还前，乙方会同甲方对租赁房屋的设施设备、物品及水电使用等情况进行验收，乙方承担返还租赁房屋之日前的水费、电费等一切费用。

三、依附于租赁房屋的装修等归甲方所有。乙方不得损坏租赁房屋内原有的基础装修、设施设备、物品等，如有损坏，照价赔偿。乙方撤出租赁房屋后，遗留物品视为放弃，甲方有权处置。

四、如乙方不按时退租，每逾期一天，须向甲方支付原合同月租金3%的违约金。逾期达五天，甲方有权强行收回租赁房屋并进行清理，由此产生的一切损失和责任由乙方负责。

五、若乙方未能按期办理完退租手续或给甲方产生任何其他损失，甲方有权用押金冲抵乙方所欠费用或遭受的损失。

六、原租赁合同终止后，任何一方均无须承担原租赁合同项下约定的权利和义务，双方同意就原租赁合同事项互不追究法律责任。

七、本协议书自双方盖章或签字之日起生效。

八、本协议一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力。

出租方（甲方）： 承租方（乙方）：

签约日期： 签约日期：

租赁合同解除通知书10

李五毛:

自20xx年4月20日你与安庆a公司(现已注销，原权利义务由安庆b有限公司(以下简称我司)概括承受)签订房屋租赁协议以来，双方合作十分融洽。但在双方合同中约定的租赁期限为三年。所以，你与安庆市远a公司签订的固定期房屋租赁协议早已到期，现已转为不定期房屋租赁合同关系。

现我司为了整合资源、规划发展，对安庆市a公司房屋(包括原你承租的43号门面及锅炉车间在内)对外招标出租。但在我司发布招标信息后，你并未参与投标和报价。因此，视为你自动放弃承租权。

鉴此，我公司特函告如下:

1、解除与你的房屋租赁合同关系;

2、请你在收到通知函10日内搬出华中西路43号门面及锅炉车间内所有属于你的物品、设备，并将房屋完好无损的移交给我司。

安庆市a公司

20xx年01月22日

租赁合同解除通知书11

广州市_________房地产开发有限公司：

本人_________(身份证号码：__________________)，与贵公司于_____年______月______日签订了广州市______国际服装城C1-024号商铺的租赁合同。按合同约定贵公司应在______年______月______日前向我方交付上述商铺，并将服装城整体开业。但是由于贵公司单方面的原因服装城至今未能开业，上述商铺也至今未能按时交付予我方经营。你方的严重违约，已造成我方巨大经济损失。我方对此强烈不满，多次向贵公司催告开业，贵公司亦答复在______年______月______日开业并向我方交付上述商铺。然而贵公司未能兑现承偌。

此后，我方又多次催告，但是至今为止，贵公司仍未能履行合同主要义务。根据《合同法》第94条、第96条的规定，我方正式告知贵公司解除双方签订的C1-024号商铺的租赁合同，自本解除通知到达贵公司之日起生效。上述商铺租赁合同解除后，我方要求贵公司立即无条件退回你方已收取的全部款项，并同意就因贵公司不能履行合同导致我方经济损失的事项协商解决，同时保留采取法律途径解决的权利。

特此通知

通知人：_________

______年______ 月______ 日

租赁合同解除通知书12

朱国棠：

你与我公司于20xx年7月28日就萧山市心北路181#-A商铺租赁事宜签订了房屋租赁合同。根据合同约定，你应于20xx年6月7日支付租金38587.5元，但你未依约支付，此前我公司对此催讨，未见你积极回应。现你延期支付租金已逾30日，根据合同约定，我公司特致函于你：

1、立即解除你与我公司签订的房屋租赁合同。

2、你实际承担的租金及应承担的违约金，在折抵合同保证金后，我公司保留向你追偿的权力。杭州久安物业服务有限公司

20xx年7月8日

租赁合同解除通知书13

北京海格国际物业管理有限公司(以下简称海格物业公司)、北京大华一品置业有限公司(以下简称大华置业公司)：

我是北京市宣武区宣外大街海格国际公寓房号XX(具体房号及产权人见附表)房产所有权人XXX(产权人名字)。2XXX年XX月XX日(签约时间)，我与海格物业公司、大华置业公司签订《海格国际公寓委托租赁经营合同》将海格国际公寓房屋出租给海格物业公司。

根据《海格国际公寓委托租赁经营合同》第三条规定：“该房屋每月租金XX元，每月支付当月租金”和第六条规定：“乙方【即海格物业公司】逾期付款的违约责任，------逾期超过60日后，甲方【业主方XXX】有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应自甲方解除合同通知到达之日起3日内将该房产交还甲方，乙方根据逾期付款时间按日向甲方支付逾期应付款万分之十违约金。乙方支付应付租金和违约金后，甲乙双方可再行协商继续履行合同------。” 自20xx年4月份起乙方借口拒付房屋租金，截止20xx年6月30日已经逾期超过60日，依然未支付房租金。依照合同的规定，甲方有权解除合同，乙方应在甲方解除合同通知到达之日起3日内将该房产交还甲方，并支付拖欠的租金以及违约金。

同时，《海格国际公寓委托租赁经营合同》第十一条规定：“丙方

【即大华置业公司】为乙方支付甲方房租金提供一般担保责任，如乙方无充足理由逾期向甲方支付房租金时，丙方为乙方代向甲方支付房

租金，此房租金将在乙方的履约保证金中扣除。”据此，丙方应为乙方支付甲方房租金承担担保责任。由于乙方借口经营亏损、需装修为由，拒付租金、延期支付租金，显然不属于有充足理由逾期支付租金的情形，丙方依约应履行为乙方代向甲方支付房租金的义务。

综上，《海格国际公寓委托租赁经营合同》系依法有效的合同，各方均应当按照约定全面履行自己的义务。由于，海格物业公司拒付租金至今已超过60日，大华置业公司也未履行担保责任，代为支付租金。故根据《中华人民共和国合同法》 第六十条、九十三条、九十四条、九十六条之规定，郑重通知如下：

一、自本通知到达海格物业公司的同时，即解除本人XXX与海格物业公司、大华置业公司签订《海格国际公寓委托租赁经营合同》;

二、海格物业公司应在收到本通知后3日内将租赁的海格公寓XXX(房号)房子按《海格国际公寓委托租赁经营合同》附件一所列的清单交还本人XXX(或我的委托代理人XXX)，同时办好交接手续;

三、海格物业公司应当在收到本通知的同时，安排人员结算拖欠的租金以及违约金，并予以支付或由大华置业公司代为支付。

届期海格物业公司、大华置业公司未按上述通知履行的，我将依法收回自己的房子，同时追究海格物业公司、大华置业公司的相应法律责任，特此通知!

业主：(签名)

二○一○年七月一日

租赁合同解除通知书14

xxx女士：

您好!我是位于xx区中山中路813号房屋的房东王xx，您于20xx年5月与我签订《租房协议》，约定您租赁我的上述房屋，租期一年，从20xx年5月1日至20xx年4月30日，租金每月10000元。该合同租期届满后，您继续使用该房屋，但您未与我续签租赁合同，故您我双方存在不定期租赁合同关系，根据我国合同法规定，我作为出租人有权随时通知您解除租赁关系，因我现在需要使用该房屋，现依法通知您：

一、自本通知函发之日起，您我之间的不定期房屋租赁关系终止，请您在收到本书面通知后7日内(最迟在20xx年7月15日前)搬出xx区中山中路813号房屋。

二、若您在上述期限内不搬出xx区中山中路813号房屋，本人将通过必要的法律途径予以解决，并有权要求您承担相应的损失。

特此通知。本通知函一式两份，快递邮寄一份给您，另一份本人留存，内容相同。

XXX

20xx年X月X日

租赁合同解除通知书15

解除房屋租赁合同通知书

致_____先生：

您好！

我是位于____市____区____号楼____单元房屋的房东____，您于___年 ____月与我签订《房屋租房合同》，约定您租赁我的上述房屋，租期 ____年，从____年____月____日至 ____年____月____日，租金每月____元。合同明确约定在合同履行期间，房屋不得进行转租，您违反此约定将房屋进行转租，根据我国合同法相关规定，我作为出租人有权解除我们之前签订的《房屋租赁合同》。因此，我现在依法通知您：

一、自本通知函发出之日起，您我之间签订的《房屋租赁合同》解除，请您在收到本书面通知后2日内（最迟在____年____月____日12时前）搬出位于位于____市____区____号楼____单元房屋。

二、若您在上述期限内不搬出上述房屋，本人将通过必要的法律途径予以解决，并有权要求您承担相应的损失。特此通知！

本通知函一式两份，一份给您，另一份本人留存，内容相同。

此致

通知人：

购房合同解除通知书 篇9

本人与贵司于 20xx年 10月 日签订《商品房买卖合同》(合同编号：第 号)，并以个人住房公积金贷款方式购买贵司开发的“伴山壹品”小区 栋 号房，总价 元。按照该买卖合同第八条及第九条之约定，截至本通知日贵司已逾期交房超过90日并构成违约。本人现就解除购房合同等相关事宜特郑重通知如下：

一、自贵司接到本通知书之日，立即解除本人与贵司签订的《商品房买卖合同》(合同编号：第 号)及相关补充协议;

二、贵司应在30日内退返本人购房本金 元、支付占用本金期间利息 万元、支付违约金 万元，逾期按银行同期贷款利率支付利息至实际全额退款日;

三、贵司应在30日内与农行新余城北支行办理完结《个人住房公积金购房委托贷款借款合同》(合同编号：第 号)之解除手续，并承担全部违约责任;

立即向本人支付已付房贷利息 万元，后续未付房贷利息全部由贵司承担;

四、因贵司违约所导致或可能导致的本人一切经济损失、违约责任等均由贵司承担赔偿责任，本人保留追责、追偿权利;

五、贵司单方制定并强加的显失公平合同条款及补充协议，根据合同法及相关司法解释之规定，显系格式合同及霸王条款，均属违法无效，本人不予认可。

贵司是一家具有深刻政府背景的房产开发企业，在党中央、国务院三申五令强调依法治国的今天，贵司目无党纪国法、公然冒天下之大不韪肆意违约并践踏政府及业主尊严，为达求非法之目的而置广大业主合法利益于不顾并侵吞业主血汗钱之行为实属可恨、可恶。

如贵司在接到本通知书之日起5个工作日内未予书面答复，将视为贵司默认、接受本通知书全部条款，本人将视具体情形采取合法维权行为，并保留追究贵司及相关人员法律责任之权利。本通知书请贵司予以慎重考虑并及时予以书面回复!

顺颂商祺!

通知人：

我国合同法上的合同解除制度 篇10

关键词：合同法；合同解除；制度

中图分类号：D923 文献标识码：A 文章编号：1671-864X（2016）05-0082-01

一、合同解除有以下法律特征

（一）合同解除是对有效合同的解除。中国合同法设置解除制度的目的，是为了解决这样的矛盾：合同有效成立之后，由于主客观情况的变化，使合同履行成为不必要或者不可能，如果再让合同继续发生法律效力，约束当事人双方，不但对其中一方甚至双方有害无益，有时还会有碍于市场经济的顺利发展；只有允许有关当事人解除合同，或者赋予法院适用情事变更原则的权力，才会使局面改观。

（二）合同解除必须具备解除的条件。合同一经有效成立，就具有法律效力，当事人双方都必须严格遵守，适当履行，不得擅自变更或解除。这是中国法律所规定的重要原则。只是在主客观情况发生变化使合同履行成为不必要或不可能的情况下，合同继续存在已失去积极意义，将造成不适当的结果，才允许解除合同。这不仅是解除制度存在的依据，也表明合同解除必须具备一定的条件，否则，便构成违约。对合同解除的条件，我国合同法既有一般性规定，又有适用于个别合同的特殊规定。

（三）合同解除必须通过解除行为实现。具备合同解除的条件，合同并不必然解除。要是合同解除，一般还需要解除行为。解除行为有两种类型：一是当事人双方协商同意；二是享有解除权一方的单方意思表示。

（四）合同解除的效果是使合同关系消灭。合同解除的法律效果是使合同关系消灭，但其消灭是溯及既往，还是仅向将来发生，各国的立法不尽相同。

在中国，解除的效力如何，法律尚无直接规定，人们认为，研究这个问题固然不能忽视解除有溯及力较好，但也有些合同的解除无溯及力更适当。如果这种观点是正确的话，解除就与无效、撤销不同，因为无效、撤销一律有溯及力；也与附解除条件不同，因为解除条件成就，附解除条件的民事法律行为只向将来消灭。

二、合同解除的分类

（一）单方解除和协议解除。

单方解除，是指解除权人行使解除权将合同解除的行为。它不必经过对方当事人的同意，只要解除权人将解除合同的意思表示直接通知对方，或经过人民法院或仲裁机构向对方主张，即可发生合同解除的效果。

协议解除，是指当事人双方通过协商同意将合同解除的行为（《合同法》第93条第1款）它不以解除权的存在为必要，解除行为也不是解除权的行使。中国法律把协议解除作为合同解除的一种类型加以规定，理论解释也不认为协议解除与合同解除全异其性质，而是认为仍具有与一般解除相同的属性，但也有其特点，如解除的条件为双方当事人协商同意，并不因此损害国家利益和社会公共利益，解除行为是当事人的合意行为等。

（二）法定解除与约定解除。

合同解除的条件由法律直接加以规定者，其解除为法定解除。在法定解除中，有的以适用于所有合同的条件为解除条件，有的则仅以适用于特定合同的条件为解除条件。

约定解除，是指当事人以合同形式，约定为一方或双方保留解除权的解除。其中，保留解除权的合意，称之为解约条款。解除权可以保留给当事人一方，也可以保留给当事人双方。保留解除权，可以在当事人订立合同时约定，也可以在以后另订立保留解除权的合同。

三、合同解除的条件

（一）合同的法定解除是由。

合同法第94条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

1.因不可抗力致使不能实现合同目的。不可抗力致使合同目的不能实现，该合同失去意义，应归于消灭。在此情况下，我国合同法允许当事人通过行使解除权的方式消灭合同关系。

2.在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。此即债务人拒绝履行，也称毁约，包括明示毁约和默示毁约。作为合同解除条件，它一是要求债务人有过错，二是拒绝行为违法（无合法理由），三是有履行能力。

3.当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。此即债务人迟延履行。根据合同的性质和当事人的意思表示，履行期限在合同的内容中非属特别重要时，即使债务人在履行期届满后履行，也不致使合同目的落空。在此情况下，原则上不允许当事人立即解除合同，而应由债权人向债务人发出履行催告，给予一定的履行宽限期。债务人在该履行宽限期届满时仍未履行的，债权人有权解除合同。

4.当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。对某些合同而言，履行期限至为重要，如债务人不按期履行，合同目的即不能实现，于此情形，债权人有权解除合同。其他违约行为致使合同目的不能实现时，也应如此。

5.法律规定的其他情形。法律针对某些具体合同规定了特别法定解除条件的，从其规定。

（二）合同协议解除的条件。

合同协议解除的条件，是双方当事人协商一致解除原合同关系。其实质是在原合同当事人之间重新成立了一个合同，其主要内容为废弃双方原合同关系，使双方基于原合同发生的债权债务归于消灭。

协议解除采取合同（即解除协议）方式，因此应具备合同的有效要件，即：当事人具有相应的行为能力；意思表示真实；内容不违反强行法规范和社会公共利益；采取适当的形式。

四、合同解除的程序

（一）单方解除的程序。单方解除，即享有合同解除权的一方当事人通过行使解除权而解除合同。

（二）协议解除的程序。协议解除的程序，是指当事人双方经过协商同意，将合同解除的程序。

五、合同解除的效力

（一）一般规定。合同法第97条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。

浅议旅游合同解除权行使 篇11

我国1999年《合同法》颁布之前, 在专家起草的1997《合同法 (征求意见稿) 》中曾将旅游合同作为单独的一种有名合同加以确定, 其第325条规定:“旅游合同是旅行社提供旅游服务, 旅游者支付旅游费用的合同”。但是, 1999年3月15日公布的《中华人民共和国合同法》所规定的15种有名合同中, 并不包含旅游合同。也就是说, 旅游合同是一种无名合同。《合同法》93条、94条分别规定了合同的约定解除权以及法定解除权。除了法定解除权和约定解除权以外, 《合同法》中对于加工承揽合同、委托合同等还赋予了任意解除权。旅游合同作为一种无名合同, 在其性质还不明确的情况下, 2010年《最高人民法院关于审理旅游纠纷案件适用法律若干问题的规定》第12条赋予了旅游者任意解除权, 那么, 这些解除权该如何行使, 旅游经营者能否拥有任意解除权, 在当前的背景下这些问题显得尤为重要。

二、旅游合同中解除权及其行使

(一) 约定解除权、法定解除权及其行使

《合同法》第93条赋予了合同当事人以约定解除权, 规定“当事人协商一致, 可以解除合同”。约定解除权, 取决于当事人之间的约定。只要不违背相关法律的规定以及合同法的原则, 该合同条款即有效。第94条又规定了五种情形下的法定解除权, 具体有不可抗力、预期违约、迟延履行后经催告仍未在合理期间内履行、合同目的不能实现以及法律规定的其他情形。

(二) 任意解除权及其行使

1.任意解除权的赋予

《合同法》在承揽合同中赋予定做人单方面的任意解除权, 在委托合同中均赋予了委托人和受托人以解除权。首先, 鉴于旅游合同纠纷越来越多以及国家对于旅游合同的规定并不完善, 笔者认为, 应当有必要在旅游合同中赋予任意解除权。然而, 旅游合同是一种混合合同, 兼有承揽合同和委托合同的性质, 那么该仿照承揽合同赋予一方当事人以任意解除权, 还是该仿照委托合同赋予双方当事人以任意解除权呢笔者认为, 旅游合同更偏于承揽合同的性质, 旅游者在选择旅游经营者的过程中, 往往看重的是旅游经营者的资质、经验和服务理念, 注重旅游过程中的享受。正如孙森淼先生所说, “实则旅游营业人收取之报酬并非按每项旅游服务个别计算, 旅游营业人系就旅游为整体之规划, 提供全部之服务, 其成本之涨跌, 与旅客无涉, 既收取约定之报酬, 即应负责使旅客圆满完成旅游, 是与承揽相近”, 《德国民法典》亦将旅游合同规定在“承揽合同和类似的合同”该节中。而且, 因为旅游经营者相对于旅游者处于相对优势的地位, 对于旅游的线路、费用、过程都有更加详细的了解, 旅游合同又往往以格式合同的形式订立, 因此, 笔者认为, 应当仿照承揽合同, 赋予旅游者以单方面的任意解除权。《最高人民法院关于审理旅游纠纷案件适用法律若干问题的规定》第12条正式赋予了旅游者任意解除权, “旅游行程开始前或者进行中, 因旅游者单方解除合同, 旅游者请求旅游经营者退还尚未实际发生的费用, 或者旅游经营者请求旅游者支付合理费用的, 人民法院应予支持”。

2.任意解除权的行使情形

笔者认为, 鉴于旅游合同的多重性质, 任意解除权的行使也应当受到必要限制, 旅游者主要在以下两种情形下享有任意解除权。

第一种, 旅游合同签订之后、履行期限届满之前, 旅游者享有任意解除权。旅游合同是旅游者为了满足自己旅游需求、达到身心愉悦而同旅游经营者签订的合同, 应当更注重旅游者的主观性。在旅游合同签订之后、履行期限届满以前, 旅游者无论任何原因, 只要旅游者的主观性丧失或者减损, 希望解除合同的, 均可享有权利。任意解除权的行使期间在旅游合同签订之后、履行期限届满之前, 解除合同给旅游经营者造成损失的, 应当承担相应责任。

第二种, 在旅游合同的履行过程中, 旅游经营者私自改变行程或者私自增加费用的, 旅游者有权解除合同。旅游者选择特定的旅游经营者签订合同, 往往是看重该旅游经营者安排的路线和收取的费用, 那么为了保护旅游者的利益, 旅游经营者有义务按照合同约定安排行程和收取费用。而且, 旅游合同往往是格式合同, 旅游路线应当是事先公开的, 私自改变行程显然是违约行为, 会损害旅游者的利益, 降低旅游活动的质量。如果对行程改变巨大, 使得合同目的不能实现的, 旅游者可行使法定解除权。但是, 如果对行程或者费用稍作修改, 不影响合同根本目的之实现的, 旅游者便不能享有法定解除权。这时, 为了保护旅游者的利益、塑造良好的旅游环境, 应当赋予旅游者以任意解除权, 也有利于旅游经营者加强行业自律。合同解除的, 旅游经营者应当退还旅游者相应费用, 并给予相应补偿。

(三) 情势变更原则

梁慧星教授认为, 情势变更原则是指合同有效成立以后, 因当事人不可预见的情况发生, 导致合同的解除动摇或者丧失, 若继续维持合同原有效力有悖于诚实信用原则 (显失公平) 时, 应允许变更合同内容或者解除合同[1]。情势变更原则是大陆法系用语, 英美法上称之为“合同目的的落空”。

旅游合同签订时, 应当存在着一个“默示的条款”, 作为履行合同的基础。当合同的默示条款发生变更, 导致当事人无法履行合同, 而当事人又没有违约之时, 可以根据情势变更原则解除合同。情势变更原则, 不同于不可抗力。不可抗力是人们不能预见、不能避免、不能克服的情形, 一般包括自然灾害和意外事件。而情势变更原则则是由社会经济情事的变化引起的, 合同仍可履行, 只是履行后会造成明显不公平的后果[2]。根据情势变更原则解除旅游合同, 应当有以下两种情况:

第一种, 旅游者的身体条件、精神状况恶化。旅游者签订旅游合同, 目的是为了完成旅游活动、追求精神需求。然而, 当旅游者的身体条件或者精神状况恶化之时, 继续履行合同会给旅游者带来不利益, 显失公平。尤其是在登山、探险等旅游合同中, 对于旅游者的身体条件要求很高, 身体不适的情况下强行履行合同甚至会对旅游者带来生命威胁。此时, 旅游者就可依据情势变更原则解除合同, 法律并不追究其违约责任。

第二种, 旅游景点临时关闭、经济形势发生显著变化。旅游景点临时关闭, 旅游合同的基础即暂时丧失, 这既不是不可抗力, 也是当事人无法预见的, 如果继续履行合同, 对旅游者和旅游经营者的利益都会带来损害。旅游者和旅游经营者均可根据情势变更原则解除合同。对于经济形势发生显著变化的情形, 可以参照《俄罗斯旅游业务联邦法》第10条的规定, 具体包括:有未能预见的交通费的增加、增加新税费或现行税费提高以及国家货币政策突然变化[3]。笔者认为, 经济形势发生显著变化的情形还应当包括金融危机。

三、结语

当前, 我国关于旅游合同的各种纠纷频繁发生, 《合同法》等相关法规对于旅游合同并没有确定、具体的规定, 使得实践中处理这类合同显得十分困难, 也给法官判案带来难度, 因此, 我国应当加快旅游合同有名化的进程。在现阶段, 为了保护旅游者的利益、规范旅游市场, 除了《合同法》总则部分规定的约定解除权和法定解除权外, 还应当在特定情形下赋予旅游者以任意解除权, 这也是法律公平正义的要求。

参考文献

[1]梁慧星.中国民法经济法诸问题[M].北京:中国法制出版社, 1990:170.

[2]王玉松.情势变更原则在旅游合同中的应用[J].旅游学刊, 2009 (12) :68.